BouwGarant Nieuwbouwgarantieregeling
BouwGarant Nieuwbouwgarantieregeling
Appartementsrechten 2020
V010120
Algemeen
1. Grondslag van de verzekering
2. Definities
3. Toepasselijkheid regeling
4. Verstrekking Waarborgcertificaat
5. Garantie van de ondernemer
Omvang van de dekking BouwGarant Nieuwbouwgarantieregeling Appartementsrechten 2020
6. Aanvang en beëindiging van de garantie
7. Rubrieken
8. Verplichtingen opdrachtgever
9. Duur garantie en uitsluitingen
Schade
10. Verplichtingen van de Opdrachtgever bij een schademelding
11. Schaderegeling BouwGarant
12. Inventarisatie
13. Schadeberekening
14. Schadevergoeding
Overige bepalingen
15. Slotbepaling
16. Geschillen
Algemeen
1 Grondslag van de verzekering
De Stichting BouwGarant, verder te noemen BouwGarant, faciliteert een verzekerde garantie om te bevorderen dat werken van Deelnemers voldoen aan de eisen van goed en deugdelijk werk en het Bouwbesluit. Het risico uit hoofde van deze Garantieregeling wordt gedragen door HDI Global SE, the Netherlands, waarbij de uitvoering primair is gedelegeerd aan BouwGarant.
2 Definities Aanneemsom
De tussen Opdrachtgever en Deelnemer schriftelijk overeengekomen, aan de Deelne-
mer te betalen vergoeding voor de bouw van het werk, op basis waarvan de omvang van een uitkering ingevolge de Nieuwbouwgarantieregeling wordt berekend. Hieronder wordt tevens het schriftelijk overeengekomen saldo meer- en minderwerk begrepen, voor zover dat ten hoogste 30% van de op het Waarborgcertificaat vermelde Aanneem- som vertegenwoordigt. Het voorgaande doet geen afbreuk aan de uitsluitingen uit artikel 9 Garantieregeling.
Algemene oplevering:
De oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw aan een tot aanvaarding daarvan bevoegde natuurlijke - of rechtspersoon.
Appartementsrecht:
Een aandeel in de eigendom van het gebouw en eventueel daarbij behorende grond met het exclusieve gebruiksrecht van een bepaald afzonderlijk gedeelte waarvoor een BouwGarant Waarborgcertificaat is verstrekt.
BouwGarant Betalingsregeling
De in artikel 13 van deze Garantieregeling genoemde betalingsregeling, op basis waar- van de Schade wordt berekend die voor vergoeding onder de BouwGarant Nieuwbouw- garantieregeling Appartementsrechten 2020 in aanmerking komt.
BouwGarant Nieuwbouwgarantieregeling Appartementsrechten 2020
Een in deze Garantieregeling van BouwGarant opgenomen verplichting om op een Werk waarvoor een Waarborgcertificaat is afgegeven, de in artikel 1 bedoelde garantie toe te passen op de rubrieken “Afbouwwaarborg” (artikel 7 lid 1 van de Garantieregeling) en “Herstelwaarborg ” (artikel 7 lid 4 van de Garantieregeling), zoals nader omschreven in deze (hierna ook te noemen:) Garantieregeling.
Deelnemer
Een aannemer, die ten tijde van de aanvraag van het BouwGarant Waarborgcertificaat is ingeschreven in de deelnemersadministratie van de Stichting BouwGarant, voor wiens rekening en risico het Werk wordt uitgevoerd. De Deelnemer geldt noch bij uitvoering van de Garantieregeling noch op enig ander moment als vertegenwoordiger of hulppersoon van BouwGarant.
Deelnemersadministratie van de Stichting BouwGarant
Het door BouwGarant aangelegde register, waarin alle Deelnemers zijn ingeschreven, die voldoen aan de vigerende Beoordelingsrichtlijn van de Stichting BouwGarant.
Gebouw:
Een in appartementsrechten gesplitst of te splitsen gebouw, dat bestemd is voor bewoning.
Gemeenschappelijke gedeelten:
Die gedeelten van het gebouw die blijkens de akte van splitsing niet bestemd zijn of worden om als privé gedeelte te worden gebruikt.
Geschillencommissie
Instantie die belast is met beslechting van bouwkundige geschillen tussen een Opdrachtgever en Deelnemer (Postbus 90600, 2509 LP Den Haag - Xxxxxxxxxxxxx 00 Xxx Xxxx - Telefoonnummer: 070 - 310 53 10).
Insolventie
Onder Insolventie wordt verstaan:
a. Faillissement of surseance van betaling.
b. Gerechtelijk akkoord, behoudens indien dat leidt tot een voortzetting van het bedrijf van de Deelnemer.
c. Onderhands akkoord met alle of de meerderheid der schuldeisers, behoudens indien dat leidt tot een voortzetting van het bedrijf van de Deelnemer.
d. De situatie waaruit blijkt dat de Deelnemer zijn betalingen heeft gestaakt en in een toestand verkeert die overeenkomt met één der hierboven onder a. t/m c. genoemde gevallen.
Opdrachtgever
De natuurlijke of rechtspersoon die met een Deelnemer een schriftelijke Overeenkomst heeft gesloten tot bouw van een Werk (appartement/woning) met het oogmerk dit zelf te gaan gebruiken.
Overeenkomst
De tussen de Opdrachtgever en Deelnemer tot stand gekomen koop-/aannemingsover- eenkomst of aannemingsovereenkomst waarop het Waarborgcertificaat betrekking heeft met toepassing van de Nieuwbouwgarantieregeling.
Privé-gedeelte:
Een gedeelte van een gebouw waarvan de verkrijger blijkens de akte van splitsing het exclusieve gebruik verkrijgt (“appartement”), hetwelk kan worden aangemerkt als:
• een appartement, bestemd tot permanente bewoning of gebruik door de verkrijger met inbegrip van eventueel aangebouwde of geïntegreerde werk-, praktijk- of bedrijfs- ruimte voor zover de waarde daarvan niet meer is dan 50 % van de totale koopprijs van het appartement (exclusief grondprijs of afkoopsom erfpacht) v.o.n.;
• een appartement dat wordt aangewend als vakantie -, recreatie -, of tweede woning.
Schade
De extra kosten die ten opzichte van de in artikel 13 genoemde BouwGarant Betalings- regeling gemoeid zijn met de voltooiing van het Werk dan wel het alsnog in overeen- stemming brengen van het Werk met de eisen van goed en deugdelijk werk.
Schade-expert
De door Verzekeraars van BouwGarant ter vaststelling van de aard, omvang en oorzaak van de Schade aan het Werk in te schakelen externe, onafhankelijke bouwkundig / financieel deskundige.
Termijn Afbouwwaarborg
Tijdvak ingaande op de dag dat daadwerkelijk met de bouwwerkzaamheden is begon- nen tot en met drie maanden na oplevering van het Werk, gedurende welk tijdvak aanspraak kan worden gemaakt op vergoeding van de meerkosten (gemaximeerd tot 30% van de aanneemsom) die zijn gemoeid met het voortzetten van het project door een andere aannemer na insolventie van de Deelnemer. Onder “daadwerkelijk met de bouwwerkzaamheden is begonnen” wordt verstaan het duurzaam aard- en nagelvast verwerken van bouwkundige elementen en bouwmaterialen, zodanig dat deze blijvend onderdeel van het bouwwerk uitmaken. Hiertoe wordt tevens gerekend de grond- werkzaamheden ten behoeve van het Gebouw, voorafgaand aan het storten van de fundering (onverminderd toepasselijkheid van artikel 9 lid 4 Garantieregeling).
Termijn Herstelwaarborg
Tijdvak na het verstrijken van de Termijn Afbouwwaarborg gedurende welke aanspraak kan worden gemaakt op vergoeding van Schade wegens herstel van gebrekkige onder- delen van het Werk.
Vereniging van eigenaars:
De vereniging van alle eigenaren van een appartementsrecht in het betreffende gebouw waarvan de verkrijger c.q. Garantiegerechtigde door verkrijging van het appartementsrecht van rechtswege lid wordt.
Verzekeraars
De in artikel 1 genoemde Verzekeraars die het risico dragen dat gemoeid is met het door BouwGarant afgegeven Waarborgcertificaat.
Waarborgcertificaat
Een door BouwGarant op naam van de Opdrachtgever afgegeven Waarborgcertificaat, op basis waarvan jegens Verzekeraars een beroep kan worden gedaan op de Bouw- Garant Nieuwbouwgarantieregeling Appartementsrechten 2020 tot vergoeding van Schade onder de Afbouwwaarborg dan wel onder de Herstelwaarborg.
Weigerachtigheid
Weigerachtigheid van de Deelnemer kan worden aangenomen wanneer deze:
a) naar het oordeel van Verzekeraars met het oog op beperking van eventuele toe- komstige uit te keren Schade dan wel;
b) op grond van een arbitraal vonnis van de Geschillencommissie;
voor zover nodig na schriftelijke of elektronische sommatie nalaat de werkzaamheden ter voltooiing of herstel van het Werk aan te vangen of voort te zetten. De Deelnemer dient in een voorkomend geval binnen 10 dagen na sommatie te hebben bevestigd dat hij gehoudenheid tot herstel erkent om uitvoering binnen een volgende termijn van 10 dagen ter hand te nemen, bij gebreke waarvan er aldus Weigerachtigheid zal worden aangenomen.
Werk
Een door een deelnemer ten behoeve van een opdrachtgever aangenomen werk, waarbij een privé-gedeelte wordt gerealiseerd dat deel uitmaakt of gaat uitmaken van een op te richten gebouw voor welk geheel een BouwGarant Waarborgcertificaat is afgegeven.
3 Toepasselijkheid regeling
Voor een Waarborgcertificaat conform de BouwGarant Nieuwbouwgarantieregeling Appartementsrechten 2020 komt in aanmerking een opdrachtgever voor de bouw van een privé-gedeelte dat deel uitmaakt of gaat uitmaken van een te realiseren gebouw, met inachtneming van de overige bepalingen in deze Garantieregeling.
4 Verstrekking Waarborgcertificaat
lid 1
Aan de Opdrachtgever wordt een Waarborgcertificaat verstrekt, nadat de Deelnemer dit heeft aangevraagd. Deze aanvraag vindt plaats bij BouwGarant, die de aanvraag toetst op basis van door verzekeraars gestelde criteria.
lid 2
Verstrekking van een Waarborgcertificaat kan worden geweigerd vanwege door of namens de betrokken Verzekeraars hieraan onthouden goedkeuring.
lid 3
Aan de vereniging van eigenaars wordt een Waarborgcertificaat verstrekt, nadat de algemene oplevering heeft plaatsgevonden. De deelnemer dient daartoe binnen twee weken na bedoelde oplevering een verzoek in bij BouwGarant, onder overlegging van een kopie van het proces-verbaal van oplevering. Indien daarvan geen proces-verbaal is opgesteld, is BouwGarant bevoegd de datum van oplevering naar eigen inzicht vast te stellen.
lid 4
Zonder Waarborgcertificaat kan geen aanspraak worden gemaakt op de in de Garantie- regeling vastgelegde rechten.
Garantie van de ondernemer
5 Garantie
De Deelnemer staat ervoor in dat het Werk zal voldoen aan de toepasselijke eisen voor nieuwbouw conform het Bouwbesluit en de eisen van goed en deugdelijk werk. Voor zover de Deelnemer niet in staat of bereid is aan diens garantieverplichtingen te voldoen, kan een beroep worden gedaan op de uit de BouwGarant Nieuwbouwgaran- tieregeling Appartementsrechten 2020 voortvloeiende rechten.
Omvang van de dekking BouwGarant Nieuwbouwgarantieregeling Appartementsrechten 2020
6 Aanvang en beëindiging van de garantie
lid 1
Na afgifte van het Waarborgcertificaat en voor zover aan de overige in deze regeling gestelde voorwaarden omtrent Insolventie en Weigerachtigheid is voldaan, kunnen de Opdrachtgever en vereniging van eigenaars aanspraak maken op één van de in deze regeling opgenomen waarborgen.
lid 2
Indien Deelnemer vóór de notariële levering ingevolge de met de Opdrachtgever gesloten Overeenkomst in staat van Insolventie geraakt, komen de Afbouwwaarborg en Herstelwaarborg te vervallen. Betalingen gedaan voor de notariële levering komen voor rekening en risico van de opdrachtgever.
7 Rubrieken
lid 1
Rubriek 1: Afbouwwaarborg. Indien de Deelnemer na het verstrekken van een Waarborgcertificaat tijdens de Termijn Afbouwwaarborg onherroepelijk in staat van Insolventie geraakt en om die reden het nog niet opgeleverde of feitelijk door de Opdrachtgever in gebruik genomen Werk niet kan voltooien, dan wel in geval van Weigerachtigheid wordt de Schade van de Opdrachtgever met inachtneming van de verzekerde som vergoed op de in artikel 13 Garantieregeling beschreven wijze door een beroep op de Afbouwwaarborg. Deze vergoeding ziet op de extra kosten die gemoeid zijn met de voltooiing van het Werk. Hieronder vallen tevens de kosten van verweer in of buiten rechte tegen aanspraken van derden vanwege het gebruik van voor voltooiing van het Werk bestemde tekeningen.
lid 2
BouwGarant is gerechtigd in plaats van betaling van de in lid 1 genoemde extra kosten, tegen finale kwijting de reeds door de Opdrachtgever betaalde termijnen van de Aanneemsom, alsmede overige betalingen ter zake van de verkrijging aan de
garantiegerechtigde te vergoeden die de Opdrachtgever op grond van de BouwGarant Betalingsregeling had mogen voldoen, vermeerderd met de rente daarover vanaf de dag van de betaling tot de dag der vergoeding daarvan door BouwGarant. De omvang van de te vergoeden rente is gelijk aan de hypotheekrente en indien geen hypotheek is afgesloten de rente die gelijk is aan het ten tijde van het vaststellen van de Insolventie of Weigerachtigheid geldende 12 maands Euribor tarief, vermeerderd met 1%.
lid 3
Geen vergoeding is verschuldigd wanneer de Opdrachtgever, voor zover aan de orde, slechts de koopprijs van de grond heeft voldaan en/of nog geen betalingen aan de Deelnemer heeft gedaan inzake de start of uitvoering van het Werk.
lid 4
Rubriek 2: Herstelwaarborg. Indien de Deelnemer wegens Insolventie dan wel uit Weigerachtigheid tijdens de Termijn Herstelwaarborg niet langer voldoet aan diens verplichtingen uit de Overeenkomst, terwijl het reeds door hem uitgevoerde Werk ondeugdelijk is, worden door een beroep op de Herstelwaarborg, op de in artikel 13 Garantieregeling beschreven wijze en met inachtneming van de verzekerde som, de kosten vergoed die redelijkerwijs gemoeid zijn met herstel van het ondeugdelijke Werk. Hieronder vallen tevens de kosten van verweer in of buiten rechte tegen aanspraken van derden vanwege het gebruik van voor herstel van het Werk bestemde tekeningen.
8 Verplichtingen Opdrachtgever
Voor een geldige aanspraak op een uitkering onder de BouwGarant Nieuwbouwgaran- tieregeling Appartementsrechten 2020 gelden de volgende aanvullende bepalingen:
a. Opdrachtgever dient bij ondertekening van de Overeenkomst het oogmerk te hebben het Werk zelf te gaan gebruiken, behoudens de gevallen waarin daarover afwijkende afspraken met Verzekeraars zijn gemaakt.
b. Opdrachtgever is verplicht de onder meer in artikelen 10 lid 1 en 6 Garantierege- ling bedoelde medewerking aan schadebehandeling te verlenen.
c. Schade dient zo spoedig mogelijk na het bekend worden daarvan binnen de Termijn Afbouw- of Herstelwaarborg te worden gemeld. Melding vindt plaats in de rubriek die daarvoor het eerst (in tijd) in aanmerking komt. Schade die in de rubriek Herstelwaarborg wordt gemeld terwijl die zich al in de Termijn Afbouw- waarborg had geopenbaard, wordt behandeld als ware deze tijdig gemeld in de Rubriek Afbouwwaarborg, uitgaande van de op het moment van het verschijnen van de schade vigerende omstandigheden.
d. Zonder toestemming van Xxxxxxxxxxxx is het de Opdrachtgever niet toegestaan de Overeenkomst met de Deelnemer te ontbinden.
e. Indien de Opdrachtgever een of meerdere van de hierboven vermelde verplich- tingen niet nakomt of op enige andere wijze de belangen van Verzekeraars heeft geschaad, zal dit leiden tot verlies van dekking, tenzij Opdrachtgever kan aantonen dat zijn nalatigheid of actie geen verhoging van de schadelast heeft veroorzaakt of anderszins de positie van Verzekeraars heeft doen verslechteren.
9 Duur garantie en uitsluitingen
lid 1
De Afbouwwaarborg kan worden ingeroepen vanaf het moment dat het Waarborg- certificaat is verstrekt tot en met drie maanden na oplevering van het Werk.
lid 2
De Termijn Herstelwaarborg bedraagt zes jaar, tenzij:
a. Het een onderdeel van het Werk betreft, waarvoor in lid 3 van dit artikel een afwijkende termijn is bepaald;
b. Het een ernstig gebrek betreft. In geval van een ernstig gebrek geldt een Termijn Herstelwaarborg van tien jaar. Van een ernstig gebrek is sprake ingeval de hecht- heid van de constructie of een essentieel onderdeel daarvan is aangetast of wordt bedreigd en/of waardoor de woning niet meer voor het beoogde doel zou kunnen worden gebruikt.
lid 3
Een afwijkende garantietermijn geldt:
a) Voor zowel dakbedekkingen incl. rietendakbedekkingen als goten, indien niet aan- toonbaar is dat het door de Deelnemer voorgeschreven onderhoud is uitgevoerd, tot 3 jaar;
b) Tegen het kromtrekken van beweegbare delen in binnen- en buitenkozijnen - voor zover er meer dan 10 mm verschil ten opzichte van de loodlijn sprake is - tot 1 jaar, welke termijn ingaat één jaar na ingang van de Termijn Herstelwaarborg;
c) Voor het schilderwerk tot 1 jaar na ingang van de Termijn Herstelwaarborg c.q. 1 jaar na voltooiing van het schilderwerk;
d) Voor het hang- en sluitwerk, inclusief rol en/of schuifmechanismen, brievenbus- sen en soortgelijke materialen in de woning tot 1 jaar;
e) Voor de buitenriolering( in de regel vanaf 50 cm buiten de gevel, bepalend is de NEN 3215) tot 2 jaar;
f) Voor liften tot 2 jaar;
g) Voor de huistelefoon annex videofooninstallatie, belinstallatie, deuropener en alarminstallatie tot 6 maanden;
h) Voor hydrofoorinstallaties tot 2 jaar;
i) Voor aanrechtbladen tot 1 jaar;
j) Voor de verwarmingsinstallaties tot 2 jaar;
k) Voor tapwaterinstallaties tot 2 jaar;
l) Voor de voorziening(en) voor natuurlijke en/of mechanische luchtverversing, tot 2 jaar;
m) Voor gas-, water (inclusief kranen)- elektra- en rookmelderinstallaties tot 2 jaar;
n) Voor zonwering tot 2 jaar1;
o) Voor de isolerende werking van dubbelglas, indien niet aantoonbaar is dat het door de Deelnemer voorgeschreven onderhoud is uitgevoerd, tot 3 jaar;
p) Voor de meer dan normale verkleuring van stukadoor- en spuitwerk tot 6 maan- den;
q) Voor sanitair tot 1 jaar;
r) Voor de hechting van behang in de woning/ tot 1 jaar;
s) Voor wand-, vloer-, trap- en plafondafwerkingen welke geen constructieve functie hebben en behorend tot de gemeenschappelijke gedeelten c.q. zaken tot 2 jaar, indien en voor zover niet uitgezonderd in de garantie-uitsluitingen dan wel zoveel korter als geldt in gevolge sub c en p van de garantietermijnen;
t) Voor garagedeuren, garage-afsluitbomen en (toegangs)hekken, trap-, balkonhek- ken en soortgelijke materialen, al dan niet behorend tot de gemeenschappelijke gedeelten, tot 2 jaar;
u) Voor gepoedercoate afwerklagen op garagedeuren,-afsluitbomen, -toegangshek- ken, trap-, balkon- en galerijhekken, behorend tot de gemeenschappelijke gedeel- ten, tot 2 jaar;
v) Voor wat betreft eventuele aanvullende voorwaarden met betrekking tot het in de woning maximaal toelaatbare geluidniveau van installaties, tot 2 jaar;
w) Voor wat betreft eventuele aanvullende voorwaarden met betrekking tot tempe-
1 Tot aan de maximale windsnelheid van 8 m/s.
lid 4
ratuuroverschrijding voor overmatige opwarming in de zomer van het verblijfsge- bied/de verblijfsruimte in de woning, tot 2 jaar;
afgegeven Waarborgcertificaat verstrekken en – voor zover beschikbaar – het tot het Werk behorende bestek en tekeningen.
lid 2
Bij Insolventie van de Deelnemer, dienen de volgende termijnen in acht te worden
Van iedere garantie zijn uitgesloten (ongeacht of de betreffende werkzaamheden in de aanneemsom waren begrepen):
a) Het bouw- en woonrijp maken (inclusief sloop van opstallen), alsmede het sane- ren van het bouwterrein. Schade aan de woning als gevolg van deze werkzaamhe- den is wel gedekt;
b) De aanleg en kwaliteit van groenvoorzieningen, tenzij het een functioneel en onlosmakelijk geheel vormt van met de woning;
c) Dakbedekking van niet aangebouwde bijgebouwen bij een huis, welke bijgebou- wen niet op het erf van de woning zijn gesitueerd.
d) Krasbestendigheid, hittebestendigheid en bestendigheid tegen agressieve stoffen van aanrechtbladen.
e) Scheurvorming die het gevolg of mede het gevolg is van droog- en verhardings- krimp van het materiaal of van invloeden van buitenaf, tenzij deze scheurvorming afbreuk doet aan de degelijkheid van de constructie.
f) Alle voorzieningen buiten de woning, berging, garage en/of carport2, met uitzon- dering van die tuinmuren en gemetselde windschermen die met de woning, ber- ging, garage en/of carport constructief verbonden zijn door middel van fundering, metselverband of metalen verankering.
g) Inventaris, legplanken, stoffering en meubilering en keukenapparatuur voor zover deze apparatuur niet ingevolge deze voorwaarden is vereist en/of voor zover niet elders in deze voorwaarden ter zake een garantie wordt vereist.
h) Scheurvorming in het vuurvast materiaal van open haarden.
i) Behangwerk voor zover niet anders bepaald.
j) Normale verkleuring, oppervlakteverwering en vlekvorming van materialen.
k) Tocht die uitsluitend het gevolg is van technisch vereiste ventilatie.
l) Condensvorming en de schadelijke gevolgen ervan, voor zover niet veroorzaakt door een technisch onjuiste constructie.
m) Kromtrekken van beweegbare delen in binnen- en buitenkozijnen voor zover er van 10 mm of minder verschil ten opzichte van de loodlijn sprake is, echter onver- minderd het herstel van hinderlijke gevolgen van dit kromtrekken.
n) Gebreken aan enkel- en isolatieglas inclusief de isolerende werking, tenzij veroor- zaakt door een technisch onjuiste constructie en voor zover niet anders bepaald.
o) Aanrechtbladen, hang- en sluitwerk, inclusief rol- en/of schuifmechanismen en brievenbussen en soortgelijke materialen anders dan in de woning.
p) Schaden die het gevolg zijn van:
• Brand, als omschreven in de beurs-brandpolis, waarmede is gelijkgesteld blik- seminslag, ontploffing, brand en ontploffing door eigen gebrek en zogenaamde koude vliegtuigschade;
• Atoomkernreacties;
• overstroming en/of voor de Deelnemer redelijkerwijs niet te voorziene verande- ringen in de grondwaterstand;
• Molest3;
• Aardbeving of vulkanische uitbarsting;
• Stuifsneeuw;
• Storm4.
q) Gebreken en schade, die het gevolg zijn van het niet op de juiste wijze onderhou- den van de woning en/of de gemeenschappelijke gedeelten.
r) Gebreken en schade ontstaan ten gevolge van het feit, dat de woning en/of de ge- meenschappelijke gedeelten niet normaal of niet overeenkomstig de bestemming is/zijn gebruikt.
s) Gebreken in materialen, constructies en indeling van de woning en/of de gemeen- schappelijke gedeelten die niet onder de verantwoordelijkheid van Deelnemer
zijn toegepast en/of gerealiseerd, alsmede gebreken en/of schaden die daarvan, en/of van de werkzaamheden welke niet onder de verantwoordelijkheid van de Deelnemer zijn verricht, het gevolg zijn, met uitzondering echter van door de verkrijger aan de Deelnemer ter beschikking gestelde materialen ter zake waarvan de Deelnemer niet tijdig voor de aanwending schriftelijk aan de verkrijger heeft meegedeeld, dat de Garantie- en waarborgregeling daarop niet van toepassing zal zijn.
t) Esthetische kwesties (afwijkingen van de Overeenkomst die die geen afbreuk doen aan de kwalitatieve eigenschappen van het Werk en evenmin een beperking ople- veren in het normale gebruik in het werk zowel voor als na uitvoering herstelwerk- zaamheden).
u) Geschillen op grond van de Overeenkomst (zoals bijvoorbeeld geschillen met betrekking tot perceelgrootte, termijnregeling, betalingsverplichtingen, verzoeken om wijziging, bouwtijd, 5%-regeling en leveringsgeschillen).
v) (Mechanische) Beschadigingen die niet op het proces-verbaal van oplevering zijn vermeld.
w) Meer/minder werk dat strekt tot wijzigingen van constructieve aard of actieve energiemaatregelen, behoudens schriftelijke goedkeuring door BouwGarant en Verzekeraars.
Schade
10 Verplichtingen van de Opdrachtgever bij een schademelding
lid 1
De Opdrachtgever dient op de door BouwGarant voorgeschreven wijze alle, voor goede afhandeling van de schademelding benodigde, medewerking te verlenen waaronder afgifte van afschriften van alle relevante en beschikbare contract- en overige documen- ten. Daartoe zal de Opdrachtgever bij schademelding in elk geval het voor het Werk
genomen voor schademelding:
Rubriek 1: Afbouwwaarborg
Schade ten laste van de Afbouwwaarborg dient schriftelijk bij BouwGarant te worden gemeld binnen 14 dagen nadat de Opdrachtgever bekend is geworden met de Insolven- tie van de Deelnemer.
Rubriek 2: Herstelwaarborg
Schade ten laste van de Herstelwaarborg dient zo spoedig mogelijk bij BouwGarant te worden gemeld.
lid 3
Buiten een situatie van Insolventie dient de Opdrachtgever de Xxxxxxxxx zo spoedig mogelijk na ontdekking van een gebrek waarvoor dekking bestaat onder de Garantie- regeling van de te manen herstel daarvan te verzorgen. Aansluitend is de Deelnemer gehouden de Opdrachtgever binnen 10 dagen te laten weten of hieraan zal worden voldaan en in het bevestigende geval het herstel binnen 10 dagen ter hand te nemen en binnen redelijke aaneengesloten termijn uit te voeren.
lid 4
Indien de Deelnemer verzuimt tijdig te reageren of tijdig te beginnen met het herstel van het gebrek, dient de Opdrachtgever BouwGarant daarover te informeren binnen 14 dagen na ommekomst van de aan de Deelnemer gestelde termijn van 10 dagen dan wel binnen 14 dagen nadat hij van de Deelnemer heeft vernomen dat deze niet tot herstel bereid is. BouwGarant zal naar aanleiding van deze ontvangen informatie bemiddelen tussen Deelnemer en Opdrachtgever. Zodra blijkt dat bemiddeling niet
tot het gewenste resultaat leidt, zullen Deelnemer en Opdrachtgever daarover worden geïnformeerd.
lid 5
Na ontvangst van de in lid 4 bedoelde kennisgeving, dient de Opdrachtgever het geschil met de Deelnemer binnen een redelijke termijn ter beoordeling voor te leggen aan de Geschillencommissie (xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx).
lid 6
Opdrachtgever is jegens Verzekeraars en BouwGarant gehouden alle benodigde mede- werking te verlenen en alle benodigde informatie te verschaffen waardoor Verzekeraars hun (toekomstige) rechten jegens derden geldend kunnen maken, althans te conserve- ren. Voor zover Verzekeraars (nog) niet ex. art. 7:962 BW zijn gesubrogeerd in de rechten van de Opdrachtgever, is laatstgenoemde zodoende gehouden zijn vordering uit hoofde van de met de Deelnemer gesloten Overeenkomst op de Deelnemer (en/of haar bestuurder) aan Verzekeraars te cederen. Deze verplichting tot cessie ziet behalve op de geleden en te lijden schade tevens op diens vordering op het depot, uit hoofde van de gestelde bankgarantie of anderszins gestelde vervangende zekerheid in het kader van het wettelijk 5%-opschortingsrecht. De verhaalde gelden zullen tussen de opdrachtge- ver en verzekeraars worden verdeeld op de voet van artikel 7.962 lid 2 BW.
lid 7
De rechten en verplichtingen uit de BouwGarant Nieuwbouwgarantieregeling Apparte- mentsrechten 2020 korten niet de overige rechten en verplichtingen die de deelnemer en de opdrachtgever jegens elkaar hebben ingevolge de tussen hen gesloten overeen- komst en/of de wet.
11 Schaderegeling BouwGarant
lid 1
Een Schade c.q. een verzoek tot uitkering onder de BouwGarant Nieuwbouw¬garantie- regeling Appartementsrechten 2020 dient binnen een redelijke termijn bij BouwGarant te worden gemeld. Naar aanleiding van de eerste telefonische of schriftelijke schade- melding door Opdrachtgever aan BouwGarant, ontvangt deze van BouwGarant een schademeldingsformulier. Het volledig ingevulde en ondertekende schademeldingsfor- mulier dient, eventueel aangevuld met nadien gevraagde informatie, aan BouwGarant te worden geretourneerd. Indien de opdrachtgever– ook nadat hij door BouwGarant werd gemaand – hiermee in verzuim blijft, zal BouwGarant bevoegd zijn de schademel- ding op basis van de dan beschikbare informatie af te wikkelen.
lid 2
De Opdrachtgever machtigt door ondertekening en indiening van het schademeldings- formulier Verzekeraars, BouwGarant en de door haar ingeschakelde partijen onherroe- pelijk en bij uitsluiting om ingeval van Insolventie van de Deelnemer voor en namens hem/haar de gevolgen van de Insolventie dan wel Weigerachtigheid van de Deelnemer te regelen, waaronder begrepen het voeren van onderhandelingen met de curator en het treffen van een regeling volgens welke het Werk wordt afgebouwd. Voorts zijn Verzekeraars gerechtigd om al die maatregelen te nemen met betrekking tot het Werk die Verzekeraars nodig of nuttig oordelen ter beperking of regeling van de schade.
12 Inventarisatie
lid 1
Verzekeraars schakelen zo nodig een Schade-expert in, die het Werk zal bezoeken, ten- einde de stand van het Werk (ingeval van een beroep op de Afbouwwaarborg) dan wel de aard van de gebreken en herstelkosten (ingeval van een beroep op de Herstelwaarborg) te beoordelen. Van diens bevindingen maakt de Schade-expert een expertiserapport op.
2 Onder carport wordt verstaan een op zich zelf staande overdekte vorstvrij gefundeerde constructie zonder wanden dan wel een constructief aan een huis en/of garage verbonden afdak, beide met zodanige afmetingen en situering dat deze geschikt is om daaronder een personenauto te stallen.
3 Onder molest wordt verstaan de omschrijving gegeven in de tekst die door het Verbond van Verzekeraars op 2
november 1981 ter griffie van de rechtbank ‘s-Gravenhage is gedeponeerd. Indien deze tekst gewijzigd wordt, is de gewijzigde tekst van toepassing op gevallen waarvoor het garantiecertificaat is afgegeven op of na de datum waarop die tekst van kracht is geworden.
4 Onder storm wordt verstaan wind met een snelheid van meer dan 17 m/s
Indien de melding voortvloeit uit een door de Geschillencommissie beoordeelde klacht, vindt afhandeling daarvan plaats op basis van het oordeel van de Geschillencommissie. BouwGarant informeert de Opdrachtgever schriftelijk en gemotiveerd omtrent het door Verzekeraars op basis van het expertiserapport ingenomen standpunt met betrek- king tot de gevraagde schadevergoeding.
lid 2
Het aanbrengen van noodvoorzieningen voor rekening van Verzekeraars dient vooraf door BouwGarant te worden goedgekeurd. Goedkeuring kan worden verleend wanneer voorzienbaar is dat door de noodvoorzieningen de schade c.q. meerkosten van voltooi- ing van het Werk wordt beperkt. Onder noodvoorzieningen wordt mede begrepen het afsluiten van een brand/stormverzekering en maatregelen ter bevordering van de vei- ligheid van de bouwplaats zoals bouwhekken. De te vergoeden kosten van noodmaat- regelen zijn beperkt tot de daardoor bespaarde schade c.q. meerkosten van voltooiing van het werk.
13 Schadeberekening
lid 1
Schadeberekening bij een beroep op de Afbouwwaarborg vindt plaats, uitgaande van toepasselijkheid van de door BouwGarant geadviseerde betalingsregeling, die als addendum bij afgifte van het Waarborgcertificaat wordt verstrekt. Betalingen van de Opdrachtgever aan de Deelnemer die vooruitlopen op deze BouwGarant
Be¬talingsregeling alsmede aan anderen dan de op het certificaat genoemde Deelne- mer, blijven voor rekening en risico van de Opdrachtgever en komen niet in aanmerking voor vergoeding onder de BouwGarant Nieuwbouwgarantieregeling Appartements- rechten 2020.
lid 2
Uitkering van een vergoeding door BouwGarant ingevolge de “Afbouwwaarborg” of “Herstelwaarborg” vindt plaats onder aftrek van een eigen risico van € 250 per gebrek of reeks van gebreken met dezelfde oorzaak.
lid 3
In geval van een beroep op de “Afbouwwaarborg” (artikel 7 lid 1) worden de extra afbouwkosten vergoed die de Opdrachtgever aan een nieuwe aannemer moet betalen om het Werk te voltooien zoals contractueel werd overeengekomen. De extra afbouw- kosten worden berekend door de afbouwkosten van de nieuwe aannemer te verminde- ren met het bedrag dat de Opdrachtgever op grond van de BouwGarant Betalingsrege- ling nog beschikbaar behoort te hebben.
Lid 4
In geval van een beroep op de Herstelwaarborg worden de herstelkosten vergoed, zoda- nig dat daarmee al dan niet in opdracht van BouwGarant, het reeds opgeleverde Werk alsnog in overeenstemming kan worden gebracht met het Bouwbesluit, de eisen van goed en deugdelijk werk en de in de onderhavige regeling vastgelegde garantienormen tot een maximum van € 17.000.
Lid 5
Een uitkering ingevolge de Herstelwaarborg ter zake van het privé-gedeelte van het Werk is beperkt tot maximaal € 17.000, en ter zake van het gemeenschappelijke gedeelte van het Werk tot maximaal € 93.000. Per Waarborgcertificaat wordt derhalve maximaal € 110.000 wordt uitgekeerd.
lid 6
Bedoelde vertragingsschade waarop aanspraak wordt gemaakt ingevolge de Afbouw- waarborg, wordt vergoed tot maximaal 90 kalenderdagen na het verstrijken van een termijn, gelijk aan 10% van het overeengekomen aantal werkbare werkdagen. Xxxxxxxx- xxxx van de werkbare werkdagen ten behoeve van berekening van het overeengekomen aantal werkbare werkdagen vindt plaats op basis van onderstaande tabel:
Maand werkbare werkdagen
Januari 11
februari 9
maart 18
april 15
mei 17
juni 21
juli 10
augustus 15
september 19
oktober 19
november 18
december 12
Per kalenderdag wordt een vergoeding betaald gelijk aan 0,025% van de Aanneemsom met een maximum van € 75. Het bedrag dat aan de opdrachtgever wordt vergoed we- gens de opgetreden vertragingsschade strekt in mindering van de maximale op grond van de Garantieregeling uit te keren schadevergoeding.
Lid 7
Een eventueel, ten opzichte van de BouwGarant Betalingsregeling nog niet aan de Deelnemer betaald bedrag, strekt in mindering van de door BouwGarant onder de Afbouw- dan wel Herstelwaarborg uit te keren vergoeding.
lid 8
Een eventuele door de Deelnemer verleende korting wegens subsidies of vergoedingen door derden strekt in mindering van de door BouwGarant onder de Afbouw- dan wel Herstelwaarborg uit te keren vergoeding. Artikel 11 lid 2 is niet van toepassing op het regelen van subsidies of vergoedingen bij derden. De Opdrachtgever dient ter verkrij-
ging en/of behoud van de subsidies zelf het nodige te ondernemen. lid 9
Indien Opdrachtgever niet overgaat tot reparatie of vervanging van de Schade, kan de uitkering worden beperkt tot een in redelijkheid vast te stellen vergoeding die is gemaximeerd tot de fictieve reparatie- en/of vervangingskosten. Schade die ontstaat
doordat de Opdrachtgever geen herstel door de Deelnemer heeft laten uitvoeren, komt niet voor vergoeding in aanmerking.
lid 10
Voor zover nodig in afwijking van artikel 7.961 BW is Schade die onder enige andere bestaande verzekering gedekt is, of daaronder gedekt zou zijn indien deze Garantie- regeling niet zou hebben bestaan, uitdrukkelijk van dekking uitgesloten. Verzekeraars zullen in zodanig geval slechts aansprakelijk zijn, indien en voor zover de Schade niet onder zulk een andere polis wordt vergoed.
lid 11
Behalve de met de bouwwerkzaamheden zelf gemoeide kosten, komen ingevolge een beroep op de Herstelwaarborg tevens kosten voor vergoeding in aanmerking die noodzakelijkerwijs werden gemaakt teneinde de in dat kader uit te voeren herstel-
werkzaamheden mogelijk te maken. BouwGarant dient daarvoor wel vooraf schriftelijk toestemming te hebben verleend. Kosten in verband met tijdelijke huisvesting en verhuiskosten worden niet hieronder gerekend.
lid 12
De maximale schadevergoeding per Waarborgcertificaat bedraagt bij een beroep op de Afbouwwaarborg 30% van de Aanneemsom exclusief grond. Bij een beroep op de Herstelwaarborg wordt per Waarborgcertificaat maximaal € 110.000 uitgekeerd.
14 Schadevergoeding
Als de schadevergoeding is vastgesteld en aan Opdrachtgever is medegedeeld door BouwGarant volgt binnen 21 dagen betaalbaarstelling daarvan.
Overige bepalingen
15 Slotbepaling
De in deze regeling opgenomen garanties en waarborgen worden van rechtswege over- gedragen aan - en kunnen mitsdien worden ingeroepen door de natuurlijke persoon die de woning van de Opdrachtgever of zijn rechtsopvolger heeft gekocht, voor zover laatstbedoelde de woning ook zelf zal gaat gebruiken.
16 Geschillen
lid 1
De Opdrachtgever en BouwGarant/Verzekeraars zullen ernaar streven geschillen naar aanleiding van c.q. voortvloeiend uit deze regeling, in minnelijk overleg op te lossen. Indien de Opdrachtgever en BouwGarant/Verzekeraars niet tot een minnelijke oplos- sing van het geschil kunnen komen, dan geldt tussen hen de in lid 2 van dit artikel bedoelde geschillenregeling.
lid 2
Alle geschillen tussen BouwGarant/Verzekeraars en de Opdrachtgever naar aanleiding van de BouwGarant Nieuwbouwgarantieregeling 2020, daaronder begrepen vorderin- gen tot nakoming, ontbinding en schadevergoeding, zullen worden beslecht door de Geschillencommissie (conform de in de Overeenkomst opgenomen geschillenclausule en het daarin van toepassing verklaarde geschillenreglement) of de gewone rechter.