Algemene Voorwaarden Recreatiepark Het Grijze Veen Zaaknummer 33908AK
*Algemene Voorwaarden Recreatiepark Het Grijze Veen Zaaknummer 33908AK
Heden, twee februari tweeduizend vijf, verscheen voor mij, Xx Xxxxxx Xxxxxxxx, notaris met plaats van vestiging Nunspeet:
de xxxx Xxx Xxxxx, notarisklerk, werkzaam ten kantore van notaris Xx X. Xxxx- xxxx, Laan 57 te 8071 JH Nunspeet, geboren te Zwartsluis op twee juni ne- gentienhonderdvijfenzestig;
ten deze handelende als schriftelijk gevolmachtigde van:
de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Van Nijkerken Camping- en Chaletpark Beheer BV, statutair gevestigd te Garderen, feite- lijk gevestigd xx 0000 XX Xxxxxxxx, Xxx Xxxxxxxxxxxxx 00, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor De Veluwe en Twente te Enschede onder nummer 08079604;
welke laatstgemelde vennootschap hierna te noemen: "de vennootschap" en/of "verkoper".
VOORAF
De comparant(e), handelend als gemeld, verklaarde in deze akte te willen overgaan tot:
1. vaststelling Algemene Voorwaarden/definities;
2. vaststelling van de verkaveling van het recreatiepark genaamd: Het Grijze Veen, gevestigd te 0000 XX Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx 00;
3. vaststelling van het parkreglement.
De comparant(e), handelend als gemeld, verklaarde:
HOOFDSTUK A
ALGEMENE VOORWAARDEN DEFINITIES ALGEMEEN
Verkoper zal de hierna aangeduide recreatie-eenheden verkopen en leveren onder de in deze akte vastgestelde voorwaarden en onder de in de separate koopovereenkomsten betreffende de individuele kavels eventueel nader overeen te komen voorwaarden.
De hierna te melden voorwaarden zijn aan te duiden als: Algemene Voorwaarden "Recreatiepark Het Grijze Veen". DEFINITIES
De comparant(e), handelend als gemeld, verklaarde de volgende definities vast te stellen:
- Het park:
Recreatiepark Het Grijze Veen, met daartoe behorende wegen, paden en verdere voorzieningen.
- De bedrijfsleiding casu quo beheerder:
verkoper, of een door deze vennootschap aan te wijzen ander.
- Recreatie-eenheid:
een kavel grond op het park, al of niet met een chalet, (stacaravan) of een zomerhuis casu quo een recreatiewoning, bestemd om te worden gebruikt ter recreatie.
- Opstal: een op een recreatie-eenheid te plaatsen chalet (stacaravan), een zomerhuis casu quo een recreatiewoning of andersoortige opstal.
Waar in deze akte verder wordt gesproken over recreatie-eenheid wordt daaronder, voorzover uit de context blijkt, tevens verstaan de op de re- creatie-eenheid aanwezige opstal;
- Eigenaar:
de eigenaar van een recreatie-eenheid in het park.
- Gebruiker:
de eigenaar, de huurder of een gebruiker van een recreatie-eenheid in het park.
- Indexering:
Alle in deze akte gemelde bedragen worden jaarlijks als volgt aange- past:
De bedragen zullen jaarlijks worden verhoogd of verlaagd met het door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) te publiceren prijsindexcij- fer van de gezinsconsumptie der reeks voor werknemersgezinnen, op basis van het meest recente jaar waartegen dit prijsindexcijfer is vast- gesteld en alsdan dat jaar te nemen als honderd.
De aanpassing zal worden bereikt door de in deze akte gemelde be- dragen te vermenigvuldigen met een breuk, waarvan de teller wordt ge- vormd door het bedoelde prijsindexcijfer dat werd gepubliceerd in de laatste maand van het vorige jaar of – bij ontbreken van die publicatie – voor de het laatst daaraan voorafgegane maand ten aanzien waarvan die publicatie wel is geschied, en de noemer door het bedoelde prijsin- dexcijfer dat werd gepubliceerd in de eerste maand van het betreffende jaar.
HOOFDSTUK B
De comparant(e), handelend als gemeld, verklaarde:
- dat de vennootschap eigenaar is van het volgende registergoed:
het recreatiepark, genaamd Het Grijze Veen, staande en gelegen aan de Xxxxxxxxxxxx xxxxxx 00 xx 00000 XX Xxxxxxxxxxx, bestaande uit een recreatieterrein met aanhorigheden en toegangsweg, kadastraal bekend gemeente Voorthuizen, sectie F nummer 2557, groot een hectare, dertig are en dertig centiare, 1978, groot veertig centiare, 2569, groot een are en zeven en vijftig centiare en 2568, groot zes are en vijf centiare;
- dat met betrekking tot vorenbedoeld registergoed een verkavelingsplan is opgesteld, waarbij op de te realiseren casu quo gerealiseerde recrea- tie-eenheden opstallen zijn of kunnen worden geplaatst casu quo ge- bouwd;
- dat de hiervoor aangeduide recreatie-eenheden alle in volle eigendom zullen worden overgedragen;
- dat na overdracht van een recreatie-eenheid voor de eventuele bouw of plaatsing van een opstal naast de publiekrechtelijk vereiste vergunning tevens voorafgaande schriftelijke toestemming van de bedrijfsleiding is vereist;
- dat de op het park aanwezige wegen door de vennootschap, voor zover mogelijk worden bestemd tot wegen dienende tot gebruik door de ge- bruikers van de recreatie-eenheden om te komen en te gaan van en
naar de openbare weg, zowel met voertuigen als te voet, evenwel op de voor de overige gebruikers van de andere recreatie-eenheden minst bezwarende wijze;
- dat de vennootschap zorg zal (doen) dragen voor:
- het parkbeheer, het schoon- en vrijhouden van wegen, paden en voorzieningen;
- de verwijdering van het huisvuil vanaf centrale verzamelpunten;
- de leverantie van water, electriciteit en propaangas (welke door de vennootschap of diens rechtsopvolgers separaat in rekening zul- len worden gebracht, in welke waternota de zuiveringslasten wor- den doorberekend);
- dat noodzakelijke werkzaamheden, daaronder niet begrepen: onderhoud, herstel en vernieuwing- aan de wegen, paden, de afraste- ring, de eventuele slagboom en andere bij het park behorende algeme- ne voorzieningen, alsmede
al die noodzakelijke werkzaamheden die van overheidswege of van de zijde van nutsbedrijven worden voorgeschreven,
door de vennootschap (of de door hem aan te wijzen vertegenwoordi- ger) worden uitgevoerd en aan de eigenaren van de recreatie- eenheden in rekening worden gebracht;
het vorenstaande met inachtneming van de beginselen van redelijkheid en billijkheid;
- dat de hiervoor bedoelde parkwegen mogen worden gebruikt onder de ontbindende voorwaarde dat de eigenaar stipt aan zijn (beta- lings)verplichtingen jegens de (rechtsopvolgers van de) vennootschap casu quo de bedrijfsleiding zal voldoen welke voortvloeien uit de onder- havige akte en de respectieve koopovereenkomst en de akte van leve- ring;
- dat de vennootschap het wenselijk acht in verband met de aard en standing van Recreatiepark Het Grijze Veen een parkreglement vast te stellen, zoals hierna vermeld.
BEPALINGEN MET BETREKKING TOT DE LEVERING
De comparant(e), handelend als gemeld, verklaarde voorts de voorwaarden, waaronder door de vennootschap de hiervoor aangeduide recreatie- eenheden zullen worden verkocht en in eigendom zullen worden geleverd aan de diverse gegadigden, zullen luiden als volgt:
VERPLICHTINGEN VOOR KOPER
artikel 1
1. De koper is verplicht de recreatie-eenheid te bestemmen en bestemd te houden voor het daarop (doen) plaatsen en/of houden van een opstal, bestemd voor recreatief gebruik.
2. De koper is verplicht een eventueel nog te plaatsen opstal te gebruiken en op zijn kosten steeds gebruikt te houden in overeenstemming met casu quo aan te passen aan de eisen, welke dienaangaande zijn of in de toekomst zullen worden gesteld door de verkoper (of diens rechts- opvolgers), de gemeente en/of andere bevoegde instanties.
3. Aanbouwen bij, of het vergroten van een opstal, wijziging van het exte- rieur van een opstal, hetzij kleur, hetzij vormgeving, alsmede vervan- ging van een opstal zal slechts mogen geschieden na vooraf verkregen schriftelijke toestemming van de bedrijfsleiding.
Om de noodzakelijke rust op het terrein te waarborgen, mag men geen bouwwerkzaamheden (laten) verrichten zonder overleg met de bedrijfs- leiding.
4. De koper zal de recreatie-eenheid en de zich daarop bevindende op- stal, alsmede de tuin in goede staat moeten onderhouden.
5. Op straffe van een direct opvorderbare boete groot vijfentwintig duizend euro (€. 25.000,00) te voldoen aan verkoper of diens rechtsopvolger, is het aan koper verboden om zonder toestemming van de bedrijfsleiding op een door hem verkregen recreatie-eenheid meer dan één opstal te (doen) plaatsen.
Genoemde boete zal verschuldigd en invorderbaar zijn op de eerste dag nadat koper bij aangetekend schrijven met bericht van ontvangst door de verkoper of diens rechtsopvolger van de overtreding van het hiervoor in dit lid 5 gestelde in kennis is gesteld.
6. Kosten verbonden aan het gebruik van propaangas,
water en electriciteit (met een opslag), komen voor rekening van koper, alsmede de zuiveringslasten en zakelijke belastingen, zoals onder an- dere:
- onroerende-zaak-belasting;
- rioolrechten/milieuheffingen;
- waterschapslasten.
7. De eigenaar van een recreatie-eenheid is verplicht bij vervreemding (iedere overeenkomst tot vervreemding daaronder mede begrepen) van het geheel of een gedeelte van zijn recreatie-eenheid (vestiging van een beperkt genotsrecht daaronder te dezer zake uitdrukkelijk me-
de-begrepen) alle krachtens de onderhavige akte op hem rustende ver- plichtingen aan de nieuwe eigenaar, casu quo beperkt genotsgerech- tigde, op te leggen, die aan te nemen en in verband daarmede in de be- treffende akte van levering casu quo vestiging uitdrukkelijk te verwijzen naar de inhoud van de onderhavige akte.
Het vorenstaande op verbeurte van een - niet voor matiging en/of ver- rekening vatbare - boete van vijftig duizend euro (€. 50.000,--), ten be- hoeve van de verkoper of diens rechtsopvolgers.
Genoemde boete zal verschuldigd en invorderbaar zijn op de eerste dag nadat koper bij aangetekend schrijven met bericht van ontvangst door de verkoper of diens rechtsopvolger van de overtreding van het hiervoor in dit lid 7 gestelde in kennis is gesteld.
KWALITATIEVE VERPLICHTING
artikel 2
1. De comparant(e), handelend als gemeld, verklaarde bij deze te bedin- gen met derdenwerking de volgende kwalitatieve verplichting als be- doeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek:
de eigenaar casu quo de gebruiker van het verkochte (is) zijn verplicht om te gedogen dat in, op of boven het verkochte (nuts)voorzieningen voor de distributie van propaangas, water, electriciteit en dergelijke worden aangebracht, hersteld, vervangen en onderhouden.
Al hetgeen terzake van die (nuts)voorzieningen in, op of boven het ver- kochte is aangebracht, dient bevestigd te blijven. Het is de eigenaar ca- su quo de gebruiker van het verkochte niet toegestaan aan een derge- lijke voorziening enige verandering aan te brengen, ook niet voor het eigen verbruik van propaangas, water of electriciteit.
2. Alle schade aan bezittingen van de eigenaar casu quo de gebruiker, welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, herstel- len of vernieuwen van bedoelde (nuts)voorzieningen, zal door de ver- oorzaker, naar keuze van de bedrijfsleiding, op kosten van de veroor- zaker worden hersteld of door deze aan de eigenaar(s)/gebruiker van de recreatie-eenheid, worden vergoed.
3. De eigenaar casu quo de gebruiker van het verkochte (is)zijn verplicht zich te onthouden van alle handelingen die schade kunnen veroorzaken aan de bedoelde (nuts)voorzieningen, zodat zij aansprakelijk zijn voor de schade die wordt veroorzaakt door een tekortkoming hunnerzijds, waaronder begrepen het nalaten van maatregelen ter voorkoming van schade aan de sub 2 bedoelde zaken, welke de vennootschap noodza- kelijk acht.
4. A. het navolgende is slechts van toepassing op recreatie- eenheden grenzend aan de weilandzijde en boszijde Het Grij- ze Veen
- de verplichting voor koper en diens rechtsopvolgers tot het aanleggen, instandhouden en dulden van een groenstrook ter breedte van minimaal die afstand welke wordt voorge- schreven van overheidswege, doch tenminste een afstand van tien meter, te rekenen vanaf:
- de kadastrale grens aan de voorzijde van de te leveren recreatie-eenheid aan de weilandzijde en
- de kadastrale grens aan de achterzijde van de te leve- ren recreatie-eenheid aan de boszijde Het Grijze Veen;
het zal aan koper en diens rechtsopvolgers niet toegestaan zijn op de hiervoor bedoelde groenstrook bebouwingen aan te (doen) brengen, waaronder mede begrepen zijn schuur- tjes, bergingen of andere opstallen.
Voor bouwvergunningplichtige recreatie-eenheden geldt ze- ven meter vijftig centimeter op genoemde locaties.
- de verplichting voor koper en diens rechtsopvolgers, tot het dulden van het door en voor rekening van verkoper te plaat- sen casu quo te plaatsen hekwerk op de erfafscheiding.
B. het navolgende is slechts van toepassing op recreatie- eenheden grenzend aan de "Beertjeshoevezijde" en "Florina- tazijde"
- de verplichting voor koper en diens rechtsopvolgers tot het aanleggen, instandhouden en dulden van een groenstrook ter breedte van minimaal die afstand welke wordt voorge- schreven van overheidswege, doch tenminste een afstand van vijf meter, te rekenen vanaf de kadastrale grens aan de achterzijde van de te leveren recreatie-eenheid; het zal aan koper en diens rechtsopvolgers niet toegestaan zijn op de hiervoor bedoelde groenstrook bebouwingen aan te (doen) brengen, waaronder mede begrepen zijn schuurtjes, bergin- gen of andere opstallen.
- de verplichting voor koper en diens rechtsopvolgers, tot het dulden van het door en voor rekening van verkoper te plaat- sen casu quo te plaatsen hekwerk op de erfafscheiding.
5. Krachtens de derdenwerking zal de kwalitatieve verplichting overgaan op de rechtsopvolgers onder algemene en bijzondere titel van de koper casu quo op toekomstige gebruikers.
VERHUURBEPALINGEN
artikel 3
1. Indien koper het door hem gekochte wenst te verhuren of in gebruik te geven aan een derde (niet zijnde een gezinslid van koper) is hij ver- plicht dit tevoren te melden aan de bedrijfsleiding of een door deze aan te wijzen vertegenwoordiger van de bedrijfsleiding.
De koper is gehouden een huurder, of een gebruiker krachtens een an- der recht dan huur, in kennis te stellen van het na te melden parkregle- ment, waaraan de huurder respectievelijk gebruiker, zich dient te on- derwerpen.
2. De verkoper kan de door hem hierboven bedongen rechten overdragen aan een opvolgende eigenaar van Recreatiepark Het Grijze Veen, on- der gehoudenheid de koper/nieuwe eigenaar van het verkochte hiervan onverwijld op de hoogte te stellen.
HOOFDSTUK C
PARKREGLEMENT RECREATIEPARK HET GRIJZE VEEN
Aansprakelijkheid Artikel 1
De bedrijfsleiding en/of Recreatiepark Het Grijze Veen is/ zijn niet aanspra- kelijk voor schade en/of lichamelijk letsel aan goederen en/of personen, ver- blijvende in het park, behoudens schade en/of letsel veroorzaakt door een tekortkoming welke aan de bedrijfsleiding en/of Recreatiepark Het Grijze Veen toe te rekenen is.
Werking reglement Artikel 2
1. Iedere eigenaar is verplicht de bepalingen van dit reglement op te leg- gen aan zijn gezinsleden, gasten en bezoekers in het park, alsmede aan de gebruiker van zijn recreatie-eenheid en is verantwoordelijk voor de nakoming van het reglement door deze personen. Alle verplichtin- gen, die in dit reglement worden opgelegd aan een eigenaar gelden ook
jegens een gezinslid, een gast of bezoeker van een eigenaar, alsmede jegens een gebruiker van zijn recreatie-eenheid.
Bij overtreding kan de toegang tot het park aan de betreffende persoon door de bedrijfsleiding worden ontzegd.
2. Indien een eigenaar zijn recreatie-eenheid met inbegrip van medege- bruik van de algemene voorzieningen in gebruik geeft aan derden, is dit slechts toegestaan indien:
a. de eigenaar aan de gebruiker de verplichting oplegt het onderha- vige reglement na te leven;
b. het gebruik door derden plaatsvindt overeenkomstig het bepaalde in dit reglement;
c. de eigenaar aan de gebruiker een exemplaar van dit reglement ter hand stelt.
3. De eigenaar dient, voorafgaande aan het in gebruik geven van de re- creatie-eenheid aan derden, aan de bedrijfsleiding opgave te doen van naam en adres van de gebruiker, alsmede van de periode waarin dit gebruik plaatsvindt.
4. De eigenaar blijft onverkort en onherroepelijk aansprakelijk voor alle schades die door de gebruiker zijn of worden toegebracht aan ander- mans eigendommen en/of aan de algemene voorzieningen.
5. Het in gebruik geven van zijn recreatie-eenheid aan derden ontslaat de eigenaar niet tot nakoming van zijn financiële of andere verplichtingen jegens Recreatiepark Het Grijze Veen casu quo de bedrijfsleiding.
6. Indien een eigenaar en/of gebruiker handelt in strijd met het hiervoor in dit artikel gestelde is Recreatiepark Het Grijze Veen casu quo de be- drijfsleiding bevoegd om de gebruiker het gebruik van de algemene voorzieningen te ontzeggen.
7. Van de eigenaren en gebruikers, hun gezinsleden en hun gasten wordt verwacht, dat zij al die dingen doen en/of nalaten die een goede recre- ant betaamt.
8. Ook bezoekers, loge(e)s en tijdelijke gebruikers van de recreatie- eenheid hebben zich aan dit reglement te houden. Bij overtreding kun- nen zij van het terrein worden verwijderd, waarna hun de verdere toe- gang kan worden ontzegd.
Ordebepalingen Artikel 3
a. Iedere eigenaar, gebruiker en bezoeker is gehouden de privacy en de rust van de andere eigenaren, gebruikers en bezoekers van het park te respecteren.
b. Zonder schriftelijke toestemming van de bedrijfsleiding is het een eige- naar verboden:
1. goederen (waaronder dranken, etenswaren of drugs) in het park te koop aan te bieden, de recreatie-eenheid te gebruiken voor de uit- oefening van een bedrijf of beroep dan wel de recreatie-eenheid te gebruiken voor een andere bestemming dan in het vigerende be- stemmingsplan is vermeld.
2. de recreatie-eenheid te gebruiken voor het houden van onder- handse of openbare verkopen.
3. op het park colportage-activiteiten te (doen) verrichten.
4. propaganda voor enig doel of reclame voor enig product te maken;
5. xxxxxx, affiches en dergelijke aan te brengen op de percelen of op de recreatie-eenheden;
6. met een vrachtwagen of ander groot voertuig in het park te komen;
7. de recreatie-eenheid van een andere rechthebbende (behoudens toestemming van de betreffende rechthebbende) of de groenvoor- ziening van het park te betreden;
8. (boot) trailers (met of zonder boot) of dergelijke te parkeren en/of te stallen, al dan niet op eigen terrein;
9. auto's, vaartuigen en andere voertuigen in het park te parkeren, anders dan op de daarvoor aangewezen parkeerplaatsen; op ie- der -voor individueel gebruik bestemd - perceel grond mag maxi- maal twee auto's geparkeerd worden op de daartoe bestemde plaatsen;
10. bij het op- en afrijden van het terrein een maximum snelheid van acht kilometer per uur te overschrijden; bij vaststelling van over- treding van deze regel, heeft de bedrijfsleiding het recht de auto buiten het park te laten plaatsen, casu quo te weren; op het hele terrein van Recreatiepark Het Grijze Veen is het wegenverkeers- reglement van toepassing.
11. op het (gehele) terrein van Recreatiepark Het Grijze Veen, inclu- sief de parkeerplaatsen, onderhoudsbeurten aan auto's en moto- ren te geven, zoals het verversen van olie en andere reparaties te verrichten, die normaliter in een garage plaatsvinden;
12. gebruik te maken van radio, televisie, andere audio-visuele appa- ratuur, muziekinstrumenten te bespelen of andere geluidsveroor- zakers buiten een recreatie-eenheid in het park; het geluid van bovengenoemde zaken mag niet buiten de eigen recreatie- eenheid hoorbaar zijn;
13. water aan een recreatie-eenheid te (doen) onttrekken.
14. (huis)afval buiten de recreatie-eenheid te plaatsen; de gebrui- ker/eigenaar dient zijn recreatie-eenheid vrij te houden van afval.
15. open vuur en vlam op of buiten de recreatie-eenheid te hebben.
16. een barbecue zodanig te plaatsen dat andere gebruikers hier hin- der van ondervinden; een barbecue dient op een veilige afstand van de recreatie-eenheid te worden geplaatst.
17. auto's van bezoekers te (doen) parkeren binnen het park (deze dienen geparkeerd te worden op de bezoekersparkeerplaatsen of buiten het park.
18. de paden en de hoofdingang te blokkeren met welk obstakel dan ook, zulks in verband met de bereikbaarheid van het park voor ambulances, brandweer en overige hulpdiensten bij calamiteiten
c. 1. Zonder toestemming van de bedrijfsleiding op het (parkeer) terrein gestalde of geparkeerde objecten (zoals bijvoorbeeld caravans)
worden zonder enige waarschuwing verwijderd voor rekening van de eigenaar of degene die het object heeft gestald of geparkeerd.
2. Obstakels, waaronder tenten, dienen voor zonsondergang te wor- den verwijderd.
3. Het is ten strengste verboden tussen de recreatie-eenheden zich dusdanig te gedragen, te voetballen of een ander spel te spelen, tengevolge waarvan een gevaarlijke dan wel hinderlijke situatie (een en ander ter beoordeling van de bedrijfsleiding) ontstaat.
4. Het is niet toegestaan door het aanbrengen van vlaggen, affiches of anderszins uitdrukking te geven aan een bepaald staatkundig of kerkelijk streven.
5. Het wassen van auto's en andere voertuigen op- of bij de kavel is nimmer toegestaan.
Percelen en recreatie-eenheid Artikel 4
1. De eigenaar is verplicht om te gedogen dat in, op of boven de grond van zijn recreatie-eenheid voorzieningen voor de distributie van pro- paangas, water, elektra en dergelijke worden aangebracht, hersteld, vervangen en onderhouden. Al hetgeen terzake van die algemene (nuts-) voorzieningen in, op of boven een recreatie-eenheid is aange- bracht, dient bevestigd te blijven. Het is een eigenaar niet toegestaan aan een dergelijke (nuts-) voorziening enige verandering aan te bren- gen, ook niet voor het eigen gebruik van propaangas, water of elektrici-
teit; het plaatsen van schotelantennes is toegestaan. Bij overtreding van vorenstaande is de bedrijfsleiding bevoegd om, binnen één week na vaststelling van de overtreding, de betreffende tussenmeter weg te ha- len en de betreffende eigenaar af te sluiten van de energietoevoer, on- verminderd het recht om schadevergoeding en vergoeding van kosten te vorderen.
2. a. Zonder toestemming van de bedrijfsleiding mogen geen bomen, grote heesters, grote struiken en heggen gerooid of verwijderd worden.
b. Iedere eigenaar is gehouden de tuin op zijn recreatie-eenheid goed te onderhouden.
c. Zonder toestemming van de bedrijfsleiding is het niet toegestaan aan de buitenzijde van de recreatie-eenheid (waaronder begrepen de dakbedekking) verandering aan te brengen, waaronder begre- pen wijziging van de kleuren. Alle grote buitenvlakken van de re- creatieeenheid dienen gebroken wit/crème te zijn, ter beoordeling van de bedrijfsleiding.
d. Er mag niet aan-, ver- en gebouwd worden op een recreatie- eenheid noch elders op het terrein zonder toestemming van de bedrijfsleiding.
e. De recreatie-eenheid dient in goede staat van onderhoud gehou- den te worden, dit te allen tijde ter beoordeling van de bedrijfslei- ding, en tevens te voldoen aan alle daarop van toepassing zijnde (wettelijke eisen).
f.. Uitsluitend groene afscheidingen in de vorm van heggen en strui- ken zijn toegestaan en deze mogen nimmer een grotere hoogte hebben dan een meter tachtig centimeter, met dien verstande dat afscheidingen, heggen en struiken aan de zijde van een weg of pad in het park nimmer hoger mogen zijn dan één meter. De be- drijfsleiding kan nadere aanwijzingen geven wat betreft de hoogte en onderhoud van afscheidingen, heggen en struiken.
Afscheidingen in de vorm van steen of hout zijn uitsluitend toege- staan als deze niet een grotere hoogte hebben dan één meter en deze geplaatst worden na toestemming van de bedrijfsleiding. Bij een grotere hoogte geldt een boete van een honderd euro
(€ 100,00) per dag per strekkende meter zolang de overtreding voortduurt.
Beperking geluidshinder Artikel 5
Het gebruik van een motormaaier en andere geluidshinder veroorzakende tuinapparatuur casu quo bouwapparatuur is niet toegestaan voor negen uur 's ochtends en na negen uur 's avonds. Voormeld gebruik is op zon- en feestdagen geheel verboden.
De bedrijfsleiding is gerechtigd om aan te geven op welke tijden van een mo- tormaaier gebruik kan worden gemaakt.
Besproeien tuin Artikel 6
Het sproeien van de tuin is uitsluitend toegestaan na zeven uur 's avonds of na vooraf verkregen toestemming van de bedrijfsleiding.
Gebruik propaangas en elektra Artikel 7
1. Voor kook- en verwarmingsdoeleinden mag uitsluitend gebruik worden gemaakt van het propaangas dat via de propaangashouder van Recre- atiepark Het Grijze Veen wordt aangeleverd. Het is derhalve ten strengste verboden steenkool, hout en dergelijke in de kachel of an- derszins te stoken.
2. Bij overtreding van het in lid 1 gestelde zullen de eventueel hieruit voortvloeiende schade en kosten worden verhaald op de eigenaar in wiens recreatie-eenheid de overtreding plaatsvond.
3. Het keuren van de installaties, inspectie daarvan, opname van de me- ters en de meterstanden dienen te allen tijde te worden toegestaan aan de bedrijfsleiding of een door deze aan te wijzen persoon of instelling. Indien het voor de wet noodzakelijk is, zal er ten behoeve van het pro- paangas een vereniging worden opgericht voor het verkrijgen van de benodigde vergunning. Deze vereniging besteedt dan de exploitatie weer uit aan de propaangashouder in samenwerking met de beheerder, aangezien de beheerder ook alle investeringen ten behoeve van het propaangasnetwerk heeft gedaan. De koper is hieraan verplicht mee te werken.
Huishoudelijk afval Artikel 8
1. Huisvuil en eventueel tuinafval dient verpakt in gesloten plastic zakken in de daartoe bestemde container(s) te worden gestort.
2. Het storten van grofvuil mag niet in de huisvuilcontainers plaatsvinden, doch dient op eigen kosten te worden afgevoerd naar buiten het park.
3. Chemisch afval mag niet in de huisvuilcontainers gestort worden.
De bedrijfsleiding kan nadere regels stellen ten aanzien van het bewa- ren, verzamelen en afvoeren van huishoudelijk-, tuin,- chemisch- en grofafval.
Werkzaamheden en diensten Artikel 9
Ten aanzien van de door de bedrijfsleiding uitgevoerde werkzaamheden en verrichte diensten onder andere bestaande uit het afvoeren van huisvuil op de centrale verzamelplaatsen in het park, het schoon- en vrijhouden van de wegen en paden in het park, de verlichting van de wegen en paden in het park, het algemeen toezicht op het park, zal door de eigenaar een vergoe- ding verschuldigd zijn, zoals is aangegeven in de akte van levering.
Vervuiling Artikel 10
Iedere eigenaar zal zich onthouden van activiteiten die enige vervuiling in het park aan bodem, grondwater of opstallen teweegbrengt.
Voorts draagt de eigenaar ervoor zorg dat zijn recreatie-eenheid de zich daarop bevindende al dan niet mobiele recreatieve opstal in een milieuhygië- nisch verantwoorde toestand blijft verkeren.
Indien door zijn toedoen of nalaten overlast van bijvoorbeeld ongedierte ont- staat, is eigenaar terzake jegens de bedrijfsleiding aansprakelijk voor alle schade die daarvan het gevolg is. Indien de eigenaar geen gevolg geeft aan een schriftelijke sommatie van de bedrijfsleiding om binnen een redelijke termijn de desbetreffende overlast ongedaan te maken, is de bedrijfsleiding gerechtigd om op kosten van die nalatige eigenaar al datgene te doen wat redelijkerwijs noodzakelijk is ter beëindiging van die overlast.
Reparaties meetapparatuur Artikel 11
Het is een eigenaar of een gebruiker verboden om reparaties of onderhoud te plegen aan de meetapparatuur voor het gebruik van propaangas, water en elektriciteit.
Permanente bewoning Artikel 12
Permanente bewoning van een recreatie-eenheid is niet toegestaan.
Aansprakelijkheid Artikel 13
De eigenaar blijft te allen tijde verantwoordelijk voor het nakomen van alle verplichtingen, die voortvloeien uit bovenstaande.
Huisdieren Artikel 14
1. Per recreatie-eenheid is maximaal één hond en één ander huisdier toe- gestaan.
2. Huisdieren van bezoekers zijn niet toegestaan.
3. Een hond en/of kat dient tegen hondsdolheid (rabies) te zijn ingeënt.
4. Een hond en/of kat dient buiten het park te worden uitgelaten.
5. Wanneer het park verlaten wordt, mag een hond niet in en/of om de recreatie-eenheid achtergelaten worden, als deze overlast bezorgt.
6. De bedrijfsleiding kan eventueel na overleg aan lid 1 van dit artikel ont- heffing verlenen.
Postbussen/Postvakken Artikel 15
De bedrijfsleiding zal aan de eigenaren/gebruikers sleutels voor de postbus- sen/postvakken uitreiken tegen ontvangst van een nader door de bedrijfslei- ding vast te stellen waarborgsom en tegen een nader door de bedrijfsleiding vast te stellen jaarlijkse (kosten)vergoeding.
(Brand)veiligheid Artikel 16
1. De brandweervoorschriften en –aanduidingen dienen door elke eige- naar en/of gebruiker te worden opgevolgd. Het is verboden om vuur te maken op andere dan de daarvoor ingerichte en aangegeven plaatsen.
2. Het bezit en dragen van wapens of voorwerpen, die gevaar kunnen op- leveren is verboden tijdens het bezoek aan het park. De parkmedewer- kers zijn bevoegd deze wapens en voorwerpen in beslag te nemen.
3. Barbecuen rechtstreeks op de grond is niet toegestaan.
4. Het weggooien van een brandende sigaar, sigaret of lucifer kan desa- streus zijn en is ten strengste verboden. Het laten branden van kaarsen of iets dergelijks tijdens uw afwezigheid is eveneens ten strengste ver- boden.
Noodgevallen Artikel 17
1. In noodgevallen dient men zich te wenden tot de bedrijfsleiding, via de telefonische storingsnummers.
2. Ook als zelfstandig de hulp van een arts, brandweer of andere wordt ingeschakeld, dient de bedrijfsleiding te worden gewaarschuwd.
3. De EHBO-trommel bevindt zich bij de bedrijfsleiding.
Klachten Artikel 18
1. Hoewel de bedrijfsleiding haar uiterste best doen om uw aanwezigheid zo plezierig mogelijk te laten verlopen, kunnen er toch klachten ont- staan.
Deze dienen zo spoedig mogelijk te worden gemeld waarna de bedrijfs- leiding zal proberen deze zo goed mogelijk te verhelpen.
2. In gevallen waarin deze gedragsregels niet voorzien, beslist de bedrijfs- leiding.
Schademeldingen Artikel 19
1. Het kan voorkomen dat u ongewild schade heeft veroorzaakt. In dat geval dient u dit aan ons te melden, voordat u het park verlaat.
2. Mocht u zelf schade aantreffen bij aankomst in uw recreatie-eenheid dan dient u dit binnen twee uur na aankomst bij de bedrijfsleiding aan te geven.
Ontzegging van het gebruik van de algemene voorzieningen Artikel 20
1. De eigenaar of gebruiker die:
- de bepalingen van dit reglement of de besluiten van de bedrijfslei- ding niet nakomt of overtreedt;
- zich schuldig maakt aan onbehoorlijk gedrag jegens de andere eigenaars en/of gebruikers;
- zijn financiële verplichtingen jegens Recreatiepark Het Grijze Veen en/of de bedrijfsleiding niet nakomt;
zal door de bedrijfsleiding op zijn nalatigheid worden gewezen op de wijze zoals hierna in lid 3 is vermeld.
2. Worden één of meer der in het vorige lid bedoelde gedragingen, na daarop te zijn gewezen door de bedrijfsleiding, andermaal gepleegd of voortgezet, dan kan de bedrijfsleiding besluiten tot ontzegging van het gebruik van het park en de algemene voorzieningen (waaronder uit- drukkelijk mede begrepen zijn de wegen en paden).
3. Recreatiepark Het Grijze Veen en/of de bedrijfsleiding zal zijn voor- nemen tot ontzegging van het gebruik meedelen aan de betreffende ei- genaar/gebruiker door het verzenden van een aangetekend schrijven waarin de gerezen bezwaren zijn vermeld.
4. Een besluit tot ontzegging van het gebruik zal niet eerder ten uitvoer mogen worden gebracht dan na verloop van een maand na verzending van de kennisgeving als in lid 3 bedoeld. Beroep op de rechter schort de tenuitvoerlegging van de ontzegging op, met dien verstande, dat de schorsing wordt opgeheven en de ontzegging wordt uitgevoerd als de rechter zich met deze ontzegging verenigt, ook al heeft belanghebben- de nog de mogelijkheid de uitspraak van de rechter in hoger beroep of in cassatie te betwisten.
Slotbepalingen Artikel 21
1. Onverminderd het bepaalde in dit reglement is iedere eigenaar of ge- bruiker verplicht zich te houden aan de verordeningen van de gemeente Barneveld en/of andere overheidsvoorschriften.
2. De bedrijfsleiding kan van verboden die in dit reglement zijn vastgesteld voor een bepaalde tijd schriftelijk ontheffing verlenen onder door hem te bepalen voorwaarden.
3. Recreatiepark Het Grijze Veen is bevoegd - in overleg met de betref- fende eigenaar van een recreatie-eenheid - in individuele gevallen van de parkreglement af te wijken, geen van de overige eigenaren kan aan deze bepaling enig recht ontlenen.
4. Op een overtreding van artikel 10 van dit reglement staat een boete van tienduizend euro (€ 10.000,00) per overtreding.
5. Ten aanzien van de door de bedrijfsleiding uitgevoerde werkzaamhe- den en verrichte diensten onder andere uit het ophalen van vuilnis op de centrale verzamelplaatsen in het park, het schoon- en vrijhouden van de wegen en paden in het park, de verlichting van de wegen en paden in het park en het algemeen toezicht op het park, zal door de ei- genaar een vergoeding verschuldigd zijn, zoals is aangegeven in de ak- te van levering.
6. In gevallen waarin deze voorwaarden en het huisreglement niet voorziet beslist de bedrijfsleiding, terwijl de bedrijfsleiding eenzijdig bevoegd is het parkreglement te wijzigen waarbij de redelijkheid en billijkheid in acht genomen dient te worden.
Boeteclausule artikel 22
Op het niet opleggen door koper met de verplichting tot wederoplegging aan rechtsopvolgers van de bepalingen van de onderhavige akte, staat een boete van vijfenveertigduizend euro (€ 45.000), ten behoeve van verkoper of diens rechtsopvolgers, verschuldigd door het enkele feit der overtreding.
ONDERZOEK EIGENDOMSVERKRIJGING
Het verkochte is door verkoper verkregen door:
a. de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem op zestien juni tweeduizend vier in Re- gister Hypotheken 4 deel 30532 nummer 48 van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de koopsom, op vijftien juni daaraanvoorafgaande verleden voor genoemde notaris Xxxxxxxx; en
b. de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem op zestien juni tweeduizend vier in Re- gister Hypotheken 4 deel 30532 nummer 49 van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de koopsom, op vijftien juni daaraanvoorafgaande verleden voor genoemde notaris Pieltjes.
ERFDIENSTBAARHEDEN/KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZON- DERE VERPLICHTINGEN
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt in gemelde titels geen melding gemaakt.
ARTIKEL 2:204 C VAN HET BURGERLIJK WETBOEK
In voormelde akte van eigendomsverkrijging onder a. genoemd is xxxxxxx van artikel 2:204c Burgerlijk Wetboek nog het volgende opgenomen: "VERKLARING ARTIKEL 2:204c BURGERLIJK WETBOEK
Het bepaalde in artikel 2:204c Burgerlijk Wetboek is niet van toepassing aangezien:
1. de koopovereenkomst tussen verkoper en koper is gesloten op een en twintig april tweeduizend vier;
2. koper reeds sinds zes en twintig november negentienhonderd acht en negentig is ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 08079604. "
In voormelde akte van eigendomsverkrijging onder b. genoemd is xxxxxxx van artikel 2:204c Burgerlijk Wetboek nog het volgende opgenomen: "VERKLARING ARTIKEL 2:204c BURGERLIJK WETBOEK
Het bepaalde in artikel 2:204c Burgerlijk Wetboek is niet van toepassing aangezien:
1. de koopovereenkomst tussen verkoper en koper is gesloten op een en twintig april tweeduizend vier;
2. koper reeds sinds zes en twintig november negentienhonderd acht en negentig is ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 08079604. "
VOLMACHT
Voormelde volmacht blijkt uit één onderhandse akte, welke aan deze akte zal worden gehecht.
Van gemelde volmacht is mij, notaris, genoegzaam gebleken.
VOLMACHT TOT VERKOOP
De verkoper verklaart volmacht te geven aan:
de medewerkers van het kantoor van na te noemen notaris, zo tezamen als ieder afzonderlijk:
om te compareren bij een akte van levering, welke zal worden verleden voor notaris Xx X. Xxxxxxxx te Nunspeet, diens waarnemer of opvolger en daarbij te verkopen en in eigendom te leveren gedeelten van ge- noemde registergoederen en onder de hiervoor genoemde voorwaar- den;
om de nodige akten te ondertekenen en ondermeer te vestigen de hiervoor genoemde bepalingen en (kwalitatieve) verplichtingen casu quo bedin- gen;
om kwiteren en te déchargeren voor de voldoening van de koopsom;
om xxxxxxx van het vorenstaande al die handelingen te verrichten welke de gevolmachtigde wenselijk acht, alles met het recht van substitutie.
WOONPLAATSKEUZE
Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevol- gen, verklaarde de comparant(e), handelend als gemeld, woonplaats te kie- zen ten kantore van de notaris-bewaarder van deze akte.
SLOT VAN DE AKTE
De comparant(e) is mij, notaris, bekend.
WAARVAN AKTE is verleden te Nunspeet op de datum in het hoofd dezer akte vermeld.
Na mededeling aan de comparant(e) van de zakelijke inhoud van deze akte en toelichting daarop en na verklaring door de comparant(e) dat hij/zij kennis heeft genomen van de inhoud van de akte en daarmee instemt, hebben de comparant(e) en ik, notaris, de akte na beperkte voorlezing ondertekend om dertien uur vijftien minuten.