VERKOOPVOORWAARDEN
VERKOOPVOORWAARDEN
Verkoopvoorwaarden Makelaarsland Nederland B.V. behorende bij de overeenkomst van opdracht tussen Makelaarsland Nederland B.V. en haar opdrachtgever en toepasselijk op de verstrekte opdrachten vanaf
15 februari 2023. Verder behoren de Verkoopvoorwaarden ook op overeenkomsten van opdracht tussen franchisenemers van Makelaarsland Nederland B.V. en hun opdrachtgevers. Wanneer in de Verkoopvoorwaarden Makelaarsland Nederland B.V. wordt genoemd, worden daarmee tevens de franchisenemers van Makelaarsland Nederland B.V. bedoeld. Ook kan een opdracht gezamenlijk door Makelaarsland Nederland B.V. en
een franchisenemer uitgevoerd worden, een en ander afhankelijk van de keuze door de opdrachtgever van een bepaald dienstenpakket zoals opgenomen op de website xxxxxxxxxxxxx.xx.
Artikel 1 - Totstandkoming van de opdracht en toepasselijke voorwaarden
1. De opdracht aan Makelaarsland Nederland B.V. geldt als gegeven zodra de opdracht tot dienstverlening is
getekend door opdrachtgever en de toepasselijke algemene voorwaarden zijn geaccepteerd via ondertekening van de opdracht tot dienstverlening.
2. Tegenover de opdrachtgever gelden uitsluitend Makelaarsland Nederland B.V. en de bij de uitvoering van de opdracht betrokken franchisenemer als opdrachtnemer. Dat geldt ook indien het de uitdrukkelijke of stilzwijgende bedoeling is dat de opdracht door een bepaald persoon (anders dan de bij de uitvoering van de opdracht betrokken franchisenemer) wordt uitgevoerd. De toepasselijkheid van
artikel 7:404 BW (dat een regeling geeft voor het geval het de bedoeling is dat de opdracht door een bepaald persoon wordt uitgeoefend) en artikel 7:407 lid 2 BW (dat een hoofdelijke aansprakelijkheid vestigt voor situaties waarin aan twee of meer personen een opdracht is gegeven) is uitdrukkelijk uitgesloten.
3. Indien de opdrachtgever een natuurlijk persoon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, zijn op de opdracht aan Makelaarsland Nederland B.V. de Algemene Consumentenvoorwaarden Makelaardij van de NVM d.d. 1 september 2018 van toepassing.
4. Omdat Makelaarsland Nederland B.V. NVM-lid is, is zij verplicht de Algemene Consumentenvoorwaarden Makelaardij van de NVM of de Algemene Voorwaarden
NVM voor professionele opdrachtgevers met u overeen te komen. Deze voorwaarden bieden op een aantal plaatsen de mogelijkheid om daarvan af te wijken. Dit om de makelaar en zijn opdrachtgever de vrijheid te bieden om
op onderdelen andere of aanvullende afspraken te maken. Om deze reden zijn op de door Makelaarsland Nederland
B.V. met haar opdrachtgever gesloten overeenkomst van opdracht ook deze Verkoopvoorwaarden van toepassing. Deze bepalingen gelden, waar mogelijk, in plaats van en overigens in aanvulling op het daarover bepaalde in de Algemene Consumentenvoorwaarden Makelaardij van de NVM of Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers.
5. Artikelverwijzingen in deze voorwaarden verwijzen naar artikelen in deze Verkoopvoorwaarden, tenzij expliciet naar andere voorwaarden wordt verwezen.
Artikel 2 - Omvang opdracht door Makelaarsland Nederland B.V. te verlenen diensten
1. De opdracht is ondeelbaar en omvat de volgende werkzaamheden:
• eenmalig een beoordeling van de waarde van de
betreffende woning zoals omschreven in artikel 2.6;
• de coördinatie en samenstelling van het juridisch dossier;
• een analyse van de verkoopcijfers in de directe omgeving
van de woning;
• het aanleveren van een opnamerapport;
• het adviseren van een vraagprijs voor de woning;
• het aanmaken van een vragenlijst;
• de advisering over de verkoopstrategie de beoordeling van de door de opdrachtgever gemaakte verkooptekst op commerciële aantrekkelijkheid;
• het produceren van woningfotografie en plattegronden;
• het inmeten van de woning en aanbieden van een
inmeetrapport;
• het faciliteren van een online klantendossier via
“MijnMakelaarsland”;
• de gelegenheid tot periodiek contact over de voortgang van
• de verkoop aan de hand van funda statistieken;
• het gedurende één jaar beschikbaar stellen van marketingmiddelen, zoals aanmelding in de centrale NVM computer, publiceren op diverse woningsites, o.a. xxxxxxxxxxxxx.xx en xxxxx.xx, verkoopborden en/of biljetten en digitale brochures;
• de aanschrijving van het NVM zoekersbestand;
• herinneringsservice bij o.a. bezichtigingen;
• de deelname aan open huizen dagen;
• het onbeperkt aanpassen van vraagprijs of wijzigen van de presentatie mits deze aanpassingen naar het oordeel van Makelaarsland Nederland B.V. verkoopbevorderend werken;
• mondeling en/of per e-mail advies geven over en het
voeren van de onderhandelingen;
• de schriftelijke vastlegging van de koopovereenkomst door Makelaarsland Nederland B.V. Dit tenzij de koper bij het uitbrengen van zijn bod heeft voorgesteld dat een derde op
xxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx • xxxxxxxxxxxxx.xx • 088 200 2000
VERKOOPVOORWAARDEN
zijn kosten de koopovereenkomst schriftelijk vastlegt en de opdrachtgever daarmee heeft ingestemd of indien sprake is van de uitzondering als genoemd in artikel 2.4;
• indien Makelaarsland Nederland B.V. de koopovereenkomst heeft opgesteld: de bewaking van de termijn voor ondertekening van de koopovereenkomst en aanmaken van alerts voor de termijn voor het stellen van de bankgarantie of het storten van de waarborgsom en de termijn voor het aflopen van eventuele ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst.
2. In het geval door opdrachtgever aan Makelaarsland Nederland B.V. de opdracht voor de uitgebreide dienstverlening wordt verstrekt, bestaan de werkzaamheden uit de in artikel 2.1 opgesomde lijst én het verzorgen van bezichtigingen. Ten aanzien van deze bezichtigingen wordt verwezen naar artikel 2.12 van deze Verkoopvoorwaarden.
3. Andere werkzaamheden dan in artikel 2.1 en (indien van toepassing) artikel 2.2 genoemd vallen niet onder de door Makelaarsland Nederland B.V. geaccepteerde opdracht tenzij opdrachtgever daartoe expliciet opdracht geeft en Makelaarsland Nederland B.V. de opdracht accepteert.
4. Voor opdrachten met betrekking tot verkoop van woningen in Amsterdam geldt een uitzondering. Daar is het gebruikelijk dat de koopovereenkomst wordt opgesteld door een notaris die wordt aangewezen en betaald door de koper.
Om die reden stelt Makelaarsland Nederland B.V. geen koopovereenkomsten op met betrekking tot woningen in Amsterdam en maakt het opstellen van de koopovereenkomst en de controle op de ondertekening daarvan geen deel uit
van de door de opdrachtgever met Makelaarsland gesloten overeenkomst van opdracht.
5. Makelaarsland Nederland B.V. voert door haar aanvaarde opdrachten naar beste weten en kunnen en met inachtneming van de belangen van haar opdrachtgever uit.
Makelaarsland Nederland B.V. mag de werkzaamheden nodig voor het uitvoeren van de opdracht door anderen, onder haar verantwoordelijkheid, laten uitvoeren. Om die reden mag Makelaarsland Nederland B.V. de aan haar beschikbaar gestelde gegevens met deze anderen delen.
6. Onder beoordeling van de waarde van de woning wordt verstaan het geven van een waardeoordeel en het uitbrengen van een eenvoudig rapport daaromtrent. De beoordeling van de waarde omvat geen bouwkundige keuring. Het rapport wordt uitgebracht aan de opdrachtgever. Makelaarsland Nederland
B.V. aanvaardt alleen ten opzichte van opdrachtgever verantwoordelijkheid voor de inhoud van dat rapport. Het staat de opdrachtgever vrij het rapport of gegevens daaruit ter inzage of ter beschikking te stellen aan derden.
7. Xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx
B.V. is dat de woning te koop wordt aangeboden onder vermelding van “kosten koper”. Daarmee wordt beoogd de met de overdracht van de woning gemoeide kosten van derden (zoals, maar niet beperkt tot, kosten notaris en
kosten kadaster) en de verschuldigde overdrachtsbelasting voor rekening van de koper te brengen. Na advisering door Makelaarsland Nederland B.V. bepaalt de opdrachtgever, in overleg met de makelaar, zelf de te hanteren vraagprijs kosten koper.
8. Indien opdrachtgever er op verzoek van koper mee instemt dat de koopovereenkomst schriftelijk wordt vastgelegd door een ander dan door Makelaarsland Nederland B.V., behoort het schriftelijk vastleggen van de koopovereenkomst én de controle op de ondertekening daarvan niet langer tot de opdracht aan Makelaarsland Nederland B.V. Dit geeft de opdrachtgever geen recht op restitutie van het in artikel 5.1 genoemde bedrag. Indien een ander dan Makelaarsland Nederland B.V. de koopovereenkomst schriftelijk vastlegt,
zal Makelaarsland Nederland B.V. de transactiegegevens en belangrijke documentatie met betrekking tot de gesloten koop per e-mail toezenden aan zowel de opdrachtgever als de koper. De vervulling van de opdracht door Makelaarsland Nederland B.V. is daarmee dan voltooid. Makelaarsland Nederland B.V. is in dat geval op geen enkele wijze aansprakelijk voor de gevolgen van onjuistheden in de koopovereenkomst.
9. Voor diensten die Makelaarsland Nederland B.V. niet zelf verricht, kan Makelaarsland Nederland B.V. de opdrachtgever behulpzaam zijn bij het vinden van een andere leverancier. Makelaarsland Nederland B.V. is bij een dergelijke overeenkomst tussen de opdrachtgever en de leverancier van de desbetreffende dienst geen partij.
10. De website xxxxx.xx biedt steeds meer diensten om de verkoopactiviteiten rond te koop staande woningen te
ondersteunen. Makelaarsland Nederland B.V. streeft ernaar om haar bedrijfsvoering zo in te richten dat van zoveel mogelijk van die diensten op xxxxx.xx gebruik kan worden gemaakt. Makelaarsland Nederland B.V. is echter op geen enkel moment verplicht die extra diensten te benutten of te faciliteren.
11. Makelaarsland Nederland B.V. streeft ernaar om
in het kader van de verstrekte opdracht de specifieke makelaarswerkzaamheden uit te laten voeren door een en dezelfde makelaar. Onder makelaar wordt in de zin van deze Verkoopvoorwaarden bedoeld een werknemer werkzaam bij of een zelfstandige werkzaam voor Makelaarsland Nederland
B.V. en ingeschreven als ARMT, KRMT of RMT makelaar dan wel een medewerker of zelfstandige die een vrijstelling heeft verkregen om de benodigde werkzaamheden uit te voeren.
xxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx • xxxxxxxxxxxxx.xx • 088 200 2000
VERKOOPVOORWAARDEN
Makelaarsland Nederland B.V. behoudt zich echter het recht voor, maar heeft niet de plicht, om een andere medewerker van Makelaarsland Nederland B.V. in te schakelen ter uitvoering van de werkzaamheden indien daartoe een noodzaak bestaat, bijvoorbeeld wegens afwezigheid of ziekte. Het inschakelen van een andere medewerker voor de uitvoering van de overeenkomsten zal nimmer leiden tot een tekortkoming in de nakoming van de overeenkomst.
12. In het geval opdrachtgever heeft gekozen voor de uitgebreide dienstverlening, geldt er ten aanzien van de door de makelaar uit te voeren bezichtigingen een inspanningsverplichting en geen resultaatverplichting.
Makelaarsland Nederland B.V. behoudt zich het recht voor om het uitvoeren van de bezichtigingen over te dragen aan opdrachtgever in het geval er sprake is van een onvoorziene- en/of overmachtssituatie, zoals ziekte of andere redenen van afwezigheid van de makelaar, waardoor opdrachtgever redelijkerwijs niet kan verlangen dat bezichtigingen
door de makelaar worden gedaan. Ditzelfde kan gelden indien er kijkmiddagen worden georganiseerd of indien er een openhuis plaatsvindt. Indien een bezichtiging of
openhuis niet doorgaat als gevolg van een van voornoemde omstandigheden, leidt dit in geen geval tot een tekortkoming in de nakoming van de overeenkomst aan de zijde van Makelaarsland Nederland B.V. Opdrachtgever heeft
geen recht op restitutie, korting of anderszins recht op vermindering van hetgeen hij op grond van de verstrekte opdracht verschuldigd is indien een bezichtiging niet doorgaat.
Artikel 3 - Verplichtingen opdrachtgever
1. De opdrachtgever is verplicht aanwezig te zijn bij de opname van de woning door Makelaarsland Nederland
B.V. Daarnaast dient de opdrachtgever zich op dat moment te identificeren. Indien er belanghebbende(n) en/of medeverkoper(s) zijn, draagt opdrachtgever er zorg voor dat zij ook geïdentificeerd kunnen worden. Nadat verificatie van de identiteit van opdrachtgever, en eventueel van
belanghebbende(n) en medeverkoper(s), conform de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (WWFT) heeft plaatsgevonden en daaruit geen bezwaren blijken, geldt de opdracht als door Makelaarsland Nederland
B.V. aanvaard. Makelaarsland Nederland B.V. heeft altijd het recht om een opdracht zonder reden te weigeren.
2. Door ondertekening van de opdracht tot dienstverlening, verklaart de opdrachtgever dat hij bevoegd is tot verkoop van de woning en dat hij, als hij de woning niet of met derden
in eigendom heeft en/of hij eigenaar van de woning is en een echtgenoot of een geregistreerd partner heeft die in de te verkopen woning woont, over volmachten beschikt om voornoemde (rechts)personen aan een door hem te sluiten
koopovereenkomst te binden. De opdrachtgever is verplicht deze volmachten aan te tonen als Makelaarsland Nederland
B.V. daarom vraagt, bij gebreke waarvan Makelaarsland Nederland B.V. haar werkzaamheden uit hoofde van deze overeenkomst van opdracht mag opschorten of beëindigen.
3. De opdrachtgever heeft een wettelijke informatieplicht en is daarom verplicht (potentiële) kopers en Makelaarsland Nederland B.V. te informeren over de juridische status, bijzonderheden, (bouwkundige) kwaliteit en eventuele gebreken van de te verkopen woning. De opdrachtgever is voorts verplicht om alle overige informatie te verstrekken waarover de opdrachtgever beschikt en waarvan hij weet of
behoort te begrijpen dat deze voor een goede beeldvorming van de koper over de woning van belang is. De opdrachtgever realiseert zich dat hij moet voorkomen dat de koper een onjuiste voorstelling van zaken krijgt.
4. De opdrachtgever vrijwaart Makelaarsland Nederland B.V. voor alle aanspraken van derden die voortvloeien uit het tekortschieten van de opdrachtgever in de nakoming van zijn verplichting als omschreven in artikel 3.3. In elk geval vrijwaart de opdrachtgever Makelaarsland Nederland B.V. voor alle hiervoor bedoelde aanspraken voor zover deze het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar van Makelaarsland Nederland B.V. zal worden uitgekeerd te boven gaan.
5. De opdrachtgever levert de verkooptekst van de woning aan via de MijnMakelaarsland van opdrachtgever binnen Makelaarsland Nederland B.V. Voordat de woning in de verkoop wordt geplaatst, heeft de opdrachtgever de plicht om alle uitingen met betrekking tot de woning zelf te controleren, deze zo nodig aan te vullen en fouten te herstellen en/of te melden aan Makelaarsland Nederland B.V.
6. Het is de opdrachtgever niet toegestaan om enig materiaal van een andere makelaar of derden, zoals
doch niet uitsluitend de foto’s en verkooptekst van de woning, te gebruiken voor de presentatie van de woning, zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de desbetreffende makelaar of derden. De opdrachtgever vrijwaart Makelaarsland Nederland B.V. voor alle aanspraken van derden die voortvloeien uit een inbreuk op het auteursrecht.
7. In het geval Makelaarsland Nederland B.V. bezichtigingen verzorgt uit hoofde van de verstrekte opdracht tot uitgebreide dienstverlening, is de opdrachtgever verplicht de makelaar
bij de eerste afspraak de reservesleutels te overhandigen van alle toegangsdeuren van de woning. De makelaar zal deze reservesleutels bij het einde van de opdracht aan opdrachtgever teruggeven. De verplichting om de sleutels te overhandigen geldt niet indien opdrachtgever garandeert
xxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx • xxxxxxxxxxxxx.xx • 088 200 2000
VERKOOPVOORWAARDEN
bij alle bezichtigingen en/of openstellingen (open huis) van de woning aanwezig te zijn. Indien opdrachtgever in weerwil van deze garantie niet aanwezig is bij een bezichtiging, kan Makelaarsland Nederland B.V. niet worden aangesproken voor eventuele schade die daaruit voortvloeit. Opdrachtgever draagt zorg voor een verzorgde woning. De woning dient
voorafgaand aan elke bezichtiging en/of open huis opgeruimd en schoon te zijn.
8. Makelaarsland Nederland B.V. behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor om enig materiaal, voor zover deze zijn aangeleverd door opdrachtgever, te weigeren als deze naar het oordeel van Makelaarsland Nederland B.V. verkoopbelemmerend kunnen werken of naar het oordeel van Makelaarsland Nederland B.V. aanstootgevend, shockerend of niet gerelateerd zijn aan de te verkopen woning. Makelaarsland Nederland B.V. heeft in dat geval het recht om de woning niet in de verkoop te plaatsen. Daarnaast is Makelaarsland Nederland B.V. gerechtigd om zonder voorafgaande aankondiging aan of toestemming van opdrachtgever foto’s of teksten aan te vullen of te verwijderen indien dit naar haar oordeel nodig is voor een goede en snelle verkoop van de woning.
9. Bij de vervulling van haar opdracht gaat Makelaarsland Nederland B.V. uit van de informatie in het rapport
van de woningopname en de informatie die zij van de opdrachtgever verkrijgt. De opdrachtgever dient alle door hem aan Makelaarsland Nederland B.V. verstrekte gegevens (waaronder zijn eigen contactgegevens) en informatie steeds up-to-date te houden. Nieuwe relevante informatie moet steeds direct aan Makelaarsland Nederland B.V. worden doorgegeven. Makelaarsland Nederland B.V. mag de aan haar verstrekte (contact)gegevens en overige informatie als juist blijven beschouwen tot de opdrachtgever haar schriftelijk
of per e-mail nieuwe (contact)gegevens of informatie heeft meegedeeld.
10. In verband met het verplichte biedlogboek, verplicht gesteld in de NVM-erecode, is de opdrachtgever verplicht kandidaat kopers door te verwijzen naar Makelaarsland Nederland B.V. voor het doen van een bieding. Het is de opdrachtgever niet toegestaan om zelf biedingen in ontvangst te nemen en/of biedingen van derden openbaar te maken. Het geanonimiseerde biedlogboek geeft koper(s) inzicht in het biedingsproces.
Artikel 4 Duur en einde van de opdracht
1. De opdracht eindigt op de wijze zoals omschreven in de Algemene Consumentenvoorwaarden Makelaardij van de NVM en de Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers.
2. Op grond van de Algemene Consumentenvoorwaarden
Makelaardij van de NVM en de Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers is Makelaarsland Nederland B.V. gerechtigd de opdracht terug te geven.
In aanvulling daarop geldt dat Makelaarsland Nederland B.V. de opdracht (ook) mag teruggeven indien de opdrachtgever:
• niet of niet tijdig voldoet aan betalingsverzoeken van
Makelaarsland Nederland B.V.;
• aanvragen tot bezichtiging van de woning niet opvolgt;
• vragen van belangstellenden niet (snel genoeg)
beantwoordt;
• een vraagprijs wenst die niet in verhouding staat tot de
werkelijke marktwaarde van de woning;
• tijdens de looptijd van de opdracht de vraagprijs van de
woning wil verhogen;
• een presentatie wenst te publiceren die volgens de mening van Makelaarsland Nederland B.V. verkoopbelemmerend werkt;
• door Makelaarsland Nederland B.V. gevraagde stukken
en of informatie niet of niet tijdig aanlevert;
• niet binnen 1 jaar de woning in verkoop plaatst;
• geen opvolging geeft aan tips en verkoopadviezen van
Makelaarsland Nederland B.V.;
• tijdens de looptijd van de opdracht geen medewerking verleent aan het cliëntenonderzoek in het kader
xxx xx Xxxx;
• een transactie met een koper, die geen medewerking
verleent aan het cliëntenonderzoek, wenst voort te zetten;
• het biedingsproces niet via Makelaarsland Nederland B.V. laat verlopen en zich niet houdt aan hetgeen is vastgelegd in artikel 3.10.
In geval van teruggave van de opdracht, heeft de opdrachtgever geen recht op restitutie van in 5.1 genoemde opstartkosten.
3. De opdrachtgever kan, met wederzijds goedvinden, de woning tijdelijk uit de verkoop halen voor de duur van minimaal 2 maanden en maximaal 6 maanden en daarna een hernieuwde opdracht tot publicatie geven. Indien de opdrachtgever binnen 6 maanden na het tijdelijk uit verkoop halen van de woning de opdracht tot (hernieuwde) publicatie verstrekt, dan zal een nieuw publicatiejaar aanvangen.
De kosten daarvan zijn opgenomen in artikel 5.5 van deze Verkoopvoorwaarden.
Artikel 5 - Kosten
1. Opdrachtgever is aan Makelaarsland Nederland B.V. het in de getekende opdracht tot dienstverlening genoemde bedrag verschuldigd. Het bedrag is verschuldigd ongeacht of de verkoop het gevolg is van de door Makelaarsland
Nederland B.V. verleende diensten. Een deel van het bedrag, de opstartkosten zoals genoemd in de getekende opdracht tot dienstverlening, zijn direct opeisbaar na het verstrekken
xxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx • xxxxxxxxxxxxx.xx • 088 200 2000
VERKOOPVOORWAARDEN
van de opdracht. Het restant is verschuldigd nadat een onvoorwaardelijke verkoop tot stand is gekomen.
2. Opdrachtgever is het in 5.1 genoemde bedrag tevens verschuldigd indien verkoop van de woning heeft plaatsgevonden nadat de opdracht is beëindigd.
Opdrachtgever is voorgenoemde bedrag alleen verschuldigd indien hij in strijd heeft gehandeld met het bepaalde in artikel 6 lid 2 van de Algemene Consumentenvoorwaarden Makelaardij van de NVM of artikel II.7 van de Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers
of indien de verkoop van de woning het gevolg is van de dienstverlening van Makelaarsland Nederland B.V. tijdens de looptijd van de opdracht. Dit verband wordt in ieder geval verondersteld aanwezig te zijn indien de koper (direct of indirect) via Makelaarsland Nederland B.V.
contact heeft gehad over de verkochte woning tijdens de looptijd van de opdracht en/of indien de koopovereenkomst binnen drie maanden na het einde van de opdracht tot stand komt.
3. Het in artikel 5.1 genoemde bedrag is opeisbaar nadat een onvoorwaardelijke koopovereenkomst tot stand is gekomen met betrekking tot de woning waarvoor de opdrachtgever
de opdracht tot dienstverlening heeft verstrekt. Wanneer vaststaat dat een onvoorwaardelijke koopovereenkomst niet leidt tot een juridische levering van de woning heeft Makelaarsland alsnog recht op de in artikel 5.1 genoemde vergoeding welke vanaf dat moment opeisbaar is.
4. De opdracht is ondeelbaar. Om die reden heeft de opdrachtgever geen recht op restitutie van en/of korting op de uit hoofde van de verleende opdracht door hem aan Makelaarsland Nederland B.V. verschuldigde bedragen als werkzaamheden, die deel uitmaken van de opdracht, op verzoek van de opdrachtgever niet of niet volledig worden verricht.
5. Indien opdrachtgever de woning tijdelijk uit de verkoop heeft gehaald en binnen de gestelde termijn van 2 tot 6 maanden de opdracht geeft om de woning opnieuw te publiceren bedragen deze extra publicatiekosten € 250 inclusief btw.
6. a. Indien de opdrachtgever de opdracht intrekt zonder dat de woning is verkocht, dan heeft de opdrachtgever geen recht op restitutie van in 5.1 genoemde opstartkosten.
b. De opdracht geldt ook als ingetrokken indien de woning tijdelijk uit verkoop is gehaald en de opdrachtgever niet binnen de maximale termijn van 6 maanden de opdracht voor (hernieuwde) publicatie verstrekt.
7. Eventuele precariobelasting en/of andere belastingen, kosten of leges die de overheidsinstanties in rekening
brengen in verband met de verkoop van de woning, zijn voor rekening van de opdrachtgever. De daarmee gemoeide bedragen zijn niet inbegrepen in het te betalen bedrag zoals genoemd in artikel 5.1.
8. Tenzij anders overeengekomen, vergoedt de opdrachtgever de kosten voor extra diensten, die Makelaarsland Nederland
B.V. ten behoeve van de opdrachtgever verricht. Er is sprake van een opdracht tot het verrichten van een extra dienst en/ of het maken van extra kosten aan Makelaarsland Nederland
B.V. indien door de opdrachtgever hiertoe opdracht is gegeven.
9. Het bepaalde in artikel 5.8 is van overeenkomstige toepassing in het geval dat de opdracht op andere wijze dan door intrekking eindigt.
10. Indien een opdrachtgever overlijdt, hebben zijn nabestaanden geen recht op restitutie van reeds betaalde bedragen of een deel daarvan.
11. Indien de opdrachtgever Makelaarsland Nederland B.V. opdracht geeft tot het verkopen van een andere onroerende zaak dan een woning of een appartementsrecht waarvan het gebruiksrecht zit op een enkele woning, gelden de in deze Verkoopvoorwaarden opgenomen aanvullende afspraken onverkort. In dat geval is de opdrachtgever een extra bedrag verschuldigd waarvan de hoogte in verhouding staat tot
de extra werkzaamheden. Makelaarsland Nederland B.V. doet opgave van deze extra kosten aan de opdrachtgever waarna de opdrachtgever deze aan Makelaarsland Nederland
B.V. voldoet. Onder de hiervoor genoemde term “andere onroerende zaak dan een woning” vallen ook woningen in een pand waaraan ook een andere functie is gegeven zoals bijvoorbeeld, maar niet uitsluitend, een woonwinkelpand, een praktijkwoning, een atelierwoning of een recreatiewoning.
12. De verschuldigde kosten zullen door middel van een door Makelaarsland Nederland B.V. opgestelde factuur
aan de opdrachtgever in rekening worden gebracht.
De opdrachtgever zal de verschuldigde bedragen voldoen binnen de op de factuur genoemde betalingstermijn en op de op de factuur voorgeschreven wijze. Indien betaling van een dergelijke factuur voor bijkomende kosten niet of niet tijdig plaatsvindt, heeft Makelaarsland Nederland B.V. het recht de opdracht terug te geven en/of de publicaties van de woning in te trekken. Dit onverminderd het recht om betaling en (wettelijke handels)rente te verlangen.
Indien er ten aanzien van de woning een onvoorwaardelijke verkoop tot stand is gekomen en opdrachtgever heeft de aan Makelaarsland Nederland B.V. verschuldigde bedragen ten tijde van het transport van de woning nog niet betaald, dan is Makelaarsland Nederland B.V. gerechtigd om de factuur bij de betrokken notaris in te dienen. Opdrachtgever geeft
xxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx • xxxxxxxxxxxxx.xx • 088 200 2000
VERKOOPVOORWAARDEN
Makelaarsland Nederland B.V. het recht op betaling van haar factuur voordat de koopsom door de notaris aan opdrachtgever wordt overgemaakt. Door het aangaan van de opdracht
tot dienstverlening en het daarmee accepteren van deze Verkoopvoorwaarden, geeft opdrachtgever aan Makelaarsland Nederland B.V. toestemming om de notaris conform het vorenstaande opdracht te geven tot uitbetaling onder opgave van het openstaande bedrag en indienen van de factuur.
Indien betaling via de notaris om welke reden dan ook niet plaatsvindt, dan dient opdrachtgever alsnog voor betaling van de openstaande bedragen zorg te dragen.
13. De intellectuele eigendomsrechten van het door Makelaarsland Nederland B.V. en/of in opdracht van Makelaarsland Nederland B.V. geproduceerde
presentatiemateriaal berusten te allen tijde bij Makelaarsland Nederland B.V. Zonder toestemming van Makelaarsland Nederland B.V. is het opdrachtgever niet toegestaan om dit materiaal te bewerken. Makelaarsland Nederland B.V. verschaft opdrachtgever voor onbepaalde tijd het gebruiksrecht van
het presentatiemateriaal, op basis waarvan opdrachtgever dit materiaal mag (her)gebruiken.
Artikel 6 - Beperking aansprakelijkheid
1. Iedere aansprakelijkheid van Makelaarsland Nederland B.V. is beperkt tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder de beroeps- aansprakelijkheidsverzekering van Makelaarsland Nederland B.V. wordt uitbetaald. Makelaarsland Nederland B.V. heeft een beroepsaansprakelijkheidsverzekering afgesloten
onder de daarvoor gebruikelijke bedingen en met een maximale dekking van € 2.500.000 per aanspraak en een maximum van
€ 2.500.000 per jaar.
2. Iedere aanspraak op Makelaarsland Nederland B.V. wegens schadevergoeding moet onverwijld nadat de opdrachtgever daarmee bekend is geworden schriftelijk of per e-mail aan Makelaarsland Nederland B.V. worden gemeld.
3. Iedere aanspraak op Makelaarsland Nederland B.V. wegens schadevergoeding vervalt na verloop van één jaar na beëindiging van de opdracht alsmede na verloop van één jaar nadat de opdrachtgever met de desbetreffende aanspraak bekend is geworden of daarmee bekend had kunnen zijn.
4. Makelaarsland Nederland B.V. is steeds bevoegd eventuele schade van de opdrachtgever zoveel mogelijk te beperken
of ongedaan te maken, waartoe de opdrachtgever alle medewerking zal verlenen.
5. De opdrachtgever vrijwaart Makelaarsland Nederland B.V. voor aanspraken van derden ter zake schade, welke verband houdt met of voortvloeit uit de door Makelaarsland Nederland
B.V. uitgevoerde opdracht, indien en voor zover Makelaarsland
Nederland B.V. daarvoor krachtens het bepaalde in dit artikel 6
niet jegens de opdrachtgever aansprakelijk is.
6. Alle bedingen in de Algemene Consumentenvoorwaarden Makelaardij van de NVM, de Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers en de overige bepalingen die onderdeel uitmaken van de overeenkomst van opdracht tussen Makelaarsland Nederland B.V. en haar opdrachtgever, zijn tevens gemaakt en bedongen voor en ten behoeve van de
bestuurders van Makelaarsland Nederland B.V. en alle personen die voor Makelaarsland Nederland B.V. werkzaam zijn of waren in welke hoedanigheid ook.
7. Makelaarsland Nederland B.V. is niet aansprakelijk voor schade in welke vorm dan ook die het gevolg is van het handelen van de opdrachtgever in strijd met artikel 6 van de Algemene Consumentenvoorwaarden Makelaardij van de NVM.
8. Makelaarsland Nederland B.V. is nooit aansprakelijk voor schade van opdrachtgever, welke is veroorzaakt door derden die door de opdrachtgever zijn ingeschakeld, waaronder, maar niet uitsluitend, een verkoopstylist, een fotograaf, een bouwkundige en een notaris.
9. Makelaarsland Nederland B.V. maakt bij haar dienstverlening gebruik van elektronische middelen zoals, maar niet uitsluitend, e-mail, andere middelen van dataverkeer en een interactieve webapplicatie. Partijen erkennen dat daar risico’s aan kleven zoals, maar niet beperkt tot, vervorming, vertraging, verdwijning en virussen. Makelaarsland Nederland B.V. is niet aansprakelijk voor eventuele schade die daaruit voortvloeit, tenzij er sprake is van opzet of grove schuld van Makelaarsland Nederland B.V. of tenzij zij op grond van de geldende privacywetgeving daarvoor aansprakelijk is. Zowel Makelaarsland Nederland B.V. als de opdrachtgever zullen al hetgeen redelijkerwijs van ieder van hen verwacht kan worden doen of nalaten ter voorkoming van de verwezenlijking van voornoemde risico’s. Zonder uitputtend te zijn dient de opdrachtgever daarbij te denken aan het op juiste wijze gebruiken van zijn computer en de daarop ingestelde spamfilter en overige programma’s.
10. Makelaarsland Nederland B.V. is niet aansprakelijk voor een onjuiste of geen vermelding van de betreffende woning en het presentatiemateriaal van deze woning op andere internetsites dan de in artikel 2.1 genoemde internetsites xxxxxxxxxxxxx.xx en xxxxx.xx.
Artikel 7 - Voorrangsregel
1. Indien een door de opdrachtgever geaccordeerde regel voor het gebruik van de website van Makelaarsland
Nederland B.V. strijdig is met het gestelde in de Algemene Consumentenvoorwaarden Makelaardij van de NVM
of de Algemene Voorwaarden NVM voor professionele
xxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx • xxxxxxxxxxxxx.xx • 088 200 2000
VERKOOPVOORWAARDEN
opdrachtgevers en de overige bepalingen die onderdeel uitmaken van de overeenkomst van opdracht tussen Makelaarsland Nederland B.V. en haar opdrachtgever, gaan de Algemene Consumentenvoorwaarden Makelaardij van de NVM of de Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers en de overige bepalingen die
onderdeel uitmaken van de overeenkomst van opdracht tussen Makelaarsland Nederland B.V. en haar opdrachtgever voor.
Artikel 8 - Aanpassing voorwaarden
1. Makelaarsland Nederland B.V. is gerechtigd om deze Verkoopvoorwaarden op elk door haar gewenst moment te wijzigen.
2. Indien Makelaarsland Nederland B.V. een wijziging als bedoeld in artikel 8.1 doorvoert en de gewijzigde versie van deze Verkoopvoorwaarden van toepassing wil verklaren op een al bestaande opdracht, is zij verplicht de opdrachtgever daarover te informeren. De gewijzigde versie van de Verkoopvoorwaarden wordt gepubliceerd op xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxx.
3. Indien de opdrachtgever de wijziging niet wil accepteren, heeft hij het recht de opdracht in te trekken. Doet hij dat niet binnen twee maanden nadat de in artikel 8.1 genoemde wijziging aan hem is meegedeeld, dan zijn de gewijzigde
Verkoopvoorwaarden van toepassing op de overeengekomen opdracht met ingang van de datum waarop voornoemde wijziging aan de opdrachtgever is meegedeeld. Artikel 5.6
van deze Verkoopvoorwaarden is hierop van toepassing.
xxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx • xxxxxxxxxxxxx.xx • 088 200 2000