ALGEMENE VOORWAARDEN VAN UW MUNT HYPOTHEEK
ALGEMENE VOORWAARDEN VAN UW MUNT HYPOTHEEK
MODEL MUNT HYPOTHEN 24.01
INHOUD
H. ZEKERHEDEN DIE U ONS GEEFT 11
28. Instandhouding van het Onderpand 12
29. Opstalverzekering Onderpand 12
32. Verhuur, verpachten Onderpand 13
45. Verwerking persoonsgegevens 15
46. Stichting Bureau Krediet Registratie (BKR) 16
48. Wijziging Algemene Voorwaarden 16
49. Gedragscode Hypothecaire Financieringen 16
A. UITLEG VAN BELANGRIJKE BEGRIPPEN
In deze Algemene Voorwaarden hebben de volgende woorden de volgende betekenis:
• Aanvraag Renteaanbod: het verzoek van de Schuldenaar aan MUNT tot het doen van een Renteaanbod.
• Afloswijze: de wijze waarop de hypotheek wordt terugbetaald. Dit kan gedurende de looptijd middels een contractueel vastge- legd aflosschema (annuïtair of lineair), in één keer aan het einde van de looptijd (aflossingsvrij) of een combinatie van beide voor verschillende leningdelen.
• Algemene Voorwaarden: deze Algemene Voorwaarden van MUNT.
• Bevoorschotting: het bedrag van de Lening in verhouding tot de marktwaarde van het Onderpand.
• Bouwdepot: het saldo op de Bouwdepotrekening.
• Bouwdepotrekening: de rekening waarop door MUNT een be- drag is gestort in verband met een Onderpand dat nog moet worden gebouwd / verbouwd.
• Dagrente: de toepasselijke rente voor Soortgelijke geldleningen van MUNT op de dag van passeren van de Hypotheekakte.
• Groepsmaatschappij: iedere rechtspersoon en vennootschap die met MUNT in een groep is verbonden.
• Hypotheekaanbod: het door of namens MUNT schriftelijk ver- strekte / te verstrekken Hypotheekaanbod aan de Schuldenaar waarin MUNT aan de Schuldenaar een gedurende veertien (14) dagen bindend aanbod doet om een Lening te verstrekken on- der de in het Hypotheekaanbod en in deze Algemene Voor- waarden opgenomen voorwaarden.
• Hypotheekaanvraag: verzoek van de Schuldenaar aan MUNT door middel van indiening van de door MUNT in het Renteaan- bod opgevraagde documenten en gegevens tot het doen van een Hypotheekaanbod.
• Hypotheekakte: de akte gericht op de vestiging van het recht van hypotheek dat is / wordt verstrekt door de Schuldenaar aan MUNT.
• Hypotheekrecht: zekerheidsrecht op het Onderpand ten be- hoeve van MUNT.
• Lening: de geldlening op basis van de Leningovereenkomst eventueel bestaande uit verschillende leningdelen aangetrok- ken ten behoeve van de financiering van het Onderpand. Onder Xxxxxx dient tevens te worden verstaan de leningdelen en ieder leningdeel afzonderlijk.
• Leningovereenkomst: de overeenkomst tussen MUNT en de Schuldenaar met betrekking tot de Lening bestaande uit het Hypotheekaanbod, de Hypotheekakte en deze Algemene Voor- waarden.
• MUNT Hypotheken of MUNT: MUNT Hypotheken B.V. en haar rechtsopvolger(s).
• Onderpand: ieder registergoed waarop hypothecaire zekerheid is / wordt gevestigd ten behoeve van MUNT in verband met de Lening.
• Pandrecht: zekerheidsrecht ten behoeve van MUNT op andere goederen, niet zijnde het Onderpand, van de Schuldenaar.
• Renteaanbod: het door of namens MUNT schriftelijk verstrekte Renteaanbod aan de Schuldenaar waarin MUNT een aanbod doet voor de hoogte van de rente die gedurende een bepaalde periode voor de aangevraagde hypothecaire geldlening zal gel- den als uit de kredietwaardigheidsbeoordeling van de Schul- denaar naar het inzicht van MUNT is gebleken dat MUNT de aangevraagde hypothecaire geldlening kan verstrekken con- form een Hypotheekaanbod.
• Renteherzieningsdatum: de dag waarop het nieuwe renteper- centage voor een opvolgende, nieuwe Rentevasteperiode in- gaat.
• Rentevasteperiode: de periode waarvoor een vast renteper- centage geldt.
• Schuld: de verplichtingen, waaronder de Lening, de rente en andere kosten, tot zekerheid voor de betaling waarvan de Schuldenaar blijkens de Hypotheekakte aan MUNT het recht van hypotheek op een Onderpand verleent of behoort te verle- nen.
• Schuldenaar / Schuldenaren: de persoon / de personen aan wie een Hypotheekaanbod en / of een Renteaanbod is gedaan en / of de persoon / de personen die een Leningovereenkomst heeft / hebben gesloten met MUNT, inclusief medeschuldena- ren en alle rechtsopvolgers.
• Servicemaatschappij: een servicemaatschappij aangesteld door MUNT, die zich gespecialiseerd heeft in het innen, het voe- ren van administraties en het beheren van leningen zoals de Lening.
• Soortgelijke geldlening: een Lening van MUNT met een verge- lijkbare aflossingsmethodiek, Bevoorschotting en een Rente- vasteperiode overeenkomende met de restant Rentevasteperi- ode van de Lening van de Schuldenaar.
• Uitstaande bedrag: het bedrag van de Lening verminderd met eventuele aflossingen.
• Uitwinning: de uitoefening van het Hypotheekrecht en / of Pandrecht door MUNT als gevolg van het niet nakomen van de verplichtingen door de Schuldenaar op grond van het Hypo- theekaanbod en / of de Hypotheekakte en / of deze Algemene Voorwaarden.
• Variabele rente: MUNT kent een variabele rente. Deze rente wordt per maand vastgesteld en kan daardoor dus fluctueren.
B. AFSPRAKEN MET U
1. ALGEMENE VOORWAARDEN
1. Deze Algemene Voorwaarden gelden vanaf de datum waarop een Renteaanbod is gedaan.
2. Deze Algemene Voorwaarden maken integraal onderdeel uit van het Renteaanbod, het Hypotheekaanbod en de Hy- potheekakte tussen de Schuldenaar en MUNT. Zie voor een model-Hypotheekakte xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx.
2. KOPJES
Kopjes boven hoofdstukken en bepalingen in deze Algemene Voorwaarden zijn opgenomen voor de toegankelijkheid van deze Algemene Voorwaarden, maar hebben geen betekenis voor de inhoud of uitleg van de bepalingen.
3. ARTIKELVERWIJZINGEN
Als in deze Algemene Voorwaarden wordt verwezen naar een artikel, dan wordt daarmee een artikel uit deze Algemene Voor- waarden bedoeld, tenzij anders aangegeven.
C. HET AANVRAAG- PROCES
4. HET RENTEAANBOD
1. Op verzoek van de Schuldenaar brengt MUNT het Rente- aanbod uit.
2. Het Renteaanbod bevat onder meer de volgende gegevens (voor zover van toepassing): de naam van de Schuldenaar, het totale bedrag waarvoor de hypothecaire geldlening is aangevraagd, de eventuele leningdelen, de rentepercenta- ges, het totale maandelijks te betalen bedrag per lening- deel, de wijze van aflossing, de looptijd, de Rentevasteperi- ode, het jaarlijks kostenpercentage, de voorwaarden voor het uitbrengen van een Hypotheekaanbod, de door de Schuldenaar in eerste instantie te verstrekken informatie en bewijsstukken in verband met de door MUNT uit te voe- ren kredietwaardigheidsbeoordeling, de termijn waarbin- nen de voorgenoemde informatie en bewijsstukken door MUNT ontvangen moeten zijn, de gegevens van het Onder- pand en de te stellen zekerheden.
3. Door indiening door de Schuldenaar van de door MUNT op- gevraagde documenten en informatie accepteert de Schul- denaar de voorwaarden uit het Renteaanbod en de toepas- selijkheid van deze Algemene Voorwaarden.
4. De in het Renteaanbod genoemde rentepercentages zijn geldig tot de in het Renteaanbod genoemde geldigheidsda- tum. Wanneer MUNT de Schuldenaar een Hypotheekaan- bod doet op basis van het Renteaanbod, dan bevat dat Hy- potheekaanbod dezelfde geldigheidsdatum als het Rente- aanbod.
5. Als het volledige aanvraagproces voor een hypothecaire geldlening niet op de in het Renteaanbod genoemde geldig- heidsdatum is afgerond, vervalt het Renteaanbod automa- tisch. Indien de Schuldenaar de Hypotheekaanvraag niet tij- dig indient, is MUNT bevoegd het Renteaanbod vervallen te verklaren.
6. Als MUNT na beoordeling van alle door de Schuldenaar ver- strekte informatie en bewijsstukken heeft vastgesteld dat zij de gevraagde hypothecaire geldlening niet aan de Schul- denaar wil verstrekken en de Hypotheekaanvraag dus zal afwijzen, deelt zij dit de Schuldenaar mee en vervalt het Renteaanbod automatisch.
7. MUNT zal de Hypotheekaanvraag in ieder geval afwijzen als de Schuldenaar onjuiste en / of onvolledige informatie heeft verstrekt waarvan de Schuldenaar wist of behoorde te weten dat deze informatie onjuist en / of onvolledig was, dan wel, als de Schuldenaar bepaalde informatie die voor MUNT relevant is in verband met de te verstrekken hypo- thecaire geldlening niet (volledig) aan MUNT heeft verstrekt,
terwijl de Schuldenaar wist of behoorde te weten dat deze informatie relevant was voor MUNT. Als gevolg van deze af- wijzing komt het Renteaanbod automatisch te vervallen.
5. HET HYPOTHEEKAANBOD
1. Als MUNT na de inhoudelijke beoordeling van alle door de Schuldenaar verstrekte informatie en bewijsstukken zoals gevraagd in het Renteaanbod heeft vastgesteld dat zij de gevraagde hypothecaire geldlening aan de Schuldenaar kan verstrekken, doet zij de Schuldenaar een Hypotheekaan- bod.
2. Op het moment dat MUNT de Schuldenaar een op het Ren- teaanbod gebaseerd Hypotheekaanbod doet, vervalt het eerder aan de Schuldenaar uitgebrachte Renteaanbod au- tomatisch.
3. Het Hypotheekaanbod bevat onder meer de volgende ge- gevens (voor zover van toepassing): de naam van de Schul- denaar, het totale bedrag van de Lening, de leningdelen, de rentepercentages, het totale maandelijks te betalen bedrag per leningdeel, de wijze van aflossing, de looptijd, de Rente- vasteperiode, het jaarlijks kostenpercentage, de gegevens van het Onderpand, de gehanteerde marktwaarde van het Onderpand en de door de Schuldenaar verschuldigde kos- ten. Het Hypotheekaanbod vermeldt daarnaast de door de Schuldenaar te stellen zekerheden, zoals het recht van hy- potheek op het Onderpand en de diverse verpandingen. De Schuldenaar ontvangt bij het Hypotheekaanbod een Euro- pees gestandaardiseerd informatieblad (ESIS) met op de Schuldenaar toegesneden informatie over de Lening.
4. Als MUNT de Schuldenaar een Hypotheekaanbod doet, blijft dit Hypotheekaanbod in ieder geval veertien (14) da- gen bindend voor MUNT.
5. De Schuldenaar kan MUNT eenmalig verzoeken om de gel- digheid van het Hypotheekaanbod te verlengen. Op deze verlenging van de geldigheidsduur zijn specifieke voorwaar- den van toepassing die terug te vinden zijn in het Hypo- theekaanbod.
6. De Schuldenaar accepteert het Hypotheekaanbod door XXXX in het bezit te stellen van het door de Schuldenaar ondertekende Hypotheekaanbod en accepteert daarmee de in het Hypotheekaanbod en eventueel nader tussen par- tijen overeengekomen voorwaarden voor het Hypotheek- aanbod. Door ondertekening van het Hypotheekaanbod bevestigt de Schuldenaar onder meer een exemplaar van de Algemene Voorwaarden te hebben ontvangen, bekend te zijn met de inhoud daarvan en de toepasselijkheid te aanvaarden.
7. Op de geldigheidsdatum moet het aanvraagproces voor een hypothecaire geldlening van MUNT geheel zijn afge- rond, inclusief het accepteren van het Hypotheekaanbod door de Schuldenaar en het passeren van de Hypotheek- akte.
8. MUNT kan de Schuldenaar annuleringskosten in rekening brengen als de Hypotheekakte niet passeert binnen de ver- lengde geldigheidsduur, zie voor meer informatie xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx. Deze annuleringskosten zijn niet verschuldigd als de Schuldenaar voor het ingaan van de verlengde geldigheidstermijn aan XXXX heeft laten weten af te zien van het Hypotheekaanbod.
9. Als het moment van passeren van de Hypotheekakte valt in de verlengde geldigheidstermijn, er sprake is van een geko- zen Rentevasteperiode die langer is dan één (1) maand en MUNT op dat moment voor Soortgelijke geldleningen een
tarief hanteert dat hoger is dan dat in het Hypotheekaan- bod, rekent MUNT voor de verlenging een bereidstellings- provisie van een kwart (0,25) procent per verstreken maand of gedeelte daarvan van de verlengde geldigheidstermijn, over dat bedrag van de hypothecaire geldlening uit het Hy- potheekaanbod, te betalen bij het passeren van de Hypo- theekakte.
10. MUNT kan het Hypotheekaanbod alleen op ieder moment intrekken, wijzigen, vervallen verklaren of, na acceptatie daarvan door de Schuldenaar, de overeenkomst ontbon- den verklaren of ontbinden als de Schuldenaar onjuiste en / of onvolledige informatie heeft verstrekt waarvan de Schul- denaar wist of behoorde te weten dat deze informatie on- juist en / of onvolledig was, dan wel als de Schuldenaar be- paalde informatie die voor MUNT relevant is in verband met de te verstrekken Lening, niet (volledig) aan XXXX heeft verstrekt, terwijl de Schuldenaar wist of behoorde te weten dat deze informatie relevant was voor MUNT. Als het Hypotheekaanbod door MUNT wordt ingetrokken om rede- nen zoals hiervoor genoemd en er sprake was van een ver- lengde geldigheidsduur van het Hypotheekaanbod, dient de Schuldenaar tevens de annuleringskosten te betalen.
6. AANSPRAKELIJKHEID
1. MUNT is niet aansprakelijk voor eventuele schade die de Schuldenaar lijdt en / of kosten die deze moet maken in- dien er, om wat voor reden dan ook, geen Leningovereen- komst tot stand komt, onder andere als gevolg van het af- wijzen van of anderszins niet ingaan op een Aanvraag Ren- teaanbod of Hypotheekaanvraag of als gevolg van het ver- vallen of vervallen verklaren van een Renteaanbod of Hypo- theekaanbod of als gevolg van ontbinding van de Lening- overeenkomst, bijvoorbeeld op grond van artikel 4 en arti- kel 5.
2. XXXX vertrouwt erop dat de Schuldenaar de benodigde in- formatie juist en volledig aanlevert en is niet aansprakelijk voor de gevolgen van het onjuist of onvolledig aanleveren van informatie. Dat MUNT uitgaat van de door de Schul- denaar aangeleverde informatie houdt geen beoordeling in van de juistheid of volledigheid daarvan.
3. MUNT is niet aansprakelijk voor de gevolgen van een veran- dering in de (belasting)wet- en regelgeving. Het afsluiten van een Lening kan gevolgen hebben voor de belasting die de Schuldenaar betaalt. XXXX is niet aansprakelijk als blijkt dat de Schuldenaar geen gebruik (meer) kan maken van be- paalde belastingvoordelen.
D. DE LENING
7. ALGEMEEN
1. XXXX verstrekt de Lening door middel van overboeking door MUNT van het bedrag van de Lening naar de rekening van de notaris.
2. Als de Lening betrekking heeft op een Onderpand dat nog moet worden gebouwd, dan wel betrekking heeft op een te verbouwen Onderpand, wordt (een deel van) het bedrag van de Lening door of namens MUNT overgemaakt op een Bouwdepotrekening.
3. De Lening kan bestaan uit meerdere leningdelen, met elk een eigen leningbedrag, wijze van aflossing, looptijd, Rente- vasteperiode en rentepercentage, zoals weergegeven in het Hypotheekaanbod.
4. XXXX verstrekt de Lening voor een Onderpand voor eigen bewoning. De Schuldenaar woont er zelf en gebruikt de wo- ning als hoofdverblijf, behoudens uitdrukkelijke, schrifte- lijke toestemming van MUNT voor gebruik op andere wijze.
8. ADMINISTRATIE
De administratie en het beheer van de Lening zijn door MUNT opgedragen aan een Servicemaatschappij. De Servicemaat- schappij verzorgt onder meer de inning van maandtermijnen namens MUNT.
9. LOOPTIJD VAN DE LENING
1. Als in de Leningovereenkomst geen andere looptijd is over- eengekomen, is de looptijd van de Lening dertig (30) jaar.
2. De begindatum die wordt aangehouden voor de bereke- ning van de looptijd is de eerste dag van de kalendermaand die volgt op de datum waarop het bedrag op basis van de Leningovereenkomst is overgeboekt naar de rekening van de notaris en / of de Bouwdepotrekening, tenzij het bedrag op de eerste dag van de kalendermaand is overgeboekt, dan is die dag de begindatum die wordt aangehouden voor de berekening van de looptijd.
10. RENTEBEREKENING
1. Het rentepercentage waartegen de Lening of het leningdeel wordt verstrekt, wordt vastgesteld op de dag van passeren van de Hypotheekakte. Deze rente is de laagste van de rente voor de Rentevasteperiode die in het Hypotheekaan- bod wordt weergegeven, en de rente op de dag van passe- ren. Het renteblad, inclusief de opslagenstructuur, beho- rende bij het laagste rentepercentage is van toepassing.
2. Het rentepercentage wordt per leningdeel bepaald en kan rente-opslagen bevatten in verband met de Bevoorschot- ting en afloswijze. Die opslagen kunnen per leningdeel ver- schillend zijn.
3. De voor het eerst te betalen rente wordt berekend vanaf de datum waarop XXXX het bedrag van de Lening heeft over- geboekt naar de rekening van de notaris en / of naar de Bouwdepotrekening tot de laatste dag van de desbetref- fende maand tegen het overeengekomen rentepercentage. Voor iedere volgende maand wordt de door de Schul- denaar te betalen rente berekend over het Uitstaande be- drag per het einde van de daaraan voorafgaande maand te- gen het overeengekomen rentepercentage.
4. Voor de berekening van de door de Schuldenaar te betalen rente over het Uitstaande bedrag wordt een jaar op drie- honderdzestig (360) dagen gesteld en een maand op dertig
11. RENTEVASTEPERIODE EN RENTEHERZIENING
1. Rentevasteperioden kunnen variëren van één (1) maand tot dertig (30) jaar (voor zover deze perioden door MUNT wor- den gehanteerd). De gekozen Rentevasteperiode mag de looptijd van uw Lening niet overschrijden. Alleen wanneer MUNT geen Rentevasteperiode voert die gelijk is aan de resterende looptijd, is het toegestaan om de eerstvolgende, langere Rentevasteperiode te kiezen. Na afloop van de res- terende looptijd heeft u uit hoofde hiervan geen verplich- tingen en kunt u hieraan ook geen rechten ontlenen.
2. Voor afloop van een Rentevasteperiode wordt een nieuw rentepercentage en een nieuwe Rentevasteperiode over- eengekomen. Behoudens in de gevallen als vermeld in arti- kel 24 (Opeisbaarheid), zal MUNT ten minste drie (3) maan- den voor het eindigen van de lopende Rentevasteperiode aan de Schuldenaar een renteherzieningsvoorstel doen met minimaal drie (3) nieuwe Rentevasteperioden, als en voor zover door MUNT aangeboden. Binnen één (1) maand na dagtekening van het hiervoor bedoelde voorstel kan de Schuldenaar een verzoek doen voor een voorstel met an- dere Rentevasteperioden dan de Rentevasteperioden opge- nomen in het voorstel van XXXX. Als er meer leningdelen zijn, zal MUNT het hiervoor beschreven voorstel (voor zover van toepassing) per leningdeel doen.
3. Tot één (1) maand voor het eindigen van de lopende Rente- vasteperiode dient de Schuldenaar schriftelijk aan MUNT mee te delen welk voorstel hij accepteert. Als de Schul- denaar binnen deze termijn niet schriftelijk reageert, wordt de Schuldenaar geacht dezelfde Rentevasteperiode te kie- zen als hij in de lopende periode had of als deze periode langer is dan de resterende looptijd van de Lening of le- ningdelen, de kortere Rentevasteperiode die het dichtst ligt tegen de totale resterende looptijd. Gaat de Schuldenaar met geen van de voorstellen akkoord, dan dient de Schuld uiterlijk op de datum van afloop van de lopende Rente- vasteperiode geheel te worden betaald. Als de Schuldenaar hiermee in gebreke blijft, zullen artikel 24 (Opeisbaarheid) en artikel 34 (Uitwinning) van overeenkomstige toepassing zijn.
4. Als het Onderpand in waarde is gestegen kan de rente-op- slag, die verband houdt met de Bevoorschotting, komen te vervallen. De waardestijging moet door middel van een ge- valideerd taxatierapport worden aangetoond. Als er vol- doende is afgelost, vervalt de rente-opslag die verband houdt met de Bevoorschotting automatisch. Dat kan ook gedurende de Rentevasteperiode zijn. Aan het eind van elke maand wordt de Bevoorschotting opnieuw vastgesteld. Als de rente-opslag daardoor vervalt, wordt de rente vanaf de volgende maand aangepast. In het geval van een (her)taxatie volgens artikel 15.8 hanteert MUNT de markt- waarde van het Onderpand uit deze (her)taxatie. Dit kan lei- den tot een wijziging van de rente-opslag die verband houdt met de Bevoorschotting. Bij een verstrekking lager dan 90% van de marktwaarde, kan als alternatief voor een gevalideerd taxatierapport ook een desktoptaxatie aangele- verd worden als deze voldoet aan de eisen van MUNT. Dit kan gecontroleerd worden via xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx.
5. De Schuldenaar kan tussentijds zijn rentepercentage wijzi- gen door te kiezen voor een nieuwe Rentevasteperiode mits deze wijziging minimaal twintig (20) procent van de oorspronkelijke hoofdsom van de Lening, of een geheel le- ningdeel betreft. Hiervoor is de Schuldenaar een vergoe- ding voor het financieel nadeel verschuldigd, die wordt be- rekend op dezelfde wijze als de vergoeding voor een ver- vroegde aflossing zoals uiteengezet in artikel 19, waarbij de datum waarop het Hypotheekaanbod, met daarin de rente van de nieuwe Rentevasteperiode, wordt uitgebracht, lei- dend is bij het vaststellen van deze vergoeding. Naast deze vergoeding kan de Schuldenaar behandelingskosten ver- schuldigd zijn voor een tussentijdse aanpassing van het rentepercentage, zie voor meer informatie www.munthypo- xxxxxx.xx.
6. Als er twee of meer Schuldenaren zijn, en een van de Schul- denaren komt te overlijden, kan (kunnen) de andere Schul- dena(a)r(en) tussentijds het rentepercentage wijzigen voor de bestaande Rentevasteperiode of omzetten naar een nieuwe Rentevasteperiode tegen de dan geldende rente van MUNT zonder hiervoor een vergoeding voor het finan- cieel nadeel verschuldigd te zijn, mits deze wijziging van het rentepercentage plaatsvindt binnen twaalf (12) maanden na het overlijden. De Schuldenaar kan behandelingskosten verschuldigd zijn voor een tussentijdse aanpassing van het rentepercentage, zie voor meer informatie www.munthypo- xxxxxx.xx. Het bepaalde in dit lid laat onverlet de opeisings- bevoegdheid van MUNT in dat geval op grond van artikel 24.
12. HOOFDELIJKE AANSPRAKELIJKHEID SCHULDENAREN
1. Ieder van de Schuldenaren kan voor het geheel van de Schuld en voor de nakoming van de verbintenissen uit hoofde van de Leningovereenkomst worden aangesproken door XXXX. Als er twee of meer Schuldenaren zijn, is ieder van de Schuldenaren hoofdelijk aansprakelijk voor de beta- ling van de Schuld.
2. Als een verplichting van één of meer Schuldenaren over- gaat op één, twee of meer rechtsopvolgers, zullen deze rechtsopvolgers voor de nakoming van die verplichtingen hoofdelijk aansprakelijk zijn.
3. Als er twee of meer Schuldenaren zijn, en er (rechts)gevol- gen zijn verbonden aan een omstandigheid met betrekking tot één Schuldenaar, geldt een omstandigheid die zich voordoet met betrekking tot één Schuldenaar als een om- standigheid die zich voordoet met betrekking tot alle Schul- denaren.
13. MEERDERE SCHULDENAREN
1. Iedere Schuldenaar is bevoegd om mede namens de an- dere Schuldenaren mededelingen aan MUNT te doen en mededelingen namens MUNT te ontvangen.
2. Een mededeling van MUNT aan één van de Schuldenaren (al dan niet via het digitale communicatiekanaal als bedoeld in artikel 52.2) geldt als mededeling aan alle Schuldenaren.
3. Iedere Schuldenaar is bevoegd, al dan niet mede namens de andere Schuldenaren, (rechts)handelingen te verrichten met betrekking tot de Leningovereenkomst.
14. VERHOGING VAN DE LENING / HEROPNAME
1. De Schuldenaar kan MUNT verzoeken de Xxxxxx te verho- gen of de bedragen die door de Schuldenaar zijn aange- wend om het Uitstaande bedrag geheel of gedeeltelijk ver- vroegd af te lossen opnieuw op te nemen. Een dergelijk ver- zoek wordt behandeld als een nieuwe Aanvraag Renteaan- bod en wordt door MUNT beoordeeld aan de hand van de op dat moment geldende acceptatiecriteria. De voorwaar- den van de al bestaande Lening, waaronder het verschul- digde rentepercentage, blijven ongewijzigd.
2. Wanneer XXXX akkoord gaat met een verhoging of herop- name van de Lening, brengt XXXX een Hypotheekaanbod uit waarin alle kenmerken van de Lening worden vermeld, zowel de kenmerken van de verhoging of heropname als de kenmerken van de ongewijzigde leningdelen, alsmede eventuele voorwaarden voor verhoging van de Lening / her- opname.
3. Voor een verhoging en (voor zover van toepassing) een her- opname gelden de volgende regels:
• een verhoging / heropname van de Lening wordt ver- werkt door het toevoegen van één of meer nieuwe le- ningdelen;
• wanneer oorspronkelijk een voldoende hogere inschrij- ving bij het Kadaster heeft plaatsgevonden, kan de Schuldenaar het bedrag van de Lening verhogen zon- der tussenkomst van een notaris;
• wanneer oorspronkelijk geen hogere inschrijving bij het Kadaster heeft plaatsgevonden, dan kan voor het be- drag van de verhoging een nieuwe inschrijving nodig zijn;
• bij een heropname na gehele aflossing van de Lening, is een nieuwe inschrijving bij de notaris noodzakelijk; en
• bij een verhoging / heropname worden op alle lening- delen de op dat moment geldende (nieuwe) Algemene Voorwaarden van MUNT van toepassing.
4. MUNT kan de Schuldenaar kosten in rekening brengen voor een verhoging en / of heropname, zie voor meer informatie xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx.
5. Als de Schuldenaar, in een kalenderjaar meer dan tien (10) procent van de oorspronkelijke hoofdsom extra heeft afge- lost (zie artikel 19.7), wordt een Aanvraag Renteaanbod voor een verhoging van de Lening niet eerder in behande- ling genomen dan zes (6) maanden nadat de betaling van de laatste extra aflossing door MUNT is ontvangen.
15. BOUWDEPOT
1. Bij financiering van een nog te (ver)bouwen Onderpand wordt (een deel van) het bedrag van de Lening door MUNT uitbetaald door overboeking op de Bouwdepotrekening. Over een tegoed op de Bouwdepotrekening mag uitslui- tend met schriftelijke toestemming van MUNT worden be- schikt.
2. Betalingen uit het Bouwdepot door MUNT aan de Schul- denaar of aan een door de Schuldenaar opgegeven derde geschieden nadat MUNT en / of de Servicemaatschappij de (kopieën van) facturen heeft ontvangen en heeft geaccor- deerd. Er wordt pas uitbetaald als het deel van de bouw dat met eigen middelen wordt voldaan, betaald is. Bij financie- ring van energiebesparende maatregelen vindt uitbetaling uit het Bouwdepot alleen plaats als met facturen is aange- toond dat de kosten van de energiebesparende maatrege- len zijn gemaakt.
3. In geval van een betalingsachterstand kunnen er geen beta- lingen uit het Bouwdepot gedaan worden.
4. Ook tijdens de looptijd van de Bouwdepotrekening dient de Schuldenaar het maandelijks voor de gehele Lening ver- schuldigde bedrag aan rente en aflossing te voldoen. Bij nieuwbouw is het toegestaan om tijdens de looptijd van het Bouwdepot de maandelijkse rentebetalingen te voldoen uit het Bouwdepot, voor zover de omvang van het Bouwdepot dit toelaat.
5. Over niet opgenomen gelden geboekt op de Bouwdepotre- kening betaalt MUNT gedurende een bepaalde periode een rentevergoeding aan de Schuldenaar. Het Hypotheekaan- bod vermeldt de hoogte van de rentevergoeding en de maximale periode waarover een rentevergoeding wordt be- taald.
6. Een Bouwdepot kan worden aangehouden voor maximaal vierentwintig (24) maanden. Het is mogelijk om deze peri- ode eenmalig met maximaal zes (6) maanden te verlengen. Over die verlengde periode ontvangt de Schuldenaar geen rentevergoeding.
7. MUNT is te allen tijde bevoegd om te controleren (daaron- der begrepen: het opvragen van bewijs) of de (ver)bouw daadwerkelijk conform de koop-/aannemingsovereenkomst (inclusief meerwerk) of het bouwplan is uitgevoerd.
9. Bij beëindiging van het Bouwdepot kan het restant van het Bouwdepot als het kleiner is dan duizend euro (€ 1.000) worden overgemaakt aan de Schuldenaar. In overige geval- len wordt het restant van het Bouwdepot gebruikt ter aflos- sing van de Lening.
10. De Schuldenaar is in afwijking van artikel 19.8 niet bevoegd om (een deel van) het tegoed op de Bouwdepotrekening uit eigen beweging aan te wenden voor aflossing op de hoofd- som van de Lening, tenzij de Schuldenaar met facturen of een gevalideerd taxatierapport kan aantonen dat de (ver)bouw van het Onderpand uitgevoerd is conform de koop-/aannemingsovereenkomst (inclusief meerwerk) of het verbouwplan.
11. De Schuldenaar is niet bevoegd tot gehele of gedeeltelijke aflossing van het Uitstaande bedrag indien het restant van het Bouwdepot daardoor groter wordt dan het Uitstaande bedrag.
16. OVERBRUGGINGSKREDIET
1. Als de Schuldenaar bij het verzoek om een Renteaanbod een woning in eigendom heeft, die verkocht is of te koop staat, waarvan de waarde hoger is dan de op die woning rustende (hypothecaire) schulden, is het mogelijk naast een Lening tevens een Overbruggingskrediet aan te vragen, waarbij MUNT een Hypotheekrecht op de betreffende wo- ning verkrijgt.
2. Het Overbruggingskrediet heeft een maximale looptijd en dient te worden afgelost als de betreffende woning is
verkocht en wordt geleverd, of aan het einde van de loop- tijd van het Overbruggingskrediet.
3. Over het Overbruggingskrediet wordt een Variabele rente gerekend. XXXX stelt eenmaal per maand het rentepercen- tage vast. MUNT kan de Schuldenaar eenmalige afsluitkos- ten in rekening brengen, zie voor meer informatie xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx.
4. Het Overbruggingskrediet mag altijd en zonder kosten ver- vroegd worden afgelost.
5. Als de oude woning niet wordt verkocht binnen de looptijd van het Overbruggingskrediet, kan MUNT besluiten het Overbruggingskrediet om te zetten naar een annuïtair le- ningdeel met een looptijd van honderdtachtig (180) maan- den. Dit annuïtaire leningdeel wordt meegenomen bij het vaststellen van de Bevoorschotting die wordt gebruikt om de hoogte van de rente-opslag te bepalen.
6. Als gedurende de looptijd van het Overbruggingskrediet blijkt dat de Schuldenaar niet langer aan de voorwaarden voldoet die MUNT aan het Overbruggingskrediet stelt, kan MUNT besluiten het Overbruggingskrediet om te zetten naar een annuïtair leningdeel met een looptijd van hon- derdtachtig (180) maanden. Dit annuïtaire leningdeel wordt meegenomen bij de bepaling van de Bevoorschotting die wordt gebruikt om de hoogte van de rente-opslag te bepa- len.
17. VERHUISREGELING
1. Verkrijgt de Schuldenaar binnen drie (3) maanden na volle- dige aflossing van de Schuld - als gevolg van vrijwillige on- derhandse verkoop van het Onderpand gevolgd door ver- huizing van de Schuldenaar en anders dan in het kader van de verdeling van enige gemeenschap - een Renteaanbod van MUNT, dan is voor Schuldenaars nieuwe Lening het vol- gende van toepassing:
• Als de door MUNT voor het aangaan van Soortgelijke geldleningen gehanteerde rente hoger is dan de rente van de afgeloste Lening, dan wordt voor maximaal de hoogte van de afgeloste Lening een apart leningdeel in de nieuwe Lening ondergebracht en geldt voor dat le- ningdeel de rente van de afgeloste Lening voor de res- terende Rentevasteperiode van de afgeloste Lening, onder aanpassing van de rente van de afgeloste Lening in verband met de alsdan eventueel geldende op- en afslagen bij de voor Soortgelijke geldleningen gehan- teerde rente.
• Als sprake is van twee of meer Schuldenaren die, na verkoop en juridische levering van hun gezamenlijke woning, niet gezamenlijk gebruik maken van de ver- huisregeling, bijvoorbeeld bij echtscheiding, dan geldt voor de verhuisregeling dat één (1) van deze Schulde- naren gebruik kan maken van de verhuisregeling tot maximaal het bij de verkoop afgeloste Uitstaande be- drag, waarbij de andere Schuldena(a)r(en) afstand moet(en) doen van deze verhuisregeling.
• Op de totale nieuwe Lening worden de dan geldende (nieuwe) Algemene Voorwaarden van MUNT van toe- passing.
• Voor gebruikmaking van deze faciliteiten kunnen door MUNT kosten in rekening worden gebracht, zie xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx.
2. Als de oude Lening niet is afgelost omdat het desbetref- fende Onderpand nog niet is overgedragen, geldt dat de
rente van de oude Xxxxxx wordt omgezet naar een Varia- bele rente op het moment dat de nieuwe Lening ingaat.
E. AFLOSSING VAN DE LENING
18. AFLOSSING VAN DE LENING
Behoudens verlenging van de looptijd van de Leningovereen- komst moet het Uitstaande bedrag op de einddatum van de looptijd zijn afbetaald. Als de einddatum geen werkdag is, moet het Uitstaande bedrag op de eerstvolgende werkdag zijn afbe- taald.
19. VERVROEGD AFLOSSEN
1. De Schuldenaar is bevoegd om op ieder gewenst moment het Uitstaande bedrag geheel of gedeeltelijk vervroegd af te lossen onder de voorwaarden van dit artikel 19.
2. Bij algehele aflossing dient de Schuldenaar ten minste één
(1) maand voordat de Lening geheel vervroegd wordt afge- lost schriftelijk aan de Servicemaatschappij te melden (i) dat vervroegd zal worden afgelost en (ii) per welke datum de Schuldenaar de Lening wenst af te lossen.
3. Er is geen minimum bedrag voor vervroegde aflossing.
4. Bij vervroegde aflossing van de gehele Lening of een geheel leningdeel, is de Schuldenaar een vergoeding verschuldigd als op de datum, waarop de definitieve terugbetaalnota voor de aflossing wordt uitgebracht, de rente bij MUNT voor Soortgelijke geldleningen lager is dan de op dat mo- ment voor de Lening of het leningdeel geldende rente. De vergoeding is gelijk aan de contante waarde van het ver- schil tussen de rente van de Lening of het leningdeel en de rente die op de datum waarop de definitieve terugbetaal- nota voor de aflossing is uitgebracht voor Soortgelijke geld- leningen geldt, berekend over de hoofdsom van de Xxxxxx of het leningdeel volgens de afgesproken aflossingsmetho- diek over de periode van de vervroegde aflossingsdatum tot de einddatum van de Rentevasteperiode van de betref- fende Lening of het leningdeel.
5. Bij vervroegde aflossing van een gedeelte van de Lening, waarbij geen terugbetaalnota is uitgebracht, is de Schul- denaar een vergoeding verschuldigd als op de datum waarop het aflossingsbedrag is ontvangen de rente bij MUNT voor Soortgelijke geldleningen lager is dan de op dat moment voor het gedeelte van de Lening geldende rente. De vergoeding is gelijk aan de contante waarde van het ver- schil tussen de rente van het gedeelte van de Lening en de rente die op de datum waarop het aflossingsbedrag is ont- vangen voor Soortgelijke geldleningen geldt, berekend over de hoofdsom volgens de afgesproken aflossingsmethodiek over de periode van de vervroegde aflossingsdatum tot de einddatum van de Rentevasteperiode van het gedeelte van de betreffende Lening.
6. Bij de bepaling van de vergoeding geldt dat als MUNT op het moment van vervroegde aflossing voor Soortgelijke geldleningen geen Rentevasteperiode kent die gelijk is aan het restant van de Rentevasteperiode, de hoogste rente
wordt genomen van de naast-kortere en naast-langere Ren- tevasteperiode.
• tot algehele vervroegde aflossing over te gaan bij vrij- willige onderhandse verkoop van het Onderpand, ge- volgd door verhuizing van de Schuldenaar, anders dan in het kader van de verdeling van enige gemeenschap. De Schuldenaar is de vergoeding alsnog verschuldigd indien blijkt dat de wens tot verhuizing in werkelijkheid niet bestaat en / of hij de woning binnen zes (6) maan- den weer terugkoopt;
• tot vervroegde algehele of gedeeltelijke aflossing over te gaan als dat aantoonbaar uit eigen middelen terug- betaald wordt. De Schuldenaar dient hiervoor op het eerste verzoek van MUNT binnen één (1) maand na het verzoek schriftelijk aan te tonen wat de herkomst van deze middelen is. Als dit niet of naar het oordeel van MUNT niet overtuigend wordt aangetoond, is de nor- male hiervoor gemelde vergoeding verschuldigd;
• vervroegd het bedrag af te lossen dat door MUNT als extra aflossing wordt verlangd voor het verlenen van medewerking aan het vervallen van recht van hypo- theek bij eigendomsoverdracht van een gedeelte van het Onderpand;
• tot algehele of gedeeltelijke vervroegde aflossing over te gaan op de einddatum van de Rentevasteperiode;
• tot algehele vervroegde aflossing over te gaan bij te- nietgaan van het Onderpand;
• tot algehele of gedeeltelijke vervroegde aflossing over te gaan na uitkering, al dan niet na overlijden van (een van) de Schuldena(a)r(en), krachtens een levensverze- kering die verpand is aan MUNT tot zekerheid voor be- taling van de Schuld; en
• tot algehele of gedeeltelijke vervroegde aflossing over te gaan middels verrekening met een tegoed op de Bouwdepotrekening met inachtneming van artikel 15.
9. Als er meer leningdelen zijn en er sprake is van vervroegde aflossing van één of meerdere leningdelen, zal de door de Schuldenaar te betalen vergoeding per leningdeel worden berekend.
10. Als een Schuldenaar kiest voor gedeeltelijke aflossing en meerdere leningdelen heeft, dient hij aan te geven voor welk(e) leningde(e)l(en) de aflossing bestemd is. Als er geen betalingskenmerk wordt meegegeven, wordt afgelost op het leningdeel met de kortste resterende Rentevasteperi- ode.
20. AANPASSING AFLOSWIJZE
1. De Schuldenaar kan een verzoek indienen om de afloswijze van de Lening aan te passen. Aan deze aanpassing kunnen kosten verbonden zijn, zie xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx.
2. Als de Lening geheel afgelost wordt binnen twaalf (12) maanden na een aanpassing van de afloswijze, wordt bij de berekening van een eventuele vergoeding voor vervroegde aflossing uitgegaan van het aflosschema van voor de aan- passing.
F. BETALINGEN
21. BETALINGEN AAN MUNT
1. Bedragen die verschuldigd zijn op basis van de Leningover- eenkomst dienen te worden betaald op een door MUNT en
/ of de Servicemaatschappij aangegeven rekening. Betalin- gen worden geacht te strekken tot betaling van de door MUNT namens de Schuldenaar betaalde bedragen, vervol- gens tot betaling van de verschuldigde kosten en vergoe- dingen, vervolgens tot betaling van de verschuldigde rente en vervolgens tot betaling van het Uitstaande bedrag.
2. Voor betalingen aan MUNT heeft de Schuldenaar aan MUNT bij acceptatie van het Hypotheekaanbod een machti- ging gegeven om de door de Schuldenaar aan MUNT ver- schuldigde betalingen te innen van een rekening aangehou- den bij een bank met een vergunning om in Nederland werkzaamheden te verrichten.
3. Bedragen die verschuldigd zijn op basis van de aflossing van het Uitstaande bedrag en / of de rente over dit bedrag worden ongeveer twee (2) werkdagen voor het einde van de maand geïncasseerd. Als de Hypotheekakte wordt on- dertekend na de vijftiende (15e) dag van de maand, vindt de eerste afschrijving plaats aan het einde van de daarop- volgende maand.
4. Als MUNT een betaling heeft verricht, waarvan de kosten voor rekening van de Schuldenaar komen, dienen deze kos- ten binnen vijf (5) dagen op de door MUNT aangegeven re- kening te zijn bijgeschreven, te rekenen vanaf de datum van het verzoek tot betaling, dan wel de datum van mededeling van de gemaakte kosten door MUNT.
22. TE LATE BETALINGEN
1. Het maandelijks verschuldigde bedrag dient uiterlijk op de laatste dag van de maand waarin het is verschuldigd door MUNT te zijn ontvangen op de door MUNT en / of de Ser- vicemaatschappij aangegeven rekening. De Schuldenaar dient er daarom zorg voor te dragen dat er voldoende saldo aanwezig is op de rekening waarvan het verschul- digde bedrag wordt afgeschreven.
2. Als de Schuldenaar niet tijdig heeft voldaan aan een ver- plichting tot betaling binnen de daarvoor gestelde termijn, kan de Schuldenaar naast de overeengekomen rente een vertragingsvergoeding verschuldigd zijn, die zal worden be- rekend over het niet tijdig ontvangen bedrag vanaf de da- tum dat het betreffende bedrag bijgeschreven had moeten zijn tot en met de dag waarop de betaling van het bedrag aan MUNT plaatsvindt op de daartoe door MUNT en / of de Servicemaatschappij aangewezen rekening. Ook kan de Schuldenaar incassokosten verschuldigd zijn. De vertra- gingsvergoeding en de incassokosten zijn direct opeisbaar.
23. VERREKENING
1. De Schuldenaar is niet bevoegd de Schuld geheel of gedeel- telijk te verrekenen met hetgeen de Schuldenaar al dan niet opeisbaar van MUNT te vorderen mocht hebben en het is de Schuldenaar niet toegestaan bij betwisting van de Schuld zijn betalingsverplichting jegens MUNT op te schor- ten.
2. MUNT is steeds bevoegd, al hetgeen MUNT uit welke hoofde dan ook aan de Schuldenaar al dan niet opeisbaar,
voorwaardelijk of onder tijdsbepaling, mocht zijn verschul- digd, te verrekenen met al hetgeen MUNT al dan niet opeis- baar, voorwaardelijk of onder tijdsbepaling, van de Schul- denaar heeft of zal hebben te vorderen uit hoofde van de Schuld. Wanneer de vordering van MUNT op de Schul- denaar nog niet opeisbaar is, zal MUNT geen gebruik ma- ken van zijn verrekeningsbevoegdheid tenzij op de tegen- vordering van de Schuldenaar beslag wordt gelegd of een beperkt recht wordt gevestigd of die tegenvordering wordt overgedragen.
G. WANNEER IS DE LENING OPEISBAAR?
24. OPEISBAARHEID
Al hetgeen MUNT van de Schuldenaar uit hoofde van de Schuld te vorderen heeft is onmiddellijk, zonder dat een ingebrekestelling is vereist, opeisbaar in de volgende gevallen:
a. als één of meer aflossings- en / of rentetermijnen niet op de daarvoor geldende vervaldagen zijn voldaan;
b. als één of meer door de Schuldenaar verschuldigde premies, en
/ of stortingen van, respectievelijk ter zake van en op, levensver- zekering(en) en / of beleggersrekening(en) en / of spaarreke- ning(en) waarvan de uitkeringen strekken tot zekerheid van de betaling de Schuld, niet op de daarvoor geldende vervaldagen zijn voldaan, of bij wijziging of beëindiging van deze levensverze- kering(en) en / of beleggersrekening(en) en / of spaarreke- ning(en), anders dan door uitkering van de verzekerde som of de geldelijke tegenwaarde of de inleg dan wel als de noodregeling of het faillissement van de betreffende verzekeringsmaatschap- pij of bank wordt uitgesproken;
c. bij niet-nakoming door de Schuldenaar van enige verplichting uit hoofde van de Leningovereenkomst, dan wel bij overtreding van enig verbod daaruit;
d. als (een van) de Schuldena(a)r(en) komt te overlijden of ten aan- zien van (een van) de Schuldena(a)r(en) een verklaring van ver- moedelijk overlijden wordt afgegeven, in staat van faillissement wordt verklaard, boedelafstand doet, onder curatele wordt ge- steld, een schuldsaneringsregeling aanvraagt, emigreert of als (een van) de Schuldena(a)r(en) om welke reden dan ook het be- heer over zijn vermogen verliest;
e. als beslag wordt gelegd op het Onderpand of de roerende zaken, rechten, vorderingen, effecten en vruchten waarop ten behoeve van MUNT een Pandrecht is gevestigd of een deel daarvan, als- mede als de huur of de vergoeding wegens een vordering wordt verlaagd;
f. als het Onderpand of de roerende zaken, rechten, vorderingen, effecten en vruchten waarop ten behoeve van MUNT een Pand- recht is gevestigd in enige onverdeeldheid geraken, of bij wijzi- ging van de onderlinge vermogensrechtelijke verhouding tussen echtgenoten of geregistreerde partners door het laten opstellen of wijzigen van huwelijkse voorwaarden, afstand van enige goe- derengemeenschap, dan wel registratievoorwaarden en / of ver- andering van de burgerlijke staat van de Schuldenaar;
g. als het Onderpand of de roerende zaken, rechten, vorderingen, effecten en vruchten waarop ten behoeve van MUNT een Pand- recht is gevestigd geheel of gedeeltelijk ter onteigening worden aangewezen, worden gevorderd, verbeurd worden verklaard, zonder schriftelijke toestemming van XXXX voor een ander doel worden aangewend dan het doel ten tijde van het verstrekken van de Lening, of als het Onderpand of een gedeelte daarvan leegstaat in die zin dat daaraan ingevolge enig publiekrechtelijk voorschrift gevolgen zijn verbonden;
h. als het Onderpand of de roerende zaken, rechten, vorderingen, effecten en vruchten waarop ten behoeve van MUNT een Pand- recht is gevestigd door brand of door een andere oorzaak wor- den beschadigd of tenietgaan;
i. als het Onderpand niet voor bewoning geschikt is, als de markt- waarde volgens een (her)taxatie conform artikel 15 lager is dan waarvan MUNT bij het doen van het Hypotheekaanbod is uitge- gaan en daardoor het Onderpand op grond van de actuele crite- ria onvoldoende zekerheid biedt, als de bouw of verbouwing met het oog waarop de Lening is verstrekt, niet of niet volgens het oorspronkelijke plan en binnen de gestelde termijn wordt uitge- voerd, als de voor de bouw of verbouwing bestemde gelden (deels) voor andere doeleinden worden aangewend, dan wel als één of meer van de benodigde vergunningen wordt / worden ge- weigerd, ingetrokken of vernietigd, een en ander al dan niet door tussenkomst van de rechter;
j. als het Onderpand onbewoonbaar wordt verklaard of dreigt te worden verklaard;
k. als een besluit tot ruilverkaveling, herinrichting of aanpassings- inrichting wordt genomen ten aanzien van het gebied waarin het Onderpand is gelegen;
l. als door de rechter een machtiging tot verandering van de in- richting of de gedaante van het Onderpand wordt gegeven;
m. als MUNT een aanzegging van voorgenomen verkoop van het Onderpand door een andere hypotheekhouder heeft ontvan- gen, als (een gedeelte van) het Onderpand wordt overgedragen in de zin van artikel 84 of artikel 98, van Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek, als (een gedeelte) het Onderpand wordt bezwaard met een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek, als op enige andere wijze verande- ring komt of, naar het oordeel van XXXX, dreigt te komen in de rechtstoestand van (een gedeelte van) het Onderpand of als enig beperkt recht daarop ontstaat (al dan niet door vestiging) of te- nietgaat, een en ander al dan niet door tussenkomst van de rech- ter;
n. als het Onderpand bestaat uit een appartementsrecht: (i) bij wij- ziging of aanvulling van de akte van splitsing of van het regle- ment, opheffing van de splitsing, gedeeltelijke sloping van het ge- splitste gebouw of wanneer een voorstel tot een dergelijke wijzi- ging, aanvulling, opheffing of sloping wordt gedaan, zonder schriftelijke toestemming van XXXX, een en ander al dan niet door tussenkomst van de rechter, (ii) bij niet nakoming of over- treding door de Schuldenaar of door de gebruiker van het appar- tementsrecht van enige op het recht van appartement betrek- king hebbende wetsbepaling en / of enige bepaling van het be- treffende reglement;
o. als het Onderpand bestaat uit een erfpachtrecht: (i) bij wijziging van de erfpachtvoorwaarden, daaronder begrepen het bedrag van de canon, zonder schriftelijke toestemming van XXXX, (ii) als de Schuldenaar handelt in strijd met de in de akte van uitgifte of in een akte van wijziging van erfpacht neergelegde verplichtin- gen of deze niet nakomt, (iii) als de erfpachtovereenkomst wordt ontbonden of het erfpachtrecht wordt beëindigd of vervallen
verklaard, dan wel als dit recht naar het oordeel van MUNT dreigt te vervallen of dreigt teniet te gaan, een en ander al dan niet door tussenkomst van de rechter, (iv) als de erfpachter de eigendom van de grond verkrijgt en de Schuldenaar niet meewerkt aan een akte waarbij ten behoeve van MUNT een recht van hypotheek wordt verleend op die eigendom, binnen een door MUNT be- paalde termijn, (v) alsmede als het Onderpand bestaat uit een goed, belast met een erfpachtrecht bovendien: bij wijziging in de erfpachtvoorwaarden zonder daartoe van MUNT ontvangen voorafgaande schriftelijke toestemming;
p. als blijkt van het bestaan van: (i) enig gebrek in de titels van ver- krijging van - of in het beschikkingsrecht over - het Onderpand of de roerende zaken, rechten, vorderingen, effecten en vruchten waarop ten behoeve van MUNT een Pandrecht is gevestigd of een gedeelte daarvan, of bij nietigheid of vernietigbaarheid van het recht van hypotheek, (ii) een verborgen gebrek aan het On- derpand, (iii) een huur-, pacht- of andere overeenkomst of enig zakelijk recht met betrekking tot het Onderpand, waarmee XXXX ten tijde van het aangaan van de Lening niet bekend was; alsmede bij (gedeeltelijke) ontbinding, nietigverklaring of vernie- tiging van de overeenkomst waarbij de Schuldenaar (een ge- deelte van) het Onderpand heeft verkregen;
q. als zich een omstandigheid voordoet die aanleiding geeft tot ge- gronde vrees dat het verschuldigde niet of niet geheel uit de exe- cutieopbrengst van het Onderpand en / of de roerende zaken, rechten, vorderingen, effecten en vruchten waarop ten behoeve van MUNT een Pandrecht is gevestigd kan worden verhaald;
r. als een andere vordering dan die tot betaling van de Schuld, het- zij van MUNT, hetzij van tot de Groepsmaatschappij behorende onderneming, vervroegd opeisbaar wordt om welke reden ook;
s. als de Schuldenaar in verband met de Leningovereenkomst (daaronder begrepen: bij aanvraag daarvan) onjuiste informatie heeft verstrekt waarvan de Schuldenaar wist of behoorde te we- ten dat deze informatie (mogelijk) onjuist was;
t. als de Schuldenaar bepaalde informatie die voor MUNT relevant is in verband met de Leningovereenkomst (daaronder begrepen: bij aanvraag daarvan) niet (volledig) aan MUNT heeft verstrekt, terwijl de Schuldenaar wist of behoorde te weten dat deze infor- matie relevant was voor MUNT;
u. als belastingen, lasten of premies van verzekeringen betreffende het Onderpand niet, of niet tijdig, worden betaald;
v. als de Schuldenaar zijn medewerking aan een (her)taxatie wei- gert – waarbij weigering tot medewerking van de gebruiker zal gelden als weigering van de Schuldenaar – of als de Schuldenaar in verzuim blijft na bedoelde (her)taxatie het door MUNT nodig geachte bedrag af te lossen dan wel daarvoor extra zekerheid te stellen;
w. als op de Bouwdepotrekening of een door de Schuldenaar bij MUNT aangehouden rekening (derden-)beslag is gelegd;
x. als de Schuldenaar het Uitstaande bedrag op de overeengeko- men datum of binnen de door MUNT gestelde termijn niet of niet volledig terugbetaalt;
y. als het recht van hypotheek op het Onderpand dat verband houdt met de Lening wordt doorgehaald of anderszins teniet- gaat; en
z. als de Schuldenaar op enigerlei andere wijze in gebreke is.
H. ZEKERHEDEN DIE U ONS GEEFT
25. ALGEMEEN
1. Door het aangaan van de Leningovereenkomst verbindt de Schuldenaar zich jegens MUNT tot zekerheid voor betaling van de Schuld zekerheid te (doen) verstrekken en in stand te (doen) houden door middel van een recht van hypotheek op het Onderpand en een recht van pand op de roerende zaken, rechten, vorderingen, effecten en vruchten, zoals na- der omschreven in de Leningovereenkomst.
2. Tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen, is een recht van hypotheek of pand ten gunste van XXXX steeds eerste in rang en wordt het verleend tot zekerheid voor de beta- ling van de Schuld.
3. Het Hypotheekrecht wordt verstrekt voor honderdveertig
(140) procent van de maximale lening. De extra veertig (40) procent strekt tot zekerheid voor betaling aan MUNT van de Schuld, daaronder begrepen de in artikel 40 genoemde kosten. Beide bedragen, maximale lening en maximale le- ning vermeerderd met veertig (40) procent, worden ge- noemd in de Hypotheekakte. De Hypotheekakte wordt bij het Kadaster ingeschreven in het hypotheekregister.
4. Als een recht van hypotheek of pand ten gunste van MUNT tenietgaat of dreigt teniet te gaan anders dan in geval van volledige betaling van de Schuld waarvoor het recht is ge- vestigd, is de Schuldenaar verplicht voor zijn rekening het nodige te doen opdat het recht van hypotheek of pand ten gunste van MUNT ononderbroken wordt voortgezet en om daartoe ten gunste van MUNT opnieuw een recht van hypo- theek of pand met dezelfde rang te vestigen op het Onder- pand.
5. MUNT is bevoegd de aan MUNT verleende rechten van hy- potheek en / of pand geheel of gedeeltelijk, op te zeggen.
26. PANDRECHT
1. Tot zekerheid voor betaling van de Schuld heeft de Schul- denaar de volgende rechten aan MUNT verpand of zal de Schuldenaar in de Hypotheekakte aan MUNT verpanden (voor zover van toepassing):
RECHTEN EN VORDERINGEN
• alle bestaande en toekomstige rechten en vorderingen, voortvloeiende uit huur-, of pachtovereenkomsten die het Onderpand (zullen) betreffen;
• alle bestaande en toekomstige rechten en vorderingen die de Schuldenaar tegen degenen die het Onderpand zonder recht of titel in gebruik (zullen) hebben, kan la- ten gelden;
• alle bestaande en toekomstige rechten en vorderingen die de Schuldenaar tegenover derden mocht hebben of verkrijgen in geval van ontbinding, nietigverklaring of vernietiging van de overeenkomst(en), krachtens welke het Onderpand of een gedeelte daarvan door de Schul- denaar of één van diens rechtsvoorgangers werd ver- kregen;
• als het recht van hypotheek wordt gevestigd op een ap- partementsrecht; alle rechten en vorderingen die de
Schuldenaar jegens de vereniging van eigenaren, de ge- zamenlijke eigenaren en / of de administrateur met be- trekking tot het Onderpand kan doen gelden;
• als er sprake is van een Bouwdepotrekening, het be- drag op de Bouwdepotrekening; en
• als het recht van hypotheek is verleend op een recht van erfpacht, ondererfpacht, of ander beperkt recht: alle rechten die de Schuldenaar krachtens de akte van vestiging en krachtens enige wettelijke bepaling jegens de eigenaar kan laten gelden, daaronder begrepen rechten op schadevergoeding of uitkering bij het eindi- gen van het recht van erfpacht, ondererfpacht, of ander beperkt recht.
VERZEKERINGEN
• Voor alle verzekeringen waarvoor in de hypotheekakte een pandrecht is opgenomen: alle bestaande en toe- komstige rechten, vorderingen en bevoegdheden, waaronder uitdrukkelijk begrepen het recht op afkoop, belening, premievrijmaking, aanwijzing van de begun- stigde of wijziging van de bestaande begunstiging en tot het verlenen van toestemming voor het aanvaarden van de begunstiging, welke de Schuldenaar heeft of zal verkrijgen uit hoofde van overeenkomst(en) van levens- verzekering en overlijdensrisicoverzekering, met uitzon- dering van de rechten die voortvloeien uit een arbeids- ongeschiktheidsverzekering.
ROERENDE ZAKEN
• Alle bestaande en toekomstige roerende zaken die de Schuldenaar heeft of te eniger tijd zal verkrijgen en die volgens verkeersopvatting dan wel door de rechtheb- bende bestemd zijn om het Onderpand duurzaam te dienen en door hun vorm als zodanig zijn te herkennen en op al hetgeen dat voor het verpande op enige tijd- stip in plaats treedt.
2. MUNT is op elk tijdstip bevoegd iedere persoon die het aan- gaat mededeling te doen van een Pandrecht en de daaruit voortvloeiende bevoegdheden, ongeacht of dit Pandrecht van rechtswege bestaat of ten gunste van MUNT is geves- tigd.
3. De Schuldenaar is niet bevoegd (i), anders dan met schrifte- lijke mededeling aan MUNT, de verpande goederen te ver- kopen of over te dragen, en (ii), anders dan met schriftelijke toestemming van XXXX, de verpande goederen te verpan- den, daarop een recht van vruchtgebruik te vestigen of an- derszins deze goederen te vervreemden of te bezwaren (bijvoorbeeld door de vestiging van een beperkt recht of een kwalitatieve verplichting).
4. De Schuldenaar is niet bevoegd, anders dan met schrifte- lijke toestemming van XXXX, de overeenkomst(en) van le- vensverzekering op te zeggen of te wijzigen of in te stem- men met een beëindiging, opzegging of wijziging.
5. Onverminderd het hiervoor in dit artikel 26 bepaalde, is de Schuldenaar verplicht om op eerste verzoek van MUNT bij afzonderlijke akte aan MUNT te verpanden alle rechten en vorderingen die de Schuldenaar na de datum van de Hypo- theekakte of de pandakte ter zake van het Onderpand mocht verkrijgen.
6. Bij de Hypotheekakte zal de Schuldenaar aan MUNT een onherroepelijke volmacht verlenen om alle hiervoor om- schreven, roerende zaken, rechten, vorderingen, effecten en vruchten, waaronder alle rechten en vorderingen uit
hoofde van huur- of pachtovereenkomsten, namens de Schuldenaar aan zichzelf te verpanden en aan MUNT ver- pande vorderingen te innen en daarvoor kwijting te verle- nen.
7. Tenzij anders overeengekomen, zal XXXX als eerste begun- stigde onder de levensverzekering van de Schuldenaar moeten worden aangewezen. Deze aanwijzing wordt in de Hypotheekakte geregeld. De Schuldenaar stemt bij voor- baat in met het aanwijzen van MUNT als eerste begun- stigde onder de levensverzekering.
I. HET ONDERPAND
27. ONDERHOUD ONDERPAND
1. De Schuldenaar dient het Onderpand behoorlijk en zelf te gebruiken in overeenstemming met de wettelijke voor- schriften.
2. De Schuldenaar dient het Onderpand goed te (laten) onder- houden. Beschadigingen dienen binnen een redelijke ter- mijn te worden hersteld.
28. INSTANDHOUDING VAN HET ONDERPAND
1. Het aanbrengen, gedogen of toestaan van een wijziging van het Onderpand waardoor naar de mening van MUNT waar- devermindering kan optreden, is niet toegestaan. Zonder schriftelijke toestemming van MUNT mogen de aard van het gebruik of de bestemming, inrichting en gedaante van het Onderpand niet worden gewijzigd.
2. Alle veranderingen en toevoegingen aan het Onderpand strekken tot zekerheid voor de Schuld en mogen zonder schriftelijke toestemming van MUNT niet worden weggeno- men. Roerende zaken die bestemd zijn het Onderpand duurzaam te dienen en aan MUNT zijn verpand, mogen xx- xxxx worden vervangen door andere roerende zaken van dezelfde of betere kwaliteit.
3. De Schuldenaar is niet bevoegd, anders dan met schrifte- lijke mededeling aan MUNT, het Onderpand te verkopen of over te dragen.
4. De Schuldenaar is niet bevoegd, anders dan met uitdrukke- lijke, schriftelijke toestemming van XXXX, het Onderpand te bezwaren met recht van pand of hypotheek, erfdienst- baarheden of andere zakelijke of persoonlijke rechten, kwa- litatieve of niet-kwalitatieve verplichtingen. Evenmin mag het worden ontdaan van een heersende erfdienstbaarheid of daarmee vergelijkbaar ander zakelijk of persoonlijk recht, anders dan met uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van MUNT.
5. Als van overheidswege een aanschrijving plaatsvindt met betrekking tot het Onderpand, dient aan deze aanschrijving binnen de daarvoor geldende termijn te worden voldaan. De Schuldenaar is gehouden MUNT meteen een kopie van de aanschrijving toe te zenden.
29. OPSTALVERZEKERING ONDERPAND
1. De Schuldenaar is verplicht een opstalverzekering af te slui- ten, bij een in Nederland gevestigde verzekeraar die een
vergunning heeft om in Nederland verzekeringen aan te bieden, voor het Onderpand tegen ten minste de herbouw- waarde van het Onderpand. Op basis van de opstalverzeke- ring moet het Onderpand tenminste zijn verzekerd voor schade als gevolg van brand, bliksem, ontploffing, storm, water en neerslag. Deze opstalverzekering moet gedurende de volledige looptijd van de Lening worden aangehouden.
2. Voordat een regeling met betrekking tot schadevergoeding wordt getroffen, is schriftelijke goedkeuring van de regeling van MUNT nodig. Als er binnen vier (4) maanden na het ontstaan van de schade geen regeling met de verzekeraar tot stand is gekomen waar XXXX haar schriftelijke goed- keuring aan heeft gegeven, is MUNT gerechtigd de regeling van de schade van de Schuldenaar over te nemen en ge- heel naar eigen inzicht af te wikkelen en zo nodig daarover te procederen. De Schuldenaar verleent MUNT hiertoe een onherroepelijke volmacht. De kosten die aan de afwikkeling zijn verbonden, zijn en blijven voor rekening van de Schul- denaar. XXXX heeft te allen tijde het recht voorgeschreven bepalingen namens en voor rekening van de Schuldenaar aan de verzekeraar te doen betekenen dan wel aan de ver- zekeraar op andere wijze mee te delen.
3. MUNT is bevoegd na ontvangst van de schadepenningen deze geheel of gedeeltelijk te doen strekken:
• tot betaling van de Schuld; en / of
• tot herbouw of herstel van het Onderpand op door haar te bepalen wijze.
4. Elke cessie en verrekening van de schadepenningen zonder schriftelijke toestemming van XXXX is uitgesloten.
30. ERFPACHT
1. Als het Onderpand geheel of ten dele een recht van (on- der)erfpacht betreft, gelden eveneens de bepalingen van dit artikel 30.
2. De erfpachter / Schuldenaar dient steeds volledig en tijdig aan alle aan de erfpacht verbonden verplichtingen, waaron- der de betaling van canon, te voldoen. De erfpachter / Schuldenaar is gehouden om op eerste verzoek van MUNT betalingsbewijzen over te leggen. Onverminderd haar an- dere rechten heeft MUNT het recht om voor rekening van de erfpachter / Schuldenaar de canon te betalen en / of aan andere verplichtingen te voldoen, als de erfpachter / Schul- denaar dat niet tijdig doet. De erfpachter / Schuldenaar is het bedrag vanaf het moment van betaling door XXXX, aan haar verschuldigd.
3. De erfpachter / Schuldenaar mag zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van XXXX niet meewerken aan wijziging van de aan de erfpacht verbonden rechten en ver- plichtingen (daaronder begrepen: erfpachtvoorwaarden), noch een vordering tot wijziging of opheffing van de erf- pacht bij de rechter instellen. Evenmin zal de Schuldenaar aan het Onderpand zulke veranderingen aanbrengen dat daardoor de voorwaarden, waaronder dat beperkt recht is gevestigd, zijn gewijzigd of kunnen worden gewijzigd.
4. De erfpachter / Schuldenaar mag zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van MUNT de erfpacht niet op- zeggen, geen afstand doen van de erfpacht, de erfpacht niet (doen) ontbinden of op welke wijze dan ook laten eindi- gen.
5. De op het erfpachtrecht betrekking hebbende bepalingen zijn, voor zover mogelijk, eveneens van toepassing op het recht van ondererfpacht en het recht van opstal.
31. APPARTEMENT
1. Als het Onderpand een appartementsrecht is, gelden even- eens de bepalingen van dit artikel 31.
2. De Schuldenaar staat er tegenover MUNT voor in dat de (onder)splitsing in appartementsrechten op rechtsgeldige wijze tot stand is gekomen en dat aan de wettelijke bepa- lingen met betrekking tot appartementsrechten is voldaan.
3. De Schuldenaar verleent aan MUNT onherroepelijk vol- macht om na de opheffing van de splitsing voor en namens de Schuldenaar mee te werken aan de scheiding en deling van de gemeenschappelijke eigendom. De Schuldenaar zal alleen na schriftelijke toestemming van MUNT mogen mee- werken aan de verdeling van de gemeenschappelijke eigen- dom na opheffing van de splitsing.
32. VERHUUR, VERPACHTEN ONDERPAND
1. Het is de Schuldenaar zonder voorafgaande uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van XXXX niet toegestaan:
• een huur- of pachtovereenkomst met betrekking tot het Onderpand aan te gaan, te wijzigen of te beëindi- gen; en / of
• het Onderpand door een derde te laten gebruiken.
2. Als het Onderpand, of een gedeelte ervan, is verhuurd of verpacht, is het zonder voorafgaande uitdrukkelijke, schrif- telijke toestemming van XXXX niet toegestaan de betref- fende overeenkomst in verband met de verhuur of ver- pachting te wijzigen, te beëindigen of te verlengen en / of over de rechten en vorderingen uit hoofde van de overeen- komst in verband met de verhuur of verpachting te be- schikken.
3. Vooruitbetaling van huur- en pachtpenningen mag zonder voorafgaande uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van XXXX niet door de Schuldenaar worden bedongen of ont- vangen over een periode die langer is dan één (1) maand.
33. BEHEER ONDERPAND
1. MUNT is bevoegd om het Onderpand in beheer te nemen als de Schuldenaar in zijn verplichtingen jegens haar in ern- stige mate te kort schiet en voorzieningenrechter MUNT daartoe machtiging verleent. Deze bevoegdheid houdt on- der meer in:
• de administratie en exploitatie met betrekking tot On- derpand te verzorgen of te doen verzorgen en daar- voor een vergoeding in rekening te brengen;
• het Onderpand te onderhouden en / of herstellen;
• het Onderpand te verhuren of te verpachten op door MUNT te bepalen voorwaarden;
• huur-, of pachtovereenkomsten op te zeggen of te ont- binden; huur- of pachtpenningen te ontvangen en daar- voor kwijting te geven;
• alle betalingen te doen met betrekking tot het Onder- pand, waaronder begrepen verzekeringspremies, belas- tingen en zakelijke lasten; en
• alle rechten en bevoegdheden uit te oefenen die de Schuldenaar met betrekking tot het Onderpand heeft, voor zover dit voor het beheer van het Onderpand noodzakelijk wordt geacht door MUNT.
2. MUNT is voorts bevoegd het Onderpand onder zich te ne- men, als dat met het oog op de executie van het Onder- pand is vereist.
3. De kosten die door MUNT in verband met het in beheer en
/ of onder zich nemen van het Onderpand worden ge- maakt, komen voor rekening van de Schuldenaar.
34. UITWINNING
1. Als de Schuldenaar in verzuim is met voldoening van de Schuld is MUNT bevoegd tot uitoefening van het Hypo- theekrecht. MUNT kan het Onderpand executeren (verko- pen) en zich op de opbrengsten verhalen.
2. Als de Schuldenaar in verzuim is met voldoening van de Schuld is de Schuldenaar verplicht alle informatie in ver- band met het Onderpand op verzoek aan MUNT en / of de betreffende notaris die is belast met de verkoop van het Onderpand te verstrekken.
3. Als de Schuldenaar in verzuim is met voldoening van de Schuld is de Schuldenaar verplicht het Onderpand voor be- zichtiging open te stellen en op verzoek borden en / of aan- plakbiljetten of andere uitingen in, aan en bij het Onder- pand toe te staan.
4. Als de Schuldenaar in verzuim is met voldoening van de Schuld is MUNT bevoegd over te gaan tot uitoefening van het Pandrecht en kan MUNT zich op de opbrengsten verha- len.
5. Is er Pandrecht gevestigd op roerende zaken die volgens verkeersopvatting dan wel door de rechthebbende be- stemd zijn het Onderpand duurzaam te dienen en door hun vorm als zodanig zijn te herkennen, dan is MUNT be- voegd de verpande en verhypothekeerde goederen teza- men te executeren volgens de voor het recht van hypo- theek geldende regels.
6. De Schuldenaar kan, wanneer de Schuld eenmaal ver- vroegd opeisbaar is, de vervroegde opeisbaarheid niet meer opheffen door alsnog de oorzaak of oorzaken daar- van weg te nemen, tenzij MUNT hier uitdrukkelijk en schrif- telijk mee akkoord gaat. Als MUNT overgaat tot executoriale verkoop, zal betwisting van het door MUNT opgeëiste be- drag die verkoop niet kunnen blokkeren.
7. MUNT zal het Onderpand kunnen verkopen zowel in zijn geheel als in afzonderlijke gedeelten, in het laatste geval met het recht tot vestiging van zodanige erfdienstbaarhe- den en daaraan verbonden verplichtingen en tot het recht tot splitsing in appartementsrechten of tot vestiging van het recht van opstal en het aangaan van kwalitatieve verplich- tingen en / of kettingbedingen. XXXX heeft ook het recht de daartoe benodigde akten te doen opmaken en in de daartoe bestemde registers te doen inschrijven. Als MUNT een gedeelte van het Onderpand verkoopt, houdt MUNT haar bevoegdheden met betrekking tot het overige.
8. Als MUNT bij executie het Onderpand niet al ontruimd on- der zich heeft, kan de koper het onderpand ontruimen uit kracht van de grosse van het proces-verbaal van toewijzing of - bij een onderhandse executie als bedoeld in artikel 268 lid 2 Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek - van de akte van le- vering.
J. OVERIGE AFSPRAKEN EN BEPALINGEN
35. OVERLIJDENSRISICOVERZEKERING
1. Afhankelijk van de verhouding van de oorspronkelijke hoofdsom van de Lening ten opzichte van de getaxeerde marktwaarde van het Onderpand, kan MUNT de Schul- denaar verplichten een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten, in stand te houden en aan zijn periodieke premie- verplichtingen te voldoen.
2. De Schuldenaar is verplicht de rechten uit deze overlijdens- risicoverzekering te verpanden aan MUNT.
36. MELDINGSVERPLICHTINGEN
1. De Schuldenaar is verplicht het volgende zo spoedig moge- lijk en als mogelijk voorafgaand aan de wijziging, en in ieder geval binnen vijf (5) dagen na de wijziging aan MUNT schrif- telijk mee te delen:
• een wijziging die de Schuldenaar volgens de Lening- overeenkomst verplicht is te melden;
• een wijziging van het Onderpand of de verzekering daarvan;
• schade aan het Onderpand als dit een aanzienlijke waardedaling van het Onderpand tot gevolg heeft en / of als op basis van de schade aan het Onderpand een verzekeraar een uitkering doet of kan doen;
• een wijziging van het (e-mail)adres of de feitelijke ver- blijfplaats van de Schuldenaar; en
• overige wijzigingen die mogelijk relevant kunnen zijn voor MUNT.
2. De Schuldenaar is verplicht het zo spoedig mogelijk, en in ieder geval binnen vijf (5) dagen, te rekenen vanaf de dag van de gebeurtenis aan MUNT mee te delen als de Schul- denaar failliet wordt verklaard of als de schuldsaneringsre- geling natuurlijke personen van toepassing is verklaard op de Schuldenaar, dan wel als de Schuldenaar een aanvraag indient voor faillietverklaring of de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen.
3. Een beroep van de Schuldenaar op een kennisgeving of op een door MUNT verleende toestemming, als bedoeld in de Leningovereenkomst, zal jegens MUNT slechts mogelijk zijn als de Schuldenaar deze schriftelijke kennisgeving of schrif- telijke toestemming aan MUNT kan overleggen.
37. OVERIGE VERPLICHTINGEN SCHULDENAAR
1. De Schuldenaar is verplicht om medewerking te verlenen aan een (her)taxatie van het Onderpand op verzoek van XXXX.
2. De Schuldenaar is verplicht op verzoek van XXXX, MUNT of een andere door MUNT daartoe aangewezen (rechts)per- soon toegang te verlenen tot het Onderpand.
3. De Schuldenaar is verplicht om alle belastingen en overige kosten die verschuldigd zijn in verband met het Onderpand tijdig te voldoen.
4. De Schuldenaar is verplicht op verzoek van XXXX een ko- pie aan MUNT te verstrekken van de verzekeringspolissen,
betalingsbewijzen en overige relevante stukken in verband met de Leningovereenkomst.
38. OVERIGE BEVOEGDHEDEN MUNT
39. VASTSTELLING VAN DE SCHULD
De Schuldenaar is ten aanzien van de berekening en vaststel- ling van het Uitstaande bedrag en / of de Schuld gebonden aan een door MUNT en / of de Servicemaatschappij verstrekte op- gave(n), welke opgave(n) ten opzichte van de Schuldenaar strekt tot volledig bewijs van het Uitstaande bedrag en / of de Schuld, behoudens tegenbewijs.
40. KOSTEN
Naast de overige kosten voortvloeiend uit de Leningovereen- komst komen de volgende kosten voor rekening van de Schul- denaar:
• kosten van vestiging, instandhouding en uitoefening van het recht van hypotheek;
• kosten van taxatie en hertaxatie van het Onderpand;
• verzekeringspremies, belastingen en overige kosten met betrekking tot het Onderpand;
• belastingen en overige kosten in verband met de Lening- overeenkomst;
• kosten van vestiging, instandhouding en uitoefening van door de Schuldenaar verleende Pandrechten;
• de wettelijke incassokosten en kosten van Uitwinning en verkoop in verband met de Leningovereenkomst;
• kosten van een opgevraagd gespecificeerd overzicht van het uitstaand saldo;
• kosten in verband met ontslag hoofdelijke aansprakelijk- heid;
• kosten met betrekking tot het omzetten van de Xxxxxx;
• gerechtelijke kosten en uitwinningskosten van derden, zo- als: traceerkosten, taxatiekosten, advocaatkosten, make- laarscourtage, notariskosten en alle overige ten behoeve van het onderpand c.q. de Schuldenaar gemaakte kosten.
• buitengerechtelijke incassokosten en overige kosten die in verband met het in beheer en / of onder zich nemen van het Onderpand worden gemaakt; en
• kosten die door MUNT zijn gemaakt omdat de Schuldenaar in verzuim was met de voldoening van enige vordering in verband met de Leningovereenkomst.
Als MUNT enig hierboven bedoeld bedrag heeft voldaan, is de Schuldenaar verplicht tot het direct terugbetalen daarvan aan MUNT, vermeerderd met een vergoeding gelijk aan de wette- lijke rente, berekend vanaf de dag van betaling door MUNT tot en met de dag van ontvangst van de betaling aan de Schul- denaar.
41. OVERDRACHT
1. MUNT is bevoegd haar vorderingen, rechten en verplichtin- gen voortvloeiend uit de Leningovereenkomst geheel of ge- deeltelijk over te dragen aan Stichting Ontvangsten MUNT Hypotheken of een derde, of op een andere wijze te doen overgaan op Stichting Ontvangsten MUNT Hypotheken of een derde. Na de overdracht / overgang is Stichting Ont- vangsten MUNT Hypotheken of de derde gerechtigd zich te verhalen op de door de Schuldenaar geboden zekerheden en betalingen onder de Leningovereenkomst te innen.
Tevens is de Stichting Ontvangsten MUNT Hypotheken of de derde partij bevoegd deze vorderingen, rechten en ver- plichtingen op haar beurt geheel of gedeeltelijk over te dra- gen aan een derde, of op een andere wijze te doen over- gaan op een derde. De Schuldenaar verleent hierbij bij voorbaat zijn toestemming tot de hiervoor bedoelde over- dracht of overgang.
2. Tenzij door MUNT anders is / wordt bepaald, verkrijgt bij overdracht of overgang van de vorderingen en / of rechten uit hoofde van de Leningovereenkomst de verkrijger van (het gedeelte van) de vorderingen en / of rechten uit de Le- ningovereenkomst (een pro rata deel van) het bijbehorende recht van hypotheek en de bijbehorende Pandrechten.
42. CONTRACTOVERNAME
1. MUNT is bevoegd haar rechtsverhouding tot de Schul- denaar uit hoofde van de Leningovereenkomst geheel of gedeeltelijk door middel van contractovername op een derde over te doen gaan en de Schuldenaar verleent hier- aan bij voorbaat zijn medewerking.
2. De contractovername zal plaatsvinden op het tijdstip dat Schuldenaar schriftelijk van de contractovername in kennis is gesteld dan wel op een in die kennisgeving genoemd la- ter tijdstip. De overnemende partij heeft het recht om van de contractovername op haar kosten aantekening te laten doen in de openbare registers.
3. Tenzij door MUNT anders is / wordt bepaald, verkrijgt bij overdracht of overgang van (een gedeelte van) de rechts- verhouding tot de Schuldenaar uit hoofde van de Lening- overeenkomst de verkrijger van (een gedeelte van) de rechtsverhouding tot de Schuldenaar uit hoofde van de Le- ningovereenkomst (een pro rata deel van) het bijbehorende recht van hypotheek en bijbehorende Pandrechten.
43. DERDEN
MUNT is bevoegd om bij de uitvoering van de diensten van MUNT gebruik te maken van derden, zoals de Servicemaat- schappij.
44. AANSPRAKELIJKHEID
XXXX is niet aansprakelijk voor enige schade in verband met de (totstandkoming van de) Leningovereenkomst en / of de executie van het Onderpand, tenzij er sprake is van opzet of grove nalatigheid.
45. VERWERKING PERSOONSGEGEVENS
1. Persoonsgegevens verkregen in het kader van de Lening- overeenkomst zullen worden verwerkt conform de Alge- mene verordening gegevensbescherming.
2. De persoonsgegevens worden verwerkt en / of gebruikt door MUNT en door (onder meer) de Servicemaatschappij, de tussenpersonen, Stichting Bureau Krediet Registratie (BKR) te Tiel, Calcasa, instanties betrokken bij de bestrijding, voorkoming en opsporing van fraude, rechtsopvolgers van MUNT en andere derden genoemd in MUNT’s privacyver- klaring voor consumenten.
3. Verstrekking van deze persoonsgegevens aan derden zal slechts plaatsvinden met inachtneming van MUNT’s privacy- verklaring voor consumenten. Als dat nodig is, zal MUNT de Schuldenaar om toestemming vragen.
4. Meer informatie over de verwerking van persoonsgegevens kunt u vinden in het privacyverklaring van MUNT voor con- sumenten op xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxxxx/.
46. STICHTING BUREAU KREDIET REGISTRATIE (BKR)
MUNT is aangesloten bij Stichting Bureau Krediet Registratie (BKR) te Tiel. Voordat MUNT besluit om de Schuldenaar wel of niet een Lening te verstrekken, zal MUNT BKR raadplegen en daartoe zal MUNT de van de Schuldenaar ontvangen persoons- gegevens aan BKR doorgeven. Tevens is MUNT gerechtigd om BKR te raadplegen in verband met het beheer van een afgeslo- ten Lening bij MUNT. MUNT heeft de verplichting op zich geno- men een achterstand in de nakoming van de betalingsverplich- tingen uit hoofde van deze overeenkomst van meer dan drie (3) maandtermijnen te melden bij BKR, hetgeen gevolgen kan heb- ben voor iedere eventuele volgende financieringsaanvraag.
BKR verwerkt de gegevens in het Centraal Krediet Informatie- systeem (CKI) ten behoeve van het voorkomen en beperken van krediet- en betaalrisico's voor de aangesloten instellingen en het voorkomen en beperken van overkreditering van betrokken (kredietnemers), alsmede ten behoeve van het leveren van een bijdrage aan het voorkomen van problematische schuldsitua- ties. Deze gegevens worden in het kader van de eerderge- noemde doelstellingen door BKR ter beschikking gesteld aan de aangesloten instellingen, hetgeen mogelijk is in feitelijke en sta- tistisch bewerkte vorm.
47. INFORMATIEVERSTREKKING
1. Gedurende de looptijd van de Leningovereenkomst, ver- strekt MUNT de Schuldenaar informatie over wijzigingen in de eerder verstrekte informatie als die wijzigingen redelij- kerwijs relevant zijn voor de Schuldenaar.
2. Gedurende de looptijd van de Leningovereenkomst ver- strekt MUNT eenmaal per jaar een saldo-opgave over het voorgaande jaar.
48. WIJZIGING ALGEMENE VOORWAARDEN
MUNT streeft ernaar voor alle klanten dezelfde Algemene Voor- waarden te hanteren. De Lening wordt in de meeste gevallen voor een langere duur aangegaan. Het is mogelijk dat de Alge- mene Voorwaarden door verloop van tijd, nieuwe inzichten of gewijzigde omstandigheden, bijvoorbeeld veranderende wetge- ving, verduidelijkt, aangepast of uitgebreid moeten worden. In dat geval is MUNT bevoegd wijzigingen aan te brengen in deze Algemene Voorwaarden en is de Schuldenaar aan deze gewij- zigde Algemene Voorwaarden gebonden. Een wijziging zal ech- ter niet tot gevolg hebben dat de prestatie die MUNT moet leve- ren wezenlijk verandert. Een wijziging zal ook niet een onrede- lijk negatief effect voor de Schuldenaar hebben.
49. GEDRAGSCODE HYPOTHECAIRE FINANCIERINGEN
XXXX onderschrijft de Gedragscode Hypothecaire Financierin- gen.
50. KLACHTEN
1. Informatie over de klachtenprocedure van MUNT is be- schikbaar op de website van MUNT, www.munthypothe- xxx.xx.
2. XXXX is aangesloten bij het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening.
51. CONTACTGEGEVENS MUNT
1. MUNT Hypotheken Postbus 2687
3800 GE Amersfoort
Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx
2. XXXX Xxxxxxxxxx is ingeschreven bij de Kamer van Koop- handel onder nummer 60887443.
52. WOONPLAATSKEUZE
1. De Schuldenaar wordt geacht woonplaats te hebben geko- zen op het adres van het Onderpand.
53. TOEPASSELIJK RECHT
1. Op deze Algemene Voorwaarden, het Renteaanbod, het Hy- potheekaanbod, en de Hypotheekakte is Nederlands recht van toepassing.
2. XXXX behoudt zich het recht voor om een geschil tussen de Schuldenaar en MUNT voor te leggen aan de Neder- landse rechter, die volgens de Nederlandse wet bevoegd is.