Deventerweg 1 0341 - 413 647
Xxxxxxxxxxx 0 0341 - 413 647
Xxxxxxx 00 xxxx@xxxx.xx 0000 XX Xxxxxxxxxx xxx.xxxx.xx
Concept
Indien u onjuistheden ontdekt in uw personalia of elders in de tekst van de akte verzoek ik u vriendelijk tijdig voor het ondertekenen van de akte contact met ons op te nemen en de onjuistheden door te geven.
LEVERING
Xxxxx, *, verschenen voor mij, Xx. Xxxx Xxx xx Xxxxx, notaris, gevestigd te Harderwijk:
1. *;
hierbij handelende als schriftelijk gevolmachtigde
de te Utrecht gevestigde en te 0000 XX Xxxxxxx, Stadsplateau 14, kantoorhoudende vennootschap onder firma: ONTWIKKELINGSCOMBINATIE WATERFRONT HARDERWIJK V.O.F.,
ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 32137484, en als zodanig gemelde vennootschap te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigend;
hierna te noemen: verkoper;
Van de volmacht aan de verschenen persoon onder 1. genoemd blijkt uit een onderhandse akte, welke aan deze akte is gehecht.
2.
hierna te noemen: koper.
De verschenen persoon onder 1. genoemd -hierna telkenmale handelende in kwaliteit als gemeld- en de koper verklaarden het navolgende:
LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK
Xxxxxxxx heeft blijkens een met koper op * aangegane koopovereenkomst aan koper verkocht en levert op grond daarvan aan koper, die blijkens voormelde overeenkomst van verkoper heeft gekocht en bij deze aanvaardt:
de recreatiewoning (boothuis), met twee parkeervoorzieningen, erf, walbeschoeiing, stijger, grond, water en verdere aanhorigheden gelegen te 0000 XX Xxxxxxxxxx, Strekdam 60, kadastraal bekend gemeente Harderwijk, sectie E, nummer 6250, groot een are en negenzeventig centiaren (01.79a)
hierna ook te noemen "het verkochte", door koper bestemd tot gebruik als boothuis met aanhorigheden. Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte heeft verkoper meegedeeld, dat het hem niet bekend is, dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan.
VOORAFGAANDE VERKRIJGING
Het verkochte is met meerder registergoed in eigendom verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland op zesentwintig januari tweeduizend achttien in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 72474 nummer 174, van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de voldoening van de koopprijs, op zesentwintig januari tweeduizend achttien voor mr. I.M.B. Xxxxxxx, notaris te Amsterdam, verleden.
KOOPPRIJS, VERREKENING DIVERSE BEDRAGEN
De koopprijs bedraagt *,
welk bedrag door koper is voldaan door storting op een kwaliteitsrekening van Derdengelden Notariskantoor Xx Xxxxx te Harderwijk. De zakelijke belastingen zijn niet verrekend, zodat verkoper koper uitsluitend kwijting verleent voor de betaling van de koopprijs.
Voormelde overeenkomsten van koop en levering zijn, voor zover ten deze nog van belang, gesloten onder de volgende
BEDINGEN:
Artikel 1. Kosten en belastingen
1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van de verkoper.
2. Wegens de levering van het verkochte is wel/*geen omzetbelasting verschuldigd.
Artikel 2. Leveringsverplichting, juridische - en feitelijke staat
1. Xxxxxxxx heeft zich verplicht aan koper eigendom te leveren die:
a. onvoorwaardelijk is;
b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan;
c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, anders dan hierna vermeld;
d. niet bezwaard is met beperkte rechten, behoudens erfdienstbaarheden, van welke de aan verkoper bekende hierna zullen worden vermeld;
e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst anders dan hierna vermeld.
2. Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch verkoper noch koper daaraan rechten.
3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond, geheel ontruimd, vrij van huur-, pacht- of ander gebruiksrecht.
Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar na het tot stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering wordt geacht, behoudens normale slijtage, geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte.
Artikel 3. Tijdstip feitelijke levering, baten en lasten en risico
De feitelijke levering van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte.
Artikel 4. Titelbewijzen en bescheiden, aanspraken
Xxxxx heeft een kopie van het op het verkochte betrekking hebbende titelbewijs ontvangen.
Alle aanspraken, uit welke hoofde ook, die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, gaan over op koper.
Voor zover deze aanspraken niet gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen.
Artikel 5. Garanties van verkoper Verkoper garandeert het navolgende:
a. hij is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte;
b. het verkochte wordt door hem geheel vrij van huur/pacht en/of van andere aanspraken tot gebruik, leeg, ontruimd (behoudens de roerende zaken die met beider goedvinden achterblijven in het verkochte) en ongevorderd aan koper overgedragen. Het verkochte is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden;
c. het verkochte is niet:
- voor onteigening aangewezen;
- opgenomen in een plan tot ruilverkaveling, herinrichting of een overeenkomst in het kader van een vrijwillige kavelruil op grond van de Landinrichtingswet (oud) en niet opgenomen in een (land)inrichtingsplan, herverkaveling of kavelruil op grond van de Wet inrichting landelijk gebied;
d. ten opzichte van derden bestaan geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop, huurkoop of leasing;
e. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan.
Xxxxxxxx heeft bij het aangaan van de koopovereenkomst ondermeer nog gegarandeerd dat:
f. aan hem per dat tijdstip van overheidswege of door nutsbedrijven geen verbeteringen of herstellingen betreffende het verkochte waren voorgeschreven of aangekondigd, welke toen nog niet waren uitgevoerd;
g. aan hem op dat tijdstip betreffende het verkochte danwel het gebied waarin het verkochte is gelegen geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, danwel aanwijzingsbesluit danwel registerinschrijving bekend van het verkochte:
1. als beschermd monument in de zin van de Monumentenwet 1988, zoals die wet luidde voor inwerkingtreding van de Erfgoedwet dan wel op grond van de Erfgoedwet;
2. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet, zoals die wet luidde voor inwerkingtreding van de Erfgoedwet dan wel op grond van de Erfgoedwet;
3. door de gemeente of provincie als beschermd monument of beschermd stads- of dorpsgezicht;
Xxxxxxxx verklaart dat hem niet bekend is dat zich ten aanzien van het onder f., g. en h. gestelde sedertdien een verandering heeft voorgedaan.
Artikel 6. Ondergrondse tanks - asbest - bodemverontreiniging Aan verkoper is niet bekend, dat:
a. in het verkochte ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig zijn;
b. in het verkochte asbest is verwerkt;
c. ten aanzien van het verkochte beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn genomen door het bevoegd gezag;
d. het verkochte enige verontreiniging bevat, die ten nadele strekt van het hiervoor omschreven gebruik door koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het verkochte, danwel het nemen van andere maatregelen.
Artikel 6A. Publiekrechtelijke beperkingen
Ten aanzien van het verkochte gelden de navolgende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken wordt verwezen naar voormelde akte van zesentwintig januari tweeduizend achttien waarin woordelijk staat vermeld: (begin citaat)
“- voor wat betreft voormelde perceel met kadastraal nummer 6257
de aantekening Aanwijzing van gronden Wet voorkeursrecht gemeenten ontleend aan 314;
- voor wat betreft het Verkochte
de aantekening Kennisgeving, Vordering, Bevel of Beschikking, Wet Bodembescherming, ontleend aan de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in register Hypotheken 4, deel 60342 nummer 41.
De Koper aanvaardt deze bedoelde publiekrechtelijke beperkingen uitdrukkelijk, met dien verstande dat de Gemeente bij deze afstand doet van voormelde aantekening Aanwijzing Wet voorkeursrecht gemeente, zodat mitsdien het Verkochte vervreemd kan worden.”
(einde citaat)
VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN
Ter uitvoering van de koopovereenkomst worden hierbij over en weer ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten behoeve en ten laste van de
Strekdam 58 en 62 te Harderwijk, kadastraal bekend gemeente Harderwijk, sectie E, nummers 6253 en 6252 de volgende erfdienstbaarheden gevestigd en aangenomen:
Erfdienstbaarheid van overbouw
De eigenaar van het dienende erf heeft de verplichting om te dulden dat bij de uitvoering van het bouwplan eventueel een op het heersend erf te bouwen of gebouwd boothuis gedeeltelijk op het dienende erf is/wordt gebouwd, casu quo hierboven uitsteekt, casu quo de versnijdingen van de funderingen in het dienende erf zijn gelegen of de bij de op het heersende erf gebouwd boothuis behorende leidingen gedeeltelijk in het dienend erf zijn aangebracht.
Erfdienstbaarheid tot legalisering van de bouwkundige situatie
De eigenaar van het dienende erf heeft de verplichting om te dulden dat de toestand waarin die percelen na (af)bouw van de daarop voor de eerste maal gebouwde opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden, blijft gehandhaafd, ook al mocht deze toestand in strijd zijn met het burenrecht, speciaal wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels ten behoeve van telecommunicatieaansluitingen, de afvoer van hemelwater, gootwater, rook en faecaliën (door goten, schoorstenen, rioleringswerken, drainagesystemen, of anderszins), eventuele inbalking, inankering en in-, onder- en overbouw, licht en uitzicht, waaronder begrepen voor de uitspringende muren het recht tot inankering bij eventuele uitbouw, een en ander onder de volgende bepalingen:
a. deze erfdienstbaarheden houden niet in een verbod om te bouwen of te verbouwen;
b. deze erfdienstbaarheden worden niet geacht te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven;
c. alle kosten van onderhoud en vernieuwing van de zich op het heersend en dienend erf bevindende werken worden gedragen door de eigenaren die daarvan profiteren;
d. de eigenaren van het heersend erf zijn bevoegd het dienend erf te betreden indien dit voor de uitoefening van de erfdienstbaarheid nodig is, zoals het voor het plegen van onderhoud en vernieuwing.
Instandhoudingsverplichting
In verband met de door verkoper aangebrachte projectmatige (groen)voorzieningen en zaken wordt hierbij door verkoper aan koper de verplichting opgelegd om de volgende voorzieningen en zaken in stand te houden, te onderhouden en eventueel te vervangen (onder gebruikmaking van dezelfde materiaal- en vormgeving):
1. de erfafscheiding (privé eigendom) tussen privé terrein en openbaar terrein en/of openbare weg;
2. zulks ter uitvoering van het bepaalde in artikel 5.7 van “Algemene voorwaarden voor de uitgifte van onroerende zaken door de Gemeente Harderwijk 2009” een tweetal van de openbare weg met een auto toegankelijke parkeervoorziening(en), waarbij de eigenaar/gebruiker van
het boothuis verplicht is één bij hem/haar eventueel in gebruik zijnde auto niet op een openbare parkeerplaats binnen een straal van tweehonderdvijftig meter (250 m) rond het boothuis te parkeren (eigenaar/gebruiker moet daarvoor gebruik maken van een voorziening op zijn/haar eigen perceel), zulks op straffe van de in gemelde “Algemene voorwaarden” opgenomen boete(n);
3. de nokhoogte van het boothuis;
4. de damwand tussen de parkeerplaats en de voorgevel van het boothuis;
5. de haag tussen de parkeerplaatsen;
Vliegende Waterfronters
Aan verkoper is door de gemeente Harderwijk de verplichting opgelegd om binnen het project Waterfront nestvoorzieningen te maken voor met name watervleermuizen. In dat kader geldt een verbod tot lichtuitstraling laag boven het water bijvoorbeeld ter plaatse van de overheaddeur. De koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente Harderwijk, voor wie de verkoper bij deze aanvaardt deze verboden en geboden in acht te nemen en verplicht zich de aanlichting (en de wijze waarop) van bedoelde overheaddeur te dulden, in stand te houden en te onderhouden en de betreffende fourageerzone ten behoeve van de Vliegende Waterfronters (waaronder uitdrukkelijk de watervleermuis) op geen enkele wijze te belemmeren en/of te frustreren.
Kettingbeding
a. De koper is verplicht het bepaalde als hiervoor vermeld bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het verkochte, alsmede bij de verlening daarop van een beperkt recht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om hetgeen hiervoor vermeld in de betreffende notariële akte woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van vijfhonderd euro (€ 500,00) per maand ten behoeve van de gemeente Harderwijk, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of vergoeding van de eventueel meer geleden schade te vorderen.
b. Op gelijke wijze als hiervoor in deze bepaling ten aanzien van “Vliegende Waterfronters” is opgenomen, verbindt de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde dat ook deze zowel het hiervoor bepaalde ten aanzien van de aanlichting en de fourageerzone, als de in lid a. en in het onderhavige lid b. opgenomen verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/ beperkt gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente Harderwijk het beding aan.
KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN
Beplanting, walbeschoeiing (damwand), erfafscheiding en nokhoogte
Ten aanzien van de beplanting, hagen, walbeschoeiing (damwand), nokhoogte en/of eventueel aangelegd hekwerk op de erfgrenzen van het registergoed en/of op de erfgrenzen van die gedeelten welke bestemd zijn tot individueel gebruik geldt de navolgende kwalitatieve verplichting.
Ten laste van het verkochte en ten behoeve van de gemeente Harderwijk en/of de eigenaar van een naast gelegen perceel bestaat op de wijze als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek de verplichting tot instandhouding van de beplanting, hagen, walbeschoeiing (damwand), nokhoogte en/of eventueel aangebracht hekwerk op de erfgrenzen van het registergoed, alsmede op de erfgrenzen van die gedeelten welke bestemd zijn tot individueel gebruik.
De beplanting, hagen, walbeschoeiing (damwand), nokhoogte en/of eventueel aangebracht hekwerk dienen te worden onderhouden volgens de stedenbouwkundige uitgangspunten die de gemeente Harderwijk hanteert.
OMSCHRIJVING BIJZONDERE VERPLICHTINGEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF ERFDIENSTBAARHEDEN
Met betrekking tot bekende bijzondere verplichtingen, kwalitatieve bedingen en/of erfdienstbaarheden het verkochte betreffende wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, waarin woordelijk staat vermeld:
(begin citaat)
“Artikel 8. Algemene voorwaarden
8.1 De navolgende bepalingen uit de “Algemene voorwaarden voor de uitgifte van onroerende zaken door de Gemeente Harderwijk 2009” zijn van toepassing op de onderhavige levering van het Verkochte (hierna aangeduid als: de “Algemene Voorwaarden”):
(a) Hoofdstuk 1;
(b) Hoofdstuk 2, met uitzondering van artikel 2.5;
(c) Hoofdstuk 3;
(d) Hoofdstuk 5, alleen voor wat betreft de artikelen 5.2, 5.3, 5.4 (de leden a., b. en g.), 5.7 (op specifiek te benoemen bouwnummers), 5.8, 5.9, 5.16 en 5.19.
Een exemplaar van de Algemene Voorwaarden is aan deze akte gehecht (bijlage), en de Algemene Voorwaarden worden geacht woordelijk onderdeel uit te maken van deze akte en zijn aan de Koper genoegzaam bekend.
8.2 (a) In artikelen 2.12, 2.17 en 2.18 van de Algemene Voorwaarden is het navolgende opgenomen:
“Artikel 2.12 Kapverbod
De wederpartij verklaart ermee bekend te zijn dat het eventueel op de uitgegeven grond aanwezige boombestand zoveel mogelijk moet worden gespaard. Op de onroerende zaak aanwezige bomen mogen niet worden gekapt of gerooid tenzij daarvoor door burgemeester en wethouders een kapvergunning is verleend.
Artikel 2.17 Gedoogplicht
a. De wederpartij moet gedogen dat palen, lantaarnpalen, kabels, draden, isolatoren, rozetten, aanduidingsborden en pijpleidingen, voor openbare doeleinden bestemd op, in aan of boven het verkochte en de daarop opgerichte opstallen worden aangebracht, in stand worden gehouden, vernieuwd of onderhouden.
b. De wederpartij is verplicht de toestand van alles wat op grond van lid a. van dit artikel is aangebracht in stand te laten.
c. Alle schade, welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, herstellen of vernieuwen van de in lid a. van dit artikel bedoelde zaken, zal door de gemeente op haar kosten worden hersteld of, wanneer de wederpartij dat wenst, aan de wederpartij worden vergoed.
d. De wederpartij is verplicht, voor zover in redelijkheid van hem verlangd kan worden, op zijn kosten maatregelen te nemen die nodig zijn om schade te voorkomen aan de aanwezige zaken, omschreven in lid a. van dit artikel, die burgemeester en wethouders of de eigenaren van de betreffende zaken noodzakelijk vinden.
e. De wederpartij is altijd aansprakelijk voor alle schade die door beschadiging van de aanwezige zaken, bedoeld in lid a., door zijn toedoen of nalaten wordt veroorzaakt.
Artikel 2.18 Gedogen beplanting bij eigendomsgrens
De wederpartij moet, in afwijking van het bepaalde in artikel 5:42 BW, gedogen, dat op de aan de gemeente in eigendom blijvende grond binnen een afstand van 2 meter uit de eigendomsgrens bomen en struiken worden geplant en onderhouden. De wederpartij is verplicht deze bomen en struiken te laten staan.
Artikel 2.19 Kwalitatieve verplichtingen
a. De artikelen 2.12, 2.17 en 2.18 blijven rusten op de onroerende zaak en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het goed onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij wordt bepaald dat ook gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen.
b. Deze verplichting zal als kwalitatieve verplichting in de notariële akte worden vastgelegd en worden ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers.”
Voor zover deze bepalingen betreffen een dulden en niet-doen, worden deze bepalingen bij deze als kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek gevestigd ten laste van het Verkochte en ten behoeve van de Gemeente door inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers voor registergoederen, zodat deze verplichtingen overgaan op degenen die het Verkochte onder bijzondere titel verkrijgen en daar tevens aan gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik ervan verkrijgen.
Terzake de kwalitatieve verplichtingen wordt woonplaats gekozen ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers.
(b) Ten behoeve van het aan de Verkoper in eigendom blijvende gedeelte van de percelen kadastraal bekend gemeente Harderwijk, sectie E,
nummers 5936, 5931, 6039 en sectie A, nummer 4928, en wel uitsluitend die delen daarvan die dienst doen als openbare weg en ten laste van het Verkochte wordt gevestigd de erfdienstbaarheid met de volgende inhoud:
de eigenares van het heersend erf heeft het recht op, in of aan het lijdend erf of de daarop gestichte of te stichten opstallen, kabels, draden, leidingen, isolatoren, kasten of andere installaties, met uitzondering van een antennemast, aan te brengen, aanwezig te hebben en te houden, te vervangen, te verbeteren, uit te breiden of te verwijderen, daaraan de nodige of door de eigenares van het heersend erf gewenst geoordeelde reparaties en controles uit te (doen) voeren en storingen op te sporen, een en ander op de voor de eigenares van het lijdend erf minst bezwaarlijke manier, waaraan de eigenares van het lijdend erf steeds alle medewerking zal verlenen, alles in verband met de centrale antenne-inrichting, waarop onder meer het lijdend erf is of op een bepaald moment kan worden aangesloten; de door of namens de eigenares van het heersend erf aan te brengen kabels, draden, leidingen, isolatoren, kasten en andere installaties, worden in verband met deze erfdienstbaarheid beschouwd eigendom te zijn van de eigenares van het heersend erf; het risico van de centrale antenne-inrichting is voor rekening van de eigenares van het heersend erf; de eigenares van het heersend erf kan de rechten en het risico, die uit het vorenstaande voortvloeien, overdragen aan een door haar aan te wijzen exploitant van de centrale antenne-inrichting.
(c) In de Algemene Voorwaarden is het navolgende opgenomen: “Artikel 2.12 Kapverbod
enzovoorts
Artikel 5.2 Bebouwing bij koop- c.q. erfpachtovereenkomsten
a. De wederpartij enzovoorts.
Artikel 5.3 Politiekeurmerk Xxxxxx Xxxxx
De wederpartij verbindt zich op de uitgegeven grond woningen (inclusief de daartoe behorende achterpaden) te bouwen die voldoen aan de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen, zoals deze staan vermeld in het handboek en de regeling 2008. De wederpartij is hiervoor zelf verantwoordelijk en alle hiervoor benodigde documenten moeten ook door of in opdracht en voor rekening en risico van de wederpartij te worden aangevraagd c.q. te worden aangeleverd.
Artikel 5.4 Verplichting zelfbewoning en regeling doorverkoop
a. De wederpartij is verplicht om de op de uitgegeven grond te bouwen of gebouwde woning uitsluitend te gebruiken om die zelf (met zijn eventuele gezinsleden) te bewonen.
b. De wederpartij is verplicht de op de uitgegeven grond te bouwen of gebouwde woning uiterlijk binnen drie maanden na de datum van oplevering van de woning, of wanneer de oplevering op het moment van het passeren van de notariële akte tot verkoop van
deze woning al heeft plaatsgevonden, gerekend vanaf de datum van de hiervoor bedoelde akte, te betrekken overeenkomstig het bepaalde onder a.
enzovoorts
g. Na een ingebrekestelling met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.3 is de wederpartij een direct opeisbare boete ter grootte van € 45.000,= verschuldigd aan de gemeente voor elke overtreding of niet of niet-behoorlijke nakoming van het bepaalde in dit artikel, onverkort het recht van de gemeente om nakoming van het bepaalde in dit artikel te vorderen.
enzovoorts
Artikel 5.7 Aanleg parkeerplaats
a. De wederpartij verbindt zich tegenover de gemeente om tegelijk met het gereedkomen van de woning voor zijn rekening een van de openbare weg met een auto toegankelijke parkeerplaats aan te leggen en in stand te houden, dat voor zover in het ter plaatse geldende bestemmingsplan de aanduiding ‘parkeren op eigen erf’ is opgenomen.
b. Wanneer er een in lid a. bedoelde parkeerplaats is aangelegd, is de wederpartij c.q. de gebruiker van de woning verplicht één bij hem/haar eventueel in gebruik zijnde auto niet op een openbare parkeerplaats binnen een straal van 250 m rond de woning te parkeren, maar moet daarvoor gebruik worden gemaakt van een voorziening op zijn/haar eigen perceel.
c. Na een ingebrekestelling met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.3 is de wederpartij een direct opeisbare boete verschuldigd ter grootte van € 45,= per dag dat de overtreding of niet of niet behoorlijke nakoming van het bepaalde in dit artikel voortduurt, onverkort het recht van de gemeente om nakoming van het bepaalde in dit artikel te vorderen.
Artikel 5.8 Gemeenschappelijke paden
De wederpartij verbindt zich, wanneer op het verkochte en de aansluitende en dichtbij gelegen niet aan de wederpartij verkochte percelen, gemeenschappelijke paden moeten worden aangelegd, medewerking te verlenen om ten behoeve van en ten laste van de gronden over en weer erfdienstbaarheden te vestigen van in-, uit- en doorgang naar de openbare weg over en langs de daarvoor te bestemmen grond.
Artikel 5.9 A.B.C. -bepaling
De gemeente staat toe dat de wederpartij haar rechten op levering van de grond overdraagt aan de kopers van de woningen op de door haar te bebouwen kavels, eventueel voordat die bebouwing tot stand is gekomen, onder de voorwaarden dat:
a. in de tussen de wederpartij en haar kopers te sluiten koopovereenkomst de algemene uitgiftevoorwaarden, voor zover
van toepassing, integraal worden opgenomen, waarbij voor de ‘wederpartij’ steeds de ‘koper’ moet worden gelezen;
b. de wederpartij zich tegenover de gemeente garant stelt voor de bouw, waartoe zij zich tegenover de hiervoor bedoelde kopers heeft verplicht;
c. in afwijking van het bepaalde in artikel 2.4, sub a., moet de notariële akte worden verleden binnen twee jaar na de datum, waarop het besluit tot verkoop van burgemeester en wethouders schriftelijk aan de wederpartij is meegedeeld; naar keuze van de wederpartij kan het betreffende bouwterrein binnen deze periode van twee jaar bij notariële akte worden overgedragen en bij dezelfde akte worden doorverkocht aan de koper c.q. opdrachtgever tot de bouw van de woning;
d. in afwijking van het bepaalde in artikel 2.6, lid b., komen alle lasten en belastingen, welke van de onroerende zaak worden geheven, met ingang van 1 januari volgend op de datum waarop het op de transactie betrekking hebbende koopcontract is getekend voor rekening van de wederpartij, ongeacht op wie zijn naam de aanslag is gesteld of de verplichting tot betaling is opgelegd;
e. na een ingebrekestelling als omschreven in artikel 3.3 is de wederpartij een direct opeisbare boete verschuldigd aan de gemeente ter grootte van € 45.000,= voor elke overtreding of niet of niet behoorlijke nakoming van het bepaalde in dit artikel, onverkort het recht van de gemeente om nakoming van het bepaalde in dit artikel te vorderen.
enzovoorts
Artikel 5.16 Kettingbeding
a. De wederpartij is verplicht en verbindt zich ten opzichte van de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in de daartoe in de uitgifte-overeenkomst aangewezen artikelen bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, als ook bij de verlening daarop van een beperkt recht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte woordelijk op te nemen, dit op verbeurte van een direct opeisbare boete van € 45.000,-- ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of vergoeding van de eventueel meer geleden schade te vorderen.
b. Op dezelfde wijze als in lid a. bepaald, verbindt de wederpartij zich ten opzichte van de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde, dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid a. bedoelde artikelen, als de in lid a. en in het onderhavige lid b. opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan zijn rechtsopvolgers/beperkt gerechtigden. Iedere opvolgende vervreemder neemt daarbij
namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan.” Partijen komen als aanvulling op de Algemene Voorwaarden nog overeen dat de volgende verplichtingen ook dienen te worden opgelegd aan rechtsopvolgers van de Koper en dienen te vallen onder het in artikel 5.16 van de Algemene Voorwaarden bedoelde ketting-
/boetebeding:
“Een wederpartij van de gemeente dient het op zijn kavel conform het bouwplan gesitueerde water in stand te houden en te onderhouden, waarbij uitdrukkelijk geldt dat het niet is toegestaan om de watergang te blokkeren/te dempen of daar bouwwerken in op te richten anders dan conform het bouwplan en behoudens met toestemming van de gemeente.”
Voormelde bepalingen worden bij deze opgelegd aan de Koper en bedongen ten behoeve van de Gemeente, waarbij de Koper in geval van vervreemding verplicht is om overeenkomstig het in voormelde bepalingen aangehaalde ketting-/boetebeding door te leggen aan rechtsopvolgers, met dien verstande dat het onder artikel 5.2.c van voormelde bepalingen bedoelde vervreemdingsverbod niet geldt voor verkoop en levering door de Koper aan derden met wie met wie de Koper een koopovereenkomst/koop-/aannemingsovereenkomst heeft gesloten ter zake de bouw van een woning met toebehoren.”
(einde citaat)
In bedoelde overeenkomst van koop (tussen gemeente Harderwijk en verkoper) wordt nog woordelijk vermeld als volgt:
(begin citaat)
a. Koper verplicht zich tegenover de gemeente het op het verkochte vallende hemelwater niet via de (vuilwater)riolering af te voeren;
b. Koper verplicht zich tegenover de gemeente het op het verkochte en de daarop te realiseren opstallen vallende hemelwater in te zamelen en over het terreinoppervlak of via goten af te voeren naar de openbare weg dan wel af te voeren via een zelf aan te leggen infiltratiesysteem;
c. Koper verbindt zich tegenover de gemeente betreffende de op het verkochte te realiseren opstallen geen zinken, loden of koperen materialen te gebruiken, tenzij deze worden afgeplakt met EPDM-foliën of een kwalitatief vergelijkbaar materiaal zodat er geen uitloging kan optreden;
d. Koper verplicht zich tegenover de gemeente zorg te dragen voor een goed functioneren van de op het verkochte aangelegde goten voor de afvoer van hemelwater naar de openbare weg dan wel zorg te dragen voor de zelf aangelegde infiltratievoorzieningen voor de afvoer van het hemelwater;
e. Koper verbindt zich tegenover de gemeente geen stoffen in de infiltratievoorzieningen of goten te brengen waarvan hij weet of moet vermoeden dat deze stoffen vervuiling van bodem, grondwater of oppervlaktewater kunnen veroorzaken;”
(einde citaat)
Betreffende het verkochte zijn aan verkoper verder geen bijzondere verplichtingen, kwalitatieve bedingen, erfdienstbaarheden, lasten en beperkingen uit overeenkomst bekend, als bedoeld in artikel 2 lid 1 letters c, d en e.
OPLEGGEN VERPLICHTINGEN
Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet de gevolmachtigde dit namens verkoper dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden, in casu genoemde gemeente Harderwijk, aangenomen.
ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN
Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen.
KOOPOVEREENKOMST
Voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen gelden hetgeen in gemelde koopovereenkomst (en ook overigens) tussen hen is overeengekomen.
VOLMACHT HYPOTHECAIRE INSCHRIJVING(EN)
Verkoper en koper geven bij deze volmacht aan de ten kantore van mij, notaris, werkzame medewerkers om zonodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover deze nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte.
VOLMACHT
De in deze akte genoemde partijen geven bij deze last en volmacht aan één van de medewerkers van Notariskantoor Xx Xxxxx, met het recht van substitutie, om voor en namens partijen alle formaliteiten te (doen) verrichten, welke hij/zij in de zin van de Notariswet en de Kadasterwet nuttig of nodig mocht achten, teneinde te bevorderen dat een afschrift van deze akte wordt ingeschreven in het voor deze rechtshandelingen relevante openbare register. Onder deze lastgeving zijn derhalve eveneens begrepen de eventuele nodige rectificerende handelingen, eventueel noodzakelijk geacht op basis van beide voormelde wetten.
OVERDRACHTSBELASTING
Partijen verklaren dat met betrekking tot de onderhavige levering een bedrag groot * door koper aan overdrachtsbelasting verschuldigd is.
WOONPLAATSKEUZE
Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.
SLOT
De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend en hun identiteit is door mij, notaris, vastgesteld.
Waarvan akte is verleden te Harderwijk op de datum als in het hoofd van deze akte vermeld. Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte aan de verschenen personen en het geven van een toelichting daarop verklaarden de verschenen personen van de inhoud van deze akte kennis te hebben genomen en daarmee in te stemmen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen, waarna deze akte, na beperkte voorlezing, onmiddellijk door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris, is ondertekend om