INFORMATIE OVERDRACHT

INFORMATIE OVERDRACHT

De notaris

De notaris is wettelijk verplicht zijn diensten onafhankelijk en onpartijdig te verlenen, ongeacht wie de kosten van de door hem te verrichten diensten betaalt. Daarnaast is de notaris (en diens medewerkers) gehouden aan het beroepsgeheim. De aan hen toevertrouwde gegevens mag hij niet delen met (een) derde(n).

Verplichtingen van verkoper en koper

Door het ondertekenen van de koopovereenkomst (bij de makelaar of notaris) is de koop in principe definitief. De koopovereenkomst kan alleen nog worden ontbonden door koper binnen de 3 dagen bedenktijd of indien de financiering niet geregeld kan worden binnen de gestelde termijn in de koopovereenkomst (de zgn. ontbindende voorwaarde). Indien nà het verstrijken van de ontbindende voorwaarde de financiering niet rondkomt, kan de koopovereenkomst niet meer boetevrij ontbonden worden.

Inschrijving koopovereenkomst bij het Kadaster

Zowel verkoper als koper kunnen kiezen voor registratie van de koopovereenkomst bij het Kadaster.

Registratie van de koopovereenkomst bij het Kadaster is zeer te adviseren indien u vreest voor een faillissement van de verkoper of een beslaglegging door een schuldeiser van verkoper op de over te dragen woning.

Wanneer de koopovereenkomst is geregistreerd heeft een toekomstig faillissement van de verkoper of een toekomstig beslag gedurende een periode van 6 maanden geen gevolgen voor de uitvoering van de koopovereenkomst.

De kosten voor de registratie van de koopovereenkomst bij het Kadaster bedragen € 196,10 (inclusief BTW en kadastraal recht) en komen voor rekening van degene die opdracht heeft gegeven tot registratie.

Wanneer de koopovereenkomst is geregistreerd bij het Kadaster en deze vervolgens wordt ontbonden, komen de kosten ad € 143,75 (inclusief BTW en kadastraal recht) voor de doorhaling van de uitgevoerde registratie voor rekening van de opdrachtgever.

Waarborgsom/bankgarantie

Indien een partij zijn verplichtingen niet nakomt, is op basis van de koopovereenkomst een schadevergoeding verschuldigd van 10% van de koopprijs. In de meeste gevallen wordt om die reden in de koopovereenkomst opgenomen dat koper een bankgarantie van 10% van de koopprijs moet laten stellen of een waarborgsom van 10% moet storten op de derdengeldenrekening van de notaris. In de koopovereenkomst is een uiterste datum opgenomen wanneer de waarborgsom/bankgarantie moet zijn gestort/gesteld. De notaris controleert of aan deze verplichting wordt voldaan. Zodra de waarborgsom/bankgarantie ontvangen is door de notaris, worden partijen (verkoper, koper en betrokken makelaar(s)) hiervan schriftelijk op de hoogte gebracht.

Energielabel

Verkoper is wettelijk verplicht een definitief energielabel van de woning aan koper te overhandigen. De overheid controleert dit en op het niet-nakomen van deze verplichting staat een boete.

Volmacht

Verrekening zakelijke lasten

Indien u niet bij de overdracht aanwezig wilt of kunt zijn is het mogelijk een volmacht af te geven.

Indien u dat wenst dient u daarvoor tijdig contact met ons op te nemen.

De kosten van een volmacht voor een verkoper bedragen € 30,25, inclusief BTW.

De kosten van een volmacht voor een koper zijn afhankelijk van de situatie. Neemt u daarvoor tijdig contact met ons op.

Doorhalen hypotheek verkoper bij het Kadaster

Indien door verkoper een hypotheek is gevestigd op de woning, dan verzorgen wij het contact met de bank voor de aflossing daarvan.

Wanneer aan de af te lossen hypotheek een spaar-

/beleggingspolis is verbonden waarvan de waarde in mindering moet worden gebracht op de uitstaande hoofdsom, dan dient verkoper dit per omgaande aan ons te berichten, aangezien de verwerkingstijd van dergelijke verzoeken vaak enkele weken bedraagt.

In de meeste gevallen is de uitkering van de spaar-

/beleggingspolis pas mogelijk nadat de hypotheek is afgelost. In dat geval kan de waarde van de spaarpolis dus niet bij de overdracht in mindering worden gebracht op de uitstaande hoofdsom.

Voor het doorhalen van de hypotheek bij het Kadaster wordt een zogenaamde royementsvolmacht opgemaakt, die de bank ondertekend aan ons kantoor retourneert. Met deze volmacht wordt de hypothecaire inschrijving bij het Kadaster doorgehaald door middel van een zogenaamde akte van doorhaling. Deze akte wordt ingeschreven bij het Kadaster.

De kosten per doorhaling bedragen totaal € 153,20 inclusief BTW en zijn voor rekening van verkoper.

Verkoper heeft in de regel voor het gehele lopende kalenderjaar de belastingen die verbonden zijn

aan de eigendom van de woning betaald. Voor het resterende gedeelte van het jaar zal tussen verkoper en koper verrekening van die belastingen plaatsvinden. Eventuele belastingen verbonden aan het gebruik van de woning worden niet verrekend. De verrekening van de aan de eigendom van de woning verbonden belastingen vindt plaats via de nota van afrekening.

Overbruggingslening

Indien verkoper het verkochte vóór de overdracht gaat bezwaren met een hypotheekrecht (bijvoorbeeld in verband met een overbruggingslening) dan is het van groot belang dat ons kantoor hiervan onmiddellijk op de hoogte wordt gebracht.

Ook dit hypotheekrecht dient te worden doorgehaald. Banken hanteren voor de behandeling van een verzoek tot doorhaling vaak een strikte aanzegtermijn van 3 weken.

Uitbetaling gelden

De uitkering van de gelden (bijvoorbeeld verkoopopbrengst of aflossing van de hypotheek) mag op grond van wettelijke regels niet op dezelfde dag als de overdracht plaatsvinden.

Als gevolg van deze wettelijke regeling vindt uitbetaling in de regel plaats 1 of 2 werkdagen na de overdracht.

Om deze reden wordt bijvoorbeeld inzake de aflossing van een hypotheek "dagrente" opgenomen op de nota van afrekening.

Betalingen mogen uitsluitend plaatsvinden op bankrekeningen van personen die bij de overdracht van de woning betrokken zijn.

Algemene voorwaarden

Op onze dienstverlening zijn onze algemene voorwaarden van toepassing.

U vindt deze algemene voorwaarden op de achterzijde van ons briefpapier en/of in de bijlage en/of op xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx.

Stukken met betrekking tot eigendomsoverdracht

Ons streven is om ongeveer een week voor de eigendomsoverdracht (bij voorkeur per e-mail) een ontwerp van de leveringsakte, eventueel hypotheekakte en de nota van afrekening aan u toe te zenden. De nota van afrekening is het financiële overzicht van uw transactie.

Tot slot

Mocht u nog vragen en/of opmerkingen hebben, aarzelt u dan niet om contact op te nemen met de behandelaar van uw dossier.