Kantoorruimte

Xxxxxxxxxxxxx 000 xx Xxxxx

• Kortlopende contracten mogelijk

• (Xxxxxxx) Xxxxxxxx pal voor de deur

• Opleveringsniveau "as is"

Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg sameng esteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen

Algemeen:

Aan de Speelhuislaan ligt het voormalige bedrijfscomplex van Machinefabriek

Backer & Xxxx. In dit kantoorgebouw wordt op flexibele basis kantoorruimte verhuurd.

Het complex is gedeeltelijk gesloopt waarbij het hoofdkantoor en een tweetal specifieke loodsen zijn behouden. Door de eigenaar wordt op dit moment, in samenspraak met de gemeente Breda, een bouwplan ontwikkeld voor het inmiddels grotendeels braakliggende terrein. Dit terrein grenst aan het kantoorgebouw en aan de andere zijde aan het water van de Veilingkade. Tegenover het kantoorgebouw is de garage van TB gevestigd, AUDI, SEAT,

Volkswagen en Skoda.

Locatie:

Het kantoorgebouw ligt aan het einde van de Speelhuislaan, gerekend vanaf het

station.

Het pand is gelegen in de wijk Belcrum, dat onderdeel uitmaakt van het stationsgebied. Het gehele gebied, genaamd ‘Via Breda’ heeft een flinke

metamorfose ondergaan.

Bereikbaarheid:

Het complex is zowel per auto als per openbaar vervoer uitstekend bereikbaar.

Op korte afstand is het kruispunt Noordelijke Rondweg - Konijnenberg gelegen, hetgeen een snelle verbinding geeft richting zowel de A27 als de A16. Via de Belcrumweg is zowel het NS-station als het centrum van Breda snel bereikbaar.

Tevens is er een bushalte gelegen op 100 meter afstand.

Vloeroppervlakte:

Het gebouw is in totaal ruim 2.500 m² groot.

Voor verhuur zijn regelmatig kamers beschikbaar vanaf ca. 16m².

Indeling:

Het gebouw is als volgt ingedeeld:

Centrale entree met trapopgang en toegang tot de toiletgroepen.

Gangzone met toegang tot de diverse kantoorkamers. Op de verdieping een tweetal "vleugels" waaraan de kantoorkamers gelegen zijn.

Opleveringsniveau:

Centraal gelegen toiletgroepen, pantry's, vloerafwerking, plafonds met

verlichting. Tevens is een huismeester aanwezig voor de dagelijkse gang van zaken. Het beheer wordt uitgevoerd door MVGM Vastgoedmanagement.

Parkeren:

Parkeerplaatsen zijn voor het gebouw gelegen: sinds februari 2022 is het betaald

parkeren.

Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengestel d. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Bestemming:

Kantoorruimte

Het object valt in het bestemmingsplan Belcrum. Bestemming: kantoor. Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen bij de gemeente of via de website van ruimtelijke plannen.

Huurprijs:

€ 100,- per m² per jaar te vermeerderen met de geldende BTW.

BTW:	Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Servicekosten:

Verrekenbaar voorschot van € 35,- per m² per jaar, te vermeerderen met de

geldende BTW.

Huurtermijn:

Huurperiode tot 31 augustus 2023, mogelijk kan dit verlengd worden met een

termijn van 3 maanden.

Opzegtermijn:

Voor de huurder 1 maand.

Huurbetaling:	De totale betalingsverplichting dient per maand vooruit te worden voldaan.
Zekerheidstelling:	Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW.

Huurindexatie:

De huurprijs zal niet worden geïndexeerd aangezien sprake is van kortlopende

overeenkomsten.

Huurovereenkomst:

De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Xxxxxxxxxx Xxxxx (XXX) 0000, inclusief de algemene bepalingen.

Aanvaarding:

Direct.

Bijzonderheden:

In de servicekosten is onder meer opgenomen gas- en elektriciteitsverbruik,

waterlevering, kosten huismeester, onderhoud verlichting, schoonmaak algemene ruimten, afvoer afval.

Werken in Breda

Xxxx u op zoek naar een locatie met een optimale ligging? Breda ligt middenin een van de logistieke hotspots van Nederland. De stad ligt centraal op een knooppunt van snelwegen waarvan A16 en de A27 de belangrijkste zijn. De havens van Rotterdam en Antwerpen zijn binnen het uur te bereiken. Ook bereikt u vanaf station Breda Centraal met de hogesnelheidstrein maar liefst vier internationale luchthavens binnen ongeveer één uur: Schiphol, Xxxxxxxxx/Xxx Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Airport en Eindhoven Airport. Met Breda Airport beschikt Breda daarnaast over een eigen luchthaven, geschikt voor onder andere zakelijke vluchten. De vele internationale verbindingen maken Breda aantrekkelijk voor zowel internationaal georiënteerde bedrijven als toeristen.

Kiest u voor Breda, dan kiest u voor een stad die zakelijke dienstverlening hoog in het vaandel heeft en waar diverse internationale bedrijven hun Benelux hoofdkantoren hebben geves tigd. De stad ligt in een regio waar logistiek, biobased economy, agrofood en maintenance sterke clusters zijn. In de 50 Toplocaties van Elsevier bevindt Breda zich al jaren bovenin. Breda is ook een ondernemende stad met een sterk MKB, verantwoordelijk voor bijna driekwart van de werkgelegenheid in de stad. De stad richt zich op de toekomst door zich te positioneren als Internationale Hotspot voor Toegepaste Technologie en Creativiteit. Het zijn die sectoren die zich sterk ontwikkelen en ingezet zullen worden om innovatie verder aan te jagen in de stad.

In Breda is ruimte voor groei en ontwikkeling. De twee nieuwste grote bedrijventerreinen zijn het Rithmeesterpark aan de A16 en CrossMark Breda. Het Rithmeesterpark staat voor bereikbaarheid, flexibilitei t, ondernemerschap en betrokkenheid. Bedrijven krijgen er veel vrijheid om het terrein naar wens in te richten. CrossMark Breda is de verzamelnaam voor de drie zones vlakbij de historische binnenstad die volop in ontwikkeling zijn. De Spoorzone, het Havenkwartier en het Suikerkwartier waar creatief ondernemen gestimuleerd wordt en waar daarnaast ruimte is voor cultuur, een parkachtige omgeving en recreëren. Natuurlijk zijn er naast deze snel ontwikkelende gebieden nog talloze andere locaties in Breda waar u zich kunt vestigen. Of het nu midden in de karakteristieke binnenstad is, waar volop winkels en horeca gevestigd zijn of op een van de gunstig gelegen bedrijventerreinen.

Breda is op dit moment met ruim 180.000 inwoners de negende stad van Nederland. Breda maakt deel uit van stedelijk netwerk Brabantstad. Van de Brabantse steden komt Breda direct na Eindhoven en Tilburg, die de grens van 200.000 inwoners gepasseerd zijn.

Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Nadere informatie en/of bezichtiging:

MVGM Breda

Bezoekadres:

Xxxxxxx 00-00

0000 XX XXXXX

Correspondentieadres:

Xxxxxxx 0000

0000 XX XXXXX

T 000-000 00 00

E xxxxxxxxxxxxxxxxx.xxxxx@xxxx.xx

I xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx

F xxxxx://xxxxxxxx.xxx/xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Tw xxxxx://xxxxxxx.xxx/xxxxxxx

Uw makelaars:

A.E.W.G. (Miel) Nobelen MRICS RM

Bedrijfsmakelaar

A.J.T. (Thijs) van der Hel

Vastgoedadviseur

T	06-11015323
E	xxxx.xxxxxxx@xxxx.xx

T	06-13576314
E	xxx.xxxxxx.xxx@xxxx.xx

Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

MVGM bestaat uit de bedrijfsonderdelen MVGM Vastgoedmanagement, MVGM Bedrijfsmakelaars en MVGM Vastgoedtaxaties. Met meer dan 500 medewerkers en vanuit 20 kantoren ondersteunt MVGM eigenaren van en investeerders in vastgoed in de breedte bij hun exploitatie- en huisvestingsvraagstukken.

MVGM is officieel geregistreerd onder de RICS Regulation en mag hiermee de aanduiding “regulated bij RICS” voeren. De titel “regulated bij RICS” is sinds november 2010 geintroduceerd in Europa en vertegenwoordigd de hoogste integriteitstandaarden van bedrijfsvoering in de vastgoedbranche. RICS is een internationale belangenorganisatie voor Chartered Surveyors. Deze Chartered Surveyors zijn professionals die binnen de verschillende vakgebieden van het vastgoed werkzaam zijn. De kracht van de Vereniging is de internationale erkenning van de titel MRICS en FRICS en staat borg voor integriteit en professionaliteit. Door zich te verbinden aan RICS en de daarbij behorende “Rules of Conduct” voldoent MVGM aan het hoogste vakinhoudelijke niveau gekoppeld aan heldere normen en waarden op het gebied van ethische bedrijfsvoering.