als VERHUURDER -en- als HOOFDHUURDER
|
|
DATUM |
[**] 2022 |
[**]
als
VERHUURDER
-en-
[**]
als
HOOFDHUURDER
|
HOOFDHUUROVEREENKOMST
(de "Huurovereenkomst")
|
|
De tekst die gemarkeerd is in blauw is te verwijderen (of “NIHIL” te vermelden ingeval een volledig artikel geschrapt wordt) naargelang de keuze die gemaakt wordt bij de opmaak voor een specifieke locatie bv met of zonder werken,…
De tekst in het geel is aan te vullen.
Huidige Huurovereenkomst is opgemaakt op [●] 2022
TUSSEN:
(1) [**], met zetel te [**] en ingeschreven bij de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het ondernemingsnummer [**], hierbij rechtsgeldig vertegenwoordigd door [**] en [**] in hun hoedanigheid van [**]
hierna de “Verhuurder” genoemd,
EN
(2) [Lokaal bestuur], met zetel te [**] en ingeschreven bij de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het ondernemingsnummer [**], hierbij rechtsgeldig vertegenwoordigd door [**] en [**] in hun hoedanigheid van [**],
hierna de “Hoofdhuurder” genoemd,
hierna gezamenlijk ook “Partijen” genoemd, of elk afzonderlijk een “Partij".
OVERWEGENDE DAT:
[De Verhuurder eigenaar is van [een gedeelte van] een onroerend goed, gelegen te [plaats] en nader omschreven en gedefinieerd in artikel 1 van de Huurovereenkomst als het Gebouw.]
OF
[de Verhuurder een [gedeelte van] een onroerend goed, gelegen [plaats] en nader omschreven en gedefinieerd in artikel 1 van de Huurovereenkomst als het Gebouw, huurt van [identiteit] ingevolge een huurovereenkomst afgesloten op [datum] (Bijlage X) (hierna: de Oorspronkelijke Huurovereenkomst). Dat de Oorspronkelijke Huurovereenkomst (met name [specifieke artikel of addendum]) voorziet dat het Gebouw verder mag worden onderverhuurd voor de doeleinden zoals uiteengezet in Overweging B en volgende.]
het Gebouw kwalificeert als een opvangplaats in de zin van artikel 1, 5° van het Besluit van de Vlaamse Regering van 8 april 2022 tot toekenning van een subsidie aan lokale besturen voor de opbouw van opvangcapaciteit voor tijdelijk ontheemden uit Oekraïne, tot wijziging van diverse besluiten van de Vlaamse Regering en tot intrekking van het besluit van de Vlaamse Regering van 14 maart 2022 tot toekenning van een subsidie aan lokale besturen voor het creëren van bijkomende opvangplaatsen voor de tijdelijk ontheemden uit Oekraïne (hierna: het Subsidiebesluit).
de Hoofdhuurder het Gebouw wenst te huren van de Verhuurder.
deze Huurovereenkomst wordt gesloten met als uitsluitend doel het afsluiten van een onderhuurovereenkomst (hierna: de Onderhuurovereenkomst) voor de onderverhuring van publieke slaapplekken in het Gebouw door de Hoofdhuurder aan één of meer tijdelijk ontheemden uit Oekraïne zoals gedefinieerd in artikel 2, 4° van het decreet van 18 maart 2022 tot regeling van de tijdelijke huisvesting van gezinnen of alleenstaanden die dakloos zijn of dreigen te worden naar aanleiding van de oorlog in Oekraïne (hierna: de Tijdelijk Ontheemde).
de Hoofdhuurder in dit kader wenst te genieten van de daartoe voorziene subsidies in artikel 3 en 4 van het Subsidiebesluit.
gezien het opzet zoals beschreven in Overwegingen C en D, op deze Huurovereenkomst het bijzondere tijdelijk huurregime, zoals vastgesteld door de Vlaamse Regering op basis van artikel 5 en 6 van het decreet van 18 maart 2022 tot regeling van de tijdelijke huisvesting van gezinnen of alleenstaanden die dakloos zijn of dreigen te worden naar aanleiding van de oorlog in Oekraïne, van toepassing is (artikel 6 van het besluit van de Vlaamse Regering van 18 maart 2022 tot regeling van de tijdelijke huisvesting van gezinnen of alleenstaanden die dakloos zijn of dreigen te worden naar aanleiding van de oorlog in Oekraïne).
de Verhuurder uitdrukkelijk instemt met de mogelijkheid om het Gebouw uitsluitend te dien einde onder te verhuren.
Partijen erkennen en verklaren uitdrukkelijk dat zij te goeder trouw en op gelijke voet met elkaar hebben onderhandeld en zich expliciet akkoord hebben verklaard en hebben besloten om deze Huurovereenkomst aan te gaan, conform alle bepalingen zoals hierna uiteengezet, die een uiting zijn van de werkelijke wil van de Partijen.
WORDT OVEREENGEKOMEN HETGEEN VOLGT:
1.VOORWERP van de Huurovereenkomst
De Verhuurder verhuurt aan de Hoofdhuurder, [een gedeelte van] een onroerend goed, bestaande uit:
[(i) het exclusieve gebruik van de volledige [gelijkvloerse, 1e, 2e …] verdieping, i.e. ongeveer [**] m²; en
(ii) [**]]
en zoals aangeduid op het plan in Bijlage X, (hierna: het Gebouw).
Een meer gedetailleerde beschrijving van het Gebouw zal worden opgenomen in de plaatsbeschrijving, waarnaar wordt verwezen in artikel 11., en die als bijlage aan deze Huurovereenkomst zal worden gehecht (Bijlage X).
De hierboven vermelde oppervlakte is enkel ten indicatieve titel opgenomen, zodat de Partijen geen verhoging of verlaging van de huurprijs zoals deze hierna wordt bepaald, kunnen vragen wanneer de vermelde oppervlakte incorrect mocht blijken te zijn.
[Het Gebouw voldoet aan de minimale woningkwaliteitsvereisten zoals vastgesteld in artikel 8 van het besluit van de Vlaamse Regering van 18 maart 2022 tot regeling van de tijdelijke huisvesting van gezinnen of alleenstaanden die dakloos zijn of dreigen te worden naar aanleiding van de oorlog in Oekraïne (i.e. (1) de woning vertoont geen gebreken van categorie III of gebreken van categorie II in verband met brandveiligheid, ontploffing, elektrocutie, CO-vergiftiging, vocht, stabiliteit en toegankelijkheid, vermeld in bijlage 4 en 5 bij het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021; (2) de woning is niet opgenomen in de inventaris, vermeld in artikel 3.19 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021; en (3) de woning is niet opgenomen in het register van herstelvorderingen vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid, van de Vlaamse Codex Wonen van 2021).]
OF
[De Hoofdhuurder zal werken uitvoeren overeenkomstig artikel 13. om het Gebouw in overeenstemming te brengen aan de minimale woningkwaliteitsvereisten zoals vastgesteld in artikel 8 van het besluit van de Vlaamse Regering van 18 maart 2022 tot regeling van de tijdelijke huisvesting van gezinnen of alleenstaanden die dakloos zijn of dreigen te worden naar aanleiding van de oorlog in Oekraïne (i.e. (1) de woning vertoont geen gebreken van categorie III of gebreken van categorie II in verband met brandveiligheid, ontploffing, elektrocutie, CO-vergiftiging, vocht, stabiliteit en toegankelijkheid, vermeld in bijlage 4 en 5 bij het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021; (2) de woning is niet opgenomen in de inventaris, vermeld in artikel 3.19 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021; en (3) de woning is niet opgenomen in het register van herstelvorderingen vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid, van de Vlaamse Codex Wonen van 2021).]
De Verhuurder verklaart dat het Gebouw niet is opgenomen in de inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen en niet het voorwerp uitmaakt van een herstelmaatregel in welke zin ook.
[De Hoofdhuurder kan ook gebruik maken van de gemeenschappelijke ruimten van het onroerend goed waartoe het Gebouw behoort, zijnde o.m. de inrit, de omgevingsaanleg, de gemeenschappelijke ingang op het gelijkvloers, de trappen en liftinstallatie, de ruimte voor de stockage van afval op de gelijkvloerse verdieping, de fietsenstalling enz. De Verhuurder stemt hierbij uitdrukkelijk in met de mogelijkheid voor de Tijdelijk Ontheemde in de Onderhuurovereenkomst om tevens gebruik te maken van bovenvermelde gemeenschappelijke ruimten.]
[De quotiteit van het Gebouw t.o.v. het totale onroerend goed bedraagt [**]/1.000e].
In het geval dat de oppervlakten van het Gebouw worden gewijzigd, behoudt de Verhuurder zich het recht voor om de verdeling en / of de quotiteiten te wijzigen.
De Verhuurder verklaart geen erfdienstbaarheden, zoals rechten van doorgang, te hebben toegestaan ten laste van het Gebouw, noch kennis te hebben van dergelijke erfdienstbaarheden die het ongestoord en uitsluitend genot van het Gebouw beperken. De Verhuurder behoudt zich het recht voor om in de toekomst erfdienstbaarheden te creëren die weliswaar ten laste zijn van het Gebouw zonder dat deze het normaal gebruik of het ongestoord genot van het Gebouw zullen kunnen beperken. De Verhuurder verbindt er zich toe om de Hoofdhuurder voorafgaand aan het vestigen van dergelijke erfdienstbaarheden hiervan in kennis te stellen. De Hoofdhuurder zal deze eventuele erfdienstbaarheden genieten, dan wel gedogen, voor zover deze erfdienstbaarheden aldus het normaal gebruik en ongestoord genot van het Gebouw niet beperken.
2.DUUR
De Huurovereenkomst wordt gesloten voor een termijn van [aantal] maanden die begint op [datum] en eindigt op [datum (i.e. maximaal drie jaar. De Huurovereenkomst wordt telkens verlengd onder dezelfde voorwaarden als geen van de Partijen ten minste twee maanden vóór de vervaldag een schriftelijke opzegging heeft gedaan.
Partijen kunnen de Huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen zonder motivering en zonder opzeggingsvergoeding met inachtneming van een opzeggingstermijn van minstens zeven kalenderdagen. De opzeggingstermijn neemt een aanvang op de derde werkdag na de dag waarop de opzegging is gedaan.
Als de Verhuurder de Huurovereenkomst beëindigt, betekent de Hoofdhuurder uiterlijk de derde kalenderdag na de dag waarop hij de opzegging heeft ontvangen, een afschrift daarvan aan de Tijdelijk Ontheemde(n) en brengt hij [hem/haar/hen] ervan op de hoogte dat de Onderhuurovereenkomst op dezelfde dag als de Huurovereenkomst beëindigd wordt.
Als de Hoofdhuurder de Huurovereenkomst beëindigt voor de overeengekomen termijn is verstreken, geeft hij de Tijdelijk Ontheemde(n) een opzeggingstermijn van ten minste zeven dagen en bezorgt hij de Tijdelijk Ontheemde(n) een afschrift van de opzegging die hij aan de Verhuurder richt.
In geval de Hoofdhuurder het Gebouw blijft betrekken na het einde van de Huurovereenkomst, om welke reden ook, is een bezettingsvergoeding per maand verschuldigd gelijk aan de huurprijs en al de lasten en belastingen die verschuldigd waren tijdens de laatste maand van de Huurovereenkomst.
3.Bestemming
Het Gebouw is bestemd voor bewoning; alle andere bestemmingen zijn verboden.
De Hoofdhuurder dient de bestemming van het Gebouw gegeven in artikel 3.1 ten allen tijde te eerbiedigen. De Hoofdhuurder garandeert daarnaast dat de Tijdelijk Ontheemde(n) de bestemming niet wijzigt/wijzigen. De bestemming van het Gebouw maakt een essentiële voorwaarde uit van deze Huurovereenkomst, zonder dewelke de Verhuurder deze Huurovereenkomst niet zou hebben gesloten.
Als een van de Tijdelijk Ontheemden buiten medeweten van de Hoofdhuurder een deel van het Gebouw dat hij huurt, voor zijn persoonlijke belastingaangifte als aftrekbare beroepskosten inbrengt, zodat de Verhuurder daarvoor ongunstiger fiscaal belast wordt dan als het Gebouw volledig tot hoofdverblijfplaats van de Tijdelijke Ontheemde dient, deelt hij dat onmiddellijk mee aan de Hoofdhuurder, die de Verhuurder dan vergoedt voor de eventuele hogere belasting.
Alle fiscale gevolgen die voortvloeien uit de toepassing van de regelgeving die belastingen heft op leegstand, verwaarlozing of verkrotting, zijn ten laste van de Hoofdhuurder als de heffing te wijten is aan een handeling of verzuim van de Hoofdhuurder.
Iedere commerciële activiteit in het Gebouw in de zin van de Wet van 30 april 1951 (hierna: de Handelshuurwet) is uitdrukkelijk uitgesloten. De Hoofdhuurder zal in het Gebouw geen openbare verkopingen mogen inrichten.
De Hoofdhuurder zorgt ervoor dat het Gebouw gebruikt wordt als een voorzichtig en redelijk persoon en er geen activiteit in ontplooid wordt die lawaaihinder veroorzaakt of die het nabuurschap verstoort.
4.OVERDRACHT VAN HUUR EN ONDERHUUR
De Hoofdhuurder mag de Huurovereenkomst niet overdragen, zonder de voorafgaande en schriftelijke toestemming van de Verhuurder, die altijd mag weigeren die toestemming te geven zonder die weigering te moeten motiveren en zonder dat de Hoofdhuurder enig recht op vergoeding kan laten gelden naar aanleiding van die weigering.
De Hoofdhuurder mag [de verschillende gehuurde delen van] het Gebouw uitsluitend onderverhuren als publieke slaapplek in de zin van artikel 3, tweede lid van het Subsidiebesluit aan Tijdelijk Ontheemden. Artikel 32 van het Vlaams Woninghuurdecreet is niet van toepassing op de onderverhuring in het kader van deze Huurovereenkomst.
In geen geval zal de onderhuur de duur van deze Huurovereenkomst [en van de Oorspronkelijke Huurovereenkomst] kunnen overschrijden.
5.Huurprijs – Betaling van de huurprijs
De [maandelijkse/jaarlijkse] basishuurprijs is vastgesteld op [**] EUR [exclusief/inclusief kosten en lasten] [en onder voorbehoud van indexatie zoals voorzien in artikel 6].
[De huurprijs zal door de Hoofdhuurder vóór de [**]de van de maand in kwestie worden betaald op rekeningnummer [**] van de Verhuurder.]
OF
[De huurprijs is per semester in twee gelijke delen betaalbaar, met name op 1 april en 1 oktober van elk jaar. De Verhuurder dient hiertoe telkens een schuldvordering in te dienen verplicht via e-invoicing die ten laatste op de 1ste maart en de 1ste september in het bezit van de Hoofdhuurder zal zijn. De betaling door de Hoofdhuurder geschiedt 30 dagen na ontvangst van de schuldvordering, maar ten vroegste op de vervaldatum van 1 april en 1 oktober.]
De huurprijs verschuldigd voor de periode te rekenen vanaf de inwerkingtreding van de huur tot aan het begin van de eerstvolgende maand wordt pro rata temporis berekend en betaald voorafgaand aan de ondertekening van de Huurovereenkomst. De huurprijs die betrekking heeft op de periode voorafgaand aan het einde van de huur zal eveneens pro rata temporis herleid worden.
De huurprijs is opeisbaar door het verstrijken van de termijn, die als ingebrekestelling geldt [i.e. in geval van niet-betaling binnen de 30 kalenderdagen na ontvangst van de schuldvordering en ten vroegste vanaf de vervaldatum van 1 april en 1 oktober] .In dat geval vindt artikel 24. toepassing.
6.INDEXATIE
De aangepaste huurprijs mag niet hoger zijn dan het bedrag dat verkregen wordt door de volgende formule toe te passen:
Basishuurprijs x nieuwe indexcijfer
_____________________________ = nieuwe huurprijs
aanvangsindexcijfer
Voor de toepassing van deze formule wordt begrepen onder de “basishuurprijs” de huurprijs die volgt uit deze Huurovereenkomst zoals bepaald in artikel 5.1 hiervoor, onder het “nieuwe indexcijfer” het gezondheidsindexcijfer van de maand die de verjaardag van de inwerkingtreding van de Huurovereenkomst voorafgaat en onder “aanvangsindexcijfer” het gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan de maand waarin de Huurovereenkomst is gesloten, zijnde [**].
Deze aanpassing moet uitdrukkelijk door de belanghebbende Partij worden gevraagd. Een laattijdig verzoek heeft een terugwerkende kracht van maximaal drie maanden.
In geval de basis voor berekening van de index gewijzigd of opgeheven is, komen de Partijen overeen dat de huurprijs gekoppeld zal worden aan de conversievoet gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad of aan enig ander systeem dat deze index zal vervangen. Ingeval geen dergelijke indexberekening van kracht is, zal de Verhuurder het recht hebben te vragen dat de huurprijs verhoogd wordt in overeenstemming met de stijging van de levenskost. De Partijen zullen zich inspannen om tot de invoering van een alternatieve formule te komen. Indien geen akkoord kan bekomen worden, zal de meest gerede Partij de rechter verzoeken een expert aan te stellen die de alternatieve formule zal vastleggen. In ieder geval komen Partijen overeen dat de nieuw berekende huurprijs nooit minder kan bedragen dan de daarvoor geldende geïndexeerde huurprijs.]
OF
[De Partijen sluiten uitdrukkelijk uit dat de huurprijs aangepast kan worden aan de kosten van levensonderhoud.]
7.[PRIVATIEVE] LASTEN EN KOSTEN
De onroerende voorheffing voor het Gebouw kan niet ten laste van de Hoofdhuurder worden gelegd.
Het verbruik van water, elektriciteit, gas, tv-distributie, telefoon, internet en dergelijke, alsook de huur van de meters en toestellen zijn ten laste van de Hoofdhuurder. Bij de aanvang van de Huurovereenkomst en bij de beëindiging ervan zullen de meterstanden worden opgenomen.
De Hoofdhuurder betaalt aan de Verhuurder een bijdrage voor de kosten en de lasten die de Verhuurder voor rekening van de Hoofdhuurder maakt. Die kosten omvatten: [**]
De Hoofdhuurder is verantwoordelijk voor de tijdige betaling van de kosten en de lasten, overeenkomstig de modaliteiten bepaald is in artikel 5.2 . De Verhuurder zal opgeven op welke rekening deze betalingen zullen moeten gebeuren. De kosten welke aan de Hoofdhuurder zullen worden aangerekend, worden berekend volgens een verdeelsleutel van: [**] % in de totale kost.
[Xxxxx met vast bedrag: Voor de aanrekening van de kosten en de lasten wordt een vast bedrag bepaald van [bedrag] euro per maand, betaalbaar met de betaling van de huurprijs.
Iedere Partij kan op elk moment aan de vrederechter een herziening van het vast bedrag vragen of een omzetting ervan in werkelijke kosten en lasten.]
OF
[Optie werkelijke kosten en lasten: Voor de aanrekening van de kosten en de lasten wordt samen met de huurbetaling een maandelijks voorschot van [bedrag] euro betaald.]
Op het einde van elk boekjaar zal de Verhuurder een gedetailleerde en berekende afrekening der lasten overhandigen met overlegging van de documenten en/of facturen die de uitgaven rechtvaardigen, zonder dat enige B.T.W. of enige beheersvergoeding op deze afrekening mag aangerekend worden, buiten deze vervat in de uitgavenfacturen. Het verschil in meer of min met de in de loop van het verlopen jaar gestorte provisies wordt verrekend bij storting van de eerstvolgende provisie. Indien mocht blijken dat de vastgestelde provisie de kosten niet dekt, dan wordt het provisiebedrag voor het volgend jaar verhoogd met het verschil. In omgekeerd geval zal de provisie op gelijke wijze verminderd worden.
Naar aanleiding van de jaarlijkse afrekening bepaalt de Verhuurder het saldo in het voordeel of het nadeel van de Hoofdhuurder, alsook het nieuwe bedrag van het maandelijkse voorschot op basis van de werkelijke ontwikkeling van de uitgaven.
8.gemeenschappelijke lasten
[Indien slechts een gedeelte van het Gebouw wordt verhuurd]
De Hoofdhuurder betaalt zijn aandeel in de gemeenschappelijke kosten en lasten verbonden aan het Gebouw op basis van de overzichten van de syndicus, de Verhuurder of de beheerder van het Gebouw. Deze kosten en lasten omvatten alle kosten voor het onderhoud van het Gebouw, alsook deze van de collectieve diensten geleverd aan de bewoners (inclusief eventuele directe belastingen); zij worden ter info geschat op [*] EUR en bevatten onder meer – zonder dat deze opsomming limitatief is: [*]
De bijdrage van de Hoofdhuurder in deze gemeenschappelijke kosten en lasten is naar verhouding van de quotiteiten toegekend aan het Gebouw conform artikel 1.6.
Indien het schoonmaken van de gemeenschappelijke delen niet wordt uitgevoerd door personeel belast met deze taak, zal de Hoofdhuurder, in overleg met de andere bewoners van het Gebouw, de overloop van zijn verdieping en de trap tussen zijn verdieping en de onderliggende verdieping (indien op het gelijkvloers gelegen, de inkom en de trottoir) onderhouden. Bij gebreke aan akkoord of ingeval van gemotiveerd bezwaar van een bewoner, zal de Verhuurder het schoonmaken uitbesteden en aanvaardt de Hoofdhuurder dat hij zijn aandeel in de kosten voor het schoonmaken zal betalen.
9.huurwaarborg
[Partijen komen overeen dat de Hoofdhuurder geen waarborg verstrekt aan de Verhuurder.]
OF
[Partijen komen overeen dat de Hoofdhuurder een waarborg ten bedrage van [bedrag] euro verstrekt aan de Verhuurder, dit tot zekerheid voor de uitvoering van de Hoofdhuurder zijn verplichtingen onder deze Huurovereenkomst. Dit bedrag zal worden terugbetaald aan de Hoofdhuurder bij het einde van deze huur, nadat de goede en volledige nakoming van alle verplichtingen van de Hoofdhuurder, door de Verhuurder werd vastgesteld.
De vrijgave van de huurwaarborg kan gebeuren op basis van de vaststellingen gemaakt door de aangestelde deskundige bij de opmaak van de uitgaande plaatsbeschrijving. De Hoofdhuurder en Verhuurder stellen hierbij een schriftelijk akkoord op na het einde van de Huurovereenkomst.
De Hoofdhuurder kan de huurwaarborg in geen geval aanwenden ter betaling van huurgelden en lasten.
Wijze waarop de huurwaarborg gesteld wordt:
Geblokkeerde rekening
Het voormeld bedrag wordt geplaatst op een geïndividualiseerde rekening bij een financiële instelling op naam van de Hoofdhuurder, waarvan de interest gekapitaliseerd wordt ten voordele van de Hoofdhuurder.
Beschikking
Er mag niet beschikt worden over de bankrekening, noch in hoofdsom, noch in rente, noch van de bankwaarborg, noch van de rekening waarop de waarborg opnieuw werd samengesteld, dan ten voordele van een van beide Partijen, mits voorleggen van ofwel een schriftelijk akkoord, dat ten vroegste opgesteld wordt bij het beëindigen van de Huurovereenkomst, ofwel van een kopie van een rechterlijke beslissing. Deze beslissing is uitvoerbaar bij voorraad, niettegenstaande verzet of voorziening en zonder borgstelling of kantonnement.]
10.BELASTINGEN
Alle belastingen, taksen, heffingen, retributies en bijdragen van welke aard ook die betrekking (zullen) hebben op het gebruik van het Gebouw door de Hoofdhuurder of de Tijdelijk Ontheemde(n), die geheven worden of zullen geheven worden ten voordele van de overheid of een openbare instelling, vallen uitsluitend ten laste van de Hoofdhuurder (desgevallend pro rata temporis vanaf de datum van inwerkingtreding van de Huurovereenkomst en tot het einde van de Huurovereenkomst), voor zover hiervan niet wordt afgeweken in de Onderhuurovereenkomst tussen de Hoofdhuurder en de Tijdelijk Ontheemde(n). De kosten en lasten die daarentegen betrekking hebben op de uitoefening van zakelijke rechten op het Gebouw (op heden de onroerende voorheffing) vallen ten laste van de Verhuurder.
Indien de huurgelden onderworpen zijn of in de toekomst onderworpen zouden worden aan BTW, dan zal deze BTW volledig door de Hoofdhuurder moeten worden gedragen, tenzij de wet dit niet zou toelaten.
In geval de belastingen en taksen niet alleen betrekking hebben op het Gebouw of de bezetting (of de activiteit) van de Hoofdhuurder in het Gebouw, zullen deze belastingen en taksen ten laste vallen van de Hoofdhuurder [in verhouding tot de quotiteiten toegekend aan het Gebouw conform artikel 1.6].
De bedragen die de Hoofdhuurder ingevolge dit artikel 10. verschuldigd is, worden door hem hetzij aan de Verhuurder vereffend binnen de [**] kalenderdagen na ontvangst van een schrijven vanwege de Verhuurder (met een kopie van de aanslag) met het verzoek tot betaling ervan, hetzij rechtstreeks aan de heffende overheid betaald binnen de wettelijk voorziene termijn. De Hoofdhuurder zal de Verhuurder vergoeden voor elk nadeel dat voor hem zal ontstaan uit de vertraging te wijten aan de Hoofdhuurder, bij het betalen van de door hem te dragen belastingen.
11.plaatsbeschrijving
De plaatsbeschrijving wordt opgemaakt vóór de ingebruikneming of uiterlijk binnen een maand na de aanvang van de Huurovereenkomst. Ze wordt bij de Huurovereenkomst gevoegd als Bijlage X en moet worden geregistreerd.
[Optie 1: De Hoofdhuurder en Verhuurder stellen de plaatsbeschrijving gezamenlijk op.]
OF
[Optie 2: De Hoofdhuurder stelt de plaatsbeschrijving op, waarbij de Verhuurder opmerkingen kan opnemen.]
[Indien optie 1: Als er geen akkoord is, kan de rechter een deskundige (een erkend landmeter-expert) aanwijzen die een plaatsbeschrijving opmaakt en bepaalt de rechter wie de kosten van de deskundige draagt.]
[Indien optie 2: Als er geen akkoord is, kan de rechter een deskundige (een erkend landmeter-expert) aanwijzen die een plaatsbeschrijving opmaakt. Elke partij draagt de helft van de kosten van die plaatsbeschrijving.]
[Indien optie 1: De Hoofdhuurder en de Verhuurder zullen ook op het einde van de Huurovereenkomst gezamenlijk een plaatsbeschrijving opstellen. De plaatsbeschrijving wordt tegensprekelijk door ondertekening door beide Partijen.]
[Indien optie 2: De Hoofdhuurder zal ook op het einde van de huur een plaatsbeschrijving opstellen, waarbij de verhuurder opmerkingen kan opnemen. De plaatsbeschrijving wordt tegensprekelijk door ondertekening door beide Partijen.]
Als er geen akkoord is, kan de rechter een deskundige (een erkend landmeter-expert) aanwijzen die een plaatsbeschrijving opmaakt. [Indien optie 1: De rechter bepaalt desgevallend wie de kosten van de deskundige draagt.][Indien optie 2: Elke Partij draagt de helft van de kosten van die plaatsbeschrijving.]
De Hoofdhuurder is verplicht om het Gebouw bij het verstrijken van de Huurovereenkomst terug te geven in dezelfde staat als bij de aanvang van de huur, rekening houdende met de normale sleet van materialen ingevolge een normaal gebruik en de herstellingen waarvoor de Verhuurder verantwoordelijk is.
De deskundige [of] de Partijen nemen de meterstanden op, zowel aan het begin van de huur, als op het einde; bepalen de eventuele schade en de eventuele (voorzienbare) vergoeding voor de niet-nakoming door de Hoofdhuurder van zijn verplichtingen en/of de onbeschikbaarheidsvergoeding en bepalen er de bedragen van, te betalen door de Hoofdhuurder.
Zowel bij de ingaande als bij de uitgaande plaatsbeschrijving zal de beslissing van de deskundige en de begroting van de eventuele huurschade en vergoeding bindend zijn voor de Partijen.
Behoudens afwijkend akkoord van de Partijen wordt de plaatsbeschrijving bij vertrek opgemaakt op de laatste dag van de huur, die samenvalt met de ontruiming van het Gebouw.
De Partijen komen overeen dat de tellers voor nutsvoorzieningen niet worden afgesloten voor de uitgaande plaatsbeschrijving wordt opgemaakt.
De Partijen komen overeen dat de overhandiging van de sleutels, in welke vorm ook, en de opmaak van de uitgaande plaatsbeschrijving geen gedeeltelijke of gehele kwijting kunnen uitmaken. De Verhuurder kan alleen kwijting geven als de Hoofdhuurder heeft aangetoond dat alle verplichtingen die voortvloeien uit de Huurovereenkomst, zijn nageleefd (huurgelden, lasten, herinstaatstelling enzovoort).
12.onderhoud en herstellingen
De Verhuurder verbindt zich ertoe om alle herstellingen die krachtens het Vlaams Woninghuurdecreet ten laste van de Verhuurder zijn, uit te voeren. De Hoofdhuurder brengt de Verhuurder onmiddellijk per brief of per mail op de hoogte van elk schadegeval waarvan de herstelling ten laste van de Verhuurder is. Partijen verwijzen hiervoor naar de door hen opgestelde lijst van herstellings- en onderhoudswerken gevoegd als Bijlage [x]. Deze lijst is niet-limitatief en geeft aldus een exemplatief overzicht van de herstellings-en onderhoudswerken die gelden voor één van beide Partijen.
De Hoofdhuurder verbindt zich ertoe om het Gebouw te onderhouden en het op het einde van de Huurovereenkomst terug te geven in de staat die is beschreven in de ingaande plaatsbeschrijving, rekening houdende met de normale sleet van materialen . De Hoofdhuurder verbindt zich ertoe om alle herstellingen die krachtens het Vlaams Woninghuurdecreet ten laste van de Hoofdhuurder zijn, uit te voeren en te betalen. Hij voert ook de andere herstellingen uit als die zijn veroorzaakt door zijn eigen fout.
De Hoofdhuurder zal binnen [**] kalenderdagen nadat hij de noodzaak tot herstelling heeft vastgesteld per aangetekend schrijven de Verhuurder op de hoogte brengen van de noodzaak om een herstelling uit te voeren die onder verantwoordelijkheid valt van de Verhuurder. Bij gebreke van dergelijke kennisgeving is de Hoofdhuurder aansprakelijk voor de verdere beschadigingen die daaruit voortvloeien en alle schade die daar het gevolg van is, en kan de Verhuurder niet aansprakelijk zijn voor de voormelde schade.
Alle schade die voortvloeit uit de niet-uitvoering door de Hoofdhuurder van de voormelde verplichtingen, zal hersteld worden op kosten van de Hoofdhuurder.
De Hoofdhuurder zorgt dat het Gebouw steeds in een nette staat wordt gehouden.
13.werkzaamheden door de hoofdhuurder
De Hoofdhuurder verbindt zich ertoe om de werkzaamheden uit te voeren die in samenspraak met de Verhuurder worden bepaald opdat het onroerend goed waartoe het Gebouw behoort kwalificeert als een “opvangplaats” in de zin van artikel 1, 5° van het Subsidiebesluit en opdat de publieke slaapplekken binnen het Gebouw voldoen aan de voorwaarden bepaald in artikel 3 en 4 van het Subsidiebesluit, alsook aan de voorwaarde van de minimale woningkwaliteitsvereisten zoals vastgesteld in artikel 8 van het besluit van de Vlaamse Regering van 18 maart 2022 tot regeling van de tijdelijke huisvesting van gezinnen of alleenstaanden die dakloos zijn of dreigen te worden naar aanleiding van de oorlog in Oekraïne .
Deze werkzaamheden zullen uiterlijk worden uitgevoerd tegen [datum].
De verkrijging van alle vergunningen en machtigingen met betrekking tot de werkzaamheden die in het Gebouw door de Hoofdhuurder uitgevoerd zullen worden behoort tot de uitsluitende verantwoordelijkheid van de Hoofdhuurder. De Hoofdhuurder zal alle aanvragen tijdig indienen teneinde de werkzaamheden te kunnen starten.
De Hoofdhuurder zal alle vergunningen en machtigingen met betrekking tot het Gebouw moeten respecteren.
14.werkzaamheden door de VERHUURDER
De Verhuurder zal daarnaast de nodige werkzaamheden uitvoeren zoals in samenspraak met de Hoofdhuurder bepaald overeenkomstig artikel 13. opdat het onroerend goed waartoe het Gebouw behoort kwalificeert als een “opvangplaats” in de zin van artikel 1, 5° van het Subsidiebesluit en opdat de publieke slaapplekken binnen het Gebouw voldoen aan de voorwaarden bepaald in artikel 3 en 4 van het Subsidiebesluit, alsook aan de voorwaarde van de minimale woningkwaliteitsvereisten zoals vastgesteld in artikel 8 van het besluit van de Vlaamse Regering van 18 maart 2022 tot regeling van de tijdelijke huisvesting van gezinnen of alleenstaanden die dakloos zijn of dreigen te worden naar aanleiding van de oorlog in Oekraïne.
15.verzekeringen
De Hoofdhuurder verbindt zich ertoe om gedurende de hele Huurovereenkomst, voor de volledige waarde van het Gebouw, zijn huurdersaansprakelijkheid tegenover de eigenaar te verzekeren.
Op verzoek van de Verhuurder levert hij het bewijs van de verzekering, alsook van de betaling van de laatste vervallen premie.
De verzekeringsplicht van de Hoofdhuurder kan ook worden nagekomen via een clausule van afstand van verhaal in de verzekeringsovereenkomst van de Verhuurder.
De Verhuurder verzekert op zijn beurt het Gebouw tegen brand en bijkomende risico’s (gevolgschade), ontploffing, storm- en waterschade en blikseminslag. Hij neemt ook een verzekering burgerlijke aansprakelijkheid en een verzekering tegen verhaal van derden.
16.Veranderingen aan het gebouw
Noch de Hoofdhuurder, noch de Tijdelijk Ontheemde(n) mag/mogen werkzaamheden uitvoeren die een materiële impact hebben op de structuur, indeling en/of technieken van het Gebouw, zonder de voorafgaande en schriftelijke toelating van de Verhuurder [en de eigenaar van het Gebouw] waarbij deze laatste zijn toestemming niet onredelijk mag weigeren, en dit onverminderd hetgeen bepaald is in artikel 13.. Ook voor de wijzigingen die onderworpen zijn aan het verkrijgen van een vergunning dient de Hoofdhuurder de voorafgaandelijke en schriftelijke toestemming van de Verhuurder te verkrijgen.
Als de Hoofdhuurder of de Tijdelijk Ontheemde(n) het Gebouw toch wijzigt/wijzigen in de zin van artikel 16.1 zonder dat hij die toelating heeft verkregen, mag de Verhuurder op het einde van de Huurovereenkomst het Gebouw aanvaarden in zijn nieuwe staat zonder dat hij een vergoeding verschuldigd is aan de Hoofdhuurder of de Tijdelijk Ontheemde(n). De Verhuurder kan ook onmiddellijk van de Hoofdhuurder eisen dat hij het Gebouw opnieuw in zijn oorspronkelijke staat herstelt op zijn eigen kosten.
De Hoofdhuurder heeft echter het recht om, gedurende de looptijd van de Huurovereenkomst, in het Gebouw de nodige niet-structurele inrichtings- en verbeteringswerken te laten uitvoeren. Indien deze werken het verkrijgen van een vergunning noodzakelijk maken, dient de Hoofdhuurder de Verhuurder hiervan te informeren. Deze werken dienen conform de toepasselijke wetgeving en volgens de regels van de kunst te worden uitgevoerd.
Wijzigingen en verbeteringen die een impact hebben op de onderhoudskost zullen aanleiding geven tot een aanpassing van de huurprijs d.m.v. een addendum aan de Huurovereenkomst.
[Optie 1: Als er veranderingen zijn uitgevoerd met de toelating van de Verhuurder, komen ze op het einde van de huur van rechtswege toe aan de Verhuurder. Hij hoeft daarvoor geen vergoeding te betalen. Als de Partijen dat noodzakelijk achten, moet de Hoofdhuurder zich ertoe verbinden om een verzekering af te sluiten voor de geplande werkzaamheden. Als de werken worden uitgevoerd door de Tijdelijke Ontheemde(n), kan/kunnen die verplicht worden daarvoor een verzekering af te sluiten. De Verhuurder kan in dat geval altijd een bewijs vragen van de verzekering die de aansprakelijkheid van de Hoofdhuurder en de Verhuurder dekt.]
OF
[Optie 2: Als er veranderingen zijn uitgevoerd met de toelating van de Verhuurder, worden ze door de Verhuurder op het einde van de huur overgenomen tegen vergoeding van de materialen en het werk, rekening houdend met de ouderdom en de staat waarin het Gebouw zich bevindt.]
Als er voor de werken een postinterventiedossier vereist is, verbindt de Hoofdhuurder zich ertoe om alle verplichtingen en kosten op zich te nemen en de Verhuurder een exemplaar ervan te overhandigen nadat de werken voltooid zijn. Als er voor het Gebouw al een postinterventiedossier is opgemaakt, zal de Verhuurder de Hoofdhuurder een exemplaar ervan overhandigen op zijn eerste verzoek.
17.aanplakking - bezoek
Op het einde van de Huurovereenkomst of in geval van verkoop van het Gebouw laten de Hoofdhuurder en de Tijdelijk Ontheemde(n) toe dat er plakbrieven worden aangebracht op de meest zichtbare plaatsen.
Tijdens de laatste drie maanden van de Huurovereenkomst of in geval van verkoop staat de Hoofdhuurder toe dat het Gebouw wordt bezichtigd door kandidaat-huurders, respectievelijk kandidaat-kopers, twee keer per week gedurende drie opeenvolgende uren, die in overleg te bepalen zijn.
Gedurende de hele looptijd van de Huurovereenkomst mag de Verhuurder [en de eigenaar van het Gebouw] of zijn afgevaardigde het Gebouw na afspraak met de Hoofdhuurder of de Tijdelijk Ontheemde(n) bezichtigen.
18.energieprestatiecertificaat
De Verhuurder verklaart op heden aan de Hoofdhuurder een kopie van het energieprestatiecertificaat (EPC) voor het Gebouw te hebben overhandigd. Het energieprestatiecertificaat werd opgemaakt door [naam], in zijn hoedanigheid van [functie], op [datum] en vermeldt een kengetal van ............ kWh/m²jaar.
Het EPC is minder dan tien jaar oud, te rekenen vanaf de datum van opmaak. De Hoofdhuurder erkent een kopie van het EPC te hebben ontvangen.
19.POSTINTERVENTIEDOSSIER
Bij aanvang van deze Huurovereenkomst zal de Verhuurder, indien voorhanden, een originele kopie van het postinterventiedossier bezorgen met betrekking tot het Gebouw.
Op het einde van de Huurovereenkomst zal de Hoofdhuurder op dat ogenblik aan de Verhuurder een kopie van het naar behoren (eventuele) bijgewerkte postinterventiedossier overhandigen.
20.onteigening
In geval van onteigening om reden van openbaar nut verzaakt de Hoofdhuurder aan ieder verhaal tegen de Verhuurder en laat hij zijn rechten alleen gelden tegenover de onteigenende overheid, zonder dat de schadevergoeding voor de Verhuurder vermindert.
De Verhuurder licht de Hoofdhuurder in over het openbaar onderzoek met betrekking tot de onteigening van het Gebouw. De Verhuurder brengt binnen acht dagen nadat de dagvaarding tot onteigening van het Gebouw aan hem werd betekend, per aangetekende brief de Hoofdhuurder, voor zover die niet in de dagvaarding tot onteigening werd vermeld, op de hoogte van de datum van de inleidingszitting Deze kennisgeving geschiedt per aangetekende brief.
21.Huishoudelijk reglement
[Indien van toepassing]
De Hoofdhuurder gaat de verplichting aan zich te schikken naar de voorschriften van het huishoudelijk reglement, alsook de wijzigingen daaraan, dat van toepassing is in het Gebouw, zoals voorzien in Bijlage X bij de Huurovereenkomst. Hij verklaart hiervan kennis genomen te hebben en het te aanvaarden. Hij zal erop toezien dat zijn aangestelden en bezoekers zich eveneens houden aan voornoemde bepalingen. Het huishoudelijk reglement kan door de Verhuurder gewijzigd worden indien deze dit nodig of opportuun acht en voor zover deze wijzigingen het gebruik van het Gebouw door de Hoofdhuurder niet beperken of bemoeilijken. De Verhuurder brengt het gewijzigde huishoudelijk reglement onverwijld ter kennis van de Hoofdhuurder.
22.registratie – SOLIDAIRE VERPLICHTINGEN
De Verhuurder zorgt voor de registratie van deze Huurovereenkomst en van de plaatsbeschrijving. De kosten die verbonden zijn aan een eventueel laattijdige registratie, zijn volledig te zijnen laste.
De verplichtingen die voortvloeien uit huidige Huurovereenkomst zijn ondeelbaar en solidair tegenover de Hoofdhuurder of zijn rechthebbenden in welke hoedanigheid dan ook.
23.KENNISGEVINGEN
Voor de uitvoering van deze Huurovereenkomst worden alle kennisgevingen aan de Verhuurder en aan de Hoofdhuurder gericht naar hun zetel.
24.NALATIGHEIDSINTRESTEN
Alle sommen die in het kader van deze Huurovereenkomst verschuldigd zijn door de Hoofdhuurder, brengen vanaf hun datum van opeisbaarheid en zonder dat dit een uitdrukkelijke ingebrekestelling vereist van rechtswege een verwijlinterest op van 12% per jaar tot aan hun volledige betaling zonder dat dit evenwel afbreuk doet aan de overige rechten van de Verhuurder.
25.DIVERSE BEPALINGEN
Bij tegenspraak tussen de Huurovereenkomst en haar Bijlagen, heeft de Huurovereenkomst voorrang.
De nietigheid of enig ander gebrek dat raakt aan een clausule van deze Huurovereenkomst heeft niet de nietigheid van de volledige Huurovereenkomst tot gevolg. De Huurovereenkomst blijft voor het overige in voege.
De Partijen zullen in elk geval de nietige of anderzijds aangetaste clausule vervangen door een clausule met juridische en economische gelijk(waardig)e gevolgen.
Iedere kennisgeving, verzoek, goedkeuring of andere communicatie die vereist of toegestaan is onder deze Huurovereenkomst moet schriftelijk gebeuren en op dezelfde dag verstuurd worden per email en indien uitdrukkelijk voorzien in de Huurovereenkomst, per aangetekende brief, waarbij de datum van afgifte ter post geldt als verzendingsdatum, of per koerier die het ontvangstbewijs voor levering moet bezorgen.
26.geschillen
Alle geschillen waartoe deze Huurovereenkomst aanleiding zou kunnen geven, vallen onder de uitsluitende bevoegdheid van de rechter van de plaats waar het Gebouw ligt. De Partijen komen overeen dat op deze overeenkomst het Belgische recht van toepassing is.
Handtekeningenpagina volgt
Opgesteld te [plaats] op [datum], in drie (3) originele exemplaren, waarvan elke Partij erkent een origineel te hebben ontvangen en waarbij de overige exemplaren bestemd zijn voor de registratie.
Voor de Verhuurder
_______________
Naam:
Hoedanigheid :
_______________
Naam:
Hoedanigheid:
Voor de Hoofdhuurder
_______________
Naam:
Hoedanigheid: Bestuurder
_______________
Naam:
Hoedanigheid: Bestuurder
Bijlagen:
Oorspronkelijke Huurovereenkomst
Plan van het Gebouw
Plaatsbeschrijving