KOOPOVEREENKOMST
KOOPOVEREENKOMST
met betrekking tot het herenhuis aan de Oostzijde 16 te Zaandam DE ONDERGETEKENDEN:
I. Stichting Zaandams Volkshuisvesting (ZVH), een stichting gevestigd te Zaandam, kantoorhoudende te (1502 AK) Zaandam, Peperstraat 86, inge- schreven in het handelsregister onder nummer 35010383, te dezen vertegen- woordigd door haar directeur: de xxxx XXXXXXXXXX XXXXXXX XXXXXXXXX XXXXX, kantooradres kiezende op het voormelde adres, geboren te Delft op vijfentwintig augustus negentienhonderddrieënzestig, ongehuwd en niet gere- gistreerd als partner in de zin van het geregistreerd partnerschap,
hierna te noemen: "Verkoper";
II. *
hierna te noemen: "Koper";
DEFINITIES
In dit koopcontract wordt verstaan onder:
1. "Algemene Bepalingen": de algemene bepalingen die op deze koopovereen- komst van toepassing zijn;
2. “Data-room”: de online ter beschikking van Koper gestelde omgeving, waarin zich de stukken bevinden die zijn omschreven op de aan deze koopovereen- komst gehechte bijlage;
3. "Koop": de in dit koopcontract neergelegde overeenkomst van koop;
4. "Kwaliteitsrekening": de in artikel 25 van de Wet op het notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van de Notaris dan wel de maatschap of ven- nootschap waarin hij met meer notarissen samenwerkt, welke rekening wordt aangehouden bij ING Bank N.V. onder nummer XX00XXXX0000000000;
5. "Leveringsakte": de voor de levering vereiste akte, te verlijden ten overstaan van de Notaris;
230008419/6532793.4
6. "Leveringsdatum": de datum waarop de Leveringsakte wordt verleden, zoals nader uitgewerkt in Artikel 14;
7. "Notaris": Mr. V.J.M. Bos of Xx. X.X. Xxxxxx, xxxxxxxxxx xx Xxxxxxxx, xxxxxx- xxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx, kantoorhoudende te (1521DM) Wormerveer, Zaan- weg 63, dan wel diens waarnemer of associé;
8. "Verkoopinformatie": de documenten en informatie uit de dataroom en die door verkoper op verzoek van koper schriftelijk aan koper zijn verstrekt.
BIJLAGEN:
1. Verkoopprocedure.
2. IVBN Gedragscode verkoop (complexen) huurwoningen 2007
3. Opsomming van de documenten in de dataroom
CONSIDERANS
A. Xxxxx heeft deelgenomen aan de verkoopprocedure die Verkoper voor de ver- koop van het Verkochte (zoals hierna gedefinieerd) heeft vastgesteld. Een ko- pie van de verkoopprocedure is aan deze overeenkomst gehecht als Bijlage 1.
B. De verkoopprocedure blijft onverkort van toepassing op de Koop (zoals hierna gedefinieerd).
C. Xxxxx heeft, mede op basis van de aan hem door of namens Xxxxxxxx ver- strekte Verkoopinformatie (zoals hierna gedefinieerd), te kennen gegeven het Verkochte te willen verwerven en is in dat kader door Xxxxxxxx in de gelegen- heid gesteld een due diligence onderzoek te doen.
D. Uitgangspunt voor de verkoop is dat deze 'as is' zal plaatsvinden. Koper reali- seert zich daarvan ten volle de risico’s en aanvaardt daarmee zonder meer de huidige bouwkundige, juridische, milieukundige, (funderings-)technische en feitelijke toestand van het Verkochte, te meer daar Verkoper geen enkele ga- rantie kan geven en slechts kan verklaren dat naar beste weten informatie met betrekking tot het Verkochte is verstrekt.
230008419/6532793.4
E. Xxxxx heeft op uiterlijk 22 april 2020 17.00 uur een bieding uitgebracht op het Verkochte door middel van het indienen van een bieding via de website van BOG Auctions (xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx). Deze bieding is op * door Xxxxxxxx geaccepteerd. Xxxxxxxx en Koper hebben vervolgens overeenstemming be-
reikt over de verkoop en koop van het Verkochte, welke overeenstemming Ver- koper en Koper bij dezen wensen vast te leggen.
F. Deze considerans maakt onderdeel uit van deze overeenkomst.
KOMEN OVEREEN:
Verkoper verkoopt aan Koper, die van Verkoper koopt:
het recht van eigendom met betrekking tot het perceel grond met het zich op die grond bevindende gebouw, zijnde een herenhuis met schuur, kel- der, tuin, erf en verdere aanhorigheden gelegen te 0000 XX Xxxxxxx, Oostzijde 16, kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie I, nummer 4826, ter grootte van twee are en vierenzeventig centiare (2 a 74 ca), hierna te noemen: "Verkochte".
De koopprijs voor het Verkochte bedraagt *.
AS IS, WHERE IS- PRINCIPE; VERHOUDING BIJZONDERE- EN ALGEMENE BEPALINGEN
A. Ter zake van de verkoopprocedure, daaronder begrepen de onderhavige koop en verkoop, geldt het algemene uitgangspunt “as is, where is”, waaronder onder meer begrepen de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke staat van het Verkochte in de ruimste zin van het woord, in verband waarmee de (hui- dige) toestand van het Verkochte in alle opzichten door Koper zonder enig voor- behoud wordt aanvaard voor eigen rekening en risico; derhalve dienen de na te melden voorwaarden en de van toepassing verklaarde Algemene Bepalingen in die context te worden gelezen casu quo uitgelegd.
B. Xxxxx verklaart bekend te zijn met de bouwkundige staat van het Verkochte, in het bijzonder met de houten paalfundering. De fundering van het Verkochte dient binnen één tot vijf jaar vervangen te worden.
230008419/6532793.4
C. Koper zal Xxxxxxxx met betrekking tot gebreken zoals hiervoor bedoeld onder A en B nimmer kunnen aanspreken voor het betalen van enige schadevergoeding in welke vorm ook en zal Verkoper en diens makelaar voor alle aansprakelijkheden die hieruit zouden kunnen voortvloeien, vrijwaren.
D. De Koop is verder geschied onder de volgende bijzondere en Algemene Bepa- lingen, wat betreft de Algemene Bepalingen voor zover daarvan bij de bijzondere bepalingen niet is afgeweken.
BIJZONDERE BEPALINGEN
Artikel 1. Kosten en belastingen
1.1. a. De notariële kosten ter zake van de Koop en de kosten wegens de levering en overdracht van het Verkochte, alsmede de over die kosten verschul- digde omzetbelasting bedragen € 2.450,00 (inclusief omzetbelasting en kadastrale onderzoekskosten) zijn voor rekening van Xxxxx.
b. De in lid a. bedoelde kosten worden vermeerderd met de in verband met de Koop gemaakte verschotten, zoals de onderzoek- en inschrijvingskos- ten van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, kosten van kadastrale splitsing van percelen, alsmede de onderzoekskosten van de overige (openbare) registers en het Verificatie Informatie Systeem (VIS) en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting.
c. De kosten van BOG Auctions bedragen € 2117,50 en zijn voor rekening van Xxxxx.
1.2. De overdrachtsbelasting (indien verschuldigd) berekend over de als grondslag geldende waarde van het Verkochte, vermeerderd of verminderd als bepaald in de Wet op belastingen van rechtsverkeer (Wbr), is voor rekening van Koper.
1.3. Xxxxxxxx verklaart wat betreft het Verkochte te handelen als ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 en verklaart dat de levering plaats vindt na verloop van twee jaren sinds het tijdstip van eerste ingebruikneming. Verkoper en Koper zullen geen verzoek doen (en evenmin kiezen) om de leve- ring als een met omzetbelasting belaste aan te merken, zodat geen omzetbe- lasting verschuldigd is wegens de levering van het Verkochte.
Artikel 2. Verklaringen van Verkoper
2.1. Xxxxxxxx verklaart:
a. Ten tijde van het ondertekenen van de Leveringsakte bevoegd te zijn tot de overdracht van het Verkochte.
b. Het is Xxxxxxxx niet bekend dat met betrekking tot het Verkochte een sub- sidie van overheidswege is aangevraagd of toegekend in verband waar- mee nog voorwaarden moeten worden nagekomen.
c. Het is Xxxxxxxx niet bekend dat het Verkochte thans niet ongevorderd is en niet zonder recht of titel in gebruik is bij derden.
230008419/6532793.4
d. Het is Xxxxxxxx niet bekend dat het Verkochte heden niet is aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool.
e. Het is Verkoper heden niet bekend dat het Verkochte niet wordt gebruikt op de wijze als in de Verkoopinformatie vermeld en/of op de wijze als uit de feitelijke situatie blijkt.
f. Het Verkochte zal worden overgedragen vrij van kwalitatieve verplichtin- gen in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, beperkte rechten – met uitzondering van erfdienstbaarheden – bijzondere lasten en kettingbedin- gen, een en ander voor zover in de Verkoopinformatie niet anders is ver- meld en/of blijkt uit de openbare registers. Verkoper staat niet in voor (de aanwezigheid en/of afwezigheid van) hem niet bekende erfdienstbaarhe- den, kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten, kettingbedingen en overige bijzondere lasten en beperkingen. Verkoper is evenmin bekend met door verjaring dan wel bestemming ontstane erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten, kettingbedingen en overige bijzondere lasten en beperkingen, doch staat niet in voor de aanwezigheid en/of afwezigheid daarvan.
2.1.2. De in het vorige lid opgenomen verklaringen van Verkoper gelden slechts voor zover uit de Verkoopinformatie niet anders blijkt.
Artikel 3. Mededelings- en onderzoeksplicht, conformiteit, exoneratie
3.1. Xxxxxxxx is niet gehouden inlichtingen te verstrekken die aan Xxxxx bekend zijn of redelijkerwijs bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zo- ver naar de huidige verwachtingen een dergelijk onderzoek van Xxxxx mag worden verlangd, dan wel die uit onderzoek van de door Xxxxx daartoe aange- wezen adviseur(s)/deskundige(n) bekend zijn of redelijkerwijs bekend hadden kunnen zijn. Xxxxxxxx heeft Xxxxx uitdrukkelijk erop gewezen dat hij het Ver- kochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en derhalve Koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het Verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het Verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigen- schappen c.q. gebreken volledig voor risico en rekening van Xxxxx komen.
3.2. Xxxxx verklaart dat hij voldoende onderzoek heeft kunnen doen naar het Ver- kochte, onder meer op basis van de Verkoopinformatie. Koper kan zich nimmer beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de Verkoopinformatie, noch dat hij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en volledigheid van de Verkoopinformatie, noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin van het woord te (doen laten) verrichten. De verstrekte Verkoopinformatie was uitsluitend be- doeld om Koper in de gelegenheid te stellen nader onderzoek te laten doen.
230008419/6532793.4
3.3. Koper heeft vastgesteld dat het Verkochte beschikt over al die eigenschappen die Koper verwacht. Voor zover toch mocht blijken:
a. xxx xxxxxxxx aan het Verkochte; of
b. dat het Verkochte eigenschappen ontbeert die voor het normale gebruik of het door Koper beoogde gebruik nodig zijn;
x. xxx xxxxxxxx in de bouwkundige staat van het verkochte en de staat van de fundering in het bijzonder,
komt dit volledig voor rekening en risico van Koper. Conformiteit als bedoeld in artikel 7:17 Burgerlijk Wetboek is uitgesloten.
3.4. Indien het Verkochte of enig deel daarvan – waaronder uitdrukkelijk begrepen de van het Verkochte deel uitmakende grond of het grondwater - eigenschap- pen heeft of mist respectievelijk gebreken heeft, van welke aard of omvang dan ook, die het huidige gebruik van het Verkochte in de weg staan dan wel een eventueel door Koper gewenst gebruik niet of niet zonder meer toestaan, zal:
a. dat xxxxxx aanleiding zijn tot ontbinding, vernietiging of wijziging van de Koop of tot enigerlei verrekening;
b. Koper Verkoper nimmer aanspreken tot het betalen van enige schadever- goeding, in welke vorm ook.
Artikel 4. Opslagtanks, asbest en verontreiniging
4.1. Verkoper verklaart dat het hem bekend is dat zich in het Verkochte mogelijk (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden. Koper ver- klaart zich bekend met de informatie hieromtrent uit de akte van levering dd. 12 juli 2007 (Hypotheken 4 deel 52675 nummer 82) en het bodemonderzoek van de firma Grondslag dd. 11 december 2019, rapportnummer 32099, zoals opgenomen in de Verkoopinformatie.
4.2. Xxxxxxxx verklaart dat het hem bekend is dat in het Verkochte mogelijk asbest- houdende stoffen en/of materialen kunnen zijn verwerkt. Xxxxx verklaart be- kend te zijn met het asbestinventarisatie rapport van Search Milieu B.V. de dato 12 juli 2007, zoals opgenomen in de Verkoopinformatie
4.3. Koper aanvaardt uitdrukkelijk de milieukundige toestand van het Verkochte, daaronder onder meer begrepen de tot het Verkochte behorende grond en het grondwater, de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen en de eventuele gevolgen daarvan. Xxxxx verklaart zich bekend met de informatie hieromtrent uit de akte van levering dd. 12 juli 2007 (Hypotheken 4 deel 52675 nummer 82), zoals opgenomen in de verkoopinformatie.
230008419/6532793.4
4.4. Xxxxxxxx heeft geen enkele verplichting Koper te vrijwaren van claims van of verplichtingen ten opzichte van derden ontstaan door verontreiniging of asbest. Indien wordt vastgesteld dat in het Verkochte van een dergelijke verontreini- ging sprake is, zal zulks geen grond vormen voor ontbinding van deze koop- overeenkomst of voor enige vergoeding van mogelijke schade. Koper vrijwaart Xxxxxxxx ter zake en houdt Xxxxxxxx en diens makelaar schadeloos.
4.5. Koper vrijwaart Verkoper voor alle aanspraken (inclusief aanspraken van der- den), schade en kosten die voortvloeien uit de (milieukundige) staat van het Verkochte, de van het Verkochte deel uitmakende grond en/of het tot het Ver- kochte behorende grondwater. Koper zal Xxxxxxxx en/of diens makelaar nim- mer kunnen aanspreken op grond van de (milieukundige) staat van het Ver- kochte, waaronder de eventuele aanwezigheid van asbest en (ondergrondse) opslagtanks, de van het Verkochte deel uitmakende grond en/of het tot het Verkochte behorende grondwater.
Artikel 5. Huurovereenkomsten
5.1. Het object is heden onverhuurd en leeg en wordt als zodanig verkocht en over- gedragen.
Artikel 6. Beheerovereenkomsten, servicecontracten
6.1. Verkoper zal de eventueel van toepassing zijnde beheerovereenkomsten, ser- vicecontracten en andere lopende (onderhouds-)contracten of andere specifiek voor de woning relevante overeenkomsten op en per de Leveringsdatum op- zeggen.
6.2. Xxxxxxxx heeft ten aanzien van het Verkochte een glasverzekering afgesloten. Verkoper zal deze glasverzekering op en per de Leveringsdatum opzeggen.
Artikel 7. Anti-speculatiebeding
7.1. Het is Koper niet toegestaan om gedurende een periode van twaalf (12) maan- den, ingaande per de Leveringsdatum, zonder voorafgaande schriftelijke toe- stemming van Verkoper het Verkochte - geheel of gedeeltelijk - te vervreemden (waaronder mede begrepen overdracht in economische zin), dan wel (rechts)handelingen te verrichten die aan vervreemding gelijk kunnen worden gesteld.
7.2. Onder vervreemding als hiervoor vermeld wordt tevens verstaan het door over- dracht of andere overgang van aandelen, dan wel door overgang van stem- recht op aandelen, door het nemen van aandelen of het anderszins direct of indirect verkrijgen van de zeggenschap over de activiteiten van Koper door een of meer anderen, in de zin van het SER-besluit Xxxxxxxxxxxxxxxxxx 2000.
7.3. Verkoper kan aan het verlenen van toestemming voorwaarden verbinden, waaronder financiële voorwaarden, ter vrije keuze van Xxxxxxxx. Bedoelde voorwaarden zullen echter niet onredelijk bezwarend voor Koper mogen zijn.
230008419/6532793.4
7.4. Bij overtreding en/of niet correcte nakoming van de in lid 1 van dit artikel be- doelde bepaling, verbeurt Koper aan Verkoper een zonder rechterlijke tussen- komst, onmiddellijk opeisbare boete ter grootte van vijftig procent (50%) van
de koopprijs van het Verkochte als in deze overeenkomst vermeld.
7.5. Het in dit artikel vermelde beding geldt ook bij een vervreemding van een van het Verkochte deel uitmakende woning (appartement) aan een natuurlijk per- soon die de woning beoogt te verwerven voor eigen gebruik (geen verhuur), onverminderd de huurexploitatieverplichting van zeven jaar als bedoeld in arti- kel 9.1.
Artikel 8. IVBN-gedragscode, kettingbeding
8.1. Xxxxxxxx voert een beleid in lijn met de door Verkoper aanvaarde "IVBN Ge- dragscode verkoop (complexen) huurwoningen 2007" en de Wet op het overleg huurders verhuurder. Een exemplaar van die Gedragscode is als Bijlage 2 aan deze overeenkomst gehecht
8.2. Xxxxxxxx stelt de voorwaarde dat dit beleid door Xxxxx gecontinueerd dient te worden. Koper is derhalve gehouden het Verkochte in het kader van de verhuur als een goed huisvader te exploiteren en onderhouden, overeenkomstig de ei- sen die voormelde gedragscodes en de wet daaraan stellen en Koper is ge- houden alle verplichtingen die voormelde gedragscodes en de wet aan een verhuurder stellen na te komen. De "IVBN Gedragscode verkoop (complexen) huurwoningen 2007'' vermeldt ter zake van het voorgaande onder meer:
"Het IVBN-lid is verplicht in de koopovereenkomst met de kopende partij op te nemen de navolgende afspraken:
1. de kopende partij onderschrijft deze Gedragscode en zal zich aan de in deze Gedragscode neergelegde afspraken houden en zal op zijn beurt de in deze Gedragscode neergelegde afspraken aan zijn opvolgend koper indien deze geen toegelaten instelling is, opleggen en zo vervolgens;
2. de kopende partij dient de huurders en de betrokken huurdersorganisatie uiterlijk binnen drie maanden na de levering van het gekochte complex huurwoningen te informeren over zijn bedrijfsmatige bedoelingen met het complex en zijn beleid voor het complex,
en op te nemen dat indien de kopende partij de huurwoningen aan de zittende huurders wenst te verkopen, hij de navolgende regels in acht zal nemen;
3. de zittende huurders zullen schriftelijk over de te volgen verkoopprocedure en de tijd die daarmee gemoeid is, worden geïnformeerd;
230008419/6532793.4
4. de gehuurde woning zal aan de huurder schriftelijk te koop worden aan- geboden op basis van een algemeen geaccepteerd model koopcontract met bij behorende verkoopvoorwaarden, zoals bijvoorbeeld een koopcon- tract met verkoopvoorwaarden van de Vereniging Eigen Huis, de Consu- mentenbond, de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, of een model van de Makelaarsorganisaties NVM, VBO of LVM;
5. de zittende huurder moet in de gelegenheid worden gesteld zich te verge- wissen van de onderhoudstoestand van de te kopen woning;
6. bij een aanbod aan de zittende huurder om de door hem gehuurde woning te kopen zal aan de huurder worden meegedeeld, dat indien hij niet tot aankoop wil overgaan de huurovereenkomst zal worden voortgezet;
7. er zal geen enkele vorm van dwang worden uitgeoefend jegens de huurder om de door hem gehuurde woning te kopen dan wel de huurovereenkomst te beëindigen of anderszins de woning te verlaten. Tot ontoelaatbare dwang behoort ook een extreem en ongewoon huurprijsverhogingsbeleid, dat niet door de plaatselijke en/of complexgebonden marktomstandighe- den wordt gerechtvaardigd en er derhalve gericht op lijkt te zijn de huurder te dwingen de huurovereenkomst te beëindigen en/of de woning te verla- ten;
8.3. en op te nemen een boeteclausule en een kettingbeding met de navolgende strekking:
8. de kopende partij verbeurt aan de verkopende partij een boete van 10% van de koopsom in het geval de kopende partij de hierboven genoemde afspraken neergelegd in 1 t/m 12 niet in acht neemt en waarbij de kopende partij zich verplicht bij verkoop van het complex deze afspraken met boe- teclausule via een kettingbeding aan de hem opvolgend kopende partij op te leggen, onverlet het recht van de verkopende partij nakoming van de afspraken en schadevergoeding van de kopende partij te vorderen.
De boeteclausule is beperkt tot een periode van twee jaar na de levering. De kopende partij moet ook na het verstrijken van de termijn van twee jaar na levering aan al zijn verplichtingen, die in deze Gedragscode zijn be- schreven en die in de koopovereenkomst aan hem zijn opgelegd, blijven voldoen.".
230008419/6532793.4
8.4. De voorwaarden en bepalingen als in het vorige lid vermeld, inclusief ketting- en boetebeding als daarin verwoord, alsmede het overigens in voormelde "IVBN Gedragscode verkoop (complexen) huurwoningen 2007" bepaalde wor- den hierbij uitdrukkelijk door Xxxxxxxx aan Koper opgelegd en door Koper aan- vaard, die deze bepalingen in acht zal nemen, waarbij de bedoelde boete wordt vastgesteld op tien procent (10%) van de koopprijs van het Verkochte. Verkoper en Koper zijn voorts overeengekomen dat het in dit artikel bepaalde bij wege van kettingbeding aan Koper wordt opgelegd, die zulks aanvaardt en zich verplicht om het in dit artikel bepaalde in elke akte van gehele of gedeel- telijke overdracht van het Verkochte (waaronder mede begrepen overdracht in economische zin en het vestigen van een beperkt recht anders dan het recht van hypotheek) aan zijn rechtsopvolger(s) en/of beperkt gerechtigde(n) ten be- hoeve van de Verkoper op te leggen, die ten behoeve van deze laatste aan te
nemen en woordelijk in de betreffende akte op te (doen) nemen, bij overtreding of niet-nakoming waarvan de Koper dan wel zijn rechtsopvolger(s) en/of be- perkt gerechtigde(n) aan Verkoper een onmiddellijk opeisbare boete zal/zullen verbeuren gelijk aan een bedrag ter grootte van tien procent (10%) van de koopprijs van het Verkochte, zonder dat daartoe een voorafgaande ingebreke- stelling is vereist en overigens onverminderd het recht van Verkoper nakoming te vorderen.
8.5. Nadat de exploitatieverplichting van zeven jaar als bedoeld in artikel 9.1 zal zijn verstreken, behoeft voormeld (ketting)beding niet te worden opgelegd aan een natuurlijk persoon die het Verkochte, of een gedeelte ervan, koopt voor eigen bewoning.
Artikel 9. Huurexploitatie zeven (7) jaren
9.1. Er is sprake van een huurexploitatieverplichting van het verkochte conform het Besluit Toegelaten Instellingen Volkshuisvesting. Het verkochte dient ten min- ste zeven (7) jaren voor verhuur beschikbaar te blijven. Xxxxx en diens rechtsopvolgers zijn dan ook verplicht het verkochte gedurende een periode van zeven (7) jaren, ingaande op de overdrachtsdatum, te verhuren aan particuliere bewoners conform de richtlijnen van de IVBN gedragscode 2007 (al dan niet via een masterlease huurovereenkomst of een andere overkoepelende huurovereenkomst). Voordat de periode van zeven (7) jaren is verstreken, is Koper niet bevoegd de individuele woningen behorende tot het verkochte uit te ponden
9.2. De hiervoor sub 9.1 genoemde bepaling wordt hierbij uitdrukkelijk door Verko- per aan Koper opgelegd en door Koper aanvaard, die deze bepaling in acht zal nemen.
230008419/6532793.4
9.3. Xxxxxxxx en Koper zijn voorts overeengekomen dat het in dit artikel bepaalde bij wege van kettingbeding aan Koper wordt opgelegd, die zulks aanvaardt en zich verplicht om het in dit artikel bepaalde gedurende een periode van ten minste zeven (7) jaar vanaf de overdrachtsdatum in elke akte van gehele of gedeeltelijke overdracht van het Verkochte (waaronder mede begrepen over- dracht in economische zin en het vestigen van een beperkt recht anders dan het recht van hypotheek) aan zijn rechtsopvolger(s) en/of beperkt gerech- tigde(n) ten behoeve van de Verkoper op te leggen, die ten behoeve van deze laatste aan te nemen en woordelijk in de betreffende akte op te (doen) nemen, bij overtreding of niet-nakoming waarvan de Koper dan wel zijn rechtsopvol- ger(s) en/of beperkt gerechtigde(n) aan Verkoper een onmiddellijk opeisbare boete zal/zullen verbeuren gelijk aan een bedrag ter grootte van tien procent (10%) van de koopprijs van het Verkochte, zonder dat daartoe een vooraf- gaande ingebrekestelling is vereist en overigens onverminderd het recht van
Verkoper nakoming te vorderen.
Artikel 10. Funderingsclausule, kettingbeding
Xxxxx verklaart bekend te zijn met het funderingsrapport de dato 2 maart 2020 rapportnummer 38357 van Nebest en verklaart een kopie van het rapport te heb- ben ontvangen. De F3O classificatie houten paalfunderingen bedraagt “Onvol- doende: funderingsherstel is noodzakelijk binnen 5 jaar”. Verkoper heeft met de gemeente Zaanstad prestatieafspraken gemaakt inzake verkoop van objecten met een dergelijke F3O classificatie.
Bij de levering van het verkochte wordt aan koper dan ook een kwalitatieve ver- plichting opgelegd ten behoeve van de gemeente Zaanstad, waarmee de koper zich jegens de gemeente verplicht om binnen vijf jaar na de levering ervoor zorg te dragen dat de fundering ten genoegen van de gemeente wordt hersteld. Indien koper deze verplichting niet nakomt, verbeurt hij een onmiddellijk opeisbare boete van € 100.000 en een boete van € 500 per dag voor iedere dag dat hij deze ver- plichting niet nakomt, een en ander onverminderd de verplichting van de nalatige partij tot vergoeding aan de gemeente van bijbehorende kosten, schaden en inte- resten.
De verplichting van koper tot funderingsherstel zal gedurende de genoemde peri- ode van vijf (5) jaar aan iedere rechtsopvolger van koper in de eigendom van het verkochte dienen te worden opgelegd. De genoemde periode van vijf (5) jaar gaat niet opnieuw in bij een rechtsopvolger op zijn leverdatum, maar genoemde periode loopt vanaf de overdrachtsdatum van eerste koper.
Artikel 11. Verklaringen van Koper
11.1. Koper verklaart:
a. Xxxxx aanvaardt uitdrukkelijk de in de Verkoopinformatie en de uit dit koopcontract voortvloeiende lasten en beperkingen, alsmede die welke na onderzoek als bedoeld in Artikel 3 voor hem uit de feitelijke situatie ken- baar zijn of hadden kunnen zijn.
b. Xxxxx aanvaardt uitdrukkelijk de uit het concept van de Leveringsakte voortvloeiende lasten en beperkingen.
230008419/6532793.4
c. Koper aanvaardt het Verkochte op de datum van het ondertekenen van de Leveringsakte "as is", dat wil zeggen in de bouwkundige, juridische, mili- eukundige, technische, lege en feitelijke toestand waarin het Verkochte zich alsdan bevindt en de staat van de fundering in het bijzonder, en Koper heeft ter zake van deze staat van het Verkochte – behoudens expliciete garanties/verklaringen van Verkoper in dit koopcontract – geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper. Xxxxx verklaart te erken- nen dat Xxxxxxxx niet instaat voor de afwezigheid van (eventueel) in het
Verkochte aanwezige (verborgen) gebreken. Ten aanzien van vorenbe- doelde toestand van het Verkochte zal Koper in de Leveringsakte verkla- ren die staat te aanvaarden.
d. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende stoffen en/of materialen mogelijk op grond van de ter zake alsdan geldende toepasselijke wet- en regelgeving speciale maatre- gelen genomen moeten worden.
e. Koper verklaart, mede op basis van het door Koper uitgevoerde due dili- gence, dat het Verkochte geschikt is voor het door Koper beoogde ge- bruik. Elk risico dat dit gebruik of elk ander beoogd gebruik niet mogelijk is, komt geheel voor rekening van Koper.
f. Koper stemt ermee in dat het bij Verkoper beschikbare energieprestatie- certificaat van het Verkochte – zoals deze is opgenomen in de Verkoopin- formatie – bij het ondertekenen van de Leveringsakte digitaal (als inge- scand PDF-bestand) aan hem beschikbaar worden gesteld.
Artikel 12. Ontbindende voorwaarden
12.1. De Koop geschiedt onder de ontbindende voorwaarden, dat:
a. het Verkoper op de Leveringsdatum niet vrij staat het Verkochte te leveren omdat er een verplichting bestaat om het Verkochte aan de gemeente, de provincie of de Staat der Nederlanden te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten; en/of
b. de voor de overdracht van het Verkochte benodigde toestemming/goed- keuring van het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (incl. positieve verklaring omtrent gedrag van Koper) niet uiterlijk op de Leveringsdatum is verleend; en/of
c. de voor de overdracht van het Verkochte benodigde toestemming van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) niet uiterlijk op de Datum van Levering is verleend;
d. de voor de overdracht van het Verkochte benodigde goedkeuring van de Raad van Commissarissen van Xxxxxxxx niet uiterlijk op de Datum van Levering is verleend.
12.2 De hiervoor sub 12.1 sub a tot en met d genoemde ontbindende voorwaarden zijn ten gunste van Xxxxxxxx opgenomen. Verkoper kan de Koop ontbinden bij intreding van één of meer van de hiervoor in artikel 12.1 sub a., sub b., sub c. en sub d genoemde ontbindende voorwaarden, zonder dat Xxxxxxxx daarbij op enigerlei wijze schadeplichtig zal zijn jegens Koper. In geval van ontbinding van de Koop in de zin van dit artikel draagt elke Partij, in afwijking van artikel
230008419/6532793.4
VIII.1 van de Algemene Bepalingen, diens eigen kosten.
Artikel 13. Waarborg
13.1. Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen zal Koper te zijner keuze:
- een waarborgsom ten belope van tien procent (10%) van voormelde totale koopprijs voldoen op de Kwaliteitsrekening; of
- een schriftelijke bankgarantie doen stellen ten belope van tien procent (10%) van voormelde totale koopprijs,
xxxxx uiterlijk vijf (5) werkdagen na ondertekening van deze koopovereenkomst en voorts op de wijze als nader is aangegeven in de Algemene Bepalingen.
Artikel 14. Levering
14.1. De Leveringsakte zal worden verleden op 15 november 2020, of zoveel eerder of later als Koper en Verkoper nader zullen overeenkomen, doch uiterlijk 31 december 2020.
14.2. Indien het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties op de in het vorige lid vermelde datum de voor de overdracht van het Verkochte beno- digde toestemming/goedkeuring nog niet heeft verleend, heeft Xxxxxxxx een- malig het recht om de in het vorige lid vermelde data op te schorten met een termijn van drie (3) maanden.
Artikel 15. Forum- en rechtskeuze
15.1. Voor de kennisneming van geschillen, die naar aanleiding van de Koop zijn of zullen ontstaan is het gerecht van de plaats, waar het Verkochte is gelegen, bij uitsluiting bevoegd.
15.2. Op de Koop is Nederlands recht van toepassing.
15.3. Op de in dit koopcontract gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van toepassing.
Artikel 16. Positie notaris
16.1. Partijen verklaren zich ervan bewust te zijn dat de Notaris verbonden is aan Zaannotarissen en optreedt als de juridisch adviseur van Verkoper.
230008419/6532793.4
16.2. Onder verwijzing naar de op een (kandidaat-)notaris van toepassing zijnde be- palingen van de "Verordening beroeps- en gedragsregels", vastgesteld door de ledenraad van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie KNB, verklaren partijen uitdrukkelijk in te stemmen met het feit dat de Notaris optreedt als par- tijadviseur van Xxxxxxxx, de Notaris de Leveringsakte passeert en Verkoper zal worden bijgestaan door de Notaris en/of de overige aan Zaannotarissen verbonden notarieel juristen en kandidaat-notarissen, in alle gevallen die be- trekking hebben op de onderhavige overeenkomst, de daaruit voortvloeiende
Leveringsakte en/of alle andere potentiële geschillen die daaruit kunnen voort- vloeien.
Artikel 17. Inschrijving in de openbare registers
17.1. Xxxxx geeft *wel opdracht aan de Notaris om de koop in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers door aanbieding van (een uittreksel van) deze koopover- eenkomst aan de bewaarder van het betreffende kantoor van voormelde Dienst.
Artikel 18. Algemene voorwaarden/beperking aansprakelijkheid
18.1. Op de door de Notaris te verlenen diensten zijn de door de Notaris gehanteerde "Algemene Voorwaarden", waarin een beperking van aansprakelijkheid is op- genomen, van toepassing.
18.2. Koper en Verkoper verklaren een exemplaar van bedoelde Algemene Voor- waarden te hebben ontvangen.
Artikel 19. Algemene bepalingen; afwijkingen
19.1. Partijen verklaren dat artikel IV.2 en IX.3 van de hierna omschreven Algemene Bepalingen niet van toepassing zijn op de Koop.
Artikel 20. Aansprakelijkheidsbeperking verkoper
20.1. Onverminderd de overige in deze Koop opgenomen aansprakelijkheidsbeper- kingen van Verkoper geldt dat iedere aansprakelijkheid van Verkoper met be- trekking tot het Verkochte en/of iedere aansprakelijkheid van Verkoper voor enige verplichting uit hoofde van de onderhavige overeenkomst:
a. onherroepelijk eindigt twaalf (12) maanden na de Leveringsdatum, be- houdens voor zover het de verplichting van Verkoper als bedoeld in arti- kel I.1.b van de Algemene Bepalingen betreft. Na verloop van voormelde periode zal en kan Verkoper op geen enkele wijze aansprakelijk zijn in verband met het Verkochte en eindigen alle verplichtingen die voor Ver- koper voortvloeien uit deze overeenkomst; en
b. is uitgesloten voor zover het gaat om (één of een serie) claims (met de- zelfde oorzaak) van minder dan (in totaal) honderdduizend euro (€ 100.000,--), waarbij geldt dat indien deze drempel wordt overschreden - en voor het overige aan de vereisten voor aansprakelijkheid wordt vol- daan - de aansprakelijkheid voor het volledige bedrag geldt, met dien verstande dat de limitering als bedoeld in onderstaand Artikel 20.1.c on- verkort van toepassing is; en
230008419/6532793.4
c. in totaal is gemaximeerd op een bedrag van vijf procent (5%) van de
Koopprijs voor het Verkochte.
20.2. Verkoper is uitsluitend aansprakelijk voor tekortkomingen c.q. gebreken ten aanzien van het Verkochte indien Koper de aansprakelijkheidstelling aan Ver- koper schriftelijk doet toekomen binnen 30 dagen na constatering van feiten of omstandigheden die naar redelijke verwachting tot aansprakelijkheid kunnen leiden onder dit Koopcontract.
230008419/6532793.4
20.3. Verkoper is onder dit Koopcontract in geen geval aansprakelijk voor feiten of omstandigheden die op grond van de Verkoopinformatie bij de Koper bekend waren of hadden moeten zijn.
ALGEMENE BEPALINGEN
Artikel I. Omschrijving leveringsverplichting
I.1. Verkoper is verplicht Koper eigendom dan wel erfpacht of recht van opstal te leveren, die/dat:
a. onvoorwaardelijk is en niet aan inkorting, ontbinding of aan welke vernie- tiging ook onderhevig is, echter indien het Verkochte erfpacht of recht van opstal betreft onverminderd hetgeen in de erfpacht- of opstalvoorwaarden en in de wet is bepaald;
b. niet is bezwaard met beslagen of hypotheken of inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten;
c. niet is bezwaard met kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, behoudens de kwalitatieve verplichtin- gen genoemd in artikelen 7, 8, 9 en 10 van dit koopcontract, die zullen worden opgenomen in de leveringsakte van het Verkochte, van welke akte een concept in de data-room ter beschikking van Koper is gesteld;
d. niet is belast met andere bijzondere lasten en beperkingen, behoudens de eventuele bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit de docu- menten in de data-room.
De eventueel mee verkochte roerende zaken zijn vrij van beperkte rechten en niet bezwaard met beslagen.
I.2. Verkoper en Koper verlenen hierbij de Notaris en zijn medewerkers een vol- macht om:
a. om al datgene te doen (waaronder begrepen het opzeggen van leningen) dat nodig is om doorhaling te verkrijgen van inschrijvingen van hypotheken en/of beslagen waarmee het Verkochte is belast, alsmede om die doorha- ling te bewerkstelligen; de kosten voor de doorhaling zijn voor rekening van xx Xxxxxxxx;
b. inzage te nemen van alle documenten en registers die de Notaris ter uit- voering van de Koop van belang acht.
I.3. Voor zover het Verkochte blijkens dit koopcontract verhuurd is, wordt het gele- verd onder de verplichting voor Koper tot gestanddoening van de lopende huur- overeenkomst(en).
Indien na de ondertekening van dit koopcontract een huurovereenkomst be- treffende het Verkochte eindigt, dient Verkoper dit terstond aan Koper mee te delen en is het Verkoper niet toegestaan een nieuwe huurovereenkomst aan te gaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Xxxxx.
230008419/6532793.4
Hetzelfde geldt ten aanzien van een wijziging van een bestaande huurovereen- komst.
Indien Koper geen toestemming geeft tot het aangaan van een nieuwe huur- overeenkomst dan wel tot wijziging van een bestaande huurovereenkomst, zal deze verplicht zijn de daaruit voortvloeiende huurderving aan Verkoper te ver- goeden.
Xxxxxxx Xxxxx geen toestemming geeft voor het aangaan van een nieuwe huur- overeenkomst, is het kraakrisico voor Koper, evenals de gevolgen die de Huis- vestingswet en de daaruit voortvloeiende regulering verbindt aan de leegstand.
I.4. Indien de door Verkoper opgegeven maat of grootte van het Verkochte of de verdere omschrijving daarvan of de (verdere) door Verkoper of Koper in de bijzondere bepalingen gedane opgaven niet juist of niet volledig zijn, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen.
Dit lijdt uitzondering, indien en voor zover de desbetreffende opgave:
- door de wederpartij:
- blijkens dit koopcontract is gegarandeerd;
- niet te goeder trouw is geschied;
- het een niet opgegeven feit betreft dat vatbaar is voor inschrijving in de openbare registers, doch daarin op heden niet is ingeschreven,
een en ander onverminderd het bepaalde in artikel 7:17 van het Burgerlijk Wet- boek.
I.5. Het Verkochte zal worden overgedragen met alle daaraan verbonden rechten en bevoegdheden, vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, behoudens die welke ingevolge de bijzondere bepalingen door Koper uitdrukkelijk zijn aan- vaard.
I.6. De aflevering (feitelijke levering) van het Verkochte alsmede van de eventueel meeverkochte roerende zaken vindt plaats bij het ondertekenen van de Leve- ringsakte, in de feitelijke staat waarin het Verkochte en/of de roerende zaken zich dan bevinden, met dien verstande dat deze staat, anders dan door toe- doen van Koper, niet minder mag zijn dan de staat waarin het Verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken zich heden bevinden, behoudens normale slijtage.
Tot de aflevering dient Xxxxxxxx als een zorgvuldig schuldenaar voor het Ver- kochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken te zorgen.
I.7. Verkoper zal Xxxxx en/of diens makelaar onroerend goed en/of Kopers gevol- machtigde in de gelegenheid stellen het Verkochte en de eventueel meever- kochte roerende zaken, kort voor het ondertekenen van de Leveringsakte te inspecteren.
230008419/6532793.4
I.8. Xxxxxxxx draagt, onder opschortende voorwaarde van de levering van het Ver- kochte, aan Xxxxx over alle aanspraken, die Verkoper nu of te eniger tijd uit hoofde van overeenkomsten, onrechtmatige daad of anderszins kan doen gel-
den ten aanzien van derden, waaronder begrepen, maar niet beperkt tot, Ver- kopers rechtsvoorganger(s), de architect(en), de constructeur(s), de bou- wer(s), de aannemer(s), de onderaannemer(s), de installateur(s) en/of de le- verancier(s) van het Verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken, of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de rechten uit eventuele premierege- lingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voor zover deze rege- lingen overdraagbaar zijn en zonder tot enige vrijwaring gehouden te zijn.
Verkoper verplicht zich de hem bekende desbetreffende gegevens en docu- menten aan Xxxxx te verstrekken.
Koper zal eerst na de overdracht van het Verkochte en de eventueel meever- kochte roerende zaken, bevoegd zijn om de overdracht van de betreffende rechten te bewerkstelligen, door mededeling te doen aan de personen jegens wie de rechten kunnen worden uitgeoefend.
I.9. De overdracht van het Verkochte zal plaatsvinden door de (digitale) inschrijving in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare re- gisters van een afschrift van de Leveringsakte.
Artikel II. Overmacht, risico, verzekeringen
II.1. Het risico van het Verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken gaat over bij het ondertekenen van de Leveringsakte.
II.2. Verkoper is verplicht voor zijn rekening de tot het Verkochte behorende opstal- len bij een solide verzekeringsmaatschappij op de bij Nederlandse schadever- zekeringsmaatschappijen gebruikelijke voorwaarden voor herbouwwaarde te verzekeren en tot de ondertekening van de Leveringsakte verzekerd te houden, bij gebreke waarvan Koper bevoegd is bedoelde verzekering voor rekening van Xxxxxxxx en in diens naam te sluiten, dan wel de bestaande verzekering uit te breiden en/of tot herbouwwaarde te verhogen. Koper heeft het recht van Ver- koper inzage van de desbetreffende polis en premiekwitanties te verlangen. Xxxxxxxx geeft Xxxxx volmacht om aan de verzekeringsmaatschappij inlichtin- gen te vragen.
II.3. Indien een van de partijen als gevolg van een aan hem niet toerekenbare te- kortkoming (overmacht), anders dan binnen afzienbare tijd, zijn verplichtingen in het geheel niet kan nakomen, is de Koop na een daartoe strekkende schrif- telijke verklaring aan de wederpartij ontbonden. De verklaring dient de reden van de tekortkoming te bevatten.
230008419/6532793.4
II.4. Indien het Verkochte voor de levering geheel of gedeeltelijk teniet gaat, zal dit koopcontract niet worden ontbonden maar zal het Verkochte worden geleverd in de staat waarin het zich bevindt en zal Verkoper aan Koper alle rechten overdragen die zij jegens verzekeringsmaatschappijen heeft, voor zover deze rechten verband houden met de vergoeding van de schade aan het Verkochte.
Artikel III. Overneming van verplichtingen
III.1. Indien op Verkoper verplichtingen van persoonlijke aard zijn gelegd, die hij op zijn beurt van Xxxxx dient te bedingen en zo vervolgens (kettingbedingen), is Koper gehouden die verplichtingen op zich te nemen (mits hij deze uitdrukkelijk heeft aanvaard conform artikel 6 van de bijzondere bepalingen), na te komen en die ook van zijn rechtsopvolgers onder bijzondere titel te bedingen, een en ander zoals in de Leveringsakte nader te omschrijven.
III.2. Koper is niet verplicht door Verkoper gesloten verzekeringsovereenkomsten over te nemen.
III.3. Voorzieningen die van overheidswege zijn voorgeschreven na ondertekening door Xxxxx en Verkoper van dit koopcontract en niet voordien schriftelijk aan- gekondigd, komen voor rekening van Xxxxx. Indien de voorzieningen vóór het ondertekenen van de Leveringsakte dienen te worden getroffen dan zal Verko- per ter zake van de uitvoering met Koper in overleg treden.
Artikel IV. Betaling en verrekening
IV.1. De baten en lasten van het Verkochte zijn met ingang van de dag van het on- dertekenen van de Leveringsakte voor rekening van Xxxxx.
De tot en met de dag van het ondertekenen van de Leveringsakte opeisbare huren dienen tot dan door Xxxxxxxx en voor diens risico te worden geïnd.
Voor zover er met betrekking tot het Verkochte belastingen en/of heffingen ten laste van de gebruiker worden geheven zullen deze niet tussen partijen worden verrekend.
Xxxxxxxx is gehouden om de lasten, belastingen en heffingen ten laste van de eigenaar of zakelijk gerechtigde over de ten tijde van het ondertekenen van de Leveringsakte lopende perioden geheel te voldoen, onverminderd de verreke- ning tussen partijen.
Indien ten behoeve van huurders jegens Verkoper bankgaranties zijn gesteld zullen de desbetreffende documenten bij het ondertekenen van de Leverings- akte door Xxxxxxxx aan Koper worden overhandigd; Verkoper zal alles in het werk stellen om te bereiken dat deze garanties ten gunste van Koper worden gesteld.
230008419/6532793.4
IV.3. De betaling van de koopprijs en eventuele omzetbelasting en de verrekening van de door Verkoper tijdig vóór het ondertekenen van de Leveringsakte aan de Notaris op te geven baten, lasten, eventueel over de baten en lasten in rekening gebrachte omzetbelasting en waarborgsommen geschieden - over- eenkomstig deze opgave - via de nota’s van afrekening van de Notaris.
Xxxxx is verplicht al het verschuldigde te voldoen bij het ondertekenen van de Leveringsakte door creditering van de Kwaliteitsrekening, uiterlijk per de dag van het ondertekenen van de Leveringsakte per valuta van die dag.
IV.4. Verkoper bedingt ten behoeve van schuldeisers die - in verband met de cor- recte afwikkeling van de Koop en levering van het Verkochte overeenkomstig de voor de Notaris geldende beroeps- en beleidsregels - uit de koopprijs vol- daan behoren te worden, de garantie dat hun vorderingen door de Notaris rechtstreeks uit de koopprijs worden voldaan en daartoe van de Kwaliteitsre- kening worden overgemaakt naar hun bank- of girorekening, zodat de Notaris aan Xxxxxxxx zelf slechts het daarna overblijvende restant van de koopprijs verschuldigd is. Verkoper onderwerpt zich aan de vaststelling door de Notaris, welke van de door Verkoper tijdig op te geven schuldeisers aan voormelde maatstaf voldoen en tot welke bedragen. De garantie strekt zich niet mede uit tot het aan Verkoper toekomende restant.
Verkoper, voor het hem toekomende en de hiervoor in dit lid bedoelde schuldei- sers, ieder voor het hun toekomende, alsmede Koper hebben jegens de Notaris pas recht op uitbetaling zodra de Notaris uit schriftelijk onderzoek in de open- bare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied overeenkomstig het bepaalde in artikel I lid 1 vermeld en door de Notaris is voldaan aan de voor de Notaris geldende beroeps- en beleidsregels.
Verkoper en Koper zijn ermee bekend, dat - in verband met dit onderzoek - tussen de dag van het ondertekenen van de Leveringsakte en het uitbetalen één of meer werkdagen zullen verstrijken.
IV.5. De partij, die volgens dit koopcontract de overdrachtsbelasting verschuldigd is, is verplicht deze bij het ondertekenen van de Leveringsakte bij de Notaris in depot te geven ter voldoening aan de ontvanger van de belastingen.
In het geval, bedoeld in artikel 1 lid 3 bijzondere bepalingen, is Koper verplicht het daar bedoelde, aan Verkoper te vergoeden, bedrag bij het ondertekenen van de Leveringsakte bij de Notaris in depot te geven ter uitbetaling aan Ver- koper, zodra naar het oordeel van de Notaris het werkelijk aan overdrachtsbe- lasting verschuldigde bedrag vaststaat.
Voor zover Koper hoofdelijk aansprakelijk is voor de tot de Leveringsdatum opeisbare lasten, belastingen, heffingen als bedoeld in de laatste zin van lid 1 van dit artikel, is Verkoper verplicht, ingeval Koper dit vordert, de betreffende lasten, belastingen en heffingen aan de Notaris te voldoen ter betaling aan de betreffende rechthebbende(n) bij het ondertekenen van de Leveringsakte.
230008419/6532793.4
IV.6. Ingeval omzetbelasting verschuldigd is, draagt Xxxxxxxx er zorg voor dat aan Koper tijdig een factuur in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 wordt afgegeven. Koper zal een kopie van bedoelde factuur eveneens tijdig afgeven aan de Notaris.
IV.7. Voor het geval de koopprijs aan Xxxxx gerestitueerd moet worden, bedingt Ko- per ten behoeve van hen, die (een gedeelte van) de koopprijs rechtstreeks naar de Kwaliteitsrekening hebben overgemaakt, de garantie dat die bedragen door de Notaris gerestitueerd worden door overmaking naar de rekening waarvan zij zijn afgeschreven, zodat de Notaris aan Xxxxx slechts de door hem zelf overgemaakte bedragen verschuldigd is. De garantie strekt zich niet mede uit tot de door Xxxxx zelf overgemaakte bedragen.
Artikel V. Waarborg
V.1. Indien is overeengekomen, dat Xxxxx tot meerdere zekerheid voor de nako- ming van zijn verplichtingen een waarborgsom stelt, moet deze worden vol- daan door storting op de Kwaliteitsrekening; over een waarborgsom wordt de door de Notaris van zijn bank ontvangen rente aan Koper vergoed.
De Notaris bevestigt schriftelijk aan Xxxxxxxx of diens makelaar onroerend goed dat de waarborgsom dan wel bankgarantie door hem is ontvangen.
V.2. De door Koper gestelde waarborgsom zal van rechtswege als boete verbeurd zijn ingeval Koper, na in gebreke te zijn gesteld op de in artikel VI omschreven wijze, gedurende het daar gemelde tijdvak in de nakoming van zijn verplichtin- gen tekortschiet.
Ingeval Xxxxxxxx uitvoering verlangt van de Koop zal het vorenstaande (tel- kens) slechts gelden voor dat gedeelte van de waarborgsom dat Koper aan de onder artikel VI lid 2 onder a bedoelde dagboete is verschuldigd.
V.3. De Notaris keert de waarborgsom aan Xxxxxxxx uit na het ondertekenen van de Leveringsakte op de wijze als hiervoor in artikel IV vermeld, dan wel indien Koper - na in gebreke te zijn gesteld op de in artikel VI omschreven wijze - gedurende het daar gemelde tijdvak in de nakoming van zijn verplichtingen tekortschiet, eventueel naar rato van de door Koper verbeurde dagboete.
In het eerste geval komt de waarborgsom, voor zover niet eerder aan Xxxxxxxx uitgekeerd, in mindering op dat gedeelte van de koopprijs en dat gedeelte van de door Koper op grond van het bepaalde in dit koopcontract verschuldigde kosten en belastingen, dat niet door of namens Xxxxx uit andere middelen wordt voldaan.
Na het ondertekenen van de Leveringsakte, met overeenkomstige toepassing van artikel IV lid 4, tweede zin, keert de Notaris aan Xxxxx uit het niet aan Verkoper uitgekeerde gedeelte van de waarborgsom, alsmede de eventuele rente over de waarborgsom, alles voor zover deze bedragen niet nodig zijn ter betaling van door Xxxxx verschuldigde kosten en rechten.
230008419/6532793.4
V.4. De Notaris restitueert de waarborgsom aan Koper, indien Verkoper - na in ge- breke te zijn gesteld op de in artikel VI omschreven wijze - gedurende het daar vermelde tijdvak in de nakoming van zijn verplichtingen tekortschiet, alsmede
indien de Koop anders dan door toerekenbare tekortkoming (wanprestatie) van Koper is ontbonden.
V.5. Indien beide partijen tekortschieten in de nakoming van hun verplichtingen of indien de Notaris niet kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet dan wel of er sprake is van tekortschieten, houdt de Notaris - behoudens eenslui- dende betalingsopdracht van beide partijen - de waarborgsom onder zich, tot- dat bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak of uitvoerbaar bij voorraad ver- klaard vonnis is beslist, aan wie hij de waarborgsom moet afdragen.
Een gestelde bankgarantie dient gedurende die tijd te worden verlengd bij ge- breke waarvan de Notaris verplicht is de bankgarantie te innen.
V.6. Indien is overeengekomen, dat Koper een bankgarantie zal doen stellen, dient deze bankgarantie:
a. onvoorwaardelijk te zijn en voort te duren tot ten minste één maand na de overeengekomen datum van ondertekenen van de Leveringsakte;
b. afgegeven te zijn aan de Notaris door een kredietinstelling of verzeke- ringsmaatschappij met een vergunning in de zin van de Wet op het finan- cieel toezicht of door een te goeder naam bekend staande buitenlandse bank, zulks ter beoordeling van de Notaris; en
c. de clausule te bevatten, dat op eerste verzoek van de Notaris het bedrag van de garantie aan de Notaris wordt uitgekeerd.
Indien het bedrag van de garantie aan de Notaris wordt uitgekeerd, zal deze daarmee handelen als hiervoor bepaald.
V.7. Partijen verlenen de Notaris hierbij volmacht om de door hem gemaakte kosten op de waarborgsom dan wel de uitkering krachtens de bankgarantie, vermeer- derd met de daarover gekweekte rente, in te houden.
V.8. Het is voor de toepassing van dit artikel ter uitsluitende beoordeling van de Notaris of de Koop is nagekomen, of één van de partijen dan wel of beide partijen tekortschiet(en) dan wel tenslotte of hij, Notaris zelve, niet kan beoor- delen wie van beide partijen tekortschiet, een en ander met dien verstande dat partijen gedurende een maand nadat de Notaris het vorenstaande schriftelijk heeft verklaard, het recht hebben zich voor beslechting van het geschil te wen- den tot de bevoegde rechter.
V.9. Partijen vrijwaren de Notaris voor alle gevolgen voortvloeiende uit het overeen- komstig dit lid onder zich houden van de waarborgsom dan wel de uitkering krachtens de bankgarantie.
Artikel VI. Tekortkoming (wanprestatie)
230008419/6532793.4
VI.1. Bij niet of niet tijdige nakoming van de Koop anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) is de nalatige aansprakelijk voor alle daaruit voor de
wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nala- tige in verzuim is in de zin van het volgende lid.
VI.2. Indien één van de partijen, na bij deurwaardersexploot in gebreke te zijn ge- steld, gedurende acht dagen, na de dag waarop het deurwaardersexploot is uitgebracht, tekortschiet in de nakoming van één of meer van haar verplichtin- gen - daaronder begrepen het niet tijdig betalen van de waarborgsom of het niet tijdig doen stellen van een correcte bankgarantie - is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen:
a. uitvoering van de Koop te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is na afloop van voormelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro mille van de koopprijs; of
b. de Koop door een schriftelijke verklaring te ontbinden en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent (10%) van de koopprijs.
VI.3. Xxxxxxxx of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschul- digde schadevergoeding met rente en kosten.
VI.4. Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen.
VI.5. De in lid 2 van dit artikel omschreven wijze van ingebrekestelling alsmede de daar omschreven boeteregeling hebben geen toepassing meer nadat aan de Notaris uit schriftelijk onderzoek in de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied overeenkomstig het bepaalde in artikel I lid 1 vermeld en nadat Xxxxxxxx, voor het hem toekomende en eventuele in artikel IV lid 4 bedoelde schuldeisers, ieder voor het hun toekomende, en Koper door de No- taris zijn betaald.
Artikel VII. Ontbindende voorwaarden
VII.1. De tussen Verkoper en Koper eventueel overeengekomen ontbindende voor- waarden zullen na het ondertekenen van de Leveringsakte geen werking meer hebben.
Artikel VIII. Kosten bij ontbinding
VIII.1. In geval van ontbinding van de Koop in onderling overleg zijn de kosten wegens de werkzaamheden van de Notaris ter zake van dit koopcontract en de uitvoe- ring daarvan voor rekening van Xxxxxxxx en Koper, ieder voor de helft.
In geval van ontbinding van de Koop door het in vervulling gaan van een ont- bindende voorwaarde zijn bovenbedoelde kosten voor rekening van de partij die op de ontbindende voorwaarde een beroep doet of ten behoeve van wie de ontbindende voorwaarde was opgenomen.
230008419/6532793.4
In geval van ontbinding van de Koop op grond van tekortkoming van een van
de partijen komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening.
In geval van ontbinding door Xxxxx wegens het aan Koper toekomende wette- lijk recht de Koop binnen drie dagen nadat een afschrift van dit koopcontract aan Koper ter hand is gesteld te ontbinden, komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening.
Artikel IX. Slotbepalingen
IX.1. Partijen kiezen ter zake van de Koop en haar gevolgen, tot de Leveringsakte is ondertekend, woonplaats ten kantore van de Notaris, alwaar dit koopcontract blijft berusten.
IX.2. Ingeval twee of meer personen (Ver)Koper zijn, geldt het volgende:
a. (Ver)Kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit de Koop voort- vloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat:
- Kopers elkaar hierbij onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de levering en overdracht van het Ver- kochte;
- Verkopers elkaar hierbij onherroepelijk volmacht verlenen om na- mens elkaar mee te werken aan de levering en overdracht van het Verkochte;
b. Verkopers zijn hoofdelijk verbonden voor de voor hen uit de Koop voort- vloeiende verplichtingen;
c. Kopers zijn hoofdelijk verbonden voor de voor hen uit de Koop voortvloei- ende verplichtingen.
IX.4. Waar in dit koopcontract wordt gesproken over "betaling aan de Notaris" of "in depot geven aan de Notaris" wordt bedoeld storting op de Kwaliteitsrekening.
IX.5. Xxxxxxxx en Koper geven de Notaris hierbij opdracht om die werkzaamheden te verrichten die noodzakelijk zijn voor de uitvoering van de Koop.
Verkoper en Koper geven de Notaris hierbij volmacht om ingeval de Koop wordt ontbonden of door de inwerkingtreding van een ontbindende voorwaarde ein- digt, de doorhaling te bewerkstelligen van de inschrijving van de Koop in de openbare registers.
230008419/6532793.4
IX.6. Door zijn mede ondertekening van dit koopcontract verklaart de Notaris de uit de Koop voor hem voortvloeiende verplichtingen op zich te nemen en de aan
hem verstrekte volmachten en bevoegdheden aan te nemen.
Verkoper:
__________________________________ |
Stichting Zaandams Volkshuisvesting (ZVH) |
door: F.C.B. Storm |
functie: directeur |
plaats: Zaandam |
datum: |
Koper:
__________________________________ |
* |
plaats: Zaandam |
datum: |
230008419/6532793.4
Notaris:
__________________________________ |
* functie: notaris |
plaats: Wormerveer |
datum: |
[indien koper een natuurlijk persoon is die niet handelt in de uitoefening van een be- roep of bedrijf onderstaande verklaring ook te ondertekenen in verband met bedenktijd]
Verklaring Koper
Xxxxx verklaart een afschrift van boven afgedrukte koopovereenkomst te hebben ontvangen.
Ondertekend voor ontvangst te * op *
230008419/6532793.4
___ _ _ _ _ ___