Inhoudsopgave

Inhoudsopgave

Inleiding 2

Artikel 1 Het toepassingsbereik 4

Artikel 2 Meer dan één huurder 4

Artikel 3 De terbeschikkingstelling en aanvaarding van het gehuurde 5

Artikel 4 De servicekosten 5

Artikel 5 De algemene verplichtingen van verhuurder 6

Artikel 6 De algemene verplichtingen van huurder 6

Artikel 7 De herstellingen door huurder 11

Artikel 8 Het uitvoeren van dringende werkzaamheden en renovatiewerkzaamheden door verhuurder 11

Artikel 9 Het aanbrengen van veranderingen en toevoegingen door huurder 12

Artikel 10 De beëindiging van de huur 14

Artikel 11 De oplevering van het gehuurde bij het einde van de huur 14

Artikel 12 De aansprakelijkheid van huurder en verhuurder 16

Artikel 13 Het in verzuim zijn van huurder en verhuurder 16

Artikel 14 De persoonsgegevens 17

Artikel 15 Belastingen en andere heffingen 17

Artikel 16 Overige bepalingen 18

Inleiding

Beste huurder,

Bij het ondertekenen van een huurovereenkomst krijgt u de Algemene Huurvoorwaarden van Parteon uitgereikt. In de Algemene Huurvoorwaarden worden de rechten en de plichten van zowel de verhuurder [Xxxxxxx] als de huurder [u] beschreven. Parteon heeft hiervan een korte samenvatting gemaakt die als leeswijzer kan dienen. Dit betekent echter niet dat u de Algemene Huurvoorwaarden niet meer hoeft te lezen. Het is belangrijk deze goed door te nemen, zodat u weet waar u op kunt en moet rekenen.

Artikel 1 – Het toepassingsbereik

Artikel 1 geeft aan waarop de Algemene Huurvoorwaarden van toepassing zijn. Algemene Huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst. Parteon mag deze voorwaarden wijzigen, maar moet de huurder de gewijzigde voorwaarden toesturen.

Artikel 2 – Meer dan één huurder

Dit artikel beschrijft wat te doen als er meer dan één huurder is. In dat geval gelden deze huurvoorwaarden voor alle huurders. Dit betekent bijvoorbeeld dat elk van de huurders verantwoordelijk is voor het betalen van de huur. Het opzeggen van de woning moet ook door alle huurders gedaan worden.

Artikel 3 – De terbeschikkingstelling en aanvaarding van het gehuurde

Op het moment dat de huurovereenkomst ingaat, moet de woning in goede staat zijn. Parteon legt de staat van de woning schriftelijk vast. Als u bij de oplevering gebreken constateert, moet u deze bij Parteon melden.

Artikel 4 – De servicekosten

Naast de huur betaalt u soms ook maandelijks een voorschot voor servicekosten. De verschillen tussen het betaalde voorschot en de werkelijke kosten worden later verrekend. In dit artikel wordt beschreven hoe dit in zijn werk gaat.

Artikel 5 – De algemene verplichtingen van verhuurder

In dit artikel staat beschreven wat de plichten van Xxxxxxx zijn. Parteon is verplicht gebreken aan de woning te verhelpen. Parteon is niet aansprakelijk voor de schade die een huurder kan lijden als gevolg van gebrek.

Artikel 6 – De algemene verplichtingen van huurder

Hierin staat beschreven wat uw verplichtingen zijn. Zo moet u elke maand huur betalen. Ook moet u de woning op een goede manier gebruiken. Bovendien moet u de tuin en de omgeving netjes houden en zorgen dat er geen overlast ontstaat. U mag de woning niet verhuren aan anderen. U bent verplicht Xxxxxxx in uw woning toe te laten voor werkzaamheden of controle. Ook moet u uw gegevens en die van uw huisgenoten doorgeven aan Xxxxxxx.

Artikel 7 – De herstellingen door huurder

Dit artikel geeft aan hoe om te gaan met kleine reparaties. Hiervoor is de huurder zelf verantwoordelijk. Werkzaamheden moeten altijd vakkundig worden uitgevoerd.

Artikel 8 – Het uitvoeren van dringende werkzaamheden en renovatiewerkzaamheden door verhuurder

Parteon is verantwoordelijk voor grote reparaties en mag daarvoor de woning binnengaan als dat nodig is. Parteon heeft de plicht om overlast door werkzaamheden zoveel mogelijk te voorkomen.

Artikel 9 – Het aanbrengen van veranderingen en toevoegingen door huurder

U mag zelf veranderingen en toevoegingen in de woning aanbrengen. Soms zijn daaraan wel bepaalde kwaliteits- en veiligheidsvoorwaarden verbonden. In dit artikel staat waar u rekening mee moet houden.

Artikel 10 – De beëindiging van de huurovereenkomst

Artikel 10 beschrijft hoe u de huur opzegt. Dit moet u in ieder geval schriftelijk doen. Ook staat uitgelegd in welke gevallen Parteon de huurovereenkomst kan beëindigen.

Artikel 11 – De oplevering van het gehuurde bij beëindiging van de huurovereenkomst Wat u moet doen om de woning goed achter te laten als u verhuist, staat beschreven in artikel 11. U moet de woning schoon, leeg en in goede [technische] staat opleveren.

Artikel 12 – De aansprakelijkheid van de huurder en verhuurder

Dit artikel geeft inzicht in wie er aansprakelijk is in geval van schade. Soms is Parteon dat en soms bent u dat.

Artikel 13 – Het in verzuim zijn van huurder en verhuurder

Artikel 13 geeft aan wat er gebeurt als één van beide partijen zich niet aan de afspraken houdt.

Artikel 14 – Persoonsgegevens

Hierin wordt beschreven hoe de verhuurder om moet gaan met uw persoonlijke gegevens. Parteon moet zich houden aan de Algemene verordening gegevensbescherming (AVG).

Artikel 15 – Belastingen en andere heffingen

In dit artikel wordt beschreven voor welke belastingen en andere heffingen huurder wordt aangeslagen.

In het geval een WOZ-beschikking ontbreekt, zal huurder voor een procedure bij de Huurcommissie of rechter, een WOZ-beschikking aanvragen.

Artikel 16 – Overige bepalingen

Als een deel van de overeenkomst of van deze Algemene Huurvoorwaarden niet meer geldt, blijven de overige bepalingen en afspraken wel gelden.

Als er in uw wooncomplex veranderingen plaatsvinden, zoals de verkoop van woningen, bent u verplicht de statuten en reglementen goed door te lezen en deze na te leven.

Parteon zal alle officiële documenten naar het adres van het gehuurde sturen. Als u verhuist, moet u een nieuw adres doorgeven.

Deze Algemene Huurvoorwaarden zijn vastgesteld op 1juni 2021 Eventuele toekomstige toevoegingen en/of wijzigingen zoals door het Bestuur van Parteon vastgesteld en gepubliceerd zijn eveneens van toepassing.

Artikel 1 Het toepassingsbereik

1.1

Deze Algemene Huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst, waarin zij van toepassing zijn verklaard. Indien de bepalingen van de huurovereenkomst afwijken van die van de Algemene Huurvoorwaarden, gaan de bepalingen van de huurovereenkomst voor.

1.2

Wijzigingen van de huurovereenkomst en deze Algemene Huurvoorwaarden kunnen slechts schriftelijk worden overeengekomen.

1.3

Indien verhuurder een wijziging wenst van deze Algemene Huurvoorwaarden kan hij ermee volstaan de voorgestelde wijziging schriftelijk aan de huurder te doen toekomen. Huurder kan tegen het voorstel van de verhuurder binnen twee maanden na dagtekening van het desbetreffende schrijven van de verhuurder gemotiveerd bezwaar maken. Na het verstrijken van deze termijn wordt hij geacht met de voorgestelde wijzigingen te hebben ingestemd.

1.4

Indien een bepaling in de huurovereenkomst of deze Algemene Huurvoorwaarden nietig of vernietigbaar is, dan laat dat de geldigheid van de overige bepalingen onverlet. In plaats van de nietige of vernietigbare bepaling geldt dan als overeengekomen hetgeen op wettelijk toelaatbare wijze het dichtst komt bij hetgeen partijen overeengekomen zouden zijn, indien zij de nietigheid of vernietigbaarheid gekend zouden hebben.

1.5

Voor zaken waarover in de huurovereenkomst en de Algemene Huurvoorwaarden geen afspraken zijn gemaakt, gelden de wettelijke bepalingen. Bij gebrek aan wettelijke bepalingen komen partijen in goed overleg en naar billijkheid tot een regeling.

Artikel 2 Meer dan één huurder

2.1

De in de aanhef van de overeenkomst genoemde huurders hebben elk een zelfstandig en volledig recht van huur, dat zij gelijktijdig en met eerbiediging van elkaars rechten uitoefenen.

2.2

De huurprijs en de servicekosten zijn slechts enkelvoudig verschuldigd voor de hierboven bedoelde huurrechten gezamenlijk. Indien de overeenkomst ten aanzien van één of een aantal huurders eindigt, blijft [blijven] de andere huurder[s] het volledige bedrag van de huurprijs en servicekosten verschuldigd.

2.3

Elk van huurders is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele bedrag van de huurprijs en voor alle overige verplichtingen die voor hem en voor de andere huurder[s] uit deze overeenkomst en de wet voortvloeien.

2.4

Huurders verliezen hun huurderschap niet door het gehuurde definitief te verlaten. Ook dan blijft de vertrokken contractuele medehuurder hoofdelijk aansprakelijk voor de verplichtingen uit de huurovereenkomst. Om de overeenkomst ten aanzien van beide [alle] huurders te doen eindigen, moet de opzegging aan of door elk van hen geschieden. De contractuele medehuurders kunnen slechts gezamenlijk de huurovereenkomst opzeggen, tenzij verhuurder uitdrukkelijk instemt met een enkelvoudige beëindiging door één van de huurders.

Artikel 3 De terbeschikkingstelling en aanvaarding van het gehuurde

3.1

Verhuurder zal het gehuurde op de eerste werkdag, gerekend vanaf de ingangsdatum van de huur, ter beschikking stellen.

3.2

Als het gehuurde niet tijdig beschikbaar is, is de huurder tot aan de dag waarop het gehuurde alsnog aan hem ter beschikking wordt gesteld, geen huurprijs en geen bijkomende vergoedingen verschuldigd. Alle verplichtingen uit de huurovereenkomst schuiven op tot de datum waarop het gehuurde aan huurder ter beschikking wordt gesteld. Huurder heeft in dit geval geen recht op ontbinding van de huurovereenkomst of schadevergoeding, tenzij de te late terbeschikkingstelling het gevolg is van opzet of ernstige nalatigheid van verhuurder.

3.3

Vóór of bij aanvang van de huurovereenkomst wordt tussen huurder en verhuurder een beschrijving van het gehuurde opgemaakt. Huurder en verhuurder ontvangen een door beide ondertekend exemplaar van deze beschrijving. Deze beschrijving maakt deel uit van de huurovereenkomst.

3.4

Huurder is verplicht het gehuurde binnen een maand na de terbeschikkingstelling grondig te inspecteren en om alsdan geconstateerde gebreken schriftelijk aan verhuurder te melden. Na deze termijn wordt het gehuurde geacht in goede staat van onderhoud te verkeren en niet behept te zijn met gebreken.

3.5

Voor zover in de in het derde lid bedoelde beschrijving niet anders is vermeld, of in het geval geen beschrijving is gemaakt en huurder geen melding van gebreken heeft gedaan als bedoeld in het vorige lid, wordt aangenomen dat het gehuurde in goede staat van onderhoud verkeert, zonder zichtbare gebreken is en dat de voorzieningen naar behoren functioneren.

Artikel 4 De servicekosten

4.1

Huurder betaalt maandelijks een voorschotbedrag op de kosten van leveringen van zaken en diensten (servicekosten). Jaarlijks verstrekt verhuurder aan huurder een overzicht van de in dat jaar in rekening gebrachte servicekosten, waaruit de samenstelling van de aan huurder in rekening gebrachte vergoedingen blijkt.

Verschillen tussen de werkelijk gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde servicekosten zullen daarbij door de verhuurder met de huurder worden verrekend, tenzij het een vergoeding betreft voor een door verhuurder ingesteld fonds. Met betrekking tot deze fondsen geldt dat het door de huurder betaalde voorschot gelijk wordt gesteld met de eindafrekening; er vindt derhalve geen verrekening plaats.

4.2

Het tussen verhuurder en huurder geldende maandelijkse voorschotbedrag kan, behoudens een tussen partijen aangegane nadere overeenkomst, slechts worden verhoogd met ingang van de eerste maand, volgend op de maand waarin het in het eerste lid van dit artikel bedoelde overzicht is verstrekt.

4.3

Huurder is gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten (of de berekening daarvan) en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op zaken en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden en ten minste 70% van die huurders daarmee heeft ingestemd. Een huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat

overeenstemming is bereikt, met ten minste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel.

Onder verandering in de zin van dit artikel zijn ook begrepen: toevoegingen, uitbreidingen en beëindigingen van leveringen en diensten.

4.4

De kosten voor het verbruik van water, gas, elektriciteit en andere energie, waaronder begrepen de kosten voor het aangaan van een overeenkomst tot levering, de meterhuur en het transport, zijn voor rekening van huurder. Ook de kosten van aansluiting en abonnement van telefoon, televisie, radio, internet en overige communicatiemiddelen zijn voor rekening van huurder.

Artikel 5 De algemene verplichtingen van verhuurder

5.1

Verhuurder verschaft huurder gedurende de huurtijd het genot van het gehuurde. Verhuurder is niet aansprakelijk voor verstoring van het huurgenot door derden.

5.2

Verhuurder is verplicht op verlangen van de huurder gebreken als bedoeld in artikel 7:204 lid 2 BW aan het gehuurde te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen.

Ook de gebreken die ingevolge de wet, deze huurovereenkomst, deze algemene huurvoorwaarden of het gebruik voor rekening van huurder komen, hoeft verhuurder niet te verhelpen. Dit zijn bijvoorbeeld kleine herstellingen, gebreken aan door huurder (met of zonder toestemming) aangebrachte veranderingen en toevoegingen of gebreken voor het ontstaan waarvan huurder jegens verhuurder aansprakelijk is.

5.3

Als het gehuurde voorzieningen heeft die uitstijgen boven het door verhuurder gehanteerde standaardniveau, dan zal verhuurder herstellen op standaardniveau en is verhuurder niet verplicht tot herstel op hetzelfde niveau.

5.4

Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade die huurder lijdt ten gevolge van een gebrek als bedoeld in het vorige lid, dan wel van stagnaties in de tot het gehuurde behorende installaties, tenzij dit aan verhuurder is toe te rekenen.

5.5

Als huurder constateert dat het gehuurde gebreken vertoont en/of wanneer een derde beweert recht op het gehuurde te hebben, dan is huurder verplicht hiervan onmiddellijk mededeling aan verhuurder te doen. Als huurder dat nalaat, is huurder verplicht de door zijn nalatigheid ontstane schade aan verhuurder te vergoeden.

Artikel 6 De algemene verplichtingen van huurder

6.1 Huurbetaling

Huurder voldoet de te betalen prijs (netto huurprijs en het voorschotbedrag voor leveringen en diensten) voor het gehuurde in zijn geheel, bij vooruitbetaling, vóór de eerste van de maand door betaling van het verschuldigde bedrag op de door verhuurder aangegeven wijze. Vanaf de eerste dag van de maand dat de huurder niet betaalt, is huurder voor de termijn van die maand in verzuim en is hij wettelijke rente verschuldigd.

Verricht huurder een betaling dan wordt deze toegerekend op de oudste openstaande vordering, ook indien huurder bij de betaling een andere openstaande vordering heeft aangewezen. Betaling van een op een bepaalde vordering toe te rekenen geldsom door huurder strekt in de eerste plaats in mindering

van de kosten, vervolgens in mindering van de verschenen rente en tenslotte in mindering van de hoofdsom en de lopende rente.

6.2 Goed huurderschap

Huurder zal het gehuurde voortdurend en dagelijks als een goed huurder gebruiken en onderhouden en zich in al zijn contacten met verhuurder op correcte wijze gedragen.

Agressie

Huurder dient zich als goed huurder te gedragen richting medewerkers van de verhuurder en/of door verhuurder ingehuurde derden. Fysiek of verbaal geweld, agressiviteit, dan wel ander wangedrag leidt tot passende maatregelen, die kunnen leiden tot beëindiging van de huurovereenkomst.

6.3 Inrichting / vloerbedekking

Huurder zal het gehuurde voorzien van behoorlijke meubilering en stoffering. Indien het gehuurde een appartement, flat of duplexwoning betreft, dan is het huurder zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder niet toegestaan het gehuurde te voorzien van harde vloerbedekking, zoals houten vloerdelen, parket, laminaat, tegels, plavuizen, zeil, linoleum, vinyl, marmoleum en dergelijke. Ter voorkoming van geluidsoverlast dient een voldoende geluiddempende ondervloer worden aangebracht. Verhuurder kan nadere eisen stellen.

6.4 Verbod vervuiling /opslag

Het is huurder onder meer verboden de woonomgeving en gemeenschappelijke ruimte te vervuilen, in of vanuit het gehuurde strafbare feiten te plegen die afbreuk doen of kunnen doen aan het gehuurde en/of de woonomgeving, zich onbetamelijk te gedragen, zowel in als buiten het gehuurde en in kantoor- en andere ruimten van verhuurder en/of in het gehuurde stoffen of zaken op te slaan die brand- en ontploffingsgevaar c.q. gevaar voor milieuverontreiniging opleveren, anders dan voor normaal huishoudelijk gebruik.

6.5 Tuin, balkon, galerij

De tuin dient door huurder onderhouden te worden zodat deze een verzorgde indruk maakt en uitsluitend als siertuin gebruikt te worden. Het is huurder verboden de tuin, het balkon en/of de galerij te gebruiken als reparatiewerkplaats, parkeerruimte of stallingsruimte van voertuigen of als opslagplaats van gevaarlijke stoffen, afval, benzine, chemicaliën, vuurwerk of materialen van welke aard dan ook. Huurder verricht het onderhoud aan tuinen, erven, opritten en erfafscheidingen, zodanig dat deze een verzorgde indruk maken. Verhuurder kan de huurder daartoe bindende aanwijzingen geven, mits hij daarbij de redelijkheid en billijkheid in acht neemt.

Voor wat betreft de aanplant van bomen en struiken en de plaatsing van schuttingen dienen de wettelijke regels en voorschriften te worden nageleefd. Alle bepalingen van het burenrecht als bedoeld in art. 5:37 t/m 5:59 Burgerlijk Wetboek gelden, voor zover dat toepasbaar is in het huurrecht, evenzo voor de huurder.

6.6 Gemeenschappelijke ruimten

Het is huurder verboden om zaken in de gemeenschappelijke ruimten te stallen en/of op te slaan. In geval de verhuurder zaken in de gemeenschappelijke ruimten aantreft, dan wordt de rechthebbende geacht er onvoorwaardelijk afstand van te hebben gedaan. Verhuurder is zonder nadere aankondiging gerechtigd de door hem aangetroffen zaken te verwijderen en eventuele kosten hiervan op de huurder te verhalen. Verhuurder is niet verplicht de door hem verwijderde goederen op te slaan, maar kan in het geval daarvan wel sprake is de kosten hiervan op de huurder verhalen. Tevens is verhuurder niet aansprakelijk voor schade die huurder hierdoor mocht lijden. Huurder vrijwaart verhuurder voor vorderingen van derden.

Het is verboden daken en de overige verkeers- of gemeenschappelijke ruimten, te gebruiken:

• als dierenuitlaatplaatst;

• om voertuigen te stallen (zoals onder meer fietsen, scootmobiel etc.);

• om zaken of goederen te stallen of op te slaan (met uitzondering van de bergingen die tot het gehuurde hoort), dan wel afval te deponeren.

6.7 Gebruik gehuurde

Huurder zal het gehuurde, waaronder begrepen alle aanhorigheden en de eventuele gemeenschappelijke ruimten, overeenkomstig de overeengekomen bestemming tot woonruimte gebruiken en deze bestemming niet wijzigen, tenzij verhuurder vooraf schriftelijk toestemming heeft verleend. Onder gemeenschappelijke ruimten wordt verstaan; ruimten zoals trappenhuizen, liften, kelders, zolders, garages, bergingen, galerijen, tuinen, binnenplaatsen, voor zover huurder het gebruik van deze ruimten met andere huurders of gebruikers deelt.

Huurder is niet bevoegd een eventueel bij de woning behorende schuur, (zolder)berging, garagebox en dergelijk, tot verblijfsruimte te bestemmen.

Het is huurder verboden in het gehuurde of een gedeelte van het gehuurde overlast te veroorzaken door een bedrijf te exploiteren en/of een beroep uit te oefenen van welke aard dan ook, tenzij verhuurder vooraf schriftelijk toestemming heeft verleend.

Huurder zal de voorschriften, leefregels, gedragsregels, huishoudelijk reglement, respectievelijk de instructies van verhuurder in acht nemen ten aanzien van het gebruik van het gehuurde en de daarin aanwezige installaties en voorzieningen en ten aanzien van het aanbrengen van veranderingen aan het gehuurde.

6.8 Overlast

Huurder dient ervoor zorg te dragen dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt toegebracht door huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden die zich met goedvinden van huurder in of nabij het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden. Onder overlast wordt onder meer verstaan; iedere vorm van overlast, zoals geluidsoverlast, intimidatie, bedreigingen, fysiek/verbaal geweld, overlast als gevolg van bijvoorbeeld alcoholgebruik, drugsgebruik, drugshandel, prostitutie in of nabij het gehuurde, (huis)dieren die overlast veroorzaken. Alle aanspraken van derden ter zake de schending van deze verplichting van de huurder zijn voor rekening van de huurder.

6.9 Leefregels

Huurder is verplicht zich te houden aan de woon- en leefregels die in het woongebouw of wooncomplex gelden.

6.10 Toelaten gehuurde

In verband met controle door verhuurder van de naleving van de verplichtingen van huurder op grond van deze Algemene Huurvoorwaarden, zal huurder de verhuurder, in het gehuurde toelaten en de controle gedogen. Onder verhuurder wordt mede verstaan: de door of namens verhuurder aangewezen personen.

6.11 Hulpverlening

Xxxxxxx werkt actief mee als een hulpverlenende instelling hem een oplossing wil bieden voor de problemen die hij veroorzaakt. Het gaat daarbij om de situatie waarin:

• verhuurder heeft vastgesteld dat huurder ernstige overlast veroorzaakt, wat onder meer blijkt uit een opgebouwd dossier, en

• er in verband met de overlast die aan omwonenden is toegebracht op termijn een noodzaak ontstaat om ontruiming van de woning te vorderen, en

• als de vorm van de overlast en de problemen van huurder volgens verhuurder zijn op te lossen met woonbegeleiding door een zorgverlenende instelling.

6.12 Bestemming gehuurde

Het gehuurde is bestemd om als woonruimte te worden gebruikt door huurder en de leden die direct tot zijn gezin behoren. De leden die direct tot het gezin behoren zijn de partner van huurder en de kinderen van de huurder en/of zijn partner, die een duurzame gemeenschappelijke huishouding met huurder voeren. Het is huurder verboden de woning te laten bewonen door meer personen dan waarvoor de woning redelijkerwijs geschikt is.

Huurder zal het gehuurde feitelijk bewonen en daadwerkelijk gebruiken. Huurder zal in het gehuurde onafgebroken zijn exclusieve hoofdverblijf houden. Gebruik als pied-á-terre is niet toegestaan. Xxxxxxx wanneer huurder zijn hoofdverblijf in het gehuurde staakt, al dan niet tijdelijk, is hij verplicht

verhuurder daarvan vooraf schriftelijke mededeling te doen, behalve bij tijdelijk verblijf elders voor vakanties van normale duur. Als verhuurder gerede twijfel heeft over de nakoming van deze verplichtingen, dan is huurder gehouden bewijs te leveren dat huurder onafgebroken het hoofdverblijf in het gehuurde heeft behouden of heeft gehad.

Indien huurder in strijd handelt met zijn verplichting om in het gehuurde voortdurend zijn hoofdverblijf te houden, verbeurt hij aan verhuurder een direct opeisbare boete van € 30,- voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt, met een maximum van € 6.000,-, onverminderd het recht van verhuurder om nakoming of ontbinding van de huurovereenkomst en schadevergoeding te vragen.

6.13 Verdovende middelen / strafbare activiteiten

Het is huurder niet toegestaan in, op en/of aan het gehuurde of de aanhorigheden de woning prostitutie te (laten) bedrijven of activiteiten te (laten) verrichten die op grond van het Strafrecht en meer in het bijzonder de Opiumwet strafbaar zijn gesteld, zoals hennep kweken, drogen, verhandelen, verwerken of knippen, XTC produceren en andere verdovende middelen te kweken, produceren, voorhanden te hebben of te verwerken. Parteon hanteert een zero-tolerance beleid.

Indien huurder dit verbod overtreedt is hij van rechtswege een direct opeisbare en niet voor matiging vatbare boete verschuldigd van € 7.5000,- onverminderd het recht van verhuurder op volledige schadevergoeding voor zover de geleden schade de verbeurde boete overtreft.

Huurder verleent bij deze uitdrukkelijk, onvoorwaardelijk en onherroepelijk toestemming aan het bevoegde gezag, waaronder begrepen de Burgemeester, Burgemeester en Wethouders, politie en justitie, om alle relevante gegevens over de overtreding van dit verbod aan verhuurder ter beschikking te stellen op het eerste verzoek van verhuurder.

6.14 Onderhuur / kamerverhuur

Het is huurder zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder niet toegestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren, aan één of meer derden in gebruik te geven of de huur van het gehuurde aan één of meer derden af te staan. Dit verbod betreft ook de verhuur of ingebruikgeving aan derden via internetsites voor vakantieverhuur of andere vormen van kortdurende verhuur zoals Airbnb. Het is huurder tevens niet toegestaan om het gehuurde op internet of anderszins aan derden aan te bieden voor verhuur of gebruik. Overtreding van dit verbod leidt onherroepelijk tot een vordering tot ontbinding van de huurovereenkomst door verhuurder.

Een door verhuurder gegeven toestemming is eenmalig en geldt uitdrukkelijk niet voor andere of opvolgende gevallen/personen. Verhuurder kan aan zijn toestemming voorwaarden verbinden.

Indien huurder zonder toestemming het gehuurde gedeeltelijk heeft onderverhuurd, aan één of meer derden in gebruik heeft gegeven of de huur aan één of meer derden heeft afgestaan, of als huurder het gehuurde op internet of anderszins aan derden heeft aangeboden voor verhuur of gebruik, is hij aan verhuurder een onmiddellijk opeisbare en niet voor matiging vatbare boete verschuldigd van 5% van de alsdan geldende bruto-huurprijs per dag of gedeelte van een dag gedurende welke huurder in strijd met dit verbod handelt. De boete is gemaximeerd tot € 25.000,-

Indien huurder in strijd met dit verbod de gehele woning heeft onderverhuurd, aan één of meer derden in gebruik heeft gegeven en/of de huur daarvan aan één of meer derden heeft afgestaan, is

hij aan verhuurder een onmiddellijke opeisbare en niet voor matiging vatbare boete verschuldigd van 10% van de alsdan geldende bruto-huurprijs per dag of gedeelte van de dag gedurende welke huurder in strijd met verbod handelt. De boete is gemaximeerd tot € 25.000,-

Voor ongeoorloofde onderhuur geldt voorts dat huurder alle door onderhuur verkregen inkomsten aan verhuurder dient af te dragen.

6.15 Onderzoek en onderbouwing

Indien er een gerechtvaardigd vermoeden is dat huurder de verboden overtreedt, is huurder verplicht volledig mee te werken aan een onderzoek van verhuurder naar de mogelijke overtreding en zal huurder desgevraagd de persoonsgegevens verstrekken van de personen die in de woning verblijven.

Indien er een gerechtvaardigd vermoeden is dat huurder de verboden overtreedt, dan zal verhuurder feiten en omstandigheden stellen die dat vermoeden onderbouwen. De huurder die stelt deze verboden niet te (hebben) overtreden, draagt in en buiten rechte de last te bewijzen dat hij het gehuurde volledig en zelf bewoont en onafgebroken heeft bewoond, er zijn hoofdverblijf heeft en onafgebroken heeft gehad en het gehuurde niet geheel of gedeeltelijk in onderhuur of gebruik heeft afgestaan.

6.16 Huisbewaring

Wanneer huurder voor een periode van langer dan 3 maanden geen gebruik zal maken van het gehuurde (bijvoorbeeld bij re- en emigratie, detentie, proef-samenwonen, werken in buitenland, etc.), heeft huurder de mogelijkheid om vooraf schriftelijk huisbewaring aan te vragen bij verhuurder.

Verhuurder beoordeelt de aanvraag en verbindt voorwaarden aan haar eventuele toestemming voor huisbewaring.

6.17 Woningruil

In geval van woningruil is huurder verplicht minimaal één jaar in het gehuurde woonachtig te zijn.

6.18 Inschrijving in plaatselijke overheid bijgehouden register

Huurder zal zich doen registreren als bewoner van het gehuurde in het daartoe door de plaatselijke overheid bijgehouden register. Huurder staat er voor in dat ook de leden die direct tot zijn gezin behoren zich zullen inschrijven in voornoemd register. Het is huurder niet toegestaan het gehuurde te (laten) gebruiken als postadres. Huurder spant zich ervoor in te voorkomen dat niet direct tot zijn gezin behorende derden zich als bewoner van het gehuurde registreren in het daartoe door de plaatselijke overheid bijgehouden register.

Huurder is verplicht het gehuurde zo spoedig mogelijk na aanvang van de huurovereenkomst, doch uiterlijk drie maanden na aanvang van de huurovereenkomst, te betrekken en te voldoen aan de verplichting als genoemd in de eerste zin van dit artikel.

6.19 Voor aanvang ingediende stukken

Xxxxxxx verklaart voor de aanvang van de huurovereenkomst naar waarheid opgave te hebben gedaan van hen die behoren tot zijn gezin. Indien daarin wijzigingen optreden gedurende de huurovereenkomst is huurder gehouden verhuurder daarvan onverwijld schriftelijk opgave te doen.

Het is huurder niet toegestaan om vervalste documenten aan te leveren en/of onjuiste informatie te verstrekken voor aanvang van de huurovereenkomst.

6.20 Gehuwd, geregistreerd partnerschap of samenwonen

Bij het aangaan van de overeenkomst dient huurder aan verhuurder te melden of hij gehuwd is dan wel een geregistreerd partnerschap is aangegaan of gaat samenwonen. Huurder zal de persoonsgegevens van zijn partner aan verhuurder opgeven. Indien huurder na het aangaan van de huurovereenkomst huwt, dan wel een geregistreerd partnerschap aangaat of gaat samenwonen, zal hij dit terstond schriftelijk aan verhuurder melden onder opgave van de persoonsgegevens van de partner.

6.21 Echtscheiding, beëindiging geregistreerd partnerschap of samenleving

Indien het huurrecht van huurder is geëindigd als gevolg van echtscheiding of scheiding van tafel of bed, is huurder verplicht van de beëindiging van zijn huurrecht schriftelijk mededeling te doen aan verhuurder, onmiddellijk nadat de rechterlijke beschikking waarbij dit is bepaald, onherroepelijk is geworden. Zolang huurder deze mededeling niet heeft gedaan, blijft hij tegenover verhuurder aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen uit deze huurovereenkomst. Het vorenstaande is eveneens van toepassing op de beëindiging van geregistreerd partnerschap. Indien de medehuurder de huurovereenkomst voortzet als huurder is hij verplicht verhuurder hiervan terstond schriftelijk mededeling te doen.

6.22 Nieuw adres

Na beëindiging van de huurovereenkomst is de huurder verplicht zijn nieuwe adres (schriftelijk) aan de verhuurder door te geven.

6.23 Mededeling

Als huurder constateert dat het gehuurde gebreken vertoont en/of wanneer een derde beweert recht op het gehuurde te hebben, dan is huurder verplicht hiervan onmiddellijk mededeling aan verhuurder

te doen. Als huurder dat nalaat, is huurder verplicht de door zijn nalatigheid ontstane schade aan verhuurder te vergoeden.

6.24 Schade voorkomen

Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde, in het bijzonder in geval van brand, storm, water en vorst. Huurder dient door welke oorzaak dan ook ontstane dan wel dreigende schade, alsmede gebreken aan het gehuurde onverwijld aan verhuurder te melden. Bij nalatigheid van huurder in dezen zal de daardoor ontstane schade zowel aan het gehuurde als aan de eigendommen van derden, voor rekening van huurder komen.

Artikel 7 De herstellingen door huurder

7.1

Voor rekening van huurder komen de kleine herstellingen, als bedoeld in artikel 7:217 BW en het Besluit Kleine Herstellingen, waaronder begrepen dagelijks en preventief onderhoud. Dit geldt ook als deze herstellingen noodzakelijk zijn geworden door een oorzaak geheel buiten toedoen van huurder. Tenzij anders is overeengekomen is huurder in ieder geval verantwoordelijk voor het schoonhouden van gemeenschappelijke ruimte, waaronder begrepen trappenhuizen, liften, kelders, zolders, garages, bergingen, galerijen, tuinen en binnenplaatsen.

7.2

Alle door huurder te verrichten werkzaamheden zullen vakkundig moeten worden uitgevoerd. Huurder zal daarbij de door overheid over verhuurder gegeven voorschriften in acht nemen. Als de werkzaamheden naar het oordeel van verhuurder op onzorgvuldige wijze zijn uitgevoerd, dan komen de kosten van het weer in goede staat brengen van het gehuurde voor rekening van huurder.

Als huurder de door hem te verrichten werkzaamheden niet uitvoert, is verhuurder bevoegd de desbetreffende werkzaamheden op kosten van huurder uit te (laten)voeren.

7.3

Huurder is eveneens verplicht tot het onderhouden, het verhelpen van alle gebreken en het uitvoeren van alle herstellingen aan veranderingen en/of toevoegingen die door huurder zijn aangebracht.

Artikel 8 Het uitvoeren van dringende werkzaamheden en renovatiewerkzaamheden door verhuurder

8.1

Met het oog op mogelijk door verhuurder uit te voeren onderhoud, herstel, vernieuwing of andere werkzaamheden of controle van meterstanden en dergelijke zal huurder verhuurder, na voorafgaand verzoek, in de gelegenheid stellen het gehuurde te betreden en de werkzaamheden uit te voeren.

Onder verhuurder wordt mede verstaan: de door of namens verhuurder aangewezen personen.

8.2

Huurder zal alle werkzaamheden in de zin van artikel 7:220 lid 1 BW aan het gehuurde, als ook aan de centrale voorzieningen ten behoeve van het gehuurde of van direct aangrenzende woningen toestaan. Dat geldt ook indien verhuurder krachtens artikel 5:56 Burgerlijk Wetboek iets moet toestaan ten behoeve van een naburig erf. Onder dringende werkzaamheden worden mede verstaan alle maatregelen ter bestrijding van ongedierte. Huurder heeft geen recht op vermindering van de huurprijs of schadevergoeding als gevolg van het uitvoeren van de dringende werkzaamheden. Indien huurder zijn medewerking aan de uitvoering van de dringende werkzaamheden weigert, is huurder na ingebrekestelling, een dwangsom verschuldigd van € 100,00 per dag met een maximum van € 5.000,00.

8.3

Verhuurder is verplicht ervoor te zorgen, dat de overlast voor huurder zoveel mogelijk wordt beperkt.

8.4

Indien verhuurder het complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, geheel of gedeeltelijk wil renoveren, zal hij huurder daartoe een schriftelijk voorstel doen (artikel 7:220 lid 2 BW). Huurder is verplicht de renovatie toe te staat en zijn volledige medewerking te verlenen, wanneer hem een redelijk voorstel is gedaan. Als de renovatie meer dan tien woningen en bedrijfsruimten betreft, wordt het voorstel vermoed redelijk te zijn, wanneer 70% of meer van de huurders van het complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt daarmee heeft ingestemd. Indien huurder met het voorstel niet heeft ingestemd en niet binnen acht [8] weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat 70% of meer van de huurders met het voorstel heeft ingestemd, bij de rechter een beslissing heeft gevorderd omtrent de redelijkheid van het voorstel, is hij hieraan gebonden. Huurder is dan verplicht alle medewerking te verlenen bij de uitvoering van de werkzaamheden.

Xxxxxxx verklaart zich tevens akkoord met een eventuele huurverhoging als gevolg van de renovatie, voor zover die huurverhoging in een redelijke verhouding staat tot de door verhuurder gemaakte kosten en in overeenstemming is met de daarvoor geldende wettelijke bepalingen. De huurverhoging gaat in op de eerste dag van de maand, volgend op die waarin de verandering is gerealiseerd. Indien het vorenstaande leidt tot een verhoging van de huurprijs binnen drie maanden na het sluiten van de overeenkomst, is huurder bevoegd de huurovereenkomst te ontbinden.

Als verhuurder een voorstel heeft gedaan en huurder aanvaardt het voorstel, dan leidt dit niet tot de verplichting van verhuurder de in het voorstel vermelde renovatie uit te voeren.

Als de renovatie van het gehuurde niet mogelijk is met behoud van de huurovereenkomst, dan heeft verhuurder de bevoegdheid om de huurovereenkomst op te zeggen wegens dringend eigen gebruik.

8.5

Xxxxxxxx werkzaamheden vinden plaats op werkdagen, na voorafgaande aankondiging van het tijdstip. Dringende gevallen evenwel uitgezonderd.

8.6

Voor het plaatsen van [licht-], reclame, aanduidingen, antenne-installaties of andere doeleinden heeft verhuurder het recht om voor zichzelf, voor huurder[s] of derden te beschikken over de daken, buitengevels, de niet voor publiek of huurder toegankelijke ruimten, de onroerende aanhorigheden binnen het gebouw of complex, als ook over de tuinen en erven van dat gebouw of complex. Als verhuurder van dit recht gebruik wenst te maken zal hij huurder hierover tevoren informeren en zal hij bij de uitoefening van dit recht rekening houden met de belangen van huurder.

Artikel 9 Het aanbrengen van veranderingen en toevoegingen door huurder

9.1

Het is huurder toegestaan veranderingen en toevoegingen aan de binnenzijde van het gehuurde aan te brengen, als deze zonder noemenswaardige kosten weer ongedaan kunnen worden gemaakt bij het einde van de huurovereenkomst, en, als deze geen gevaar, overlast of hinder voor verhuurder of derden opleveren of kunnen opleveren.

Het is huurder niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder veranderingen en/of toevoegingen aan te brengen in, op of aan het gehuurde, waaronder begrepen de tuin en overige onroerende aanhorigheden.

9.2

Toestemming van verhuurder is nodig bij veranderingen zoals:

• aan-, bij-, op- of verbouwen;

• wegbreken of verwijderen;

• aanbrengen van zonweringen, luiken en soortgelijke voorzieningen;

• plaatsen van schuttingen, schuren en hokken;

• planten van bomen;

• plaatsen van [schotel]antennes op of aan het gehuurde;

• leggen van vloerbedekkingen van hout, steen, steenachtig of ander hard [kunststof] materiaal, met inbegrip van verhuisbare soorten;

• treffen van isolatievoorzieningen.

9.3

Tenzij partijen anders overeenkomen, geeft verhuurder toestemming voor veranderingen en/of toevoegingen die huurder wenst aan te brengen, tenzij:

• daardoor de verhuurbaarheid van het gehuurde wordt geschaad, of

• deze leiden tot een waardedaling van het gehuurde, of

• deze niet noodzakelijk zijn voor een doelmatig gebruik van het gehuurde, of

• deze niet het woongenot verhogen, of

• zwaarwichtige belangen van verhuurder zich tegen deze veranderingen verzetten.

• daardoor een gevaarlijke situatie ontstaat

De zwaarwichtige belangen van verhuurder kunnen onder meer betrekking hebben op:

• aard en kwaliteit van te gebruiken materialen;

• voorkomen van schade aan de constructie van het gehuurde of het gebouw;

• [bouwtechnische] voorschriften van de overheid;

• onderhoud van de verandering;

• aanvullende voorzieningen om gevaar, schade, overlast en/of hinder voor derden te voorkomen;

• verzekering, belasting en aansprakelijkheid.

De verhuurder kan aan zijn toestemming voorwaarden en/of lasten verbinden. Deze voorwaarden en/of lasten heeft verhuurder nader gedetailleerd in ‘kluswijzers’ [informatieve folders]. Huurder is gehouden deze ‘kluswijzers’ in acht te nemen.

9.4

Huurder is verplicht veranderingen en/of toevoegingen die hij heeft aangebracht bij het einde van de huurovereenkomst ongedaan te maken, tenzij nadrukkelijk anders met verhuurder is overeengekomen.

9.5

Als de verandering of toevoeging is goedgekeurd, neemt Parteon de veranderingen aan de woning over als huurder gaat verhuizen. Heeft huurder voor de verandering of toevoeging toestemming gekregen, dan heeft huurder van Xxxxxxx een bericht ontvangen. Daarin staat of huurder bij verhuizing recht heeft op een vergoeding. Voor veranderingen en/of toevoegingen die na het einde van de overeenkomst niet ongedaan hoeven te worden gemaakt kan ook een vergoeding worden overeengekomen.

9.6

Alle veranderingen en/of toevoegingen aan het gehuurde die in strijd met de voorwaarden van verhuurder zijn aangebracht zullen op eerste aanzegging van verhuurder ongedaan worden gemaakt door huurder. Indien huurder hiermee in gebreke blijft kan verhuurder de noodzakelijke werkzaamheden zelf op kosten van de huurder [laten] uitvoeren. Huurder is gehouden daartoe aan verhuurder volledige medewerking te verlenen.

9.7

Huurder is verplicht tot het onderhouden, het verhelpen van gebreken en het uitvoeren van alle herstellingen en vernieuwingen aan de veranderingen en/of toevoegingen die door huurder zijn aangebracht. Dat geldt ook voor veranderingen en/of toevoegingen die door de voorgaande huurder zijn aangebracht, maar die hij bij aanvang van de huurovereenkomst van de voorgaande huurder heeft overgenomen.

9.8

Huurder is aansprakelijk voor de schade die wordt veroorzaakt door een verandering en/of toevoeging die door huurder is aangebracht. Huurder vrijwaart verhuurder voor aanspraken van derden voor schade veroorzaakt door zelf aangebrachte veranderingen en/of toevoegingen aan het gehuurde door huurder.

9.9

Ongeacht of verhuurder toestemming heeft verleend voor door huurder aangebrachte veranderingen en/of toevoegingen draagt huurder het volledige risico ter zake schade aan de veranderingen en/of toevoegingen, als verhuurder werkzaamheden aan het gehuurde dient uit te voeren die slechts mogelijk zijn na verwijdering of beschadiging van die veranderingen en/of toevoegingen.

Artikel 10 De beëindiging van de huur

10.1

Opzegging van de huurovereenkomst geschiedt schriftelijk bij aangetekende brief of deurwaardersexploot.

10.2

Opzegging door huurder kan geschieden op welke grond dan ook, tegen elke dag van een kalendermaand mits deze niet valt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, in welk geval opgezegd wordt tegen de eerstvolgende werkdag erna. Huurder dient een opzeggingstermijn van tenminste één maand in acht te nemen.

10.3

Indien huurder de huur niet op de juiste wijze en/of met inachtneming van de juiste termijn heeft opgezegd, maar deze opzegging door verhuurder wordt bevestigd, wordt dit beschouwd als een beëindiging met wederzijds goedvinden.

10.4

Opzegging van de huurovereenkomst door verhuurder geschiedt met inachtneming van een termijn van tenminste drie maanden. Deze termijn wordt verlengd met één maand voor elk jaar dat de huurder onafgebroken in het genot van het gehuurde is geweest, tot ten hoogste zes maanden.

10.5

De opzegging door verhuurder kan slechts geschieden op grond van één of meer van de in het Burgerlijk Wetboek genoemde gronden.

10.6

Huurder is verplicht, als verhuurder na het einde van de huur, tot verhuur of verkoop wenst over te gaan, aan belangstellenden gelegenheid te geven tot bezichtiging. Het tijdstip en datum van de bezichtiging komt in overleg tot stand.

10.7

Een door huurder gedane opzegging is onherroepelijk en kan zonder toestemming van verhuurder niet worden ingetrokken.

10.8

Huurder is niet gerechtigd de huurovereenkomst buitengerechtelijk te ontbinden en/of zijn huurbetalingsverplichting al dan niet gedeeltelijk buitengerechtelijk ongedaan te maken.

10.9

Huurder is verplicht zich uit te schrijven uit de desbetreffende registers (van de overheid), zodra de huurovereenkomst is geëindigd en ervoor zorg te dragen dat de leden die tot zijn gezin behoren dat ook doen.

Artikel 11 De oplevering van het gehuurde bij het einde van de huur

11.1

Bij het einde van de huurovereenkomst is huurder verplicht het gehuurde onder afgifte van alle sleutels geheel ontruimd en schoon aan verhuurder op te leveren in de staat, waarin hij het gehuurde conform de beschrijving bij aanvang van de huurovereenkomst heeft ontvangen, behoudens voor zover er sprake is van normale slijtage, die voor rekening en risico van verhuurder komt. Voor door huurder in

het gehuurde aangebrachte veranderingen en toevoegingen geldt het bepaalde in het derde lid van dit artikel.

11.2

Vóór het einde van de huurovereenkomst zullen huurder en verhuurder gezamenlijk het gehuurde inspecteren. Huurder zal verhuurder daartoe in de gelegenheid stellen.

Bij die gelegenheid, respectievelijk die gelegenheden, zal een opnamerapport worden gemaakt, waarin onder meer zal worden vastgelegd welk onderhoud en welke herstellingen voor het einde van de huurovereenkomst door en ten laste van huurder verricht moeten worden, alsmede de geschatte kosten van herstel. Beide partijen ontvangen een exemplaar van het opnamerapport.

11.3

Ten aanzien van door de huurder tijdens de huurtijd met of zonder toestemming aangebrachte veranderingen en/of toevoegingen of door huurder van een voorgaande huurder overgenomen veranderingen en/of toevoegingen zullen bij het einde van de huur de volgende regels gelden:

• verhuurder kan vorderen dat aangebrachte veranderingen en/of toevoegingen die zonder toestemming zijn aangebracht, of niet voldoen aan het bepaalde in artikel 9.3 of door verhuurder gestelde voorwaarden, door huurder ongedaan worden gemaakt. Uitzondering hierop vormen de geoorloofde wijzigingen als bedoeld in artikel 9.1.

• huurder is verplicht om door hem aangebrachte veranderingen en/of toevoegingen of door hem van een voorgaande huurder aangebrachte en door huurder overgenomen veranderingen en/of toevoegingen bij het einde van de huur voor eigen rekening en risico weg te nemen, tenzij verhuurder bij het verlenen van toestemming schriftelijk heeft verklaard dat dit niet hoeft of niet mag.

• onverminderd het in dit lid bepaalde, is huurder te allen tijde gerechtigd door hem aangebrachte veranderingen en toevoegingen ongedaan te maken, mits hij het gehuurde terugbrengt in de staat waarin het zich overeenkomstig artikel 3, bij de aanvang van de huur bevond.

11.4

Indien huurder het einde van de huurovereenkomst van zijn verplichtingen tot herstel, volledige ontruiming en eventueel ongedaan making van aangebrachte veranderingen en/of toevoegingen niet heeft voldaan, is verhuurder gerechtigd alle ten gevolge daarvan noodzakelijke werkzaamheden op kosten van huurder zelf uit te voeren of te doen uitvoeren, waarbij huurder zich reeds nu voor alsdan verplicht deze kosten te voldoen. Ook overige schade, ontstaan door nalatigheid van huurder, komt voor zijn rekening.

Verricht huurder door hem te verrichten werkzaamheden op enige dag vallende na de datum waarop de huurovereenkomst eindigde, dan is verhuurder gerechtigd, zonder aanmaning of ingebrekestelling, bij huurder de gederfde huurinkomsten in rekening te brengen.

11.5

In het geval huurder bij het einde van de huurovereenkomst in het gehuurde zaken heeft achtergelaten, verliest hij het bezit van deze zaken en wordt hij geacht hiervan afstand te hebben gedaan. Verhuurder is bevoegd die zaken te verwijderen, zonder dat op verhuurder een bewaarplicht komt te rusten. Alle kosten van verwijdering van de zaken zijn voor rekening van de huurder. Het in dit lid bepaalde is niet van toepassing op roerende zaken die huurder heeft overgedragen aan de opvolgende huurder, mits van deze overdracht aan verhuurder kennis is gegeven op de door verhuurder aangegeven wijze.

11.6

In geval van een gedwongen ontruiming plaatst verhuurder alle zich nog in en om het gehuurde bevindende roerende zaken op de openbare weg. Verhuurder en de door haar met de tenuitvoerlegging van de desbetreffende rechterlijke uitspraak belaste deurwaarder sluiten iedere aansprakelijkheid voor beschadiging, vermissing en/of diefstal van deze roerende zaken uit.

11.7

Indien de huurovereenkomst eindigt als gevolg van de dood van huurder en er melden zich binnen twee maanden na de dood van huurder geen erfgenamen bij verhuurder, dan is verhuurder gerechtigd zonder rechterlijke tussenkomst het gehuurde te betreden en is verhuurder bevoegd alle zich in het gehuurde bevindende zaken te verwijderen, zonder dat op verhuurder een bewaarplicht komt te

rusten. Eventuele kosten van verwijdering zijn voor rekening van de erfgenamen van huurder. Mocht verhuurder zaken bewaren, dan zijn de kosten daarvan voor erfgenamen van huurder.

Artikel 12 De aansprakelijkheid van huurder en verhuurder

12.1

Huurder is aansprakelijk voor de schade die tijdens de huurtijd aan het gehuurde, waartoe ook de buitenzijde wordt gerekend, is ontstaan door een hem toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van een verplichting uit de wet en/of de huurovereenkomst. Alle schade, behalve brandschade, wordt vermoed daardoor te zijn ontstaan. Huurder is jegens de verhuurder op gelijke wijze als voor eigen gedragingen aansprakelijk voor de gedragingen van hen die met zijn goedvinden het gehuurde gebruiken of zich met zijn goedvinden in of nabij het gehuurde bevinden.

12.2

Verhuurder is aansprakelijk voor de in het vorige lid bedoelde schade ten gevolge van gebreken aan het gehuurde, wanneer deze gebreken het gevolg zijn van ernstige nalatigheid van de verhuurder. Verhuurder is evenzeer aansprakelijk voor schade als bedoeld in het eerste lid, die ontstaat nadat huurder verhuurder schriftelijk in kennis heeft gesteld van vorenbedoelde gebreken en verhuurder heeft nagelaten deze gebreken binnen een redelijke termijn op te heffen.

Verhuurder is niet aansprakelijk voor de gevolgen van gebreken die verhuurder niet kende en niet behoorde te kennen. Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade als gevolg van storm, vorst, blikseminslag, ernstige sneeuwval, overstromingen, stijging of daling van het grondwaterpeil, atoomreactie, gewapende conflicten, burgeroorlogen, opstanden, onlusten, molest en andere calamiteiten.

12.3

Verhuurder is niet verplicht huurder te vrijwaren voor feitelijke stoornissen in zijn genot, door derden veroorzaakt. Xxxxxxx is verhuurder aansprakelijk voor de schade, die huurder als gevolg van deze stoornissen lijdt.

12.4

Huurder is gehouden een adequate inboedelverzekering op gebruikelijke voorwaarden af te sluiten en in stand te houden. Voor schade die valt onder de reikwijdte en dekking van een door huurder afgesloten verzekering, dient huurder zich eerst tot zijn verzekeraar te wenden.

Artikel 13 Het in verzuim zijn van huurder en verhuurder

13.1

Huurder is in verzuim als een termijn verloopt, zoals de termijn voor betaling van de huurprijs of de oplevertermijn bij het einde van de huur.

Als op de nakoming van een verplichting uit de huurovereenkomst geen termijn is gesteld, dan is huurder in verzuim als hij, na schriftelijk in gebreke te zijn gesteld waarbij hem een redelijke termijn voor nakoming is gegeven, tekort blijft komen in de nakoming van de betreffende verplichting.

13.2

Indien huurder in verzuim is met de nakoming van enige verplichting, welke ingevolge de wet en/of de huurovereenkomst op hem rust en daardoor door verhuurder gerechtelijk en/of buitengerechtelijke maatregelen moeten worden genomen, zijn alle daaruit voortvloeiende kosten voor rekening van huurder.

13.3

Voor elk geval dat huurder in verzuim is met de tijdige en volledige betaling van een geldsom, is hij de wettelijke rente verschuldigd over de verschuldigde hoofdsom, gerekend vanaf de vervaldatum tot aan de dag van algehele voldoening van de hoofdsom. Hierbij wordt een gedeelte van een maand als volle maand aangemerkt.

13.4

Verhuurder heeft, indien en zodra huurder in verzuim is, steeds het recht nakoming of ontbinding te verlangen, als dan niet met aanvullende en\of vervangende schadevergoeding, zonder dat daarvoor enige ingebrekestelling vereist is.

13.5

Alle redelijke buitengerechtelijke kosten die verhuurder moet maken omdat huurder tekortschiet in de nakoming van zijn verplichtingen, zijn voor rekening van huurder. Onder redelijke buitengerechtelijke kosten worden verstaan de door verhuurder gemaakte kosten van een incassobureau of van een andere derde, te vermeerderen met de door verhuurder zelf gemaakte kosten. Voor de berekening van de buitengerechtelijke kosten is de wettelijke staffel van toepassing.

13.6

Indien huurder enige bepaling uit deze Algemene Huurvoorwaarden overtreedt, is die partij verplichten behoeve van de andere partij een onmiddellijke opeisbare boete te betalen van € 25,-. (niveau november2013, geïndexeerd volgens de CBS Consumentenprijsindex, Alle Huishoudens) per kalenderdag te betalen, met een maximum van € 15.000,-, onverminderd de verplichting van die partij om alsnog overeenkomstig deze Algemene Huurvoorwaarden te handelen en onverminderd de rechten op schadevergoeding. De boete zal, zonder rechterlijke tussenkomst, voor elke dag waarop de overtreding voortduurt, verschuldigd zijn. Dit artikel is niet van toepassingen op schendingen van de overeenkomst waarin in het voorgaande reeds een gespecificeerde boete is gesteld.

13.7

Ter zake alle verplichtingen van huurder, waarop bij schending een boete staat, geldt dat verhuurder de bevoegdheid heeft ten gunste van huurder af te wijken van hetgeen huurder bij strikte toepassing van het boetebeding aan verhuurder verschuldigd is.

Artikel 14 De persoonsgegevens

14.1

De persoonsgegevens van huurder[s] worden door de verhuurder in een persoonsregistratie opgenomen. Op schriftelijk verzoek zijnerzijds wordt de huurder inzicht verschaft in de geregistreerde gegevens.

14.2

De verhuurder zal zich houden aan de bepalingen in de Algemene verordening gegevensbescherming. De huurder verleent de verhuurder bij deze toestemming om aan derden zijn persoonsgegevens te verstrekken in het kader van door die derden in opdracht van de verhuurder uit te voeren onderzoeken naar de kwaliteit van de dienstverlening van de verhuurder.

14.3

Indien de verhuurder de persoonsgegevens van de huurder wenst te verstrekken aan derden en die gegevensverstrekking zonder toestemming van de huurder in strijd zou zijn met de ter zake geldende regelgeving, zal huurder zijn toestemming niet op onredelijke gronden weigeren.

Artikel 15 Belastingen en andere heffingen

15.1

Tenzij dit op grond van de wet of daaruit voortvloeiende regelgeving niet is toegestaan, zijn voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen.

• De afvalstoffenheffing en waterschapslasten, voor zover deze lasten betrekking hebben op het feitelijk gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van gemeenschappelijke ruimten;

• Overige bestaande of toekomstige belastingen, precariorechten, lasten, heffingen, retributies ter zake van het gehuurde en/of ten aanzien van zaken van huurder;

• Milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en de bijdragen zuiveringskosten afvalwater en aanslagen op heffingen op grond van enige andere milieuwet, als mede de rioolheffing.

15.2

Indien een WOZ-beschikking met betrekking tot het gehuurde ontbreekt, dan is huurder, voordat hij een procedure bij de Huurcommissie of de rechter start, verplicht om een WOZ-beschikking aan te vragen en in die procedure te overleggen.

Artikel 16 Overige bepalingen

16.1

Indien het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, is of wordt gesplitst in appartementsrechten, is huurder verplicht de uit de splitsingsakte, statuten en reglementen voortvloeiende voorschriften en besluiten van de Algemene ledenvergadering van de Vereniging van Eigenaren omtrent het gebruik in acht te nemen. Parteon neemt deel aan de vergaderingen van de Vereniging van Eigenaren en behartigt de belangen van zowel de huurders als van Parteon. Parteon verplicht zich besluiten zo spoedig mogelijk ter kennis van huurder te brengen. Xxxxxxx leeft besluiten ten aanzien van het gebruik van het gehuurde na.

16.2

Met betrekking tot de uitvoering van deze overeenkomst kiest huurder domicilie in het gehuurde. Verhuurder kan alle aanzeggingen of verklaringen die betrekking hebben op de huurovereenkomst en de uitvoering en beëindiging daarvan, rechtsgeldig doen aan het adres van het gehuurde. Bij beëindiging van de huurovereenkomst is huurder verplicht aan verhuurder zijn nieuwe adres door te geven. Voor het geval huurder het gehuurde verlaat zonder schriftelijke opgave van een nieuw domicilie aan verhuurder, geldt het adres van het gehuurde als domicilie van huurder.

16.3

De Nederlandse rechter is bij uitsluiting bevoegd kennis te nemen van alle geschillen tussen verhuurder en huurder.

16.4

Huurder is vanaf de aanvang van de huurovereenkomst de enige afnemer van energie ter zake van het gehuurde en is verplicht een overeenkomst tot levering van energie ter zake van het gehuurde aan te gaan met één of meer energieleveranciers en de verplichtingen uit die overeenkomst na te komen.

Voorts dient de huurder zijn verplichtingen uit hoofde van de aansluit- en transport overeenkomst ter zaken van het gehuurde met de netbeheerder na te komen. Huurder zal verhuurder te alle tijden vrijwaren voor aanspraken van netbeheer en of energieleveranciers ter zake.

Bezoekerskantoor Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx 00

1521 DZ WORMERVEER

Telefoon: [075] 627 50 00 xxx.xxxxxxx.xx xxxx@xxxxxxx.xx

Dit is een uitgave van woningcorporatie Parteon. Juni 2021