Op veertien november tweeduizend negentien verscheen voor mij,
Dossiernummer: 00000 XX/xxx
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
Xxxxxxxxxxxxxx 000, xxxxx 602 te Dordrecht
Op veertien november tweeduizend negentien verscheen voor mij,
, notaris te Rotterdam:
De comparante, handelend als gemeld, verklaarde het navolgende. ----------------
Definities. Artikel 1.
In de akte wordt verstaan onder:
- Algemene Veilingvoorwaarden:
de Algemene Veilingvoorwaarden vastgesteld bij akte op -----------
eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr. -----
M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers, in register Hypotheken 4, - deel 65530, nummer 153;
- Eigenaar:
de eigenaar van het Registergoed; ---------------------------------------
- Hypotheek:
het recht van hypotheek ten behoeve van de Verkoper
, gevestigd bij akte van hypotheekverlening op acht -- september tweeduizend zestien verleden voor mr. T.J. Xxxxxx, -----
notaris te Naaldwijk, gemeente Westland, van welke akte een ------
afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op negen --------
september tweeduizend zestien in register Hypotheken 3, deel ------
70189, nummer126;
- Openbare Registers:
de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden
ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare ---------
registers;
- Pandrecht:
het/de pandrecht(en) als bedoeld in artikel 3:237 Burgerlijk ---------
Wetboek op de Roerende Zaken tot waarborg van dezelfde ---------
vordering tot zekerheid waarvoor de Hypotheek is gevestigd; ------
- Registergoed:
een perceel grond met de daarop gelegen recreatiewoning, gelegen op het Recreatie- en Watersportpark De Biesbosch, plaatselijk -----
bekend Xxxxxxxxxxxxxx 000, kavel 602 te 0000 XX Xxxxxxxxx, -------
kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 1344, -- groot twee are negenentachtig centiare; ---------------------------------
- Roerende Zaken:
de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken ter zake ---
waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het --------------
Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te --------
executeren;
- Schuldenaar:
de schuldenaar van de vordering waarvoor de Hypotheek tot -------
waarborg strekt;
- Veiling:
de executoriale verkoop als bedoeld in artikel 3:268 Burgerlijk ----
Wetboek van het Registergoed en de Roerende Zaken; ---------------
- Veilingnotaris:
een van de notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen ------
B.V.;
- Verkoper:
Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of -
meervoud worden gebruikt.
Veiling. Artikel 2.
De Verkoper heeft de Veilingnotaris verzocht om over te gaan tot de Veiling. ---
Verkrijging van het Registergoed door de Eigenaar. ------------------------------
Artikel 3.
De Eigenaar heeft het Registergoed verkregen door inschrijving in de Openbare
Registers op twee september tweeduizend negen in register Hypotheken 4, deel 57148, nummer 165, van een afschrift van de op twee september tweeduizend -- negen voor xx. X. Xxxxxxxxxx, notaris te Apeldoorn, verleden akte van levering. Hypotheek en Pandrecht. Verzuim.
Artikel 4.
1. Het Registergoed is belast met de Hypotheek. De Roerende Zaken zijn ------
belast met het Pandrecht.
2. De Schuldenaar is in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor de - Hypotheek en het Pandrecht tot zekerheid strekken en zodoende maakt de -- Verkoper gebruik van de bevoegdheid als bedoeld in artikel 3:268 -----------
Burgerlijk Wetboek om over te gaan tot Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken.
Wettelijke voorschriften. Artikel 5.
Voldaan is casu quo zal worden aan de wettelijke voorschriften, waaronder: -----
- aanzegging van Veiling overeenkomstig artikel 544 Wetboek van ------------
Burgerlijke Rechtsvordering;
- vaststelling van de website en gedurende welke periode er geboden kan -----
worden en schriftelijke kennisgeving daarvan overeenkomstig artikel 515 -- Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; ---------------------------------------
- bekendmaking van de verkoop overeenkomstig artikel 516 Wetboek van ---
Burgerlijke Rechtsvordering.
Vaststelling veilingvoorwaarden. Artikel 6.
De Verkoper stelt voor om ter zake de Veiling van het Registergoed en de -------
Roerende Zaken van toepassing te verklaren de Algemene Veilingvoorwaarden en, in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Veilingvoorwaarden, de - navolgende bijzondere voorwaarden. In de navolgende bijzondere voorwaarden zijn de gehanteerde begrippen gelijk aan de begrippen vermeld in de Algemene Veilingvoorwaarden, voor zover niet anders is bepaald. ------------------------------
In aanvulling casu quo afwijking van:
- Begrippen:
- omvat het begrip “Bieder” tevens diegene die een bieding als bedoeld - in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uitbrengt;
- omvat het begrip “Bieding” tevens een bieding als bedoeld in artikel ---
547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; ----------------------
- blijkt het Biedprotocol ook uit informatie op de Website; -----------------
- omvat het begrip “Gunning” tevens de enkele acceptatie door de --------
Verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van -----
Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een koopovereenkomst als ------
bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand komt; -------
- omvat het begrip “Koopovereenkomst” tevens een koopovereenkomst - als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; ---------------------
- omvat het begrip “Koopsom” tevens de koopsom van een ----------------
koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk ----------
Wetboek;
- wordt onder “Onderhandse Verkoop” verstaan een onderhandse ---------
verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; ----------
- Artikel 1. (Omschrijving Registergoed. Objectinformatie): --------------------
- is de Verkoper niet gehouden publiekrechtelijke lasten en beperkingen te vermelden voor zover deze:
- kenbaar zijn uit de openbare registers voor registergoederen; of ----
- niet het Registergoed in het bijzonder betreffen, waaronder ---------
begrepen doch niet beperkt tot publiekrechtelijke beperkingen van algemene strekking zoals beleidsregels, verordeningen of -----------
bestemmingsplannen;
- ontslaat de eventuele vermelding van de publiekrechtelijke bestemming van het Registergoed de Koper niet van zijn onderzoeksplicht naar deze bestemming;
- Artikel 4. (De Veiling):
- indien er tijdens de Afslag wordt afgemijnd, is het hoogste Bod gelijk - aan het totaal van de Inzetsom en het Afmijnbedrag; ----------------------
- Artikel 5 (Het Bod):
- is een Bieder niet meer aan zijn Bod gebonden, indien de -----------------
Veilingnotaris hem heeft bericht dat de Koper de waarborgsom heeft -- voldaan;
- wordt de Inzet automatisch verlengd met twee minuten indien er in de - laatste drie minuten voor het einde van de Inzet een nieuw Bod wordt -- gedaan met dien verstande dat de Inzet niet wordt verlengd indien de -- Inzet als gevolg van deze verlenging na de in artikel 4 lid 1 bedoelde -- eindtijd eindigt;
- Artikel 7 (Inzetpremie):
- bedraagt de inzetpremie een procent (1%) van de Inzetsom; --------------
- heeft de Inzetter die tevens de Koper is wel recht op een inzetpremie; --
- Artikel 8 (Bieder voor een ander):
- heeft een Bieder niet het recht te verklaren dat hij de Bieding heeft -----
uitgebracht namens één of meer anderen; ------------------------------------
- Artikel 9 (Gunning, xxxxxx, niet Gunning en afgelasting): ----------------------
- heeft de Verkoper ook het recht om te gunnen aan een andere Bieder ---
dan de Hoogste Bieder ingeval de Koopovereenkomst met de Hoogste - Bieder door de Verkoper is ontbonden overeenkomstig het in artikel 23 lid 2 sub b bepaalde;
- is de Verkoper, totdat de Levering aan de Koper heeft plaatsgevonden, bevoegd de tot stand gekomen Koopovereenkomst te ontbinden door -- middel van een schriftelijke mededeling aan de Koper, indien een ------
Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de ------
Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot de Veiling; -----------------
- zijn, ingeval de Koper een maatschap, vennootschap onder firma of een commanditaire vennootschap is:
- de maten van de maatschap;
- de vennoten van de vennootschap onder firma; of --------------------
- de beherend vennoten van de commanditaire vennootschap, --------
ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de verplichtingen die voor de Koper voortvloeien uit de Koopovereenkomst; --------------------------------------
- Artikel 10 (Belasting en kosten):
- worden voor zover verschuldigd uitsluitend aan de Koper in rekening -- gebracht:
a. de verschuldigde overdrachtsbelasting tegen een tarief van twee ---
procent (2%);
b. het notariële honorarium voor de Veiling, berekend per levering; -- voor kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; ---------
c. de kosten van de kadastrale recherches ter zake van het --------------
Registergoed met inbegrip van de kosten van het opvragen van alle benodigde akte(n) en kadastrale kaart(en) en het doen van een -----
erfdienstbaarhedenonderzoek tot uiterlijk één april -------------------
negentienhonderd vijftig;
d. het kadastrale recht ter zake van de levering(en) van het -------------
Registergoed;
e. de kosten van ontruiming van het Verkochte; --------------------------
f. voor zover op verzoek van de koper aan de koper een eerste grosse
wordt afgegeven: het notarieel honorarium, groot eenhonderd ------
tachtig euro (€ 180,00), exclusief de daarover verschuldigde --------
omzetbelasting; voor kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes -- procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht;
- wordt de hoogte van de aan de Koper in rekening te brengen kosten, ---
alsmede de eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting, -----------
gespecificeerd op de Website;
- geldt in plaats van het op de Website gespecificeerde bedrag voor ------
kadastraal recht en/of omzetbelasting het werkelijk verschuldigd bedrag indien, bijvoorbeeld als gevolg van een tariefswijziging, het werkelijk - verschuldigde bedrag afwijkt van het genoemde bedrag; ------------------
- zijn alle niet aan de Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de Veiling, kosten van de executie als bedoeld in artikel 3:270 lid 1 Burgerlijk Wetboek,
die uit de Koopsom worden voldaan; -----------------------------------------
- blijft artikel 3 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968, overeenkomstig ---
het besluit van de staatssecretaris van Financiën de dato negentien ------
september tweeduizend dertien, met kenmerk BLKB2013/1686M, ------
buiten toepassing, omdat:
- alle betrokken partijen dat volgen en de daarbij behorende ----------
gevolgen voor de omzetbelasting accepteren; --------------------------
- de Notaris omzetbelasting zal voldoen over het notarieel ------------
honorarium ter zake van de Veiling; en ---------------------------------
- de Koper geldt als directe afnemer bij de toepassing van de ---------
verlegging als bedoeld in artikel 12 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba lid 1 onderdeel d of e Uitvoeringsbesluit - omzetbelasting 1968,
met dien verstande dat de eigenaar geacht wordt stilzwijgend in te ------
stemmen met het, overeenkomstig het besluit van de staatssecretaris ---
van Financiën de dato negentien september tweeduizend dertien, met -- kenmerk BLKB2013/1686M, buiten toepassing blijven van artikel 3 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 en de gevolgen daarvan voor de ------
omzetbelasting;
- is ter zake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting -- verschuldigd omdat, voor zover de levering niet kwalificeert als een ---
overgang van een (gedeelte van een) algemeenheid van goederen als ---
bedoeld in artikel 37d Wet op de omzetbelasting 1968: -------------------
- het Registergoed meer dan twee (2) jaren geleden voor het eerst in gebruik genomen is;
- er niet, voor zover de levering van het Registergoed op grond van - artikel 3 Wet op de omzetbelasting 1968 als levering aangemerkt -- dient te worden, geopteerd zal worden voor een met omzetbelasting belaste levering van het Registergoed; en -------------------------------
- er niet, voor zover de levering van het Registergoed op grond van - artikel 3 lid 2 Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 11 lid 1 letter b ten vijfde laatste volzin van de Wet op de omzetbelasting -- 1968 als verhuur aangemerkt dient te worden, een verzoek als ------
bedoeld in artikel 6a Uitvoeringsbeschikking omzetbelasting 1968 zal worden gedaan, om te worden uitgezonderd van de vrijstelling - van omzetbelasting op de verhuur van het Registergoed, -------------
met dien verstande dat onder “levering” in dit verband uitsluitend ------
bedoeld wordt de relevante levering in de zin van de Wet op de ---------
Omzetbelasting 1968;
- hoeft de Koper alleen dan minder overdrachtsbelasting dan de hiervoor bedoelde twee procent (2%);
over de gehele Koopsom te storten op de Kwaliteitsrekening, als hij ----
tijdig vóór de Levering:
- de schriftelijke bevestiging van de bevoegde inspecteur van de -----
Belastingdienst; of
- alle stukken met objectieve bewijzen, -----------------------------------
heeft overhandigd aan de Notaris waaruit ten genoegen van de Notaris - blijkt dat is voldaan aan alle voorwaarden die: ------------------------------
- blijkens de vrijstelling als bedoeld in de Wet belastingen van -------
rechtsverkeer waarop een beroep wordt gedaan zijn vereist voor het inroepen van die vrijstelling; of
- blijkens de goedkeuring in een besluit van de Staatsecretaris van -- Financiën waarop een beroep wordt gedaan zijn vereist voor een -- beroep op die goedkeuring,
met dien verstande dat wanneer het voldoen aan alle voorwaarden ------
slechts betrekking heeft op een gedeelte van het Registergoed, de -------
Koper tevens tijdig vóór de Levering de stukken aan de Notaris dient te overhandigen die blijkens het Ministerie van Financiën zijn vereist voor de vaststelling van de toerekening van een gedeelte van de grondslag --
voor de overdrachtsbelasting aan het betreffende gedeelte van het ------
Registergoed;
- zal de Notaris namens de Koper aangifte doen voor de --------------------
overdrachtsbelasting voor het op de Kwaliteitsrekening aan --------------
overdrachtsbelasting ontvangen bedrag en dit bedrag conform de -------
aangifte afdragen;
- Artikel 11 (Tijdstip van betaling):
- worden de verplichtingen tot betaling van de Koopsom en tot Levering van het Registergoed, indien van overheidswege of op grond van een -- rechterlijke beschikking een maatregel wordt opgelegd die leidt tot -----
opschorting van de executoriale verkoop terwijl er reeds een -------------
Koopovereenkomst met betrekking tot het Registergoed tot stand is ----
gekomen, opgeschort tot vijf dagen na de datum waarop de --------------
Veilingnotaris bij schriftelijke verklaring van de Verkoper is ------------
geïnformeerd dat de opschorting van de executoriale verkoop met ------
betrekking tot het Registergoed is geëindigd, met dien verstande dat de overige verplichtingen van de Koper, waaronder die tot het betalen van een waarborgsom, niet worden opgeschort; ----------------------------------
- heeft de Verkoper het recht de Koopovereenkomst te ontbinden indien - de Verkoper na afloop van de hiervoor bedoelde opschortingsperiode -- het Registergoed niet meer kan of mag leveren, met dien verstande dat ontbinding van de Koopovereenkomst mogelijk is tot de vijfde dag na - de datum waarop de Veilingnotaris bij schriftelijke verklaring van de -- Verkoper is geïnformeerd dat de opschortingsperiode is geëindigd; -----
- is de Verkoper gerechtigd, doch op geen enkele manier gehouden, om - eenzijdig de verplichtingen tot betaling van de Koopsom en tot ----------
Levering van het Registergoed op te schorten tot de vijfde dag nadat de Verkoper de rechtelijke beschikking heeft ontvangen, indien na ---------
totstandkoming van de Koopovereenkomst met betrekking tot de -------
Veiling een geschil als bedoeld in artikel 438 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering aanhangig is gemaakt of de Veilingnotaris zijn ---------
ministerie opschort omdat die ministerie onderwerp is van een kort -----
geding;
- worden de verplichtingen tot betaling van de Koopsom en tot Levering van het Registergoed, indien een afkoelingsperiode wordt afgekondigd als bedoeld in de Faillissementswet, opgeschort tot vijf (5) dagen na de datum waarop de Veilingnotaris bij schriftelijke verklaring van de ------
Verkoper is geïnformeerd dat de afkoelingsperiode met betrekking tot - het Registergoed is geëindigd, met dien verstande dat de overige --------
verplichtingen van de Koper, waaronder die tot het betalen van een ----
waarborgsom, niet worden opgeschort; ---------------------------------------
- heeft de Verkoper het recht de Koopovereenkomst te ontbinden indien - de Verkoper na afloop van een hiervoor bedoelde afkoelingsperiode het Registergoed niet meer kan of mag leveren, met dien verstande dat -----
ontbinding van de Koopovereenkomst mogelijk is tot de vijfde dag na - de datum waarop de Veilingnotaris bij schriftelijke verklaring van de -- Verkoper is geïnformeerd dat de afkoelingsperiode is geëindigd; --------
- Artikel 12 (Xxxxx xxx xxxxxxxx, kwijting): -----------------------------------------
- wordt de Koper geacht een verschuldigd bedrag niet te hebben voldaan, ondanks dat de Kwaliteitsrekening is gecrediteerd met het betreffende - bedrag, indien het bedrag is overgemaakt van een rekening die niet op - naam van de Koper staat, totdat de Veilingnotaris een verklaring heeft - ontvangen van de houder van de rekening, waarvan het bedrag is -------
overgemaakt, waarin deze rekeninghouder verklaart het betreffende ----
bedrag onvoorwaardelijk aan de Koper ter beschikking te hebben -------
gesteld ter betaling van het door de Koper verschuldigde bedrag; -------
- Artikel 13 (Waarborgsom):
- zal de Notaris eventuele negatieve rente, die de financiële instelling bij wie de Notaris de Kwaliteitsrekening aanhoudt, ter zake van de ---------
waarborgsom in rekening brengt, in mindering brengen op de -----------
waarborgsom;
- dient de Koper een waarborgsom te betalen ten bedrage van tien --------
procent (10%) van de Koopsom, met een minimum van vijftienduizend euro (€ 15.000,00);
- Artikel 16 (Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen): ------------------
- is de Verkoper bekend met verplichtingen, lasten en/of beperkingen ----
voorkomende in de op achtentwintig xxxxxxxx tweeduizend acht voor -- xx. X. Xxxxxxxxxx, notaris te Apeldoorn, verleden akte van levering, ---
van welke akte een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde ----
openbare registers op achtentwintig augustus tweeduizend acht in ------
register Hypotheken 4, deel 55326, nummer 4, woordelijk luidende als volgt:
“Artikel 11. Overweg
- Ten behoeve van de aan de Staat verblijvende --------------------
oeververdediging langs de Dordtse Kil, uitmakende een --------
gedeelte van een perceel kadastraal bekend gemeente ----------
Dordrecht sectie V nummer 525 en 478 en ten laste van het bij deze verkochte wordt bij deze gevestigd het recht van overweg om te komen van en te gaan naar de openbare weg, zulks ten - behoeve van onderhoudswerkzaamheden en dergelijke aan ----
voormelde oeververdediging.
- Ten behoeve van de aan de Staat in eigendom toebehorende -- percelen kadastraal bekend gemeente Dordrecht sectie V ------
nummers 782 en 783 (rijksweggebied) en ten laste van het bij - deze akte verkochte wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van overweg, teneinde om ten behoeve van werkzaamheden aan de Moerdijkbrug en Xxxxxxxx 00, per as te komen van en te gaan naar de openbare weg (Rijksstraatweg) naar het in de uiterste zuidoosthoek van het perceel nummer 479 gelegen draaibare - hek in de afrastering.
Ten behoeve van het aan de Staat in eigendom toebehorende -- perceel kadastraal bekend gemeente Dordrecht sectie V -------
nummer 792 (Hollands Diep) en ten laste van het verkochte ---
wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van overweg, ---
teneinde om ten behoeve van de leidam, kribben en havenlicht, per as te komen van en te gaan naar de openbare weg ----------
(Rijksstraatweg).”
- is de Verkoper bekend met verplichtingen, lasten en/of beperkingen ----
voorkomende in de op zeventien februari tweeduizend vijfennegentig -- voor mr. W.J. Barendse, destijds notaris te Dordrecht, verleden akte ----
xxx xxxxxxxx, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers te Rotterdam op twintig februari -----------
negentienhonderd vijfennegentig in register Hypotheken 4, deel 14379, nummer 30, woordelijk luidende als volgt: ----------------------------------
“Artikel 9.
1. Ten behoeve van het aan de Staat de eigendom toebehorende ---
perceel kadastraal bekend als gemeente Dordrecht sektie V --------
nummer 322 en ten laste van de percelen kadastraal bekend --------
alsvoor nummers 479 en 483 wordt bij deze gevestigd de ------------
erfdienstbaarheid van overweg, teneinde om ten behoeve van ------
werkzaamheden aan de Moerdijkbrug en Xxxxxxxx 00, per as te ---
komen van en te gaan naar de openbare weg, Rijksstraatweg, naar het in de uiterste zuidoosthoek van het perceel 479 gelegen ---------
draaibare hek in de afrastering.
2. Ten behoeve van het aan de Staat in eigendom toebehorende ----
gedeelte van het perceel kadastraal bekend als gemeente ------------
Dordrecht sektie V nummer 478, bestaande uit een leidam met -----
twee kribben – waarvan één voorzien van een havenlicht – langs -- het Hollandsch Diep en ten laste van de percelen kadastraal -------
bekend alsvoor nummers 479 en 483 wordt bij deze gevestigd de -- erfdienstbaarheid van overweg, teneinde om ten behoeve van ------
werkzaamheden aan genoemde leidam, kribben en havenlicht, per as te komen van en te gaan naar de openbare weg, -------------------
Rijksstraatweg.”
- is de Verkoper bekend met verplichtingen, lasten en/of beperkingen ----
voorkomende in de op negen december tweeduizend acht voor mr. B. -- Bronkhorst, notaris te Apeldoorn, verleden AKTE HOUDENDE -------
ALGEMENE BEPALINGEN RECREATIE- EN --------------------------
WATERSPORTCENTRUM DE BIESBOSCH, van welke akte een ----
afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers op - 10 december tweeduizend acht in register Hypotheken 4, deel 55934, -- nummer 160, woordelijk luidende als volgt: ---------------------------------
“BEPALINGEN MET BETREKKING TOT DE LEVERING ----
De verschenen persoon verklaarde dat in verband met het ----------
vorenstaande onder de naam “ALGEMENE BEPALINGEN --------
RECREATIE – EN WATERSPORTCENTRUM DE BIESBOSCH”,
de voorwaarden, waaronder door de Vennootschap de hiervoor ---
aangeduide kavels zullen worden verkocht en in eigendom zullen -- worden geleverd aan de diverse gegadigden, luiden als hierna -----
vermeld.
Algemene Bepalingen Artikel 1
In deze Algemene Bepalingen en het hierna in artikel 13 bedoelde - Parkreglement wordt verstaan onder: -----------------------------------
Koper:
De koper van een perceel grond bestemd voor de laatsing van een recreatie-eenheid gelegen op Recreatie - en Watersportcentrum De Biesbosch, aan het adres 0000 XX Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxx 000. -
Verkoper:
Recreatie - en watersportcentrum De Biesbosch B.V. ----------------
het verkochte:
Een perceel grond, bestemd voor de plaatsing van een recreatie----
eenheid, onderdeel van Recreatie - en Watersportcentrum De ------
Biesbosch, aan de Rijksstraatweg 186, te 0000 XX Xxxxxxxxx, ------
uitmakende een gedeelte vanhet Registergoed, zoals dat -------------
schetsmatig en met een kavelnummer zal worden aangegeven op -- een aan de akte van levering aan de eigenaar te hechten ------------
situatieschets, ter grootte als na uitmeting van de ---------------------
Landmeetkundige Dienst van de Dienst voor het kadaster en de ----
openbare registers zal blijken. Recreatie-eenheid
Een mobiel chalet, recreatieopstallen, eventuele schuur of berging, alles voor recreatief gebruik
Het park:
Recreatie - en Watersportcentrum De Biesbosch, aan de ------------
Xxxxxxxxxxxxxx 000 xx 0000 XX Xxxxxxxxx, met de daarbij -----------
behorende straten, paden en verdure voorzieningen. -----------------
Eigenaar:
De eigenaar van een kavel grond in het park, bestemd om te --------
worden gebruikt als recreatieterrein. ------------------------------------
Gebruiker
De huurder of gebruiker van een recreatie-eenheid en/of kavel op - het park.
De Vennootschap:
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: ---------
Recreatie - enWatersportcentrum De Biesbosch B.V. of haar -------
rechtsopvolgers wat betreft de eigendom van of gerechtigdheid tot respectievelijk de hiervoor omschreven registergoederen, eigenaar of beperkt gerechtigde bij de aanvang van de verkaveling van de -- totale infrastructuur (inclusief de infrastructuur van de individuele kavels), wegen en paden, vijver en andere wateroppervlakten en ---
overige voorzieningen gelegen binnen en onderdeel uitmakend van het Park Recreatie - en Watersportcentrum De Biesbosch. ----------
Beheerder:
De Vennootschap, of een door deze vennootschap aan te wijzen ---
derde, dan wel haar rechtsopvolgers onder algemene of bijzondere
titel belast met deexploitatie en het beheer van het park.” -----------
Enzovoort.
“Bijzondere verplichtingen koper ---------------------------------------
Artikel 6
1. De Koper is verplicht de grond te bestemmen en bestemd te ---
houden voor het daarop (doen) plaatsen en/of houden van een recreatieeenheid, bestemd voor recreatief gebruik. --------------
2. De Koper is verplicht een eventueel te plaatsen casu quo ------
bestaande recreatie-eenheid te gebruiken en op zijn kosten ----
steeds te houden in overeenstemming met casu quo aan te -----
passen aan de eisen, welke dienaangaande zijn of in de --------
toekomst zullen worden gesteld door de Vennootschap of de ---
Beheerder, de gemeente Dordrecht en/of andere bevoegde -----
instanties. Ditzelfde geldt ook ingeval van een vervanging of -- verplaatsing van een recreatie-eenheid. ---------------------------
3. Aanbouwen bij, of het vergroten van een recreatie-eenheid, ---
wijziging van het exterieur van opstallen, hetzij kleur, hetzij ---
vormgeving, alsmede vervanging of verplaatsing van een ------
recreatie-eenheid en het plaatsen of vervangen van schuurtjes zal slechts mogen geschieden na vooraf verkregen schriftelijke toestemming van de Beheerder, één en ander onverlet de ------
geldende wettelijke eisen ter zake, waarvoor de ------------------
Eigenaar/Gebruiker zelf verantwoordelijkheid draagt. ---------
4. De Koper zal de grond en de daarop zich bevindende -----------
opstallen, alsmede de tuin in goede staat moeten onderhouden volgens de aanwijzingen van de Vennootschap of de ------------
Beheerder.
5. Op straffe van een direct opvorderbare boete groot -------------
eenhonderdduizend euro (€100.000,00) te voldoen aan de -----
Vennootschap, is het aan Koper verboden om op een door hem verkregen kavel meer dan één recreatieeenheid te (doen) ------
plaatsen. Ten aanzien van deze boete is het hierna in artikel 16 lid 4 bepaalde zoveel mogelijk van overeenkomstige ------------
toepassing.
6. Kosten verbonden aan het gebruik van gas, water en -----------
elektriciteit, alsmede kosten verband houdende met de ----------
verwijdering van huisvuil, komen voor rekening van Koper ----
(inclusief opslagpercentage), alsmede de zuiveringslasten en --
zakelijke belastingen, zoals onder andere: ------------------------
- huisvuilrechten;
- onroerende-zaak-belasting;
- rioolrechten;
- waterschapslasten;
- reinigingsrechten;
- afvalstoffenheffing ;
- toeristen/forensenbelasting. ------------------------------------
Eventuele (leges)kosten - in rekening gebracht van --------------
overheidswege – en overige kosten daarmee verband -----------
houdende zullen door de respectievelijke Koper dienen te ------
worden voldaan, zulks direct na overlegging van de nota door de Vennootschap, de Beheerder en/of de Gemeente. -------------
Kettingbeding
7. De Eigenaar van een kavel in het onderhavige Park is ----------
verplicht bij vervreemding (iedere overeenkomst tot ------------
vervreemding daaronder mede begrepen) van het geheel of een gedeelte van zijn kavel (vestiging van een beperkt genotsrecht daaronder uitdrukkelijk medebegrepen) alle krachtens de ------
onderhavige akte op hem rustende verplichtingen aan de ------
nieuwe Eigenaar, casu quo beperkt genotsgerechtigde, op te -- leggen, die verplichtingen - als vrijwillig waarnemende de ----
belangen van de gerechtigde daartoe - voor en namens de -----
gerechtigde aan te nemen en in verband daarmede in de -------
betreffende akte van levering uitdrukkelijk te verwijzen naar de inhoud van de onderhavige akte. Het vorenstaande op ----------
verbeurte van een boete van eenhonderdduizend euro(€ --------
100.000,00), ten behoeve van de Verkoper of haar --------------
rechtsopvolgers.
Op deze boete is het hierna in artikel 16 lid 4 bepaalde zoveel mogelijk van overeenkomstige toepassing. Gemelde boete zal - verschuldigd zijn door het enkele feit van de niet - nakoming, - zonder dat enige inverzuimstelling of andere formaliteit vereist zal zijn.
Kwalitatieve verplichting Artikel 7
1. Ten laste van elke verkochte kavel zal in de akte van levering, ten behoeve van de Verkoper, worden gevestigd de volgende --
kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het - Burgerlijk Wetboek:
De Eigenaar casu quo de Gebruiker van het Verkochte (is) zijn verplicht om te gedogen dat in, op of boven het Verkochte -----
voorzieningen voor de distributie (over de percelen in het -----
Park) van onder andere gas, water, elektriciteit, dan wel de ---
ontvangst van televisiesignalen en dergelijke worden -----------
aangebracht, hersteld, vervangen en onderhouden. -------------
Al hetgeen terzake van die voorzieningen in, op of boven het -- Verkochte is aangebracht dient bevestigd te blijven. Het is de - Eigenaar casu quo de Gebruiker van het Verkochte niet --------
toegestaan aan een dergelijke voorziening enige verandering - aan te brengen, ook niet voor het eigen verbruik van gas, ------
water of elektriciteit dan wel de ontvangst van -------------------
televisiesignalen.
Bij overtreding van het vorenstaande is de Beheerder bevoegd binnen een week na vaststelling van de overtreding om de -----
betreffende tussenmeter weg te halen en het betreffende object af te sluiten van de energietoevoer, onverminderd het recht op schadevergoeding en kosten te vorderen. --------------------------
2. Alle schade aan bezittingen van de Eigenaar casu quo de ------
Gebruiker, die een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, herstellen of vernieuwen van bedoelde voorzieningen, zal door de veroorzaker, naar keuze van de Vennootschap -----
en/of de Beheerder, op kosten van de veroorzaker worden -----
hersteld of door deze aan de eigenaar(s) van het Verkochte, ---
worden vergoed.
3. De Eigenaar casu quo de Gebruiker van het Verkochte is/zijn - verplicht zich te onthouden van alle handelingen die schade ---
kunnen veroorzaken aan de bedoelde voorzieningen, zodat zij - aansprakelijk zijn voor de schade die wordt veroorzaakt door - een tekortkoming hunnerzijds, waaronder begrepen het --------
nalaten van maatregelen ter voorkoming van schade aan de ---
sub 1 en sub 2 bedoelde zaken, welke de Vennootschap of haar rechtsopvolger(s) noodzakelijk acht. -------------------------------
4. Deze kwalitatieve verplichting zal overgaan op de ---------------
rechtsopvolgers onder algemene en bijzondere titel van de ----
Koper casu quo op toekomstige gebruikers. -----------------------
5. De Verkoper kiest terzake van de inschrijving van deze ---------
kwalitatieve verplichting woonplaats in Nederland. -------------
Boetebeding
6. Koper en iedere opvolger in de eigendom is verplicht -----------
vorenstaande kwalitatieve verplichting in elke volgende akte -- van eigendomsovergang op te nemen, xxxxx op verbeurte van - een direct opeisbare boete van eenhonderdduizend euro (€ ----
100.000,00) ten behoeve van Verkoper. ----------------------------
Op deze boete is het hierna in artikel 16 lid 4 bepaalde zoveel mogelijk van overeenkomstige toepassing. ------------------------
Voorkeurskooprecht Artikel 8
In de akte van levering zal worden gevestigd een voorkeursrecht -- tot koop, woordelijk luidende:
1. Indien Koper voornemens is over te gaan tot verkoop van ------
hetzij de bij deze akte gekochte kavel, hetzij de zich daarop ----
bevindende recreatieeenheid, zowel geheel als gedeeltelijk en - al dan niet afzonderlijk dan wel gezamenlijk is hij met ----------
inachtneming van het hierna bepaalde verplicht de Verkoper - bij aangetekend schrijven met bericht van ontvangst van dit ---
voornemen in kennis te stellen. --------------------------------------
2. De Verkoper heeft vervolgens gedurende vier weken na --------
datering van voormeld aangetekend schrijven met bericht van ontvangst het recht van voorkeur het te koop aangebodene, ----
(gezamenlijk en geheel) te kopen. -----------------------------------
Indien de Xxxxxxxx gebruik wenst te maken van haar recht van voorkeur tot koop dient zij eveneens bij aangetekend schrijven met bericht van ontvangst Xxxxx hiervan binnen vier weken na datering van de brief van Xxxxx (eerstgemelde brief) te --------
informeren. Vervolgens zullen Koper en de Verkoper in --------
onderhandeling treden omtrent de vaststelling van de prijs van het te koop aangebodene, alles zodanig dat deze -----------------
onderhandelingen uiterlijk eindigen zes weken na datering van bedoelde aangetekende brief van Xxxxx aan de Verkoper ------
(eerstgemelde brief).
3. Indien de Verkoper verklaart van haar voorkeursrecht geen ---
gebruik te willen maken of binnen de gemelde periode van vier weken geen bericht dienaangaande door Xxxxx is ontvangen, -
of indien Koper en de Verkoper binnen gemelde periode van -- zes weken niet tot overeenstemming geraken over de prijs van het te koop aangebodene, is Koper volledig bevoegd tot --------
verkoop aan derden over te gaan, echter niet voor een lager -- bedrag dan de eventueel door de Verkoper gedane hoogste ----
bieding op het te koop aangebodene. -------------------------------
4. Indien de Verkoper en Koper tot overeenstemming zijn ---------
gekomen omtrent een aankoop door de Verkoper van -----------
ondermeer de betreffende kavel, zal de akte van levering -------
binnen zes weken na totstandkoming van deze --------------------
overeenstemming worden verleden voor de door de Verkoper - aan te wijzen notaris, welke akte de bedingen zal moeten ------
bevatten, die door deze notaris in akten van levering ------------
gebruikelijk opgenomen worden. -----------------------------------
De koopprijs en al hetgeen waartoe de Verkoper alsdan -------
gehouden zal zijn zal door deze tegelijk met het passeren van - de akte van levering moeten worden voldaan, bij gebreke ------
waarvan haar recht van voorkeur tot koop definitief zal zijn ---
vervallen, onverminderd de verplichting van de Verkoper tot -- vergoeding van kosten, schade en interesten. ---------------------
De kosten van bedoelde akte van levering zijn voor rekening -- van de Verkoper.
5. Indien Koper tot verkoop/vervreemding overgaat, zonder de -- Verkoper de gelegenheid te hebben gegeven op de boven ------
aangewezen wijze van haar voorkeursrecht gebruik te maken - of zijn medewerking tot de levering niet verleent nadat door de Verkoper is verklaard dat zij van haar voorkeursrecht gebruik wenst te maken en partijen overeenstemming hebben bereikt -- over de prijs, zal Koper ten behoove van de Verkoper een ------
direct opvorderbare boete van vijftig duizend euro (€ -----------
50.000,00) verbeuren. Op deze boete is het hierna in artikel 16 lid 4 bepaalde zoveel mogelijk van overeenkomstige ------------
toepassing.
6. Tenslotte is Koper verplicht de onderhavige bepaling en het ---
hiervoor vermelde voorkeursrecht ten behoeve van de ----------
Verkoper aan een eventuele andere opvolger in de eigendom -- van de verkochte kavel en/of de zich daarop te eniger tijd ------
bevindende recreatie eenheid op te leggen ter nakoming, zulks
ingeval van niet nakoming op straffe van een boete groot ------
vijftigduizend euro (€50.000,00) ten behoeve van de Verkoper. Op deze boete is het hierna in artikel 16 lid 4 bepaalde zoveel mogelijk van overeenkomstige toepassing. ------------------------
7. De Verkoper kan de door haar hierboven bedongen rechten ---
overdragen aan een opvolgende eigenaar/exploitant casu quo de Beheerder van Recreatie - en Watersportcentrum De --------
Biesbosch, onder gehoudenheid de Koper of diens --------------
rechtsopvolger(s) hiervan onverwijld op de hoogte te stellen. -
Verhuurbepalingen Artikel 9
1. Het is de Eigenaar/Koper niet toegestaan indien hij zijn -------
recreatieeenheid wenst te verhuren - onder “verhuren” tevens te verstaan het zonder vergoeding ter beschikking stellen aan - familieleden en overage derden -, de verhuur anders te laten -- plaatsvinden dan door bemiddeling van de Beheerder dan wel een door de Beheerder daartoe aangewezen verhuur -----------
bemiddelingsorganisatie.
Verhuur tot maximaal vier weken per jaar aan familieleden ---
hoeft echter niet via de verhuur bemiddelingsorganisatie te ---
lopen. De Koper is gehouden een huurder, of een gebruiker ---
krachtens een ander recht dan huur, in kennis te stellen van ---
het na te melden parkreglement, waaraan de huurder ----------
respectievelijk gebruiker, zich dient te onderwerpen. ------------
2. De Vennootschap kan de door haar hierboven bedongen -------
rechten overdragen aan een opvolgend eigenaar/exploitant ---
van de infrastructuur van het park, onder gehoudenheid de ----
Koper/nieuwe eigenaar van het Verkochte hiervan onverwijld op de hoogte te stellen.
Bekende erfdienstbaarheden/kwalitatieve verplichtingen en/of ---
bijzondere bepalingen Artikel 10
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve -------
bedingen en bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar de ----
hiervoor bedoelde akte van levering van twintig oktober -------------
jongstleden, waarin wat dit betreft woordelijk gelijkluidend het ----
volgende is vermeld:
"Bepalingen bodemverontreiniging ------------------------------------
Artikel 7.
1. Verkoper verklaart het registergoed uitsluitend te hebben ------
gebruikt als recreatiecentrum en jachthaven. ---------------------
2. Met betrekking tot verontreiniging en/of sanering van het ------
verkochte wordt bij deze verwezen naar het evaluatierapport - deelsanering opgemaakt door de besloten vennootschap met -- beperkte aansprakelijkheid: Dordrecht Research B.V., ---------
gevestigd te Dordrecht, projectnummer: 050999, van welk ----
rapport een kopie aan deze overeenkomst zal worden gehecht - en waarvan de inhoud aan partijen genoegzaam bekend is. ----
Op grond van dit rapport mag geconcludeerd worden dat de -- bodemsanering, behoudens de achtergebleven -------------------
restverontreiniging, ter plaatse van de nog niet in eigendom -- van de saneerder zijnde percelen, heeft voldaan aan de --------
doelstelling zoals omschreven in het aan de bodemsanering ---
ten grondslag liggende saneringsplan, zodat de locatie ---------
geschikt is voor het in deze overeenkomst omschreven gebruik. Met betrekking tot de achtergebleven restverontreiniging ------
verklaren partijen ermee bekend te zijn, dat deze niet -----------
gesaneerd behoeft te worden, behoudens het meest zuidelijk ---
gelegen gedeelte. Voor de sanering van dit gedeelte, nader ----
aangeduid op de bij deze overeenkomst behorende en als ------
zodanig gewaarmerkte situatietekening, welke sanering geheel door en voor rekening van verkoper dient te geschieden, is ----
reeds een offerte uitgebracht, welke aan deze akte wordt -------
gehecht.
Met betrekking tot de uitvoering van deze sanering verklaren - partijen te zijn overeengekomen, dat deze uiterlijk twee jaar na datum akte levering dient te zijn uitgevoerd. Koper levert het - betreffende perceelstuk daartoe leeg op, dat wil zeggen --------
ontdaan van alle opstallen, bestrating en beplanting. Koper ---
dient hiertoe onverwijld na notarieel transport de opzegging -- van de huurkavels te bewerkstelligen. Xxxxxxx xxxxx er ---------
ondanks genoegzame pogingen niet in slaagt om alle -----------
huurkavels op het betreffende perceelstuk tijdig - dat wil -------
zeggen binnen twee jaar na datum akte levering - ontruimd op te leveren ten behoeve van de bedoelde sanering, heeft koper - het recht op uitbetaling van het hierna bedoelde depotbedrag.
Ten einde deze sanering te realiseren verklaren partijen dat er een bedrag groot drie honderd een en twintig duizend acht --- honderd euro (€ 321.800,00) van gemeld koopsom bij mij, ----
notaris, in depot zal blijven en slechts na goedkeuring door ---
partijen uitgekeerd zal worden indien de sanering is ------------
uitgevoerd. Gedurende de tijd dat gemeld bedrag bij de --------
notaris in depot staat, zal over dit bedrag een rente verged ----
worden, welke rente gelijk zal zijn aan de rente die de notaris - op deze rekening ontvangt. De aldus gekweekte rente zal nadat gemeld depot vrijgegeven is in zijn geheel toekomen aan de ---
koper.
Indien verkoper – voorzover koper heeft voldaan aan de -------
verplichting om het betreffende perceelstuk tijdig leeg op te ---
leveren - niet uiterlijk twee jaar nadat de levering van het -----
verkochte heeft plaatsgevonden de sanering heeft laten ---------
uitvoeren, verbeurt hij ten behoeve van de koper een direct ----
opeisbare boete ter grootte van tien procent (10%) van de ----
koopsom, welke boete verschuldigd zal zijn door het enkele feit der overtreding, niet- of niet volledige nakoming van het in dit artikellid bepaalde, zonder dat hiervoor een ingebrekestelling door een bevel of soortgelijke akte benodigd zal zijn. De -------
alsdan ontstane boete zal in mindering worden gebracht op ---
genoemd depotbedrag en uitgekeerd worden aan de koper. ----
Gemelde saneringen zijn schetsmatig aangegeven op een aan - deze gehechte situatieschets, aangeduid als: ----------------------
Sanering deellokatie A; Sanering deellokatie B; Sanering deellokatie C; Sanering deellokatie D.
Met betrekking tot de sanering geldt het volgende: --------------
Deellokatie D
De sanering van deellokatie D is reeds uitgevoerd, zoals -------
hierboven omschreven.
Deellokatie B
Deze deellokatie hoeft niet gesaneerd te worden aangezien er - volgens de wet bodembescherming met deze deellokatie niets - aan de hand is.
Deellokatie C
Deze deellokatie hoeft niet gesaneerd te worden, mits de -------
bestemming waterbodem niet gewijzigd wordt. -------------------
Deellokatie A
De sanering van deze deellokatie dient nog plaats te vinden. -- Enzovoorts.
3. Enzovoorts.
4. Enzovoorts.
5. Enzovoorts.. Artikel 8. Enzovoorts.
Bijzondere bepalingen/erfdienstbaarheden ---------------------------
Artikel 9.
Voor wat betreft bijzondere bepalingen, kwalitatieve bedingen -----
en/of bestaande erfdienstbaarheden het verkochte betreffende, -----
wordt ten deze verwezen:
- voormelde aankomsttitel, deel 14379 nummer 30; ---------------
- voormelde aankomsttitel, deel 55326 nummer 4. ----------------
van welke akten de koper verklaarde kopieën te hebben ontvangen en met de inhoud daarvan volkomen bekend te zijn en zich daaraan te houden en te onderwerpen en die bepalingen getrouwelijk na te komen.
Bedoelde bijzondere bepalingen worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van deze akte een integrerend onderdeel uit te maken.
Door partijen en mij, notaris, ondertekende kopieën van bedoelde - akten zijn aan deze akte gehecht.
Voor zover uit bovenbedoelde bepalingen verplichtingen ------------
voortvloeien, welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, -- worden die verplichtingen bij deze door verkoper aan koper --------
opgelegd en ten behoeve van de belanghebbende(n) bedongen en -- aangenomen."”
Enzovoort. “Parkreglement Artikel 13
In verband met de aard en standing van Recreatie - en --------------
Watersportcentrum De Biesbosch wordt bij deze tevens -------------
overgegaan tot vaststelling van een Parkreglement ten behoeve van het park. Dit Parkreglement, hierna ook te noemen: "Het -----------
Parkreglement" luidt als volgt:
"Aansprakelijkheid Artikel 1
De Beheerder en/of de Vennootschap is/zijn niet aansprakelijk -----
voor schade en/of lichamelijk letsel aan goederen en/of personen, - verblijvende in het Park, behoudens schade en/of letsel --------------
veroorzaakt door de Beheerder en/of de Vennootschap. -------------
Werking reglement Artikel 2
1. Iedere Eigenaar/Gebruiker is verplicht de bepalingen van dit - reglement op te leggen aan zijn gezinsleden, gasten en ---------
bezoekers in het Park, alsmede aan de gebruiker van zijn kavel in het Park en is verantwoordelijk voor de nakoming van het -- reglement door deze personen. Alle verplichtingen, die in dit -- reglement worden opgelegd aan een Eigenaar/Gebruiker ------
gelden voor zoveel mogelijk ook jegens een gezinslid, een gast of bezoeker van een Eigenaar/Gebruiker, alsmede jegens een - gebruiker van zijn kavel in het Park. Bij overtreding kan de ---
toegang tot het Park aan de betreffende persoon door de -------
Beheerder worden ontzegd.
2. Indien een Eigenaar/Gebruiker zijn recreatie-eenheid met -----
inbegrip van het medegebruik van de algemene voorzieningen in gebruik geeft aan derden, is dit slechts toegestaan indien: --
a. de Eigenaar/Gebruiker aan de gebruiker de verplichting - oplegt het onderhavige reglement na te leven; --------------
b. het gebruik door derden plaatsvindt overeenkomstig het -- bepaalde in:
(1) dit Parkreglement;
(2) de leveringsakte van de kavel; en -------------------------
(3) de Algemene Bepalingen Recreatie - en -----------------
Watersportcentrum De Biesbosch (hierna te noemen : “Algemene Bepalingen”) ; --------------------------------
c. De Eigenaar/Gebruiker de gebruiker een exemplaar van - de Algemene Bepalingen ter hand heeft gesteld. ------------
3. De Eigenaar/Gebruiker dient, voorafgaande aan het in --------
gebruik geven van zijn recreatie-eenheid aan derden, aan de -- Beheerder opgave te doen van naam en adres van de -----------
gebruiker, alsmede van de periode waarin dit gebruik ----------
plaatsvindt.
4. De Eigenaar/Gebruiker blijft onverkort en onherroepelijk -----
aansprakelijk voor alle schades die door de gebruiker zijn of - worden toegebracht aan andermans eigendommen en/of aan -- de algemene voorzieningen.
5. Het in gebruik geven van zijn recreatie-eenheid aan derden -- ontslaat de Eigenaar/Gebruiker niet van de nakoming van zijn financiële of andere verplichtingen jegens de vennootschap ---
en/of de Beheerder.
6. Indien een Eigenaar/Gebruiker handelt in strijd met het --------
hiervoor in dit artikel gestelde is de Vennootschap dan wel de Beheerder bevoegd om de Eigenaar/Gebruiker het gebruik ---
van de algemene voorzieningen te ontzeggen. --------------------
7. Van de deelnemers, hun gezinsleden en hun gasten wordt ------
verwacht, dat zij al die dingen doen en/of nalaten die een goed recreant betaamt.
8. Ook bezoekers, (een) logé(e)s en tijdelijke gebruikers van de -- recreatieeenheid hebben zich aan dit reglement te houden. Bij overtreding kunnen zij van het terrein worden verwijderd, -----
waarna hun de verdere toegang kan worden ontzegd. -----------
Ordebepalingen Artikel 3
a. Iedere Eigenaar/Gebruiker is gehouden de privacy en de rust - van de andere eigenaren, de gebruikers en bezoekers van het - Park te respecteren.
b. Zonder toestemming van de Beheerder is het een ----------------
Eigenaar/Gebruiker verboden: --------------------------------------
- goederen (waaronder dranken of etenswaren) in het Park te koop aan te bieden;
- propaganda voor enig doel of reclame voor enig produkt - te maken;
- borden, affiches en dergelijk aan te brengen op de ---------
percelen en/of op de recreatie-eenheid; ----------------------
- met een vrachtwagen of ander groot voertuig in het Park - te komen;
- de kavel van een andere rechthebbende (behoudens -------
toestemming van de betreffende rechthebbende) of de -----
groenvoorziening van het Park te betreden; -----------------
- vaartuigen en aanhangers in het Park (al dan niet op -----
eigen terrein) te stallen;
- auto’s en andere voertuigen in het Park te parkeren, ------
anders dan op de daarvoor aangewezen parkeerplaatsen. Op ieder voor individueel gebruik bestemde kavel mag ---
maximaal één auto geparkeerd worden op de daartoe -----
bestemde plaats;
- water aan zijn kavel te (doen) onttrekken. -------------------
Op het gehele terrein geldt een maximum snelheid van tien ----
(10) kilometer per uur. Bij de derde vaststelling van ------------
overtreding van deze regel heeft de Beheerder het recht het ---
betreffende voertuig buiten het Park te laten plaatsen, casu ---
quo te weren;
Het is verboden zich met motorvoertuigen op de niet verharde en op de met verbodsborden aangegeven verharde wegen op -- het terrein te begeven. Alleen indien strikt noodzakelijk kan de Beheerder ontheffing van deze gestelde regel geven. ------------
In noodgevallen (bijvoorbeeld indien ambulance-hulp nodig -- is) kan deBeheerder toestemming verlenen de verbodsborden - te negeren. Het is niet toegestaan op het gras te fietsen. Dit ---
verbod is niet van toepassing op diegenen, die bij besluit van - de Beheerder hiervan ontheffing hebben gekregen en op -------
kinderen in de leeftijd tot zes jaar. Alleen op de verharde ------
wegen mag worden gereden met een voertuig/rijwiel al dan ---
niet voorzien van een hulpmotor (brom/snorfietsen en ----------
dergelijke), echter - voorzover van toepassing en mogelijk - ---
zonder ingeschakelde motor (maximaal tien (10) kilometer per uur).
Het is niet toegestaan op het (gehele) terrein, inclusief de ------
parkeerplaatsen, onderhoudsbeurten aan auto’s en motoren te geven, zoals het verversen van olie en andere reparaties te ----
verrichten, die normaliter in een garage plaatsvinden, alsmede gebruik te maken van radio, televisie of andere audiovisuele -- apparatuur of muziekinstrumenten te bespelen buiten een ------
recreatieeenheid in het Park; het geluid van audiovisuele ------
apparatuur mag niet buiten de eigen recreatie-eenheid ---------
hoorbaar zijn;
c. Zonder toestemming van de Beheerder op het (parkeer)terrein
gestalde of geparkeerde objecten (zoals bijvoorbeeld -----------
caravans) worden zonder enige waarschuwing verwijderd -----
voor rekening van de Eigenaar casu quo de Gebruiker of ------
degene die het object heeft gestald of geparkeerd. ---------------
d. Obstakels, waaronder tenten, dienen voor zonsondergang te -- worden verwijderd.
e. Het is verboden tussen de recreatie-eenheden zich dusdanig te gedragen, te voetballen of een ander spel te spelen, dat --------
daardoor onder andere de ruiten en andere breekbare zaken in gevaar kunnen komen.
f. Dekens en ander beddengoed mogen uitsluitend gelucht -------
worden vanaf zonsopgang tot twaalf uur ‘s middags. -----------
g. De Eigenaar/Gebruiker mag de recreatie-eenheid niet ---------
gebruiken voor het verkopen van eet - of drink waren of voor - het uitoefenen, van een bedrijf of beroep. -------------------------
h. Het is niet toegestaan door het aanbrengen van vlaggen, -------
affiches of anderszins uitdrukking te geven aan een bepaald ---
staatkundig of kerkelijk streven. Het wassen van auto’s en -----
andere voertuigen op - of bij de kavel is nimmer toegestaan. --
i. Indien een Eigenaar/Gebruiker van een kavel voornemens is -- over te gaan tot verkoop van zijn/haar recreatie-eenheid, dan - is hij verplicht de Beheerder van het park van dit voornemen -- schriftelijk in kennis te stellen onder het noemen van een -------
vraagprijs. Het plaatsen van borden of iets dergelijks tot -------
bevordering van vorenbedoelde verkoop door de ----------------
Eigenaar/Gebruiker is niet toegestaan. Presentatie van het te - verkopen object dient in overleg met de Beheerder plaats te ---
vinden.
j. Het is de Eigenaar/Gebruiker en de zijnen verboden de --------
vijver/waterpartij gelegen in hét Park te bevaren, er in te ------
vissen of op wat voor wijze ook te gebruiken. ---------------------
Verdere verplichtingen Artikel 4
1. Een Eigenaar/Gebruiker is gehouden zijn medewerking aan de Verkoper of de Beheerder te verlenen, indien dat nodig mocht zijn, bij het plaatsen van een recreatie-eenheid op een andere - kavel.
Alle schade aan, bezittingen van de Eigenaar casu quo de -----
Gebruiker, welke een onmiddellijk gevolg is van het ------------
vorenstaande zal door de veroorzaker, naar keuze van de ------
Verkoper, op kosten van de veroorzaker worden hersteld of ---
door deze aan de eigenaar(s) van het verkochte, worden -------
vergoed.
2 a. Zonder toestemming van de Beheerder mogen geen --------
bomen, grote heesters, grote struiken en heggen gerooid - of verwijderd worden.
b. Iedere Eigenaar/Gebruiker is gehouden de tuin op zijn ---
kavel goed te onderhouden.
c. Zonder toestemming van de Beheerder is het niet ----------
toegestaan aan de buitenzijde van de recreatie-eenheid ---
(waaronder begrepen de dakbedekking) verandering aan te brengen, waaronder begrepen wijziging van de kleuren.
d. De recreatie-eenheid en de tuin dienen in goede staat van onderhoud gehouden te worden. -------------------------------
e. Het bespuiten van planten en gewassen met -----------------
insectenbestrijdingsmiddelen is niet toegestaan. ------------
f. Het plaatsen van erfafscheidingen, hekken, heggen en -----
dergelijke mag slechts met schriftelijke goedkeuring van - de Beheerder plaatsvinden. Uitsluitend groene -------------
afscheidingen in de vorm van heggen en struiken zijn -----
toegestaan en mogen nimmer een grotere hoogte hebben - dan twee meter, met dien verstande dat afscheidingen, ----
heggen en struiken aan de zijde van een weg of pad in het Park nimmer hoger mogen zijn dan vijftig centimeter. De Beheerder kan nadere aanwijzingen geven wat betreft de - hoogte en onderhoud van afscheidingen, heggen en -------
struiken.
Beperking geluidshinder Artikel 5
Het gebruik van een motormaaier en andere geluidshinder ---------
veroorzakende tuinapparatuur is niet toegestaan voor tien uur ‘s -- ochtends en na acht uur 's avonds. Voormeld gebruik is op zon- en feestdagen geheel verboden. De Beheerder is gerechtigd om aan te geven op welke tijden van een motormaaier gebruik kan worden ---
gemaakt.
Besproeien tuin
Artikel 6
Het sproeien van de tuin is toegestaan. De Beheerder kan regels -- stellen en instructies geven met betrekking tot het sproeien van de - tuin.
Gebruik gas en elektra Artikel 7
1. Voor kook- en verwarmingsdoeleinden mag uitsluitend gebruik worden gemaakt van het bestaande leidingennet van ( ----------
propaan) gas.
Uit brandveiligheids- en milieuoverwegingen is het ten ---------
strengste verboden steenkool, hout, olie en dergelijke in de ----
xxxxxx of anderszins te stoken. Open vuren in en buiten de -----
recreatie-eenheid zijn verboden. ------------------------------------
2. Bij overtreding van het in lid 1 gestelde zullen de eventueel ---
hieruit voortvloeiende schade en kosten worden verhaald op -- de eigenaar van de recreatie-eenheid waarin de overtreding -- plaatsvond.
3. Het keuren van de installaties, inspectie daarvan, opname van de meters en de meterstanden dient te allen tijde te worden ----
toegestaan aan de Beheerder of een door deze aan te wijzen -- persoon of instelling.
Drogen van wasgoed Artikel 8
Het te drogen hangen van wasgoed is niet toegestaan van af --------
zaterdagmiddag één uur tot en met maandagochtend acht uur ------
daarop volgend. Waslijnen zijn niet toegestaan, wel een droogrek - of droogmolen, welke na gebruik direct dient te worden -------------
opgeruimd. Huishoudelijk/Tuinafval Artikel 9
De Beheerder kan regels stellen ten aanzien van het bewaren, -----
verzamelen en afvoeren van huishoudelijk afval. Daarnaast kan de Beheerder regels stellen en instructies geven met betrekking tot het op het terrein verzamelen en bewaren van tuinafval, zoals ----------
takkenbossen en dergelijke .
Werkzaamheden en diensten, energielasten en belastingen. -------
Artikel 10
1. Ten aanzien van de door de Beheerder uitgevoerde -------------
werkzaamheden en verrichte diensten, bestaande uit het -------
schoon - en vrijhouden van de wegen en paden in het Park, de verlichting van de wegen en paden in het Park, het algemeen - toezicht op het Park en het gebruik van de kostenloze -----------
faciliteiten van het Park zal door de Eigenaar een vergoeding verschuldigd zijn, hierna te noemen: de Parkbijdrage. ----------
2. De Parkbijdrage bedraagt voor het jaar tweeduizend negen ---
(2009) negenhonderd vijfenzeventig euro ( € 975,00), en moet betaald worden vóór één januari van elk jaar. Deze -------------
vergoeding is inclusief het thans geldende laag tarief -----------
omzetbelasting.Op de Parkbijdrage is het in artikel 16 lid 4 ---
van de Algemene Bepalingen Recreatie- en Watersportcentrum De Biesbosch bepaalde van overeenkomstige toepassing. ------
Met ingang van het jaar tweeduizend zestien (2016) kan de ----
Parkbijdrage door de Beheerder worden herzien. De -----------
Parkbijdrage wordt alsdan vastgesteld op grond van de dan -- voor de bepaling van de Parkbijdrage van belang zijnde -------
omstandigheden.
3. De kosten verbonden aan het gebruik van gas, water en --------
electriciteit, alsmede zuiveringslasten komen - inclusief --------
opslagpercentage voor rekening van de Eigenaar. ---------------
4. De kosten die verband houden met de tijdelijke opslag op en -- periodieke verwijdering van huis-, tuin- en restafval van het -- Park komen – inclusief opslagpercentage - voor rekening van - de Eigenaar, en worden separaat in rekening gebracht. --------
Onder de betreffende kosten vallen tevens kosten die verband - houden met de gedane investeringen in de noodzakelijke -------
voorzieningen en het onderhoud daarvan. -------------------------
5. De Beheerder is uitsluitend verplicht een door hem -------------
samengesteld packet van televisiesignalen door te leveren, ----
tegen afzonderlijke vergoeding, welke vergoeding Koper te ----
xxxxx tijde verschuldigd zal zijn. Onder de betreffende kosten - vallen tevens kosten die verband houden met de gedane --------
investeringen in de noodzakelijke voorzieningen en het ---------
onderhoud daarvan.
6. Noodzakelijke werkzaamheden, zoals onder andere -------------
onderhoud, herstel en vernieuwing aan de wegen, paden, de -- afrastering, de slagboom en andere bij het Park behorende ---
algemene voorzieningen, alsmede al die noodzakelijke ---------
werkzaamheden die van overheidswege of vanwege -------------
nutsbedrijven en/of andere bevoegde instanties worden --------
voorgeschreven, worden door de Vennootschap (of de door ---
haar aan te wijzen vertegenwoordiger) en/of de Beheerder ---
uitgevoerd, en worden aan de eigenaren van de kavels in het -- Park in rekening gebracht.
7. Kosten in verband met:
- onroerende-zaak-belasting;
- rioolrechten;
- waterschapslasten;
- reinigingsrechten;
- afvalstoffenheffing ;
- huisvuilrechten en
- forensenbelasting en/of toeristenbelasting, komen voor ---
rekening van koper.
8. Eventuele (leges)kosten - in rekening gebracht van --------------
overheidswege – en overige kosten daarmee verband -----------
houdende zullen door de respectievelijke Koper op eerste ------
verzoek dienen te worden voldaan, direct na overlegging van - de nota door de Verkoper, de Vennootschap, de Beheerder ----
en/of overheidsinstantie.
9. De Beheerder heeft het recht om (een) verplichting(en) als ----
bedoeld in dit artikel aan (een) derde(n) over te dragen. -------
Vervuiling Artikel 11
Iedere Eigenaar/Gebruiker zal zich onthouden van activiteiten die enige vervuiling in het Park aan bodem, grondwater of opstallen -- teweeg brengt.
Voorts draagt de Eigenaar/Gebruiker van een kavel ervoor zorg -- dat zijn kavel in het Park en de zich daarop bevindende al dan niet mobiele recreatieve verblijfseenheid in een milieuhygiënisch -------
verantwoorde toestand blijft verkeren. Indien door zijn toedoen of - nalaten overlast van bijvoorbeeld ongedierte ontstaat, is hij --------
terzake jegens de Verkoper, de Vennootschap en/ of de Beheerder - aansprakelijk
voor alle schade die daarvan het gevolg is. Indien de ----------------
Eigenaar/Gebruiker geen gevolg geeft aan een schriftelijke ---------
sommatie van de Verkoper, de Vennootschap en/ of de Beheerder - om binnnen een redelijke termijn de desbetreffende overlast --------
ongedaan te maken, is de de Verkoper, de Vennootschap en/ of de - Beheerder gerechtigd om op kosten van die nalatige -----------------
Eigenaar/Gebruiker al datgene te doen wat redelijkerwijs ----------
noodzakelijk is ter beëindiging van die overlast. Het is de -----------
Verkoper, de Vennootschap en/ of de Beheerder toegestaan ---------
instructies te geven met betrekking tot het verwijderen van ----------
asbesthoudende bouwmaterialen. ----------------------------------------
Reparaties meetapparatuur Artikel 12
Het is een Eigenaar/Gebruiker verboden om reparaties of ----------
onderhoud te plegen aan de meetapparatuur voor het gebruik van - gas, water en elektriciteit. De meetapparatuur moet geacht worden eigendom te zijn van de Verkoper of de Beheerder. -------------------
Permanente bewoning Artikel 13
Permanente bewoning van een recreatie-eenheid is niet -------------
toegestaan. Aansprakelijkheid Artikel 14
De Eigenaar/Gebruiker blijft te allen tijde verantwoordelijk voor -- het nakomen van alle verplichtingen, die voortvloeien uit het -------
bovenstaande. Huisdieren Artikel 15
Buiten het recreatieterrein van de Eigenaar/Gebruiker dienen -----
honden aangelijnd te zijn, katten dienen binnen de grenzen van het recreatieterrein van de Eigenaar/Gebruiker te blijven. ---------------
Postbussen Artikel 16
De Beheerder zal aan de Eigenaren/Gebruikers sleutels voor de op het Park aanwezige postbussen beschikbaar stellen tegen -----------
ontvangst van een nader door de Beheerder vast te stellen ----------
waarborgsom en een nader door de Beheerder vast te stellen -------
jaarlijkse (kosten)vergoeding.
Inschrijving gemeentelijke basisadministratie ------------------------
Artikel 17
Koper en/of Gebruiker mag niet zodanig handelen dat zijn ----------
handelen ingevolge het bepaalde in de wet (Gemeentelijke ----------
Basisadministratie) noopt tot inschrijving op een van de adressen - van Recreatie – en Watersportcentrum De Biesbosch in de ----------
Gemeentelijke Basisadministratie van de gemeente Dordrecht. -----
Ontzegging van het gebruik van algemene voorzieningen ----------
Artikel 18
1. De Eigenaar/Gebruiker die:
a. de bepalingen van dit reglement of de besluiten van de ----
Beheerder niet nakomt of overtreedt; -------------------------
b. zich schuldig maakt aan onbehoorlijk gedrag jegens de ---
andere eigenaars en/of gebruikers; ---------------------------
c. zijn financiële verplichtingen jegens de Vennootschap ----
en/of de Beheerder niet nakomt, -------------------------------
kan door de Beheerder en/of de Vennootschap op zijn ----------
nalatigheid worden gewezen op de wijze zoals hierna in lid 3 - is vermeld.
2. Worden één of meer der in het vorige lid bedoelde --------------
gedragingen, na daarop te zijn gewezen door de Vennootschap en/of de Beheerder, andermaal gepleegd of voortgezet, dan ---
kan de Beheerder en/of de Vennootschap besluiten tot ----------
ontzegging van het gebruik van het Park en de algemene -------
voorzieningen (waaronder uitdrukkelijk mede begrepen zijn de wegen, paden en (infrastructurele) voorzieningen; tevens kan - dan de Beheerder en/of Vennootschap besluiten tot het ---------
afsluiten van gas, water en elektra). --------------------------------
3. De vennootschap en/of de Beheerder zal zijn voornemen tot ---
ontzegging van het gebruik meedelen aan de betreffende -------
Eigenaar/Gebruiker door het verzenden van een aangetekend - schrijven waarin de gerezen bezwaren zijn vermeld. ------------
4. Een besluit tot ontzegging van het gebruik zal niet eerder ten - uitvoer mogen worden gebracht dan na verloop van één -------
maand na verzending van de kennisgeving als in lid 3 bedoeld. Beroep op de rechter schort de tenuitvoerlegging van de -------
ontzegging op, met dien verstande, dat de schorsing wordt ----
opgeheven en de ontzegging wordt uitgevoerd als de rechter -- zich met deze ontzegging verenigt, ook al heeft -------------------
belanghebbende nog de mogelijkheid de uitspraak van de ------
rechter in hoger beroep of in cassatie te betwisten. --------------
Exploitatie Artikel 19
Het is een Eigenaar/Gebruiker verboden bezwaar te maken tegen - de exploitatie van Recreatie - en Watersportcentrum De Biesbosch dan wel tegen de exploitatie van de op het park gelegen -------------
horecafaciliteiten, in meest brede zin, waaronder begrepen het ----
maken van bezwaar bij de gemeente Dordrecht en andere -----------
overheidsinstellingen en rechterlijke instanties. -----------------------
Slotbepalingen Artikel 20
1. Onverminderd het bepaalde in dit reglement is iedere ----------
Eigenaar/Gebruiker verplicht zich te houden aan de ------------
verordeningen van de gemeente Dordrecht en/of andere -------
overheidsvoorschriften.
2. De Beheerder kan van verboden die in dit reglement zijn -------
vastgesteld voor een bepaalde tijd schriftelijk ontheffing -------
verlenen onder door hem te bepalen voorwaarden. --------------
3. De Beheerder is bevoegd - in overleg met de betreffende -------
Eigenaar/Gebruiker van een kavel - in individuele gevallen ---
van dit parkreglement af te wijken; geen van de overige --------
eigenaren/gebruikers kan aan deze afwijking enig recht --------
ontlenen.
4. Op een overtreding van artikel 11 van dit reglement staat een - terstond opeisbare boete van vijftigduizend euro (€50.000,00) per overtreding.
Op deze boete is het bepaalde in artikel 16 lid 4 van de --------
Algemene Bepalingen Recreatie- en Watersportcentrum De ---
Biesbosch zoveel mogelijk van overeenkomstige toepassing. ---
5. In alle gevallen waarin dit reglement niet voorziet beslist de -- Beheerder.".
Nieuwe kwalitatieve verplichting ----------------------------------------
Artikel 14
1. Ten laste van elke verkochte kavel zal in de akte van levering, ten behoeve van de Vennootschap, worden gevestigd de --------
volgende kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek:
De Eigenaar casu quo de Gebruiker van het Verkochte (is) zijn
verplicht om te gedogen dat in het belang van de exploitatie --- van het Park in het Verkochte door de Vennootschap bomen en andere beplantingen worden aangebracht, hersteld, vervangen en onderhouden op de voor de Eigenaar of de Gebruiker minst bezwarende wijze.
Het is de Eigenaar casu quo de Gebruiker van het Verkochte - niet toegestaan thans bestaande en nog door de Eigenaar aan te brengen bomen en andere beplantingen te verwijderen ------
zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van de ------
Vennootschap of zonder die toestemming zelf bomen of andere beplantingen in het Verkochte aan te brengen. -------------------
2. Deze kwalitatieve verplichting zal overgaan op de ---------------
rechtsopvolgers onder algemene en bijzondere titel van de ----
Koper casu quo op toekomstige gebruikers. -----------------------
3. De Vennootschap kiest terzake van de inschrijving van deze ---
kwalitatieve verplichting woonplaats in Nederland. -------------
Boetebeding
4. Koper en iedere opvolger in de eigendom is verplicht -----------
vorenstaande kwalitatieve verplichting in elke volgende akte -- van eigendomsovergang op te nemen, xxxxx op verbeurte van - een direct opeisbare boete van eenhonderdduizend euro (€ ----
100.000,00) ten behoeve van de Vennootschap. ------------------
Op deze boete is het hierna in artikel 16 lid 4 bepaalde zoveel mogelijk van overeenkomstige toepassing.” ----------------------
Enzovoort. “Slotbepalingen Artikel 16
1. Vestiging kwalitatieve verplichtingen ------------------------------
In iedere akte van levering van het verkochte zullen worden ---
gevestigd ten laste van het verkochte de kwalitatieve ------------
verplichtingen als hiervoor in artikel 7 en artikel 14 bedoeld, - waarbij derhalve het hiervoor in artikel 7 en artikel 14 ---------
bepaalde op deze kwalitatieve verplichtingen van toepassing -- is.
2. Opnemen kettingbedingen
In iedere akte van vervreemding van het verkochte, vestiging - van beperkte rechten daaronder begrepen, echter met ----------
uitzondering van het recht van hypotheek, is de vervreemder --
verplicht de hiervoor bedoelde, nog te vestigen, dan wel de ----
hiervoor geciteerde, reeds bestaande kettingbedingen aan zijn wederpartij in de akte van levering op te leggen en ten ---------
xxxxxxx xxx Xxxxxxxx of diens rechtsopvolger(s) krachtens ---
algemene en/of bijzondere titel op te leggen en aan te nemen, - voorzover zij betrekking hebben op het verkochte, ter -----------
beoordeling van Xxxxxxxx, op straffe van verbeurte van een ---
onmiddellijk en zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare -----
boete groot tweehonderd duizend euro (€.200.000,00), ---------
onverlet verdere rechten op schadevergoeding, kosten, zowel - binnen - als buitengerechtelijke, en interessen wegens ----------
tekortkoming in de nakoming door de overdragende partij die dit verzuimt, en, indien meer personen als overdragende partij optreden, door hen als hoofdelijke debiteuren verschuldigd, ---
ten behoeve van verkoper of diens rechtsopvolger(s) krachtens algemene titel. Daarbij zal geen ingebrekestelling zijn ----------
vereist.”
- is de Verkoper bekend met een melding, bevel, beschikking of ----------
vordering op basis van de Wet Bodembescherming, conform de ---------
kadastrale registratie ontleend aan nummer WKPB16, betrokken --------
gemeente Dordrecht, ingeschreven op twintig februari tweeduizend ----
acht;
- Artikel 18 (Levering):
- machtigt de Koper de Notaris om namens hem de verklaring te ----------
verzoeken als bedoeld in artikel 3:273 lid 2 Burgerlijk Wetboek en deze verklaring na ontvangst in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers;
- Artikel 19 (Risico en verzekering):
- is het Registergoed, omdat het geheel of gedeeltelijk tot woning is ------
bestemd, voor risico van de Koper vanaf het moment van de -------------
inschrijving van de in artikel 9 lid 4 bedoelde notariële akte in de -------
daartoe bestemde openbare registers; -----------------------------------------
- Artikel 22 (Huur / gebruik):
- is de Verkoper bekend met het feit dat het Registergoed (mogelijk) -----
verhuurd is, maar is de Verkoper niet bekend met de hoedanigheid van de huurders, de inhoud van de geldende huurovereenkomsten, de -------
hoogte van de thans verschuldigde huurprijzen en/of eventuele andere - informatie met betrekking tot de bestaande verhuur; -----------------------
- zal de Verkoper geen verlof als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 Burgerlijk Wetboek voor de inroeping van het huurbeding ter zake van de ---------
eventueel terzake van het Registergoed bestaande --------------------------
huurovereenkomst(en) aanvragen aangezien ook met instandhouding -- van de huurovereenkomst(en) kennelijk een voldoende opbrengst zal -- worden verkregen om alle hypotheekhouders die het huurbeding --------
hebben gemaakt en dit jegens de huurder kunnen inroepen, te voldoen;
- Artikel 23 (Niet nakoming):
- bedraagt de in artikel 23 lid 2 onder b bedoelde boete minimaal ---------
vijftienduizend euro (€ 15.000,00); -------------------------------------------
- bestaat het in de tweede volzin van artikel 23 lid 3 bedoelde recht van - de Koper alleen indien:
- de beschadiging van en/of het gebrek aan het Registergoed is ------
ontstaan vóór het tijdstip van de risico overgang als bedoeld in -----
artikel 19;
- de Koper vóór de betaaldatum bij aangetekend schrijven aan de ----
Verkoper heeft medegedeeld dat sprake is van een zodanige --------
beschadiging van en/of een zodanig gebrek aan het Registergoed; - en
- de Koper al zijn betalingsverplichtingen uit hoofde van de ----------
koopovereenkomst is nagekomen, ---------------------------------------
met dien verstande dat de hoogte van de vergoeding zal worden ---------
vastgesteld in overleg tussen de Verkoper en de Koper, bij gebreke -----
waarvan die vergoeding zal worden vastgesteld door de daartoe ---------
bevoegde rechter;
- Artikel 27 (Slotbepalingen):
- garandeert de Koper, ingeval hij een naamloze vennootschap is, dat het bepaalde in artikel 2:94c Burgerlijk Wetboek ten aanzien van de --------
Koopovereenkomst niet van toepassing is; -----------------------------------
- de in de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde Website is: -----------
- Onderhandse Verkoop:
- zijn in aanvulling op de Algemene Veilingvoorwaarden de navolgende bepalingen van toepassing op een Onderhandse Verkoop: ----------------
1. Tot veertien (14) dagen vóór de voor de Veiling bepaalde dag, kan onderhands op het Registergoed worden geboden door middel van een aan de Veilingnotaris, gerichte schriftelijke verklaring. De -----
Bieder die na afloop van de in de vorige volzin bedoelde termijn -- van veertien (14) dagen het hoogste onderhandse Bod heeft ---------
gedaan, heeft geen recht op de inzetpremie. ----------------------------
2. Een onderhands Bod wordt geacht niet te zijn uitgebracht indien ---
dat onder voorwaarde of voorbehoud is gedaan of herroepelijk is, - tenzij de Bieder op eerste verzoek van de Veilingnotaris en vóór de indiening van het verzoekschrift de voorwaarde, het voorbehoud of de herroepelijkheid schriftelijk intrekt. ----------------------------------
3. Door aanvaarding van het onderhandse Bod door de Verkoper, de - hypotheekgever, een andere hypotheekhouder of een executoriaal - beslaglegger, komt de Koopovereenkomst tot stand met -------------
inachtneming van het bepaalde in artikel 7:2 lid 1 Burgerlijk -------
Wetboek.
De Bieder met wie de Koopovereenkomst tot stand is gekomen, ---
heeft niet het recht te verklaren dat hij zijn onderhandse Bod heeft uitgebracht namens één of meer anderen. -------------------------------
4. Ingeval van aanvaarding van het onderhandse Bod door de ---------
Verkoper, zullen de Verkoper en de Koper zich ieder inspannen het verzoek tot Onderhandse Verkoop, voor zover deze Onderhandse - Verkoop niet reeds is ontbonden door het in vervulling gaan van -- een in lid 11 van dit artikel bedoelde ontbindende voorwaarde, -----
binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke --------------
Rechtsvordering bedoelde termijn in te dienen bij de -----------------
voorzieningenrechter van de rechtbank, in welk kader de Koper ---
tijdig voor het verloop van die termijn een onderhandse -------------
koopovereenkomst zal tekenen en de handtekening(en) van (de ----
rechtsgeldige vertegenwoordiger(s) van) de Koper zal laten ---------
legaliseren door een Nederlandse notaris, met dien verstande dat -- het eventueel niet of niet tijdig tekenen of laten legaliseren op geen enkel wijze aan de totstandkoming van de Koopovereenkomst op - in de weg staat.
5. Bij een Onderhandse Verkoop zijn de voorwaarden die gelden voor de Veiling van het Registergoed van overeenkomstige toepassing, - tenzij de aard van een Onderhandse Verkoop zich daartegen verzet of daarvan in dit artikel wordt afgeweken. Ingeval de ----------------
hypotheekgever, een andere hypotheekhouder of een executoriaal - beslaglegger het verzoek als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ----------
Burgerlijk Wetboek heeft ingediend, is het niet mogelijk in de -----
Koopovereenkomst af te wijken van de voorwaarden die gelden ---
voor de Veiling van het Registergoed, waaronder met name --------
begrepen doch niet beperkt tot de bepalingen van dit artikel. --------
6. In afwijking van artikel 11 dient: -----------------------------------------
- de waarborgsom bedoeld in artikel 13 door de Koper te --------
worden betaald:
- indien de Xxxxxxxx verzoek als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek heeft ingediend: uiterlijk twee (2) -- dagen nadat hem is bericht dat zijn onderhandse Bod is ---
geaccepteerd, op welke termijn in afwijking van artikel 27 lid 1 de Algemene Termijnenwet niet van toepassing is; --
- indien de hypotheekgever, een andere hypotheekhouder of een executoriaal beslaglegger het verzoek als bedoeld in -- artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek heeft ingediend: ---
uiterlijk vóór de indiening van het betreffende verzoek; ---
- dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 bedoelde -------
kosten en lasten door de Koper te worden betaald uiterlijk -----
vier (4) weken nadat de voorzieningenrechter de Onderhandse Verkoop heeft goedgekeurd;
7. Indien een afkoelingsperiode wordt afgekondigd als bedoeld in de Faillissementswet, worden de verplichtingen tot betaling van de ---
Koopsom en tot Levering van het Registergoed opgeschort tot vijf
(5) dagen na de datum waarop de Veilingnotaris bij schriftelijke ---
verklaring van de Verkoper is geïnformeerd dat de -------------------
afkoelingsperiode met betrekking tot het Registergoed is ------------
geëindigd. De overige verplichtingen van de Koper, waaronder die tot het betalen van een waarborgsom, worden in dat geval niet -----
opgeschort.
8. Indien van overheidswege of op grond van een rechterlijke ---------
beschikking een maatregel wordt opgelegd die leidt tot opschorting van de executoriale verkoop terwijl er reeds een koopovereenkomst met betrekking tot het Registergoed tot stand is gekomen, worden - de verplichtingen tot betaling van de Koopsom en tot Levering van het Registergoed opgeschort tot vijf dagen na de datum waarop de Veilingnotaris bij schriftelijke verklaring van de Verkoper is -------
geïnformeerd dat de opschorting van de executoriale verkoop met -
betrekking tot het Registergoed is geëindigd. De overige ------------
verplichtingen van de Koper, waaronder die tot het betalen van een waarborgsom, worden in dat geval niet opgeschort. ------------------
9. Indien de Verkoper na afloop van een hiervoor bedoelde ------------
afkoelingsperiode het Registergoed niet meer kan of mag leveren, - heeft de Verkoper het recht de koopovereenkomst te ontbinden. ---
Ontbinding van de koopovereenkomst is mogelijk tot de vijfde dag na de datum waarop de Veilingnotaris bij schriftelijke verklaring -- van de Verkoper is geïnformeerd dat de afkoelings- of ---------------
opschortingsperiode is geëindigd. ----------------------------------------
10. De Onderhandse Verkoop wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarde van goedkeuring daarvan door de -------------------------
voorzieningenrechter, overeenkomstig artikel 548 Wetboek van ---
Burgerlijke Rechtsvordering.
11. De Onderhandse Verkoop wordt aangegaan onder de ontbindende - voorwaarden dat:
a. de inschrijving van de akte van levering in de daartoe ----------
bestemde openbare registers niet plaatsvindt binnen een door - de curator van de rechthebbende van het Registergoed gestelde termijn als bedoeld in artikel 58 Faillissementswet; of ----------
b. de Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om de waarborgsom, bedoeld in artikel 13, te voldoen, --------------
met dien verstande dat:
- de ontbindende voorwaarde bedoeld onder a wordt vervuld ----
door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich -----
voordoet;
- indien de ontbindende voorwaarde bedoeld onder a wordt -----
vervuld, de Koper, in geval het in vervulling gaan van de ------
ontbindende voorwaarde niet aan de Verkoper is te wijten en - de tussen goedkeuring van de Onderhandse verkoop door de -- voorzieningenrechter en het einde van de door de curator ------
gestelde termijn ten minste vijf (5) werkdagen zijn gelegen, ---
gehouden is de schade van de Verkoper te vergoeden met dien verstande dat tot die schade in ieder geval gerekend wordt -----
hetgeen de Verkoper moet bijdragen in de algemene ------------
faillissementskosten als bedoeld in artikel 182 lid 1 -------------
Faillissementswet en het nadelig verschil als bedoeld in artikel
23 lid 4 met dien verstande dat in plaats van de Koopprijs van de herveiling gelezen moet worden de koopprijs waarvoor de - curator het Registergoed alsnog vervreemd. ----------------------
Uitsluitend de Verkoper kan een beroep doen op de vervulling van de onder b bedoelde ontbindende voorwaarde. -------------------------
12. In afwijking van artikel 22 komt het risico dat er personen ----------
krachtens huurovereenkomst gebruik kunnen maken van (het tot ---
bewoning bestemde gedeelte van) het Registergoed op het moment van aankondiging van de Veiling en de Verkoper (nog) geen verlof voor het inroepen van het huurbeding heeft gevraagd of een --------
gevraagd verlof voor het inroepen van het huurbeding (nog) niet ---
is/wordt verleend, voor rekening van de Koper. -----------------------
13. Het Registergoed is voor risico van de Koper vanaf het moment ---
van de inschrijving van de akte van levering in de daartoe -----------
bestemde openbare registers;
14. De Verkoper kan, in het belang van de rechthebbende van het ------
Registergoed, een door hem in te dienen verzoek niet indienen of -- een door hem ingediend verzoek intrekken zonder dat de Verkoper gehouden is aan de Koper schade te vergoeden. -----------------------
Het niet indienen van het verzoek of, na indiening, het intrekken -- van het verzoek, wordt in ieder geval geacht in het belang van de -- rechthebbende van het Registergoed te zijn indien: -------------------
- op een tijdstip dat lossing op grond van artikel 3:269 -----------
Burgerlijk Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde -----
bedragen aan de Verkoper worden voldaan; ----------------------
- de achterstand in de betaling van de vordering waarvoor de ----
hypotheek ten behoeve van de Verkoper op het Registergoed - tot waarborg strekt en de executiekosten worden voldaan; -----
- een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot Veiling ---
van het Registergoed.
15. Diegene, die een gunstiger aanbod heeft gedaan dat ------------------
overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek wordt ------
voorgelegd aan de voorzieningenrechter, is gehouden om, nog -----
voordat de voorzieningenrechter eventueel bepaalt dat de verkoop - overeenkomstig dit aanbod zal geschieden: ----------------------------
- een onderhandse koopovereenkomst te (laten) tekenen en de --
handtekening(en) (van de rechtsgeldige vertegenwoordiger(s) - van de biedende partij) te laten legaliseren door een -------------
Nederlandse notaris; en
- de waarborgsom bedoeld in artikel 13 te voldoen. ---------------
16. De Veilingnotaris restitueert een gestorte waarborgsom aan ---------
diegene die de waarborgsom heeft voldaan indien en zodra ---------
vaststaat dat de opschortende voorwaarde, waaronder de ------------
koopovereenkomst is gesloten met diegene die de waarborgsom ---
moest voldoen, niet meer in vervulling kan gaan. ---------------------
17. De Koper wordt geacht geen schade te lijden ingeval diegene die -- het verzoek heeft ingediend of een andere in artikel 3:268 lid 2 ----
Burgerlijk Wetboek bedoelde belanghebbende, een gunstiger -------
aanbod voorlegt aan de voorzieningenrechter, noch ingeval de -----
voorzieningenrechter vervolgens bepaalt dat de verkoop -------------
overeenkomstig een gunstiger aanbod zal geschieden. ---------------
18. De akte van levering zal worden verleden voor de Veilingnotaris. - Artikel 18 lid 4 is van overeenkomstige toepassing. ------------------
Naar aanleiding van het voorstel van de Verkoper en ter voldoening aan het -----
bepaalde in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, stel ik, - Veilingnotaris, bij dezen de hiervoor vermelde voorwaarden vast als de ----------
voorwaarden waaronder de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken zal plaatsvinden.
Volmacht.
Van de volmacht op de comparante blijkt uit één onderhandse akte, die aan deze akte zal worden gehecht.
Slot.
De comparante is mij, notaris, bekend.
Deze akte is verleden te Rotterdam op de datum aan het begin van deze akte ----
vermeld. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparante opgegeven en toegelicht. De comparante heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte -- geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud daarvan te hebben -- kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen. -------------------------------------
Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte eerst door de comparante en -- daarna door mij, notaris, ondertekend.
(Volgt ondertekening)
UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: