HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE
HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE
Model huurovereenkomst door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 20 maart 2017 vastgesteld en door WBVG aangepast ten behoeve van haar huurders. Toevoegingen en afwijkingen dienen bij voorkeur te worden opgenomen onder het hoofd 'bijzondere bepalingen'. Iedere aansprakelijkheid voor nadelige gevolgen van het gebruik van de tekst van het model wordt door de ROZ danwel de WBVG uitgesloten.
DE ONDERGETEKENDEN:
• [Woonvereniging/stichting*] … (naam)
• statutair gevestigd te … (plaats) aan de … (straatnaam en huisnummering), hierna te noemen: “verhuurder”, EN
• … (naam),
met de ondertekening van dit document tevens lid van bovengenoemde [vereniging/stichting*]
• geboren: … (datum)
• momenteel wonende te … (plaats) aan de … (straatnaam en huisnummering), hierna te noemen: “huurder”,
NEMEN HET VOLGENDE IN AANMERKING:
- partijen kiezen nadrukkelijk voor een langdurige(re) en bestendige(re) huurrelatie,
- aan huurder komt huurbescherming toe vanaf aanvang van deze huurovereenkomst,
EN VERKLAREN ALS VOLGT TE ZIJN OVEREENGEKOMEN:
Het gehuurde
Artikel 1
• 1.1 Verhuurder verhuurt aan huurder die in huur aanneemt de [zelfstandige/onzelfstandige*] woonruimte gelegen aan de … (straatnaam en huisnummering) te … (plaats), inclusief onroerende aanhorigheden en inclusief het medegebruik van eventueel algemene ruimten en bij het complex horende gronden, hierna te noemen “het gehuurde”. De gehuurde ruimte is nader aangeduid door middel van de aanduiding: … (letter, nummer of combinatie van beiden).
• [optioneel:]
De staat van het gehuurde op de opleveringsdatum is beschreven in het als bijlage aangehechte en door partijen geparafeerde proces-verbaal van oplevering.
De bestemming van het gehuurde
Artikel 2
• 2.1 Het gehuurde is uitsluitend bestemd om voor huurder (en eventuele leden van zijn huishouden) als woonruimte te dienen. De panden van de WBVG zijn bedoeld voor groepsbewoning en nadrukkelijk geen kamerverhuur. Kenmerkend voor deze panden is onder andere:
a) collectiviteit
b) zelfbeheer (toewijzing, huurinning, mutatieonderhoud en nog veel meer door de woonverenigingen);
c) gemeenschappelijke voorzieningen (gedeelde voorzieningen, inpandige ruimten, buitenruimte etc.).
• [optioneel:]
Meer specifiek is het gehuurde uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als woonruimte voor:
- [een mindervalide persoon in de zin van artikel 7:274a lid 2 BW
- een oudere in de zin van artikel 7:274b BW
- een jongere in de zin van artikel 7:274c lid 2 BW
- een groot gezin in de zin van artikel 7:274f lid 2 BW*]
Na beëindiging van de huurovereenkomst wordt het gehuurde opnieuw aan:
- [een mindervalide persoon in de zin van artikel 7:274a lid 2 BW
- een oudere in de zin van artikel 7:274b BW
- een jongere in de zin van artikel 7:274c lid 2 BW
1/4
- een groot gezin in de zin van artikel 7:274f lid 2 BW*]
2.2 Het is huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder een andere bestemming aan het gehuurde te geven dan omschreven in artikel 2.1.
Voorwaarden
Artikel 3
3.1 Deze huurovereenkomst verplicht partijen tot naleving van de bepalingen van de wet met betrekking tot verhuur en huur van woonruimte voor zover daarvan in deze huurovereenkomst niet wordt afgeweken. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de 'ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE', vastgesteld op 20 maart 2017 en gedeponeerd op 12 april 2017 bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 2017.21, hierna te noemen 'algemene bepalingen' en, indien aanwezig, het Huishoudelijk reglement (HR) van de vereniging. De algemene bepalingen zijn van toepassing behoudens voor zover daarvan in deze huurovereenkomst, het HR of de statuten uitdrukkelijk is afgeweken of toepassing ervan ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is.
3.2 Huurder dient een inkomen te hebben beneden of gelijk aan de inkomensgrens zoals door de overheid is voorgeschreven voor diensten van algemeen economisch belang. Deze inkomensgrens wordt jaarlijks geïndexeerd, zoek desgewenst contact met de WBVG voor het juiste bedrag.
3.3 Huurder is verplicht, gelet op de nu geldende wettelijke verplichting opgelegd aan woningcorporaties, zijn/haar inkomensgegevens aan Woningbouwvereniging Gelderland (WBVG), van Lawick van Pabststraat 2, 6814 HH te Arnhem te overleggen conform de ‘Tijdelijke regeling diensten van algemeen economisch belang toegelaten instellingen volkshuisvesting’, zijnde minimaal een IB60-formulier, een voorlopige of definitieve aanslag IB van de Belastingdienst of een bewijs van studiefinanciering. Huurder dient de inkomensgegevens aan de WBVG te overleggen vóór de ingangsdatum van de verhuur.
Duur, verlenging en opzegging
Artikel 4
• 4.1 Deze huurovereenkomst is met ingang van … (datum) aangegaan voor onbepaalde tijd.
4.2 Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum van de huur aan huurder ter beschikking stellen, mits huurder heeft voldaan aan alle op dat moment bestaande verplichtingen jegens verhuurder. Indien de ingangsdatum niet op een werkdag valt, zal het gehuurde op de eerstvolgende werkdag ter beschikking worden gesteld.
4.3 Beëindiging van de huurovereenkomst door opzegging dient te geschieden overeenkomstig het HR of, bij het ontbreken van een HR, artikel 18.1 van de algemene bepalingen.
Betalingsverplichting, betaalperiode
Artikel 5
5.1 Met ingang van de ingangsdatum van deze huurovereenkomst bestaat de betalingsverplichting van huurder uit de huurprijs en de vergoeding van de onder art. 9 genoemde bijkomende leveringen en diensten (servicekosten).
5.2 De vergoeding in verband met de levering van elektriciteit, gas en water voor het verbruik in het woonruimtegedeelte van het gehuurde op basis van een zich in dat gedeelte bevindende individuele meter bestaat uit de feitelijke kosten op basis van de meterstanden.
5.3 De vergoeding voor de overige zaken en diensten die geleverd worden in verband met de bewoning van het gehuurde, zoals aangegeven in artikel 9 wordt vastgesteld door de verhuurder.
5.4 Op de vergoeding als bedoeld in artikel 5.2 en 5.3 wordt een systeem van voorschotbetalingen met latere verrekening toegepast, zoals aangegeven in de artikelen 17.1 tot en met 17.15 van de algemene bepalingen.
• 5.5 De huurprijs en het voorschot als bedoeld in artikel 4.2 en 4.3 zijn bij vooruitbetaling verschuldigd, steeds te voldoen vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betaling betrekking heeft [per automatische incasso/door middel van overschrijving*] op rekeningnummer … ten name van … (naam rekeninghouder) onder vermelding van … (omschrijving).
• 5.6 Per betaalperiode van één maand bedraagt
- de huurprijs €… (bedrag)
- het voorschot op de vergoeding voor de overige zaken en diensten
die geleverd worden in verband met de bewoning van het gehuurde €… (bedrag)
Zodat huurder per maand in totaal heeft te voldoen €… (bedrag)
• 5.7 Met het oog op de datum van ingang van deze huurovereenkomst heeft de eerste betaalperiode betrekking op de periode van … (datum) tot en met … (datum) en is het over deze eerste periode verschuldigde bedrag €… (huurprijs). Huurder zal dit bedrag voldoen vóór of op … (datum) op de wijze zoals onder 5.5 bepaald.
Huurprijswijziging
Artikel 6
• 6.1 De huurprijs kan op voorstel van verhuurder voor het eerst per 1 juli 20… (jaar) en vervolgens jaarlijks worden gewijzigd met een percentage dat maximaal gelijk is aan het op de ingangsdatum van de wijziging wettelijk toegestane percentage voor [zelfstandige/onzelfstandige*] woonruimte met een niet- geliberaliseerde huurprijs.
Waarborgsom
Artikel 7
• 7.1 Huurder zal voor de ingangsdatum een waarborgsom betalen ter grootte van een maand huur, dat gelijk staat aan € … (bedrag) te voldoen op de in artikel 5.4 aangegeven wijze.
• 7.2 Over de waarborgsom wordt [wel/geen*] rente vergoed.
7.3 De waarborgsom zal worden uitgekeerd wanneer huurder na huuropzegging geen huurachterstanden heeft en de ruimte in goede orde/ontruimd heeft opgeleverd.
Kosten voor nutsvoorzieningen met een gedeelde meter
Artikel 8
8.1 Verhuurder zal bij het ontbreken van een individuele aansluiting zorgdragen voor de levering van elektriciteit, gas en water voor het verbruik in het woonruimtegedeelte van het gehuurde op basis van [een verdeelsleutel/onderlinge verrekening*].
Servicekosten
Artikel 9
• 9.1 Onder servicekosten wordt verstaan: de vergoeding van de door of vanwege verhuurder voor huurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten, waarvan de verhuurder in overleg met huurder bepaalt welke van toepassing zijn.
• 9.2 Te denken valt aan:
- het voorschot op de vergoeding in verband met de levering van elektriciteit, gas en water met betrekking tot de algemene ruimtes van het gehuurde op basis van een verdeelsleutel/onderlinge verrekening*
- aansluiting voor TV*;
- aansluiting voor internet*;
- een gedeeld abonnement op krant, TV-gids of ander blad*;
- anders, namelijk (…)*
Belastingen en andere heffingen
Artikel 10
10.1 Tenzij dit op grond van de wet of daaruit voortvloeide regelgeving niet is toegestaan, zijn voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen:
a) de afvalstoffenheffing en waterschapslasten, voor zover de lasten betrekking hebben op het feitelijk gebruik van het gehuurde en feitelijk medegebruik van gemeenschappelijke ruimten;
b) de overige bestaande of toekomstige belastingen, precariorechten, lasten, heffingen, retributies t
- ter zake van het gehuurde en/of ten aanzien van zaken van huurder;
- ter zake van goederen van huurder;
- die niet geheel of gedeeltelijk zouden zijn geheven of opgelegd, als het gehuurde niet in gebruik zou zijn gegeven.
c) milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en de bijdrage zuiveringskosten afvalwater en aanslagen en heffingen op grond van enige andere milieuwet, alsmede de rioolheffing.
10.2 Indien de voor rekening van huurder komende heffingen, belastingen, retributies of andere lasten bij verhuurder worden geïnd, moeten deze door huurder op eerste verzoek aan verhuurder worden voldaan.
Woonplaats
Artikel 11
11.1 Vanaf de ingang van de huur worden alle medelingen van verhuurder aan huurder in verband met de uitvoering van dit huurcontract, gericht aan het adres van het gehuurde, zijnde het werkelijke woonadres van huurder.
11.2 Indien het gehuurde geen vaste woonplaats meer is van huurder, verplicht hij zich om verhuurder daarvan terstonds schriftelijk in kennis te stellen onder opgave van zijn nieuwe adres en woonplaats. Voor het geval huurder het gehuurde voorgoed verlaat zonder opgave van zijn/haar nieuwe adres aan verhuurder blijft het adres van het gehuurde als woonplaats van huurder aangemerkt.
Onderhuur
Artikel 12
• 12.1 Onderhuur van het gehuurde is [wel/niet*] toegestaan.
12.2 De hoofdhuurder en de onderhuurder sluiten een schriftelijke onderhuurovereenkomst af. Zaken zoals de duur van de overeenkomst, de huurprijs, aansprakelijkheid en gebruik van spullen kunnen hierin worden vastgelegd.
12.3 Een onderhuurder van onzelfstandige woonruimte heeft enkel huurbescherming ten opzichte van zijn/haar eigen verhuurder (de hoofdhuurder). Indien het huurcontract tussen hoofdhuurder en verhuurder eindigt omdat de hoofdhuurder het contract met de verhuurder opzegt, de hoofdhuurder is overleden of er een gerechtelijke uitspraak tot ontbinding van het contract tussen hoofdhuurder en verhuurder ligt zal de onderhuurder het gehuurde moeten ontruimen. De hoofdhuurder is eventueel aansprakelijk te stellen voor geleden schade, de verhuurder niet.
12.4 De hoofdhuurder is ten alle tijden aansprakelijk voor de gedragingen van de onderhuurder.
12.5 De hoofdhuurder is en blijft verantwoordelijk voor de huurbetalingen en andere verplichtingen jegens de vereniging.
Beheerder
Artikel 13
• 13.1 Totdat verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op: het bestuur van de vereniging.
13.2 Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient huurder voor wat betreft de inhoud en alle verdere aangelegenheden betreffende deze huurovereenkomst met de beheerder contact op te nemen.
Bijzondere bepalingen
Artikel 14
14.1 Huurder is gebonden aan wijzigingen in het door verhuurder gevoerde beleid, mits deze beleidswijziging past binnen de geldende wet- en regelgeving, binnen de algemene bepalingen en, indien van toepassing, het HR.
14.2 Het HR is leidend in zaken waarin deze overeenkomst geen duidelijke uitspraken over doet.
14.3 Huurder is verplicht de uit de statuten danwel HR voortvloeiende voorschriften in acht te nemen en besluiten van de ALV na te leven.
14.4 Als bewoner wordt je automatisch lid van de huurdersvereniging met de daarbij horende rechten én plichten. Van leden wordt een actieve en aantoonbare inzet verwacht bij het in stand houden van de vereniging en het bevorderen van haar doelen
• [optioneel]
Bij wanprestatie, dus wanneer een van beide contractspartijen zijn/haar gedeelte van de overeenkomst niet- of slechts gedeeltelijk nakomt of wanneer de verplichtingen niet correct worden nagekomen, kan de wederpartij nakoming van de overeenkomst vorderen.
Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud,
• … (plaats) en … (datum) … (plaats) en … (datum)
• … (naam en handtekening verhuurder) … (naam en handtekening huurder)
Bijlagen*
[ ] Plattegrond/tekening van het gehuurde
[ ] Proces-verbaal van oplevering (toe te voegen ten tijde van oplevering) [ ] Algemene bepalingen huurovereenkomst woonruimte
[ ] Huishoudelijk reglement (HR)
[ ] Xxxxxx, namelijk …
Afzonderlijke handtekening(en) van huurder(s) voor de ontvangst van een (digitaal) exemplaar van de ALGEMENE BEPALINGEN en HR als genoemd in artikel 3.
• … (handtekening huurder)