Demarcatielijst DePlaatsmaker

Demarcatielijst DePlaatsmaker

Behorende bij huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW

Algemeen

In deze demarcatielijst worden afspraken over onderhoud – zoals vastgelegd in de huurovereenkomst met DePlaatsmaker en de daarbij horende algemene bepalingen - nader uitgewerkt.

Het betreft een standaardlijst; niet alle onderdelen die genoemd worden zijn aanwezig en/of van toepassing op de ruimte die en/of het pand waarin je huurt. De lijst is ook niet uitputtend. Bij onvolledigheden of onduidelijkheden geven de huurovereenkomst en de algemene bepalingen uitsluitsel.

Het kan ook zijn dat in je huurovereenkomst (of in een allonge bij je huurovereenkomst) bepaalde zaken zijn uitgesloten of andere afspraken zijn vastgelegd. In dat geval prevaleren de afspraken in je huurovereenkomst of allonge.

Veranderingen en toevoegingen door huurder

Door huurder aangebrachte veranderingen en toevoegingen aan het gehuurde maken, behalve wanneer dit schriftelijk anders is vastgelegd, geen deel uit van het gehuurde.

Onderhoud, herstel en/of vernieuwing van door huurder aangebrachte veranderingen en toevoegingen komen altijd voor rekening en risico van de huurder.

Nalatigheid, beschadigingen door handelen huurder en oneigenlijk gebruik

Onderhoud, herstel en/of vernieuwingen die het gevolg zijn van nalatigheid van de huurder, of door oneigenlijk of onjuist gebruik door huurder zijn voor rekening en risico van de huurder. Voorbeelden hiervan zijn:

• Een bevroren radiator of leiding en de daaruit voortvloeiende schade wanneer een radiatorknop in een vorstperiode volledig is dichtgedraaid.

• Een openstaand raam dat door de wind uit het kozijn wordt gerukt.

• Een kapot slot wanneer de sleutel is afgebroken doordat het slot niet regelmatig door huurder is gesmeerd.

• Een lekkage op een plat dak als gevolg van gebruik van dit dak, terwijl dit niet voor gebruik is bedoeld.

• Beschadigingen aan een radiatormeter of wandcontactdoos door een handeling van een huurder.

Brand-, storm-, inbraak- of waterschade

Voor het herstellen van schade aan het pand als gevolg van brand, storm, inbraak of wateroverlast is verhuurder verantwoordelijk. Dat geldt echter niet voor glasschade en (vervolg)schade aan de inboedel van de huurder. We adviseren huurders om zelf hun inboedel te verzekeren tegen brand-, inbraak- en waterschade. (Geef de voorkeur aan een verzekering waarbij inbraakschade aan de buitenkant van het pand niet noodzakelijk is.)

Schade aan het gehuurde zelf (behalve glasschade) als gevolg van een inbraak(poging), bijvoorbeeld aan een slot of een deurkozijn, wordt hersteld door de verhuurder als huurder een kopie van aangifte bij de politie kan overhandigen.

Noodreparaties en voorrijkosten

Wanneer een huurder buiten kantooruren kosten moet maken als gevolg van een calamiteit, zal verhuurder deze kosten alleen aan huurder vergoeden wanneer er werkelijk sprake was van een calamiteit (en tegen overlegging van de facturen). Indien het gebrek ook tijdelijk op een andere wijze kan worden opgevangen, is er geen sprake van een calamiteit en worden voorrijkosten en kosten voor spoedreparaties niet vergoed.

Bijvoorbeeld:

• Een lekkage in het dak dat tijdelijk op te lossen valt door het plaatsen van emmers is geen calamiteit. Komt het water met bakken naar beneden dan is het wel een calamiteit

• Een lekkende leiding of radiator is niet altijd een calamiteit. Denk bijvoorbeeld aan een noodoplossing als het afsluiten van de hoofdkraan. Een lekkende radiator is vaak te isoleren door tussenafsluiters op de leidingen of door de (thermostaat)knop en de afsluiter bij de afvoer dicht te draaien.

Huurder dient in eerste instantie contact op te nemen met de verhuurder. Wanneer deze niet bereikbaar is kan (buiten kantooruren) contact op worden genomen met de door verhuurder of eigenaar gecontracteerde onderhoudsdienst (dit telefoonnummer hangt in het pand). Pas in laatste instantie kan hulp van een derde partij in worden geroepen.

Bel bij een noodsituatie of calamiteit altijd 112

Definities

• Wanneer er een kruisje bij Verhuurder staat, wordt bedoeld dat Verhuurder voor eigen rekening en risico zorgdraagt voor schoonmaak, keuringen, onderhoud, herstel, vernieuwing e.d.

• Wanneer er een kruisje bij Huurder staat, wordt bedoeld dat Huurder voor eigen rekening en risico zorgdraagt voor schoonmaak, keuringen, onderhoud, herstel, vernieuwing e.d. In overleg kunnen werkzaamheden door verhuurder worden verzorgd. Kosten voor arbeid en materiaal worden in dat geval bij huurder in rekening gebracht.

• Wanneer er een kruisje bij servicekosten staat, wordt bedoeld dat de kosten voor schoonmaak, keuringen, onderhoud, herstel, vernieuwing e.d. voor rekening en risico van huurder zijn, maar de werkzaamheden door of in opdracht van verhuurder worden uitgevoerd als onderdeel van de bijkomende leveringen en diensten. Verhuurder behoudt zich het recht voor om (zoals in de huurovereenkomst is opgenomen) na overleg met huurder(s) deze bijkomende leveringen en diensten naar soort en omvang te wijzigen of te laten vervallen. Dit kan betekenen dat bepaalde zaken, anders dan in deze demarcatielijst aangegeven, niet langer of juist wél door verhuurder worden verzorgd.

• Voor het niveau van onderhoud, herstel en/of vernieuwing wordt binnen panden van DePlaatsmaker gestreefd naar minimaal onderhoudsstaat niveau 3 (‘redelijke staat’) van NEN2767, tenzij anders is overeengekomen.

• Onder keuringen wordt verstaan de al dan niet door overheden opgelegde en andere redelijkerwijs noodzakelijk geachte periodieke en incidentele keuringen, controles en inspecties van zaken.

• Onder onderhoud wordt verstaan het dagelijks en periodiek (preventief) onderhoud (soms inclusief schoonmaak).

• Onder herstel wordt verstaan kleine herstellingen, waarbij inbegrepen het vastzetten van zaken en vernieuwing van kleine onderdelen, waarna het object of systeem weer bruikbaar is en/of functioneert.

• Onder vernieuwing wordt verstaan het vervangen van een zaak als gevolg van het bereiken van het einde van de technische levensduur van die zaak.

• Onder gemeenschappelijke ruimtes wordt verstaan alle ruimtes die door meerdere huurders (kunnen) worden gedeeld, zoals een gang, trappenhuis, technische ruimte, toiletten, kantine of buitenruimte, ongeacht of alle huurders ook daadwerkelijk gebruik maken van deze ruimtes.

• Onder eigen ruimte wordt verstaan het gehuurde, d.w.z. de ruimte(s) waar de huurder het exclusieve gebruiksrecht op heeft zoals opgenomen in de huurovereenkomst.

Onderwerp	Verhuurder	Huurder	Service- kosten
ALGEMEEN
Hang- en sluitwerk en scharnieren van ramen en deuren
In gemeenschappelijke ruimtes, buitendeuren, toegangspoorten, hekken e.d.
Reinigen, onderhoud, herstel, smeren en vernieuwing			X
Vernieuwing t.g.v. einde levensduur	X
Herstel en vernieuwing t.g.v. verlies sleutels		X
Herstel en vernieuwing t.g.v. inbraak(poging)	X
Plaatsing, onderhoud, herstel en vernieuwing tocht werende voorzieningen			X
Plaatsing, onderhoud, herstel en vernieuwing inbraak werende voorzieningen (incl. elektrische of handmatige rolluiken)			X
In/voor eigen ruimte
Reinigen, onderhoud, herstel, smeren		X
Herstel en vernieuwing t.g.v. verlies sleutels of gebrekkig onderhoud		X
Herstel en vernieuwing t.g.v. inbraak(poging)	X
Plaatsing, onderhoud, herstel en vernieuwing tocht werende voorzieningen		X
Plaatsing, onderhoud, herstel en vernieuwing inbraak werende voorzieningen (incl. elektrische of handmatige rolluiken)		X
Ramen, dakkoepels, lichtstraten
Glasbreuk n.a.v. inbraak (huurder dient aangifte te doen)			X
Vernieuwing dakkoepels en lichtstraten t.g.v. einde levensduur	X
In eigen ruimte
Glasbreuk (inclusief vandalisme)		X
Schoonmaak, onderhoud en herstel ramen, dakkoepels en lichtstraten		X1
In gemeenschappelijke ruimtes
Glasbreuk (inclusief vandalisme)			X
Schoonmaak, onderhoud en herstel ramen, dakkoepels en lichtstraten			X
Schoonmaak
Gemeenschappelijke ruimtes en buitenruimte		X4	X4
Eigen ruimte		X
BRANDVEILIGHEID
Blusmiddelen (brandslanghaspels incl. blusleidingen en brandblussers)

Onderwerp	Verhuurder	Huurder	Service- kosten
Reinigen, schoonhouden, jaarlijkse keuringen, onderhoud, herstel en vernieuwing van blusmiddelen in eigen ruimte		X
Reiniging, schoonhouden, jaarlijkse keuringen, onderhoud, herstel en vernieuwing van blusmiddelen in gemeenschappelijke ruimtes			X
Brandmeldinstallatie (BMI) en ontruimingsinstallatie (AOI)
Onderhoud, schoonmaak, herstel, keuringen van BMI/AOI en daartoe behorende elementen			X
Onderhoud, schoonmaak, herstel, wijzigingen en overige kosten van BMI/AOI en elementen t.g.v. oneigenlijk gebruik/veelvoudig vals alarm		X
Periodiek testen, jaarlijkse keuringen, certificering, verbonden administratieve verslaglegging, alarmopvolging en kosten alarmcentrale			X
Opstellen en bijwerken ontruimingsplan, ontruimingsplattegronden, evaluatie ontruimingsoefeningen, opleiden BHV-organisatie			X
Wijzigingen t.g.v. gebruik door huurder		X
Vernieuwing BMI/AOI en daartoe behorende elementen	X
Nood- en vluchtverlichting
Onderhoud, herstel en controles nood- en vluchtverlichting			X
Vernieuwing armaturen of batterijen bij einde levensduur			X
Rookmelders (niet verbonden aan BMI/AOI)
In eigen ruimte
Schoonmaak, onderhoud, herstel, keuringen		X
Vervangen batterijen en accu’s		X
Vernieuwing bij einde levensduur		X
In gemeenschappelijke ruimtes
Schoonmaak, onderhoud, herstel, keuringen			X
Vervangen batterijen en accu’s			X
Vernieuwing bij einde levensduur			X
Overige voorzieningen brandveiligheid (bv. rookluiken, deurdrangers, brandscheidingen, droge blusleiding)
Onderhoud, schoonmaak, keuringen, herstel en vernieuwing			X
Aanpassingen t.g.v. gebruik huurder		X
Aanpassingen t.g.v. gewijzigde regelgeving	X
Vernieuwing overige zaken t.g.v. einde levensduur	X
Vrij en begaanbaar houden vluchtwegen/verwijderen spullen		X3	X3
ELEKTRISCHE INSTALLATIES
Aanpassingen t.g.v. gewijzigde regelgeving	X
Wandcontactdozen, schakelaars, zekeringen, elektrameters, verlichting (lampen, starters en armaturen)
In/voor eigen ruimte
Schoonmaak, onderhoud, herstel, keuringen en vernieuwing		X
Aanpassingen t.g.v. gebruik huurder		X
Vervangen van stoppen		X
Vervanging van zekeringen			X
In gemeenschappelijke ruimtes
Schoonmaak		X4	X4
Onderhoud, herstel, keuringen en vernieuwing			X
Vervangen van stoppen			X
Vervangen zekeringen en hoofdzekeringen			X
Overige onderdelen laagspanningsinstallatie (hoofdverdeelkast, groepenkasten, hoofdmeter, leidingen, bedrading)
Schoonmaak, onderhoud en herstel			X
Benodigde aanpassingen t.g.v. gebruik		X

Onderwerp	Verhuurder	Huurder	Service- kosten
Vernieuwing t.g.v. oneigenlijk gebruik (bijv. overbelasting, kortsluiting)		X3	X3
Vernieuwing t.g.v. einde levensduur	X
Lift, voorzieningen minder validen
Onderhoud, herstel en keuringen			X
Vernieuwging t.g.v. einde levensduur	X5
Intercomsysteem, bellenbord en elektrische deuropeners
Onderhoud en herstel van onderdelen van gemeenschappelijke systemen in gemeenschappelijke ruimtes en buiten			X
Schoonmaak van onderdelen van gemeenschappelijke systemen in gemeenschappelijke ruimtes en buiten		X4	X4
Schoonmaak, onderhoud, herstel en vernieuwing onderdelen van gemeenschappelijke systemen in eigen ruimte (transformator, bel e.d.)		X
Vernieuwing van onderdelen van gemeenschappelijke systemen in gemeenschappelijke ruimtes en buiten	X5
Onderhoud, herstel, schoonmaak en vernieuwing individuele systemen		X
Airco-units en warmtepompen
Onderhoud, herstel, schoonmaak en keuringen		X	X
Vernieuwing t.g.v. einde levensduur	X5,,6
Alarminstallaties, toegangscontrolesystemen
Onderhoud, schoonmaak, herstel en keuringen		X2	X2
Vernieuwing t.g.v. einde levensduur		X2,6	X2,6
Elektrische roldeuren (incl. motoren en aansturingspaneel)
Schoonmaak, smeren, onderhoud, herstel en keuringen			X
Vernieuwing t.g.v. einde levensduur	X
Herstel en vernieuwing t.g.v. inbraak(poging)	X
Bliksembeveiligingsinstallatie
Onderhoud, schoonmaak, herstel, keuringen			X
Vernieuwing t.g.v. einde levensduur	X
Luchtbehandeling, afzuiging, mechanische ventilatie
Onderhoud, herstel, schoonmaak en afstellen ventielen, ventilatiekanalen en motor van mechanische ventilatie in eigen ruimte		X
Onderhoud, herstel en schoonmaak ventilatieroosters in ramen, deuren en gevels eigen ruimte t.b.v. individuele afzuiging/ventilatie		X
Onderhoud, herstel en schoonmaak ventilatierooster, boldraad, ventielen en ventilatiekanalen en motor in gemeenschappelijke ruimtes en buiten			X
Vernieuwing individuele afzuiging/ventilatie t.g.v. einde levensduur		X6
Schoonmaken en vervangen filters			X
Vernieuwing onderdelen gemeenschappelijke mechanische ventilatiesysteem en ventilatieroosters t.g.v. einde levensduur	X
Aanpassingen t.g.v. (gewijzigd) gebruik		X
Buitenverlichting en terreinverlichting
Reinigen en lampen vervangen, onderhoud en herstel			X
Vernieuwing t.g.v. einde levensduur	X
VERWARMINGSINSTALLATIES
(Stads)verwarmingsinstallatie, CV ketel, (elektrische) radiatoren, leidingen, tussenafsluiters, pompen, regeltechniek, (gas)kachels, gasleidingen, hoofd- en tussenmeters
Onderhoud, herstel, reinigen, keuringen, uitlezen, vullen			X
Ontluchten ketel			X
Opstarten verwarmingsinstallatie na uitval			X
Aanpassingen t.g.v. gewijzigde regelgeving	X

Onderwerp	Verhuurder	Huurder	Service- kosten
Aanpassingen t.g.v. gewijzigd gebruik huurder		X
Vegen schoorstenen, afvoer- en ventilatiekanalen		X2	X2
Vernieuwing t.g.v. einde levensduur	X
Ontluchten radiatoren		X	X
Radiatormeters of andere individuele bemetering
Onderhoud, herstel, aanpassingen, reinigen, keuringen			X
Wijzigingen tenaamstelling, uitlezen en verwerken gegevens		X	X
Vernieuwing in eigen ruimte t.g.v. beschadiging		X
Vernieuwing in gemeenschappelijke ruimtes t.g.v. beschadiging			X
Vernieuwing t.g.v. einde levensduur			X
WATERINSTALLATIE, SANITAIR EN RIOLERING
Alle waterinstallaties, warmwatervoorzieningen (zoals boilers, geisers, zonneboilers), sanitair (inclusief toiletten, stortbakken, wastafels en toebehoren), kranen, douche, water(tussen)meters, waterleidingen, afvoeren, rioleringen, koppelingen, (vet)putten, pompen.
In eigen ruimte
Schoonmaak (incl. ontkalken), legen, onderhoud, herstel, keuringen en opname		X
Vervangen kraanleertje, vastzetten kranen, knoppen, koppelingen e.d.		X
Schoonmaak en vastzetten sifon		X
Wastafelstop en ketting vervangen		X
Xxxxxxx, schoonmaak en vernieuwing t.g.v. bevroren leidingen		X
Afvoeren/riolering ontstoppen (binnen twee meter vanaf afvoer)		X
Maatregelen ter voorkomen en bestrijding legionella (incl. aanpassing, keuringen, spoelingen, beheersplan e.d.)		X
Vernieuwing van (vet)putten, pompen e.d.		X
Vernieuwing closetzitting, deksel, trekkoord		X
Vernieuwing geisers en boilers t.g.v. einde levensduur		X6
Vernieuwing water(tussen)meter t.g.v. einde levensduur		X6
Vernieuwing overige onderdelen t.g.v. einde levensduur	X5	X6
In gemeenschappelijke ruimtes
Schoonmaak (incl. ontkalken)		X4	X4
Onderhoud, herstel, keuringen en opname			X
Vervangen kraanleertje, vastzetten kranen, knoppen, koppelingen e.d.			X
Schoonmaak sifons en afvoeren/riolering ontstoppen			X
Xxxxxxx, schoonmaak en vernieuwing t.g.v. bevroren leidingen			X
Onderhoud, schoonmaak, herstel en keuringen hydrofoorinstallatie			X
Onderhoud, schoonmaak, legen, herstel en keuringen (vet)putten, (vuilwater)pompen, bezinkbakken, meetputten e.d.			X
Maatregelen ter voorkomen en bestrijding legionella (incl. aanpassing, keuringen, spoelingen, beheersplan e.d.)			X
Onderhoud, schoonmaak, herstel en keuringen geisers en boilers			X
Vernieuwing geisers en boilers t.g.v. einde levensduur	X
Onderhoud, herstel en vernieuwing closetzitting en deksel			X
Onderhoud en herstel stortbakken			X
Vernieuwing overige onderdelen t.g.v. einde levensduur	X
Hydrofoorinstallatie
Schoonmaak, onderhoud, herstel en keuringen			X
Vervangen t.g.v. einde levensduur	X
GEBOUW BUITENKANT
Balkons, balustrades, gallerijen

Onderwerp	Verhuurder	Huurder	Service- kosten
Reinigen, schoonhouden, onderhoud		X2	X2
Herstel en vernieuwing t.g.v. oneigenlijk gebruik		X3	X3
Herstel en vernieuwing overig	X
Brievenbus, vaste asbakken
Schoonmaken, onderhoud, herstel en vernieuwing			X
Buitendeuren, kozijnen, schuifdeuren, dakkapellen
Schoonhouden, onderhoud en herstel t.g.v. normaal gebruik			X
Herstel en vernieuwing t.g.v. inbraak(poging)	X
Onderhoud, herstel en vernieuwing t.g.v. oneigenlijk gebruik		X3	X3
Vernieuwing t.g.v. einde levensduur	X
Dakbedekking, goten en hemelwaterafvoeren, dakdoorvoeren, dakranden
Periodiek reinigen, onderhoud en herstel en ontstoppen			X
Herstel t.g.v. oneigenlijk gebruik en vandalisme		X3	X3
Herstel t.g.v. andere oorzaken	X
Vernieuwing t.g.v. einde levensduur	X
Vernieuwing t.g.v. stormschade	X
Funderingen, dakconstructie, hoofddraagconstructie
Onderhoud, herstel en vernieuwing	X
Gevels, metselwerk, voegwerk
Regulier(e) schoonmaak en onderhoud			X
Xxxxxxxxxx, herstel en vernieuwing t.g.v. vandalisme (graffiti)			X
Herstel en vernieuwing overige redenen	X
Naambordjes, gevelreclame, reclameverlichting
Eerste naambordje bij huurovereenkomst	X
Ten behoeve van huurder: reinigen, onderhoud, herstel en vernieuwing		X
Ten behoeve van pand: reinigen, onderhoud, herstel en vernieuwing			X
Schilderwerk buiten
Reinigen			X
Onderhoud, herstel en vernieuwing	X
Herstel en vernieuwing t.g.v. inbraak(poging)	X
Herstel en vernieuwing t.g.v. vandalisme (graffiti)			X
Zonwering buiten (gebouwgebonden)
Reinigen, onderhoud en herstel		X	X
Herstel en vernieuwing t.g.v. vandalisme		X	X
Vernieuwing t.g.v. einde levensduur	X5
GEBOUW BINNEN
Binnendeuren, kozijnen (deuren en ramen) en drempels
In gemeenschappelijke ruimtes
Xxxxxxxxxx, onderhoud, herstel, schilderwerk			X
Vernieuwing t.g.v. einde levensduur	X
In/naar eigen ruimte
Xxxxxxxxxx, onderhoud, herstel, schilderwerk		X
Herstel en vernieuwing t.g.v. inbraak(poging)	X
Vernieuwing t.g.v. einde levensduur	X
Datakabels, switches, access points, routers e.d.
In eigen ruimte
Schoonmaak, onderhoud, herstel en vernieuwing		X

Onderwerp	Verhuurder	Huurder	Service- kosten
In gemeenschappelijke ruimtes
Schoonmaak, onderhoud, herstel en vernieuwing		X7	X7
bewegwijzering, inventaris, postvakken e.d. in gemeenschappelijke ruimtes
Reinigen, onderhoud, keuringen, herstel en vernieuwing			X
Inpandige hemelwaterafvoer
Periodiek reinigen, onderhoud en herstel en ontstoppen			X
Schoonmaak en herstel en overige kostenvervolgschade lekkages			X
Vernieuwing t.g.v. einde levensduur	X
Keukens en pantry’s
In gemeenschappelijke ruimtes
Schoonmaak		X4	X4
Onderhoud en herstel			X
Vernieuwing t.g.v. einde levensduur	X5
Onderhoud, herstel en vernieuwing keukenapparatuur			X
In eigen ruimte
Schoonmaak, onderhoud en herstel		X
Vernieuwing t.g.v. einde levensduur		X6
Onderhoud, herstel en vernieuwing keukenapparatuur		X
Kitvoegen
Schoonmaak, onderhoud, herstel, vernieuwing in eigen ruimte		X
Onderhoud, herstel vernieuwing in gemeenschappelijke ruimtes			X
Schoonmaak in gemeenschappelijke ruimtes		X4	X4
Ongediertebestijding
Bestrijden ongedierte en schimmelplekken in gemeenschappelijke ruimtes en buitenterrein			X
Bestrijden ongedierte en schimmelplekken eigen ruimte		X
Wespennesten verwijderen op bereikbare hoogte		X
Wespennesten verwijderen op niet bereikbare hoogte			X
Plafonds
In eigen ruimte
Xxxxxxxxxx, onderhoud, herstel, schilderwerk		X
Vernieuwing vaste plafonds t.g.v. einde levensduur	X
Vernieuwing systeemplafonds		X
In gemeenschappelijke ruimtes
Schoonmaak		X4	X4
Onderhoud en herstel, schilderwerk			X
Vernieuwing vaste plafonds t.g.v. einde levensduur	X
Vernieuwing systeemplafonds			X
Tegelwerk
In eigen ruimte
Schoonhouden, onderhoud en herstel		X
Herstel en vernieuwing t.g.v. boorgaten of beschadigingen t.g.v. gebruik		X
Vernieuwing t.g.v. einde levensduur tegels, lijm of voegwerk	X5
In gemeenschappelijke ruimtes
Schoonmaak		X4	X4
Onderhoud en herstel			X
Vernieuwing t.g.v. einde levensduur tegels, lijm of voegwerk	X5
Timmerwerk

Onderwerp	Verhuurder	Huurder	Service- kosten
In eigen ruimte
Schoonhouden, onderhoud, herstel, schilderwerk		X
Herstel en vernieuwing t.g.v. wijzigingen huurder/gebruik		X
Vernieuwing t.g.v. einde levensduur	X5
In gemeenschappelijke ruimtes
Schoonmaak		X4	X4
Onderhoud en herstel, schilderwerk			X
Herstel en vernieuwing t.g.v. wijzigingen huurder/gebruik		X
Vernieuwing t.g.v. einde levensduur	X5
Toiletaccessoires, handdoek- en zeepautomaten, toiletrolhouders
Schoonmaak		X4	X4
Onderhoud, herstel en vernieuwing			X
Vaste wanden
In eigen ruimte
Schoonmaak, onderhoud, herstel		X
Vernieuwing wanden t.g.v. einde levensduur	X5
Schoonmaak, onderhoud, herstel en vernieuwing wandafwerking (incl. lambrisering, behang, schilderwerk, alsmede opvullen gaatjes, butsen en scheuren in stucwerk), ook in geval van waterschade of vochtdoorslag		X
Herstel van gaten in stucwerk vanaf ca 10 bij 10 centimeter	X5
In gemeenschappelijke ruimtes
Schoonmaak		X4	X4
Onderhoud en herstel			X
Vernieuwing t.g.v. einde levensduur	X5
Onderhoud, herstel en vernieuwing wandafwerking (incl. lambrisering, behang, schilderwerk alsmede opvullen gaatjes, butsen en scheuren in stucwerk), ook in geval van waterschade of vochtdoorslag			X
Herstel van gaten in stucwerk vanaf ca 10 bij 10 centimeter	X
Vensterbanken (binnen)
In eigen ruimte
Schoonmaak, onderhoud, herstel		X
Vernieuwing t.g.v. beschadiging door huurder		X
Vernieuwing of afdekken t.g.v. einde levensduur	X5
In gemeenschappelijke ruimtes
Schoonmaak		X4	X4
Onderhoud en herstel			X
Vernieuwing t.g.v. beschadiging		X3	X3
Vernieuwing t.g.v. einde levensduur	X
Vloeren, trappen, balustrades
In eigen ruimte
Xxxxxxxxxx, onderhoud, herstel, schilderwerk		X
Vernieuwing vloer- en trapafwerking (incl. plinten, vloerbedekking, marmoleum, laminaat, linoleum, PVC, gietvloeren e.d., m.u.v, tegelwerk)		X
Vernieuwing constructieve vloer, vaste trap, trapleuning, balustrade bij constructieve vloer t.g.v. einde levensduur	X5
Vernieuwing losse trap of niet-constructieve vloer (bijv. van een entresol)		X
Uitvlakken van vloer t.b.v. vloerafwerking		X
In gemeenschappelijke ruimtes
Schoonmaak		X4	X4

Onderwerp	Verhuurder	Huurder	Service- kosten
Onderhoud, herstel, schilderwerk			X
Vernieuwing vloer- en trapafwerking (incl. plinten, vloerbedekking, marmoleum, laminaat, linoleum, PVC, gietvloeren e.d., m.u.v. tegelwerk)			X
Vernieuwing constructieve vloeren, vaste trap, trapleuning, balustrade bij constructieve vloer t.g.v. einde levensduur	X5
Zonwering binnen, luxaflex, (rol)gordijnen, gordijnrails, lamellen e.d.
Schoonmaak, onderhoud, herstel en vernieuwing in eigen ruimte		X
In gemeenschappelijke ruimtes
Schoonmaak		X4	X4
Onderhoud, herstel en vernieuwing			X5
BUITENTERREIN
Erfafscheidingen, bestrating, straatmeubilair, fietsenstallingen, toegangspoorten
Xxxxxxxxxx, onderhoud, herstel, schilderwerk, beitsen			X
Verwijderen onkruid en mos		X4	X4
Vernieuwing t.g.v. einde levensduur	X5
Tuinonderhoud, bomen, beplantingen, bloembakken, perken, borders
Schoonmaak, onderhoud, herstel, vervangen, inspecties, maaien, snoeien		X4	X4
Verwijderen onkruid		X4	X4
Vervangen gebroken tegels			X

1. In overleg met huurders kan verhuurder een glazenwasser inhuren waarbij de kosten over de huurders worden verdeeld. Schoonmaak dakkoepels en lichtstraten in overleg wanneer deze slecht bereikbaar zijn.

2. Afhankelijk van de vraag of het een gemeenschappelijke zaak betreft, of een zaak die gebruikt wordt door slechts

één enkele huurder.

3. Wanneer veroorzaker bekend is, zullen kosten bij hem/haar in rekening worden gebracht.

4. Afhankelijk van de vraag of schoonmaak door verhuurder namens de gezamenlijke huurders wordt geregeld of niet. Dit verschilt van pand tot pand.

5. Verhuurder kan besluiten zaak of dienst te laten vervallen.

6. Tenzij schriftelijk anders is vastgelegd.

7. Afhankelijk van de vraag of internet een onderdeel is van de servicekosten of als abonnement wordt aangeboden.