The Alibi
The Alibi
Xxxxxxx 00 X 0000 XX Xxxxxxxxx
De overname betreft de overname van de bedrijfsexploitatie omvattende de bedrijfsinrichting, inventaris, handelsnaam, website, goodwill en huurrechten.
Uw contactpersonen voor dit object zijn Xxxxxx Xxxxxxxxxx & Xxxxx Xxxx
Adres:
Oppervlakte: Frontbreedte:
Reclameuitingen:
Xxxxxxx 00 X 0000 XX Xxxxxxxxx 110 conform BAG
Circa 6 meter.
Diverse gevelreclame
Locatie en situering
The Alibi ligt midden in het bruisende centrum van Amsterdam. De Zeedijk is wellicht de bekendste horecastraat van ons land.
Het centraal station en de Dam liggen op minder dan vijf minuten loopafstand.
Tal van horecabedrijven liggen in de directe omgeving.
Algemene gegevens
Kadastrale gegevens
In het bestand van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers is het object bekend als:
Gemeente : Amsterdam
Sectie : Amsterdam G 489
Grootte : 80 m2
Cultuur : Wonen met bedrijvigheid
Eigendom : Reyta B.V.
Publieksrechtelijke : Rijksmonument op basis van beperkingen monumentenwet 1988
Huisvestingsverordening,
Splitsingsvergunningen stelsel, Huisvestingswet 2014
Zeedijk Voorzijde
Een van de beroemdste horecastraten van Nederland. Fris en verzorgd.
Levendig en divers. Middels het luik is het souterrain te bereiken.
Ligging
De Zeedijk is een straat in het centrum van Amsterdam. De straat loopt vanaf de Prins Hendrikkade naar de Nieuwmarkt. De Zeedijk vormt het hart van Chinatown, de Chinese buurt van Amsterdam. Er zijn vele toko's en restaurants. De tekst op straatnaambordjes in de omgeving van de Zeedijk en Nieuwmarkt is in zowel Nederlands als Chinese
karakters uitgevoerd. Hoewel er geen prostitutie op de Zeedijk is, wordt de straat ook wel als onderdeel van de Amsterdamse Wallen gezien.
Omschrijving
De locatie waar Café The Alibi wordt geëxploiteerd is een zeer bekende in Amsterdam. Het omvat een souterrain (met zelfstandige entrée) waarin verkoopruimte, opslag en een keuken is gelegen. De begane grond is volledig ingericht als café. Er zijn diverse zitjes in het bedrijf aanwezig. Ook zijn er ruim voldoende plekken aan de bar.
Concept
Mogelijk te exploiteren als café, eetcafé, danscafé of bijvoorbeeld restaurant. De locatie is geschikt voor nagenoeg elk concept.
Doelgroep
Toeristen en lokale markt.
Terras
Er is gelegenheid tot een klein gevelterrasje.
Capaciteit
Souterrain: 20 zitplaatsen; Begane grond: 45 zitplaatsen.
Oppervlak
Souterrain: 54 vierkante meter; Begane grond: 60 vierkante meter.
Bereikbaarheid
Uitstekend te bereiken met OV, lopend en fiets.
Installaties
Het betreft de verhuur van een casco ruimte met nutsaansluitingen (gas/water/elektra) gebaseerd op de huidige capaciteit tot aan de betreffende nutsmeter. Voor de aanwezige installaties wordt verwezen naar de bijlage.
Parkeren
Overal betaald parkeren. Diverse parkeergarages in de omgeving.
Bestemming
Volgens opgaaf van Ruimtelijkeplannen en/of gemeente Amsterdam is bestemmingsplan “Postcodegebied 1012” van toepassing. De enkelbestemming betreft “gemengd-1.3”. Voor meer informatie wordt verwezen naar de bijlage.
Huurderbelangen
Vloertegels, vloerafwerking, luchtbehandelingsinstallatie, tegelwerk, toiletgroepen en afzuiginstallatie aanwezig.
Bijzonderheden
Kortom een perfecte en markante centrumlocatie geschikt voor een (ervaren) horecaondernemer of als toevoeging aan iemands bestaande horecaportefeuille!
Juridische informatie
Brandveiligheid: Het bedrijf voldoet volgens de eigenaar aan
de gestelde eisen. Er is een melding gedaan.
Brouwerijverplichtingen: Er zijn geen brouwerijverplichtingen van
toepassing.
Speelautomatenverplichting: Er is geen speelautomatenverplichting van toepassing.
Huur/bruikleenovereenkomst: De inventaris is in eigendom. Er zijn geen
Rechtsvorm: Transactievorm:
Drank- en Horecawet:
Terrasverunning:
Vennootschap onder Firma
Bij overname zullen de bestaande handelsschulden en -vorderingen voor rekening en risico van de huidige eigenaar blijven (een zogeheten activa/passiva transactie).
Er is een drank- en horecavergunning afgegeven.
Niet van toepassing.
huurkoop of huurovereenkomsten op de inventaris van toepassing behoudens een leaseovereenkomst op de koffiemachine.
Juridische informatie
Inrichtingseisen: Het bedrijf voldoet volgens opgave van de
opdrachtgever aan de gestelde inrichtingseisen conform de Drank en Horecawet.
Personeel: Er is 1 medewerker in dienst dat conform de wet
(Artikel 7:662 BW e.v.) dient te worden overgenomen.
Wet milieubeheer: De melding in het kader van de AMvB
Horecabedrijven is gedaan. De inrichting valt onder de werking van het nieuwe Besluit Horeca, Recreatie en Sport.
Voorzijde café Zijkant café
Tijdloos en gezellig. Houten vloer in het café
Grote ramen zorgen voor voldoende lichtinval.
Middels de vaste trap is het souterrain en de keuken te bereiken.
Financiële informatie
Bedrijfsexploitatie € 485.000,= Bedrijfsinrichting, inventaris, handelsnaam, website, goodwill en huurrechten*
Huurprijs bedrijfspand: € 5.175,= per maand (excl. BTW) Huurperiode: 5 + 5 jaar (ROZ-model
Winkelruimte versie 2012).
Ingangsdatum: 1 januari 2019
Huurborg: Thans € 13.500,=
Servicekosten: € 150,= (bijdrage brandverzekering)
Promotiekosten: N.v.t.
Aanvaarding: Per direct
Voorbehoud: Goedkeuring eigenaar/verhuurder
Referentienummer: B100426
HAP Horecamakelaardij
x00(0)00 000 0000
CONTACTPERSOON
Xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx
x00(0)0 000 000 00
* De aanwezige voorraden dienen op overnamedatum tegen inkoopwaarde te worden overgenomen.
Xxxxxx Xxxxxxxxxx Horecamakelaar sinds 2007;
Zelfstandig ondernemer sinds 2009;
Specialiteit:
Aan- & verkoop horecabedrijven. Waardebepalingen en taxaties horecabedrijven, huurprijsherzieningen. (Horeca)advies in het publieke en private domein. Lid BOBB.
HAP Horecamakelaardij Xxxxxxxxxxxxxx 000
0000 XX Xxxxxxxxxxxx
T: x00 (0) 00 000 00 00
W: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx E: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx
Xxxxx Xxxx
Horecamakelaar sinds 2007; Zelfstandig ondernemer sinds 2009;
Specialiteit:
Aan- & verkoop horecabedrijven. Lid VastgoedPro.
Xxxxx Xxxxxxxx Assistent sinds 2007;
Specialiteit:
Secretariële ondersteuning. Organisatorisch sterk,
Aleid Waal
Assistent horecamakelaar. Sinds 2019 aan HAP Horecamakelaardij verbonden.
Specialiteit:
Zeer breed inzetbaar op het gebied van vastgoed. Brede en actuele kennis van zaken. Empathisch, maar zakelijk waar nodig.
Spelregels
Deze presentatie is vrijblijvend, informatief bedoeld en geldt niet als aanbod.
Deze presentatie is door ons met zorg samengesteld. Omdat wij afhankelijk zijn van gegevens die ons door derden zijn aangeleverd, kunnen wij niet instaan voor de juistheid hiervan. Aan eventuele onvolkomenheden kunnen geen aanspraken worden ontleend en hiervoor aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.
Als u nadere informatie wenst over het object kunt u contact opnemen met ons kantoor. Uw contactpersoon voor dit bedrijf, Xxxxxx Xxxxxxxxxx, beschikt over meer gegevens dan in deze presentatie vermeld staan.
Wij adviseren u alle voor u van belang zijnde gegevens te controleren. Voor zover mogelijk zijn wij graag bereid u hierbij te helpen. Indien u contact opneemt met overheidsinstanties, brouwerijen en dergelijke, wilt u dan in verband met de discretie van de huidige ondernemer(s) eerst met ons contact opnemen. Mogelijk hebben wij de gegevens al in ons dossier.
Wij verzoeken u dringend niet rechtstreeks contact op te nemen met de ondernemers, zijn personeel, zijn accountant, zijn leveranciers of andere personen die een relatie
met het bedrijf hebben. Men is veelal niet op de hoogte van de verkoop. Alle benodigde relevante informatie is via ons kantoor te verkrijgen. A
Bezichtigingen van het bedrijf vinden alleen plaats na afspraak en in aanwezigheid van de vermelde makelaar of een door hem aan te wijzen plaatsvervanger. Indien u uw nieuwsgierigheid niet kan onderdrukken kunt u het bedrijf ALS GAST een bezoek brengen tijdens openingstijden. Gedraag u dan a.u.b. als gast en laat niets merken aan medewerkers en de ondernemer(s), geef opmerkingen/vragen na uw bezoek aan ons kantoor door.
Slechts bij hoge uitzondering wordt door ons een optie of voorkeursrecht verleend op een door ons aangeboden object. Een verstrekte optie of voorkeursrecht wordt door ons schriftelijk bevestigd onder vermelding van de voorwaarden waaronder deze is verstrekt. Alleen schriftelijke biedingen met daarin alle voor u van belang zijnde voorwaarden, worden door ons geaccepteerd.
Indien er (mondeling) een koop en verkoop wordt overeengekomen, wordt dat door middel van een door HAP Horecamakelaardij opgestelde koopovereenkomst vastgelegd. Het concept daarvan kunt u, indien gewenst, tevoren in kopie ontvangen. De koper dient binnen circa twee à drie weken na tekenen van de overeenkomst een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom, gebruikelijk ter grootte van 10% over de koopsom, wordt gestort bij
De notaris ter keuze koper, ingeval er ook sprake van een onroerende zaak transactie is;
De notaris of een stichting derdengelden ter keuze HAP Horecamakelaardij, ingeval er enkel sprake is van de verkoop van een bedrijfsexploitatie;
A
Alleen als de koper een bod onder uitdrukkelijk voorbehoud(en) heeft gedaan (en als dit schriftelijk is vastgelegd), kan in de overeenkomst een ontbindende voorwaarde worden opgenomen bijvoorbeeld voor het verkrijgen van een financiering.
Horeca Advies Partners heeft een gescheiden taxatie- en verkoopafdeling met als specialisatie bemiddeling (HAP HORECAMAKELAARDIJ) en (huurwaarde)taxaties (HAP HORECATAXATIES) van hotels, horecavastgoed en horecabedrijven.
BIJLAGEN
• KVK
A
• Uittreksel kadaster
• BAG
• Ruimtelijke Plannen
• Huurnota
• Lopende overeenkomsten
• Aanwezige installaties & apparatuur
• Bouwkundige aspecten
A
• Vergunningen & overeenkomsten
A
A
BIJLAGEN KVK
A
A
BIJLAGEN Kadaster
A
A
BIJLAGEN BAG
A
A
BIJLAGEN Ruimtelijke plannen
BIJLAGEN Ruimtelijke plannen
13-8-2020 Postcodegebied 1012: Artikel 10 Gemengd - 1.3
Plan: Postcodegebied 1012
Artikel 10 Gemengd - 1.3
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Nadere eisen
10.4 Bij omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels
10.5 Specifieke gebruiksregels
10.6 Bij omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels
10.7 Wijzigingsbevoegdheid
Status: vastgesteld Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.0363.A1105BPSTD-VG03
A
10.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd - 1.3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen, met inachtneming van het bepaalde in de artikelen 10.2.16;
b. kantoren;
x. xxxxxxxx met baliefunctie;
d. voorzieningen met inbegrip van additionele horeca, met uitzondering van kinderdagopvang, en met uitzondering van automatenhallen, en met inachtneming van het bepaalde in de artikelen 10.5.4 en 10.6.2;
e. galeries;
f. detailhandel in de eerste bouwlaag, met inbegrip van een mengformule, met uitzondering van smartshops, minisupermarkten, souvenirwinkels, headshops, seedshops en growshops, tenzij op de verbeelding aangeduid, met inachtneming van de artikelen 10.5.4 en 35.1;
voorzieningen ten behoeve van consumentverzorgende dienstverlening in de eerste bouwlaag, met inbegrip van een mengformule, met uitzondering van geldwisselkantoren, telefoneerinrichtingen en massagesalons, tenzij op de verbeelding aangeduid, met inachtneming van de artikelen 10.5.4 en 35.1;
g. kinderdagopvang, daar waar deze functie aanwezig is ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan, en met inachtneming van het bepaalde in artikel 10.5.5;
h. horeca 3 in de eerste bouwlaag en de daaronder gelegen bijzondere bouwlaag (kelder, souterrain), met inachtneming van het bepaalde in artikel 10.5.6;
i. horeca 3 in de kelder, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - horeca 3 toegestaan in de kelder', met inachtneming van het bepaalde in artikel 10.5.6;
j. horeca 3 in het souterrain, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - horeca 3 toegestaan in het souterrain', met inachtneming van het bepaalde in artikel 10.5.6;
k. horeca 3 in de tweede bouwlaag, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - horeca 3 toegestaan in de tweede bouwlaag', met inachtneming van het bepaalde in artikel 10.5.6;
l. horeca 3 in de tweede en derde bouwlaag, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - horeca 3 toegestaan in de tweede en derde bouwlaag', met inachtneming van het bepaalde in artikel 10.5.6;
m. horeca 3 in de kelder en de tweede bouwlaag, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - horeca 3 toegestaan in de kelder en de tweede bouwlaag', met inachtneming van het bepaalde in artikel 10.5.6;
A
n. horeca 4 in de kelder, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - horeca 4 toegestaan in de kelder';
o. horeca 4 in de tweede bouwlaag, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - horeca 4 toegestaan in de tweede bouwlaag';
p. horeca 5 in de tweede en derde bouwlaag, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - horeca 5 toegestaan in de tweede en derde bouwlaag';
q. horeca 5 in de tweede, derde en vierde bouwlaag, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - horeca 5 toegestaan in de tweede, derde en vierde bouwlaag';
r. horeca 5 in de tweede, derde, vierde en vijfde bouwlaag, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - horeca 5 toegestaan in de tweede, derde, vierde en vijfde bouwlaag';
s. seksinrichting in de kelder en de eerste bouwlaag, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - seksinrichting toegestaan in de kelder en de eerste bouwlaag' en met inachtneming van het bepaalde in artikel 10.5.8;
t. seksinrichting in de eerste en tweede bouwlaag, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - seksinrichting toegestaan in de eerste en tweede bouwlaag' en met inachtneming van het bepaalde in artikel 10.5.8;
u. een souvenirwinkel in de eerste bouwlaag, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - souvenirwinkel toegestaan in de eerste bouwlaag' en met inachtneming van het bepaalde in artikel 10.5.9;
v. bedrijven, met inachtneming van het bepaalde in artikel 10.5.10;
xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxx/XX.XXXX.0000.X0000XXXXX-XX00/x_XX.XXXX.0000.X0000XXXXX-XX00_0.00.xxxx 1/9
A
A
BIJLAGEN Nota
BIJLAGEN lopende overeenkomsten
A
Lopende overeenkomsten
• Afvalverwerking gemeente Amsterdam
• Arbeidsovereenkomst 1 medewerker
• Leaseovereenkomst koffiemachine
A
• Huurovereenkomst registergoed
BIJLAGEN
A
Aanwezige installaties & apparatuur
• Afzuiginstallatie (keuken): Ja
• Airconditioning: Ja
• Alarminstallatie: Nee
• Brandmeldinstallatie: Nee
• Camerabeveiliging: Ja
• Geluidssysteem: Ja
• Kassasysteem: Ja
• Luchtbehandeling: Ja
• Muziekinstallatie: Ja
• Goederenlift: Nee
• Sprinkler: Nee
A
• Verwarming: cv-ketel
• Voldoende groepen, krachtstroom en aardlekschakelaar
• Warmwatervoorziening: cv-ketel
BIJLAGEN
Bouwkundige aspecten
A
• Staat van onderhoud: Goed
• Staat van inventaris: Goed
• Rijksmonument: Ja
• Opgetrokken uit: Steen
• Bouwaard (muren): Xxxxx
A
• Beglazing: Overwegend enkel glas
• Vloeren begane grond: Hout
BIJLAGEN
Vergunningen & overeenkomsten
• Aanschrijvingen onderhoud: Nee
A
• Asbest aanwezig: N.v.t.
• Beslagen op inventaris of onroerende zaak: Xxx
• Boetes/overtredingen/lasten/dwangsommen: Nee
• Brandpreventie goedgekeurd: Ja
• Brouwerij afnameverplichting: Nee
• Brouwerij bruikleenovereenkomst: Nee
• Drank- en horecawetvergunning: Ja
• Elektra NEN gekeurd: Ja
• Exploitatievergunning: Ja
• Huur- /huurkoopcontracten: Nee
• Kettingbedingen: Nee
• Leasecontracten: Koffiemachine
A
• Olietanks: Nee
• Speelautomatenvergunning: Nee
• Speelautomatenverplichting: Nee
• Stil pandrecht: Nee
• Terrasvergunning: Nee
• Voorkeursrechten: Nee
• Warenwet goedgekeurd: Nee