Sociaal Statuut Acantus
Sociaal Statuut Acantus
Bij sloop
Ingangsdatum: 16 april 2024
Inhoudsopgave
Inleiding 4
Algemeen 5
Leeswijzer 5
Lijst met uitleg van de belangrijkste begrippen 5
1. Basisafspraken 7
Onze huurders, participatie en communicatie 7
Sloopbesluit 7
Beheer en leefbaarheid 7
Hardheidsclausule 8
Klachten en geschillen 8
Indexering vergoedingen 8
2. Sloop 9
Vooraankondiging 9
Informeren over het besluit 9
Communicatieplan 9
Huisbezoek 9
Sloopbesluit 9
Zoeken naar een nieuwe woning 9
Urgentie 9
Herhuisvesting algemeen 9
Terugkeer naar nieuwbouw 10
Wisselwoning 10
Huurovereenkomst oude en nieuwe woning 10
Opleveren van de te slopen woning 10
Onderhoud 10
Tijdelijke huurovereenkomst bij langer leegstaande woning 11
Vergoeding verhuis- en herinrichtingskosten bij sloop 11
Uitbetaling vergoedingen 12
Voorkomen dubbele huur 12
Huurgewenning 12
Spijtoptantenregeling 13
Zelf aangebrachte voorzieningen 13
Bijlage 1 - vergoedingen 14
3
Inleiding
Aan elke woning moet zo nu en dan wat gebeuren. En elke ingreep in een woning heeft impact op de huurders. Dat geldt zowel bij sloop als bij woningverbetering en onderhoud. Woningstichting Acantus en de huurders- organisaties hebben daarom gezamenlijk een Sociaal Statuut opgesteld dat huurders duidelijkheid geeft over de procedures, de beslissingen en de consequenties van grote en kleine ingrepen. De betrokken huurdersorgani- saties zijn Bewoners Organisatie Westerwolde (BOW), Bewoners Platform Delfzijl (BPD), Commissie Huur- zaken Veendam (CHV), Huurders in Pekela (HiP) en de Huurders Organisatie Oldambt (HOO).
Wat staat er in het Sociaal Statuut?
Dit Sociaal Statuut gaat in op de rechten en plichten van huurdersvan Acantus bij sloop.
Evaluatie
Dit sociaal statuut wordt elke 2 jaar geëvalueerd en ge- actualiseerd, tenzij er aanleiding is voor een tussentijdse evaluatie. De evaluatie vindt plaats met alle betrokken huurdersorganisaties, of een afvaardiging daarvan.
Wijzigingen van het Statuut kunnen alleen plaatsvinden in overeenstemming tussen Acantus en haar huurders- organisaties.
Nadere afspraken
De bepalingen uit dit sociaal statuut kunnen niet voor- zien in de specifieke omstandigheden van elk project of individuele situatie. Bij elk project worden huisbezoeken afgelegd en nadere afspraken per project met individuele huurders gemaakt. In sommige situaties is maatwerk mogelijk als aanvulling op dit Sociaal Statuut.
4
Algemeen
Totstandkoming
Dit Sociaal Statuut treedt in werking op 16 april 2024 en is opgesteld in samenwerking met:
• Bewoners Organisatie Westerwolde (BOW)
• Bewoners Platform Delfzijl (BPD)
• Commissie Huurzaken Veendam (CHV)
• Huurders in Pekela (HiP)
• Huurders Organisatie Oldambt (HOO)
Werkingsgebied
Het Sociaal Statuut is van toepassing op huurders die:
• een huurcontract hebben voor onbepaalde tijd en
• bij de gemeente op hetzelfde adres staan ingeschreven en
• feitelijk in de woning woonachtig zijn
Wetten en regels
Afspraken en regelingen in dit Sociaal Statuut zijn aanvullend op of stemmen overeen met bestaande wet- ten regelgeving (peiljaar 2024).
Leeswijzer
In hoofdstuk 1 worden de basisafspraken behandeld. Daarna komt aan bod:
Hoofdstuk 2 de afspraken bij sloop.
In bijlage 1 staan alle vergoedingen in 1 overzicht.
Lijst met uitleg van de belangrijkste begrippen
Basisafspraken. De basisafspraken vormen het algemeen reglement met de rechten en plichten van huurders en verhuurders bij sloop, woningverbetering en onderhoud.
Draagvlakmeting. Een besluit voor renovatie wordt ge- nomen als minimaal 70% van de huurders met het voor- stel instemt. Dit wordt gemeten in een draagvlakmeting. Het voorstel is gebaseerd op een participatietraject. Als de huurder akkoord gaat, tekent hij een akkoordverkla- ring. Bij projecten met minder dan 10 woningen moet elke huurder instemmen.
Xxxxxxxxx werkzaamheden. Werkzaamheden die bij uitstel tot extra kosten of tot schade of nadeel zouden kunnen leiden. Het verrichten van werkzaamheden in het kader van het aardbevingsbestendig maken van woningen zoals versterking (op basis van de NPR) worden ook als dringende werkzaamheid aangemerkt. De drin- gendheid is niet beperkt tot een bouwkundige noodzaak.
Huurder. Een natuurlijk persoon met wie de huur- overeenkomst is afgesloten.
Huurovereenkomst. Een overeenkomst betreffende zelfstandige woonruimte tussen huurder en verhuurder.
Huurdersorganisatie. Een huurdersorganisatie behartigt de belangen van huurders, project overstijgend. Een Huurdersvertegenwoordiging is een gelijkwaardige gesprekspartner in het overleg, volgens de Wet Overleg Huurders Verhuurder (WOHV), tussen huurder, corporatie en gemeente.
Indexeren vergoedingen. Het jaarlijks aanpassen van vergoedingen op basis van het jaarlijks inflatiecijfer zoals vastgesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Passende woning. Een woning waarvan de grootte past bij het aantal personen van het huishouden, het type bij de leefomstandigheden van het huishouden en waarvan de huur passend is bij het inkomen van het huishouden volgens de passendheidstoets.
Peildatum. Dit is de datum waarop het sociaal statuut voor een project in werking treedt. De peildatum wordt vastgesteld door de verhuurder, na instemming met de huurdersorganisatie. Dit is ook de datum met ingang waarvan de huurders gebruik kunnen maken van de rechten en plichten die staan beschreven in het sociaal statuut.
Sloopaanzegging. De brief waarmee Acantus de huur- der laat weten dat de woning wordt gesloopt.
Sloopbesluit. Het intern besluitdocument bij Acantus om te komen tot een definitief sloopbesluit.
Renovatie. Werkzaamheden in de vorm van gedeeltelijke vernieuwing door verandering of toevoeging (BW 7:220 lid2), met als doel de kwaliteit van de woning te verbe- teren.
Tijdelijke verhuur. Een huurovereenkomst voor bepaalde tijd aangegaan op basis van de Leegstandwet of Burgerlijk Wetboek artikel 271.1 (wisselwoning bij sloop of renovatie).
Verhuurder. Acantus.
Wet Maatschappelijke Ondersteuning (WMO). Wet met regels over de gemeentelijke ondersteuning op het gebied van zelfredzaamheid, participatie, beschermd wonen en opvang.
Wet- en regelgeving. De regels in dit sociaal statuut zijn aanvullend of overeenstemmend met de bestaande wet- en regelgeving. Naast dit sociaal plan blijven vanzelf- sprekend alle wettelijke rechten en plichten van kracht. In dit sociaal statuut staan met name zaken die de verhuurder aanvullend op de wettelijke bepalingen wil regelen. In overeenstemming met de betrokken huur- dersorganisaties.
Woonduur. Het aantal maanden dat de huurder in de te slopen of te renoveren woning woont op basis van de huurovereenkomst.
Wisselwoning. Een woning die tijdelijk beschikbaar wordt gesteld door Acantus voor een huurder die vanwege sloop of ingrijpende woningverbetering zijn woning tijdelijk moet verlaten en deze niet direct naar een andere woning kan.
Zelf Aangebrachte Voorziening (ZAV). Verandering aangebracht door zelf te klussen aan de huurwoning. Een ZAV dient altijd aangevraagd te worden bij de verhuurder.
Zelfstandige woonruimte. Een woning met een eigen toegang, die de bewoner kan bewonen zonder daarbij afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen buiten de woning, zoals keuken, badkamer en toilet. Alles wat niet valt onder een zelfstandige woning is een onzelf- standige woning.
2e Kansbeleid. Acantus biedt huurders die in het verleden overlast hebben veroorzaakt of een huurschuld open hebben staan, een tweede kans met een (tijdelijke) huurovereenkomst onder bepaalde voorwaarden.
1. Basisafspraken
Onze huurders, participatie en communicatie
Acantus vindt het belangrijk om de wensen en behoeften van haar huurders te weten. Daarom hebben we ge- sprekspartners in het hele werkgebied op verschillende niveaus. Zowel huurderorganisaties als wijkplatforms en bewonerscommissies. Per niveau kunnen de gespreks- thema’s verschillen. We proberen zoveel mogelijk aan te sluiten op bestaande overlegstructuren. Als deze er niet zijn, organiseren we overleggen met onze huurders.
De huurdersorganisatie wordt zo vroeg mogelijk geïnfor- meerd over en betrokken bij het overzicht van projecten voor renovatie en sloop. Dit gebeurt op grond van de
Xxx op het overleg huurders verhuurder. Acantus en de huurdersorganisaties willen huurders actief betrekken bij plannen voor sloop en renovatie. Per project bekijkt Acantus, waar nodig in afstemming met de huurders- organisaties, hoe de huurders worden betrokken bij
de voorbereiding en uitvoering ervan. Als het nodig is maken we gebruik van extra middelen, zoals advies van een deskundige, een onderzoek of een enquête. Deze middelen zijn dan een aanvulling op bestaande regelin- gen en voorzieningen.
Acantus betrekt de bewonerscommissie zo snel mogelijk bij de besluitvorming van het plan. Als er geen bewonerscommissie aanwezig is, zetten Acantus en de huurdersorganisatie zich in om een (tijdelijke) bewonerscommissie of klankbordgroep in te stellen. De huurdersorganisatie blijft in ieder geval betrokken projectniveau.
Informatie aan huurders
In overleg met de huurdersorganisatie wordt bepaald hoe en wanneer de huurders worden geïnformeerd. Er worden afspraken gemaakt over de communicatie-
middelen die worden gebruikt (schriftelijk, informatie- bijeenkomsten e.d.), het moment waarop de informatie wordt gegeven en welke informatie. Bij het verstrekken van informatie aan huurders wordt maatwerk geleverd. Dat wil zeggen dat voor iedere fase wordt bepaald op welke manier de huurders geïnformeerd worden.
Sloopbesluit
In het geval er een definitief sloopbesluit is, ontvangt de huurder in het jaar voorafgaand aan het jaar van de sloop schriftelijk bericht. De reden hiervan is dat de huurverhoging altijd uiterlijk die datum bekend moet
zijn bij de huurders. Woningen in het definitieve sloop- programma krijgen geen huurverhoging. Vervolgens worden alle bewoners bezocht door een medewerker van Acantus om het Sociaal Statuut toe te lichten, de per- soonlijke situatie van de bewoner en de woonwensen te inventariseren. In enkele gevallen zal er een bewoners- of inloopavond worden georganiseerd.
Uiteraard kunnen huurders ook contact opnemen met Acantus voor meer informatie over de procedure en uitbetaling van vergoedingen. Acantus is verantwoorde- lijk voor een juiste en tijdige informatieverstrekking aan haar huurders over onderwerpen, zoals het besluit tot wijkvernieuwing, groot onderhoud, kwaliteitsverbete- ring, isolatie en sloop van de woning. Wanneer er andere partners betrokken zijn in een project, is extra overleg nodig om het te hebben over de informatieverstrekking aan huurders.
Beheer en leefbaarheid
De leefbaarheid en veiligheid van buurten waarin gesloopt wordt, komt in de jaren voorafgaand aan de sloop onder druk te staan. Acantus zet zich daarom in voor de leefbaarheid in het vernieuwingsgebied van de betreffende complexen. Acantus maakt, waar nodig, samen met de gemeente en eventueel andere partners een beheerplan met daarin afspraken om de buurt zoveel mogelijk leefbaar te houden tijdens het project. Het uitgangspunt hierbij is de kwaliteit van het wonen in
de buurt zo goed mogelijk te houden. Acantus heeft de verantwoordelijkheid ervoor te zorgen dat de woningen goed bewoonbaar blijven en de uitstraling van het complex niet verloedert tot het moment van de sloop.
Praktisch kan er gedacht worden aan afspraken over zaken als:
• Het bijhouden van voortuintjes, schoonmaak van portieken, opruimen van post;
• Dichttimmeren en afsluiten van woningen, zodat onbevoegden niet in de woning kunnen komen;
• Het afsluiten van achterpaden, zodat men niet achter woningen kan komen;
• Het zorgdragen voor afvoer van afval en huisraad;
• Extra veegbeurten (door gemeente) als dat nodig is;
• Tijdelijk verhuren onder de Leegstandwet van leeg- gekomen en bewoonbare woningen om ongewenste bewoning te voorkomen;
• Het aanwezig laten zijn van gordijnen en vloer- bedekking.
Hardheidsclausule
Als het gebruik maken van dit Sociaal Statuut voor een huurder gevolgen heeft die voor hem of haar aanzienlijk ongunstiger zijn dan voor andere huurders, kan deze persoon een beroep doen op de hardheidsclausule. De huurder dient in dat geval een schriftelijk verzoek in bij Acantus om van het sociaal statuut af te wijken. Acantus neemt over dit verzoek binnen dertig dagen een beslis- sing. De beslissing wordt schriftelijk medegedeeld aan de huurder en hierin staan ook de redenen waarom.
Acantus legt een dossier aan van beroepen op de hard- heidsclausule en bijbehorende besluiten. Dit dossier speelt een rol in de evaluatie van dit sociaal statuut.
Klachten en geschillen
Klachten over dit Sociaal Statuut kunnen schriftelijk en gemotiveerd worden aan Acantus. De reguliere klachten- procedure van Acantus is dan van toepassing.
Leidt de klachtafhandeling niet tot tevredenheid, dan kan de huurder via de procedure zijn klacht schriftelijk voorleggen aan de geschillencommissie van Acantus of aan de Huurcommissie.
Indexering vergoedingen
De vergoedingen die in het Sociaal Statuut van toepas- sing zijn (bijlage 1), zijn gebaseerd op het prijspeil van 2024.
De verhuis- en herinrichtingsvergoeding wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het jaarlijkse inflatiecijfer zoals vastgesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
De overige bedragen worden 1 keer per 2 jaar herzien door Acantus samen met de huurdersorganisaties (2026, 2028 etc.).
2. Sloop
Dit hoofdstuk is van toepassing als de huurovereenkomst wordt verbroken. Dat is het geval bij sloop van de wo- ning. Waar in dit hoofdstuk wordt gesproken over huur- ders, gaat het dus over huurders waarvan de huurover- eenkomst is of wordt beëindigd in verband met sloop.
Acantus betrekt huurders in een zo vroeg mogelijk stadium bij de uitvoering van sloop- of renovatieplan- nen. Ook de betrokken huurdersorganisatie wordt tijdig geïnformeerd.
Vooraankondiging
Acantus doet allereerst een schriftelijke vooraankondi- ging aan huurders van haar bedoeling om te slopen. De huurders ontvangen hiervoor een persoonlijke brief.
Informeren over het besluit
Het besluit wordt bekend gemaakt met een persoonlijke brief. In dit besluit wordt ook de peildatum genoemd.
Communicatieplan
Acantus stelt in gezamenlijkheid met de bewonersverte- genwoordigers een communicatieplan op. Hierin wordt omschreven hoe het sloop- of renovatieplan in een vroeg stadium wordt gedeeld met bewoners en welke ruimte er is voor bewonersinvloed op het plan.
Huisbezoek
De bewonersconsulent van Acantus maakt afspraken voor individuele huisbezoeken met de huurders waar- van de woning wordt gesloopt. De huurder kan zich bij laten staan door een lid van de Huurdersorganisatie, de bewonerscommissie of door een andere derde. De huis- bezoeken vinden plaats uiterlijk twaalf maanden voor de geplande datum van de sloop. Acantus legt afspraken
gemaakt tijdens het huisbezoek schriftelijk vast. De huur- der krijgt hiervan een afschrift.
De huurder heeft een vast contactpersoon die de huurder begeleidt in het proces van sloop van de oude woning naar verhuizing naar de nieuwe woning.
Sloopbesluit
Huurders worden minimaal een jaar voor aanvang van de sloop van het complex schriftelijk geïnformeerd over het sloopbesluit. Als het eerder kan, gebeurt het eerder.
Zoeken naar een nieuwe woning
Huurders van de te slopen woning krijgen minimaal twaalf maanden voor aanvang van de sloop de tijd voor het zoeken naar een nieuwe woning. De huurder zoekt zelf naar een nieuwe woning en krijgt daarbij urgentie (zie hieronder). Als het de huurder niet lukt om op eigen kracht een woning te vinden, verleent Acantus bemidde- ling uiterlijk drie maanden voorafgaand aan de sloop- of renovatiedatum.
Urgentie
Huurders van de te slopen woning krijgen voorrang vanaf de peildatum (het moment dat het sociaal plan ingaat) boven reguliere woningzoekenden en boven andere huurders met urgentie. De huurder krijgt voorrang bij leegkomende woningen, bij nieuwe huurwoningen en
te verkopen sociale huurwoningen in het gebied. Als er meerdere kandidaten met sloopurgentie reageren op dezelfde woning, geldt het criterium dat de kandidaat met de langste woonduur voorrang krijgt bij de toewij- zing.
Herhuisvesting algemeen
Onderstaande algemene regels gelden bij de herhuis- vesting van huurders die door sloop hun woning moeten verlaten.
• Gelijkwaardige woning. De huurder heeft recht op minimaal een gelijkwaardige woning bij verhuizing: een woning van hetzelfde woningtype. Huurders wonend in een appartement hebben bij verhuizing naar een andere woning recht op minimaal een appartement.
• Passende woning. De huurder heeft recht op een passende woning binnen de gemeente, dan wel binnen de regio. Een passende woning is een woning waarvan de grootte past bij het aantal personen van het huis- houden en waarvan de huur passend is bij het inkomen van het huishouden volgens de wet passend toewijzen. Om de huurder een gelijkwaardige en passende woning aan te kunnen bieden, maakt Acantus, als dat nodig is, gebruik van de mogelijkheid om sociale huurwoningen toe te wijzen aan inkomens boven de inkomensgrens woningtoewijzing passend toewijzen volgens de Woningwet 2015 artikel 48 en het BTIV-artikel 16.
• Behoud inschrijfduur. De huurder behoudt bij verhuizing door sloop of ingrijpende renovatie zijn inschrijfduur bij het woonruimteverdeelsysteem en zijn woonduur.
Terugkeer naar nieuwbouw
Acantus spant zich in om huurders die door sloop hun woning moeten verlaten, de mogelijkheid te geven op terugkeer naar de nieuwbouw. Hierbij wordt rekening gehouden met eventuele nieuwe huurprijzen en het passend toewijzen volgens de wet passen toewijzen.
Als het nodig is, wordt maatwerk toegepast en gebruik gemaakt van de ruimte die Acantus heeft op basis van de wet passend toewijzen.
Het terugkeren naar de nieuwbouw is niet altijd naar een woning op exact dezelfde locatie, dezelfde verdie- ping of dezelfde plaats ten aanzien van de lift. Als meerdere huurders binnen een complex gebruik willen maken van het principe terugkeer voor een bepaalde woning, bepaalt de woonduur welke huurder de woning krijgt. De huurder met de langste woonduur heeft de eerste keus.
Wisselwoning
De huurder die door sloop zijn woning moet verlaten en terugkeert in de vervangende sociale nieuwbouw, heeft recht op een wisselwoning. De wisselwoning
wordt zoveel mogelijk aangeboden in het vernieuwings- gebied of in de nabije omgeving. Acantus biedt een wisselwoning aan die schoon, gestoffeerd en gesausd/ behangen is en voorzien is van verwarming. Voor
het gebruikmaken van een wisselwoning wordt een huurovereenkomst gebruikt, gebaseerd op de tijdelijke huurovereenkomst voor wisselwoningen (Regeling toegelaten instellingen volkshuisvesting 2015 artikel 22a lid b). In deze huurovereenkomst tussen Acantus en de huurder staan afspraken over de huur, duur van het verblijf in de wisselwoning, opzegging wisselwoning, oplevering, consequentie bij het niet tijdig verlaten van de wisselwoning volgens afspraak, e.d. Acantus hanteert de volgende regels bij een wisselwoning:
• Als de huur van de wisselwoning hoger is dan de huur van de eigen, oude woning, wordt de huur van de wisselwoning verlaagd tot de huur van de eigen, oude woning.
• Huurder levert de woning na gebruik op volgens de afspraken in de tijdelijke huurovereenkomst.
• Als de huurder schade heeft aangericht in de wissel- woning, wordt de schade door de huurder vergoed.
• Xxxxxxx zegt de wisselwoning schriftelijk op en levert de woning op de afgesproken datum op aan Acantus.
• Huurders die gebruik maken van een wisselwoning (en dus een tweede verhuisbeweging maken) hebben recht op een extra tegemoetkoming in de herinrich- tingskosten. Deze extra vergoeding bedraagt 10% van de wettelijk vastgestelde verhuiskosten- en herinrich- tingsvergoeding.
Huurovereenkomst oude en nieuwe woning
De huurder heeft geen dubbele huurlasten tijdens de verhuizing. Dit is niet van toepassing op de energie- lasten. Als men verhuist naar een andere woning van Acantus dan is de einddatum van de te slopen woning de laatste dag van de maand en de ingangsdatum van de nieuwe woning de eerste dag van de daaropvolgende maand. Bij een verhuizing naar een woning die niet van
Acantus is dan, is de einddatum van de te slopen woning de dag voordat de nieuwe huurovereenkomst ingaat
of de koopovereenkomst van een koopwoning wordt getekend. De ingangsdatum van de huurovereenkomst van de nieuwe woning die bij Acantus wordt gehuurd, gaat in op de 1e van de maand in verband met de Huurtoeslagaanvraag.
Opleveren van de te slopen woning
• Opzegging met ingang van een datum voor de peil- datum: Huurders dienen de woning in goede staat, leeg en schoon op te leveren, volgens de huur- overeenkomst van Acantus.
• Opzeggingen met ingang van een datum na de peildatum: Huurders dienen de woning op te leveren volgens de afspraken in het Sociaal Statuut.
Als er asbest in de woning aanwezig is wat in eigendom van de huurder is, neemt Acantus de verantwoordelijk- heid hiervan over van de huurder bij het verlaten van de woning. De vertrekkende huurder levert de woning op tijdens een eindinspectie. Hij levert op dat moment ook de sleutels van de woning in.
Onderhoud
Woningen die worden gesloopt, worden op een basis- niveau onderhouden, wel op een zodanig niveau dat de gezondheid en veiligheid van bewoners is gewaarborgd.
Tijdelijke huurovereenkomst bij langer leegstaande woning
In buurten waar wordt gesloopt is vaak sprake van langer leegstaande woning. De leegstandswet biedt Acantus
de mogelijkheid deze woningen tijdelijk te verhuren op basis van de leegstandswet. Deze huurovereenkomsten en ook de eventuele opzegging hiervan moeten voldoen aan de voorwaarden van de Leegstandwet. Woningen die leegkomen voor aanvang van de feitelijke uitvoering van de sloop dan wel ingrijpende renovatie, worden zo lang mogelijk tijdelijk verhuurd. De huurprijs van de tijdelijk verhuurde woning is maximaal 50% van de maximaal redelijke huurprijs. De tijdelijke huurder die ingeschre- ven staat als woningzoekende bij Acantus behoudt
zijn of haar opgebouwde inschrijfduur of woonduur. Acantus is zich ervan bewust dat de sociale samenhang in een tijdelijke verhuursituatie van een andere aard is dan in een reguliere verhuursituatie. Acantus heeft de intentie om de sociale samenhang zo goed als mogelijk te respecteren in de situatie van tijdelijke verhuur. Leeg- standsbeheer kan door verhuurder ingezet worden om de leefbaarheid in de buurt te behouden.
Vergoeding verhuis- en herinrichtingskosten bij sloop
Huurders die vanwege sloop hun woning moeten verlaten hebben vanaf de peildatum recht op een vergoeding voor verhuis- en herinrichtingskosten.
De vergoeding is de wettelijke vergoeding op grond van artikel 7:220 lid 6 en artikel 7:275 van het Burgerlijk Wetboek bepaald door de Rijksoverheid. Huurders die hun woning definitief moeten verlaten vanwege sloop, hebben vanaf de peildatum recht op een verhuiskosten- vergoeding (zie bijlage 1). Huurders die gebruik maken van een wisselwoning (en dus een tweede verhuis- beweging maken) hebben recht op een extra tegemoet- koming in de herinrichtingskosten. Deze extra vergoeding bedraagt 10% van de wettelijk vastgestelde verhuiskosten- en herinrichtingsvergoeding.
11
Uitbetaling vergoedingen
De vergoeding van de verhuis- en herinrichtingskosten wordt in delen aan de huurder uitbetaald:
• 90% van de vergoeding een maand voor de beëindi- ging van de oude huurovereenkomst en de huurder de sleutel van de nieuwe woning heeft ontvangen.
• 10% van de vergoeding na het inleveren van de sleutel van de te verlaten woning en het daadwerkelijk leeg beschikbaar stellen van de woning (uiterlijk 3 maan- den na ingangsdatum nieuw contract).
De eerste maandhuur van de nieuwe woning wordt verrekend met de 2e uitbetaling (10%) van de vergoeding.
Verhuizen naar een wisselwoning
De extra tegemoetkoming (10% van de verhuis- en herinrichtingskosten) voor huurders die verhuizen naar een tijdelijke wisselwoning wordt uitbetaald aan de huurder als de huurovereenkomst voor de wisselwoning is getekend.
Acantus verrekent openstaande vorderingen van huurder aan Acantus met de uit te betalen vergoeding. Als de huurder ergens een schuld heeft opgebouwd en een deurwaarder legt een claim op de vergoeding, dan is Acantus wettelijk verplicht om de vergoeding aan de deurwaarder te betalen.
Als de huurder overlijdt tijdens de looptijd van het project, dan wordt de vergoeding voor de verhuis- en herinrichtingskosten niet uitgekeerd. Kunnen erf- genamen bewijzen dat er al kosten zijn gemaakt voor de inrichting van de nieuwe woning, dan worden deze wel vergoed.
Voorkomen dubbele huur
De huurder heeft geen dubbele huurlasten tijdens de verhuizing. Als de huurder verhuist naar een andere woning van Acantus dan is de einddatum van de te slopen woning de laatste dag van de maand en de ingangsdatum van de nieuwe woning de eerste dag van de daaropvolgende maand. Bij een verhuizing naar een woning die niet van Acantus is dan, is de einddatum van de te slopen woning de dag voordat de nieuwe huur- overeenkomst ingaat of de koopovereenkomst van een koopwoning wordt getekend.
Betaalbaarheid
De netto huurprijs van de te slopen woningen wordt bevroren vanaf de peildatum (sloopbesluit en ingangs- datum sociaal statuut). Servicekosten (inclusief eventuele verhogingen of verlagingen) worden wel doorberekend aan de huurder. De jaarlijkse huur- aanpassing per 1 juli is van toepassing op de nieuwe woning. Dit wordt aan de huurders verteld bij het tekenen van het huurcontract.
Huurgewenning
Wanneer een huurder van een sloopwoning van Acantus verhuist naar een andere huurwoning van Acantus met een huurprijs beneden de grens voor sociale huurwonin- gen kan de huurder in aanmerking komen voor de rege- ling huurgewenning. De hoogte van de huurgewenning wordt bepaald op het moment dat de huurder verhuist naar de nieuwe woning. De huurgewenning is afhanke- lijk van de huurprijs, de energielasten en huurtoeslag.
De volgende voorwaarden zijn van toepassing:
• De huurder heeft een inkomen binnen de grenzen van het toetsingsinkomen voor passend toewijzen. Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd (1- persoonshuis- houden € 47.699, - meerpersoonshuishouden € 52.671,
- prijspeil 2024)
• De huurder verhuist naar een andere huurwoning van Acantus.
• De bewonersconsulent informeert over de mogelijkhe- den. Acantus stelt een verklaring en een berekening op die ondertekend wordt door de huurder en Acantus.
• Het huurgewenningsbedrag wordt over een periode van 3 jaar berekend met een afbouwregeling van 75% in 1e jaar, 50% in 2e jaar en 25% in 3e jaar. In de berekening wordt geen rekening gehouden met de jaarlijkse huurverhoging.
• Wanneer de nieuwe woning een beter energielabel heeft dan de woning die de huurder verlaat, wordt er
€ 10,- per maand per labelstap afgetrokken van de huurgewenningsregeling.
• De netto huursprong (berekening huursprong op basis van huurtoeslag en afslag labelstappen) van oud naar nieuw is minimaal € 50,-.
• Het huurgewenningsbedrag wordt maandelijks in mindering gebracht op de huur.
• De huurgewenning is éénmalig van toepassing.
• Als men binnen 3 jaar weer verhuist, dan komt de huurgewenning te vervallen (m.u.v. spijtoptanten).
Spijtoptantenregeling
Huurders mogen tot één jaar na de verhuizing hun oude inschrijfduur van voor de verhuizing terugvragen aan de verhuurder of minimaal twaalf maanden inschrijftijd krijgen wanneer zij:
• zijn verhuisd naar een andere woning vanwege sloop of ingrijpende renovatie in de woning; en
• niet kunnen aarden in de nieuwe leefomgeving; en
• weer willen verhuizen.
De oude inschrijfduur is de inschrijfduur die een huur- der had opgebouwd, voordat de huurder voorrang kreeg als herstructurering-kandidaat. Na het terugkrijgen
xxx xx inschrijftijd (de oude inschrijfduur of minimaal twaalf maanden inschrijftijd) heeft de huurder twee jaar de tijd om te verhuizen. Is de huurder na twee jaar nog niet verhuisd, dan vervalt de teruggekregen inschrijf- tijd. Behalve het terugkrijgen van inschrijftijd hebben huurders geen recht op aanvullende vergoedingen of begeleiding.
Zelf aangebrachte voorzieningen
Huurders die zelf voorzieningen (ZAV) in hun woning hebben aangebracht en wegens sloop of ingrijpende renovatie hun woning moeten verlaten, mogen de voor- zieningen in de woning verwijderen en meenemen. De huurder die de huur opzegt ná de peildatum, heeft recht op een vergoeding voor zelf aangebrachte voorzieningen als:
• Hier door Acantus toestemming voor verleend is;
• Deze een verbetering of een toevoeging aan de woning inhouden;
• Deze zijn aangebracht vóór de peildatum.
Huurder dient hiervoor zelf het bewijs aan te dragen. Een eventuele vergoeding wordt vastgesteld door de projectleider in overleg met de huurder, volgens afspra- ken in het ZAV-beleid. Als de projectleider en huurder een geschil hebben over de hoogte van de vergoeding, dan beslist een onafhankelijke taxateur bij bedragen van > € 1.000, -.
Bijlage 1 - vergoedingen
Vergoeding verhuis- en herinrichtingskosten bij sloop De vergoeding wordt jaarlijks voor 1 maart geïndexeerd op basis van CBS-prijsindexcijfer en gepubliceerd door de overheid.
Vergoedingentabel
Vergoedingen bij sloop | Bedragen 2024 | |
Verhuiskostenvergoeding wisselwoning Voor inrichting van een wisselwoning en alle zaken daaromheen, ontvangt de huurder een onkostenvergoeding ter hoogte van 10% van de wettelijke verhuiskostenvergoeding. | € | 743,00 |
Verhuiskostenvergoeding definitieve woning | ||
Bij verhuizing naar de definitieve woning ontvangt de huurder de wettelijke verhuiskosten | € 7.428,00 | |
vergoeding. | ||
90% van de vergoeding wordt twee weken na de huuropzegging betaald. | € 6.685,00 | |
10% van de vergoeding wordt betaald na het opleveren en inleveren van de sleutel van de | € 743,00 | |
(wissel)woning. | ||
Vergoeding elektrisch kooktoestel Bij verhuizing van een woning mét gasaansluiting naar een woning zónder gasaansluiting, krijgt de huurder een vergoeding om een elektrisch kooktoestel en/of pannen aan te schaffen. | € | 500,00 |
Januari 2019
Xxxxxxxx 0
0000 XX Xxxxxxx
Xxxxxxx 000
0000 XX Xxxxxxx
T 0900 - 8400
I xxxxxxx.xx