AKTE VAN LEVERING
Blad 1 van 5
Blad: 1
AKTE VAN LEVERING
Xxxxx, vijfentwintig september tweeduizend acht (25-9-2008)
verschenen voor mij, xx. Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx, notaris te Velsen: 1.
hierna ook te noemen: verkoper.
2. a.
b.
(toekomstig adres: 1972 SB IJmuiden, Xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx 0) hierna, zowel tezamen als ieder afzonderlijk, ook te noemen: koper
Partijen verklaren het navolgende:
TITEL VAN DE RECHTSHANDELING
De verkoper en de koper zijn een koopovereenkomst aangegaan met betrekking tot het hierna genoemde verkochte onder de daarin en hierna vermelde voorwaarden, bepalingen en bedingen.
De koopovereenkomst is schriftelijk vastgelegd en het contract is op vijfentwintig juni tweeduizend acht (25-6-2008) aan de koper ter hand gesteld.
Een exemplaar van het contract berust ten kantore van mij, notaris. BEKRACHTIGING VAN DE KOOPOVEREENKOMST
De bepalingen van het koopcontract en met name de daarin door partijen verstrekte garanties en gedane verklaringen blijven, voorzover mogelijk, onverkort van kracht, tenzij daarvan in deze akte nadrukkelijk wordt afgeweken.
LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK
Ter uitvoering van de koopovereenkomst levert de verkoper hierbij aan de koper, die -ieder van hen voor de onverdeelde helft- hierbij aanvaardt:
Het registergoed
het woonhuis met grond en verder toebehoren plaatselijk bekend 1972 SB IJmuiden, Xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx 0, kadastraal bekend gemeente IJmuiden sectie M nummer 6740, groot één are tweeënveertig centiare,
hierna ook te noemen: het registergoed. Roerende zaken
In voormelde overeenkomst van koop zijn tevens begrepen de eventueel in het koopcontract omschreven, zich aan of in het registergoed bevindende roerende zaken, waaraan door partijen geen waarde is toegekend.
Het registergoed en - indien en voor zover van toepassing - voornoemde roerende zaken, worden tezamen hierna ook aangeduid als: het verkochte.
KOOPSOM VAN HET VERKOCHTE
De koopsom van het verkochte bedraagt: tweehonderdvijfenzeventig duizend euro (€ 275.000,00). WIJZE VAN BETALING VAN EN KWIJTING VOOR DE KOOPSOM
De koopsom is door de koper voldaan door storting op een van de derdengeldrekeningen van Notarishuis IJmond.
Uitbetaling zal plaatsvinden, zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de levering is geschied zonder bij hem thans niet bekende inschrijvingen. Partijen zijn ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen van de akte en het uitbetalen van de gelden één of meer werkdagen verstrijken.
Onroerende Zaken Hyp4 : 55488/103 26-09-2008 09:00
Verkoper verleent de koper kwijting voor de betaling van de koopsom. VOORAFGAANDE VERKRIJGING
Het verkochte is door verkoper in eigendom verkregen:
door inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op twee mei tweeduizend drie (2-5-2003) in 4:18718/169 van een akte van verdeling en levering, op achtentwintig april daaraan voorafgaande verleden voor mr. E.J.G. Ros, notaris te Velsen.
Deze akte houdt onder meer kwijting voor de koopsom in. BESTEMMING VAN HET REGISTERGOED
De koper heeft het registergoed de volgende bestemming gegeven: woning.
CONFORMITEIT (artikel 7:17 van het Burgerlijk Wetboek)
De koper verklaart het gekochte tijdig geïnspecteerd te hebben en te hebben vastgesteld dat het gekochte de eigenschappen bezit die hij daarvan mag verwachten.
Overheidsvergunningen voor risico van de koper
Indien woon-, milieu-, bouw- of andere vergunningen van de gemeente en/of van andere overheidsinstanties nodig zijn, is het risico van het niet-verkrijgen daarvan voor de koper. LEVERINGSBEPALINGEN
Op de koop en levering zijn, voor zover ten deze van belang, de volgende bepalingen en bedingen van toepassing:
BEDINGEN
Artikel 1
Kosten en belastingen
Kosten koper
De overdrachtsbelasting, ten bedrage van: zestien duizend vijfhonderd euro (€ 16.500,00), alsmede de kosten van deze akte en van de inschrijving in de openbare registers (het kadastraal recht) zijn voor rekening van de koper.
Artikel 2
Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat
1. Juridische eigenschappen
Verkoper is verplicht aan koper een eigendom te leveren die:
a. onvoorwaardelijk is;
b. niet bezwaard is met beslagen of rechten van hypotheken of inschrijvingen daarvan;
c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen;
d. niet bezwaard is met bijzondere lasten en beperkingen, behoudens erfdienstbaar- heden van welke de aan verkoper bekende hierna zullen worden vermeld; en
e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst anders dan hierna vermeld.
2. De perceelsgrootte
Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch de verkoper noch de koper daaraan rechten.
3. Het verkochte is geheel ontruimd en vrij van huur
Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat waarin het zich heden bevindt, geheel ontruimd, met uitzondering van voormelde roerende zaken, en vrij van huur of andere gebruiksrechten, hoe ook genaamd.
Het verkochte is evenmin zónder recht of titel in gebruik bij derden.
4. Het verkochte is door de koper recent onderzocht
De staat van het verkochte is recent door de koper onderzocht en door deze niet anders bevonden dan ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst.
5. Energieprestatiecertificaat
Verkoper heeft aangegeven niet te beschikken over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Xxxxx is hiermee akkoord gegaan.
6. De verstrekte en onderzochte informatie
De verkoper verklaart uitdrukkelijk de terzake van het verkochte relevante informatie, die door hem ter kennis behoort te worden gebracht, aan koper te hebben verschaft, doch staat niet in voor aan hem onbekende gebreken.
De koper verklaart verkopers informatie als niet onredelijk bezwarend te beschouwen ten
aanzien van de door hem opgegeven bestemming.
Artikel 3
Baten, lasten en risico
Het risico met betrekking tot het verkochte gaat heden over op de koper. De baten en lasten van het verkochte zijn vanaf heden voor diens rekening. Artikel 4
Titelbewijzen en bescheiden
De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek zijn, indien en voorzover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven.
Artikel 5 Aanspraken
Voorzover de levering daarvan niet reeds heeft plaatsgehad, levert verkoper bij deze aan koper, die aanvaardt, alle in het koopcontract bedoelde aanspraken die verkoper nu of te eniger tijd kan doen gelden ten aanzien van de architect(en), de constructeur(s), de bouwer(s), de aannemer(s), de onderaannemer(s), de installateur(s) en/of de leverancier(s)het verkochte en de meeverkochte roerende zaken, of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de rechten uit eventuele premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voorzover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder dat verkoper tot enige vrijwaring gehouden is.
Koper is thans bevoegd om de overdracht van de betreffende rechten te bewerkstelligen door mededeling te doen aan de personen jegens wie die rechten kunnen worden uitgeoefend.
Artikel 6
Aanvaarding bijzondere lasten en beperkingen
Xxxxx aanvaardt nadrukkelijk de in deze akte vermelde bijzondere lasten en beperkingen, alsmede die bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voorzover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden.
ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE RECHTEN EN VERPLICHTINGEN EN/OF BIJZONDERE BEDINGEN
In voormelde aankomsttitel staat niets omtrent erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen en/of bijzondere bedingen vermeld.
DOORHALING HYPOTHECAIRE INSCHRIJVINGEN
Partijen geven volmacht aan ieder van de medewerkers van Notarishuis IJmond om zonodig namens hen afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voorzover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte en voorts terzake alles meer te doen wat te dezen nodig mocht zijn.
RECHTSKEUZE
Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. SLOT VAN DE AKTE
Domiciliekeuze
Onverminderd het overigens in deze akte bepaalde, wordt door partijen voor de tenuitvoerlegging van deze akte voor zoveel nodig mede woonplaats gekozen ten kantore van de notaris-bewaarder van deze akte.
Persoonsbekendheid
De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. Legitimatie verschenen personen
De identiteit van de verschenen personen is door mij, notaris, aan de hand van door de wet voorgeschreven documenten vastgesteld.
DEZE AKTE is verleden te Velsen op de datum in het hoofd van deze akte vermeld.
Na zakelijke opgave van en wettelijk voorgeschreven toelichting op de inhoud van deze akte aan de verschenen personen hebben dezen verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennis genomen en daarmee in te stemmen.
Vervolgens is deze akte na beperkte voorlezing door de verschenen personen en mij, notaris, ondertekend om tien uur dertig minuten.
Volgt ondertekening.
VOOR AFSCHRIFT:
(w.g.) Y.S. Beumer-Postma
De ondergetekende:
xx. Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx, notaris gevestigd te Velsen, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 dan wel voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van deze wet.
(w.g.) Y.S. Beumer-Postma
De ondergetekende:
xx. Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx, notaris gevestigd te Velsen, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
Blad 5 van 5
Verklaring:
Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 26-09-2008 om
09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 55488 nummer 103. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer A2026C693B759B218FAC6A3494AC6948 toebehoort aan Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx e/v Beumer.
Naam bewaarder: Xx. X. Xxxxxxx.
Onroerende Zaken Hyp4 : 55488/103 26-09-2008 09:00