Algemene informatie
Algemene informatie
Koop-/aannemingsovereenkomst
Als koper sluit u een koop-/aannemingsovereenkomst met de aannemer, te weten Bouwbedrijf Kooi. In de koop-/aannemingsovereenkomst staan de rechten en plichten van de koper en Bouwbedrijf Kooi. Het is een combinatie van een koopcontract voor de grond en een aannemingsovereenkomst voor de bouw. Daarom leggen we in de overeenkomst niet alleen de afspraken omtrent de bouw vast, maar ook de afspraken behorende bij de overdracht van de kavel. Zodra u de koop-
/aannemingsovereenkomst heeft ondertekend, verplicht u zich als koper tot het betalen van de koopprijs. De kavel betaalt u bij de juridische overdracht van uw kavel. De kosten voor de bouw van de woning brengen wij in termijnen bij u in rekening. De hoogte van de termijnen worden vastgelegd in de koop-/ aannemingsovereenkomst. U ontvangt een kopie van de door u en Bouwbedrijf Kooi ondertekende overeenkomst en het originele exemplaar wordt naar de notaris gestuurd. De notaris zorgt ervoor dat u eigenaar wordt van de nieuwe woning.
Meer- en minderwerk
Bij uw eerste gesprek met de verkoopmakelaar ontvangt u een koperskeuzelijst met mogelijke opties en de prijzen voor het standaard meer- en minderwerk. Aan de hand van deze lijst kunt u uw eigen keuzes maken en invullen. Of bepaalde keuzes op een bepaald moment nog mogelijk zijn, is altijd afhankelijk van de stand van de bouw op dat moment. Zo dienen keuzes, waarvoor aanpassingen in de ruwbouw nodig zijn (zogenoemde uitbreidings-/vormopties) al voor het tekenen van de koop-
/aannemingsovereenkomst te worden gemaakt. Zodra de ingevulde lijst door u en Bouwbedrijf Kooi ondertekend is, kan het meerwerk in uitvoering worden genomen en verplicht u zich als koper tot het betalen van het meer- en minderwerk.
Prijswijzigingen
Behoudens eventuele wijzigingen in het geldende btw-tarief staat de totale koopsom vast. Extra kosten als gevolg van materiaal- en loonkostenstijgingen worden niet doorberekend.
Verzekering
Bouwbedrijf Kooi sluit voor de gehele bouwperiode van uw woning een verzekering af. Vanaf de dag van de oplevering bent u zelf verantwoordelijk voor de verzekering van uw woning tegen brand- en stormschade.
Oplevering
Voor de oplevering van uw woning ontvangt u van Bouwbedrijf Kooi vroegtijdig (minimaal 2 weken vooraf) een uitnodiging. Tijdens de oplevering gaat u samen met Xxxxxxxxxxx Kooi de woning inspecteren. Tijdens de oplevering worden de eventueel vastgestelde gebreken en onvolkomenheden vastgelegd in een Proces Verbaal van Oplevering (PVO). Zodra het PVO is ondertekend en u aan al uw verplichtingen hebt voldaan, ontvangt u de sleutels van uw nieuwe woning. De genoteerde gebreken en onvolkomenheden worden, in overleg met u, normaliter binnen enkele weken hersteld. Het verdient onze aanbeveling om u tijdens de oplevering te laten bijstaan door een onafhankelijke partij, bijvoorbeeld de Vereniging Eigen Huis. Deze bieden u een opleveringskeuring aan waarbij een bouwkundige van de vereniging uw nieuwe woning uitvoerig inspecteert. Kijk voor meer informatie op xxx.xxxxxxxxx.xx.
Woningborg
De woningen worden aangeboden met de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Voor een uitgebreide uitleg over de werkwijze en voorwaarden verwijzen wij u naar: xxxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxx/xxxxxxxxxxxx-xxxxx/xxxxxxxxx/
Afgifte woningborgcertificaat is onder voorbehoud van planacceptatie door Woningborg N.V.
Nieuwbouwregeling
Voor het bevingsbestendiger bouwen van de woningen stelt Nationaal Coördinator Groningen (NCG) via de Nieuwbouwregeling een vergoeding beschikbaar. De hoogte van deze vergoeding is door Xxxxxxxxxxx Kooi al in mindering gebracht op de V.O.N. prijs maar dient nog wel door u (als koper) aan Bouwbedrijf Kooi te worden voldaan. Xxxxxxxxxxx Xxxx zorgt dat de benodigde bewijslast en documenten worden aangeleverd bij NCG zodat de vergoeding tijdig aan u (als koper) kan worden uitbetaald. Zodra deze vergoeding aan u als koper is overgemaakt ontvangt u van Bouwbedrijf Kooi een factuur van gelijke hoogte als de uitgekeerde vergoeding. Zie hiervoor artikel 7A in de Koop-
/aannemingsovereenkomst.
Bouwvergunning.
De bouwaanvraag voor het project wordt binnenkort ingediend. Mochten in de afgegeven vergunning aanpassingen aan het plan worden verlangd dan zullen deze, zonder verrekening, worden doorgevoerd.
Technische omschrijving
Ontwerp
Het ontwerp van de 18 + 6 woningen De Eendracht te Appingedam is gemaakt door AAS GRONINGEN uit Groningen. De woningen voldoen aan het Bouwbesluit, BENG en worden gebouwd conform de NPR 2020 (aardbevingsbestendiger).
Peil
Het peil waaruit alle hoogtes en dieptes worden gemeten komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Het peil zal in overleg met de bevoegde instantie worden bepaald.
Grondwerk
Voor de fundering, de riolering en nutsleidingen worden de benodigde grondwerken verricht. Het aanvullen en het afwerken van de kavel wordt verricht met uitgekomen grond. De kavel zal aflopend (of indien nodig oplopend) richting de openbare ruimte worden geëgaliseerd. Een eventueel overschot wordt afgevoerd. Voor informatie over de uitgevoerde sanering verwijzen wij u naar de Toelichting sanering en bouwrijp maken eerste fase woningbouw De Eendracht, van de gemeente Eemsdelta.
Buitenriolering
De buitenriolering wordt uitgevoerd in een gescheiden systeem voor schoon- en vuilwater.
De leidingen en hulpstukken worden uitgevoerd in PVC. Het riool wordt voorzien van de benodigde ontstoppingsstukken en aangesloten op de gemeentelijke riolering.
Drainage
Er wordt geen drainage aangelegd.
Inrit Verandawoningen
Er wordt door de gemeente vanaf de woonstraat tot aan de perceelgrens een inrit aangelegd, die wordt uitgevoerd als half open verharding. Vanaf deze perceelgrens tot aan de voorgevel van de woning wordt een zelfde verharding aangebracht. Het deel op uw kavel wordt uw eigendom en u dient als koper (of diens rechtsopvolger) deze verharding in stand te houden.
Terreinafscheidingen
Er worden geen werkzaamheden met betrekking tot terreinafscheidingen uitgevoerd.
Tuininrichting Verandawoning
De gemeente legt de inrichting (beplantingen) van de voortuinen aan. U heeft hiervoor de keuze uit twee verschillende pakketten. De kosten van de aanleg van de pakketten, inclusief de kosten voor 1 jaar onderhoud, worden betaald door de gemeente. U dient als koper (of diens rechtsopvolger) de voortuin in stand te houden.
Toegangspad Waterwoning
Het pad naar de waterwoningen wordt vervaardigd uit een verduurzaamde balklaag die op hardhouten palen wordt gemonteerd. Op deze balklaag worden hardhouten gegroefde planken geschroefd. De grond waarover dit pad voert is eigendom van de gemeente. Als koper (of diens rechtsopvolger) wordt u eigenaar van dit pad en dient het pad in stand te houden.
Parkeerplaatsen Waterwoning
Ten behoeve van het parkeren bij de Waterwoningen wordt aan de overzijde van de straat per woning 1 parkeerplaats gerealiseerd. De parkeerplaatsen worden verhard middels graskeien en omzoomd met 1 rij betontegels. Als optie kunt u een voorziening ten behoeve van het opladen van een elektrische auto laten aanbrengen.
Berging Verandawoning
De berging is een houten berging. De vloer van de berging is een geïsoleerde kanaalplaatvloer, voorzien van een cement dekvloer. Het kozijn en deur zijn van kunststof. Het houten dak wordt afgewerkt met bitumineuze dakbedekking en daktrim. De gevels worden aan de buitenzijde bekleed met gespijkerde verduurzaamde houten schroten. Aan de binnenzijde worden de wanden afgewerkt met een houten beplating. E.e.a. conform kleur en materiaalstaat. Ten behoeve van de ventilatie worden in de wanden aluminium schoepenroosters gemonteerd.
Carport Verandawoning
Het dak van de carport is overeenkomstig de berging. De dakrand en de kolom worden afgewerkt met gespijkerde verduurzaamde houten schroten. Het plafond wordt afgewerkt met onderhoudsarme beplating. E.e.a. conform kleur en materiaalstaat.
Fundering/begane grondvloer
De woning wordt gefundeerd op palen met daarop prefab betonnen funderingsbalken, een en ander volgens nadere opgave en berekening van de constructeur. De begane grondvloer is een geïsoleerde kanaalplaatvloer. De Rc-waarde = 3,7 m²K/W.
Casco
De binnenspouwbladen (binnenzijde buitengevels) en de woningscheidende wanden op de begane grond en de 1ste verdieping zijn van beton. De woningscheidende wanden worden uitgevoerd met een spouw. De 1ste en 2de verdiepingsvloer zijn kanaalplaatvloeren. De binnenwanden op de begane grond en 1ste verdieping worden vervaardigd uit gasbeton. De binnenspouwbladen en de binnenwanden vanaf de 2de verdiepingsvloer en het complete schuine dak worden vervaardigd uit houtskeletbouw(HSB)-elementen. De binnenzijde van alle HSB-wanden worden bekleed met gipsplaat. De binnenzijde van de kap wordt op de 1ste verdieping (bij de Verandawoningen met lage goot) afgewerkt met witte spaanplaat, op de zolder is de binnenzijde van de kap vervaardigd uit groene spaanplaat.
Gevels
De gevels van de woningen worden uitgevoerd in stootvoegloos metselwerk. De lintvoeg is een doorgestreken voeg, Kleuren, type en uitvoering conform kleur- en materiaalstaat. De gevels van de woningen worden geïsoleerd tot minimaal een Rc-waarde = 4,7 m²K/W. In het kader van de Wet natuurbescherming worden in de gevels enkele nestkasten opgenomen.
Daken
De kap wordt gedekt met keramische dakpannen, een en ander conform kleur- en materiaalstaat. De inwendige goot bij de luifel en de verholen goten worden bekleed met EPDM of zink, de overige goten zijn van aluminium.
Veranda en zonneluifel.
De vlonder van de veranda aan de voorzijde wordt vervaardigd uit een verduurzaamde balklaag die op de fundering rust. Op deze balklaag worden hardhouten gegroefde planken geschroefd. De zonneluifel wordt vervaardigd uit verduurzaamde houten balken en planken. Conform kleur en materiaalstaat.
Buitenkozijnen, -ramen en -deuren
De buitenkozijnen, -ramen en deuren worden uitgevoerd in kunststof, verdiept model en voorzien van HR++beglazing, daar waar nodig gelaagd. Kleuren, type en uitvoering conform kleur- en materiaalstaat. Alle kozijnen in de buitengevels zijn voorzien van standaard systeem- gebonden hang- en sluitwerk SKG**. Alle buitendeuren, incl. de berging worden voorzien van gelijkluidende cilinders.
Binnen-kozijnen en -deuren
De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen met glazen bovenlicht. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, voorzien van standaard hang- en sluitwerk. Er worden geen stofdorpels onder de binnendeuren aangebracht.
Trappen
De trappen worden vervaardigd uit wit gegrond vurenhout en worden langs de open zijde voorzien van hekwerken. Langs de wanden worden blank gelakte trapleuningen gemonteerd. De trap op de begane grond is bij de Verandawoningen een dichte trap en die op de verdieping een open trap. In de hoek van die trappen kan, als leidingschacht, een lepe hoek worden toegepast. Bij de Waterwoningen wordt de trap als dichte trap uitgevoerd.
Dorpels en afdekkers
Onder de gevelkozijnen worden aan de buitenzijde aluminium lekdorpels en aan de binnenzijde witte kunststenen vensterbanken aangebracht. Kleuren conform kleur en materiaalstaat. Gevelkozijnen die op vloerniveau beginnen worden niet voorzien van vensterbanken.
Overig timmer- en aftimmerwerk
De betimmering van de trapgaten wordt uitgevoerd in plaatmateriaal (hout of MDF). Leidingkokers ten behoeve van stijgleidingen en dergelijke worden afgetimmerd met regelwerk en gipsplaat.
Aansluitingen van gipsplafonds op wanden worden afgewerkt met plafondlijsten. Er worden in de woning geen vloerplinten aangebracht of geleverd.
Plafond-, vloer- en wandafwerking
Alle wanden op de begane grond en 1ste verdieping worden behang-klaar opgeleverd, dit betekent dat de wanden geschikt zijn voor het aanbrengen van behang. Voor andere wandafwerkingen kan het zijn dat u als koper een extra afwerklaag moet aanbrengen. Alle horizontale plafonds in de woning worden gespackt, waarbij de V-naden in het zicht blijven. De vloeren in alle vertrekken, behoudens de badkamer en de berging worden afgewerkt met een zwevende zandcement dekvloer.
Tegelwerk en sanitair
De aanleg van riolering en waterleidingen naar de sanitaire toestellen die op tekening/plattegrond zijn aangegeven is inbegrepen. Voor het maken van een keuze voor wat betreft het sanitair en tegelwerk krijgt u als koper een uitnodiging voor bezoek aan de showroom.
Voor de levering en montage van standaard sanitair is een stelpost van € 1.935,00 incl. 21% BTW opgenomen. Voor het leveren en aanbrengen van standaard tegelwerk zijn stelposten opgenomen. Voor de Verandawoningen is de stelpost € 3.500,00 incl. 21% BTW en voor de Waterwoningen is de stelpost € 4.500,00 incl. 21% BTW. Indien u als koper het tegelwerk en sanitair niet via Bouwbedrijf Kooi afneemt, met andere woorden, u kiest voor casco oplevering van de badkamer en het toilet, dan worden de aansluitpunten ten behoeve van de riolering en waterleiding op de standaardpositie afgedopt opgeleverd. De dekvloer inclusief vloerverwarming wordt, excl. het gedeelte ter plaatste van de douchehoek, wel aangebracht.
Schilderwerk
De plafondplinten, houten aftimmeringen, trappen, traphekken en de trapgat betimmeringen worden dekkend geschilderd. De treden en stootborden van de trappen worden niet geschilderd. Het is mogelijk dat de houtnerf zich in het schilderwerk aftekent.
Keukeninrichting
De kosten voor het leveren en monteren van een keuken zijn niet inbegrepen. Wel zijn de basisvoorzieningen (afvoer riolering, warm en koud water, elektrisch aansluitpunt ten behoeve van koken, (recirculatie) wasemkap, koelkast, vaatwasser, combi-oven, en twee stuks dubbele wandcontactdozen boven het aanrecht, voor algemeen gebruik, inbegrepen. Aan de hand van de door u als koper aan te leveren keukeninstallatietekeningen brengen wij de voorzieningen aan.
Eventueel extra benodigde voorzieningen verrekenen wij met u als koper.
Binnenriolering
De binnenriolering wordt uitgevoerd in PVC en alle op tekening getekende sanitaire toestellen hebben een rioolaansluiting, zoals toiletten, fontein, keuken, wastafel, doucheput, wasmachine en verwarmingsinstallatie.
Hemelwaterafvoeren.
De hemelwaterafvoeren worden opgenomen in het metselwerk en worden aangesloten op de riolering. De vierkante buizen zijn van aluminium en de kleur is conform de kleur- en materiaalstaat.
Elektrische installatie
De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast naar de diverse aansluitpunten volgens NEN-1010. Ten behoeve van cai en telefoon worden aansluitpunten in de woonkamer en slaapkamer 1 aangebracht. De woning wordt voorzien van een belinstallatie bestaande uit een beldrukker bij de voordeur, een schakelbare transformator in de meterkast en een bel boven de deur van de meterkast. De woning wordt standaard voorzien van 4 stuks PV-panelen (minimaal 370wp) op het dak.
Verwarmingsinstallatie.
De warmteopwekking gebeurt middels een lucht-water warmtepompinstallatie. Het binnendeel wordt geplaatst onder de trap op de begane grond. De warmteafgifte wordt gerealiseerd middels vloerverwarming op de begane grond en de 1ste verdieping, behoudens de berging. Bij de verandawoningen is de 2de verdiepingsvloer standaard niet voorzien van vloerverwarming. De thermostaat komt in de woonkamer en de installatie is op de 1ste verdieping na-regelbaar middels thermostaten in de slaapkamers. In de badkamer wordt een standaard elektrische handdoek-radiator geplaatst. Deze kunt u in de showroom van het sanitair omwisselen naar een radiator van uw eigen keuze (de kosten voor de standaard elektrische handdoek-radiator zijn inbegrepen bij de stelpost voor het sanitair).
Op de afwerkstaat is aangegeven welke temperaturen per ruimte minimaal worden gegarandeerd. Voorwaarde is dat alle zones gelijktijdig functioneren – met gesloten ramen en deuren en het in gebruik zijn van de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen en voor zover een verwarmingselement is aangebracht. De te behalen en handhaven temperatuur wordt gegarandeerd tot een buitentemperatuur van -10C°. Om deze temperaturen te kunnen garanderen mag de vloerafwerking een maximale warmteweerstad van ≤ 0,12Kw/m² hebben.
Ventilatie
Het ventilatiesysteem bestaat uit een mechanisch ventilatiesysteem, CO2-gestuurd, met roosters in de kozijnen. Via ruimte onder de deuren zal de lucht via ventielen in het plafond vanuit onder andere de keuken, het toilet en de badkamer worden afgezogen. De frisse lucht stroomt dan via de roosters naar binnen. Op dit systeem mogen geen afzuigkap of wasdroger aangesloten worden. Wij adviseren u daarom om een recirculatie afzuigkap en/of warmtepompdroger aan te schaffen.
Nutsaansluitingen
De kosten voor het aansluiten van de nutsvoorzieningen (water, elektra en cai/kabel) zijn inbegrepen en het aansluiten op de nutsvoorzieningen wordt door Bouwbedrijf Kooi geregeld. De meterkast is een prefab meterkast die wordt ingericht conform de eisen en voorschriften van de nutsbedrijven. In de deur van de meterkast worden twee ventilatieroosters geplaatst. De kosten voor het gebruik van water en elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer.
Schoonmaken t.b.v. oplevering
De woning wordt bezemschoon opgeleverd door Bouwbedrijf Kooi. Door ons geplaatst sanitair, tegelwerken en beglazing worden nat gereinigd opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten en wordt vlak opgeleverd.
Onderhoud algemeen
Teneinde uw volledige garantierechten te kunnen benutten, zijn onderhoudsinspecties en onderhoudswerkzaamheden absoluut noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk dat u hiervoor voor eigen rekening vakmensen inschakelt. Het is dringend aan te bevelen om een korte verslaglegging van de inspectie te verzoeken. Ook is het mogelijk dat er, vanwege de huidige ARBO-voorschriften, extra kosten bij u in rekening worden gebracht.
Bijvoorbeeld voor het glazenwassen, één en ander afhankelijk van het ontwerp en locatie.
Krimpscheuren
Een nieuwbouwhuis heeft in de periode na oplevering een hoge luchtvochtigheidsgraad. Wij raden u daarom aan om in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Desondanks is het mogelijk dat er door droging van de verschillende materialen krimpscheuren ontstaan. Wij raden u aan om hier bij de afwerking van de wanden rekening mee te houden. Tegelvloeren, grindvloeren en natuursteen vloeren kunnen niet zonder meer op de dekvloer worden aangebracht. Door de droging van de dekvloer en de onderliggende constructievloer kunnen krimpscheuren ontstaan die zich aftekenen in de tegel- of grindvloeren. Speciale voorzieningen in een afwerkvloer zijn in dit geval nodig. Krimpscheuren vallen niet onder de garantie.
Wijzigingen voorbehouden
Dit document met daarin algemene informatie en een technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens van tekeningen zoals verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks dit gegeven moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen die voortvloeien uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Xxxxxxxxxxx Kooi is gerechtigd tijdens de (af)bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzaak bij uitvoering blijkt. Deze wijzigingen mogen geen afbreuk doen aan de waarde en kwaliteit van de woning. Deze wijzigingen zullen geen van de partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van minder- of meerkosten.
De indeling op de situatietekening van het openbare terrein (paden, groen, parkeerplaatsen en dergelijke) en omgeving zijn aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van Xxxxxxxxxxx Kooi. De eventueel gebruikte perspectieftekeningen van de woningen en de interieurs geven een zo goed mogelijke indruk van hoe de woning en de omgeving er straks uit gaan zien. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor u als koper, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.