EENVORMIGE VERKOOPSVOORWAARDEN VOOR ONLINE VERKOOP OP BIDDIT.BE 2023/ dossier EG/20345- 002
EENVORMIGE VERKOOPSVOORWAARDEN VOOR ONLINE VERKOOP OP XXXXXX.XX | 2023/ dossier EG/20345- 002 |
In het jaar tweeduizend drieëntwintig, op negen maart.
Ten kantore, 0000 Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 00,
Xx ik, meester XXXXX XXXXX, notaris met standplaats te Maldegem, be- waarder van de minuut, en meester XXXXX XXXXXX, notaris met standplaats te Eeklo, over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online ver- koop op xxxxxx.xx van het hierna beschreven onroerend goed.
op verzoek van:
1/ (…)
2/ (…)
Hierna genoemd ‘de verkoper’.
Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:
A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden;
B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online ver- kopen;
C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven;
D. De volmacht(en), indien opgenomen.
A. BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN
Contactgegevens van de notariskantoren
NOTARIS XXXXX XXXXX;
Te 0000 Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 00; Telefoonnummer: 050/71.10.02;
xxxx@xxxxxxxx.xx – xxxxx.xxxxx@xxxxxx.xx – xxx.xxxxxxxx.xx
NOTARIS XXXXX XXXXXX;
Te 0000 Xxxxx, Xxxxxxx Xx Xxxxxxxxxx 00;
Telefoonnummer: 09/377.37.91
xxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx – xxxxx.xxxxxx@xxxxxx.xx xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx
Beschrijving van het goed – Oorsprong van eigendom
GEMEENTE MALDEGEM - vijfde afdeling - Adegem - eerste afdeling Appelboom 3
Een woonhuis met aanhorigheden op en met grond, gestaan en gelegen zoals voormeld, bekend volgens titel en huidig kadastraal uittreksel, sectie C, nummer 606/D P0000, met een oppervlakte volgens titel en recentelijk kadas- traal uittreksel van acht are veertien centiare (8a 14ca).
Het goed heeft volgend kadastraal inkomen: zevenhonderdachtendertig eu- ro (€ 738,00) hetgeen volgens de verklaring van de verkoper een definitief kadas- traal inkomen is; de verkoper verklaart geen weet te hebben van herziening daar- van.
PLAN LOUTER TEN TITEL VAN INLICHTING
Xxxxxx ten titel van inlichting wordt verwezen naar:
- enerzijds het metingplan opgemaakt door gezworen landmeter de xxxx Xxxxxx Xxx Xxxxxxxx, te Adegem, op 1 maart 1970, welk plan gehecht bleef aan de akte verkoop verleden voor meester Xxxx Xxxxxxx, destijds notaris te Malde- gem, op 5 maart 1970, en
- anderzijds het metingplan opgemaakt door zelfde gezworen landmeter Xxxxxx Xxx Xxxxxxxx, op 19 maart 1970, welk plan gehecht bleef aan de akte verkoop verleden voor zelfde notaris Vermast, op 30 juli 1970.
Hierna samen of afzonderlijk “het goed” of “de goederen” genaamd.
De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden.
Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroe- rende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend be- schouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting.
De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elek- triciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.
Deze beschrijving wordt door de partijen als voldoende precies aanvaard. Partijen ontslaan elkaar en de instrumenterende notaris een meer uitvoe-
rige beschrijving in huidige akte op te nemen.
Oorsprong van eigendom
(…)
De koper zal zich met deze eigendomsaanhaling dienen te vergenoegen en
van de verkoper geen andere titels kunnen eisen dan een afschrift van huidige akte.
Instelprijs
De instelprijs bedraagt DRIEHONDERDENVIJFDUIZEND EURO
(€ 305.000,00).
Minimumbod
Het minimumbod bedraagt duizend euro (€ 1.000,00).
Dit betekent dat er met minstens duizend euro (€ 1.000,00) of een veel- voud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard wor- den.
Aanvang en sluiting van de biedingen
De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is dinsdag 18 april 2023 om dertien uur (13u00). De dag en het uur van de sluiting van de biedin- gen is woensdag 26 april 2023 om dertien uur (13u00), onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaar- den.
Dag en uur ondertekening PV van toewijzing
Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens andersluidende instruc- ties van ondergetekende notarissen en behoudens inhouding van het goed, on- dertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris Xxxxx Xxxxx te Mal- degem op vrijdag 28 april 2023 om tien uur dertig minuten (10u30).
Bezoeken
Het goed zal door de kandidaat-koper kunnen bezochten worden op vol- gende dagen:
- Zaterdag 25 maart as. van 10u00-12u00;
- Woensdag 29 maart as. om 16u00 -18u00;
- Vrijdag 31 maart as. 17u00 – 18u00;
- Zaterdag 1 april as. van 10u00-12u00;
- Woensdag 5 april as. om 16u00 -18u00;
- Vrijdag 7 april as. 17u00 – 18u00;
- Zaterdag 8 april as. van 10u00-12u00;
- Woensdag 12 april as. om 16u00 -18u00;
- Vrijdag 14 april as. 17u00 – 18u00;
- Zaterdag 15 april as. van 10u00-12u00;
- Woensdag 19 april as. om 16u00 -18u00;
- Vrijdag 21 april as. 17u00 – 18u00;
- Zaterdag 22 april as. van 10u00-12u00.
Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.
Eigendomsoverdracht
De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
Genot – Gebruik
De verkoper verklaart dat het verkochte goed vrij is van alle gebruik en
pacht.
De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs,
de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen.
De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat be- treft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de peri- ode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe.
De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters.
Voorkooprecht – Voorkeurrecht
Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desgevallend toe onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het (de) voorkoop- of voor- keurrecht(en) van iedere persoon aan wie (een) dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toegekend zou(den) zijn.
De uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen de voorwaarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst bepaald worden, en die in deze ver- koopsvoorwaarden verduidelijkt zijn.
Staat van het goed – Gebreken
Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken, zowel van de constructies, de
grond als de ondergrond, en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienst- baarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.
De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.
Grenzen – Oppervlakte
De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt.
Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintig- ste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, 4 eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.
Gemeenheden
Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden.
Erfdienstbaarheden en bijzondere voorwaarden
Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en on- zichtbare, erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn.
De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienst- baarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.
De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd lastens het verkochte goed en geen kennis te hebben van zichtbare erfdienstbaarheden.
Schade aan de grond of ondergrond
Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kun- nen zijn, ongeacht de aard ervan.
Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed ne- men in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de ver- goede schade.
Vorderingen tot vrijwaring
De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het (oud) Burgerlijk Wetboek 5 voortvloeien.
Mede-eigendom
Niet van toepassing op deze verkoop.
Administratieve bepalingen
A/ Stedenbouwkundige voorschriften
I. De instrumenterende notaris vestigt de aandacht van de comparan- ten erop dat de bepalingen van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening van toe- passing zijn op huidige akte. Voor wat betreft het onbebouwd gedeelte van het goed heeft de instrumenterende notaris de koper erop gewezen dat geen bouw- werk noch enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt, mag worden opgericht op het verkochte goed zolang de omgevingsver-
gunning niet is verkregen.
Bovendien wordt de koper gewezen op artikel 4.2.1 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening, waarvan de inhoud door de instrumenterende notaris wordt toegelicht en waarvan hij een kopie ter inzage is op xxx.xxxxxx.xx.
II. Voor het geval voorschreven eigendom zou onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke onteigening, lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten, of andere overheidsbesluiten of reglementen, van welke aard ook, zal de koper zich moeten gedragen naar al de voorschriften, zonder voor verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen of welke andere reden ook, enig verhaal tegen de verkoper te kunnen uitoefenen.
De instrumenterende notaris vermeldt bovendien uitdrukkelijk, in toepas- sing van artikel 5.2.1 Vlaamse codex ruimtelijke ordening:
1/ 1° dat voor het onroerend goed geen stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is uitgereikt.
Constructies opgericht voor negenentwintig maart negentienhonderd twee- enzestig of voor de definitieve vaststelling van het gewestplan, worden vermoed vergund te zijn.
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het onroe- rend goed volgens het plannenregister (Gewestplan Eeklo-Aalter de dato 24 maart 1978), en volgens de brief van de Gemeente Maldegem de dato 4 janua- ri 2023, is: deels “agrarische gebieden” en deels “woongebieden met landelijk ka- rakter”.
3° dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de verkoper, het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel volgens de artikelen 5.2.1, 5.2.5 en 5.2.6 VCRO) en geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
4° dat op het onroerend goed geen voorkooprecht van toepassing is zoals vermeld in artikel 2.4.1 VCRO of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5° dat er voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning of omge- vingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing is, met uitzon- dering van:
- de vergunning de dato 19 december 1963 met dossiernummer 43010_1963_9 en gemeentelijk dossiernummer 029 voor de nieuwe verkaveling.
De vergunning is niet vervallen.
Het uittreksel heeft betrekking op kavelnummer 2, welke vergunning nog niet is vervallen.
6° dat voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als watergevoelig openruimtegebied conform artikel 5.6.8. §1 van de Codex;
7° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeurs- besluit of een projectbesluit.
2/ In haar schrijven van 4 januari 2023 gericht aan notaris Xxxxx, liet de gemeente Maldegem onder meer nog het volgende weten:
“- het onroerend goed is gelegen in een provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan met name “Windlandschap Eeklo-Maldegem de dato 29/04/2015 – Besluit tot Goedkeuring;
- het onroerend goed bevindt zich in een zuiveringszone van het type: het collectief te optimaliseren buitengebied.
- Er is een gemeentelijk/gewestelijk rooilijnplan van toepassing.”
De uiteindelijke koper zal van ondergetekende notaris een kopie van voor- melde brief ontvangen en ontslaat ondergetekende notaris om deze hier in haar geheel op te nemen.
De uiteindelijk koper verklaart van ondergetekende notaris een kopij van het rooilijnplan te hebben ontvangen. Ter hoogte van het bedoelde perceel werd een achteruitbouwstrook van 8 meter vastgesteld door de gemeenteraad.
3/ De koper wordt geacht voorafgaandelijk aan de toewijs, alle nuttige of nodige bijkomende informatie ingewonnen te zullen hebben ten aanzien van alle punten uit deze informatie, en andere mij, notaris, niet bekende elementen, bij de gemeente Maldegem.
Hij treedt dan ook van rechtswege en zonder enige beperking ter zake in de rechten en plichten van de verkoper, zonder enige tussenkomst vanwege of ver- haal jegens en met nadrukkelijk ontslag van iedere verantwoordelijkheid ter zake.
B/ Eenvoudige splitsing (Vlaanderen) - Verdeling/verkaveling
De instrumenterende notaris verklaart dat de splitsingsformaliteit conform artikel 5.2.2 van de nieuwe Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening niet van toe- passing is.
Zevenhonderd zesentwintig vierkante meter (726 m²) van de grond waarop bovenbeschreven woonhuis is gebouwd, met name het deel dat staat afgebeeld op het metingplan opgemaakt door gezworen landmeter de xxxx Xxxxxx Xxx Xxxxx- put, te Adegem, op 1 maart 1970, welk plan gehecht bleef aan de akte verkoop verleden voor notaris Xxxx Xxxxxxx, destijds te Maldegem, op 5 maart 1970, maakt als LOT 2 deel uit van een verkaveling, waarvoor een verkavelingsvergun- ning werd afgeleverd door het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Maldegem op 19 december 1963, gekend onder dossiernummer 43010_1963_9 en gemeentelijk dossiernummer 029.
De koper zullen de stedenbouwkundige voorschriften, evenals de voor- waarden vervat in voormelde verkavelingsvergunning stipt naleven, zonder ver- haal tegen de verkoper.
C/ Milieu
De instrumenterende notaris verklaart dat er geen exploitatie van een in- gedeelde inrichting of activiteit van toepassing is of was op voorschreven goed.
D/ Bodemtoestand
1/ De verkoper verklaart dat er op de grond die het voorwerp is van on- derhavige akte, bij zijn weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgevoerd die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activi- teiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 6 van het Bodemdecreet.
2/ De verkoper legt het bodemattest voor die betrekking heeft op het hier- bij verkochte goed en dat werd afgeleverd door de OVAM op 10 januari 2022.
De inhoud van het bodemattest luidt:
“2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister. 2.1. INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is. 2.2. UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemveront- reiniging voorkomt.
2.3. BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbepalingen van toepassing op de- ze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1. voor meer informatie. xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxxx.
2. Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden ge- bruikt, vindt u op xxxx://xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxx.
3. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gege-
vens
te Mechelen, 10.01.2022”.
De koper wordt verondersteld vóór het sluiten van de koop op de hoogte te
Ondergetekende notaris bevestigt dat de bepalingen van “Hoofdstuk VIII: overdrachten” van “Titel III” van het Bodemdecreet werden toegepast.
De instrumenterende notaris wijst de koper er verder nog op dat:
- genoemd attest geen garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
- dat de regels inzake het grondverzet (Hoofdstuk XIII van genoemd de- creet) onverminderd van toepassing blijven.
3/ De verkoper verklaart met betrekking tot het verkochte goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kunnen berokkenen aan de ko- per of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
E/ Asbestinventarisattest
Op het goed bevinden zich een of meerdere toegankelijke constructies van vóór 2001 zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen.
De verkoper beschikt hiervoor over een asbestinventarisattest met unieke code UC: 20230216-000284.000 op 16 februari 2023.
De verkoper en koper verklaren uitdrukkelijk dat de koper, vóór het ver- lijden van huidige akte, op de hoogte werd gebracht van het bestaan en de in- houd van dit asbestinventarisattest.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt:
(…)
“Niet asbestveilig”
Tijdens de inspectie vastgesteld:
1 asbestmateriaal 2 beperking 0 uitsluitingen”
(...)
De verkoper verklaart dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toestand niet gewijzigd is.
Er is sprake van een gewijzigde toestand als:
1° er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetroffen;
2° er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspectiege- bied, zoals opgenomen in het bestaand asbestinventarisattest als asbestveilig beschouwd kan worden;
3° de toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar gewijzigd is door een calamiteit of een incident.
Een geldig exemplaar van het asbestinventarisattest zal overhandigd wor- den aan de definitieve koper.
De verkoper verklaart geen kennis te hebben van aanwezige asbest, behal- ve deze eventueel vermeld in het asbestinventarisattest.
F/ Stookolietank
De verkoper verklaart dat er in het verkochte goed een ondergrondse stookolietank aanwezig is.
De verkoper verklaart dat deze stookolietank voor de eerste keer gevuld werd voor 1 augustus 1995 en bijgevolg voor de toepassing van de milieurechte- lijke voorschriften inzake stookolietanks wordt gekwalificeerd als een bestaande tank. De verkoper verklaart dat deze stookolietank gereinigd werd en buiten ge- bruik is gesteld. Dat blijkt ook uit het attest van buitendienststelling, opgemaakt door de besloten vennootschap “ALV”, te 0000 Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxx 00 op 17 februari 2023.
G/ Postinterventiedossier
De comparanten verklaren op de hoogte te zijn van de bepalingen van het Koninklijk Besluit van vijfentwintig januari tweeduizend en één, in werking ge- treden op één mei tweeduizend en één, aangaande de tijdelijke en mobiele bouw- plaatsen waar aannemingswerkzaamheden in de ruimste zin van het woord wor- den uitgevoerd.
Overeenkomstig artikel 48 van dit Koninklijk Besluit dient de verkoper het postinterventiedossier over te dragen aan de nieuwe eigenaar, teneinde hem toe te laten zijn toekomstige verplichtingen als opdrachtgever van eventuele latere werken uit te oefenen.
De verkoper verklaart aan het bij deze verkochte goed verbouwingswerken te hebben uitgevoerd, die grotendeels betrekking hadden op de binnen indeling en verklaart een beperkt technisch dossier aan de definitieve koper te overhandi- gen met hierin eventueel plannen, opsomming van de werken, foto’s, facturen, onderhoudsboekjes, e.d.m.)
Op vraag van de notaris of er voor het hoger beschreven eigendom reeds een postinterventiedossier werd opgesteld, antwoord de verkopende partij ont- kennend.
De verkoper verbindt er zich toe het beperkt technisch dossier aan de de- finitieve koper te overhandigen.
H/ Elektrische installatie
De verkoper verklaart dat het voorschreven goed een wooneenheid is in de zin van hoofdstuk 8.4., afdeling 8.4.2. van Boek 1 van 8 september 2019 van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI), waarvan de elektrische installaties het voorwerp zijn geweest van een volledig controleonder- zoek overeenkomstig het oud AREI voorafgaandelijk de ingebruikname van de installatie.
Bij proces-verbaal van 21 januari 2020 werd door de vzw Vinçotte vastge- steld dat de installatie voldoet aan de voorschriften van het reglement.
De aandacht van de koper wordt erop gevestigd dat de installatie binnen 25 jaar na 21 januari 2020, te weten vóór 21 januari 2045, terug dient gekeurd te worden door een erkend organisme overeenkomstig hoofdstuk 6.5., afdelingen
6.5.1. en 6.5.2. van Boek 1 van het Algemeen Reglement.
Een exemplaar van het voormelde proces-verbaal van het controle- organisme zal overhandigd worden aan de definitieve koper.
I/ Energieprestatiecertificaat
Een wooneenheid is “elke eenheid in een woongebouw die ontworpen of aangepast is om afzonderlijk te worden gebruikt en die minstens over de volgende woonvoorzieningen beschikt: een woonruimte in combinatie met een toilet, een douche of bad en een keuken of kitchenette”.
Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt met betrekking tot voorschreven goed, voorwerp van huidige verkoop, door de xxxx Xxxx Xxxxxxxxx te Maldegem, erkenningscode EP11191, op 9 februari 2023, met vermelding van certificaatnummer 20230209-0002805750-RES-1 met een berekend energiever- bruik van 330 kWh/m² jaar en energielabel D.
De verkoper en koper verklaren uitdrukkelijk dat de koper vóór het verlij- den van huidige akte op de hoogte werd gebracht van het bestaan en de inhoud van dit energieprestatiecertificaat.
De koper bevestigt te weten dat het energieprestatiecertificaat een louter informatief document is. Het EPC legt de koper ook geen verplichtingen op om de energieprestatie van de woning te verbeteren overeenkomstig de eventueel in het EPC terzake gesuggereerde maatregelen.
De koper verklaart nog in geen geval aanspraak te kunnen maken op prijsvermindering of uitvoering van aanpassingswerken op kosten van de verko- per ingevolge de informatie verstrekt in het energieprestatiecertificaat.
Voor meer info, onder meer voor wat betreft de fiscale voordelen verbonden aan het EPC, verwijst instrumenterende notaris naar xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxx.
Het EPC voor residentiële gebouwen heeft een geldigheidsduur van tien jaar. Die periode vangt aan op de datum van de opmaak van het energiepresta- tiecertificaat.
J/ Renovatieplicht
Het goed is een residentieel gebouw / residentiële gebouweenheid.
De koper wordt erop gewezen dat indien de akte na 1 januari 2023 wordt getekend, het goed binnen vijf jaar vanaf de authentieke akte het minimale ener- gieprestatieniveau label D moet halen en een nieuw EPC moet opgemaakt worden
om dit aan te tonen.
Dit minimaal EPC-label na overdracht wordt vanaf 2028 aangescherpt tot label C, vanaf 2035 tot label B en vanaf 2040 tot label A.
De koper wordt erop gewezen dat er bepaalde uitzonderingen gelden voor onroerend erfgoed en bij sloop.
Verder wordt de koper erop gewezen dat een andere (strengere of lichtere) renovatieplicht kan gelden, als hij binnen de vijf jaar na de authentieke akte de bestemming van het goed wijzigt.
Voor verdere informatie worden de partijen verwezen naar xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx of een energiedeskundige.
K/ Risicozone overstromingsgebied - de waterparagraaf
1. Blijkens opzoeking via xxx.xxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxxx, gedaan de dato 4 januari 2023, verklaart de notaris, met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het hierboven vermelde onroerend goed niet gelegen is in één van de risicozones voor overstroming zoals vastgesteld door het Koninklijk Besluit van 28 februari 2007 tot afbakening van de risicozones.
2. Blijkens diezelfde opzoeking verklaart de notaris, met toepassing van ar- tikel 1.3.3.3.2. van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal water- beleid, gecoördineerd op 15 juni 2018, dat het hierboven vermelde onroerend goed:
– niet gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied;
– niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
– niet gelegen is in een afgebakende oeverzone;
– niet gelegen is in een signaalgebied.
De grond heeft P(erceel)-score: A: geen overstroming gemodelleerd
De aanwezige gebouwen (groter dan 25 m²) hebben G(ebouw)-score: A: geen overstroming gemodelleerd
3. De verkoper verklaart dat het hierboven vermelde goed bij zijn weten
nooit is overstroomd.
L/ Onroerend erfgoed
Ondergetekende notaris bevestigt uit nazicht van het voormelde steden- bouwkundig uittreksel en uit een opzoeking in de databank die door het Agent- schap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld, dat het verkochte goed niet is opgenomen in de vastgestelde landschapsatlas, de vastgestelde in- ventaris van archeologische zones, de vastgestelde inventaris van houtige beplan- tingen met erfgoedwaarde, of de vastgestelde inventaris van historische tuinen en parken.
M/ Bosdecreet
De instrumenterende notaris verklaart dat uit opzoeking blijkt dat het goed geen bos is als bedoeld in het Bosdecreet.
N/ Natuur
Het natuurlijk milieu en het natuurbehoud
De verkoper verklaart dat het verkochte goed niet is gelegen binnen:
- een Vlaams ecologisch netwerk (VEN),
- een Vlaams erkend natuurreservaat en hun uitbreidingsperimeter gele- gen binnen de groen- en bosgebieden, de bosuitbreidingsgebieden of het Vlaams ecologisch netwerk;
- een door de Vlaamse regering afgebakende perimeter binnen de groen- en bosgebieden gelegen binnen het integraal verwevings- en ondersteunend netwerk (IVON);
- de afbakening van een natuurinrichtingsproject. Bijgevolg is het voorkooprecht natuur niet van toepassing. O/ Herstelvordering Woonkwaliteit
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wo- nen, consulteerde de notaris op 4 januari 2023 het register van herstelvorderin- gen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen.
Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over het goed. P/ Ongeschiktheid – Onbewoonbaarheid – Leegstand - Verwaarlozing De verkoper verklaart dat voormeld goed niet is opgenomen in de inventa-
ris van de leegstaande, verwaarloosde, ongeschikte en/of onbewoonbare gebou- wen, woningen en/of bedrijfsruimten. Bovendien verklaart hij dat hij door een administratieve akte werd gewaarschuwd dat voormeld onroerend goed, behou- dens gegronde betwistingen, op de inventaris zal worden gezet. Hij verklaart dat voormelde goed niet ongeschikt voor bewoning werden verklaard.
De eventuele heffing op leegstand of verkrotting blijft ten laste van de ver- koper tot aan het verlijden van het proces-verbaal van definitieve toewijzing. De uiteindelijke koper verklaart kennis te hebben van de mogelijkheden van vrijstel- ling en/of schorsing van deze heffing, en van de eventuele doorhaling van de ver- kochte goed op de inventaris.
Bijkomend verklaart de verkoper geen kennis te hebben dat het goed voorwerp van huidige verkoop valt onder toepassing van artikel 5.76 en volgende van de Vlaamse Codex Wonen.
De verkoper bevestigt dat:
- aan het verkochte goed geen renovatie- verbeterings- of aanpassings- werkzaamheden werden uitgevoerd;
- de burgemeester niet de sloping van de woning heeft bevolen;
- de woning niet voorkomt op de lijst van leegstaande, verwaarloosde, on- geschikte of onbewoonbare woningen of gebouwen.
- de verkoper door voornoemde instanties niet schriftelijk in kennis is ge- steld van de verwerving van het sociaal beheersrecht.
- het verkochte goed niet is gelegen in een door de Vlaamse regering bij- zonder erkend woningbouwgebied of woonvernieuwingsgebied.
Bijgevolg is het voorkooprecht voorgeschreven in de Vlaamse Codex Wonen niet van toepassing.
Q/ Rooilijn – Onteigening
Er is een gemeentelijk/gewestelijk rooilijnplan van toepassing.
De uiteindelijk koper verklaart van ondergetekende notaris een kopij van het rooilijnplan te hebben ontvangen. Ter hoogte van het bedoelde perceel werd een achteruitbouwstrook van 8 meter vastgesteld door de gemeenteraad.
Volgens voormelde brief van de gemeente Maldegem is het verkochte goed niet opgenomen in een onteigeningsplan.
R/ KLIM (Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt)
De verkoper verklaart geen kennis te hebben van het feit dat gemeld goed gelegen is in de directe nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke pro- ducten via leidingen of bovengrondse en ondergrondse hoogspanningslijnen.
De koper verklaart kennis te hebben van de noodzaak om op de website
xxxxx://xxx.xxxx-xxxx.xx na te gaan of er zich op voorschreven goed onder- grondse gasleidingen of andere leidingen bevinden, in het bijzonder voorafgaand aan de uitvoering van werken betreffende voorschreven goed.
Blijkens opzoeking door de notaris gedaan op 4 januari 2023 bevinden er zich in de ondergrond geen leidingen die toebehoren aan de KLIM-leden.
S/ Tienjarige aansprakelijkheid
De koper wordt zuiver en eenvoudig in de plaats gesteld van de verkoper betreffende alle rechten die deze zou kunnen inroepen of hebben ingeroepen in het kader van de tienjarige aansprakelijkheid (artikelen 1792 en 2270 van het oud Burgerlijk Wetboek). Evenwel zal de koper gehouden zijn, en dit ter volledige kwijting van de verkoper, om alle lasten en opeisbare kosten die eruit voortvloei- en te dragen, in de mate dat de betaling ervan geëist wordt vanaf heden.
De verkoper verklaart voormelde aansprakelijkheid niet te hebben inge- roepen.
T/ Verzekeringsattest tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid
Ingevolge de wet van 31 mei 2017 is een verzekering of borgstelling ver- plicht voor de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid van een architect, aan- nemer of andere dienstverlener van de bouwsector voor alle werken aan een ge- bouw dat is bestemd voor bewoning, voor welke werken een vergunning is afgele- verd na 1 juli 2018. De verkoper verklaart dat er geen dergelijke vergunning is afgeleverd na 1 juli 2018, zodat er geen attest van dergelijke verzekering of borg- stelling dient te worden overgedragen aan de koper.
U/ Publiciteitspanelen
De verkoper verklaart dat het verkochte goed niet het voorwerp uitmaakt van een overeenkomst betreffende de publiciteitspanelen en dat hij met niemand een beding van voorkeur tot aankoop heeft afgesloten.
V/ Zonnepanelen
De verkoper verklaart dat er zich geen zonnepanelen bevinden op het ver- kochte goed.
W/ Pandwet
Na ingelicht te zijn geweest door de werkende notaris over de Pandwet van 11 juli 2013, verklaart de verkoper dat:
- er zich in of op de verkochte goederen geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van deze verkoop en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud;
- er evenmin goederen werden geïncorporeerd in de verkochte goederen, die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigen- domsvoorbehoud.
X/ KLIM (Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt)
De verkoper verklaart geen kennis te hebben van het feit dat gemeld goed gelegen is in de directe nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke pro- ducten via leidingen of bovengrondse en ondergrondse hoogspanningslijnen.
De koper verklaart kennis te hebben van de noodzaak om op de website xxxxx://xxx.xxxx-xxxx.xx na te gaan of er zich op voorschreven goed onder- grondse gasleidingen of andere leidingen bevinden, in het bijzonder voorafgaand aan de uitvoering van werken betreffende voorschreven goed.
Blijkens opzoeking door de notaris gedaan op 4 januari 2023 bevinden er zich in de ondergrond geen leidingen die toebehoren aan de KLIM-leden.
Y/ Verwarmingsaudit
Partijen werden gewezen op het Besluit van de Vlaamse Regering betref- fende het onderhoud en het nazicht van stooktoestellen voor de verwarming van gebouwen of voor de aanmaak van warm verbruikswater die gevoed worden met stookolie of gas (vanaf 20 Kw of meer) alsook de toestellen met vaste brandstoffen (geen minimumvermogen).
Z/ Rookmelders
De notaris wijst de koper en de verkoper er op dat in het Vlaamse Gewest vanaf 1 januari 2013 een verplichting heerst voor de installatie van optische rookmelders in alle woningen, in alle verkochte nieuwbouwwoningen en in alle woningen waaraan renovatiewerken worden uitgevoerd waarvoor een steden- bouwkundige vergunning vereist is en waarvoor de stedenbouwkundige vergun- ning wordt aangevraagd na de inwerkingtreding van dit decreet, en in alle priva- te/sociale verhuurde woningen waarvoor een nieuw huurcontract wordt afgeslo- ten na de inwerkingtreding van dit decreet, alsook in alle woningen waarop een bijzondere sociale lening van toepassing is en waarvan de kredietakte na de in- werkingtreding van dit decreet wordt verleden.
De notaris informeert de partijen dat de Vlaamse Regering de wijze van plaatsing van de rookmelders, het aantal rookmelders en de locaties van plaat- sing bepaalt en dat zij zich hieromtrent dienen te informeren.
De verkoper verklaart dat het goed uitgerust werd met een branddetec- tor(en) volgens de geldende regelgeving.
Hypothecaire toestand
Het goed wordt verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet be- paalde voorwaarden.
Overdracht van risico’s – Verzekeringen
De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, in- dien hij verzekerd wenst te zijn.
De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven.
Abonnementen water, gas, elektriciteit
De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van de- zelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor be- talen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden.
Belastingen
Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbe- bouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen
integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.
Bevestiging financiering
De weerhouden bieder zal ertoe gehouden zijn, op eerste verzoek van de notaris en uiterlijk binnen de achtenveertig uur (48u00) voorafgaandelijk aan de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing, aan de notaris de schrifte- lijke bevestiging te bezorgen, uitgaande van een in België gelegen financiële in- stelling, waaruit blijkt dat de weerhouden bieder over de nodige financiering be- schikt dewelke hem toelaat de prijs, kosten, rechten en erelonen te voldoen, bin- nen de daartoe voorziene termijnen overeenkomstig artikel 24 (prijs) en 25 (kos- ten, rechten en erelonen) van de algemene verkoopsvoorwaarden.
Voor zover de weerhouden bieder in gebreke zou blijven de tijdig de schrif- telijke bevestiging te bezorgen, zal ondergetekende notaris de gegoedheid van de weerhouden bieder als haar niet bewezen achten en beschikt ondergetekende notaris overeenkomstig artikel 5 van de algemene verkoopsvoorwaarden het bod van de weerhouden bieder te weigeren.
B. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN
Toepassingsgebied
Artikel 1: Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen - vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoops- voorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.
Toetreding
Artikel 2: De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aanzien als een toetredingscontract.
De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden.
Wijze van verkopen
Artikel 3: De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zit- ting bij opbod, aan de laatste en hoogste bieder die de verkoper aanvaardt.
Artikel 4: Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.
Artikel 5:
De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:
a) de verkoop opschorten;
b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren; hij mag één van de vorige biedingen hernemen en toewijzen aan één van de vorige bieders die zich hiertegen niet kunnen verzetten;
d) De notaris kan in geval van overlijden van de hoogst weerhouden bie- der vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en toewijzen aan één van de vorige bieders die de verkoper aanvaardt, ofwel toewijzen aan de erfgenamen van de overleden bieder of aan één of meer- dere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen per- soon/personen.
e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);
f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;
g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaar- den wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;
h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een fi- nanciering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de bijzondere verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.
De notaris beslecht soeverein alle geschillen.
Biedingen
Artikel 6: De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde web- site xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen.
Artikel 7: Enkel biedingen in euro worden aanvaard.
Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx
Artikel 8: Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.
Artikel 9: De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalen- derdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.
Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitge- bracht, wordt het mechanisme van de "zandloper" automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod heb- ben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de "zand- loper" van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzon- dere verkoopsvoorwaarden, zodat de "zandloper" in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.
Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te her- stellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website.
Biedsystemen
Artikel 10:
Algemeen
Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van « manuele biedingen»), hetzij automatische biedingen la-
ten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld pla- fond (systeem van « automatische biedingen »).
De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.
Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voor- behoud van wat hierna volgt.
Voorrang van automatische biedingen
De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedin-
gen.
Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond
dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automati- sche biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.
Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.
Plafond (bereikt)
Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.
Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet lan- ger de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd inge- voerd.
Gevolgen van een bod
Artikel 11: Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehou- den:
- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem ge- boden prijs te betalen; instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure; zich kenbaar maakt volgens het elek- tronisch proces voorzien op de website;
- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoor- waarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- bereikbaar is voor de notaris.
Artikel 12: Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:
- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;
- de hoogst weerhouden bieder nadat de notaris contact met hem heeft opgenomen, voor de notaris zal verschijnen, opdat die notaris zich van de identi- teit, bekwaamheid en de burgerlijke staat van de koper kan verzekeren;
- de hoogst weerhouden bieder voor de notaris zal verschijnen om het proces-verbaal van toewijzing te tekenen, nadat zijn bod werd aanvaard door de verkoper.
Het sluiten van de biedingen
Artikel 13: De sluiting van de biedingen leidt ertoe dat het goed ofwel
wordt toegewezen aan de hoogst- en laatstbiedende die door de verkoper wordt aanvaard, ofwel uit de verkoop wordt teruggetrokken.
De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werk- dagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewij- zing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.
Weigering ondertekening PV van toewijzing
Artikel 14:
Tekortkoming koper
Indien een bieder wiens bod aanvaard werd nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik, be- taalt hij aan de verkoper van rechtswege en zonder ingebrekestelling een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum € 2.500 (twee duizend vijf honderd euro).
Tekortkoming verkoper
De verkoper, na aanvaarding van het hoogst weerhouden bod, betaalt aan de koper van rechtswege en zonder ingebrekestelling een forfaitaire vergoeding ge- lijk aan € 2.500 (twee duizend vijf honderd euro) indien hij nalaat om het proces- verbaal van toewijzing te ondertekenen op het door de notaris voorgestelde ogen- blik. Deze clausule ontneemt de weerhouden bieder niet het recht om van de ver- koper de vergoeding van zijn werkelijk geleden schade te vorderen.
Instelprijs en premie
Artikel 15: De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.
De eerste bieder die bij aanvang van de biedingen een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.
Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig art. 1193 of 1587 Ger.W., waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx verlagen (verlaagde startprijs).
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper
Artikel 16: De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrij- gen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoops- voorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voor- waarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.
Wettelijke indeplaatsstelling
Artikel 17: De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 5.220, 3° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de
notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstelling.
Uitdrijving
Artikel 18: Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of ge- bruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bij- komende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn ver- haalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.
Toewijzing aan een medeveiler
Artikel 19: De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft de- zelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.
Sterkmaking
Artikel 20: De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrach- tiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.
Aanwijzing van lastgever
Artikel 21: De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.
Borg
Artikel 22: Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald.
Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.
Hoofdelijkheid — Ondeelbaarheid
Artikel 23: Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op dege- nen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfge- namen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98, lid 2 van het Burgerlijk Wet- boek.
Prijs
Artikel 24: De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.
Deze betaling is bevrijdend voor de koper.
De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris.
De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.
Kosten (Vlaams Gewest)
Artikel 25:
De kosten, rechten en erelonen bij de verkoop ten laste van de koper wor- den berekend zoals hierna uiteengezet.
Deze bestaan uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs.
Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf per- cent (12 %). Het bedraagt:
- Twintig komma vijftig procent (20,50%) voor prijzen boven dertigduizend
euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);
- Achttien komma negentig procent (18,90%), voor prijzen boven veertig-
duizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);
- Zeventien komma negentig procent (17,90%), voor prijzen boven vijftig-
duizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);
- Zeventien komma vijftien procent (17,15%), voor prijzen boven zestigdui-
zend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);
- Zestien komma vijfenvijftig procent (16,55%), voor prijzen boven zeven-
tigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);
- Zestien komma nul vijf procent (16,05%), voor prijzen boven tachtigdui-
zend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);
- Vijftien komma zeventig procent (15,70%), voor prijzen boven negentig-
duizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);
- Vijftien komma veertig procent (15,40%), voor prijzen boven honderddui- zend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);
- Vijftien komma vijftien procent (15,15%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);
- Veertien komma negentig procent (14,90%), voor prijzen boven honderd- vijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);
- Veertien komma vijftig procent (14,50%), voor prijzen boven honderdvijf- tigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);
- Veertien komma vijfentwintig procent (14,25%), voor prijzen boven hon- derdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);
- Veertien komma nul vijf procent (14,05%), voor prijzen boven tweehon- derdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);
- Dertien komma negentig procent (13,90%), voor prijzen boven tweehon-
derdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftig dui- zend euro (€ 250.000,00);
- Dertien komma tachtig procent (13,80%), voor prijzen boven tweehon- derdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigdui- zend euro (€ 275.000,00);
- Dertien komma vijfenzestig procent (13,65%), voor prijzen boven twee- honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderddui- zend euro (€ 300.000,00);
- Dertien komma vijfenvijftig procent (13,55%), voor prijzen boven drie- honderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);
- Dertien komma vijfenveertig procent (13,45%), voor prijzen boven drie- honderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfen- zeventigduizend euro (€ 375.000,00);
- Dertien komma dertig procent (13,30%), voor prijzen boven driehonderd- vijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);
- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven vierhon- derdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend eu- ro (€ 425.000,00);
- Dertien komma vijftien procent (13,15%), voor prijzen boven vierhon- derdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);
- Dertien procent (13,00%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro (€
500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);
- Twaalf komma vijfennegentig procent (12,95%), voor prijzen boven vijf- honderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);
- Twaalf komma negentig procent (12,90%), voor prijzen boven zeshon- derdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);
- Twaalf komma vijfenzeventig procent (12,75%), voor prijzen boven zeven- honderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prijzen boven één mil-
joen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenveertig procent (12,45%), voor prijzen boven twee
miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);
- Twaalf komma veertig procent (12,40%), voor prijzen boven drie miljoen
euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
- Twaalf komma vijfendertig procent (12,35%), voor prijzen boven de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij
te bepalen door de notaris, in functie van het dossier.
Artikel 25bis: Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten
– lastens de koper
Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste com- mandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzonderlijk wordt be- rekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten).
Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschuldigd registratierecht
aan het gewone tarief (12% voor het Vlaams Gewest en 12,5% voor het Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest), alsook een deelname in de kosten en erelonen.
Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van registra- tierechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstregimes (bijvoorbeeld verdelingsrecht of een verlaagd tarief, meeneembaarheid, abattement), tot ver- meerdering van het verschuldigde registratierecht of tot opeisbaarheid van btw of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zoals bepaald in artikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere registratierecht en/of het lagere ereloon of worden ver- hoogd of worden vermeerderd met het verschil met het hoger registratierecht of met de verschuldigde btw.
De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogenblik van de on- dertekening van het proces-verbaal van toewijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afsluiting van de biedingsperiode, betalen. Dit gebeurt De koper dient dit bedrag te betalen binnen vijf dagen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt en dit op dezelfde wijze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs.
De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde tekortschatting blijven ten laste van de koper.
Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen : kosten van de ak- ten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverkla- ring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.
Artikel 25ter. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten
– lastens de verkoper
De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de verkoop te dragen, evenals de kosten van de overschrijving, de kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.
Schuldvergelijking
Artikel 26: De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.
Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:
- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde kosten;
- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.
Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van ver- koop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de ver- koopsvoorwaarden.
Nalatigheidsinteresten
Artikel 27: Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, onge- acht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaar- heid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en
zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijko- mende lasten, of op het onbetaalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten.
Sancties
Artikel 28: Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:
- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,
- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,
- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in ge- breke gebleven koper te doen verkopen op beslag.
Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.
Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt plaats zonder voorafgaandelijke rechterlijke tussenkomst, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
De verkoper geeft in de ingebrekestelling of in een afzonderlijke akte de te- kortkoming aan die aan de koper verweten wordt en die de ontbinding van de verkoop rechtvaardigt.
Nieuwe verkoop - Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consig- natie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.
Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de be- voegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepa- lingen vermeld in de verkoopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig de artike- len 1600 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek, zoals volgt:
− Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende ko- per aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voor- zien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clau- sules van de toewijzing uit te voeren.
− Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag vol- gend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te vol- doen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke ter- mijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaardersexploot
of per aangetekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.
Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Ge- rechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.
− Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris ver- zocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.
− De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.
Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in ge- breke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.
De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de in- tresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de peri- ode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is gewor- den, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfai- taire schadeloosstelling.
Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abatte- ment, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich be- roepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierech- ten.
Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toe- behoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechte- lijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.
Machten van de lasthebber
Artikel 29: Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomen- de partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:
- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goe- deren doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kos- ten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;
- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en inde- plaatsstellingen met of zonder waarborg;
- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;
- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;
- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.
Waarschuwing
Artikel 30: Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verant- woordelijkheid verstrekt.
De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoor- waarden.
C. DEFINITIES
- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen.
- De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.
- De koper: hij of zij van wie de verkoper het bod aanvaardt en/of die de nieuwe eigenaar wordt.
- Het goed: het onroerend goed of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die na aanvaarding van het bod zal of zullen verkocht zijn.
- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artike- len 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.
- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.
- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verant- woordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot).
- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitge- bracht;
- De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gegenereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het pla- fond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt;
- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de auto- matische biedingen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genere- ren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.
- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.
- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden wor- den; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het minimumbod vast.
- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.
Het heeft tot gevolg:
A) dat de hoogste bieder moet laten weten of hij al dan niet geboden heeft onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financie- ring, indien dit mogelijk is volgens de bijzondere verkoopsvoorwaarden.
B) dat de verkoper zich dient uit te spreken over het hoogste bod, dit wil zeggen of hij het hoogste bod, eventueel onder de gestelde opschorten- de voorwaarde(n) al dan niet aanvaardt, gebeurlijk het bod van een vo- rige bieder aanvaardt, dan wel geen enkel bod voldoende acht en de verkoop wenst stop te zetten.
C) dat de notaris de verplichting heeft om het goed binnen een periode van 10 werkdagen toe te wijzen.
D) dat de bieders niet langer gebonden zijn door hun bod. De 5 hoogste (en verschillende) bieders blijven daarentegen wel gebonden door hun bod tot de toewijzing definitief is geworden of het goed uit de verkoop wordt teruggetrokken.
- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.
- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik,
ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van toe- passing zijn,
ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onder- worpen is, vervuld zijn.
- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.
- De werkdag : elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zondag of een wettelijke feestdag.
- De zitting : het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren.
D. VOLMACHT
De verkoper, hierna " de lastgever " te noemen, stelt aan als bijzondere lasthebbers, elk met macht afzonderlijk te handelen:
1. Xxxxxxx XXXXXXX Xxxxx Xxxxxx Xxxxx, notarieel bediende, geboren te Eeklo op 25 april 1991, [Rijksregister nummer 91.04.25-246.70], wonende te 0000 Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxx 0;
2. Mevrouw XX XXXXXX Xxxxxx, notarieel bediende, geboren te Eeklo op
28 december 1995, [Rijksregister nummer 95.12.28-328.38], wonende te 0000 Xxxxxxxx (Oosteeklo), Xxxxxxxx 00.
3. Iedere medewerker van het kantoor van notaris Xxxxx Xxxxx, te Malde-
gem.
4. Iedere medewerker van het kantoor van notaris Xxxxx Xxxxxx, te Eeklo. Hierna “de lasthebber” te noemen.
Wie de lastgever op onherroepelijke wijze gelast om:
- voor hem en in zijn naam het hierboven beschreven onroerend goed te verkopen onder de vormen, voor de prijzen (onder voorbehoud van het be- ding inzake minimale prijs, dat hierna volgt), onder de lasten, bedingen en voorwaarden en aan zodanige persoon of personen die de lasthebber zal goedvinden.
- alle loten te vormen, alle verklaringen te doen, alle bepalingen betreffende erfdienstbaarheden en gemeenschappen te bedingen.
- de lastgever te verbinden tot alle vrijwaring en tot het verlenen van alle rechtvaardigingen en opheffingen.
- het tijdstip van ingenottreding te bepalen, de plaats, wijze en termijn van betaling van de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden vast te stellen, alle overdrachten en aanwijzingen van betaling te geven, de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden te ontvangen, ervan kwijting en ontlasting te ge- ven met of zonder indeplaatsstelling.
- de goederen te verkavelen, splitsen, onder het beheer van gedwongen me- de-eigendom brengen, daartoe alle vergunningen en attesten aanvragen; alle verkavelings-, splitsings- en verdelingsakten, alle basisakten en reglementen van mede-eigendom en soortgelijke akten opstellen en ondertekenen, inclusief de ondertekening van akten van gratis-grondafstand en de uitvoering van alle opgelegde lasten en voorwaarden.
- de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie geheel of ge- deeltelijk uitdrukkelijk te ontslaan om welke reden ook om ambtshalve in- schrijving te nemen; na of zonder betaling, opheffing te verlenen van verzet, inbeslagnemingen en andere beletselen, opheffing te verlenen en in de door- haling toe te stemmen van alle bezwarende in- en overschrijvingen hoege- naamd en randmeldingen van inpandgeving met of zonder verzaking aan voorrechten, hypotheek, ontbindende rechtsvordering en alle zakelijke rech- ten, af te zien van alle vervolgingen en dwangmiddelen.
- van de kopers, toewijzelingen en anderen alle waarborgen en hypotheken te aanvaarden tot zekerheid van betaling of uitvoering van verbintenissen.
- bij gebrek aan betaling of uitvoering van voorwaarden, lasten of bedingen alsmede ingeval van welkdanige betwistingen, te dagvaarden en voor het ge- recht te verschijnen als eiser of als verweerder, te doen pleiten, verzet te doen, in beroep te gaan en zich in cassatie te voorzien, kennis te nemen van alle titels en stukken, vonnissen en arresten te bekomen, alle zelfs buitenge- wone middelen van uitvoering aan te wenden, zoals rouwkoop, verbreking van de verkoop, onroerend beslag, enzovoort, steeds een dading te treffen en een compromis te sluiten.
- Over te gaan, hetzij in der minne, hetzij gerechtelijk tot alle regelingen, vereffeningen en verdelingen, de massa's vormen, alle inbrengen doen of ei- sen, alle voorafnemingen doen of daarin toestemmen, de kavels samenstellen, deze in der minne toebedelen of bij verloting toewijzen, alle opleggen bepalen, deze ontvangen of betalen, alle goederen in onverdeeldheid laten, alle schik- kingen, overeenkomsten en dadingen sluiten.
- Ingeval één of verschillende der hogergemelde rechtshandelingen bij
sterkmaking verricht werden, deze goed te keuren en te bekrachtigen.
- Hiertoe alle rechtshandelingen te sluiten, alle akten en stukken te teke- nen, in de plaats te stellen, woonplaats te kiezen en in het algemeen alles te doen wat noodzakelijk of nuttig zou zijn, zelfs niet uitdrukkelijk in deze ver- meld.
Indien het goed niet zou worden toegewezen is de lastgever erover ingelicht dat hij ingevolge artikel 2002 van het (oud) Burgerlijk Wetboek hoofdelijk instaat voor de gemaakte kosten.
Deze lastgeving beperkt geenszins de andere verkoopsmogelijkheden voor het geval de verkoop geen doorgang zou vinden; zij kan desgevallend ook gebruikt worden bij een latere verkoop uit de hand.
De lastgever verklaart dat hij geen btw-belastingplichtige is, dat hij even- min binnen de vijf jaar voor heden een gebouw vervreemd heeft onder het btw- stelsel en dat hij tenslotte geen deel uitmaakt van een feitelijke of tijdelijke ver- eniging die btw- belastingplichtige is.
De lastgever verklaart op onherroepelijke wijze akkoord te zijn dat het goed zal worden toegewezen aan de minimumprijs ( desgevallend, voor de minimum- prijs voor de massa of voor elk lot) vastgelegd in een schriftelijke verklaring die de lastgever ondertekend overmaakt aan de notaris voorafgaand aan de online te- koopstelling van het goed. Het is de lastgever verboden om het goed uit de online verkoop terug te trekken zodra de minimumprijs is bereikt. Hij verklaart boven- dien deze minimumprijs niet te wijzigen dan door middel van een authentieke akte, verleden door de notaris die om de online verkoop werd verzocht, uiterlijk op het ogenblik van de toewijzing.
Deze akte kan ook worden verleden door een andere notaris en zal haar ef- fect hebben voor zover de notaris gelast met de online verkoop ervan op de hoogte is gesteld en een kopie van deze akte in ontvangst neemt. De lastgever verklaart perfect op de hoogte te zijn van het feit dat hij de kosten, rechtstreeks of onrecht- streeks verbonden aan de huidige verkoop, draagt indien het goed niet wordt toe- gewezen.
BEVESTIGING IDENTITEIT
Ondergetekende notaris bevestigt dat de identiteit van de partijen hem werd aangetoond aan de hand van de door de wet vereiste stukken.
RECHT OP GESCHRIFTEN
Het recht bedraagt vijftig euro (€ 50,00), betaald op aangifte door notaris Xxxxx Xxxxx met standplaats in Maldegem.
AFSCHRIFT AKTE
Het origineel van een akte blijft gedurende een termijn van minstens vijftig
(50) jaar in bewaring bij de minuuthoudende notaris.
De partijen worden er door de notaris over ingelicht dat zij een digitaal af- schrift van deze akte kunnen raadplegen op xxx.xxxxx.xx of xxx.xxxxxxx.xx/xxxxxxxxx-xxxxx/xxxx-xxxxx, door zich te identificeren ofwel via de elektronische identiteitskaart ofwel via de app ItsMe, en dit van zodra deze akte administratief werd verwerkt.
Ondergetekende notaris wijst partijen op het feit dat deze laatste een au- thentiek karakter heeft en aldus dezelfde bewijswaarde als een per post of e-mail door de notaris ondertekend afschrift.
Elke partij verzoekt de instrumenterende notaris om na vervulling van de vereiste formaliteiten het afschrift van de akte elektronisch door te sturen op het
door hem/haar bezorgde emailadres(sen).
IZIMI-kluis
De partijen erkennen door de notaris te zijn geïnformeerd dat ze een digi- tale kopie van hun akte op de website xxx.xxxxx.xx kunnen vinden, in hun digi- tale persoonlijke kluis.
WAARVAN PROCES-VERBAAL
Opgesteld op mijn kantoor te Maldegem, op hogervermelde datum, en na voorlezing van en toelichting bij deze akte, integraal voor wat betreft de door de wet bedoelde vermeldingen en gedeeltelijk voor wat betreft de ove- rige vermeldingen hebben wij, notarissen, samen met de partijen, aanwezig en/of vertegenwoordigd als voormeld, getekend.
Volgen de handtekeningen
Afschrift afgeleverd zonder registratierelaas overeenkomstig de geldende tolerantie artikel 172 W. Reg. en in voorkomend geval art. 3.12.3.0.5., §1 VCF.
Deze akte werd ter registratie aangeboden en het betreffende registratiere- laas werd op heden nog niet ontvangen.
VOOR EENSLUIDEND AFSCHRIFT DOOR FOTOKOPIJ