Rijnbeekstraat 272, 5913GH VENLO (44460)
Xxxxxxxxxxxxxx 000, 0000XX XXXXX (44460)
Appartement
Het appartementsrecht aan de Rijnbeekstraat 272 te Venlo.
Beschrijving
het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de etagewoning gelegen op de derde verdieping/woonlaag alsmede een berging op de begane grond/souterrain, gelegen aan de Rijnbeekstraat 272 (destijds 66) te Venlo, kadastraal bekend gemeente Venlo, sectie D nummer 5563 A27.
Veilinginfo
Status Onderhands verkocht
Veiling Zuid donderdag 21 november 2019
Inzet donderdag 21 november 2019 vanaf 13:30
Afslag donderdag 21 november 2019 vanaf 13:30
Veilinglocatie Fletcher Hotel-Restaurant Jagershorst Leende Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00
0000 XX Xxxxxx
Kantoor Vrielink Xxxxxxx Xxxxxx Netwerk Notarissen Xxxxxxxxxxxxxxx 00
0000 XX Xxxxxx
T: 0546 54 50 90
F: 0546 81 06 62
Behandelaar mr. J.G. Smelt
Objectinfo
Woningtype Appartement
Bouwjaar 1965
Woonoppervlakte 68 m2
Woninginhoud 210 m3
Bezichtiging Niet mogelijk
Soort eigendom Vol eigendom
Gebruik Bewoond
Financieel
Lasten Inzetpremie
Indicatie kosten veiling
1 % voor rekening VERKOPER.
€ 5.667,00 (per 18-10-2019 om 15:30 uur)
Bijzonderheden
De VVE bijdrage per maand was tot en met juni 2019 : 211 euro. Deze is in juli 2019 verhoogd naar 261 euro.
Er zijn momenteel (17-10-2019) geen achterstanden bekend.
Het aandeel in het reservefonds voor genoemde appartementsrechten bedraagt op dit moment
3.625,60. De mutatiekosten bedragen € 196,32.
Bij beschikking van de Rechtbank Limburg, locatie Roermond, d.d. 25 oktober 2019, naar aanleiding van het verzoek tot het verlenen van verlof van de executant tot het kunnen inroepen van het huurbeding, heeft de rechter het verlof verleend tot het inroepen van het huurbeding.
Tevens veroordeelt de rechter de eigenaar, de huurder en de eventueel onbekende (onder) huurders om het pand te ontruimen. Gedurende een termijn van 4 weken na betekening van de beschikking mag niet worden ontruimd. Deze betekening heeft op 6 november 2019 plaatsgevonden.
Kadastrale kaart
44460-kadastralekaart5913Rijnbeekstraat.pdf
5043
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: B5913GH272_1
2
4
6
8
Bourgondiëstraat
222-338
0 m 5 m 25 m
Deze kaart is noordgericht
12345 Perceelnummer
25 Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing
Overige topografie
Geleverd op 10 mei 0000
Xxxxxx 1:500
Kadastrale gemeente Sectie
Perceel
Venlo
D 5043
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Bijlage
44460_44460_7-bestemmingsplan.pdf
Plannaam: | Venlo-Oost | Datum afdruk: | 2019-05-10 |
Naam overheid: | Venlo | IMRO-versie: | IMRO2008 |
Type plan: | bestemmingsplan | Plan datum: | 2012-05-23 |
Planidn: Dossierstatus: | NL.IMRO.0983.BPL2009007-VA02 geheel onherroepelijk in werking | Planstatus: | vastgesteld |
Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend aan, noch aanspraak gemaakt worden op de inhoud van deze afdruk. Hoewel bij de samenstelling van de inhoud van deze afdruk de grootst mogelijke zorgvuldigheid wordt betracht, bestaat de mogelijkheid dat bepaalde informatie (na verloop van tijd) verouderd is of niet (meer) correct is. Het Kadaster is niet aansprakelijk voor de eventuele schade die zou kunnen voortvloeien uit het gebruik van gegevens van de afdruk.
Pagina 1 van 2
Legenda
Pagina 2 van 2
Bijlage
44460_44460_6-bodeminformatie.pdf
N
schaal 1: 709
0 6 12 18m
legenda
Bodemlocaties ondergrondportaal (punt)
Bodemlocaties ondergrondportaal (lijn)
Bodemlocaties ondergrondportaal (vlak)
Panden
Pagina 11 van 46
Datum: 5-3-2023 20:14
Benoemde objecten
Datum: 10-05-2019 - Aan deze kaart kunnen geen rechten worden ontleend.
Bijlage
Pagina 12 van 46
Datum: 5-3-2023 20:14
44460_44460_4-akte-van-onder-splitsing.pdf
Pagina 31 van 46
Datum: 5-3-2023 20:14
Bijzondere voorwaarden
voorwaarde_44460.pdf
UITTREKSEL BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN VASTGESTELD OP 18 OKTOBER EN VANAF DAT MOMENT TER INZAGE
BIJ VWZ NOTARISSEN TE ALMELO
Bijzondere veilingvoorwaarden executoriale verkoop
Xxxxxxxxxxxxxx 000 xx Xxxxx
Op achttien oktober tweeduizend negentien verscheen voor mij, xx. Xxx Xxxxxxxxx Xxxxx, notaris te Almelo:
enzovoorts
De verkoper heeft mij, notaris, de opdracht gegeven voor de executoriale verkoop van het hierna omschreven registergoed (inclusief de roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek) op grond van artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek.
Ten behoeve hiervan stel ik, notaris, hierbij de voorwaarden voor deze executoriale verkoop vast. Deze voorwaarden gelden voor zowel de veiling als de onderhandse verkoop. Als bewijs van instemming hiermee worden deze voorwaarden ook ondertekend door of namens de verkoper, hetgeen blijkt uit een aangehechte volmacht. Deze voorwaarden worden ook geplaatst op xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx, hierna te noemen: ‘de website’ of ‘xxxxxxxxxxxxxxx.xx’.
Deze akte heeft de volgende indeling:
1. Algemene informatie
2. Informatie over het registergoed
3. Financieel
4. Openbare executoriale verkoop (de veiling)
5. Onderhandse executoriale verkoop (onderhandse verkoop
1. Algemene informatie
1.1 datum en plaats
De executoriale verkoop vindt plaats op een en twintig november tweeduizend negentien om of omstreeks dertien uur en dertig minuten (13:30 uur) in Golden Tulip Hotel Jagershorst, Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00 xx 0000 XX Xxxxxx, voor mij, notaris of voor een van de andere notarissen verbonden aan het kantoor van mij, notaris, of hun waarnemers, hierna te noemen: ‘de notaris’, tenzij de executoriale verkoop plaatsvindt door middel van een onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek.
1.2 registergoed
Het registergoed is:
het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de etage woning gelegen op de derde verdieping/woonlaag, alsmede een berging op de begane grond/souterrain, gelegen te 5913 GC Venlo, Xxxxxxxxxxxxxx 000 (destijds aangeduid met nummer 66), kadastraal bekend gemeente Venlo, sectie D nummer 5563 A27, uitmakende het een/zestigste onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het gebouw met bijbehorende grond, staande en gelegen te Venlo aan de Xxxxxxxxxxxxxx 00 tot en met 132 (even nummers, destijds) ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Venlo, sectie D nummer 5043, groot acht are en negen en zeventig centiare;
hierna te noemen: ‘het registergoed’.
enzovoorts
1.4 verkrijging eigenaar
Het registergoed werd door de eigenaar in eigendom verkregen, ieder voor de onverdeelde helft, door de inschrijving op het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Roermond in register Hypotheken 4 op achttien juli tweeduizend vijf, in deel 15345 nummer 53, van een afschrift van een akte van levering houdende kwijting voor de betaling van de koopsom op vijftien juli daarvoor verleden voor de destijds te Venlo gevestigde notaris mr. A.G.M. Moonen.
enzovoorts
1.11 toepasselijke algemene veilingvoorwaarden
Op deze executoriale verkoop zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (inclusief de daarin opgenomen begrippen), voor zover deze voorwaarden en/of begrippen in deze akte niet worden gewijzigd of aangevuld. Deze Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 worden hierna ook ‘AVVE’ genoemd. De AVVE zijn vastgesteld bij akte op vijf december tweeduizend zestien ondertekend bij mr. J.H. Oomen, notaris te ‘s-Hertogenbosch. Een afschrift daarvan is ingeschreven in de openbare registers van het kadaster op vijf december tweeduizend zestien in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 69567 nummer 129. Deze Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 worden hierna ook ‘AVVE’ genoemd.
1.12 uitoefening recht van parate executie
De verkoper oefent bij deze verkoop zijn rechten uit als hypotheekhouder. In dit kader moet de verkoper rekening houden met de gerechtvaardigde belangen van de eigenaar en/of de schuldenaar, ook als de koop en/of de levering op grond van de executoriale verkoop uiteindelijk niet plaatsvindt. De koper kan de verkoper hier niet voor aansprakelijk houden.
2. Informatie over het registergoed
2.1 feitelijke objectinformatie milieu
Het is de verkoper niet bekend of het registergoed is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere gevaarlijke stoffen. Het is de verkoper ook niet bekend of zich in het registergoed (ondergrondse) olie- en/of septic tanks bevinden. Het is hem verder bekend dat zich in het registergoed mogelijk asbesthoudende en/of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden, hetgeen blijkt uit de akte waarbij eigenaar de eigendom verkreeg. In geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Xxxxx verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
Voor het overige wordt verwezen naar een aangehecht stuk van de gemeente Venlo de dato vier en twintig september tweeduizend negentien, welke eveneens op de website staat vermeld.
energielabel
Op xxx.xx-xxxxxx.xx staat vandaag geen definitief energielabel van het registergoed geregistreerd.
2.2 juridische informatie bestemming
Wat betreft de bestemming en het toegestane gebruik van het registergoed wordt verwezen naar xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx en vermelde aangehechte bijlage van de gemeente Venlo de dato vier en twintig september tweeduizend negentien, welke eveneens op de website staat vermeld.
privaatrechtelijke rechten en beperkingen
Ten aanzien van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en/of andere bijzondere verplichtingen met betrekking tot het registergoed wordt verwezen naar de akte waarbij eigenaar de eigendom verkreeg, waarin onder meer woordelijk staat vermeld:
"Ten deze wordt verwezen naar een akte ingeschreven in register 4 ten gemelde kantore van voormelde dienst in deel 1755 nummer 21, waarin onder meer woordelijk staat vermeld:
Partijen verklaarden, dat zowel voorschreven koopovereenkomst als voorschreven overeenkomst van inbreng zijn geschied onder de Bepalingen welke zijn vermeld in Hoofdstuk II van het Besluit Algemene Verkoopvoorwaarden 1995, zulks met uitzondering van het bepaalde onder artikel 1 sub 2, artikel 2 en artikel 11 en voorts onder de navolgende bijzondere bepalingen:
1. De gemeente Venlo heeft het recht tot aanleg en onderhoud van een tegenbestrating tussen de ingang van de woningen van de eerste woonlaag."
Voor zover in die bepalingen verplichtingen voorkomen die de verkoper aan de koper moet opleggen, wordt geacht dat de verkoper dat gedaan heeft door de gunning bij de veiling dan wel de aanvaarding bij onderhandse verkoop (in de zin van artikel 27 lid 3 AVVE). De koper aanvaardt deze verplichtingen door het uitbrengen van een bod.
Voor zover het gaat om rechten ten behoeve van derden, worden die rechten geacht door de verkoper voor die derden te zijn aangenomen door de gunning bij de veiling dan wel de aanvaarding bij onderhandse verkoop (in de zin van artikel 27 lid 3 AVVE). publiekrechtelijke rechten en beperkingen
Er zijn geen publiekrechtelijke beperkingen met betrekking tot het registergoed bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Dit blijkt uit informatie van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. Daarnaast heeft de verkoper bij de gemeente Venlo geïnformeerd naar de aanwezigheid van publiekrechtelijke beperkingen en zij verklaarde in vermeld aangehecht bericht hier niet mee bekend te zijn.
De koper is ervan op de hoogte dat overheidsorganen op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen vier dagen de tijd hebben voor inschrijving van de beperking in het gemeentelijke beperkingenregister. Bij perceelsveranderingen hebben overheidsorganen vier weken de tijd voor deze inschrijving. Inschrijvingen in de registers vanaf vandaag zijn voor risico van de koper.
appartementensplitsing
De gemeenschap waarvan het registergoed deel uitmaakt, is gesplitst in een akte van splitsing in appartementsrechten, blijkens een akte op acht en twintig oktober negentienhonderd zes en zeventig verleden voor J. in 't Hol, destijds notaris te Waddinxveen, van welke akte een afschrift werd ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in register Hypotheken 4 te Roermond op negen en twintig oktober negentienhonderd zes en zeventig in deel 3539 nummer 54, alsmede hetgeen is bepaald in het Algemeen Splitsingsreglement dat in gemelde akte van splitsing van toepassing is verklaard. Het is koper bekend dat hij als appartementseigenaar van rechtswege lid is van de te Venlo gevestigde vereniging: "Vereniging van Eigenaars Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx 00 tot en met 132 (even nummers) te Venlo" ingeschreven bij de Kamers van Koophandel onder nummer: 14127729.
Xxxxx verbindt zich tot prompte voldoening aan- en naleving van de verplichtingen, welke voor hem als lid van gemelde vereniging van eigenaars uit de wet, de statuten en eventuele huishoudelijke reglementen van de vereniging, alsmede uit het reglement van splitsing voortvloeien, van de inhoud van welke statuten en reglementen hij heeft kennisgenomen.
verklaring vereniging van eigenaars
Aan het bestuur van de vereniging van eigenaars is tijdig gevraagd verklaringen af te geven zoals bedoeld in artikel 5:122 leden 5 en 6 Burgerlijk Wetboek. Daarin staat welke bijdragen de eigenaar tot op vandaag aan de vereniging van eigenaars is verschuldigd, wat de schulden zijn zoals bedoeld in artikel 5:113 leden 2 en 5 Burgerlijk Wetboek waarvoor de eigenaar tot op vandaag aansprakelijk is, wat de omvang is van het reservefonds van de vereniging van eigenaars en wat de schulden van de vereniging zijn. Van het bestuur is tot op heden geen opgave ontvangen. Op de website zal bovenstaande worden vermeld, zodra er een opgave is ontvangen. toestemming vereniging van eigenaars
Op grond van de statuten of het reglement van splitsing is geen toestemming nodig van de vereniging van eigenaars voor de overdracht van het appartementsrecht
(‘ballotage’).
2.3 gebruik
In aanvulling op artikel 24 AVVE geldt het volgende:
Het registergoed wordt, voor zover bekend, op dit moment niet bewoond door de eigenaar. Volgens een aangehecht bericht van de gemeente Venlo met datum een oktober tweeduizend negentien staan er geen andere personen als bewoner ingeschreven op het adres van het registergoed. Uit onderzoek ter plaatse is eveneens niet gebleken dat het registergoed bewoond wordt door andere personen dan de eigenaar. De hypotheekakte op grond waarvan deze executoriale verkoop plaatsvindt, bevat het huurbeding zoals bedoeld in artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek. Voor zover sprake is van huur, heeft de verkoper gebruikgemaakt van zijn bevoegdheden op grond van het huurbeding, zoals hierna omschreven.
Voor zover na de veiling blijkt dat sprake is van bewoning/gebruik door de eigenaar en/of personen die zich zonder recht of titel in het registergoed bevinden en als zodanig niet bekend waren aan de koper, kan de koper deze personen tot ontruiming dwingen op de wijze zoals in artikel 525 lid 3 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering is bepaald. Bij onderhandse verkoop kan de koper de eigenaar en de zijnen na de levering dwingen tot ontruiming op grond van de beschikking van de voorzieningenrechter, als de voorzieningenrechter deze personen hiertoe veroordeelt. De ontruiming komt voor rekening en risico van de koper. De verkoper staat niet in voor de bevoegdheid van de koper tot ontruiming.
bepalingen in verband met het inroepen van het huurbeding
Omdat het registergoed woonruimte betreft waarop de artikelen 7:271 tot en met 277 Burgerlijk Wetboek van toepassing zijn, is verlof van de voorzieningenrechter nodig voor het inroepen van het huurbeding. De verkoper heeft dit verlof gevraagd. Het verlof is nog niet verleend. Als de beschikking van de voorzieningenrechter bekend is, wordt de uitkomst daarvan geplaatst op de website bij de objectgegevens van het registergoed, onder vermelding van de ontruimingstermijn, of wordt de uitkomst door mij, notaris, in de veilingzaal vermeld. De uitoefening van de overige bevoegdheden op grond van artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek wordt aan de koper overgelaten. De verkoper staat niet in voor de bevoegdheid van de koper tot ontruiming. Voor gebruik op andere grond dan huur geldt dat wat hiervoor is vermeld over de ontruiming.
3. Financieel
3.1 kosten en heffingen
a. Het registergoed is een tot bewoning bestemde onroerende zaak. Op grond van artikel 524a Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering juncto artikel 9 lid 1 van de AVVE worden aan de koper in rekening gebracht:
- het honorarium van de notaris (zoals de kosten van het maken, bespreken en ondertekenen van de koopovereenkomst, het indienen en de behandeling van het verzoekschrift tot goedkeuring van de koopovereenkomst en het maken, bespreken en ondertekenen van de leveringsakte bij onderhandse executoriale verkoop);
- de overdrachtsbelasting;
- het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche;
- de kosten van ontruiming na de aflevering;
- de kosten waarvoor de koper op grond van de wet aansprakelijk is.
b. De kosten waarvoor koper op grond van de wet aansprakelijk is, zoals hiervoor onder a bedoeld, zijn onder andere:
- de achterstallige bijdragen aan de vereniging van eigenaars zoals vermeld
op de verklaring zoals bedoeld in artikel 5:122 lid 5 Burgerlijk Wetboek. Deze verklaring is door mij, notaris, tijdig opgevraagd bij het bestuur van de vereniging van eigenaars, maar is tot op vandaag niet verkregen. Als bedoelde verklaring wordt verkregen vóór de datum van de veiling, is de koper hoofdelijk aansprakelijk voor achterstallige bijdragen aan de vereniging van eigenaars en voor de schulden zoals bedoeld in artikel 5:113 leden 2 en 5 Burgerlijk Wetboek waarvoor de verkoper aansprakelijk is, zoals vermeld op die verklaring. Deze achterstallige bijdragen komen in dat geval voor rekening van de koper.
Deze kosten zijn nog niet betaald en komen met de lopende termijnen tot de
datum van betaling voor rekening van de koper.
3.2 fiscaal
Voor zover de verkoper bekend, is met betrekking tot de levering geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
3.3 aanvulling/wijziging op de AVVE
a. In aanvulling op artikel 10 lid 1 onder c van de AVVE geldt het volgende. Als artikel 3:270 Burgerlijk Wetboek van toepassing is en de verkoper te kennen heeft gegeven de in dat artikel bedoelde verklaring aan de notaris te willen overleggen, dan moeten de koopprijs en de overige nog niet betaalde kosten en heffingen niet betaald worden dan nadat de voorzieningenrechter de in artikel 3:270 Burgerlijk Wetboek bedoelde goedkeuring aan de verklaring heeft verleend.
b. In aanvulling op artikel 26 lid 2 van de AVVE geldt dat als de wederpartij eerst kiest voor nakoming van de koopovereenkomst in de zin van sub a van die bepaling en vervolgens alsnog voor ontbinding in de zin van sub b van die bepaling, de boete wordt verminderd met het al betaalde bedrag van de dagboete.
3.4 voldoening koopsom en overige kosten
In afwijking van artikel 10 lid letter c van de AVVE dient de koopprijs en de overige kosten worden betaald, met verrekening van dat wat al betaald is, uiterlijk vier weken na de gunning maar, zoals hiervoor reeds vermeld, in het geval artikel 3:270 Burgerlijk Wetboek van toepassing is en de hypotheekhouder te kennen heeft gegeven de in dat artikel bedoelde verklaring aan de notaris te willen overleggen, niet eerder dan dat de voorzieningenrechter de in dat artikel bedoelde goedkeuring aan de verklaring heeft verleend.
4. Openbare executoriale verkoop (de veiling)
De volgende voorwaarden zijn van toepassing op de veiling.
4.1 wijze van veilen
De veiling is een zaal-/internetveiling zoals bedoeld in begrip 29 en in artikel 2 van de AVVE. De veiling vindt plaats in één zitting. De inzet vindt plaats bij opbod en de afslag aansluitend bij afmijning.
Als de regioveiling daartoe tijdens de veiling de mogelijkheid biedt, kan, in aanvulling op artikel 3 lid 2 van de AVVE, de afmijning door een zaalbieder door het roepen van het woord ‘mijn’ ook plaatsvinden zonder afroeping door de afslager, zodra (en gedurende de tijd dat) een bedrag waarop kan worden geboden voor zowel de zaalbieders als de notaris zichtbaar is op een scherm in de veilingzaal. Als wordt afgemijnd op het moment dat er sprake is van een wisseling van bedragen op het scherm, geldt als afmijnbedrag het laatste bedrag dat vóór die wisseling voor de notaris zichtbaar was. Daarbij blijft het bepaalde in artikel 3 lid 5, laatste zin van de AVVE gelden.
4.2 bieden
De wijze waarop de biedingen in de zaal moeten worden uitgebracht, wordt voorafgaand aan de biedingen kenbaar gemaakt door de veilingmeester.
4.3 voorwaarden in verband met internetbieden en internetborg
Het bieden tijdens de veiling kan ook via xxxxxxxxxxxxxxx.xx plaatsvinden. In verband hiermee wordt hierna verstaan onder:
1. xxxxxxxxxxxxxxx.xx:
de algemeen toegankelijke website of een daaraan gelieerde website, bedoeld in begrip 27 van de AVVE, via welke website een bod via internet kan worden uitgebracht.
2. NIIV:
‘Stichting Notarieel Instituut Internetveilen’, statutair gevestigd in de gemeente Baarn, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 52037098, rechthebbende van xxxxxxxxxxxxxxx.xx.
3. handleiding
de ‘handleiding online bieden’ vermeld op xxxxxxxxxxxxxxx.xx.
4. registratienotaris:
een notaris die de via xxxxxxxxxxxxxxx.xx in te vullen registratieverklaring en het geldige identiteitsbewijs van een natuurlijke persoon die wil bieden via internet, in ontvangst neemt en controleert om de identiteit en het opgegeven telefoonnummer vast te stellen en zijn of haar handtekening onder de registratieverklaring te legaliseren.
5. registratie:
de door NIIV voorgeschreven handelingen, voor de identificatie van een natuurlijke persoon die via xxxxxxxxxxxxxxx.xx wil bieden, die bestaan uit de invoer via internet van zijn of haar persoonsgegevens en controle door de registratienotaris van zijn of haar identiteit en het door die persoon opgegeven mobiele telefoonnummer.
6. deelnemer:
een natuurlijk persoon die de procedure van registratie heeft doorlopen, tijdig voor de veiling een internetborg heeft gestort en tijdens de veiling van het registergoed is ingelogd op xxxxxxxxxxxxxxx.xx.
7. internetborg:
een bedrag dat door een deelnemer is gestort, zoals beschreven in de handleiding. De hoogte van de internetborg is één procent (1%) van de biedlimiet zoals bedoeld in de handleiding met een minimum van vijfduizend euro (€ 5.000,00) per
registergoed, en geldt als een afdoende ‘gegoedheid’ in de zin van artikel 14 van de AVVE.
In verband met de mogelijkheid van bieden via xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx gelden de volgende voorwaarden.
1. In aanvulling op de AVVE kan tijdens de veiling door een deelnemer via internet worden geboden. Als bod in de zin van de AVVE wordt dus ook een bod via internet aangemerkt, als dit bod is uitgebracht door een deelnemer op de door NIIV in de handleiding voorgeschreven wijze. De hoogte van het bod dat de deelnemer uitbrengt wordt bepaald door het bedrag waarop hij klikt of drukt.
2. Als de deelnemer een bod heeft uitgebracht en volgens de notaris de hoogste bieder is, kan de internetborg op verzoek van de deelnemer ook worden gebruikt als (deel)betaling voor de op grond van artikel 12 van de AVVE na de veiling te betalen waarborgsom, waarbij de deelnemer ermee instemt dat de notaris (dit deel van) de waarborgsom pas vrijgeeft als de deelnemer al zijn verplichtingen die uit het doen van een bod voortvloeien, is nagekomen.
3. Bij discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, de notaris hebben bereikt, en bij storing aan en/of het uitvallen van de internetverbinding(en) tijdens de veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de notaris.
4. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de deelnemer permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. Eventuele vertragingen in de snelheid van de internetverbinding(en), alsmede storingen en uitval van deze verbinding(en) komen geheel voor rekening en risico van de deelnemer.
5. Tenzij de notaris anders beslist, wordt niet eerder overgegaan tot de inzet en de afslag, dan nadat de notaris genoegzaam is gebleken dat via internet biedingen kunnen worden uitgebracht.
6. In aanvulling op artikel 3 lid 3 van de AVVE kan de afmijning door de deelnemer ook elektronisch plaatsvinden door te klikken of te drukken op het woord ‘bied’.
7. Als afmijnbedrag geldt het bedrag waarop door de deelnemer tijdens de afslag wordt geklikt of gedrukt op het moment waarop een zaalbieder kan afmijnen.
8. Wanneer de deelnemer tijdens de veiling overgaat tot het uitbrengen van een bod via internet en het bod de notaris heeft bereikt, heeft dit bod gelijke rechtsgevolgen als een bod dat vanuit de veilingzaal wordt uitgebracht.
9. De deelnemer die tijdens de veiling overgaat tot het uitbrengen van een bod via internet is verplicht tijdens het verdere verloop van de veiling voor de notaris telefonisch bereikbaar te zijn en te blijven, op het mobiele telefoonnummer dat de deelnemer heeft ingevuld op zijn of haar registratieformulier. Als de deelnemer tijdens het verdere verloop van de veiling niet of slechts gedeeltelijk voor de notaris telefonisch bereikbaar is, terwijl in het kader van de veiling op enig moment telefonisch overleg tussen de notaris en de deelnemer noodzakelijk wordt
geacht door de notaris, dan is de notaris bevoegd het bod van de deelnemer niet als zodanig te erkennen dan wel af te wijzen.
10. In aanvulling op artikel 5 lid 3 van de AVVE is de deelnemer die het hoogste bod heeft uitgebracht tot het moment van gunning bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden namens een rechtspersoon of personenvennootschap, als die deelnemer vóór de gunning:
- naar het oordeel van de notaris genoegzaam aantoont volledig bevoegd te zijn tot vertegenwoordiging van die rechtspersoon of personenvennootschap; en
- de waarborgsom heeft gestort als bedoeld in artikel 12 lid 1 van de AVVE. Het bepaalde in artikel 5 lid 4 van de AVVE is in deze situatie ook van toepassing (acceptatie door de verkoper), tenzij dit op een andere plaats in deze akte is uitgesloten.
Hiervan moet uit de notariële akte van gunning blijken.
Als op grond hiervan een rechtspersoon of personenvennootschap heeft te gelden als vertegenwoordigde van de deelnemer, komt aan die rechtspersoon of personenvennootschap het recht toe vóór de betaling van de koopprijs te verklaren dat hij het bod heeft uitgebracht namens een of meer anderen als bedoeld in artikel 5 lid 2 van de AVVE.
11. De in lid 10 bedoelde deelnemer is, naast die rechtspersoon of personenvennootschap, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van de verplichtingen ten gevolge van de gunning. Als die deelnemer, bij verzuim van de door hem vertegenwoordigde rechtspersoon of personenvennootschap, de koopprijs geheel voor eigen rekening betaalt, wordt hij geacht de koopovereenkomst voor zichzelf te zijn aangegaan. In dat geval vindt de levering aan hem plaats en wordt aan hem kwijting verleend. Hiervan moet uit de notariële verklaring van betaling blijken.
12. Door het uitbrengen van een bod via internet, op de wijze zoals door NIIV omschreven, verleent de deelnemer en, als dit van toepassing is, mede namens de door hem vertegenwoordigde rechtspersoon of personenvennootschap als bedoeld in lid 10, ook volmacht aan ieder van de medewerkers die op het moment van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn op het kantoor van de notaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om kennis te nemen van de inhoud van het proces- verbaal van veiling en in en bij het proces-verbaal van xxxxxxx:
a. te bevestigen dat de deelnemer het betreffende bod heeft uitgebracht; en
b. in te stemmen met alle in het proces-verbaal van veiling (te) vermelde(n) waarnemingen van de notaris met betrekking tot de veiling.
De gevolmachtigde kan op grond van deze volmacht ook het proces-verbaal van veiling ondertekenen en hiervoor alles doen wat hij nodig en/of nuttig acht. De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie, zodat hij onder zijn
verantwoordelijkheid een ander in zijn plaats kan stellen.
13. Als een deelnemer niet via internet, maar vanuit de veilingzaal als zaalbieder een bod uitbrengt, kan de internetborg gebruikt worden als bewijs van zijn gegoedheid als bedoeld in artikel 14 van de AVVE en onderdeel 4.6 van deze akte én als betaling van een door deze deelnemer, of, als dit van toepassing is, de door hem vertegenwoordigde rechtspersoon of personenvennootschap als bedoeld in lid 10, verschuldigde waarborgsom of een gedeelte daarvan.
14. Bij niet-nakoming van de verplichting uit de koop door de koper, wordt de internetborg door de notaris ingehouden en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming. Het bepaalde in artikel 26 van de AVVE blijft van toepassing.
4.4 inzetpremie
Als niet wordt gegund, is er geen inzetpremie verschuldigd.
4.5 legitimatie
De bieder, koper en vertegenwoordigde moeten zich tegenover de notaris legitimeren door een geldig identiteitsbewijs te overleggen.
4.6 gegoedheid
De gegoedheid zoals bedoeld in artikel 14 van de AVVE moet door de bieder worden aangetoond door:
- het betalen van een internetborg vóór de veiling zoals onder 4.3 omschreven; of
- een verklaring van een geldverstrekkende instelling met een vergunning in de zin van de Wet op het financieel toezicht te overleggen tijdens de veiling, waaruit blijkt dat de bieder over voldoende financiële middelen beschikt om de prijs en de bijkomende kosten te kunnen betalen. Deze verklaring mag op de dag van de veiling niet ouder zijn dan vier (4) weken.
Als de bieder of koper een makelaar is die is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars, dan hoeft hij tijdens de veiling zijn financiële gegoedheid niet aan te tonen. Een makelaar wordt gelijkgesteld met een makelaar die is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaar, als de notaris dit vóór de veiling schriftelijk heeft verklaard.
- aanvullende voorwaarde bij betaling internetborg
In aanvulling op het in artikel 4.3, onder 2 bepaalde kan de internetborg, behalve met de waarborgsom, niet worden verrekend met andere betalingen die de koper op grond van de AVVE of deze akte moet doen.
4.7 gunning
Als de verkoper niet tot gunning overgaat, worden:
- de kosten en heffingen die de verkoper al heeft betaald, terugbetaald;
- de waarborgsom terugbetaald en/of de bankgarantie teruggestuurd;
- de internetborg vrijgegeven.
Dit geldt niet als de bieder/koper in gebreke is.
4.8 risico-overgang
Het registergoed is een tot bewoning bestemde onroerende zaak. Op grond van artikel 525 lid 4 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering juncto artikel 18 van de AVVE is het registergoed voor risico van de koper vanaf het moment van inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing in de openbare registers.
5. Onderhandse executoriale verkoop (onderhandse verkoop)
De volgende bijzondere veilingvoorwaarden zijn aanvullend van toepassing op de onderhandse verkoop door de verkoper, de eigenaar of degene die eventueel op het registergoed executoriaal beslag heeft gelegd (hierna: ‘de beslaglegger’). Dit geldt alleen voor zover hiervan in een tussen de verkoper, de eigenaar of de beslaglegger en de koper gesloten koopovereenkomst niet wordt afgeweken.
5.1 schriftelijke verklaring
In aanvulling op artikel 27 lid 1 van de AVVE is op de website (onderaan de aankondiging van de executie van het registergoed) een formulier beschikbaar dat verplicht voor biedingen moet worden gebruikt.
5.2 koopovereenkomst
Direct nadat de verkoper, de eigenaar of de beslaglegger kenbaar heeft gemaakt het bod van koper te accepteren is de koopovereenkomst tot stand gekomen, tenzij artikel 7:2 lid 1 Burgerlijk Wetboek van toepassing is. In dat geval komt de koopovereenkomst tot stand als deze schriftelijk is vastgelegd.
De koopovereenkomst wordt schriftelijk door de notaris vastgelegd en ondertekend door de koper en degene die het verzoek tot onderhandse verkoop indient. Op eerste verzoek van de notaris moet de koper daartoe in eigen persoon verschijnen op het kantoor van de notaris en een geldig identiteitsbewijs overleggen.
5.3 waarborgsom
De in artikel 27 lid 6 van de AVVE vermelde opschortende voorwaarde is niet van toepassing op de verplichting van de koper tot betaling van de waarborgsom.
5.4 verzoekschriftprocedure
a. De verkoper, de eigenaar en de beslaglegger zijn niet verplicht de koopovereenkomst ter goedkeuring aan de voorzieningenrechter voor te leggen. Het staat deze partijen ook vrij meer koopovereenkomsten ter goedkeuring voor te leggen.
b. De koper is verplicht om alles te doen wat nodig is om de koopovereenkomst tijdig in te dienen. De koper is verplicht niets te doen of laten dat tot gevolg kan hebben dat het verzoekschrift tot goedkeuring van de koopovereenkomst niet op tijd kan worden ingediend of dat dit verzoekschrift zal worden afgewezen. Als koper in
strijd hiermee handelt of niet handelt, komt de daardoor ontstane schade voor rekening van de koper. Op deze verplichting is de in artikel 27 lid 6 van de AVVE vermelde opschortende voorwaarde niet van toepassing.
c. De koper en de partij die de koopovereenkomst met de koper sluit kunnen geen rechten aan deze koopovereenkomst ontlenen als de voorzieningenrechter deze overeenkomst niet goedkeurt.
d. Als het verzoek niet wordt ingediend, wordt afgewezen of als de verkoper de koopovereenkomst (tijdig) ontbindt, komt de koop niet tot stand en ontvangt de bieder de waarborgsom geheel terug.
5.5 risico-overgang
Het registergoed is een tot bewoning bestemde onroerende zaak. In aanvulling op artikel 525 lid 4 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering juncto artikel 18 van de AVVE is het registergoed voor risico van de koper vanaf de inschrijving van de akte van levering in de zin van artikel 3:89 Burgerlijk Wetboek.
SLOT
WAARVAN AKTE in minuut is verleden te Almelo op de datum in het hoofd van deze akte vermeld.
De zakelijke inhoud van de akte is aan de verschenen persoon opgegeven en toegelicht. De verschenen persoon heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden een conceptakte te hebben ontvangen, van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en met de inhoud in te stemmen.
Vervolgens is deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing door de verschenen persoon en mij, notaris, ondertekend om vijftien uur en tien minuten.
Aanvullende informatie indicatie kosten veiling
44460_Rijnbeekstraat 272 te Venlo.pdf
KOSTENOPGAVE VEILING Object: Xxxxxxxxxxxxxx 000 xx Xxxxx | ||||||||
t.l.v. | t.l.v. de Koper | |||||||
verkoper of eigenaar | bedrag (excl.btw) | 21% btw | totaal (incl.btw) | |||||
1 | Honorarium veiling notaris | € | 4.500,00 | € | 945,00 | € | 5.445,00 | |
2 | Honorarium notaris doorhaling hypotheken en beslagen | € | - | € | - | € | - | |
3 | Honorarium notaris inroepen huurbeding | € | - | € | - | € | - | |
4 | Honorarium notaris inroepen beheerbeding | € | - | € | - | € | - | |
5 | Kadastraal recht 1 perceel (belast btw) | € | 50,00 | € | 10,50 | € | 60,50 | |
6 | Kadastraal recht (onbelast btw) | € | 137,50 | nvt | € | 137,50 | ||
7 | Kosten diverse inzages registers (natuurlijk persoon) | € | 20,00 | € | 4,20 | € | 24,20 | |
8 | Kosten kwaliteitsfonds per akte (mogelijk 3 of 4 maal) | € | 8,22 | € | 1,73 | € | 9,95 | |
9 | Kosten Stichting regioveiling | € | - | € | - | € | - | |
10 | Kosten internet publicatie(s) op Veilingbiljet en/of Veilingnotaris | € | - | € | - | € | - | |
11 | Leges gemeente | € | - | nvt | € | - | ||
Kosten verzoekschriften (incl. griffierecht): | ||||||||
12 | = art. 3:264 BW (huurbeding) | € | - | € | - | € | - | |
13 | = art. 3:267 BW (beheerbeding) | € | - | € | - | € | - | |
14 | = art. 3:268 BW (onderhandse executie) | € | - | € | - | € | - | |
15 | = art. 3:270 lid 3 BW (uitbetaling hyp.houders e.a.) | € | - | € | - | € | - | |
16 | = art. 3:273 BW (zuivering) | € | - | € | - | € | - | |
Overige kosten | ||||||||
17 | Advocaatkosten | € | - | € | - | € | - | |
18 | Preferente beslagkosten | € | - | nvt | € | - | ||
19 | Achterstallige waterschapslasten (voor zover preferent) | € | - | nvt | € | - | ||
20 | Kosten deurwaarder inzake ontruiming etc. | € | - | € | - | € | - | |
21 | Advertentiekosten openbare aanzegging | € | - | € | - | € | - | |
22 | Advertentiekosten openbare betekening huurbeding | € | - | € | - | € | - | |
23 | Kosten makelaar | € | - | € | - | € | - | |
Kosten inzake vereniging van eigenaars (VvE): | ||||||||
Achterstand VvE (lopende en voorgaande boekjaar) | € | - | nvt | |||||
Met de Eenmalige extra bijdrage VvE | € | - | nvt | |||||
Met de Mutatiekosten VvE | € | - | nvt | |||||
Achterstanden VVE tot en met oktober 2019 | geen | nvt | ||||||
€ | - | nvt | € | - | ||||
TOTAAL: | € | 4.715,72 | € | 5.677,15 | ||||
29 | Inzetpremie (1% van inzetsom) | nee | ||||||
30 | Rente vanaf gunning tot betaling koopsom | € | - | pm | € | - | ||
31 | Overdrachtsbelasting (2% of 6%) | 2 % | ||||||
32 | Honorarium notaris opmaken koopakte bij onderhandse executie | € | 450,00 | € | 94,50 | € | 544,50 | |
33 | Honorarium notaris opmaken akte de command | € | 350,00 | € | 73,50 | € | 423,50 | |
34 | Kosten ontruiming | pm | ||||||
Kostenmodel veilingen FRV, versie maart 2014