INHOUD
INHOUD
WOORD VOORAF 39
INLEIDING 41
1. Belang van het algemeen verbintenissenrecht 41
2. Benoemde en onbenoemde overeenkomsten 41
2.1 Omschrijving 41
2.2 Benoemde overeenkomsten in het Burgerlijk Wetboek 42
2.3 Andere benoemde overeenkomsten 43
2.4 Onbenoemde overeenkomsten 44
3. Kwalificatie van contracten 45
3.1 Gemengde contracten: combinatie en absorptie 45
3.2 Invloed van de contractanten op de kwalificatie 47
3.3 Eigensoortige contracten 49
4. De consument als zwakke medecontractant 50
4.1 Consumentenbescherming: B2C 50
4.2 Oneerlijke bedingen in B2C-verhoudingen 52
5. De ondernemer als zwakke medecontractant 55
5.1 De B2B-wet: algemene strekking 55
5.2 Toepassingsgebied 57
5.2.1 Personeel toepassingsgebied 57
5.2.2 Toepassingsgebied in de tijd 58
5.2.3 Materieel toepassingsgebied 58
5.2.4 Kernbedingen en transparantieregel 59
5.3 Onrechtmatige bedingen 61
5.3.1 Algemene toetsingsnorm 61
5.3.2 Zwarte lijst van onrechtmatige bedingen 62
5.3.3 Grijze lijst van onrechtmatige bedingen 65
6. Productaansprakelijkheid 71
6.1 Definitie 71
6.2 De wet productaansprakelijkheid 73
6.3 Relatief geringe impact 75
6 | INHOUD | ⯀ | |
7. | Overheidsopdrachten | 77 | |
8. | Impact van buitencontractuele relaties | 79 | |
8.1 Parallelle en co-existerende vorderingen | 79 | ||
8.2 Historisch voorbeeld: Re Himalaya | 82 | ||
8.3 Principe-arresten: Ebes en Nalatige stuwadoor | 83 | ||
8.4 Evolutie in de rechtspraak en de wetgeving | 86 |
I KOOP 89
HOOFDstUk 1. ESSENTIËLE KENMERKEN 90
Korte bibliografie 90
1. Definitie van koop 91
1.1 Definitie in de wet en de praktijk 91
1.2 Essentiële bestanddelen 91
1.3 Afbrokkelende vormvrijheid van de koop 91
1.4 Andere kenmerken 92
2. Toepasselijk recht 93
2.1 De Belgische drievuldigheid 93
2.2 Algemeen kooprecht in het oud Burgerlijk Wetboek 93
2.3 Consumentenkooprecht 94
2.4 Internationale koop 94
2.4.1 IPR: wetsconflict en jurisdictieconflict 94
2.4.2 Roerende bedrijfsgoederen: CISG (Weens Koopverdrag) 96
2.4.3 Incoterms® regels 2020 97
2.5 Bijzondere regels betreffende koop 97
3. Eigendomsoverdracht 98
3.1 Consensuele overdracht van eigendom 98
3.2 Verband met bewijs en derdenwerking 98
3.2.1 Koop is in principe een vormvrij contract: geen geschrift nodig 98
3.2.2 Onroerend goed: authentieke akte en publiciteit 99
3.3 Risico-overdracht 101
3.3.1 Automatische koppeling van eigendomsoverdracht en risico 101
3.3.2 Nietigheid van de koop 102
3.3.3 Contractuele regeling van risico-overdracht 103
3.3.4 Bijzondere wettelijke regeling van risico-overdracht 103
3.4 Tijdstip van de eigendomsoverdracht 105
3.4.1 Ogenblikkelijk contract 105
⯀ INHOUD 7
3.4.2 Koop van soortzaken 105
3.4.3 Koop van toekomstige zaken 107
3.4.4 Ingreep van de wetgever 108
3.4.5 Uitgestelde eigendomsoverdracht. Eigendomsvoorbehoud 108
3.4.6 Handelskoop: invloed handelsgebruiken 113
3.5 Belang van de eigendomsoverdracht bij faillissement 115
3.6 Derdenwerking van de eigendomsoverdracht 116
3.6.1 Algemeen 116
3.6.2 Derdenwerking bij onroerende goederen 116
3.6.3 Derdenwerking bij roerende goederen 118
3.6.4 Beding van eigendomsvoorbehoud 118
3.6.5 Besluit 122
4. Betaling van een geldprijs 123
4.1 De prijs is een essentieel bestanddeel 123
4.2 De prijs moet bestaan in een geldsom 124
5. Modaliteiten van de koop 125
5.1 Begrip en soorten 125
5.2 Koop met tijdsbepaling 126
5.3 Koop onder opschortende voorwaarde 127
5.4 Koop onder ontbindende voorwaarde 129
5.5 Zuiver potestatieve voorwaarde 129
6. Onderscheid met andere overeenkomsten 130
6.1 Koop en huur 130
6.2 Koop en aanneming van werk 131
6.2.1 Probleemstelling 131
6.2.2 Aannemer levert zowel werk als materialen: mogelijke oplossingen 133
HOOFDstUk 2. GELDIGHEIDSVEREISTEN VAN DE KOOP 136
1. Algemeen 136
2. Wilsovereenstemming 136
2.1 Aanbod en aanvaarding 136
2.1.1 Principe: volledig akkoord over essentiële elementen 136
2.1.2 Onderhandelingen. Precontractuele aansprakelijkheid 138
2.1.3 Aanbod en aanvaarding 140
2.2 De verkoopbelofte en de koopbelofte 140
2.2.1 De eenzijdige verkoopbelofte en aankoopbelofte 140
2.2.2 Gevolgen van de eenzijdige belofte tussen partijen 143
2.2.3 Gevolgen van de eenzijdige belofte tegenover derden 147
8 INHOUD ⯀
2.2.4 Gekruiste verkoop- en aankoopbelofte voor onroerend goed 147
2.2.5 De wederzijdse verkoopbelofte 151
2.3 Voorkooprecht en voorkeurrecht 152
2.4 Koop met commandverklaring 153
2.4.1 Begrip 153
2.4.2 Toepassingsvoorwaarden 154
2.4.3 Onderscheid met andere rechtsfiguren 156
2.5 Koop met handgeld 157
2.6 Koop op proef 157
2.7 Gebreken in de toestemming 158
2.7.1 Algemeen 158
2.7.2 Dwaling 158
2.7.3 Bedrog 164
2.7.4 Geweld 167
2.7.5 Misbruik van omstandigheden 168
2.7.6 Benadeling 168
2.7.7 Benadeling bij koop van onroerende goederen 169
3. Bekwaamheid 172
3.1 Algemeen 172
3.2 Bijzondere onbekwaamheden inzake koop 172
3.2.1 Onbekwaamheid van met verkoop gelaste personen 172
3.2.2 Koop tussen echtgenoten 174
4. Voorwerp 175
4.1 De zaak en de prijs 175
4.2 De verkochte zaak moet bestaan of kunnen bestaan 176
4.3 De verkochte zaak moet bepaald of bepaalbaar zijn 177
4.4 De verkochte zaak moet in de handel zijn 178
4.4.1 Principe 178
4.4.2 Goederen buiten de handel 179
4.4.3 Sanctie 180
4.5 De verkochte zaak moet eigendom zijn van de verkoper 180
4.5.1 Nietigheid van de verkoop van “eens anders zaak” 180
4.5.2 Positie van de ware eigenaar 182
4.5.3 Bevestiging van de nietigheid 183
4.5.4 Recht op schadevergoeding van de koper 184
4.5.5 Aanverwante overeenkomsten 185
4.6 Koop van alternatieve zaken 186
4.7 Bepaalde of bepaalbare prijs 186
4.7.1 Prijsbepaling door de partijen 186
⯀ INHOUD 9
4.7.2 Prijsbepaling door een derde 189
4.8 De prijs en de reële waarde van de verkochte zaak 192
4.8.1 Spotprijsjes en woekerprijzen 192
4.8.2 Simulatie 193
5. Oorzaak 195
5.1 Algemeen 195
5.2 Geoorloofde oorzaak 196
6. Vorm, kosten, bewijs en interpretatie van de koop 196
6.1 Principe: geen vormvereisten 196
6.2 Vormvereisten in bijzondere wetsbepalingen 197
6.2.1 Vormvoorwaarden die de geldigheid van de koop beïnvloeden 197
6.2.2 Vormvoorwaarden voor de derdenwerking 198
6.2.3 Andere vormvereisten 198
6.3 Vormvereisten gewild door de contractspartijen 198
6.4 Kosten van de koop 199
6.5 Bewijs van de koop 200
6.6 Interpretatie van de koop 201
HOOFDstUk 3. VERBINTENISSEN VAN DE VERKOPER 203
1. Algemeen 203
2. De levering 204
2.1 Begrip 204
2.2 Levering van een conforme zaak 205
2.3 Levering van toebehoren 206
2.4 Levering van opbrengsten 208
2.5 Wijze van levering 208
2.6 Plaats van levering 209
2.7 Tijdstip van levering 210
2.8 Leveringskosten 211
2.9 Bewaring en bewaking van de zaak tot de levering 212
2.10 Remedies bij niet nakoming van de leveringsverplichting 212
3. De vrijwaring voor uitwinning 213
3.1 Overzicht 213
3.2 Vrijwaring voor de eigen daad van de verkoper 214
3.2.1 Vrijwaring voor feitelijke en rechtsstoornissen 214
3.2.2 Beding van niet-vrijwaring 215
3.3 Vrijwaring voor daden van derden 216
3.3.1 Vrijwaring enkel voor rechtsstoornis 216
10 INHOUD ⯀
3.3.2 Vooraf bestaan van de stoornis | 217 | |
3.3.3 Reële stoornis | 217 | |
3.3.4 Vervulling van de verplichting tot vrijwaring | 218 | |
3.3.5 Beding van niet-vrijwaring | 218 | |
4. | De vrijwaring voor verborgen gebreken | 219 |
4.1 Algemeen | 219 | |
4.2 Toepassingsvoorwaarden | 220 | |
4.2.1 Gebrek van de zaak | 220 | |
4.2.2 Verborgen gebrek | 222 | |
4.2.3 Ernstig gebrek | 224 | |
4.2.4 Vooraf bestaan van het gebrek | 224 | |
4.3 Vorderingsmogelijkheden van de koper | 225 | |
4.3.1 Twee remedies: beperkte keuze van de koper | 225 | |
4.3.2 Termijn voor het instellen van de vordering | 225 | |
4.3.3 Omvang van de vrijwaringsverplichting | 230 | |
4.3.4 Fabrikant en gespecialiseerde verkoper | 232 | |
4.3.5 Verkopers tegen wie de vordering kan worden ingeleid | 233 | |
4.4 Contractuele regeling van de vrijwaringsverplichting | 234 | |
5. | Levering en vrijwaring bij consumentenkoop | 236 |
5.1 Algemene strekking | 237 | |
5.2 Toepassingsgebied | 240 | |
5.2.1 Parenthesis: voorafgaande kwalificatie | 240 | |
5.2.2 Consumptiegoederen | 241 | |
5.2.3 Toekomstige goederen | 242 | |
5.2.4 Te installeren goederen (gemengd contract) | 242 | |
5.2.5 Partijen | 244 | |
5.2.6 Dwingend recht | 244 | |
5.3 Verplichtingen van de verkoper | 245 | |
5.3.1 Monistische opvatting van levering en verborgen gebrek | 245 | |
5.3.2 Conforme zaak (correct geleverd, zonder gebreken) | 247 | |
5.3.3 Zichtbaarheid: niet conforme levering en verborgen gebrek | 248 | |
5.3.4 Vooraf bestaan van gebrek aan overeenstemming | 249 | |
5.3.5 Installatie door de verkoper | 250 | |
5.4 Remedies voor de koper | 250 | |
5.4.1 Vier remedies | 250 | |
5.4.2 Hiërarchie van de remedies | 251 | |
5.4.3 Omvang van de remedies | 253 | |
5.5 Termijnen | 253 | |
5.6 Garantie | 255 |
⯀ INHOUD 11
6. | Levering van digitale inhoud en diensten aan consumenten | 256 |
6.1 Algemene strekking | 256 | |
6.2 Toepassingsgebied | 257 | |
6.2.1 Digitale inhoud en digitale diensten | 257 | |
6.2.2 Partijen | 257 | |
6.2.3 Wijze van levering | 258 | |
6.2.4 Uitzonderingen | 258 | |
6.2.5 Dwingend recht | 259 | |
6.3 Verplichtingen van de dienstverlener (leverancier) | 259 | |
6.3.1 Levering | 259 | |
6.3.2 Conformiteit | 259 | |
6.4 Aansprakelijkheid van de dienstverlener (leverancier) | 260 | |
6.5 Remedies voor de consument | 260 | |
6.5.1 Drie remedies | 260 | |
6.5.2 Conform maken van de digitale inhoud of dienst | 261 | |
6.5.3 Evenredige prijsvermindering | 261 | |
6.5.4 Ontbinding door kennisgeving vanwege de schuldeiser | 261 | |
6.5.5 Hiërarchie van de remedies | 262 | |
6.5.6 Omvang van de remedies | 262 | |
6.6 Verplichtingen van de partijen bij ontbinding | 263 | |
6.7 Termijnen | 264 | |
6.8 Recht op verhaal | 265 | |
6.9 Wijziging van de digitale inhoud of digitale dienst | 265 | |
7. | Onderscheid tussen aanverwante vorderingen | 266 |
7.1 Algemeen | 266 | |
7.2 Onderscheid tussen dwaling en niet-conforme levering | 267 | |
7.3 Onderscheid tussen dwaling en verborgen gebrek | 269 |
HOOFDstUk 4. VERBINTENISSEN XXX XX XXXXX 000
0. Algemeen 272
2. Inontvangstneming van de gekochte zaak 272
2.1 Inontvangstneming en aanvaarding 272
2.2 Bewijslast 273
2.3 Sancties van de weigering tot inontvangstneming 274
3. Betaling van de prijs 275
3.1 Tijdstip en plaats van betaling 275
3.2 Interesten op de prijs 275
12 INHOUD ⯀
3.3 Contractskosten 276
3.4 Schorsing van de verplichting tot betaling 276
HOOFDstUk 5. REMEDIES BIJ WANUITVOERING 278
1. Algemeen 278
2. Opschortingsrecht (niet-uitvoeringsexceptie) 278
3. Gedwongen uitvoering en ontbinding 279
3.1 Algemeen 279
3.2 Werking van de ontbinding tussen partijen 280
3.3 Schadebeperking 281
3.4 Derdenwerking van de ontbinding 281
4. Voorrecht van de onbetaalde verkoper 282
4.1 Algemeen 282
4.2 Voorrecht op onroerend goed 283
4.3 Voorrecht op roerend goed 283
5. Terugvorderingsrecht 284
6. Faillissement van de koper 285
6.1 Koop van roerend goed 285
6.2 Koop van onroerend goed 286
HOOFDstUk 6. BEËINDIGING VAN DE KOOP 287
1. Algemeen 287
2. Het beding van wederinkoop 287
2.1 Begrip 287
2.2 Geldigheidsvereisten 288
2.3 Uitoefening van het recht van wederinkoop 289
2.3.1 Vorm 289
2.3.2 Mede-eigendom 289
2.4 Toestand hangende de voorwaarde 289
2.4.1 Situatie van de koper 289
2.4.2 Situatie van de verkoper 290
2.4.3 Situatie van derden 290
2.5 Toestand bij vervulling van de voorwaarde 291
2.5.1 Algemeen 291
2.5.2 Verplichtingen van de verkoper 291
2.5.3 Verplichtingen van de koper 292
2.5.4 Situatie van derden en rechthebbenden van de koper 292
⯀ INHOUD 13
HOOFDstUk 7. INTERNATIONALE KOOP: CISG (WEENS KOOPVERDRAG) 293
Korte bibliografie 293
1. Inleiding 294
1.1 Geschiedenis 294
1.2 Voor- en nadelen 295
1.3 Internationale handelskoop in de praktijk 296
1.4 Zeer beknopt inleidend overzicht 297
2. Toepassingsgebied van de CISG 297
2.1 Opbouw van het verdrag 297
2.2 Internationaal privaatrecht 298
2.3 Roerende zaken. Uitzonderingen 300
3. Totstandkoming van de koop 301
4. Uitvoering van de koop 301
4.1 Overzicht 301
4.2 Risico-overdracht 302
5. Verplichtingen van de verkoper 302
6. Verplichtingen van de koper 303
7. Remedies 303
7.1 Tekortkoming van verkoper of koper 303
7.2 Wezenlijke tekortkoming 305
7.3 Schadevergoeding 306
7.4 Bevrijdende omstandigheden 307
8. Opvolgende verkrijgers van het goed 308
9. Verjaring 309
HOOFDstUk 8. HANDELSKOOP. DE INCOTERMS® 2020 REGELS 312
Korte bibliografie 312
1. Algemeen 312
2. Basiscategorieën 315
3. Bijzondere aandachtspunten 316
4. Kort overzicht van de individuele Incoterms® regels 319
4.1 EXW 319
4.2 FCA 319
4.3 FAS 320
4.4 FOB 321
4.5 CIF 322
4.6 CFR 323
14 | INHOUD | ⯀ | |
4.7 | CIP | 323 | |
4.8 | CPT | 323 | |
4.9 | DAP | 323 | |
4.10 | DPU | 324 | |
4.11 DDP | 325 | ||
II HUUR VAN GOEDEREN 327
A. Algemeen huurrecht 329
HOOFDstUk 1. ALGEMENE BEGRIPPEN. ESSENTIËLE BESTANDDELEN 329
Korte bibliografie 329
1. Definitie van huur 329
1.1 Definitie in de wet 329
1.2 Essentiële bestanddelen: vorderingsrecht en prijs 330
1.3 Algemene kenmerken 331
2. Toepasselijk recht 331
2.1 Veelvuldige regelgeving 331
2.2 Algemeen huurrecht in het oud Burgerlijk Wetboek 331
2.3 Woninghuur 332
2.4 Handelshuur 332
2.5 Pacht 333
2.6 Veepacht 333
2.7 Sociale woninghuur 333
3. Duur van de huurovereenkomst 333
3.1 Creatie van een vorderingsrecht met een zekere duur 333
3.2 Huurovereenkomst van bepaalde duur 334
3.2.1 Beginsel: schriftelijk contract 334
3.2.2 Stilzwijgende wederinhuring 335
3.3 Huurovereenkomst van onbepaalde duur 339
3.3.1 Beginsel 339
3.3.2 Gemeubileerde appartementen 340
4. De huurprijs 340
5. Derdenwerking van de huur 340
5.1 Principe 340
5.2 Een bijzondere derde: de verkrijger van een verhuurd goed 341
⯀ INHOUD 15
5.3 Het pivotale punt: vaste datum van de huur 342
5.3.1 Registratie en andere wijzen tot verkrijging van een vaste datum 342
5.3.2 Huur met een duur tot negen jaar 344
5.3.3 Huur met een duur van meer dan negen jaar of kwijting van meer dan drie
jaar huur 344
5.3.4 Gevolgen van het bestaan van een vaste datum 345
5.3.5 Eerbiedigingsbeding 345
5.3.6 Uitzettingsbeding 346
6. Onderscheid met andere overeenkomsten 346
6.1 Koop 346
6.2 Aanneming van werk 346
6.3 Zakelijke rechten 347
6.4 Bewaargeving 347
6.5 Bruiklening 348
6.6 Bezetting 348
6.7 Concessie 350
HOOFDstUk 2. GELDIGHEIDSVEREISTEN VAN DE HUUR 351
1. Algemeen verbintenissenrecht 351
2. Bekwaamheid 351
3. Voorwerp 352
4. Vorm en bewijs van de huur 353
4.1 Principe: geen vormvereisten 353
4.2 Bewijs van de huur 353
HOOFDstUk 3. VERBINTENISSEN VAN DE VERHUURDER 354
1. Algemeen 354
2. De levering 354
2.1 Beginsel 354
2.2 Plaatsbeschrijving 354
3. Het onderhoud 355
4. De vrijwaring 357
4.1 Algemeen 357
4.2 Vrijwaring voor eigen daad 357
4.3 Vrijwaring voor daden van derden 358
4.4 Vrijwaring voor gebreken in de zaak 359
16 INHOUD ⯀
HOOFDstUk 4. VERBINTENISSEN VAN DE HUURDER 361
1. Algemeen 361
2. Verplichtingen ten aanzien van het gehuurde goed 361
2.1 Zorgvuldig gebruik volgens bestemming 361
2.2 Onderhoud 362
2.3 Aansprakelijkheid voor huisgenoten en onderhuurders 363
2.4 Aansprakelijkheid voor brand in het gehuurde goed 363
3. Betaling van de huurprijs 364
3.1 Basishuurprijs: contractsvrijheid 364
3.2 Indexering van de huurprijs 364
3.3 Kosten en lasten 366
3.4 Teruggave van het teveel betaalde 366
4. Teruggave van het goed bij het einde van de huur 367
4.1 Algemeen 367
4.2 Plaatsbeschrijving 367
4.3 Verbouwingen en verbeteringswerken door de huurder 368
HOOFDstUk 5. REMEDIES BIJ WANUITVOERING. PROCEDURE 369
1. Algemeen 369
2. Opschortingsrecht (niet-uitvoeringsexceptie) 369
3. Vordering tot uitvoering in natura 370
4. Vordering tot uitvoering bij equivalent 370
5. Vordering tot ontbinding van de huur 370
5.1 Beginsel: gerechtelijke ontbinding 370
5.2 Verbod van uitdrukkelijk ontbindend beding 371
5.3 Ontbinding onder voorwaarden 372
5.4 Wederverhuringsvergoeding 372
6. Zekerheden voor de onbetaalde verhuurder 373
6.1 Het voorrecht van de verhuurder 373
6.2 De huurwaarborg 374
7. Procedureregels 375
7.1 Regionale procedureregels 375
7.2 Bevoegdheid 375
7.3 Procedureverloop 376
7.3.1 Rechtsingang: dagvaarding of verzoekschrift 376
7.3.2 Verplichte verzoeningspoging 377
⯀ INHOUD 17
7.3.3 Vordering tot uithuiszetting van de huurder 377
7.3.4 Bezetting 378
HOOFDstUk 6. EINDE VAN DE HUUROVEREENKOMST 379
1. Algemeen 379
2. Beëindiging door opzegging 379
2.1 Aard en vorm 379
2.2 Opzegging van gehuwden of samenwonenden 379
3. Ontbinding wegens wanprestatie 380
4. Beëindiging wegens tenietgaan van het gehuurde goed 380
HOOFDstUk 7. ONDERHUUR EN HUUROVERDRACHT 381
1. Algemeen 381
1.1 Begrippen 381
1.2 Basisregel 382
1.3 Verschil tussen onderverhuring en huuroverdracht 382
1.4 Uitzonderingen voor woninghuur en handelshuur 382
2. Gevolgen van onderhuur 383
3. Gevolgen van huuroverdracht 384
HOOFDstUk 8. VERVREEMDING VAN HET GEHUURDE GOED 385
1. Begrip 385
2. Algemeen huurrecht 385
B. Woninghuur 387
Algemene inleiding 387
1. Geregionaliseerd woninghuurrecht 387
2. Gewestelijke woningkwaliteitsnormen 388
3. Algemene inhoud van de regionale woninghuur 388
4. Overgangsbepalingen 389
18 INHOUD ⯀
Vlaams woninghuurdecreet. Hoofdverblijf en studentenverblijf 390
HOOFDstUk 1. ALGEMENE SITUERING. ESSENTIËLE BESTANDDELEN 390
Korte bibliografie 390
1. Aanvullend algemeen huurrecht 390
2. Toepassingsgebied van het Vlaams woninghuurdecreet 391
2.1 Hoofdverblijfplaats en studentenverblijf 391
2.1.1 Een woning die tot hoofdverblijfplaats dient 391
2.1.2 Een studentenverblijf 391
2.2 Huur van een woning 392
2.3 Hoofdverblijfplaats 392
2.4 Wettelijke uitzonderingen 393
2.5 Toestemming van de verhuurder 394
2.6 Dwingend recht (en openbare orde) 395
2.7 Contractuele uitsluiting 395
3. Bijzondere vereisten bij het sluiten van de overeenkomst 396
3.1 Precontractuele informatieverplichting 396
3.2 Verplicht geschrift 396
3.3 Plaatsbeschrijving 399
3.4 Registratieverplichting en kosten van huurbemiddeling 399
4. Partijen bij de overeenkomst: medehuur 400
4.1 Bijzonder regime voor multipele huurders 400
4.2 Echtgenoten en wettelijk samenwonenden 400
4.3 Feitelijk samenwonende personen 401
HOOFDstUk 2. XXXX EN BEËINDIGING VAN DE WONINGHUUR 404
1. Wettelijke mogelijkheden 404
2. Xxxxxxxxxx voor negen jaar 404
2.1 Basisduur 404
2.2 Stilzwijgende verlenging, behoudens opzegging 405
2.3 Tussentijdse beëindiging 406
2.4 Vroegtijdige beëindiging door de huurder 406
2.5 Vroegtijdige beëindiging door de verhuurder 408
2.5.1 Overzicht 408
2.5.2 Opzegging voor eigen gebruik 410
2.5.3 Opzegging voor renovatiewerken 411
2.5.4 Opzegging zonder motief 413
⯀ INHOUD 19
3. De woninghuur voor ten hoogste drie jaar 413
4. De woninghuur voor meer dan negen jaar 416
5. De levenslange woninghuur 417
6. Verlenging wegens buitengewone omstandigheden 417
7. Berekening opzeggingstermijnen 418
HOOFDstUk 3. VERBINTENISSEN VAN DE VERHUURDER 420
1. Leveringsplicht en staat van de gehuurde woning 420
1.1 Elementaire vereisten 420
1.2 Sanctie 422
1.3 Renovatiehuurovereenkomst 424
2. Rustig genot van de huurder 425
3. Staat van de woning tijdens de huur 425
3.1 Onderhouds- en herstellingsverplichting van de verhuurder 425
3.2 Dringende herstellingen 425
HOOFDstUk 4. VERBINTENISSEN VAN DE HUURDER 427
1. Algemeen 427
2. Verplichtingen ten aanzien van het gehuurde goed 427
2.1 Zorgvuldig gebruik volgens bestemming 427
2.2 Onderhoud 427
2.3 Aansprakelijkheid voor huisgenoten en onderhuurders 428
2.4 Aansprakelijkheid voor brand en waterschade. Verplichte verzekering 429
3. Betaling van de huurprijs 429
3.1 Basishuurprijs: contractsvrijheid 429
3.1.1 Regeling van het algemene huurrecht 429
3.1.2 Uitzondering: huurcontracten van korte duur 430
3.2 Indexering van de huurprijs 430
3.3 Kosten en lasten 431
3.4 Herziening van de huurprijs 433
4. Teruggave van het goed bij het einde van de huur 434
4.1 Algemeen 434
4.2 Plaatsbeschrijving 434
20 INHOUD ⯀
HOOFDstUk 5. REMEDIES BIJ WANUITVOERING.
BIJZONDERE PROCEDUREREGELS 436
1. Algemeen 436
2. Vordering tot ontbinding van de huur 436
2.1 Herhaling van de basisregel 436
2.2 Verbod van uitdrukkelijk ontbindend beding 436
2.3 Geen ontbinding door kennisgeving 437
3. Zekerheden voor de onbetaalde verhuurder 437
3.1 Voorrecht van de verhuurder 437
3.2 Huurwaarborg 437
3.2.1 Omvang en vorm 437
3.2.2 Sanctie 439
3.2.3 Vrijgave van de waarborg 440
3.2.4 Huurwaarborglening 440
4. Procesrechtelijke regels 443
4.1 Regionale procedureregels 443
4.2 Bevoegdheid 443
4.3 Procedureverloop 444
4.3.1 Rechtsingang: dagvaarding of verzoekschrift 444
4.3.2 Verplichte verzoeningspoging 444
4.3.3 Vordering tot uithuiszetting van de huurder 445
4.3.4 Uitsluiting van arbitrage 445
HOOFDstUk 6. EINDE VAN DE HUUR 446
1. Gebruikelijke beëindigingswijzen 446
2. Overlijden van de huurder 446
HOOFDstUk 7. ONDERHUUR EN HUUROVERDRACHT 448
1. Huuroverdracht 448
1.1 Beginsel 448
1.2 Gevolgen van de overdracht 448
1.3 Sancties 449
2. Onderhuur 450
2.1 Volledige onderverhuring 450
2.1.1 Principieel verbod 450
2.1.2 Volledige onderverhuring door rechtspersonen 450
⯀ INHOUD 21
2.2 Gedeeltelijke onderverhuring 453
HOOFDstUk 8. VERVREEMDING VAN HET GEHUURDE GOED 455
1. Algemene derdenwerking van de huurovereenkomst 455
HOOFDstUk 9. HUUR VAN EEN STUDENTENVERBLIJF 457
1. Algemene situering 457
1.1 Bijzondere bescherming voor studenten 457
1.2 Toepassingsgebied 457
1.3 Bijzondere vereisten bij het sluiten van de overeenkomst 458
1.3.1 Verplicht geschrift 458
1.3.2 Plaatsbeschrijving 458
2. Duur en beëindiging van de huurovereenkomst 458
2.1 Basisduur 458
2.2 Tussentijdse beëindiging 458
3. Verbintenissen van de verhuurder 459
4. Verbintenissen van de huurder 459
4.1 Verplichtingen ten aanzien van het gehuurde goed 459
4.2 Betaling van de huurprijs 459
4.2.1 Basishuurprijs: (bijna) all-in 459
4.2.2 Indexering van de huurprijs 460
5. Remedies bij wanuitvoering. Bijzondere procedureregels 460
5.1 Algemeen 460
5.2 Huurwaarborg 460
5.3 Procesrechtelijke regels 461
6. Einde van de huur 461
7. Overdracht van huur en onderhuur 462
C. Handelshuur 463
Korte bibliografie 463
HOOFDstUk 1. ESSENTIËLE KENMERKEN. TOEPASSINGSGEBIED 463
1. Stabiliteit voor de kleinhandel 463
2. De handelshuur van korte duur 465
22 INHOUD ⯀
3. Toepassingsvoorwaarden 466
3.1 Overzicht 466
3.2 Huurovereenkomst 466
3.2.1 Openbaar domein 466
3.2.2 Andere rechtsverhoudingen 467
3.2.3 Schriftelijke of mondelinge overeenkomst 468
3.3 Onroerend goed 468
3.4 Kleinhandel of ambachtelijk bedrijf 468
3.4.1 In het gehuurde goed en gericht op het publiek 468
3.4.2 Eigen cliënteel 471
3.5 Hoofdzakelijke bestemming 472
3.6 Overeenkomst over de bestemming 472
4. Uitgesloten handelshuren 473
5. Aard van de Handelshuurwet 474
5.1 Dwingend recht 474
5.2 Doorgedreven formalisme 475
HOOFDstUk 2. DUUR VAN DE OVEREENKOMST 477
1. Minimumduur van negen jaar 477
1.1 Onderverhuring aan een kleinhandelaar 478
1.2 Woonlokalen 479
1.3 Bijkomstige lokalen nodig voor de handel 479
2. Voortijdige beëindiging van de handelshuur 480
2.1 Door de huurder 480
2.2 Door de verhuurder 481
2.3 Bij wederzijds akkoord 482
HOOFDstUk 3. HERNIEUWING VAN DE HANDELSHUUR 483
1. Systeem van de huurhernieuwing 483
1.1 Opeenvolgende huurovereenkomsten van 9 jaar 483
1.2 Voorwaarden voor de hernieuwing 484
1.2.1 Bestaande handelshuurovereenkomst 484
1.2.2 Voortzetting van dezelfde handel 484
1.2.3 Recht op hernieuwing niet afhankelijk van recht op handelszaak 485
1.3 Duur van de hernieuwde huur 485
1.4 Aard van de huurhernieuwing 486
1.5 Gevolgen van de huurhernieuwing 488
⯀ INHOUD 23
1.6 Minderjarige verhuurder 488
2. Aanvraag tot huurhernieuwing door de huurder 489
2.1 Principe 489
2.2 Tijdstip van de aanvraag 489
2.3 Aanspraakgerechtigden 490
2.4 Vorm van de aanvraag 490
2.5 Inhoud van de aanvraag 491
2.5.1 Absolute precisie vereist 491
2.5.2 Inhoudelijke elementen 491
2.5.3 Formele elementen 492
2.6 Gevolgen van een ongeldige aanvraag 493
2.7 Handelshuur van onbepaalde duur 494
3. Reactie van de verhuurder op het verzoek tot huurhernieuwing 496
3.1 Principe: de verhuurder moet klare wijn schenken 496
3.1.1 Mogelijke antwoorden 496
3.1.2 Consequentie in het antwoord 497
3.2 Huurhernieuwing zonder meer 499
3.3 Tegenvoorstel van de verhuurder, met andere voorwaarden 501
3.4 Weigering van de verhuurder 505
3.4.1 Weigeringsgronden 505
3.4.2 Eigen gebruik door de verhuurder of zijn verwanten 505
3.4.3 Einde van de commerciële bestemming van het goed 507
3.4.4 Xxxxxxx en wederopbouw van het verhuurde goed 507
3.4.5 Ernstige tekortkoming van de huurder 507
3.4.6 Beter aanbod van een derde 508
3.4.7 Ontbreken van een wettig belang 510
3.4.8 Onderhuur voor een ander gebruik dan handel 511
3.4.9 Opnieuw verkrijgen van vrij beheer van het goed 511
3.4.10 Weigering zonder motief 511
3.4.11 Betwisting van het weigeringsmotief door de huurder 512
4. Geen hernieuwing 514
5. Vervreemding van het gehuurde goed en huurhernieuwing 514
5.1 Systeem 514
5.2 Belang van vaste datum voor nieuwe huur 515
5.3 Vervreemding tijdens hernieuwingsprocedure 516
6. Bijzondere bescherming van de onderhuurder bij huurhernieuwing 517
6.1 Toestand van de handelsonderhuurder 517
6.2 Toestand van de woningonderhuurder 519
24 INHOUD ⯀
HOOFDstUk 4. DE HUURPRIJS 522
1. Huurprijs bij het sluiten van de overeenkomst 522
2. Driejaarlijkse aanpassing van de huurprijs 523
2.1 Beginsel 523
2.2 Toepassingsvoorwaarden 524
2.3 Enkel in handelshuur 525
2.4 Procedure 526
3. Huurprijs bij huurhernieuwing 526
HOOFDstUk 5. VERBOUWINGEN AAN HET GOED 528
1. Beginsel 528
2. Toepassingsvoorwaarden 529
3. Procedure 530
4. Uitvoering van de werken 530
5. Lot van de werken bij het einde van de huur 531
5.1 Contractuele regeling 531
5.2 Wettelijke regeling 531
HOOFDstUk 6. ONDERHUUR EN HUUROVERDRACHT 532
1. Mogelijkheid tot onderhuur en huuroverdracht 532
2. Wettelijke uitzondering op contractueel verbodsbeding 533
2.1 Beginsel: tegeldemaking van het handelsfonds moet mogelijk blijven 533
2.2 Procedure 534
3. Gevolgen van onderhuur en huuroverdracht voor handelshuur 535
3.1 Principes 535
3.2 Huuroverdracht + overdracht van het handelsfonds 536
3.3 Volledige onderhuur + overdracht van het handelsfonds 536
3.4 Onderhuur + verhuring of oprichting van een handelsfonds 537
3.4.1 Algemeen 537
3.4.2 Eerste bescherming: huurhernieuwing 538
3.4.3 Tweede bescherming: vroegtijdig einde te wijten aan hoofdhuurder 538
3.5 Hoofdelijkheid 539
⯀ INHOUD 25
4. Gevolgen van onderhuur en huuroverdracht voor woninghuur 539
4.1 Principe: gedeeltelijke onderverhuring als hoofdverblijfplaats door de (hoofd)
handelshuurder 539
4.1.1 Bestaansreden 539
4.1.2 Voorwaarden 540
4.1.3 Gevolg: zeer beperkte toepasselijkheid van woninghuurregels 542
4.2 Hernieuwing van de handelshuur: gevolg voor de woninghuur 543
4.3 Geen rechtstreekse band tussen verhuurder en onderhuurder 543
HOOFDstUk 7. VERVREEMDING VAN HET VERHUURDE GOED 544
1. Algemeen 544
2. Xxxxxxxxxxxxxxxx met vaste datum 544
2.1 Huurovereenkomst zonder uitzettingsbeding 544
2.2 Huurovereenkomst met uitzettingsbeding 545
3. Xxxxxxxxxxxxxxxx zonder vaste datum 546
HOOFDstUk 8. DE UITZETTINGSVERGOEDING 547
1. Principe: vergoeding voor verlies handelszaak 547
2. Toepassingsgevallen 549
2.1 Limitatieve opsomming 549
2.2 Gevallen zonder vergoeding 550
3. Bedrag van de uitzettingsvergoeding 550
3.1 Forfaitaire bedragen 550
3.2 Een jaar huur 551
3.3 Twee jaar huur 552
3.4 Drie jaar huur 552
3.5 Bijzondere gevallen en berekening 554
3.5.1 Mogelijke toepassing van twee uitzettingsgronden 554
3.5.2 Berekeningsgrondslag 555
3.5.3 Bijzondere gevallen 555
4. Retentierecht van de huurder 557
5. Termijn voor het instellen van de vordering 557
26 INHOUD ⯀
III AANNEMING VAN WERK 559
A. Algemeen aannemingsrecht 561
HOOFDstUk 1. ESSENTIËLE KENMERKEN 561
Korte bibliografie 561
1. Definitie van aanneming van werk 562
2. Toepasselijk recht 566
2.1 Aanneming van werk in het oud Burgerlijk Wetboek 566
2.2 Bescherming van de consument 566
2.3 Bescherming van de ondernemer 566
2.4 Overheidsopdrachten 567
2.5 Internationale aanneming 567
2.5.1 Wetsconflicten 567
2.5.2 FIDIC 568
2.6 Algemeen contractenrecht 569
2.7 Onderscheid met aanverwante overeenkomsten 571
2.7.1 Aanneming en lastgeving (mandaat) 571
2.7.2 Aanneming en bewaargeving 572
2.7.3 Aanneming en arbeidsovereenkomst 573
3. Het uit te voeren werk 574
4. De prijs 575
4.1 Prijsbepaling 575
4.2 Aanneming tegen vaste prijs (forfait) 576
4.2.1 Aanneming tegen absoluut forfait 576
4.2.2 Aanneming tegen relatief forfait 580
4.3 Aanneming volgens bestek (eenheidsprijzen) 580
4.4 Aanneming in regie 581
4.5 Aanneming tegen onbepaalde prijs of in vrije rekening 582
4.6 Een bijzonder geval: de advocaat 583
4.7 Rechterlijk ingrijpen op de prijs 583
HOOFDstUk 2. GELDIGHEIDSVEREISTEN VAN DE AANNEMING 584
1. Algemene regels 584
2. Onderhandeling, aanbod, voorstudie 584
3. Keuze van de aannemer 585
⯀ INHOUD 27
3.1 Beperkingen van de contractuele vrijheid 585
3.2 Bouwwerken: verplichte tussenkomst van een architect 586
3.3 Overheidsopdrachten 586
HOOFDstUk 3. VERBINTENISSEN VAN DE OPDRACHTGEVER 587
1. Samenwerkingsverplichting 587
2. Aanvaarding van het werk 587
2.1 Algemeen: oplevering van het werk en aanvaarding 587
2.2 Opsplitsing in voorlopige en definitieve oplevering 589
2.2.1 Algemeen 589
2.2.2 De voorlopige oplevering en aanvaarding 589
2.2.3 De definitieve oplevering en aanvaarding 590
2.3 Risico- en eigendomsoverdracht 591
2.3.1 Algemeen 591
2.3.2 Tijdstip van de overdracht van het risico 591
2.3.3 Tijdstip van de eigendomsoverdracht 591
2.4 Goedkeuring van het werk 592
2.5 Geen verdere schadevergoeding voor vertraging 592
3. Inontvangstneming van het werk 593
4. Betaling van de prijs 593
HOOFDstUk 4. VERBINTENISSEN VAN DE AANNEMER 595
1. Uitvoering van het werk 595
1.1 Overzicht 595
1.2 Resultaats- of inspanningsverbintenis 595
1.3 Regels van de kunst. Informatie-, raadgevings- en waarschuwingsplicht 601
1.4 Tijdige uitvoering 601
2. Oplevering van het werk en teruggave van het voorwerp 602
3. Bouwwerken: garantie voor structurele gebreken 602
3.1 Algemeen 602
3.2 Tienjarige aansprakelijkheid van aannemer en architect 602
3.3 Toepassingsgebied 603
3.3.1 Eender welk type aanneming 603
3.3.2 Grote bouwwerken 604
3.3.3 Een aannemingsovereenkomst 604
3.3.4 Een gebrek dat de stevigheid in het gedrang brengt 604
28 INHOUD ⯀
3.3.5 Ook voor gebreken die zichtbaar waren bij de aanvaarding 605
3.3.6 Een fout van aannemer en/of architect 605
3.4 Aansprakelijkheid in solidum 606
3.5 De tienjarige termijn 606
3.5.1 Vervaltermijn 606
3.5.2 Vertrekpunt van de tienjarige termijn 607
3.5.3 Uitzondering 607
3.5.4 Contractuele afwijking 608
4. Garantie voor andere gebreken 609
5. Aansprakelijkheid tegenover derden 611
6. Specifieke verbintenissen van een architect 611
HOOFDstUk 5. REMEDIES BIJ WANUITVOERING 613
1. Remedies van algemeen contractenrecht 613
2. Vervanging van de aannemer 613
3. Ontbinding van de overeenkomst 616
HOOFDstUk 6. ONDERAANNEMING 619
1. Definitie. Toelaatbaarheid 619
2. Onderlinge verhouding tussen de partijen 619
2.1 Algemeen 619
2.2 De relatie A: opdrachtgever ⬄ hoofdaannemer 620
2.3 De relatie B: hoofdaannemer ⬄ onderaannemer 621
2.4 De relatie C: opdrachtgever ⬄ onderaannemer 621
3. Rechtstreekse vordering van de onderaannemer 622
4. Voorrecht van de onderaannemer 628
HOOFDstUk 7. EINDE VAN DE AANNEMING 631
1. Algemene regels 631
1.1 Opsomming 631
1.2 Risicotheorie en aanneming 631
2. Regels eigen aan de aannemingsovereenkomst 633
2.1 Dood van de aannemer 633
2.2 Eenzijdige beëindiging door de opdrachtgever 635
2.2.1 Principe 635
2.2.2 Bestanddelen en omvang van de vergoeding 636
⯀ INHOUD 29
2.2.3 Eens gekozen… opzegging en ontbinding 636
2.2.4 Bijzondere toepassing: advocatuur 638
B. Bouwpromotie en de Wet Breyne 639
HOOFDSTUK 1. BOUWPROMOTIE 639
Korte bibliografie 639
1. Inleiding 640
1.1 De bouwheer in een klassieke aanneming van een bouwwerk 640
1.2 Het alternatief: de bouwpromotie 641
2. Diverse kwalificaties van de promotieovereenkomst 642
2.1 Definitie van de bouwpromotor: contractuele vrijheid 642
2.2 De bouwpromotor als verkoper 645
2.3 De bouwpromotor als partij bij een ruil 649
2.4 De bouwpromotor als aannemer van werk 649
2.5 De bouwpromotor als ”coördinator” of lasthebber 650
2.6 Kwalificatievragen (bij koop en aanneming) 653
3. Belang van de kwalificatie. Aard van de verbintenis 657
3.1 Resultaatsverbintenis van de bouwpromotor 657
3.2 Rechtmatigheid van bedingen over de aard van de verbintenis 658
3.3 Courant probleem: verborgen gebreken bij koop 663
3.4 Aanneming van werk 667
3.5 Lastgeving 668
4. Courante problemen met de taken van de architect 668
HOOFDSTUK 2. DE WONINGBOUWWET (WET BREYNE) 670
1. Bescherming van de particulier 670
2. Toepassingsgebied 671
2.1 Overzicht 671
2.2 Eerste voorwaarde: wederzijdse overeenkomst 672
2.3 Tweede voorwaarde: een eigendomsovergang 673
2.4 Derde voorwaarde: bestemd tot huisvesting 676
2.5 Vierde voorwaarde: verplichte storting vóór voltooiing 677
3. Essentiële elementen van de koop op plan 678
3.1 Eigendomsoverdracht 678
3.2 Risico-overdracht 678
30 INHOUD ⯀
3.3 Tienjarige aansprakelijkheid 678
4. Verplichte vermeldingen in het contract 678
5. Uitvoering van de overeenkomst 680
5.1 Opleveringen 680
5.2 Betalingsmodaliteiten 680
5.3 Zekerheden 681
6. Sancties 681
7. Enkele specifieke problemen 682
7.1 Koppelverkoop: de “bouwverplichting” 682
7.1.1 Concept 682
7.1.2 Schadevergoeding bij schending bouwverplichting 683
7.2 Studieovereenkomst 684
7.3 Tussenkomst van een architect 685
7.4 Aansprakelijkheid van de notaris 686
C. Vervoer van goederen 687
HOOFDSTUK 1. ESSENTIËLE KENMERKEN 687
1. Definitie van de vervoersovereenkomst 687
1.1 Definitie in de wet en de praktijk 687
1.2 Belang van de materie 688
1.3 Essentiële bestanddelen: verplaatsing en prijs 688
1.4 Algemene kenmerken 689
2. Toepasselijk recht 690
2.1 Doorslaggevend belang van verdragsrecht en IPR 690
2.2 Vervoer over zee 691
2.3 Vervoer over de weg 692
2.4 Luchtvervoer 693
2.5 Vervoer per spoor 693
2.6 Vervoer over de binnenwateren 694
2.7 Multimodaal vervoer 695
2.8 Nationaal recht 695
2.9 Invloed van andere rechtstakken 696
3. Onderscheid met aanverwante overeenkomsten 696
3.1 Bevrachtingsovereenkomsten (charterparties) 696
3.2 Hulp- en tussenpersonen 699
3.2.1 Algemeen 699
⯀ INHOUD 31
3.2.2 De commissionair-expediteur 699
3.2.3 De scheepsagent 704
3.2.4 De stuwadoor (terminal operator) 704
3.2.5 Het belang van buitencontractuele verhoudingen in het vervoer 705
HOOFDSTUK 2. ENKELE ALGEMENE TREKKEN VAN HET
VERVOERSCONTRACT 706
1. Rechtspositie van de geadresseerde bij goederenvervoer 706
2. Resultaatsverbintenis van de vervoerder 708
3. Korte termijnen 709
3.1 Algemeen 709
3.2 Termijnen voor protest of voorbehoud 709
3.3 Verjaringstermijnen 710
4. Geïnstitutionaliseerde aansprakelijkheidsbeperkingen 711
IV BEWAARGEVING 715
Korte bibliografie 715
HOOFDSTUK 1. ALGEMENE BEGRIPPEN. ESSENTIËLE BESTANDDELEN 716
1. Definitie 716
2. Kenmerken 716
2.1 Zakelijk contract 716
2.2 Overige kenmerken 717
3. Onderscheid met aanverwante overeenkomsten 718
3.1 Bruikleen 718
3.2 Huur van goederen 719
3.3 Aanneming van werk 719
3.4 Lastgeving 720
HOOFDSTUK 2. CONTRACTUELE BEWAARGEVING 721
1. Totstandkoming van de overeenkomst 721
2. Verbintenissen van de bewaarnemer 721
2.1 Algemeen 721
2.2 Bewaking 722
32 INHOUD ⯀
2.3 Teruggave 723
2.4 Verjaring 724
3. Verbintenissen van de bewaargever 725
4. Bewijs 725
HOOFDSTUK 3. BEWAARGEVING UIT NOODZAAK. HOTELBEWAARGEVING 728
1. Definities 728
2. Bewaargeving uit noodzaak 729
3. Hotelbewaargeving 729
HOOFDSTUK 4. SEKWESTER 730
1. Definitie 730
2. Contractueel sekwester 730
3. Gerechtelijk sekwester 731
3.1 Toepassingsgebied 731
3.2 Verbintenissen van de sekwester 732
3.3 Einde van het gerechtelijk sekwester 733
V LASTGEVING 735
Korte bibliografie 735
HOOFDSTUK 1. VERTEGENWOORDIGING IN RECHTE 736
1. Inleiding 736
2. Onmiddellijke vertegenwoordiging 736
2.1 Begrip 736
2.2 Soorten 737
3. Middellijke vertegenwoordiging 738
3.1 Begrip 738
3.2 Soorten 738
4. Lastgeving in het oud Burgerlijk Wetboek 739
4.1 Definitie 739
4.2 Terminologie 741
5. Aanstelling in het burgerlijk recht 741
⯀ INHOUD 33
HOOFDSTUK 2. TOTSTANDKOMING VAN DE LASTGEVING 743
1. Algemene geldigheidsvereisten 743
2. Bekwaamheid 743
2.1 Bekwaamheid van de lastgever 743
2.2 Bekwaamheid van de lasthebber 744
2.3 Verbod van belangenconflict met de lastgever 745
3. Voorwerp van de lastgeving 747
3.1 Algemene voorbeelden 747
3.2 Het bijzonder mandaat van de advocaat 748
3.3 Het mandaat van de notaris 750
3.4 Voeren van een proces 750
4. Vorm van de lastgeving 751
4.1 Principe 751
4.2 Stilzwijgende lastgeving 752
5. Draagwijdte van de lastgeving 753
5.1 Algemeen en bijzonder mandaat 753
5.2 Mandaat in algemene bewoordingen 755
5.3 Uitdrukkelijk mandaat 755
6. Bewijs van de lastgeving 757
6.1 Toepassing van het algemene bewijsrecht 757
6.2 Schriftelijke of mondelinge lastgeving 757
6.3 Stilzwijgende lastgeving van gemeen recht 759
6.4 Stilzwijgende lastgeving gebaseerd op de gewoonte 759
HOOFDSTUK 3. VERBINTENISSEN VAN DE LASTHEBBER 760
1. Overzicht 760
2. Uitvoering van het mandaat 760
2.1 Wijze van uitvoering 760
2.2 Fout van de lasthebber 761
2.3 Verbod om op te treden als wederpartij 762
2.4 Plaatsvervanging of substitutie 762
3. Rekenschap afleggen 764
3.1 Principe 764
3.2 Samenstelling van de rekening 765
3.3 Kwijting 766
34 INHOUD ⯀
HOOFDSTUK 4. VERBINTENISSEN VAN DE LASTGEVER 767
1. Overzicht 767
2. Loon van de lasthebber 767
2.1 Principe 767
2.2 Matigingsbevoegdheid van de rechter 767
3. Vergoeding van voorschotten en onkosten 769
4. Vergoeding van door de lasthebber geleden verlies 769
4.1 Principe 769
4.2 Fout van de lasthebber 770
5. Zekerheden voor de lasthebber 770
HOOFDSTUK 5. GEVOLGEN VAN LASTGEVING TEGENOVER DERDEN 771
1. Algemeen 771
2. Rechtshandelingen binnen de perken van het mandaat 771
3. Rechtshandelingen buiten de perken van het mandaat 772
3.1 De derde was op de hoogte van de draagwijdte van de lastgeving 772
3.2 De derde was niet op de hoogte van de draagwijdte van de lastgeving 773
3.3 Bekrachtiging 773
3.4 Xxxxxxxxxxxxx 000
HOOFDSTUK 6. EINDE VAN DE LASTGEVING 776
1. Overlijden van de lasthebber 776
2. Overlijden van de lastgever 776
3. Onbekwaamheid, kennelijk onvermogen en faillissement 778
3.1 Onbekwaamheid 778
3.2 Kennelijk onvermogen en faillissement 778
4. Eenzijdige beëindiging 779
4.1 Opzegging door de lasthebber 779
4.2 Herroeping door de lastgever 780
⯀ INHOUD 35
VI DADING 783
Korte bibliografie 783
HOOFDSTUK 1. ALGEMENE BEGRIPPEN 784
1. Definitie van de dading 784
1.1 Definitie in de wet en de praktijk 784
1.2 Essentiële bestanddelen van de dading 785
1.3 Algemene kenmerken 785
1.3.1 Consensueel contract 785
1.3.2 Wederkerig contract 786
1.3.3 Contract onder bezwarende titel 786
HOOFDSTUK 2. ESSENTIËLE KENMERKEN 787
1. Essentiële bestanddelen van de dading 787
1.1 Bestaand of toekomstig geschil 787
1.2 Specifieke wil van de partijen 788
1.3 Wederzijdse toegevingen 788
1.4 Soevereine appreciatie door de feitenrechter 789
2. Onderscheid met aanverwante rechtsfiguren 791
2.1 Algemeen 791
2.2 Vaststellingsovereenkomst 792
2.3 Vergoedingskwijting 793
2.4 Bewijsovereenkomst 794
2.5 Partijbeslissing 795
2.6 Bindend advies of derdenbeslissing 795
2.7 Compromis tot arbitrage 796
2.8 Minnelijke schikking 797
2.9 Afstand van geding of verzaking 797
2.10 Afstand van het recht om een vordering in te stellen 798
2.11 Berusting in een vonnis 798
2.12 Kwijtschelding van schuld 798
2.13 Inwilliging van een eis 799
2.14 Overdracht van betwiste rechten 799
2.15 Verdeling 799
2.16 Beslissende eed 800
36 INHOUD ⯀
HOOFDSTUK 3. GELDIGHEIDSVEREISTEN, VORM EN BEWIJS 801
1. Geldigheidsvereisten van de overeenkomst 801
2. Toestemming 801
2.1 Dwaling 801
2.2 Bedrog 804
2.3 Geweld 805
2.4 Benadeling en misbruik van omstandigheden 806
2.5 Misbruik van omstandigheden 808
2.6 Rekenfouten 808
3. Bekwaamheid 810
3.1 Beschikkingsrecht 810
3.2 Minderjarige 810
3.3 Provincies, gemeenten, openbare instellingen 811
3.4 Curator 811
3.5 Lasthebber 811
3.6 Bijzonder geval van mandaat: de advocaat 811
3.7 Sterkmaking: een binnenweg 812
4. Voorwerp 812
4.1 Algemeen 812
4.2 Rechten die het voorwerp van dading kunnen uitmaken 815
4.2.1 Ontbreken van een betwisting 815
4.2.2 Afwezigheid van rechten in hoofde van één partij 815
4.2.3 Staat van de persoon 816
4.2.4 Uitkering na echtscheiding 816
4.2.5 Sociale zekerheid en arbeidsongevallen 817
4.2.6 Belastingzaken 817
4.2.7 Openbaar domein. Openbare orde, goede zeden 818
4.2.8 Toekomstige zaken 818
4.2.9 Schade uit misdrijven 819
4.2.10 Overheidsopdrachten 819
5. Oorzaak 819
6. Vorm van de dading 820
6.1 Vereiste bij schriftelijke dading 820
6.2 Schijn- of akkoordvonnis 821
6.3 Homologatie 822
7. Bewijs van de dading 822
7.1 Principe: altijd een geschrift 822
⯀ INHOUD 37
7.2 Onvolmaakt geschrift en onmogelijkheid van geschrift 823
7.3 Bewijs van dading in ondernemingszaken 824
HOOFDSTUK 4. VERBINTENISSEN VAN DE PARTIJEN. POSITIE VAN DERDEN 826
1. Uitvoering van de in de dading gedane beloften 826
2. Extinctieve werking 826
2.1 Omschrijving 826
2.2 Exceptie van dading 827
2.3 Extinctieve werking en voorwerp van de betwisting 828
2.4 Extinctieve werking en relativiteit van de dading 830
2.5 Extinctieve werking en derdenwerking van de dading 830
3. Declaratieve en translatieve werking van de dading 831
3.1 Algemeen 831
3.2 Gevolgen van de declaratieve werking 832
3.3 Gevolgen van de dispositieve werking 833
HOOFDSTUK 5. REMEDIES BIJ WANUITVOERING 834
1. Algemeen 834
2. Schadebeding 834
3. Ontbinding 834
3.1 Principe 834
3.2 Dading als kampioen van de buitengerechtelijke ontbinding 835
4. Geen beëindiging door opzegging 836