Te koop
Te koop
Xxxxxxxxxxx 0, Xxxxxx
Xxxxxxxxxxx 0
0000 XX
Xxxxxx XX
Vraagprijs € 257.500 k.k.
REBO Woningmakelaars - Dieren
Xxxxxxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxx
Telefoon: (0313) 42 73 21
KVK: 09081744 | xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx
Aangenaam
REBO Woningmakelaars
Wat leuk dat u met één van ons een bezichtiging heeft particulier huis, appartement, garage of kavel. Geven we
gedaan! Graag stellen we ons aan u voor. advies bij nieuwbouwprojecten en verzorgen de verkoop.
Daarnaast zijn we voor woningbeleggers een uitstekende REBO Groep BV is een landelijk opererend en partner voor de uitponding van woningen. We hebben een onafhankelijk familiebedrijf. Een betrokken groot woningenbestand en veel kennis van de lokale én vastgoedspecialist en onderscheidende partner voor haar regionale woningmarkt. Daardoor weten we niet alleen opdrachtgevers. Wij leveren kwaliteit, zijn betrouwbaar, wat er te koop is, maar ook wat er te koop kómt. beschikken over een compleet dienstenpakket en zijn
altijd dichtbij. Heeft u een (gevalideerd) taxatierapport nodig of u wilt u de waarde weten van uw eigen woning, middels een
Onze makelaarskantoren zijn gevestigd in Arnhem, Dieren, GRATIS WAARDEBEPALING? Dan kunt u hiervoor ook bij
Doetinchem, en Deventer en we beschikken daardoor over ons terecht. We komen graag bij u langs!
een breed netwerk. We bieden advies en assistentie bij de koop, verkoop, tijdelijke huur en verhuur van een
Dieren
Xxxxxxxxxxxxx 00
0000 XX Xxxxxx
T (0313) 42 73 21
xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx
Deventer
Xxxxxxxxxxxx 00 X-0
0000 XX Xxxxxxxx
T (0570) 626268
xxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx
Arnhem
Delta Business Center Xxxxx 0X
0000 XX Xxxxxx
T 026-320 1800
xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx
Doetinchem
Xxxxxxxxxxxxxxx 00
0000 XX Xxxxxxxxxx
T (0314) 36 92 92
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx
Ninke Sloot RM Woningmakelaar
M 06 10 27 01 19
Uw contactpersonen
Xxxxxx Xxxxxx RM RT
Woningmakelaar/taxateur
M 06 19 21 46 41
Xxxxx Xxxxxxxx RM (Bedrijfs)makelaar
M 06 826 930 63
Xxxxxxx Xxxxxxxxxx RM RT
Woningmakelaar/taxateur
M 06-30 33 11 88
Xxxxxxx Xxxxxxx Commercieel medewerker binnendienst
xxxxxxx.xxxxxxx@xxxxxxxxx
.nl
Xxxxx Xxxxxx`
Assistent-Xxxxxxxx Xxxxx/ Commercieel medewerker binnendienst.
M 06- 82 48 56 15
Xxxxx xxx Xxxxx Commercieel medewerker binnendienst
fleur.vansoest@rebogroep.n l
Xxxxx Xxxxx
Assistent- Xxxxxxx Xxxxx/ Commercieeel medewerker binnendienst.
M 06-22 37 72 91
Martijn te Velthuis RM RT
Woningmakelaar/taxateur
M 06 20 60 09 06
xxxxxxx.xxxxxxxxxx@xxxxxxx
Woninginformatie
Xxxxxxxxxxx 0, Xxxxxx
Ruime over de hele breedte uitgebouwde tussenwoning met vaste trap naar de tweede verdieping met dubbelzijdige dakopbouw, stenen berging met extra bergzolder en overdekte achterom. De woning is gemoderniseerd en beschikt aan de voorzijde over een eigen parkeerplaats. De woning heeft energielabel C, is grotendeels voorzien van isolerende beglazing en beschikt over dak- muur en vloerisolatie.
De omgeving: De Akkerstraat is een zijstraat van de Spankerenseweg in Dieren en ligt in de nabijheid van het winkelcentrum Callunaplein, het intercity treinstation in Dieren, middelbare en basisscholen, verschillende sportverenigingen en gezellige horecagelegenheden. Het dorp Dieren ligt in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn en is goed bereikbaar via de A348 vanuit Arnhem.
Dieren heeft uitgebreide voorzieningen en winkels, gezellige restaurants en terrasjes, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en diverse (sport)verenigingen.
Langs de IJssel en in de bossen van het Nationaal Park Veluwezoom kun je heerlijk sporten en wandelen in de
gezonde buitenlucht.
Begane grond: entree, hal met trapopgang, trapkast met meterkast en toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. In 2017 nieuw geplaatste keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, heteluchtoven, inductie kookplaat (2023) en afzuigkap; over de hele breedte uitgebouwde woonkamer met laminaatvloer, gestuukte wanden en toegang tot de achtertuin;
Eerste verdieping: overloop, badkamer met instapdouche, wastafelmeubel en 2e hangend toilet, 2 slaapkamers waarvan 1 met toegang tot de wasmachineruimte, vaste trap naar dakopbouw op de 2e verdieping;
Tweede verdieping: 3e slaapkamer voorzien van kunststof kozijnen met draai-kiepramen, strak afgewerkte kastenwand met daarin de CV-opstelling (Nefit Proline 2011), extra bergruimte achter de knieschotten.
Woninginformatie
Xxxxxxxxxxx 0, Xxxxxx
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1961;
- Woonoppervlak 90 m²;
- Perceeloppervlak 134 m²;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Ruime stenen berging met bergzolder en een overdekte achterom.
- Vaste trap naar de zolderverdieping met dubbelzijdige dakopbouw;
- Voorzien van dak- muur en vloerisolatie en grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
- Verdieping deels voorzien van rolluiken;
- CV-ketel Nefit Proline (2011);
- Energielabel C;
Kenmerken
Type woning Bouwjaar Inhoud
Woonoppervlakte
Gebouwgebonden buitenruimte
Externe bergruimte Garage Energieklasse Voorzieningen
tussenwoning 1961
335 m³
90 m²
-
10 m²
geen garage C
buitenzonwering, rolluiken, glasvezel kabel
Hoewel deze wooninfo met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de vraagprijs doet dan ook geen koopovereenkomst tot stand komen. Aan vermelde afmetingen dan wel toegevoegde (bouw-)tekeningen kunnen door kopers geen rechten worden ontleend.
Xxxxxxxxxxx 0, Xxxxxx
Plattegronden
Xxxxxxxxxxx 0, Xxxxxx
Xxxxxxxxxxx 0, Xxxxxx
Xxxxxxxxxxx 0, Xxxxxx
Kadastrale kaart
Xxxxxxxxxxx 0, Xxxxxx
Bijzonderheden 1 A.
Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel?
Nee
Zo ja, welke?
Bijzonderheden 1 B.
Zijn er mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen?
(Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen.)
Nee
Zo ja, welke zijn dat?
Bijzonderheden 1 C.
Wijken de huidige terreinafscheidingen af van de kadastrale eigendomsgrenzen?
(Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.)
Nee
Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?
Bijzonderheden 1 D.
Is een gedeelte van de woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom?
Nee
Zo ja, graag nader toelichten:
Bijzonderheden 1 E.
Heeft u grond van derden in gebruik? Ja
Zo ja, welke grond? Gezamenlijke poort achter
Bijzonderheden 1 F.
Rusten er 'bijzondere lasten en beperkingen' op de woning en/of het perceel? (Bijzondere lasten en beperkingen kunnen privaatrechtelijke beperkingen zijn zoals (lijdende) erfdienstbaarheden (bijvoorbeeld een recht van overpad), kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen, vruchtgebruik, voorkeursrecht (bijvoorbeeld een eerste recht van koop), opstalrecht, erfpacht, huurkoop. Het kan ook gaan om publiekrechtelijke beperkingen zoals een aanschrijving van de gemeente in het kader van een illegale verbouwing)
Nee
Zo ja, welke?
Bijzonderheden 1 G.
Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Nee
Bijzonderheden 1 H.
Is er een anti-speculatiebeding en/of zelfbewoningsplicht van toepassing op de woning?
Nee
Zo ja, hoe lang nog?
Bijzonderheden 1 I.
Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht of loopt er een procedure tot aanwijzing daartoe?
Nee
Is er sprake van een gemeentelijk-, provinciaal-of rijksmonument of loopt er een procedure tot aanwijzing daartoe?
Nee
Is er volgens het bestemmingsplan sprake van een beeldbepalend of karakteristiek object?
Nee
Bijzonderheden 1 J.
Is er sprake (geweest) van ruilverkaveling? Nee
Zo ja, moet u hiervoor ruilverkavelingsrente betalen? Nee
Zo ja, hoeveel en voor hoe lang? Bedrag:
Duur:
Bijzonderheden 1 K.
Is er sprake van onteigening? Nee
Bijzonderheden 1 L.
Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?
Nee
Zo ja: Is er een huurcontract/ gebruiksovereenkomst? Nee
Indien er geen contract of overeenkomst is, beschrijf hieronder wat (mondeling) met de huurder/ gebruiker is afgesproken:
Welk gedeelte is verhuurd/ in gebruik gegeven?
Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik?
Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (Bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen.)
Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Nee
Zo ja, hoeveel?
Heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Nee
Zo ja, welke?
Bijzonderheden 1 M.
Is er over de woning een geschil/procedures gaande, al dan niet bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie?(bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren, zoals erfdienstbaarheden, recht van overpad, erfafscheidingen e.d.)
Nee
Zo ja, welke is/zijn dat?
Bijzonderheden 1 N.
Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Nee
Zo ja, toelichting:
Bijzonderheden 1 O.
Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd?
Nee
Zo ja, welke?
Bijzonderheden 1 P.
Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd?
Nee
Zo ja, welke?
Bijzonderheden 1 Q.
Is de woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?
Nee
Zo ja, waarom?
Bijzonderheden 1 R.
Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?
(Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.)
Nee
Zo ja, waarom?
Bijzonderheden 1 S.
Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Woning
Is dat gebruik volgens de gemeente toegestaan? Ja
Zo nee, heeft de gemeente dit strijdige gebruik wel eens bij u aangekaart? Nee
Hoe heeft de gemeente dit strijdige gebruik bij u aangekaart?
Gevels 2 A.
Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels?
Nee
Zo ja, waar?
Gevels 2 B.
Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Nee
Zo ja, waar?
Gevels 2 C.
Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Nee
Zo nee, zijn de gevels daarna (deels) geïsoleerd? Ja
Zo ja, wanneer heeft de isolatie van de gevels plaatsgevonden en met welk isolatiemateriaal?
Onbekend, is informatie van vorige eigenaar
Heeft u een certificaat of bewijs van het na-isoleren? Nee
Is er sprake van volledige isolatie? Niet bekend
Zo nee, welke delen van de gevels zijn er niet geïsoleerd?
Gevels 2 D.
Zijn de gevels ooit gereinigd? Niet bekend
Zo ja, volgens welke methode en wanneer?
Dak(en) 3 A.
Hoe oud zijn de daken ongeveer? Platte daken: platte dak 10 jaar oud
Overige daken:
Ong 10 a 15 jaar volgens een buurman zijn de pannen een keer vervangen, verdere details onbekend
Dak(en) 3 B.
Heeft u last van daklekkages (gehad)? Nee
Zo ja, waar?
Dak(en) 3 C.
Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen?
Nee
Zo ja, waar?
Dak(en) 3 D.
Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? Ja
Zo ja, welk (gedeelte van het) dak en waarom?
Wegens het dakopbouw in 2013
Dak(en) 3 E.
Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Platte daken: Ja
Overige daken: Nee
Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Platte daken: Ja
Overige daken: Xx
Zo ja, wanneer heeft de isolatie plaatsgevonden en met welk isolatiemateriaal? Steen en glaswol
Heeft u een certificaat of bewijs van het na-isoleren? Nee
Is er sprake van volledige isolatie? Platte daken: Ja
Overige daken: Xx
Zo nee, welke delen zijn er niet geïsoleerd?
Dak(en) 3 F.
Zijn de regenwaterafvoeren lek of verstopt? Nee
Zo ja, toelichting:
Dak(en) 3 G.
Zijn de dakgoten lek of verstopt? Nee
Zo ja, toelichting:
Kozijnen, ramen en deuren 4 A.
Van welk materiaal zijn de buitenkozijnen gemaakt?
(bijvoorbeeld hout, kunststof of aluminium of een andersoortig materiaal)
Hout en dakkapel kunststof
Kozijnen, ramen en deuren 4 B.
Wanneer zijn de buitenkozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2021
Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Nee
Zo ja, door wie?
iemand anders heeft voor ons geschilderd
Kozijnen, ramen en deuren 4 C.
Functioneren alle scharnieren en sloten? Ja
Zo nee, toelichting:
Kozijnen, ramen en deuren 4 D.
Zijn voor alle afsluitbare deuren, ramen etc. sleutels aanwezig? Ja
Zo nee, voor welke deuren, ramen etc. niet?
Kozijnen, ramen en deuren 4 E.
Is er sprake van isolerende beglazing? Ja
Zo ja, welk type glas?
(bijvoorbeeld HR, HR+, HR++ of HR+++, zie de glassponning waarin doorgaans staat vermeld welke type glas er is geplaatst)
grotendeels isolerende beglazing
Is er sprake van isolerende beglazing in de gehele woning? Nee
Zo nee, welke ramen zijn niet geïsoleerd?
Misschien is het raam op het toilet beneden enkel glas
Kozijnen, ramen en deuren 4 F.
Is er bij de isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? (Denk aan lekkende ruiten.)
Nee
Zo ja, waar?
Vloeren, plafonds en wanden 5 A.
Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op de vloeren, plafonds en/of wanden?
Nee
Zo ja, waar?
Vloeren, plafonds en wanden 5 B.
Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden?
Nee
Zo ja, waar?
Vloeren, plafonds en wanden 5 C.
Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig?
Nee
Zo ja, waar?
Vloeren, plafonds en wanden 5 D.
Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.)
Nee
Zo ja, waar?
Vloeren, plafonds en wanden 5 E.
Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen?
Nee
Zo ja, waar?
Vloeren, plafonds en wanden 5 F.
Is er sprake van vloerisolatie? Ja
Zo ja, wanneer heeft de isolatie van de vloer plaatsgevonden en met welk isolatiemateriaal?
Niet bekend
Heeft u een certificaat of bewijs van het na-isoleren? Nee
Is er sprake van volledige isolatie? Niet bekend
Zo nee, welke delen zijn er niet geïsoleerd?
Fundering, kruipruimte en kelder 6 A.
Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Nee
Zo ja, waar?
Fundering, kruipruimte en kelder 6 B.
Is de kruipruimte toegankelijk? Ja
Is de kruipruimte droog? Ja
Zo nee of meestal, toelichting:
Onlangs december 2023 lekkage onder de vloer opgelost. Nieuwe leidingen (verwarming) onder de vloer gelegd. Was verzekeringswerk. kruipruimte toegankelijk via luik in de woonkamer echter de laminaatvloer ligt er overheen.
Fundering, kruipruimte en kelder 6 C.
Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Nee
Zo ja of soms, toelichting:
Fundering, kruipruimte en kelder 6 D.
Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest?
Nee
Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte
x.x. xxxxxx?
N.v.t
Zo nee, tot wat voor andere problemen heeft dit geleid?
Installaties 7 A.
Wat voor warmte-installatie(s) is/zijn er aanwezig in de woning? (bijvoorbeeld cv-installatie, WTW-systeem, WKO-systeem, (hybride) warmtepomp, airconditioning, zonneboiler, elektrische boiler, pelletkachel dan wel een andere installatie)
CV
Is/zijn de installatie(s) eigendom? Ja
Zo nee, toelichting:
(bijvoorbeeld de installatie(s) is/ zijn gehuurd of geleased. Tevens huur-/ leaseprijs vermelden)
Merk van de installatie(s): Nefit
Type(nummer) van de installatie(s): Proline
Installatiedatum van de installatie(s): 2011
Op welke datum is/zijn deze installatie(s) voor het laatst onderhouden? April 2023
Is het onderhoud uitgevoerd door een erkend bedrijf? Ja
Zo ja, door wie? Tesselaar BV
Installaties 7 B.
Zijn er de afgelopen tijd zaken opgevallen ten aanzien van de installatie(s)? (bijvoorbeeld de cv-installatie moet meer dan 1 keer per jaar bijgevuld worden of de installatie functioneert niet goed)
Nee
Zo ja, wat is u opgevallen?
Installaties 7 C.
Zijn er radiatoren die niet warm worden? Nee
Zo ja, welke?
Installaties 7 D.
Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Nee
Zo ja, waar en welke? In december 2023 is lekkage
onder de vloer verholpen, nieuwe buizen gelegd
Installaties 7 E.
Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Nee
Zo ja, waar?
Installaties 7 F.
Heeft u vloerverwarming in de woning? Nee
Zo ja, betreft dit elektrische vloerverwarming, vloerverwarming met warm water of anders? Elektrisch:
Nee
warm water: Nee
overig, namelijk
Waar bevindt zich de elektrische vloerverwarming?
Waar bevindt zich de vloerverwarming met warm water?
Waar bevindt zich de overige vloerverwarming?
Installaties 7 G.
Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Nee
Zo ja, welke?
Installaties 7 H.
Heeft de woning zonnepanelen die uw eigendom zijn? Nee
Heeft de woning zonnepanelen die worden gehuurd of geleased? Nee
Kan het huurcontract/ leasecontract worden overgenomen door koper? Zo ja, dan overnamecontract opvragen.
Hoeveel zonnepanelen zijn er aanwezig? Aantal:
Zo ja, blijven de zonnepanelen achter?
Wat is de capaciteit van één zonnepaneel?
(De capaciteit van zonnepanelen wordt uitgedrukt in Wattpiek (Wp). Bijvoorbeeld één zonnepaneel levert 390 Wp.
Functioneren alle zonnepanelen?
Wat is het merk/ type van de zonnepanelen?
Maakt u gebruik van een app om de opbrengst van de zonnepanelen te bekijken?
Zo ja, welke?
In welk jaar zijn de zonnepanelen geplaatst en door wie? Jaar:
Installateur:
Is de btw over het aankoopbedrag teruggevraagd van de belastingdienst?
Xxxxxxx stroom heeft u het afgelopen jaar opgewekt? Jaar:
Aantal kWh:
Hoe lang zit er nog fabrieksgarantie op de zonnepanelen?
Zijn de zonnepanelen aangeschaft met subsidie?
Zo ja, moet de subsidie worden terugbetaald?
Zo ja, welk bedrag moet worden terugbetaald?
Installaties 7 I.
In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren geveegd/gereinigd?
Geen schoorsteenkanaal aanwezig
Installaties 7 J.
Wanneer heeft u de aanwezige schoorsteenkanalen voor het laatst gebruikt?
Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed?
Installaties 7 K.
Zijn er onderdelen van de elektrische installatie vernieuwd? (onder de elektrische installatie wordt verstaan alle elektra leidingen/ schakelaars stopcontacten, meterkast e.d.)
Zo ja, wanneer en welke onderdelen?
Zijn er gebreken aan de elektrische installatie? Nee
Zo ja, welke?
Installaties 7 L.
Is er een laadpaal aanwezig voor een elektrische auto? Nee
Zo ja, waar bevindt deze zich?
Blijft deze achter?
Installaties 7 M.
Is er mechanische ventilatie of een soortgelijk systeem aanwezig? Nee
Zo ja, functioneert dit systeem naar behoren?
Zo nee, toelichting:
Wanneer is dit systeem voor het laatst onderhouden?
Hoe oud is dit systeem ongeveer?
Installaties 7 N.
Is er een domoticasysteem of een soortgelijk systeem aanwezig? (Een domoticasysteem bedient de verwarming, verlichting, verwarming, audio, ventilatie e.d. automatisch)
Nee
Zo ja, functioneert dit systeem naar behoren?
Zo nee, toelichting:
Hoe oud is dit systeem ongeveer?
Installaties 7 O.
Zijn er rookmelders op ieder verdieping aanwezig? Ja
Zo ja, hoe oud zijn de rookmelders ongeveer? 2 jaar
Sanitair, riolering en keuken 8 A.
Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen?
Nee
Zo ja, welke?
Sanitair, riolering en keuken 8 B.
Hoe oud is de badkamer ongeveer? 2016
Sanitair, riolering en keuken 8 C.
Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen Ja goed door?
Zo nee, welke niet?
Sanitair, riolering en keuken 8 D.
Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? Ja
Sanitair, riolering en keuken 8 E.
Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.?
Nee
Zo ja, welke?
Sanitair, riolering en keuken 8 F.
Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig?
Nee
Zo ja, wat is er aanwezig en hoe dient dit te worden onderhouden?
Sanitair, riolering en keuken 8 G.
Van welk jaar dateert de keukenopstelling ongeveer? 2017
Sanitair, riolering en keuken 8 H.
Van welk jaar dateert de inbouwapparatuur ongeveer? 2017. De oven en inductiekookplaat van 2022
Functioneert alle inbouwapparatuur? Ja
Zo nee, welk inbouwapparaat functioneert niet?
Sanitair, riolering en keuken 8 I.
Heeft u een kokend water kraan? (bijvoorbeeld een Quooker kraan of een soortgelijke kraan)
Nee
Zo ja, functioneert deze kraan naar behoren en hoe oud is deze kraan ongeveer?
Diversen 9 A.
Wat is het bouwjaar van de woning? 1961
Diversen 9 B.
Zijn er asbesthoudende materialen in/op de woning/ bijgebouw(en) aanwezig? (bijvoorbeeld asbest zeil, een asbestplaat die onder en/of achter de CV ketel is geplaatst, asbesthoudend isolatiemateriaal om de verwarmingsbuis, asbesthoudend koord bij oude cv-ketels/gaskachels, asbestgolfplaten e.d.)
Nee
Zo ja, welke en waar?
Diversen 9 C.
Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982?
Nee
Diversen 9 D.
Is er sprake van loden leidingen in de woning? Niet bekend
Zo ja, waar?
Diversen 9 E.
Is er een Japanse duizendknoop aanwezig in de tuin? (Een Japanse duizendknoop is een exotische plant, welke moeilijk te verwijderen is. De sterke wortelstokken en stengels van de Japanse duizendknoop zijn in staat om schade te veroorzaken aan gebouwen, leidingen en wegen)
Niet bekend
Diversen 9 F.
Is er in puin/asbest afval in de grond/tuin aanwezig? Nee
Diversen 9 G.
Heeft u elders lekkages gehad? (dus los van het dak/ sanitair/ riolering) Nee
Diversen 9 H.
Is de grond verontreinigd? Nee
Zo ja, is er een onderzoeksrapport? N.v.t
Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?
N.v.t
Diversen 9 I.
Is er een olietank aanwezig of aanwezig geweest? Nee
Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? N.v.t
Als deze is gesaneerd, waar is de olietank op het perceel gesitueerd?
Is er een Kiwa-certificaat aanwezig? N.v.t
Diversen 9 J.
Is er sprake van overlast door ongedierte in of (rond)om de woning? (Denk aan muizen, ratten, kakkerlakken, etc.)
Nee
Zo ja, waar?
Geen last van muizen in de woning, maar laatst heeft er een zak met hondenvoer in de schuur gestaan die open was waar kennelijk muizen op af zijn gekomen want er lagen wat muizenkeutels naast.
Diversen 9 K.
Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Nee
Zo ja, waar?
Zo ja, is deze aantasting al eens behandeld? N.v.t
Zo ja, wanneer?
Zo ja, door welk bedrijf?
Diversen 9 L.
Is er sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere
beton- elementen - bijvoorbeeld balkons - kunnen aangetast zijn)
Nee
Zo ja, waar?
Diversen 9 M.
Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning?
Ja
Zo ja, welke ver-/bijbouwingen? Opbouw zolder
Zo ja, in welk jaartal? 2013
Zo ja, door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? Vorige bewoner zelf gedaan
Diversen 9 N.
Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)?
Niet bekend
Zo ja, welke?
Diversen 9 O.
Is er sprake van glasvezel internet? Ja
Diversen 9 P.
Bent u in het bezit van een definitief energieprestatiecertificaat/energielabel? Ja
Zo ja, welke label? C
Vaste lasten 10 A.
Xxxxxxx betaalde u voor de laatste aanslag onroerendezaakbelasting? 254
Belastingjaar? 2023
Wat is de WOZ-waarde? 256000
Vaste lasten 10 X.
Xxxxxxxx? 0000
Xxxxxxx betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? 268
Vaste lasten 10 C.
Belastingjaar? 2023
Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag gemeentelijke belastingen? (zoals rioolheffing en afvalstoffenheffing e.d.)
750
Vaste lasten 10 D.
Belastingjaar? 2023
Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gas:
Vaste lasten 00 X.
Xxxxx:
Elektra:
Xxxxxx:
Voorschot gas en elekra per maand samen plus minus:
Stadsverwarming:
Wat is uw jaarverbruik voor gas/ elektriciteit en water? Gas (m³): 844 m3
Te weten: 250
Elektriciteit hoog (kWh):
Elektriciteit laag (kWh):
Elektriciteit totaal (kWh): 2878 kwh
Water (m3): 176 m3
Stadsverwarming (GJ):
Xxxxxx:
Met hoeveel bewoners bewoonde u de woning? Aantal: 3
Vaste lasten 10 F.
Zijn er lease- en/of huurkoopcontracten? (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, cv-ketel, etc.)
Nee
Zo ja, welke?
Zijn deze contracten overdraagbaar op de koper?
Let op! Veel lease- en huurkoopcontracten zijn niet langer overdraagbaar op een koper. Neem hiervoor contact op met de betreffende leverancier.
Nee
Hoe lang lopen de contracten nog en wat is de eventuele afkoopsom? Afkoopsom:
Duur:
Vaste lasten 10 G.
Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar?
Heeft u alle canons betaald? N.v.t
Is de canon afgekocht? N.v.t
Zo ja, tot wanneer?
Vaste lasten 10 H.
Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Nee
Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen?
Nee
Zo ja, hoe hoog en waarvoor?
Vaste lasten 10 I.
Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Nee
Hoeveel parkeervergunningen kunnen er maximaal worden aangevraagd?
Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning(en) per jaar?
Garanties 11 A.
Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper?
(Zoals dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing, etc.)
Nee
Zo ja, welke?
Nadere informatie 12 A.
Overige zaken(Overige zaken die de koper naar uw mening moet weten) Onder de vloer in de
woonkamer was een lekkage aan de koperen verwarmingsbuis. Dit is middels de verzekering opgelost. Er is een nieuwe onverroestbare leiding geplaatst. In 2020 is een lekkage op de slaapkamer aan de voorkant geweest, dit betrof een stuk lood dat vervangen is op het dak.
Tussen het dakkapel en het
dak boven de slaapkamer.
Op de zolder boven de berging en in de berging is sprake van wateroverlast bij hevige regenval.
De gezamenlijke poortdeur klemt.
Op de 2e verdieping is geen radiator aanwezig, wel hangt hier de CV-ketel.
Blijft achter | Xxxx mee | Ter overname NVT | |
Woning - Interieur | |||
Designradiator(en) | X | ||
Verlichting, te weten | |||
- inbouwspots/dimmers | X | ||
- opbouwspots/armaturen/lampen/ dimmers | X | ||
- losse (hang)lampen | X | ||
Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten | |||
- gordijnrails | X | ||
- gordijnen | X | ||
- overgordijnen | X | ||
- rolgordijnen | X | ||
- (losse) horren/rolhorren | X | ||
Vloerdecoratie, te weten | |||
- laminaat | X | ||
Woning - Keuken | |||
Keukenblok (met bovenkasten) | X | ||
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten | |||
- kookplaat | X | ||
- afzuigkap | X | ||
- magnetron | X | ||
- oven | X | ||
- koelkast | X | ||
- vaatwasser | X | ||
Woning - Sanitair/sauna | |||
Toilet met de volgende toebehoren | |||
- toilet | X |
Blijft achter | Gaat mee Ter overname NVT | |
- toiletrolhouder | X | |
- toiletborstel(houder) | X | |
- fontein | X | |
Xxxxxxxx met de volgende toebehoren | ||
- douche (cabine/scherm) | X | |
- wastafel | X | |
- wastafelmeubel | X | |
- toiletkast | X | |
- toiletrolhouder | X | |
Woning - Exterieur/installaties/ veiligheid/energiebesparing | ||
Brievenbus | X | |
(Voordeur)bel | X | |
Rookmelders | X | |
(Klok)thermostaat | X | |
Rolluiken | X | |
Telefoonaansluiting/internetaansluiting | X | |
Warmwatervoorziening, te weten | ||
- CV-installatie | X | |
Tuin - Inrichting | ||
Tuinaanleg/bestrating | X | |
Beplanting | X | |
Tuin - Verlichting/installaties | ||
Buitenverlichting | X | |
Tuin - Bebouwing | ||
Tuinhuis/buitenberging | X |
Algemene informatie
Meer informatie?
Mede namens de verkopers danken wij u hartelijk voor de belangstelling die u getoond heeft voor deze woning. Wij hopen u door middel van deze verkoopbrochure een goed beeld te hebben gegeven.
Hoe nu verder?
Indien u verdere interesse heeft in deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor. Heeft u een aankopend makelaar ingeschakeld dan wordt dit namens u gedaan.
Als deze woning niet past bij uw woonwensen en u besluit verder te zoeken, stellen wij het evenwel op prijs uw reactie op de bezichtiging te vernemen.
Indien u wenst kunnen wij voor u op zoek gaan naar een nieuwe woning, passend bij uw zoekwensen.
Een woning kopen
Onderzoeksplicht koper
Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen aan het gebruik dat hij van de woning zal maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundige) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening.
Meldingsplicht verkoper
Op grond van de wettelijke meldingsplicht vragen wij verkoper ons datgene te melden wat voor u als koper van belang zou kunnen zijn. Helaas kunnen verkoper en wij als makelaar u niet meer melden
dan ons bekend of zichtbaar is. Er wordt door ons geen opdracht gegeven tot nader onderzoek naar zaken als vervuiling, tanks, toegepaste materialen en de samenstelling ervan en eventuele schadelijkheid van deze zaken voor milieu of gezondheid. Ook naar verbouw- en bestemmingsplan mogelijkheden wordt geen onderzoek gedaan. In dit kader wijzen wij u op uw eigen onderzoekplicht.
Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar.
Het uitbrengen van een bieding en gunning
Als u een bieding wilt uitbrengen op een pand, is het verstandig om vooraf met ons kantoor of uw eigen makelaar contact op te nemen om “ ongelukken”
te voorkomen. De (uw) makelaar kan u precies vertellen hoe u het beste in onderhandeling kunt gaan.
Zie ook de informatie bij “veelgestelde vragen”.
Ontbindende voorwaarde financiering
Vaak wordt bij de koop door de koper een ontbindende voorwaarde financiering opgenomen. Deze voorwaarde dient dan door de koper in de onderhandeling vermeld te zijn. Indien hierover geen speciale afspraken zijn gemaakt, wordt er uitgegaan van een financiering tegen gebruikelijke voorwaarden en tarieven, en indien kopers met z´n tweeën kopen, op beide inkomens. Doet de koper een beroep op de ontbindende voorwaarde, dan dient hij aan te tonen dat hij zich wel heeft ingespannen om de financiering te verkrijgen. Koper dient hierbij de gegevens die aan de bank verstrekt zijn te overleggen en minimaal 2 afwijzingen van geldverstrekkers te overleggen.
Meer informatie?
De koopovereenkomst
Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging van Eigen Huis. Xxxxxx deze koopakte niet is ondertekend door koper en verkoper, kunnen aan een mondeling akkoord door zowel koper als verkoper géén rechten worden ontleend. Alleen een schriftelijke en door partijen ondertekende NVM-koopakte is dus rechtsgeldig. Als zekerheidsstelling van koper aan verkoper zal in de koopakte een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen aan de notaris.
Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) worden alléén vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure bijzondere bepalingen zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte.
Drie dagen bedenktijd
De koop komt tot stand op het moment dat beide partijen de schriftelijk overeenkomst getekend hebben. Vanaf het moment dat de koper een kopie van deze akte heeft ontvangen, heeft de koper 3 dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan de koper, zonder opgaaf van reden, van de koop afzien. Deze bedenktijd is alleen van toepassing op particuliere kopers. Minimaal 2 van de 3 dagen mogen niet in een weekend of op feestdagen vallen. Is dit wel het geval dan wordt de bedenktijd verlengd tot de eerst volgende werkdag.
Schriftelijkheidsvereiste Indentificatieplicht
De makelaar is wettelijk verplicht een kopie van een legitimatiebewijs van de verkopers en de kopers in het dossier te houden. Ook rust op de makelaar de plicht de geldigheid van dit document te controleren. Wij rekenen op uw medewerking hieraan.
Schriftelijkheidsvereiste
Een koop is pas écht gesloten als koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend, dit heet het ‘schriftelijkheidsvereiste’. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig.Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Heeft u vragen hierover? We geven graag uitleg over het schriftelijkheidsvereiste en over de positie van partijen.
Veelgestelde vragen
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is.
U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtingen als er al over een bod onderhandeld wordt?
Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar, aan belangstellende vertellen dat hij, zoals dat heet ‘onder bod’ is.
Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken.
3. Xxx verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?
Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder ‘ word ik koper als ik de vraagprijs bied ‘), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen.
Andersom kan dat ook. Als de
potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als partijen ‘naar elkaar toe komen‘ in het bieding-proces, kan verkoper opeens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen.
4. Wanneer komt de koop tot stand?
Als de verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleverdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal worden er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord zijn bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn voor de mondelinge koop.
Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit onder voorbehoud van financiering is.
5. Word ik koper als ik de vraagprijs bied?
Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of een woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
6. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?
43
Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – natuurlijk in overleg met de verkoper – besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Vraag bij uw NVM-makelaar naar de folder over deze procedure.
Veelgestelde vragen
7. De makelaar vraagt een hoge vraagprijs voor een woning. Mag dat?
De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De makelaar kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken – roerende zaken bijvoorbeeld – pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt.
8. Wat is een optie?
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koop- overeenkomst met een andere partij te sluiten.
Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij aankoop van een nieuwbouwwoning is zo´n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip optie gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo´n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
9. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerst met mij onderhandelen?
Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u veel belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstellingen voorkomen.
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid ‘hangt’ aan de overdracht van de woning. Dat is de overdrachtsbelasting en de kosten van de notaris voor het opmaken van de akte van levering en het inschrijven daarvan in de registers. Als verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn om een eigen makelaar in te schakelen.
Heeft u na het lezen van deze informatie nog vragen of wilt u een toelichting? Neem dan gerust contact met ons op.
44
De makelaar als poortwachter
Wettelijke verplichting voor ons als makelaar.
Het is u wellicht opgevallen dat wij sinds kort veel vragen stellen. Dit komt doordat de overheid sinds 25 juli 2018 makelaars (eerder waren het vooral banken) de rol van poortwachter heeft gegeven. Voor u en ons heeft dit de nodige veranderingen en verantwoordelijkheden meegebracht.
Waarom vragen wij wat we vragen?
Op basis van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft) moeten wij al onze klanten identificeren en en die identiteit verifiëren, dus ook die van u. Kortom: wij moeten weten met wie wij zaken doen.
Naast het identificeren en verifiëren brengen wij in kaart waar u woont, maar waarom? Dit alles heeft te maken met het feit dat er landen zijn met een verhoogd risico op witwassen en/of financiering van terrorisme. Daarom doen wij dus onderzoek naar waar u woont en leggen dit vast.
Xxxxxx wordt er gevraagd naar de herkomst van gelden?
We zijn er dan nog niet, want hoe gaat u de aankoop financieren? Waar komt het geld vandaan? Zo’n vraag zorgt wellicht voor onbegrip bij u, maar helaas zijn wij het verplicht om te achterhalen wat de herkomst is van het geld waarmee u uw aankoop gaat financieren. Waarom? Omdat we van de wetgever moeten vaststellen dat u met uw aankoop geen geld wilt witwassen.
Als we dit in kaart hebben gebracht voldoen wij aan onze verplichting vanuit de Wwft om een cliëntenonderzoek te doen voordat wij een aan- of verkoop laten plaatsvinden.
MOT
Wij zijn ook verplicht een melding te doen bij de FIU (Financial Intelligence Unit) Nederland, als we een vermoeden hebben van een (voorgenomen) ongebruikelijke transactie. Bijvoorbeeld als we geen reële verklaring van u krijgen over de herkomst van de gelden.
Wij begrijpen dat het cliëntenonderzoek om privacygevoelige informatie vraagt, vanuit wet- en regelgeving is dit vastgelegd en makelaars moeten hieraan voldoen. Het verzoek om deze informatie is niet in strijd met de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).
Heeft u nog vragen? Dan kunt u altijd contact met ons opnemen.
45
Waarom REBO Woningmakelaars?
De 10 unieke plussen van REBO Makelaars
1
Meer gemak
6
Perfecte presentatie
Wij bieden u aanzienlijk meer gemak. Van de presentatie van uw huis, de eerste bezichtiging tot na de overdracht bij de notaris; REBO Woningmakelaars regelt het snel en vooral goed.
2
Tijd besparen
Wij beschikken over een groot netwerk en hebben een sterke organisatie waar uw belangen centraal staan. Dat bespaart u tijd, waardoor u zich op de aanstaande verhuizing kunt richten.
3
Grondige aanpak
Dankzij ons grote netwerk weten we vaak al van te voren wat er te koop komt en wie een ander huis zoekt. De vruchten van die grondige aanpak plukt u.
4
Meer aandacht
Een huis aan- of verkopen is een grote beslissing. Wij hebben meer aandacht voor de financiële en emotionele impact en begeleiden u gericht tijdens het gehele aan- of verkoopproces.
5
Toegewijde professionals
Bij REBO Woningmakelaars werken uitsluitend toegewijde professionals, die de hele dag niets anders doen dan huizen verkopen of kopen. Wij hebben passie voor ons vak.
Een perfecte presentatie vergroot de kans op een snelle en succesvolle verkoop. Wij hebben alle (digitale) mogelijkheden in huis om uw te koop staande woning onder de aandacht te brengen.
7
Hoogste verkoopprijs
Bij de verkoop van uw woning gaan we voor de hoogste verkoopprijs. Daarvoor zetten we een unieke mix van marketingmiddelen in die zich in de praktijk hebben bewezen.
8
Voortdurend trainingen
Ook als ervaren makelaar moet je bij de
tijd blijven. Daarom volgen we voortdurend trainingen op het gebied van persoonlijke effectiviteit en dienstverlening.
9
Vestigingen
REBOgroep heeft 11 vestigingen verdeeld over het land. Hierdoor kunnen wij je ook in een groot deel van het land tot dienst kunnen zijn via onze diverse Business Units.
10
Trots
Als makelaar van XXXX Xxxxxxxxxxxxxxx zijn we er trots op u te mogen helpen bij de koop of verkoop van uw huis.
46
REBO Groep: betrokken,
onderscheidend en dichtbij
REBO Groep BV is een landelijk opererend en onafhankelijk familiebedrijf. Een betrokken vastgoedspecialist en onderscheidende partner voor haar opdrachtgevers. Wij leveren kwaliteit, zijn betrouwbaar, beschikken over een compleet dienstenpakket:
- Vastgoed Management;
- VVE Management;
- Huurwoning;
- Makelaardij;
- Bedrijfsmakelaardij;
- Valuation & Research;
- Beleggingsmakelaardij.
Uw droomhuis nog niet gevonden...
Een REBO aankoopmakelaar kan u daar optimaal bij helpen. Dat bespaart u tijd, geld en zorgen.
Dit doen wij op basis van no cure, no pay. Dus mocht er geen aankoop plaatsvinden,
dan zijn er geen kosten voor u.
Wat doet REBO Woningmakelaars voor u als aankoopmakelaar:
het inventariseren uw woonwensen
zoeken naar geschikte woningen binnen onze systemen/netwerken/ collegae
nader marktonderzoek en bepalen de juiste marktwaarde van de woning
samen met u bezichtigen
extra onderzoek (bestemmingsplannen, bodem, milieu, bouwkundig, asbest)
nader onderzoek (kadaster, erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen, juridische rechten en plichten, gemeentelijke bepalingen) het geven advies over de bouwkundige staat (is een bouwtechnische keuring noodzakelijk?)
inmeten van de woning conform NEN 2580
het voeren op professionele wijze van de onderhandelingen controleren van het energielabel van de woning
controleren koopovereenkomst (zijn alle gemaakte afspraken/ clausules goed vermeld)
samen met de koopovereenkomst doornemen en ondertekenen bewaken van de termijnen (ontbindende voorwaarden, waarborgsom, transportdatum)
houden van een korte lijn met uw financieel adviseur adviseren inzake een deskundige taxatie voor financiering
controleren van de akte van levering en de nota van afrekening van de notaris
samen met u de woning inspecteren voorafgaand aan de overdracht we begeleiden u tijdens het transport bij de notaris.
En……… wij blijven ook uw aanspreekpunt ná uw aankoop!
Vraag naar onze uitgebreide aankoop- brochure en scherpe tarieven!
Bel of stuur ons een e-mail xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx zodat wij u vrijblijvend kunnen informeren over de mogelijkheden.
Uw aantekeningen tijdens de bezichtiging:
Betrokken, onderscheidend en dichtbij
REBO Woningmakelaars - Dieren
Xxxxxxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxx