Punter 48-51 te Lelystad
Xxxxxx 00-00 xx Xxxxxxxx
€ 1.025,00 per maand
Algemeen
Deze ruime tussenwoning met vrijstaande stenen garage is gelegen in woonwijk de "Punter".
De woning beschikt over drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een zolderverdieping. Het geheel is gelegen op 172 m² eigen grond.
Huurvoorwaarden
- Alleen een volledig ingevuld en gedocumenteerd inschrijfformulier zal in behandeling worden genomen
- Minimale looneis: € 3.075 netto per maand
- Waarborgsom: 1.025,00
- Huurperiode minimaal 1 jaar;
- Aantoonbaar vast inkomen a.d.h.v. een werkgeversverklaring (minimaal jaarcontract);
- Recente salarisstroken (3 maanden); Indeling
Begane grond:
Berging, hal, toilet, meterkast, open keuken en een tuingerichte woonkamer met schuifpui.
1e verdieping:
Overloop, drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, toilet, wastafel en een wasmachine-aansluiting.
2e verdieping:
Vaste trap naar open zolderruimte met kantelraam en opstelplaats van de cv-combiketel.
Bijzonderheden
- De woonkamer is tuingericht en voorzien van een trapkast;
- Huurder dient in de keuken zelf zorg te dragen voor de aansluiting van warm water;
- De achtertuin is gelegen op het oosten;
- Ligging: in de nabije omgeving van Batavia Stad!
- Per direct aanvaardbaar in de huidige staat.
Diverse zaken in de woning zijn ter overname “om niet” zoals:
Kast in de keuken, kast in de badkamer, gordijnen, luxaflex, gordijnrails, vloerbedekking op de 1e verdieping,
Deze informatie is met zorg samengesteld en wordt u vrijblijvend aangeboden. Over de juistheid en/of volledigheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Kenmerken
Object gegevens | |
Soort woning | Eengezinswoning |
Type woning | Tussenwoning |
Bouwperiode | 1971-1980 |
Maten object | |
Aantal kamers | 4 kamers |
Aantal slaapkamers | 3 slaapkamer(s) |
Inhoud woning | 445 m3 |
Perceel oppervlakte | 172 m2 |
Gebruiksoppervlakte woonfunctie | 125 m2 |
Details | |
Ligging | In woonwijk |
Schuur / berging | Aangebouwd steen |
Kabel | Nee |
Buitenzonwering | Nee |
Energie | |
Verwarming | C.V.-Ketel |
Warmwater | C.v.-ketel |
C.V.-ketel | Gas gestookt |
Tuin gegevens | |
Tuin | Achtertuin |
Tuin diepte (cm) | 1.500 |
Tuin breedte (cm) | 550 |
Hoofdtuin | Achtertuin |
Positie | Oost |
Kwaliteit | Normaal |
Plattegrond
Locatie
Adres gegevens | |
Adres | Punter 48 51 |
Postcode / plaats | 8242 GK Lelystad |
Provincie | Flevoland |
Locatiekaart
Lijst van zaken
Blijft achter | Gaat mee | Kan worden overgenomen | n.v.t. |
Woning | |||
Interieur | |||
Verlichting, te weten: | |||
- Inbouwspots/dimmers | |||
- Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers | |||
- Losse (hang)lampen | |||
- | |||
- | |||
(Losse)kasten, legplanken, te weten: | |||
- | |||
- | |||
Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: | |||
- Gordijnrails | |||
- Gordijnen | |||
- Overgordijnen | |||
- Vitrages | |||
- Rolgordijnen | |||
- Lamellen | |||
- Jaloezieën | |||
- (Losse) horren/rolhorren | |||
- | |||
- | |||
Vloerdecoratie, te weten: | |||
- Vloerbedekking | |||
- Parketvloer | |||
- Houten vloer(delen) | |||
- Laminaat | |||
- Plavuizen | |||
- | |||
- | |||
(Voorzet) openhaard met toebehoren | |||
Allesbrander | |||
Houtkachel | |||
(Gas)kachels |
Blijft achter | Gaat mee | Kan worden overgenomen | n.v.t. |
Designradiator(en) | |||
Radiatorafwerking | |||
Overig, te weten: | |||
- Spiegelwanden | |||
- Schilderij ophangsysteem | |||
- | |||
- | |||
Keuken | |||
Keukenblok (met bovenkasten) | |||
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: | |||
- Kookplaat | |||
- (Gas)fornuis | |||
- Afzuigkap | |||
- Magnetron | |||
- Oven | |||
- Combi-oven/combimagnetron | |||
- Koelkast | |||
- Vriezer | |||
- Xxxx-xxxxxxxxxxxxxxx | |||
- Vaatwasser | |||
- Quooker | |||
- Koffiezetapparaat | |||
- | |||
- | |||
Keukenaccessoires, te weten: | |||
- | |||
- | |||
Sanitair/sauna | |||
Toilet met de volgende toebehoren: | |||
- Toilet | |||
- Toiletrolhouder | |||
- Toiletborstel(houder) | |||
- Fontein | |||
- | |||
- | |||
Xxxxxxxx met de volgende toebehoren: | |||
- Ligbad | |||
- Jacuzzi/whirlpool | |||
- Douche (cabine/scherm) | |||
- Stoomdouche (cabine) |
Blijft achter | Gaat mee | Kan worden overgenomen | n.v.t. |
- Wastafel | |||
- Wastafelmeubel | |||
- Planchet | |||
- Toiletkast | |||
- Toilet | |||
- Toiletrolhouder | |||
- Toiletborstel(houder) | |||
- | |||
- | |||
Sauna met toebehoren | |||
Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing | |||
Schotel/antenne | |||
Brievenbus | |||
(Voordeur)bel | |||
Alarminstallatie | |||
(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie | |||
Rookmelders | |||
Screens/rolluiken | |||
CV met toebehoren | |||
(Klok)thermostaat | |||
Warmwatervoorziening, te weten: | |||
- Via CV-installatie | |||
- Boiler | |||
- Close-in boiler | |||
- Geiser | |||
- | |||
- | |||
Mechanische ventilatie | |||
Luchtbehandeling | |||
Airconditioning met toebehoren (aantal: ………) | |||
Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: | |||
- | |||
- | |||
Telefoonaansluiting/internetaansluiting | |||
Veiligheidsschakelaar wasautomaat | |||
Waterslot wasautomaat | |||
Zonnepanelen |
Blijft achter | Gaat mee | Kan worden overgenomen | n.v.t. |
Tuin | |||
Inrichting | |||
Tuinaanleg/bestrating | |||
Beplanting | |||
Verlichting/installaties | |||
Buitenverlichting | |||
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder | |||
Bebouwing | |||
Tuinhuis/buitenberging | |||
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging | |||
(Broei)kas | |||
Overig | |||
Overige tuin, te weten: | |||
- (Sier)hek | |||
- Vlaggenmast(houder) | |||
- | |||
- |
Overig | ||||
Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het betreffende contract worden overgenomen? | Ja | Nee | Gaat mee | Moet worden overgen omen |
CV/geiser/boiler | ||||
Keuken/tuin/kozijnen | ||||
Intelligente thermostaten e.d. | ||||
Stadsverwarming | ||||
Zonnepanelen | ||||
Bijlage(n) over te nemen contracten: | ||||
- | ||||
- |
VEEL GESTELDE VRAGEN
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
U bent officieel in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen, betekent dat dus nog niet dat u in onderhandeling bent.
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod onderhandeld wordt?
Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Er mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. De makelaar moet dat dan wel duidelijk gemeld hebben. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen, dit zou overbieden kunnen uitlokken.
3. Kan een verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?
Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zie ook vraag 5), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet wat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt dit eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als partijen ‘naar elkaar toekomen’ in het biedingproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen.
4. Hoe komt de koop tot stand?
Als verkoper en koper het eens worden over de belangrijkste zaken bij de koop (prijs, opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden) dan legt de verkopend makelaar de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dit moet u melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat de partijen het ook eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Naast de eerder genoemde punten worden meestal nog enkele aanvullende afspraken in de koopakte opgenomen, denk bijvoorbeeld aan een boeteclausule. Zodra verkoper en koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een kopie van de akte heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog afzien van de aankoop van de woning. Ziet de koper tijdens deze bedenktijd niet af van de koop, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.
5. Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?
Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollega, de Hoge Raad, heeft bepaald dat als u de vraagprijs uit een advertentie of een woongids biedt, u dan een bod doet. De vraagprijs wordt dus gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
6. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?
Dat mag. Één van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar, natuurlijk in overleg met de verkoper, besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag 8). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.
7. Dient de NVM makelaar met mij in onderhandeling te gaan, als ik als eerste een bezichtiging aanvraag of als eerste een bod uitbreng?
Het antwoord op deze vraag is nee. De verkopende NVM-makelaar bepaalt samen met de verkoper de
verkoopprocedure. De verkopende NVM-makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de NVM-makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de NVM-makelaar u een toezegging, dan dient hij die na te komen.
De koopovereenkomst
De koopovereenkomst wordt door de verkopende makelaar opgemaakt conform het model van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars).
Baten, lasten en verschuldigde canons
Alle baten, lasten en verschuldigde canons komen voor rekening van kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten (met uitzondering van de onroerende - zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik) zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.
Waarborgsom
Om er zeker van te zijn dat de koper zijn verplichtingen nakomt wordt uiterlijk binnen 6 weken, na mondelinge overeenstemming, een waarborgsom gestort bij de notaris. Dit is een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie afgeven, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.
De kosten koper
De kosten koper zijn de kosten die de koper voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning dan zal de verkoper
de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de
koper de kosten van deze makelaar moeten betalen.
Onder de kosten koper vallen de volgende kosten:
- Overdrachtsbelasting
- Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering
Naast deze kosten dient u, als koper, ook rekening te houden met:
- Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte
- Kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
- Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering (koopakte)