De ondergetekenden:

De ondergetekenden:

Woningbouwvereniging Maarn, statutair gevestigd te Doorn hierna te noemen: “verhuurder”

en xxxxxxxxxx

hierna te noemen: “huurder”, nemen het volgende in aanmerking:

1. Verhuurder is een toegelaten instelling als bedoeld in de Woningwet;

2. Verhuurder heeft in de wijk Tuindorp in Maarn een aantal woningen gereserveerd die bestemd zijn om te worden gebruikt als ‘kluswoning’;

3. Kenmerk van deze kluswoning is dat de onderhoudsstaat van de woning verouderd is, maar niet gebrekkig;

4. Verhuurder gaat deze kluswoning verhuren voor een lagere huurprijs onder de voorwaarde dat huurder zelf zorgdraagt voor onderhoudswerkzaamheden en voldoet aan de voorwaarden van klushuur, een en ander zoals omschreven in onderdeel xxxx kluscontract;

5. Met huurder zijn de uit te voeren onderhoudswerkzaamheden besproken en huurder is zich bewust van de voorwaarden waaronder deze kluswoning wordt gehuurd;

6. Huurder aangegeven heeft de kluswoning onder deze voorwaarden te willen gaan huren.

komen het volgende overeen:

I. Het gehuurde

1.1. Huurder heeft van verhuurder gehuurd de woning, staande en gelegen aan de

<adres> te Maarn, inclusief het medegebruik van de om het complex eventueel gelegen groenstroken en tuinen die als onroerende aanhorigheid zijn te beschouwen en het medegebruik van eventueel gemeenschappelijke ruimten, hierna te noemen: “het gehuurde”.

II. De bestemming van het gehuurde

2.1. Het gehuurde is uitsluitend bestemd om voor huurder en de leden van zijn huishouden als woonruimte te dienen.

III. De huurperiode

3.1. De huurovereenkomst is met ingang van <datum> 2019 aangegaan voor onbepaalde tijd.

IV. De door huurder te betalen prijs

4.1. De totale maandelijks door huurder verschuldigde bruto huurprijs bedraagt € <bedrag> en bestaat uit:

a. de huurprijs;

b. huurkorting op basis van gedane investering.

4.2. De door huurder verschuldigde netto huurprijs bedraagt: € <bedrag>,

De huurprijs kan jaarlijks worden gewijzigd overeenkomstig de bij of krachtens de wet bepaalde wijze. Indien ter zake geen wettelijke regeling van toepassing is, is verhuurder bevoegd een keer per jaar de huurprijs te wijzigen.

4.3. Huurder voldoet de te betalen prijs voor de woning in zijn geheel bij vooruitbetaling, voor de eerste van de maand via automatische incasso. Kosten van een aanmaning worden met administratiekosten verhoogd en komen voor rekening van huurder.

V. Woonplaatskeuze van huurder

5.1. Huurder verklaart voor de uitvoering van de huurovereenkomst woonplaats te hebben gekozen in het gehuurde totdat hij zijn nieuwe adres aan verhuurder zal hebben meegedeeld.

Bij beëindiging van de huurovereenkomst zal huurder aan verhuurder zijn nieuwe adres doorgeven.

VI. Het huurreglement van WBV Maarn

6.1 Op deze overeenkomst is het huurreglement van WBV Maarn versie 1.0, d.d. 8 december 1999 van verhuurder van toepassing. Bij strijdigheid tussen het huurreglement en deze huurovereenkomst gaan de bepalingen uit de huurovereenkomst voor.

VII. Kluscontract

7.1 De huurder aanvaardt de woning als een kluswoning waarbij de huur is gebaseerd op de kwaliteit van de woning zoals de huurder deze op de ingangsdatum van het huurcontract heeft geaccepteerd, zoals aangegeven in de beschrijving van het gehuurde (zie bijlage).

7.2 Huurder zal de werkzaamheden in de hierna genoemde beschrijving uitvoeren. Naast deze beschrijving wordt door verhuurder een klusplan opgesteld, dat als bijlage bij deze huurovereenkomst is toegevoegd. Indien de huurder voornemens is om buiten de beschrijving extra werkzaamheden uit te voeren dient hiervoor schriftelijke toestemming van verhuurder verkregen te worden. Aanvullende werkzaamheden zullen worden beschreven, en na ondertekening door beide partijen, als aanhangsel bij het huurcontract worden gevoegd.

7.3. De door huurder aangebrachte veranderingen in de woning zoals omschreven in het klusplan of die nadien met toestemming van verhuurder zijn aangebracht zullen worden beschouwd als zelf aangebrachte voorzieningen, een en ander met inachtneming van het huurreglement en de in dit contract vastgelegde afspraken.

7.4. Huurder draagt voor eigen rekening zorg voor het onderhouden en zo nodig vervangen van de door hem aangebrachte veranderingen. Huurder verplicht zich de veranderingen zo nodig (tijdelijk) te verwijderen indien verhuurder onderhoudswerkzaamheden gaat uitvoeren in de woning.

VIII. Garantie huurder uitvoering klussen

8.1 De huurder zorgt ter zekerheid van het uitvoeren van de genoemde werkzaamheden voor een aparte bankrekening met voldoende saldo voor het uitvoeren van de genoemde werkzaamheden. De huurder verplicht zich om de genoemde werkzaamheden via deze rekening te betalen en de verhuurder tweemaandelijks inzicht te geven in de betalingen van de uitvoering van de werkzaamheden. De verhuurder zal regelmatig de werkzaamheden controleren.

8.2 De huurder verplicht zich om binnen 6 maanden na overhandiging van de sleutels de woning bewoonbaar te hebben en daadwerkelijk de woning te betrekken. Het totale klusplan zoals omschreven bij de hiervoor genoemde beschrijving werkzaamheden huurder dient binnen 2 jaar na overhandiging van de sleutels gereed te zijn. Indien de huurder niet voldoet aan de gemaakte afspraken kan dat leiden tot:

a. Aanwijzing van de verhuurder voor aanvullende werkzaamheden die op kosten van de huurder dienen worden uitgevoerd en de termijn waarbinnen deze gereed moeten zijn;

b. Boete van € <bedrag> per <datum> voor het niet uitvoeren van de werkzaamheden dan wel aanwijzingen;

c. Indien niet wordt voldaan aan het klusplan en/of de aanwijzingen dan kan dit leiden tot beëindiging van de huurovereenkomst door opzegging of ontbinding door de verhuurder.

8.3 De huurder verplicht zich rekening te houden met de buren en zo weinig mogelijk overlast te veroorzaken en geen werkzaamheden in de woning uit te voeren voor 7.00 uur en na 22.00 uur.

IX. Huurkorting

9.1 De huurverlaging wordt bepaald op 75% van de besparing van de kosten met een afschrijvingstermijn van 15 jaar. De huurverlaging wordt tevens bepaald t.o.v. 75% van de maximaal redelijke huur binnen de huurprijscategorie. Als bijlage in het huurcontract wordt een berekening toegevoegd van de huurkorting op basis van kwaliteit en woningwaarderingspunten.

9.2 De huurkorting wordt berekend op basis van de door de huurder ingebrachte materialen ten behoeve van het klusplan. De huurkorting is bepaald op € <bedrag>.

9.3 Indien de huurder binnen 15 jaar de huur opzegt, krijgt hij na rato de investering van de door hem aangebrachte materialen die te zien zijn op de beschrijving werkzaamheden huurder terug. Het bedrag van de investering is bepaald op € 30.000. <is het maximum bedrag).

9.4 Eventuele aanpassingen die door beide partijen zijn goedgekeurd in het klusplan kunnen wel gelden voor de investering, maar niet voor de huurkorting. Na 2 jaar wordt het definitieve bedrag vastgelegd.

X. Gemeentelijke monumentale status

10.1 De woning maakt deel uit van het gemeentelijk monument “Tuindorp” in Maarn. De huurder dient rekening te houden met alle voorwaarden die hiervoor van toepassing zijn en mag geen werkzaamheden verrichten aan de buitenzijde van de woning die schade toebrengen aan de gemeentelijke monumentale status.

XI. Tuinonderhoud

11.1 De tuin maakt eveneens deel uit van de gemeentelijke monumentale status en dient overeenkomstig te worden onderhouden. Hiervoor geldt de bijgesloten notitie Tuinonderhoud.

XII. Bijlagen bij dit contract

12.1. De huurder verklaart te hebben ontvangen:

- huurreglement van WBV Maarn versie 1.0, d.d. 8 december 1999;

- beschrijving van het gehuurde bij aanvang huur;

- tabel “wie onderhoudt wat”;

- aanmeldingsformulier lidmaatschap Woningbouwvereniging Maarn;

- Energie-label of Energie Prestatie Index;

- Klusplan;

- Berekening huurprijs;

- Notitie Tuinonderhoud.

12.2. De in het eerste lid van dit artikel bedoelde bijlagen maken deel uit van de huurovereenkomst.

Aldus in tweevoud opgemaakt en ondertekend te Doorn op < datum > 2019. Verhuurder Huurder

Woningbouwvereniging Maarn

Geparafeerd door: