Koopovereenkomst

bouwplan

Wonen in Goud te Gouda

bouwnummer

Project: Wonen in Goud te Gouda Bouwnummer:

dossiernummer 20211332

versie 11 d.d. 24 januari 2024

KOOPOVEREENKOMST

De ondergetekenden:

1. Ontwikkelingscombinatie Wonen in Goud B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Delft, xxxxxxxxxxxxxxx xx 0000 XX Xxxxx, Xxxxxxxx 0, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 90671767; hierna ook te noemen: “verkoper”;

Achternaam : Man / Vrouw *)

Tussenvoegsel(s) :

Voorna(a)m(en) :

Adres :

Postcode / Woonplaats :

Geboortedatum en -plaats :

Telefoonnummer :

E-mail adres :

Legitimatiebewijs + nummer :

Burgerlijke staat : ongehuwd / samenwonend met / gehuwd met / voornemens te huwen met / geregistreerd als partner met*)

Achternaam : Man / Vrouw *)

Tussenvoegsel(s) :

Voorna(a)m(en) :

Adres :

Postcode / Woonplaats :

Geboortedatum en -plaats :

Telefoonnummer :

E-mail adres :

Legitimatiebewijs + nummer :

##Wordt het appartement op beider namen gekocht? Ja/Nee, het appartement wordt gekocht op naam van ##.

hierna (samen) ook te noemen: “koper”; in overweging nemende:

• dat verkoper eigenaar is van (het nog niet overgedragen gedeelte van):

een perceel bouwgrond gelegen aan Golda 3, 3a, 3b, 5 tot en met 229 (oneven nummers), 233 tot en met 511 (oneven nummers) en Nieuwe Gouwe O.Z. 25 en 26 te Gouda, kadastraal bekend gemeente Gouda, sectie M, nummers:

- 7681, groot ongeveer zevenduizend vierhonderdvijfenvijftig vierkante meter (7.455 m2), of zoveel groter of kleiner als bij de (definitieve) kadastrale uitmeting zal blijken, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend;

- 7683, groot negen vierkante meter (9 m2), of zoveel groter of kleiner als bij de (definitieve) kadastrale uitmeting zal blijken, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend;

hierna tezamen (ook) aan te duiden als: het “Registergoed”,

welk Registergoed is belast met de rechten van opstal zoals vermeld in het als bijlage bij deze akte behorende ontwerp van de akte van levering en de als bijlage bij deze akte behorende notitie goederenrechtelijke structuur;

• dat mede in opdracht en voor rekening van koper op het Registergoed door Batenburg Bouw & Ontwikkeling B.V., gevestigd te Bergschenhoek, gemeente Lansingerland, xxxxxxxxxxxxxxx xx 0000 XX Xxxxxxxxxxxxx, gemeente Lansingerland, Xxxxxxxxxxxxxx 00, postadres: Xxxxxxx 000, 0000 XX Xxxxxxxxxxxxx, inschrijfnummer Kamer van Koophandel 24131898, hierna te noemen: “de aannemer”, het project “Wonen in Goud”, hierna (ook) aan te duiden als: het “Project”, zal worden realiseerd. Het Project omvat vier (4) woonblokken, een gebouwde parkeergarage in de kelder, een gebouwde parkeergarage op de begane grond, acht (8) ongebouwde stallingsplaatsen op het buitenterrein en een gemeenschappelijke daktuin op de eerste verdieping, onder meer bestaande uit:

- Xxxxx Xxxx, onder meer omvattende bergingen in de kelder, op de begane grond en de eerste verdieping, twee (2) kantoor-/bedrijfsruimten op de begane grond, eenhonderdvierentwintig (124) woningen, (deels) met buitenruimte en verder toebehoren op de eerste tot en met de éénentwintigste verdieping, plaatselijk bekend Golda 225 en 227, 233 tot en met 475 (oneven nummers) en Nieuwe Gouwe O.Z. 25 en 26 te Gouda, alsmede fietsenbergingen, diverse technische ruimten, diverse algemene ruimten en voorzieningen en verder toebehoren;

- Xxxxx Xxxx, onder meer omvattende bergingen in de kelder, op de begane grond en de eerste verdieping, één (1) kantoor-/bedrijfsruimte op de begane grond, vijf (5) ruimten (waarvan drie (3) op de begane grond en twee (2) op de eerste verdieping, waarvan de bestemming en het gebruik nader kan worden bepaald/ingevuld door de eigenaar van Xxxxx Xxxx, al dan niet als gemeenschappelijke, gezamenlijke, kantoor-/bedrijfs- en/of

woonruimte), zesennegentig (96) woningen, (deels) met buitenruimte en verder toebehoren op de eerste tot en met de dertiende verdieping, plaatselijk bekend Golda 3, 3a, 3b, 5 tot en met 199 (oneven nummers) te Gouda, alsmede fietsenbergingen, diverse technische ruimten, diverse algemene ruimten en voorzieningen en verder toebehoren;

- Stadswoningen hoog-laag, onder meer omvattende twaalf (12) woningen met buitenruimte en verder toebehoren op de eerste en tweede verdieping, plaatselijk bekend Golda 201 tot en met 223 (oneven nummers) te Gouda;

- Portiekwoningen, onder meer omvattende achttien (18) woningen met buitenruimte en verder toebehoren op de eerste, tweede en derde verdieping, plaatselijk bekend Golda 477 tot en met 511 (oneven nummers) te Gouda;

- diverse gebouwde parkeerfaciliteiten, onder meer omvattende een gebouwde parkeergarage in de kelder en op de begane grond, omvattende in totaal éénhonderd achtentachtig (188) stallingsplaatsen, drieëntwintig (23) motor-/scooter plekken, rijbanen, een hellingbaan, een toegang systeem en verder toebehoren, plaatselijk bekend Golda (ongenummerd) te Gouda;

- acht (8) ongebouwde stallingsplaatsen op het buitenterrein en verder toebehoren, plaatselijk bekend Golda (ongenummerd) te Gouda;

- een gemeenschappelijke daktuin op de eerste verdieping;

hierna samen aan te duiden als: de “Opstallen”, het Registergoed en de Opstallen hierna samen aangeduid als: het “Gebouw”;

• dat verkoper de grond met het daarop te stichten gebouw heeft (onder)gesplitst in (onder)appartementsrechten overeenkomstig de akten van (onder)splitsing met bijbehorende tekeningen en de in die akten vastgestelde en/of aangeduide reglementen, zoals opgemaakt door Westport Notarissen N.V., Xxxxx 000X xx Xxxxxxxxx, hierna te noemen: "de notaris";

• dat de appartementsrechten zijn ontstaan door inschrijving in het daartoe bestemde register van het kadaster van de hiervoor genoemde akten van (onder)splitsing;

• dat een exemplaar van de notitie goederenrechtelijke structuur alsmede afschriften van de gepasseerde akten van (onder)splitsing met bijbehorende tekeningen en de in die akten vastgestelde en/of aangeduidde reglementen zijn gedeponeerd bij de notaris; koper verklaart een exemplaar van deze bescheiden te hebben ontvangen; verkoper verklaart dat de gedeponeerde en verstrekte stukken gelijkluidend zijn,

zijn per 2024 overeengekomen als volgt:

1. VERKOOP EN KOOP / GEBRUIK

Verkoper verkoopt aan koper, die ##ieder voor de onverdeelde helft## van verkoper koopt:

KEUZE 1.1: het verkochte behoort tot Toren Hoog

1. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Gouda, sectie M, complexaanduiding

7691-A, appartementsindex ##, omvattende:

a. het ##/##e (##/##e) onverdeeld aandeel in het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Gouda, sectie M, complexaanduiding 7691-A, appartementsindex 1, omvattende:

(1) het tienduizend achthonderdzesentachtig/twintigduizend driehonderdzesendertigste (10.886/20.336e) onverdeeld aandeel in het Gebouw; en

(2) het recht op het uitsluitend gebruik van Toren Hoog, onder meer omvattende bergingen in de kelder, op de begane grond en de eerste verdieping, twee (2) kantoor-/bedrijfsruimten op de begane grond, eenhonderdvierentwintig (124) woningen, (deels) met buitenruimte en verder toebehoren op de eerste tot en met de éénentwintigste verdieping, plaatselijk bekend Golda 225 en 227, 233 tot en met 475 (oneven nummers) en Nieuwe Gouwe O.Z. 25 en 26 te Gouda, alsmede fietsenbergingen, diverse technische ruimten, diverse algemene ruimten en voorzieningen en verder toebehoren; en

b. het recht op het uitsluitend gebruik van de woning op de ## verdieping ##met buitenruimte en verder toebehoren, plaatselijk bekend Golda ## te Gouda;

2. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Gouda, sectie M, complexaanduiding

7691-A, appartementsindex ##, omvattende:

a. het vijf/tienduizend achthonderdzesentachtigste (5/10.886e) onverdeeld aandeel in het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Gouda, sectie M, complexaanduiding 7691-A, appartementsindex 1, omvattende:

(1) het tienduizend achthonderdzesentachtig/twintigduizend driehonderdzesendertigste (10.886/20.336e) onverdeeld aandeel in het Gebouw; en

b. het recht op het uitsluitend gebruik van een berging ##in de kelder/op de begane grond/op de eerste verdieping en verder toebehoren, plaatselijk bekend Golda (ongenummerd) te Gouda;

KEUZE 1.2: het verkochte behoort tot de Stadswoningen hoog-laag

1. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Gouda, sectie M, complexaanduiding

7691-A, appartementsindex ##, omvattende:

a. het ##/##e (##/##e) onverdeeld aandeel in het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Gouda, sectie M, complexaanduiding 7691-A, appartementsindex 3, omvattende:

(1) het zevenhonderdzesentachtig/twintigduizend driehonderdzesendertigste (786/20.336e) onverdeeld aandeel in het Gebouw; en

(2) het recht op het uitsluitend gebruik van de Stadswoningen hoog-laag, onder meer omvattende twaalf (12) woningen met buitenruimte en verder toebehoren op de eerste en tweede verdieping, plaatselijk bekend Golda 201 tot en met 223 (oneven nummers) te Gouda;

b. het recht op het uitsluitend gebruik van de woning met buitenruimte op de ##eerste etage##/##tweede etage met entree op de eerste etage##/ en verder toebehoren, plaatselijk bekend Golda ## te Gouda;

2. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Gouda, sectie M, complexaanduiding

7691-A, appartementsindex ##, omvattende:

(1) het tienduizend achthonderdzesentachtig/twintigduizend driehonderdzesendertigste (10.886/20.336e) onverdeeld aandeel in het Gebouw; en

b. het recht op het uitsluitend gebruik van een berging ##in de kelder/op de begane grond/op de eerste verdieping en verder toebehoren, plaatselijk bekend Golda (ongenummerd) te Gouda;

KEUZE 2: tot het verkochte behoort een autostallingsplaats of motor-/scooterplaats

3. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Gouda, sectie M, complexaanduiding

7691-A, appartementsindex ##, omvattende:

a. het vier/zevenhonderdvijfenzeventigste (4/775e) onverdeeld aandeel in het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Gouda, sectie M, complexaanduiding 7691-A, appartementsindex 5, omvattende:

(1) het zevenhonderdvijfenzeventig/twintigduizend driehonderdzesendertigste (775/20.336e) onverdeeld aandeel in het Gebouw; en

(2) het recht op het uitsluitend gebruik van diverse gebouwde parkeerfaciliteiten, onder meer omvattende een gebouwde parkeergarage in de kelder en op de begane grond, omvattende in totaal éénhonderd achtentachtig (188) stallingsplaatsen, drieëntwintig (23) motor-/scooter plekken, rijbanen, een hellingbaan, een toegang

systeem en verder toebehoren, plaatselijk bekend Golda (ongenummerd) te Gouda; en

b. het recht op het uitsluitend gebruik van de ##autostallingsplaats##/##motor-

/scooterplaats ##in de kelder##/##op de begane grond## en verder toebehoren, plaatselijk bekend Golda (ongenummerd) te Gouda;

hierna samen ook genoemd “het registergoed” of “het verkochte”, door koper, na afbouw, te gebruiken als woning met berging, ##autostallingsplaats, ##motor-/scooter plaats en verder toebehoren.

2. KOOPPRIJS

De koopprijs van het registergoed bedraagt:

A grondkosten (inclusief de wettelijk verschuldigde

omzetbelasting) €

1. voor de woning/berging

##2. voor de motor-/scooterplaats € B overeengekomen vergoeding (inclusief de wettelijk

verschuldigde omzetbelasting) als bedoeld in lid 2 onder

“BETALING KOOPPRIJS / (RENTE)VERGOEDING” € ##

Totaal (A + B) €

De in de koopprijs begrepen omzetbelasting is berekend naar een percentage van een en twintig procent (21%), conform de bepalingen van de Wet op de omzetbelasting 1968.

Indien van overheidswege het percentage van de omzetbelasting (BTW) wordt gewijzigd zal tussen partijen verrekening plaatsvinden overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake.

Koper machtigt na te noemen notaris om zijn naam en adres desgevraagd op te geven aan één of meer andere kopers van een appartementsrecht in het hiervoor genoemde gebouw.

De koopovereenkomst is voorts aangegaan onder de volgende bepalingen: 3. NOTARIËLE AKTE VAN LEVERING / BEDENKTIJD

1. De akte van levering zal worden ondertekend ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan het kantoor Westport Notarissen N.V., kantoorhoudende aan het Xxxxxxxx 00 xx Xxxxxxxxx (Xxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxxxx) en aan het Xxxxx 000X xx 0000 XX Xxxxxxxxx (Postbus 1330, 3000 BH Rotterdam), of een plaatsvervanger, hierna ook te noemen: “notaris”, op een door de notaris te bepalen tijdstip: zo spoedig mogelijk, doch binnen zes (6) weken na het laatste van de hieronder onder a. en b. bedoelde tijdstippen:

a. wanneer vaststaat dat na te melden aannemingsovereenkomst niet meer op één van de gronden genoemd in de artikelen 7 en 9 van die overeenkomst kan worden ontbonden; alsmede

b. wanneer is begonnen met de bouw in de zin van artikel 11 lid 2 van de bij na te melden aannemingsovereenkomst behorende algemene voorwaarden.

2. Indien de grond ten tijde van de levering nog ten name staat van een derde, zal koper er mee genoegen nemen, dat – indien verkoper zulks wenst – die derde rechtstreeks aan koper overdraagt.

3. Gedurende één (1) kalenderweek nadat een kopie van het door beide partijen getekend exemplaar van deze koopovereenkomst aan koper ter hand is gesteld, heeft koper het recht de koop te ontbinden (bedenktijd).

Als de datum van ontbinding geldt de datum waarop de koper de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht.

Partijen geven wel/geen opdracht aan de notaris om een afschrift van deze koopovereenkomst in te schrijven in het daartoe bestemde register van het kadaster.

4. JURIDISCHE LEVERING

1. De levering van het registergoed zal geschieden met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, vrij van hypotheken en beslagen en met geen andere bijzondere lasten en beperkingen dan die welke door koper uitdrukkelijk zijn aanvaard.

2. Xxxxx verklaart dat hij door Xxxxxxxx uitdrukkelijk is gewezen op en bekend is met de zelfbewoningsplicht en het antispeculatiebeding zoals opgenomen in het als bijlage bij deze akte behorende ontwerp van de akte van levering. Xxxxx aanvaardt deze verplichtingen uitdrukkelijk.

5. EIGENSCHAPPEN VAN HET REGISTERGOED/BODEMGESTELDHEID

Voor zover aan verkoper bekend:

- bezit het registergoed de feitelijke eigenschappen die voor een normaal gebruik daarvan als bouwgrond voor woningbouw nodig zijn;

voor zover het registergoed thans nog niet deze feitelijke eigenschappen bezit, verplicht verkoper zich op zijn kosten alle eventueel daarvoor noodzakelijke maatregelen conform de eventueel van overheidswege gegeven of nog te geven voorschriften uit te voeren;

- zijn er ten aanzien van het registergoed geen bevelen of beschikkingen gegeven die op grond van de Wet bodembescherming gepubliceerd zijn in de openbare registers.

6. TIJDSTIP FEITELIJKE LEVERING EN AANVAARDING

De feitelijke levering en aanvaarding van het registergoed vinden plaats terstond na de ondertekening van de akte van levering.

Met ingang van de datum van ondertekening van de akte van levering zijn de baten en de lasten voor rekening van koper, met dien verstande dat de zakelijke lasten en belastingen over de lopende termijnen niet worden verrekend.

Onmiddellijk na de ondertekening van de akte van levering draagt koper het risico van het registergoed.

7. BETALING KOOPPRIJS/(RENTE)VERGOEDING

1. De koopprijs is per de in het hoofd dezer akte genoemde datum van overeenkomen verschuldigd.

2. Tot de koopprijs behoort de vergoeding die de verkoper berekent over de grondkosten. Deze vergoeding wordt berekend naar een percentage van zeven procent (7%) per jaar over het bedrag van de grondkosten exclusief de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, berekend vanaf een januari tweeduizend vierentwintig tot aan de in het hoofd van deze overeenkomst genoemde datum van overeenkomen.

3. Zolang het registergoed niet aan koper is overgedragen, heeft koper recht op uitstel van betaling van de koopprijs, waartegenover hij verplicht is aan verkoper een rente te vergoeden van zeven procent (7%) per jaar over het bedrag van de grondkosten exclusief de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, te berekenen vanaf de in het hoofd van deze overeenkomst genoemde datum van overeenkomen tot de datum van overdracht.

4. Indien en voor zover koper de reeds opeisbare koopprijs of enige andere uit hoofde van de in deze overeenkomst vervatte bepalingen opeisbare betaling niet op de daarvoor gestelde vervaldag heeft voldaan, en de bepaling in het vorige lid van dit artikel niet van toepassing is, is koper daarover aan verkoper een rente van zeven procent (7%) per jaar verschuldigd, vanaf de dag van opeisbaarheid tot die van de voldoening, zulks onverminderd de verdere rechten en verplichtingen van partijen uit deze overeenkomst en/of tussen partijen nader te maken afspraken.

5. De grondkosten, de hiervoor onder 2 bedoelde vergoeding en de hiervoor onder 3 en 4 bedoelde rente moeten bij de ondertekening van de akte van levering worden voldaan.

6. De vergoeding als hiervoor onder 2 bedoeld en de hiervoor onder 3 en 4 bedoelde rente, worden vermeerderd met wettelijke omzetbelasting.

Indien van overheidswege het percentage van de omzetbelasting (BTW) wordt gewijzigd zal tussen partijen verrekening plaatsvinden overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake.

7. Xxxxx is verplicht het krachtens deze overeenkomst verschuldigde te voldoen door storting op de kwaliteitsrekening met nummer NL24RABO013.53.11.519 van Westport Notarissen N.V., zodanig dat de notaris bij het ondertekenen van de akte van levering daarover kan beschikken.

8. De uitbetaling aan verkoper zal eerst plaatsvinden, zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied vrij van hypotheken en beslagen of inschrijvingen daarvan. Xxxxxxxx is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken.

8. KOSTEN AKTE VAN LEVERING

De notariële kosten ter zake van de overdracht van het registergoed alsmede de kosten van inschrijving in het daartoe bestemde openbare register van het kadaster van een afschrift van de akte van levering zijn in de koopprijs begrepen.

9. OVER-/ONDERMAAT

1. Verschil tussen hiervoor opgegeven maat of grootte van het in de splitsing te betrekken perceel grond en de grootte van de (onder)appartementsrechten, zal geen aanleiding geven tot herrekening van de koopprijs of enigerlei andere vordering, hoe ook genaamd.

2. Verschil tussen de werkelijke en de blijkens de splitsingstekening(en) aangegeven maat of grootte van het terrein, behorende tot de (onder)appartementsrechten zelf geeft evenmin aanleiding tot herrekening van de koopprijs of enigerlei andere vordering, hoe ook genaamd.

10. WAARBORGSOM/BANKGARANTIE

Er behoeft geen waarborgsom te worden gestort noch een bankgarantie te worden gesteld.

11. INGEBREKESTELLING, VERZUIM, ONTBINDING EN BOETE

1. Bij niet of niet tijdige nakoming van deze overeenkomst anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) is de nalatige aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige in verzuim is in de zin van het volgende lid.

2. Indien één van de partijen, na bij deurwaardersexploit in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht (8) dagen tekortschiet in de nakoming van één of meer van haar verplichtingen, is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen:

a. uitvoering van deze overeenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is na afloop van voormelde termijn van acht (8) dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro mille van de koopprijs; of

b. deze overeenkomst door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent (10%) van de koopprijs.

3. Xxxxxxxx of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten.

4. Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen.

12. OPSCHORTENDE VOORWAARDE

Niet van toepassing.

13. GEVOLGEN NIET INTREDEN OPSCHORTENDE VOORWAARDE

Niet van toepassing.

14. BOUWPLICHT / KOPPELING MET AANNEMINGSOVEREENKOMST

Koper is als deelgerechtigde verplicht het op de tot de gemeenschap behorende grond te realiseren appartementengebouw te laten bouwen door de aannemer.

Deze aannemingsovereenkomst wordt vastgelegd in een door de koper en de aannemer te ondertekenen aannemingsovereenkomst, met van toepassing verklaring van de Woningborg garantie- en waarborgregeling waaraan een keurmerk van de Stichting GarantieWoning is verleend.

De aanneemsom wordt door de koper aan de aannemer voldaan, overeenkomstig de in de aannemingsovereenkomst vastgelegde betalingsregeling, zulks met inachtneming van hetgeen hierna is vermeld.

Verkoper is geen partij bij de tussen koper en aannemer gesloten aannemingsovereenkomst en is niet aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen uit deze aannemingsovereenkomst van partijen jegens elkander.

Deze koopovereenkomst vormt tezamen met de tussen de koper en de aannemer gesloten c.q. te sluiten aannemingsovereenkomst een onverbrekelijk geheel. Bij ontbinding van de ene overeenkomst is de andere overeenkomst eveneens en automatisch ontbonden. Overigens ongeacht welke partij de ontbinding inroept van welke overeenkomst.

15. ONTBINDENDE VOORWAARDEN

Deze overeenkomst wordt voorts aangegaan onder dezelfde bij niet-vervulling ontbindende voorwaarden met betrekking tot de financiering zoals koper en de aannemer in de aannemingsovereenkomst zijn overeengekomen.

Mocht derhalve op grond van het gestelde in die overeenkomst de aannemingsovereenkomst worden ontbonden, dan is deze koopovereenkomst eveneens ontbonden.

16. ZEKERHEIDSTELLING

Koper verklaart de koopprijs en de uit hoofde van de aannemingsovereenkomst verschuldigde aanneemsom (gedeeltelijk) te financieren met een hypothecaire geldlening en verplicht zo spoedig mogech binnen twee (2) maanden na de datum als bedoeld in artikel 38 lid 1 van de aannemingsovereenkomst, doch uiterlijk ter gelegenheid van de akte van levering, via bewijsstukken aan te tonen dat het saldo van deze eventuele hypotheek, al dan niet vermeerderd met eigen middelen, voldoende is om de totale koop-/aanneemsom te voldoen. Koper verplicht zich in dit kader tevens om binnen dezelfde periode een bewijsstuk te overleggen waaruit blijkt dat uit het hypotheekdepot alleen betalingen worden verricht door de desbetreffende geldverstrekkende instelling, na ontvangst van de originele bouwnota’s.

17. PUBLIEKRECHTELIJKE EN PRIVAATRECHTELIJKE BEPERKINGEN / BEPERKTE GENOTSRECHTEN

Ten tijde van het sluiten van de koop zijn verkoper en koper geen andere dan de navolgende beperkingen en/of genotsrechten bekend:

- mandeligheden die voortvloeien uit het burenrecht en de ligging van het in de splitsing betrokken perceel ten opzichte van direct aangrenzende percelen; en

- beperkingen voortvloeiende uit het geldende bestemmingsplan.

Verkoper zijn geen lasten en beperkingen bekend voortvloeiende uit bestaande erfdienstbaarheden, andere zakelijke rechten, kettingbedingen en/of kwalitatieve verplichtingen, anders dan die welke hierna zijn vermeld en die welke zijn vermeld in het als bijlage bij deze akte behorende ontwerp van de akte van levering en de als bijlagen bij deze akte behorende stukken. Voormelde zakenrechtelijke beperkingen, alsmede voormelde publiekrechtelijke beperkingen worden bij deze uitdrukkelijk door koper aanvaard.

Daarnaast aanvaardt koper uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.

De overige aan verkoper bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere beperkingen, welke zijn vermeld in de akten waarbij de rechtsvoorganger van verkoper de in de splitsing betrokken percelen heeft verkregen, zijn veelal door vermenging teniet gegaan, door afstanddoening geëindigd, hebben geen betrekking op de in de splitsing betrokken percelen of de uitoefening daarvan is niet meer mogelijk in verband met de ontwikkeling van de betreffende percelen tot woongebied.

18. WARMTEPOMPINSTALLATIE / OPSTALRECHT

1. Onderdeel van het onderhavige bouwplan is dat er ten behoeve van de ruimteverwarming, - koeling en tapwaterverwarming van/in een (woon)appartement een warmtepompsysteem (al dan niet in combinatie met een photovoltaïsch systeem) wordt aangebracht, waarbij de koper de keuze heeft hetzij het systeem te kopen en in eigendom te verkrijgen hetzij het systeem te huren van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Energie Exploitatie Rijswijk-Buiten B.V., gevestigd te Rotterdam, hierna ook te noemen: ‘Klimaatgarant’.

2. Xxxxx maakt de keuze voor:

##Koopovereenkomst:

de koopoptie zoals opgenomen in de met Klimaatgarant gesloten huurovereenkomst (zie bijlage).

N.B. de huurovereenkomst (met koopoptie) dient dus tegelijk met de koop- en aannemingsovereenkomsten getekend te worden.

##Huurovereenkomst:

Koper heeft een huurovereenkomst gesloten met Klimaatgarant (zie bijlage). Koper zal uitvoering geven aan het vestigen van een zelfstandig tijdelijk recht van opstal voor de duur van 25 jaar ten behoeve van Klimaatgarant en het vestigen van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichting(en) en kettingbeding(en), onder de voorwaarden zoals vermeld in het als bijlage aan deze overeenkomst gehechte stuk.

N.B. de huurovereenkomst dient dus tegelijk met de koop- en aannemingsovereenkomsten getekend te worden.

19. GEEN BEZWAAR TEGEN BOUWPLANNEN.

Spoorzone A1 west - Wonen in Goud

1. Koper verplicht zich bij deze geen civielrechtelijk, bestuursrechtelijk of enig ander bezwaar te zullen indienen tegen de voorgenomen bouw en ingebruikneming van de appartementsrechten in het bouwplan Wonen in Goud te Gouda.

2. Bij niet-nakoming of overtreding van het onder 1 bepaalde verbeurt koper aan en ten behoeve van verkoper een dadelijk opeisbare boete van een honderd duizend euro (€ 100.000,00), te voldoen aan verkoper.

3. Het onder 1 en 2 bepaalde vervalt, nadat bedoelde appartementsrechten geheel gereed voor bewoning en gebruik zijn opgeleverd.

Spoorzone A1 oost – project van 1828

4. Koper verplicht zich bij deze geen civielrechtelijk, bestuursrechtelijk of enig ander bezwaar te zullen indienen tegen de voorgenomen bouw en ingebruikneming op basis van de aan 1828- VI B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Amstelveen, kantoorhoudende te 1186 DM Amstelveen, Krijgsman 19-21, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 76593754, hierna ook te noemen: “1828”, verleende vergunning(en) ten behoeve van het door 1828 te ontwikkelen en te realiseren project op het perceel Gouda, sectie M, nummer 7644.

5. Bij niet-nakoming of overtreding van het onder 4 bepaalde verbeurt koper aan en ten behoeve van 1828 een dadelijk opeisbare boete van een vijftig duizend euro (€ 50.000,00), te voldoen aan 1828.

6. Het onder 4 en 5 bepaalde vervalt uiterlijk op het moment dat de gemeente Gouda het perceel M 7644 heeft geleverd aan 1828, of zoveel eerder als de gemeente Gouda en 1828 beide verklaren dat de aan 1828 te verlenen omgevingsvergunning(en) ten behoeve van het project op de locatie Spoorzone A1 oost onherroepelijk is geworden.

7. Het bovenstaande is als kettingbeding opgenomen in het als bijlage bij deze akte behorende ontwerp van de akte van levering.

20. VOLMACHT TOT ROYEMENT / VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN EN OVERIGE BEPERKTE RECHTEN

/ RECTIFICATIE

1. In de notariële akte van levering zullen partijen onherroepelijk volmacht - met de macht van substitutie - verlenen aan ieder van de medewerkers van Westport Notarissen N.V., om medewerking te verlenen aan het doorhalen van eventuele hypothecaire inschrijving(en) op het (de) appartementsrecht(en) ten laste van verkoper of eventueel haar rechtsvoorganger(s), en om daarvoor de afstanddoening door de hypotheekhouder(s) te aanvaarden en de bewaarder van de openbare registers volmacht te verlenen de doorhaling te bewerkstelligen.

2. In de notariële akte van levering zullen partijen onherroepelijk volmacht - met de macht van substitutie - verlenen aan het bestuur van de Vereniging van (onder)eigenaars, alsmede aan ieder van de medewerkers van Westport Notarissen N.V., om:

a. medewerking te verlenen aan het zo nodig, tot uiterlijk twee (2) jaar na de oplevering van het gemeenschappelijke deel en de gemeenschappelijke zaken van het Gebouw,

vestigen van kwalitatieve verplichtingen/rechten en/of beperkte rechten, zoals rechten van opstal en/of erfdienstbaarheden, ten behoeve van de (nuts)instellingen die daar om verzoeken voor onder andere de aanleg en instandhouding van werken in de meest algemene zin des woords, waaronder begrepen leidingen, kabels en buizen met toebehoren, voor voorzieningen, zoals warmtenet-, water en elektriciteit, in, op of boven - een gedeelte van - het (de) appartementsrecht(en) en/of het gebouw, één en ander onder de voorwaarden en bepalingen als met de betreffende (nuts)instellingen zijn of worden overeengekomen; en

b. de akte van splitsing en het daarin opgenomen reglement zo nodig, tot uiterlijk twee (2) jaar na de oplevering van het gemeenschappelijke deel en de gemeenschappelijke zaken van het Gebouw, aan te passen aan de feitelijke situatie.

3. De gevolmachtigde is gerechtigd de ter zake nodige akten en stukken te tekenen en verder te verrichten al hetgeen de gevolmachtigde dienstig zal oordelen.

De gevolmachtigde is bevoegd van deze volmacht gebruik te maken, ook indien het een rechtshandeling betreft waarbij de gevolmachtigde optreedt als gevolmachtigde van één of meer andere bij die rechtshandeling betrokkenen.

4. Koper verplicht zich jegens verkoper medewerking te verlenen aan de aanvraag voor het verkrijgen van de (eventueel) benodigde toestemming van de toekomstige hypotheekhouder(s) van het (de) appartementsrecht(en) voor de hiervoor onder 2 vermelde rechtshandelingen.

5. Ingeval van vervreemding van het (de) appartementsrecht(en) voor of tot uiterlijk twee (2) jaar na de oplevering van het gemeenschappelijke deel en de gemeenschappelijke zaken van het Gebouw, zal koper:

a. aan zijn rechtsopvolger(s) ten aanzien van het (de) appartementsrecht(en) de verplichting opleggen een gelijke volmacht als hiervoor in lid 2 vermeld te verlenen aan ieder van de medewerkers van Westport Notarissen N.V., alsmede de verplichting opleggen medewerking te verlenen aan de aanvraag voor een gelijke toestemming als hiervoor in lid 4 bedoeld;

b. het hiervoor in lid 1 tot en met 4 bepaalde bij wijze van kettingbeding opleggen aan zijn rechtsopvolger(s) ten aanzien van het (de) appartementsrecht(en) en ten behoeve van de verkoper bedingen, aannemen en woordelijk in de betreffende akte opnemen, zulks op verbeurte van een onmiddellijk zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete van vijf duizend euro (€ 5.000,00) ten behoeve van de verkoper.

6. Indien na ondertekening van de notariële akte van levering mocht blijken, dat de kadastrale omschrijving van daarin vermelde percelen of appartementsrechten niet juist of niet volledig is, dienen de notariële akte van levering en eventuele akte(n) waarbij hypotheek op het (de) appartementsrecht(en) is verleend bij notariële akte(n) gerectificeerd te worden.

In de notariële akte van levering zullen partijen onherroepelijk volmacht - met de macht van substitutie – verlenen aan ieder van de medewerkers van het kantoor van Westport Notarissen N.V., om voor en namens hen te verschijnen bij de akte(n) van rectificatie als hiervoor bedoeld en deze namens partijen te ondertekenen.

21. OVERGANGSBEPALINGEN

Xxxxxxxx draagt er zorg voor dat in de akte van (onder)splitsing in ieder geval de volgende overgangsbepalingen zijn/worden opgenomen:

a. dat de vergadering van (onder)eigenaars en het bestuur, voor zover aan hen het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken is opgedragen, geen beslissingen kunnen nemen of overeenkomsten aangaan waaruit verplichtingen voortvloeien die zich uitstrekken over een langere periode dan een jaar na de algemene (op)levering van het Gebouw, behoudens het hierna bepaalde;

b. dat de onder a bedoelde overeenkomsten wel mogen worden aangegaan in die gevallen waarin bedoelde verplichtingen noodzakelijkerwijze voor een langere periode moeten gelden dan wel ten minste twee/derde van de appartementsrechten door verkoper aan derden is overgedragen.

Indien de hiervoor sub a en b vermelde overgangsbepalingen niet in de akte van (onder)splitsing zijn opgenomen en in strijd daarmee langlopende verplichtingen bestaan, verbeurt verkoper ten behoeve van koper een boete van vijf honderd euro (€ 500,00) onverminderd het recht op schadevergoeding, indien en voor zover die het boetebedrag mocht overtreffen.

22. EERSTE BIJDRAGE

Bij de ondertekening van de notariële akte van levering zal koper per woonappartement als eerste bijdrage aan de Vereniging van (onder)eigenaars een voorschot van twee honderd vijftig euro

(€ 250,00) betalen, zulks ter dekking van de aanvangskosten van de Vereniging van (onder)eigenaars.

Nadat een bankrekening is geopend op naam van de Vereniging van (onder)eigenaars en het rekeningnummer aan de notaris is doorgegeven, zal bedoeld voorschot door de notaris naar bedoelde bankrekening worden overgemaakt.

23. FACTURERING AANNEEMSOM TOT AAN DATUM LEVERING ONROERENDE ZA(A)K(EN)

Ten tijde van de levering van het verkochte is koper als onderdeel van de in de onderhavige koopovereenkomst vermelde koopprijs de alsdan reeds vervallen termijnen van de aanneemsom zoals nader omschreven in de hiervoor vermelde aannemingsovereenkomst aan verkoper verschuldigd. Ter vermijding van de kans op een strafheffing overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 4 Wet op belastingen van rechtsverkeer zullen de termijnen van de aanneemsom die voor de levering van het verkochte vervallen door de aannemer aan verkoper worden gefactureerd, waarna verkoper deze termijnen als onderdeel (verhoging) van de koopprijs (inclusief de hierna omschreven vergoedingen en rente) aan koper factureert. De na de levering vervallen termijnen van de aanneemsom zullen wel door de aannemer aan koper worden gefactureerd.

Het feit dat verkoper aldus in fiscale zin de ten tijde van de levering reeds vervallen termijnen van de aanneemsom als nagetrokken onderdeel van het verkochte aan koper levert, leidt niet tot

enige aansprakelijkheid van verkoper voor de door de aannemer uitgevoerde werkzaamheden. In juridische zin worden de ten tijde van de levering vervallen termijnen van de aanneemsom geacht werkzaamheden te betreffen die door de aannemer jegens koper zijn verricht en waarvoor de aannemer jegens koper aansprakelijk is op de voet van het bepaalde in de hiervoor vermelde aannemingsovereenkomst. Koper zal zich jegens verkoper onthouden van aanspraken uit dien hoofde.

24. VRIJWARING REALISATIE

Onverminderd hetgeen in deze overeenkomst is bepaald ten aanzien van het verkochte zal koper zich jegens verkoper onthouden van alle aanspraken uit welke hoofde ook die verband houden met het verkochte. Verkoper draagt ter zake geen uitvoeringsrisico. Verkoper is jegens koper niet gehouden de uit de aannemingsovereenkomst voortvloeiende verplichtingen na te komen.

25. WIJZIGINGEN

Wijzigingen in de onderhavige koopovereenkomst gevolge van verplichtingen die van overheidswege en/of door de rechtsvoorganger(s) en/of in verband met nutsvoorzieningen worden opgelegd dan wel die voortvloeien uit de feitelijke situatie van het bouwplan worden uitdrukkelijk voorbehouden.

26. PLANAANPASSING

Koper is ermee bekend en stemt ermee in dat verkoper en de aannemer zich het recht voorbehouden niet verkochte appartementsrechten aan te passen, waaronder begrepen aanpassing van ontwerp en de verkoopprijzen. Verder heeft verkoper het recht appartementsrechten samen te voegen, aan een belegger te verkopen, (zelf) te verhuren en/of anderszins in gebruik te geven.

27. HOOFDELIJKE VERBONDENHEID

Indien een partij in deze akte uit meerdere personen bestaat, is ieder van hen hoofdelijk gebonden.

28. DOMICILIE

Partijen kiezen voor de uitvoering van deze overeenkomst en haar gevolgen woonplaats ten kantore van de notaris.

Handtekeningenpagina volgt.

Getekend te Amsterdam Getekend te ##

op ## op ##

Verkoper: Koper:

Ontwikkelingscombinatie Wonen in Goud B.V. Naam1 Voor deze: ##

Naam2

De koper verklaart een afschrift te hebben ontvangen van de navolgende documenten welke een onverbrekelijk geheel vormen met deze overeenkomst:

Bijlage 1 : ontwerpakte van levering met bijlagen; Bijlage 2 : notitie goederenrechtelijke structurering; Bijlage 3 : afschriften splitsingsakten;

Bijlage 4 : afschrift akte waarin opstalrecht rioolgemaal ten behoeve van Gemeente Gouda is gevestigd;

Bijlage 5 : afschrift akte waarin opstalrecht ten behoeve van Stedin Netbehaar B.V. is gevestigd; Bijlage 6 : afschriften opstalrechten bronsystemen Klimaatgarant;

Bijlage 7 : overeenkomst Klimaatgarant; Bijlage 8 : lijst breukdelen.

Getekend te ##

op ##

Koper:

Document Metadata

Table of Contents

Koopovereenkomst

Document Metadata