De huur opzeggen
De huur opzeggen
Bij verhuizen komt meer kijken dan je in eerste instantie wellicht denkt. Naast allerlei praktische zaken moet immers ook een aantal formaliteiten worden afgehandeld, ook met Wooncompas. Om dat zo snel en gemakkelijk mogelijk te laten verlopen, hebben wij alle stappen die u moet nemen voor u de woning verlaat, beschreven.
Opzeggen van de huur
U kunt de huur van uw woning op elke dag van de maand opzeggen. Hierbij moet u wel rekening houden met een wettelijke opzegtermijn van één maand. Opzeggen mag schriftelijk, telefonisch, via de website of u kunt langskomen in de woonwinkel. Als het huurcontract door u en uw partner is ondertekend, dan moet ook de huuropzegging door u beiden worden ondertekend.
Direct na ontvangst van uw huuropzegging krijgt u van ons een schriftelijke bevestiging waarin uw laatste huurdag staat vermeld. In deze brief staat ook wanneer een opzichter van Wooncompas bij u langskomt voor de eerste opname van de woning. Komt deze datum niet uit? Dan kunt u altijd contact met ons opnemen voor het maken van een nieuwe afspraak.
Bedenkt u zich na het opzeggen van uw huurcontract en trekt u uw huuropzegging (binnen de opzegtermijn) in? Dan wordt de huurovereenkomst niet ontbonden. Wel brengen wij dan
€ 125,- administratiekosten in rekening.
Eerste opname van de woning
De opzichter loopt bij de eerste opname samen met u de hele woning na. Ook de zelfaangebrachte veranderingen worden hierbij bekeken. Hiervan wordt een opnamerapport gemaakt. Hierin staat vermeld wat u voor uw vertrek eventueel nog aan de woning moet doen. Het opnamerapport wordt door u en de opzichter ondertekend.
Enkele dagen na de eerste opname bevestigen wij nog een keer schriftelijk welke werkzaamheden u voor het einde van de huurperiode moet (laten) uitvoeren.
‘Houd rekening met één maand opzegtermijn.’
De kosten voor niet-uitgevoerde werkzaamheden zijn terug te vinden in de tarieflijst mutatiewerkzaamheden. Deze ontvangt u bij de bevestigingsbrief van de huuropzegging. Eventuele vergoedingen voor zelfaangebrachte veranderingen worden na de tweede inspectie bepaald.
Overname van roerende goederen
Roerende goederen zijn zaken als tapijt, gordijnen, gordijnrails, zonwering, enzovoort. De nieuwe huurder kan dit van u overnemen, maar u kunt hem of haar daar nooit toe verplichten. Bij de eerste opname krijgt u van de opzichter een overnameverklaring waarop u samen met de nieuwe huurder kunt aangeven welke roerende zaken worden overgenomen.
De overnameverklaring wordt door u en de nieuwe huurder ondertekend. Wooncompas is hierin geen partij. Het is een zaak tussen u en de nieuwe huurder. Bij de eindopname overhandigt u aan onze opzichter of huismeester een origineel exemplaar van de overnameverklaring. Zo is duidelijk wat in de woning achterblijft.
Opleveren van de woning
De woning moet bij het einde van de huurovereenkomst leeg en schoon worden opgeleverd. Dus zonder stoffering, meubilair, zonwering etc, met uitzondering van de zaken die op de overnameverklaring staan.
Vloerbedekking moet zijn verwijderd, inclusief foam- en lijmresten en eventuele beschadigingen moeten zijn hersteld. Verder moeten plafonds, wanden, deuren en binnen-kozijnen in goede staat verkeren. Stickers moeten zijn verwijderd en wanden behangklaar opgeleverd, zonder haken en gaten.
Wandcontactdozen, schakelaars, huistelefoons en dergelijke mogen niet zijn beschilderd. Als de woning niet schoon is bij de eindinspectie, brengen wij de schoonmaakkosten bij u in rekening.
Sloop
Als uw woning gesloopt wordt, sturen wij u daarover een aparte informatiebrief. De regels met betrekking tot het achterlaten van de woning kunnen afwijken.
Grof vuil
Grof vuil hoort niet thuis in de vuilcontainers, deze zijn bedoeld voor huisvuil. Meer informatie over het brengen en ophalen van grofvuil, leest u op de website van uw gemeente.
Mutatiekorting
Als u gaat verhuizen moet de woning in goede staat achter- gelaten worden. Wat dat betekent, verschilt per geval. Soms is het nodig dat er zaken hersteld of vervangen worden, zo- als bijvoorbeeld het verwijderen van zelfaangebrachte tegels of plavuizen. Dat kunt u zelf doen, maar u kunt het ook door ons laten doen. In dat geval hanteren wij een standaard tarieflijst. Ditzelfde geldt voor wanneer het herstel niet goed is uitgevoerd. De tarieflijst vindt u op xxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxxxxx-xxxxxxx.
Korting op werkzaamheden
Huurders die langere tijd dezelfde woning hebben gehuurd, krij- gen korting op deze tarieven. De korting kan oplopen van 10% voor huurders die meer dan vijf jaar dezelfde woning huren tot 100% bij een huurcontract van 25 jaar of langer.
Zorg dat u uw woning
LEEG EN SCHOON OPLEVERT
Wat valt niet onder de regeling?
Het verwijderen of herstellen van inboedel, vloerbedekking en zeil, zonwering, kippenhokken, andere bouwsels bij of aan het huis en moedwillig aangebrachte schades vallen niet onder deze regeling.
Eindinspectie
De eindinspectie wordt meestal gedaan op de dag dat de huur- overeenkomst afloopt. De opzichter of huismeester komt dan langs voor een tweede inspectie van de woning. Hij controleert of de afgesproken werkzaamheden zijn uitgevoerd. Ook van deze inspectie wordt een opnamerapport gemaakt.
Bij de eindinspectie worden ook de meterstanden opgenomen. U krijgt hier een kopie van. Als de woning bij de eindinspectie niet in goede staat wordt opgeleverd, laten wij de werkzaamheden uitvoeren. De kosten hiervan zijn voor uw rekening. Na de eindinspectie neemt de opzichter of huismeester de sleutels in ontvangst.
Huurbetaling
De huurbetaling wordt automatisch door Wooncompas beëindigd op de datum van opzegging. Ook eventuele aanvullende diensten zoals het glasfonds en ontstoppingsfonds eindigen automatisch.
Ontvangt u huurtoeslag? Houdt u er dan rekening mee dat u uw verhuizing tijdig laat registreren in de gemeentelijke basisadministratie (GBA). Heeft u uw bank of giro gemachtigd tot betaling van de huur, dan moet u zelf opdracht geven om de betaling te stoppen.
Eindafrekening
Binnen twee maanden na de eindinspectie ontvangt u een eindafrekening van eventuele herstel- en schoonmaakwerk- zaamheden en openstaande huur. De afrekening van eventuele stook- en servicekosten vindt in het algemeen later plaats.
Let op: Wanneer uw woning collectief verwarmd wordt en de warmte-eenheden gemeten worden via de meters op de radiatoren, dan worden de meterstanden door de opzichter of huismeester genoteerd. Hiervan krijgt u ook een kopie. Wooncompas zorgt voor verdere afhandeling.
Door de liberalisering van de energiemarkt per 1 juli 2004 kiest iedere consument zelf zijn energieleverancier. Hierbij komt ook dat u bij verhuizing uw huidige energieleverancier kunt behouden, ook al verhuist u naar een ander deel van het land.
Wij raden u aan gelijk met de huuropzegging, of tenminste twee weken voor het einde van uw huurcontract, uw verhuizing door te geven aan uw energieleverancier. Als u overweegt over te stappen naar een andere energieleverancier, adviseren wij hiermee te wachten tot na de verhuizing. Hiermee voorkomt u fouten en vertraging waardoor u zonder stroom en gas komt te zitten.
Voor het beëindigen van drinkwaterlevering en het opnemen van de meterstanden, neemt u zelf (bijtijds) contact op met de leverancier. U kunt contact opnemen met:
OASEN (Ridderkerk)
0182 - 59 33 11
Evides (Albrandswaard, Barendrecht en Rotterdam)
0900 0787 (lokaal tarief)
Basisregistratie personen (BRP)
Verhuist u binnen dezelfde gemeente? Zorg er dan zelf voor dat u zich tijdig bij de gemeente laat uitschrijven op het oude adres en inschrijven op uw nieuwe adres. Inschrijving op uw nieuwe adres is belangrijk voor onder andere een eventuele aanvraag van huurtoeslag.
Wanneer u naar een andere gemeente verhuist, hoeft u zich alleen in te schrijven in die gemeente. Uitschrijving uit de BRP van de gemeente wordt dan automatisch geregeld.
Woonnet Rijnmond
Indien u meer vragen heeft, kunt u verdiepende informatie vinden op: xxxxxxxxxx.xx/xxxxxxx
Direct contact?
0180 - 49 49 49
Volg ons op Social Media!
/wooncompas
/wooncompas