Verkoopinformatie
Verkoopinformatie
ESCH, Hal 17
In het buitengebied, gelegen bouwkavel voor het bouwen van een vrijstaand woonhuis / woonboerderij en landbouwgrond met een totale perc.opp. van
09.15.80 hectaren.
Algemeen
De bouwkavel is gelegen op een fraaie locatie, in het landelijk agrarische buitengebied van Esch (Boxtel) aan de Hal 17 en op korte afstand van de kern. Het is een unieke bouwkavel met vrij uitzicht.
Het betreft een bouwkavel, bestemd voor de bouw van een vrijstaande woning met toe- en aanbehoren, bijgebouw en landbouwgrond met een totale perceeloppervlakte van maar liefst
09.15.80 hectaren. Eventueel te ontwikkelen als landgoed.
Esch is een dorp in de Nederlandse provincie Noord-Brabant, en sinds 1996 onderdeel van de gemeente HAAREN. Voor die tijd was Esch een van de kleinste zelfstandige gemeentes in Noord-Brabant. Nabij gelegen kernen: Vught, Sint-Michielsgestel, Boxtel, Helvoirt, Haaren.
De gemeente Haaren wordt opgeheven. Vanaf 1 januari 2021 behoort Esch tot de gemeente Boxtel.
De mogelijkheid is aanwezig vrij van een aannemer of projectontwikkelaar een bouwvergunning aan te vragen om zelf een prachtig vrijstaande woning / landhuis / woonboerderij te bouwen met alles naar eigen keuze.
Dit is voor u een unieke kans om te wonen in een groene omgeving, met landerijen en het welbekende natuurgebied “Kampina” op korte afstand, alsmede het centrum van Esch en Boxtel en het NS Station. De bouwkavel is gesitueerd te midden van Nationaal Landschap Het Groene Woud met diverse landgoederen en natuurgebied de Essche Stroom / Halsche Beemden.
Relatief dicht bij Eindhoven en Eindhoven Airport, de snelwegen A2 en A58. U bent binnen een uur in de Randstad. De dichtstbijzijnde grote steden zijn ’s-Hertogenbosch en Tilburg.
De kandidaat koper dient in overleg te gaan met de verkopende partij wat hij / zij wil bouwen.
Het bouwperceel is gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Esch; daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.
Foto voor de brand
Ligging van de bouwkavel met de percelen landbouwgrond.
Huidige situatie (twee bijgebouwen en tegenover bouwperceel).
Locatie van de afgebrande woonboerderij.
Kadastrale gegevens
Gemeente | Sectie | Nummer | Ter grootte van |
ESCH | A | 0000 | 00.00.00 HA |
ESCH | A | 0000 | 00.00.00 HA |
Subotaal | 06.72.00 HA |
Gemeente | Sectie | Nummer | Ter grootte van |
ESCH | A | 0000 | 00.00.00 HA |
Subtotaal | 02.43.80 HA |
Totaal | 09.15.80 HA |
Aantekening kadaster:
De percelen te ESCH, sectie A, nummers 1252 en 1253 zijn belast met het Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van:
- Enexis Netbeheer B.V., gevestigd te ’s-Hertogenbosch.
De percelen te ESCH, sectie A, nummers 1252 en 1253 zijn tweemaal belast met een Opstalrecht Nutsvoorzieningen ten behoeven van:
- de Gemeente Haaren, gevestigd te Haaren.
- Enexis Netbeheer B.V., gevestigd te ’s-Hertogenbosch.
Voor de eigendomssituatie en de zakelijke gerechtigden wordt verwezen naar aangehechte kadastrale uittreksels en kaarten.
(Bron: kadaster Eindhoven).
Omschrijving gebouwen
Garage / schuur:
Bouwjaar 1910.
Afmetingen 18 m x 7 m = oppervlakte 126 m². Opgetrokken in stenen van baksteen.
Het dak is gedekt met pannen dak. Ingericht als garage/bergruimte.
Schuur:
Bouwjaar onbekend.
Afmetingen 12 m x 5 m = oppervlakte 60 m². Opgetrokken in houten wanden.
Het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten en ligt op houten spanten. In gebruik als bergruimte.
Bestemming
Krachtens het bestemmingsplan “Buitengebied, herziening 2020” van de gemeente Haaren,
ontwerp d.d. 08 juni 2020, is het huisperceel bestemd als: Enkelbestemming : Wonen.
Enkelbestemming : Agrarisch met waarden – Landschapswaarden 1. Dubbelbestemming : Waarde – Archeologie 2.
Gebiedsaanduiding : Overig zone – attentiezone waterhuishouding. Gebiedsaanduiding : Overige zone – beperkingen veehouderij.
Gebiedsaanduiding : Overige zone – groenblauwe mantel. Gebiedsaanduiding : Overige zone – stalderingsgebied.
Gebiedsaaanduiding : Overige zone – reservering waterberging.
Functieaanduiding : Specifieke vorm van agrarisch met waarden – dassenleefgebied. Gebiedsaanduiding : Vrijwaringszone – snelweg.
Afbeelding plankaart BP
(Bron: Ruimtelijke Plannen)
Bestemmingsplanregels:
Krachtens het vigerend bestemmingsplan “Buitengebied Haaren” van de gemeente Haaren, onherroepelijk vastgesteld d.d. 07 september 2011, is het huisperceel bestemd als: Enkelbestemming : Wonen.
Enkelbestemming : Agrarisch met waarden – Landschapswaarden 2. Dubbelbestemming : Waarde – Archeologie 2.
Dubbelbestemming : Waterstaat – Natte natuurparel bufferzone.
Functieaanduiding : Specifieke vorm van agrarisch met waarden – dassenleefgebied. Gebiedsaanduiding : Reconstructiewetzone – extensiveringsgebied.
Afbeelding plankaart BP
(Bron: Ruimtelijke Plannen)
Bestemmingsplanregels:
Artikel 25 Wonen
25.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a wonen;
b ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen - natuurtherapie en natuureducatie’: tevens
natuurtherapie en natuureducatie;
c ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen - meditatieruimte’ tevens een
meditatieruimte;
d ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – verkoop-kantoor medische hulpmiddelen’: tevens een verkoopkantoor voor medische hulpmiddelen van maximaal 114 m2 naast de bestaande bijgebouwen;
e tuinen en erven.
25.2 Bouwregels
25.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
a Er mag niet meer dan één woning worden gebouwd, tenzij anders is aangegeven via de aanduiding
‘maximum aantal wooneenheden’.
b Woningen mogen uitsluitend op de bestaande fundering worden gebouwd met de voorgevels op niet minder dan de bestaande afstand tot de weg.
c De inhoud van een woning mag niet meer dan 600 m³ bedragen.
d De goothoogte en bouwhoogte van woningen mogen ten hoogste 2 m meer bedragen dan de bestaande goothoogte en bouwhoogte tot een maximale goothoogte van 6 meter en tot een maximale bouwhoogte van 10 meter.
25.2.2 Bijgebouwen en overkappingen
Voor het bouwen van bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende bepalingen:
a Bijgebouwen en overkappingen mogen uitsluitend worden gebouwd achter het verlengde van de voorgevel van de betreffende woning.
b De gezamenlijke oppervlakte van bij eenzelfde woning behorende bouwvergunningplichtige bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 100 m² bedragen. c Van bijgebouwen en overkappingen mag de goothoogte niet meer dan 3 m bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 5,5 m.
25.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
a De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2,50 m, met dien verstande dat de hoogte vóór de voorgevelrooilijn niet meer mag bedragen dan 1 m.
b De hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 5 m.
25.3 Ontheffing bouwregels
25.3.1 Ontheffing woningsplitsing langgevelboerderij
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 25.2.1 onder a voor het bouwen van één woning meer dan ingevolge die bepaling is toegestaan, binnen een langgevelboerderij , met inachtneming van de volgende regels;
a Ontheffing is niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding ‘veiligheidzone – lpg’.
b Met de ontheffing kan daardoor de instandhouding van de langgevelboerderij als zodanig worden gewaarborgd.
c De agrarische gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing mogen door de wijziging niet onevenredig worden aangetast.
d Er dient sprake te zijn van een aanvaardbaar leefklimaat.
e Er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen.
f ontheffing is uitsluitend toegestaan wanneer voldaan is aan het Rapport Akoestische onderzoek d.d. mei 2009.
25.3.2 Ontheffing vergroting langgevelboerderij en woning met cultuurhistorische waarde Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 25.2.1 onder c voor het vergroten van de inhoud van de woning tot de totale inhoud van de betreffende langgevelboerderij of woning met de aanduiding ‘cultuurhistorische waarde’, met inachtneming van de volgende regels:
a Ontheffing is niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding ‘veiligheidzone – lpg’.
b Met de ontheffing kan daardoor de instandhouding van de langgevelboerderij dan wel de woning met
de aanduiding ‘cultuurhistorische waarde’ als zodanig worden gewaarborgd.
c De agrarische gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing mogen door de wijziging niet onevenredig worden aangetast.
d Er dient sprake te zijn van een aanvaardbaar leefklimaat.
e Er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen.
f ontheffing is uitsluitend toegestaan wanneer voldaan is aan het Rapport Akoestische onderzoek d.d. mei 2009.
25.3.3 Ontheffing oppervlakte bijgebouwen en overkappingen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 25.2.2, onder b, ten behoeve van het bouwen van bijgebouwen en overkappingen tot een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 200 m², mits:
a van de gezamenlijke oppervlakte van de bij de betreffende woning behorende, bestaande, niet voor bewoning bestemde gebouwen ten minste 25%, doch ten minste evenveel als de met ontheffing gevraagde oppervlakte wordt gesloopt.
25.3.4 Ontheffing herbouw andere locatie
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in 25.2.1 onder b voor herbouw op een andere locatie binnen het bestemmingsvlak indien dit noodzakelijk is op basis van het Rapport Akoestisch onderzoek d.d. mei 2009.
Standpunt gemeente Boxtel d.d. 3 juni 2021. t.a.v. herbouw woning.
Herbouw woning
Het vigerende bestemmingsplan Buitengebied staat de bouw van een woning met een inhoud van maximaal 750 m³ toe. Het bestemmingsplan geeft daarnaast nog een mogelijkheid om maximaal 10% af te wijken van deze inhoudsmaat. Hiermee kan de woning tot een inhoud van maximaal 825 m³ worden vergroot. Daarnaast is een gezamenlijk oppervlakte van bij de woning te bouwen bijbehorende bouwwerken van maximaal 100 m² toegestaan. Met de vergunningvrije bouwregeling kan dit oppervlak onder voorwaarden opgehoogd worden tot een maximum van 150 m².
Herbouw woning in oorspronkelijk volume
Het bestemmingsplan geeft bij het overgangsrecht aan dat ‘Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.’
Van deze regeling kan op basis van het bestemmingsplan geen gebruik gemaakt worden omdat de boerderij langer dan 2 jaar geleden is afgebrand. Om voor de woning een groter volume dan 825 m³ toe te staan moeten wij dus maatwerk toepassen en het bestemmingsplan hiervoor aanpassen. Hier is nog een afzonderlijk voor besluit nodig.
Veldkavel :
Krachtens het vigerend bestemmingsplan “Buitengebied Haaren” van de gemeente Haaren, onherroepelijk vastgesteld d.d. 07 september 2011.
Krachtens dit bestemmingsplan is het huisperceel bestemd als:
Enkelbestemming : Agrarisch met waarden – Landschaps- en Natuurwaarden 1. Dubbelbestemming : Waarde – Archeologie 2.
Dubbelbestemming : Waterstaat – Natte natuurparel bufferzone. Dubbelbestemming : Waterstaat – Natte natuurparel kernzone. Dubbelbestemming : Waterstaat – Waterberging.
Functieaanduiding : Specifieke vorm van agrarisch met waarden – dassenleefgebied. Functieaanduiding : Specifieke vorm van agrarisch met waarden –
natuurontwikkelingsgebied.
Gebiedsaanduiding : Reconstructiewetzone – extensiveringsgebied. Gebiedsaanduiding : Beekherstelgebied.
Afbeelding plankaart BP
(Bron: Ruimtelijke Plannen)
Krachtens het bestemminsgplan “Buitengebied, herziening 2020” van de gemeente Haaren, ontwerp d.d. 08 juni 2020 is het huisperceel bestemd als:
Enkelbestemming : Agrarisch met waarden – Landschaps- en Natuurwaarden 1. Dubbelbestemming : Waarde – Archeologie 2.
Dubbelbestemming : Waterstaat – Waterberging.
Functieaanduiding : Specifieke vorm van agrarisch met waarden – dassenleefgebied. Functieaanduiding : Specifieke vorm van agrarisch met waarden –
natuurontwikkelingsgebied.
Functieaanduiding : Specifieke vorm van agrarisch met waarden – kwetsbare soorten. Gebiedsaanduiding : Overig zone – attentiezone waterhuishouding.
Gebiedsaanduiding : Overige zone – beperkingen veehouderij. Gebiedsaanduiding : Overige zone – groenblauwe mantel.
Gebiedsaanduiding : Overige zone – stalderingsgebied. Gebiedsaanduiding : Overige zone – Natuur Netwerk Brabant. Gebiedsaanduiding : Overige zone – behoud en herstel watersystemen.
Afbeelding plankaart BP
(Bron: Ruimtelijke Plannen)
Nutsvoorzieningen
De nutsvoorzieningen: gas, water, elektra en riolering zijn aanwezig en de aansluiting daarvan op de bestaande wegen.
Xxxxx is zelf verantwoordelijk (alsmede de kosten hiervan) voor alle aansluitingen op de nutsvoorzieningen naar de nieuw te bouwen object.
Regels bestemmingsplan en welstandscriteria
Als u een woning wilt bouwen, moet u zich aan een aantal regels houden. Deze regels staan o.a. in:
- het bestemmingsplan
- De welstandscriteria
In het bestemmingsplan is een bouwvlak opgenomen voor de bouw van de nieuwe woning.
Omgevingsvergunning
Uiteraard moet de koper zelf voor eigen rekening en risico een melding doen of een omgevingsvergunning aanvragen bij de gemeente Haaren.
Algemeen
Notitie gemeente Haaren: de gemeente Haaren heeft beoordeeld (in hun ambtelijk afstemmingsoverleg) dat het bestemmingsplan Buitengebied met daarin een woonfunctie voor het betreffende object leidend is en blijft.
Op de website van xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx is er een ontwerpbestemmingsplan voor de herziening van een aantal regels voor het buitengebied voorbereid.
Planning is dat de gemeenteraad dit bestemmingsplan in september 2020 gaat vaststellen. In die regels staat duidelijk omschreven wat er binnen de woonbestemming nog aan extra gebruiksmogelijkheden mogelijk zijn.
Een expliciete wijziging van de woonbestemming is wat de gemeente betreft niet aan de orde. Bovendien gaat de gemeente Haaren daar niet meer over nu het betreffende gebied per 01 januari
a.s. overgaat naar de gemeente Boxtel en die gemeente verantwoordelijk wordt voor het ruimtelijk beleid in Esch.
Ter plaatse bestaat de mogelijkheid een (1) burgerwoning te (her-)bouwen. De inhoud van een woning mag op basis van het geldende plan Buitengebied 600m3 bedragen. In het nieuwe plan Buitengebied (dat naar verwachting op 24-09-20 wordt vastgesteld) wordt dit opgehoogd tot 750 m3.
Indien de afgebrande woning een grotere inhoudsmaat had dan 600m3 ( en dus in beginsel strijdig is met de regels van het geldende bestemmingsplan) mag die grotere inhoud op basis van de regels van het overgangsrecht worden teruggebouwd als het object door een calamiteit verloren is gegaan en binnen 2 jaar na het tenietgaan van het bouwwerk een aanvrage om bouwvergunning is ingediend. (Artikel 42.1. zie onderstaand).
42.1 Overgangsrecht bouwwerken
a Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
1 gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2 na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
b Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van het bepaalde onder a voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het bepaalde onder a met maximaal 10%.
c Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
Er is een verzekeringssom en deze wordt uitgekeerd in overleg met de koper en maakt deel uit van de koopovereenkomst.
Verkoop- en bouwplannen dienen in overleg met de verzekeraar te gebeuren. Kandidaatkoper mag absoluut niet in overleg met de verzekeraar, zonder overleg gepleegd te hebben met de verkopende partij.
”Stukje uit de “oude doos”: Het eerste officiële document dat “Hall” als gehucht opneemt, dateert uit 1352. Waar de naam Hal vandaan komt is niet met zekerheid te zeggen. Een verklaring zou te vinden zijn door de associatie van Xxx met bocht of uitloper van het hoogland danwel “hellend vlak”. De benaming “hell” treft men in veel dorpen aan die op een hellend vlak zijn ontstaan. Dit “hell”zou mogelijk verbasterd zijn tot “Hall”. Hal is namelijk in de Middeleeuwen ontstaan op een “dekzandrug”, wat een hoger gedeelte in een gebied is en waar parallel rivieren doorheen lopen als de Dommel en de Essche Stroom.
“Hal” is een buurtschap in de gemeente Haaren, in de Nederlandse provincie Noord-Brabant. Het ligt tussen Vught en Boxtel aan de Rijksweg.
Landbouwgrond
Huiskavel:
Bodemtype: zandgronden; voedselarm en vochtig tot droog.
Het is een zandgrond met een humushoudende deklaag van ca. 30 - 40 cm.
Het perceel is courant van vorm, goed verkaveld en ontsloten aan een openbare verharde weg.
Veldkavel:
Bodemtype: zandgronden; voedselarm en vochtig tot droog.
Het is een wat hoger gelegen zandgrond met een humushoudende deklaag van ca. 30 - 40 cm.
Het perceel is redelijk van vorm, goed verkaveld en ontsloten via het huisperceel of via een zandpad.
Gewasrotatie
Gewas: | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
Jaar 2009 | : mais | mais | mais | mais | grasland |
Jaar 2010 | : mais | mais | mais | mais | grasland |
Jaar 2011 | : mais | mais | groenbemesters | mais | grasland |
Jaar 2012 | : mais | mais | groenbemesters | mais | grasland |
Jaar 2013 | : mais | mais | grasland | mais | grasland |
Jaar 2014 | : mais | mais | grasland | mais | grasland |
Jaar 2015 | : mais | mais | grasland | mais | grasland |
Jaar 2016 | : mais | mais | grasland | mais | grasland |
Jaar 2017 | : mais | aardappelen aardappelen | aardappelen aardappelen | ||
Jaar 2018 | : mais | mais grasland | grasland grasland | ||
Jaar 2019 | : mais | mais grasland | grasland grasland | ||
Jaar 2020 | : mais | mais grasland | grasland grasland | ||
Jaar 2021 | : xxxx | xxxx xxxxxxxx | xxxxxxxx xxxxxxxx | ||
Xxxxx:
Jaar 2009 : mais Jaar 2010 : mais Jaar 2011 : mais Jaar 2012 : mais Jaar 2013 : mais Jaar 2014 : mais Jaar 2015 : mais Jaar 2016 : mais Jaar 2017 : mais Jaar 2018 : mais Jaar 2019 : grasland Jaar 2020 : mais Jaar 2021 : mais
Bezichtiging
Wilt u dit object bezichtigen, dan kunt u rechtstreeks bellen op 06 – 22 66 15 80 of ZLTO Vastgoed telefoon 073 – 217 35 80. De heer D.J.M. (Theo) van Gendt zal u rondleiden.
Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen naar xxxx.xxx.xxxxx@xxxx.xx.
Informatie
Algemeen:
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Xxxxxxxx stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.
Informatieplicht:
Xxxxx heeft een eigen informatieplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d.
De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend.
Aansprakelijkheid
Aan de samenstelling van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed.
Voor eventuele afwijkingen van de werkelijke situatie wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard.
ZLTO Vastgoed aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Aanvaarding
De aanvaarding: in overleg.
Vraagprijs
De vraagprijs is op aanvraag.
De bouwkavel wordt via “kosten koper” geleverd.
Dit betekent dat de koper kosten betaalt boven de koopprijs.
Inlichtingen
Mocht u nog vragen hebben dan kunt u ons altijd bellen of mailen:
ZLTO Vastgoed
Xxxxxxxxxxxxxxxxxx 000
0000 XX ’x-Xxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxx 000
0000 XX ’x-Xxxxxxxxxxxxx E xxxx.xxx.xxxxx@xxxx.xx T 073 – 217 35 80
M 06 – 22 66 15 80
Internetsite: xxx.xxxxxxxxxxxx.xx / xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx
Kadastrale kaarten
Foto’s
Informatie voor de aspirant – koper
Uitnodiging /verantwoording
Deze brochure en alle andere verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg of tot het doen van een bieding. Daarbij maken wij u erop attent dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Een verkoop komt niet eerder tot stand nadat over alle relevante punten een overeenkomst is bereikt.
De verstrekte gegevens in deze verkoopdocumentatie zijn met zorg verzameld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie aanvaarden wij, noch de verkoper enige aansprakelijkheid. Aan de informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze documentatie nog vragen heeft, dan kun u zich wenden tot de makelaar.
Een bezichtiging gewenst
Als het object u aanspreekt, kunt u geheel vrijblijvend een afspraak met ons maken voor het inplannen van een bezichtiging.
Let wel, u kunt hier geen rechten aan ontlenen. Dit betekent dat wij vrij zijn om ook met andere kandidaat kopers een afspraak in te plannen. Over de mogelijkheden tot het eventueel verkrijgen van een optie, kunt u contact opnemen met onze kantoren.
Na de bezichtiging
(Een afspraak voor) een bezichtiging leidt voor u tot geen enkele verplichting.
Wel vragen wij u vriendelijk vlot uw reactie aan ons door te geven, ook als de betreffende woning niet is wat u zoekt. De verkoper heeft tenslotte zijn woning voor u opengesteld en is uiteraard zeer benieuwd naar de afloop van een bezichtiging. Heeft u geen verdere interesse voor de woning, dan kunt u ons vrijblijvend uw wensen laten weten. Wellicht kunnen wij u uit ons huidige (stille) of toekomstige bestand van dienst zijn.
Informatieplicht verkoper
De verkoper van een onroerende zaak heeft een informatieplicht. Dat wil zeggen; hij is verplicht om zaken die voor u als koper van belang zijn, zover aan hem bekend, mee te delen.
Onderzoeksplicht koper
U als koper heeft een eigen onderzoeksplicht. Mocht u bijvoorbeeld verbouwingsplannen voor het object hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en/of andere openbare diensten.
De inspectie die door de Makelaar aan de woning gedaan is, is op basis van visuele aspecten.
Indien gewenst, kunt u zich bij laten staan door een eigen aankoopmakelaar. Dit is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt.
Onderhandelen
Alvorens u een bod uitbrengt op het object, is het verstandig inzicht te hebben in de financiële mogelijkheden en/of consequenties. Hiervoor raden wij u aan contact op te nemen met een financieel adviseur.
Wanneer u in onderhandeling wenst te treden, kunt u telefonisch of schriftelijk een bieding (eventueel met voorbehouden) aan ons doorgeven.
Mocht u dit doen per e-mail, wilt u ons dit dan mondeling melden? Wij kunnen zo de e-mail direct ophalen en weten dan dat er op de woning is geboden.
Als een openingsvoorstel wordt geaccepteerd, bent u in onderhandeling. Op dat moment komt er niemand meer tussen tot de onderhandeling is afgerond.
Wanneer u één of meer voorbehouden wenst, dient u dat bij de onderhandelingen kenbaar te maken.
Als beide partijen het eens zijn over de prijs en de voorwaarden, zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in de koopovereenkomst. Na ondertekening, sturen wij deze naar het notariskantoor. Deze mag, indien er “kosten koper” is verkocht door u worden aangewezen.
Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als men in onderhandeling is?
U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende Makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. De makelaar mag doorgaan met bezichtigen tot het moment dat de koop is gesloten. De makelaar is wel verplicht te melden dat de verkopende partij in onderhandeling is.
Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de vraagprijs is slechts een voorstel voor het doen van een bieding en kan op ieder moment worden verhoogd (c.q. verlaagd). De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. De verkoper kan ook besluiten de
vraagprijs te verhogen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen.
Koopovereenkomst
Een koop komt tot stand als verkoper en koper het eens zijn geworden over alle zaken die voor de koop van toepassing zijn (bijvoorbeeld: prijs, opleveringstermijn en ontbindende voorwaarden).
Door ZLTO Vastgoed zal de koop schriftelijk in een koopovereenkomst worden vastgelegd.
De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend.
Standaard wordt er in de koopovereenkomst een bepaling opgenomen over het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper. Deze bedraagt 10% van de overeengekomen koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.
Splitsing van de koopsom
Er kan sprake zijn van een onroerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom.
Bodem- en/of grondwaterverontreiniging
Het risico t.a.v. eventuele bodem- en of grondwaterverontreiniging komt (al dan niet na een uitgevoerd bodem- en/of grondwateronderzoek) met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper.
Notaris
De eigendomsoverdracht (‘het transport’) zal plaatsvinden bij de notaris van de koper; tenzij anders is vermeld.
Bedenktijd (Geldt alleen voor een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf).
De tussen partijen opgemaakte koopovereenkomst of een kopie daarvan moet aan de koper ter hand worden gesteld, desverlangd tegen afgifte aan de verkoper van een gedateerd ontvangstbewijs.
Gedurende drie dagen na deze terhandstelling heeft de koper het recht de koop te ontbinden (BW7, art. 2.2).
Na het verlopen van de ‘driedagen termijn’ kunt u de overeenkomst enkel nog ontbinden via de ontbindende voorwaarde(n).
Bieden
Wanneer u een bod wilt uitbrengen op een object, verzoeken wij u het bod en de ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) schriftelijk of telefonisch mede te delen.
Renteclausule
Standaard wordt er in de koopovereenkomst een bepaling opgenomen over de wettelijke rente die koper verschuldigd is wanneer de overdracht op een later tijdstip plaatsvindt dan in de koopovereenkomst genoemde datum, zonder dat daar overeenstemming over is met verkoper. De wettelijke rente is dan verschuldigd vanaf de datum zoals genoemd in artikel 2 van de koopovereenkomst tot en met de datum van juridische eigendomsoverdracht.
Ouderdomsclausule
Standaard wordt er in de koopovereenkomst bij woningen van 15 jaar en ouder een ouderdomsclausule opgenomen. In deze clausule staat vermeld dat koper bekend is met het feit dat de woning 15 jaar of ouder is. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die bij nieuwere woningen. Met ingang van de datum van eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.
Overdrachtsbelasting
U als koper betaalt de kosten die de overheid heeft bepaald voor de overdracht van een woning, de zogeheten overdrachtsbelasting welke tijdelijk 2% bedraagt. Ook komen voor uw rekening de kosten voor het opmaken van de leveringsakte via de notaris alsmede de kosten voor inschrijving in de openbare registers van het Kadaster. Voor bedrijfsgebouwen geldt 8% van de overdrachtsbelasting.
Wat zijn ontbindende voorwaarden?
Geldige redenen, die in het koopcontract zijn vastgelegd, om de koop van een woning te annuleren. Bij de koop van een woning is het gebruikelijk om ontbindende voorwaarden op te nemen voor het verkrijgen van een passende financiering, en (indien van toepassing) voor een huisvestingsvergunning of Nationale Hypotheek garantie.
Tot slot
Deze brochure is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Mochten er echter toch onjuistheden worden geconstateerd of gegevens ontbreken dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend.
ZLTO Vastgoed
Deskundigen op het gebied van taxaties, onteigening, makelaardij en bemiddeling in productierechten
Bezoekadres
Xxxxxxxxxxxxxxxxxx 000
0000 XX ’x-Xxxxxxxxxxxxx
073 217 30 00
Postadres
Xxxxxxx 000
0000 XX ’x-Xxxxxxxxxxxxx
ZLTO Verkoopinformatie: ESCH / BOXTEL, HAL 17 33