Kenmerk: OJO/540817.01
Kenmerk: OJO/540817.01
Op acht oktober tweeduizend eenentwintig, verschenen voor mij, xx. Xxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, toegevoegd notaris, bevoegd om akten te passeren in het protocol van xx. Xxxxxxx Xxxxxxx, notaris te Kampen:
1. de xxxx xxx. Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx, geboren te Amsterdam op vierentwintig oktober negentienhonderdzevenenvijftig, zich identificerende met zijn identiteitskaart, met kenmerk XXX0X0000, uitgegeven te Kampen, Nederland, op zestien november tweeduizend achttien, gehuwd, wonende te 8271 KA IJsselmuiden, Koraal 33;
hierna te noemen: "Verkoper/Erfpachter"; en
2. xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx, geboren te Zeist op drie oktober negentienhonderdeenennegentig, zich identificerende met haar paspoort, met kenmerk XXXXX0X00, uitgegeven te 's-Gravenhage, Nederland, op vierentwintig juni tweeduizend zestien, ongehuwd en niet geregistreerd als partner, wonende te 1023 XG Amsterdam, Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00; hierna te noemen: "Koper".
De verschenen personen verklaarden:
KOOP
Verkoper en Koper hebben op één september tweeduizend éénentwintig een koopovereenkomst gesloten met betrekking tot het hierna te vermelden registergoed. Van de koopovereenkomst blijkt uit een onderhandse akte die hierna wordt aangeduid met "de Koopovereenkomst".
LEVERING
Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert Verkoper hierbij aan Koper, die hierbij aanvaardt:
OMSCHRIJVING REGISTERGOED
het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam, met de rechten van de Erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen, bestaande uit een woonhuis, gelegen te 1023 XG Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AL, nummer 5237 ter grootte van drieënnegentig vierkante meter (93 m²),
het erfpachtrecht hierna ook te noemen: "het Verkochte".
KOOPPRIJS
De koopprijs is: driehonderdnegenenzestigduizend euro (€ 369.000,00).
ERFPACHTCANON
De erfpachtcanon van het Verkochte is afgekocht tot en met dertig april tweeduizend éénenzestig.
WOONPLAATSKEUZE
Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, waaronder tevens dient te worden begrepen de inschrijving in de openbare registers, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.
KWIJTING
De koopprijs is door Koper voldaan door betaling op een daartoe bestemde rekening van de notaris in het hoofd van deze akte genoemd.
koopprijs.
Doorbetaling aan of ten behoeve van Verkoper vindt plaats zodra de levering is voltooid door de inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers van het kadaster en de verkrijging vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan overeenkomstig deze akte zeker is.
Verder verlenen Verkoper en Koper elkaar voor zover van toepassing kwijting voor de overige bedragen die als gevolg van de Koopovereenkomst en deze levering verschuldigd zijn.
BESCHIKKINGSBEVOEGDHEID VERKOPER
Het Verkochte werd verkregen door Xxxxxxxx door levering krachtens koop. Van deze levering blijkt uit een akte, op twee januari tweeduizend achttien verleden voor mr. D.H.W. Melgers, notaris te Amsterdam.
Een afschrift van deze akte werd ingeschreven in de openbare registers van het kadaster op drie januari tweeduizend achttien in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 72352 nummer 8.
Uit deze akte blijkt onder meer de kwijting voor de betaling van de koopprijs en het ontbreken van ontbindende voorwaarden die de verkrijging ongedaan zouden kunnen maken.
Waarop betrekking heeft een akte wijziging erfpachtrecht en kwalitatieve verplichting, op drieëntwintig april tweeduizend twintig verleden voor mr. X.X. Xxxxxx, notaris te Amsterdam.
Een afschrift van deze akte werd ingeschreven in de openbare registers van het kadaster op vierentwintig april tweeduizend twintig in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 77925 nummer 35.
BEPALINGEN INZAKE ERFPACHT
Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 Amsterdam, zoals deze zijn vastgesteld door de Raad van de gemeente Amsterdam bij zijn besluit van tweeëntwintig juni tweeduizend zestien nummer 187/664 en opgenomen in een notariële akte verleden op elf juli tweeduizend zestien ten overstaan van mr. X.X. xxx Xxxx notaris te Amsterdam, waarvan een afschrift is ingeschreven op elf juli tweeduizend zestien ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in register hypotheken 4 deel 68635 nummer 79.
De inhoud van deze akte wordt geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen. Xxxxx verklaart van voormelde akte een kopie te hebben ontvangen en bekend te zijn met de inhoud hiervan en deze bepalingen op zich te nemen.
BEPALINGEN KOOPOVEREENKOMST
De bepalingen van de Koopovereenkomst blijven van kracht voor zover daarvan in deze akte niet wordt afgeweken.
OVERIGE KOOP- EN LEVERINGSBEPALINGEN
Met betrekking tot de koop en levering gelden verder de volgende bepalingen:
1. Feitelijke staat van het Verkochte
Koper aanvaardt het Verkochte in de staat waarin dit zich vandaag bevindt. Deze komt overeen met de staat van het Verkochte zoals Verkoper en Koper zijn overeengekomen in de Koopovereenkomst.
2. Onbezwaarde levering en bijzondere lasten/beperkingen
a. Verkoper levert het Verkochte vrij van hypotheken, beslagen of inschrijvingen daarvan, maar met alle erfdienstbaarheden, zowel die ten nutte als die ten laste van het Verkochte, alle eventuele andere
(beperkte) rechten en met alle kwalitatieve rechten en verplichtingen als bedoeld in de artikelen 6:251 en 6:252 Burgerlijk Wetboek.
b. Zoals blijkt uit de informatie afgegeven door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, is vandaag met betrekking tot het Verkochte in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie geen andere publiekrechtelijke beperking bekend dan:
"Publiekrechtelijke beperking Basisregistratie Kadaster Huisvestingsverordening, splitsingsvergunningstelsel, Huisvestingswet 2014
Betrokken (rechts)persoon Gemeente Amsterdam Afkomstig uit stuk Hyp4 79582/00166 Ingeschreven op 04-11-2020 om 12:33
Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging) Overige aantekening Kwalitatieve verplichting Afkomstig uit stuk Hyp4 77925/35
Ingeschreven op 24-04-2020 om 9:00 Stuk betreffende kwalitatieve verplichting".
Xxxxx aanvaardt deze beperking.
Xxxxxxxx verklaart dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn, waaruit blijkt dat deze informatie onjuist of onvolledig is of dat er andere inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn, die niet zijn ingeschreven.
Xxxxx verklaart op de hoogte te zijn van het feit dat overheidsorganen op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen vier dagen de tijd hebben voor een juiste bijhouding van de registers. Bij perceelsveranderingen hebben overheidsorganen vier weken de tijd voor een juiste bijhouding van de gemeentelijke beperkingenregistratie.
Inschrijvingen in de registers na vandaag zijn voor risico van Koper, onverminderd de hiervoor omschreven mededelingsplicht van Verkoper.
3. Garanties van Verkoper
Verkoper zijn geen feiten of omstandigheden bekend zodanig dat hij de in de Koopovereenkomst opgenomen garanties en verklaringen nu niet ongewijzigd zou hebben gegeven of afgelegd.
4. Directe aanvaarding in eigen gebruik
Het Verkochte was tot vandaag bij Koper als huurder in gebruik. Deze huur eindigt van rechtswege door vermenging.
Verkoper en Koper hebben met betrekking tot de aldus geëindigde huur niets meer van elkaar te vorderen.
Een eventueel gestorte huurwaarborgsom is ter gelegenheid van de koop afgerekend. Hetzelfde geldt voor eventueel verschuldigde of vooruitbetaalde huurtermijnen.
5. Aflevering en overgang van het risico
De aflevering van het Verkochte aan Xxxxx vindt plaats direct op het moment van ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip is het Verkochte voor risico van Koper.
6. Verrekening van vaste lasten
De periodieke lasten die door publiekrechtelijke organen met betrekking tot de eigendom van het Verkochte worden geheven, zijn vanaf vandaag voor rekening van Koper.
Het door Xxxxx over het lopende jaar verschuldigde deel van die lasten heeft Xxxxx via de afrekening van de notaris in het hoofd van deze akte genoemd aan Xxxxxxxx vergoed. De aanslagen van dit jaar moeten daarom geheel door Verkoper worden betaald.
7. Overdracht van rechten
Alle aanspraken die Verkoper ten aanzien van het Verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen architect(en), constructeur(s), bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s) gaan hierbij over op Koper, zonder dat Xxxxxxxx tot vrijwaring verplicht is. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek is Xxxxxxxx verplicht op eerste verzoek van Xxxxx aan een overdracht mee te werken. Verkoper is ook verplicht garantiebewijzen die met betrekking tot het Verkochte mochten bestaan aan Koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om die op naam van Koper te doen stellen.
8. Overdrachtsbelasting, kadastraal tarief en kosten
De overdrachtsbelasting, het kadastraal tarief, de notariskosten en de overige aan de levering van het Verkochte verbonden kosten zijn voor rekening van Koper.
9. Ontbindende voorwaarden
Alle eventueel met betrekking tot de koop overeengekomen ontbindende voorwaarden zijn nu uitgewerkt dan wel tenietgegaan. De bevoegdheid van beroep op die voorwaarden is zowel voor Verkoper als voor Koper vervallen.
10. Bedenktijd
Het recht van Koper om gedurende drie dagen na de terhandstelling van de Koopovereenkomst deze koop te ontbinden, is vervallen door verloop van deze termijn.
ERFDIENSTBAARHEDEN EN BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Ten aanzien van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en/of andere bijzondere verplichtingen met betrekking tot het Verkochte wordt verwezen naar:
A. de hiervoor onder 'Beschikkingsbevoegdheid Xxxxxxxx' vermelde akte van levering, deel 72352 nummer 8.
In die akte is onder meer woordelijk vermeld:
"LASTEN EN BEPERKINGEN
Ten aanzien van de bestaande erfdienstbaarheden wordt ten deze verwezen naar voormelde akte houdende verticale (voor)splitsing erfpachtrecht (deel 60288 nummer 187), waarin onder meer woordelijk staat vermeld:
"VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN
De comparant sub 1. verklaarde voorts, namens Stichting Ymere, om niet, nu voor alsdan voor zover nodig onder de opschortende voorwaarde van het niet in één hand verkeren van gemelde heersende en dienende erven
– over en weer – ten nutte en ten laste van voormelde bij Stichting Ymere resterende erfpachtrechten en ten nutte en ten laste van voormelde over te dragen erfpachtrechten te vestigen nu voor alsdan, ter bestendiging van de huidige situaties:
- al die erfdienstbaarheden waardoor de toestand wordt gehandhaafd waarin de erfpachtrechten zich ten opzichte van elkaar bevinden, voorzover die toestand strijdig mocht zijn met de wettelijke bepalingen omtrent de rechten en verplichtingen van erfpachters van
naburige erfpachtrechten, daaronder begrepen die van riolering, inbalking, inankering, over- en onderbouw, afvoer, stand-, gas-, water- en elektriciteitsleidingen enzovoorts;
- het recht van overpad om via de bestaande voetpaden gelegen tussen en achter voornoemde woningen te voet te komen en te gaan van de woningen gelegen aan vorenbedoelde voetpaden naar de openbare weg en vice versa, al dan niet met een voertuig aan de hand. De voetpaden mogen uitsluitend worden gebruikt als toegang tot alle daaraan gelegen woningen. De voetpaden moeten door de eigenaren van de woningen gelegen aan de voetpaden in onderling overleg in goede staat worden onderhouden en er mogen op deze voetpaden geen voorwerpen worden geplaatst die de vrije doorgang kunnen belemmeren.
Vervolgens verklaarde de comparant sub 1., namens Stichting Ymere, dat vorenbedoelde erfdienstbaarheden in de desbetreffende akten van levering van de erfpachtrechten zullen worden aanvaard en dat de grondslag voor de heffing van overdrachtsbelasting op nihil wordt gesteld, daar het onderhavige een bestendiging is van de feitelijke situatie." Vorenbedoelde erfdienstbaarheden worden bij deze door koper aanvaard. Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard.
Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen.".
B. de hiervoor onder 'Beschikkingsbevoegdheid Xxxxxxxx' vermelde akte van wijziging erfpachtrecht en kwalitatieve verplichting, deel 77925 nummer 35. In die akte is onder meer woordelijk vermeld:
“1.4 De Overeenkomst heeft werking vanaf de datum van deze akte, hierna tevens te noemen: de "Ingangsdatum". Dit houdt in dat voor zover aan (één of meer van) de Partijen uit de Overeenkomst een ontbindingsrecht voortvloeide zij daar afstand van doen/doet en dat eventuele voorwaarden of voorbehouden waaronder de Overeenkomst tot stand is gekomen zijn uitgewerkt.
WIJZIGING ERFPACHTRECHT: ALGEMENE BEPALINGEN 2016 ARTIKEL 2
Voor zover hierop niet is afgeweken in de onderhavige akte zijn vanaf de Ingangsdatum op het Erfpachtrecht van toepassing: de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 Amsterdam, hierna te noemen: de "AB 2016", zoals deze zijn vastgesteld door de Raad van de gemeente Amsterdam bij zijn besluit van tweeëntwintig juni tweeduizend zestien nummer 187/664 en opgenomen in een notariële akte verleden op elf juli tweeduizend zestien ten overstaan van mr. X.X. xxx Xxxx notaris te Amsterdam, waarvan een afschrift is ingeschreven op elf juli tweeduizend zestien ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in register hypotheken 4 deel 68635 nummer 79. De AB 2016 treden in de plaats van de algemene bepalingen die voorheen van toepassing waren op het Erfpachtrecht, met inachtneming van artikel 4 ("Financiële voorwaarden voortdurende erfpacht") van deze akte.
De Erfpachter verklaart in staat te zijn gesteld om een kopie van de AB 2016 te raadplegen en met de inhoud van de AB 2016 bekend te zijn.
In het bijzonder wordt verwezen naar artikel 32 van de AB 2016 die luidt als volgt:
"artikel 32 Derdenwerking, kwalitatieve verplichting en kettingbeding
1 Partijen streven nadrukkelijk derdenwerking na met betrekking tot hun rechten en verplichtingen op grond van de Algemene Bepalingen en de bijzondere bepalingen. Om deze derdenwerking te versterken zijn de bepalingen opgesteld in lid 2 en lid 3 van dit artikel.
2 Alle verplichtingen van een partij die in de overeengekomen voorwaarden staan om iets te dulden of niet te doen en die geen zakelijke werking hebben, worden als kwalitatieve verplichting gevestigd. Deze verplichtingen gaan daarmee over op opvolgende erfpachters. Zij gelden ook voor degenen die een recht van gebruik verkrijgen van de rechthebbende.
3 Verplichtingen van de erfpachter die op grond van de overeengekomen voorwaarden geen zakelijke werking hebben en waarvoor ook geen kwalitatieve verplichtingen zoals bedoeld in lid 2 van dit artikel zijn gevestigd, zal de erfpachter ten behoeve van de gemeente door middel van een kettingbeding opleggen en laten aannemen door zijn rechtsopvolger of de beperkt gerechtigde. De erfpachter past dit kettingbeding toe bij:
a. overdracht van het erfpachtrecht of een gedeelte daarvan, of
b. bezwaring van het erfpachtrecht of een gedeelte daarvan met een beperkt genotsrecht."
Ter nakoming van hetgeen is bepaald in artikel 32 van de AB 2016 zijn Partijen overeengekomen, casu quo wordt bij deze akte bedongen dat de verplichtingen van de Erfpachter als bedoeld in artikel 32 van de AB 2016 inhoudende een dulden of niet doen ten aanzien van het Erfpachtrecht, kwalitatieve werking hebben zoals bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek en zullen overgaan op rechtsopvolgers onder bijzondere titel van het Erfpachtrecht (in zijn geheel of een gedeelte daarvan), alsmede op de personen die een beperkt zakelijk gebruiksrecht met betrekking tot het Erfpachtrecht (in zijn geheel of een gedeelte daarvan) verkrijgen.
De comparanten, handelend als gemeld, verklaren dat Partijen hierbij daarnaast overeenkomen dat de Erfpachter verplicht is om de voormelde afspraken op te leggen aan rechtsopvolgers onder bijzondere titel van het Erfpachtrecht (in zijn geheel of een gedeelte daarvan), aan de personen die een beperkt zakelijk gebruiksrecht met betrekking tot het Erfpachtrecht (in zijn geheel of een gedeelte daarvan) verkrijgen of een andersoortig gebruiksrecht dat kwalificeert als een zakelijk gebruiksrecht met betrekking tot het Erfpachtrecht (in zijn geheel of een gedeelte daarvan) als kettingbeding en de Erfpachter dient te bedingen dat:
(i) de rechtsopvolger(s) onder bijzondere titel, de beperkt zakelijk gerechtigde(n) van een gebruiksrecht of de houder(s) van een andersoortig gebruiksrecht dat kwalificeert als een zakelijk met betrekking tot van het Erfpachtrecht (in zijn geheel of een gedeelte daarvan) verplicht is/zijn om de voormelde afspraken op te leggen aan de opvolgend rechtsopvolger(s) onder bijzondere titel van het Erfpachtrecht (in zijn geheel of een gedeelte daarvan), opvolgend beperkt zakelijk gerechtigde(n) van een gebruiksrecht van het Erfpachtrecht (in zijn geheel of een gedeelte daarvan) of opvolgend houder(s) van een andersoortig
gebruiksrecht met betrekking tot het Erfpachtrecht (in zijn geheel of een gedeelte daarvan), op straffe van een onmiddellijk opeisbare en te betalen boete zoals bepaald in artikel 18 van de AB 2016, ten behoeve van de Gemeente, met dien verstande dat nimmer enige ingebrekestelling zal zijn vereist en onverminderd het recht van de Gemeente op vergoeding van eventueel meer geleden schade en onverminderd het recht van de Gemeente om tegelijk nakoming van de boete én van de betreffende verplichtingen te verlangen; en
(ii) de voormelde afspraken woordelijk dienen te worden opgenomen in de relevante notariële akte(n) van levering of vestiging beperkt zakelijk recht.
BIJZONDERE BEPALINGEN
Artikel 3
Naast, casu quo in aanvulling op, casu quo in afwijking van de AB 2016 en de bijzondere bepalingen als genoemd hiervoor in artikel 1.2 sub b, zijn per de Ingangsdatum op het Erfpachtrecht de navolgende bijzondere bepalingen van toepassing:
1. De bestemming en toegestane gebruik betreft: koopwoning.
Blijkens de aanbiedingsbrief (als bedoeld in deze akte) wordt uitgegaan van een vloeroppervlakte van vierenzestig vierkante meter (64 m²) voor de opstallen die zich bevinden op het perceel.
2. Partijen constateren dat de Erfpachter het perceel waar het Erfpachtrecht betrekking op heeft reeds in gebruik heeft op basis van het (voortdurende) Erfpachtrecht. Erfpachter verklaart dat dit gebruik niet strijdig is aan de bestemming en/of het toegestane gebruik als bedoeld in het voorgaande artikellid en dat dit gebruik wordt gecontinueerd. Voorts is voor het Erfpachtrecht artikel 3 van de AB 2016 (Bodemonderzoek) niet van toepassing.
De Gemeente staat niet in voor de gesteldheid van de grond en/of bodemwater in milieutechnische zin of anderszins, noch staat zij in voor geschiktheid van het perceel voor de bestemming.
Voor eventuele toepassing van artikel 14 en 15 van de AB 2016 zal de staat van de bodem en/of grondwater ten tijde van de eerste uitgifte het uitgangspunt zijn.
3. Behoudens tegenbewijs blijkt uit de administratie van de Gemeente het eventuele tekortschieten van de Erfpachter in zijn betalings -of andere verplichtingen voortvloeiende uit het Erfpachtrecht. Een grosse van deze akte kan dienen als executoriale titel voor de eventuele ontruiming op grond van artikel 31 van de AB 2016.
4. Mits niet tegenstrijdig aan de bijzondere bepalingen opgenomen in deze akte - waaronder mede begrepen de financiële voorwaarden als bedoeld in de navolgende artikelen-, blijven de bijzondere bepalingen uit de Akte van Uitgifte van toepassing op het Erfpachtrecht.
FINANCIËLE VOORWAARDEN VOORTDURENDE ERFPACHTRECHT
Artikel 4
Conform de Overeenkomst blijven de navolgende financiële voorwaarden tot en met dertig april tweeduizend éénenzestig hierna genoemd: de "Einddatum", op het Erfpachtrecht van toepassing:
1. de -huidige- financiële voorwaarden als opgenomen in artikel 1.2 letter c van deze akte, met inachtneming van hetgeen hierna verder in dit artikel is vermeld;
2. de twee halfjaarlijkse vervaldata van de canon zoals deze op het Erfpachtrecht van toepassing waren, worden gewijzigd naar één jaarlijkse vervaldatum per één januari van ieder kalenderjaar;
3. de canon als bedoeld in het voorgaande artikellid is door de Erfpachter (of diens rechtsvoorganger) tot en met de Einddatum afgekocht.
FINANCIËLE VOORWAARDEN EEUWIGDURENDE ERFPACHTRECHT
Artikel 5
Conform de Overeenkomst zijn vanaf de Ingangsdatum op het Erfpachtrecht de navolgende financiële voorwaarden van toepassing:
Jaarlijkse canonbetaling eeuwigdurende tijdvak
De eeuwigdurende canon bij overstap wordt vastgesteld op driehonderd éénennegentig euro en achtendertig eurocent (€ 391,38). Dit canonbedrag is gebaseerd op een erfpachtgrondwaarde van vierentwintigduizend vijfhonderd twee euro en vijftig eurocent (€ 24.502,50), een canonpercentage van twee komma negenendertig procent (2,39%) en een overstappremie van vijfendertig procent (35%).
Deze eeuwigdurende canon wordt jaarlijks aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar. Vanaf één dag ná de Einddatum is dan de aan de inflatie aangepaste, eeuwigdurende canon verschuldigd.”
Voor zover in bedoelde bepalingen verplichtingen voorkomen, welke Verkoper verplicht is aan Koper op te leggen, doet hij dat hierbij en wordt een en ander hierbij door Xxxxx aanvaard.
Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten hierbij door Xxxxxxxx voor die derden aangenomen.
TOESTEMMING
Ook verscheen voor mij, notaris:
xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx xxx Xxxxx, geboren te Amsterdam op zeventien februari negentienhonderd negenenvijftig, wonende te 8271 KA IJsselmuiden, gemeente Kampen, Koraal 33, gehuwd, legitimatie: identiteitskaart met nummer XX0XX0X00, uitgegeven te Kampen op drieëntwintig juni tweeduizend vijftien,
die toestemming als bedoeld in artikel 1:88 Burgerlijk Wetboek heeft verleend tot de in deze akte vermelde rechtshandelingen.
Daarnaast heeft zij verklaard:
1. niet het bestuur te hebben over het Verkochte;
2. dat met betrekking tot haar huwelijk geen verzoek tot echtscheiding, verzoek tot scheiding van tafel en bed of verzoek tot opheffing van de gemeenschap is ingediend;
3. dat het Verkochte niet dienstbaar is aan een door haar uitgeoefend beroep of bedrijf.
Voor zover dat nodig is voor de bestuurs- dan wel beschikkingsbevoegdheid van Xxxxxxxx werkt zij mee aan de in deze akte vermelde rechtshandelingen en de totstandkoming daarvan.
FISCALE VERKLARING
Omzetbelasting
Xxxxxxxx staat er tegenover Koper voor in dat met betrekking tot deze overdracht geen omzetbelasting is verschuldigd.
Overdrachtsbelasting
Xxxxx doet een beroep op de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting (artikel 15 lid 1 onderdeel p Wet op belastingen van rechtsverkeer). Koper heeft de 'Verklaring Overdrachtsbelasting Startersvrijstelling' van de
Belastingdienst ingevuld die aan deze akte wordt gehecht. Als het beroep op de startersvrijstelling door de Belastingdienst wordt gevolgd, hoeft Koper geen overdrachtsbelasting te betalen.
Koper en Verkoper verklaren dat de waarde van het Verkochte niet uitkomt boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00).
Roerende zaken
Er zijn geen roerende zaken meeverkocht.
FORUMKEUZE
Voor de kennisneming van geschillen die naar aanleiding van deze overeenkomst en/of de Koopovereenkomst ontstaan, is de rechter van de plaats waar het Verkochte geheel of grotendeels is gelegen, bij uitsluiting bevoegd.
Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
DOORHALING
Verkoper en Koper verlenen hierbij, voor zoveel nodig, onherroepelijke volmacht aan ieder van de medewerkers die op het moment van het gebruik van deze volmacht werkzaam zijn op een van de vestigingen van het kantoor van de notaris, bewaarder van deze akte. Deze volmacht geeft de gevolmachtigde de bevoegdheid om afstand van hypotheekrechten en andere beperkte rechten op het Verkochte ten laste van Verkoper en eventueel de rechtsvoorganger(s) van Verkoper te aanvaarden. Ook geeft de volmacht de bevoegdheid al die handelingen te verrichten die nuttig en nodig zijn voor de uitvoering van de afspraken tussen Verkoper en Koper met betrekking tot de op het Verkochte gevestigde beperkte rechten, gelegde beslagen en inschrijvingen daarvan. Daaronder valt ook het ondertekenen en inschrijven van een afschrift van de akte van vervallenverklaring van het hypotheekrecht in de openbare registers van het kadaster.
In verband met verkopers vrijwaringverplichting voor hypotheken aanvaardt Koper bij voorbaat de eventueel voor het verval daarvan benodigde afstand van hypotheken.
RECTIFICATIE
Partijen verlenen hierbij een onherroepelijke volmacht aan ieder van de medewerkers van alle vestigingen van het kantoor van de notaris in het hoofd van deze akte genoemd of diens opvolger, om voor zover nodig in overeenstemming met dat wat tussen partijen is overeengekomen, zowel deze akte als een eventuele hypotheekakte met betrekking tot het Verkochte bij afzonderlijke akte aan te vullen, te wijzigen en zodoende te rectificeren in verband met een onjuistheid, onvolledigheid, verzuim of een foutieve (kadastrale) aanduiding, als dit door een van de partijen dan wel voor de inschrijving in de openbare registers van het kadaster als bedoeld in de artikelen 3:16 en volgende Burgerlijk Wetboek of anderszins is of wordt verlangd dan wel geëist.
Deze volmacht heeft geen betrekking op wijzigingen en/of aanvullingen die voortvloeien uit later opgekomen wensen of nieuwe omstandigheden.
Deze volmacht vormt een onverbrekelijk bestanddeel van de tussen partijen gesloten overeenkomst en strekt uitsluitend in het belang van partijen. Uit dit belang volgt dat de volmacht niet zal eindigen door het overlijden of door de ondercuratelestelling van de volmachtgevers of de gevolmachtigde. Ook zal de volmacht niet eindigen door herroeping door de volmachtgevers.
BIJLAGEN
Aan deze akte worden de navolgende stukken gehecht:
- een verklaring overdrachtsbelasting startersvrijstelling.
SLOT
- 10 -
De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend.
WAARVAN AKTE is verleden te Kampen op de datum in het hoofd van de akte vermeld.
De zakelijke inhoud van de akte is aan de verschenen personen meegedeeld en daarop is een toelichting gegeven.
De verschenen personen hebben verklaard van de inhoud van de akte te hebben kennisgenomen en met beperkte voorlezing in te stemmen.
De akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris, om negen uur en tweeënveertig minuten.
*
(Volgt ondertekening)
UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT