Bij SWZ is het mogelijk om van woning te ruilen. Bij woningruil ruilen twee huishoudens van huurwoning en komt er nooit een woning vrij. Uitgangspunt is dat u zelf een ruil kandidaat zoekt.
voorwaarden
Bij SWZ is het mogelijk om van woning te ruilen. Bij woningruil ruilen twee huishoudens van huurwoning en komt er nooit een woning vrij. Uitgangspunt is dat u zelf een ruil kandidaat zoekt.
Hoelang duurt een aanvraag woningruil?
Een woningruil binnen Zwolle duurt ongeveer zes weken. Als u ruilt met een kandidaat buiten Zwolle, dan kunnen bij de betreffende corporatie andere regels gelden. Hierdoor kan de periode van woningruil aan zienlijk langer worden.
Belangrijk om te weten
• Woningruil is niet toegestaan bij huurachterstand of slechte bewoning.
• Bij woningruil gelden de toewijzingsregels van Xx Xxxxxxxxxxxx, zie xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx.
• Woningruil tussen een zelfstandige woning en een onzelfstandige eenheid (een studentenkamer) is niet mogelijk.
• Voordat wij een huurovereenkomst met de nieuwe huurder sluiten wordt een berekening gemaakt van het (gezamenlijk) verzamelinkomen om te bepalen of de nieuwe huurder voor de woning in aanmerking komt.
• Er mag pas geruild worden als u toestemming heeft en de huurovereenkomst getekend is. Ruilt u zonder toestemming, dan start SWZ een procedure tot huisuitzetting.
Nieuwe huurprijs
De nieuwe huurprijs van de woning wordt bij woningruil bijna altijd aangepast. Neem daarom eerst contact op met SWZ om te vragen wat de nieuwe huurprijs van
uw woning wordt, deze kan lager of hoger zijn dan uw
huidige huurprijs. De ruil kandidaat moet een inkomen hebben dat past bij deze nieuwe huurprijs. Hiervoor gelden de regels van het passend toewijzen.
Voorinspectie
Er wordt een afspraak ingepland voor een voorinspectie met een technisch beheerder. Hij geeft aan hoe u de woning moet opleveren op uw laatste huurdag.
Overname
Is er sprake van overname, dan moet de vertrekkende huurder samen met de nieuwe huurder het overname formulier invullen en ondertekenen.
Het overnameformulier moet tijdens de voorinspectie aanwezig zijn in de woning.
Asbest
Let op! Het is mogelijk dat de woning niet aansluitend verhuurd kan worden. Als tijdens de voorinspectie daadwerkelijk asbest aangetroffen wordt, verhuren wij de woning niet aansluitend. We halen het asbest eerst uit de woning. Voor het weghalen van het asbest
moet de woning helemaal leeg zijn. Dit betekent dat de vertrekkende huurder samen met de nieuwe huurder naar een oplossing moet zoeken voor de dag(en) dat de woning niet verhuurbaar is. SWZ biedt voor deze dagen geen vervangende huisvesting aan.
Wat moet de nieuwe huurder inleveren?
Naast het aanvraagformulier woningruil hebben wij ook andere gegevens van de nieuwe huurder nodig. Zie hiervoor de bijlage ‘Wat moet u inleveren bij een woningruil’.
Xxxx opzeggen vertrekkende huurder
Als u wilt ruilen, dan moet de huur van uw woning opgezegd worden. Dit doet de vertrekkende huurder door het bijgevoegde huuropzeggingsformulier in te vullen. Als de nieuwe huurder ook een woning van SWZ huurt, dan moet hij/zij ook de huur opzeggen.
Huurovereenkomst
Bij woningruil tekent de nieuwe huurder een huur overeenkomst voor onbepaalde tijd.
Sleutels
De sleuteloverdracht is een zaak tussen de vertrekken de huurder en de nieuwe huurder.
Uitnodiging huurovereenkomst nieuwe huurder SWZ Als de woningruil akkoord is, ontvangt u per email een uitnodiging voor het tekenen van de huurovereenkomst en de oplevering van de woning. In de uitnodigingsbrief staat het bedrag dat u vóór het ondertekenen van de huurovereenkomst moet overmaken.
Meterstanden doorgeven
V.2 05-2022
De meterstanden van gas, water en elektra moet de vertrekkende huurder en de nieuwe huurder zelf aan de energieleverancier doorgeven.
Vragen? Ga naar xxx.xxx.xx/xxxxxxx voor meer informatie