DE GEUS BOUW B. V.
Artikel 1: Offerte
DE GEUS BOUW B. V.
AANNEMINGSMAATSCHAPPIJ DE GEUS B.V.
Algemene Voorwaarden voor Aanneming van werk 2013 (AVA 2013)
Xxxx 00
T 0226 31 62 44
1721 AE Broek op Langedijk F 0842 28 26 00
Xxxxxxx 000 xxxx@xxxxxxxx.xx 0000 XX Xxxxx-Xxxxxxxxxx xxx.xxxxxxxx.xx
Algemene Voorwaarden voor Aanneming van werk 2013 (AVA 2013)
Artikel 6: Meer en minder werk
1. De offerte wordt schriftelijk of elektronisch uitgebracht, behoudens spoedeisende omstandigheden.
2. In de offerte wordt onder meer aangegeven:
Artikel 1: OFFERTE Artikel 6: MEER EN MINDER WERK
1. De offerte wordt schriftelijk of elektronisch uitgebracht, behoudens spoedeisende omstandigheden. 1. Verrekening van meer en minder werk vindt plaats:
2. In de offerte wordt onder meer aangegeven: a. ingeval van wijzigingen in de overeenkomst dan wel in de voorwaarden van uitvoering;
a. de plaats van het werk; b. ingeval van afwijkingen van de bedragen van de stelposten;
b. een omschrijving van het werk; c. ingeval van afwijkingen van verrekenbare hoeveelheden;
c. volgens welke tekeningen, technische omschrijvingen, ontwerpen en berekeningen het werk zal 2. In geval van door de opdrachtgever gewenste wijzigingen in de overeenkomst dan wel in de
worden uitgevoerd; voorwaarden van uitvoering kan de aannemer slechts dan een verhoging van de prijs vorderen, wanneer
d. het tijdstip van aanvang van het werk; hij de opdrachtgever tijdig heeft gewezen op de noodzaak van een daaruit voortvloeiende prijsverhoging,
e. de termijn waarbinnen het werk zal worden opgeleverd. Deze wordt bepaald door hetzij een tenzij de opdrachtgever die noodzaak uit zichzelf had moeten begrijpen.
bepaalde dag, hetzij een aantal werkbare werkdagen te noemen; 3. Wijzigingen in de overeenkomst dan wel de voorwaarden van uitvoering zullen - behoudens spoed-
f. de prijsvormingmethode die voor de uit te voeren werkzaamheden zal worden gehanteerd: eisende omstandigheden - schriftelijk of elektronisch worden overeengekomen. Het gemis van een aannemingssom of regie. Bij de prijsvormingmethode aannemingssom noemt de ondernemer een vast schriftelijke of elektronische opdracht laat de aanspraken van de aannemer en van de opdrachtgever op bedrag voor het in de offerte omschreven werk; Bij de prijsvormingmethode regie doet de ondernemer verrekening van meer en minder werk onverlet. Bij gebreke van een schriftelijke opdracht rust het bewijs een opgave van de prijsfactoren (zoals uurtarieven, opslagen en eenheidsprijzen van de benodigde van de wijziging op degene die de aanspraak maakt.
materialen). De verschuldigde omzetbelasting wordt in de offerte afzonderlijk vermeld; 4. Stelposten zijn in de overeenkomst genoemde bedragen, die in de aannemingssom zijn begrepen en die
g. of betaling van de aannemingssom in termijnen zal plaatsvinden; bestemd zijn voor hetzij
h. of op het werk een risicoregeling van toepassing zal zijn, en zo ja welke; a. het aanschaffen van bouwstoffen;
i. of met stelposten rekening is gehouden, en zo ja met welke: b. het aanschaffen van bouwstoffen en het verwerken daarvan;
j. of hoeveelheden verrekenbaar zullen zijn, en zo ja welke; c. het verrichten van werkzaamheden, welke op de dag van de overeenkomst onvoldoende nauwkeurig
k. de toepasselijkheid van deze algemene voorwaarden op de offerte en op de daaruit voortvloeiende zijn bepaald en welke door de opdrachtgever nader moeten worden ingevuld. Ten aanzien van iedere aannemingsovereenkomst. stelpost wordt in de overeenkomst vermeld waarop deze betrekking heeft.
3. De offerte wordt gedagtekend en geldt ingaande die dag gedurende dertig dagen. 5. Bij de ten laste van stelposten te brengen uitgaven wordt gerekend met de aan de aannemer berekende
4. Tekeningen, technische omschrijvingen, ontwerpen en berekeningen, die door de aannemer of in zijn prijzen respectievelijk de door hem gemaakte kosten, te verhogen met een aannemersvergoeding van 10%. opdracht vervaardigd zijn, blijven eigendom van de aannemer. Zij mogen niet aan derden ter hand 6. Indien een stelpost uitsluitend betrekking heeft op het aanschaffen van bouwstoffen, zijn de kosten van worden gesteld of getoond met het oogmerk een vergelijkbare offerte te verkrijgen. Zij mogen evenmin het verwerken daarvan in de aannemingssom begrepen en worden deze niet afzonderlijk verrekend. worden gekopieerd of anderszins vermenigvuldigd. Indien geen opdracht wordt verleend dienen deze Deze kosten zullen echter worden verrekend ten laste van de stelpost, waarop de aanschaffing van die bescheiden binnen 14 dagen na een daartoe door de aannemer gedaan verzoek op kosten van de bouwstoffen wordt verrekend voor zover zij door de invulling die aan de stelpost wordt gegeven hoger opdrachtgever aan hem te worden teruggezonden. zijn dan die waarmee de aannemer redelijkerwijs rekening heeft moeten houden.
5. Wanneer de offerte niet wordt geaccepteerd, is de aannemer gerechtigd de kosten die gemoeid zijn met 7. Indien een stelpost betrekking heeft op het aanschaffen van bouwstoffen en het verwerken daarvan, zijn het tot stand brengen van de offerte aan degene op wiens verzoek hij de offerte uitbracht in rekening te de kosten van verwerking niet in de aannemingssom begrepen en worden deze afzonderlijk ten laste van brengen, indien hij zulks voor het uitbrengen van de offerte heeft bedongen. de stelpost verrekend.
8. Indien in de overeenkomst verrekenbare hoeveelheden zijn opgenomen, en deze hoeveelheden te hoog
Artikel 2: OVEREENKOMST EN CONTRACTSTUKKEN of te laag blijken om het werk tot stand te brengen, zal verrekening plaats vinden van de uit die afwijking
1. De overeenkomst komt tot stand door aanvaarding van de offerte door de opdrachtgever. voortvloeiende meer of minder kosten.
2. Indien een opdracht wordt gegeven door twee of meer opdrachtgevers zijn zij hoofdelijk verbonden en 9. Indien de opdrachtgever opdracht geeft tot het uitvoeren van meer werk, mag de aannemer bij wijze van heeft de aannemer tegenover ieder van hen recht op nakoming voor het geheel. voorschot 25% van het overeengekomen bedrag in rekening brengen. Het resterende gedeelte zal de
3. Tegenstrijdigheden in of tussen contractstukken worden, met inachtneming van de billijkheid, uitgelegd aannemer eerst kunnen factureren bij het gereedkomen van het meer werk dan wel bij de eerst komende ten nadele van degene door of namens wie deze zijn opgesteld. Dit laat onverlet de verplichting van termijnfactuur daarna. Tenzij anders is overeengekomen zal minder werk door de aannemer worden partijen om elkaar te waarschuwen in geval van klaarblijkelijke tegenstrijdigheden. verrekend bij de eindafrekening.
10. Indien bij de eindafrekening van het werk blijkt dat het totaalbedrag van het minder werk het totaalbedrag
Artikel 3: VERPLICHTINGEN VAN DE OPDRACHTGEVER van het meer werk overtreft, heeft de aannemer recht op een bedrag gelijk aan 10% van het verschil van
1. Tenzij anders is overeengekomen zorgt de opdrachtgever ervoor dat de aannemer tijdig kan beschikken: die totalen.
a. over de voor de opzet van het werk benodigde gegevens en goedkeuringen (zoals publiekrechtelijke
en privaatrechtelijke toestemmingen), zo nodig in overleg met de aannemer; Artikel 7: BETALING
b. over het gebouw, het terrein of het water waarin of waarop het werk moet worden uitgevoerd; 1. Indien betaling in termijnen is overeengekomen, zendt de aannemer telkens bij of na het verschijnen
c. over voldoende gelegenheid voor aanvoer, opslag en/of afvoer van bouwstoffen en hulpmiddelen; van een betalingstermijn de desbetreffende termijnfactuur aan de opdrachtgever toe. De door de
d. over aansluitingsmogelijkheden voor elektrische machines, verlichting, verwarming, gas, perslucht opdrachtgever aan de aannemer verschuldigde omzetbelasting wordt afzonderlijk vermeld.
en water. 2. Betaling van een ingediende factuur dient plaats te vinden uiterlijk 14 dagen na de factuurdatum, met
2. De benodigde elektriciteit, gas en water zijn voor rekening van de opdrachtgever. dien verstande dat bij de oplevering alle ingediende termijnfacturen en de facturen met betrekking tot
3. Het is de opdrachtgever niet toegestaan om vóór de dag waarop het werk als opgeleverd geldt van het werk het overeengekomen meer werk dienen te zijn voldaan, onverminderd de toepasselijkheid van artikel 8 zelf dan wel door derden werkzaamheden uit te (laten) voeren, behoudens toestemming van de aannemer. en artikel 13 en op voorwaarde dat de aannemer deze facturen tijdig voor de oplevering heeft ingediend.
4. Zonder voorafgaande schriftelijke of elektronische toestemming van de aannemer is het de opdrachtgever De aannemer is gerechtigd de factuur betreffende de bij oplevering verschuldigde termijn 14 dagen voor niet toegestaan om voor de dag waarop het werk als opgeleverd geldt zijn rechten en plichten uit de de geplande oplevering in te dienen.
overeenkomst over te dragen aan een derde. 3. Binnen een redelijke termijn na de de dag waarop het werk als opgeleverd geldt dient de aannemer de eindafrekening in.
Artikel 4: VERPLICHTINGEN VAN DE AANNEMER 4. Xxxxxxxx van het aan de aannemer verschuldigde bedrag van de eindafrekening dient plaats te vinden
1. De aannemer is verplicht het werk goed en deugdelijk en naar de bepalingen van de overeenkomst uit te uiterlijk 30 dagen na de dag waarop de aannemer de eindafrekening heeft ingediend, een en ander voeren. De aannemer dient het werk zodanig uit te voeren, dat daardoor schade aan personen, goederen onverminderd het bepaalde in artikel 13.
of milieu zoveel mogelijk wordt beperkt. De aannemer is voorts verplicht de door of namens de opdracht-
gever gegeven orders en aanwijzingen op te volgen. Artikel 8: 5% REGELING
2. De uitvoering van het werk moet zodanig zijn, dat de totstandkoming van het werk binnen de overeen- 1. Dit artikel is slechts van toepassing op aanneming van werk die strekt tot de bouw van een woning in gekomen termijn verzekerd is. opdracht van een consument, dat wil zeggen een natuurlijk persoon die niet handelt in de uitoefening
3. Indien de aard van het werk hiertoe aanleiding geeft, stelt de aannemer zich voor aanvang van het werk van een beroep of bedrijf.
op de hoogte van de ligging van kabels en leidingen. 2. De consument kan zonder beroep te doen op artikel 6:262 BW en onder behoud van zijn recht op
4. De aannemer wordt geacht bekend te zijn met de voor de uitvoering van het werk van belang zijnde wette- oplevering, maximaal 5% van de aannemingssom inhouden op de laatste termijn of laatste termijnen en lijke voorschriften en beschikkingen van overheidswege, voor zover deze op de dag van de offerte gelden. dit bedrag in plaats van aan de aannemer te betalen, in depot storten bij een notaris.
De aan de naleving van deze voorschriften en beschikkingen verbonden gevolgen zijn voor zijn rekening. 3. De notaris brengt het bedrag in de macht van de aannemer nadat drie maanden zijn verstreken na het
5. De aannemer is verplicht de opdrachtgever te wijzen op onvolkomenheden in door of namens de tijdstip van oplevering, tenzij de consument van zijn in artikel 6:262 BW toegekende bevoegdheid gebruik opdrachtgever voorgeschreven constructies en werkwijzen en in door of namens de opdrachtgever wenst gebruik te maken. In dat geval deelt de consument aan de notaris mee tot welk bedrag het depot gegeven orders en aanwijzingen, alsmede op gebreken in door de opdrachtgever ter beschikking moet worden gehandhaafd.
gestelde of voorgeschreven bouwstoffen en hulpmiddelen, voor zover de aannemer deze kende of 4. De notaris brengt het bedrag voorts in de macht van de aannemer voor zover de consument daarin redelijkerwijs behoorde te kennen. toestemt, de aannemer vervangende zekerheid stelt of bij een uitspraak die partijen bindt, is beslist dat
6. Indien de prijsvormingmethode regie is overeengekomen, maakt de aannemer weekrapporten op een depot niet of niet langer gerechtvaardigd is.
en dient hij deze in bij de opdrachtgever. In de weekrapporten worden onder meer aantekeningen 5. Indien de consument aan de aannemer schadevergoeding verschuldigd is wegens de depotstoring of opgenomen betreffende de bestede uren en het verwerkte materiaal. Indien de opdrachtgever tegen de de door de aannemer gestelde vervangende zekerheid, wordt deze gesteld op de wettelijke rente van inhoud van een weekrapport bezwaar heeft, stelt hij de aannemer daarvan onder opgave van redenen artikel 6:119 BW. Gedurende de drie maanden na oplevering is zij niet verschuldigd, zelfs niet indien geen zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen een week na ontvangst van het weekrapport schriftelijk of gebreken worden geconstateerd.
elektronisch op de hoogte. 6. De door de notaris berekende kosten voor het depot komen voor rekening van de consument. De door de notaris te vergoeden rente over het depotbedrag komt ten gunste van de consument.
Artikel 5: KOSTENVERHOGENDE OMSTANDIGHEDEN
1. Kostenverhogende omstandigheden zijn omstandigheden: Artikel 9: OPLEVERING EN ONDERHOUDSTERMIJN
- die van dien aard zijn dat bij het tot stand komen van de overeenkomst geen rekening behoefte te 1. Het werk geldt als opgeleverd wanneer de aannemer heeft medegedeeld dat het werk gereed is voor worden gehouden met de kans dat zij zich zouden voordoen, oplevering en de opdrachtgever het werk heeft aanvaard. Ter gelegenheid van de oplevering wordt
- die de aannemer niet kunnen worden toegerekend en een door beide partijen te ondertekenen opleveringsrapport opgemaakt. Een door de opdrachtgever
- die de kosten van het werk verhogen. geconstateerde tekortkoming die door de aannemer niet wordt erkend wordt in het opleveringsrapport
2. Kostenverhogende omstandigheden geven de aannemer recht op vergoeding van de daaruit als zodanig vermeld.
voortvloeiende gevolgen. 2. Indien de aannemer heeft medegedeeld dat het werk voor oplevering gereed is en de opdrachtgever niet
3. Indien de aannemer van oordeel is dat kostenverhogende omstandigheden zijn ingetreden, dient hij binnen 8 dagen daarna laat weten of hij het werk al dan niet aanvaardt, geldt het werk als opgeleverd. de opdrachtgever hiervan zo spoedig mogelijk schriftelijk of elektronisch op de hoogte te stellen. 3. Indien de opdrachtgever het werk afkeurt, dient hij dat schriftelijk of elektronisch te doen onder
Vervolgens zullen partijen op korte termijn overleg plegen omtrent de vraag of kostenverhogende vermelding van de gebreken die de reden voor afkeuring zijn. Kleine gebreken, die gevoeglijk in de onder- omstandigheden zijn ingetreden en zo ja, in hoeverre de kostenverhoging naar redelijkheid en billijkheid houdstermijn kunnen worden hersteld, zullen geen reden tot afkeuring mogen zijn, mits zij een eventuele zal worden vergoed. ingebruikneming niet in de weg staan.
4. De opdrachtgever is gerechtigd om in plaats van toe te stemmen in een vergoeding het werk te 4. Indien de opdrachtgever het werk in gebruik neemt, geldt het werk als opgeleverd. beperken, te vereenvoudigen of te beëindigen. Het bedrag dat de opdrachtgever in dit geval is
verschuldigd zal naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid worden vastgesteld.
a. de plaats van het werk;
b. een omschrijving van het werk;
c. volgens welke tekeningen, technische omschrijvingen, ontwerpen en berekeningen het werk zal worden uitgevoerd;
d. het tijdstip van aanvang van het werk;
e. de termijn waarbinnen het werk zal worden opgeleverd. Deze wordt bepaald door hetzij een bepaalde dag, hetzij een aantal werkbare werkdagen te noemen;
f. de prijsvormingmethode die voor de uit te voeren werkzaamheden zal worden gehanteerd: aannemings- som of regie. Bij de prijsvormingmethode aannemingssom noemt de ondernemer een vast bedrag voor het in de offerte omschreven werk; Bij de prijsvormingmethode regie doet de ondernemer een opgave van de prijsfactoren (zoals uurtarieven, opslagen en eenheidsprijzen van de benodigde materialen). De verschuldigde omzetbelasting wordt in de offerte afzonderlijk vermeld;
g. of betaling van de aannemingssom in termijnen zal plaatsvinden;
h. of op het werk een risicoregeling van toepassing zal zijn, en zo ja welke;
i. of met stelposten rekening is gehouden, en zo ja met welke:
j. of hoeveelheden verrekenbaar zullen zijn, en zo ja welke;
k. de toepasselijkheid van deze algemene voorwaarden op de offerte en op de daaruit voortvloeiende aannemingsovereenkomst.
3. De offerte wordt gedagtekend en geldt ingaande die dag gedurende dertig dagen.
4. Tekeningen, technische omschrijvingen, ontwerpen en berekeningen, die door de aannemer of in zijn opdracht vervaardigd zijn, blijven eigendom van de aannemer. Zij mogen niet aan derden ter hand worden gesteld of getoond met het oogmerk een vergelijkbare offerte te verkrijgen. Zij mogen evenmin worden gekopieerd of anderszins vermenigvuldigd. Indien geen opdracht wordt verleend dienen deze bescheiden binnen 14 dagen na een daartoe door de aannemer gedaan verzoek op kosten van de opdrachtgever aan hem te worden teruggezonden.
5. Wanneer de offerte niet wordt geaccepteerd, is de aannemer gerechtigd de kosten die gemoeid zijn met het tot stand brengen van de offerte aan degene op wiens verzoek hij de offerte uitbracht in rekening te brengen, indien hij zulks voor het uitbrengen van de offerte heeft bedongen.
Artikel 2: Overeenkomst en contractstukken
1. De overeenkomst komt tot stand door aanvaarding van de offerte door de opdrachtgever.
2. Indien een opdracht wordt gegeven door twee of meer opdrachtgevers zijn zij hoofdelijk verbonden en heeft de aannemer tegenover ieder van hen recht op nakoming voor het geheel.
3. Tegenstrijdigheden in of tussen contractstukken worden, met inachtneming van de billijkheid, uitgelegd ten nadele van degene door of namens wie deze zijn opgesteld. Dit laat onverlet de verplichting van partijen om elkaar te waarschuwen in geval van klaarblijkelijke tegenstrijdigheden.
Artikel 3: Verplichtingen van de opdrachtgever
1. Tenzij anders is overeengekomen zorgt de opdrachtgever ervoor dat de aannemer tijdig kan beschikken:
a. over de voor de opzet van het werk benodigde gegevens en goedkeuringen (zoals publiekrechtelijke en privaatrechtelijke toestemmingen), zo nodig in overleg met de aannemer;
b. over het gebouw, het terrein of het water waarin of waarop het werk moet worden uitgevoerd;
c. over voldoende gelegenheid voor aanvoer, opslag en/of afvoer van bouwstoffen en hulpmiddelen;
d. over aansluitingsmogelijkheden voor elektrische machines, verlichting, verwarming, gas, perslucht en water.
2. De benodigde elektriciteit, gas en water zijn voor rekening van de opdrachtgever.
3. Het is de opdrachtgever niet toegestaan om vóór de dag waarop het werk als opgeleverd geldt van het werk zelf dan wel door derden werkzaamheden uit te (laten) voeren, behoudens toestemming van de aannemer.
4. Zonder voorafgaande schriftelijke of elektronische toestemming van de aannemer is het de opdrachtgever niet toegestaan om voor de dag waarop het werk als opgeleverd geldt zijn rechtsverhouding tot de aanne- mer over te dragen aan een derde.
Artikel 4: Verplichtingen van de aannemer
1. De aannemer is verplicht het werk goed en deugdelijk en naar de bepalingen van de overeenkomst uit te voeren. De aannemer dient het werk zodanig uit te voeren, dat daardoor schade aan personen, goederen of milieu zoveel mogelijk wordt beperkt. De aannemer is voorts verplicht de door of namens de opdracht- gever gegeven orders en aanwijzingen op te volgen.
2. De uitvoering van het werk moet zodanig zijn, dat de totstandkoming van het werk binnen de overeengeko- men termijn verzekerd is.
3. Indien de aard van het werk hiertoe aanleiding geeft, stelt de aannemer zich voor aanvang van het werk op de hoogte van de ligging van kabels en leidingen.
4. De aannemer wordt geacht bekend te zijn met de voor de uitvoering van het werk van belang zijnde wette- lijke voorschriften en beschikkingen van overheidswege, voor zover deze op de dag van de offerte gelden. De aan de naleving van deze voorschriften en beschikkingen verbonden gevolgen zijn voor zijn rekening.
5. De aannemer is verplicht de opdrachtgever te wijzen op onvolkomenheden in door of namens de opdrachtgever voorgeschreven constructies en werkwijzen en in door of namens de opdrachtgever gegeven orders en aanwijzingen, alsmede op gebreken in door de opdrachtgever ter beschikking gestelde of voorgeschreven bouwstoffen en hulpmiddelen, voor zover de aannemer deze kende of redelijkerwijs behoorde te kennen.
6. Indien de prijsvormingmethode regie is overeengekomen, maakt de aannemer weekrapporten op en dient hij deze in bij de opdrachtgever. In de weekrapporten worden onder meer aantekeningen opgenomen betreffende de bestede uren en het verwerkte materiaal. Indien de opdrachtgever tegen de inhoud van een weekrapport bezwaar heeft, stelt hij de aannemer daarvan onder opgave van redenen zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen een week na ontvangst van het weekrapport schriftelijk of elektronisch op de hoogte.
Artikel 5: Kostenverhogende omstandigheden
1. Kostenverhogende omstandigheden zijn omstandigheden:
- die van dien aard zijn dat bij het tot stand komen van de overeenkomst geen rekening behoefte te worden gehouden met de kans dat zij zich zouden voordoen,
- die de aannemer niet kunnen worden toegerekend en
- die de kosten van het werk verhogen.
2. Kostenverhogende omstandigheden geven de aannemer recht op vergoeding van de daaruit voortvloeien- de gevolgen.
3. Indien de aannemer van oordeel is dat kostenverhogende omstandigheden zijn ingetreden, dient hij de opdrachtgever hiervan zo spoedig mogelijk schriftelijk of elektronisch op de hoogte te stellen. Vervolgens zullen partijen op korte termijn overleg plegen omtrent de vraag of kostenverhogende omstandigheden zijn ingetreden en zo ja, in hoeverre de kostenverhoging naar redelijkheid en billijkheid zal worden vergoed.
4. De opdrachtgever is gerechtigd om in plaats van toe te stemmen in een vergoeding het werk te beperken, te vereenvoudigen of te beëindigen. Het bedrag dat de opdrachtgever in dit geval is verschuldigd zal naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid worden vastgesteld.
1. Verrekening van meer en minder werk vindt plaats:
a. ingeval van wijzigingen in de overeenkomst dan wel in de voorwaarden van uitvoering;
x. xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx van de bedragen van de stelposten;
c. ingeval van afwijkingen van verrekenbare hoeveelheden;
2. In geval van door de opdrachtgever gewenste wijzigingen in de overeenkomst dan wel in de voorwaarden van uitvoering kan de aannemer slechts dan een verhoging van de prijs vorderen, wanneer hij de opdrachtgever tijdig heeft gewezen op de noodzaak van een daaruit voortvloeiende prijsverhoging, tenzij de opdrachtgever die noodzaak uit zichzelf had moeten begrijpen.
3. Wijzigingen in de overeenkomst dan wel de voorwaarden van uitvoering zullen - behoudens spoedeisende omstandigheden - schriftelijk of elektronisch worden overeengekomen. Het gemis van een schriftelijke of elektronische opdracht laat de aanspraken van de aannemer en van de opdrachtgever op verrekening van meer en minder werk onverlet. Bij gebreke van een schriftelijke opdracht rust het bewijs van de wijziging op degene die de aanspraak maakt.
4. Stelposten zijn in de overeenkomst genoemde bedragen, die in de aannemingssom zijn begrepen en die bestemd zijn voor hetzij
a. het aanschaffen van bouwstoffen;
b. het aanschaffen van bouwstoffen en het verwerken daarvan;
c. het verrichten van werkzaamheden, welke op de dag van de overeenkomst onvoldoende nauwkeurig zijn bepaald en welke door de opdrachtgever nader moeten worden ingevuld.
Ten aanzien van iedere stelpost wordt in de overeenkomst vermeld waarop deze betrekking heeft.
5. Bij de ten laste van stelposten te brengen uitgaven wordt gerekend met de aan de aannemer berekende prijzen respectievelijk de door hem gemaakte kosten, te verhogen met een aannemersvergoeding van 10%.
6. Indien een stelpost uitsluitend betrekking heeft op het aanschaffen van bouwstoffen, zijn de kosten van het verwerken daarvan in de aannemingssom begrepen en worden deze niet afzonderlijk verrekend.
Deze kosten zullen echter worden verrekend ten laste van de stelpost, waarop de aanschaffing van die bouwstoffen wordt verrekend voor zover zij door de invulling die aan de stelpost wordt gegeven hoger zijn dan die waarmee de aannemer redelijkerwijs rekening heeft moeten houden.
7. Indien een stelpost betrekking heeft op het aanschaffen van bouwstoffen en het verwerken daarvan, zijn de kosten van verwerking niet in de aannemingssom begrepen en worden deze afzonderlijk ten laste van de stelpost verrekend.
8. Indien in de overeenkomst verrekenbare hoeveelheden zijn opgenomen, en deze hoeveelheden te hoog of te laag blijken om het werk tot stand te brengen, zal verrekening plaats vinden van de uit die afwijking voortvloeiende meer of minder kosten.
9. Indien de opdrachtgever opdracht geeft tot het uitvoeren van meer werk, mag de aannemer bij wijze van voorschot 25% van het overeengekomen bedrag in rekening brengen. Het resterende gedeelte zal de aannemer eerst kunnen factureren bij het gereedkomen van het meer werk dan wel bij de eerst komende termijnfactuur daarna. Tenzij anders is overeengekomen zal minder werk door de aannemer worden verrekend bij de eindafrekening.
10. Indien bij de eindafrekening van het werk blijkt dat het totaalbedrag van het minder werk het totaalbedrag van het meer werk overtreft, heeft de aannemer recht op een bedrag gelijk aan 10% van het verschil van die totalen.
Artikel 7: Betaling
1. Indien betaling in termijnen is overeengekomen, zendt de aannemer telkens bij of na het verschijnen van een betalingstermijn de desbetreffende termijnfactuur aan de opdrachtgever toe. De door de opdrachtge- ver aan de aannemer verschuldigde omzetbelasting wordt afzonderlijk vermeld.
2. Betaling van een ingediende factuur dient plaats te vinden uiterlijk 14 dagen na de factuurdatum, met dien verstande dat bij de oplevering alle ingediende termijnfacturen en de facturen met betrekking tot het overeengekomen meer werk dienen te zijn voldaan, onverminderd de toepasselijkheid van artikel 8 en artikel 13 en op voorwaarde dat de aannemer deze facturen tijdig voor de oplevering heeft ingediend. De aannemer is gerechtigd de factuur betreffende de bij oplevering verschuldigde termijn 14 dagen voor de geplande oplevering in te dienen.
3. Binnen een redelijke termijn na de dag waarop het werk als opgeleverd geldt, dient de aannemer de eindafrekening in.
4. Xxxxxxxx van het aan de aannemer verschuldigde bedrag van de eindafrekening dient plaats te vinden uiterlijk 30 dagen na de dag waarop de aannemer de eindafrekening heeft ingediend, een en ander onverminderd het bepaalde in artikel 13.
Artikel 8: 5% regeling
1. Dit artikel is slechts van toepassing op aanneming van werk die strekt tot de bouw van een woning in opdracht van een consument, dat wil zeggen een natuurlijk persoon die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf.
2. De consument kan zonder beroep te doen op artikel 6:262 BW en onder behoud van zijn recht op oplevering, maximaal 5% van de aannemingssom inhouden op de laatste termijn of laatste termijnen en dit bedrag in plaats van aan de aannemer te betalen, in depot storten bij een notaris.
3. De notaris brengt het bedrag in de macht van de aannemer nadat drie maanden zijn verstreken na het tijd stip van oplevering, tenzij de consument van zijn in artikel 6:262 BW toegekende bevoegdheid gebruik wenst gebruik te maken. In dat geval deelt de consument aan de notaris mee tot welk bedrag het depot moet worden gehandhaafd.
4. De notaris brengt het bedrag voorts in de macht van de aannemer voor zover de consument daarin toestemt, de aannemer vervangende zekerheid stelt of bij een uitspraak die partijen bindt, is beslist dat een depot niet of niet langer gerechtvaardigd is.
5. Indien de consument aan de aannemer schadevergoeding verschuldigd is wegens de depotstoring of de door de aannemer gestelde vervangende zekerheid, wordt deze gesteld op de wettelijke rente van
artikel 6:119 BW. Gedurende de drie maanden na oplevering is zij niet verschuldigd, zelfs niet indien geen gebreken worden geconstateerd.
6. De door de notaris berekende kosten voor het depot komen voor rekening van de consument. De door de notaris te vergoeden rente over het depotbedrag komt ten gunste van de consument.
Artikel 9: Oplevering en onderhoudstermijn
1. Het werk geldt als opgeleverd wanneer de aannemer heeft medegedeeld dat het werk gereed is voor op- levering en de opdrachtgever het werk heeft aanvaard. Ter gelegenheid van de oplevering wordt een door beide partijen te ondertekenen opleveringsrapport opgemaakt. Een door de opdrachtgever geconstateerde tekortkoming die door de aannemer niet wordt erkend wordt in het opleveringsrapport als zodanig vermeld.
2. Indien de aannemer heeft medegedeeld dat het werk voor oplevering gereed is en de opdrachtgever niet binnen 8 dagen daarna laat weten of hij het werk al dan niet aanvaardt, geldt het werk als opgeleverd.
3. Indien de opdrachtgever het werk afkeurt, dient hij dat schriftelijk of elektronisch te doen onder vermelding van de gebreken die de reden voor afkeuring zijn. Kleine gebreken, die gevoeglijk in de onderhoudstermijn kunnen worden hersteld, zullen geen reden tot afkeuring mogen zijn, mits zij een eventuele ingebruikne- ming niet in de weg staan.
4. Indien de opdrachtgever het werk in gebruik neemt, geldt het werk als opgeleverd.
5. Indien partijen vaststellen dat gelet op de aard of omvang van de tekortkomingen in redelijkheid niet van oplevering kan worden gesproken, zal de aannemer na overleg met de opdrachtgever een nieuwe datum noemen waarop het werk gereed zal zijn voor oplevering.
K.v.K. Alkmaar 37047533 BTW nr. NL.004.729.882.B02 Rabobank 31.08.00.218 IBAN: XX00 XXXX 0000 0000 00 BIC: XXXXXX0X
De Geus Bouw B.V. KvK 61919705 BTW nr. NL854548725B01 Rabobank XX00 XXXX 0000 0000 00 BIC XXXXXX0X
6. Na de dag waarop het werk als opgeleverd geldt, is het werk voor risico van de opdrachtgever.
7. Door de aannemer erkende tekortkomingen worden zo spoedig mogelijk hersteld.
5. Indien partijen vaststellen dat gelet op de aard of omvang van de tekortkomingen in redelijkheid niet van Artikel 15: AANSPRAKELIJKHEID VAN DE OPDRACHTGEVER
oplevering kan worden gesproken, zal de aannemer na overleg met de opdrachtgever een nieuwe datum 1. De opdrachtgever draagt de verantwoordelijkheid voor de juistheid van de door of namens hem noemen waarop het werk gereed zal zijn voor oplevering. verstrekte gegevens.
6. Na de dag waarop het werk als opgeleverd geldt, is het werk voor risico van de opdrachtgever. 2. Verschillen tussen de tijdens de uitvoering blijkende toestand van bestaande gebouwen, werken en
7. Door de aannemer erkende tekortkomingen worden zo spoedig mogelijk hersteld. terreinen enerzijds en de toestand die de aannemer redelijkerwijs had mogen verwachten, geven de
8. Na de dag waarop het werk als opgeleverd geldt, gaat een onderhoudstermijn van 30 dagen in. aannemer recht op vergoeding van de daaruit voortvloeiende kosten.
3. Indien na de totstandkoming van de overeenkomst blijkt dat het bouwterrein verontreinigd is of de uit Artikel 10: UITVOERINGSDUUR, UITSTEL VAN OPLEVERING EN SCHADEVERGOEDING WEGENS het werk komende bouwstoffen verontreinigd zijn, is de opdrachtgever aansprakelijk voor de daaruit voor TE LATE OPLEVERING de uitvoering van het werk voortvloeiende gevolgen.
1. Indien de termijn, waarbinnen het werk zal worden opgeleverd, is uitgedrukt in werkbare werkdagen, 4. De opdrachtgever draagt de verantwoordelijkheid voor de door of namens hem voorgeschreven wordt onder werkdag verstaan een kalenderdag, tenzij deze valt op een algemeen of ter plaatse van constructies en werkwijzen, daaronder begrepen de invloed, die daarop door de bodemgesteldheid het werk erkende, of door de overheid dan wel bij of krachtens collectieve arbeidsovereenkomst voor- wordt uitgeoefend, alsmede voor de door of namens hem gegeven orders en aanwijzingen.
geschreven rust- of feestdag, vakantiedag of andere niet individuele vrije dag. Werkdagen, respectievelijk 5. Indien bouwstoffen of hulpmiddelen, die de opdrachtgever ter beschikking heeft gesteld, dan wel door halve werkdagen, worden als onwerkbaar beschouwd, wanneer daarop door niet voor rekening van de hem zijn voorgeschreven, ongeschikt of gebrekkig zijn, komen de gevolgen hiervan voor rekening van de aannemer komende omstandigheden gedurende tenminste vijf uren, respectievelijk tenminste twee opdrachtgever.
uren, door het grootste deel van de arbeiders of machines niet kan worden gewerkt. 6. Indien de opdrachtgever een onderaannemer of leverancier heeft voorgeschreven, en deze niet, niet
2. De aannemer heeft recht op verlenging van de termijn waarbinnen het werk zal worden opgeleverd tijdig of niet deugdelijk presteert, komen de gevolgen hiervan voor rekening van de opdrachtgever. indien door overmacht, door voor rekening van de opdrachtgever komende omstandigheden, dan wel 7. De opdrachtgever is aansprakelijk voor schade aan het werk en de schade en vertraging die de aannemer als gevolg van meer en minder werk, niet van de aannemer kan worden gevergd dat het werk binnen de lijdt als gevolg van door de opdrachtgever of in zijn opdracht door derden uitgevoerde werkzaamheden overeengekomen termijn wordt opgeleverd. of verrichte leveringen.
3. Bij overschrijding van de overeengekomen bouwtijd is de aannemer een gefixeerde schadevergoeding 8. De gevolgen van de naleving van wettelijke voorschriften of beschikkingen van overheidswege die na aan de opdrachtgever verschuldigd van € 40 per werkdag tot de dag waarop het werk aan de opdracht- de dag van de offerte in werking treden, komen voor rekening van de opdrachtgever, tenzij redelijkerwijs gever wordt opgeleverd, behoudens voor zover de aannemer recht heeft op bouwtijdverlenging. Voor moet worden aangenomen dat de aannemer die gevolgen reeds op de dag van de offerte had kunnen de toepassing van dit lid wordt als dag van oplevering aangemerkt de dag waarop het werk volgens de voorzien.
aannemer xxxxxx was voor oplevering, mits het werk vervolgens als opgeleverd geldt, dan wel de dag
van ingebruikneming van het werk door de opdrachtgever. Artikel 16: AANSPRAKELIJKHEID VAN DE AANNEMER
4. De gefixeerde schadevergoeding is zonder ingebrekestelling verschuldigd en kan worden verrekend met 16.1 ONTWERPAANSPRAKELIJKHEID
hetgeen de aannemer nog toekomt. 1. In geval van tekortkomingen in het ontwerp, is de aannemer hiervoor slechts aansprakelijk voor zover
5. De gefixeerde schadevergoeding bedraagt bij een overeengekomen aannemingssom kleiner of gelijk aan deze tekortkomingen hem kunnen worden toegerekend.
€ 20.000 ten hoogste 25% van die aannemingssom en bij een overeengekomen aannemingssom groter 2. De aansprakelijkheid van de aannemer op grond van het vorige lid is beperkt tot het voor het verrichten dan € 20.000 ten hoogste 15% van die aannemingssom. van de ontwerpwerkzaamheden overeengekomen bedrag. Indien geen bedrag is overeengekomen, is de
6. Indien de aanvang of de voortgang van het werk wordt vertraagd door factoren, waarvoor de opdracht- aansprakelijkheid van de aannemer beperkt tot 10% van de aannemingssom.
gever verantwoordelijk is, dienen de daaruit voor de aannemer voortvloeiende schade en kosten door de 3. De rechtsvordering uit hoofde van een toerekenbare tekortkoming is niet ontvankelijk, indien zij wordt opdrachtgever te worden vergoed. ingesteld na verloop van vijf jaren na het verstrijken van de onderhoudstermijn.
Artikel 11: IN GEBREKE BLIJVEN VAN DE OPDRACHTGEVER 16.2 AANSPRAKELIJKHEID TIJDENS DE UITVOERING VAN HET WERK
1. Indien de opdrachtgever met de betaling van hetgeen hij ingevolge de overeenkomst aan de aannemer 1. Het werk en de uitvoering daarvan zijn voor verantwoordelijkheid van de aannemer met ingang van het verschuldigd is in gebreke blijft, is hij daarover met ingang van de vervaldag de wettelijke rente verschuldigd. tijdstip van aanvang tot en met de dag waarop het werk is opgeleverd of als opgeleverd geldt.
Indien na verloop van 14 dagen na de vervaldag nog geen betaling heeft plaatsgevonden, wordt het in 2. Onverminderd de aansprakelijkheid van partijen krachtens de overeenkomst of de wet is de aannemer de voorgaande zin bedoelde rentepercentage met 2 verhoogd. aansprakelijk voor schade aan het werk, tenzij deze schade het gevolg is van buitengewone omstandig-
2. Indien de opdrachtgever niet tijdig betaalt, is de aannemer gerechtigd tot invordering van het verschuldigde heden tegen de schadelijke gevolgen waarvan de aannemer in verband met de aard van het werk geen over te gaan, mits hij de opdrachtgever schriftelijk of elektronisch heeft aangemaand om alsnog binnen passende maatregelen heeft behoeven te nemen en het onredelijk zou zijn de schade voor zijn rekening 14 dagen te betalen en die betaling is uitgebleven. Indien de aannemer tot invordering overgaat, zijn de te doen komen.
daaraan verbonden buitengerechtelijke kosten voor rekening van de opdrachtgever, mits de hoogte hiervan 3. De aannemer is aansprakelijk voor schade aan andere werken en eigendommen van de opdrachtgever in de aanmaning is vermeld. De aannemer is gerechtigd hiervoor in rekening te brengen het bedrag voor zover deze door de uitvoering van het werk is toegebracht en te wijten is aan nalatigheid, onvoor- conform het Besluit vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten. zichtigheid of verkeerde handelingen van de aannemer, zijn personeel, zijn onderaannemers of zijn
3. Indien de opdrachtgever hetgeen de aannemer volgens de overeenkomst toekomt, niet of niet tijdig leveranciers.
betaalt, of de aannemer gegronde redenen heeft om aan te nemen dat de opdrachtgever het de aannemer 4. De aannemer vrijwaart de opdrachtgever tegen aanspraken van derden tot vergoeding van schade, voor toekomende niet of niet tijdig zal betalen, is de aannemer gerechtigd om van de opdrachtgever genoeg- zover deze door de uitvoering van het werk is toegebracht en te wijten is aan nalatigheid, onvoorzichtig- zame zekerheid te verlangen. heid of verkeerde handelingen van de aannemer, zijn personeel, zijn onderaannemers of zijn leveranciers.
4. Indien de opdrachtgever enige op hem rustende verplichting niet nakomt, is de aannemer gerechtigd
het werk te schorsen tot het moment waarop de opdrachtgever deze verplichting is nagekomen, dan 16.3 AANSPRAKELIJKHEID NA OPLEVERING
wel het werk in onvoltooide staat te beëindigen, mits de aannemer de opdrachtgever vooraf schriftelijk of 1. Na de dag waarop het werk als opgeleverd geldt, is de aannemer niet meer aansprakelijk voor elektronisch op deze gevolgen van het niet-nakomen heeft gewezen. Het in de vorige zin bepaalde laat tekortkomingen aan het werk.
onverlet het recht van de aannemer op vergoeding van schade, kosten en rente. 2. Het in het eerste lid bepaalde lijdt uitzondering indien sprake is van een gebrek:
5. Indien de opdrachtgever in staat van faillissement wordt verklaard, dan wel surseance van betaling a. dat in de onderhoudstermijn aan de dag is getreden en dat redelijkerwijs niet bij oplevering door de aanvraagt, dan wel indien ten laste van hem door een derde enig rechtmatig beslag wordt gelegd, tenzij opdrachtgever onderkend had kunnen worden, tenzij de aannemer aannemelijk maakt dat het gebrek dit beslag binnen een maand, al dan niet tegen zekerheidstelling, wordt opgeheven, is de aannemer met grote mate van waarschijnlijkheid moeten worden toegeschreven aan een omstandigheid, die aan gerechtigd zonder nadere aanmaning het werk te schorsen, dan wel het werk in onvoltooide staat te de opdrachtgever kan worden toegerekend;
beëindigen. b. dat na afloop van de onderhoudstermijn aan de dag is getreden, dat redelijkerwijs niet bij oplevering
6. Indien op grond van dit artikel sprake is van schorsing respectievelijk beëindiging in onvoltooide staat, is door de opdrachtgever onderkend had kunnen worden en waarvan de opdrachtgever aannemelijk het bepaalde in artikel 14 lid 5 van toepassing. maakt dat het gebrek met grote mate van waarschijnlijkheid moeten worden toegeschreven aan een
omstandigheid, die aan de aannemer kan worden toegerekend.
Artikel 12: IN GEBREKE BLIJVEN VAN DE AANNEMER 3. De rechtsvordering uit hoofde van het in lid 2 sub a bedoelde gebrek is niet ontvankelijk, indien zij wordt
1. Indien de aannemer zijn verplichtingen ter zake van de aanvang of de voortzetting van het werk niet ingesteld na verloop van twee jaren na het verstrijken van de onderhoudstermijn.
nakomt en de opdrachtgever hem in verband daarmee wenst aan te manen, zal de opdrachtgever hem 4. De rechtsvordering uit hoofde van het in lid 2 sub b bedoelde gebrek is niet ontvankelijk, indien zij wordt schriftelijk of elektronisch aanmanen om zo spoedig mogelijk de uitvoering van het werk aan te vangen of ingesteld na verloop van vijf jaren na het verstrijken van de onderhoudstermijn. Ingeval het in het in lid 2 voort te zetten. sub b bedoelde gebrek echter als een ernstig gebrek moet worden aangemerkt, is de rechtsvordering niet
2. De opdrachtgever is bevoegd het werk door een derde te doen uitvoeren of voortzetten, indien de ontvankelijk, indien zij wordt ingesteld na verloop van tien jaren na het verstrijken van de onderhoudstermijn. aannemer na verloop van de in de aanmaning vermelde termijn in gebreke blijft mits de ernst van de Een gebrek is slechts dan als een ernstig gebrek aan te merken indien het werk geheel of gedeeltelijk is tekortkoming dit rechtvaardigt en onder voorwaarde dat de opdrachtgever zulks in de aanmaning heeft ingestort of dreigt in te storten, dan wel ongeschikt is geraakt of ongeschikt dreigt te geraken voor de vermeld. In dat geval heeft de opdrachtgever recht op vergoeding van de uit het in gebreke blijven van bestemming waarvoor het blijkens de overeenkomst bedoeld is en dit slechts kan worden verholpen of de aannemer voortvloeiende schade en kosten. kan worden voorkomen door het treffen van zeer kostbare voorzieningen.
3. De opdrachtgever zorgt ervoor, dat de kosten, die voor de aannemer voortvloeien uit de toepassing van
het vorige lid, binnen redelijke grenzen blijven. 16.4 OVERIGE BEPALINGEN
1. De opdrachtgever is in de gevallen als voorzien in de artikelen 16.1 tot en met 16.3 verplicht de aannemer
Artikel 13: OPSCHORTING VAN DE BETALING van het gebrek binnen redelijke termijn na ontdekking mededeling te doen en de aannemer de gelegen- Indien het uitgevoerde werk niet voldoet aan de overeenkomst heeft de opdrachtgever het recht de heid te geven binnen een redelijke termijn voor diens rekening toerekenbare tekortkomingen en/of betaling geheel of gedeeltelijk op te schorten. Het met de opschorting gemoeide bedrag dient in redelijke gebreken, waarvoor de aannemer aansprakelijk is, te herstellen/op te heffen.
verhouding te staan tot de tekortkoming. De opdrachtgever meldt schriftelijk of elektronisch de opschorting 2. Indien de kosten van herstel voor een gebrek of van het opheffen van een tekortkoming waarvoor de en de reden daarvan aan de aannemer. aannemer aansprakelijk is niet in redelijke verhouding staan tot het belang van de opdrachtgever bij
herstel, mag de aannemer in plaats van herstel volstaan met het uitkeren van een redelijke schade-
Artikel 14: SCHORSING, BEËINDIGING VAN HET WERK IN ONVOLTOOIDE STAAT EN OPZEGGING vergoeding aan de opdrachtgever.
1. De opdrachtgever is bevoegd de uitvoering van het werk geheel of gedeeltelijk te schorsen. Voorzieningen 3. De uit de artikelen 16.1 tot en met 16.3 voortvloeiende beperkingen van de aansprakelijkheid vinden die de aannemer ten gevolge van de schorsing moet treffen, en schade die de aannemer ten gevolge van geen toepassing indien de schade het gevolg is van opzet of grove schuld van de aannemer.
de schorsing lijdt, worden aan de aannemer vergoed.
2. Indien gedurende de schorsing schade aan het werk ontstaat, komt deze niet voor de rekening van de Artikel 17: GESCHILLEN
aannemer, mits hij de opdrachtgever tevoren schriftelijk of elektronisch heeft gewezen op dit aan de 1. Voor de beslechting van de in dit artikel bedoelde geschillen doen partijen afstand van hun recht deze schorsing verbonden gevolg. aan de gewone rechter voor te leggen, behoudens die gevallen waarin partijen zich op grond van de wet
3. Indien de schorsing langer dan 14 dagen duurt, kan de aannemer bovendien vorderen, dat hem een tot de gewone rechter dienen te wenden.
evenredige betaling voor het uitgevoerde gedeelte van het werk wordt gedaan. Daarbij wordt rekening 2. Alle geschillen - daaronder begrepen die, welke slechts door een der partijen als zodanig worden gehouden met op het werk aangevoerde, nog niet verwerkte maar wel reeds door de aannemer betaalde beschouwd - die naar aanleiding van deze overeenkomst of van de overeenkomsten die daarvan een bouwstoffen. uitvloeisel zijn, tussen opdrachtgever en aannemer mochten ontstaan, worden beslecht door arbitrage
4. Indien de schorsing van het werk langer dan een maand duurt, is de aannemer bevoegd het werk in on- overeenkomstig de regelen beschreven in het arbitragereglement van de Raad van Arbitrage voor de voltooide staat te beëindigen. In dat geval dient overeenkomstig het volgende lid te worden afgerekend. Xxxx, zoals dit drie maanden voor het tot stand komen van de overeenkomst luidt.
5. De opdrachtgever is te allen tijde bevoegd de overeenkomst geheel of gedeeltelijk op te zeggen. De 3. In afwijking van het tweede lid kunnen geschillen, welke tot de competentie van de kantonrechter aannemer heeft in dat geval recht op de aannemingssom, vermeerderd met de kosten die hij als gevolg behoren, ter keuze van de meest gerede partij ter beslechting aan de bevoegde kantonrechter worden van de niet voltooiing heeft moeten maken en verminderd met de hem door de beëindiging bespaarde voorgelegd.
kosten. De aannemer is gerechtigd om in plaats van voorgaande aanspraak 10% van de waarde van het 4. Op de overeenkomst van aanneming van werk of op de overeenkomsten tussen opdrachtgever en niet uitgevoerde deel van het werk in rekening te brengen. De aannemer zendt de opdrachtgever een aannemer die daarvan een uitvloeisel zijn, is Nederlands recht van toepassing.
gespecificeerde eindafrekening van hetgeen de opdrachtgever ingevolge de opzegging verschuldigd is.
8. Na de dag waarop het werk als opgeleverd geldt, gaat een onderhoudstermijn van 30 dagen in.
Artikel 10: Uitvoeringsduur, uitstel van oplevering en schadevergoeding wegens te late oplevering
1. Indien de termijn, waarbinnen het werk zal worden opgeleverd, is uitgedrukt in werkbare werkdagen, wordt onder werkdag verstaan een kalenderdag, tenzij deze valt op een algemeen of ter plaatse van het werk er- kende, of door de overheid dan wel bij of krachtens collectieve arbeidsovereenkomst voorgeschreven rust- of feestdag, vakantiedag of andere niet individuele vrije dag. Werkdagen, respectievelijk halve werkdagen, worden als onwerkbaar beschouwd, wanneer daarop door niet voor rekening van de aannemer komende omstandigheden gedurende tenminste vijf uren, respectievelijk tenminste twee uren, door het grootste deel van de arbeiders of machines niet kan worden gewerkt.
2. De aannemer heeft recht op verlenging van de termijn waarbinnen het werk zal worden opgeleverd indien door overmacht, door voor rekening van de opdrachtgever komende omstandigheden, dan wel als gevolg van meer en minder werk, niet van de aannemer kan worden gevergd dat het werk binnen de overeenge- komen termijn wordt opgeleverd.
3. Bij overschrijding van de overeengekomen bouwtijd is de aannemer een gefixeerde schadevergoeding aan de opdrachtgever verschuldigd van € 40 per werkdag tot de dag waarop het werk aan de opdrachtge-
ver wordt opgeleverd, behoudens voor zover de aannemer recht heeft op bouwtijdverlenging. Voor de toepassing van dit lid wordt als dag van oplevering aangemerkt de dag waarop het werk volgens de aannemer xxxxxx was voor oplevering, mits het werk vervolgens als opgeleverd geldt, dan wel de dag van ingebruikneming van het werk door de opdrachtgever.
4. De gefixeerde schadevergoeding is zonder ingebrekestelling verschuldigd en kan worden verrekend met hetgeen de aannemer nog toekomt.
5. De gefixeerde schadevergoeding bedraagt bij een overeengekomen aannemingssom kleiner of gelijk aan
€ 20.000 ten hoogste 25% van die aannemingssom en bij een overeengekomen aannemingssom groter dan € 20.000 ten hoogste 15% van die aannemingssom.
6. Indien de aanvang of de voortgang van het werk wordt vertraagd door factoren, waarvoor de opdracht- gever verantwoordelijk is, dienen de daaruit voor de aannemer voortvloeiende schade en kosten door de opdrachtgever te worden vergoed.
Artikel 11: In gebreke blijven van de opdrachtgever
1. Indien de opdrachtgever met de betaling van hetgeen hij ingevolge de overeenkomst aan de aannemer verschuldigd is in gebreke blijft, is hij daarover met ingang van de vervaldag de wettelijke rente verschul- digd. Indien na verloop van 14 dagen na de vervaldag nog geen betaling heeft plaatsgevonden, wordt het in de voorgaande zin bedoelde rentepercentage met 2 verhoogd.
2. Indien de opdrachtgever niet tijdig betaalt, is de aannemer gerechtigd tot invordering van het verschuldigde over te gaan, mits hij de opdrachtgever schriftelijk of elektronisch heeft aangemaand om alsnog binnen 14 dagen te betalen en die betaling is uitgebleven. Indien de aannemer tot invordering overgaat, zijn de daar- aan verbonden buitengerechtelijke kosten voor rekening van de opdrachtgever, mits de hoogte hiervan in de aanmaning is vermeld. De aannemer is gerechtigd hiervoor in rekening te brengen het bedrag conform het Besluit vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten.
3. Indien de opdrachtgever hetgeen de aannemer volgens de overeenkomst toekomt, niet of niet tijdig betaalt, of de aannemer gegronde redenen heeft om aan te nemen dat de opdrachtgever het de aannemer toekomende niet of niet tijdig zal betalen, is de aannemer gerechtigd om van de opdrachtgever genoegza- me zekerheid te verlangen.
4. Indien de opdrachtgever enige op hem rustende verplichting niet nakomt, is de aannemer gerechtigd het werk te schorsen tot het moment waarop de opdrachtgever deze verplichting is nagekomen, dan wel het werk in onvoltooide staat te beëindigen, mits de aannemer de opdrachtgever vooraf schriftelijk of elektro- nisch op deze gevolgen van het niet-nakomen heeft gewezen. Het in de vorige zin bepaalde laat onverlet het recht van de aannemer op vergoeding van schade, kosten en rente.
5. Indien de opdrachtgever in staat van faillissement wordt verklaard, dan wel surseance van betaling aanvraagt, dan wel indien ten laste van hem door een derde enig rechtmatig beslag wordt gelegd, tenzij dit beslag binnen een maand, al dan niet tegen zekerheidstelling, wordt opgeheven, is de aannemer gerech- tigd zonder nadere aanmaning het werk te schorsen, dan wel het werk in onvoltooide staat te beëindigen.
6. Indien op grond van dit artikel sprake is van schorsing respectievelijk beëindiging in onvoltooide staat, is het bepaalde in artikel 14 van toepassing.
Artikel 12: In gebreke blijven van de aannemer
1. Indien de aannemer zijn verplichtingen ter zake van de aanvang of de voortzetting van het werk niet nakomt en de opdrachtgever hem in verband daarmee wenst aan te manen, zal de opdrachtgever hem schriftelijk of elektronisch aanmanen om zo spoedig mogelijk de uitvoering van het werk aan te vangen of voort te zetten.
2. De opdrachtgever is bevoegd het werk door een derde te doen uitvoeren of voortzetten, indien de aannemer na verloop van de in de aanmaning vermelde termijn in gebreke blijft mits de ernst van de tekortkoming dit rechtvaardigt en onder voorwaarde dat de opdrachtgever zulks in de aanmaning heeft vermeld. In dat geval heeft de opdrachtgever recht op vergoeding van de uit het in gebreke blijven van de aannemer voortvloeiende schade en kosten.
3. De opdrachtgever zorgt ervoor, dat de kosten, die voor de aannemer voortvloeien uit de toepassing van het vorige lid, binnen redelijke grenzen blijven.
Artikel 13: Opschorting van de betaling
Indien het uitgevoerde werk niet voldoet aan de overeenkomst heeft de opdrachtgever het recht de betaling geheel of gedeeltelijk op te schorten. Het met de opschorting gemoeide bedrag dient in redelijke verhouding te staan tot de tekortkoming. De opdrachtgever meldt schriftelijk of elektronisch de opschorting en de reden daarvan aan de aannemer.
Artikel 14: Schorsing, beëindiging van het werk in onvoltooide staat en opzegging
1. De opdrachtgever is bevoegd de uitvoering van het werk geheel of gedeeltelijk te schorsen. Voorzieningen die de aannemer ten gevolge van de schorsing moet treffen, en schade die de aannemer ten gevolge van de schorsing lijdt, worden aan de aannemer vergoed.
2. Indien gedurende de schorsing schade aan het werk ontstaat, komt deze niet voor de rekening van de aannemer, mits hij de opdrachtgever tevoren schriftelijk of elektronisch heeft gewezen op dit aan de schorsing verbonden gevolg.
3. Indien de schorsing langer dan 14 dagen duurt, kan de aannemer bovendien vorderen, dat hem een evenredige betaling voor het uitgevoerde gedeelte van het werk wordt gedaan. Daarbij wordt rekening gehouden met op het werk aangevoerde, nog niet verwerkte maar wel reeds door de aannemer betaalde bouwstoffen.
4. Indien de schorsing van het werk langer dan een maand duurt, is de aannemer bevoegd het werk in onvoltooide staat te beëindigen. In dat geval dient overeenkomstig het volgende lid te worden afgerekend.
5. De opdrachtgever is te allen tijde bevoegd de overeenkomst geheel of gedeeltelijk op te zeggen. De aannemer heeft in dat geval recht op de aannemingssom, vermeerderd met de kosten die hij als gevolg van de niet voltooiing heeft moeten maken en verminderd met de hem door de beëindiging bespaarde kosten. De aannemer is gerechtigd om in plaats van voorgaande aanspraak 10% van de waarde van het niet uitgevoerde deel van het werk in rekening te brengen. De aannemer zendt de opdrachtgever een gespecificeerde eindafrekening van hetgeen de opdrachtgever ingevolge de opzegging verschuldigd is.
Artikel 15: Aansprakelijkheid van de opdrachtgever
1. De opdrachtgever draagt de verantwoordelijkheid voor de juistheid van de door of namens hem verstrekte gegevens.
2. Verschillen tussen de tijdens de uitvoering blijkende toestand van bestaande gebouwen, werken en terrei- nen enerzijds en de toestand die de aannemer redelijkerwijs had mogen verwachten, geven de aannemer recht op vergoeding van de daaruit voortvloeiende kosten.
3. Indien na de totstandkoming van de overeenkomst blijkt dat het bouwterrein verontreinigd is of de uit het
werk komende bouwstoffen verontreinigd zijn, is de opdrachtgever aansprakelijk voor de daaruit voor de uitvoering van het werk voortvloeiende gevolgen.
4. De opdrachtgever draagt de verantwoordelijkheid voor de door of namens hem voorgeschreven constructies en werkwijzen, daaronder begrepen de invloed, die daarop door de bodemgesteldheid wordt uitgeoefend, alsmede voor de door of namens hem gegeven orders en aanwijzingen.
5. Indien bouwstoffen of hulpmiddelen, die de opdrachtgever ter beschikking heeft gesteld, dan wel door hem zijn voorgeschreven, ongeschikt of gebrekkig zijn, komen de gevolgen hiervan voor rekening van de opdrachtgever.
6. Indien de opdrachtgever een onderaannemer of leverancier heeft voorgeschreven, en deze niet, niet tijdig of niet deugdelijk presteert, komen de gevolgen hiervan voor rekening van de opdrachtgever.
7. De opdrachtgever is aansprakelijk voor schade aan het werk en de schade en vertraging die de aannemer lijdt als gevolg van door de opdrachtgever of in zijn opdracht door derden uitgevoerde werkzaamheden of verrichte leveringen.
8. De gevolgen van de naleving van wettelijke voorschriften of beschikkingen van overheidswege die na de dag van de offerte in werking treden, komen voor rekening van de opdrachtgever, tenzij redelijkerwijs moet worden aangenomen dat de aannemer die gevolgen reeds op de dag van de offerte had kunnen voorzien.
Artikel 16: Aansprakelijkheid van de aannemer
16.1 Ontwerpaansprakelijkheid
1. In geval van tekortkomingen in het ontwerp, is de aannemer hiervoor slechts aansprakelijk voor zover deze tekortkomingen hem kunnen worden toegerekend.
2. De aansprakelijkheid van de aannemer op grond van het vorige lid is beperkt tot het voor het verrichten van de ontwerpwerkzaamheden overeengekomen bedrag. Indien geen bedrag is overeengekomen, is de aansprakelijkheid van de aannemer beperkt tot 10% van de aannemingssom.
3. De rechtsvordering uit hoofde van een toerekenbare tekortkoming is niet ontvankelijk, indien zij wordt ingesteld na verloop van vijf jaren na het verstrijken van de onderhoudstermijn.
16.2 Aansprakelijkheid tijdens de uitvoering van het werk
1. Het werk en de uitvoering daarvan zijn voor verantwoordelijkheid van de aannemer met ingang van het tijdstip van aanvang tot en met de dag waarop het werk is opgeleverd of als opgeleverd geldt.
2. Onverminderd de aansprakelijkheid van partijen krachtens de overeenkomst of de wet is de aannemer aansprakelijk voor schade aan het werk, tenzij deze schade het gevolg is van buitengewone omstandig- heden tegen de schadelijke gevolgen waarvan de aannemer in verband met de aard van het werk geen passende maatregelen heeft behoeven te nemen en het onredelijk zou zijn de schade voor zijn rekening te doen komen.
3. De aannemer is aansprakelijk voor schade aan andere werken en eigendommen van de opdracht- gever voor zover deze door de uitvoering van het werk is toegebracht en te wijten is aan nalatigheid,
onvoorzichtigheid of verkeerde handelingen van de aannemer, zijn personeel, zijn onderaannemers of zijn leveranciers.
4. De aannemer vrijwaart de opdrachtgever tegen aanspraken van derden tot vergoeding van schade, voor zover deze door de uitvoering van het werk is toegebracht en te wijten is aan nalatigheid, onvoorzichtig- heid of verkeerde handelingen van de aannemer, zijn personeel, zijn onderaannemers of zijn leveranciers.
16.3 Aansprakelijkheid na oplevering
1. Na de dag waarop het werk als opgeleverd geldt, is de aannemer niet meer aansprakelijk voor tekortko- mingen aan het werk.
2. Het in het eerste lid bepaalde lijdt uitzondering indien sprake is van een gebrek:
a. dat in de onderhoudstermijn aan de dag is getreden en dat redelijkerwijs niet bij oplevering door de opdrachtgever onderkend had kunnen worden, tenzij de aannemer aannemelijk maakt dat het gebrek met grote mate van waarschijnlijkheid moeten worden toegeschreven aan een omstandigheid, die aan de opdrachtgever kan worden toegerekend;
b. dat na afloop van de onderhoudstermijn aan de dag is getreden, dat redelijkerwijs niet bij oplevering door de opdrachtgever onderkend had kunnen worden en waarvan de opdrachtgever aannemelijk maakt dat het gebrek met grote mate van waarschijnlijkheid moeten worden toegeschreven aan een omstandigheid, die aan de aannemer kan worden toegerekend.
3. De rechtsvordering uit hoofde van het in lid 2 sub a bedoelde gebrek is niet ontvankelijk, indien zij wordt ingesteld na verloop van twee jaren na het verstrijken van de onderhoudstermijn.
4. De rechtsvordering uit hoofde van het in lid 2 sub b bedoelde gebrek is niet ontvankelijk, indien zij wordt ingesteld na verloop van vijf jaren na het verstrijken van de onderhoudstermijn. Ingeval het in het in lid 2 sub b bedoelde gebrek echter als een ernstig gebrek moet worden aangemerkt, is de rechtsvordering niet ontvankelijk, indien zij wordt ingesteld na verloop van tien jaren na het verstrijken van de onderhoudster- mijn. Een gebrek is slechts dan als een ernstig gebrek aan te merken indien het werk geheel of gedeeltelijk is ingestort of dreigt in te storten, dan wel ongeschikt is geraakt of ongeschikt dreigt te geraken voor de bestemming waarvoor het blijkens de overeenkomst bedoeld is en dit slechts kan worden verholpen of kan worden voorkomen door het treffen van zeer kostbare voorzieningen.
16.4 Overige bepalingen
1. De opdrachtgever is in de gevallen als voorzien in de artikelen 16.1 tot en met 16.3 verplicht de aannemer van het gebrek binnen redelijke termijn na ontdekking mededeling te doen en de aannemer de
gelegenheid te geven binnen een redelijke termijn voor diens rekening toerekenbare tekortkomingen en/of gebreken, waarvoor de aannemer aansprakelijk is, te herstellen/op te heffen.
2. Indien de kosten van herstel voor een gebrek of van het opheffen van een tekortkoming waarvoor de aan- nemer aansprakelijk is niet in redelijke verhouding staan tot het belang van de opdrachtgever bij herstel, mag de aannemer in plaats van herstel volstaan met het uitkeren van een redelijke schadevergoeding aan de opdrachtgever.
3. De uit de artikelen 16.1 tot en met 16.3 voortvloeiende beperkingen van de aansprakelijkheid vinden geen toepassing indien de schade het gevolg is van opzet of grove schuld van de aannemer.
Artikel 17: Geschillen en toepasselijk recht
1. Alle geschillen, welke ook – waaronder begrepen die, welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd – die naar aanleiding van deze aannemingsovereenkomst of van overeenkomsten die daarvan een uitvloeisel mochten zijn, tussen de opdrachtgever en de aannemer mochten ontstaan, worden beslecht bij wege van arbitrage door de Raad van Arbitrage voor de Bouw overeenkomstig de regelen beschreven in het arbitragereglement van de Raad van Arbitrage voor de Bouw, zoals dit drie maanden voor het tot stand komen van de overeenkomst luidt, behoudens voor zover op grond van de volgende leden een andere wijze van geschillenbeslechting geldt.
2. Indien de opdrachtgever een natuurlijk persoon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf - welke opdrachtgever hierna wordt aangeduid als “consument-opdrachtgever” - heeft deze het recht een geschil aanhangig te maken bij de Raad van Arbitrage voor de Bouw of bij de gewone rechter.
3. Indien de aannemer voornemens is tegen een consumentopdrachtgever een geschil aanhangig te maken bij de Raad van Arbitrage, stelt de aannemer de consument-opdrachtgever daarvan schriftelijk of elektronisch op de hoogte en gunt hem daarbij een termijn van ten minste één maand om te kiezen voor beslechting van het geschil door de gewone rechter.
4. De aannemer is gebonden aan de door de consumentopdrachtgever op grond van het derde lid tijdig aan de aannemer bekend gemaakte keuze. Indien de consument-opdrachtgever niet binnen de gestelde
termijn zijn keuze bij voorkeur schriftelijk of elektronisch aan de aannemer bekend maakt, is de aannemer vrij het geschil te laten beslechten door de Raad van Arbitrage voor de Bouw.
5. Voor de beslechting van geschillen tussen de aannemer en de opdrachtgever die niet is aan te merken als consumentopdrachtgever, doen partijen uitdrukkelijk afstand van hun recht de tussenkomst van de gewone rechter in te roepen.
6. In afwijking van het eerste, vierde en vijfde lid kunnen geschillen, welke tot de competentie van de kan- tonrechter behoren, ter keuze van de meest gerede partij, ter beslechting aan de bevoegde kantonrechter worden voorgelegd.
7. Op de overeenkomst van aanneming van werk of op de overeenkomst tussen opdrachtgever en aannemer die daarvan een uitvloeisel zijn, is Nederlands recht van toepassing.