NG/2021.001742.01/LEVERINGSAKTE

NG/2021.001742.01/LEVERINGSAKTE

Xxxxx, dertig juli tweeduizend eenentwintig, verschenen voor mij, Xx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx, notaris te Rijswijk:

1. xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, secretaresse, werkzaam ten kantore van Caminada Notarissen aan de Xxxxxxx 000 xx 0000 XX Xxxxxxxx, geboren te 's-Gravenhage op eenendertig januari negentienhonderdvierennegentig, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:

a. Stichting Bewaring Woningfonds XI, een stichting, statutair gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende te Xxxxxx Xxxxxxxxxxx 0 (00x xxxxxxxxxx), 0000 XX Xxxxxxxxx, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 73943959;

x. Xxxxxx Capital Partners B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Amsterdam, xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxx 0 (00xxx xxxxxxxxxx) xx 0000 XX Xxxxxxxxx, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 68668597, die de volmacht verstrekt als gevolmachtigde met het recht van substitutie van:

Stichting Bewaring Saturnus, een stichting, statutair gevestigd te

's-Gravenhage, kantoorhoudende te Xxxxxxxxxxxxxx 0 X, 0000 XX 'x-Xxxxxxxxxx, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 73944009,

Stichting Bewaring Woningfonds XI en Stichting Bewaring Saturnus hierna tezamen ook te noemen "verkoper"; en

2. a.

die het voornemen hebben om zich in het hieronder te vermelden registergoed te vestigen,

hierna tezamen ook te noemen "koper".

Onroerende Zaken Hyp4 : 81846/173 02-08-2021 09:00

De verschenen personen verklaarden het volgende:

Koop. Levering. Registergoed. Artikel 1.

Bij een overeenkomst van koop heeft verkoper verkocht aan koper, die ieder voor de onverdeelde helft heeft gekocht, ter uitvoering van welke overeenkomst verkoper bij deze levert aan koper, die bij deze aanvaardt, ieder voor de onverdeelde helft:

het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning op de elfde woonlaag met berging en verder toebehoren aan de Xxxxxxxxxx 000 xx 0000 XX

's-Gravenhage, kadastraal bekend gemeente Loosduinen, sectie H nummer 6050 A-104, uitmakende het vijf/zeshonderdachtste aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een flatgebouw omvattende eenhonderdtwintig flatwoningen met bergingen, acht garages en verder toebehoren aan de Xxxxxxxxxx 00 tot en met 276 (even nummers) te 's-Gravenhage, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Loosduinen, sectie H nummers 5696 en 5697, tezamen groot acht are drieëntwintig centiare,

hierna ook aan te duiden als: "het verkochte" en/of, uitsluitend voor wat de woning betreft, als: "het appartement".

Voorafgaande verkrijging door verkoper. Splitsing. Artikel 2.

Het verkochte is door verkoper verkregen, voor wat betreft verkoper sub 1.a. voor het negenennegentig/eenhonderdste onverdeeld aandeel en voor wat betreft verkoper sub 1.b. voor het een/eenhonderdste onverdeeld aandeel, door de inschrijving in register Hypotheken 4 van de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, op een april tweeduizend negentien in deel 75310 nummer 161, van het afschrift van een akte van levering, houdende kwitantie voor de koopsom, op diezelfde dag verleden voor Mr P.A.E. Xxxxxxxxxx, notaris te Amsterdam.

Splitsing

Het gebouw met toebehoren werd gesplitst in appartementsrechten door de overschrijving ten hypotheekkantore te Rijswijk (thans Dienst voor het kadaster en de openbare registers), in register Hypotheken 4, op vijf november negentienhonderdzesenzeventig in deel 4715 nummer 26 van het afschrift van een akte van splitsing, op vier november negentienhonderdzesenzeventig verleden voor Mr X.X. Xxxxx, destijds notaris te

's-Gravenhage.

Betaling koopprijs. Kwijting. Verrekeningen. Artikel 3.

De koopprijs van het verkochte bedraagt

In de koop zijn geen roerende zaken begrepen.

De koopprijs is door koper aan de notaris voldaan.

Alle eigenaarslasten, -belastingen en heffingen, derhalve niet de gebruikerslasten, alsmede de periodiek verschuldigde bijdragen aan de vereniging van eigenaars, zijn tussen verkoper en koper verrekend over de lopende termijnen.

Voor de betaling van de koopprijs en de verrekening van de in de vorige zin bedoelde lasten en belastingen wordt door verkoper aan koper bij deze kwijting verleend.

Voor zover verrekening van de lasten heeft plaatsgevonden op basis van begrote bedragen komt een eventueel voor- of nadelig saldo geheel ten bate of ten laste van verkoper.

Voor zover verrekening van bijdragen aan de vereniging van eigenaars heeft plaatsgevonden op basis van de voor het lopende jaar geldende begroting, komt een eventueel voor- of nadelig saldo geheel ten bate of ten laste van koper.

Opgaven van het bestuur van de vereniging van eigenaars

1/. Aan deze akte worden gehecht één of meer geschriften waarin de volgende verklaringen van of namens het bestuur van de vereniging van eigenaars zijn afgegeven:

a. de verklaring als bedoeld in artikel 5:122 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek inhoudende een opgave van de door verkoper op heden aan de vereniging verschuldigde bijdragen;

b. de verklaring als bedoeld in artikel 5:122 lid 6 van het Burgerlijk Wetboek inhoudende een opgave van het reservefonds van de vereniging als bedoeld in artikel 5:126 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek.

Kosten en belastingen. Artikel 4.

Wegens de levering van het verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd.

De overdrachtsbelasting, de notariële kosten ter zake van de overdracht, alsmede de kosten van inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers, zijn voor rekening van koper.

Nadere leveringsbepalingen. Juridische en feitelijke staat van het verkochte. Bestemming.

Artikel 5.

1. De levering van het verkochte geschiedt:

a. onvoorwaardelijk;

b. vrij van hypotheken en andere zekerheidsrechten, vrij van beslagen en bevoorrechte schulden.

2. Xxxxx heeft uitdrukkelijk aanvaard alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten

en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen die blijken en/of voortvloeien uit:

a. de laatste en voorgaande akte(n) van verkrijging;

b. de gemelde akte van splitsing;

c. het reglement van splitsing;

d. de statuten van de vereniging van eigenaars.

3. Verschil tussen de werkelijke en de opgegeven grootte van het appartement en/of van de ondergrond van de gemeenschap waarvan het appartement deel uitmaakt, verleent verkoper noch koper enig recht.

4. a. Het appartement wordt bij deze aanvaard met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en alle zichtbare en onzichtbare gebreken.

De staat waarin het appartement zich bij de aflevering bevindt, is niet minder dan de staat waarin het appartement zich bevond ten tijde van het aangaan van de koopovereenkomst, behoudens normale slijtage.

b. Het appartement bezit de feitelijke eigenschappen die voor een normaal gebruik als woning nodig zijn.

Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen van het appartement dan die welke voor normaal gebruik nodig zijn, noch voor gebreken die dat normale gebruik belemmeren en die aan koper kenbaar waren ten tijde van het aangaan van de koopovereenkomst.

5. De aanvaarding van het appartement geschiedt vrij van huur en andere gebruiksrechten en aanspraken op huurbescherming en ongevorderd. Het verkochte is ontruimd.

6. In de koop is begrepen het eventuele aandeel van verkoper in het onderhoudsfonds en voor zover van toepassing het aandeel dat verkoper mocht hebben in het reservefonds van de vereniging van eigenaars. Verkoper levert de in de vorige zin bedoelde aanspraken bij deze aan koper, die bij deze de betrokken aanspraken van verkoper aanvaardt. Tot het doen van de wettelijk vereiste mededeling van de cessie van de in de vorige zin bedoelde aanspraken aan de vereniging van eigenaars is zowel koper als verkoper bevoegd.

7. Overige clausules

Voorts wordt nog verwezen naar het bepaalde in artikel 27 van de koopovereenkomst, waarin woordelijk staat vermeld:

"artikel 27 Nooit zelf bewoond

Xxxxxxxx heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk

gebruikt heeft en hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden."

Tijdstip feitelijke levering. Baten en lasten. Risico. Artikel 6.

De feitelijke levering (aflevering) van het appartement vindt plaats onmiddellijk na de ondertekening van deze akte.

Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte.

Titelbescheiden. Cessie van rechten. Artikel 7.

Xxxxxxxx heeft aan koper ter hand gesteld de aanwezige titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 9 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek.

Alle rechten die verkoper ter zake van het verkochte jegens derden, waaronder begrepen bouwers, (onder)aannemers, installateurs en leveranciers heeft of mocht verkrijgen, gaan over op koper en worden zoveel nodig bij deze door verkoper geleverd aan koper, die de levering bij deze aanvaardt.

Verkoper is verplicht de desbetreffende garantiebewijzen aan koper te overhandigen. Aan de notaris wordt toestemming gegeven om een kopie, afschrift of uittreksel van deze akte, indien daartoe wordt verzocht, rechtstreeks af te geven aan het bestuur van de vereniging van eigenaars.

Garanties. Verklaringen door verkoper. Artikel 8.

1. Xxxxxxxx heeft gegarandeerd ten tijde van het sluiten van de koop:

a. Van overheidswege of door nutsbedrijven zijn geen verbeteringen of herstellingen ten aanzien van het appartement en/of de gemeenschap waarvan het appartement deel uitmaakt, voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd.

b. De vereniging van eigenaars heeft tot op heden:

- geen andere schulden dan die welke zijn te beschouwen als normale lasten en belastingen ter zake van het gebouw met de daarbij behorende grond en/of ter zake van de exploitatie, verzekering en administratie daarvan;

- geen besluiten genomen, waaruit voor de appartementsgerechtigden een

verzwaring van bestaande financiële verplichtingen van aanmerkelijke omvang voortvloeit.

2. Xxxxxxxx heeft ten tijde van het sluiten van de koop verder verklaard:

a. Op het verkochte rusten geen andere zakelijke lasten dan de gebruikelijke, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan.

b. Verkoper is niet bekend dat:

1. het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het in artikel 5 omschreven gebruik door koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het verkochte, dan wel het nemen van andere maatregelen;

2. in het verkochte asbest is verwerkt;

3. ten aanzien van het verkochte beschikkingen of bevelen ten aanzien van artikel 55 van de Wet bodembescherming zijn genomen door het bevoegd gezag.

c. Voor zover hem bekend is in het verkochte geen ondergrondse tank voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig.

d. Aan verkoper is geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit, dan wel registerinschrijving bekend van het verkochte:

1. als rijksmonument in de zin van de Erfgoedwet;

2. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 9.1 lid 1 onder a Erfgoedwet; en/of

3. tot door de gemeente of de provincie verklaard monument dan wel beschermd stads- of dorpsgezicht.

e. Met betrekking tot het verkochte bestaan jegens derden geen verplichtingen uit een voorkeursrecht, een optierecht of een recht van wederinkoop.

f. Op het verkochte is geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing van toepassing in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten.

3. In verband met andere publiekrechtelijke beperkingen dan hiervoor genoemd, verklaart verkoper het volgende. Overheidsorganen dienen op grond van de "Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen" besluiten die de bevoegdheid tot gebruik of beschikking over een registergoed beperken (als bedoeld in die wet en het toepasselijke aanwijzingsbesluit), te registreren. Blijkens informatie afgegeven door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, wordt met betrekking tot het verkochte het volgende gemeld (citaat):

"Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster."

Xxxxxxxx verklaart dat hem geen andere feiten of omstandigheden bekend zijn waaruit blijkt dat de geciteerde melding onjuist is en dat er inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn die niet zijn ingeschreven.

Omschrijving bijzondere rechten en/of verplichtingen. Artikel 9.

Ten aanzien van bekende bijzondere verplichtingen en/of erfdienstbaarheden betreffende het verkochte wordt verwezen naar het bepaalde in voormelde aankomsttitel waarin onder meer is vermeld:

"Verwezen wordt naar het bepaalde voorkomende in de op negen januari tweeduizend acht voor mr. K.E.J. Dijk, notaris te Amsterdam, verleden akte van inbreng en levering, waarvan een afschrift op tien januari tweeduizend acht in de Openbare Registers in register Hypotheken 4 deel 53883 nummer 112 is ingeschreven, waarin woordelijk onder meer het volgende voorkomt:

12. Met betrekking tot het registergoed sub. 265 tot en met sub. 269, sub. 271 tot en met sub. 323 en sub. 325 tot en met sub. 341 genoemd wordt verwezen naar de hiervoor genoemde titel van verkrijging (deel 17658 nummer 7), in welke akte de navolgende bijzondere verplichtingen zijn opgenomen, woordelijk luidende als volgt:

Koper heeft bij de Koopovereenkomst de navolgende lasten en beperkingen als bedoeld in VI, artikel 2 uitdrukkelijk aanvaard, onverminderd het aldaar onder 3, laatste zin, bepaalde.

Bedoelde lasten en beperkingen staan vermeld in een akte van ruiling met toegift op elf december negentienhonderd negenenvijftig voor notaris X.X. Xxxxxx destijds te Scheveningen (Gemeente

's-Gravenhage) verleden, bij afschrift ingeschreven in gemelde Openbare Registers op diezelfde dag in register Hypotheken 4 deel 3353 nummer 26, woordelijk luidende:

Ten derde: Bouwrijp maken van gronden.

1. Ten behoeve van een behoorlijke afwatering van de bouwgronden in gemeld uitbreidingsplan, die eigendom blijven en ingevolge deze akte worden van Xxxxxxxxxxx, zullen de nodige duikers van voldoende grootte in de op het terrein aan te leggen straten worden gelegd. Alle kosten, zowel van aanleg als van onderhoud, eventuele verlegging of opruiming van de duikers gedurende de bouw komen ten laste van Xxxxxxxxxxx of rechtverkrijgenden.

2. Voor zover openbare toegangspaden en/of- wegen worden aangelegd, welke, naar het oordeel van Gemeentewerken, op daaraan grenzende onbebouwde grond dienen af te wateren, zal indien de aan wegen en/of paden grenzende terreinen niet uit hoofde van de onderhavige overeenkomst aan de Gemeente worden overgedragen - te allen tijde moeten worden gedoogd - dat bedoelde afwatering ongehinderd zal kunnen plaatsvinden; de Gemeente zal terzake niet tot betaling van schadevergoeding of anderszins gehouden zijn.

3. Xxxxxxxxxxx en haar rechtverkrijgenden zijn verplicht tot het op eerste aanzegging en ten

genoegen van Burgemeester en Wethouders dempen van alle sloten en wateren, welke zijn gelegen of gedurende de bebouwing der gronden mochten worden gegraven binnen de op de tekening buiten de groene bies, met uitzondering van de gronden, welke Xxxxxxxxxxx aan de Gemeente overdraagt en inclusief de op de tekening buiten de groene bies aangegeven grond, welke de Gemeente aan Xxxxxxxxxxx overdraagt alles voor zover deze sloten en wateren niet als blijvend water in het plan zijn opgenomen.

4. Voor het dempen van sloten en wateren en voor het aanleggen en ophogen van straten mag geen ander materiaal worden gebruikt dan zuiver zand.

5. Uiterlijk drie jaren na de datum, waarop de straataanleg door Gemeentewerken voor de eerste maal zal zijn geleverd, moeten de op de aanliggende bouwgrond te stichten opstallen voor het uiterlijk gereed zijn. Binnen zes maanden nadat de op deze grond te stichten bebouwing voor het uiterlijk gereed is, moet de onbebouwd blijvende grond, overeenkomstig zijn bestemming ten genoegen van Burgemeester en Wethouders zijn aangelegd en voor zover door dit College vereist, door en voor rekening van de eigenaar zijn afgescheiden. Onder deze aanleg zijn mede begrepen toegangspaden of wegen en parkeerplaatsen ten behoeve van de bewoners, gebruikers of bezoekers van de op deze grond te stichten opstallen. Bedoelde opstallen, afscheidingen en onbebouwd blijvende grond toegangspaden of-wegen en parkeerplaatsen moeten voor rekening van de eigenaar ten genoegen van Burgemeester en Wethouders worden onderhouden. De verlichting van bedoelde toegangspaden of-wegen en parkeerplaatsen moet geschieden door en voor rekening van de eigenaar op een wijze, die de goedkeuring behoeft van Burgemeester en Wethouders.

6. De Gemeente is bevoegd om in, op of boven de bij deze overeenkomst betrokken gronden en aan de daarop te stichten opstallen zovele en zodanige werken, zoals ondermeer leidingen met alle bijbehorende constructiedelen ten behoeve van de openbare diensten en bedrijven aan te brengen, hebben en te onderhouden als Burgemeester en Wethouders nodigen achten. Dit recht houdt in de bevoegdheid van de Gemeente om alle werkzaamheden te verrichten of te doen verrichten, welke nodig mochten zijn voor het aanbrengen, het instandhouden en het onderhoud van genoemde werken en leidingen met alle bijbehorende constructiedelen, terwijl dit recht van de Gemeente verplichting meebrengt boven leidingen geen vijvers, schommels, bomen of overjarige planten enzovoort te hebben binnen een afstand van een meter vijftig centimeter, gemeten uit het hart van elk der leidingen.

De Gemeente zal vorenbedoeld recht op de minst bezwarende wijze uitoefenen. Indien uitvoering van werken door de Gemeente wijziging in de bestaande toestand met zich zal brengen, zal de Gemeente herstel in de oude toestand zoveel mogelijk bevorderen met dien verstande, dat dit herstel zich niet verder zal uitstrekken, dan dat door en voor rekening van de Gemeente de grond, voor zover de Gemeente zulks nodig acht, uitsluitend zal worden afgedekt met een

grasmat (eventueel zwarte grond, waarin zaaiplanten) en/of geheel of gedeeltelijk zal worden voorzien van een grind-, tegel- of klinkerverharding. De Gemeente zal in verband hiermede niet gehouden zijn tot betaling van enige schadevergoeding uit welken hoofden ook.

7. Burgemeester en Wethouders kunnen eisen, dat op eerste aanmaning van hun College ten behoeve van te stichten transformatorhuisjes en gasregulateurgebouwtjes de nodige perceeltjes grond met inbegrip van toegangspaden aan de Gemeente in eigendom worden overgedragen. Plaats, grootte en vorm van deze perceeltjes grond zullen nader door Burgemeester en Wethouders worden aangewezen, zonder dat de Gemeente gehouden zal zijn aan de voorlopige weergave en de tekening (met rode rechthoekjes). De overdracht zal plaatshebben tegen een prijs berekend naar vijf gulden per centiare. De kosten van overdracht komen voor rekening van de Gemeente, zullende voorts de Gemeente niet tot het doen van enigerlei vergoeding uit welken hoofde ook of tot het nakomen van enige verdere verplichting zijn gehouden.

8. Aristodemus en haar rechtverkrijgenden zijn verplicht bij overdacht van de bouwblokken, deel uitmakende van de op de aangehechte tekening groen ombiesde oppervlakte, alsmede van de op die tekening met een oranje kleur aangegeven terreinen de bepalingen sub Ten derde (met uitzondering van artikel 10) ten behoeve van de Gemeente als derdenbeding aan de verkrijger(s) op te leggen, terwijl in elke desbetreffende akte dit beding ten behoeve van de Gemeente zal moeten worden aanvaard.

9. Bij overtreding van een der bepalingen sub Ten derde zal de overtreder een door Burgemeester en Wethouders te bepalen boete van ten hoogste tienduizend gulden ten behoeve van de Gemeente verbeuren, onverminderd het recht van Gemeente de nakoming der overtreden bepaling(en) in rechte te vorderen.

10. Voor zover de wet zulks toelaat, worden de bepalingen sub Ten derde gevestigd als erfdienstbaarheid ten laste der (enzovoort).

11. Het uitzetten van de hoofdlijnen van de onder vigeur van de onderhavige overeenkomst te stichten bebouwing zal geschieden door de landmeetkundige afdeling van de Dienst voor het Gemeentelijk Grondbedrijf van 's-Gravenhage op kosten van de betrokken eigenaar. Ter verzekering van de nakoming van de vorenstaande bepalingen worden die, voorzover de wet het toelaat, ten laste van de overgedragen grond, deel uitmakende van de percelen kadastraal bekend Gemeente Loosduinen, Sectie H nummers 5108, 5110, 5114 en 5115, als een erfdienstbaarheid, gevestigd ten behoeve en ten nutte van de aan de gemeente 's-Gravenhage in eigendom verblijvende gedeelten van de percelen, kadastraal bekend als gemeente Loosduinen, Sectie H nummers 5108, 5110, 5114 en 5115, met dien verstande evenwel, dat, indien de gemeente 's-Gravenhage een of meer gedeelten van die grond, als niet meer voor de openbare dienst bestemd, vervreemdt of in erfpacht uitgeeft, in het laatste geval gedurende het tijdvak der uitgifte ten opzichte van dit gedeelte

of die gedeelten, de erfdienstbaarheid tenietgaat."

Voor zover in de gemelde bepalingen verplichtingen voorkomen waarvan verkoper gehouden is deze aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die betrokkenen aangenomen.

Anti-speculatiebeding.

In de in artikel 2 gemelde aankomsttitel is een anti-speculatiebeding opgenomen welke geldt voor een periode van twaalf maanden, behoudens wanneer het de verkoop van een individuele woning aan (een) persoon/personen betreft die de woning zelf gaat/gaan bewonen.

Wegens tijdsverloop sorteert het anti-speculatiebeding geen effect meer.

Milieubepaling.

In voormelde aankomsttitel is eveneens een milieubepaling met kwalitatieve verplichting en kettingbeding opgenomen. Deze bepaling komt te vervallen aangezien het de overdracht van een individuele woning aan (een) persoon/personen betreft die de woning zelf gaat/gaan bewonen, en in de tekst bepaald is dat deze milieubepaling in dat geval komt te vervallen.

Ontbindende voorwaarden uit onderliggende overeenkomsten. Artikel 10.

Geen van de ontbindende voorwaarden en/of rechten op ontbinding die zijn opgenomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, kan thans nog worden ingeroepen.

Rechten en verplichtingen uit koopovereenkomst. Artikel 11.

Alle rechten en verplichtingen uit de koopovereenkomst die niet zijn uitgewerkt blijven, tenzij in deze akte van levering daarvan uitdrukkelijk is afgeweken, tussen verkoper en koper onverminderd van kracht.

Uitsluiting ontbinding. Artikel 12.

In aanvulling op de koopovereenkomst doen koper en verkoper afstand van het recht op welke grond ook ontbinding van deze overeenkomst en de voormelde koopovereenkomst te vorderen.

Royement. Artikel 13.

Verkoper en koper verlenen, voor zoveel nodig, bij deze onherroepelijk volmacht aan alle medewerkers van het kantoor van mij, notaris, om medewerking te verlenen aan het doorhalen van de hypothecaire inschrijving(en) op het verkochte ten laste van verkoper en eventueel zijn rechtsvoorganger(s), en om daarvoor de afstanddoening door de hypotheekhouder(s) te aanvaarden en de akte van vervallenverklaring van het hypotheekrecht aan te bieden ter inschrijving bij de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers.

Woonplaats- en forumkeuze. Artikel 14.

1. Koper en verkoper kiezen ter zake van deze overeenkomst en haar gevolgen, waaronder de fiscale gevolgen, woonplaats op het kantoor van de bewaarder van deze akte.

2. Voor de kennisneming van geschillen, welke naar aanleiding van deze overeenkomst en/of de koopovereenkomst ontstaan, is de rechter van de plaats, waar het verkochte geheel of grotendeels is gelegen, bij uitsluiting bevoegd.

3. Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.

Opgave overdrachtsbelasting.

Namens kopers wordt hierbij opgave gedaan van de verschuldigde overdrachtsbelasting. De verschuldigde overdrachtsbelasting bedraagt NIHIL.

Iedere koper doet een beroep op de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting zoals bedoeld in artikel 15 lid 1 onderdeel p Wet op belastingen van rechtsverkeer.

2/. Iedere koper heeft de ‘Verklaring Overdrachtsbelasting Startersvrijstelling’ van de

Belastingdienst ingevuld, die aan deze akte worden gehecht.

Als het beroep op de startersvrijstelling door de Belastingdienst wordt gevolgd, hoeven beide kopers geen overdrachtsbelasting te betalen.

In verband met de verkrijging van het verkochte zijn geen roerende zaken verkregen danwel is daaraan geen waarde toegekend.

Volmachten.

2/. De volmachten zijn schriftelijk verleend; de desbetreffende geschriften zullen aan deze akte worden gehecht.

Slot.

Deze akte is in minuut opgemaakt en verleden te Rijswijk op de datum in de aanhef van deze akte vermeld.

Nadat de inhoud van deze akte zakelijk aan de verschenen personen is opgegeven en toegelicht, hebben deze verklaard van de inhoud van deze akte kennis te hebben genomen

en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen.

Vervolgens is deze akte, na beperkte voorlezing overeenkomstig de wet, door de verschenen personen, die mij, notaris, bekend zijn, en mij, notaris, ondertekend, om tien uur en achtentwintig minuten.

(Volgt ondertekening)

UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT

(getekend:) Mr X.X. Blomaard.

De ondergetekende, Xx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx, notaris te Rijswijk, verklaart dat op de betrokken onroerende zaak geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing is, hetzij dat de vervreemding niet in strijd is met deze wet.

(getekend:) Mr X.X. Blomaard.

De ondergetekende, Xx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx, notaris te Rijswijk, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

Blad 13 van 13

Verklaring:

Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op

02-08-2021 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 81846 nummer 173.

Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van QuoVadis PKIoverheid Organisatie Persoon CA - G3 met nummer 609FFEE6875EC8C111D8FBCFFBE7D7BDC85F7A4 toebehoort aan

Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx.

Naam bewaarder: Mr. B.H.J. Roes.

Onroerende Zaken Hyp4 : 81846/173 02-08-2021 09:00