AKTE VAN LEVERING

Concept

d.d. 16-04-2021

AKTE VAN LEVERING

(kavels 1 t/m 37)

202849/205149/207324/FJK

Vandaag, *,

verschenen voor mij, *xx. XXXXXXX XXXXX XX XXXXX, notaris gevestigd te Zutphen:

*xx. XXXXXXX XXX XXXXXX XXXXXXXX, notaris gevestigd te Zutphen:

1. *

ten deze handelende als schriftelijk gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: BPD Ontwikkeling B.V., gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende te XXxxxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxxxxxx, handelsregisternummer 08013158;

hierna te noemen: “verkoper”.

2. *

hierna *tezamen* te noemen: “koper”.

De verschenen personen, die onder 1 genoemd handelend als gemeld, verklaarden het navolgende:

LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK

Xxxxxxxx heeft blijkens een met koper aangegane overeenkomst van koop en verkoop de dato

* aan koper verkocht en verkoper levert op grond daarvan aan koper, die blijkens voormelde _ overeenkomst van verkoper heeft gekocht en bij deze aanvaardt*ieder voor de onverdeelde helft:

een perceel bouwterrein met daarop te bouwen casu quo gebouwde opstallen, gelegen in het plangebied Leesten-Oost, deelgebied Looër Enk, te Zutphen, kadastraal bekend gemeente Zutphen sectie O nummer * (bouwnummer *), van welke perceel de voorlopige kadastrale grenzen door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers zijn bepaald en de oppervlakte circa * bedraagt;

*keuze*

welk perceel nummer ** [*deel van oud perceel 4559*] is belast met een recht van opstal ten behoeve van de naamloze vennootschap Liander N.V., gevestigd te Arnhem, en gedeeltelijk is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht (tekst van voor één januari negentienhonderd twee en negentig) ten behoeve van de besloten vennootschap Gasunie Transport Services B.V., gevestigd te Groningen;

**

hierna ook te noemen: "het verkochte", door koper te gebruiken als voor woningbouw geschikte grond.

Ten aanzien van voormeld voorgenomen gebruik door koper van het verkochte heeft de verkoper het volgende medegedeeld:

- hem is niet bekend dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan.

VOORAFGAANDE VERKRIJGING

Het verkochte is door verkoper in eigendom verkregen door de inschrijving in de daartoe bestemde openbare registers op ** tweeduizend een en twintig in deel ** nummer ** van het _ afschrift van de akte van levering op ** tweeduizend een en twintig voor *mr. X.X. xx Xxxxx*, _ notaris te Zutphen, verleden, uit welke akte niet blijkt dat er nog een beroep kan worden gedaan op een ontbindende voorwaarde; en

KOOPPRIJS EN KWIJTING

De tussen verkoper en koper overeengekomen koopsom bedraagt blijkens de gesloten koopovereenkomst *** (inclusief de verschuldigde omzetbelasting berekend tegen het thans geldende percentage van éénentwintig procent (21%)), welk bedrag door koper is voldaan door storting op een kwaliteitsrekening staande ten name van DWR Notarissen te Zutphen, terzake van de ontvangst van welk bedrag door verkoper aan koper kwijting wordt verleend. BEDINGEN

Voormelde koopovereenkomst is, voor zover ten deze nog van belang, gesloten onder de volgende bedingen:

kosten en belastingen Artikel 1

1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen het kadastrale recht, zijn voor rekening van verkoper.

2. Voor de berekening van de overdrachtsbelasting wordt een beroep gedaan op artikel 15 _

lid 1 sub a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. leveringsverplichting, oppervlakte

Artikel 2

1. Verkoper is verplicht aan koper eigendom te leveren die:

a. onvoorwaardelijk is;

b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan;

c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen; behoudens (die) kwalitatieve verplichtingen welke aan verkoper bekend zijn en hierna zullen worden vermeld;

d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden, van welke de aan verkoper bekende hierna zullen worden vermeld;

e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, behoudens (die) _ lasten en beperkingen welke aan verkoper bekend zijn en hierna zullen worden vermeld.

2. Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch verkoper noch koper daaraan rechten; derhalve is iedere vordering tussen partijen wegens over- of ondermaat uitgesloten.

Na definitieve kadastrale uitmeting (verificatiemeting) zijn de kadastrale grenzen de eigendomsgrenzen, behoudens tegenbewijs.

staat van het verkochte, tijdstip aflevering, risico Artikel 3

1. Het verkochte wordt afgeleverd en aanvaard in de staat waarin het zich thans bevindt, _

vrij van huur, pacht of ander gebruiksrecht, in bouwrijpe staat.

2. Koper kan het verkochte in bezit en genot aanvaarden bij de oplevering van de op de betreffende bouwkavel te stichten opstallen, een en ander conform de door koper gesloten aannemingsovereenkomst.

In gemelde koopovereenkomst staat met betrekking tot bedoelde aannemingsovereenkomst onder meer nog het volgende vermeld, woordelijk luidende:

**

"Nemen in aanmerking

1. Verkoper enzovoort.

3. Een door Xxxxxxxx aan te wijzen aannemer, hierna te noemen “de Ondernemer”, is bereid de woningen in het Project te realiseren in opdracht van woningkopers overeenkomstig de voor het Project geldende en aan Koper bekende verkoopdocumentatie en onder de garantie- en waarborgregeling van Woningborg. _

4. Verkoper is bereid het in deze overeenkomst omschreven perceel bouwgrond, de bouwkavel, (indien daarvan sprake) met de daarop in aanbouw zijnde woning aan Koper te verkopen, met dien verstande dat Koper een bouwplicht heeft en gehouden is op deze bouwkavel voor zijn rekening en risico de woning in het Project te doen realiseren danwel af te bouwen door middel van het gelijktijdig sluiten van een aannemingsovereenkomst met de Ondernemer, hierna te noemen “de Aannemingsovereenkomst”.

enzovoort.

"Artikel 13 Bijzondere bepalingen

13.1 Koper is gehouden het Verkochte te doen bebouwen overeenkomstig het bepaalde in de Aannemingsovereenkomst. Koper verplicht zich daartoe gelijktijdig met deze overeenkomst de Aannemingsovereenkomst te sluiten, krachtens welke overeenkomst Koper opdracht zal geven aan de Ondernemer de woning te bouwen overeenkomstig de bij de Aannemingsovereenkomst behorende verkoopdocumentatie en overige bijlagen.”

**

3. Het verkochte is vanaf heden voor risico van koper.

De baten en lasten met betrekking tot het verkochte zijn vanaf heden voor rekening van de koper.

titelbewijzen en bescheiden, aanspraken Artikel 4

1. De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven.

2. Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden gaan hierbij over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek is de gemeente verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken.

garanties Artikel 5

Verkoper garandeert het navolgende:

a. hij is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte;

b. het verkochte is thans geheel vrij van huur en/of andere aanspraken tot gebruik, ontruimd en ongevorderd. Het verkochte is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden;

c. het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen;

d. voor hem bestaat ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht;

e. het overgedragene wordt als voor woningbouw geschikte grond geleverd;

f. in voormelde akte van levering (deel ** nummer **) staat onder meer nog het volgende vermeld:

"In gemelde koop-/realisatieovereenkomst staat onder meer het navolgende vermeld, woordelijk luidende:

"Artikel 9. Bodemverontreiniging

1. De gemeente heeft naar de eventuele aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid schadelijke stoffen in de bodem van het verkochte een verkennend _ bodemonderzoek volgens de hiervoor algemeen geldende normering verricht. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in het rapport van adviesbureau De Klinker, kenmerk 216129LZ11-V2, d.d. 9 november 2016 en het rapport van adviesbureau De Klinker, rapportnummer K193771-V2, d.d. 4 december 2019. Beide _ partijen verklaren in het bezit te zijn van deze rapporten. De gemeente verwijst naar deze onderzoeksrapporten voor de haar bekende feiten en omstandigheden die van belang zijn of kunnen zijn voor de vraag of er sprake kan zijn van bodemverontreiniging in het verkochte.

2. Op basis van de inhoud van voormeld rapport verklaart de gemeente dat de bodem van het verkochte geschikt is voor woningbouw."”

g. voor zover aan verkoper bekend zijn in het verkochte geen ondergrondse (olie)tanks voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig.

h. aan hem is niet bekend dat ten aanzien van het verkochte beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 Wet Bodembescherming genomen zijn door het bevoegd gezag.

i. Aan hem is niet bekend dat het verkochte is opgenomen in een aanwijzing of voorlopige aanwijzing als bedoeld in de Wet voorkeursrecht gemeenten.

BEKENDE KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN/OF BIJZONDERE BEPALINGEN

Met betrekking tot bekende kwalitatieve verplichtingen en/of bijzondere bepalingen wordt verwezen naar voormelde de akte van levering (deel ** nummer **), waarin onder meer woordelijk staat vermeld:

“VESTIGING KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN

Ter uitvoering van het tussen de koper en de gemeente overeengekomene, verklaarden partijen de volgende kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek te vestigen en te aanvaarden inzake het verkochte:

A. Koper verbindt zich tegenover de gemeente bij de bouw van opstal(len) op de hierbij verkochte grond voor goten en dakbedekkingen geen materialen te gebruiken die milieu- _ schadelijke deeltjes loslaten die de nu geldende wettelijke normen overschrijden.

B. Koper verbindt zich tegenover de gemeente op de hierbij verkochte grond geen chemische bestrijdingsmiddelen en/of andere milieu-/bodemverontreinigende (vloei-)stoffen te gebruiken op een zodanige wijze dat deze stoffen met het hemelwater naar de infiltratievoorziening dan wel naar de openbare weg kunnen vloeien.

C. Koper verplicht zich te gedogen dat langs de erfgrens met het openbaar gebied in het verkochte in een circa twintig centimeter brede strook een betonstrook of steunrug voor _ de trottoirbetonband door de gemeente wordt aangebracht.

D. Koper verbindt zich tegenover de gemeente gemelde betonstrook of steunrug in stand te _ houden en verbindt zich tegenover de gemeente in verband met het hiervoor onder C. bepaalde geen definitieve bestrating en/of beplanting in genoemde strook grond aan te brengen voordat de in dit artikel bedoelde steunrug of betonstrook is aangebracht. Het risico van schade aan voor dit tijdstip aangebrachte bestrating en/of beplanting is voor rekening van koper.

E. Bij elke niet-nakoming of overtreding van één van de hierboven onder A tot en met D vermelde verplichtingen is de koper aan de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van een duizend euro (€ 1.000,00), alsmede een boete van vijf honderd euro (€ 500,00) voor iedere dag dat koper in gebreke is.

Gemelde verplichtingen zullen overgaan op degene(n) die het verkochte onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende(n) een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen.

KETTINGBEDINGEN

A. Koper verplicht zich tegenover de gemeente het hemelwater dat op de hierbij verkochte grond en de daarop te bouwen opstal(len) valt, te infiltreren in een infiltratievoorziening _ in die grond, dan wel door middel van goten via de voortuinen af te voeren naar de openbare weg, zodat het hemelwater niet via de (vuil)waterriolering afgevoerd wordt.

B. Koper verplicht zich tegenover de gemeente op het verkochte conform het kwaliteitskader Leesten Oost een haag aan te planten en een hekwerk te plaatsen, zoals is aangegeven in het in bijlage 2 opgenomen kwaliteitskader Leesten Oost de data acht september tweeduizend zestien, vastgesteld op negentien juni tweeduizend zeventien

C. Koper verplicht zich tegenover de gemeente bij de bouw, het onderhoud en de instandhouding van de opstal(len) op de hierbij verkochte grond de gewenste hoge stedebouwkundige en architectonische kwaliteit en samenhang na te streven door te handelen naar de richtlijnen die zijn beschreven in het kwaliteitskader Leesten Oost voor het gebied waarbinnen het verkochte is gelegen. Koper is ermee bekend dat de kwaliteit _ van de beoogde bebouwing door de commissie RKC, welstand en monumenten aan dit kwaliteitskader Leesten Oost zal worden getoetst.

D. 1. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat door de toegepaste hemelwaterafvoer casu quo het infiltratiesysteem bij extreme of langdurige regenbuien de grondwaterstand op de hierbij verkochte tijdelijk sterk kan stijgen. Xxxxx verklaart in dit verband bekend te zijn met de door de gemeente gegeven adviezen om:

1. kruipruimteloos te bouwen bij bouwpeilen lager dan “8.50 + NAP” (dringend advies);

2. kruipruimteloos te bouwen bij bouwpeilen hoger dan “8.50 + NAP” (aanbevolen);

3. indien van toepassing kelders waterdicht te bouwen;

4. de tuin tot de aanwezige zandlaag te spitten.

2. Indien de in lid 1 genoemde adviezen niet zijn opgevolgd en tengevolge van gestegen grondwater als in lid 1 omschreven schade ontstaat, is deze schade voor risico van de koper.

E. Bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte, alsmede bij de verlening _ op het verkochte van een beperkt zakelijk recht, is de koper verplicht aan de nieuwe eigenaar of beperkt zakelijk gerechtigde het hiervoor bepaalde onder de letters A, B, C en _ het onder dit lid bepaalde aan de wederpartij in de akte op te leggen, woordelijk in die akte op te nemen en ten behoeve van de gemeente Zutphen te bedingen en aan te nemen, op straffe van verbeurte van een direct opeisbare schadevergoeding van vijf en zeventig duizend euro (€ 75.000,00) door de overdragende partij die dit verzuimt - en indien meer _ personen als overdragende partij optreden door hen als hoofdelijke debiteuren verschuldigd - ten behoeve van de gemeente Zutphen, met bevoegdheid van de gemeente Zutphen om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen.”

VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN

In verband met het feit dat de bij deze akte verkochte bouwgrond deel uitmaakt van een bouwcomplex, en ter legalisering van eventueel met het buren- en/of eigendomsrecht strijdige situaties, worden bij deze gevestigd en aanvaard de navolgende erfdienstbaarheden, zulks onder de opschortende voorwaarde dat de eigendom danwel een beperkt recht van het heersende erf en/of het dienende erf zich niet langer in één hand bevindt:

Ten behoeve en ten laste van het in deze akte als “verkochte” omschreven perceel bouwgrond (bouwnummer *, en kadastraal bekend gemeente Zutphen, sectie O, nummer *) en ten behoeve en ten laste van de aan verkoper in eigendom toebehorende percelen bouwgrond bouwnummers

***

(kadastraal bekend gemeente Zutphen, sectie O, nummers *****) elk als heersende en dienende erven, over en weer:

al zodanige erfdienstbaarheden als waardoor de toestand waarin de percelen met de daarop te stichten opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden of zullen bevinden, blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels ten behoeve van telefoonaansluiting, de afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën (door rioleringswerken of anderszins), eventuele inbalking, inankering en overbouw, licht en uitzicht, zijnde hieronder niet begrepen een _ verbod om te bouwen of te verbouwen, terwijl deze erfdienstbaarheden niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven.

De eigenaar van het dienend erf dient te dulden dat bij de uitvoering van het ten tijde van het passeren van de onderhavige akte bestaande bouwplan eventueel een op het heersend erf te bouwen woning (gedeeltelijk) boven het dienend erf uitsteekt dan wel de versnijdingen van de funderingen of de bij de betreffende woning behorende leidingen gedeeltelijk in het dienend erf zijn aangebracht.

******

VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID (achterpad)

Partijen verklaarden een overeenkomst te hebben gesloten tot het vestigen van een erfdienstbaarheid ten behoeve *en ten laste* van bouwnummer * (kadastraal bekend gemeente Zutphen, sectie O, nummer **) (het heersende erf en het dienende erf) en ten behoeve en ten laste van de bouwnummers ** tot en met ** (kadastraal bekend gemeente Zutphen, sectie O, nummers ****) (het heersende erf en het dienende erf).

Ter uitvoering van die overeenkomst verklaarden de verschenen personen, handelend als gemeld, de hierna te vermelden erfdienstbaarheid te vestigen en aan te nemen:

het recht om te voet, met de fiets of met een ander klein voertuig met uitgeschakelde motor aan de hand over het dienende erf te komen van en te gaan naar het heersende _ erf naar en van de dichtstbijzijnde openbare weg, uit te oefenen over een strook grond _ (achterpad), welk achterpad schetsmatig met streeparcering is aangegeven op de aan deze akte gehechte situatietekening.

Over gemelde strook grond mag een fiets, bromfiets, kinderwagen of een dergelijk klein voertuig aan de hand worden meegenomen.

Deze erfdienstbaarheid wordt gevestigd onder de bepaling, dat verandering van bestemming van het betreffende kadastrale perceel, noch de splitsing daarvan in meerdere percelen, noch het stichten daarop van nieuwe of meerdere gebouwen als een verzwaring der erfdienstbaarheid kan worden aangemerkt, terwijl bedoelde strook grond niet zal mogen worden gebruikt als berg of opslagplaats en op bedoelde strook grond mag zich niets bevinden, hetgeen de uitoefening der erfdienstbaarheid zou kunnen bemoeilijken of verhinderen.

Het onderhoud van bedoelde strook grond komt ten laste van de eigenaren van de heersende en dienende erven, ieder voor een evenredig deel.

********

GEEN ONTBINDENDE VOORWAARDEN

Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde _ beroepen.

KOOPOVEREENKOMST

Voor zover daarvan in deze akte niet uitdrukkelijk is afgeweken, blijft tussen partijen gelden _

hetgeen in de koopovereenkomst (en ook overigens) tussen hen is overeengekomen.

VOLMACHT AFSTAND HYPOTHEEKRECHTEN

Partijen geven bij deze onherroepelijk volmacht aan ieder van de door mij, notaris, casu quo _ mijn waarnemer en/of opvolger aan te wijzen medewerkers van mijn kantoor, om zonodig namens hen de afstand van hypotheekrechten en eventuele pandrechten aan te nemen, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn gevestigd op het verkochte.

VOLMACHT

*Van gemelde volmacht blijkt uit een onderhandse akte van volmacht welke aan deze akte is gehecht.

of

*Van gemelde volmacht blijkt uit een onderhandse akte van volmacht welke is gehecht aan een akte van levering op ** voor **, notaris te Zutphen, verleden, bij welke akte bouwnummer

** in eigendom werd overgedragen.

AANHECHTING STUKKEN

De volgende stukken worden aan deze akte gehecht:

*- een volmacht;*

- *kopie van situatietekening.

WOONPLAATSKEUZE

Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.

SLOTBEPALINGEN

De identiteit van de verschenen personen, die mij notaris bekend zijn, is door mij - daar waar de wet zulks vereist - vastgesteld op de in de wet vermelde wijze.

WAARVAN AKTE, in minuut is verleden te Zutphen op de datum als in het hoofd van deze akte vermeld.

Na mededeling van de zakelijke inhoud van deze akte en toelichting daarop aan de verschenen personen hebben zij allen verklaard op volledige voorlezing geen prijs te stellen, van de inhoud van deze akte kennis te hebben genomen en daarmee in te stemmen.

Vervolgens is deze akte na beperkte voorlezing onmiddellijk door de verschenen personen en _

mij, notaris, ondertekend, om