Koopovereenkomst

Koopovereenkomst

1. De gemeente Woerden, ten deze vertegenwoordigd door de teammanager Vastgoed, de heer

…………………, handelend als vertegenwoordiger van de publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente Woerden, en als zodanig deze gemeente vertegenwoordigende op grond van het mandaatbesluit van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Woerden, de dato twaalf december tweeduizend drieëntwintig, nummer D/23/128690, hierna te noemen: “de Gemeente”

en

2. <Naam> …………………….., geboren op ……………………….. te een en

ander blijkende uit verstrekte kopie paspoort nummer afgegeven op

………………… en <Naam> ……………………, geboren op te

……………………, een en ander blijkende uit verstrekte kopie paspoort nummer

…………………….. afgegeven op …………………., beide wonende aan ………………………

te , hierna gezamenlijk te noemen: “Koper;

komen het navolgende overeen:

Artikel 1 Het verkochte

1.1. De Gemeente verkoopt aan koper die van de Gemeente koopt een perceel grond, ter grootte van ca. ……. m2, aangegeven als kavel …. in het plan Kavels Thijssepad te Woerden, kadastraal bekend gemeente Woerden, sectie B, nummer (geh.), een en ander zoals

schetsmatig aangegeven op de als bijlage 1 bij deze overeenkomst gevoegde tekening, hierna te noemen: “het verkochte”.

1.2. Koper is verplicht het verkochte te gebruiken voor de bouw van een woonhuis voor eigen gebruik.

Artikel 2 De koopprijs

2.1. De koopprijs van het verkochte bedraagt € ,- (zegge

………………/HONDERD/……………../DUIZEND euro), inclusief B.T.W en v.o.n..

2.2. De koopprijs, rechten en belastingen moeten worden voldaan in euro’s: uiterlijk bij het verlijden van de notariële transportakte casu quo bij ingebruikname van het verkochte voorzover zulks eerder is dan de notariële levering.

2.3. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven grootte van het verkochte geeft geen aanleiding tot enige rechtsvordering, behoudens de rechtsvordering tot verrekening.

Indien het verschil tussen de opgegeven grootte en de werkelijke grootte van het verkochte op basis van het aantal vierkante meters dat het kadaster heeft vastgesteld meer dan 20m2 bedraagt ten tijde van de levering, zal verrekening van de koopprijs plaatsvinden. Het verschil wordt verrekend tegen koopprijs als bedoeld in artikel 2.1. gedeeld door het aantal vierkante meters zoals genoemd in artikel 1.1.

Artikel 3 Waarborgsom

Bij het verlijden van de notariële transportakte wordt de bij ondertekening van de grondreserveringsovereenkomst gestorte waarborgsom met de koopprijs verrekend.

Artikel 4 Faillissement/surséance van betaling/beslag

Indien koper vóór het verlijden van de notariële transportakte in staat van faillissement wordt verklaard of (voorlopig of definitief) surséance van betaling heeft gekregen dan wel op koper de voorlopige of definitieve wettelijke schuldsaneringsregeling als bedoeld in artikel 284 Faillissementswet van toepassing wordt verklaard alsmede bij executoriaal beslag op zijn onroerende goederen, heeft de Gemeente het recht de overeenkomst door enkele schriftelijke mededeling aan koper te ontbinden.

Artikel 5 Datum van levering

5.1. Xxxxx verplicht zich om mee te werken aan het passeren van de notariële akte en daarbij de verschuldigde koopprijs te voldoen. De notariële akte van levering wordt uiterlijk gepasseerd nadat de grond bouwrijp is gemaakt door de gemeente en uiterlijk 4 weken na onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning. Na deze datum moet de koper de alsdan geldende wettelijke rente (ex artikel 6:119 BW) betalen, onverminderd het recht van de gemeente om nakoming te vorderen en rechtsmiddelen in te stellen. De notariële transportakte zal worden verleden ten overstaan van een notaris of diens waarnemer van Westdam Netwerk Notarissen, Xxxxxxx 0x, 0000 XX Xxxxxxx.

5.2. De kosten, rechten en belastingen die verband houden met de levering van het verkochte, alsmede de kosten van kadastrale opmeting zijn bij de koopsom inbegrepen.

5.3. De feitelijke levering vindt plaats terstond na het verlijden van de notariële transportakte. Vanaf het moment van feitelijke levering is het verkochte voor rekening en risico van koper.

Artikel 6 Hoofdelijkheid en ondeelbaarheid

Alle ten laste van de koper komende verplichtingen zijn ondeelbaar. Indien het verkochte door meerdere personen wordt gekocht, zijn zij ieder hoofdelijk en voor het geheel aansprakelijk voor het nakomen van de verplichtingen jegens de Gemeente.

Artikel 7 Zakelijke lasten

De onroerende zaakbelasting en alle overige zakelijk lasten die met betrekking tot het verkochte geheven worden, komen voor rekening van de koper met ingang van de dag waarop de notariële transportakte wordt verleden, casu quo bij ingebruikname van het verkochte (feitelijke levering), voor zover zulks eerder is dan het verlijden van de notariële transportakte.

Artikel 8 Staat van overdracht

8.1. Het verkochte wordt overgedragen in de staat waarin het zich bij de totstandkoming van de overeenkomst bevindt, vrij van hypothecaire inschrijvingen en beslagen, vrij van huur, pacht of andere gebruiksrechten, leeg en ontruimd, vrij van heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen met uitzondering van de lasten en beperkingen die blijken uit deze koopovereenkomst.

8.2. Op het verkochte is in opdracht van de Gemeente een onderzoek naar de gesteldheid van de bodem uitgevoerd. De gemeente staat er voor in dat het verkochte geschikt is voor woningbouw.

8.3. Koper dient zelf en op eigen kosten zorg te dragen voor een onderzoek naar de draagkracht van de bodem.

8.4. Alle kosten voor aanleg van de huisaansluitingen van de nutsvoorzieningen en riolering komen voor rekening van koper. Koper overlegt met de nutsbedrijven en Gemeente over aanleg en aansluiting op de voorzieningen.

Artikel 9 Gebruik en bestemming van het verkochte

9.1. Het verkochte is bestemd voor de bouw van een woning.

9.2. De gemeente zal op het verkochte tegen de noordelijke erfgrens met het openbaar gebied een haag plaatsen. Binnen twee jaar na aanplant worden eventuele uitvallers door de gemeente vanuit het openbaar gebied eenmalig vervangen door nieuwe exemplaren (inboet). Iedere eigenaar/bewoner is verplicht om de haag geplant op zijn perceel met een maximale hoogte van 1 meter, voor zover geplaatst ter hoogte van zijn perceel, te onderhouden en in stand te houden. De gemeente zal op het verkochte tegen de zuidelijke erfgrens met het openbaar gebied een Kokowall plaatsen. Iedere eigenaar/bewoner is verplicht om de Kokowall op zijn perceel te onderhouden en in stand te houden.

9.3. Koper is verplicht de eventueel in het verkochte aanwezige drainageleidingen ten genoegen van de Gemeente in stand te houden.

9.4. Koper is ervan op de hoogte dat voor de kavels die aan het water zijn gelegen de Keur van het Hoogheemraadschap Stichtse Rijnlanden van toepassing is.

9.5. Het is koper en zijn rechtsopvolger(s) van een kavel die aan het water is gelegen verboden steigers in het water te plaatsen.

9.6. Het gestelde in dit artikel dient overeenkomstig artikel 16 opgenomen te worden als kettingbeding in iedere opvolgende overeenkomst.

Artikel 10 Gedoogverplichtingen

10.1. Koper en zijn rechtsopvolger(s) dienen te gedogen dat openbare en nutsvoorzieningen, zoals straatnaamborden, kabels, leidingen en dergelijke op of in het verkochte worden aangebracht indien het niet mogelijk is deze in openbare grond te plaatsen c.q. het plan hierin voorziet. Deze voorzieningen en hun werking mogen niet worden belemmerd door handelen of nalaten van de koper of zijn rechtsopvolger(s). Voorzover nodig zullen voor zulke voorzieningen beperkte rechten van opstal worden gevestigd. Voordat tot plaatsing wordt overgegaan wordt overleg gevoerd met de koper of zijn rechtsopvolger(s) over de voorwaarden waaronder de plaatsing geschiedt en de beperkte rechten worden gevestigd.

10.2. Artikel 17 is van toepassing op hetgeen bepaald is in dit artikel, zodat dit artikel als kwalitatieve verplichting zal gelden in iedere opvolgende levering.

Artikel 11 Uitvoering

11.1. De bouwwerkzaamheden dienen zoveel als mogelijk te worden uitgevoerd met een gesloten grondbalans.

11.2. Grond en/of zand dat vrijkomt bij eventuele ontgravingen op het verkochte dient te worden afgevoerd op kosten van koper. Koper dient alsdan zelf zorg te dragen voor de benodigde vergunningen/meldingen/ontheffingen.

11.3. Zolang de op het verkochte te stichten bebouwing niet glas- en waterdicht is, mag koper het verkochte niet vervreemden of met beperkte rechten bezwaren dan onder door de Gemeente goedgekeurde voorwaarden en bedingen, zulks met uitzondering van het recht van koper om op het verkochte een hypotheek te vestigen.

11.4. Koper – en door haar in te schakelen derden – is (zijn) verplicht bij de uitvoering van de bouwwerkzaamheden de door de Gemeente aangewezen route voor het bouwverkeer te volgen en te voorkomen dat bij de uitvoering schade wordt toegebracht aan openbare wegen en/of nutsvoorzieningen. Het bouwverkeer van en naar de kavel vindt uitsluitend plaats via de Van Helvoortlaan en dan via de parkeerplaats bij het Batensteinbad naar de zuidzijde van het kavel. Het is verboden om het bouwverkeer via de s-Gravensloot en/of het Thijssepad en/of De Veste te leiden. Het is verboden om op het Thijssepad en/of De Veste en/of de s- Gravensloot te parkeren. Specifiek voor elke kavel:

Kavel 1

De bouwplaats dient op het kavel te worden ingericht. Bouwverkeer dient op het kavel te parkeren.

Kavel 2

De bouwplaats dient op het kavel te worden ingericht. Bouwverkeer dient op het kavel te parkeren. Vanaf de bouw tot aan de oplevering van de woningen van de belendende kavels 3 en 4 dient het zuidelijke deel van het kavel vrij toegankelijk te zijn voor het bouwverkeer van en naar de kavels 3 en 4.

Kavel 3

De bouwplaats dient op het kavel te worden ingericht. Bouwverkeer dient op het kavel te parkeren. Vanaf de bouw tot aan de oplevering van de woning moet het bouwverkeer voor de toegang gebruik maken van een route over het zuidelijk deel van kavel 2. Vanaf de bouw tot aan de oplevering van de woning van de belendende kavel 4 dient het zuidelijke deel van het kavel vrij toegankelijk te zijn voor het bouwverkeer van en naar kavel 4.

Kavel 4

De bouwplaats dient op het kavel te worden ingericht. Bouwverkeer dient op het kavel te parkeren. Vanaf de bouw tot aan de oplevering van de woning moet het bouwverkeer voor de toegang gebruik maken van een route over het zuidelijk deel van de kavels 2 en 3.

Artikel 12 Bewoningsplicht

12.1. De koper verplicht zich de op het verkochte te bouwen woning uitsluitend te gebruiken om die zelf (met zijn eventuele gezinsleden) te bewonen en die woning met de daartoe behorende grond niet aan derden te zullen doorverkopen, een en ander behoudens het vermelde in de hierna volgende leden.

12.2. Het bepaalde in het vorige lid is niet van toepassing in geval van:

A. verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:174 B.W.;

B. executoriale verkoop;

C. schriftelijke ontheffing door het college van burgemeester en wethouders als bedoeld in lid 4.

12.3. Het bepaalde in lid 1 vervalt nadat de koper de desbetreffende woning gedurende drie achtereenvolgende jaren heeft bewoond. Als maatstaf geldt hierbij de datum waarop en de tijd gedurende welke de koper als bewoner van het desbetreffende adres in de gemeentelijke basisadministratie is ingeschreven.

12.4. Het college van burgemeester en wethouders kan ontheffing verlenen van het bepaalde in dit artikel. Deze ontheffing wordt echter steeds verleend in geval van:

1. Verandering van werkkring van de koper op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden;

2. Overlijden van koper of zijn echtgeno(o)t(e) of partner;

3. Ontbinding van het huwelijk van koper door echtscheiding of ontbinding van een samenlevingsverband;

4. Verhuizing waartoe genoodzaakt door de gezondheid van koper of van een van zijn gezinsleden.

12.5. Bij niet nakoming van de verplichting bepaald in lid 1 van dit artikel verbeurt de koper ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van 10% van de totale koopprijs van het verkochte, onverminderd het recht van de gemeente om nakoming en/of volledige schadevergoeding te vorderen.

Artikel 13 Schade en aansprakelijkheid

13.1. De koper is aansprakelijk voor alle schade ontstaan aan kabels, leidingen, opstallen, openbaar groen en/of werken aanwezig in, aan of op, aan het gekochte perceel, grenzende percelen als gevolg van door koper of door hem ingeschakelde derden verrichte handelingen verband houdende met ontgraving en bouw op het verkochte.

13.2. Koper is verplicht in redelijkerwijs voorzienbare gevallen vóór met ontgravingen en bouw op het verkochte wordt begonnen alle maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan kabels, leidingen, opstallen, openbaar groen en/of werken in, aan of op, aan het verkochte perceel, grenzende percelen.

Artikel 14 Bouwen

14.1. De aanvraag voor een omgevingsvergunning is gebaseerd op de overeenkomstig de bepalingen van de grondreserveringsovereenkomst tot stand gekomen ontwerpen en voldoet voorts aan de daarvoor geldende wettelijke voorschriften en eisen.

14.2. De start van de bouw van de woning dient binnen 6 weken na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning plaats te vinden. Binnen 12 maanden na de start van de bouw moet de op het verkochte te stichten bebouwing gereed zijn.

14.3. In bijzondere gevallen, te harer beoordeling, kan de Gemeente de termijnen, genoemd in lid 2 van dit artikel, met een door haar te bepalen termijn verlengen.

Artikel 15 Boetebepaling

15.1. De Gemeente kan bij niet nakoming of overtreding van het in deze overeenkomst bepaalde, nadat koper daartoe is aangemaand, een boete – onverminderd het recht van de Gemeente om nakoming en/of volledige schadevergoeding te vorderen – opleggen, te weten bij niet nakoming of overtreding van de artikelen 9, 10, 11 en 14 per geval van niet nakoming of overtreding een boete van € 2.000,00 voor elke dag of gedeelte daarvan dat de overtreding voortduurt of het aanbrengen of onderhouden verhinderd of niet toegestaan wordt, tenzij in enig ander artikel waarvan het verbod wordt overtreden, een andere boete is bepaald.

15.2. De boete is opeisbaar en wordt verbeurd na schriftelijke aanmaning. Onverminderd het in het vorige lid bepaalde zal wanneer aan de eis van de Gemeente tot herstel, verandering of verwijdering binnen de door de Gemeente gestelde termijn niet wordt voldaan, het geëiste herstel casu quo de geëiste verandering of verwijdering door of vanwege de gemeente kunnen geschieden op kosten van de koper of diens rechtsopvolger(s).

15.3. Het gestelde in dit artikel dient overeenkomstig artikel 16 opgenomen te worden als kettingbeding in iedere opvolgende overeenkomst.

Artikel 16 Derdenwerking; kettingbeding

16.1. De koper is verplicht en verbindt zich jegens de Gemeente, die dit voor zich aanvaardt, de in de koopovereenkomst van toepassing verklaarde bepalingen, voor zover deze een blijvend karakter hebben, bij elke vervreemding van het geheel of een gedeelte van het verkochte, dan wel bij het vestigen van een zakelijk recht op het verkochte, aan de nieuwe verkrijger in eigendom of zakelijk gerechtigde op te leggen en om de betreffende bepalingen woordelijk in de notariële akte van levering op te nemen, xxxxx bij niet nakoming op verbeurde van een onmiddellijk opeisbare éénmalige boete ten behoeve van de Gemeente van € 20.000,00.

16.2. Op dezelfde wijze als onder het eerste lid is bepaald, verbindt de koper zich jegens de Gemeente tot het bedingen, bij wijze van derdenbeding, van de nieuwe verkrijger in eigendom of zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in het eerste lid en in dit lid opgenomen verplichting oplegt aan diens rechtsopvolger(s) respectievelijk zakelijk gerechtigde. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de Gemeente het beding aan.

Artikel 17 Kwalitatieve verplichting

Partijen komen overeen dat de verplichtingen zoals opgenomen in artikel 10 als een kwalitatieve verplichting rusten op de onroerende zaak en van rechtswege overgaan op degene(n) die de zaak onder bijzondere titel zal respectievelijk zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat degene(n) mede gebonden zal respectievelijk zullen zijn die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de zaak zullen verkrijgen. Voornoemde verplichting(en) zal respectievelijk zullen overeenkomstig artikel 252 lid 2 boek 6 BW als kwalitatieve verplichting(en) worden vastgelegd in de notariële akte van levering en worden ingeschreven in de openbare registers.

Bijlagen:

1. Verkooptekening;

Aldus in tweevoud overeengekomen te Woerden op ……………. ……….

Gemeente Woerden Koper

…………………………. ………………………… ……………………….. Teammanager Vastgoed