Huurvoorwaarden Laurentius
Huurvoorwaarden Xxxxxxxxxx
Vastgesteld door het bestuur de dato 1 januari 2017
Inhoud Huurvoorwaarden
I Algemeen 1
II Servicekosten en kosten voor nutsvoorzieningen met individuele meter 3
III Verplichtingen van de verhuurder 4
IV Verplichtingen van de huurder 4
V Kleine herstellingen 7
VI Aansprakelijkheid 7
VII Dringende werkzaamheden en renovatie 8
VIII Huurderszelfwerkzaamheid 9
IX Einde huur en oplevering 10
X Overige bepalingen 12
I Algemeen
Artikel 1
1. Deze Algemene huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst waarop deze voorwaarden van toepassing zijn verklaard.
2. Indien de bepalingen van de huurovereenkomst afwijken van die van de Algemene huurvoorwaarden, gaan de bepalingen van de huurovereenkomst voor.
3. Bepalingen in deze algemene huurvoorwaarden kunnen worden gewijzigd als deze in strijd zijn met de wettelijke bepalingen of als deze het gevolg zijn van overleg tussen verhuurder en de betrokken huurdersorganisatie. De wijzigingen in de algemene huurvoorwaarden zijn pas van kracht met ingang van de maand nadat deze zijn gepubliceerd op de website van verhuurder en nadat huurder daarover op deugdelijke wijze is geïnformeerd.
4. Naast de bepalingen die in de artikelen van deze algemene huurvoorwaarden zijn opgenomen, heeft Xxxxxxxxxx op een aantal terreinen beleid gemaakt voorvloeiend uit de thema’s van de Wet op het overleg huurders verhuurder, artikel 3 lid 2 a tot en met l, en conform alle overige bepalingen in genoemde Wet. Dit beleid wordt op de website van Xxxxxxxxxx gepubliceerd. Dit gepubliceerde beleid is, evenals de bepalingen in de algemene huurvoorwaarden, bindend voor zowel Xxxxxxxxxx als de huurder. Het gepubliceerde beleid is te vinden op de website xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx. Als gepubliceerd beleid op bepaalde terreinen in strijd is met bepalingen in de algemene huurvoorwaarden, gaan de regels van het gepubliceerde beleid voor. Het gepubliceerde beleid kan door Xxxxxxxxxx gewijzigd worden. De wijzigingen worden op de website bekendgemaakt en gepubliceerd.
Artikel 2
Huurder is bekend met het feit dat verhuurder de voor het tot stand komen van de huurovereenkomst door huurder verstrekte of anderszins vastgestelde gegevens opneemt in één of meer registraties.
Artikel 3
Huurder kiest voor alles wat de huurovereenkomst betreft domicilie in het gehuurde tot en met het moment dat het gehuurde wederom geheel ter beschikking is gekomen van verhuurder.
Artikel 4
Verhuurder stelt op de daartoe overeengekomen datum de woning aan huurder ter beschikking, tenzij dit geen werkdag is.
Artikel 5
1. De huurovereenkomst kan op naam van één of meer personen staan. Als de huurovereenkomst op naam van meer personen staat, hebben de huurders zoals genoemd in de aanhef van de huurovereenkomst elk een zelfstandig en volledig recht van huur. Zij hebben dat recht gelijktijdig en dienen daarbij elkaars rechten te eerbiedigen.
2. De huurprijs, de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en de servicekosten zijn slechts enkelvoudig verschuldigd voor de hierboven bedoelde huurrechten gezamenlijk. Indien de overeenkomst ten aanzien van één of een aantal huurders eindigt, blijft (blijven) de andere huurder(s) het volledige bedrag van de
huurprijs, de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en de servicekosten verschuldigd.
3. Elk van de huurders is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele bedrag van de huurprijs en voor alle overige verplichtingen die voor hem en voor de andere huurder(s) uit deze overeenkomst en de wet voortvloeien.
4. Om de huurovereenkomst ten aanzien van beide/alle huurders te beëindigen, dient de opzegging door elk van de huurders afzonderlijk te geschieden. Bij meer dan één huurder kan de huurovereenkomst slechts door alle huurders gezamenlijk door opzegging worden beëindigd, tenzij verhuurder schriftelijk instemt met de opzegging door één of van hen. Xxxxxxx verliest zijn huurderschap niet door het enkel verlaten van het gehuurde.
5. Indien verhuurder op grond van een wettelijke dan wel contractuele regeling verplicht is tot het verrichten van een prestatie jegens huurder, bevrijdt nakoming aan één van de in de aanhef van de huurovereenkomst genoemde huurders, verhuurder van haar verplichting.
II Servicekosten en kosten voor nuts- voorzieningen met individuele meter
Artikel 6
1. Huurder betaalt maandelijks een voorschotbedrag met betrekking tot de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en de servicekosten.
Jaarlijks verstrekt verhuurder aan huurder een overzicht van de in dat kalenderjaar in rekening gebrachte kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en de servicekosten.
Verschillen tussen de gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en servicekosten worden daarbij door de verhuurder met de huurder verrekend, tenzij het een vergoeding betreft voor een door verhuurder ingesteld fonds. Met betrekking tot deze fondsen geldt dat het door de huurder betaalde voorschot gelijk wordt gesteld met de eindafrekening; er vindt derhalve geen verrekening plaats.
2. Het tussen verhuurder en huurder geldende maandelijkse voorschotbedrag kan, behoudens een tussen partijen aangegane nadere overeenkomst, slechts worden verhoogd met ingang van de eerste maand, volgende op de maand waarin het in het eerste lid van dit artikel bedoelde overzicht is verstrekt.
3. Huurder is gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten, dan wel een wijziging van de berekeningsmethodiek van de geleverde zaken of diensten, en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op zaken en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden en tenminste 70% van die huurders daarmee heeft ingestemd.
Een huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen over de redelijkheid van het voorstel.
4. Indien niet tenminste 70% is bereikt, is huurder voorts gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten, dan wel een wijziging van de berekeningsmethodiek van de geleverde zaken of diensten, en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien:
a. het belang van verhuurder bij de wijziging zodanig is dat huurder - in redelijkheid de belangen van beide partijen in aanmerking genomen- zijn toestemming daaraan niet mag onthouden
en
b. verhuurder huurder over de wijziging tijdig heeft geïnformeerd en met huurder, de eventueel aanwezige bewonerscommissie, en indien nodig de huurdersorganisatie, overleg heeft gevoerd.
III Verplichtingen van de verhuurder
Artikel 7
1. Verhuurder is verplicht om op verlangen van huurder gebreken aan het gehuurde te verhelpen, tenzij:
a. het verhelpen van het gebrek onmogelijk is;
b. het verhelpen van het gebrek uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van verhuurder zijn te vergen;
c. het kleine herstellingen betreft in de zin van de wet;
d. het gebreken betreft voor het ontstaan waarvan huurder jegens verhuurder aansprakelijk is;
e. het onderhoud aan door de huurder zelf aangebrachte veranderingen of toevoegingen betreft. Dit onderhoud komt voor rekening en risico van huurder, tenzij partijen anderszins overeen zijn gekomen.
2. Het herstel van gebreken dient binnen een redelijke termijn plaats te vinden, dit ter bepaling van verhuurder.
IV Verplichtingen van de huurder
Artikel 8
1. Huurder voldoet de te betalen prijs voor het gehuurde in zijn geheel, bij vooruitbetaling, vóór de eerste van de maand door betaling van het verschuldigde bedrag op de door verhuurder aangegeven wijze.
Vanaf de eerste dag van de maand is huurder voor de termijn voor die maand in verzuim en is hij wettelijke rente verschuldigd.
Huurder beroept zich bij de huurbetaling niet op enige verrekening, behoudens in het geval van artikel 7:206 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek.
2. Huurder gebruikt en onderhoudt het gehuurde zoals het een goed huurder betaamt.
3. Huurder bewoont het gehuurde gedurende de huurtijd zelf als woonruimte voor hem en leden van zijn huishouden en heeft er zijn hoofdverblijf. Onder hoofdverblijf wordt verstaan het dagelijks feitelijk gebruik van de woning door de huurder zelf. Indien huurder, naast normale vakanties voor de duur van de schoolvakanties, het gehuurde niet bewoont, dient hij verhuurder hiervan schriftelijk op de hoogte te brengen. Huurder is ervan op de hoogte dat hij niet aan zijn verplichtingen op grond van de wet kan voldoen als hij het gehuurde voor langere tijd niet als hoofdverblijf gebruikt, zoals de verplichting om gebreken aan het gehuurde onverwijld te vermelden en de verplichting om zelf kleine herstellingen te verrichten. Huurder is zich er voorts van bewust dat verhuurder een toewijzingsbeleid kent voor sociale huurwoningen en (voor zover het gehuurde een woning met een sociale huurprijs betreft) voor het gehuurde een 'wachtlijst' gehanteerd wordt. Om deze reden wenst verhuurder het gehuurde slechts aan huurder te verhuren indien huurder aan de bovengenoemde voorwaarden voldoet.
Huurder schrijft zich voorts in binnen één maand na ingangsdatum van de huurperiode in de Basisregistratie Personen op het gehuurde adres.
4. Het is huurder niet toegestaan om zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of in gebruik te geven aan derden, dan wel het gehuurde op internet of anderszins aan derden te huur of in gebruik aan te bieden. Een verzoek tot toestemming dient schriftelijk te worden gedaan, onder vermelding van de naam van de onderhuurder, de onderhuurprijs en de ingangsdatum van de onderhuurovereenkomst. Verhuurder is bevoegd om aan zijn toestemming voorwaarden te verbinden. Onder onderverhuur of ingebruikgeving aan derden wordt uitdrukkelijk ook verstaan het voor kortstondige periode(n) aan bijvoorbeeld toeristen, die elders hun hoofdverblijf hebben, geheel of gedeeltelijk in gebruik of onderhuur afstaan van het gehuurde.
5. Bij vermoedens van het niet hebben van hoofdverblijf en/of het geheel of gedeeltelijk onder verhuren dan wel het geheel of gedeeltelijk in gebruik geven van het gehuurde aan derden, rust op huurder de bewijslast dat hij onafgebroken zijn hoofdverblijf heeft behouden in het gehuurde en hij het gehuurde niet geheel of gedeeltelijk heeft onderverhuurd of in gebruik heeft gegeven aan derden.
6. Omdat het gehuurde is bestemd als woonruimte, is het huurder zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder niet toegestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk te gebruiken als bedrijfsruimte. Verhuurder kan voorwaarden verbinden aan de door hem te verlenen toestemming.
7. Indien het gehuurde deel uitmaakt van een complex dat in appartementen is gesplitst, houdt huurder zich aan het meest recente huishoudelijk reglement dat door de vereniging van eigenaars is vastgesteld.
8. De tuin van het gehuurde dient als sier- of moestuin en is dus uitdrukkelijk niet bestemd voor de opslag van goederen (zoals bijvoorbeeld fietsen) of als parkeerplaats voor auto’s, caravans, aanhangwagens en andere zaken van welke aard dan ook. Doet de huurder dit toch, dan is verhuurder gerechtigd deze zaken na aanmaning te (laten) verwijderen op kosten van huurder.
9. Het is huurder niet toegestaan om zaken, zoals fietsen, vuilniszakken, dozen, planten, (koel)kasten, volières, schoenen en dergelijke, in gemeenschappelijke ruimten of op balkons te plaatsen. Doet de huurder dit toch, dan is verhuurder gerechtigd deze zaken na aanmaning te (laten) verwijderen op kosten van huurder.
10. Huurder is verplicht er zorg voor te dragen dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren en/of derden die zich vanwege huurder in, rondom of in de directe nabijheid van het gehuurde en/of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden.
11. Huurder voorziet het gehuurde van behoorlijke meubilering en stoffering. In gestapelde bouw dient een zodanige vloerbedekking te worden aangebracht dat er voldoende geluiddemping is. Huurder past zijn woongedrag bovendien aan op de soort woning waarop de huurovereenkomst betrekking heeft. Bij een woning waarvan bekend is dat deze gehorig is, zorgt de huurder er voor dat zijn stemgeluid en dat van zijn bezoek, alsmede het geluid van de geluidsinstallatie(s), in de regel niet te horen zijn in de woningen van omwonenden.
12. Huurder dient zich als goed huurder te gedragen jegens medewerkers van verhuurder en door verhuurder ingeschakelde derden. Fysiek of verbaal geweld, agressiviteit en ander wangedrag is huurder onder geen beding toegestaan.
13. Het is huurder niet toegestaan in het gehuurde en/of bijbehorende (gemeenschappelijke) ruimten en/of de directe omgeving van het gehuurde hennep of andere drugs te (laten) kweken, drogen, verknippen, stekken of op enige andere wijze te (laten) bewerken of te (laten) produceren, dan wel andere activiteiten te (laten) verrichten die op grond van de Opiumwet of het strafrecht strafbaar zijn gesteld. Huurder is bekend met het feit dat het handelen in strijd met dit verbod dermate ernstig is dat de enkele constatering van een overtreding hiervan door verhuurder, dan wel door een derde, tot de ontbinding van de huurovereenkomst kan leiden.
14. Huurder dient door hem geconstateerde gebreken onmiddellijk op de door verhuurder voorgeschreven wijze (bij gebreke van voorschriften van verhuurder: schriftelijk) aan verhuurder te melden.
15. Indien derden huurder in zijn woongenot storen door het veroorzaken van overlast dan wel op andere wijze, meldt huurder dit meteen en zoveel mogelijk schriftelijk en gespecificeerd aan verhuurder, (in geval van overlast) onder vermelding van de duur en de aard van de overlast.
16. Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde, in het bijzonder in geval van brand, storm, water en vorst en andere calamiteiten. De huurder dient door welke oorzaak dan ook ontstane dan wel dreigende schade, alsmede gebreken aan het gehuurde onmiddellijk aan verhuurder te melden. Laat de huurder dit na dan komt de daardoor ontstane schade en/of gevolgschade zowel aan het gehuurde als aan de eigendommen van derden voor rekening van huurder.
17. Huurder is verplicht om een adequate inboedelverzekering en aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten en in stand te houden. Indien huurder op enig moment schade lijdt die valt onder de reikwijdte en dekking van een door hem afgesloten verzekering en verhuurder niet aansprakelijk is voor die schade, dient huurder zich tot zijn verzekeraar te wenden.
18. In verband met controle door verhuurder van de naleving van de verplichtingen van de huurder op grond van deze algemene voorwaarden, dan wel met het oog op mogelijk door verhuurder uit te voeren werkzaamheden of controle van meterstanden en dergelijke, stelt huurder verhuurder in de gelegenheid het gehuurde te betreden. Onder verhuurder wordt in dit geval mede verstaan: de door of namens verhuurder aangewezen personen, die zich altijd als zodanig moeten kunnen legitimeren.
19. Indien het huurrecht van de huurder is geëindigd als gevolg van echtscheiding of scheiding van tafel of bed, is de huurder verplicht van de beëindiging van zijn huurrecht schriftelijk mededeling te doen aan verhuurder, onmiddellijk nadat de (rechterlijke) beschikking waarbij dit is bepaald, onherroepelijk is geworden. Zolang de huurder deze mededeling niet heeft gedaan, blijft hij tegenover verhuurder aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen uit deze huurovereenkomst. Voorgaande is ook van toepassing op de beëindiging van geregistreerd partnerschap.
Indien een medehuurder de huurovereenkomst voortzet als huurder, is deze verplicht verhuurder hiervan onmiddellijk schriftelijk mededeling te doen.
20. Huurder betreedt niet het dak, de schakelruimte van de lift, de centrale verwarmingsruimte en de hydrofoor ruimte.
V Kleine herstellingen
Artikel 9
1. Voor rekening van huurder komen kleine herstellingen, waaronder in elk geval de kleine herstellingen genoemd in het Besluit kleine herstellingen. Een kopie van het huidige Besluit kleine herstellingen is als bijlage bij de onderhavige algemene voorwaarden gevoegd.
2. Alle door huurder te verrichten werkzaamheden worden vakkundig uitgevoerd. Xxxxxxx neemt daarbij de door de overheid of de door verhuurder gegeven voorschriften in acht.
VI Aansprakelijkheid
Artikel 10
1. Huurder is aansprakelijk voor de schade die tijdens de huurtijd aan het gehuurde, waartoe ook de buitenzijde wordt gerekend, is ontstaan door een hem toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van een verplichting uit de huurovereenkomst. Alle schade, behalve brandschade, wordt vermoed daardoor te zijn ontstaan.
2. Huurder is jegens verhuurder op gelijke wijze als voor eigen gedragingen aansprakelijk voor de gedragingen van hen die vanwege huurder het gehuurde gebruiken of zich vanwege huurder daarop bevinden. Als huurder op de hoogte is van misdragingen van voornoemde personen, dient huurder maatregelen te treffen om soortgelijke misdragingen van die personen in of in de nabijheid van het gehuurde in de toekomst te voorkomen, desnoods door deze personen de toegang tot het gehuurde te ontzeggen.
3. Verhuurder is niet aansprakelijk voor de schade aan de persoon of aan zaken van de huurder en/of diens huisgenoten, veroorzaakt door xxxxx, vorst, blikseminslag, ernstige sneeuwval, overstromingen, stijging of daling van het grondwaterpeil, atoomreacties, gewapende conflicten, burgeroorlogen, opstanden, onlusten, molest en andere calamiteiten. Aansprakelijkheid van verhuurder krachtens artikel 6:174 BW is uitgesloten.
VII Dringende werkzaamheden en renovatie
Artikel 11
1. Xxxxxxx geeft verhuurder (en door of namens verhuurder aangewezen personen) op zijn verzoek gelegenheid het gehuurde op gebreken (zoals technische gebreken) te controleren. Ook geeft huurder verhuurder (en door of namens verhuurder aangewezen personen) op zijn verzoek gelegenheid de standen van elektriciteitsmeters, warmtemeters, enzovoort te controleren en op te nemen.
2. Huurder dient verhuurder op zijn verzoek gelegenheid te geven om in en aan het gehuurde en/of in, aan en ten behoeve van direct aangrenzende woningen dringende werkzaamheden uit te (laten) voeren.
3. Onder dringende werkzaamheden worden uitdrukkelijk niet alleen reparaties verstaan, maar alle werkzaamheden die niet zonder nadeel tot na het einde van de huur kunnen worden uitgesteld, bijvoorbeeld omdat dit voor de verhuurder meer kostenefficiënt kan zijn. Onder het geven van gelegenheid wordt in dit artikel mede verstaan het verlenen van medewerking aan verhuurder (en/of door of namens verhuurder aangewezen personen) alsook het verrichten van handelingen door huurder om verhuurder in de gelegenheid te stellen de dringende werkzaamheden uit te (laten) voeren.
4. Huurder verschaft personen die door of namens verhuurder zijn belast met het doen van controles en/of het uitvoeren van werkzaamheden, na legitimatie, de toegang tot het gehuurde.
5. De bezoeken en/of werkzaamheden aan het gehuurde vinden in beginsel plaats op werkdagen. De bezoeken en/of werkzaamheden worden in beginsel en indien mogelijk van tevoren aangekondigd.
6. Huurder heeft geen recht op vermindering van de huurprijs of schadevergoeding als gevolg van het uitvoeren van de in dit artikel bedoelde dringende werkzaamheden of de in het volgende artikel genoemde renovatiewerkzaamheden.
Artikel 12
1. Indien verhuurder wil overgaan tot renovatie van het gehuurde, doet hij aan huurder daartoe een schriftelijk voorstel.
2. Onder renovatie wordt zowel sloop met vervangende nieuwbouw als gedeeltelijke vernieuwing door verandering of toevoeging verstaan. Veranderingen van het gehuurde bestaande uit een ander materiaalgebruik bij het uitvoeren van onderhouds- en vervangingswerk worden echter niet aangemerkt als renovatie in de zin van dit artikel. Voor de laatstgenoemde werkzaamheden dient huurder verhuurder daarvoor gelegenheid te geven.
3. Huurder dient verhuurder gelegenheid te geven de renovatie uit te voeren, wanneer het voorstel van verhuurder, gelet op het belang van verhuurder en de belangen van huurder, redelijk is. Een voorstel tot het uitvoeren van werkzaamheden die nodig zijn door van overheidswege opgelegde voorschriften als gevolg waarvan het gehuurde en/of het complex waarbinnen het gehuurde zich bevindt moet worden vernieuwd of veranderd door verhuurder, wordt door partijen hierbij redelijk geacht.
4. Indien de renovatie tien of meer (on)zelfstandige woonruimten en/of bedrijfsruimten die een bouwkundige eenheid vormen betreft, dan wordt het in het eerste lid bedoelde voorstel vermoed redelijk te zijn, wanneer zeventig procent of meer van de huurders daarmee heeft ingestemd. Indien huurder niet met het voorstel heeft ingestemd, kan hij binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van verhuurder aan hem dat zeventig procent of meer van de huurders met het voorstel heeft ingestemd een beslissing van de rechter vorderen over de redelijkheid van het voorstel. Laat huurder dit na, dan moet hij verhuurder in de gelegenheid stellen de renovatie uit te voeren. Indien minder dan zeventig procent van de huurders met het renovatievoorstel instemt, kan verhuurder de rechter verzoeken uitspraak te doen over de redelijkheid van het voorstel.
5. Huurder verklaart zich bovendien akkoord met een eventuele huurverhoging als gevolg van de verandering(en) of vernieuwing(en), voor zover het woongenot door die verandering(en) of vernieuwing(en) geacht kan worden te zijn gestegen en die huurverhoging in redelijke verhouding staat tot de kosten van de renovatie.
De huurverhoging gaat in op de eerste dag van de maand volgend op die waarin de verandering of vernieuwing is gerealiseerd.
VIII Huurderzelfwerkzaamheid
Artikel 13
1. Het is huurder toegestaan veranderingen en toevoegingen die zonder noemenswaardige kosten weer ongedaan kunnen worden gemaakt aan de binnenzijde van het gehuurde aan te brengen, tenzij het gaat om veranderingen die gevaar, overlast of hinder voor verhuurder of derden opleveren. Van huurder wordt verwacht dat hij aan verhuurder meldt dat deze veranderingen of toevoegingen zijn aangebracht. Voor alle andere veranderingen en toevoegingen heeft huurder vooraf schriftelijke toestemming nodig van verhuurder.
Verhuurder zal het vastgestelde beleid voor veranderingen en toevoegingen publiceren op zijn website. Daarin staan concrete voorbeelden van veranderingen en toevoegingen waar huurder vooraf schriftelijke toestemming van verhuurder nodig heeft. Huurder moet er rekening mee houden dat bij het einde van de huurovereenkomst het door verhuurder verwijderen van restanten van op zichzelf makkelijk te verwijderen veranderingen of toevoegingen kosten met zich mee kan brengen die achteraf aan huurder in rekening gebracht kunnen worden.
2. Verhuurder kan aan zijn toestemming voorwaarden verbinden, die onder meer betrekking hebben op:
- de aard en kwaliteit van te gebruiken materialen;
- het voorkomen van schade aan de constructie van het gehuurde of het gebouw;
- het onderhoud van de verandering;
- aanvullende voorzieningen om overlast voor derden te voorkomen;
- toestemming van omwonenden;
- verzekering, belasting en aansprakelijkheid.
3. Verhuurder weigert in ieder geval zijn toestemming indien de voorgenomen verandering:
- de belangen van de verhuurder, waaronder begrepen de door verhuurder te behartigen belangen van omwonenden, woningzoekenden en toekomstige bewoners, schaadt;
- een waardedaling van het gehuurde tot gevolg heeft;
- in strijd is met enig wettelijk voorschrift, waaronder begrepen ieder voorschrift van een terzake bevoegde instantie of instelling;
- hinder of overlast kan veroorzaken;
- valt buiten hetgeen, gelet op terzake gebruikelijke maatschappelijke normen, aanvaardbaar kan worden geacht.
4. Alle veranderingen die zonder de vereiste toestemming of in strijd met de voorwaarden van verhuurder zijn aangebracht worden op eerste aanzegging van verhuurder ongedaan gemaakt door en op kosten van huurder.
5. Huurder brengt veranderingen of toevoegingen geheel voor eigen rekening en risico aan. Huurder is verplicht, voor eigen rekening, door hem aangebrachte veranderingen of toevoegingen op eerste aanzegging van verhuurder te verwijderen, indien dit noodzakelijk is voor de uitvoering van dringende of renovatiewerkzaamheden.
6. Huurder is verplicht tot het onderhouden, het verhelpen van gebreken en het uitvoeren van herstellingen aan de veranderingen of toevoegingen die door huurder zijn aangebracht.
7. Huurder is aansprakelijk voor de schade die wordt veroorzaakt door een verandering of toevoeging die door huurder is aangebracht. Huurder vrijwaart verhuurder voor aanspraken van derden voor schade veroorzaakt door huurder zelf aangebrachte veranderingen aan het gehuurde.
8. Voornoemde leden hebben eveneens betrekking op door huurder, met schriftelijke goedkeuring van verhuurder, overgenomen veranderingen of toevoegingen van de vorige huurder.
IX Einde huur en oplevering
Artikel 14
1. Opzegging van de huurovereenkomst geschiedt schriftelijk en wordt schriftelijk bevestigd door verhuurder, bij opzegging door huurder.
2. Opzegging door huurder kan geschieden op welke grond dan ook, op elke dag van een kalendermaand mits deze niet valt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, in welk geval opgezegd wordt tegen de eerstvolgende werkdag erna. Huurder dient een opzeggingstermijn van één maand in acht te nemen.
3. Opzegging van de huurovereenkomst door verhuurder geschiedt met inachtneming van een termijn van tenminste drie maanden. Deze termijn wordt verlengd met één maand voor elk jaar, dat huurder onafgebroken in het genot van het gehuurde is geweest tot ten hoogste zes maanden.
4. De opzegging door verhuurder kan slechts geschieden op grond van één of meer van de in het Burgerlijk Wetboek genoemde gronden.
5. Huurder en verhuurder kunnen te allen tijde de overeenkomst met wederzijds goedvinden beëindigen op een door hen daartoe te bepalen datum.
6. Huurder is verplicht, als verhuurder na het einde van de huur, tot verhuur of verkoop wenst over te gaan, aan belangstellenden gelegenheid te geven tot bezichtiging.
Artikel 15
1. Bij het einde van de huurovereenkomst is huurder verplicht het gehuurde onder afgifte van alle sleutels geheel ontruimd en schoon aan verhuurder op te leveren in de staat waarin hij het gehuurde bij aanvang van de huurovereenkomst heeft ontvangen.
2. Xxxxxxx stelt verhuurder in de gelegenheid om voor het einde van de huurperiode het gehuurde te inspecteren. Bij die gelegenheid, respectievelijk die gelegenheden, wordt een opnamerapport gemaakt, waarin wordt vastgelegd welke herstellingen voor het einde van de huurovereenkomst door en ten laste van huurder verricht moeten worden, alsmede de geschatte kosten van herstel. Huurder dient erop bedacht te zijn dat de daadwerkelijke kosten voor verhuurder mogelijk hoger uitvallen indien hij de herstelwerkzaamheden niet (tijdig) uitvoert, omdat, afhankelijk van de aard van de werkzaamheden, alleen een schatting gegeven kan worden voor de eventueel door de aannemer in de toekomst te verrichten werkzaamheden. Beide partijen ontvangen een exemplaar van het opnamerapport.
Huurder voorziet verhuurder tijdens de voorinspectie van zijn nieuwe adresgegevens en/of een e-mailadres, waarop verhuurder hem kan bereiken. Indien huurder verhuurder niet voorziet van zijn nieuwe adresgegevens en/of zijn e-mailadres, wordt correspondentie over de wijze oplevering van het gehuurde gericht aan het adres van het gehuurde.
3. Huurder is verplicht veranderingen of toevoegingen die hij met toestemming van verhuurder heeft aangebracht bij het einde van de huur ongedaan te maken, tenzij verhuurder bij het verlenen van zijn toestemming nadrukkelijk (en schriftelijk) heeft bepaald dat de veranderingen of toevoegingen bij het einde van de huur niet ongedaan hoeven te worden gemaakt. Huurder dient het gehuurde daarbij in de staat terug te brengen waarin het gehuurde zich bij aanvang van de huur bevond.
4. Indien huurder bij het einde van de huurovereenkomst aan zijn verplichtingen tot herstel, volledige ontruiming en eventueel ongedaanmaking van aangebrachte veranderingen of toevoegingen niet heeft voldaan, is verhuurder gerechtigd alle ten gevolge daarvan noodzakelijke werkzaamheden op kosten van huurder zelf uit te voeren of te doen uitvoeren, waarbij huurder zich reeds nu voor alsdan verplicht deze kosten te voldoen. Ook overige schade ontstaan door nalatigheid van huurder, komt voor zijn rekening. Verhuurder is geen vergoeding of bijdrage verschuldigd voor de door huurder aangebrachte veranderingen of toevoegingen, tenzij Verhuurder bij haar schriftelijke toestemming anders heeft bepaald.
5. In het geval dat huurder bij het einde van de huurovereenkomst in het gehuurde zaken heeft achtergelaten, is verhuurder bevoegd die zaken te verwijderen, zonder dat op verhuurder een bewaarplicht komt te rusten en zonder dat verhuurder tot enige vergoeding verplicht is. Alle kosten van verwijdering van de zaken zijn voor rekening van de huurder.
Het in dit lid bepaalde is niet van toepassing op roerende zaken die de huurder heeft overgedragen aan de opvolgende huurder, mits verhuurder van deze overname tijdig schriftelijk op de hoogte is gesteld met behulp van een tevens door de nieuwe huurder getekend document.
X Overige bepalingen
Artikel 16
Indien een deel van de overeenkomst of van deze huurvoorwaarden vernietigbaar is, dan laat dit de geldigheid van de overige artikelen onverlet. In plaats van het vernietigde of nietige deel geldt alsdan als overeengekomen hetgeen op wettelijk toelaatbare wijze het dichtst bij hetgeen partijen overeengekomen zouden zijn indien zij de nietigheid of vernietigbaarheid gekend zouden hebben.
Artikel 17
Indien het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, is of wordt gesplitst in appartementsrechten, is huurder verplicht de uit de splitsingsakte , statuten en reglementen voortvloeiende voorschriften over het gebruik in acht te nemen. Tevens is huurder verplicht besluiten van de Vereniging van Eigenaars na te leven. Verhuurder verplicht zich deze besluiten zo spoedig mogelijk ter kennis van huurder te brengen.
Artikel 18
Verzoeken tot toestemming aan verhuurder dienen schriftelijk gedaan te worden door huurder en Verhuurder wordt alleen dan geacht toestemming te hebben verleend ingevolge de huurovereenkomst of onderhavige algemene voorwaarden indien deze toestemming schriftelijk is gegeven.
Artikel 19
Indien huurder enige bepaling uit deze algemene huurvoorwaarden overtreedt, is huurder verplicht ten behoeve van verhuurder een onmiddellijk opeisbare boete te betalen, zoals onderstaand vermeld, onverminderd de verplichting van huurder om alsnog overeenkomstig deze algemene huurvoorwaarden te handelen en onverminderd verhuurders overige rechten op schadevergoeding, nakoming, ontbinding of anderszins.
De boete is zonder rechterlijke tussenkomst voor elke dag waarin de overtreding voortduurt verschuldigd, is direct opeisbaar en wordt geïndexeerd volgens de CBS Consumentenprijsindex, Alle Huishoudens geïndexeerd (niveau 2006 = 100).
Boete bij niet hebben van hoofdverblijf:
- Na 10 dagen na aanmaning: € 500,-- per maand, met uitzondering van de eerste maand na aanvang van de tussen huurder en verhuurder gesloten huurovereenkomst, met een maximum van € 10.000,--.
Boete bij geheel dan wel gedeeltelijk in verboden onderhuur dan wel in gebruik geven:
- Vanaf datum onderhuur c.q. in gebruik geven: € 500,-- per maand, met een maximum van € 10.000,--;
Boete bij veroorzaken overlast of hinder:
- Per geluidsoverlast veroorzakende gebeurtenis na aanmaning: € 75,--;
- Bij bedreiging per gebeurtenis € 250,--;
- Bij mishandeling per gebeurtenis € 500,--;
- Bij andere vormen van overlast na aanmaning: € 45,--.
Boete bij drugsgerelateerde overtredingen:
Bij het (laten) kweken, stekken, drogen of op enige andere wijze (laten) bewerken of produceren:
- Bij constatering: € 4.500,--.
Bij overige strafbare dan wel drugsgerelateerde feiten (zoals het in het gehuurde voorhanden hebben van een hoeveelheid drugs die de hoeveelheid voor eigen gebruik overstijgt en het verstrekken dan wel verkopen van drugs vanuit of rondom het gehuurde):
- Bij constatering: € 2.500,--;
- Bij herhaling: € 3.750,--.
Boete bij het niet, niet in zijn geheel dan wel niet tijdig betalen van de verschuldigde huurprijs:
- Na 5 dagen na datum aanmaning per dag: € 15,--, met als maximum voor iedere niet (in zijn geheel) of niet tijdig (in zijn geheel) betaalde huurtermijn een bedrag ter hoogte van 20 procent van de maandelijkse huurprijs.
Boete bij overige overtredingen van de algemene voorwaarden:
- Na aanmaning per dag: 25,--, met een maximum van € 2.500,--.
Artikel 20
Na het overlijden van de huurder, waarbij geen medehuurder de huurovereenkomst voortzet, eindigt de huurovereenkomst conform de wet aan het einde van de tweede maand na het overlijden. De erfgenamen kunnen echter de huurovereenkomst eerder opzeggen, waarbij zij de verplichtingen van de overleden huurder overnemen. Indien er geen erfgenamen zijn dan wel deze de erfenis hebben verworpen en er evenmin een curator is aangesteld, ontruimt de verhuurder de woning na het einde van de huur en voert de inboedel af ter verkoop en/of vernietiging.