INTERN HUURREGLEMENT


INTERN HUURREGLEMENT

voor kandidaat-huurders

Verwijzend naar de Vlaamse Codex Wonen van 2021, hierna vermeld als VCW, en haar uitvoeringsbesluit “Besluit van de Vlaamse Regering dd. 11/09/2020 tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021”, hierna vermeld als BVCW, heeft de Raad van Bestuur van de sociale huisvestingsmaatschappij cvba so Maaslands Huis op 24/02/2021 haar goedkeuring gehecht aan het hiernavolgend intern huurreglement.

Voor de verhuur van de sociale woningen zijn voor de aspecten die niet geregeld zijn in de Vlaamse Codex Wonen of zijn uitvoeringsbesluit, de bepalingen van afdeling I van boek III, titel VIII, hoofdstuk II, van het Burgerlijk Wetboeken het Vlaams Woninghuurdecreet van toepassing

Dit reglement vermeldt bedragen en jaartallen die in het jaar 2021 van toepassing zijn. Jaarlijks op 1 januari worden de jaartallen met één verhoogd en worden de bedragen inzake inkomen, conform Art. 6.2.van het BVCW aangepast aan de evolutie van de gezondheidsindex.


I. Inschrijvings- en toelatingsvoorwaarden én toewijzingsregels vervat in het sociaal huurbesluit

Onder punten I.1 en I.2 hierna vindt u een overzicht van de inschrijvings- en toelatingsvoorwaarden.


Wanneer worden de onderstaande voorwaarden afgetoetst:

• op het moment dat een persoon zich wil inschrijven voor een sociale woning,

• op het moment dat een sociale woning kan toegewezen worden aan een kandidaat- huurder of

• op het moment dat een persoon na aanvang van de huurovereenkomst huurder wil/kan worden,

controleert de verhuurder of de persoon respectievelijk voldoet aan de inschrijvings-of toelatingsvoorwaarden.

De verhuurder mag geen rekening houden met een toekomstige situatie, bijvoorbeeld een te verwachten inkomensdaling, om te concluderen dat de persoon op termijn zal voldoen aan de inschrijvings-of toelatingsvoorwaarden.


Dit overzicht is louter en alleen voor het informatieve doel van de kandidaat-huurder, zonder dat in de feitelijke bewoordingen ervan rechtsgrond kan worden gevonden, noch ten voordele noch ten nadele.

Bij deze wordt dan ook formele verwijzing gedaan naar de integrale tekst van de Vlaamse Codex Wonen en het besluit ter uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen, en eventuele latere wijzigingen, waarvan tevens kopie bij de diensten van cvba so Maaslands Huis kan opgevraagd worden.


Vanaf 1 januari 2020 moeten alleen de hiernavolgende personen voldoen aan de inschrijvings- en toelatingsvoorwaarden:

•De persoon die zich opgeeft als toekomstig referentiehuurder;

•De persoon die de sociale huurwoning mee gaat bewonen en met de toekomstige referentiehuurder gehuwd is, of die met hem wettelijk samenwoont, of die zijn feitelijke partner is.

Vanaf het moment dat die personen zijn ingeschreven, worden ze beschouwd als kandidaat- huurder.

I. 1. Inschrijvingsvoorwaarden

De Vlaamse Codex Wonen bepaalt in Art. 6.8. de voorwaarden waaraan de kandidaat-huurder moet voldoen om ingeschreven te kunnen worden voor een sociale huurwoning:

1) Meerderjarig zijn (minstens 18 jaar zijn): hij is een meerderjarige persoon, een minderjarige ontvoogde persoon of een minderjarige persoon die zelfstandig woont of gaat wonen met begeleiding door een erkende dienst of een OCMW.

2) Voldoen aan de inkomensvoorwaarden de personen die zich inschrijven, beschikken over een referentie-inkomen dat de grenzen niet overschrijdt Deze grenzen, zijn vastgesteld op: 1° 25.557euro voor een alleenstaande persoon zonder personen ten laste;

2° 27.698 euro voor een alleenstaande persoon met een handicap als vermeld in artikel 1, eerste lid, 19°, c), en die geen andere personen ten laste heeft;

3° 38.335 euro voor andere personen, verhoogd met 2.143 euro per persoon ten laste. Als een persoon beantwoordt aan de definitie van persoon ten laste, vermeld in artikel 1, eerste lid, 19°, a) of b), en aan de definitie van persoon ten laste, vermeld in artikel 1, eerste lid, 19°, c), telt die persoon voor twee personen ten laste.

Het referentie-inkomen (art. 6.1,5° van het BVCW): is de som van de volgende inkomsten, ontvangen in het jaar waarop het laatst beschikbare aanslagbiljet betrekking heeft:

a) het gezamenlijk belastbaar inkomen en de afzonderlijke belastbare inkomsten;

b) het leefloon;

c) de inkomensvervangende tegemoetkoming aan personen met een handicap;

d) de van belasting vrijgestelde beroepsinkomsten uit het buitenland of verworven bij een Europese of internationale instelling;

Als de persoon die zich wil inschrijven, geen referentie-inkomen heeft, neemt de verhuurder het huidige inkomen in aanmerking. Als het referentie-inkomen de grens, vermeld in het eerste lid, overschrijdt, wordt de persoon toch ingeschreven als het huidige inkomen onder die grens ligt.

3) Voldoen aan de eigendomsvoorwaarden :

1° de personen die zich inschrijven, hebben geen woning of perceel, bestemd voor woningbouw, volledig of gedeeltelijk in volle eigendom;

2° de personen die zich inschrijven, hebben geen volledig of gedeeltelijk recht van erfpacht, opstal of vruchtgebruik op een woning of perceel, bestemd voor woningbouw; 3° de personen die zich inschrijven, hebben geen woning die of perceel, bestemd voor woningbouw, dat volledig of gedeeltelijk in erfpacht of opstal is gegeven;

4° de personen die zich inschrijven, hebben geen woning die of perceel, bestemd voor woningbouw, dat ze volledig of gedeeltelijk zelf in vruchtgebruik hebben gegeven;

5° de personen die zich inschrijven, zijn geen zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder

van een vennootschap waarin ze zakelijke rechten als vermeld in punt 1° tot en met 4° hebben ingebracht;


In afwijking van het eerste lid, 1° tot en met 4° (opgenomen in van artikel 6.14 van het BVCW), kan een persoon zich toch inschrijven als hij:

1° samen met zijn echtgenoot, de persoon met wie hij wettelijk samenwoont, zijn feitelijke partner, zijn ex-echtgenoot, de persoon met wie hij wettelijk samenwoonde of zijn ex- feitelijke partner een woning of een perceel, bestemd voor woningbouw, volledig in volle eigendom heeft als de vermelde personen de sociale huurwoning niet mee gaan bewonen; 2° samen met zijn echtgenoot, de persoon met wie hij wettelijk samenwoont, zijn feitelijke partner, zijn ex-echtgenoot, de persoon met wie hij wettelijk samenwoonde of zijn ex- feitelijke partner een volledig recht van xxxxxxxx, opstal of vruchtgebruik heeft op een woning of een perceel, bestemd voor woningbouw als de vermelde personen de sociale huurwoning niet mee gaan bewonen;

3° samen met zijn echtgenoot, de persoon met wie hij wettelijk samenwoont, zijn feitelijke partner, zijn ex-echtgenoot, de persoon met wie hij wettelijk samenwoonde of zijn ex- feitelijke partner een woning of een perceel, bestemd voor woningbouw, volledig in erfpacht, opstal of vruchtgebruik heeft gegeven als de vermelde personen de sociale huurwoning niet mee gaan bewonen;

4° een woning of een perceel, bestemd voor woningbouw, ten kosteloze titel gedeeltelijk in volle eigendom heeft verworven;

5° een recht van erfpacht, opstal of vruchtgebruik op een woning of een perceel, bestemd voor woningbouw gedeeltelijk ten kosteloze titel heeft verworven;

6° een woning of een perceel, bestemd voor woningbouw, waarop een recht van erfpacht of opstal is gegeven, gedeeltelijk ten kosteloze titel heeft verworven.


De volgende woningen worden niet in aanmerking genomen voor de aftoetsing van de onroerende bezitsvoorwaarde, vermeld in het eerste lid :

1) de woning in het Vlaamse Gewest die maximaal twee maanden voor de inschrijving onbewoonbaar of ongeschikt verklaard is en waarvan de ontruiming noodzakelijk is;

2) de woning in het Vlaamse Gewest die onaangepast is aan de fysieke mogelijkheden van personen met een handicap en die bewoond wordt door een persoon met een fysieke handicap die zich kandidaat wil stellen;

3) de woning die bewoond wordt door een persoon met een handicap die ingeschreven is voor een ADL-woning;

4) de woning die in een ruimtelijke bestemmingszone in België ligt waar wonen niet toegelaten is;

5) de woning die moet worden ontruimd met toepassing van Art. 3.30. §2, tweede lid, Art. 4.3., Art. 5.25, en Art. 5.88., tweede lid, van de Vlaamse Codex Wonen;

6) de woning die bewoond wordt door de persoon die zich wil inschrijven, en die het beheer over zijn woning heeft verloren ten gevolge van een faillietverklaring met toepassing van artikel XX.32 van het Wetboek van Economisch Recht of ten gevolge van een collectieve schuldenregeling als vermeld in deel V, titel IV, van het Gerechtelijk Wetboek.


In het geval, vermeld in het vorige lid, 1), moet de persoon die zich kandidaat wil stellen, de woning bewoond hebben op de datum waarop de woning onbewoonbaar is verklaard met toepassing van artikel 135 van de Nieuwe Gemeentewet of op de datum van het

conformiteitsonderzoek dat aanleiding heeft gegeven tot de ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring met toepassing van Art. 3.12 of Art. 3.16 van de Vlaamse Codex Wonen.


4) Ingeschreven zijn in de bevolkingsregisters: De kandidaat is ingeschreven in de bevolkingsregisters, vermeld in artikel 1, § 1, eerste lid, 1°, van de wet van 19 juli 1991 betreffende de bevolkingsregisters, de identiteitskaarten, de vreemdelingenkaarten en de verblijfsdocumenten en tot wijziging van de wet van 8 augustus 1983 tot regeling van een Rijksregister van de natuurlijke personen, of hij en, in voorkomend geval, zijn gezinsleden zijn ingeschreven op een referentieadres als vermeld in artikel 1, § 2, van de voormelde wet.


Bij inschrijving duidt het gezin de toekomstige referentiehuurder aan. Deze aanduiding is definitief. De referentiehuurder speelt een belangrijke rol om vast te stellen wie rechten kan doen gelden op de woning, hoe de uitzonderingen op het inkomen worden bepaald en wie eventueel het oorspronkelijk inschrijvingsnummer behoudt als het gezin besluit om apart te gaan kandideren


Inschrijvingsprocedure ; hoe kan u zich kandidaat stellen voor een sociale huurwoning ?

De inschrijving gebeurt tijdens de openingsuren op het kantoor van de cvba so Maaslands Huis, Xxxxxxxxxx 00 xx 0000 Xxxxxxxxxxxx.

Men ontvangt een inschrijvingsformulier, een samenvatting van de reglementering, onderhavig document indien gewenst en een mondelinge toelichting. Er zal ook nagegaan worden of de kandidaat-huurder voldoet aan de basistaalvaardigheid Nederlands1. Deze vaststelling kan op 3 manieren gebeuren: de medewerk(st)er stelt dit meteen vast (geen twijfel mogelijk), er wordt een sneltest afgenomen of er wordt controle gedaan op de Kruispuntbank Inburgering (KBI).


Indien de kandidaat-huurder bij inschrijving niet beschikt over de basistaalvaardigheid Nederlands, moet de verhuurder binnen zeven werkdagen na de inschrijving in het inschrijvingsregister, (vermeld in artikel 6.5 van het BVCW) de identiteitsgegevens van de kandidaat-huurders via de Kruispuntbank Inburgering aan de organisatie belast met de uitvoering van het Vlaamse integratie- en inburgeringsbeleid bezorgen.


De kandidaat-huurder kan het type en de ligging van de woningen aangeven waarvoor hij zich wil inschrijven. In samenhang hiermee kan hij de maximale huurprijs opgeven die hij wenst te betalen. In dit kader geeft de verhuurder toelichting bij de huurprijsberekening en de huurprijzen van de woningen van het gekozen type met de gekozen ligging.


Met behoud van de toepassing van het derde lid, mag de voorkeur van de kandidaat-huurder met betrekking tot het type en de ligging van de woningen waarvoor hij zich wil inschrijven niet te beperkt zijn, tenzij de kandidaat gegronde redenen aanvoert die geen afbreuk doen aan zijn woonbehoeftigheid.



1 =een taalvaardigheid van het Nederlands die overeenstemt met niveau A1 van het Europees Referentiekader voor Moderne Vreemde Talenbasistaalvaardigheid Nederlands

De verhuurder weigert die voorkeur als hij van oordeel is dat die voorkeur kennelijk een te beperkt aandeel van het patrimonium betreft of als die voorkeur ertoe leidt dat een toewijzing onmogelijk wordt.


Als de verhuurder de exacte gezinssamenstelling niet kan verkrijgen via de Kruispuntbank van de Sociale Zekerheid, deelt de kandidaat-huurder de exacte gezinssamenstelling mee aan de verhuurder op het ogenblik van de inschrijving.


De kandidaat-huurder deelt in voorkomend geval op het ogenblik van inschrijving aan de verhuurder de gegevens mee van de leden van het gezin in het buitenland waarvoor een aanvraag tot gezinshereniging werd ingediend of zal worden ingediend. Ook als pas na inschrijving de intentie ontstaat om een aanvraag tot gezinshereniging in te dienen, moet hij dat melden.

Als na de inschrijvingsdatum de gezinssamenstelling of het adres van de kandidaat-huurder wijzigt, moet de kandidaat-huurder dit binnen een maand na de wijziging meedelen aan de verhuurder.


De kandidaat-huurder kan zijn voorkeur 1 maal per 6 maanden wijzigen met behoud van het inschrijvingsnummer en van de inschrijvingsdatum.

Een eventuele uitbreiding van de kandidatuur naar een andere soort woning of een andere gemeente kan naderhand slechts op het moment van actualisatie of wanneer er door de kandidaat-huurder gegronde redenen kunnen aangevoerd worden die op het ogenblik van de keuze niet aanwezig waren of niet gekend konden zijn.


Het inschrijvingsformulier dient, ingevuld en ondertekend door de kandidaat-huurder(s) , via afgifte aan het juiste loket of via de post bezorgd te worden aan cvba so Maaslands Huis, samen met de vereiste documenten. Onvolledige dossiers worden niet aanvaard en worden ter vervollediging terugbezorgd aan de kandidaat-inschrijver.


Indien het dossier compleet is én men voldoet aan de inschrijvingsvoorwaarden wordt men ingeschreven in het inschrijvingsregister van de kandidaat-huurders (wachtlijst).

Bij inschrijving ontvangt men een inschrijvingsbewijs. ( Art. 6.9.BVCW) en een kopie van het ingevulde voorkeurblad.


De kandidaat-huurders hebben de mogelijkheid om hun kandidatuur door cvba so Maaslands Huis te laten bezorgen aan alle verhuurders die in die gemeente(n) en aangrenzende gemeenten actief zijn (Art. 6.9., tweede lid BVCW). Ook van deze huisvestingsmaatschappij ontvangt men een inschrijvingsbewijs.


Elke kandidaat-huurder heeft het recht om de aangeboden of een vergelijkbare woning (fysiek) te bezichtigen. In de aanbodbrief wordt vermeld met welke medewerker van het Maaslands Huis er binnen de 15 dagen contact kan genomen worden voor bezichtiging.


REGISTERS:

De vorm, de inhoud en de wijze van bijhouden van het inschrijvingsregister wordt geregeld in Hoofdstuk II van het Ministerieel Besluit dd.30 juli 2008 tot bepaling van nadere regels voor

het vaststellen, de wijze van bijhouden, de inhoud en het actualiseren van het inschrijvingsregister voor kandidaat-huurders.

Naast het inschrijvingsregister wordt een openbaar inschrijvingsregister zonder persoonsgebonden gegevens opgemaakt. Dit openbare inschrijvingsregister wordt minstens op iedere eerste werkdag van de maand in overeenstemming gebracht met de wijzigingen in het inschrijvingsregister.

Het openbare inschrijvingsregister ligt ter inzage in de kantoren van de huisvestingsmaatschappij.


Schrapping van een kandidaat-huurder; wanneer wordt u geschrapt als kandidaat-huurder?

Met verwijzing naar Art. 6.10. BVWC gaat de verhuurder over tot schrapping van een kandidatuur in volgende gevallen;

1° als de kandidaat-huurder een woning die hem aangeboden wordt, heeft aanvaard; 2° als bij de actualisering blijkt dat de kandidaat-huurder niet meer voldoet aan de inschrijvingsvoorwaarde, vermeld in artikel 6.12, eerste lid, 6°;

3° als bij de controle van de toelatingsvoorwaarden bij een aanbod van een woning blijkt dat de kandidaat-huurder niet voldoet aan de toelatingsvoorwaarden voor zover de aanvaarding van het aanbod aanleiding zou hebben gegeven tot de toewijzing van de woning;

4° als blijkt dat de kandidaat-huurder te kwader trouw onjuiste of onvolledige verklaringen of gegevens heeft afgelegd of gegeven;

5° als de kandidaat-huurder daar schriftelijk om verzoekt;

6° bij de tweede weigering of bij het tweemaal niet - reageren door de kandidaat-huurder als hem een woning wordt aangeboden die aan zijn keuze qua ligging, type en maximale huurprijs beantwoordt, op voorwaarde dat tussen de eerste weigering of het uitblijven van een reactie en het volgende aanbod van een andere woning een periode verlopen is van ten minste drie maanden. De verhuurder moet bij het volgende aanbod van een andere woning de kandidaat-huurder uitdrukkelijk op de hoogte brengen dat bij een weigering of het niet- reageren op het aanbod zijn kandidatuur geschrapt zal worden. De kandidaat-huurder krijgt telkens een termijn van minimaal vijftien kalenderdagen, vanaf de postdatum van de brief waarmee het aanbod werd gedaan, om te reageren;

Tijdens de periode van drie maanden vermeld in het eerste lid, 6°, worden er geen woningen aangeboden aan de kandidaat-huurder. In afwijking daarvan kan de kandidaat-huurder uitdrukkelijk verzoeken om bepaalde woningen toch aangeboden te krijgen.

Als hij het aanbod van een van die woningen vervolgens weigert, wordt hij geschrapt. Na de eerste weigering of na het eerste niet-reageren wordt de kandidaat-huurder door de verhuurder op dat recht gewezen.


Als de kandidaat-huurder voor de weigering van een aanbod gegronde redenen kan aanvoeren die geen afbreuk doen aan zijn woonbehoeftigheid, kan hij de verhuurder verzoeken om die weigering niet in rekening te brengen voor de schrappingsgrond, vermeld in het eerste lid, 6°.


Als de kandidaat-huurder daarvoor gegronde redenen kan aanvoeren die geen afbreuk doen aan zijn woonbehoeftigheid, kan hij de verhuurder verzoeken om hem een bepaalde tijd geen woning aan te bieden, zonder dat dat verzoek in aanmerking wordt genomen als weigering van een aanbod. Als blijkt dat de verhuurder ingaat op verzoeken die onvoldoende

gemotiveerd zijn, kan de toezichthouder beslissen dat gedurende maximaal een jaar elk verzoek aan hem wordt voorgelegd.


Voorbeelden van gegronde redenen zijn:

- detentie

- verblijf in ziekenhuis

- pas een private huurovereenkomst afgesloten (om financiële problemen te vermijden zoals drie maand schadevergoeding, nieuwe waarborgsom,…)

- nakende gezinshereniging (wel absolute voorrang maar bijv. om verhuis te vermijden).


De Raad van Bestuur van de cvba so Maaslands Huis heeft beslist dat een kandidaat uit het inschrijvingsregister wordt geschrapt bij het onbestelbaar terugkeren van een brief bij het aanbod van een woning op voorwaarde dat cvba so Maaslands Huis de brief bij het aanbod van een woning verzendt naar het laatst bekende adres dat in het Rijksregister wordt vermeld, tenzij de kandidaat-huurder uitdrukkelijk schriftelijk heeft gevraagd om de briefwisseling naar een ander adres te verzenden.


De kandidaat-huurder wordt door de verhuurder schriftelijk op de hoogte gebracht van de schrapping, behalve in de gevallen, vermeld in het eerste lid, 1°, en 5°,

en het zesde lid.


Art. 6.11. van het BVWC bepaalt dat als de kandidaat-huurders die onder hetzelfde inschrijvingsnummer zijn ingeschreven, na de inschrijving beslissen zich niet langer samen kandidaat te stellen, de volgende procedure wordt gevolgd :

1° als slechts één van de kandidaat-huurders de inschrijving wil behouden, blijft het oorspronkelijke inschrijvingsnummer behouden;

2° als beide kandidaat-huurders de inschrijving willen behouden, behoudt

de persoon die zich opgegeven heeft als toekomstige referentiehuurder, het oorspronkelijke inschrijvingsnummer. De wettelijke samenwoner, echtgenoot of feitelijke partner van de toekomstige referentiehuurder krijgt een inschrijvingsnummer dat gevormd is door de datum waarop wettelijke samenwoner, echtgenoot of feitelijke partner is ingeschreven in het inschrijvingsregister en het volgnummer dat aansluit bij het volgnummer van de laatste inschrijving van de dag waarop de wettelijke samenwoner, echtgenoot of feitelijke partner is ingeschreven.


Actualisatie; hoe moet een kandidaat-huurder kandidaat blijven?


Tweejaarlijks, elk oneven jaar, worden de registers van kandidaat-huurders geactualiseerd (Art. 6.6. van het BVCW). Maaslands Huis kiest hiervoor voor de alternatieve werkwijze van actualisatie.

De kandidaat-huurder, die minstens het tweede kalenderjaar ervoor al was ingeschreven, wordt aangeschreven met de vraag om te reageren binnen de 15 werkdagen, mocht de informatie uit de KSZ opvraging foutief zijn of als de kandidaat-huurder zijn keuze wil wijzigen.

De kandidaat-huurder hoeft niet te reageren als de informatie correct is en hij zijn keuze wenst te behouden. Bij actualisatie kan de kandidaat-huurder zijn keuze dus wijzigen, met behoud van inschrijvingsnummer en inschrijvingsdatum.

Er zal geen herinneringsbrief verstuurd worden. Bij niet reageren blijft de kandidaat-huurder ingeschreven met de voorheen gemaakte keuzes en de KSZ informatie zoals de maatschappij deze heeft ontvangen uit de KSZ.

Er wordt nagegaan of de kandidaat-huurder nog voldoet aan de inschrijvingsvoorwaarden, vermeld in vermeld in artikel 6.12, eerste lid, 6° van het BVCW(inkomensvoorwaarden), rekening houdend met zijn gezinssituatie. Overschrijdt de kandidaat-huurder de inkomensgrens dan zal hem een schrijven gestuurd worden om binnen de 15 werkdagen recente inkomensgegevens te bezorgen. Reageert hij niet binnen de gestelde termijn of blijkt dat het huidig inkomen niet voldoet aan de inkomensgrens, dan wordt de kandidaat-huurder geschrapt.


I.2. Toelatingsvoorwaarden


Het sociaal huurbesluit bepaalt 3 voorwaarden, te voldoen door de kandidaat-huurder, om toegelaten te kunnen worden tot een beschikbare sociale woongelegenheid (Art. 6.15. van het BVCW ):


1) Ingeschreven zijn in het register van kandidaat-huurders én op het ogenblik van de toewijzing nog steeds aan al de inschrijvingsvoorwaarden ( zoals beschreven in I.1.) voldoen.


2) Voldoen aan de inkomensvoorwaarden ( zie punt I. 1.2) hierboven )


3) Voldoen aan de eigendomsvoorwaarden ( zie punt I. 1. 3) hierboven )

Als artikel 6.14, eerste en tweede lid, 1° tot en met 3°, en 5° en 6°, van toepassing is, voldoet de kandidaat-huurder binnen een jaar na de toewijzing van een sociale huurwoning aan de onroerende bezitsvoorwaarden, vermeld in artikel 6.12. Als de huurder daarvoor gegronde redenen kan aanvoeren, kan hij de verhuurder verzoeken om de termijn van een jaar te verlengen. Als de huurder niet voldoet aan de onroerende bezitsvoorwaarde na een jaar of, in voorkomend geval, na de verlengde termijn, wordt de huurovereenkomst opgezegd.


In afwijking van de inschrijvingsvoorwaarden (opgenomen in van artikel 6.12, eerste lid, 1° tot en met 4°,), kan een persoon zich toch inschrijven, zie voorwaarden hierboven punt I. 1. 3))

Zowel bij toetreding als bij toewijzing, wanneer bij inschrijving de kandidaat-huurder niet voldeed aan de taalkennisvereiste, zal er opnieuw nagegaan worden of de kandidaat-huurder voldoet aan de basistaalvaardigheid Nederlands. Deze vaststelling zal ook op dit moment op 3 manieren kunnen gebeuren: de medewerk(st)er stelt dit meteen vast (geen twijfel mogelijk), er wordt een sneltest afgenomen of er wordt controle gedaan op de Kruispuntbank Inburgering (KBI).

I.3. Toewijzingsregels


De Vlaamse Codex Wonen bepaalt dat de toewijzing van een sociale woongelegenheid gebeurt door het beslissingsorgaan van de verhuurder of door de persoon of de personen die hij daartoe aanstelt.( art. 6.12 van de Vlaamse Codex Wonen)

De Raad van Bestuur van de cvba so Maaslands Huis heeft het managementteam (MAT) aangesteld om over de toewijzingen, alsook de versnelde toewijzingen te beslissen. Het klantenteam wordt gelast met de verdere uitvoering volgens de volgorde van oproeping voor toewijzing.


De toewijzing van een vrijkomende of nieuwe huurwoning geschiedt op basis van een

“deellijst”. Op deze lijst komen enkel de kandidaat-huurders voor die een dergelijk type huis en/of appartement bij cvba so Maaslands Huis hebben aangevraagd voor deze welbepaalde locatie.


Kandidaat-huurders kunnen zich voor meerdere deellijsten inschrijven.

Art. 6.18. en volgende van het BVCW leggen de toewijzingsregels voor sociale woongelegenheden vast.

De toewijzingen moeten met name gebeuren:

-steeds rekening houdend met een gepaste rationele bezetting van de sociale woningen volgens de criteria hieronder bepaald. (in sommige gevallen kan hiervan afgeweken worden, zie verder bij specifieke invulling van de rationele bezetting)

-met toepassing van de voorrangsregels die achtereenvolgens gelden voor sommige categorieën van kandidaat-huurders.

Het besluit ter uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen voorziet in dit verband zowel:

- een aantal absolute voorrangsregels (artikel 6.19);

- een aantal optionele voorrangsregels (artikel 6.20);

- voorrangsregels in het kader van bijzondere gemeentelijke toewijzingsreglementen (art. 6.26. en volgende)

- volgens de chronologische volgorde van de inschrijvingen in het inschrijvingsregister.


Volgens de bepalingen en bewoordingen van artikel 6.18 en 6.19 van het BVCW wordt achtereenvolgens verplicht voorrang verleend aan de kandidaat-huurder :

1) de kandidaat-huurder of een van zijn gezinsleden met een fysieke handicap of beperking, uitsluitend als de beschikbare woning door de daarop gerichte investeringen specifiek is aangepast aan de huisvesting van personen met die fysieke handicap of beperking (art. 6.19,1°) of de kandidaat-huurder die ingeschreven is voor een sociale assistentiewoning, als de beschikbare woning een sociale assistentiewoning is;.

2) de kandidaat-huurder die huurder is van een sociale huurwoning van de verhuurder die niet voldoet aan de normen, vermeld in artikel 3.1, §1, vierde lid, van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 (art. 6.19,2°), dit betekent dat de bezetting van de woning niet meer voldoet aan de maximumnormen voor bezetting;

3) de kandidaat-huurder die huurder is van een sociale huurwoning van de verhuurder en die met toepassing van artikel 6.20, eerste lid, 9°, c) en d), van de voormelde codex

verplicht is te verhuizen naar een andere sociale huurwoning (art. 6.19,3°), m.a.w. de huurder dient in te stemmen met een verhuis naar een andere sociale huurwoning als de sociale huurwoning die aangepast is aan de fysieke mogelijkheden van personen met een handicap, niet langer wordt bewoond door een persoon die daar nood aan heeft, of als de sociale huurwoning een sociale assistentiewoning is als bepaald door de Vlaamse Regering, en niet langer wordt bewoond door een persoon die minstens 65 jaar oud is, tenzij de verhuurder een gemotiveerde afwijking toestaat.;

4) de kandidaat-huurder met toepassing van artikel 6.30, vijfde lid, van BVCW (art. 6.19, 4°), m.a.w. als de verhuurder vaststelt dat de toewijzing aan de betrokkene had moeten gebeuren, of als er binnen dertig dagen nadat hij de beoordeling van de toezichthouder ontvangen heeft, daarover geen beslissing wordt betekend, krijgt de kandidaat- huurder de voorrang. Als er binnen dertig dagen nadat de verhuurder de beoordeling van de toezichthouder ontvangen heeft, geen nieuwe beslissing van de verhuurder wordt betekend over andere betwiste beslissingen, komt de beoordeling van de toezichthouder in de plaats van de ontbrekende beslissing van de verhuurder.;

5) de kandidaat-huurder die nog geen huurder is van een sociale woning en die conform artikel 3.30, §2, tweede lid, artikel 4.3, 5.25, 5.35, 5.41, 5.46 en artikel 5.88, tweede lid, van de voormelde codex, moet worden gehuisvest moet worden gehuisvest;

6) de kandidaat-huurder die huurder is van een sociale woongelegenheid van de cvba so Maaslands Huis die niet meer voldoet aan de rationele bezetting zonder dat dat te wijten is aan meerderjarige personen die na de aanvang van de huurovereenkomst zijn komen inwonen, alsook de kandidaat-huurder, vermeld in artikel 6.18, vierde lid, van het BVCW, als gezinshereniging plaatsvindt, die willen verhuizen naar een sociale huurwoning van dezelfde verhuurder die aan de rationele bezetting voldoet (art. 6.19,6°).

Deze huurder moet wel steeds onmiddellijk en correct elke wijziging van zijn gezinssamenstelling aan de cvba so Maaslands Huis gemeld en/of vooraf aangevraagd hebben.

7) Waarbij, op het moment van toewijzing van een woning die aangepast is aan de gemelde gezinshereniging, deze gezinshereniging nog niet heeft plaatsgevonden, vermeld in artikel 6.18, vierde lid van het BVCW. Er wordt de kandidaat-huurder een woning toegewezen die aan zijn huidige gezinssamenstelling en fysieke toestand is aangepast. (art. 6.19,7°)

Als een kandidaat gezinshereniging heeft ingediend of zal indienen, moet dit bij inschrijving melden aan Maaslands Huis.

8) De kandidaat-huurder die in de gemeente waar de toe te wijzen woongelegenheid gelegen is, zijn hoofdverblijfplaats had in een onroerend of roerend goed dat niet hoofdzakelijk bestemd is voor wonen (vermeld in artikel 3.35 van de voormelde codex), op de datum waarop dit in een procesverbaal werd vastgesteld conform artikel 3.37, eerste lid, van de voormelde codex (art. 6.19,8°);

9) de kandidaat-huurder die in de gemeente waar de toe te wijzen woongelegenheid gelegen is, zijn hoofdverblijfplaats had in een woongelegenheid op de datum waarop die :

- onbewoonbaar werd verklaard overeenkomstig art. 135 van de Nieuwe Gemeentewet (art.6.19,9° a) ;

- met toepassing van artikel 3.12 of 3.16 van de voormelde codex ongeschikt verklaard is, als die woning op het technisch verslag ofwel minstens drie gebreken van categorie III onder de hoofdrubrieken "Omhulsel" of "Binnenstructuur" ofwel minstens drie gebreken van categorie IV en 60 strafpunten gescoord heeft (art.6.19,9° b);


10) de kandidaat-huurder die een ontvoogde minderjarige persoon is.


Een woning, onroerend goed of kamer kan slechts éénmaal aanleiding geven tot de voorrang, hierboven vermeld onder punten I. 3. 8) en 9). Om in aanmerking te komen voor deze voorrang, moet de kandidaat-huurder de woning, het onroerend of roerend goed sedert ten minste zes maanden bewoond hebben. Bovendien wordt de voorrang, alleen verleend als de kandidaat-huurder zich binnen maximaal twee maanden na de vaststelling in een procesverbaal (I.3.8) ), na de datum van ongeschiktverklaring (I.3.9) ) heeft laten inschrijven in het register, vermeld in vermeld in artikel 6.5 van het BVCW en als de kandidaat-huurder het onroerend goed of het roerend goed, vermeld in artikel 3.35 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021, nog bewoont of in een noodwoning woont.


De voorrang, hierboven vermeld onder punt I.3.9) geldt niet in de volgende gevallen:

1° het besluit tot ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring is opgeheven, tenzij de kandidaat- huurder in een noodwoning woont;

2° de kandidaat-huurder bewoont de woning niet langer, tenzij hij in een noodwoning woont; 3° de gebreken die geleid hebben tot de ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring kunnen ten laste van de kandidaat-huurder worden gelegd.


De kandidaat-huurder kan via een verklaring op erewoord bewijzen dat de gebreken, hierboven vermeld onder 3°, niet ten laste van hem kunnen worden gelegd.


Een kandidaat-huurder die aan de voorwaarden van een voorrang, zoals vermeld in artikel 6.19 8° of 9°, van het BVCW en hierboven vermeld onder punten I. 3.8) en 9) beantwoordt, kan na een ongegronde weigering van een aanbod tot toewijzing van een woning die beantwoordt aan zijn keuze met betrekking tot het type, de ligging en de maximale huurprijs, géén aanspraak meer maken op die voorrangsregel.


Een kandidaat-huurder die aan de voorwaarden van een voorrang als vermeld in het Artikel 6.19 6°, van het BVCW en hierboven vermeld onder punt I.3.6, beantwoordt, kan na de tweede ongegronde weigering van een aanbod tot toewijzing van een woning die beantwoordt aan zijn keuze met betrekking tot het type, de ligging en de maximale huurprijs, geen aanspraak meer maken op die voorrangsregel.


Na deze verplichte voorrangsregels maakt de cvba so Maaslands Huis daarenboven gebruik van de volgende optionele voorrangsregel. (art. 6.20)


Cvba so Maaslands Huis verleent voorrang aan de kandidaat-huurder die in de periode van 6 jaar voor de toewijzing minstens 3 jaar inwoner is of geweest is van een gemeente binnen het werkgebied (Lanaken, Maasmechelen of Dilsen-Stokkem) van cvba so Maaslands Huis. Deze optionele voorrangsregel is enkel nog van toepassing voor de stad Dilsen-Stokkem.

In het op 4 september 2012 door Vlaams minister van Energie, Wonen, Steden en Sociale Economie Van den Bossche F. goedgekeurd lokaal toewijzingsreglement sociale huurwoningen werd door het gemeentebestuur van Lanaken de bepaling voor de lokale binding in de gemeente aangepast.

Er wordt voorrang gegeven aan personen die of de laatste tien jaar drie jaar of ooit twintig jaar in de gemeente Lanaken hebben gewoond.


Voor de projecten of het aangeduide deel van de projecten, m.n. project Neerharen (Keelhofstraat-Heirbaan) en het project Rekem (voorheen de Rainbow) wordt eerst voorrang gegeven aan personen die of de laatste tien jaar drie jaar of ooit twintig jaar in de deelgemeente waar het project is gelegen hebben gewoond. Voor die projecten wordt daarna voorrang gegeven aan personen die of de laatste tien jaar drie jaar of ooit twintig jaar in de gemeente hebben gewoond.


In het op 4 april 2016 door Vlaams minister van Binnenlands Bestuur, Inburgering, Wonen, , Gelijke Kansen en Armoedebestrijding Homans L. goedgekeurd lokaal toewijzingsreglement lokale binding werd door het gemeentebestuur van Maasmechelen de bepaling voor de lokale binding in de gemeente aangepast.

Er wordt voorrang verleend aan personen die minstens 20 jaar in Maasmechelen wonen of gewoond hebben, of in een periode van 10 jaar, voorafgaand aan de toewijzing, minstens 3 jaar in Maasmechelen wonen of gewoond hebben.


XXXXXXXX XXX XXXXXXXXXX:

Het sociaal huurbesluit voorziet ook dat de toewijzing gemotiveerd kan worden geweigerd door de verhuurder (Art. 6.24. BVCW ) aan de kandidaat-huurder die reeds huurder is of geweest is van een sociale verhuurder én

1° van wie de huurovereenkomst werd beëindigd op basis van artikel 6.33,eerste lid, 2°, van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 (bij ernstige of blijvende tekortkoming van de huurder met betrekking tot zijn verplichtingen)

2° die de woning van de verhuurder bewoont of heeft verlaten, voor zover wordt aangetoond dat hij ernstig of blijvend zijn verplichtingen niet nagekomen is.

Met verwijzing naar Art. 6.24. BVCW gebeurt er bij cvba so Maaslands Huis een sociaal beheer van de aanvragen van kandidaat-huurders die reeds huurder is of geweest is van een sociale verhuurder.

Concreet betekent dit dat cvba so Maaslands Huis o.a. de toewijzing kan weigeren aan kandidaten die een problematisch woongedrag vertonen, hetgeen zich kan uiten op de volgende wijzen :

- herhaalde huurachterstand, waarbij bemiddelingspogingen via de eigen sociale dienst, via de sociale dienst van het O.C.M.W. of andere welzijnsinstanties niet leidden tot het verdwijnen ervan.


Huurachterstand die wordt afbetaald, geeft op zich geen aanleiding tot de weigering van een toewijzing. Wel dienen steeds alle verschuldigde sommen betaald te zijn vóór de effectieve verhuring.

Als de huurovereenkomst werd beëindigd wegens wanbetaling aan de verhuurder kan de cvba so Maaslands Huis de toewijzing van een woning weigeren als de kandidaat- huurder op het ogenblik van de toewijzing de schulden nog niet heeft afgelost. In afwijking hiervan kan de verhuurder, als de kandidaat-huurder in budgetbegeleiding of budgetbeheer is bij een O.C.M.W. of een andere door de Vlaamse Gemeenschap erkende instelling voor schuldbemiddeling, de toewijzing slechts weigeren, als op het ogenblik van de toewijzing minder dan 75% van de schulden zijn afgelost. Als de kandidaat-huurder toegelaten is tot een collectieve schuldenregeling overeenkomstig artikel 1675/6 van het Gerechtelijk Wetboek, en er is een minnelijke of gerechtelijke aanzuiveringsregeling opgesteld, kan de verhuurder de toewijzing niet weigeren.


- slechte staat van onderhoud van de huidige woongelegenheid en aanhorigheden, waarbij contacten met de eigen sociale dienst, de eigen wijktoezichter of andere instanties niet leidden tot een oplossing.


- bedreiging van de leefbaarheid in de woonomgeving (straat/buurt/wijk/complex). Dit kan zich als volgt uiten : burenruzies, vandalisme, afvalproblematiek, geluidsoverlast, overtredingen huishoudelijk reglement, …

Ook hier is het een bezwarende factor indien bemiddelingspogingen van de eigen sociale dienst of andere instanties niet tot een oplossing hebben geleid.


Een kandidaat, aan wie een toewijzing wordt geweigerd omwille van de slechte staat van onderhoud van de huidige woning bij cvba so Maaslands Huis, komt pas opnieuw in aanmerking wanneer hij bewezen heeft dat hij de huidige woongelegenheid als een “goed huisvader” kan bewonen gedurende een bepaalde periode ( zes maanden).

Dit betekent dat het terug in een goede staat brengen van de woongelegenheid op zich niet leidt tot een opheffing van de weigering.


In de gevallen waarbij er schade is aan de huidige woongelegenheid, aanzienlijk hoger dan de gestorte waarborgsom, maar waar er toch een redelijk onderhoud is, kan na beslissing van het Bestuur van cvba so Maaslands Huis, de toewijzing uitgesteld worden totdat er een financiële regeling getroffen is of totdat de huurschade hersteld is .


In uitzonderlijke gevallen kan de verhuurder de toewijzing van een woning weigeren aan een kandidaat-huurder huurder voor zover wordt aangetoond dat de toewijzing aan de kandidaat- huurder een ernstige bedreiging vormt voor de fysische of psychische integriteit van de bewoners. Als blijkt dat de verhuurder toewijzingen weigert die onvoldoende gemotiveerd zijn, kan de toezichthouder beslissen dat gedurende maximaal een jaar elke beslissing tot weigering aan hem wordt voorgelegd.


In plaats van de toewijzing te weigeren kan de verhuurder de kandidaat-huurder de aanvaarding van begeleidende maatregelen opleggen. In dat geval sluit een welzijns- of gezondheidsvoorziening een begeleidingsovereenkomst met de kandidaat-huurder.


Als de toewijzing van een woning wordt geweigerd, kan het aanbieden van een woning tijdens een periode van maximaal een jaar na de weigering worden opgeschort (Art.

6.24. BVCW).

Een kandidaat-huurder die een eerste toewijzing van een aangepaste woongelegenheid weigert of die op een aanbieding niet gereageerd heeft, komt pas na 3 maanden opnieuw in aanmerking voor een volgende toewijzing.

De kandidaat-huurder kan uitdrukkelijk schriftelijk verzoeken om binnen deze periode van drie maanden toch bepaalde woningen aangeboden te krijgen. Bij zwaarwichtige redenen kan de verhuurder ook een langere wachtperiode toestaan.

De (kandidaat-)huurder heeft het recht om de aangeboden of een vergelijkbare woning te bezichtigen. Op het moment van toewijzing van een woongelegenheid kan de kandidaat- huurder contact opnemen met een medewerker van Maaslands Huis (contactpersoon wordt vermeld op de toewijzingsbrief/aanbodbrief). Binnen de gestelde termijn kan dan een bezichtiging van de toegewezen woongelegenheid plaatsvinden.


VERSNELDE TOEWIJZING OF AFWIJKING :


De verhuurder kan aan een kandidaat-huurder versneld een woning toewijzen (art. 6.25 §1 van het BVCW ) door af te wijken van de toewijzingsregels, vermeld in artikel 6.18 tot en met

6.23 van het besluit ter uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en de specifieke toewijzingsregels in het kader van het lokaal toewijzingsreglement vermeld in art. 6.27 van het BVCW.


Als algemeen principe wenst de cvba so Maaslands Huis evenwel géén gebruik te maken van deze procedure ten gunste van kandidaat-huurders, teneinde het in dit reglement geformuleerde toewijzingsbeleid niet onmogelijk te maken en teneinde t.a.v. andere kandidaat-huurders een schijn van willekeur te voorkomen!

Slechts in zéér uitzonderlijke situaties kan deze procedure gebruikt worden.

De eventuele beslissing om versneld een woning toe te wijzen moet steeds gebaseerd zijn op bijzondere omstandigheden van sociale aard.

Eén probleem (vb. inkomen) is onvoldoende voor een afwijking, aangezien heel veel kandidaat-huurders met ditzelfde probleem geconfronteerd worden.

De eigen sociale dienst van cvba so Maaslands Huis dient steeds, voorafgaandelijk aan een eventuele beslissing tot versnelde toewijzing, een sociaal verslag op te maken.

In geval van een aanvraag tot versnelde toewijzing door een OCMW dient het betrokken OCMW de aanvraag steeds met een sociaal verslag toe te lichten.

De toezichthouder oefent het toezicht uit op het versneld toewijzen. Als blijkt dat de verhuurder versnelde toewijzingen doorvoert die onvoldoende gemotiveerd zijn, kan hij beslissen dat gedurende maximaal 1 jaar elke beslissing tot versneld toewijzen aan hem wordt voorgelegd.

Naast de gewone versnelde toewijzingen worden nu ook beperkte mogelijkheden toegelaten voor volgende specifieke doelgroepen (art.6.25 §2 BVCW):

- Daklozen

Het OCMW of een CAW2 kan ten behoeve van deze dakloze een versnelde toewijzing vragen van een woongelegenheid. Maaslands Huis zal als voorwaarde hieraan begeleidende maatregelen koppelen die geval per geval zullen worden bekeken.

Alleszins zijn er bindende afspraken nodig met het OCMW van de gemeente waar de betrokken woning gelegen is.



2 CAW: centrum voor algemeen welzijnswerk

- Begeleid zelfstandig wonen

Een erkende dienst voor begeleid zelfstandig wonen, die, met toepassing van het decreet van 12 juli 2013 betreffende de integrale jeugdhulp, een CAW of een OCMW kan ten behoeve van een kandidaat-huurder, zelfstandig woont of gaat wonen onder begeleiding van die erkende dienst / centrum / OCMW een versnelde toewijzing van een woning vragen.

- Persoon met geestelijke gezondheidsprobleem

Een erkend initiatief beschut wonen, een project psychiatrische zorg in de thuissituatie of een ambulant intensief behandelteam kan een versnelde toewijzing vragen voor een persoon met geestelijke gezondheidsproblemen die zelfstandig woont of gaat wonen.

Deze verzoeken tot versnelde toewijzing kunnen enkel geweigerd worden als:

- de kandidaat-huurder de begeleidingsovereenkomst weigert te ondertekenen;

- niet voldaan is aan de voorwaarden die betrekking hebben op het voorzien van begeleiding;

- hij in het jaar van de aanvraag al 5% toewijzingen heeft gedaan op basis van de mogelijkheid tot versnelde toewijzing;

- in het kader van de woonbehoeftigheid van specifieke doelgroepen in het gemeentelijk toewijzingsreglement, de persoon voor wie de versnelde toewijzing wordt gevraagd, behoort tot een doelgroep waarvoor een voorrang van minimaal 4% toewijzingen op jaarbasis is gevraagd.


Het percentage van het aantal versnelde toewijzingen voor alle vormen zal berekend worden op basis van het gemiddelde van het aantal toewijzingen van de vijf voorafgaande jaren waarin de aanvraag gebeurt.


Bij de toewijzing van afzonderlijke garages en/of parkeerplaatsen, o.a. van toepassing bij de 8 appartementsgebouwen met elk 6 appartementen Vuchterbos wordt achtereenvolgens voorrang verleend aan:

• sociale huurders in het gebouw ;

• sociale huurders in de wijk;


Het (inter)gemeentelijk toewijzingsreglement.


Een gemeente of intergemeentelijk samenwerkingsverband kan, in overleg met de relevante huisvestings- en welzijnsactoren, een specifiek toewijzingsreglement opstellen (art. 6.26 t.e.m.

6.29 van het BVCW). Dit moet onderbouwd worden met objectieve gegevens en ter goedkeuring worden voorgelegd aan de minister of zijn gemachtigde.


Er mogen geen tegenstrijdigheden bestaan tussen het intern huurreglement en het (inter)gemeentelijk toewijzingsreglement. Het reglement kan (binnen duidelijk omschreven beperkingen) bepalingen bevatten betreffende:

- de lokale binding van de kandidaat-huurder met de gemeente (art. 6.28 BVCW)

- de woonbehoeftigheid van specifieke doelgroepen in de gemeente (art. 29 BVCW)


De gemeente bepaalt de wijze waarop aan het toewijzingsreglement openbaarheid wordt gegeven.

Op 27/07/2017 werd het nieuw gemeentelijk toewijzingsreglement van Maasmechelen goedgekeurd door Vlaams minister van Binnenlands Bestuur, Inburgering, Wonen, Gelijke Kansen en Armoedebestrijding Homans L.

In het goedgekeurd lokaal toewijzingsreglement sociale huurwoningen wenst het gemeentebestuur van Maasmechelen prioriteit te geven aan:

• enerzijds ouderen plus 65 jaar en personen met een beperking met een verklaring van een blijvend lichamelijk of geestelijk gehandicapt of permanent arbeidsonbekwaam zijn van ten minste 66%, een vermindering van het verdienvermogen tot één derde of minder, een vermindering van de zelfredzaamheid van minimaal 9 punten of een kind met een handicap of aandoening die volgens de kinderbijslagwetgeving recht heeft op de verhoogde kinderbijslag voor 193 woongelegenheden opgesomd in de lijst die als bijlage bij dit document wordt gevoegd en

• anderzijds aan Maasmechelse ouderen vanaf 65 jaar met een prioritaire differentiatie volgens leeftijdscohorten overeenkomstig de programmacijfers voor woonzorgcentra (de leeftijdsgroep 90-plus heeft de hoogste prioriteit), burgerlijke staat en graad van zorgbehoevendheid, bepaald door het ministerie, m.n. categorie 3 prioritair aan categorie 2 prioritair aan de overige categorieën, voor de 17 woongelegenheden

gelegen in de Inkomstraat, m.n. project “Residentie Fr. Slechten”.


Op 27/08/2018 werd het nieuw gemeentelijk toewijzingsreglement van Maasmechelen goedgekeurd door Vlaams minister van Binnenlands Bestuur, Inburgering, Wonen, Gelijke Kansen en Armoedebestrijding Homans L.

In het goedgekeurd lokaal toewijzingsreglement sociale huurwoningen wenst het gemeentebestuur van Maasmechelen prioriteit te geven voor de 12 woongelegenheden in het project gelegen aan de Daalbroekstraat, waarbij de volgorde van voorrang als volgt is:

Doelgroep 1: Personen met een fysieke beperking: een minimum van 7 punten op de medisch-sociale schaal met een minimum van 1 punt op het onderdeel “zich

verplaatsen”;

Xxxxxxxxx 0: Personen met een degeneratieve aandoening; Doelgroep 3: Personen met een beperking;

Doelgroep 4: Personen van 65 jaar of ouder, waarbij bij koppels volstaat dat één van de 2 kandidaten 65 jaar of ouder is.


In het op 4 mei 2012 door Vlaams minister van Energie, Wonen, Steden en Sociale Economie Van den Bossche F. goedgekeurd lokaal toewijzingsreglement sociale huurwoningen wenst het gemeentebestuur van Dilsen-Stokkem prioriteit te geven aan:

• ouderen van minstens 65 jaar oud (bij een koppel volstaat dat één van beide partners 65 jaar of ouder is).


Op 05/07/2017 werd het gemeentelijk toewijzingsreglement sociale huurwoningen – actualisatie van Dilsen-Stokkem, m.n. een uitbreiding van het aantal woningen op de lijst met voor te behouden woonprojecten, goedgekeurd door Vlaams minister van Binnenlands Bestuur, Inburgering, Wonen, Gelijke Kansen en Armoedebestrijding Homans L.


In het op 4 september 2012 door Vlaams minister van Energie, Wonen, Steden en Sociale Economie Van den Bossche F. goedgekeurd lokaal toewijzingsreglement sociale huurwoningen wenst het gemeentebestuur van Lanaken prioriteit te geven aan de doelgroepen:

• 65-plussers:

personen vanaf 65 jaar (bij een koppel volstaat dat één van beide partners 65 jaar of ouder is).

• Ouderen met een hoger risico op zorgbehoeften

personen vanaf 80 jaar (bij een koppel volstaat het dat één van beide partners 80 jaar of ouder is), vervolgens personen vanaf 75 jaar (bij een koppel volstaat het dat één van beide partners 75 jaar of ouder is), ), vervolgens personen vanaf 70 jaar (bij een koppel volstaat het dat één van beide partners 70 jaar of ouder is), vervolgens personen vanaf 65 jaar (bij een koppel volstaat het dat één van beide partners 65 jaar of ouder is).

• Personen met een ernstige mobiliteitsbeperking:

personen met een blijvende invaliditeit van minstens 50% aan de onderste ledematen.


In het op 17 oktober 2014 door Vlaams minister van Binnenlands Bestuur, Inburgering, Wonen, Gelijke Kansen en Armoedebestrijding Homans L. goedgekeurd aangepast lokaal toewijzingsreglement sociale huurwoningen wenst het gemeentebestuur van Lanaken:

• De doelgroep 65-plussers uit te breiden en wordt omschreven als:

65-plussers of personen met een beperking: dit zijn of personen vanaf 65 jaar (bij een koppel volstaat dat één van beide partners 65 jaar of ouder is) of personen met een ernstige beperking

• Een uitbreiding van de lijst van woningen welke met voorrang toegekend worden aan de doelgroep 65 plussers of personen met een beperking

• Een uitbreiding van de lijst van woningen welke met voorrang toegekend worden aan personen met een ernstige mobiliteitsbeperking. Deze woningen zullen in tweede orde met voorrang toegewezen worden aan de doelgroep 65-plussers of personen met een ernstige beperking.



II. Specifieke invulling rationele bezetting

Bij de toewijzing van een woongelegenheid wordt steeds rekening gehouden met de rationele bezetting.

De rationele bezetting van een woongelegenheid wordt vastgelegd op basis van:

• woningtype en -grootte;

• de gezinssamenstelling, in voorkomend geval de specifieke gezinssituatie, en de fysieke toestand van de gezinsleden;

• specifieke omkadering voor woningcomplexen of delen van een complex


1) De factoren die de bezettingsgraad van een woning bepalen, in functie van de samenstelling van het gezin, zijn de grootte van een woning alsook het aantal slaapkamers en de grootte ervan. Onder gezinnen worden zowel de éénouder- als de tweeoudergezinnen verstaan.


De rationele bezettingsgraad per woongelegenheid wordt door cvba so Maaslands Huis bij toewijzingen vastgelegd als volgt:

- als algemene regel is een slaapkamer geschikt voor twee personen indien de afmeting groter is dan 10 m2;

- een slaapkamer is geschikt voor één persoon indien de afmeting kleiner is dan 10 m2;

- een ruimte kleiner dan 6 m² wordt niet als extra slaapkamer beschouwd en wordt ook niet in rekening gebracht voor de rationele bezetting.


Het begrip “rationele bezetting” wordt als volgt ingevuld :


- alleenstaanden, echtpaar of feitelijk koppel :

- gezin met 1 kind :

- gezin met 2, 3 of 4 kinderen :

- gezin met 4 of meer kinderen :

1 of 2 slaapkamers

2 slaapkamers

3 slaapkamers

4 of meer slaapkamers


Bij het bepalen van de gezinsgrootte zal tevens rekening gehouden worden met de kinderen die geplaatst zijn, of waarvoor de kandidaat-huurder een omgangsrecht heeft of het co- ouderschap uitoefent, ook wanneer deze kinderen niet permanent in de woning verblijven maar wel regelmatig overnachten in de woning van de ouders zolang zij de leeftijd van vijfentwintig jaar niet hebben bereikt én zolang hun deeltijdse verblijf in de woning blijft voortduren.

Dit dient echter steeds aan de hand van documenten bewezen te worden.


De kandidaat-huurder kan schriftelijk afzien van de toepassing van dit recht. Hij kan de verzaking aan dit recht op elk ogenblik herroepen. Onafhankelijk van het aantal nachten/dagen dat een kind deeltijds verblijft in de woning, houdt u voor de rationele bezetting rekening met die kinderen, tenzij de huurder van dat recht afziet.


Er kan afgeweken worden van de rationele bezettingsnorm bij tijdelijke herhuisvesting bij renovatie of als de huurder wordt geherhuisvest ten gevolge van het bewonen van een sociale huurwoning die niet voldoet aan de Vlaamse woonnormen.


Wanneer voor een woongelegenheid géén kandidaat-huurders meer ingeschreven zijn die voldoen aan de normen inzake rationele bezetting, wordt die woongelegenheid toegekend aan de kandidaat-huurder die zich in de onmiddellijk lagere categorie volgens de rationele bezetting bevindt. De vergoeding wegens onderbezetting is, onder de wettelijke voorwaarden (zie pag. 26) evenwel altijd van toepassing.

De kandidaat-huurder welke een onderbezette woongelegenheid krijgt toegewezen, mag deze toewijzing afwijzen zonder dat dit beschouwd wordt als een weigering.


Wanneer een vrouw tenminste 7 maanden zwanger is, kan dit kind in het kader van de rationele bezetting meegeteld worden. Een attest van de gynaecoloog, opgemaakt na zes maanden zwangerschap, dient evenwel voorgelegd te worden. Maar is het kind bij toewijzing van een woongelegenheid nog niet geboren dan zal deze niet meegeteld worden bij de aftoetsing aan de rationele bezetting.


Om de leegstand n.a.v. de renovatie van de 144 appartementen "Schietskuil" te Eisden – Maasmechelen te beperken en rekening houdend met de toekomstige bezetting na renovatie (max. 4 personen), wordt voor de inschrijvingen afgeweken van de bovenvermelde rationele bezettingsgraad.

De appartementen Schietskuil worden, volgens chronologische volgorde van de inschrijvingen, toegekend aan de volgende kandidaat-huurders: alleenstaande, alleenstaande met 1 kind, echtparen of feitelijke koppels, gezinnen met 1 kind.

De gerenoveerde appartementen Schietskuil zullen volgens volgende bezetting verhuurd worden:

- voor de appartementen met 2 slaapkamers: alleenstaanden, echtpaar of feitelijk koppel

- voor de appartementen met 3 slaapkamers: (éénouder)gezin met 1 kind of 2 kinderen en in 2de rang een echtpaar of feitelijk koppel.


2) De factor die de rationele bezetting van een woning bepaalt in functie van de fysieke toestand van de huurder, in voorkomend geval de specifieke gezinssituatie , en van allen die met hem de woning betrekken of zullen betrekken, is de aangepastheid of de toegankelijkheid van een woning.


De rationele bezetting van de beschikbare aangepaste woongelegenheden wordt door de cvba so Maaslands Huis als volgt ingevuld :

1.) woongelegenheden gebouwd of voorbehouden voor ouderen, m.n. woongelegenheden met één bouwlaag, hetzij gelijkvloerse woongelegenheden in een gebouw met méér dan één bouwlaag dan wel gelegen in een appartementsgebouw met lift;

In deze woongelegenheden worden géén inwoonsten toegestaan, tenzij van een partner of een gehandicapt kind.

Deze regelgeving m.b.t. het voorbehouden van bepaalde woongelegenheden voor specifieke doelgroepen is voor de woongelegenheden in de gemeente Maasmechelen in voege getreden op 31/03/2011, gewijzigd op 27/07/2017 en uitgebreid op 27/08/2018, voor de woongelegenheden in de stad Dilsen-Stokkem op 04/05/2012 en uitgebreid op 05/07/2017, en voor de woongelegenheden in de gemeente Lanaken op 04/09/2012 en uitgebreid op 17/10/2014 nadat de resp. lokale doelgroepenplannen werden goedgekeurd in deze gemeenten en stad.

a) De gelijkvloerse appartementen met 1 of 2 slaapkamers in de wijken Vrijhei, Griekse Kapel, Vuchterbos, Eisderbos, Stations- en Herderstraat, Grimbyerbroeck, Roshaeg, Faesschehoeve, Oude Baan worden voorbehouden voor alleenstaanden ouder dan 65 jaar of gezinnen waarvan één der gezinsleden ouder dan 65 jaar of ernstig gehandicapt is, m.n. een vermindering van het verdienvermogen van minder dan één derde of een vermindering van de zelfredzaamheid van minimaal 9 punten.


b) De gelijkvloerse appartementen met 1 of 2 slaapkamers in de wijken Haegendoorn, Waterstraat, Sint-Servaes, de 5 rolstoeltoegankelijke 2 slaapkamer appartementen Bessemerstraat en de 12 appartementen met 2 slaapkamers X.Xxxxxxxxxx te Lanaken worden voorbehouden voor alleenstaanden ouder dan 65 jaar of gezinnen waarvan één der gezinsleden ouder is dan 65 jaar of personen met een ernstige beperking, m.n. met een blijvend lichamelijk of geestelijke beperking of permanent arbeidsonbekwaam zijn van ten minste 66% of een vermindering van het verdienvermogen tot één derde of minder of een vermindering van de zelfredzaamheid van minimaal 9 punten of een kind met een handicap of aandoening die volgend de kinderbijslagwetgeving recht heeft op de verhoogde kinderbijslag.


c) De 44 appartementen "Europaplein" te Maasmechelen, worden voorbehouden voor alleenstaanden ouder dan 65 jaar of gezinnen waarvan één der gezinsleden ouder dan 65 jaar of ernstig gehandicapt is, m.n. een vermindering van het verdienvermogen van minder dan één derde of een vermindering van de zelfredzaamheid van minimaal 9

punten. Deze 44 appartementen zullen nog voorbehouden worden tot dat het nieuwbouw project is opgeleverd. Vanaf dat moment zullen de 25 nieuwe woongelegenheden voorbehouden worden.


d) De 10 bejaardenwoningen "Heiderust", de appartementen van “Residentie Xxxxxx

Xxxxxxxxx” ( excl. 2 gelijkvloerse appartementen aangepast aan gehandicapten), de 10 appartementen van “Residentie Charbonnage” allen te Maasmechelen worden toegewezen aan alleenstaanden ouder dan 65 jaar of gezinnen waarvan één der gezinsleden ouder dan 65 jaar of ernstig gehandicapt is, m.n. een vermindering van het verdienvermogen van minder dan één derde of een vermindering van de zelfredzaamheid van minimaal 9 punten.


e) De 7 bejaardenwoningen "Veeweide" worden voorbehouden voor alleenstaanden ouder dan 65 jaar of gezinnen waarvan één der gezinsleden ouder is dan 65 jaar.


f) De 5 bejaardenbungalows in het project "Oude Baan" worden voorbehouden voor alleenstaanden ouder dan 65 jaar of gezinnen waarvan één der gezinsleden ouder is dan 65 jaar.


g) De 2 bejaardenbungalows in het project "Bresilstraat & Geverslaan" worden voorbehouden voor alleenstaanden ouder dan 65 jaar of gezinnen waarvan één der gezinsleden ouder is dan 65 jaar.


h) De appartementen van “Residentie Frans Slechten” te Maasmechelen worden voorbehouden voor Maasmechelse ouderen vanaf 65 jaar met een prioritaire differentiatie volgens leeftijdscohorten overeenkomstig de programmacijfers voor woonzorgcentra (de leeftijdsgroep 90-plus heeft de hoogste prioriteit), burgerlijke staat (alleenstaande prioritair aan een paar) en graad van zorgbehoevendheid, bepaald door het ministerie, m.n. categorie 3 (vermindering van de zelfredzaamheid van 12 – 14 punten) prioritair aan categorie 2 (vermindering van de zelfredzaamheid van 9 – 11 punten) prioritair aan de overige categorieën.


Wanneer er voor de woongelegenheden, hierboven vermeld onder punt II.2) 1.) a, b, c, d, e, f en g, geen kandidaat-huurders ouder dan 65 jaar meer zijn, dan worden deze eerst toegekend aan kandidaat-huurders ouder dan 55 jaar.

Indien er geen kandidaat-huurders, ouder dan 55 jaar, meer zijn, worden ze toegekend aan de eerste batig gerangschikte kandidaat-huurder die deze woongelegenheden wenst te huren.


Kandidaat-huurders, met een leeftijd tussen 55 en 65 jaar, die op 31/03/2011 ingeschreven stonden, voor de 193 gelijkvloerse woongelegenheden of woongelegenheden met lift in Maasmechelen, welke op heden mogen voorbehouden worden, zullen hun voorrang voor deze gelijkvloerse woongelegenheden of de woongelegenheden met een lift, niet verliezen.

Evenwel zullen de kandidaat-huurders die zich inschrijven na 31/03/2011, na de goedkeuring van het lokaal toewijzingsreglement door de Vlaams Minister Xxx xxx Xxxxxxx F., voor de 193 woongelegenheden 65 jaar (of ouder ) moeten zijn op het moment van toewijzing.


Kandidaat-huurders, met een leeftijd tussen 55 en 65 jaar en/of deze welke gehandicapt is

m.n. een vermindering van het verdienvermogen van minder dan één derde of een

vermindering van de zelfredzaamheid van minimaal 9 punten, die op 03/05/2012 ingeschreven stonden voor de 7 bejaardenwoningen "Veeweide", welke op heden enkel mogen voorbehouden worden voor ouderen vanaf 65 jaar, zullen hun voorrang voor deze woongelegenheden niet verliezen.

Evenwel zullen de kandidaat-huurders die zich inschrijven na 04/05/2012, na de goedkeuring van het lokaal toewijzingsreglement door de Vlaams Minister Xxx xxx Xxxxxxx F., voor deze 7 woongelegenheden 65 jaar (of ouder ) moeten zijn op het moment van toewijzing.


2.) woongelegenheden gebouwd of voorbehouden voor mensen met een fysieke handicap of beperking van de onderste ledematen, m.n. woongelegenheden met één bouwlaag, hetzij gelijkvloerse woongelegenheden in een gebouw met méér dan één bouwlaag dan wel gelegen in een appartementsgebouw met lift én aangepast aan rolstoelgebruikers of welke rolstoeltoegankelijk zijn, waardoor de woongelegenheid door gerichte investeringen specifiek is aangepast, worden toegewezen aan kandidaat-huurders (alleenstaanden of gezinnen waarvan één der gezinsleden ernstig gehandicapt is) met een geldig specifiek attest.

a) De 2 gelijkvloerse appartementen van de “residentie Xxxxxx Xxxxxxxxx”: J Smeetslaan nrs. 50/2 en 52/2, de 2 gelijkvloerse appartementen Oude Baan nrs. 113/L en 123/L en de 10 appartementen van het project “Onderwijsstraat” zijnde Onderwijsstraat 9//002, 11//002, 11//003; 11//006, 11//007, 11//010, 11//011, 13//001, 15//002 en 17//001 (allen te Maasmechelen), de 6 woningen gelegen te Krekeldries nr. 28 en 31, Essenstraat nr. 7, Lissenstraat nr. 10, Xxxxxxxxxx 00 en 50 (allen te Lanklaar) en de woning gelegen Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xx. 0 xx xx 5 appartementen Bessemerstraat nrs. 28/1, 28/12, 28/13, 28/22 en 28/23 (te Lanaken).

De woning gelegen Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xx. 0 xx Xxxxxxx én de 5 appartementen Bessemerstraat nrs. 28/1, 28/12, 28/13, 28/22 en 28/23 te Lanaken zullen in tweede orde met voorrang toegewezen worden aan de doelgroep 65-plussers of personen met een ernstige beperking.

b) de appartementen in het project “Daalbroekstraat” te Maasmechelen worden specifiek voorbehouden waarbij de volgorde van voorrang als volgt is: doelgroep 1: Personen met een fysieke beperking: een minimum van 7 punten op de medisch-sociale schaal met een minimum van 1 punt op het onderdeel “zich verplaatsen”; doelgroep 2: Personen met een degeneratieve aandoening; doelgroep 3: Personen met een beperking; doelgroep 4: Personen van 65 jaar of ouder, waarbij bij koppels volstaat dat één van de 2 kandidaten 65 jaar of ouder is.

De raad van bestuur van de cvba so Maaslands Huis beslist om de onderstaande woongelegenheden als volgt toe te wijzen. Het aantal personen dat de rationele bezetting bepaalt, is afhankelijk van de totale woonoppervlakte en de oppervlakte van de slaapkamers.


Reeks

Wijk

Aantal

slaap- kamers

Rationele bezetting

08

NOTEBORN - LANKLAAR

3

Gezin tot max. 3 kinderen

09

THOMASBOS- XXXXXXXXXXXX

0

Gezin tot max. 3 kinderen

11

THOMASBOS- XXXXXXXXXXXX

0

Gezin tot max. 3 kinderen

12

BEERENSHEUVEL – MAASMECHELEN –

BUNGALOWS

3

Gezin tot max. 3 kinderen

13

SCHIETSKUIL – EISDEN BUNGALOWS

3

Gezin tot max. 3 kinderen

15

BEERENSHEUVEL – MAASMECHELEN –

BUNGALOWS

3

Gezin tot max. 3 kinderen

16

SCHIETSKUIL – EISDEN APPARTEMENTEN

3

Gezin met max. 1 kind

16

SCHIETSKUIL – EISDEN – BUNGALOWS

3

Gezin tot max. 3 kinderen

39

SCHIETSKUIL – EISDEN – BUNGALOW

3

Gezin tot max. 3 kinderen

49

DS OUDE BAAN LAGE ENERGIE

3

Gezin tot max. 3 kinderen

50

EISDERBOS 1ste FASE

3

Gezin tot max. 3 kinderen

51

EISDERBOS UITBREIDING 1

3

Gezin tot max. 3 kinderen

52

EISDERBOS UITBREIDING 2

3

Gezin tot max. 3 kinderen

55

RESIDENTIE CHARBONNAGE

3

Gezin met max. 4 personen

57

BRESILSTRAAT & XXXXXXXXXX

0

Gezin met max. 4 personen

59

EISDERBOS 2de FASE

3

Gezin tot max. 2 kinderen

63

MEESWIJK XXXXXXXX

0 / 3

Gezin tot max. 2 kinderen

64

XXXXXXXXXXXXXXX

0

Gezin tot max. 2 kinderen

(voor een type 2/4 whg)

00

XXXXXXXX X/X XXXX –

XXXXXXXXXXXX

0

Gezin tot max. 3 kinderen

89

VUCHTERBOS – XXXXXXXXXXXX

0

Gezin tot max. 3 kinderen

Vanaf 01/05/2008 geldt voor bovenstaande woongelegenheden volgende regel in verband met prioriteit rationele bezetting: bij inschrijving voor mutatie krijgen kandidaten met 4 kinderen voorrang voor een aangepaste woning met 4 of 5 slaapkamers.



III. Specifieke invulling prioritaire ruiling (mutatie)


Via het intern huurreglement, een mondelinge toelichting en het voorkeurblad wordt aan de kandidaat-huurder(s) medegedeeld welke woongelegenheden rationeel aan hun gezinssamenstelling aangepast zijn, en via het aanvraagformulier kunnen zij specifieke gezinssituaties kenbaar maken.


Verwijzend naar artikel 6.19.6° van het BVCW ( punt I.3.6. van dit intern huurreglement) geniet de kandidaat-huurder die huurder is van een woongelegenheid van de cvba so Maaslands Huis (ruiling), welke niet voldoet aan de rationele bezetting én die wenst te verhuizen naar een woning van de cvba so Maaslands Huis die wel aan de rationele bezetting voldoet, een verplichte voorrang.


Het begrip “kandidaat-huurder die huurder is van een woongelegenheid van de sociale huisvestingsmaatschappij cvba so Maaslands Huis die niet voldoet aan de rationele bezetting” wordt als volgt omschreven :

1. de kandidaat-huurder die niet aangepast woont op basis van de rationele bezetting ;

1) niet aangepast door overbezetting ten gevolge van een gezinsuitbreiding door geboorte, adoptie of pleegzorg , tenzij cvba so Maaslands Huis geen grotere woningen bezit. Als meerderjarige personen na de start van de huurovereenkomst komen bijwonen, leidt dit niet meer tot een absolute voorrang bij mutatie. Het gezin kan zich nog steeds inschrijven voor een grotere woning, maar krijgt geen voorrang. Zo kunnen (kandidaat-)huurders de wachttijd voor een grotere woning niet omzeilen door zich alleen in te schrijven en later de familieleden te laten komen bijwonen

2) onaangepast door onderbezetting3, zie punt V van dit intern huurreglement, met uitzondering van de appartementen Schietskuil.


2. de kandidaat-huurder die niet aangepast woont op basis van de fysieke toestand van de huurder, in voorkomend geval de specifieke gezinssituatie , en van allen die met hem de woning betrekken of zullen betrekken cfr. de bepalingen, vermeld onder II.2),. De fysieke toestand dient steeds gestaafd te worden door de nodige officiële medische attesten.


Als een kandidaat toch absoluut wil ingeschreven worden voor een grotere woning dan waar hij volgens de rationele bezetting voor in aanmerking komt, zal dat gebeuren maar met de mededeling dat hij enkel bij uitputting van de kandidaten met aangepaste gezinssamenstelling in aanmerking kan komen.

Prioritaire ruiling kan enkel voor het volledige gezin. Indien een deel van het gezin een andere sociale huurwoning wenst, spreken we (ook bij overbezetting) over een gewone toewijzing.


3 Een woning is onderbezet als het verschil tussen het aantal slaapkamers en het aantal huurders, minderjarige gezinsleden en de gemelde personen groter is dan 1

Daarenboven moet de kandidaat-ruiler steeds correct aan cvba so Maaslands Huis:

- binnen de maand melding gedaan hebben indien één of meerdere kinderen geboren werden, gezinsleden de woning verlieten, de partner van de huurder kwam bijwonen.

- over elke andere wijziging in verband met de gezinssamenstelling voorafgaand aan de bijwoning gemeld hebben.

- de bepalingen inzake gezinshereniging correct hebben nageleefd.


Specifiek zal overbezetting, welke tot stand kwam door wijzigingen in gezinssamenstelling waaraan de cvba so Maaslands Huis op generlei wijze haar goedkeuring verleende, géén aanleiding geven tot prioritaire ruiling, maar daarentegen wel tot passende maatregelen ten aanzien van de huurder teneinde opnieuw een normale bezetting van de verhuurde woongelegenheid te bekomen.



IV. Specifieke invulling aanrekenen werkingskost n.a.v. een ruiling

Voor het aanrekenen van de werkingskost wordt er verwezen naar bijlage 27, Artikel 1. §1, van het BVCW, m.n.“de werkingskosten van de verhuurder om de verhuisaanvragen van de huurder te behandelen die niet vallen onder de toepassing van artikel 6.19, eerste lid, of artikel 6.37, 6.43 of artikel 6.57 van dit besluit, zijn ten laste van de huurder.”


De werkingskosten omvatten:

- Deel 1 van de werkingskosten bedraagt 180€ en wordt aangerekend na inschrijving:

• Inschrijving in het register

• Voorcontrole n.a.v. inschrijving

• Opmaak verslag

- Deel 2 van de werkingskosten bedraagt 180€ en wordt aangerekend na toewijzing:

• Voorcontrole n.a.v. toewijzing

• Staat van het Goed

• Opmaak huurcontract


Deze bedragen kunnen jaarlijks aangepast worden aan de gezondheidsindex (referentiejaar juli 2014).

In volgende situaties, cfr. de bepalingen in BVCW, zullen géén werkingskosten aangerekend worden:

1) de ruiler of een van zijn gezinsleden die een fysieke handicap of beperking heeft, uitsluitend als de beschikbare woning door de daarop gerichte investeringen specifiek is aangepast aan de huisvesting van personen met die fysieke handicap of beperking of de ruiler die ingeschreven is voor een sociale assistentiewoning, als de beschikbare woning een sociale assistentiewoning is.

2) de ruiler die huurder is van een sociale huurwoning van de verhuurder die niet voldoet aan de woningbezetting vermeld in art. 3.1 §1, vierde lid van de Vlaamse Codex Wonen(de vereiste minimale omvang van de woning in relatie tot de gezinssamenstelling ).

3) de ruiler, die dient in te stemmen met een verhuis naar een andere sociale huur- woning als de sociale huurwoning die aangepast is aan de fysieke mogelijkheden van personen met een handicap, niet langer wordt bewoond door een persoon die

daar nood aan heeft, of als de sociale huurwoning een sociale assistentie-woning is en niet langer wordt bewoond door een persoon die minstens 65 jaar oud is.

4) als de verhuurder vaststelt dat de toewijzing aan de betrokkene had moeten gebeuren of dat de betrokkene ten onrechte werd geweigerd, of als er binnen dertig dagen na ontvangst van de beoordeling van de toezichthouder geen beslissing wordt betekend.

5) de ruiler die huurder is van een woongelegenheid van de cvba so Maaslands Huis welke niet voldoet aan de rationele bezetting (zie punt II en punt III) of onaangepast is aan de fysieke toestand van de bewoner en die wenst te verhuizen naar een woongelegenheid van de cvba so Maaslands Huis die wel aan de rationele bezetting voldoet of aangepast is,.

6) de ruiler waarvan, op het moment van toewijzing, de gemelde gezinshereniging nog niet heeft plaatsgevonden. Er wordt de ruiler een woning toegewezen die aan zijn huidige gezinssamenstelling en fysieke toestand is aangepast. Deze ruiler dient op het ogenblik van de inschrijving aan de cvba so Maaslands Huis de namen mee te delen van de familieleden die deel zullen uitmaken van het gezin.

7) de ruiler die in de gemeente waar de toe te wijzen woongelegenheid gelegen is, zijn hoofdverblijfplaats had in een woongelegenheid op de datum waarop die :

• onbewoonbaar werd verklaard.

• ongeschikt verklaard is, voor zover die woning op het technisch verslag ofwel minstens drie gebreken van categorie III onder de hoofdrubrieken "Omhulsel" of "Binnenstructuur" ofwel minstens drie gebreken van categorie IV en 60 strafpunten gescoord heeft.

8) bij noodzakelijke sloop-, renovatie- of aanpassingswerkzaamheden aan de sociale huurwoning ( art. 6.43 BVCW).


Deze werkingskosten zullen, , cfr. de bepalingen in het BVCW wel aangerekend worden voor elke andere ruiling die werd aangevraagd.


V. Voorstel procedure aanpak onderbezetting – onderbezettingsvergoeding

Maaslands Huis engageert zich om zich maximaal in te zetten voor een zo goed mogelijke bezetting van zijn patrimonium. Dit dient afgestemd te worden op de lokale context. Een goed onderbouwde aanpak houdt onder meer rekening met de typologie van het patrimonium, geplande renovatiewerken, geplande nieuwbouwprojecten, kenmerken van de kandidaat- huurders op de wachtlijst, lokale toewijzingsreglementen,...


Het BVCW Art. 6.57, zesde lid voorziet expliciet de ruimte voor Maaslands Huis om de beleidsvisie in deze, geënt op de lokale context:

“De verhuurder vermeldt in zijn intern huurreglement op welke wijze hij de huurders van een onderbezette woning als vermeld in het tweede lid, zal begeleiden naar een woning die niet onderbezet zou zijn als de huurder met zijn gezinsleden de woning zou betrekken.”

Een woning is volgens art. 6.65. tweede lid van het BVCW onderbezet als:

Ter uitvoering van artikel 6.30, §1, eerste lid, van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 wordt een woning als onderbezet beschouwd als het verschil tussen enerzijds het aantal slaapkamers van de woning en anderzijds het aantal huurders en gezinsleden in die woning, groter is dan één.

Maaslands Huis heeft op de Raad van Bestuur (d.d. 26/04/2017) volgende aanpak afgesproken om de onderbezetting en de begeleiding van de huurders van een onderbezette woning, naar een woning die niet onderbezet is als de huurder met zijn gezinsleden de woning zou betrekken, aan te pakken, rekening houdend met de lokale context.


De 1ste fase: Inventaris en analyse onderbezetting (april – juli 2017)

De eerste fase start met het in kaart brengen van de onderbezetting. Ook wordt een inventaris opgemaakt van het patrimonium, zowel naar typologie als naar verdeling over het werkgebied. Hierbij wordt rekening gehouden met geplande renovatiewerken en nieuwbouwprojecten. Ook de diverse voorrangen worden geïnventariseerd. Ten slotte wordt de wachtlijst geanalyseerd om de lokale woonbehoefte naar typologie en ligging in kaart te brengen.

Deze eerste fase leidt tot een globaal zicht op de onderbezetting van Maaslands Huis en de mogelijkheden binnen de lokale context om hier aan te werken en een realistische timing in deze uit te werken.


Stap 1: inventaris van onderbezetting (april – mei 2017)

- toepassen van definitie op totaal patrimonium/bewoners

- finetunen op basis van graad onderbezetting (verschil = 2, 3, 4…) en grootte van de

woning

- combineren met wachtlijsten kandidaten volgens gezinsgrootte

- combineren met aanbod patrimonium naar woninggrootte/types


Bij een 1ste analyse van de huurders op basis van gezinssamenstelling & gezinsgrootte versus het aantal slaapkamers van de woongelegenheid die zij huren, zien we dat in totaal voor het volledige werkgebied 263 huurders onderbezet wonen.





# slaapkamers


Gezinssamenstelling - Gezinsgrootte

1 2 3 4 5

Totaal

Alleenstaanden - 1 inwoner

151 389

224 13 3

780

Eenoudergezinnen (1 volwassene + bijwoner(s)) - 2 inwoners

8 10

1

19

Eenoudergezinnen (1 volwassene + kind(eren)) - 2 inwoners

1 70 83 9

12 110 158 13

163

Paar zonder kinderen (2 volwassenen) - 2 inwoners

293

Eenoudergezinnen (1 volwassene + bijwoner(s)) - 3 inwoners

1 4


5

Eenoudergezinnen (1 volwassene + kind(eren)) - 3 inwoners


5 87 3

4 5 1

38 50 7

95

Eenoudergezinnen (1 volwassene + kind(eren) + bijwoner(s)) - 3 inwoners


10

Paar met kinderen (2 volwassenen + kind(eren)) - 3 inwoners

1

96

Paar zonder kinderen (2 volwassenen + bijwoner(s)) - 3 inwoners

2 3


5

Eenoudergezinnen (1 volwassene + kind(eren) + bijwoner(s)) - 4 inwoners


9 1

10

Eenoudergezinnen (1 volwassene + kind(eren)) - 4 inwoners



31 4

35

Paar met kinderen (2 volwassenen + kind(eren) + bijwoner(s)) - 4 inwoners


7


7

Paar met kinderen (2 volwassenen + kind(eren)) - 4 inwoners

4 125 1

130

Paar zonder kinderen (2 volwassenen + bijwoner(s)) - 4 inwoners


2


2

Eenoudergezinnen (1 volwassene + kind(eren) + bijwoner(s)) - 5 inwoners



4 2

6 3

5 1

80 7

6

Eenoudergezinnen (1 volwassene + kind(eren)) - 5 inwoners



9

Paar met kinderen (2 volwassenen + kind(eren) + bijwoner(s)) - 5 inwoners



6

Paar met kinderen (2 volwassenen + kind(eren)) - 5 inwoners


1

88

Eenoudergezinnen (1 volwassene + kind(eren) + bijwoner(s)) - 6 inwoners



1


1

Eenoudergezinnen (1 volwassene + kind(eren)) - 6 inwoners



1

2 1

19 7

1

Paar met kinderen (2 volwassenen + kind(eren) + bijwoner(s)) - 6 inwoners



3

Paar met kinderen (2 volwassenen + kind(eren)) - 6 inwoners



26

Eenoudergezinnen (1 volwassene + kind(eren)) - 7 inwoners



1

1

Paar met kinderen (2 volwassenen + kind(eren) + bijwoner(s)) - 7 inwoners



1 2 1

4

Paar met kinderen (2 volwassenen + kind(eren)) - 7 inwoners



3

3

6

Paar met kinderen (2 volwassenen + kind(eren) + bijwoner(s)) - 8 inwoners



1

1

Paar met kinderen (2 volwassenen + kind(eren)) - 9 inwoners




1

1

2

Totaal

165

632

919

82

6

1804

Overbezet


Normale bezetting

Onderbezet

Overzicht van het totaal aantal gezinnen binnen het werkgebied, ingedeeld volgens gezinssamenstelling-gezinsgrootte versus het aantal slaapkamers in hun woongelegenheid.


dossiers in onderbezetting

# SLPK

# inwoners

# dossiers

Totaal


> 2

5

1

3


17

5

2

1

4

1

13

= 2

4

2

22


246

3

1

224

Eindtotaal



263

263


N.a.v. de beslissing om de leegstaande appartementen in de wijk Schietskuil te Maasmechelen, rekening houdend met de toekomstige bezetting na renovatie (max. 4 personen), enkel nog toe te wijzen aan alleenstaande, alleenstaande met 1 kind, echtparen of feitelijke koppels, gezinnen met 1 kind, wordt in bovenvermeld overzicht geen rekening gehouden met de alleenstaanden die op heden in deze appartementen onderbezet wonen. In totaal gaat het hierover 24 alleenstaanden op 31/12/2016.


Stap 2: uit voorgaande cijfers een analyse en prognose maken van mogelijke problemen/gevolgen die zich zullen voordoen bij lineaire aanpak van de onderbezetting en nagaan welke negatieve effecten best vermeden worden (juni – juli 2017)

Stap 3: beslist de Raad van Bestuur naar aanleiding van deze eerste inventarisatie over een concrete timing en doelstellingen voor de aanpak van de onderbezetting. Dit kan bijvoorbeeld een quotum zijn van het aantal voorrangen in het kader van de onderbezetting tot [X] of [X%], al dan niet globaal of lokaal of in de tijd gespreid. Ook kan rekening gehouden worden met geplande nieuwbouw- en renovatieprojecten, de lokale woonbehoefte,...


Een voorstel van aanpak wordt uitgewerkt dat rekening houdt met conclusies uit stap 1 en 2 en dit zal na goedkeuring door de RVB opgenomen worden in het intern huurreglement (augustus – oktober 2017)


Stap 4: de huurders in het algemeen en de huurders in onderbezetting in het bijzonder informeren over de nieuwe regelgeving en over de mogelijke stappen die de SHM zal nemen (november- december 2017)


De 2de fase: Gefaseerd uitvoeren van de goedgekeurde aanpak onderbezetting > 2 (vanaf januari 2018)

In de tweede fase wordt werk gemaakt van onderbezettingen waarbij het verschil tussen slaapkamers en bewoners groter is dan 2. De betrokken huurders, rekening houdend met een eventueel quotum al dan niet globaal of lokaal of in de tijd gespreid, krijgen een brief waarin wordt uitgelegd waarom ze onderbezet wonen en hoe Maaslands Huis dit aanpakt, en met de mogelijke consequentie. Deze titel uit het Intern Huurreglement wordt meegestuurd ter info.


Stap 1

- eerst werken aan de zittende huurders met contract onbepaalde duur

- binnen deze groep eerst de huurders aanschrijven met (grootste) onderbezetting: > 2


Procedure:

- De huurder die onderbezet woont, wordt eerst gevraagd zich in te schrijven in het register(bijv. gedurende 6 maanden). Zo kan hij voorkeuren aangeven op basis van art.

6.8. van het BVCW inzake type en ligging, zolang deze maar voldoende mogelijkheden op een niet onderbezette toewijzing garanderen.

- indien er veel prioritaire mutaties en of andere herhuisvestingen zijn, dient er getemporiseerd te worden met volgende stappen om toegang voor nieuwe kandidaten (vooral kleine gezinnen en alleenstaanden) nog open te houden

- “onwilligen” met onderbezetting > 2 worden uitgenodigd voor bespreking waarbij eventueel billijkheidredenen (gezondheid, mantelzorg e.a.) in rekening kunnen gebracht worden om geen onvrijwillig aanbod opgelegd te krijgen. Hierbij al dan niet de mogelijkheid openlaten om keuze voor bepaalde wijken of woningtypes binnen de normen (5 km, huurprijs….) uit te sluiten.

- Als de huurder die onderbezet woont zich niet op vrijwillige basis inschrijft in het register kan Maaslands huis een 'valabel' aanbod doen aan de huurder en dit dus zonder rekening te houden met voorkeuren naar type en ligging.

De woning die wordt aangeboden, moet aan de volgende voorwaarden voldoen:

1° de woning zou niet onderbezet zijn als de huurder met zijn gezinsleden de woning zou betrekken;

2° de woning ligt in een straal van vijf kilometer van de onderbezette woning; 3° de reële huurprijs, verhoogd met de huurlasten, vermeld in artikel 1, §1, eerste lid, 1° tot en met 8°, van bijlage 27 van het BVCW, ligt niet hoger dan de reële huurprijs van de onderbezette woning verhoogd met de huurlasten.


Als een 'valabel' aanbod twee maal geweigerd wordt heeft dit consequenties voor de huurder, afhankelijk van de startdatum van de typehuurovereenkomst. Een eventuele opzeg voor een typehuurovereenkomst van na 1 maart 2017, de toepassing van een onderbezettingsvergoeding voor een typehuurovereenkomst van voor 1 maart 2017. De vergoeding bedraagt 25 euro (te indexeren cfr. Art. 6.2 van het BVCW) per slaapkamer die volgens de definitie van een onderbezette woning het toegelaten aantal slaapkamers overschrijdt. Dat bedrag zal worden toegevoegd aan de maandelijkse reële huurprijs.

De maatschappij kan om billijkheidsredenen rekening houden met sociale of medische gronden die worden aangevoerd bij weigeringen van een ‘valabel’ aanbod.


Dit kan voor een bepaald percentage van de toewijzingen - in functie van aanbod en wachtlijsten (zie stap 1 uit fase 1) - ook weer om toegang van andere kandidaten (alleenstaanden en kleine gezinnen) niet volledig te blokkeren.


De 3de fase: Gefaseerd uitvoeren van de goedgekeurde aanpak onderbezetting = 2

In de derde en eventueel volgende fases wordt werk gemaakt van onderbezettingen waarbij het verschil tussen slaapkamers en bewoners gelijk is aan 2. De betrokken huurders, rekening houdend met een eventueel quotum al dan niet globaal of lokaal of in de tijd gespreid, krijgen een brief waarin wordt uitgelegd waarom ze onderbezet wonen en hoe Maaslands Huis dit aanpakt, en met de mogelijke consequentie.

De timing na de inventarisatie betreft telkens de start van de communicatie naar de huurder. Het vervolg van de procedure is afhankelijk van de lokale context. De resultaten zijn vooral afhankelijk van het aantal geschikte kleinere woningen die ter beschikking komen.


Stap 1

- aanpak naar groep huurders met contract onbepaalde duur en met

onderbezetting = 2

- gezien deze groep erg groot is (246 op 31/12/2016), zal deze niet in een keer kunnen aangeschreven worden. Op basis van de kennis van voorgaande stappen, gaan we op moment van deze fase beslissen welk criteria we zullen hanteren voor het aanschrijven van deze grote groep (bv duur van onderbezetting, evenwichtige spreiding over gemeenten/werkgebied, maar ook eventueel gekoppeld aan realisatie nieuwbouwprojecten of herhuisvesting bij grondige renovatie…). Dit om een ongelijke behandeling te voorkomen en toch stappen vooruit te zetten

Als de subgroepen gemaakt zijn, hierop de procedure en aftoetsingen uit fase 2 toepassen. Vervolgens de volgende subgroep aanpakken enz.


Stap 2

- aanpak onderbezetting bij huurders met contract van 9 jaar: gezien opzeg toch pas mogelijk is op einde van 9-jarige termijn en de onderbezetting op korte termijn maar weinig zal voorkomen, kan het monitoren van deze doelgroep al naargelang de totale grootte van de onderbezetting een aantal jaren (bv 3 tot 6 jaar) worden uitgesteld. Uiteraard is prioritaire mutatie op vraag van de huurders altijd mogelijk.

- ook hier kan dan weer gestart worden (bv maximaal na 6 jaar) met opmaken van inventaris en graad van onderbezetting, het fasegewijs aanschrijven en informeren van deze huurders met eerst een voorstel voor vrijwillige mutatie en vervolgens de meer

“verplichte” aanpak na verplicht aanbod van een al dan niet gepaste woning volgens de norm.

- uiteraard is hier de stok achter de deur wel forser (opzeg na 8 jaar en 6 maanden) dan bij de huurders met contract van onbepaalde duur.


Elk jaar worden de resultaten van de aanpak onderbezetting voorgelegd aan de Raad van Bestuur die in functie van de evaluatie de aanpak bijstuurt en deze openbaar maakt zoals hoger beschreven door opname in het Intern Huurreglement en via de website, ...


Uitgangspunt is de onderbezetting op 31/12/2016. Jaarlijks wordt de onderbezetting op 31 december in kaart gebracht om de absolute en relatieve onderbezetting te kunnen opvolgen. Deze wordt tevens gelinkt aan het aantal toewijzingen van het voorbije jaar.


VI. Ontbinding en beëindiging van de huurovereenkomst

De huurovereenkomst neemt een einde bij het verstrijken van de periode van negen jaar als het rekenkundig gemiddelde van het inkomen van de huurder4, dat in aanmerking wordt genomen bij de drie laatste jaarlijkse huurprijsaanpassingen 125% of meer bedraagt van de inkomensgrens die van toepassing is bij de drie laatste jaarlijkse huurprijsaanpassingen. Als blijkt dat het inkomen te hoog is, betekent de maatschappij een opzegging met een opzeggingstermijn van zes maanden. De laatste dag van de opzeggingstermijn valt samen met de vervaldag van de huurovereenkomst. Concreet betekent dit dat Maaslands Huis een opzegging zal doen en dat de opzeggingstermijn ingaat na acht jaar en zes maanden (de woning bewoont te hebben).


De huurovereenkomst neemt een einde bij het verstrijken van de periode van negen jaar als de huurder een onderbezette woning bewoont en minstens twee aanbiedingen van een woning die aangepast is aan zijn nieuwe gezinssamenstelling in dezelfde omgeving, weigert of geweigerd heeft. De verhuurder betekent een opzegging met een opzeggingstermijn van zes maanden waarvan de laatste dag samenvalt met de vervaldag van de huurovereenkomst.

De Vlaamse Regering bepaalt wat wordt verstaan onder onderbezette woning en onder dezelfde omgeving en aan welke voorwaarden de aangeboden woning moet voldoen.


Als de huurder geen onderbezette woning bewoont of hij krijgt geen aangepast aanbod voorafgaand aan de opzegging, wordt de huurovereenkomst automatisch verlengd voor een duur van drie jaar. De huurovereenkomst zal telkens met drie jaar worden verlengd als de voorwaarden, vermeld in het eerste en tweede lid, niet vervuld zijn.


De huurder kan de verhuurder verzoeken om de opzegging in te trekken als de huurder van oordeel is dat de intrekking van de opzegging billijk is wegens redenen die te maken hebben met woonbehoeftigheid.


Met behoud van de toepassing van artikel 6.27 tot 6.31 van de VCW kan de verhuurder de huurovereenkomst opzeggen in de hierna vermelde gevallen :


4 het inkomen van de bijwoners wordt niet meegeteld bij de controle van deze voorwaarde

1° als de huurder van een sociale huurwoning niet meer voldoet aan de voorwaarden, gesteld overeenkomstig artikel 6.21;

2° bij een ernstige of blijvende tekortkoming van de huurder van een sociale huurwoning met betrekking tot zijn verplichtingen, met uitzondering van de verplichting, vermeld in artikel 6.20, eerste lid, 5° en 6°. Een inbreuk van de bepalingen, vermeld in artikel 6.20, eerste lid, 1°, 2°, 3°en 7°, wordt gelijkgesteld met een ernstige tekortkoming;

3° als de huurder ingevolge onjuiste of onvolledige verklaringen, afgelegd te kwader trouw, onrechtmatig voordelen, verleend bij de bepalingen van dit boek, heeft genoten of onrechtmatig tot een sociale huurwoning is toegelaten.


De opzeggingstermijn bedraagt zes maanden. In de gevallen, vermeld in het vijfde lid, 2° en 3°, bedraagt de opzeggingstermijn drie maanden.


Ter uitvoering van artikel 6.21, van de Vlaamse Codex Wonen zegt de verhuurder de huurovereenkomst op, indien niet aan de voorwaarden inzake onroerend bezit, is voldaan: . 1° de referentiehuurder of zijn wettelijke of feitelijke partner heeft een woning volledig of gedeeltelijk in volle eigendom, of volledig of gedeeltelijk in vruchtgebruik verworven, of heeft een woning volledig of gedeeltelijk in erfpacht of opstal, volledig of gedeeltelijk zelf in vruchtgebruik gegeven, of volledig of gedeeltelijk zelf of door een derde in erfpacht of opstal gegeven;

2° de referentiehuurder of zijn wettelijke of feitelijke partner heeft een perceel, dat bestemd is voor woningbouw, volledig of gedeeltelijk in volle eigendom, of volledig of gedeeltelijk in vruchtgebruik verworven of heeft een perceel volledig of gedeeltelijk in erfpacht of opstal, volledig of gedeeltelijk zelf in vruchtgebruik gegeven, of volledig of gedeeltelijk zelf of door een derde in erfpacht of opstal gegeven;

3° de referentiehuurder of zijn wettelijke of feitelijke partner is een zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder van een vennootschap waarin hij of zijn wettelijke of feitelijke partner een zakelijk recht (volle eigendom, vruchtgebruik, erfpacht, opstal) op een woning of een perceel dat bestemd is voor woningbouw heeft ingebracht;


Als de gevallen, vermeld in het zevende lid, 1° en 3°, van toepassing zijn, bedraagt de opzegtermijn zes maanden. Als het geval, vermeld in het zevende lid, 2°, van toepassing is, bedraagt de opzegtermijn zes maanden, die ingaat vijf jaar na de verwerving van het perceel, bestemd voor woningbouw.



VII. Specifieke bepalingen

Begeleiding van de kandidaat-huurder en huurder

ART. 6.35. De verhuurder zorgt voor het uitvoeren van de basisbegeleidingstaken. Die taken hebben betrekking op :

1. het laagdrempelig en klantvriendelijk onthalen en informeren van de personen die zich willen inschrijven, de kandidaat-huurders en de huurders, over alle aangelegenheden met betrekking tot het huren van en wonen in een sociale woning;

2. het begeleiden en ondersteunen van huurders bij het nakomen van hun huurdersverplichtingen;

3. het organiseren van huurdersvergaderingen en het ondersteunen van bewonersinitiatieven met het oog op informatieverspreiding, overleg met en betrokkenheid van de huurders.


De minister bepaalt de nadere invulling van deze basisbegeleidingstaken.


Als de huurder begeleiding nodig heeft die de basisbegeleiding overstijgt, verwijst de verhuurder de huurder door naar het O.C.M.W of een welzijns- of gezondheidsvoorziening.


Als de huurder zijn verplichtingen niet nakomt, kan de verhuurder, om een uithuiszetting te voorkomen, de huurder doorverwijzen naar een welzijns- of gezondheidsvoorziening voor begeleiding. De begeleidende maatregelen worden opgenomen in een begeleidingsovereenkomst tussen de huurder en een welzijns- of gezondheidsvoorziening.


Waarborg:

De Raad van Bestuur van de cvba so Maaslands Huis besliste, met toepassing van art. 6.61 §2 van hetBVCW, dat de waarborg vanaf de inwerkingtreding van dit reglement in handen van de verhuurder zal gestort worden.

De waarborg bedraagt tweemaal de basishuurprijs met een maximum van 1010,00 euro (huurwaarborg bedrag van 2021, dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd).


In individuele gevallen kan worden afgeweken van deze regeling mits voorafgaandelijk akkoord tussen het OCMW en de cvba so Maaslands Huis (art. 6.62 van het BVCW) en na ontvangst van een door het bevoegde OCMW en door de kandidaat-huurder getekende schriftelijke garantie, in afwachting van een eenmalige doorstorting door dat OCMW van het volledige bedrag, binnen de 18 maanden na ondertekening van de huurovereenkomst.


Er kan met de huurder ook een gedeeltelijke afbetaling in schijven worden overeengekomen (art. 6.61 §3 van het BVCW). De huurder van een sociale huisvestingsmaatschappij heeft het recht om de waarborg in schijven te betalen. De afbetalingstermijn bedraagt 18 maanden. De eerste betaling om de waarborg samen te stellen, is gelijk aan het bedrag dat overeenkomt met de reële huurprijs. Er wordt een kleine administratieve vergoeding gevraagd van de huurder als hij van de betaalfaciliteit wil gebruik maken ter compensatie van de extra kosten die de administratieve opvolging door de verhuurder zal meebrengen. De vergoeding bedraagt in 2021 13 euro.


Tussentijdse herziening van de huurprijs:

De huurder kan tussentijds vragen om zijn huurprijs te herzien. Hiervoor moet hij bewijzen dat zijn inkomen met 20% gedaald is gedurende de laatste 3 maanden.


De huurder moet om de zes maanden opnieuw bewijzen dat de toestand, die aanleiding gaf tot de tussentijdse herziening van de huurprijs, nog voortduurt.


Wijze van aanrekening van de kosten en lasten

Voor de leidraad die cvba so Maaslands Huis hanteert om te bepalen of een door de maatschappij uitgevoerde werkzaamheid inzake onderhoud en herstel ten laste is van de huurder onder de vorm van een aparte aanrekening, of ten laste is van de cvba so Maaslands Huis dan wel onder de huurlasten valt, dient verwezen te worden naar Bijlage 27 van het BVCW.

De bedragen die via aparte vergoedingen aan zittende en vertrokken huurders aangerekend worden voor het herstellen van zaken die stuk zijn of deze van huurschade, worden op volgende wijze aan de huurder aangerekend:

- Bij vertrokken / uittredende huurders: via een afrekening n.a.v. werkzaamheden uitgevoerd op basis van de “staat van het goed” na verhuis.

- Bij residerende / zittende huurders: via een aparte debetnota.


cvba so Maaslands Huis opteert om de definitie ‘huurlast’ te definiëren als “de aangerekende voorschotten voor de gemeenschappelijke diensten waar geen individueel contract voor bestaat, afhankelijk van het type woongelegenheid”.

De maandelijkse voorschotten van het nieuwe jaar worden bepaald aan de hand van de afrekening van het voorgaande stookjaar en zijn representatief voor de uiteindelijke afrekening die de huurder krijgt bij het einde van het volgende stookjaar. Een stookjaar loopt van 1/10/XXXX tot en met 30/09/XXXX+1.


De voorschotten worden bepaald afhankelijk van de faciliteiten die de woongelegenheid biedt (bijv. aanwezigheid van een lift, conciërge, …). De individuele verbruikskosten van water, gas en elektriciteit e.d. voor zover deze door de huisvestingsmaatschappij worden betaald, worden verrekend in de jaarlijkse afrekening.


Daarnaast definieert de maatschappij voor elke woongelegenheid met een centrale verwarming de huurlast die verschuldigd is n.a.v. het onderhoud van deze centrale verwarming. Bijkomend wordt er voor de wijken met gemeenschappelijk groen, ook de kost gedefinieerd voor het onderhoud hiervan.


In bijlage 27 van het BVCW worden we als maatschappij verplicht om de premiekost van de clausule afstand van verhaal en het uitbreiden van het verhaal aan derden aan elke huurder aan te rekenen. (Art. 1. § 1. 5°.en Art. 4. 4°). Maaslands Huis heeft haar omnium brandverzekering dan ook uitgebreid met een clausule afstand van verhaal en een verhaal aan derden. Deze premiekost wordt aangerekend aan alle huurders, zijnde het bedrag van 0,53€ per maand of 6,36€ op jaarbasis.


Verhaal (Art. 6.30 van het BVCW):

Ter uitvoering van artikel 6.15, van de VCW kan de persoon die zich wil inschrijven, of de kandidaat-huurder, op straffe van onontvankelijkheid, met een aangetekende en gemotiveerde brief een verhaal indienen bij de toezichthouder in de volgende gevallen: 1° hij acht zich benadeeld door een beslissing van de verhuurder;

2° hij krijgt geen formele beslissing binnen een termijn van twee maanden nadat hij een verzoek heeft ingediend om ingeschreven te worden of om een versnelde toewijzing te krijgen.


Als het eerste lid, 1°, van toepassing is, heeft hij een termijn van dertig dagen na de melding van de beslissing om een verhaal in te dienen. Bij een beslissing om een woning toe te wijzen aan een andere kandidaat-huurder, heeft hij een termijn van een jaar vanaf de datum van de betwiste toewijzing om een verhaal in te dienen. Als het eerste lid, 2°, van toepassing is, heeft hij een termijn van zes maanden na het verstrijken van de vermelde termijn van twee maanden om een verhaal in te dienen.

De datum van de afgifte op de post van het bezwaarschrift geldt als datum van indiening van het verhaal.


De toezichthouder beoordeelt de gegrondheid en bezorgt zijn beoordeling aan de verhuurder en aan de betrokkene binnen dertig dagen vanaf de datum van afgifte op de post van de aangetekende brief van betrokkene. Als de toezichthouder het verhaal gegrond beoordeelt, betekent de verhuurder zijn nieuwe gemotiveerde beslissing aan de betrokkene binnen dertig dagen na ontvangst van de beoordeling van de toezichthouder, en bezorgt op diezelfde datum een afschrift aan de toezichthouder.

Als de verhuurder vaststelt dat de toewijzing aan de betrokkene had moeten gebeuren, of als er binnen dertig dagen nadat hij de beoordeling van de toezichthouder ontvangen heeft, daarover geen beslissing wordt betekend, krijgt de kandidaat-huurder de voorrang, vermeld in artikel 6.19, eerste lid, 4°, en artikel 6.22, eerste lid, 2°. Als er binnen dertig dagen nadat de verhuurder de beoordeling van de toezichthouder ontvangen heeft, geen nieuwe beslissing van de verhuurder wordt betekend over andere betwiste beslissingen, komt de beoordeling van de toezichthouder in de plaats van de ontbrekende beslissing van de verhuurder.

De beslissingen, vermeld in het eerste lid,1°, met uitzondering van de beslissing om een woning toe te wijzen aan een andere kandidaat-huurder, vermelden de verhaalsmogelijkheid, de vorm waarin het verhaal moet gebeuren en de termijn waarin het verhaal moet worden uitgeoefend.


Overeenkomstig artikel 6.29, § 2, en artikel 6.30, §2, van de Vlaamse Codex Wonen kan de huurder de verhuurder verzoeken om de opzegging, vermeld in artikel 6.29, § 1, tweede en derde lid, en artikel 6.30, § 1, eerste lid, in te trekken. De opzeggingsbrief vermeldt die mogelijkheid, de vorm waarin en de termijn waarbinnen het verzoek moet worden ingediend.


Het verzoekschrift wordt op straffe van onontvankelijkheid met een aangetekende brief ingesteld binnen een vervaltermijn van zestig dagen vanaf de datum waarop de opzeggingstermijn ingaat. De datum van de afgifte op de post van het verzoekschrift geldt als datum van indiening van het verzoek.


De verhuurder beslist over het verzoekschrift en verzendt zijn beslissing met een aangetekende brief aan de huurder binnen een vervaltermijn van dertig dagen vanaf de derde werkdag die volgt op de datum van de afgifte op de post van het verzoekschrift. Als de beslissing negatief is, vermeldt de brief op straffe van nietigheid de mogelijkheid, de vorm waarin en de termijn waarbinnen de huurder een gemotiveerd beroep kan instellen bij de toezichthouder tegen de beslissing van de verhuurder.


Als de beslissing niet is verzonden binnen de gestelde termijn, wordt het verzoek geacht te zijn ingewilligd. De datum van de afgifte op de post van de beslissing geldt als datum van verzending.


De huurder kan binnen een vervaltermijn van dertig dagen vanaf de derde werkdag die volgt op de datum van de afgifte op de post van de aangetekende brief, vermeld in het 9de lid, een gemotiveerd beroep instellen bij de toezichthouder tegen de beslissing van de verhuurder, vermeld in het 9de lid. De datum van de afgifte op de post van het beroepschrift geldt als datum van indiening van het beroep.

Het beroep wordt op straffe van onontvankelijkheid ingesteld met een aangetekende brief. In het beroepschrift kan de huurder vragen om xxxxxxxxx gehoord te worden. De huurder kan zich, in voorkomend geval, op de hoorzitting laten bijstaan of vertegenwoordigen door een raadsman of een huurdersbond of vertrouwenspersoon. In geval van een vertegenwoordiging door een huurdersbond of vertrouwenspersoon is een schriftelijk mandaat van de huurder nodig.


De opzeggingstermijn wordt geschorst vanaf de datum van indiening van het beroep tot de derde werkdag die volgt op de datum van de afgifte op de post van de beslissing van de toezichthouder die het beroep onontvankelijk of ontvankelijk maar ongegrond verklaart.


De toezichthouder verzendt zijn beslissing met een aangetekende brief gelijktijdig aan de huurder en verhuurder binnen een vervaltermijn van dertig dagen vanaf de derde werkdag die volgt op de datum van de afgifte op de post van het aangetekende beroepschrift. Die vervaltermijn wordt verlengd tot zestig dagen als er op verzoek van de huurder een hoorzitting gehouden wordt.


Met een aangetekende brief, gelijktijdig gericht aan de huurder en de verhuurder, kan de toezichthouder de voormelde termijnen eenmalig verlengen met dertig dagen. Als de beslissing niet is verzonden binnen de gestelde termijn, wordt het beroep geacht ingewilligd te zijn. De datum van de afgifte op de post van de beslissing geldt als datum van verzending.


Bescherming persoonsgegevens

De persoonsgegevens van de kandidaat-huurder worden door de Maaslands Huis opgehaald uit authentieke bronnen bij instellingen van de overheid. Deze gegevens worden uitsluitend verwerkt om de efficiënte en de correcte samenstelling van het dossier van kandidaat- huurders, huurders of kopers mogelijk te maken, om de concrete huur- of koopvoorwaarden voor een sociale woning vast te stellen en om na te gaan of deze voorwaarden door de huurders of kopers worden nageleefd.

Om een vlotte dienstverlening te kunnen garanderen wordt de kandidaat-huurder gevraagd zijn/haar telefoonnummer, GSM-nummer en/of email-adres op te geven. Het staat de kandidaat-huurder evenwel vrij dit niet te doen en dit heeft geen invloed op de mogelijke toewijzing bij huur (of koop).


Overeenkomstig de beraadslaging VTC 13/2013 van 8 mei 2013 van de Vlaamse Toezichtcommissie voor het elektronische bestuurlijke gegevensverkeer (xxxx://xxx.xxxxx.xx/xxxxxxxxxxxx.xxx) kunnen de gegevens van de (kandidaat-) sociale huurder ook uitgewisseld worden met IVA Inspectie RWO in het kader van de naleving van de wet- en regelgeving omtrent sociale verhuring.

Overeenkomstig de beraadslaging VTC 37/2011 van 14 december 2011 van de Vlaamse Toezichtcommissie voor het elektronische bestuurlijke gegevensverkeer (xxxx://xxx.xxxxx.xx/xxxxxxxxxxxx.xxx) kunnen de gegevens van de (kandidaat-)huurder ook uitgewisseld worden met IVA Wonen Vlaanderen in het kader van de huurpremie.

Mits de kandidaat-huurder zijn/haar identiteit aantoont en op zijn/haar schriftelijk verzoek heeft hij/zij overeenkomstig de verordening (EU) 2016/679 van het Europees Parlement en de Raad van 27 april 2016 betreffende de bescherming van natuurlijke personen in verband met de verwerking van persoonsgegevens en betreffende het vrije verkeer van die gegevens en tot intrekking van richtlijn 95/46/EG (algemene verordening gegevensbescherming), rechten met betrekking tot zijn/haar persoonsgegevens:

• recht op inzage (artikel 15 AVG) – de kandidaat-huurder heeft het recht te weten welke informatie over hem/haar wordt bijgehouden;

• recht op rectificatie van de gegevens (artikel 16 AVG) – de kandidaat-huurder heeft het recht om eventuele onjuiste persoonsgegevens te wijzigen en aan te vullen;

• recht op wissen van de gegevens (artikel 17 AVG) - de kandidaat-huurder heeft het recht “vergeten” te worden

• recht op beperking van de verwerking (artikel 18 AVG) – de kandidaat-huurder heeft in bepaalde gevallen het recht om minder gegevens te laten verwerken dan gevraagd;

• recht op overdraagbaarheid van de gegevens (artikel 20 AVG) - op vraag van de kandidaat-huurder kunnen zijn/haar gegevens doorgestuurd worden naar een andere organisatie die dezelfde soort diensten verleent

• recht van bezwaar (artikel 21 AVG) - de kandidaat-huurder kan bezwaar maken tegen verwerking van zijn/haar gegevens;

• recht om niet onderworpen te worden aan geautomatiseerde individuele besluitvorming (artikel 22 AVG) – de kandidaat-huurder kan vragen een menselijk blik te werpen op het dossier wanneer een besluit over hem/haar wordt genomen.

De kandidaat-huurder kan meer informatie vragen met betrekking tot de bescherming van zijn/haar persoonsgegevens bij Maaslands Huis (via mail op xxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx) of bij de functionaris gegevensbescherming Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx van de firma Cranium Belgium NV (e-mail: xxx.xxxxxxxxxxxx@xxxxxxx.xx, Xxxxxxxxxxxxx 00 xx 0000 XXXXXXXX,

tel: x00 000 00 00 00 / x00 0000 00 00)

Indien de kandidaat-huurder een klacht heeft met betrekking tot de bescherming van zijn/haar persoonsgegevens dan kan hij/zij die indienen bij de Gegevensbeschermingsautoriteit (Drukpersstraat 35, 0000 Xxxxxxx xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx ).

Dit intern huurreglement werd goedgekeurd door de Raad van Bestuur cvba so Maaslands Huis dd. . 27/10 /2021

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

NUTTIGE ADRESSEN:

cvba so Maaslands Huis Xxxxxxxxxx 00

0000 Xxxxxxxxxxxx

Tel.: 089/76 09 21

Openingsuren: maandag, woensdag en vrijdag van 09.00 h tot 11.45 h en woensdagnamiddag van 14.00 tot 16.00 h.

RWO Inspectie-toezicht

t.a.v. de Toezichthouder cvba so Maaslands Huis Xxxxxxxxx 00 xxx 00

0000 Xxxxxxx

Tel.: 02/ 000.00.00

Agentschap Integratie en Inburgering Xxxxx Xxxxxxxxxxxxx 0

0000 Xxxxxxxxxxxx

Tel.: 00 000 00 00

e-mail: xxxx.xxxxxxxx@xxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx.xx

Bijlage 1:


Adressenlijst + typologie (aantal kamers) van de woongelegenheden welke via het doelgroepenplan van Maasmechelen worden voorbehouden aan ouderen vanaf 65 jaar en / of personen met een beperking (met een verklaring van een blijvend lichamelijk of geestelijk gehandicapt of permanent arbeidsonbekwaam zijn van ten minste 66%, een vermindering van het verdienvermogen tot één derde of minder, een vermindering van de zelfredzaamheid van minimaal 9 punten of een kind met een handicap of aandoening die volgens de kinderbijslagwetgeving recht heeft op de verhoogde kinderbijslag):



Volgnr


Pandnr


Complex


Adres

Post- code


Gemeente

Aantal XXXX

0

0000

00 - XXXXXXXXX ONTWERP 1

XXXXXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

1

2

1008

01 - EISDERBOS ONTWERP 1

XXXXXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

1

3

1009

01 - EISDERBOS ONTWERP 1

XXXXXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

1

4

1012

01 - EISDERBOS ONTWERP 1

XXXXXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

1

5

1023

01 - EISDERBOS ONTWERP 1

XXXXXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

1

6

1026

01 - EISDERBOS ONTWERP 1

XXXXXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

1

7

2011

02 - EISDERBOS ONTWERP 2

B.DEXTERSSTRAAT 002

3630

XXXXXXXXXXXX

0

0

0000

00 - XXXXXXXXX ONTWERP 2

B.DEXTERSSTRAAT 008

3630

XXXXXXXXXXXX

0

0

0000

00 - XXXXXXXXX ONTWERP 2

X.XXXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

1

10

2018

02 - EISDERBOS ONTWERP 2

X.XXXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

1

11

2036

02 - EISDERBOS ONTWERP 2

XXXXXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

1

12

2038

02 - EISDERBOS ONTWERP 2

XXXXXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

1

13

6002

06 - EISDERBOS ONTWERP 6

XXXXXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

1

14

6004

06 - EISDERBOS ONTWERP 6

XXXXXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

1

15

6006

06 - EISDERBOS ONTWERP 6

XXXXXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

1

16

6008

06 - EISDERBOS ONTWERP 6

XXXXXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

1

17

6012

06 - EISDERBOS ONTWERP 6

XXXXXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

1

18

6014

06 - EISDERBOS ONTWERP 6

XXXXXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

1

19

6018

06 - EISDERBOS ONTWERP 6

XXXXXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

1

20

6020

06 - EISDERBOS ONTWERP 6

XXXXXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

1

21

17001

17 - VUCHTERBOS ONTW.17

XXXX XXXX 000/ X

0000

XXXXXXXXXXXX

1

22

17002

17 - VUCHTERBOS ONTW.17

XXXX XXXX 000/ X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

23

17007

17 - VUCHTERBOS ONTW.17

XXXX XXXX 000/ X

0000

XXXXXXXXXXXX

1

24

17008

17 - VUCHTERBOS ONTW.17

XXXX XXXX 000/ X

0000

XXXXXXXXXXXX

2


Volgnr


Pandnr


Complex


Adres

Post- code


Gemeente

Aantal SLPK

25

17013

17 - VUCHTERBOS ONTW.17

MAJ. XXXXXXXXXX 000/X

0000

XXXXXXXXXXXX

1

26

17014

17 - VUCHTERBOS ONTW.17

MAJ. XXXXXXXXXX 000/X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

27

17019

17 - VUCHTERBOS ONTW.17

MAJ. XXXXXXXXXX 000/X

0000

XXXXXXXXXXXX

1

28

17020

17 - VUCHTERBOS ONTW.17

MAJ. XXXXXXXXXX 000/X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

29

17025

17 - VUCHTERBOS ONTW.17

MAJ. XXXXXXXXXX 000/X

0000

XXXXXXXXXXXX

1

30

17026

17 - VUCHTERBOS ONTW.17

MAJ. XXXXXXXXXX 000/X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

31

17031

17 - VUCHTERBOS ONTW.17

XXXXXXXXXXXXXXXX 000/X

0000

XXXXXXXXXXXX

1

32

17032

17 - VUCHTERBOS ONTW.17

XXXXXXXXXXXXXXXX 000/X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

33

17037

17 - VUCHTERBOS ONTW.17

XXXXXXXXXXXX 000/X

0000

XXXXXXXXXXXX

1

34

17038

17 - VUCHTERBOS ONTW.17

XXXXXXXXXXXX 000/X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

35

19001

19 - VUCHTERBOS ONTW.19

XXXXXXXXXXXXXX 000/X

0000

XXXXXXXXXXXX

1

36

19002

19 - VUCHTERBOS ONTW.19

XXXXXXXXXXXXXX 000/X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

37

21001

21 - VRIJHEI - ONTWERP 21

XXXXXXX 000 / X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

38

21002

21 - VRIJHEI - ONTWERP 21

XXXXXXX 000 / X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

39

21007

21 - VRIJHEI - ONTWERP 21

XXXXXXX 000 / X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

40

21008

21 - VRIJHEI - ONTWERP 21

XXXXXXX 000 / X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

41

21013

21 - VRIJHEI - ONTWERP 21

XXXXXXX 000 / X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

42

21014

21 - VRIJHEI - ONTWERP 21

XXXXXXX 000 / X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

43

21019

21 - VRIJHEI - ONTWERP 21

XXXXXXX 000 / X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

44

21020

21 - VRIJHEI - ONTWERP 21

XXXXXXX 000 / X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

45

21106

21 - VRIJHEI - ONTWERP 21

XXXXXXX 000 / X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

46

21107

21 - VRIJHEI - ONTWERP 21

XXXXXXX 000 / X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

47

21112

21 - VRIJHEI - ONTWERP 21

XXXXXXX 000 / X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

48

21113

21 - VRIJHEI - ONTWERP 21

XXXXXXX 000 / X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

49

21118

21 - VRIJHEI - ONTWERP 21

XXXXXXX 000 / X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

50

21119

21 - VRIJHEI - ONTWERP 21

XXXXXXX 000 / X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

51

21124

21 - VRIJHEI - ONTWERP 21

XXXXXXX 000 / X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

52

21125

21 - VRIJHEI - ONTWERP 21

XXXXXXX 000 / X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

53

23001

23 - GRIEKSE KAPEL ONTW23

XXXXXXXXXXXXXX. 000 / X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

54

23002

23 - GRIEKSE KAPEL ONTW23

XXXXXXXXXXXXXX. 000 / X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

55

23007

23 - GRIEKSE KAPEL ONTW23

XXXXXXXXXXXXX 000 / X

0000

XXXXXXXXXXXX

2


Volgnr


Pandnr


Complex


Adres

Post- code


Gemeente

Aantal SLPK

56

23008

23 - GRIEKSE KAPEL ONTW23

XXXXXXXXXXXXX 000 / X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

57

23013

23 - GRIEKSE KAPEL ONTW23

XXXXXXXXXXXXX 000 / X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

58

23014

23 - GRIEKSE KAPEL ONTW23

XXXXXXXXXXXXX 000 / X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

59

23019

23 - GRIEKSE KAPEL ONTW23

XXXXXXXXXXXXX 000/X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

60

23020

23 - GRIEKSE KAPEL ONTW23

XXXXXXXXXXXXX 000 / X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

61

23025

23 - GRIEKSE KAPEL ONTW23

XXXXXXXXXXXXX 000 / X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

62

23026

23 - GRIEKSE KAPEL ONTW23

XXXXXXXXXXXXX 000 / X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

63

23031

23 - GRIEKSE KAPEL ONTW23

XXXXXXXXXXXXX 000 / X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

64

23032

23 - GRIEKSE KAPEL ONTW23

XXXXXXXXXXXXX 000 / X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

65

23037

23 - GRIEKSE KAPEL ONTW23

XXXXXXXXXXXXX 000 / X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

66

23038

23 - GRIEKSE KAPEL ONTW23

XXXXXXXXXXXXX 000 / X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

67

23043

23 - GRIEKSE KAPEL ONTW23

XXXXXXXXXXXXX 000 / X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

68

23044

23 - GRIEKSE KAPEL ONTW23

XXXXXXXXXXXXX 000 / X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

69

23049

23 - GRIEKSE KAPEL ONTW23

XXXXXXXXXXXXX 000 / X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

70

23050

23 - GRIEKSE KAPEL ONTW23

XXXXXXXXXXXXX 000 / X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

71

23055

23 - GRIEKSE KAPEL ONTW23

XXXXXXXXXXXXX 000 / X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

72

23056

23 - GRIEKSE KAPEL ONTW23

XXXXXXXXXXXXX 000 / X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

73

26003

26 - GRIMBYERBR. ONTW.26

XXXXXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

2

74

26009

26 - GRIMBYERBR. ONTW.26

XXXXXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

2

75

26020

26 - GRIMBYERBR. ONTW.26

XXXXXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

2

76

26026

26 - GRIMBYERBR. ONTW.26

XXXXXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

2

77

26031

26 - GRIMBYERBR. ONTW.26

XXXXXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

2

78

26037

26 - GRIMBYERBR. ONTW.26

XXXXXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

2

79

26048

26 - GRIMBYERBR. ONTW.26

XXXXXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

2

80

26054

26 - GRIMBYERBR. ONTW.26

XXXXXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

2

81

26059

26 - GRIMBYERBR. ONTW.26

XXXXXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

2

82

26065

26 - GRIMBYERBR. ONTW.26

XXXXXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

2

83

26087

26 - GRIMBYERBR. ONTW.26

XXXXX XXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

2

84

26088

26 - GRIMBYERBR. ONTW.26

XXXXX XXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

2

85

26093

26 - GRIMBYERBR. ONTW.26

XXXXX XXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

2

86

26094

26 - GRIMBYERBR. ONTW.26

XXXXX XXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

2


Volgnr


Pandnr


Complex


Adres

Post- code


Gemeente

Aantal SLPK

87

26100

26 - GRIMBYERBR. ONTW.26

XXXXX XXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

2

88

26106

26 - GRIMBYERBR. ONTW.26

XXXXX XXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

2

89

26115

26 - GRIMBYERBR. ONTW.26

XXXXX XXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

2

90

26121

26 - GRIMBYERBR. ONTW.26

XXXXX XXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

2

91

26167

26 - GRIMBYERBR. ONTW.26

XXXXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

2

92

26168

26 - GRIMBYERBR. ONTW.26

XXXXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

2

93

26173

26 - GRIMBYERBR. ONTW.26

XXXXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

2

94

26174

26 - GRIMBYERBR. ONTW.26

XXXXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

2

95

26194

26 - GRIMBYERBR. ONTW.26

XXXXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

2

96

26197

26 - GRIMBYERBR. ONTW.26

XXXXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

2

97

30001

30 - ST.&HERDERSTR.ONTW30

XXXXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

2

98

30004

30 - ST.&HERDERSTR.ONTW30

XXXXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

2

99

30011

30 - ST.&HERDERSTR.ONTW30

XXXXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

2

100

30014

30 - ST.&HERDERSTR.ONTW30

XXXXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

2

101

30018

00 - XX.&XXXXXXXXX.XXXX00

XXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

2

102

30021

00 - XX.&XXXXXXXXX.XXXX00

XXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

2

103

31001

31 - ROSHAEG

XXXXXXXXX. 000 / X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

104

31002

31 - ROSHAEG

XXXXXXXXX. 000 / X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

105

31007

31 - ROSHAEG

XXXXXXXXX. 000 / X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

106

31008

31 - ROSHAEG

XXXXXXXXX. 000 / X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

107

31013

31 - ROSHAEG

XXXXXXXXX. 000 / X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

108

31014

31 - ROSHAEG

XXXXXXXXX. 000 / X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

109

31019

31 - ROSHAEG

XXXXXXXXX. 000 / X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

110

31020

31 - ROSHAEG

XXXXXXXXX. 000 / X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

111

31025

31 - ROSHAEG

XXXXXXXXX. 000 / X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

112

31026

31 - ROSHAEG

XXXXXXXXX. 000 / X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

113

31031

31 - ROSHAEG

XXXXXXXXX. 000 / X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

114

31032

31 - ROSHAEG

XXXXXXXXX. 000 / X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

115

32001

32 - FAESSCHEHOEVE

XXXXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

2

116

32011

32 - FAESSCHEHOEVE

XXXXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

2

117

33001

33 - XXXX XXXX

XXXX XXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

1


Volgnr


Pandnr


Complex


Adres

Post- code


Gemeente

Aantal SLPK

118

33007

33 - XXXX XXXX

XXXX XXXX 000/X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

119

33010

33 - XXXX XXXX

XXXX XXXX 000/X

0000

XXXXXXXXXXXX

1

120

33013

33 - XXXX XXXX

XXXX XXXX 000/X

0000

XXXXXXXXXXXX

1

121

33019

33 - XXXX XXXX

XXXX XXXX 000/X

0000

XXXXXXXXXXXX

2

122

33022

33 - XXXX XXXX

XXXX XXXX 000/X

0000

XXXXXXXXXXXX

1

123

33025

33 - XXXX XXXX

XXXX XXXX 000/X

0000

XXXXXXXXXXXX

1

124

33032

33 - XXXX XXXX

XXXX XXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

1

125

33033

33 - XXXX XXXX

XXXX XXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

1

126

35001

35 - ROSHAEG II

XXXXXXXXX. 000/0

0000

XXXXXXXXXXXX

2

127

35002

35 - ROSHAEG II

XXXXXXXXX. 000/0

0000

XXXXXXXXXXXX

2

128

35007

35 - ROSHAEG II

XXXXXXXXX. 000/0

0000

XXXXXXXXXXXX

2

129

35008

35 - ROSHAEG II

XXXXXXXXX. 000/0

0000

XXXXXXXXXXXX

2

130

35013

35 - ROSHAEG II

XXXXXXXXX. 000/0

0000

XXXXXXXXXXXX

2

131

35014

35 - ROSHAEG II

XXXXXXXXX. 000/0

0000

XXXXXXXXXXXX

2

132

35019

35 - ROSHAEG II

XXXXXXXXX. 000/0

0000

XXXXXXXXXXXX

2

133

35020

35 - ROSHAEG II

XXXXXXXXX. 000/0

0000

XXXXXXXXXXXX

2

134

44001

44 - RESIDENTIE X. XXXXXXXXX

X.XXXXXXXXXX 00 / 0

0000

XXXXXXXXXXXX

2

135

44003

44 - RESIDENTIE X. XXXXXXXXX

X.XXXXXXXXXX 00 / 0

0000

XXXXXXXXXXXX

1

136

44004

44 - RESIDENTIE X. XXXXXXXXX

X.XXXXXXXXXX 00 / 0

0000

XXXXXXXXXXXX

1

137

44006

44 - RESIDENTIE X. XXXXXXXXX

X.XXXXXXXXXX 00 / 0

0000

XXXXXXXXXXXX

2

138

44007

44 - RESIDENTIE X. XXXXXXXXX

X.XXXXXXXXXX 00 / 0

0000

XXXXXXXXXXXX

2

139

44008

44 - RESIDENTIE X. XXXXXXXXX

X.XXXXXXXXXX 00 / 0

0000

XXXXXXXXXXXX

2

140

44009

44 - RESIDENTIE X. XXXXXXXXX

X.XXXXXXXXXX 00 / 0

0000

XXXXXXXXXXXX

1

141

44010

44 - RESIDENTIE X. XXXXXXXXX

X.XXXXXXXXXX 00 / 0

0000

XXXXXXXXXXXX

1

142

44011

44 - RESIDENTIE X. XXXXXXXXX

X.XXXXXXXXXX 00 / 0

0000

XXXXXXXXXXXX

2

143

44012

44 - RESIDENTIE X. XXXXXXXXX

X.XXXXXXXXXX 00 / 0

0000

XXXXXXXXXXXX

2

144

44013

44 - RESIDENTIE X. XXXXXXXXX

X.XXXXXXXXXX 00 / 0

0000

XXXXXXXXXXXX

2

145

44014

44 - RESIDENTIE X. XXXXXXXXX

X.XXXXXXXXXX 00 / 0

0000

XXXXXXXXXXXX

2

146

44015

44 - RESIDENTIE X. XXXXXXXXX

X.XXXXXXXXXX 00 / 0

0000

XXXXXXXXXXXX

1

147

44016

44 - RESIDENTIE X. XXXXXXXXX

X.XXXXXXXXXX 00 / 0

0000

XXXXXXXXXXXX

1

148

44017

44 - RESIDENTIE X. XXXXXXXXX

X.XXXXXXXXXX 00 / 0

0000

XXXXXXXXXXXX

2


Volgnr


Pandnr


Complex


Adres

Post- code


Gemeente

Aantal SLPK

149

44018

44 - RESIDENTIE X. XXXXXXXXX

X.XXXXXXXXXX 00 / 0

0000

XXXXXXXXXXXX

2

150

44019

44 - RESIDENTIE X. XXXXXXXXX

X.XXXXXXXXXX 00 / 00

0000

XXXXXXXXXXXX

1

151

44020

44 - RESIDENTIE X. XXXXXXXXX

X.XXXXXXXXXX 00 / 00

0000

XXXXXXXXXXXX

2

152

44021

44 - RESIDENTIE X. XXXXXXXXX

X.XXXXXXXXXX 00 / 00

0000

XXXXXXXXXXXX

2

153

44022

44 - RESIDENTIE X. XXXXXXXXX

X.XXXXXXXXXX 00 / 00

0000

XXXXXXXXXXXX

1

154

50008

50 - EISDERBOS 1ste FASE

XXXXXXXXXXXXXXX 00

0000

XXXXXXXXXXXX

2

155

50010

50 - EISDERBOS 1ste FASE

XXXXXXXXXXXXXXX 00

0000

XXXXXXXXXXXX

2

156

50012

50 - EISDERBOS 1ste FASE

XXXX. XXXXXXXXXXXXXX 0

0000

XXXXXXXXXXXX

2

157

50016

50 - EISDERBOS 1ste FASE

XXXX.XXXXXXXXXXXXXXX 0

0000

XXXXXXXXXXXX

2

158

51001

51 - EISDERBOS UITBREIDING 1

XXXX.XXXXXXXXXXXXXXX 0

0000

XXXXXXXXXXXX

2

159

55002

55 - RESIDENTIE CHARBONNAGE

XXXXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

2

160

55003

55 - RESIDENTIE CHARBONNAGE

XXXXXXXX 000

0000

XXXXXXXXXXXX

2

161

55006

55 - RESIDENTIE CHARBONNAGE

XXXXXXXX 000 / 0

0000

XXXXXXXXXXXX

2

162

55007

55 - RESIDENTIE CHARBONNAGE

XXXXXXXX 000 / 0

0000

XXXXXXXXXXXX

2

163

55010

55 - RESIDENTIE CHARBONNAGE

XXXXXXXX 000 / 0

0000

XXXXXXXXXXXX

2

164

55011

55 - RESIDENTIE CHARBONNAGE

XXXXXXXX 000 / 0

0000

XXXXXXXXXXXX

2

165

55014

55 - RESIDENTIE CHARBONNAGE

XXXXXXXX 000 / 0

0000

XXXXXXXXXXXX

2

166

55015

55 - RESIDENTIE CHARBONNAGE

XXXXXXXX 000 / 0

0000

XXXXXXXXXXXX

2

167

55018

55 - RESIDENTIE CHARBONNAGE

XXXXXXXX 000 / 0

0000

XXXXXXXXXXXX

2

168

55019

55 - RESIDENTIE CHARBONNAGE

XXXXXXXX 000 / 0

0000

XXXXXXXXXXXX

2

169


PROJECT XXXXXXXXXXX

(Xxxxxxxxxxx)

0000

XXXXXXXXXXXX

1

170


PROJECT XXXXXXXXXXX

(Xxxxxxxxxxx)

0000

XXXXXXXXXXXX

1

171


PROJECT XXXXXXXXXXX

(Xxxxxxxxxxx)

0000

XXXXXXXXXXXX

1

172


PROJECT XXXXXXXXXXX

(Xxxxxxxxxxx)

0000

XXXXXXXXXXXX

1

173


PROJECT XXXXXXXXXXX

(Xxxxxxxxxxx)

0000

XXXXXXXXXXXX

1

174


PROJECT XXXXXXXXXXX

(Xxxxxxxxxxx)

0000

XXXXXXXXXXXX

1

175


PROJECT XXXXXXXXXXX

(Xxxxxxxxxxx)

0000

XXXXXXXXXXXX

1

176


PROJECT XXXXXXXXXXX

(Xxxxxxxxxxx)

0000

XXXXXXXXXXXX

1

177


PROJECT XXXXXXXXXXX

(Xxxxxxxxxxx)

0000

XXXXXXXXXXXX

1

178


PROJECT XXXXXXXXXXX

(Xxxxxxxxxxx)

0000

XXXXXXXXXXXX

1

179


PROJECT XXXXXXXXXXX

(Xxxxxxxxxxx)

0000

XXXXXXXXXXXX

1


Volgnr


Pandnr


Complex


Adres

Post- code


Gemeente

Aantal SLPK

180


PROJECT XXXXXXXXXXX

(Xxxxxxxxxxx)

0000

XXXXXXXXXXXX

1

181


PROJECT XXXXXXXXXXX

(Xxxxxxxxxxx)

0000

XXXXXXXXXXXX

1

182


PROJECT XXXXXXXXXXX

(Xxxxxxxxxxx)

0000

XXXXXXXXXXXX

1

183


PROJECT XXXXXXXXXXX

(Xxxxxxxxxxx)

0000

XXXXXXXXXXXX

1

184


PROJECT XXXXXXXXXXX

(Xxxxxxxxxxx)

0000

XXXXXXXXXXXX

1

185


PROJECT XXXXXXXXXXX

(Xxxxxxxxxxx)

0000

XXXXXXXXXXXX

1

186


PROJECT XXXXXXXXXXX

(Xxxxxxxxxxx)

0000

XXXXXXXXXXXX

1

187


PROJECT XXXXXXXXXXX

(Xxxxxxxxxxx)

0000

XXXXXXXXXXXX

1

188


PROJECT XXXXXXXXXXX

(Xxxxxxxxxxx)

0000

XXXXXXXXXXXX

1

189


PROJECT XXXXXXXXXXX

(Xxxxxxxxxxx)

0000

XXXXXXXXXXXX

1

190


PROJECT XXXXXXXXXXX

(Xxxxxxxxxxx)

0000

XXXXXXXXXXXX

1

191


PROJECT XXXXXXXXXXX

(Xxxxxxxxxxx)

0000

XXXXXXXXXXXX

1

192


PROJECT XXXXXXXXXXX

(Xxxxxxxxxxx)

0000

XXXXXXXXXXXX

1

193


PROJECT XXXXXXXXXXX

(Xxxxxxxxxxx)

0000

XXXXXXXXXXXX

1


Adressenlijst + typologie (aantal kamers) van de woongelegenheden welke via het doelgroepenplan van Maasmechelen worden voorbehouden aan Maasmechelse ouderen vanaf 65 jaar met een prioritaire differentiatie volgens leeftijdscohorten overeenkomstig de programmacijfers voor woonzorgcentra (de leeftijdsgroep 90-plus heeft de hoogste prioriteit), burgerlijke staat en graad van zorgbehoevendheid, bepaald door het ministerie, m.n. categorie 3 prioritair aan categorie 2 prioritair aan de overige categorieën:


Volgnr

Pandnr

Complex

Adres

Post- code

Gemeente

Aantal SLPK

1

46001

46 - RESIDENTIE XXXXX XXXXXXXX

XXXXXXXXXXX 00

0000

XXXXXXXXXXXX

1

2

46002

46 - RESIDENTIE XXXXX XXXXXXXX

XXXXXXXXXXX 00 / 000

0000

XXXXXXXXXXXX

1

3

46003

46 - RESIDENTIE XXXXX XXXXXXXX

XXXXXXXXXXX 00 / 000

0000

XXXXXXXXXXXX

1

4

46004

46 - RESIDENTIE XXXXX XXXXXXXX

XXXXXXXXXXX 00 / 000

0000

XXXXXXXXXXXX

1

5

46005

46 - RESIDENTIE XXXXX XXXXXXXX

XXXXXXXXXXX 00 / 000

0000

XXXXXXXXXXXX

1

6

46006

46 - RESIDENTIE XXXXX XXXXXXXX

XXXXXXXXXXX 00

0000

XXXXXXXXXXXX

1

7

46007

46 - RESIDENTIE XXXXX XXXXXXXX

XXXXXXXXXXX 00 / 000

0000

XXXXXXXXXXXX

1

8

46008

46 - RESIDENTIE XXXXX XXXXXXXX

XXXXXXXXXXX 00 / 000

0000

XXXXXXXXXXXX

1

9

46009

46 - RESIDENTIE XXXXX XXXXXXXX

XXXXXXXXXXX 00 / 000

0000

XXXXXXXXXXXX

1

10

46010

46 - RESIDENTIE XXXXX XXXXXXXX

XXXXXXXXXXX 00

0000

XXXXXXXXXXXX

1

11

46011

46 - RESIDENTIE XXXXX XXXXXXXX

XXXXXXXXXXX 00 / 000

0000

XXXXXXXXXXXX

1

12

46012

46 - RESIDENTIE XXXXX XXXXXXXX

XXXXXXXXXXX 00

0000

XXXXXXXXXXXX

1

13

46013

46 - RESIDENTIE XXXXX XXXXXXXX

XXXXXXXXXXX 00 / 000

0000

XXXXXXXXXXXX

1

14

46014

46 - RESIDENTIE XXXXX XXXXXXXX

XXXXXXXXXXX 00 / 000

0000

XXXXXXXXXXXX

1

15

46015

46 - RESIDENTIE XXXXX XXXXXXXX

XXXXXXXXXXX 00 / 000

0000

XXXXXXXXXXXX

1

16

46016

46 - RESIDENTIE XXXXX XXXXXXXX

XXXXXXXXXXX 00

0000

XXXXXXXXXXXX

1

17

46017

46 - RESIDENTIE XXXXX XXXXXXXX

XXXXXXXXXXX 00 / 000

0000

XXXXXXXXXXXX

1


Adressenlijst + typologie (aantal kamers) van de woongelegenheden welke via het doelgroepenplan van Maasmechelen worden voorbehouden, waarbij de volgorde van voorrang als volgt is:

Doelgroep 1: Personen met een fysieke beperking: een minimum van 7 punten op de medisch-sociale schaal met een minimum van 1 punt op het onderdeel “zich

verplaatsen”;

Xxxxxxxxx 0: Personen met een degeneratieve aandoening; Doelgroep 3: Personen met een beperking;

Doelgroep 4: Personen van 65 jaar of ouder, waarbij bij koppels volstaat dat één van de 2 kandidaten 65 jaar of ouder is:


Volgn r


Pandnr


Complex


Adres

Post- code


Gemeente

Aanta l SLPK

1

58001

58 - XXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXX 00 / 0

0000

XXXXXXXXXXXX

2

2

58002

58 - XXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXX 00 / 0

0000

XXXXXXXXXXXX

2

3

58003

58 - XXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXX 00 / 0

0000

XXXXXXXXXXXX

2

4

58004

58 - XXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXX 00 / 0

0000

XXXXXXXXXXXX

2

5

58005

58 - XXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXX 00 / 0

0000

XXXXXXXXXXXX

1

6

58006

58 - XXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXX 00 / 0

0000

XXXXXXXXXXXX

1

7

58007

58 - XXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXX 00 / 0

0000

XXXXXXXXXXXX

1

8

58008

58 - XXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXX 00 / 0

0000

XXXXXXXXXXXX

1

9

58009

58 - XXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXX 00 / 0

0000

XXXXXXXXXXXX

1

10

58010

58 - XXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXX 00 / 00

0000

XXXXXXXXXXXX

1

11

58011

58 - XXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXX 00 / 00

0000

XXXXXXXXXXXX

1

12

58012

58 - XXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXX 00 / 00

0000

XXXXXXXXXXXX

1


Adressenlijst + typologie (aantal kamers) van de woongelegenheden welke via het doelgroepenplan van Dilsen-Stokkem worden voorbehouden aan ouderen van minstens 65 jaar (bij een koppel volstaat dat één van beide partners 65 jaar of ouder is):



Volgnr


Pandnr


Complex


Adres

Post- code


Gemeente

Aantal SLPK

1

36001

36 - VEEWEIDE

XXXXXXXX 0

0000

XXXXXX-XXXXXXX

2

2

36002

36 - VEEWEIDE

XXXXXXXX 0

0000

XXXXXX-XXXXXXX

2

3

36003

36 - VEEWEIDE

XXXXXXXX 0

0000

XXXXXX-XXXXXXX

2

4

36021

36 - VEEWEIDE

XXXXXXXX 00

0000

XXXXXX-XXXXXXX

2

5

36022

36 - VEEWEIDE

XXXXXXXX 00

0000

XXXXXX-XXXXXXX

2


Volgnr


Pandnr


Complex


Adres

Post- code


Gemeente

Aantal SLPK

6

36023

36 - VEEWEIDE

XXXXXXXX 00

0000

XXXXXX-XXXXXXX

2

7

36024

36 - VEEWEIDE

XXXXXXXX 00

0000

XXXXXX-XXXXXXX

2

8

49001

49 – XX XXXX XXXX XXXX X

XXXX XXXX 0

0000

XXXXXX-XXXXXXX

2

9

49002

49 – XX XXXX XXXX XXXX X

XXXX XXXX 0

0000

XXXXXX-XXXXXXX

2

10

49011

49 – DS XXXX XXXX XXXX X

XXXX XXXX 00 X

0000

XXXXXX-XXXXXXX

2

11

49012

49 – DS XXXX XXXX XXXX X

XXXX XXXX 00 X

0000

XXXXXX-XXXXXXX

2

12

49013

49 – DS XXXX XXXX XXXX X

XXXX XXXX 00 X

0000

XXXXXX-XXXXXXX

2

13

57017

57 - BRESILSTRAAT & XXXXXXXXXX

XXXXXXXXXX 00

0000

XXXXXX-XXXXXXX

2

14

57020

57 - BRESILSTRAAT & XXXXXXXXXX

XXXXXXXXXX 00

0000

XXXXXX-XXXXXXX

2


Adressenlijst + typologie (aantal kamers) van de woongelegenheden welke via het doelgroepenplan van Lanaken worden voorbehouden aan ouderen van minstens 65 jaar (bij een koppel volstaat dat één van beide partners 65 jaar of ouder is) of personen met een ernstige beperking:


Volgnr

Pandnr

Complex

Adres

Post- code

Gemeente

Aantal SLPK

1

18012

18 - ST. SERVAES ONTW.18

XX XXXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXX

2

2

18013

18 - ST. SERVAES ONTW.18

XX XXXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXX

2

3

18025

18 - ST. SERVAES ONTW.18

XXXXX XXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXX

2

4

18026

18 - ST. SERVAES ONTW.18

XXXXX XXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXX

2

5

18033

18 - ST. SERVAES ONTW.18

XXX. XXXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXX

2

6

18035

18 - ST. SERVAES ONTW.18

XXX. XXXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXX

2

7

18043

18 - ST. SERVAES ONTW.18

XXX. XXXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXX

2

8

18045

18 - ST. SERVAES ONTW.18

XXX. XXXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXX

2

9

18056

18 - ST. SERVAES ONTW.18

XXX. XXXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXX

2

10

18086

18 - ST. SERVAES ONTW.18

XXX. XXXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXX

2

11

18103

18 - ST. SERVAES ONTW.18

XXXXX XXXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXX

2

12

18132

18 - ST. SERVAES ONTW.18

XXXXX XXXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXX

2

13

18135

18 - ST. SERVAES ONTW.18

XX. XXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXX

2

14

18136

18 - ST. SERVAES ONTW.18

XX. XXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXX

2

15

18141

00 - XX. XXXXXXX XXXX.00

XXX. XXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXX

2

16

18144

18 - ST. SERVAES ONTW.18

KAN. XXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXX

2

17

42007

42 - WATERSTRAAT - ONTW 42

XXXXXXXXXXXXXX 00 / 1

3620

LANAKEN

2

18

42008

42 - WATERSTRAAT - ONTW 42

XXXXXXXXXXXXXX 00 / 2

3620

LANAKEN

2

19

42011

42 - WATERSTRAAT - ONTW 42

XXXXXXXXXXXX 00 / 0

0000

XXXXXXX

2

20

42012

42 - WATERSTRAAT - ONTW 42

XXXXXXXXXXXX 00 / 0

0000

XXXXXXX

2

21

43001

43 - XXXXXXXXXXX

X.X.XXXXXXXXXX 0 / 0

0000

XXXXXXX

2

22

43003

43 - XXXXXXXXXXX

X.X.XXXXXXXXXX 00 / 0

0000

XXXXXXX

2

23

43004

43 - XXXXXXXXXXX

X.X.XXXXXXXXXX 00 / 0

0000

XXXXXXX

2

24

43005

43 - XXXXXXXXXXX

X.X.XXXXXXXXXX 00 / 0

0000

XXXXXXX

2

25

43006

43 - XXXXXXXXXXX

X.X.XXXXXXXXXX 00 / 0

0000

XXXXXXX

2

26

43002

43 - XXXXXXXXXXX

X.X.XXXXXXXXXX 00 / 0

0000

XXXXXXX

2

27

43007

43 - XXXXXXXXXXX

X.X.XXXXXXXXXX 00 / 0

0000

XXXXXXX

2

28

43008

43 - XXXXXXXXXXX

X.X.XXXXXXXXXX 00 / 0

0000

XXXXXXX

2

29

43017

43 - HAEGENDOORN

X.XXXXXXXXXXX 0 / 0

0000

XXXXXXX

2

30

43018

43 - HAEGENDOORN

X.XXXXXXXXXXX 00 / 0

0000

XXXXXXX

2

31

43019

43 - HAEGENDOORN

X.XXXXXXXXXXX 00 / 0

0000

XXXXXXX

2

32

43020

43 - HAEGENDOORN

X.XXXXXXXXXXX 00 / 0

0000

XXXXXXX

2

33

45001

45 - XXX XXXXXX

XXX XXXXXXXXXX 00 / 00

0000

XXXXXXX

2

34

45002

45 - XXX XXXXXX

XXX XXXXXXXXXX 00 / 00

0000

XXXXXXX

2

35

45003

45 - XXX XXXXXX

XXX XXXXXXXXXX 00 / 00

0000

XXXXXXX

2

36

45005

45 - XXX XXXXXX

XXX XXXXXXXXXX 00 / 00

0000

XXXXXXX

2

37

45006

45 - XXX XXXXXX

XXX XXXXXXXXXX 00 / 00

0000

XXXXXXX

2

38

45007

45 - XXX XXXXXX

XXX XXXXXXXXXX 00 / 00

0000

XXXXXXX

2

39

45008

45 - XXX XXXXXX

XXX XXXXXXXXXX 00 / 00

0000

XXXXXXX

2

40

45009

45 - XXX XXXXXX

XXX XXXXXXXXXX 00 / 00

0000

XXXXXXX

2

41

45010

45 - XXX XXXXXX

XXX XXXXXXXXXX 00 / 00

0000

XXXXXXX

2

42

45012

45 - XXX XXXXXX

XXX XXXXXXXXXX 00 / 0

0000

XXXXXXX

2

43

45013

45 - XXX XXXXXX

XXX XXXXXXXXXX 00 / 0

0000

XXXXXXX

2

44

45014

45 - XXX XXXXXX

XXX XXXXXXXXXX 00

0000

XXXXXXX

2

45

54002

54 – BESSEMER-/BROEKSTRAAT

XXXXXXXXXXXXXX 00 / 0

0000

XXXXXXX

2

46

54004

54 – BESSEMER-/BROEKSTRAAT

XXXXXXXXXXXXXX 00 / 00

0000

XXXXXXX

2

47

54007

54 – BESSEMER-/BROEKSTRAAT

XXXXXXXXXXXXXX 00 / 00

0000

XXXXXXX

2

48

54010

54 – BESSEMER-/BROEKSTRAAT

XXXXXXXXXXXXXX 00 / 00

0000

XXXXXXX

2

49

54011

54 – BESSEMER-/BROEKSTRAAT

XXXXXXXXXXXXXX 00 / 00

0000

XXXXXXX

2



Adressenlijst + typologie (aantal kamers) van de woongelegenheden welke via het doelgroepenplan van Lanaken worden voorbehouden aan personen met een ernstige mobiliteitsbeperking en in tweede orde met voorrang zullen toegewezen worden aan 65- plussers of personen met een ernstige beperking:


Volgnr

Pandnr

Complex

Adres

Post- code

Gemeente

Aantal SLPK

1

18012

18 - ST. SERVAES ONTW.18

XXXX. XXXXXXXXXXXXX 000

0000

XXXXXXX

2

2

54001

54 – BESSEMER-/BROEKSTRAAT

XXXXXXXXXXXXXX 00 / 0

0000

XXXXXXX

2

3

54005

54 – BESSEMER-/BROEKSTRAAT

XXXXXXXXXXXXXX 00 / 00

0000

XXXXXXX

1

4

54006

54 – BESSEMER-/BROEKSTRAAT

XXXXXXXXXXXXXX 00 / 00

0000

XXXXXXX

2

5

54008

54 – BESSEMER-/BROEKSTRAAT

XXXXXXXXXXXXXX 00 / 00

0000

XXXXXXX

1

6

54009

54 – BESSEMER-/BROEKSTRAAT

XXXXXXXXXXXXXX 00 / 00

0000

XXXXXXX

2

Document Metadata

Filed: October 28th, 2021