Notariskantoor Brummelhuis Postbus 71094

Notariskantoor Brummelhuis Xxxxxxx 00000

0000 XX Xxxxxxxxx

Dossier: 89509 JDU

Tuindorp, vrije kavels, Ouderkerk aan de Amstel bouwnummers 20, 21 en 24

Concept d.d. 27 september 2018.

AKTE VAN LEVERING

Heden, **, verschenen voor mij, xx. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, notaris te Amsterdam:

1. **

te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid BPD Ontwikkeling B.V., statutair gevestigd te Hoevelaken, gemeente Nijkerk, kantoor houdende te 0000 XX Xxxxxxxxx, XXxxxxxxxx 0X, correspondentieadres: 0000 XX Xxxxxxxxx, Xxxxxxx 00000, xxxxxxxxxxxx in het handelsregister van de Kamers van Koophandel onder dossiernummer 08013158, en als zodanig laatstgenoemde vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigd;

hierna te noemen: de verkoper; en

2. **

hierna *tezamen( te noemen koper.

De comparanten verklaarden:

A. Considerans

1. De verkoper en de koper hebben een koopovereenkomst gesloten, hierna aan te duiden als de koopovereenkomst, met betrekking tot het hierna te omschrijven registergoed;

2. De koopovereenkomst bevindt zich onder berusting van Notariskantoor Brummelhuis te Amsterdam.

B. Levering

Ter uitvoering van de koopovereenkomst, levert de verkoper bij dezen aan de koper, die bij deze aanvaardt*:*, *ieder voor de onverdeelde helft:*

- een perceel bouwterrein, bestemd voor de bouw van een woning met toebehoren, plaatselijk nog niet nader aangeduid, tijdens de verkoop bekend als kavelnummer

**, kadastraal bekend als gemeente Ouder-Amstel, sectie G, nummer **, (ongeveer) groot ** vierkante meter (** m2), aan welk perceel door het kadaster voorlopige kadastrale grenzen en oppervlakte is toegekend,

hierna ook aangeduid met het verkochte.

C. Titel van aankomst

Het verkochte werd door de verkoper, destijds genaamd Bouwfonds Ontwikkeling B.V., verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op achtentwintig juli tweeduizend acht in register Hypotheken 4 in deel 55119 nummer 49 van het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de koopsom, op vijfentwintig juli tweeduizend acht voor genoemde notaris Brummelhuis, verleden mede in verband met een akte van rectificatie op negenentwintig september tweeduizend zestien voor genoemde notaris Brummelhuis verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op negenentwintig september tweeduizend zestien in register Hypotheken 4 in deel 69110 nummer 113.

D. Publiekrechtelijke beperkingen

Er zijn geen publiekrechtelijke beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken (Wkpb) en de Basisregistratie Kadaster.

E. Koopprijs

De koopprijs van het verkochte bedraagt: ** euro (€ **), inclusief de verschuldigde omzetbelasting, welk bedrag door koper werd gestort op een rekening als bedoeld in artikel 25 van de Wet op het Notarisambt van Notariskantoor Brummelhuis.

Verkoper verleent koper daarvoor kwijting.

F. Bepalingen tussen de verkoper en de koper

De verkoper en koper zijn voorts de navolgende bepalingen overeengekomen, welke gebaseerd zijn op - dan wel nader tussen hen overeengekomen uitwerking inhouden van - de koopovereenkomst.

Kosten en rechten

1. Alle kosten en belastingen, waaronder de notariële en kadastrale kosten, wegens levering van het verkochte, zijn voor rekening van de verkoper. Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat.

2. Verkoper levert aan koper een registergoed dat:

a. onvoorwaardelijk is en niet is onderworpen aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging dan ook;

b. niet bezwaard is met beslagen of rechten van hypotheken of inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten;

c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, behoudens de in deze akte vermelde;

d. niet belast is met andere bijzondere lasten en beperkingen, behoudens de in deze akte vermelde.

De aflevering (feitelijke levering) van het verkochte vindt heden plaats, in de feitelijke staat waarin het verkochte zich heden bevindt, ongevorderd, niet zonder recht of titel in gebruik bij derden, ontruimd, vrij van huren, pachten en andere gebruiksrechten en aanspraken wegens huurbescherming.

De verkoper staat er voor in dat het verkochte naar de huidige maatstaven geschikt is om te worden gebruikt als bouwgrond voor de realisering van bebouwing van die aard en omvang als vermeld in het aan de koopovereenkomst gehechte

kavelpaspoort.

Baten, lasten, risico

3. Vanaf heden komen alle op het verkochte rustende zakelijke lasten en belastingen, alsmede alle eventuele baten, ten laste casu quo ten gunste van koper. Ontbindende voorwaarden uit de onderliggende overeenkomsten.

4. Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst zijn thans vervallen.

Noch verkoper, noch koper kan zich terzake van de onderwerpelijke levering of de daaraan ten grondslag liggende overeenkomst op een ontbindende voorwaarde beroepen.

Afwijkende grootte.

5. De juiste grootte van het geleverde zal bij de kadastrale inmeting worden bepaald. Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor opgegeven maat of grootte van de grond, geeft geen aanleiding tot enige rechtsvordering, hoe ook genaamd tussen koper en de verkoper.

Van kracht blijvende overeenkomst.

6. De bepalingen van de koopovereenkomst en met name de in de koopovereenkomst door partijen verstrekte garanties blijven onverkort van kracht, voorzover daarvan thans niet uitdrukkelijk is afgeweken en voorzover deze nog van kracht kunnen zijn.

Bodemgesteldheid

7. De verkoper garandeert dat de bodem van het verkochte in milieuhygiënische zin geschikt is/zal zijn voor de op het verkochte te realiseren bestemming, zijnde woningbouw.

F. Lasten en beperkingen

Voor wat betreft bekende lasten en beperkingen als bedoeld onder F.2. wordt ten deze in het bijzonder verwezen naar:

1. het tussen partijen gesloten koopcontract, waarin onder meer het navolgende is opgenomen, woordelijk luidende als volgt:

Erfdienstbaarheden/Kwalitatieve verplichtingen/Kettingbedingen/Bijzondere bepalingen

Artikel 13

De verkoper heeft het recht zowel ten nutte als ten laste van het verkochte, erfdienstbaarheden te vestigen, kwalitatieve verplichtingen te bedingen, kettingbedingen op te leggen, een en ander uitsluitend in overleg met de notaris, voor zover dit wenselijk of noodzakelijk mocht zijn in verband met de ligging van het verkochte ten opzichte van naburige erven danwel worden vereist door de Gemeente Ouder-Amstel casu quo andere publiekrechtelijke organen en/of nutsbedrijven alsmede ten behoeve van het aanleggen, hebben, gebruiken, onderhouden, herstellen, wijzigen van leidingen, kabels, rioleringen, buizen en dergelijke dienende voor het verkrijgen van elektriciteit, water, gas, telefoon, radio- en tv ontvangst en dergelijke en/of afvoer van schoon, vuil en rioolwater. Tevens heeft de verkoper het recht, voor zover nodig, beperkingen op te leggen ten aanzien van het aanbrengen van diepwortelende beplanting en dergelijke.

Koper is bekend met het feit dat er vanwege de parkeernorm twee (2) parkeerplaatsen op eigen terrein tegelijkertijd bereikbaar moeten zijn. Het is de koper en zijn rechtsopvolger(s) niet toegestaan deze parkeerplaatsen te verwijderen en deze voor andere doeleinden te gebruiken dan het stallen van (motor)voertuigen van hem/haarzelf, huisgenoten of bezoekers.

Xxxxx is tevens bekend met het feit dat het kavel wordt geleverd met inbegrip van een talud. Een en ander zoals weergegeven op het bij koper bekende kavelpaspoort d.d. juli 2018.

Het talud met oeverbeschoeiing maximaal 30 centimeter boven waterpeil, wordt na overleg en in combinatie met de overige kavels 20, 21 en 24 aangebracht.

Het is koper en zijn rechtsopvolger(s) niet toegestaan het talud te verwijderen. Koper is ermee bekend dat ten aanzien van het in het project gelegen water en waterkeringswerken (zoals bijvoorbeeld oeverbeschoeiing en sloot) de Keur van het Waterschap Amstel, Gooi en Vecht van toepassing is.

Koper is ermee bekend dat er geen steigers buiten de perceelgrenzen mogen worden gerealiseerd.

In verband met de bodemgesteldheid van de grond waarop het project wordt gerealiseerd dient koper rekening te houden met de zettingen van de grond. Als gevolg van deze zettingen zal koper zijn tuin, terras, paden en eventueel in de buitenruimte gelegen (gezamenlijke) riolering, regelmatig dienen op te hogen. Koper zal de verkoper nimmer voor de gevolgen van de zettingen aansprakelijk kunnen houden. Zetting is een proces waar grond onder invloed van een belasting wordt samengedrukt.

Hierbij wordt water en lucht uit de poriën geperst. De zettingssnelheid hangt af van de textuur en structuur van de grond en het watergehalte, de omvang van de belasting en de eerdere belastingen.

Een zetting van meer dan 50 cm in 5 jaar is niet uitzonderlijk in dit gebied.

Het openbare gebied (straten, groenvoorzieningen etc.) inclusief een gedeelte van de voortuin van de bouwkavel is voorbelast, zodat bij de start van de bouw de grond reeds 'gezet' is.

Ondanks deze voorzorgen kan Xxxxxxxx niet voorkomen dat er een (blijvende) zetting van zowel de voor- als achtertuin optreedt.

Koper dient zelf maatregelen te nemen (aanvullen met grond in de tuin, een strook met grind rondom de gevel) als zetting optreedt om de tuin op hoogte te houden en te voorkomen dat er rondom de woning kuilen ontstaan door eventueel wegspoelen van de grond.

Koper dient de aansluiting van de grond met de woningentree en de terrasdeuren op hoogte te houden evenals de rest van de tuin.

Xxxxxxxx adviseert Xxxxx met nadruk om direct rondom de woning een strook grind aan te brengen en van tijd tot tijd aan te vullen.

Als Koper verhardingen rondom de woning aanbrengt, wijst Verkoper Xxxxx erop dat deze verhardingen, inclusief het benodigde zandpakket, door hun gewicht extra zettingen kunnen veroorzaken.

Ook het aantrillen van de grond veroorzaakt zettingen. Voor aanvullingen en

ophogingen kan Koper het beste grond met een laag soortelijk gewicht toepassen. Hiermee wordt de druk op de ondergrond beperkt en worden zettingen niet versneld. Verkoper adviseert Koper het afschot van de verharding van de woning af te laten lopen (d.w.z. van de gevel af de tuin in). De verharding dient ook los van de woning gehouden te worden en minimaal 50 mm lager dan de onderdorpels aangelegd te worden, m.u.v. de woningentreedeur. Verkoper wijst Xxxxx erop dat zettingen van de grond zich eerder aftekenen bij verharde oppervlaktes. Ook zijn de mogelijk noodzakelijke ophogingen die Koper in de komende jaren dient uit te voeren minder gemakkelijk en mogelijk kostbaarder bij verharde oppervlaktes.Bijgebouwen die niet op een paalfundering geplaatst worden kunnen daarbij uit het lood gaan staan als gevolg van niet gelijkmatige zakkingen.

Verkoper adviseert Koper de aansluitingen van riolering en overige nutsleidingen te controleren voordat ophoogwerkzaamheden worden uitgevoerd.

Bovenbedoelde bepalingen en andere zaken die in het kavelpaspoort d.d. juli 2018 opgesomd staan zullen in de leveringsakte worden gevestigd c.q. worden opgelegd als kettingbeding ten behoeve en ten laste van het verkochte met een boete verschuldigd bij niet nakoming van de betreffende verplichtingen.

Gedoogplicht Artikel 14

Koper en zijn rechtverkrijgenden moeten gedogen, dat op, in, aan of boven het verkochte en de daarop aanwezige casu quo te bouwen opstallen kabels, leidingen, pijpen, putten, draden, isolatoren, rozetten, pijpstellingen, steunijzers, zinkputten, kastjes van centrale antenne-inrichting, rioleringen, alles met bijbehorende werken en toebehoren, en al hetgeen de gemeente en/of het nutsbedrijf verder nodig acht, in verband met geleidingen voor water, gas, elektriciteit, telefoon, kabeltelevisie of andere openbare doeleinden worden aangebracht, onderhouden, hersteld of vernieuwd, als Burgemeester en Wethouders van de gemeente Ouder-Amstel of nutsbedrijven nodig achten.

De koper is verplicht al hetgeen krachtens dit artikel is aangebracht, te laten bestaan.

Doorverkoop Artikel 15

1. Het is de koper zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de verkoper niet toegestaan zijn rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst aan derden over te dragen voordat de notariële akte van levering van het verkochte is verleden. Elke handeling in strijd met het bovenstaande is nietig ten aanzien van de verkoper en wordt als niet gedaan beschouwd.

2. Koper is verplicht tot gereedkoming van de bouw van de woning op een moment dat ligt op vijftien (15) maanden nadat de omgevingsvergunning een onherroepelijke status heeft verkregen. In het geval de woning niet voor deze datum aan koper door de door koper aangestelde aannemer is opgeleverd, behoudt verkoper zich het recht voor een boete ter hoogte van een honderd

euro (€ 100,00) per kalenderdag aan koper op te leggen. Ingeval van

doorlevering voor oplevering van de woning is de opvolgende koper gebonden aan hetgeen in dit lid is bepaald en hetgeen hiervoor is bepaald als kettingbeding in de akte van levering worden opgelegd.

Artikel 16 Enzovoorts Aardgasvrij Artikel 22

Xxxxx is bekend met het feit dat nieuwbouwwoningen per 1 juli 2018 aardgasvrij moeten zijn. Het gaat om alle nieuwbouwwoningen, waarvoor op, of na 1 juli 2018 een omgevingsvergunningaanvraag bij de gemeente wordt ingediend."; en

2. de akte vestiging erfdienstbaarheden/kwalitatieve verplichtingen/bijzondere bepalingen op ** verleden voor genoemde notaris Brummelhuis, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en Openbare Registers in register Hypotheken 4 op ** in deel ** nummer **, in welke akte onder meer voorkomt, woordelijk luidende als volgt:

VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN/OPLEGGING KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN/BIJZONDERE BEPALINGEN/PERSOONLIJKE VERPLICHTINGEN

De verkoper en de gemeente verklaren dat zij voorafgaande aan de eigendomsoverdrachten aan de individuele kopers:

a. de feitelijke situatie waarin de te bouwen woningen, schuren en/of bergingen zich na de bouw volgens het huidige bouwplan ten opzichte van elkaar zullen bevinden, legaliseren.

b. aan de toekomstige eigenaars van de bouwkavels kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, alsmede bijzondere bepalingen wensen op te leggen;

c. de navolgende erfdienstbaarheden te vestigen;

d. de navolgende bijzondere bepalingen vast te stellen en persoonlijke verplichtingen aan de kopers op te leggen.

Ter uitvoering van het vorenstaande verklaart de verkoper:

Erfdienstbaarheden

Onder de opschortende voorwaarde van juridische levering aan vorenbedoelde individuele kopers en onder de navolgende bepalingen en bedingen om niet te vestigen de navolgende erfdienstbaarheden over en weer ten behoeve en ten laste van de percelen op de hiervoor vermelde verkooptekening aangegeven met de nummers 21, 22 en 24, kadastraal bekend gemeente Ouder-Amstel sectie G nummers:

- 1922, (ongeveer) groot driehonderd zesendertig vierkant meter (336 m2);

- 1923, (ongeveer) groot vierhonderd achtentwintig vierkante meter (428 m2);

- 1924, (ongeveer) groot driehonderd tweeënzestig vierkante meter (362 m2), aan welke percelen door het kadaster voorlopige kadastrale grens- en oppervlakten zijn toegekend alsmede ten behoeve en ten laste van het perceel, kadastraal bekend gemeente Ouder-Amstel, sectie G, nummer 1760, groot zeshonderd vier vierkante meter (604 m2):

a. inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf te dulden dat de toestand waarin het desbetreffende perceel en de overige tot het bouwplan behorende percelen zich na afbouw van de volgens het huidige bouwplan daarop te stichten opstallen ten opzichte van elkaar bevinden, blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse kabels en leidingen;

b. licht: inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om te dulden, dat de opstallen, die volgens het huidige bouwplan en de volgens het huidige bouwplan bestaande keuzemogelijkheden voor uitbreiding op een naastgelegen perceel worden of zijn gebouwd, balkons, terrassen, luifels, bouwkundige overstekken, vensters of andere muuropeningen en lichtopeningen hebben op kortere afstand van de erfgrens, dan in de wet is toegelaten, zonder dat hiervoor één der in de wet genoemde beperkingen geldt;

c. afvoer van water/faecaliën: inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om te dulden, dat het hemelwater, menagewater en de faecaliën, afkomstig van de daarvoor overeenkomstig het huidige bouwplan en de volgens het huidige bouwplan bestaande keuzemogelijkheden voor uitbreiding op, aan of onder de opstallen aan te brengen daken, goten, riolering, leidingen, putten en drainage inclusief doorspoelputten danwel verzamelputten, op zijn perceel wordt ontvangen en van of over zijn perceel wordt afgevoerd;

de kosten van onderhoud van vorenstaande voorzieningen komen naar evenredigheid voor gezamenlijke rekening van de eigenaars ten behoeve waarvan de betreffende voorziening is aangebracht; een eventuele verzamelput blijft eigendom van de gemeente Ouder-Amstel; kopers dienen te gedogen dat de gemeente Ouder-Amstel de betreffende put inspecteert, onderhoudt en vervangt;

d. versnijdingen: inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om te dulden, dat de bij uitvoering van het huidige bouwplan eventueel op een naastgelegen perceel te bouwen opstallen gedeeltelijk op zijn perceel zijn gebouwd, casu quo hier boven uitsteken, casu quo de versnijdingen van de funderingen gedeeltelijk in zijn perceel zijn aangebracht, in het bijzonder wordt hierbij gewezen op de mogelijkheden tot uitbouw als hiervoor en hierna vermeld.

Kwalitatieve verplichtingen

1. De gemeente Ouder-Amstel zal streven naar het aanleggen van kabels, leidingen en rioleringen, in gronden met een openbaar karakter. Aan iedere verkrijger van een individueel bouwperceel wordt ten behoeve van de Gemeente en/of nutsbedrijven de navolgende kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek opgelegd:

- de verplichting van de verkrijger tot het dulden dat op, in, aan of boven het perceel en de daarop te bouwen opstallen kabels, leidingen, pijpen, putten, draden, isolatoren, rozetten, pijpstellingen, steunijzers, zinkputten, kastjes van

centrale antenne-inrichting, rioleringen, alles met bijbehorende werken en toebehoren, en al hetgeen de gemeente en/of het nutsbedrijf verder nodig acht, in verband met geleidingen voor water, gas, elektriciteit, telefoon, kabeltelevisie of andere openbare doeleinden worden aangebracht, onderhouden, hersteld of vernieuwd, als Burgemeester en Wethouders van de gemeente Ouder-Amstel of nutsbedrijven nodig achten.

Schade als gevolg van de aanleg van of het onderhoud aan de betreffende voorzieningen is in principe voor rekening van de gemeente, danwel het nutsbedrijf, tenzij de eigenaar of gebruiker van het perceel redelijkerwijs aansprakelijk voor deze schade moet worden gehouden.

De eigenaar zal voorts slechts om dringende, gemotiveerd aan te geven redenen mogen weigeren te dulden dat de gemeente op, aan of in de aan het verkochte en de daarop te bouwen opstallen kabels, draden, palen, bordjes en al hetgeen de gemeente verder nodig acht voor openbare doeleinden worden aangebracht en onderhouden.

2. Aan iedere verkrijger van een individueel bouwperceel wordt ten behoeve van de Gemeente de navolgende kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek opgelegd inhoudende:

a. de verplichting van de verkrijger tot het dulden dat op casu quo in het perceel lantaarnpalen (indien en voorzover aanwezig) met bijbehorende werken en toebehoren worden aangebracht. Schade als gevolg van de aanleg van of het onderhoud aan de betreffende voorzieningen is in principe voor rekening van de gemeente, tenzij de eigenaar of gebruiker van het perceel redelijkerwijs aansprakelijk voor deze schade moet worden gehouden;

b. de verplichting van de verkrijger dat vanwege de parkeernorm twee (2) parkeerplaatsen op eigen terrein tegelijkertijd bereikbaar moeten zijn. Het is de verkrijger en zijn rechtsopvolger(s) niet toegestaan deze parkeerplaatsen te verwijderen en deze voor andere doeleinden te gebruiken dan het stallen van (motor)voertuigen van hem/haarzelf, huisgenoten of bezoekers.

3. Aan de verkrijgers van de percelen wordt ten behoeve van de Gemeente danwel het Waterschap Amstel, Gooi en Vecht de navolgende kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek opgelegd inhoudende:

1. de verplichting om te dulden dat, voorzover het in eigendom overgedragen perceel aan een openbaar water grenst, een strook grond langs de waterkant ter breedte van de helft van vorenbedoeld aan het perceel gelegen watergang, wordt gebruikt voor het uitvoeren van werkzaamheden aan, op, in of boven die watergang en voor het ontvangen van uit die watergang of de bodem afkomstige stoffen of goederen (baggerontvangstplicht);

2. de verplichting tot het op eigen kosten ten genoegen van het Waterschap Amstel, Gooi en Vecht casu quo Burgemeester en Wethouders van de

gemeente Ouder-Amstel instandhouden, onderhouden en zonodig vernieuwen van de aan de watergang gelegen beschoeiïngen; tevens dient de verkrijger te gedogen dat het Waterschap de sloten keurt en onderhoudt en te dulden dat bij schoning al het afval uit de watergang komend op zijn terrein wordt gedeponeerd, waarna vervolgens de verkrijger dit dient af te voeren;

3. de verplichting om zich te onthouden van het realiseren van steiger(s) buiten de perceelsgrenzen.

Ten deze wordt verwezen naar de keurbepalingen van het Waterschap Amstel, Gooi en Vecht.

Bijzondere bepalingen en persoonlijke verplichtingen

1. In verband met de bodemgesteldheid van de grond waarop het project wordt gerealiseerd dient koper rekening te houden met de zettingen van de grond. Als gevolg van deze zettingen zal koper zijn tuin, terras, paden en eventueel in de buitenruimte gelegen (gezamenlijke) riolering, regelmatig dienen op te hogen. De verkrijger zal de verkoper nimmer voor de gevolgen van de zettingen aansprakelijk kunnen houden.

2. De verkrijger is ermee bekend dat vanwege de parkeernorm twee (2) parkeerplaatsen op eigen terrein tegelijkertijd bereikbaar moeten zijn. Het is de verkrijger en zijn rechtsopvolger(s) niet toegestaan deze parkeerplaatsen te verwijderen en deze voor andere doeleinden te gebruiken dan het stallen van (motor)voertuigen van hem/haarzelf, huisgenoten of bezoekers.

Kettingbeding/aanvaarding

Indien de koper in strijd handelt met een van deze kwalitatieve verplichtingen of de bijzondere bepalingen en persoonlijke verplichtingen verbeurt hij ten bate van de wederpartij door het enkele feit der overtreding een boete van vijftig euro (EUR 50,00) voor elke dag gedurende welke hij nalatig is, te voldoen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning.

De koper verplicht zich alle opvolgende eigenaren aan de hiervoor vermelde kwalitatieve verplichtingen en bijzondere bepalingen en persoonlijke verplichting, het hiervoor vermelde boetebeding en deze verplichting te binden, op verbeurte van een boete van éénhonderdduizend euro (EUR 100.000,00), ten bate van de wederpartij en te voldoen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van de wederpartij. De koper zal in gebreke zijn door het enkele verloop van een gestelde termijn, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist.

Voor de hiervoor omschreven kwalitatieve verplichtingen en bijzondere bepalingen zal nimmer enige vergoeding kunnen worden geëist casu quo verschuldigd zijn.

Aan de hiervoor omschreven kwalitatieve verplichtingen en bijzondere bepalingen zijn naast de koper tevens gebonden degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen.

De hiervoor omschreven kwalitatieve verplichtingen en bijzondere bepalingen gaan alle over op degenen die het Verkochte onder bijzondere titel zullen

verkrijgen."

G. Aanvaarding/derden

De koper verklaarde bekend te zijn met voormelde lasten en beperkingen, erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen en deze uitdrukkelijk te aanvaarden. Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke de verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper expliciet aanvaard.

Onder deze lasten en beperkingen zijn uitdrukkelijk de lasten en beperkingen begrepen die voortvloeien uit het bestemmingsplan, het bouwbesluit, het beeldkwaliteitsplan en de verleende omgevingsvergunning

Voor zover hiervoor rechten zijn bedongen ten behoeve van derden, worden die rechten bij deze door de verkoper - vrijwillig waarnemende de belangen van deze derden - voor die derden aangenomen.

H. Ontbindende voorwaarden uit onderliggende overeenkomsten

Alle ontbindende voorwaarden die eventueel zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt.

Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen.

Volmachten

1. Koper verleent bij deze volmacht aan de medewerkers van notariskantoor Brummelhuis te Amsterdam om voor en namens koper over te gaan tot het rectificeren van de onderhavige akte van levering en/of de daarmede verband houdende hypotheekakte (zulks uitsluitend voor wat betreft de kadastrale gegevens), indien mocht blijken dat de kadastrale omschrijving van het verkochte niet juist of niet volledig mocht zijn.

2. Xxxxx geeft bij deze aan ieder van de medewerkers van notariskantoor Brummelhuis volmacht om zo nodig namens koper de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte en voorts ter zake alles meer te doen wat te dezen nodig mocht zijn.

K. Slotbepalingen

1. Het verkochte is een onroerende zaak als bedoeld in artikel 11 lid 1, letter a, ten eerste, Wet op de omzetbelasting 1968; mitsdien is ter zake van deze levering omzetbelasting verschuldigd. Het verkochte is niet als bedrijfsmiddel gebruikt. Xxxxx doet een beroep op de vrijstelling, als bedoeld in artikel 15, lid 1, aanhef en letter a, Wet op belastingen van rechtsverkeer; de toepasselijkheid van die vrijstelling wordt niet door lid 4 van dat artikel 15 uitgesloten.

Terzake van de in onderhavige akte beoogde levering is aan overdrachtsbelasting verschuldigd NIHIL.

2. Partijen kiezen voor de uitvoering dezer akte, evenals voor de fiscale tenuitvoerlegging, woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte.

3. Van de volmacht van de verkoper blijkt uit een onderhandse akte van volmacht,

welke is gehecht aan voormelde algemene akte.

Domiciliekeuze

Partijen verklaarden voor de uitvoering van deze akte, waaronder begrepen de inschrijving daarvan bij afschrift in de openbare registers en voor aangelegenheden betreffende de overdrachtsbelasting, woonplaats te kiezen bij de bewaarder van deze akte met adres: 0000 XX Xxxxxxxxx, De Cuserstraat 5.

Slotbepalingen

Ten slotte verklaarden partijen dat voorzover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijft gelden hetgeen voor het passeren overigens tussen hen is overeengekomen.

WAARVAN AKTE is verleden te Amsterdam op de in het hoofd vermelde datum. Na mededeling van- en toelichting op de zakelijke inhoud van deze akte aan de comparanten en na hen gewezen te hebben op de gevolgen die voor partijen uit de inhoud van de akte voortvloeien, hebben zij verklaard van de inhoud van de akte te hebben kennisgenomen en daarmee in te stemmen waarna deze akte beperkt is voorgelezen als door de wet bepaald.

De comparanten zijn mij, notaris, bekend.

Identificatie van personen vond plaats conform de wet.

Onmiddellijk daarna is deze akte door de comparanten en mij, notaris, ondertekend, om