VERKOOPSVOORWAARDEN B2181016-1/D729
VERKOOPSVOORWAARDEN B2181016-1/D729
Op vijftien maart tweeduizend vierentwintig ga ik, Meester XXXXX XX XXXXXX, notaris met standplaats te Zwevegem over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online verkoop op xxxxxx.xx van het hierna beschreven onroerend goed, op verzoek en in aanwezigheid van:
(…)
Hierna genoemd “de verzoeker (en/of de verkoper)”. VOORAFGAANDELIJKE UITEENZETTING
(…)
Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:
A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden;
B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen;
C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven;
D. De volmacht(en), indien opgenomen. VERKOOPSVOORWAARDEN.
A. BIJZONDERE VOORWAARDEN. CONTACTGEGEVENS VAN HET NOTARISKANTOOR. Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxx & Xx Xxxxxx, notarissen Xxxxxxxxxxxxx 00X, xx 0000 Xxxxxxxx xxxxxx.xxxxxxx.000000@xxxxxx.xx
056/76.05.84
TE VERKOPEN ONROERENDE GOEDEREN.
GEMEENTE ZWEVEGEM vierde afdeling Heestert, Keiberg 14 +
Een magazijn volgens de kadastrale omschrijving, in de feite een bedrijvencomplex bestaande uit een parking, burelen, magazijnen en een strook grond, op en met grond, kadastraal bekend:
- volgens titel sectie B, nummer 963/V/4, groot eenenzestig are zesenzestig centiare (61a 66ca);
- volgens recent kadastraal uittreksel de dato 12 mei 2023, sectie B, nummer 963V4 P0000, groot eenenzestig are zesenzestig centiare (61a 66ca)
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: negenduizend negenhonderdachttien euro (€ 9.918,00)
Het goed is belast met een recht van opstal gevestigd voor een duur van
15 jaar en lopende tot 31 december 2025 ten voordele van (…) blijkens akte verleden voor notaris Xxxxxxxx Xxxxxxxxx te Kortrijk op 24 december 2010, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Kortrijk op 18 januari 2011, formaliteit 64-T-18/01/2011-00544.
OORSPRONG VAN EIGENDOM.
(…)
OMTRENT DE VERKOOPSPROCEDURE
1. Instelprijs – geen instelpremie
De instelprijs bedraagt vijfhonderdentienduizend euro (€ 510.000,00).
De instelpremie zal alhier niet worden toegepast in afwijking van artikel 15 van de algemene voorwaarden.
2. Minimumbod
Het minimumbod bedraagt duizend euro. Dit betekent dat er met minstens duizend euro of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.
3. Aanvang en sluiting van de biedingen
De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is: woensdag 22 mei 2024 om 10 uur.
De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is: donderdag 30 mei 2024 om 10 uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.
4. Dag en uur ondertekening PV van toewijzing
Het proces-verbaal van toewijzing zal, na de aanvaarding van het hoogst weerhouden bod door de curator en behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op dinsdag 4 juni 2024 om 18 uur.
5. Bezoeken
Het goed zal door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden op:
-dinsdag 16 april 2024, tussen 16 uur en 17 uur.
-maandag 6 mei 2024, tussen 16 uur en 17 uur.
-vrijdag 24 mei 2024, tussen 16 uur en 17 uur.
Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.
OMTRENT HET GOED
1. Eigendom – Gebruik - Genot.
De koper zal de eigendom van het te verkopen goed verkrijgen vanaf de definitieve toewijzing. Hij verkrijgt het genot vanaf het ogenblik dat de prijs, lasten en kosten zijn betaald. Op hetzelfde ogenblik zal de koper het vrij gebruik hebben, met uitzondering van wat betreft het opstalrecht inzake de zonnepanelen.
De verzoeker verklaart dat het goed belast is met een recht van opstal gevestigd voor een duur van 15 jaar en lopende tot 31 december 2025 ten voordele van (…) blijkens akte verleden voor notaris Xxxxxxxx Xxxxxxxxx te Kortrijk op 24 december 2010, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Kortrijk op 18 januari 2011, formaliteit 64-T-18/01/2011-00544.
Dit opstalrecht dient door de koper aldus te worden gerespecteerd. Het opstalrecht werd afgesloten onder de voorwaarden zoals bepaald in voormelde opstalakte, hierna letterlijk aangehaald.
“Artikel 2
De Opstalgever verklaart hierbij overeenkomstig de wet van tien januari achttienhonderd vierentwintig en overeenkomstig de voorwaarden van deze Overeenkomst, aan de Opstalhouder, die aanvaardt, een recht van opstal te verlenen op bepaalde delen van het dak van het Gebouw, hierna genoemd "het Onroerend Goed", en dit voor de installatie en het gebruik van een fotovoltaïsch systeem en de toebehoren ervan (de "Bestemming"), onder meer het aanleggen/verleggen van de aansluitingen en de installatie van de noodzakelijke schakel- en meetborden.
Het fotovoltaïsch systeem, de leidingen, het schakel- en meetbord evenals andere zaken aangebracht door de Opstalhouder (de "Installaties"), blijven diens eigendom zolang het opstalrecht loopt.
Artikel 3
Het recht van opstal wordt toegestaan voor een termijn van vijftien (15) jaar en heeft een aanvang genomen op één januari 2010 (01/01/2010) om van rechtswege een einde te nemen op het einde van de termijn van vijftien (15) jaar hetzij op éénendertig december tweeduizend en vijfentwintig (31/12/2025).
Indien de Opstalhouder het Onroerend Goed bij het verstrijken van voormelde termijn blijft bezetten, dan zal dit in zijnen hoofde beschouwd worden als een tijdelijke en precaire bezetting, zonder recht noch titel, waaraan de Opstalgever op ieder ogenblik een einde kan stellen.
In dit geval zal het recht van natrekking niet van toepassing zijn en zullen de Installaties eigendom blijven van de Opstalhouder/bezetter.
Zolang de Opstalgever deze bezetting gedoogt, zullen alle voorschriften van huidige Overeenkomst van toepassing blijven.
Artikel 4 — Bestemming
De Opstalhouder mag beschreven Xxxxxxxxx Goed uitsluitend bestemmen voor activiteiten die in overeenstemming zijn met de Bestemming beschreven in Artikel 2 van deze Overeenkomst. Wijziging van deze Bestemming is enkel toegestaan mits voorafgaandelijk schriftelijke toestemming van de Opstalgever. In geen geval zal de Opstalhouder een inrichting uitbaten die voorkomt op de lijst van risico-inrichtingen of activiteiten die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden zoals bedoeld in artikel 6 van het Decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bodembescherming (het "Bodemdecreet") en zoals opgenomen in Bijlage I bij het Besluit van de Vlaamse Regering van 14 december 2007 houdende vaststelling van het Vlaams reglement betreffende de bodemsanering en de bodembescherming ("VLAREBO").
Artikel 5 — Zakelijke zekerheden, hypotheek en verhuur.
0.0.Xx Opstalhouder kan zijn recht van opstal en zijn Installaties met zakelijke zekerheden bezwaren of in hypotheek geven en dit voor ten hoogste de resterende duurtijd van onderhavige Overeenkomst. Op het einde van de Overeenkomst staat de Opstalhouder in voor de eventueel nodige doorhalingen.
0.0.Xx Opstalhouder heeft het recht om de Installaties te verhuren en dit voor maximaal de resterende duurtijd van onderhavige Overeenkomst.
0.0.Xx Opstalhouder blijft ten aanzien van de Opstalgever in elk geval hoofdelijk en ondeelbaar gehouden voor de naleving van de in huidige Overeenkomst vastgelegde verplichtingen.
5.4. Voormeld goed is vrij en onbelast met uitzondering van een inschrijving genomen op het goed samen met nog andere goederen op het eerste hypotheekkantoor te Kortrijk in date 10 februari 2010 formaliteit 64-I-10/05/2010- 03671 in het voordeel van de naamloze vennootschap Record bank voor een bedrag in hoofdsom van tweehonderd duizend euro (€ 200.000,00 €) en een bedrag van twintig duizend euro (€ 20.000,00) aan bijhorigheden ingevolge een akte kredietopening verleden voor het ambt van ondergetekende notaris in date 8 april 2010 en een onherroepelijke volmacht tot hypotheekvestiging op het goed samen met nog andere goederen in het voordeel van Record bank voor een bedrag
in hoofdsom van vierhonderd tweeënnegentig duizend euro (E 492.000,00) ingevolge akte verleden voor het ambt van ondergetekende notaris in date 8 april 2010.
Artikel 6 — Overdracht van het opstalrecht
Een overdracht van het opstalrecht (en van de opgerichte opstallen) vereist het voorafgaand en schriftelijk akkoord van de Opstalgever die deze enkel om gegronde redenen zal kunnen weigeren. Ingeval van overdracht blijft de overdrager hoofdelijk en ondeelbaar gehouden met de overnemer. In elk geval, indien de overdracht niet werd goedgekeurd door de Opstalgever, zal dergelijke overdracht niet tegenstelbaar zijn aan de Opstalgever.
Artikel 7 — Opstalvergoeding
7.1. Principe
De Opstalhouder is vanaf 1 januari 2010, aan de Opstalgever, een jaarlijkse vergoeding verschuldigd van vijfhonderd euro (€ 500,00).
De opstalvergoeding is jaarlijks vooraf betaalbaar door de Opstalhouder aan de Opstalgever op 1 januari van elk jaar.
De opstalvergoeding die niet op de vervaldag wordt betaald zal van rechtswege en zonder aanmaning een interest opleveren berekend aan de wettelijk intrestvoet op jaarbasis vanaf de vervaldag tot op de datum van de integrale betaling.
7.2. Indexering
De opstalvergoeding wordt verbonden aan de schommelingen van de gezondheidsindex en zal jaarlijks, op (de Datum van Inwerkingtreding van de Overeenkomst), en zonder voorafgaandelijke kennisgeving, aangepast worden volgens de formule :
basis opstalvergoeding x nieuwe index basisindex
waarbij de nieuwe index telkens het indexcijfer is van de maand voorafgaand aan deze van de aanpassing en de basisindex deze van de maand januari.
Als basisindexcijfer wordt dit genomen van de maand januari tweeduizend en tien.
Artikel 8 — Belastingen en taksen
Enkel de belastingen en taksen op de Installaties alsook de onroerende voorheffing die hierop en op het opstalrecht zelf zou worden geheven, alsook alle belastingen verschuldigd door de Opstalhouder in het kader van de door haar gevoerde activiteiten of van toepassing op het recht van opstal, met uitsluiting van andere, komen ten laste van de Opstalhouder en dit vanaf de Inwerkingtreding van de Overeenkomst.
De Partijen zullen overleg plegen omtrent de te volgen procedure inzake het vastleggen van het basis KI van het opstalrecht, voor zover dit vereist zou zijn.
Artikel 9 — Installatie en gebruik
9.1. De kosten met betrekking tot de inrichting en het gebruik van de Installaties zijn ten laste van de Opstalhouder.
9.2. De Opstalgever zal, op kosten van de Opstalhouder, zorgen voor de nodige stedenbouwkundige vergunningen en milieuvergunningen voor de aanleg van de Installaties, alsook alle nodige studies daaromtrent.
9.3. De Installaties worden zo geïnstalleerd dat er geen schade wordt aangebracht aan het Gebouw en de installaties die de Opstalgever in eigendom heeft, noch bij de installatie, het gebruik als bij de verwijdering ervan.
9.4. De Opstalhouder zal niets kunnen plaatsen in het Gebouw en zal nooit enige toegang hebben tot (de ruimtes in) het Gebouw. Een aparte regeling voor toegang tot de meetapparatuur wordt uitgewerkt.
Daarbij zullen de bepalingen in artikel 9.6. worden gerespecteerd.
9.5. De Opstalhouder of aangestelden mogen het Onroerend Goed betreden voor het uitvoeren van de volgende werkzaamheden :
- de inrichting van de Installaties;
- de aansluiting ervan aan het elektriciteitsnet;
- de werking dan wel het instandhouden van de werking van de Installaties;
- de bouw-, de onderhoud- en/of de herstellingswerken aan de Installaties.
9.6 De Opstalhouder zal de werken vermeld onder Artikel 9.5 van deze Overeenkomst in onderlinge afspraak met de Opstalgever uitvoeren, zodat diens privacy en diens bedrijfsuitoefening zo weinig mogelijk worden geschonden respectievelijk gehinderd.
9.7 De Opstalgever zal tijdens de duur van onderhavig opstalrecht, een erfdienstbaarheid van plaatsing en doorgang van leidingen dulden.
Deze erfdienstbaarheid neemt automatisch een einde bij het einde van het opstalrecht.
9.8. De Opstalhouder zal er steeds voor zorgen dat de Installaties de goede afwatering van het dak op generlei wijze belemmert noch de goede werking van de installaties van de Opstalgever.
9.9 De Opstalgever draagt geenszins enige verantwoordelijkheid voor de goede werking van de Installaties.
Artikel 10 — Verzekeringen
10.1. Door de Opstalgever te sluiten verzekeringen
De Opstalgever is gehouden, vóór de aanvang van het opstalrecht, bij een in België erkende, eersterangs verzekeringsmaatschappij de volgende verzekeringen af te sluiten en ze tijdens de volledige duur en eventuele verlengingen van de Overeenkomst te vernieuwen.
Deze verzekeringspolissen moeten een clausule bevatten waarin de verzekeraar zich ertoe verbindt de Opstalhouder minstens een maand op voorhand in kennis te stellen van iedere opschorting of ontbinding.
Schadeverzekering
10.1.1. De Opstalgever verbindt zich ertoe een schadeverzekering "Alle risicoverzekeringen — Tous risques sauf' af te sluiten die het Gebouw dekt. Deze verzekering zal de schadegevallen dekken aan de activa, zoals bijvoorbeeld deze ingevolge brand, waterschade, bliksem, explosie, neerstorten van vliegtuigen, storm, staking en oproer, glasbreuk, inclusief de reddingskosten, kosten van instandhouding en bescherming, opruiming en afbraak, alsook onbruikbaarheid van onroerend goed, verhaal van derden, enz. Deze opsomming is niet exhaustief.
De boven genoemde polis dekt, voor een herbouwwaarde of herstelwaarde die gelijk is aan 100 % van de vervangingswaarde:
• de gebouwen en de werken van burgerlijke bouwkunde;
• het materieel en meubilair, en dit zowel voor de gemeenschappelijke als de privatieve delen, die onroerend zijn door incorporatie en/of bestemming, met uitsluiting van deze gedekt door de verzekering die de Opstalhouder moet
sluiten overeenkomstig Artikel 10.2. hierna;
Vóór de aanvang van het opstalrecht alsook op het eerste verzoek, zal aan de Opstalhouder een afschrift van het contract (algemene en bijzondere voorwaarden en de verzekerde bedragen) en de eventuele aanhangsels worden verstrekt. Hetzelfde geldt voor de verzekeringsattesten.
10.1.2. De Opstalhouder verbindt zich ertoe te voldoen aan alle verplichtingen bepaald in de voorwaarden en de aanhangsels van het voormelde contract die normaal rusten op de verzekeringsnemer en dit zowel ten aanzien van de Opstalgever als ten aanzien van de verzekeraar. In het bijzonder zal hij, binnen de in het contract en de aanhangsels voorgeschreven termijnen, de Opstalgever en de verzekeraar in kennis stellen van ieder schadegeval en iedere wijziging van het risico aan de Installaties.
Bij niet-naleving door de Opstalhouder van om het even welke van de verplichtingen die aan hem worden opgelegd ingevolge dit artikel, zal hij voor alle gevolgen daarvan instaan.
Ingeval de activiteiten van de Opstalhouder en van de personen voor wie hij instaat leiden tot een verhoging van de verzekeringspremies verschuldigd door de Opstalgever, is deze premieverhoging exclusief ten laste van de Opstalhouder. Hij zal dit bedrag onmiddellijk na toezending van de factuur met in bijlage het stavingsstuk van de verzekeraar met opgave van het gedeelte van de premie dat betrekking heeft op de Installaties aan de Opstalgever vergoeden.
Burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering
10.1.3. De Opstalgever verbindt zich ertoe om tijdens de volledige duur van de Overeenkomst en vanaf de aanvang van het opstalrecht, een verzekering af te sluiten ter dekking van de burgerlijke aansprakelijkheid "gebouwen" voor lichamelijke en materiële schade gezamenlijk.
Op zijn eerste verzoek, zal aan de Opstalhouder een afschrift van het contract (algemene en bijzondere voorwaarden en de verzekerde bedragen) en de eventuele aanhangsels worden verstrekt. Hetzelfde geldt voor de verzekeringsattesten.
Ingeval de activiteiten van de Opstalhouder en van de personen voor wie hij instaat leiden tot een verhoging van de verzekeringspremies verschuldigd door de Opstalgever, is deze premieverhoging exclusief ten laste van de Opstalhouder. Hij zal onmiddellijk na toezending van de factuur met in bijlage het stavingsstuk van de verzekeraar met opgave van het gedeelte van de premie dat betrekking heeft op de Installaties aan de Opstalgever vergoeden.
10.2. Door de Opstalhouder af te sluiten verzekeringen
De Opstalhouder is gehouden, vóór de aanvang van het opstalrecht, bij een in België erkende, eersterangs verzekeringsmaatschappij de volgende verzekeringen af te sluiten en ze tijdens de volledige duur en eventuele verlengingen van de Overeenkomst te vernieuwen:
• een contract tot dekking van alle bouwplaatsrisico's (ABR), waarbij de Opstalhouder verplicht zal zijn een uitbreiding op de bestaande ABR-polis van de Opstalgever te onderschrijven.
• een contract tot dekking van de volledige inhoud van de Installaties, inclusief de inrichtingen die onroerend zijn door bestemming of door incorporatie, geplaatst door de Opstalhouder, tegen dezelfde risico's als beschreven in Artikel
10.1. hierboven.
• onverminderd strengere bepalingen van toepassing op de activiteiten van de Opstalhouder, een contract tot dekking van zijn burgerlijke aansprakelijkheid en die van de personen voor wie hij instaat, zowel voor de inrichting als voor de uitbating van de Installaties die hij in het Onroerend Goed voorziet, met inbegrip van verhaal van derden, ten belope van, voor lichamelijke en materiële schade gezamenlijk, EUR bedrag) per schadegeval.
• zijn objectieve burgerlijke aansprakelijkheid in de mate dat hij hiertoe wettelijk is gehouden.
Vóór de aanvang van het opstalrecht, alsook op het eerste verzoek van de Opstalgever, zal een afschrift van de contracten (algemene en bijzondere voorwaarden en de verzekerde bedragen) en de eventuele aanhangsels worden verstrekt. Hetzelfde geldt voor de verzekeringsattesten.
De verzekeringspolissen moeten een clausule bevatten waarin de verzekeraar zich ertoe verbindt de Opstalgever minstens een maand op voorhand in kennis te stellen van iedere opschorting of ontbinding.
10.3. Herziening van de verzekerde bedragen
De volgens Artikels 10.1. en 10.2. verzekerde bedragen zullen, behoudens uitzonderlijke gebeurtenissen die een snellere herziening rechtvaardigen, jaarlijks worden herzien op basis van de evolutie van het ABEX-indexcijfer of enig ander cijfer dat door de verzekeringsmaatschappijen wordt opgelegd, zodat de in die artikelen voorziene waarborgen hun oorspronkelijke waarde behouden. De andere bedragen zullen worden aangepast aan het indexcijfer van de consumptieindex.
Artikel 11 — Beëindiging van de overeenkomst
Bij beëindiging van deze Overeenkomst komen Partijen uitdrukkelijk overeen dat alle lasten en kosten die reeds betaald werden, verworven blijven door de Opstalgever.
In deze gevallen zal gehandeld worden zoals beschreven in Artikel 12 van onderhavige Overeenkomst.
Verbreking van de Overeenkomst van rechtswege.
Het recht van opstal eindigt van rechtswege op het einde van de overeengekomen duur waarvoor het recht werd verleend, behoudens eventuele vernieuwing.
Het opstalrecht eindigt eveneens vervroegd:
a) hetzij in onderling akkoord;
b) in de gevallen voorzien in de wet van tien januari achttienhonderd vierentwintig
c) bij faillissement van de opstalhouder
De Overeenkomst is eveneens van rechtswege verbroken ten laste van de in gebreke blijvende Partij, na een ingebrekestelling of na een bevel tot betaling betekend door de gerechtsdeurwaarder dat zonder gevolg wordt gelaten gedurende een periode van 60 dagen:
- indien de Opstalhouder de opstalvergoeding niet op de vervaldag betaalt of
- indien een van de Partijen een verbintenis onder een artikel van onderhavige Overeenkomst niet nakomt en de inbreuk niet wordt hersteld binnen 30 dagen na de kennisgeving van de inbreuk door de andere Partij.
Artikel 12 — Einde van het opstalrecht
Bij het beëindigen van het recht van opstal (i) hetzij door het verstrijken van de termijn, (ii) hetzij ingevolge verbreking conform artikel 11 van deze Overeenkomst wordt de opstalgever van rechtswege eigenaar van de aangebrachte Installaties, zonder enige vergoeding te betalen aan de opstalhouder.
Artikel 13 — Gedeeltelijke ongeldigheid
Indien een bepaling van deze Overeenkomst ongeldig, nietig of niet afdwingbaar mocht blijken te zijn, is dit niet van invloed op, en kan geen afbreuk doen, aan de geldigheid, rechtmatigheid en afdwingbaarheid van de andere bepalingen van deze Overeenkomst. Partijen zullen in dat geval overleg plegen teneinde een vervangende regeling te treffen, mits de strekking van de Overeenkomst in zijn geheel behouden blijft. De bepalingen zijn splitsbaar, zodat het overblijvende gedeelte van de bepalingen dat niet ongeldig, nietig of niet afdwingbaar is, van kracht blijft.
Artikel 14 — Toepasselijk recht
Deze Overeenkomst wordt beheerst door en geïnterpreteerd naar Belgisch
recht.
Bij toepassing van artikel 629 Gerechtelijk Wetboek zijn de rechtbanken die
territoriaal bevoegd zijn voor de plaats waar het Onroerend Goed gelegen is, bevoegd om van eventuele geschillen kennis te nemen.
Voor alles wat niet uitdrukkelijk in deze overeenkomst geregeld wordt, verwijzen partijen naar de bepalingen van de Wet van tien januari achttienhonderd vierentwintig over het recht van opstal.”
De koper treedt in genot vanaf de dag van de definitieve toewijzing, door het ontvangen van de opstalvergoeding, pro rata temporis verrekend op datum van de toewijs.
2. Lasten.
Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van de definitieve toewijzing of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.
De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn. De verzoeker is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
3. Gebreken – Staat van het goed.
Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht
om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.
De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.
4. Oppervlakte - Grenzen.
De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt.
Elk verschil in oppervlakte in meer of minder, al overtrof het één twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.
5. Erfdienstbaarheden.
Het goed wordt verkocht in zijn huidige toestand met alle erf- dienstbaarheden. De verzoeker verklaart geen kennis te hebben van erfdienstbaarheden die zouden zijn toegestaan sedert de verwerving en dat er ook geen ontstaan zijn door bestemming van de eigenaar, met uitzondering van hetgeen hierna vermeld. Het goed wordt verkocht met alle eventuele verplichtingen die voortvloeien uit het bestaan van boven- en ondergrondse leidingen.
Erfdienstbaarheid door bestemming van de eigenaar
De verzoeker verklaart dat het alhier verkochte goed vroeger één geheel uitmaakte met onder andere het naastliggende perceel met nummer 963S4 P0000. Op dit perceel staat een woning met ramen en deuropening langs de rechterkant van de woning, uitgevend op de parking van het alhier verkochte goed. Door splitsing van de percelen ontstond een erfdienstbaarheid door bestemming van de eigenaar.
De koper erkent hiervan op de hoogte te zijn en weet dat hij niet kan eisen van de eigenaar van perceel met nummer 963S4 P0000 om de deuropening of de ramen dicht te maken, noch kan hij hem de toegang weigeren zijn woning te betreden via de parking van het alhier verkochte goed.
Aanhalingen uit vorige titels
1/ In een akte verleden voor notaris Coppejans te Oudenaarde op 23 oktober 2007, waarbij het gaat over het aan het alhier verkochte goed aanpalende perceel 963W4 P0000, werd het volgende medegedeeld:
“Bijzondere bedingen – Erfdienstbaarheden (…)
3. De koper zal eeuwigdurend en onvergeld de vrije doorgang hebben op het perceel grond achteraan het door hem aangekochte magazijn, zoals blijkt uit het aangehecht metingsplan, en krijgt de toelating om twee personenwagens te parkeren op voormelde strook grond. (…)
4. Er wordt een erfdienstbaarheid van overgang gevestigd op de toegangsweg van de Keiberg naar de laadkaaien, zoals aangeduid op het aangehecht metingsplan. Ten titel van loutere gedoogzaamheid zal de koper enkel en alleen de parking gelegen naast de laadkaaien en toebehorende aan (…), kunnen gebruiken als circulatieruimte teneinde met de nodige vrachtwagens de laadkaaien te bereiken. Het is aldus niet toegelaten om de vrachtwagens langdurig te laten parkeren, enkel laden en lossen is mogelijk.
5. De verkoper verklaart eveneens eigenaar te zijn van het eigendom, gelegen Keiberg 14, gekadastreerd onder Avelgem – vierde afdeling sectie B deel van nummer 963p4, dat paalt aan het bij deze verkochte eigendom. Partijen verklaren dat alle zichtbare tekenen van erfdienstbaarheid die thans bestaan, al naargelang van het geval heersend dan wel lijdend zullen blijven voortbestaan ten voordele dan wel ten laste van het verkochte eigendom, zoals onder meer de erfdienstbaarheden van lichten en zichten, dakdrop aangeduid op het hierbijgevoegd plan.
6. De parkeerstrook vooraan de straat wordt niet afgesloten om toe te laten dat er wagens kunnen geparkeerd worden. Ten titel van loutere gedoogzaamheid geeft de verkoper toelating aan de koper om al over zijn parking gelegen ten westen van de aan de koper bij deze aangekochte strook parking, te circuleren om zodoende gemakkelijk zijn eigen parking te bereiken. Het is aldus niet toegelaten om op de parking die eigendom blijft van de verkoper langdurig te parkeren.
7. Er is tussen partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat de verkoper tweemaal per jaar zich toegang zal mogen verschaffen naar de waterputten gelegen achteraan het alhier verkocht onroerend goed teneinde water te trekken voor privatief gebruik”
2/ In een akte verleden voor notaris Xxxxxxxx Xxxxxxxxx te Kortrijk op 7 juni 2005, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Kortrijk op 20 juli daarna, formaliteit 64-T-20/07/2005-06261 wordt letterlijk het volgende medegedeeld:
“BIJZONDERE VOORWAARDE – ERFDIENSTBAARHEID
Is alhier tussengekomen (…),
Xxxxxxx verklaart bij monde van haar vertegenwoordiger eigenaar te zijn van de aanpalend eigendom gelegen te Zwevegem-Heestert, Keiberg 14, ten kadaster bekend te Zwevegem-Heestert, vierde afdeling sectie B nummer 963/P/4 met een oppervlakte van vier en tachtig are twee en zestig centiare.
De tussenkomende partij verklaart bij deze een eeuwigdurende en onvergelde erfdienstbaarheid van doorgang en aanleg van leidingen te vestigen op het perceel ten kadaster bekend sectie B nummer 963/P/4 ten voordele van het bij deze aangekocht perceel zoals aangeduid in blauwe kleur op het hierbij gevoegd plan. De tussenkomende partij stemt ermede in, en dit zowel voor haarzelf als voor haar rechtsopvolgers, dat ten behoeve van Gaselwest of haar aangestelden een last van doorgang wordt gevestigd op de grond die de westelijke strook uitmaakt van het kadastraal perceel sectie B nummer 963/P/4 over een breedte zoals aangeduid op het hierbijgevoegd plan “erfdienstbaarheid van toegang en aanleg leidingen”, teneinde alle aanlegwerken en onderhoudswerken mogelijk te maken voor de werking van de elektriciteitscabine welke gevestigd zal worden op het alhier aangekocht onroerend goed.
In dit verband verbindt de tussenkomende partij er zich toe, zowel voor haarzelf als voor haar rechtsopvolgers:
1. doorgang te verlenen aan de persooneelsleden van het bestuur, aan de werklieden en aan de andere met de uitvoering en onderhoud van de werken belaste personen van Xxxxxxxxx.
2. op zijn grond de nodige werken te laten uitvoeren en nodige materialen, gereedschap en werktuigen te laten plaatsen voor de werking van de electriciteitscabine.
Ter uitvoering van het voorgaande verbindt hij er zich toe om deze strook zelf permanent vrij te houden van alle hindernissen (bebouwingen, aanplantingen, voertuigen stationeren…) die de activiteiten zouden bemoeilijken van aanleg en onderhoud.”
De koper(s) treedt/treden dienaangaande in de rechten en/of verplichtingen. Erfdienstbaarheden van openbaar nut.
Ingevolge een opzoeking door ondergetekende notaris op 12 mei 2023 via de website van het KLIM (Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt vzw, te Brussel) is gebleken dat geen maatschappijen installaties hebben in de nabijheid van het alhier verkochte goed.
6. Tienjarige aansprakelijkheid aannemer, architect en/of andere dienstverleners in de bouwsector
Voor zover de tienjarige aansprakelijkheid van aannemer en architect nog niet verstreken is bij het verlijden van de akte, gaan de rechten terzake over op de koper.
De wet van 31 mei 2017 betreffende de verplichte verzekering van de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid van aannemers, architecten en andere dienstverleners in de bouwsector van werken in onroerende staat en tot wijziging van de wet van 20 februari 1939 op de bescherming van de titel en van het beroep van architect voert een verplichte tienjarige aansprakelijkheidsverzekering in voor alle actoren in de bouwsector, met name de architect, de aannemer en de andere dienstverleners in de bouwsector. Deze verplichte verzekering is van toepassing op alle werken in onroerende staat waarvan de definitieve stedenbouwkundige vergunning werd afgeleverd na inwerkingtreding van voormelde wet, hetzij 1 juli 2018. Alvorens enig onroerend werk te mogen aan vatten, overhandigen de aannemers en de andere dienstverleners in de bouwsector een verzekeringsattest waaruit deze verzekeringsplicht blijkt: 1° aan de bouwheer en; 2° aan de architect. In geval van overdracht van de zakelijke rechten vóór afloop van de periode van de dekking van de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid, vergewist de notaris zich ervan dat de titularis van het zakelijk recht het verzekeringsattest aan de verkrijger overhandigt.
De verzoeker verklaart hierop dat er geen werken zijn uitgevoerd waarvoor een definitieve stedenbouwkundige vergunning en/of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen werd afgeleverd sinds 1 juli 2018.
7. Indeling - Nutsvoorzieningen.
De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet er hem eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet, in voorkomend geval, vanaf zijn ingenottreding de bijdragen ervoor betalen, zodat de verzoeker hieromtrent niet meer kan verontrust noch aangesproken worden.
8. Afsluitingen op grenslijn.
Het goed wordt tevens verkocht met alle rechten en verplichtingen inzake eventuele gemene muren, hagen of andere afsluitingen, die de scheiding uitmaken tussen het te verkopen goed en de aanpalende eigendommen.
9. Diverse wetgeving
-De verzoeker verklaart dat bovenbeschreven goed met geen voorkoop- of voorkeurrecht of een recht van wederinkoop is bezwaard, en dat hij geen kennis heeft, ingevolge betekening of anderszins, van enig onteigening besluit, met uitzondering van hetgeen eventueel hierna gemeld.
-De verzoeker verklaart met betrekking tot het verkochte goed geen verplichtingen te hebben die voortspruiten uit het Natuurdecreet.
-De verzoeker verklaart met betrekking tot het verkochte goed geen verplichtingen te hebben die voortspruiten uit het Bosdecreet.
-De verzoeker verklaart dat het goed niet bezwaard is met een publiciteitsovereenkomst.
-De verzoeker verklaart dat het alhier verkochte goed voorzien is van zonnepanelen. De koper zal van rechtswege eigenaar worden van de zonnepanelen na afloop van het opstalrecht, gelet op artikel 12 van de opstalovereenkomst, zoals hierboven aangehaald.
-Risicozone voor overstromingen – Watertoets
1. Blijkens opzoeking via xxx.xxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxxx, gedaan de dato 12 mei 2023, verklaart de notaris, met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het hierboven vermelde onroerend goed niet gelegen is in één van de risicozones voor overstroming zoals vastgesteld door het Koninklijk Besluit van 28 februari 2007 tot afbakening van de risicozones.
2. Blijkens diezelfde opzoeking verklaart de notaris, met toepassing van artikel 1.3.3.3.2. van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018, dat het hierboven vermelde onroerend goed:
– gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied;
– niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
– niet gelegen is in een afgebakende oeverzone;
– niet gelegen is in een signaalgebied.
De grond heeft P(erceel)-score: C: kleine kans op overstromingen onder het huidige klimaat (pluviaal: intense neerslag)
De aanwezige gebouwen (groter dan 25 m²) hebben G(ebouw)-score: A: geen overstroming gemodelleerd
3. De verzoeker verklaart dat het hierboven vermelde goed bij haar weten nooit is overstroomd.
10. Onroerend erfgoed
De verzoeker verklaart conform het onroerenderfgoeddecreet:
1) Dat het goed niet werd opgenomen in de landschapsatlas, of de vastgestelde inventarissen inzake archeologische zones, bouwkundig erfgoed, en landschappelijk erfgoed.
2) Dat het goed niet voorlopig of definitief beschermd werd. STEDENBOUW.
In navolging van artikel 5.2.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening heeft instrumenterende notaris een stedenbouwkundig uittreksel aangevraagd aan de Gemeente Zwevegem. Dit uittreksel werd afgeleverd op 2 juni 2023.
Deze info wordt ter beschikking gesteld van de liefhebbers en zal worden overhandigd aan de uiteindelijke koper(s). Het stedenbouwkundig uittreksel werd minder dan 1 jaar voor heden afgeleverd.
Ondergetekende notaris staat niet in voor de juistheid van de informatie die van de gemeente wordt bekomen en hij verklaart dat de onderstaande stedenbouwkundige informatie wordt meegedeeld onder voorbehoud van juistheid van de door de gemeente verstrekte gegevens.
1.Stedenbouwkundige vergunning – omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen
Uit voormeld stedenbouwkundig uittreksel blijkt dat voor voormeld goed volgende stedenbouwkundige vergunning en/of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen werd afgeleverd:
“-Vergunning de dato 27/04/1983 voor uitbreiden van een confectiebedrijf (referentie 34042_1983_142 en gemeentelijk dossiernummer 34042/7095/B/1983/130)
-Vergunning de dato 30/05/1984 voor uitbreiden konfektiebedrijf (referentie 34042_1984_155 en gemeentelijk dossiernummer 34042/7095/B/1984/145)
-Vergunning de dato 03/06/1987 voor bouwen van een burelen-complex (referentie 34042_1987_160 en gemeentelijk dossiernummer 34042/6780/B/1987/148);
-Vergunning de dato 10/12/1969 voor bouwen van een toonzaal (referentie 34042_1969_222 en gemeentelijk dossiernummer 34042/7095/B/1969/222);
-Vergunning de dato 11/03/2015 voor afbreken van een bestaand magazijn + afwerken vrijgekomen gevels (referentie 34042_2014_352 en gemeentelijk dossiernummer 34042/12757/B/2014/340);
-Vergunning de dato 26/02/1986 voor slopen van een bestaande garage (referentie 34042_1986_192 en gemeentelijk dossiernummer 34042/6780/B/1986/181);
-Vergunning de dato 29/08/1975 voor het aanbouwen van een autoschilderplaats (referentie 34042_1975_146 en gemeentelijk dossiernummer 34042/6780/B/1975/142)”
Ondergetekende notaris wijst de verkrijgende partij erop dat het voorhanden zijn van eventuele vergunningen niet met zekerheid garandeert:
°dat deze vergunningen ook daadwerkelijk betrekking hebben op het voorwerp van onderhavige akte
°dat het voorwerp van onderhavige akte integraal vergund is
°dat de vergunning rechtsgeldig en niet vervallen is
°dat wat er wordt verkocht of overgedragen, werd opgericht in overeenstemming met de vergunning.
Ondergetekende notaris heeft de partijen gewezen op de mogelijkheid om de voormelde vergunningen en vergunde bouwplannen op te vragen bij de gemeente ten einde de werkelijk gerealiseerde constructies te toetsen aan de
voorhanden zijnde vergunning(en) en bouwplan(nen). Ondergetekende notaris wijst de verkrijgende partijen er op dat er geen verplichting op de notaris rust om te onderzoeken of de werkelijk gerealiseerde constructies overeenstemmen met de vergunde plannen.
Vermoedens van vergunning:
Artikel 4.2.14 §1 VCRO bepaalt dat bestaande constructies waarvan door enig rechtens toegelaten bewijsmiddel (dit kan met alle middelen rechtens) wordt aangetoond dat ze gebouwd werden vóór 22 april 1962, voor de toepassing van de VCRO ten allen tijde geacht worden te zijn vergund. Dit vermoeden van vergunning is niet weerlegbaar.
Artikel 4.2.14 §2 VCRO schrijft voor dat bestaande constructies waarvan rechtens toegelaten bewijsmiddel wordt aangetoond dat ze werden gebouwd in de periode vanaf 22 april 1962 tot de eerste inwerkingtreding van het gewestplan waarbinnen zij gelegen zijn, voor de toepassing van de VCRO geacht worden vergund te zijn, tenzij het bezwaarschrift, telkens opgesteld binnen een termijn van 5 jaar na het optrekken of plaatsen van de constructie.
2.Stedenbouwkundige bestemming volgens plannenregister. Instrumenterende notaris verklaart dat uit onderzoek van de brief van de
Gemeente en het stedenbouwkundig uittreksel blijkt dat het goed gelegen is in: “Origineel bij KB goedgekeurd gewestplan Kortrijk (goedgekeurd op
04/11/1977), bestemmingen: milieubelastende industrieën, woongebieden met landelijk karakter en agrarische gebieden;
Prov. RUP ‘Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium’ (goedgekeurd op 25/06/2015), bestemmingen: solitaire vakantiewoningen”
Indien en voor zover het in onderhavige akte verkochte goed zonevreemd is, verwijst ondergetekende notaris naar artikelen 4.4.10 en volgende van de VCRO inzake de basisrechten voor zonevreemde woningen.
3.Handhavingsmaatregel.
Instrumenterende notaris verklaart dat naar zijn weten (na onderzoek van de brief van de gemeente, hypotheekstaat en ondervraging van de partijen) het voormeld onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV VCRO (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel), noch dat een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is.
4.Voorkooprecht.
Instrumenterende notaris verklaart dat naar zijn weten voormeld onroerend goed niet gelegen is in een zone waar het voorkooprecht geldt overeenkomstig de bepalingen van het RUP (artikel 2.4.1 en 2.4.2.van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening) of overeenkomstig artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten.
5.Verkavelingsvergunning – omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden.
Instrumenterende notaris verklaart dat naar zijn weten voor voormeld goed, na onderzoek van de brief van de Gemeente en na ondervraging van de partijen, geen verkavelingsvergunning en/omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden werd afgeleverd.
6.Complexe projecten.
Instrumenterende notaris verklaart dat naar zijn weten het voormeld onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een projectbesluit of voorkeurbesluit in het kader van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten.
7. Watergevoelig openruimtegebied
De instrumenterende notaris verklaart dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als “watergevoelig openruimtegebied” overeenkomstig artikel 5.6.8 §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
8.Artikel 4.2.1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Instrumenterende Notaris verklaart dat hij de koper heeft ingelicht van de bepalingen van artikel 4.2.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, bevattende een opsomming voor welke handelingen een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen noodzakelijk is.
9. Bouwovertredingen
De verzoeker verklaart geen kennis te hebben dat er op voormeld onroerend goed iets opgericht zou zijn zonder de nodige vergunningen en verklaart dat aldus in dit verband geen enkele wet of decreet overtreden werd.
10.Herstelmaatregelen.
Instrumenterende notaris verklaart dat naar zijn weten (na onderzoek van de brief van de Gemeente en na ondervraging van de partijen) op voormeld goed geen verplichting rust om herstelmaatregelen uit te voeren, zoals voorzien in de artikelen
6.1.41 en volgende van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. 11.Planbatenheffing / heffingsplicht.
Instrumenterende notaris verklaart dat naar zijn weten, uit onderzoek van de brief van de Gemeente en na ondervraging van de partijen, voor voormeld onroerend goed geen planbatenheffing verschuldigd is en er geen heffingsplicht rust op voormeld goed conform artikel 2.6.4 en 2.6.8 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
12.Splitsing. Nihil.
Niemand mag zonder voorafgaande verkavelingsvergunning of omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden een stuk grond verkavelen voor woningbouw of voor het opstellen van vaste of verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt. De verkoop van kavels die het voorwerp uitmaken van een verkoop van woningen op plan valt eveneens onder deze vergunningsplicht.
Ondergetekende notaris wijst de koper erop dat er geen zekerheid kan gegeven worden wat betreft de mogelijkheid om op het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.
13.Aanvullende inlichtingen:
-Mocht het verkochte goed getroffen zijn of worden door enig besluit van de bevoegde overheid inzake ruimtelijke ordening en stedenbouw, onteigening, rooilijnen, of door enig ander overheidsbesluit of reglement, dan zullen de kopers zich moeten gedragen naar al de voorschriften zonder verhaal tegen de verkopers wegens verlies of onbruikbaarheid van de grond, weigering van de bouwvergunning of om welke reden ook.
-Bij brief van 2 juni 2023 heeft het gemeentebestuur van Zwevegem onder meer medegedeeld:
“Milieuvergunning (…)
Beschrijving: (…) - Verbrandingsinstallatie Dossiernummer: 34042/14560/1/E/1 Risicoklasse: Klasse 1
Beslissing eerste aanleg: Status: Vergund Datum: 16/10/1991
Vergunning verlenende instantie: Provincie Startdatum: 10/10/1991
Einddatum: 10/10/1996 Vergunning procedure: Arab (…)
Beschrijving: (…) - Verbrandingsinstallatie Dossiernummer: 34042/14560/1/E/2 Risicoklasse: Klasse 1
Beslissing eerste aanleg: Status: Vergund Datum: 27/10/1983
Vergunning verlenende instantie: Provincie Startdatum: 27/10/1983
Einddatum: 27/10/1988 Vergunning procedure: Arab (…)
Beschrijving: (…) - Benzinedepot Dossiernummer: 34042/14560/2/E/1 Inrichtingsnummer:
Risicoklasse: Klasse 1 Beslissing eerste aanleg:
Status: Vergund Datum: 28/05/1970
Vergunning verlenende instantie: Provincie Startdatum: 14/05/1970
Einddatum: 06/11/1989 Vergunning procedure: Arab (…)
Beschrijving: (…) - Benzinedepot Dossiernummer: 34042/14560/2/E/2 Risicoklasse: Klasse 1
Beslissing eerste aanleg: Status: Vergund Datum: 06/11/1959
Vergunning verlenende instantie: Provincie Startdatum: 06/11/1959
Einddatum: 06/11/1989
Vergunning procedure: Arab (…)
Beschrijving: (…) - Stoomketel Dossiernummer: 34042/14560/1/E/4 Risicoklasse: Klasse 1
Beslissing eerste aanleg: Status: Vergund Datum: 14/01/1986
Vergunning verlenende instantie: Provincie Startdatum: 31/12/1985
Vergunning procedure: Arab (…)
Beschrijving: (…) - Confectiebedrijf Dossiernummer: 34042/14560/1/E/3 Risicoklasse: Klasse 1
Beslissing eerste aanleg: Status: Vergund Datum: 25/03/1988
Vergunning verlenende instantie: Provincie Startdatum: 17/03/1988
Einddatum: 17/03/2008 Vergunning procedure: Arab (…)
Milieu Zoneringsplan
Referentie: 170-4008
Bestemming: Collectief te optimaliseren buitengebied Risicogrond
(…)
Inrichting type: Arab Rubrieken:
Type: Vlarebo 2008 Rubriek: 17.3.4.2°a)2)
Omschrijving: meer dan 500 l tot en met 30 000 l, wanneer de inrichting volledig of gedeeltelijk is gelegen in een gebied ander dan
industriegebied
Vlarebo code: Categorie a Type: Vlarebo 2008 Rubriek: 17.3.6.2°a)
Omschrijving: meer dan 20 ton tot en met 100 ton, als de inrichting volledig is gelegen in industriegebied ;
Vlarebo code: Categorie a Type: Vlarebo 2008
Rubriek: 15.2.
Omschrijving: Werkplaatsen voor het nazicht, het herstellen en het onderhouden van motorvoertuigen (met inbegrip van carrosseriewerkzaamheden), andere dan deze bedoeld in rubriek 15.3 en 15.5
Vlarebo code: Categorie a Type: Vlarebo 2008
Rubriek: 17.3.9.3°
Omschrijving: overige inrichtingen Type: Vlarebo 2008
Rubriek: 2.3.4.1.j)
Omschrijving: andere niet-gevaarlijke afvalstoffen Vlarebo code: Categorie a
Type: Vlarebo 2008 Rubriek: 17.3.6.2°a)
Omschrijving: meer dan 20 000 l tot en met 500 000 l bij uitsluitend ondergrondse opslag of bij combinatie van ondergrondse of bovengrondse opslag
Vlarebo code: Categorie a
(…) Grondverschuivingsgevoeligheid
Gevoeligheid: Matige gevoeligheid (klasse 2) (…)
Bedrijventerrein Referentie: 2797 Beschrijving: Keiberg”
Partijen ontslaan hierbij uitdrukkelijk instrumenterende notaris nog verder opzoekingen te doen.
ROERENDE ZEKERHEDEN - PANDRECHTEN
Ondergetekende notaris heeft de verzoeker bevraagd over de mogelijke aanwezigheid van bepaalde installaties in het verkochte goed waarop een roerende zekerheid zou kunnen rusten (zoals onder meer zonnepanelen en –boilers, thuisbatterijen, belangrijke industriële machines, zwembaden, enzovoort).
De verzoeker verklaart dat bij haar weten er geen enkele roerende zekerheid rust op een dergelijke installatie aanwezig in het in onderhavige akte verkochte goed. De verzoekers verklaren in dat kader dat zij alle leveranciers van dergelijke installaties/verbeteringen betreffende voormeld onroerend goed integraal hebben betaald.
BODEMDECREET.
1. De verzoeker verklaart dat op het verkochte goed een risico-inrichting gevestigd is of was, zoals bepaald in artikel 2, 13° en volgende van het Bodemde- creet.
2. De verzoeker verklaart dat de verplichtingen opgelegd door artikel 29 en volgende van het Bodemdecreet nagekomen werden. Dit betekent dat een oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd onder leiding van een erkend bodemsaneringsdeskundige;
3. Daarop werd door de Openbare Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest - OVAM, een bodemattest afgeleverd op 16 juni 2023, overeenkomstig artikel 101 van genoemd Decreet.
De inhoud van dit bodemattest luidt :
“2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret-maatregelen vindt u op xxxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxx-xxxxxxxxxx.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico-inrichting aanwezig is of was. Bijgevolg is deze grond een risicogrond.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.2.1 Historische verontreiniging
Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 25.04.2023, en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond.
2.3 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT
2.3.1 Historische verontreiniging DATUM: 09.08.2004
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek – (…) – Xxxxxxx 00 xx 0000 Xxxxxxxx (Eb0406/013)
AUTEUR: Envirosoil NV DATUM: 21.09.2007
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek (…), Keiberg 14 te 0000 Xxxxxxxx (Eb0709/005)
AUTEUR: Envirosoil NV DATUM: 25.04.2023
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend bodemonderzoek, (…), Keiberg 14 + te 0000 Xxxxxxxx AUTEUR: Envirosoil NV
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. 3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: xxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxx-xxxxxxxxxxx.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op xxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxx.
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.”
0.Xx verzoeker verklaart dat de koper via xxxxxx.xx op de hoogte werd gebracht van de inhoud van genoemd bodemattest alsook van het laatste oriënterend bodemonderzoek de dato 25 april 2023.
Ondergetekende notaris verwijst verder ook naar de bepalingen verder in dit lastenkohier opgenomen bij ‘stookolietanks’.
5. De verzoeker verklaart verder met betrekking tot het verkochte goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de
koper of aan derden of aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
Voorzover voorgaande verklaring door de verzoeker te goeder trouw afgelegd werd, neemt de koper de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de verkoper hiervoor tot geen vrijwaring zal zijn gehouden.
6.Conform Artikel 64 Vlarebo dient geen nieuw bodemonderzoek te worden uitgevoerd als voldaan is aan de volgende voorwaarden :
1°sedert de datum van het meest recent verslag van oriënterend bodemonderzoek is of was op de te onderzoeken grond geen risico-inrichting gevestigd.
2°de bestemming van de te onderzoeken grond conform de vigerende plannen van aanleg of ruimtelijke uitvoeringsplannen is sedert de datum van ondertekening van het meest recent verslag van oriënterend bodemonderzoek niet in die zin gewijzigd dat een bestemmingstype met een lagere bodemsaneringsnorm van toepassing is.
3°sedert de datum van ondertekening van het meest recente verslag van oriënterend bodemonderzoek heeft er zich geen schadegeval op de grond voorgedaan.
7. Ondergetekende notaris verklaart dat naar aanleiding van onderhavige akte de verplichtingen van afdeling II van het hoofdstuk VIII van het bodemdecreet werden nageleefd.
POSTINTERVENTIEDOSSIER.
De verzoeker verklaart dat er aan dit eigendom sinds één mei tweeduizend en één geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld.
ASBESTINVENTARISATIEATTEST
Op het goed bevinden zich een of meerdere toegankelijke constructies van vóór 2001 zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen.
De verzoeker beschikt hiervoor over een asbestinventarisattest met unieke code UC: 20230608-000446.000, op 8 juni 2023.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt: “Asbestveilig”
De verzoeker verklaart dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toestand niet gewijzigd is.
Er is sprake van een gewijzigde toestand als:
1° er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetroffen;
2° er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspectiegebied, zoals opgenomen in het bestaand asbestinventarisattest als asbestveilig beschouwd kan worden;
3° de toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar gewijzigd is door een calamiteit of een incident.
Een geldig exemplaar van het asbestinventarisattest wordt digitaal ter beschikking gesteld via xxxxxx.xx.
De verzoeker verklaart geen kennis te hebben van aanwezige asbest, behalve deze eventueel vermeld in het asbestinventarisattest.
STOOKOLIETANKS
De verzoeker verklaart dat er zich in en op het verkochte onroerend goed bovengrondse en ondergrondse stookolietanks bevinden, welke afgebeeld staan op een plan opgenomen in het oriënterend bodemonderzoek de dato 25 april 2023 en welke afzonderlijk werd gepubliceerd op xxxxxx.xx, waar de koper het plan kon raadplegen. De koper verklaart aldus de ligging van de stookolietanks te kennen.
Het betreft (volgens het oriënterend bodemonderzoek en plan):
-T1: ondergrondse stookolietank 10.000 liter
-T2: ondergrondse benzinetank 6.000 liter
-T3: ondergrondse dieseltank 6.000 liter
-T4: ondergrondse dieseltank 8.000 liter
-T8: bovengrondse stookolietank
-T9: bovengrondse mazouttank
Volgens het plan gevoegd bij het oriënterend bodemonderzoek is enkel T9 nog in gebruik.
Gelet op het gebrek aan middelen in de curatele kunnen er geen attesten afgeleverd worden van reiniging of buitengebruikstelling, noch zijn er middelen om tot verwijdering of buitengebruikstelling over te gaan.
Ondergetekende notaris verklaart dat de nodige verplichtingen werden uitgevoerd, waaronder het oriënterend bodemonderzoek. Bij brief van 13 juni 2023 werd door OVAM hieromtrent overigens het volgende medegedeeld: “(…) Er is volgens de bodemsaneringsdeskundige geen beschrijvend bodemonderzoek of bodemsanering nodig. Raadpleeg voor de aard en de ernst van de eventuele bodemverontreiniging en andere informatie het verslag van het oriënterend bodemonderzoek. (…)”.
De koper verklaart de ligging van de tanks te kennen, alsook zich van de feitelijke toestand te hebben kunnen informeren via het oriënterend bodemonderzoek, gepubliceerd op xxxxxx.xx.
De koper verklaart het goed in zijn huidige toestand aan te kopen, met alle eventueel verplicht te nemen maatregelen inzake deze tanks. Noch de verzoekende partij noch de verkopende partij kan hiertoe nog aangesproken worden of kosten ten laste gelegd worden.
KEURING ELEKTRISCHE INSTALLATIES
Niet van toepassing. Het voorwerp van deze verkoop is geen wooneenheid. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT
Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt met betrekking tot het goed, voorwerp van huidige verkoop, door energiedeskundige Xxx Xxxxx gedateerd van 23 augustus 2023 met vermelding van unieke code 20230823-0011921080- NR-1 met label X (onbepaald).
De koper werd digitaal op de hoogte gebracht van het bestaan en de inhoud van dit energieprestatiecertificaat via de online publiciteit op xxxxxx.xx.
RENOVATIEPLICHT
Het goed is een niet-residentieel gebouw.
De koper wordt erop gewezen dat het goed binnen vijf jaar vanaf vandaag aan de volgende minimale energieprestatieniveaus moet voldoen:
1. als voor dakisolatie op vandaag de minimale R-waarde van 0,75 m2K/W niet gehaald wordt, wordt dakisolatie met een maximale U-waarde van 0,24 W/m2K geplaatst
2. enkel glas wordt vervangen door beglazing met een maximale U-waarde 1 W/m2K
3. centrale warmteopwekkers die deel uitmaken van een installatie voor ruimteverwarming die op vandaag ouder dan vijftien jaar zijn, worden vervangen door een nieuwe warmteopwekker, tenzij kan worden aangetoond dat de installatie voor ruimteverwarming aan de minimale installatie-eisen voor renovatie, zoals beschreven in Bijlage XII van het Energiebesluit, voldoet. Als er een aardgasnet aanwezig is in de straat, mag daarbij geen nieuwe stookolieketel geplaatst worden
4. Koelinstallaties die op vandaag ouder zijn dan vijftien jaar en gebruik maken van koelmiddelen op basis van ozonlaagafbrekende stoffen, zoals omschreven in titel II, hoofdstuk 1.1, artikel 1.1.2 van het VLAREM of gebruik maken van koelmiddelen met een GWP-waarde van minstens 2500, berekend volgens de methodiek vastgelegd in bijlagen I, II en IV van EU- verordening 517/2014, worden verplicht vervangen door koelinstallaties die geen gebruik maken van dergelijke koelmiddelen
Binnen vijf jaar vanaf vandaag moet een nieuw EPC niet-residentiële gebouwen zijn opgemaakt.
Indien de koper evenwel het verkochte goed binnen vijf jaar vanaf vandaag zal slopen, is hij vrijgesteld van de renovatieverplichting.
De koper is gewezen op de mogelijke administratieve geldboetes bij niet- naleving van de renovatieverplichting.
Voor verdere informatie worden de partijen verwezen naar xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx of een energiedeskundige.
B. ALGEMENE VOORWAARDEN
Toepassingsgebied
Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen – vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.
Toetreding
Artikel 2. De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aanzien als een toetredingscontract.
De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden.
Wijze van verkopen
Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod.
Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.
Artikel 5.
De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:
a) de verkoop opschorten;
b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oorzaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, insolventie,
…); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten.
d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen.
e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);
f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;
g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;
h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.
i) indien meerdere goederen worden te koop gesteld, verschillende loten vormen en deze vervolgens, in functie van de biedingen, per lot of in één of meerdere massa’s toewijzen met het oog op het verkrijgen van het beste resultaat. Indien de resultaten gelijkaardig zijn zal voorrang worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke loten. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is. Bij samenvoeging van verschillende loten bepaalt de notaris het minimumbod voor iedere massa.
De notaris beslecht soeverein alle geschillen.
Biedingen
Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen. Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.
Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx
Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.
Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur
van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.
Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de “zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële eindduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.
Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd worden zoals aangekondigd op de website.
Biedsystemen
Artikel 10. Algemeen
Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van «manuele biedingen»), hetzij automatische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van «automatische biedingen»).
De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.
Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.
Voorrang van automatische biedingen
De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.
Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.
Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.
Plafond (bereikt)
Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.
Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een
nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.
Gevolgen van een bod
Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:
- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;
- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure;
- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- bereikbaar is voor de notaris.
Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:
- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;
- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkomstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toewijzing te tekenen.
Het sluiten van de biedingen
Artikel 13. Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (onbekwaamheid, insolventie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaarden.
De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.
De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.
Weigering ondertekening PV van toewijzing
Artikel 14. In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing door de instrumenterende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.
Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de
notaris vastgestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke. De instrumenterende notaris vermeldt de identiteit van de in gebreke blijvende bieder(s) en het bedrag van zijn/hun hoogste bod in het proces- verbaal van toewijzing.
De verkoper heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen;
- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen.
Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoeding van minimum € 5.000 (vijf duizend euro) betalen.
Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen :
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van zijn weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bieder (d.i. één van de vijf hoogste bieders).
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.
De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoeding betalen van € 5.000 (vijf duizend euro).
Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schadevergoedingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.
De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
Deze bieder heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van het weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro).
Instelprijs en premie
Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.
De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1%), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.
Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig art. 1193 of 1587 Ger.W., waarna de verkoop wordt
voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx verlagen (verlaagde startprijs).
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper
Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.
Wettelijke indeplaatsstelling
Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 5.220, 3° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstelling.
Uitdrijving
Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.
Toewijzing aan een medeveiler
Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.
Sterkmaking
Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.
Aanwijzing van lastgever
Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.
Borg
Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald.
Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.
Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid
Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek).
Prijs
Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.
Deze betaling is bevrijdend voor de koper.
De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris.
De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen of heeft betaald.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.
Kosten (Vlaams Gewest)
Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen bij de verkoop ten laste van de koper worden berekend zoals hierna uiteengezet.
Deze bestaan uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs. Dit bedrag is verschuldigd, zelfs indien er geen afzonderlijke kwijtingsakte wordt getekend. Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf percent (12%). Het bedraagt:
- Eenentwintig komma tien procent (21,10%), voor prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);
- Negentien komma veertig procent (19,40%), voor prijzen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);
- Achttien komma dertig procent (18,30%), voor prijzen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);
- Zeventien komma vijftig procent (17,50%), voor prijzen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);
- Zestien komma vijfentachtig procent (16,85%), voor prijzen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);
- Zestien komma vijfendertig procent (16,35%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);
- Vijftien komma vijfennegentig procent (15,95%), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);
- Vijftien komma zestig procent (15,60%), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);
- Vijftien komma vijfendertig procent (15,35%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);
- Vijftien komma nul vijf procent (15,05%), voor prijzen boven honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);
- Veertien komma vijfenzestig procent (14,65%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);
- Veertien komma veertig procent (14,40%), voor prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);
- Veertien komma vijftien procent (14,15%), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);
- Veertien procent (14,00%), voor prijzen boven tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);
- Dertien komma negentig procent (13,90%), voor prijzen boven tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);
- Dertien komma vijfenzeventig procent (13,75%), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);
- Dertien komma zestig procent (13,60%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);
- Dertien komma vijftig procent (13,50%), voor prijzen boven driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);
- Dertien komma vijfendertig procent (13,35%), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);
- Dertien komma vijfentwintig procent (13,25%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);
- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);
- Dertien komma nul vijf procent (13,05%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);
- Dertien procent (13,00%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);
- Twaalf komma vijfennegentig procent (12,95%), voor prijzen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);
- Twaalf komma tachtig procent (12,80%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenveertig procent (12,45%), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);
- Twaalf komma veertig procent (12,40%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
- Twaalf komma vijfendertig procent (12,35%), voor prijzen boven de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier.
Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de koper
Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste commandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten).
Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschuldigd registratierecht aan het gewone tarief (12% voor het Vlaams Gewest en 12,5% voor het Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest), alsook een deelname in de kosten en erelonen.
Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van registratierechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstregimes (bijvoorbeeld verdelingsrecht of een verlaagd tarief, meeneembaarheid, abattement), tot vermeerdering van het verschuldigde registratierecht of tot opeisbaarheid van btw of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zoals bepaald in artikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere registratierecht en/of het lagere ereloon of worden verhoogd of worden vermeerderd met het verschil met het hoger registratierecht of met de verschuldigde btw.
De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afsluiting van de biedingsperiode, betalen. Dit gebeurt op dezelfde wijze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs.
De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde tekortschatting blijven ten laste van de koper.
Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen : kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.
Artikel 25ter. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de verkoper
De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de verkoop te dragen, evenals de kosten van de overschrijving, de kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.
Schuldvergelijking
Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.
Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:
- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde prijs;
- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.
Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden.
Nalatigheidsinteresten
Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten.
Sancties
Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:
- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,
- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,
- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag.
Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.
Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt plaats zonder voorafgaandelijke rechterlijke tussenkomst, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. De verkoper geeft in de ingebrekestelling of in een afzonderlijke akte de tekortkoming aan die aan de koper verweten wordt en die de ontbinding van de verkoop rechtvaardigt.
Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.
Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de verkoopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek, zoals volgt:
- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.
- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.
- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.
- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.
- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.
Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.
De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten.
Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.
Machten van de lasthebber
Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:
- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;
- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;
- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;
- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;
- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.
Waarschuwing
Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt.
De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.
C. DE DEFINITIES
- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen.
- De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.
- De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewezen.
- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die, behoudens inhouding, zal of zullen verkocht zijn.
- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.
- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.
- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot).
- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht;
- De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gegenereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt;
- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedingen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.
- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.
- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het minimumbod vast.
- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.
- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.
- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik,
ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van toepassing zijn,
ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld zijn.
- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.
- De werkdag : elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zondag of een wettelijke feestdag.
- De zitting : het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren.
D. VOLMACHT
De verzoeker, hierna " de lastgever " te noemen, stelt aan als bijzondere lasthebbers, elk met macht afzonderlijk te handelen:
1/ Mevrouw Xxxxxx Xxxxx Xxxxx, notarieel medewerkster van ondergetekende notaris, op wiens kantoor zij woonstkeuze doet.
0/ Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx, notarieel medewerkster van ondergetekende notaris, op wiens kantoor zij woonstkeuze doet. 3/ Mevrouw Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, notarieel medewerkster van
ondergetekende notaris, op wiens kantoor zij woonstkeuze doet.
4/ Alle medewerkers van het notariskantoor “Denys, Xxxxxx Xxxxxx & Xx Xxxxxx, notarissen”, met zetel te Zwevegem, Xxxxxxxxxxxxx 00X.
Hierna “de lasthebber” te noemen.
Wie de lastgever op onherroepelijke wijze gelast om:
- voor hem en in zijn naam het hierboven beschreven onroerend goed te verkopen onder de vormen, voor de prijzen (onder voorbehoud van het beding inzake minimale prijs, dat hierna volgt), onder de lasten, bedingen en voorwaarden en aan zodanige persoon of personen die de lasthebber zal goedvinden.
- alle loten te vormen, alle verklaringen te doen, alle bepalingen betreffende erfdienstbaarheden en gemeenschappen te bedingen.
- de lastgever te verbinden tot alle vrijwaring en tot het verlenen van alle rechtvaardigingen en opheffingen.
- het tijdstip van ingenottreding te bepalen, de plaats, wijze en termijn van betaling van de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden vast te stellen, alle overdrachten en aanwijzingen van betaling te geven, de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden te ontvangen, ervan kwijting en ontlasting te geven met of zonder indeplaatsstelling.
- de goederen te verkavelen, splitsen, onder het beheer van gedwongen mede-eigendom brengen, daartoe alle vergunningen en attesten aanvragen; alle verkavelings-, splitsings- en verdelingsakten, alle basisakten en reglementen van mede-eigendom en soortgelijke akten opstellen en ondertekenen,
inclusief de ondertekening van akten van gratis-grondafstand en de uitvoering van alle opgelegde lasten en voorwaarden.
- de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie geheel of gedeeltelijk uitdrukkelijk te ontslaan om welke reden ook om ambtshalve inschrijving te nemen; na of zonder betaling, opheffing te verlenen van verzet, inbeslagnemingen en andere beletselen, opheffing te verlenen en in de doorhaling toe te stemmen van alle bezwarende in- en overschrijvingen hoegenaamd en randmeldingen van inpandgeving met of zonder verzaking aan voorrechten, hypotheek, ontbindende rechtsvordering en alle zakelijke rechten, af te zien van alle vervolgingen en dwangmiddelen.
- van de kopers en anderen alle waarborgen en hypotheken te aanvaarden tot zekerheid van betaling of uitvoering van verbintenissen.
- bij gebrek aan betaling of uitvoering van voorwaarden, lasten of bedingen alsmede ingeval van welkdanige betwistingen, te dagvaarden en voor het gerecht te verschijnen als eiser of als verweerder, te doen pleiten, verzet te doen, in beroep te gaan en zich in cassatie te voorzien, kennis te nemen van alle titels en stukken, vonnissen en arresten te bekomen, alle zelfs buitengewone middelen van uitvoering aan te wenden, zoals rouwkoop, verbreking van de verkoop, onroerend beslag, enzovoort, steeds een dading te treffen en een compromis te sluiten.
- Over te gaan, hetzij in der minne, hetzij gerechtelijk tot alle regelingen, vereffeningen en verdelingen, alle inbrengen doen of eisen, alle voorafnemingen doen of daarin toestemmen, de kavels samenstellen, deze in der minne toebedelen of bij verloting toewijzen, alle opleggen bepalen, deze ontvangen of betalen, alle goederen in onverdeeldheid laten, alle schikkingen, overeenkomsten en dadingen sluiten.
- Ingeval één of verschillende der hogergemelde rechtshandelingen bij sterkmaking verricht werden, deze goed te keuren en te bekrachtigen.
- Hiertoe alle rechtshandelingen te sluiten, alle akten en stukken te tekenen, in de plaats te stellen, woonplaats te kiezen en in het algemeen alles te doen wat noodzakelijk of nuttig zou zijn, zelfs niet uitdrukkelijk in deze vermeld.
Deze lastgeving beperkt geenszins de andere verkoopsmogelijkheden voor het geval de verkoop geen doorgang zou vinden; zij kan desgevallend ook gebruikt worden bij een latere verkoop uit de hand.
BURGERLIJKE STAND.
De Notaris bevestigt dat de identiteit van de comparanten hem werd aangetoond aan de hand van hogervermelde bewijskrachtige identiteitsbewijzen.
Om te voldoen aan de verplichtingen opgelegd door de Hypotheekwet, bevestigt de Notaris op zicht van uittreksels uit de registers van de burgerlijke stand dat de namen, voornamen, datum en plaats van geboorte en woonplaats van de partijen / natuurlijke personen en het ondernemingsnummer van de partijen / rechtspersonen overeenkomen met onderhavige vermelding.
RECHT OP GESCHRIFTEN.
Het recht op geschriften bedraagt vijftig euro (€ 50,00).
De verzoeker verklaart kennis te hebben genomen van het ontwerp van deze akte op 5 februari 2024.
WAARVAN PROCES-VERBAAL, opgesteld op mijn kantoor te Zwevegem, op hogervermelde datum, en na voorlezing van en toelichting bij deze akte,
integraal voor wat betreft de door wet bedoelde vermeldingen en gedeeltelijk voor wat betreft de overige vermeldingen heeft de verzoeker samen met mij, notaris, getekend.