INTENTIEOVEREENKOMST
INTENTIEOVEREENKOMST
“Locatie Scholing – Het Haagje”
Gemeente Hoogeveen – Keur & Rumph Vastgoed
Versie: definitief – 28 april 2020
Ondergetekenden
1. Keur & Rumph Vastgoed, Blankenstein 133 Meppel, te dezen vertegenwoordigd door de xxxx Xxxxx, directeur.
Hierna te noemen “de initiatiefnemer”.
2. Gemeente Hoogeveen, Xxxxxxxxxxxxx 0 xx Xxxxxxxxx, mede gelet op het ‘Besluit mandaat, volmacht en machtiging, in dezen vertegenwoordigd door de xxxx X. Xxxxx, in zijn hoedanigheid van Eenheidsmanager Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx
Hierna te noemen “de gemeente”.
Tezamen te noemen: “partijen”.
Overwegende dat:
- partijen de ontwikkelingsmogelijkheden van de locatie “Scholing” (Het Haagje) met elkaar wensen te verkennen;
- de gemeente de percelen kadastraal bekend als gemeente Hoogeveen, sectie I, nummers 1958, 1959, 1961, 2001, 2003 en 4398 GED eigendom heeft en dat de initiatiefnemer een exclusiviteitsovereenkomst heeft met de eigenaar van de percelen kadastraal bekend als gemeente Hoogeveen, sectie I, nummers 1908 en 2000. Deze gronden, verder gezamenlijk te noemen ‘het perceel’, zijn onderwerp van deze overeenkomst. De exacte grenzen van het perceel worden in de intentieperiode nog nader bepaald;
- de gemeente en de initiatiefnemer de ontwikkelmogelijkheden van het perceel willen onderzoeken, waarbij de insteek is dat de initiatiefnemer, in samenspraak met de gemeente, voor eigen rekening en risico ontwikkelt;
- de initiatiefnemer woonappartementen wil ontwikkelen;
- partijen afspraken willen vastleggen in de intentieperiode middels deze overeenkomst;
- de initiatiefnemer voor het plangebied een beeldschets zal uitwerken die met de gemeente wordt besproken;
Definities:
De hiernavolgende definities maken integraal deel uit van de overeenkomst.
a. beslisdocument: een document dat het resultaat van het in deze overeenkomst geïnitieerde onderzoek vormt, op basis waarvan partijen ieder vrij zijn te besluiten over de verdere samenwerking en de uitvoering van het plan;
b. intentieperiode: de periode als bedoeld in artikel 8;
c. ontwikkeling: het geheel van ingrepen, maatregelen, investeringen en bouwopgaven binnen het plangebied dat in het kader van deze overeenkomst wordt geïnitieerd en door partijen in het kader van een daartoe te sluiten samenwerkingsovereenkomst wordt uitgevoerd;
d. plangebied: de op de als bijlagen aan deze overeenkomst gehechte tekeningen aangegeven gebieden, waarbinnen de ontwikkeling zal worden gerealiseerd;
e. anterieure overeenkomst: een vrijwillig gesloten overeenkomst tussen gemeente en initiatiefnemer waarin afspraken ten aanzien van het realiseren van het project zijn vastgelegd. Schetsplan: tekening waarop globaal de vormen en afmetingen zijn aangegeven van verkaveling, inrichting, plattegronden en gevels, zowel van het (openbaar) gebied als van de opstallen. Dit dient als eerste aanzet voor een ontwerp.
Artikel 1: Doel van de overeenkomst
Het doel van deze overeenkomst is te onderzoeken:
a. op welke wijze het plan van de initiatiefnemer om tot woningbouw te komen zodanig kan worden vormgegeven dat de gemeente daarmee kan instemmen;
b. op welke wijze partijen ter zake van planuitvoering tot samenwerking kunnen komen en de resultaten van het onderzoek in een beslisdocument kunnen worden vastgelegd, waarin voldoende basis voor partijen aanwezig is om tot besluitvorming omtrent verdere samenwerking te komen.
Artikel 2: Uitvoering van het onderzoek
1. Ten behoeve van het onderzoek als bedoeld in artikel 1 zullen partijen gedurende de looptijd van de overeenkomst verkenningen verrichten en zal er een schetsplan worden vervaardigd. Indien de uitkomst van het onderzoek positief is, zullen voorafgaand aan de start van de planprocedure, nadat het beslisdocument door partijen is vastgesteld, partijen een anterieure overeenkomst opstellen, waarin het kostenverhaal, de uitruiling van gronden tussen partijen en het planschade risico zijn opgenomen.
2. Ten behoeve van het in artikel 1 bedoelde onderzoek zullen partijen zich inspannen om gedurende de looptijd van deze overeenkomst een aantal verkenningen uit te voeren teneinde een beslisdocument te kunnen opstellen. De verkenningen betreffen onder meer de volgende aspecten:
a. stedenbouwkundig;
b. verkeerstechnisch;
c. milieutechnisch;
x. xxxxxxxxx;
e. financieel;
f. planning;
g. organisatorisch;
h. programmatisch;
i. maatschappelijk.
Artikel 3: Verplichtingen van de gemeente
1. De gemeente heeft de intentie om, met inachtneming van de geldende wet- en regelgeving en binnen de uitwerkingsregels van het bestaande bestemmingsplan de totstandkoming van het onderzoek en het beslisdocument te bevorderen.
2. Partijen zijn zich ervan bewust dat de gemeente bij de nakoming van deze overeenkomst echter haar volledige publiekrechtelijke verantwoordelijkheid behoudt ten aanzien van het ontwerp en het ruimtelijk ordeningsproces.
Artikel 4: Verplichtingen van de initiatiefnemer
1. De initiatiefnemer zal voor eigen rekening en risico een schetsplan doen vervaardigen. Uit het schetsplan zal de inrichting van de openbare ruimte in het plangebied voldoende duidelijk blijken.
2. De initiatiefnemer zal alle initiatieven nemen ten behoeve van het bereiken van de in deze overeenkomst aangegeven onderzoeksdoelen en heeft de inspanningsverplichting de totstandkoming van het onderzoek en het beslisdocument te bevorderen.
3. De initiatiefnemer zal voor eigen rekening de verkenningen ten behoeve van onderzoek voor de eigen gronden (laten) uitvoeren.
4. Initiatiefnemer heeft de verantwoordelijkheid voor communicatie met belang- en rechthebbenden in samenspraak met de gemeente.
Artikel 5: Besluitvorming
1. Partijen zijn volledig vrij ten opzichte van elkaar om aan de hand van de resultaten van het onderzoek al dan niet tot planuitvoering te besluiten. Daartoe zal de initiatiefnemer de gemeente een schriftelijke verklaring doen toekomen en zal de gemeente een besluit nemen.
2. De gemeente is bij haar besluit omtrent voortgang niet gebonden aan eventueel bij de ambtelijke gewekte verwachtingen.
Artikel 6: Kosten
1. Indien partijen niet tot samenwerking komen, dan worden alle kosten die gedurende de looptijd van deze overeenkomst zijn gemaakt toegerekend aan de partij die de kosten heeft gemaakt. Er vindt geen onderlinge verrekening plaats. Hiervoor is de afgesproken periode van de verkenningsfase bepalend. De afgesproken periode start op de datum van ondertekening van deze overeenkomst en eindigt op datum zoals genoemd in artikel 8.
2. Indien partijen tot een anterieure overeenkomst komen, dan verkoopt de gemeente een nader te bepalen deel van de gronden die benodigd zijn voor de realisatie van het bouwplan. De definitieve prijs van de grond moet nog vastgesteld worden.
Artikel 7: Geschillen
Alle geschillen, die naar aanleiding van deze overeenkomst mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die, welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de rechtbank Noord-Nederland, tenzij partijen ter zake van die geschillen arbitrage bij een erkend arbitrage-instituut overeenkomen.
Artikel 8: Einde van de overeenkomst
1. Deze overeenkomst eindigt uiterlijk 12 maanden na ondertekening van deze overeenkomst. Alvorens de looptijd van deze overeenkomst wordt verlengd, na het verlopen van de hierboven genoemde termijn, treden partijen met elkaar in overleg ten aanzien van de te maken kosten. Deze overeenkomst eindigt eveneens indien:
a. de initiatiefnemer surseance van betaling aanvraagt, dan wel in staat van faillissement komt te verkeren;
b. partijen geen overeenstemming kunnen verkrijgen over het schetsplan, het onderzoek of over het op te stellen beslisdocument;
c. partijen tussentijdse beëindiging overeenkomen;
d. partijen het eens worden en een anterieure overeenkomst sluiten.
Aldus getekend per:
De initiatiefnemer De gemeente
De xxxx Xxxxx De xxxx X. Xxxxx,
Directeur Eenheidsmanager Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx
Bijlagen (1):
1. Plangebied