AKTE VAN LEVERING

Ref : JBO/EBA (3 juni 2020.3)

Dos : 2020.0719.01

(Project Rietweelde te Scheerwolde, bouwnummer @)

(Projectakte van levering ter uitvoering van een koopovereenkomst in samenhang met een aannemingsovereenkomst)

Wijzigingen van deze concept-akte na ondertekening van de koopovereenkomst tengevolge van verplichtingen die van overheidswege en/of door de rechtsvoorganger(s) en/of in verband met nutsvoorzieningen worden opgelegd dan wel die voortvloeien uit de feitelijke situatie van het Bouwplan worden uitdrukkelijk voorbehouden.

Heden @ (@), verschijnen voor mij, @, notaris te Utrecht:

1. @, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:

a. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Xxxxx Xxxxxxxxxxx B.V., statutair gevestigd te Eindhoven, met adres 0000 XX Xxxxxxx, Groenewoudsedijk 61, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 71373985 en als zodanig deze rechtspersoon vertegenwoordigend; en

b. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Reinbouw Scheerwolde B.V., statutair gevestigd te Dieren, met adres 6951 KG Dieren, Industrielaan 8, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 71413707 en als zodanig deze rechtspersoon vertegenwoordigend,

beiden te dezen handelend:

i. voor de hiervoor vermelde betreffende vennootschap, welke vennootschappen hierna samen te noemen: Xxxxxxxx in Juridische zin; en

ii. als gezamenlijk tot vertegenwoordiging bevoegde vennoten van de vennootschap onder firma: VOF Scheerwolde, gevestigd te Utrecht met adres 0000 XX Xxxxxxx, Groenewoudsedijk 61, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 72194847 en als zodanig deze vennootschap vertegenwoordigend, Xxxxx Xxxxxxxxxxx B.V. en Reinbouw Scheerwolde B.V., in die hoedanigheid hierna samen te noemen: Verkoper in Economische Zin,

Verkoper in Juridische zin en Verkoper in Economische zin hierna samen te noemen:

Verkoper; en

2. @, hierna @samen@ te noemen: Koper. Partijen verklaren:

Considerans

1. Verkoper heeft een bouwplan ontwikkeld onder meer bestaande uit dertig (30) grondgebonden woningen met aanlegsteigers, twee waterpartijen en het openbaar gebied, zoals weergegeven op de tekening, hierna te noemen: de Tekening, bestaande uit @ blad, die is gehecht aan de akte van levering op @ verleden voor @, notaris te Utrecht, van die akte is een afschrift ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen op @ in deel @ nummer @, hierna te noemen: het Bouwplan.

2. Verkoper en Koper hebben met elkaar een koopovereenkomst, hierna te noemen: de Koopovereenkomst, gesloten met betrekking tot de koop van:

a. het perceel grond te Scheerwolde, plaatselijk nog niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente IJsselham, sectie X nummer @, waaraan door het

kadaster voorlopige kadastrale grenzen en oppervlakten zijn toegekend, groot ongeveer @ (@), zoals met bouwnummer @ is aangegeven op de Tekening; en

Variabel Waterpartij West (bouwnummers 1 t/m 19)

b. het appartementsrecht rechtgevende op @, plaatselijk nog niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente IJsselham, sectie X complexaanduiding @-A, appartementindex @, uitmakende het @ (@/@) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het perceel water@ @,

Einde variabel Waterpartij West (bouwnummers 1 t/m 19) Variabel Waterpartij Oost (bouwnummers 20 t/m 30)

Einde variabel Waterpartij Oost (bouwnummers 20 t/m 30)

hierna samen te noemen: het Verkochte, waarvan blijkt uit een onderhandse akte die berust ten kantore van Xxxxxxx & Schuttevaer Notarissen N.V. te Utrecht, Xxxxxxxxxx 0, hierna te noemen: H&S.

3. Koper heeft een aannemingsovereenkomst, hierna te noemen: de Aannemingsovereenkomst, gesloten met de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Olde Rikkert Bouw B.V., statutair gevestigd te Almere, met adres 0000 XX Xxxxxx, Xxxxxxxxxxx 00, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 09058881, hierna te noemen: de Aannemer.

Artikel 1. Levering

1.1 Levering

Op grond en ter uitvoering van het vorenstaande levert Verkoper aan Koper, die hierbij aanvaardt @ieder voor de onverdeelde helft@: het Verkochte.

1.2 Publiekrechtelijke beperkingen/Belemmeringenwet Privaatrecht/Opstalrecht nutsvoorzieningen

Op het Verkochte sub a en op de gemeenschap van het Verkochte sub b (het kadastrale perceel nummer @kadastraal perceel splitsing Waterpartij West@ @kadastraal perceel splitsing Waterpartij Oost@) rust volgens de kadastrale registratie de navolgende aantekening:

‘‘Herverkavelingskosten te verwachten Betrokken (rechts)persoon: Scheerwolde

Afkomstig uit stuk: Hyp4 71977/145 d.d. 22-11-2017.’’

@Opmerking Verkoper:

‘‘Er worden geen naheffingen verwacht. Mocht dit zo zijn dan zal Verkoper deze kosten dragen.’’

1.3 Voorafgaande verkrijgingen

Verkoper heeft het Verkochte, destijds onderdeel uitmakende van meerdere kadastrale percelen, verkregen als volgt:

1. a. Verkoper in Juridische zin sub 1.a. (Xxxxx Xxxxxxxxxxx B.V.) heeft de kadastrale percelen gemeente IJsselham, sectie X nummers 830, 1031, 1065, 1068, 1070, 1072 en 1074, thans kadastraal bekend gemeente IJsselham, sectie X nummer 1109 en het perceel grond kadastraal bekend gemeente IJsselham, sectie X nummer 861 verkregen door de inschrijving in de openbare registers voor registergoederen op twintig juni tweeduizend achttien (20-06-2018) in deel 73398 nummer 187, van een afschrift van de akte van levering op twintig juni tweeduizend achttien (20-06-2018) verleden voor mr. J.W. Xxxxxxx, notaris te Meppel. Deze akte houdt onder meer in kwijting voor de betaling van de

koopprijs.

b. Vervolgens heeft:

i. Verkoper in Juridische zin sub 1.b. (Reinbouw Scheerwolde B.V.) de onverdeelde helft van de hiervoor in 1.a. genoemde kadastrale percelen in juridische zin; en

ii. Verkoper in Economische zin de hiervoor in 1.a. genoemde kadastrale percelen in economische zin,

verkregen door de inschrijving in de openbare registers voor registergoederen op drieëntwintig juni tweeduizend achttien (23-06-2018) in deel 73649 nummer 77, van een afschrift van de akte van levering op drieëntwintig juli tweeduizend achttien (23-06-2018) verleden voor xx. X. Xxxxxx, notaris te Amsterdam. Deze akte houdt onder meer in kwijting voor de betaling van de koopprijs.

2. Tot slot heeft Verkoper in Juridische zin het Verkochte in juridische zin en Verkoper in Economische zin het@de perceel@percelen grond kadastraal bekend gemeente IJsselham, sectie X nummer@s @ en@, verkregen door de inschrijving in de openbare registers voor registergoederen op @ (@) in deel @ nummer @, van een afschrift van de akte van @ op @ (@) verleden voor mr. @, notaris te Utrecht. @Deze akte houdt onder meer in kwijting voor de betaling van de koopprijs.@

3. Mitsdien is Verkoper in Economische zin bevoegd om over het Verkochte in economische zin te beschikken en is Verkoper in Juridische zin bevoegd om over het Verkochte in juridische zin te beschikken.

Artikel 2. Koopsom en kwijting

1. De Koopovereenkomst is aangegaan voor een koopprijs van @ (vrij op naam derhalve inclusief omzetbelasting zijnde eenentwintig procent (21%), hierna te noemen: de Koopprijs.

De door Xxxxx ingevolge de Aannemingsovereenkomst verschuldigde aanneemsom blijkt uit de Aannemingsovereenkomst.

2. Xxxxx heeft vóór het ondertekenen van de onderhavige akte gestort op één van de kwaliteitsrekeningen van H&S:

a. de Koopprijs; en

b. de overige blijkens de door H&S opgestelde nota van afrekening door Xxxxx verschuldigde bedragen.

3. Verkoper is akkoord met de door H&S ten behoeve van Xxxxxxxx opgestelde nota van afrekening. Koper is akkoord met de door H&S ten behoeve van Koper opgestelde nota van afrekening. Verkoper verleent hierbij kwijting aan Koper voor de betaling van de Koopprijs en de overige blijkens de door H&S opgestelde nota van afrekening door Xxxxx aan Verkoper verschuldigde bedragen.

Artikel 3. Kosten

De notariële kosten en het kadastraal recht wegens de levering van het Verkochte inclusief daarover verschuldigde omzetbelasting zijn voor rekening van Xxxxxxxx.

Artikel 4. Overige bepalingen

4.1 Juridische leveringsverplichting

Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en levering van het Verkochte. Verkoper is verplicht Koper een recht te leveren dat:

a. onvoorwaardelijk is en niet ingekort of vernietigd kan worden;

b. niet bezwaard is met beslagen, hypotheken en/of met inschrijvingen daarvan, noch met andere beperkte rechten, tenzij in deze akte anders is vermeld;

c. niet bezwaard is met verplichtingen in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek (kwalitatieve verplichtingen), tenzij in deze akte anders is vermeld.

4.2 Feitelijke leveringsverplichting

1. Verkoper levert het Verkochte heden af aan Koper in de staat waarin het Verkochte zich heden bevindt. Xxxxx draagt vanaf heden het risico van het Verkochte.

2. Ten aanzien van het in eigen gebruik en genot aanvaarden van het Verkochte door Xxxxx en de verdeling van het risico van het Verkochte en de daarop te realiseren opstallen tijdens de bouw tussen Koper en Aannemer geldt hetgeen daaromtrent is bepaald in de Aannemingsovereenkomst.

4.3 Cessie

Alle rechten van vrijwaring en andere rechten die Verkoper ten aanzien van het Verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover zijn rechtsvoorgangers en/of derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder-)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s) gaan met ingang van heden over op Koper.

Voor zover bepaalde rechten niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek, levert Verkoper hierbij aan Koper, die hierbij aanvaardt, het desbetreffende recht. Koper is te allen tijde bevoegd de hiervoor bedoelde overgang of levering van rechten mee te delen aan de desbetreffende schuldenaar.

4.4 Continuering Koopovereenkomst

Voor zover daaraan in deze akte geen uitvoering is gegeven, blijft tussen partijen van kracht hetgeen ter zake deze koop overigens is overeengekomen, met dien verstande dat geen beroep meer kan worden gedaan op eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden en dat eventuele opschortende voorwaarden geacht worden te zijn vervuld dan wel zijn komen te vervallen, in verband waarmee partijen de Koopovereenkomst hierbij bekrachtigen, zulks voor zover nodig voor de geldigheid daarvan.

Artikel 5. Bijzondere bepalingen

5.1 Bijzondere lasten en beperkingen

Met betrekking tot bijzondere lasten en beperkingen, waaronder onder meer begrepen beperkte rechten, kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek en kettingbedingen, wordt verwezen naar hetgeen is vermeld in de akte van levering op @ (@) verleden voor @, notaris te @, bij afschrift ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen op @ (@) in deel @ nummer @, waarin onder meer voorkomt het navolgende woordelijk luidende:

‘‘5.1 Vestiging erfdienstbaarheden

Algemene erfdienstbaarheden binnen het Bouwplan

Hierbij vestigen en aanvaarden partijen ten behoeve en ten laste, over en weer, van alle tot het (aan Verkoper als rechthebbende) ten tijde van het passeren van deze akte van levering bestaande Bouwplan, behorende bouwkavels met de bouwnummers 1 tot en met 30 (alle deel uitmakende van de percelen kadastraal bekend gemeente IJsselham, sectie X nummers @):

de erfdienstbaarheid tot legalisering van de bouwkundige situatie, inhoudende de verplichting van de rechthebbende van het dienend erf om te dulden dat de toestand waarin die percelen na (af)bouw van de daarop voor de eerste maal gebouwde opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden of zullen bevinden, blijft gehandhaafd, ook al mocht deze toestand in strijd zijn met het burenrecht, speciaal wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels ten behoeve van telecommunicatieaansluitingen, de afvoer van hemelwater, gootwater, rook en faecaliën (door goten, schoorstenen, rioleringswerken, drainagesystemen of anderszins), eventuele inbalking, inankering en in-, onder- en overbouw, licht en uitzicht, waaronder begrepen voor de uitspringende muren het recht tot inankering bij eventuele uitbouw, een en ander onder de volgende bepalingen:

a. deze erfdienstbaarheden houden niet in een verbod om te bouwen of te verbouwen;

b. deze erfdienstbaarheden worden niet geacht te zijn verzwaard door bebouwing,

meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven;

c. alle kosten van onderhoud en vernieuwing van de zich op het heersend en dienend erf bevindende werken worden gedragen door de rechthebbenden die daarvan profiteren;

d. de rechthebbenden van het heersend erf zijn bevoegd het dienend erf te betreden indien dit voor de uitoefening van de erfdienstbaarheid nodig is, zoals voor het plegen van onderhoud en vernieuwing;

e. deze erfdienstbaarheid geldt niet voor bouwwerken die niet zijn voorzien in het Bouwplan (inclusief meerwerkopties); voor deze bouwwerken blijft het burenrecht van Titel 4 van Boek 5 Burgerlijk Wetboek gelden;

de erfdienstbaarheid van kabels en leidingen, inhoudende de verplichting te dulden dat op de voor de rechthebbenden en gebruikers van het dienend erf minst bezwarende wijze:

a. ten behoeve van respectievelijk water- en electriciteitsvoorziening, telecommunicatie en centrale antenne-inrichting de daarvoor nodige kabels en dienstleidingen in of boven de grond worden gelegd, gehouden, gerepareerd, vernieuwd en verwijderd en het daarmee belaste personeel toegang wordt verleend voor het verrichten van de noodzakelijke werkzaamheden;

b. ten behoeve van openbare doeleinden in, op, aan of boven de grond en de daarop te realiseren opstallen, een en ander op de plaatsen waar en de wijze waarop de gemeente Steenwijkerland dit nodig zal achten: palen, trafohuisjes, lantaarnpalen, kabels, draden, isolatoren, rozetten, aanduidingsborden, pijpleidingen en dergelijke, worden gelegd, gehouden, gerepareerd, vernieuwd en verwijderd en het daarmee belaste personeel toegang wordt verleend voor het verrichten van de noodzakelijke werkzaamheden;

de erfdienstbaarheid van uitzicht, inhoudende het verbod voor de rechthebbende van het dienend erf om de voortuin en eventueel de zijtuin, voor zover deze onmiddellijk grenst aan de openbare straat en voor zover de rechthebbende van het heersend erf hierover uitzicht heeft naar de openbare straat waaraan het heersend erf is gelegen, anders te gebruiken dan voor het parkeren van een (personen)auto en/of als siertuin en het verbod hierin opstallen (niet-zijnde beplantingen) te hebben, die het uitzicht uit de ramen in de voorgevel van de volgens het Bouwplan op het heersend erf te bouwen dan wel gebouwde woning belemmeren.

Specifieke erfdienstbaarheden binnen het Bouwplan

Erfdienstbaarheid inzake ondergrondse verbinding van water en diepwortelende planten, Verkoper, te dezen handelend voor zich en handelende als bestuurder van @VvE Waterpartij Oost@ en @VvE Waterpartij West@, en Koper, vestigen en aanvaarden hierbij:

- ten behoeve van, de (in appartementsrechten gesplitste) gemeenschap (kadastraal bekend gemeente IJsselham, sectie X nummer @) en de (in appartementsrechten gesplitste) gemeenschap (kadastraal bekend gemeente IJsselham, sectie X nummer @), als heersend erf,

- en ten laste van, de bouwnummers 13 en 25 (kadastraal bekend gemeente IJsselham, sectie X nummers @ en @), als dienend erf,

inhoudende:

1. de verplichting te dulden dat ten behoeve van de afvoer en doorstroming casu quo circulatie van water zich een betonnen verbindingsbuis bevindt in het dienend erf, (zoals schetsmatig aangegeven op de Tekening) en te dulden dat deze betonnen verbindingsbuis wordt gerepareerd, vernieuwd en/of verwijderd en het daarmee belaste personeel toegang wordt verleend voor het verrichten van de noodzakelijke werkzaamheden op het dienend erf.

De kosten voor het onderhoud, herstel en vernieuwing van de betonnen

verbindingsbuis, alsmede eventuele herstelkosten op of aan het dienend erf in verband met het onderhoud, herstel, vernieuwing en verwijdering van de betonnen verbindingsbuis, zijn voor rekening en risico van het heersend erf (@VvE Waterpartij Oost@ en @VvE Waterpartij West@), ieder voor een gelijk deel;

2. indien herstel en of vernieuwing van de betonnen verbindingsbuis noodzakelijk is, dan zijn @VvE Waterpartij Oost@ en @VvE Waterpartij West@ verplicht om deze werkzaamheden uit te (laten) voeren; en

3. de verplichting van het dienend erf om geen diepwortelende planten en/of bomen te planten binnen een afstand van één meter vanaf de hiervoor genoemde betonnen verbindingsbuis.’’

5.2 Nadere inwerkingtreding erfdienstbaarheden

Voor zover nodig en nog niet gevestigd zijn/worden bij de akten van levering betreffende de overige bouwkavels in het Bouwplan gelijke erfdienstbaarheden als hiervoor vermeld gevestigd.

Partijen vestigen en aanvaarden derhalve deze erfdienstbaarheden hierbij alsnog.

Deze erfdienstbaarheden treden voor ieder van de tot het Bouwplan behorende dertig (30) kavels in werking zodra de betreffende kavel door Verkoper is overgedragen.

5.3 Algemene Verkoopvoorwaarden van de gemeente Steenwijkerland, kwalitatieve verplichting en boete- en kettingbeding

1. Op grond van artikel 26 van de Koopovereenkomst is Koper ermee bekend dat de Algemene Verkoopvoorwaarden van de Gemeente Steenwijkerland van toepassing zijn. Uit de anterieure overeenkomst die Verkoper heeft gesloten met de Gemeente Steenwijkerland is het volgende overeengekomen, woordelijk luidende:

‘‘ 6.4 In de tussen ontwikkelaar en de kopers van de vrije sector kavels, dan wel koopwoningen te sluiten koopovereenkomsten en de ter uitvoering daarvan te passeren transportakten is ontwikkelaar verplicht de volgende voorwaarden aan elke opvolgende verkrijger van het eigendomsrecht of beperkt recht ten behoeve van de gemeente op te leggen en deze verkrijger te verplichten bij opvolgende vervreemding dezelfde bedingen ten behoeve van de gemeente op te nemen en namens te gemeente aan de te nemen:

a. dat de artikelen 1.2, 1.15, 1.16, 1.17, 1.18, 1.19, 1.20 lid a (waarbij ”boete van tien procent van de koopprijs” dient te worden vervangen door “boete ter hoogte van € 50.000,-“, en toegevoegd dient te worden: “onverminderd

het recht van de gemeente om nakoming van de overeenkomst te vorderen, een en ander met het recht van de gemeente om vergoeding van kosten, schade en rente te vorderen”), 1.25, 2.3,. 2.4 lid a, 2.5, 2.6 lid a, c en d, 2.7 en 2.9 van de Algemene Verkoopvoorwaarden van de gemeente

Steenwijkerland, zoals vastgesteld 8 mei 2007 (verder te noemen:”AV”). De AV zijn als Bijlage 6 bij onderhavige overeenkomst gevoegd.

ENZOVOORT

c. De onder b opgenomen verplichting zal als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 BW bij notariële akte worden vastgelegd en worden ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers.

d. Alle hierboven opgenomen verplichtingen worden door koper of beperkt gerechtigde en diens rechtsopvolgers tevens als kettingbeding als bedoeld in artikel 1.17 van de AV aangemerkt en als zodanig uitdrukkelijk aanvaard en koper of beperkt gerechtigde en diens rechtsopvolgers zijn verplicht bedoelde verplichting en aan de rechtsopvolger(s) onder bijzondere titel en de gebruiker(s) ten behoeve van de gemeente op te nemen en namens te gemeente aan de te nemen.

e. Onder vervreemding wordt ook verstaan de vestiging en de levering van een zakelijk recht.’’

De hiervoor gemelde van toepassing zijnde artikelen van de Algemene Verkoopvoorwaarden van de Gemeente Steenwijkerland luiden als volgt: ‘‘Artikel 1.2 Begripsomschrijving.

Aanwijs

aan een medewerker van het Kadaster wordt de grens in het terrein aangewezen die ontstaan is op grond van de overdracht van een gedeelte van een kadastraal perceel.

Aflevering

de feitelijke ter beschikkingstelling van de onroerende zaak/het verkochte Akte

notariële akte van levering Aktepassering

het bij de notaris ondertekenen van de notariële akte van levering Algemene verkoopvoorwaarden

de voorwaarden van de gemeente Steenwijkerland die bestemd zijn om te gelden bij de verkoop door de gemeente van onroerende zaken.

Beperkte rechten

de rechten van erfdienstbaarheid, erfpacht, opstal, vruchtgebruik en hypotheek Bezwaren

het vestigen van een beperkt recht op de onroerende zaak Burgemeester & Wethouders

het college van Burgemeester en wethouders van de gemeente Steenwijkerland Gemeente

de gemeente Steenwijkerland Voltooid en gebruiksklaar

dit is het geval indien de woning/het bedrijfsgebouw is gebouwd overeenkomstig de verleende bouw vergunning en de daarin gestelde eisen en nadat de woning/ het bedrijfsgebouw is gecontroleerd en goedgekeurd door de gemeente.

Ingebruikneming

het moment waarop de koper(s) voor het eerst feitelijk over de uitgegeven grond beschikt, door deze te betrekken, er feitelijke werkzaamheden in of op uit te voeren of er een afscheiding omheen te zetten. Het (doen) uitvoeren van een sonderingsonderzoek of een milieukundigonderzoek valt hier niet onder.

Deze onderzoeken kunnen, nadat de gemeente daarvoor toestemming heeft verleend, plaatsvinden, zonder dat er sprake is van ingebruikneming.

Ingebrekestelling

een schriftelijke aanmaning (onder vermelding van: ”ingebrekestelling”) waarbij een partij aan de wanpresterende partij een redelijke termijn geeft om alsnog de verplichting(en) uit de verkoopovereenkomst en de van toepassing zijnde algemene verkoopvoorwaarden na te komen.

Notariële akte van levering

de voor overdracht vereiste en door de notaris op te stellen akte van levering.

Onroerende zaak/het verkochte

de grond en/of opstallen, die het object van de verkoop vormen, waarbij deze algemene voorwaarden behoren.

Opstallen

de op, in of boven de grond aanwezige gebouwen, werken of beplantingen.

Overeenkomst

de overeenkomst tot koop en verkoop van grond, waarop deze algemene voorwaarden van toepassing zijn verklaard

Overdracht

juridische eigendomsovergang, bestaande uit het tussen partijen opmaken van de notariële akte, bestemd voor inschrijving in de daartoe bestemde openbare registers, gevolgd door de inschrijving daarvan.

Uitzetten

na het bouwrijpmaken wordt door de gemeente de te verkopen kavel met kennelijke tekenen in het terrein aangeduid

Verkoop

de overeenkomst waarbij de gemeente zich verbindt grond te leveren en de koper om daarvoor een op geld waardeerbare tegenprestatie te leveren.

Verkoopbesluit

besluit tot het aangaan van de overeenkomst door of vanwege het bestuursorgaan dat hiertoe bevoegd is.

Vervreemden

het geheel of gedeeltelijk in eigendom overdragen van de onroerende zaak of een beperkt recht door bijv. verkoop, splitsing in appartementsrechten of schenking.

Vervreemder

degene die zijn eigendomsrecht of beperkt recht geheel of gedeeltelijk overdraagt.

ENZOOVOORT

Artikel 1.15 Erfafscheiding.

a. De gemeente is jegens de koper en zijn rechtsopvolgers nimmer gehouden bij te dragen in de kosten van erfafscheiding als bedoeld in artikel 5:49 Burgerlijk Wetboek, voor zover de aan de uitgegeven grond grenzende grond eigendom is van de gemeente.

b. Op dit artikel is het bepaalde in artikel 1.18 van toepassing, zodat de verplichtingen uit dit artikel als kwalitatieve verplichting en subsidiair als kettingbeding worden gevestigd.

Artikel 1.16 Slootkanten, watergangen en duikers.

a. Indien en voor zover de onroerende zaak is gelegen aan een watergang waarop de keur van het waterschap van toepassing is, is de koper gehouden deze voor zijn rekening te onderhouden overeenkomstig de alsdan geldende keur van het waterschap. Watergangen en duikers dienen in een zodanige staat te worden gehandhaafd dat de waterafvoer geen belemmeringen ondervindt, mogelijkerwijs inhoudende de verplichting om onder meer de watergang tot aan het midden vrij te houden van overtollig baggerspecie, daarin drijvende of gezonken voorwerpen, kroos, flab en andere planten, alsmede onderhoud van de walkant en het gedogen dat er ten behoeve van onderhoud, aan de watergang, specie wordt gestort op de grond.

b. Jegens de gemeente neemt de koper de verplichting op zich om een eventueel aan de watergang grenzende en op zijn onroerende zaak aanwezige beschoeiing voor zijn eigen rekening in stand te houden, te onderhouden en zonodig te vernieuwen.

c. Op lid b van dit artikel is het bepaalde in artikel 1.17 van toepassing, zodat deze verplichting als kettingbeding moet worden aangemerkt en gevestigd.

Artikel 1.17 Kettingbeding.

a. De koper is verplicht het bepaalde in de daartoe in de verkoopovereenkomst aangewezen artikelen bij de overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak , alsmede bij de verlening daarop van een beperkt recht, niet zijnde een recht van hypotheek, en bij de splitsing in appartementsrechten aan de nieuwe gerechtigde op te leggen. In verband daarmee verplicht hij zich, om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van € 50.000,00 ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en de eventueel meer geleden schade te vorderen.

b. Op gelijke wijze als hierboven onder lid a bepaald, verbindt de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe gerechtigde, dat ook deze, zowel het bepaalde in de lid a bedoelde artikelen, als de in lid a en in het onderhevige lid b opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers / beperkt gerechtigden, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van € 50.000,00 ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en de eventueel meer geleden schade te vorderen. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan

c. Indien de koper en elke opvolgende vervreemder bij de overdracht of de bezwaring van (een deel van ) de onroerende zaak aan de in lid a en b opgenomen verplichtingen heeft voldaan, is hij niet langer verbonden en aansprakelijk jegens de gemeente, ingeval de opvolgende gerechtigde de verplichtingen die krachtens de verkoopovereenkomst als kettingbeding dienen te worden, niet nakomt.

Artikel 1.18 Kwalitatieve verplichting.

a. De in de verkoop als kwalitatieve verplichting aangewezen en door de koper als zodanig uitdrukkelijk aanvaarde artikelen blijven rusten op de onroerende zaak en zullen van rechtswege overgaan op degene(n), die de zaak onder bijzondere titel zal of zullen verkrijgen, terwijl daaraan mede gebonden zullen zijn degenen, die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen.

b. Aangezien van deze overeenkomst tussen partijen een notariële akte wordt opgemaakt die daarna zal worden ingeschreven in de openbare registers, is voldaan aan de eis van artikel 6:252 lid 2 BW.

c. De in de verkoopovereenkomst als kwalitatieve verplichting aangewezen verplichtingen dienen tevens als kettingbeding te worden aangemerkt en subsidiair als zodanig aan de rechtsopvolger(s) onder bijzondere titel en de gebruiker(s), zoals in artikel 1.17 is omschreven, te worden opgelegd.

Artikel 1.19 Gedoogplicht.

a. De koper is verplicht te gedogen, dat al hetgeen ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de onroerende zaak is aangebracht, wordt onderhouden en dat al hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de onroerende zaak in de toekomst zal worden aangebracht en onderhouden.

b. De koper dient daarom te gedogen dat de gemeente dan wel door haar aan te wijzen derden vrije toegang tot de onroerende zaak verkrijgen als noodzakelijk is om hun taken, namelijk het aanbrengen, in stand houden, vervangen of verwijderen van dergelijke voorzieningen, naar behoren te kunnen vervullen.

c. De koper is verplicht al hetgeen ingevolge lid a is aangebracht in goede staat bevestigd te laten.

d. Alle schade veroorzaakt door of vanwege de gemeente, welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, herstellen, verwijderen of vernieuwen van de in lid a bedoelde zaken door of vanwege de gemeente, zal door de gemeente op haar kosten worden hersteld of worden vergoed, ter keuze van de gemeente.

x. Xx xxxxx is gehouden, voor zover dat in redelijkheid van hem kan worden verlangd, maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de aanwezige zaken, omschreven in lid a van dit artikel.

f. De koper is te allen tijde aansprakelijk voor alle schade, welke door beschadiging van de aanwezige zaken, zoals bedoeld in lid a, door toedoen of nalaten van hem, personen voor wie hij aansprakelijk is, zoals ondergeschikten, of zijn zaken wordt veroorzaakt.

g. Omtrent de plaats en wijze van werken wordt tevoren met de koper overleg gepleegd.

h. Op dit artikel is het bepaalde in artikel 1.18 van toepassing, zodat de verplichtingen uit dit artikel als kwalitatieve verplichting en subsidiair als kettingbeding worden gevestigd.

Artikel 1.20 Boetebepaling.

a. Bij overtreding, niet-, niet-tijdige of niet –behoorlijke nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit de verkoopovereenkomst en het daarin van toepassing verklaarde deel van deze algemene voorwaarden, verbeurt de wanpresterende partij of diens rechtsopvolger(s), na schriftelijke ingebrekestelling en na verloop van de in die ingebrekestelling bepaalde redelijke termijn en indien nakoming binnen deze termijn uit is gebleven, ten behoeve van de andere partij een onmiddellijk opeisbare boete van 10 % van de koopprijs, maar tenminste € 500,00 voor elke wanprestatie, tenzij op de betreffende overtreding, niet, niet- tijdige of niet –behoorlijke nakoming in enig artikel afzonderlijk een boete is gesteld, in welk geval de afzonderlijke boeteregeling van toepassing is.

ENZOVOORT

Artikel 1.25 Hoofdelijkheid en ondeelbaarheid.

Indien in de verkoopovereenkomst omtrent één en hetzelfde object meer dan één natuurlijke - en/of rechtspersoon als koper van de gemeente staat vermeld, zijn deze personen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit de overeenkomst voortvloeien, welke verplichtingen ten opzichte van de gemeente steeds ondeelbaar zijn.

Op dit artikel is het bepaalde in artikel 1.18 van toepassing, zodat de verplichtingen uit dit artikel als kwalitatieve verplichting en subsidiair als kettingbeding worden gevestigd.

ENZOVOORT

Artikel 2.3 Uitweg.

a. Voor het aanleggen en het wijzigen van een uitweg van en naar de openbare weg is een uitwegvergunning vereist. Voor het verlenen van de uitwegvergunning is koper leges verschuldigd. De situering van de aan te leggen uitweg wordt in de uitwegvergunning bepaald.

b. Bij woningbouwkavels zal door en voor rekening van de gemeente éénmalig één uitweg met door de gemeente vastgestelde afmetingen en materialen naar de perceelsgrens van het verkochte worden aangelegd. Meerkosten als gevolg van door de koper gewenste aanpassingen van de aan te leggen uitweg komen voor rekening van koper.

c. Bij bedrijventerrein wordt de uitweg op kosten van koper door de gemeente aangelegd.

Artikel 2.4 Riolering.

a. Koper dient zich te vergewissen van het op het verkochte toegepaste rioolsysteem (al dan niet gescheiden inzameling). Inrichting van het verkochte dient op een zodanige wijze plaats te vinden dat de toevoer van zowel vuil als schoon water naar het rioolstelsel gedoseerd plaatsvindt. Aansluitingen van riool- en afvalwater dienen overeenkomstig het ter plaatse toegepaste gemeentelijke rioolstelsel te worden gerealiseerd. Waar nodig zullen op het verkochte daarvoor door en voor rekening van koper voorzieningen moeten worden getroffen.

ENZOVOORT

Artikel 2.5 Nutsvoorzieningen, telefoon – en CAI-aansluitingen.

a. De aansluitkosten voor elektriciteit, bouwstroom, gas, water, CAI en telefoon zijn voor rekening van koper en de aanleg van deze voorzieningen vindt plaats op initiatief en voor rekening van koper.

b. De kosten van het verleggen c.q. verplaatsen van kabels, draden, leidingen, palen, kastjes, rioleringen, en overige voorzieningen komen voor rekening van de koper en zijn rechtverkrijgenden. Het al dan niet noodzakelijk zijn van verplaatsing of verlegging staat ter beoordeling van de eigenaar/beheerder van genoemde voorzieningen c.q. burgemeester en wethouders.

Artikel 2.6 Aanleg auto-opstel- en parkeerplaatsen.

a. Bij woningbouwkavels die bestemd zijn voor halfvrijstaande (bijv. twee-onder- éénkapwoningen) of vrijstaande woningen verplicht de koper zich tegenover de gemeente om voor zijn eigen rekening gelijktijdig met het gereedkomen van de woning minimaal één van de openbare weg af met een auto toegankelijke auto- opstelplaats op het verkochte aan te leggen en in stand te houden. ENZOVOORT

c. Bij niet nakoming van de verplichtingen zoals omschreven in de leden a of, b is de koper, na ingebrekestelling door burgemeester en wethouders en na het verstrijken van de in die ingebrekestelling genoemde termijn, aan de gemeente een boete verschuldigd van € 50,00 voor elke dag dat de koper in gebreke is, onverminderd het recht van de gemeente om alsnog nakoming te vorderen.

d. Op de verplichtingen in dit artikel is het bepaalde in artikel 1.17 van toepassing, zodat deze verplichtingen als kettingbeding moeten worden aangemerkt en gevestigd.

Artikel 2.7 Maatregelen tijdens de bouw.

a. Koper is verplicht alle maatregelen te nemen die schade voorkomen aan de openbare voorzieningen zoals trottoir, berm, rijweg, buizen, leidingen en/of kabels als gevolg van de bouwwerkzaamheden en het bouwverkeer.

b. Koper is verplicht om alle schade welke door de bouwwerkzaamheden en het bouwverkeer wordt toegebracht aan gemeentelijke eigendommen (zoals trottoir, berm, rijweg en riolering) te vergoeden en/of voor eigen rekening zelf te (laten) herstellen e.e.a. ter goedkeuring van de gemeente. Het bedrag van de schadevergoeding wordt naar billijkheid door burgemeester en wethouders vastgesteld.

c. Voordat met de bouwwerkzaamheden wordt begonnen, dient de koper zich van de exacte locatie van de nutsvoorzieningen en riolering te vergewissen. Koper is daarom verplicht tijdig contact op te nemen met de gemeente en de openbare nutsbedrijven.

d. Opslag van grond en/of bouw – en sloopafval dient overeenkomstig het bepaalde in de bouwvergunning plaats te vinden. De kosten van opslag en/of afvoer van grond en/of bouw- en sloopafval zijn voor rekening van koper.

e. Koper is verplicht alle maatregelen te nemen die schade voorkomen aan (eigendommen van)derden en is zelf geheel aansprakelijk voor die schade.

f. Op het bepaalde in dit artikel is het bepaalde in artikel 1.17 van toepassing, zodat deze verplichtingen als kettingbeding moeten worden aangemerkt en gevestigd.

ENZOVOORT

Artikel 2.9 Beeldkwaliteitsplan.

a. Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de kwaliteit van de toekomstige bebouwing zal worden getoetst aan een gemeentelijk beeldkwaliteitsplan, voor zover dat aanwezig is voor het betreffende gebied waarin de bouwgrond gelegen is.

b. Koper verklaart kennis genomen te hebben van de inhoud van het beeldkwaliteitsplan, zich te conformeren aan de daarin beschreven kwaliteitsdoelstelling en de inspanningsverplichting te aanvaarden, om bij realisering van zijn bebouwing, erfafscheiding en de inrichting van het terrein rekening te houden met de in het beeldkwaliteitsplan omschreven kwaliteitsaspecten in het algemeen.’’.

2. Partijen vestigen en aanvaarden de hiervoor in dit artikel in lid 1 vermelde verplichtingen, hierbij tevens als kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, zodat deze verplichting zal overgaan op degenen die het Verkochte onder bijzondere titel zullen verkrijgen en degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het Verkochte zullen verkrijgen mede gebonden zullen zijn.

Degene jegens wie voormelde verplichting bestaat, kiest woonplaats op zijn voormeld adres.

3. Indien en voor zover het hiervoor in dit artikel in lid 1 en 2 niet kwalificeert als een kwalitatieve verplichting, wordt die verplichting bij deze vastgelegd en aanvaard als kettingbeding ten laste van Koper en ten behoeve van de Gemeente Steenwijkerland, mitsdien onder de verplichting van Koper om het hiervoor in dit artikel in lid 1 en 2 en het in dit artikel in lid 3 bepaalde, als kettingbeding bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het Verkochte daaronder eveneens begrepen elke vestiging van beperkte rechten (niet zijnde beperkte zekerheidsrechten), aan zijn rechtsopvolgers op te leggen door middel van vermelding in de betreffende akte, zodanig dat iedere nieuwe gerechtigde hoofdelijk aansprakelijk wordt voor deze verplichtingen.

Indien een rechthebbende van het Verkochte het Verkochte heeft overgedragen met inachtneming van in dit artikel in lid 1 en 2 en in dit artikel in lid 3 dan is die rechthebbende jegens Verkoper bevrijd van en gekweten voor de in dit artikel vermelde verplichtingen.

5.4 Plantontwikkeling, boete- en kettingbeding

1. Xxxxxxxx en Koper zijn in artikel 21 van de Koopovereenkomst het navolgende overeengekomen, woordelijk luidend:

‘‘Planontwikkeling Artikel 21

1. De Koper is ermee bekend dat het Project (waaronder het Verkochte) deel uitmaakt van een meer omvattend plan. Het meer omvattend plan bestaat uit het Project en uit de ontwikkeling en realisatie van 15 aanvullende woningen. Koper is ermee bekend dat de bouwfasen zich uitstrekken over een periode van enkele jaren, gedurende welke tijd in het gebied bouwactiviteit plaatsvinden. Als gevolg van de bouwactiviteiten kan de Koper overlast ondervinden.

2. De Koper verklaart zich te onthouden van zienswijzen, bezwaren, beroepen en hoger beroepen tegen alle voor het meer omvattend plan, benodigde of gewenste vergunningen, goedkeuringen, ontheffingen en (bestemmings)planwijzigingen.

3. De Koper is ermee bekend en stemt ermee in dat de Verkoper en de Ondernemer zich het recht voorbehouden andere delen van het meer omvattend plan, gefaseerd te realiseren en/of niet verkochte woningen en voorzieningen te herontwikkelen, waaronder aanpassing van de verkoopprijzen, en/of de verdere realisering van het plan geheel of gedeeltelijk te staken.

4. De Koper onthoudt zich jegens de Verkoper van alle aanspraken uit welke hoofde ook die verband houden met de ontwikkeling en bouw van het meer omvattend plan.

5. Het bepaalde in dit artikel wordt in de Akte van levering als kwalitatieve verplichting en kettingbeding met boeteclausule opgelegd aan de Koper en diens rechtsopvolgers.’’

Degene jegens wie voormelde verplichting bestaat, kiest woonplaats op zijn voormeld adres.

3. Indien en voor zover het hiervoor in dit artikel in lid 1 en 2 niet kwalificeert als een kwalitatieve verplichting, wordt die verplichting bij deze vastgelegd en aanvaard als kettingbeding ten laste van Koper en ten behoeve van Verkoper, mitsdien onder de verplichting van Koper om het hiervoor in dit artikel in lid 1 en 2 en het in dit artikel in lid 3 bepaalde, als kettingbeding bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het Verkochte daaronder eveneens begrepen elke vestiging van beperkte rechten (niet zijnde beperkte zekerheidsrechten), aan zijn rechtsopvolgers op te leggen door middel van vermelding in de betreffende akte, zodanig dat iedere nieuwe gerechtigde hoofdelijk aansprakelijk wordt voor deze verplichtingen.

Indien Koper tekortschiet in de nakoming van deze verplichtingen met kettingbeding (waaronder de verplichting tot het opleggen van onderhavige bepalingen aan een nieuwe gerechtigde) zal hij ten behoeve van Xxxxxxxx een terstond en zonder ingebrekestelling en/of rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00) voor iedere overtreding, onverminderd het recht op nakoming van beding en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. Indien een rechthebbende van het Verkochte het Verkochte heeft overgedragen met inachtneming van in dit artikel in lid 1 en 2 en in dit artikel in lid 3 dan is die rechthebbende jegens Verkoper bevrijd van en gekweten voor de in dit artikel vermelde verplichtingen.

5.5 Vervreemdingsbeperking ligplaats, boete- en kettingbeding

1. In de akte van splitsing in appartementsrechten met @Variabel Waterpartij West@ deel @ en nummer @ @Einde Variabel Waterpartij West@ @Variabel Waterpartij Oost@ deel @ en nummer @ @Einde Variabel Waterpartij Oost is het navolgende opgenomen, woordelijk luidend:

“@Artikel 42a

1. De in de onderhavige splitsing ontstane Appartementsrechten (zullen) behoren bij een individuele (nog te realiseren) woning, grenzend aan het Privé-Gedeelte. Bij elke woning hoort een aangrenzende ligplaats.

Het Appartementsrecht mag niet worden overgedragen, anders dan in de combinatie met de aangrenzende woning, zoals deze voor de eerste maal samen door de Rechthebbende is overgedragen, zulks op straffe van een terstond en zonde ingebrekestelling of recherlijke tussenkomst opeisbare boete van vijfentwintig duizend euro (€ 25.000,00) te verbeuren ten behoeve van de Vereniging.

2. Dit artikel 42a zal in de betreffende akte van levering van een appartementsrecht steeds als kettingbeding aan de verkrijger dienen te worden opgelegd, zulks bij niet-nakoming op straffe van een terstond en zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst opeisbare boete van vijfentwintig duizend euro (€ 25.000,00) te verbeuren ten behoeve van de Vereniging.’’

2. Koper is jegens @Variabel Waterpartij West@ Variabel Waterpartij Oost@ verplicht om het hiervoor in dit artikel bepaalde, als kettingbeding bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het Verkochte daaronder eveneens begrepen elke vestiging van beperkte rechten (niet zijnde beperkte zekerheidsrechten), aan zijn rechtsopvolgers op te leggen door middel van vermelding in de betreffende akte, zodanig dat iedere nieuwe gerechtigde hoofdelijk aansprakelijk wordt voor deze verplichtingen.

Indien Koper tekortschiet in de nakoming van deze verplichtingen met kettingbeding (waaronder de verplichting tot het opleggen van onderhavige bepalingen aan een nieuwe gerechtigde) zal hij ten behoeve van de Vereniging van Eigenaars @Variabel Waterpartij West@ Variabel Waterpartij Oost@ een terstond en zonder ingebrekestelling en/of rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren van

vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00) voor iedere overtreding, onverminderd het recht op nakoming van beding en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen.

5.6 Verbod en verplichting inzake erfafscheidingen, ligplaatsen, instandhouden van twee (2) parkeerplaatsen en instandhouden van afvoer hemelwater via leidingsysteem, kwalitatieve verplichting en boete-kettingbeding

1. Koper is jegens de Vereniging van Eigenaars @Variabel Waterpartij West@ Variabel Waterpartij Oost@, voor wie Verkoper dit, bij wijze van derdenbeding, bedingt en aanvaart, en jegens Verkoper wat betreft het hierna vermelde sub a, en jegens de gemeente Steenwijkerland wat betreft het hierna vermelde sub b, c en d, verplicht om:

a. i. geen haag of hekwerk hoger dan tachtig centimeter (80 cm) te plaatsen op de erfgrens grenzend aan het openbaar gebied en op de erfgrens grenzend aan de buurpercelen tot aan de rooilijn van de voorgevel van de (nog te realiseren) woning;

ii. geen haag of hekwerk hoger dan één meter tachtig centimeter (1.80 m) te plaatsen op de erfgrens grenzend aan de buurpercelen vanaf de rooilijn van de voorgevel van de (nog te realiseren) woning tot aan de achtererfgrens; en

iii. geen haag of hekwerk hoger dan één meter tachtig centimeter (1.80 m) te plaatsen op de achtererfgrens, waarbij de haag of hekwerk uitsluitend tot aan de oeverbeschoeiing geplaatst mag worden,

waarbij het hekwerk enkel mag bestaan uit een (dubbele) zwarte staafmathekwerk met hedera-beplanting of andersoortige groene klimplanten;

b. de door of in opdracht van Xxxxxxxx aan te leggen ligplaats en daarbij behorende beschoeiing, zoals deze na eerste afbouw van het Bouwplan gerealiseerd en/of aangelegd wordt, in stand te houden, te onderhouden en zo nodig te vernieuwen;

c. twee (2) parkeerplaatsen (zoals schetsmatig aangegeven op de Tekening), aan te leggen, in stand te houden, te onderhouden en zo nodig te vernieuwen; en

d. met betrekking tot de door of in opdracht van Xxxxxxxx aan te leggen afvoerriool ten behoeve van het hemelwater, waardoor het hemelwater wordt afgevoerd op het open water, in stand te houden, te onderhouden en zo nodig te vernieuwen.

2. Partijen komen bij deze overeen en vestigen en aanvaarden de hiervoor in dit artikel vermelde verplichtingen hierbij tevens als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, zodat deze verplichtingen zullen overgaan op degenen die het Verkochte onder bijzondere titel zullen verkrijgen en degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het Verkochte zullen verkrijgen mede gebonden zullen zijn.

Degene jegens wie voormelde verplichting bestaat, kiest woonplaats op zijn voormeld adres.

3. Koper is jegens de Vereniging van Eigenaars @Variabel Waterpartij West@ Variabel Waterpartij Oost@, voor wie Verkoper dit, bij wijze van derdenbeding, bedingt en aanvaart, verplicht om het hiervoor in dit artikel en het in dit artikellid bepaalde, als kettingbeding bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het Verkochte aan zijn rechtsopvolgers op te leggen door middel van vermelding in de betreffende akte, zodanig dat iedere nieuwe gerechtigde hoofdelijk aansprakelijk wordt voor deze verplichtingen.

Indien Koper tekortschiet in de nakoming van deze verplichtingen met kettingbeding (waaronder de verplichting tot het opleggen van onderhavige bepalingen aan een nieuwe gerechtigde) zal hij ten behoeve van de Vereniging van Eigenaars @Variabel Waterpartij West@ Variabel Waterpartij Oost@, een terstond en zonder ingebrekestelling en/of rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren van

vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00) voor iedere overtreding.

5.7 Verplichtingen inzake niet bebouwen strook grond bouwnummers, handhaven zichtlijnen, instandhouden bomen bouwnummers 12, 19 en 30, kwalitatieve verplichting en boete-kettingbeding

1. Koper is jegens de gemeente Steenwijkerland, voor wie Verkoper dit, bij wijze van derdenbeding, bedingt en aanvaart, en jegens het Waterschap Drents Overijsselse Delta wat betreft het hierna vermelde sub b, verplicht om:

a. een strook grond van tien meter (10 m) onbebouwd te laten (zoals schetsmatig aangegeven op de Tekening);

b. de zichtlijnen, (zoals schetsmatig aangegeven op een aan deze akte gehechte tekening: de Zichtlijnentekening), te handhaven; en

c. de op het Verkochte aanwezige bomen (zoals schetsmatig aangegeven op de Tekening):

a. in stand te houden; en

b. te onderhouden.

2. Partijen komen bij deze overeen en vestigen en aanvaarden de hiervoor in dit artikel vermelde verplichtingen hierbij tevens als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel

6:252 Burgerlijk Wetboek, zodat deze verplichtingen zullen overgaan op degenen die het Verkochte onder bijzondere titel zullen verkrijgen en degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het Verkochte zullen verkrijgen mede gebonden zullen zijn.

Degene jegens wie voormelde verplichting bestaat, kiest woonplaats op zijn voormeld adres.

3. Koper is jegens de gemeente Steenwijkerland en het Waterschap Drents Overijsselse Delta, voor wie Verkoper dit, bij wijze van derdenbeding, bedingt en aanvaart, verplicht om het hiervoor in dit artikel en het in dit artikellid bepaalde, als kettingbeding bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het Verkochte aan zijn rechtsopvolgers op te leggen door middel van vermelding in de betreffende akte, zodanig dat iedere nieuwe gerechtigde hoofdelijk aansprakelijk wordt voor deze verplichtingen.

Indien Koper tekortschiet in de nakoming van deze verplichtingen met kettingbeding (waaronder de verplichting tot het opleggen van onderhavige bepalingen aan een nieuwe gerechtigde) zal hij ten behoeve van de gemeente Steenwijkerland voor wat betreft het hiervoor bepaalde in dit artikel lid 1 sub a en c en ten behoeve van het Waterschap Drents Overijsselse Delta voor wat betreft het hiervoor bepaalde in dit artikel lid 1 sub b, een terstond en zonder ingebrekestelling en/of rechterlijke

tussenkomst opeisbare boete verbeuren van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00) voor iedere overtreding.

5.8 Aanvaarding door Xxxxx

Xxxxx aanvaardt alle voormelde bijzondere lasten en beperkingen uitdrukkelijk.

Voor zover in voormelde bepalingen verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomen, waarvan Verkoper verplicht is deze aan Koper op te leggen, worden deze verplichtingen, lasten en/of beperkingen hierbij aan Koper opgelegd.

Xxxxx aanvaardt deze verplichtingen, lasten en/of beperkingen hierbij uitdrukkelijk. Voor zover voormelde bepalingen rechten behelzen die ten behoeve van (een) derde(n)

moeten worden bedongen, worden die rechten hierbij uitdrukkelijk door Verkoper bedongen en door Verkoper ten behoeve van die derde(n) aanvaard.

Artikel 6. Woningborg-garantie

Het Verkochte maakt deel uit van een door Woningborg N.V. Koopwoningen geregistreerd project. Door voormelde rechtspersoon wordt, dan wel is, aan Koper een waarborgcertificaat uitgereikt.

De rechtsopvolger van Koper kan met inachtneming van de toepasselijke Garantie- en Waarborgregeling binnen de garantietermijn de rechten uit voormeld certificaat uitoefenen. Artikel 7. Omzetbelasting (en vrijstelling) overdrachtsbelasting

1. Xxxxxxxx is ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968.

2. Het Verkochte kwalificeert als een bouwterrein, zoals bedoeld in artikel 11 lid 1 letter a onder 1° juncto artikel 11 lid 6 van de Wet op de omzetbelasting 1968, zodat ter zake van de levering van het Verkochte omzetbelasting is verschuldigd tegen het tarief van eenentwintig procent (21%).

2. Verkoper garandeert dat het Verkochte niet als bedrijfsmiddel is gebruikt. Xxxxx doet hierbij een beroep op de vrijstelling van overdrachtsbelasting, zoals bedoeld in artikel 15 lid 1 letter a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, zodat ter zake de verkrijging van het Verkochte geen overdrachtsbelasting is verschuldigd.

Artikel 8. Volmacht

De volmacht van Xxxxxxxx blijkt uit een onderhandse akte die is gehecht aan de hiervoor vermelde akte van @ruil met deel @ nummer @.

Artikel 9. Woonplaatskeuze

Voor zover voormeld adres van Koper is gelegen buiten Nederland kiest Koper voor de

uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, woonplaats op het kantoor van H&S te Utrecht.

Artikel 10. Rectificatievolmacht

1. Partijen verlenen hierbij een onherroepelijke volmacht aan ieder van de medewerkers van H&S om, voor zover nodig, zowel deze akte als een eventuele hypotheekakte met betrekking tot het Verkochte bij afzonderlijke akte(n) aan te vullen, te wijzigen en/of te rectificeren in verband met een verzuim of een foutieve kadastrale aanduiding, indien dit door partijen dan wel dit voor de inschrijving in de openbare registers voor registergoederen als bedoeld in de artikelen 3:16 en volgende Burgerlijk Wetboek, of anderszins is/wordt verlangd dan wel geëist.

Deze volmacht vormt een onverbrekelijk bestanddeel van de tussen partijen gesloten Koopovereenkomst en strekt uitsluitend in het belang van partijen.

Het voornemen tot wijziging en/of rectificatie als hiervoor vermeld zal schriftelijk aan Koper kenbaar worden gemaakt, onder duidelijke vermelding van hetgeen zal worden aangepast.

Voormelde volmacht vervalt vijf (5) jaar na voltooiing van het Bouwplan.

2. Koper verleent hierbij een onherroepelijke volmacht aan het bestuur van de Vereniging van Eigenaars waarvan Xxxxx door het passeren van deze akte lid wordt, met de bevoegdheid de volmacht aan een ander te verlenen (substitutie) om, voor zover nodig, de splitsingsakte wat de bepalingen omtrent de gemeenschappelijke gedeelten betreft, zonodig aan te vullen of te wijzigen teneinde deze aan te passen aan de feitelijke situatie en daartoe al het nodige te verrichten, onder bepaling dat deze volmacht vervalt een (1) jaar na oplevering van het Bouwplan.

3. Koper dan wel diens rechtsopvolger(s) ter zake het Verkochte is jegens Verkoper en voormelde Vereniging van Eigenaars verplicht om bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het Verkochte in de betreffende akte zijn rechtsopvolgers onder bijzondere titel volmacht te laten verlenen onder gelijke voorwaarden en bepalingen als hiervoor in lid 1 tot en met 3, alsmede het in dit lid 4 bepaalde.

Het recht tot het opeisen van een boete vervalt een (1) jaar, nadat de overtreding aan Xxxxxxxx bekend is geworden, indien in die periode geen enkele stap tot invordering van de boete is genomen.

Artikel 11. Openbare registers

De inschrijving in de openbare registers voor registergoederen van een afschrift van de onderhavige akte doet de overdracht van het Verkochte plaatsvinden, waarna het Verkochte bij het kadaster op naam wordt gesteld van Koper.

Slot

De comparanten zijn mij, notaris, bekend.

Verder heb ik, notaris, de zakelijke inhoud van de akte meegedeeld aan de comparanten en daarop een toelichting gegeven, inclusief de uit de inhoud van de akte voortvloeiende gevolgen.

De comparanten verklaren van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en daarmee in te stemmen. Tevens verklaren de comparanten uitdrukkelijk in te stemmen met de beperkte voorlezing van de akte. Dadelijk na beperkte voorlezing is de akte door ieder van de comparanten en door mij, notaris, ondertekend. De akte is verleden te Utrecht, op

de datum aan het begin van deze akte vermeld, om

Document Metadata

Table of Contents

AKTE VAN LEVERING

Document Metadata