KOOPCONTRACT
KOOPCONTRACT
Xxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxxx
Partijen:
I. x. XXXXXXXX XXXXXXXXX XXX XXX XXXX, geboren te Ewijk op acht augustus negentienhonderdzesenzestig (08-08-1966);
x. XXXX XXX XXXXXXXX, geboren te Almelo op dertien januari negentienhonderdtweeëntachtig (13-01-1982);
X.X. xxx xxx Xxxx en G.J. Xxxxxxxx hierna samen ook te noemen: Xxxxxxxx;
II. Achternaam :
voornamen :
geboorteplaats :
geboortedatum :
woonplaats :
postcode :
straat :
telefoonnummer :
beroep :
burgerlijke staat : ongehuwd en niet als partner geregistreerd / gehuwd in algehele gemeenschap van goederen met / gehuwd onder het maken van huwelijksvoorwaarden met / als partner geregistreerd met: [. ]
te dezer zake handelend als ***bestuurder ter vertegenwoordiging van de
[ ] B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te [..................], kantoor houdende te [. ]
ingeschreven in het handelsregister onder nummer [ ];
***[….] hierna ook te noemen: Koper;
Partijen hierna gezamenlijk tevens te noemen: Partijen en elk afzonderlijk een Partij. Overwegingen:
A. Xxxxxxxx heeft het hierna omschreven Registergoed te koop aangeboden door tussenkomst van BOG Auctions, waarbij via de website xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx informatie omtrent het Registergoed is geplaatst, waaronder het ontwerp van dit Koopcontract;
B. Koper heeft via de Website een bod gedaan op het Registergoed en Verkoper heeft dit bod geaccepteerd en is tot Gunning overgegaan, casu quo Koper en Verkoper zijn mede op basis van het gedane Bod, de informatie op de Website en het ontwerp van dit Koopcontract tot overeenstemming gekomen over de verkoop van het Registergoed, zodat tussen hen een Koopovereenkomst tot stand is gekomen;
C. Op de Koopovereenkomst zijn van toepassing de hierna omschreven AVVIVV 2013, behoudens voor zover daar in dit Koopcontract van wordt afgeweken;
D. De Koopovereenkomst tussen Verkoper en Koper wordt hierbij vastgelegd.
Partijen verklaren het volgende te zijn overeengekomen:
1. Definities
1.1. De in dit Koopcontract met hoofdletters geschreven begrippen hebben dezelfde betekenis als is vermeld in de AVVIVV 2013.
In dit Koopcontract wordt voorts verstaan onder:
AVVIVV 2013 | de op de Website gepubliceerde “Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden voor vrijwillige veilingen 2013”, vastgelegd in een akte op vier juni tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans; |
Inschrijvingsdatum: | de datum waarop de inschrijving plaatsvindt van de Leveringsakte in het daarvoor bestemde openbare register; |
de onderhavige akte met de daarbij behorende bijlagen, waarin de op de Koopovereenkomst toepasselijke bepalingen en voorwaarden zijn opgenomen; | |
Koopovereenkomst: | de in de onderhavige akte vervatte overeenkomst van verkoop en koop met betrekking tot het Registergoed; |
Kwaliteitsrekening | de in artikel 25 van de Wet op het Notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van Xxxxxxx advocaten-notarissen N.V., met nummer NL72RABO0103.103.163; |
Leveringsakte: | de notariële Leveringsakte, benodigd om de Levering te laten plaatsvinden en waarbij het Registergoed ter uitvoering van de Koopovereenkomst in ***eigendom wordt overgedragen aan Koper; |
Leveringsdatum: | de datum waarop de Levering plaatsvindt; |
Notaris: | één van de notarissen - of een waarnemer - van Nysingh advocaten - notarissen N.V., te dezer zake kantoor houdend Xxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxx, telefoon 026-3575757 (correspondentieadres: Xxxxxxx 0000, 0000 XX Xxxxxx); |
Partij: | Verkoper of Koper; |
Partijen: | Verkoper en Koper; |
Sluitdatum: | de datum waarop de Koopovereenkomst is gesloten, zijnde de datum waarop Xxxxxxxx tot Gunning is overgegaan op basis van het Bod van Koper op de |
Website, danwel - indien geen Gunning heeft plaats gevonden - de datum waarop beide Partijen dit Koopcontract hebben ondertekend; | |
Registergoed: | een perceel grond met het zich daarop bevindende kantoorgebouw en (thans) zes parkeerplaatsen op eigen terrein, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Oud-Zevenaar, sectie K, nummer ***[…] (afkomstig uit nummer 3833) groot ongeveer […] aan welk perceel door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend en wel zoals weergegeven op de Situatietekening, ten aanzien van welk perceel op de eigendomsinformatie van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers staat aangetekend dat het (gedeeltelijk) is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van gemeente Zevenaar, alsmede met een opstalrecht voor nutsvoorzieningen ten behoeve van Liander Infra N.V.; |
Situatietekening: | de aan deze akte gehechte – en eerder op de Website gepubliceerde – tekening, waarop het Registergoed schetsmatig is weergegeven; |
Veilingnotaris: | de Notaris; |
Website: |
1.2. De definities kunnen zonder verlies van hun betekenis in enkelvoud of in meervoud worden gebruikt.
2. Koop, omschrijving van het Registergoed
Xxxxxxxx heeft verkocht aan Koper, die van Verkoper heeft gekocht, één en ander onder de opschortende voorwaarde dat de hypotheekhouder uiterlijk één (1) week na Sluitdatum goedkeuring verleent tot onderhandse verkoop: het Registergoed, in de staat en onder de voorwaarden als omschreven in de AVVIVV 2013 en in dit Koopcontract.
2.1. In de koop zijn geen roerende zaken begrepen, behoudens de roerende zaken die volgens verkeersopvatting bestemd zijn om het Registergoed duurzaam te dienen in de zin van artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek (voor zover die roerende zaken niet toebehoren aan derden).
3. Koopsom, betaling, verrekening lasten
3.1. De koopsom bedraagt € [ ] euro.
3.2. Koper zal de koopsom en al hetgeen hij overigens ter zake van deze Koopovereenkomst verschuldigd is (zoals de in artikel 4 bedoelde kosten, Inzetpremie en overdrachtsbelasting, en de te betalen bedragen ter verrekening van alle zakelijke lasten en belastingen) op de Kwaliteitsrekening storten en wel vóór het verlijden van de Leveringsakte en met de valuta- en boekingsdatum van
uiterlijk de Leveringsdatum. Op het door Xxxxx te betalen bedrag zal de door hem reeds betaalde waarborgsom, met eventueel daarop gekweekte rente, in mindering worden gebracht.
3.3. Verkoper bedingt ten behoeve van al diegenen die op de inschrijvingsdatum op het Registergoed een hypotheekrecht hebben dat Koper - tot ten hoogste het bedrag van de koopsom, verminderd met de door Xxxxxxxx uit hoofde van deze overeenkomst verschuldigde bedragen - aan hen via tussenkomst van de Notaris rechtstreeks datgene zal voldoen, wat ertoe leidt dat hun hypotheekrecht op het Registergoed zal komen te vervallen. Vorenstaand beding wordt bij deze door Xxxxxxxx namens vorenbedoelde hypotheekhouder(s) aangenomen. Verkoper machtigt de Notaris ter zake de vereiste inlichtingen in te winnen.
3.4. Uitbetaling zal pas plaatsvinden, zodra de Notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken dat de Levering is geschied zonder inschrijvingen van hypotheken en beslagen die bij het verlijden van de Leveringsakte niet bekend waren. Xxxxxxxx is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het verlijden van de Leveringsakte en het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken.
4. Kosten en belastingen
4.1. Alle kosten van de Levering, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van Xxxxx.
De kosten in verband met het opstellen van deze koopakte zijn eveneens voor rekening van Xxxxx.
4.2. De Inzetpremie is voor rekening van Koper.
4.3. De zakelijke lasten en belastingen met betrekking tot het Registergoed zullen op de Leveringsdatum en per die datum naar tijdsgelang tussen Partijen worden verrekend. De hoogte van het te verrekenen bedrag zal tussen Partijen op basis van de meest recente gegevens worden begroot voor zover ter zake nog geen aanslag is opgelegd. Ter zake van het begrote bedrag zal tussen Partijen nadien geen verrekening plaatshebben. Ten aanzien van andere (niet-zakelijke) gebruikerslasten zal geen verrekening tussen Partijen plaatsvinden.
4.4. Op de levering van het Registergoed is art. 37d Wet op de omzetbelasting 1968 van toepassing (levering van een algemeenheid van goederen), waardoor Koper voor wat betreft de berekening van omzetbelasting geacht wordt in de plaats te treden van Verkoper. Indien Koper niet is aan te merken als onderneming in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968, is over de levering van het Registergoed deels omzetbelasting verschuldigd. Deze omzetbelasting wordt berekend naar een tarief van 21% en deze wordt boven op de koopsom verschuldigd.
5. Waarborgsom of bankgarantie
5.1. Koper stort uiterlijk binnen drie (3) dagen na de Gunning de waarborgsom als bedoeld in artikel 13 lid 1 AVVIV 2013.
6. Leveringsakte
6.1. De Leveringsakte zal uiterlijk zes (6) weken na de Gunning of zoveel eerder als Partijen nader zullen overeenkomen, voor de Notaris worden verleden.
6.2. Een afschrift of uittreksel van de Leveringsakte zal in het daartoe bestemde openbare register worden ingeschreven.
7. Levering
7.1. Het Registergoed zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, waaronder begrepen alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf, buurwegen en mandeligheden en met alle kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken en beslagen of inschrijvingen daarvan, en pandrechten.
7.2. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle erfdienstbaarheden als dienend erf en alle kwalitatieve verplichtingen, dus ook alle uit de situatie ter plaatse kenbare erfdienstbaarheden als dienend erf die door verjaring, herleving of bestemming zijn ontstaan en niet in het daartoe bestemde openbare register zijn ingeschreven en Koper aanvaardt daarnaast alle overige bijzondere lasten en beperkingen die geen erfdienstbaarheden zijn.
8. Erfdienstbaarheden parkeerplaatsen en toegangswegen
8.1. Tot het Registergoed behoren zes (6) parkeerhavens op eigen terrein (eventueel uit te breiden tot tien parkeerplaatsen, zoals schetsmatig met gele kleur weergegeven op de Situatietekening).
Koper krijgt in de Leveringsakte een erfdienstbaarheid recht gevende op het gebruik van tien (10) parkeerhavens op het parkeerterrein aan de achterzijde van het Registergoed, met rode omlijning weergegeven op de Situatietekening.
De erfdienstbaarheid zal voorts onder meer inhouden:
- het recht om gebruik te maken van de inritten gelegen naast de gebouwen aan Mercurion 24 en 28;
- een verbod om de parkeerhavens voor andere doeleinden te gebruiken dan voor het tijdelijk parkeren van (personen)voertuigen;
- een verbod om de parkeerhavens te gebruiken voor het plaatsen, de opslag of het stallen van andere objecten zoals aanhangers, campers, opslagmaterialen;
- het recht van de eigenaar van het dienend erf (thans Verkoper) om de inrichting van het parkeerterrein aan te passen en daarbij een andere ligging van de tien (10) parkeerhavens aan te wijzen;
- de verplichting voor Koper om bij te dragen in de kosten van beheer, onderhoud en vernieuwing van de tien parkeerhavens en de inritten, welke kosten worden verdeeld naar rato van het totaal aantal parkeerplaatsen dat aanwezig is op het parkeerterrein.
8.2. Op het parkeerterrein aan de achterzijde staat een gebouwtje met daarin een ruimte met gasmeter, welke ruimte/gasmeter ten dienste staat van het Registergoed. Xxxxx krijgt daarom in de Leveringsakte een erfdienstbaarheid recht gevende op het gebruik van deze ruimte met gasmeter. Het gebouwtje waarin die gasmeter zich bevindt is met blauwe omlijning weergegeven op de Situatietekening. Bij de vestiging van deze erfdienstbarheid wordt bepaald dat de eigenaar van het dienend erf (thans Verkoper) het recht heeft om de ligging van het gebouwtje en/of de gasmeter aan te passen. Koper is alsdan verplicht aan
eventuele verplaatsing van de gasmeter mee te werken. De kosten van onderhoud en vervanging van de gasmeter zijn en blijven ten laste van Xxxxx.
8.3. De in dit artikel bedoelde regelingen zullen worden vastgelegd in de Leveringsakte.
9. Overdracht aanspraken
9.1. Alle aanspraken die Verkoper ten aanzien van het Registergoed kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s), architect(en) en leverancier(s), zoals wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan het Registergoed toegebrachte schade, gaan voor zover mogelijk over op Koper per de inschrijvingsdatum. Verkoper staat niet in voor de gegoedheid van de hiervoor bedoelde derden. Xxxxxxxx verplicht zich de hem bekende gegevens ter zake aan Koper te verstrekken en geeft in de Leveringsakte aan Koper volmacht om, voor zover nodig, de overdracht van bedoelde aanspraken op het overeengekomen tijdstip voor rekening van Xxxxx tot stand te brengen door mededeling daarvan aan de desbetreffende derden.
10. Publiekrechtelijke beperkingen
Uit het kadastraal bericht de dato 28 oktober 2019 blijkt dat ten aanzien van het Registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen bekend zijn.
Het is mogelijk dat er toch publiekrechtelijke beperkingen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie.
Xxxxx verklaart hiermee volledig bekend te zijn en aanvaardt de mogelijke gevolgen van deze beperkingen.
11. Feitelijke staat, aflevering van het Registergoed
11.1. De feitelijke levering (aflevering) van het Registergoed aan Koper zal geschieden in de staat waarin het zich op de datum van Levering bevindt, hetgeen betekent dat Koper het Registergoed aanvaardt in de feitelijke, fysieke en juridische staat zoals die is op die datum, met inbegrip van alle zichtbare en onzichtbare gebreken, beperkingen en verplichtingen. Koper is zich er van bewust dat geen enkele toezegging of garantie, expliciet of impliciet, is of wordt gegeven anders dan de verklaringen van de Verkoper als genoemd in dit Koopcontract.
11.2. Xxxxxxxx verklaart niet bekend te zijn met feiten die erop wijzen dat het Registergoed enige verontreiniging bevat die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoonmaken van het Registergoed, dan wel tot het nemen van andere maatregelen, anders dan vermeld in de Objectinformatie. Xxxxxxxx staat echter niet in voor de afwezigheid van verontreinigingen en het risico van hetgeen als voormeld Xxxxxxxx niet bekend is, is voor Koper.
Koper aanvaardt de aanwezigheid van eventuele verontreinigingen en vrijwaart Verkoper voor enige aansprakelijkheid omtrent de aanwezigheid van die stoffen of de verplichting tot verwijdering daarvan.
11.3. De feitelijke levering van het Registergoed zal in beginsel geschieden bij de ondertekening van de Leveringsakte. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een ander tijdstip dan bij de ondertekening van de Leveringsakte, eindigt de
zorgplicht van Xxxxxxxx per het tijdstip van feitelijke levering tenzij anders overeengekomen.
11.4. Op de Leveringsdatum wordt het Registergoed aan Koper feitelijk ter beschikking gesteld, vrij van huur en andere gebruiksrechten en vrij van gebruikers zonder recht of titel, ontruimd en ongevorderd.
12. Informatie en onderzoek
12.1. Afgezien van het overigens in deze akte bepaalde, heeft Xxxxxxxx aan Koper met betrekking tot het Registergoed die informatie gegeven die naar zijn beste weten en naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van Koper behoort te worden gebracht. Xxxxx aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen.
13. Over- en ondermaat
Indien de hiervoor vermelde grootte van het Registergoed niet juist of niet volledig is, ontleent noch Verkoper noch Koper daaraan rechten.
14. Risico-overgang, beschadiging
14.1. Het Registergoed is vanaf het moment van ondertekening van de Leveringsakte voor risico van Koper.
14.2. Indien het Registergoed vóór het tijdstip van de risico-overgang anders dan door toedoen van Xxxxx in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is Xxxxxxxx verplicht binnen vierentwintig uur nadat het onheil hem bekend is geworden Koper hiervan in kennis te stellen.
14.3. Indien het Registergoed vóór het tijdstip van de risico-overgang anders dan door toedoen van Xxxxx in meer dan geringe mate wordt beschadigd en deze beschadiging niet aan Verkoper kan worden toegerekend, is deze koopovereenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen dertig dagen na het onheil, maar in ieder geval voor de Leveringsdatum:
a. Koper uitvoering van deze overeenkomst verlangt, in welk geval Xxxxxxxx - zonder enige bijzondere tegenprestatie naast hetgeen is overeengekomen - aan Koper op de overeengekomen datum van levering het Registergoed overdraagt in de staat waarin het zich dan bevindt, met alle (vorderings)rechten die Verkoper ter zake van het onheil - hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit anderen hoofde - jegens derden toekomen; dan wel
b. Xxxxxxxx verklaart de schade binnen dertig dagen na het onheil voor zijn rekening te zullen herstellen, in welk geval de voor een eerder tijdstip overeengekomen datum van levering wordt opgeschort naar de datum volgend op die waarop die dertig dagen zijn verstreken.
Mocht, indien het sub b bepaalde toepassing heeft gevonden, het Registergoed niet tijdig naar eis van goed en deugdelijk werk zijn hersteld, dan zal deze overeenkomst alsnog van rechtswege zijn ontbonden, in welk geval Verkoper de eventuele door Koper geleden schade dient te vergoeden. Indien evenwel het sub a bepaalde dan alsnog toepassing vindt
zal geen ontbinding plaatshebben en er zal geen recht op enige schadevergoeding bestaan.
15. Ontbindende voorwaarden
15.1. Xxxxx maakt met betrekking tot de onderhavige koop uitdrukkelijk geen voorbehoud:
a. voor de financiering van het Registergoed;
b. voor het verkrijgen van de eventueel benodigde vergunningen of toestemmingen voor het gebruik van het Registergoed.
15.2. De Koopovereenkomst is ontbonden, als er tussen het tijdstip van het sluiten van de Koopovereenkomst en het tijdstip van de Levering ten aanzien van het Registergoed een verplichting tot stand is gekomen om het Registergoed aan de gemeente, de Provincie of het Rijk te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten dan wel een voorstel daartoe is gedaan, en de Verkoper ten gevolge daarvan niet kan nakomen. In verband met het vorenstaande kan Verkoper de Notaris schriftelijk verzoeken de Koopovereenkomst in te schrijven in de openbare registers.
16. Notaris
16.1. Meldingsplicht Notaris
Partijen zijn ermee bekend dat de Notaris is gebonden aan de richtlijnen en beleidsregels van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, en voorts aan de in Nederland geldende wet- en regelgeving, waaronder ook de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft). In verband hiermee kan de Notaris verplicht zijn om situaties of transacties met een ongebruikelijk karakter te melden bij de Financial Intelligence Unit – Nederland. Volgens de wet mag de Notaris (een) Partij(en), niet van een dergelijke melding op de hoogte brengen. Partijen verklaren door ondertekening van deze akte daarmee akkoord te zijn en vrijwaren hierbij de Notaris onherroepelijk en onvoorwaardelijk voor eventuele gevolgen voortvloeiende door het doen van een dergelijke melding.
16.2. Kosten Notaris
Ingeval van ontbinding van de Koopovereenkomst op grond van een al dan niet toerekenbaar tekortkomen van een der Partijen komen de kosten van de ter zake van het opmaken en uitvoeren van de Koopovereenkomst en het Koopcontract verrichte werkzaamheden door de Notaris bovenbedoelde kosten voor diens rekening.
17. Hoofdelijkheid, ondeelbaarheid
Ingeval twee of meer personen Xxxxx zijn, geldt:
a. bedoelde personen kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit de Koopovereenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat:
(i) zij bij deze elkaar onherroepelijk volmacht verlenen om namens de ander mee te werken aan de uitvoering van de Koopovereenkomst;
(ii) een mededeling of kennisgeving door een van de als Koper aangeduide personen gedaan aan Verkoper of de Notaris geldt als gedaan mede namens de andere perso(o)n(en); en
b. voor alle uit de Koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen is ieder van de als Koper aangeduide personen hoofdelijk verbonden.
18. Inschrijving van de koop in de openbare registers
Verkoper en Koper verzoeken de Notaris vooralsnog niet om de koop op grond van artikel 7:3 lid 1 Burgerlijk Wetboek in te schrijven in de openbare registers bedoeld. Dit laat onverlet het recht van de Koper de koop alsnog zelf in te schrijven of dit verzoek zelf alsnog te doen.
19. Slotbepalingen
19.1. Alle mededelingen, ingebrekestellingen, kennisgevingen en verzoeken die op grond van deze overeenkomst plaatsvinden of worden ingesteld, zullen moeten geschieden per aangetekende brief of deurwaardersexploot of telefaxbericht onverwijld gevolgd door bevestiging daarvan per aangetekende brief.
19.2. Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van - voor zover nodig van overeenkomstige - toepassing.
19.3. Dit Koopcontract zal na ondertekening door Partijen berusten onder de Notaris.
19.4. Bij tegenstrijdigheid tussen de AVVIVV 2013 en de tekst van dit Koopcontract, prevaleren de bepalingen in dit Koopcontract.
Getekend door Xxxxxxxx op ……………………. 2019 te …………………………………….
____________________________ ____________________________
X.X. xxx xxx Xxxx G.J. Voortman
Getekend door Xxxxx op ……………………… 2019 te …………………………………….
______________________
****