O P T I E O V E R E E N K O M S T

O P T I E O V E R E E N K O M S T

voor bouwkavel 35 op bedrijventerrein Westermaat De Veldkamp

Zaaknummer: *******

De ondergetekenden:

I. De gemeente Borne, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door xxx. X. xxx Xxxxx, Teamcoördinator ontwikkeling van de gemeente Borne, handelend ter uitvoering van:

- de vigerende Regeling inzake attributie, delegatie, mandaat en volmacht gemeente Borne

- mede gelet op het bepaalde in artikel 160 Gemeentewet; hierna te noemen ‘verkoper’;

en

II. **************** ingeschreven in het Handelsregisters van de Kamer van Koophandel onder nummer ************ , gevestigd aan de ************* te ***********, ten deze rechtens vertegenwoordigd door tekenbevoegde dhr./mw. **************, hierna te noemen: ‘aspirant-koper’,

hierna gezamenlijk te noemen “partijen”,

Overwegende dat:

a. Verkoper tot uitgifte wil komen in het Bedrijventerrein De Veldkamp;

b. Aspirant-koper heeft aangegeven het in deze optieovereenkomst genoemde bouwkavel nader wil onderzoeken op haalbaarheid voor nieuwbouw en derhalve een eerste kooprecht op dit Bouwkavel nader wenst vast te leggen;

c. Verkoper hiertoe graag bereid is, waarbij de afspraken tussen partijen over de optie bij deze optieovereenkomst worden vastgelegd.

d. Aspirant-koper vóór, met en als bijlage bij deze optie ook geïnformeerd wordt over de voorwaarden die van toepassing zijn bij aankoop en tevens indien hij eigenaar wordt van het Bouwkavel, hierbij wordt deelname aan het systeem van Parkmanagement in deze overweging specifiek benoemd (bijlage 4 en 5);

komen hierbij het volgende overeen:

Artikel 1 Definities

De definities opgenomen in de "Algemene voorwaarden voor de verkoop van onroerende zaken Bedrijventerrein Westermaat De Veldkamp door de Gemeenten Hengelo (O) en Borne 2013” (hierna: “AVBV-2013”) zijn op deze optieovereenkomst integraal van toepassing, voor zover in deze overeenkomst hiervan niet wordt afgeweken. Aspirant-koper is ermee bekend dat de AVBV-2013 van toepassing wordt verklaard bij aankoop van de bouwkavel. De AVBV-2013 is als bijlage 1 aan deze optieovereenkomst zijn toegevoegd.

Artikel 2 Optie op bouwkavel

1. Verkoper biedt in optie aan aspirant-koper een bouwkavel (35), groot ca. 4.145 m², gelegen op het bedrijventerrein De Veldkamp, een en ander zoals met arcering aangegeven op een aan deze optieovereenkomst gehechte kaveltekening met nummer 10016 d.d. 14-02-2023 (bijlage 2).

2. Deze optie zal door verkoper gestand worden gedaan gedurende een termijn van 6 maanden, ingaande op ******************

3. De optie is vervallen en waardoor aspirant-koper hieraan geen rechten meer kan ontlenen indien:

a. niet binnen twee weken na het aanbod, de optieovereenkomst ondertekend en gedagtekend retour is ontvangen bij verkoper;

b. verkoper schriftelijk bericht heeft ontvangen van aspirant-koper dat hij van de optie afziet;

c. de aspirant-koper hangende de looptijd van deze optieovereenkomst failliet is verklaard.

Artikel 2a Optievergoeding

1. Voor de optievergoeding geldt een rente van 3% (dus 0,5% per maand) over het aantal gebruikte optiemaanden. Een deel van een gebruikte maand wordt gezien als een gehele maand. Over de rente wordt BTW geheven.

2. Wordt de optie binnen de optieperiode als bedoeld onder artikel 2, lid 2 opgezegd, dan is optievergoeding verschuldigd. Deze wordt achteraf in rekening gebracht. Wordt tot aankoop overgegaan, dan is geen optievergoeding verschuldigd.

Artikel 3 Koopsom bouwkavel

1. De koopprijs van de bouwkavel is € 588.590,- excl. belastingen, zoals verschuldigde BTW (21%)

2. Voor de berekening van de optievergoeding wordt uitsluitend de in deze overeenkomst onder lid 3.1. opgenomen koopsom in aanmerking genomen, vermeerderd met BTW

Artikel 4 Koopovereenkomst

Tijdens de looptijd van de optieovereenkomst kan aspirant-koper de koopovereenkomst opvragen. De model koopovereenkomst die wordt gehanteerd is als bijlage 6 toegevoegd. Aspirant-koper verklaart zich bekend met en stemt ermee in dat de hierin en in de bijlage(n) genoemde verplichtingen worden opgelegd bij aankoop van de bouwkavel. Een concept van de akte van levering is als bijlage 3 toegevoegd.

Artikel 5 Overige bepalingen

Deze overeenkomst is niet overdraagbaar aan derden. Het betreft een exclusief recht voor aspirant-koper op aankoop van de bouwkavel. Bij speculatie vervalt ieder recht op aankoop en biedt verkoper het bouwkavel aan de opvolgende gegadigde aan, of biedt deze aan op de vrije markt.

Artikel 6. Bijzondere bepalingen betreffende de ontwikkeling van de Bouwkavel

A. Bomen

Op kavel 35 zullen door en voor rekening van de gemeente minimaal 7 bomen van de 1e orde, duurzame inheemse soorten (bijv. linde, beuk, haagbeuk, els) met een minimale aanplantmaat 20/25 worden aangeplant, waarbij de bomen zowel ondergronds als bovengronds voldoende groeiruimte krijgen om volledig uit te kunnen groeien.

Aspirant-koper moet rekening houden met inpassing van deze bomen en doet een voorstel voor inpassing in het ontwerp bouwplan aan de gemeente. De locatie van de bomen is ter beoordeling van de gemeente.

In een cirkel van 1 meter rondom de kruin van de bomen, te rekenen met volwassen bomen, dient hij deze vrij te houden van bebouwing en/of bestrating. De plekken worden vastgelegd op een op te stellen definitieve verkooptekening waarop de toekomstige kruinen van de bomen als groene cirkels zijn aangegeven. Deze tekening is maatgevend en wordt als bijlage 2 aan de koopovereenkomst gehecht.

Aspirant-koper neemt kennis van de bomenposter (bijlage 7).

B. Bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan

Aspirant-koper verklaart zich bij het opstellen van een bouwplan/schetsontwerp o.m. te houden aan de kaders zoals aangegeven in het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan.

C. Opschortende voorwaarde aankoop

Optant kan slechts overgaan tot aankoop, indien er een op bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan goedgekeurd schetsplan ligt voor de bebouwing van de Bouwkavel waarin aspirant tevens aantoont aan alle voornoemde verplichtingen te hebben voldaan.

Artikel 6 Bijlagen

1. Bij deze optieovereenkomst horen de volgende bijlagen:

1. Algemene voorwaarden voor de verkoop van onroerende zaken Bedrijventerrein Westermaat De Veldkamp door de Gemeenten Hengelo (O) en Borne 2013;

2. (concept): Verkooptekening met nummer 10016 d.d. 14-02-23;

3. Model akte van levering;

4. Reglement Gebruik, Onderhoud en Beheer van de Bouwkavel en Parkmanagement Bedrijventerrein Westermaat De Veldkamp;

5. Statuten Coöperatie Bedrijventerrein Westermaat De Veldkamp met bijbehorende tekening.

6. Model koopovereenkomst

7. Bomenposter

2. Door ondertekening van deze overeenkomst verklaart aspirant-koper de bijlagen te hebben ontvangen, de inhoud daarvan te kennen en te accepteren.

3. Bij tegenstrijdigheid tussen deze optieovereenkomst en de bijlagen, prevaleert het gestelde in deze optieovereenkomst.

ONDERTEKENING

I. Verkoper II. Aspirant-koper

Datum: …………………………………………… Datum: ……………………………………………

Plaats: …………………………………………… Plaats: ……………………………………………

………………………………………………………… ………………………………………………

Gemeente Borne *******************

xxx. X. xxx Xxxxx dhr./mw. *********************