KOOPOVEREENKOMST
2019.000197.01/MVE
KOOPOVEREENKOMST
Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx 000 X xx Xxxxxxxxx Concept d.d. 15 mei 2019 Ondergetekenden:
1. Xxxxx Xxxxxxx xx Xxxx, wonende: Xxxxxxxxxxxxxxx 0 te (4161 BM) Heukelum, gemeente West Betuwe, geboren te Brielle op 5 augustus 1960, houder van paspoort met nummer XXX000X00, ongehuwd en niet geregistreerd partner in de zin van het geregistreerd partnerschap, te dezen handelende als zelfstandig bevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Woon Wijs Beheer B.V., statutair gevestigd te Heukelum, kantoorhoudende: Xxxxxxxxxxxxxxx 0 te (4161 BM) Heukelum, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 57996067, welke vennootschap op haar beurt handelt als zelfstandig bevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Woning Investeerders Netwerk B.V., statutair gevestigd te Heukelum, kantoorhoudende: Xxxxxxxxxxxxxxx 0 te (4161 BM) Heukelum, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 59033967, hierna ook te noemen: "verkoper";
2. @,
hierna ook te noemen: "koper";
Artikel 1. Koop
Xxxxxxxx heeft verkocht aan koper, die heeft gekocht van verkoper:
- het appartementsrecht te 0000 XX Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx 000X, kadastraal bekend gemeente Charlois, sectie H, complexaanduiding 2872-A, appartementsindex 4, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de tweede verdieping met balkon, berging in de kelder en verder toebehoren, alsmede een onverdeeld één zesde aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een perceel grond gelegen te Rotterdam, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Charlois, sectie H, nummer 1847, groot twee are drie en zeventig centiare, met het zich op die grond bevindende gebouw, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx 000 xx 000 xx Xxxxxxxxx;
- alle voor overdracht vatbare rechten welke verkoper ter zake van het registergoed jegens derden heeft of mocht verkrijgen - waaronder begrepen de in artikel 251 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek bedoelde kwalitatieve rechten, zoals garanties en vrijwaringen - en waaronder begrepen: aanspraken tegenover de bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s). Verkoper is na de overdracht van deze rechten verplicht de
hem bekende gegevens ter zake aan koper te verstrekken en machtigt koper hierbij de overdracht van die rechten voor rekening van koper te doen mededelen overeenkomstig de wettelijke bepalingen. Verkoper is ter zake van deze verkoop en koop van rechten aan koper tot geen enkele vrijwaring verplicht;
bovengemelde goederen hierna ook tezamen te omschrijven als: "het verkochte".
Artikel 2. Koopprijs
De koopprijs van het verkochte bedraagt @ euro (€ @). Artikel 3. Datum passeren akte van levering
De akte van levering zal worden ondertekend op @ 2019 of zoveel eerder of later als partijen nader overeen zullen komen, ten overstaan van mr. J.R.B. Xxxxxxxx, notaris te Leiden, of diens waarnemer.
Artikel 4. Feitelijke levering (aflevering)
1. De feitelijke levering en aanvaarding van het verkochte vinden plaats onmiddellijk na de ondertekening van de akte van levering.
2. De feitelijke levering en aanvaarding van het verkochte zullen plaatsvinden in de staat ten tijde van het sluiten van de koop, met dien verstande dat het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar geacht wordt geen wijziging te brengen in de staat van het verkochte.
3. Xxxxx heeft het recht het verkochte vóór de ondertekening van de akte van levering in- en uitwendig te inspecteren.
Artikel 5. Juridische levering
De levering van het verkochte zal geschieden met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, vrij van hypotheken, pandrechten, beslagen en met geen andere bijzondere lasten en beperkingen dan die welke door koper uitdrukkelijk zijn aanvaard.
Artikel 6. Gebruik
De levering zal geschieden onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst met de inhoud waarvan koper bekend is.
Het verkochte is verhuurd aan de xxxx X. Xxxxxx en mevrouw X. Xxxxxxxxxx tegen een huurprijs van zeshonderdvijftig euro (€ 650,00) per maand, bij vooruitbetaling te voldoen. Verkoper staat er voor in dat niet is beschikt over de bij de feitelijke levering nog niet verschenen betalingstermijnen.
De door huurder gestorte waarborgsom ad zeshonderdvijftig euro (€ 650,00) zal worden verrekend.
In de koop is niet begrepen datgene waarop huurders krachtens hun wettelijk wegneemrecht rechten kunnen doen gelden.
Het is verkoper niet bekend dat aan huurder enig wegneemrecht toekomt. Artikel 7. Feitelijke staat
Voor zover aan verkoper bekend:
- bezit het registergoed de feitelijke eigenschappen die voor een normaal gebruik daarvan als woning nodig zijn;
- zijn in het gebouwde geen materialen verwerkt die naar de huidige maatstaven gevaar opleveren voor de volksgezondheid;
- zijn er geen feiten of omstandigheden waaruit zou blijken of het vermoeden zou kunnen voortvloeien dat in de bebouwde en niet bebouwde grond behorende bij de gemeenschap waarvan het registergoed deel uitmaakt naar huidige maatstaven niet aanvaardbare verontreiniging aanwezig is dan wel een verontreiniging die afbreuk doet aan de hiervoor bedoelde gebruiksmogelijkheid.
Mochten die materialen of verontreiniging wel aanwezig zijn, dan is dit geheel voor rekening en risico van koper; koper is de mogelijkheid geboden om hiernaar zelf onderzoek te doen.
Artikel 8. Risico, baten en lasten
1. Met ingang van de datum van feitelijke levering zijn de baten en de lasten voor rekening van koper.
2. Onmiddellijk na de ondertekening van de akte van levering draagt koper het risico van het verkochte.
3. Indien het verkochte vóór de ondertekening van de akte van levering anders dan door toedoen van koper teniet gaat of wordt beschadigd en verkoper de schade niet vóór de overeengekomen datum herstelt, heeft koper het recht de koopovereenkomst te ontbinden. Indien koper in het gestelde geval de
koopovereenkomst niet ontbindt, neemt koper genoegen met levering van het verkochte in de staat waarin het zich alsdan bevindt, in welk geval verkoper verplicht is tegelijk met de levering van het verkochte alle vorderingen, welke hij ter zake van de schade mocht hebben, aan koper te leveren.
4. Koper is niet gerechtigd de koopovereenkomst te ontbinden indien de schade dat redelijkerwijs niet rechtvaardigt.
5. Het vorenstaande laat onverlet het recht van koper op schadevergoeding.
Artikel 9. Betaling en verrekening
1. De betaling van de koopprijs en de verrekening van de zakelijke lasten, zoals onroerende zaak belasting wegens zakelijk genotsrecht, waterschapslasten, polderlasten, rioolrechten, de huur en de pacht, alles over de lopende termijnen, zullen geschieden bij de ondertekening van de akte van levering.
Verkoper heeft koper geïnformeerd over de aard en de hoogte van bedoelde lasten.
2. Met betrekking tot de betaling van het verschuldigde geldt:
a. Verkoper bedingt voor al die schuldeisers ten behoeve van wie op het tijdstip van de overdracht een inschrijving tot zekerheid van hun vordering in de openbare registers is genomen op het verkochte, dat koper aan hen zal voldoen een zodanig bedrag - tot maximaal het door koper aan verkoper uit hoofde van deze overeenkomst verschuldigde - als nodig is om hun recht tot handhaving van deze inschrijving te doen vervallen. Indien daartoe het door koper uit hoofde van deze overeenkomst aan verkoper verschuldigde niet toereikend is, is verkoper verplicht het ontbrekende bedrag te voldoen. Xxxxxxxx machtigt de notaris ter zake hiervan de vereiste inlichtingen in te winnen.
b. Verkoper en de schuldeisers sub a. bedoeld, ieder voor het hun toekomende, hebben jegens de notaris recht op uitbetaling, zodra de notaris is gebleken, dat de overdracht is geschied overeenkomstig het onder "JURIDISCHE LEVERING" bepaalde. Het is verkoper bekend, dat in verband hiermede tussen de dag van het ondertekenen van de akte van levering en het uitbetalen een of meer werkdagen verstrijken.
c. Alle betalingen aan rechthebbenden worden namens partijen door de notaris verricht.
d. Partijen zijn verplicht het krachtens deze overeenkomst verschuldigde op een bankrekening van de notaris te voldoen zodanig dat de notaris bij het ondertekenen van de akte van levering daarover kan beschikken.
e. Verkoper, handelend bij wijze van vrijwillige zaakwaarneming, neemt namens de schuldeisers sub a. bedoeld het voor hen hiervoor bedongene aan.
Artikel 10. Fiscaliteit, kosten
1. Ter zake van de levering is geen omzetbelasting verschuldigd.
2. De kosten voor de betaling van de veiling- en marketingkosten conform kostenoverzicht, de overdrachtsbelasting, de notariële kosten ter zake van de overdracht van het verkochte, alsmede de kosten van inschrijving in de daartoe bestemde openbare registers van een afschrift van de akte van levering zijn voor rekening van koper.
3. Ingeval de overdrachtsbelasting voor rekening van koper is en voor de berekening van deze belasting de heffingsgrondslag in verband met het bepaalde in artikel 13 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer wordt verminderd, zal koper aan verkoper uitkeren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder bedoelde vermindering en het uiteindelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag zonder rekening te houden met de extra overdrachtsbelasting over de aan verkoper te betalen vergoeding; de extra overdrachtsbelasting is voor rekening van xxxxx.
Artikel 11. Maatverschil perceel
Verschil tussen de hiervoor opgegeven grootte van het registergoed en de werkelijke grootte geeft geen aanleiding tot verrekening.
Artikel 12.Garanties, mededelings- en onderzoeksplicht
1. Verkoper garandeert ten tijde van het sluiten van de koop:
- Door de overheid of door nutsbedrijven zijn gedurende de tijd dat verkoper eigenaar was geen verbeteringen of herstellingen ten aanzien van het registergoed voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd.
- Het registergoed is aangesloten op riolering en de door nutsbedrijven geleverde voorzieningen elektriciteit, gas, water en telefoon. Het registergoed is voorts aangesloten op het kabeltelevisienet.
- Onteigening van het registergoed is niet aangezegd.
- Het registergoed is niet in een landinrichtingsplan begrepen.
- Ten aanzien van het registergoed bestaan geen verplichtingen ten opzichte van derden wegens voorkeursrecht behoudens voor zover hierna anders wordt vermeld, aanbiedingsplicht, optierecht, recht van wederinkoop, huurkoop of leasing.
- Het registergoed is niet begrepen in een door de gemeente vastgesteld stads- en/of dorpsvernieuwingsplan of aangewezen voor stads- en/of dorpsvernieuwing.
- Hem is geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, of aanwijzingsbesluit, of registerinschrijving bekend van het registergoed:
• als van rijkswege beschermd monument;
• tot van rijkswege beschermd stads- of dorpsgezicht;
• door de gemeente of de provincie als beschermd monument of beschermd stads- of dorpsgezicht.
2. a. Xxxxxxxx heeft aan koper alle feiten en eigenschappen met betrekking tot het verkochte medegedeeld, behoudens feiten of eigenschappen die aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden.
b. Alle aan koper bekende en kenbare gebreken zijn voor zijn rekening.
c. Onbekende gebreken zijn voor rekening van koper.
Artikel 13. Wet voorkeursrecht gemeenten
Voor zover verkoper bekend is het registergoed niet opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in de Wet voorkeursrecht gemeenten.
Artikel 14. Waarborg
1. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal binnen 14 dagen na de ondertekening door koper van deze koopovereenkomst als waarborgsom worden betaald een bedrag ad 10% van de koopsom, welk bedrag zal worden gesteld onder berusting van voornoemde notaris. De waarborgsom zal, behoudens het hierna bepaalde in artikel 15, in mindering van de koopsom strekken. Over de waarborgsom wordt door verkoper geen rente vergoed. De door de notaris over de waarborgsom ontvangen rente komt aan koper toe. Koper kan geen terugbetaling van de waarborgsom van de notaris vorderen, tenzij verkoper in gebreke blijft ter zake van zijn leveringsverplichting.
2. De door koper gestorte waarborgsom wordt door de notaris voor de koper gehouden tot het moment:
x. van diens toerekenbare tekortkoming,
b. van verkrijging van rechterlijk verlof tot het leggen van beslag op de waarborgsom onder de notaris door schuldeisers van koper,
x. xxx xxxxxxxx van diens surséance van betaling of faillissement,
d. van een verzoek tot onderbewindstelling van de goederen van koper of tot onder curatelestelling van koper;
en vanaf vorenbedoelde gebeurtenissen voor verkoper.
3. Koper is gerechtigd om in plaats van het storten van vorenbedoelde waarborgsom een schriftelijke bankgarantie tot voormeld bedrag te doen stellen, mits die bankgarantie onvoorwaardelijk is, voortduurt tot tenminste één maand na de overeengekomen datum van levering en de bepaling inhoudt, dat de betrokken bankinstelling op eerste verzoek van de notaris het bedrag, waarvoor de garantie is afgegeven, aan de notaris zal uitkeren. Indien beide partijen tekortschieten in de nakoming van hun verplichtingen of indien de notaris niet kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet, dient de bankgarantie in afwijking van het vorenstaande te worden verlengd tot een week nadat bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak is beslist wie van partijen is tekortgeschoten, bij gebreke van welke verlenging de notaris onherroepelijk is gemachtigd de bankgarantie te innen. Indien het bedrag van de garantie aan de notaris wordt uitgekeerd, zal deze daarmee handelen als in het hierna volgende artikel omtrent uitbetaling van een waarborgsom is bepaald.
Artikel 15. Boete, schadevergoeding
1. Elke overschrijding van een termijn leidt tot een verplichting tot schadevergoeding.
2. In geval een van de partijen vóór de overdracht van het verkochte, na bij aangetekende brief in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen - te rekenen vanaf de dag waarop de voormelde brief is verzonden - nalatig blijft in de voldoening aan één of meer van zijn uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen, verbeurt hij ten behoeve van de wederpartij
een dadelijk en zonder enige formaliteit opeisbare boete ten bedrage van tien procent (10%) van de koopprijs, te vermeerderen met omzetbelasting naar de wet, onverminderd diens recht - naast nakoming van deze overeenkomst - vergoeding te vorderen van de door hem geleden of te lijden schade.
In dat geval is de wederpartij tevens gerechtigd de gesloten koopovereenkomst te ontbinden, onverminderd evenwel zijn recht op de boete en de vergoeding van de door hem geleden of te lijden schade.
3. Voornoemde notaris wordt bij deze onherroepelijk gemachtigd om:
a. indien koper in gebreke blijft, het bedrag van de door hem verbeurde boete en/of te betalen schadevergoeding uit de bij de notaris gestorte waarborgsom, dan wel uit het aan de notaris uitgekeerde bedrag van de garantie aan verkoper te betalen;
b. indien verkoper in gebreke blijft, de door koper bij de notaris gestorte waarborgsom aan koper terug te betalen, dan wel de aan de notaris ter hand gestelde garantie aan de bankinstelling terug te zenden.
Indien beide partijen tekortschieten in de nakoming van hun verplichtingen of indien de notaris niet kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet, houdt de notaris - behoudens eensluidende betalingsopdracht van beide partijen - de waarborgsom onder zich, totdat bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak is beslist, aan wie de waarborgsom moet worden afgedragen.
Deze volmacht maakt een onverbrekelijk onderdeel uit van deze koopovereenkomst en eindigt niet op een der in de wet gemelde wijzen.
Artikel 16. Ontbindingsmogelijkheid koper
Xxxxx heeft het recht deze overeenkomst te ontbinden door een mededeling aan de notaris, bij aangetekende brief, te verzenden uiterlijk op de eerste werkdag na de in de desbetreffende voorwaarde tot ontbinding gestelde datum:
Financiering
indien koper niet binnen vier weken na de ondertekening door koper van de koopakte een financiering onder hypothecair verband van het verkochte zal zijn toegezegd door een gerenommeerde financiële instelling onder normaal geldende voorwaarden en bepalingen, in hoofdsom maximaal groot een bedrag ter grootte van de koopsom.
Artikel 17. Hoofdelijke verbondenheid
Indien een partij in deze akte uit meerdere personen bestaat, is ieder van hen hoofdelijk gebonden.
Artikel 18. Domicilie
Partijen kiezen voor de uitvoering van deze overeenkomst en haar gevolgen woonplaats ten kantore van voornoemde notaris(sen).
Artikel 19. Kosten koopakte ingeval van ontbinding
Xxxxxxx van ontbinding van de koopovereenkomst in onderling overleg zijn de notariële kosten van deze akte en de ter uitvoering daarvan verrichte werkzaamheden voor rekening van koper en verkoper, ieder voor een gelijk deel. In geval van ontbinding van de koopovereenkomst op grond van een toerekenbare tekortkoming van een van de partijen zijn bovenbedoelde kosten voor diens rekening.
Artikel 20. Lasten en beperkingen
1. Ten tijde van het sluiten van de koop zijn verkoper en koper geen andere dan de navolgende beperkingen en/of genotsrechten bekend:
- mandeligheden die voortvloeien uit het burenrecht en de ligging van het registergoed ten opzichte van direct aangrenzende percelen;
- beperkingen voortvloeiende uit het vigerende bestemmingsplan;
- beperkingen voortvloeiende uit het bestaan van erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit het eigendomsbewijs van verkoper (Bijlage).
2. Voormelde zakenrechtelijke beperkingen alsmede de beperkingen voortvloeiende uit alle vorenstaande aan koper op te leggen verplichtingen en voorts voormelde publiekrechtelijke beperkingen zijn uitdrukkelijk door koper aanvaard.
Artikel 21. Energielabel
Verkoper zal het energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen bij de juridische levering aan koper overhandigen.
Artikel 22. Bedenktijd
De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.
De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Getekend te op 2019
Verkoper Koper