VERKOOP
VERKOOP
BIDDIT VERKOOPSVOORWAARDEN
REP: 2022/ DATUM: 10/10/2022 DOSSIER: LL/2212193
Het jaar tweeduizend tweeëntwintig, op tien oktober OP VERZOEK VAN:
(…)
Hierna ook genoemd “de verkoper”. (…)
Ga ik, Notaris Xxxx XXXXXXXXX, notaris te Merelbeke (Bottelare), die zijn ambt uitoe- fent in de besloten vennootschap “Xxxxxxx, Xx Xxxxxx en Bultereys, Geassocieerde Notarissen”, met zetel te 0000 Xxxxxxxxx (Bottelare), Ridder X. Xxxx de Richellelaan 8, over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online verkoop op bid- xxx.xx van het hierna beschreven onroerend goed.
IDENTIFICATIEVERPLICHTING (ART. 11 OWN EN ART. 4 RNK)
De notaris bevestigt dat de identiteitsgegevens van de persoon die deze akte zal on- dertekenen hem bekend zijn of hem werden aangetoond aan de hand van bewijs- krachtige identiteitsbewijzen.
HANDELINGSBEKWAAMHEID VAN DE PARTIJ
Alle partijen verklaren volledig handelingsbekwaam te zijn en dus:
- geen bijstand nodig te hebben van een bewindvoerder, gerechtelijk raadsman of cu- rator;
- niet te vallen onder toepassing van de wet op de collectieve schuldenregeling;
- niet in staat van faillissement, kennelijk onvermogen of onbekwaamheid te verkeren. WAARMERKING IDENTITEIT (ART. 139 & 140 HYP.W.)
De notaris waarmerkt de bovenvermelde identiteitsgegevens van de natuurlijke per- sonen op grond van de wettelijk vereiste documenten.
VOORWERP VAN DE AKTE: KOHIER VAN ALGEMENE & BIJZONDERE VERKOOPVOOR- WAARDEN
Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:
1. De bijzondere verkoopsvoorwaarden;
2. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen;
3. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven;
4. De volmacht(en), indien opgenomen.
1. BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN
Contactgegevens van het notariskantoor
Notariskantoor Xxxx Xxxxxxx & Xxxxxxxxx Xx Xxxxxx & Xxxx Xxxxxxxxx, te 9820 Xxxxx- xxxx (Bottelare), Ridder X. Xxxx de Richellelaan 8
(Tel: 09/000 00 00 // e-mail: xxxx@xxxxxxxxx-xxxxxxxxx.xx) ARTIKEL 1. BESCHRIJVING VAN HET ONROEREND GOED
GEMEENTE MERELBEKE - tweede afdeling
Een woonhuis met afhangen, op en met grond gestaan en gelegen Xxxxxxxxxxxxx 0, gekadastreerd volgens titel sectie B, nummer 449/G en huidig kadaster sectie B, num- mer 449G P0000, met een kadastrale oppervlakte van zeven are vijfentwintig centiare (7a 25ca).
Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goe- deren verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd wor- den door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting.
De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaat- schappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.
Hierna genoemd “het goed”. OORSPRONG VAN EIGENDOM
(…)
ARTIKEL 2. INSTELPRIJS
De instelprijs bedraagt tweehonderdnegenennegentigduizend euro (€ 299.000,00).
ARTIKEL 3. MINIMUMBOD
Het minimumbod bedraagt duizend euro (€ 1.000,00). Dit betekent dat er met min- stens duizend euro (€ 1.000,00) of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.
ARTIKEL 4. AANVANG EN SLUITING VAN DE BIEDINGEN
De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is op dinsdag 08/11/2022 om
14.00 uur.
De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is op woensdag 16/11/2022 om
14.00 uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of algemene een storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 26 van de algemene verkoopvoorwaarden.
ARTIKEL 5. TOEWIJZING
Het proces-verbaal van toewijzing zal, na de aanvaarding van het hoogst weerhouden bod door de verkoper en behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris, ondertekend worden op dinsdag 22/11/2022 om 17 uur, op het kantoor van ondergetekende notaris te 0000 Xxxxxxxxx, Ridder X. Xxxx de Richellelaan 8. Op deze datum en uur dienen koper en verkoper in het notariskantoor aanwezig te zijn ter on- dertekening van het proces-verbaal van toewijzing.
ARTIKEL 6. BEZOEKEN
Het goed zal door de kandidaat-kopers vrij kunnen bezocht worden op woensdag 26 oktober, woensdag 2 november, woensdag 9 november en dinsdag 15 november, telkens van 18u30 tot 19u30.
Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren en -dagen te wijzigen in het belang van de verkoop.
ARTIKEL 7. EIGENDOMSOVERDRACHT
De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
ARTIKEL 8. GENOT – GEBRUIK
De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooral-
eer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of ge- deeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten be- warende maatregelen nemen.
De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft be- taald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het ge- deelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe.
De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarbor- gen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters.
De verkoper verklaart dat voormeld goed op heden verhuurd is. De kopers zullen deze huur dienen te respecteren.
Huurtoestand
De kandidaat-kopers kunnen kennis nemen van de huurtoestand van het verkochte goed. Aan de toewijzeling zal het huurcontract worden overhandigd, waarvan vooraf inzage mogelijk was door de kandidaat-kopers.
De verzoekers verklaren dat er geen betwisting is met de huurder, die het voorwerp uitmaakt van een gerechtelijke procedure, dat de huurder de huur tot op heden regel- matig heeft betaald en dat er geen voorkooprecht of voorkeurrecht is toegekend aan de huurder.
De kandidaat-kopers nemen de huurovereenkomsten over, ook de mondelinge huur- overeenkomsten, en treden in de rechten en verplichtingen van de verzoekers, onver- minderd de rechten die zij als kandidaat-kopers kunnen doen gelden krachtens de wet of krachtens die overeenkomsten en onverminderd de rechten die zij kunnen doen gelden omwille van het ontbreken van een vaste dagtekening.
De huurder heeft zijn opzeg gegeven op datum van 26 september 2022, waardoor het goed vrij van huur zijn zal per 31/12/2022.
Huurprijs
De huurprijs voor de maand waarin de notariële akte wordt verleden, zal vanaf de dag van de betaling van de koopsom, tussen de partijen pro rata worden afgerekend.
De huidige geïndexeerde huurprijs bedraagt € 853,64. Huurwaarborg
De kandidaat-kopers kunnen kennis nemen van de wijze waarop de huurwaarborg werd gevestigd.
De verzoeker verklaart dat door de huurder een waarborg in geld werd gegeven, voor een oorspronkelijk bedrag van duizend vierhonderdvijftig euro (€ 1.450,00) dat ge- plaatst is op een geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder bij Korfina, met kapitalisatie van de intresten ten voordele van de huurder.
De verzoeker verbindt zich ertoe het nodige te doen opdat hun rechten als verhuurder bij de financiële instelling overgedragen worden op de kandidaat-kopers.
De kandidaat-kopers verklaren te weten dat de huurders op het einde van het huur- contract niet alleen het in waarborg gegeven bedrag kunnen vorderen van de kandi- daat-kopers, doch ook de vermelde intresten, en dit vanaf het ogenblik waarop de
huurwaar-borg is overhandigd aan de verkoopster, dus ook voor de periode vooraf- gaand aan het verlijden van de notariële verkoopakte.
ARTIKEL 9. VOORKOOPRECHT – VOORKEURRECHT
De verkoper verklaart betrekkelijk het verkochte goed geen enkel recht van voorkoop of voorkeur noch enig optierecht bij huurcontract of anderszins toegekend te hebben, welk miskend wordt door onderhavige verkoop, noch van een dergelijk recht kennis te hebben, evenmin als van enig verbod van vervreemding, beslag of ander vervreem- dingsbeletsel.
ARTIKEL 10. STAAT VAN HET GOED – GEBREKEN
Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienst- baarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.
De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroeps- verkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.
De laadpaal die zich bij de woning bevindt, is eigendom van de huurder, en maakt geen deel uit van de verkoop.
ARTIKEL 11. VORDERINGEN TOT VRIJWARING
De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het Oud Bur- gerlijk Wetboek voortvloeien.
ARTIKEL 12. GRENZEN – OPPERVLAKTE
De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de ver- koper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt.
Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.
ARTIKEL 13. GEMEENHEDEN
Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeen- heden.
ARTIKEL 14. ERFDIENSTBAARHEDEN
Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare erf- dienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn.
De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.
De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd lastens het ver- kochte goed en geen kennis te hebben van zichtbare erfdienstbaarheden, behoudens deze eventueel vermeld in de navermelde verkavelingsakte.
ARTIKEL 15. SCHADE AAN DE GROND OF ONDERGROND
Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploi- tatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.
Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verko- per voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.
ARTIKEL 16. NUTSVOORZIENINGEN
De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaat- schappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.
De koper verbindt zich ertoe de contracten betreffende de nutsvoorzieningen waarop het verkochte goed is aangesloten, die op naam van de verkoper staan, over te nemen vanaf het ogenblik waarop het verkochte goed ter vrije beschikking moet worden ge- steld van de koper, onverminderd de rechten die de koper kan doen gelden op grond van die contracten of de wet.
ARTIKEL 17. HYPOTHECAIRE TOESTAND
De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in- of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met over- wijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rech- ten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaar- den.
ARTIKEL 18. OVERDRACHT VAN RISICO’S - VERZEKERINGEN
De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.
De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven.
ARTIKEL 19. BELASTINGEN
Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met be- trekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag ge- dragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroe- ger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.
ARTIKEL 20. ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN
Informatieplicht Art. 5.2.1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
Aangezien de gemeente Evergem beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergun- ningenregister, geldt de informatieplicht van artikel 5.2.1 van de Codex.
Aan de hand van de gegevens uit de stedenbouwkundig uittreksels afgeleverd op 01/03/2022 wordt de koper door de verkoper geïnformeerd dat voor wat betreft het onroerend goed:
a) volgende vergunning werd uitgereikt door het College van Burgemeester en Schepenen:
- Een vergunning voor het oprichten van een woning de dato 25/04/1973, dos- siernummer 4403_1973_17733;
- Een vergunning voor het uitbreiden garage aan woning de dato 21/09/1988, dossiernummer 44043_2004_4380.
Constructies opgericht vóór 29 maart 1962 of vóór de definitieve vaststelling van het gewestplan, worden vermoed vergund te zijn.
b) de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed volgens het plan- nenregister is: Woongebied, volgens het gewestplan Gentse en Kanaalzone de dato 14/09/1977.
Tevens gelegen binnen het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Afbakening groot- stedelijk gebied Gent’ de dato 16/12/2005, bestemming: ‘Art. 0: Afbakeningslijn groot- stedelijk gebied Gent’.
c) blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaringen van de verkoper dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofd- stuk III en IV en dat er geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
d) op het onroerend goed geen voorkooprecht rust, zoals bedoeld in artikel 2.4.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
e) het onroerend goed als lot 65 het voorwerp uitmaakt van een niet-vervallen verkavelingsvergunning afgeleverd door het College van Burgemeester en Schepenen in haar zitting van 13/01/1971met refertenummer 44043_1971_10, waarvoor een wij- zigende verkavelingsvergunning werd afgeleverd op 05/11/1984.
De verkavelingsakte werd opgemaakt door notaris Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx, destijds te Merelbeke op 30 juni 1971.
De kopers kunnen kennis nemen van alle lasten en voorschriften opgelegd ingevolge de verkavelingsvergunning en de verkavelingsakte. Zij ontvangen hiervan kopie uit handen van de instrumenterende notaris.
De kopers verbinden zichzelf en hun rechtverkrijgenden hoofdelijk en ondeelbaar tot de eerbiediging en naleving van de bepalingen opgenomen in de vermelde verkave- lingsvergunning en verkavelingsakte, voor zover deze voorschriften niet later op gel- dige wijze worden gewijzigd. De bepalingen van de verkavelingsvergunning en verka- velingsakte zullen gelden voor alle personen die in de toekomst enig recht verkrijgen betreffende het verkochte goed, voor zover, zoals gezegd, deze bepalingen niet later op geldige wijze worden gewijzigd;
f) het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
Ondergetekende notaris verwijst naar artikel 4.2.1 van de Codex dat een opsomming bevat van de vergunningsplichtige handelingen maar informeert tevens partijen dat provinciale en/of gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen deze opsomming kunnen aanvullen.
De verkoper verklaart:
- geen kennis te hebben van enige stedenbouwkundige overtreding met betrekking tot het goed, en voor alle constructies door hem opgericht, een stedenbouwkundige vergunning te hebben bekomen en dat al deze constructies conform die vergunning werden opgericht.
- geen kennis te hebben van enige planbatenheffing.
- dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van enig voornemen tot onteigening.
- bij gebrek aan stedenbouwkundige vergunning of een stedenbouwkundig attest dat laat voorzien dat dergelijke vergunning zou kunnen verkregen worden, geen zekerheid te kunnen geven omtrent de mogelijkheid om op de niet bebouwde delen van het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.
Voorkooprechten
De verkoper verklaart, en uit opzoeking op het e-voorkooploket, blijkt dat er geen en- kel recht van voorkoop van toepassing is op voormeld onroerend goed, noch enig recht van wederinkoop, voorkeur, optierecht tot aankoop en verbod tot vervreemding.
Bodemdecreet
a) De partijen bevestigen dat de instrumenterende notaris hen toelichting heeft ver- strekt over de artikelen 102 en volgende van het Bodemdecreet. De verkoper ver- klaart daarop uitdrukkelijk dat door hem op het goed, voorwerp van huidige akte, geen inrichting is gevestigd, noch een activiteit werd uitgeoefend, die opgenomen is op de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen ver- oorzaken, zoals bedoeld in artikel 6 van voormeld Bodemdecreet.
b) Op de door de instrumenterende notaris in dit verband gestelde vraag verklaart de verkoper uitdrukkelijk dat hij geen bericht ontvangen heeft van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM), noch van het College van Burgemees- ter en Schepenen van de gemeente waar het goed gelegen is, waaruit zou blijken dat de grond risicogrond zou zijn conform dit decreet.
c) De partijen bevestigen dat de instrumenterende notaris hen ingelicht heeft om- trent eventuele onderzoeks- en saneringsplicht, de aansprakelijkheid en de infor- matieplicht van partijen.
d) De verkoper verklaart het bodemattest voor te leggen daterend van 04/03/2022. De inhoud van dit attest luidt letterlijk als volgt:
"…
2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m3 een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxxx.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxx.
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens..
.…"
De koper wordt verondersteld voor het sluiten van de koop op de hoogte te zijn ge- bracht van de inhoud van het bodemattest, gezien kandidaat-kopers het attest voor de verkoop hebben kunnen raadplegen.
e) De verkoper verklaart met betrekking tot het verkochte goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
f) De instrumenterende notaris wijst de koper erop dat voormeld blanco-bodemat- test geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem.
Waterparagraaf - integraal waterbeleid
De verkoper verklaart dat het voormelde onroerende goed naar zijn weten niet gele- gen zijn in een mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied, noch in een afge- bakend overstromingsgebied of oeverzone zoals bedoeld in het Decreet Integraal Wa- terbeleid en evenmin in een risicozone voor overstromingen, zoals bedoeld in de Wet betreffende de verzekeringen.
Blijkens opzoeking via xxx.xxxxxxxxx.xx verklaart de instrumenterende notaris met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het hierboven ver- melde goed niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen.
Blijkens zelfde opzoeking, verklaart de instrumenterende notaris met toepassing van artikel 17bis van het Decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, dat het hierboven vermelde goed:
- niet gelegen is in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied, [hieronder dient begrepen te worden de gebieden die uitsluitend bij heel extreme weersomstan- digheden of bij een defect aan de waterkering overstromen];
- niet gelegen is in een effectief overstromingsgevoelig gebied [hieronder dient begrepen te worden de gebieden waar recent nog een overstroming plaatsvond of gebieden waarvan de modellen aangeven dat er om de honderd jaar (of frequenter) een overstroming plaatsvindt];
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
- niet gelegen is in een afgebakende oeverzone.
De verkoper verklaart dat:
- hierboven vermeld goed bij zijn weten nooit is overstroomd;
- hierboven vermeld goed niet gelegen is in een watergevoelig openruimte-
gebied.
Bosdecreet
De verkoper verklaart dat voorschreven goederen bij zijn weten niet vallen onder de bepalingen van het Bosdecreet van 13 juni 1990, meermaals gewijzigd.
Erfgoed
De verkoper verklaart dat het verkochte goed niet is opgenomen in de landschapsat- las, noch in de inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde of de inventaris van histori- sche tuinen en parken.
Zij verklaren hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen. Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de data- bank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.
ARTIKEL 21. ATTESTEN - CERTIFICATEN
Particuliere stookolietank
De verkoper verklaart dat er een stookolietank aanwezig is met een inhoud van 5m³. De verkoper verklaart dat deze tank conform de geldende wetgeving Vlarem II buiten gebruik werd gesteld, geledigd en gevuld aangezien de verwijdering ervan technisch onmogelijk was.
De koper zal uit handen van de instrumenterende notaris het attest ontvangen waaruit blijkt dat de tank geledigd en opgeschuimd werd volgens de regels van de kunst.
Postinterventiedossier
Het postinterventiedossier is verplicht voor alle bouwplaatsen waar een coördinatie moet worden georganiseerd, doch alleszins voor de werken die betrekking hebben op de structuur, op de essentiële elementen van het bouwwerk of op toestanden die een aantoonbaar gevaar inhouden. Het bijhouden van een postinterventiedossier is ver- plicht voor dergelijke werken sedert 1 mei 2001.
De verkoper verklaart geen werken te hebben aangevat waarvoor een postinterven- tiedossier diende te worden opgesteld, geen kennis te hebben van dergelijke werken door een vorige eigenaar en evenmin een dergelijk dossier ontvangen te hebben van een vorige eigenaar.
Elektrische installatie
De verkoper verklaart dat het voorwerp van deze verkoop een wooneenheid is in de zin van hoofdstuk 8.4., afdeling 8.4.2. van Boek 1 van 08 september 2019 van het Al- gemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI), waarvan de elektrische instal- latie niet het voorwerp is geweest van een volledig controleonderzoek overeenkom- stig het oud AREI voorafgaandelijk de ingebruikname van de installatie.
Bij proces-verbaal van 17 mei 2022 werd door vzw Vinçotte vastgesteld dat de instal- latie niet voldoet aan de voorschriften van dit Reglement. De koper verklaart dit pro- ces-verbaal ontvangen te hebben.
De elektrische installatie voldoet niet aan de voorschriften van Boek 1 van het konink- lijk besluit van 8 september 2019 tot vaststelling van Boek 1 betreffende de elektrische installaties op laagspanning en op zeer lage spanning, Boek 2 betreffende de elektri- sche installaties op hoogspanning en Boek 3 betreffende de installaties voor transmis- sie en distributie van elektrische energie. Een nieuw controlebezoek moet door het- zelfde organisme worden uitgevoerd om de verdwijning van de inbreuken na te gaan uiterlijk vóór: 17/05/2023.
Het proces-verbaal zal door ondergetekende notaris worden overhandigd aan de ko- per.
Energieprestatiecertificaat (EPB-Decreet 22/12/2006)
Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt met betrekking tot het goed, voorwerp van huidige verkoop daterend van 03/05/2022 met vermelding van unieke code 20220503-0002595882-RES-1 en met een berekend energieverbruik van 560 kWh/m²jaar.
Het origineel van dit certificaat zal door ondergetekende notaris worden overhandigd aan de koper.
2. ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN
Toepassingsgebied
Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen – vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder ge- rechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaar- den, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.
Toetreding
Artikel 2. De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aanzien als een toetredings- contract.
De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoor- waarden.
Wijze van verkopen
Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod. Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke be- langhebbende als betekening van de inhouding van het goed.
Artikel 5.
De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:
a) de verkoop opschorten;
b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oor- zaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, insolventie, …); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hierte- gen kunnen verzetten.
d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de over- leden bieder aangewezen persoon/personen.
e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bie- der);
f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, recht- zetten;
g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;
h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken. De notaris beslecht soeverein alle geschillen.
Biedingen
Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen. Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.
Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx
Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tij- dens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit. Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.
Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de “zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het ini- tiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afge- sloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen. Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website. Biedsystemen
Artikel 10. Algemeen
Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van
« manuele biedingen»), hetzij automatische biedingen laten genereren door het sys- teem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van « automatische biedingen »).
De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.
Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening hou- dend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.
Voorrang van automatische biedingen
De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.
Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.
Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voor- rang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.
Plafond (bereikt)
Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.
Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoog- ste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond
in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.
Gevolgen van een bod
Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:
- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;
- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure;
- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voor- zien op de website;
- bereikbaar is voor de notaris.
Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:
- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;
- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkomstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het pro- ces-verbaal van toewijzing te tekenen.
Het sluiten van de biedingen
Artikel 13. Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (on- bekwaamheid, insolventie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaarden.
De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.
De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aan- merking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoog- ste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.
Weigering ondertekening PV van toewijzing
Artikel 14. In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing door de instru- menterende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het pro- ces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.
Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastge- stelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke. De verkoper heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen;
- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechts- wege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen.
Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoeding van minimum
€ 5.000 (vijf duizend euro) betalen.
Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen :
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van zijn weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed niet wordt toe- gewezen aan een andere bieder (d.i. één van de vijf hoogste bieders).
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhou- den bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bie- der.
De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoe- ding betalen van € 5.000 (vijf duizend euro).
Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schadevergoe- dingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.
De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastge- stelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te onderteke- nen, blijft hij in gebreke.
Deze bieder heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van het weerhouden bod, met als mini- mum € 5.000 (vijf duizend euro).
Instelprijs en premie
Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies in- winnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.
De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een pre- mie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden vol- doet. Deze premie komt ten laste van de massa.
Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig art. 1193 of 1587 Ger.W., waarna de verkoop wordt voortgezet bij op- bod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx verlagen (verlaagde startprijs).
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financie- ring door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modalitei- ten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de per- soon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.
Wettelijke indeplaatsstelling
Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voor- deel bestaat krachtens artikel 1251-2° van het Oud Burgerlijk Wetboek, en geeft vol- macht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verle- nen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en rand- meldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voor- melde indeplaatsstelling.
Uitdrijving
Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastge- steld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht. De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht te- gen de in gebreke gebleven bewoner.
Toewijzing aan een medeveiler
Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde ver- plichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zon- der dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.
Sterkmaking
Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vast- gestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.
Aanwijzing van lastgever
Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.
Borg
Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solva- bele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald. Zo kan de notaris bijvoorbeeld van een bieder eisen dat een som gelijk aan het bedrag van de kosten als waarborg voorafgaand aan de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing op het notariskantoor worden betaald.
Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.
Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid
Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrij- genden van elk der bedoelde personen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98, §2 BW).
Prijs
Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, bin- nen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.
Deze betaling is bevrijdend voor de koper.
De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de nota- ris.
De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits inge- brekestelling.
Kosten (Vlaams Gewest)
Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen van de verkoop vallen ten laste van de ver- koper, mits de koper hierin forfaitair bijdraagt.
Deze forfaitaire bijdrage bestaat uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs. De koper dient deze bijdrage op dezelfde wijze te betalen zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs, binnen vijf dagen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Deze bijdrage gaat uit van een ver- schuldigd registratierecht van twaalf percent (12 %). Zij bedraagt:
- Twintig komma dertig procent (20,30%) voor prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);
- Achttien komma tachtig procent (18,80%), voor prijzen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);
- Zeventien komma tachtig procent (17,80%), voor prijzen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);
- Zeventien komma nul vijf procent (17,05%), voor prijzen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);
- Zestien komma vijftig procent (16,50%), voor prijzen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);
- Zestien procent (16,00%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);
- Vijftien komma vijfenzestig procent (15,65%), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);
- Vijftien komma vijfendertig procent (15,35%), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);
- Vijftien komma vijftien procent (15,15%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);
- Veertien komma vijfentachtig procent (14,85%), voor prijzen boven honderdvijfen- twintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);
- Veertien komma vijftig procent (14,50%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);
- Veertien komma vijfentwintig procent (14,25%), voor prijzen boven honderdvijfen- zeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);
- Veertien komma nul vijf procent (14,05%), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);
- Dertien komma negentig procent (13,90%), voor prijzen boven tweehonderdvijfen- twintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);
- Dertien komma tachtig procent (13,80%), voor prijzen boven tweehonderdvijftig dui- zend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);
- Dertien komma vijfenzestig procent (13,65%), voor prijzen boven tweehonderdvijf- enzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);
- Dertien komma vijftig procent (13,50%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);
- Dertien komma veertig procent (13,40%), voor prijzen boven driehonderdvijfentwin- tigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);
- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven driehonderdvijfenze- ventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);
- Dertien komma vijftien procent (13,15%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);
- Dertien komma tien procent (13,10%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwintig- duizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);
- Twaalf komma vijfennegentig procent (12,95%), voor prijzen boven vijfhonderddui- zend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);
- Twaalf komma vijfentachtig procent (12,85%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftig- duizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);
- Twaalf komma tachtig procent (12,80%), voor prijzen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);
- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prijzen boven zevenhonderdvijf- tigduizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);
- Twaalf komma vijftig procent (12,50%), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);
- Twaalf komma dertig procent (12,30%), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);
- Twaalf komma vijfentwintig procent (12,25%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
- Twaalf komma twintig procent (12,20%), voor prijzen boven de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier.
Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten
Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling, vermindering of ver- meerdering van het verschuldigde registratierecht (bijvoorbeeld ingevolge verdelings- recht of een ander verminderd recht, meeneembaarheid, abattement) of tot aanreke- ning van B.T.W. in de plaats van registratierecht of tot aanpassing van het wettelijk ereloon, zal de bijdrage, na toepassing van het percentage dat vermeld is in artikel 25, met het bedrag van de vermindering of de vermeerdering worden aangepast.
Volgende kosten dient de koper te dragen : kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de beta- ling van de kosten.
De verkoper dient het saldo van de kosten van de verkoop te dragen, daarin begrepen de btw op de notariële kosten en erelonen, kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangrege- ling.
De door de koper te betalen forfaitaire bijdrage is definitief verworven voor de verko- per. Het eventuele tekort ten opzichte van het door de koper betaalde forfait is ten laste van de verkoper en komt in mindering van de hem toekomende verkoopprijs; het overschot, als er één is, komt hem toe en zal worden aanzien als een prijssupplement. De notaris zal hem een afrekening bezorgen van dit eventueel tekort of overschot.
De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde tekortschat- ting blijven ten laste van de koper.
Schuldvergelijking
Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.
Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:
- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in min- dering brengen van de verschuldigde prijs;
- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten be- xxxx van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere
schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.
Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden.
Nalatigheidsinteresten
Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oor- zaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestel- ling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaar- den. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten.
Sancties
Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:
- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,
- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,
- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag.
Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoe- ding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.
Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt van rechtswege plaats, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechts- pleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.
Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de verkoopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek, zoals volgt:
- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door xxxx persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper
aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in ar- tikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.
- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blij- vende koper aan, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende zen- ding met ontvangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een ter- mijn van acht dagen.
- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechte- lijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het ver- strijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris on- middellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aan- getekende zending.
- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aan- getekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hier- aan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.
- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.
Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke geble- ven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.
De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval be- roepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een vermin- derd registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen ver- minderen. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten.
Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een procedure van ver- koop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Ge- rechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uit- geoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zon- der dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voor- afgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.
Machten van de lasthebber
Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lastheb- ber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:
- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goe- deren doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;
- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en indeplaatsstel- lingen met of zonder waarborg;
- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, be- slagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Patrimo- niumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;
- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;
- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.
Waarschuwing
Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid ver- strekt.
De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen par- tijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.
3. DE DEFINITIES
- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen.
- De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.
- De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewezen.
- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die behoudens inhouding, zal of zullen verkocht zijn.
- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.
- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.
- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de be- veiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verant- woordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fed- not).
- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitge- bracht;
- De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gegenereerd
door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het pla- fond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt;
- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automati- sche biedingen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.
- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.
- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedin- gen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het mini- mumbod vast.
- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel be- paald.
- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking ge- nomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewij- zing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.
- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik,
ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van toepas- sing zijn,
ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onder- worpen is, vervuld zijn.
- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.
- De werkdag : elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zondag of een wettelijke feestdag.
- De zitting : het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren.
4. VOLMACHT
De verkoper, hierna " de lastgever " te noemen, stelt aan als bijzondere lasthebbers, elk met macht afzonderlijk te handelen:
(…)
Hierna “de lasthebber” te noemen.
Wie de lastgever op onherroepelijke wijze gelast om:
- voor hem en in zijn naam het hierboven beschreven onroerend goed te verko- pen onder de vormen, voor de prijzen (onder voorbehoud van het beding inzake mi- nimale prijs, dat hierna volgt), onder de lasten, bedingen en voorwaarden en aan zo- danige persoon of personen die de lasthebber zal goedvinden.
- alle loten te vormen, alle verklaringen te doen, alle bepalingen betreffende erfdienstbaarheden en gemeenschappen te bedingen.
- de lastgever te verbinden tot alle vrijwaring en tot het verlenen van alle recht- vaardigingen en opheffingen.
- het tijdstip van ingenottreding te bepalen, de plaats, wijze en termijn van be- taling van de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden vast te stellen, alle over- drachten en aanwijzingen van betaling te geven, de verkoopprijzen, kosten en alle bij- horigheden te ontvangen, ervan kwijting en ontlasting te geven met of zonder inde- plaatsstelling.
- de goederen te verkavelen, splitsen, onder het beheer van gedwongen mede- eigendom brengen, daartoe alle vergunningen en attesten aanvragen; alle verkave- lings-, splitsings- en ver-delingsakten, alle basisakten en reglementen van mede-eigen- dom en soortgelijke akten opstellen en ondertekenen, inclusief de ondertekening van akten van gratis-grondafstand en de uitvoering van alle opgelegde lasten en voorwaar- den.
- de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie geheel of ge- deeltelijk uitdrukkelijk te ontslaan om welke reden ook om ambtshalve inschrijving te nemen; na of zonder betaling, opheffing te verlenen van verzet, inbeslagnemingen en andere beletselen, opheffing te verlenen en in de doorhaling toe te stemmen van alle bezwarende in- en overschrijvingen hoegenaamd en randmeldingen van inpandgeving met of zonder verzaking aan voorrechten, hypotheek, ontbindende rechtsvordering en alle zakelijke rechten, af te zien van alle vervolgingen en dwangmiddelen.
- van de kopers, toewijzelingen en anderen alle waarborgen en hypotheken te aanvaarden tot zekerheid van betaling of uitvoering van verbintenissen.
- bij gebrek aan betaling of uitvoering van voorwaarden, lasten of bedingen als- mede ingeval van welkdanige betwistingen, te dagvaarden en voor het gerecht te ver- schijnen als eiser of als verweerder, te doen pleiten, verzet te doen, in beroep te gaan en zich in cassatie te voorzien, kennis te nemen van alle titels en stukken, vonnissen en arresten te bekomen, alle zelfs buitengewone middelen van uitvoering aan te wen- den, zoals rouwkoop, verbreking van de verkoop, onroerend beslag, enzovoort, steeds een dading te treffen en een compromis te sluiten.
- Over te gaan, hetzij in der minne, hetzij gerechtelijk tot alle regelingen, veref- feningen en verdelingen, de massa's vormen, alle inbrengen doen of eisen, alle voor- afnemingen doen of daarin toestemmen, de kavels samenstellen, deze in der minne toebedelen of bij verloting toewijzen, alle opleggen bepalen, deze ontvangen of beta- len, alle goederen in onverdeeldheid laten, alle schikkingen, overeenkomsten en da- dingen sluiten.
- Ingeval één of verschillende der hogergemelde rechtshandelingen bij sterkma- king verricht werden, deze goed te keuren en te bekrachtigen.
- Hiertoe alle rechtshandelingen te sluiten, alle akten en stukken te tekenen, in de plaats te stellen, woonplaats te kiezen en in het algemeen alles te doen wat nood- zakelijk of nuttig zou zijn, zelfs niet uitdrukkelijk in deze vermeld.
Indien het goed niet zou worden toegewezen is de lastgever erover ingelicht dat hij ingevolge artikel 2002 van het Oud Burgerlijk Wetboek hoofdelijk instaat voor de ge- maakte kosten.
Deze lastgeving beperkt geenszins de andere verkoopsmogelijkheden voor het geval de verkoop geen doorgang zou vinden; zij kan desgevallend ook gebruikt worden bij een latere verkoop uit de hand.
De lastgever verklaart op onherroepelijke wijze akkoord te zijn dat het goed zal wor- den toegewezen aan de minimumprijs (* desgevallend, voor de minimumprijs voor de
massa of voor elk lot) vastgelegd in een schriftelijke verklaring die de lastgever onder- tekend overmaakt aan de notaris voorafgaand aan de online tekoopstelling van het goed. Het is de lastgever verboden om het goed uit de online verkoop terug te trekken zodra de minimumprijs is bereikt. Hij verklaart bovendien deze minimumprijs niet te wijzigen dan door middel van een authentieke akte, verleden door de notaris die om de online verkoop werd verzocht, uiterlijk op het ogenblik van de toewijzing. Deze akte kan ook worden verleden door een andere notaris en zal haar effect hebben voor zo- ver de notaris gelast met de online verkoop ervan op de hoogte is gesteld en een kopie van deze akte in ontvangst neemt. De lastgever verklaart perfect op de hoogte te zijn van het feit dat hij de kosten, rechtstreeks of onrechtstreeks verbonden aan de huidige verkoop, draagt indien het goed niet wordt toegewezen.
Slotverklaringen WOONSTKEUZE
Voor de uitvoering dezer hebben de verkoper en de koper(s) verklaard woonst te kie- zen op het kantoor van ondergetekende notaris.
HANDTEKENING
De comparanten die in deze akte in verschillende hoedanigheden zijn opgetreden be- vestigen dat hun éénmalige handtekening betrekking heeft op alle onderscheiden ver- richtingen in deze akte bevat.
RECHT OP GESCHRIFTEN
Het recht bedraagt vijftig euro (€ 50,00).
WAARVAN PROCES VERBAAL.
Verleden te Merelbeke (Bottelare), op het kantoor van ondergetekende notaris.
Na voorlezing en toelichting, heeft de verschijner met ons, notaris, deze akte onder- tekend.
Onder de goedkeuring van verzending(en) in deze akte en de
doorhaling van ........................................... lijn(en), woord(en),
.................................... letter(s), xxxxxx(s), nietig in deze akte.