EENVORMIGE VERKOOPSVOORWAARDEN VOOR ONLINE VER-
EENVORMIGE VERKOOPSVOORWAARDEN VOOR ONLINE VER-
KOOP OP XXXXXX.XX
Het jaar TWEEDUIZEND VIERENTWINTIG.
N°: 18813 De vijftiende oktober.
Ik, Meester Xxxx XXXXXXX, notaris met standplaats te Hoogstraten, die zijn ambt uitoefent in de besloten vennootschap "ROMMENS-RUTS, Geassocieerde Notarissen", met zetel te 0000 Xxxxxxxxxxx (Xxxx), Xxxxxxxxx 00, ben overgegaan tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online verkoop op xxxxxx.xx van het hierna beschreven onroerend goed
Contactgegevens van het notariskantoor
Kantoor van geassocieerde notarissen Rommens-Xxxx 0000 Xxxx (Xxxxxxxxxxx), Xxxxxxxxx 00.
Telefoon: 03/315.71.67
E-mail: xxxx@xxxxxxx-xxxxxxx.xx
Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:
A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden
B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verko- pen.
C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven.
VOOARFGAANDE MEDEDELINGEN
(…)
Beschrijving van de goederen:
STAD HOOGSTRATEN- derde afdeling - voorheen Meer
Een woonhuis op en met grond en aanhorigheden, xxxxxxx Xxxxxxxx 00, volgens titel kadastraal bekend sectie C, nummer 268/C met een oppervlakte van één are vijfendertig centiare (1a 35ca) en thans kadastraal bekend, sectie C, nummer 268C P0000, met eenzelfde oppervlakte.
Kadastraal inkomen: 359,00 euro. Eigendomsoorsprong:
(…)
De beschrijving van de goederen wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden.
Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting.
De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektrici- teitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toe- behoren, zijn niet in de verkoop begrepen.
I. VOORAFGAANDELIJKE VERKLARINGEN
(…)
II. VERKOOPSVOORWAARDEN
Na deze voorafgaandelijke verduidelijkingen, heb ik, ondergetekende notaris, de verkoopsvoorwaarden opgesteld.
Deze luiden als volgt:
A. BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN
Bovendien wordt er voor deze verkoping als bijzondere verkoopsvoorwaarden bedongen, als afwijking, aanvulling en/of wijziging van de vermelde algemene
verkoopsvoorwaarden: Instelprijs:
De instelprijs bedraagt: VIJFENNEGENTIGDUIZEND EURO (€ 95.000,00)
Minimumbod:
Het minimumbod bedraagt duizend euro (€ 1.000,00). Dit betekent dat er met minstens duizend euro of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lage- re biedingen niet aanvaard worden.
Aanvang en sluiting van de biedingen:
De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is zondag 24 november 2024 om 15.00 uur.
De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is maandag 2 december 2024 om 15.00 uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in ar- tikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.
Dag en uur ondertekening PV van toewijzing:
Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris en behoudens inhouding van het goed, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op maandag 9 december 2024 om
17.00 uur.
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper wordt uitdrukkelijk uitgesloten voor deze verkoop.
Bezoeken:
Het goed zal door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden elke woensdag van 15.00 uur tot 16.00 uur, en dit vanaf woensdag 6 november tot en met woensdag 27 november 2024.
Ondergetekende Notaris behoudt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.
Publiciteit:
Deze verkoping zal bekend gemaakt worden via het “Publiciteitspakket Antwerpen
- Small” aangeboden door Xxxxxxxxx; alsmede op Immoweb, xxxxxxx.xx en xxxxxx.xx zelf.
Eigendomsoverdracht:
De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
Genot – Gebruik:
De kopers zullen het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat zij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft be- taald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mogen de kopers het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Zij mogen even- wel op hun kosten bewarende maatregelen nemen.
De kopers treden in alle rechten en verplichtingen van de verkopers wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die zij krachtens het contract of de wet kunnen doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zullen de kopers er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra zij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten hebben betaald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen ter- mijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode
van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de kopers aan de verkopers toe.
De kopers kunnen geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters.
Aanvaarding - uitdrijvingsclausule
De verkoper en allen die voorschreven goederen betrekken zonder wettige titel, zullen deze volledig ontruimen, vrij laten en ter beschikking stellen van de kopers vanaf vijftien dagen na de betekening van de toewijzing, zoals vermeld in artikel 1598 van het Gerechtelijk Wetboek en op straffe van er uitgedreven te worden en hun meubelen en roerende goederen op de openbare weg te doen stellen door het ambt van de eerste daartoe aangezochte gerechtsdeurwaarder, desnoods met behulp van de openbare macht.
De kosten hiervan zijn enkel verhaalbaar op de in gebreke gebleven verkoper. De koper zal hiertoe mogen overgaan na betaling van de prijs in hoofdsom, interes- ten, kosten en andere bijkomende lasten.
Voorkooprecht – Voorkeurrecht
Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desgevallend toe onder de op- schortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het (de) voorkoop- of voorkeur- recht(en) van iedere persoon aan wie (een) dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toegekend zou(den) zijn.
De uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen de voorwaarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst bepaald worden, en die in deze verkoops- voorwaarden verduidelijkt zijn.
Ondergetekende notaris verklaart dat voorschreven goed:
- niet voorkomt op een lijst van verwaarloosde gebouwen en woningen.
- niet voorkomt op een lijst van leegstaande gebouwen.
- niet voorkomt op een lijst van woningen of van ongeschikte en/of onbewoon- bare woningen.
- geen woning is die valt onder toepassing van de Vlaamse Wooncode. Staat van het goed – Gebreken:
Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewij- zing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwa- ring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.
De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.
Grenzen – Oppervlakte:
De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt.
Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.
Gemeenheden:
Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van ge- meenheden.
Erfdienstbaarheden:
Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn.
De verkopers zijn ertoe gehouden de hen bekende conventionele erfdienstbaar- heden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De kopers hebben geen ver- haal voor andere erfdienstbaarheden, die zij zullen moeten dulden, zelfs als zij ze niet kenden.
Bij schrijven van 3 juli 2024 heeft Fluxys Belgium NV te Brussel aan Ons No- taris laten weten als volgt:
“In antwoord op uw aanvraag delen wij u mee dat het betrokken perceel gele- gen is boven een site van ondergrondse aardgasopslag.
Deze ondergrondse stockagezone bevindt zich op een aanzienlijke diepte onder het betrokken terrein.
Onze installaties vallen onder de bepalingen van de wet van 18 juli 1975 en de bijhorende uitvoeringsbesluiten. Onze ondergrondse opslagsite valt onder de bepa- lingen van het Koninklijk Besluit van 28 september 2006, die Fluxys een vergun- ning toekent voor de exploitatie van deze ondergrondse site waar aardgas wordt opgeslagen.
Dit koninklijk besluit bepaalt dat binnen de veiligheids- en opslagzone geen an- dere werken dieper dan 100 meter onder de zeespiegel mogen uitgevoerd worden dan deze noodzakelijk voor de exploitatie en het onderhoud van de site.
De wettelijke erfdienstbaarheden, die u vindt als bijlage, zijn dus van toepassing voor dit terrein.
De aanwezigheid van deze installaties en de wettelijke erfdienstbaarheid van openbaar nut die eraan verbonden is dienen in de akte vermeld te worden.
De erfdienstbaarheid op te nemen in de akte luidt als volgt: Artikel 1
Een wettelijke erfdienstbaarheid van openbaar nut ten gunste van de gasinstal- laties van Fluxys Belgium, Xxxxxxxxx 00, xx 0000 Xxxxxxx bezwaart het/de bij deze akte verkochte perceel/percelen.
Artikel 2
A. Activiteiten die niet zijn toegelaten
Verticale boringen dieper dan 100 meter onder de zeespiegel zijn in de regel niet toegestaan zonder voorafgaande toestemming van Fluxys Belgium.
B. Wettelijke meldingsplicht
Elk werk/ontwerp dient minstens vijftien (15) werkdagen voor de start van de werken aan Fluxys Belgium voorgelegd te worden om de te respecteren veilig- heidsvoorschriften voor en/of tijdens de uitvoering van de werken vast te leggen.
Deze procedure is verplicht voor de eigenaar/ (erf)pachter/ huurder/ bouwheer / studiebureau / architect / aannemers en onderaannemers die de werken uitvoeren.
De melding gebeurt via de KLIP-website – xxxxx://xxxx.xxxxxxxxxx.xx
Indien de bouwheer de werken, of een gedeelte van de werken laat uitvoeren door een derde, is hij verplicht om de onderhavige informatie en de veiligheids- voorschriften aan de derde te bezorgen.
Artikel 3.
Wordt de grond door een derde gebruikt, dan zal de grondeigenaar de gebrui- ker van de bovenvermelde bepalingen in kennis stellen.
In geval van overdracht of afstand van zakelijke rechten op de bezwaarde grond zal de eigenaar de bovenvermelde bepalingen in de authentieke akte moeten ver- melden. De eigenaar dient, door tussenkomst van de instrumenterende notaris, een
kopie van elke akte houdende afstand van het terrein te bezorgen aan Fluxys Belgi- um, Xxxxxxxxx 00 xx 0000 Xxxxxxx.”
Kopers worden gesubrogeerd in alle rechten en verplichtingen dienaangaande. De verkopers verklaren verder geen andere erfdienstbaarheden te hebben geves- tigd lastens het verkochte goed en geen kennis te hebben van zichtbare erfdienst-
baarheden.
Het goed wordt vrij van het recht van gesplitst erf verkocht alsof het nooit met de aanpalende eigendom van verkopers had toebehoord, en alzo vrijgesteld is van de bestemming door de huisvader.
De kopers worden in de plaats gesteld in de rechten en plichten van de verko- pers vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover ze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het verkochte goed, zonder dat deze clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze voortspruitende uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet.
Schade aan de grond of ondergrond:
Zonder waarborg van hun bestaan treden de kopers in de rechten die de verko- pers zouden kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.
Indien de kopers afstand doen van die eventuele schadevergoeding of indien de verkopers voordien een vergoeding ontvangen hadden, moeten de kopers het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkopers om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoe- de schade.
Vorderingen tot vrijwaring:
De kopers treden eveneens in alle rechten die de verkopers zouden kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of con- structies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het Oud Burgerlijk Wetboek voortvloeien.
Mede-eigendom:
Niet van toepassing op deze verkoop. Administratieve bepalingen
1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
A. Overeenkomstig artikel 5.2.1 Vlaamse codex ruimtelijke ordening, vermeldt en informeert ondergetekende Notaris:
1. dat voor het onroerend goed geen stedenbouwkundige vergunning is uitge- reikt.
Constructies opgericht vóór 29 maart 1962 of vóór de definitieve vaststelling van het gewestplan, worden vermoed vergund te zijn.
Volgens recente kadastrale legger is het jaar van beëindiging van de opbouw van het verkochte gebouw vastgesteld in 1942.
Het stedenbouwkundig uittreksel uit het plannen-en vergunningenregister ver- meldt hieromtrent het volgende:
“Type: Onweerlegbaar Gemeentelijk dossiernummer: 19428 Functie gebouw: Wonen/
Kwetsbaar gebied indicator: Neen Status: positief
Vergunning verlenende overheid: College burgemeester schepenen
Beschrijving: HUIS (1942)”
2. dat de gemeente beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenre- gister.
De meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed is:
- volgens het origineel gewestplan Turnhout d.d. 30/09/1977: deels ambachte- lijke bedrijven en kmo’s en deels woongebied met cultureel, historische en/of esthetische waarde.
- volgens het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan d.d. 03/01/2013: deels zo- ne voor verweefbare lokale functies en deels zone voor wonen en kernondersteu- nende functies.
3. dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III (Rechterlijke maatregelen) en hoofdstuk IV (Bestuurlijke maatre- gelen) en dat er geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is.
4. dat het goed niet is gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld uit- voeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht, zoals vermeld in artikel 2.4.1 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening, en dat er op het goed geen voorkooprecht rust overeenkomstig artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten.
5. dat het goed niet gelegen is in een verkaveling.
6. dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een pro- jectbesluit overeenkomstig voormeld decreet van 25 april 2014 betreffende com- plexe projecten.
7. dat het goed niet wordt aangeduid als een watergevoelig openruimtegebied overeenkomstig artikel 5.6.8 §1 VCRO.
8. dat het goed gelegen is in een zoneringsplan met bestemming centraal gebied (riolering aanwezig en aangesloten op een waterzuivering).
9. dat het goed gelegen is aan een weg welke wordt beheerd door Agentschap Wegen & Verkeer district Vosselaar. In het kader van deze ligging meldt het agent- schap op 3 oktober 2024 het volgende mee aan ondergetekende notaris:
“Ik heb de eer u mede te delen, wat betreft mijn dienst, dat in elk geval volgen- de voorwaarden nageleefd moeten worden:
Voor stedenbouwkundige inlichtingen contacteert u ook steeds de vergunning verlenende overheid.
1. Vastlegging ten opzichte van de bestaande as van de gewestweg (N1460002 van 3.5 +33 tot 3.5 +27):
● de rooilijn valt samen met grens openbaar domein / bestaande voorgevellijn.
● de zone van achteruitbouw bedraagt 0.00 meter volgens KB 10/07/1926.
● Het perceel is niet gelegen op een onteigeningsplan.”
Voorafgaandelijk aan het verlijden van het proces-verbaal van toewijs ontvan- gen de kopers een stedenbouwkundig uittreksel uit het plannen- en vergunningen- register dat ten hoogste één jaar voor het verlijden van de authentieke akte werd verleend.
B. De kopers worden gewezen op artikel 4.2.1 van de Vlaamse codex ruimtelij- ke ordening.
C. De kopers worden gewezen op feit dat ondergetekende notaris:
- geen kennis heeft van enige planbatenheffing;
- geen verzekering kan geven of voor alle door de verkoper uitgevoerde bouw- en verbouwingswerken de nodige toelatingen werden verkregen;
- geen kennis heeft van enige bouwovertreding begaan door verkopers en/of door hun rechtsvoorgangers;
- geen verzekering kan geven omtrent de mogelijkheid om op het onbebouwde gedeelte van het bij deze verkochte goed te mogen bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting, die voor bewoning kan dienen, mag opgesteld worden.
Op het onbebouwde gedeelte van het bij deze verkochte goed mogen geen bouwwerken noch enige vaste of verplaatsbare inrichting, die voor bewoning kan worden gebruikt, opgesteld worden, zolang de bouwvergunning niet is verkregen.
De notaris staat niet in voor de juistheid van de informatie in het stedenbouw- kundig uittreksel.
De notaris doet louter een administratief onderzoek en gaat niet ter plaatse.
Dat er voor het goed een vergunning is verleend, impliceert niet dat de con- structies op het goed allemaal vergund zijn, noch dat ze zijn opgericht in overeen- stemming met de verleende vergunning. Zowel de constructie als de functie dienen te zijn vergund. De afwezigheid van een proces-verbaal van vaststelling van een stedenbouwkundige overtreding, garandeert niet dat er geen stedenbouwkundige overtreding bestaat.
Woningkwaliteitsbewaking – consultatie register van herstelvorderingen. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen,
consulteerde ondergetekende minuuthoudende Notaris het register van herstelvor- deringen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen.
Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over het goed. Milieu:
Uit het modelformulier vastgoedinformatie afgeleverd door de gemeente op 8 juli 2024 blijkt dat er met betrekking tot het bij deze verkochte onroerend goed geen milieuvergunningen werden afgeleverd.
Bodemdecreet:
Ondergetekende notaris verklaart:
- dat voor zover verkopers te goeder trouw beweren dat op voormeld goed, bij hun weten geen inrichting gevestigd is of was die opgenomen is in de lijst van in- richtingen die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken zoals bedoeld in het bo- demdecreet en aldus deze overdracht kan plaatsvinden zonder voorafgaand oriënte- rend bodemonderzoek, de kopers de risico's voor eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich nemen. Verkopers zullen tot geen vrijwaring gehouden zijn.
- de inhoud van het bodemattest, afgeleverd door de Openbare Afvalstoffen- maatschappij voor het Vlaams Gewest, te Mechelen, op 8 juli 2024 luidt als volgt:
“2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
2.1. INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontrei-
niging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf van 250m³ een technisch verslag op- gemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. 3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: xxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxx-xxxxxxxxxxx.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden ge- bruikt, vindt u op xxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxx.
3. Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemde- creet worden niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opne- men met uw lokaal bestuur.
4. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gege- vens.”
De instrumenterende ambtenaar verklaart dat dientengevolge alle bepalingen van hoofdstuk VIII van afdeling II van het bodemdecreet werden nageleefd, res- pectievelijk toegepast.
De instrumenterende Notaris wijst de er echter op dat:
- dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
- dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde decreet) onverminderd van toepassing blijven.
Stookolietank:
Ondergetekende notaris verklaart dat bij zijn weten er in het bij deze verkochte goed geen aangesloten en/of afgekoppelde ondergrondse en/of bovengrondse stookolietanks aanwezig zijn.
Postinterventiedossier:
De liefhebbers worden gewezen op artikel 48, alsmede artikel 34, 35 en 36 van het Koninklijk Besluit, betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen, van 25 januari 2000, dat in werking is getreden op 1 mei 2001.
Het postinterventiedossier is het dossier dat de voor de veiligheid en de gezond- heid nuttige elementen bevat waarmee bij eventuele latere werkzaamheden moet worden rekening gehouden en dat aangepast is aan de kenmerken van het bouw- werk.
Ondergetekende notaris verklaart dat verkopers hebben meegedeeld dat er voor het hoger beschreven eigendom geen postinterventiedossier werd opgesteld, gezien er aan dit eigendom sinds 1 mei 2001 geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opge- steld.
Elektrische Installaties.
In het verslag van 13 september 2024 heeft de organisatie House Check VZW vastgesteld dat de elektriciteitsinstallatie niet conform is. De koper is verplicht om de elektriciteitsinstallatie conform te maken binnen de termijn die in het verslag is aangegeven. Een exemplaar van het verslag wordt ter beschikking gesteld aan de liefhebbers.
De koper moet zijn identiteit en de datum van deze akte meedelen aan de orga- nisatie die de controle heeft uitgevoerd. De koper kan vrij een ander erkend orga- nisme kiezen voor de nieuwe keuring van de elektriciteitsinstallatie.
De koper werd door de instrumenterende notaris ingelicht:
• over de voorziene sancties evenals over de gevaren en aansprakelijkheden in geval van gebruik van een installatie die niet voldoet aan de wettelijke voorschriften en;
• over het feit dat de kosten van het in overeenstemming brengen van de installatie en van de nieuwe controle door het organisme te zijnen laste zullen zijn.
Rookmelders.
De liefhebbers worden door de notaris gewezen op de verplichting om woningen uit te rusten met rookmelders wanneer ze verhuurd worden, nieuw gebouwd wor- den of er verbouwingen gebeuren die een stedenbouwkundige vergunning vereisen, en dat daarnaast iedere woning vanaf 1 januari 2020 dient uitgerust te worden met één of meer rookmelders geplaatst op de wijze bepaald door de Vlaamse Regering of te laten beschikken over een branddetectiesysteem dat gekeurd of gecertificeerd is door een daartoe erkend organisme (ingevolge van 10 maart 2017 houdende de wijziging van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode).
Het goed werd niet uitgerust met een branddetector volgens de geldende regel- geving in welk geval de uiteindelijke koper zelf moet zorgen voor de branddetec- tor(en), ter volledige vrijwaring van de verkoper.
Energieprestatiecertificaat
Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt met betrekking tot het bij deze verkochte goed, door Xxxxxxx Xxxxxxxx in datum van 23 september 2024 met vermelding van de unieke code 20240923-0003382295-RES-1 met een bere- kende energiescore van 644 kWh/m²jaar (label F).
Renovatieverplichting
Het goed is een residentieel gebouw.
De koper wordt erop gewezen dat het goed binnen vijf jaar vanaf de au- thentieke akte het minimale energieprestatieniveau label D moet halen en een nieuw EPC moet opgemaakt worden om dit aan te tonen.
De koper wordt erop gewezen dat er bepaalde uitzonderingen gelden voor on- roerend erfgoed en bij sloop. Indien de koper het verkochte goed binnen vijf jaar vanaf vandaag zal slopen, is hij vrijgesteld van de renovatieverplichting.
De koper is gewezen op de mogelijke administratieve geldboetes bij niet- naleving van de renovatieverplichting.
Voor verdere informatie worden de partijen verwezen naar xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx of een energiedeskundige.
De koper is er op gewezen dat een andere (strengere of lichtere) renovatieplicht kan gelden, als hij binnen de vijf jaar na de authentieke akte de bestemming van het goed wijzigt.
De koper wordt erop gewezen dat de renovatieverplichtingen in de toekomst kunnen verstrengen.
Zo voorziet de huidige regelgeving in strengere eisen indien het goed na 1 janu- ari 2028 wordt overgedragen (notariële overdracht in volle eigendom).
Dit betekent dat voor elke overdracht van kleine niet-residentiële en residentiële gebouwen en gebouweenheden een renovatieplicht met een minimumlabel C geldt van die datum.
Dit label wordt volgens de huidige regelgeving verder verstrengd indien een overdracht gebeurt vanaf 2035, 2040 en 2045.
Asbestinventaris-attest
Elke eigenaar van een gebouw dat werd opgericht vóór 2001 dient uiterlijk op 31 december 2031 over een geldig asbestinventaris-attest zal moeten beschikken.
De verplichting in hoofde van de verkoper om een asbestinventaris-attest voor te leggen aan de koper is volgens huidige regelgeving van toepassing op overeenkom- sten aangegaan vanaf 23 november 2022 of aktes vanaf die datum die niet vooraf- gegaan werden door een onderhandse overeenkomst.
De verkoper beschikt voor het gebouw, voorwerp van deze overeenkomst, over een asbestattest met unieke code 20240923-000001.000, opgesteld op 23 septem- ber 2024, met als samenvattende conclusie: het gebouw is asbestveilig.
Tijdens de inspectie geïdentificeerd:
• 1 asbestmateriaal
• 1 beperking
• 0 uitsluiting
Hoe zorgt u voor een asbestveilige eigendom?
• 0 asbestmaterialen dringend verwijderen
• 0 asbestmaterialen dringend maatregelen nemen
• 0 asbestmaterialen verwijderen
• 0 asbestmaterialen maatregelen nemen
• 1 asbestmateriaal zorgvuldig beheren
De uiteindelijke koper wordt voor het verlijden van het proces-verbaal van toe- wijzing op de hoogte gebracht van het bestaan en de inhoud van dit asbestinventa- ris-attest. Het origineel van dit certificaat zal aan de uiteindelijke koper worden overhandigd.
Waterparagraaf - overstromingsgebied.
A. Decreet integraal waterbeleid
Uit de beschikbare informatie (o.a. raadpleging van het geoloket van de water- toets op 3 juli 2024 en het daaruit volgende overstromingsrapport), en de verkla- ring van de verkoper, blijkt dat de verkochte onroerende goederen:
a) niet gelegen zijn in een signaalgebied;
b) niet gelegen zijn in een afgebakende oeverzone of een afgebakend overstro- mingsgebied;
c) een Perceel-score (P) heeft van A en bijgevolg niet gelegen is in overstro- mingsgevoelig gebied;
d) een Gebouw-score (G) heeft van A en bijgevolg niet gelegen is in overstro- mingsgevoelig gebied;
B. Risicozones voor overstromingen (Wet Verzekeringen)
Uit de beschikbare informatie (o.a. raadpleging van het geoloket van de water- toets), en de verklaring van de verkoper, blijkt dat het verkochte onroerend goed ingevolge het KB van 23 maart 2007 niet gelegen is in een risicozone voor over- stromingen, overeenkomstig het KB van 23 maart 2007, zoals bedoeld in artikel 129 van de Wet op de Verzekeringen van 4 april 2014.
Onroerend erfgoed:
Ondergetekende notaris verklaart op basis van een opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld dat:
- het verkochte goed niet het voorwerp is van een bescherming als onroerend erfgoed, waarbij onder onroerend erfgoed wordt verstaan een archeologische site, een monument, een cultuurhistorisch landschap en/of een stads- en dorpsgezicht;
- het verkochte goed niet is opgenomen in de landschapsatlas, noch in de inven- taris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, of de vastgestelde inventaris van het landschappelijk erfgoed.
Bosdecreet:
Een grondoppervlakte valt onder de voorschriften van het Bosdecreet wanneer deze beantwoordt aan de wettelijke definitie van bos (Bosdecreet artikel drie). Het Bosdecreet blijft van toepassing op onwettig ontboste grondoppervlakten.
Inzonderheid gelden voor beboste grondoppervlakten volgende verplichtingen:
- bij elke kap of bij elke grondige wijziging aan de bosbodem, de strooisellaag of de kruidenlaag, dient een machtiging bekomen te worden van het Bosbeheer, tenzij anders voorzien in een wettelijk goedgekeurd beheerplan.
- een beheerplan is wettelijk vereist voor alle aaneengesloten beboste eigen- dommen van minstens vijf hectare, en voor alle bossen gelegen in het Vlaams Eco- logisch Netwerk, zodra dit laatste wettelijk van kracht zal zijn.
- met het oog op de gehele of gedeeltelijke ontbossing van een perceel, geldt dat hiervoor een stedenbouwkundige vergunning met voorafgaand advies van het Bos- beheer vereist is, evenals naleving van de compensatieregeling (Bosdecreet artikel 90bis, Besluit Vlaamse Regering van 16 februari 2001). Hierdoor kan enkel afge- weken worden op grond van artikel 47 en artikel 87 van het Bosdecreet.
De kopers nemen alle rechten en verplichtingen over die op het eigendom rus- ten, namelijk door het Bosbeheer verleende machtigingen, subsidies of goedge- keurd bosbeheerplan.
Overdracht van risico’s – Verzekeringen:
De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de kopers vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de kopers zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien zij verzekerd wensen te zijn.
De verkopers zijn gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven.
Abonnementen water, gas, elektriciteit:
De kopers dienen, vanaf hun ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelf- de aard op hun naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe con- tracten afsluiten. Zij moeten vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor beta- len, zodat de verkopers hiervoor niet meer kunnen aangesproken worden.
Belastingen:
Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de kopers berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf hun ingenottreding.
Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaan- de of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkopers voor het lopende jaar.
Procedure:
Hypothecaire toestand
Het goed wordt verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met
overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.
Consultatie beslagberichten
Ondergetekende notaris verklaart overeenkomstig de wet op de collectieve schuldenregeling de berichten op heden te hebben geraadpleegd en bevestigt dat uit deze berichten niet gebleken is dat de verkoper een collectieve schuldenregeling heeft aangevraagd.
Opschortende voorwaarde voor het krijgen van een financiering
Er zal niet toegewezen worden onder de opschortende voorwaarde voor het krij- gen van een financiering. De toewijzeling zal zich dus niet kunnen beroepen op deze opschortende voorwaarde.
Verwijlintresten
De koper is, zonder ingebrekestelling of gerechtelijke aanmaning, op elk laattij- dig betaald bedrag, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, ver- wijlintresten verschuldigd tegen de wettelijke rentevoet, thans zijnde vijf komma vijfenenzeventig ten honderd (5,75 %), verhoogd met vier procent (4 %).
Indien er meer dan twee maanden vertraging is, wordt de intrest vanaf de dag van eisbaarheid verhoogd tot vijf procent (5 %) boven de wettelijke rentevoet.
B. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN Toepassingsgebied
Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verko- pen op xxxxxx.xx van onroerende goederen – vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoor- waarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.
Toetreding
Artikel 2. De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aanzien als een toetre- dingscontract.
De verkopers, de kopers, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of last- hebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden.
Wijze van verkopen
Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod.
Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.
Artikel 5.
De notaris leidt de verkoop.
Hij moet een minimumbod vaststellen.
Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:
a) de verkoop opschorten.
b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen.
c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oorzaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, insolventie, …);
d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of aan één of meerdere door de erfgerechtig-
den van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen.
e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);
f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;
g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wij- zigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;
h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaats- vinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijk- heid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.
i) indien meerdere goederen worden te koop gesteld, verschillende loten vormen en deze vervolgens, in functie van de biedingen, per lot of in één of meerdere mas- sa’s toewijzen met het oog op het verkrijgen van het beste resultaat. Indien de re- sultaten gelijkaardig zijn zal voorrang worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke loten. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is.
De notaris beslecht soeverein alle geschillen.
Biedingen
Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen. Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.
Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx
Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publi- citeit.
Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.
Indien er op enig moment binnen een periode van vijf (5) minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitge- bracht, wordt het mechanisme van de “zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met vijf (5) minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de “zandloper” van vijf (5) minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande vijf
(5) minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om vierentwintig (24) uur van de dag van de sluiting van de biedingen.
Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website.
Biedsystemen
Artikel 10.
Algemeen
Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van « manuele biedingen»), hetzij automatische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van « automa- tische biedingen »).
De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instel- prijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.
Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die ho- ger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, re- kening houdend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.
Voorrang van automatische biedingen
De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.
Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.
Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.
Plafond (bereikt)
Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.
Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.
Gevolgen van een bod
Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:
- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen.
- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure.
- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website.
- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website.
- bereikbaar is voor de notaris.
Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:
- de vijf (5) hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de Notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum tien (10) werkdagen na de sluiting van de biedingen.
- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkomstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aan- vaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toewijzing te tekenen.
Het sluiten van de biedingen
Artikel 13. Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verifica- ties (onbekwaamheid, insolventie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders overeenkom- stig artikel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaarden.
De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weer- houden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.
De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing ge- schiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.
Weigering ondertekening PV van toewijzing
Artikel 14.
In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogen- blik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing door de instru- menterende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het pro- ces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.
De instrumenterende notaris vermeldt de identiteit van de in gebreke blijvende bieder(s) en het bedrag van zijn/hun hoogste bod in het proces-verbaal van toewij- zing.
Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de ver- koper moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft gebo- den. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
De verkoper heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen;
- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechts- wege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen.
Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoeding van mi- nimum € 5.000 (vijf duizend euro) betalen.
Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen :
- een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van zijn weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed niet wordt toegewe- zen aan een andere bieder (d.i. één van de vijf hoogste bieders).
- een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum € 5.000 (vijf duizend
euro) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.
De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoeding betalen van € 5.000 (vijf duizend euro).
Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schade- vergoedingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.
De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aan- vaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
Deze bieder heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van het weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro).
Instelprijs en premie
Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het ad- vies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.
De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaar- den voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.
Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig artikels 1193 of 1587 Gerechtelijk Wetboek, waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie ver- schuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx verlagen (verlaagde startprijs).
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper
Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewij- zing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet be- roepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.
Wettelijke indeplaatsstelling
Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 5.220, 3° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan inge- volge voormelde indeplaatsstelling.
Uitdrijving
Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vast- gesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaals- recht tegen de in gebreke gebleven bewoner.
Toewijzing aan een medeveiler
Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de me- deveiler is niet toegelaten.
Sterkmaking
Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om bin- nen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aan- koop voor eigen rekening te hebben gedaan.
Aanwijzing van lastgever
Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.
Borg
Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris be- paald.
Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet be- staande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.
Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid
Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfge- namen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek).
Prijs
Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.
Deze betaling is bevrijdend voor de koper.
De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris.
De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen of heeft betaald.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.
Kosten (Vlaams Gewest)
Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen bij de verkoop ten laste van de koper worden berekend zoals hierna uiteengezet.
Deze bestaan uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs. Dit bedrag is verschuldigd, zelfs indien er geen afzonderlijke kwij- tingsakte wordt getekend. Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf percent (12 %).
Het bedraagt:
- Twintig komma vijfentachtig procent (20,85%), voor prijzen boven dertig- duizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);
- Negentien komma twintig procent (19,20%), voor prijzen boven veertigdui- zend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);
- Achttien komma vijftien procent (18,15%), voor prijzen boven vijftigdui- zend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);
- Zeventien komma vijfendertig procent (17,35%), voor prijzen boven zes- tigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);
- Zestien komma vijfenzeventig procent (16,75%), voor prijzen boven zeven- tigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);
- Zestien komma vijfentwintig procent (16,25%), voor prijzen boven tachtig- duizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);
- Vijftien komma vijfentachtig procent (15,85%), voor prijzen boven negen- tigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);
- Vijftien komma vijfenvijftig procent (15,55%), voor prijzen boven hon- derdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);
- Vijftien komma dertig procent (15,30%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend eu- ro (€ 125.000,00);
- Vijftien procent (15,00%), voor prijzen boven honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);
- Veertien komma zestig procent (14,60%), voor prijzen boven honderdvijf- tigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);
- Veertien komma vijfendertig procent (14,35%), voor prijzen boven hon- derdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderddui- zend euro (€ 200.000,00);
- Veertien komma vijftien procent (14,15%), voor prijzen boven tweehon- derdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigdui- zend euro (€ 225.000,00);
- Dertien komma vijfennegentig procent (13,95%), voor prijzen boven twee- honderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderd- vijftig duizend euro (€ 250.000,00);
- Dertien komma vijfentachtig procent (13,85%), voor prijzen boven twee- honderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfen- zeventigduizend euro (€ 275.000,00);
- Dertien komma zeventig procent (13,70%), voor prijzen boven tweehon- derdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderddui- zend euro (€ 300.000,00);
- Dertien komma zestig procent (13,60%), voor prijzen boven driehonderd- duizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);
- Dertien komma vijftig procent (13,50%), voor prijzen boven driehonderd- vijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenze- ventigduizend euro (€ 375.000,00);
- Dertien komma vijfendertig procent (13,35%), voor prijzen boven driehon- derdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderddui- zend euro (€ 400.000,00);
- Dertien komma vijfentwintig procent (13,25%), voor prijzen boven vier- honderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintig- duizend euro (€ 425.000,00);
- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven vierhonderd- vijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend eu- ro (€ 500.000,00);
- Dertien komma nul vijf procent (13,05%), voor prijzen boven vijfhonderd- duizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);
- Dertien procent (13,00%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigduizend eu- ro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);
- Twaalf komma negentig procent (12,90%), voor prijzen boven zeshonderd- duizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);
- Twaalf komma tachtig procent (12,80%), voor prijzen boven zevenhon- derdvijftigduizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prijzen boven één mil- joen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenveertig procent (12,45%), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);
- Twaalf komma veertig procent (12,40%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
- Twaalf komma vijfendertig procent (12,35%), voor prijzen boven de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);;
Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier.
Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de koper
Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de
kosten berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste commandver- klaring (waar het overeenstemmende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten).
Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschuldigd registratierecht aan het gewone tarief (12% voor het Vlaams Gewest en 12,5% voor het Brussels Hoofd- stedelijk en Waals Gewest), alsook een deelname in de kosten en erelonen.
Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van registratie- rechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstregimes (bijvoorbeeld ver- delingsrecht of een verlaagd tarief, meeneembaarheid, abattement), tot vermeerde- ring van het verschuldigde registratierecht of tot opeisbaarheid van btw of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zoals bepaald in artikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere registratierecht en/of het lagere ereloon of worden verhoogd of worden ver- meerderd met het verschil met het hoger registratierecht of met de verschuldigde btw.
De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogenblik van de onderte- kening van het proces-verbaal van toewijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afslui- ting van de biedingsperiode, betalen. Dit gebeurt op dezelfde wijze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs.
De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde tekort- schatting blijven ten laste van de koper.
Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen : kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.
Artikel 25ter. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de verkoper
De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de verkoop te dragen, evenals de kosten van de overschrijving, de kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.
Schuldvergelijking
Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.
Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:
- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde prijs.
- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten be- xxxx van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.
Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoops- voorwaarden.
Nalatigheidsinteresten
Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder inge- brekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de ver- koopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlij- ke zaken verhoogd met vier procentpunten.
Sancties
Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intres- ten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om an- dere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:
- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen.
- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper.
- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebre- ke gebleven koper te doen verkopen op beslag.
Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schade- vergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.
Ontbinding van de verkoop:
De ontbinding van de verkoop vindt plaats, zonder voorafgaandelijke rechterlij- ke tussenkomst, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de ver- koper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven bin- nen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehou- den zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. De verkoper geeft in de ingebrekestelling of in een afzonderlijke akte de tekortkoming aan die aan de koper verweten wordt en die de ontbinding van de verkoop rechtvaardigt.
Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop:
Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, in- tresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteits- kosten van de nieuwe verkoop.
Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de verkoopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek, zoals volgt:
- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.
- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebre- ke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangeteken- de zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.
- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Ge- rechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de no- taris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervol- gen per aangetekende zending.
- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.
- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.
Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.
De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode begin- nend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en ein- digend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloos- stelling.
Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een ver- minderd registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten.
Uitvoerend onroerend beslag:
Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroe- rend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georga- niseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen wor- den op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.
Machten van de lasthebber
Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende par- tij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:
- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goe- deren doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen.
- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en indeplaats- stellingen met of zonder waarborg.
- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Patri- moniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling.
- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden.
- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden verei- sen.
Waarschuwing
Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbe- grip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijk- heid verstrekt.
De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoor- waarden.
C. DE DEFINITIES
- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen.
- De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.
- De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewezen.
- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die behoudens inhouding, zal of zullen verkocht zijn.
- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare ver- koop.
- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.
- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de bevei- ligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoordelijk- heid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot).
- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitge- bracht;
- De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gegenereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bie- der vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wan- neer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaal- de bedrag wordt bereikt;
- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de
bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedingen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voor- hand door de bieder vastgesteld plafond.
- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.
- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen min- stens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het minimumbod vast.
- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan ge- boden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.
- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking ge- nomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te ge- schieden.
- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik, ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van toepassing zijn, ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, ver- vuld zijn.
- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.
- De werkdag: elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zondag of een wettelijke feestdag.
- De zitting: het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren. SLOTVERKLARINGEN:
1. Burgerlijke stand.
Ondergetekende Notaris bevestigt de echtheid van de burgerlijke stand van par- tijen op vertoon der wettige bewijsstukken.
2. Bekwaamheid van partijen.
Alle comparanten verklaren bevoegd en bekwaam te zijn tot het stellen van de bij deze akte vastgestelde rechtshandelingen en niet het voorwerp te zijn van enige maatregel die een onbekwaamheid daartoe in het leven zou roepen zoals faillisse- ment, een beschikking van toelaatbaarheid van een collectieve schuldenregeling, aanstelling voorlopig bewindvoerder enzovoort.
Comparanten verklaren niet onderworpen te zijn aan een procedure van voorlo- pige of definitieve opschorting van betaling in het kader van een gerechtelijk ak- koord.
3. Toelichting - Gehele Voorlezing.
Het volledig proces-verbaal werd door ondergetekende Notaris toegelicht en het staat de comparanten vrij aan de Notaris bijkomende uitleg te vragen over om het even welke bepaling van deze akte, alvorens de akte te ondertekenen.
Comparanten erkennen een volledige voorlezing te hebben gekregen van al het- geen voorafgaat.
Recht op geschriften.
Het recht op geschriften (Wetboek diverse rechten en taksen) bedraagt vijftig euro (€ 50,00).
WAARVAN PROCES-VERBAAL.
Opgesteld op mijn kantoor te Hoogstraten (Meer), op hogervermelde datum, heb ik, notaris, getekend.