Kamerhuurcontract

Voor het huren van een kamer in een woning waarin de verhuurder niet woont

Ondergetekenden;

naam verhuurder ..............................................................................................................

adres ..............................................................................................................

postcode/plaats ..............................................................................................................

naam huurder(s) ..............................................................................................................

..............................................................................................................

adres ..............................................................................................................

postcode/plaats ..............................................................................................................

komen het volgende overeen:

De woonruimte

Artikel 1

1 Verhuurder verhuurt met ingang van ............. - ............. - ....................

(dag-maand-jaar) de kamer(s) in de woning aan

.......................................................................................................................................................................

te ................................................................................................................................................................

Deze kamer(s) is/zijn gelegen op de verdieping/

de begane grond* aan de voor/achterzijde* van de woning. Oppervlakte van de kamer(s): ..............................................................................................

2 Deze kamer(s) wordt/worden gebruikt als woonruimte voor ma- ximaal persoon/personen. Indien gebruik door meer-

dere personen is toegestaan, wordt degene die met de huurder een gemeenschappelijke huishouding voert en in het gehuurde zijn hoofd- verblijf heeft, aangemerkt als medehuurder.

3 Verhuurder verleent:

{ medegebruik/eigen gebruik(*) keuken

{ medegebruik/eigen gebruik(*) douche/bad

{ medegebruik/eigen gebruik(*) wc

{ medegebruik/eigen gebruik(*) balkon

{ medegebruik tuin

{ medegebruik schuur/berging

(*) Doorhalen wat niet van toepassing is

4 Verhuurder is zelf eigenaar/huurder* van de woning. Naam eigenaar indien verhuurder woning huurt:

naam eigenaar ........................................................................................................................

adres ........................................................................................................................

postcode/plaats ........................................................................................................................

5 Huurder en verhuurder stellen gezamenlijk bij aanvang van de overeenkomst een opnamestaat vast, omvattende een nauwkeurige omschrijving van de staat van onderhoud van het gehuurde. Beiden ontvangen een op datum gesteld en ondertekend exemplaar.

De duur van de overeenkomst

Artikel 2

De huurovereenkomst is aangegaan voor onbepaalde tijd.

De huurprijs en de overige kosten

Artikel 3

De huurprijs bedraagt bij aanvang van de huurovereenkomst

1 per maand.

Artikel 4

1 Het voorschotbedrag voor bijkomende leveringen en diensten is begroot op 1 per maand en wordt maandelijks bij wijze

van voorschot voldaan.

2 De bijkomende leveringen en diensten zijn:

• gas

• elektra

• water

• ..................................................................................................................................................................

• gebruik van:

- wasmachine ter waarde van 1 .................................

- koelkast ter waarde van 1 .................................

- vloerbedekking ter waarde van 1 .................................

- gordijnen ter waarde van 1 .................................

- meubels ter waarde van 1 .................................

..................................................................................................................................................................

mc04q217

Artikel 5

De voorschotbedragen worden ten minste één keer per jaar verrekend aan de hand van een gespecificeerde schriftelijke afrekening van de bij- komende kosten, opgesteld door de verhuurder. Overschotten betaalt de verhuurder binnen één maand terug; tekorten moeten door de huur- der binnen één maand worden bijbetaald. Een servicekostenboekjaar is gelijk aan een kalenderjaar.

De verrekening moet plaatsvinden binnen zes maanden na afloop van het kalenderjaar waarop de afrekening betrekking heeft. Het voorschot- bedrag kan maar één keer per jaar worden bijgesteld, na afrekening van de vorige periode.

Artikel 6

De huurprijs wordt maandelijks vóór de vijfde van de betreffende maand voldaan. De voorschotbedragen voor bijkomende leveringen en dien- sten worden tegelijk met de betaling van de huurprijs voldaan.

Onderhoudsverplichtingen

Artikel 7

1 De verhuurder zal, op verzoek van de huurder, gebreken herstel- len.

2 De verhuurder is aansprakelijk voor de schade die deze gebre- ken veroorzaken.

3 De verhuurder zal gedurende de huurtijd al het noodzakelijke onderhoud plegen, tenzij dit onderhoud volgens deze overeenkomst ten laste van de huurder komt.

Artikel 8

De volgende onderhoudsverplichtingen met betrekking tot de kamer komen ten laste van de huurder, tenzij het onderhoud noodzakelijk is ten gevolge van normale slijtage of het handelen of nalaten van de ver- huurder:

• het witten, sauzen, behangen en schilderen voor de duur van de be-

woning;

• het dagelijkse onderhoud van en kleine reparaties aan hang- en sluit- werk en kleine voorzieningen aan elektrische installaties zoals scha-

kelaars, lampen en wandcontactdozen (stopcontacten);

• het onderhoud van de waterkranen en het treffen van voorzieningen aan of ten gevolge van bevroren waterleidingen;

• het vervangen van gebroken ruiten, voor zover hieraan geen noe-

menswaardige kosten zijn verbonden;

• het schoonhouden en ontstoppen van putten, goten en gootstenen, voor zover deze bereikbaar zijn voor de huurder;

• het vegen van schoorstenen, voor zover deze bereikbaar zijn voor

de huurder, ten minste één keer per jaar;

• alle overige herstelwerkzaamheden die het gevolg zijn van grove na- latigheid, slordigheid, verwaarlozing of ruwe bewoning door de huur-

der.

Artikel 9

De huurder is verplicht om de schade die hij heeft veroorzaakt, te ver- goeden of te herstellen. De huurder is tevens aansprakelijk voor de schade die is veroorzaakt door een persoon die met zijn toestemming het gehuurde gebruikt of bezoekt.

Wijzigingen tijdens de huurperiode

Artikel 10

1 De huurder is volledig vrij in het aanbrengen van veranderingen en toevoegingen in de kamer die zonder noemenswaardige kosten weer ongedaan kunnen worden gemaakt.

2 Als de huurder ingrijpende veranderingen in de kamer wil aan- brengen, vraagt hij vóóraf toestemming aan de verhuurder.

3 De verhuurder geeft schriftelijk toestemming als de voorgenomen verandering de verhuurbaarheid van de kamer niet schaadt.

4 De verhuurder kan aan zijn toestemming niet de voorwaarde verbinden dat de veranderingen bij verhuizing van de huurder onge- daan worden gemaakt.

5 De verhuurder kan aan zijn toestemming een beperkt aantal voorwaarden verbinden, die betrekking hebben op:

• het voorkomen van schade aan de constructie van de kamer of het

pand;

• (bouwtechnische) voorschriften van de overheid;

• het onderhoud van de verandering;

• aanvullende voorzieningen om overlast voor derden te voorkomen;

• verzekering, belasting en aansprakelijkheid.

6 Huurder en verhuurder spreken voorafgaand aan de werkzaam- heden schriftelijk af of een vergoeding wordt verstrekt en hoe die op grond van een vergoedingsregeling wordt berekend.

Overige rechten en verplichtingen

Artikel 11

De verhuurder is verplicht het gehuurde op de daartoe overeengeko- men aanvangsdatum schoon aan de huurder ter beschikking te stellen en aan de huurder de sleutels te overhandigen.

Artikel 12

De huurder verplicht zich om verhuurder, medebewoners en omwo- nenden geen hinder of overlast te bezorgen.

Artikel 13

Verhuurder zal de privacy van de huurder respecteren en de verhuurde ruimte slechts betreden na afspraak met de huurder(s).

Artikel 14

Het recht van gebruik van de gemeenschappelijke ruimten en voorzie- ningen komt toe aan de huurder en diens medebewoners, tenzij dit in artikel 1 van deze overeenkomst anders is overeengekomen.

Artikel 15

De huurder heeft het recht bezoek in het gehuurde te ontvangen en te laten overnachten. Dit mag echter niet het karakter van permanente medebewoning krijgen, tenzij artikel 1 bewoning door meer dan één persoon toestaat.

Artikel 16

Komt er in de woning waarin het gehuurde zich bevindt een kamer leeg, dan bepalen verhuurder en huurder(s) in overleg wie de nieuwe huurder wordt. Indien huurder(s) om gegronde redenen bezwaar ma- ken tegen een door de verhuurder voorgestelde kandidaat, dient de verhuurder de kandidatuur van deze aspirant-huurderin te trekken.

Artikel 17

De gezamenlijke huurders hebben het recht één van hen of derden voor te dragen voor een leeggekomen kamer. Dit recht geldt tot 14 da- gen vóór het einde van de overeenkomst van de vertrekkende huurder. Verhuurder kan de door de huurders voorgedragen kandidaat slechts afwijzen op zwaarwegende gronden.

Het einde van de huurovereenkomst

Artikel 18

De opzegtermijn voor de verhuurder is drie maanden en wordt ver- lengd met een maand voor ieder jaar dat de huurder ononderbroken heeft gehuurd, tot een maximum van zes maanden. Een huuropzeg- ging geschiedt door middel van een aangetekende brief of deurwaar- dersexploit en in de huuropzegging moet de reden van opzegging ver- meld staan. De verhuurder kan slechts rechtsgeldig opzeggen op grond van de in de wet vermelde redenen.

Artikel 19

Huurder kan de overeenkomst tegen elke dag van de maand opzeggen met inachtneming van een opzeggingstermijn van één maand. Door opzegging door huurder wordt de huurovereenkomst beëindigd.

Artikel 20

De huurovereenkomst kan met wederzijds goedvinden van huurder en verhuurder nadat de huur is ingegaan op elk moment worden beëin- digd.

Oplevering van de kamer bij het einde van de huur

Artikel 21

1 Zo spoedig mogelijk na huuropzegging zal de kamer op initiatief van verhuurder door huurder en verhuurder samen worden gecontro- leerd. De staat waarin de kamer verkeert wordt vastgelegd in een schrif- telijk rapport. Verhuurder en huurder ontvangen beiden hiervan een van de betreffende datum voorzien en door partijen ondertekend exem- plaar. Het rapport omschrijft de voor rekening van huurder komende herstelwerkzaamheden. Geen andere herstelwerkzaamheden dan in het rapport omschreven kunnen door verhuurder in rekening worden gebracht, tenzij de herstelwerkzaamheden pas noodzakelijk zijn gewor- den nadat het rapport is opgemaakt.

2 Huurder zal de kamer schoon en in een vergelijkbare staat van onderhoud (normale slijtage uitgezonderd) opleveren als de staat van onderhoud bij aanvang van de huurovereenkomst. Xxxxxxxxxxx in en aan de kamer waarvoor toestemming is verleend of waarvoor geen toestemming nodig is hoeft huurder niet ongedaan te maken.

3 Voor zover bij aanvang van de huur geen opnamestaat als be- doeld in lid 5 van artikel 1 is opgemaakt, zal verhuurder, indien daar- over een geschil bestaat, moeten bewijzen dat de kamer bij aanvang van de huurovereenkomst in een betere staat verkeerde dan bij einde van de huur.

4 Huurder krijgt nadat het in het eerste lid bedoelde rapport is op- gemaakt tot het einde van de huurperiode de tijd de voor zijn rekening komende herstelwerkzaamheden alsnog te (laten) verrichten. Is het tijdvak tussen het moment dat het rapport is opgemaakt en het mo- ment dat de huurovereenkomst eindigt korter dan twee weken, dan krijgt huurder toch tot twee weken nadat het rapport is opgemaakt de tijd om de hiervoor gestelde herstelwerkzaamheden alsnog te (laten) verrichten, zonder daarvoor een vergoeding verschuldigd te zijn.

5 Daarna houdt verhuurder een eindinspectie waarvoor huurder tijdig wordt uitgenodigd om vast te stellen of huurder aan zijn opleve- ringsverplichting heeft voldaan. Van deze eindinspectie wordt ook een rapport opgemaakt. Zo nodig krijgt de huurder na de eindinspectie nog twee werkdagen de gelegenheid tot het herstel van bij de eindin- spectie geconstateerde gebreken, zonder daarvoor een vergoeding ver- schuldigd te zijn.

Slotbepaling

Artikel 22

Verhuurder en huurder ontvangen ieder een exemplaar van deze over- eenkomst.

Aldus in voud opgemaakt te

.......................................................................................................................................................................

op ............. - (dag-maand-jaar)

Handtekening verhuurder:

Handtekening huurder(s):

Toelichting

Artikel 1 Het is van belang om het gehuurde goed te beschrijven. Het is als huurder van een woning toegestaan om een kamer in de wo- ning te verhuren, tenzij in het huurcontract tussen eigenaar en huurder is vastgelegd dat er niet of niet zonder toestemming mag worden onder- verhuurd. Wanneer de huurovereenkomst tussen de eigenaar en huur- der eindigt, moet de kamerhuurder de gehuurde kamer ook verlaten.

Artikel 2 Voor tijdelijke (ver)huur is een ander contract verkrijgbaar.

Artikel 3 Aan de hand van het puntenstelsel is de maximaal toege- stane huurprijs te berekenen. Het is voor zowel de huurder als verhuur- der van groot belang de huurprijs te splitsen. Wanneer de verhuurder de huur niet splitst en een zogenaamde all-inprijs vraagt, loopt hij het risi- co dat hij in een juridische procedure veel geld aan de huurders terug moet betalen. Indien de huurcommissie van oordeel is dat er sprake is van een all-inprijs, stelt zij, op verzoek van de huurder, de huurprijs vast op 55% van de maximale huurprijs. Daarnaast spreekt de huurcommissie uit dat 25% van de vastgestelde huurprijs geldt als voorschotbedrag voor servicekosten.

Artikel 4 Bij het berekenen van een vergoeding voor gebruik van meubels, vloerbedekking etc. wordt bij zaken die niet ouder zijn dan vijf jaar uitgegaan van een jaarlijkse vergoeding van 20% van de aankoop- waarde. Voorbeeld: voor vloerbedekking nieuw aangeschaft voor 1 200,- kan een vergoeding van 1 40,- per jaar worden gevraagd, oftewel 1 3,33 per maand. Bij zaken die ouder zijn dan vijf jaar mag 20% van de tweede- handsverkoopwaarde bij het begin van het tijdvak worden doorberekend. Bij duurzame gebruiksgoederen zoals een kachel of diepvriezer mag 10% van de aankoopwaarde of tweedehandsverkoopwaarde worden doorberekend.

Artikel 10 Vaak brengen huurders die ergens langere tijd wonen veranderingen in de kamer aan. Deze wijzigingen behoeven zeker geen verslechtering te betekenen. Daarom is in artikel 10 bepaald dat de ver- huurder kleine wijzigingen moet accepteren, mits deze de verhuurbaar- heid niet aantasten. Voor ingrijpende wijzigingen is uiteraard wel toe- stemming vereist. Door de huurder aangebrachte veranderingen kun- nen niet leiden tot een hogere huurprijs. Verhuurder en huurder kunnen wel afspraken maken over een vergoeding voor de door de huurder be- taalde veranderingen bij zijn vertrek. De verhuurder heeft voor het aan- brengen van veranderingen in de kamer de toestemming van de huur- der nodig.

Artikel 18 Opzegging kan slechts op grond van één van de in de wet genoemde redenen:

• De huurder gedraagt zich niet als een goed huurder, dat wil zeggen hij

of zij komt de verplichtingen uit de overeenkomst niet na;

• De huurovereenkomst is tijdelijk (let op: deze opzegging is alleen on- der bepaalde voorwaarden geldig);

• De verhuurder heeft de woning dringend nodig voor eigen gebruik.

De verhuurder moet wel aannemelijk maken dat van hem niet lan- ger kan worden gevergd dat hij blijft verhuren. Verkoop van het ver- huurde huis zal geen dringende reden zijn.

• De huurder weigert een redelijk voorstel van de verhuurder om de

huurovereenkomst te wijzigen. Dit voorstel mag niet over de hoogte van de huurprijs of de servicekosten gaan.

• De verhuurder wil de bestemming van het verhuurde pand wijzigen

overeenkomstig een geldend bestemmingsplan.

De Woonbond heeft veel zorg besteed aan de samenstelling van dit modelcontract. Bij het gebruik van het modelcontract dient u zich te realiseren dat de inhoud er- van afhankelijk is van de bedoelingen en wensen van de contractpartijen. De Woonbond kan daarbij desgewenst advies verlenen.

Woonbond • Postbus 3389 • 1001 AD Amsterdam 020 - 551 77 00 • xxx.xxxxxxxx.xx

Opnamestaat

Begin van de huur Einde van de huur

	staat onderhoud	herstel op kosten van	staat onderhoud	herstel op kosten van		staat onderhoud	herstel op kosten van	staat onderhoud	herstel op kosten van
Woonkamer plafond					toilet/lavet/bidet wastafel
wanden					spiegel
vloer					gas/elektra
schoorsteen deuren					inventaris
ramen vensterbank					Toilet plafond
kasten					wanden
gas/elektra					vloer
inventaris					deur
Slaapkamers					pot spoeling
plafonds					fontein
wanden vloeren					inventaris
deuren ramen					Diverse ruimten hal
vensterbanken					gang
kasten					overloop
gas/elektra					trappen
wastafels					balkon
spiegels					berging
inventaris					zolder
Keuken					garage tuin
plafond
wanden vloer					Diverse voorzieningen gas/elektra
schoorsteen
deuren
ramen					sleutels
vensterbank					bel
tegelwerk aanrecht kranen kasten/kastjes					voordeur wasmachine- aansluiting en afvoer
afvoer					kabelaansluiting
boiler/geiser					telefoonaansluiting
gas/elektra					brievenbus
inventaris					meterkast
Douche/badruimte					overige
plafond wanden					Datum opname bij begin huur
vloer deuren					handtekening huurder:
ramen vensterbank					handtekening verhuurder:
tegelwerk douche/bad					Datum opname bij einde huur
kranen afvoer					handtekening huurder:
boiler/geiser					handtekening verhuurder:

mc06q217

Document Metadata

Table of Contents

Kamerhuurcontract

Document Metadata