BRUIKLEENOVEREENKOMST DE DUBBEL

BRUIKLEENOVEREENKOMST DE DUBBEL

De ondergetekenden:

1) De publiekrechtelijke rechtspersoon gemeente Dordrecht, kantoorhoudende Xxxxxxxxxxxxx 000, 0000 XX Xxxxxxxxx, te dezen vertegenwoordigd door de xxxx X. Xxxxxxxx, clustermanager van de gemeente Dordrecht, krachtens het "Algemeen mandaatbesluit Dordrecht", vastgesteld bij besluit van het college van burgemeester en wethouders van Dordrecht op 19 december 2017 (met kenmerk 1984537) bevoegd tot het aangaan van deze overeenkomst,

hierna te noemen: de Gemeente of "Uitlener";

2) de stichting Stichting Zwembad "De Dubbel", bezoekadres: Xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx 000, 0000 XX te Dordrecht, postadres Xxxxxxx 0000, 0000 XX xx Xxxxxxxxx, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Zuid-Holland Zuid onder nummer 41118315, te deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer Xxx xxx Xxxx, Xxxxx Xxxxxxx (voorzitter) en mevrouw Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxxx (secretaris), in hun hoedanigheid van gezamenlijk bevoegd bestuurslid, naar aanleiding van het besluit van het bestuur van de stichting d.d. … – … – 2020,

hierna te noemen “De Dubbel” of “Bruiklener”,

Gezamenlijk te noemen: Partijen.

overwegende dat

- de Gemeente in erfpacht aan de sticht Stichting Sportvoorzieningen Dubbeldam Gev. Te Dubbeldam heeft uitgegeven de percelen, plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxxx 000 xx Xxxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Dubbeldam, sectie A nummers 6026 en 6027 (tezamen groot circa 3.626 m²);

- de erfpachtrechten door tijdsverloop zijn geëxpireerd per 31 december 1998 maar tot op heden hebben doorgelopen aangezien de Gemeente per brief heeft aangegeven de erfpachtrechten te willen verlengen;

- de Gemeente zich in 2011 heeft beraad over de mogelijkheden op de betreffende percelen de exploitatie van een zwembad te continueren;

- Na vele gesprekken hierover de Gemeente per 27 juni 2017 een besluit heeft genomen de exploitatie van zwembad "de Dubbel" voor tenminste 15 jaar te continueren;

- Partijen zijn overeengekomen dat de opstallen op de percelen per 1 september 2020 in eigendom overgaan naar de Gemeente;

- de erfpachtrechten om deze reden vanaf 01 september 2020 definitief komen te vervallen;

- Partijen op basis van bovenstaande zijn overeengekomen dat de gemeente voor haar rekening het complex aan een renovatie zal onderwerpen op basis van het technisch PVE met bijbehorende tekeningen, deze op te leveren voor of op 1 mei 2021;

- Partijen zijn overeengekomen dat Xxxxxxxxxx nadat de oplevering van de renovatie heeft plaatsgevonden (vanaf 1 mei 2021) het gebruik van het pand om niet heeft voor de duur van tenminste 15 jaar;

- de Gemeente het gebruik wenst vast te leggen in een bruikleenovereenkomst;

- de Gemeente voor de periode van tenminste 15 jaar vanaf 1 mei 2021 het zwembad complex aan De Dubbel als Bruiklener in gebruik geeft onder nadere voorwaarden, zoals vastgelegd in de onderhavige bruikleenovereenkomst.

Komen overeen als volgt:

Het perceel, bestemming, staat van het pand

1.1 Uitlener leent aan Bruiklener en Bruiklener leent van Uitlener gedurende de looptijd van deze overeenkomst, om niet, het zwembadcomplex en bijbehorende opstallen aan de Gravensingel

102 te Dordrecht, hierna ook te noemen: “het geleende”, kadastraal bekend gemeente Dubbeldam sectie A nummers 6026 en 6027 (tezamen groot circa 3.626 m²), hetgeen is aangegeven op de als bijlage 1 bij deze overeenkomst gevoegde en daarvan deeluitmakende door partijen geparafeerde tekening.

1.2 Het Geleende zal door of vanwege Bruiklener alleen worden bestemd om te worden gebruikt als zwembad.

1.3 Bruiklener aanvaardt het Geleende op 1 mei 2021 als een turn-key = zwemklaar opgeleverde zwemaccommodatie, zoals vastgelegd in een proces verbaal van oplevering. Het betreft voor 15 jaar een zwemaccommodatie die voldoet aan huidige en komende wet- en regelgeving. Xxxxxxxxxx verklaart het geleende in voldoende mate te kennen.

Jaarlijks wordt in overleg het binnenbad c.a. zwemklaar ter beschikking gesteld van begin januari tot eind december en de beide buitenbaden c.a. van eind april tot begin september. Xxxxxxxxxx verklaart het geleende in voldoende mate te kennen.

1.4 Het is Bruiklener niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Gemeente een andere bestemming aan het geleende te geven dan omschreven in 1.2.

1.5 Gemeente is gedurende de overeenkomst gehouden tot het verrichten van planmatig onderhoud. Hiervoor wordt jaarlijks in overleg met Bruiklener een jaarplan vastgesteld en in opdracht van de Gemeente uitgevoerd. Het Service Centrum Drechtsteden (hierna: SCD) treedt hierbij op als adviseur en begeleider van de uitvoering. Tevens is het SCD 24 uur per dag bereikbaar via 078-6313151 voor het calamiteitenonderhoud, ook wel correctief onderhoud genoemd. Ook dit onderhoud wordt door de gemeente betaald. Bruiklener heeft derhalve een signalerende functie, zodat storingen snel en adequaat opgelost kunnen worden. Bruiklener verzorgt de dagelijkse gang van zaken om de zwemaccommodatie naar behoren te laten functioneren o.a. aan de hand van de voorschriften van de installaties. De dagelijkse schoonmaak van de badperrons, kleedruimten, personeelsruimten en sanitair wordt door Bruiklener verricht m.b.v. materialen van uitlener.

1.6 De kleine en dagelijkse reparaties volgens het art. 7:217 BW komen ook voor rekening van Uitlener, waarvan herstel ook na melding aan het SCD kan plaatsvinden.

1.7 Gebreken aan het Geleende worden door de Gemeente hersteld indien de Gemeente dit noodzakelijk acht, of wettelijk vereist is of het functioneren van de zwembadaccommodatie in het gedrang komt. De Gemeente verklaart nadrukkelijk dat hiermee geen huurrelatie ontstaat met Bruiklener. Bij een gebrek dient Bruiklener de beheerder in kennis te stellen. De Gemeente bericht Bruiklener vooraf of de Gemeente eventuele kosten voor herstel van het gebrek zal vergoeden. Indien Bruiklener kosten maakt om het gebrek te herstellen zonder de Gemeente hierover vooraf te berichten kan Bruiklener deze kosten niet op de gemeente verhalen, tenzij er sprake is van dringende omstandigheden.

1.8 De kosten om de zwembadaccommodatie te laten functioneren zoals daar zijn: de nutsvoorziening: o.a. gas, water en elektra alsmede (gemeentelijke) heffingen en belastingen:

o.a. verontreinigingsheffing, rioolrechten en afvalstoffenheffing, glasverzekering en alle chemicaliën en schoonmaakmiddelen etc. etc. komen gedurende de overeenkomst voor rekening van Uitlener. Voor rekening van bruiklener komen alleen kosten voor niet- zwembadgebonden inboedel met bijbehorende verzekering en wettelijke aansprakelijkheid.

1.9 Het is Bruiklener niet toegestaan zonder toestemming van de Gemeente veranderingen aan het pand aan te brengen. De Gemeente kan aan de toestemming voorwaarden verbinden.

Duur en verlenging

2.1 De Uitlener geeft het geleende aan Bruiklener om niet in gebruik.

2.2 Het gebruik om niet is tenminste voor de duur van 15 jaar toegestaan, ingaand op 1 mei 2021, of zoveel later als de renovatie gereed is en aan de Uitlener opgeleverd, derhalve tot uiterlijk

1 mei 2036, of zoveel later als 15 jaar nadat de renovatie gereed is en aan de Uitlener opgeleverd. De Uitlener is niet gerechtigd de bruikleen tussentijds te beëindigen, behoudens bij disfunctioneren van de Bruiklener. Partijen treden dan vervolgens in overleg.

2.3 De bruikleenovereenkomst wordt na afloop van de leentermijn steeds stilzwijgend verlengd voor een periode van telkens 1 jaar, behoudens opzegging door één van partijen met inachtneming van een opzegtermijn van 1 jaar. Tenzij partijen voor die tijd anders overeenkomen.

Gebruik

3.1 Bruiklener moet, zonder recht op vergoeding, gedogen dat op, in, aan of boven het geleende, zoveel en zodanige palen, kabels, draden, isolatoren, rozetten en pijpstellingen in verband met elektrische geleidingen, aangebracht en onderhouden worden als Gemeente nodig acht. Omtrent de plaats en de wijze waarop dergelijke installaties worden aangebracht, zal overleg met Bruiklener plaatsvinden.

3.2 Na uitvoering van de onder 3.1 bedoelde werkzaamheden wordt alles hersteld.

3.3 Ter plaatse van de onder 3.1 bedoelde kabels en/of leidingen mag niet dieper worden gegraven dan circa 30 cm. beneden het maaiveld. Bovendien is het niet toegestaan binnen een afstand van 1,50 meter van genoemde kabels en/of leidingen bomen en/of diep wortelende heesters te planten.

3.4 Bruiklener dient er voor zorg te dragen dat geen hinder of overlast ontstaat voor de gebruikers van in de omgeving gelegen percelen.

3.5 Het geleende mag door Xxxxxxxxxx niet in gebruik worden gegeven aan een derde partij door middel van een huurovereenkomst, overeenkomst van bruikleen of anderszins. In gebruikgeving aan derden ten behoeve van zwemwater gebonden activiteiten is mogelijk. In alle andere gevallen is ingebruikgeving alleen mogelijk na schriftelijke toestemming gemeente.

3.6 Het geleende mag noch voor reclamedoeleinden, noch voor propaganda voor welk doel ook, worden gebruikt. Inpandige reclame-uitingen zijn toegestaan.

Schade/Vrijwaring

4.1 Bruiklener is jegens Gemeente aansprakelijk voor alle schaden en verliezen aan het Geleende, tenzij Bruiklener bewijst dat hem, de personen die hij tot het Geleende heeft toegelaten en de personen waarvoor hij aansprakelijk is, daaromtrent geen schuld treft of dat hem dienaangaande geen nalatigheid is te verwijten.

4.2 Bruiklener vrijwaart Gemeente tegen boetes die Gemeente worden opgelegd door gedragingen of nalatigheden van Bruiklener.

4.3 Gemeente is niet aansprakelijk voor schade toegebracht aan de persoon of goederen van Xxxxxxxxxx of van derden op het perceel - en Bruiklener vrijwaart Gemeente voor aanspraken van derden ter zake - door zichtbare en onzichtbare gebreken aan het Geleende, of ontstaan door het optreden en de gevolgen van weersomstandigheden, van stagnatie in de bereikbaar- heid van het Geleende, van brand, ontploffing en andere voorvallen, van stoornis in het genot, alles behoudens in geval van schade als gevolg van grove schuld of ernstige nalatigheid van Gemeente ten aanzien van de staat van het Geleende.

4.4 Bruiklener vrijwaart Gemeente voor alle aanspraken van derden ter zake van het gebruik en onderhoud van het Geleende (afscheidingen inbegrepen), tenzij in geval van grove schuld of ernstige nalatigheid van Gemeente dienaangaande.

4.5 Wanneer in, op of aan het geleende schade is ontstaan of dreigt te ontstaan, dient Bruiklener de beheerder, daarvan onverwijld schriftelijk, of in geval van gevaar mondeling, in kennis te stellen. Indien er schade dreigt, of ontstane schade zich dreigt uit te breiden, is Bruiklener verplicht om onverwijld passende maatregelen te nemen te voorkoming of beperking van (verdere) schade in, op of aan het Geleende.

Toegang Gemeente

5.1 Indien Gemeente een taxatie van het Geleende wil (laten) verrichten, dan wel onderzoeken wil laten verrichten, dan wel wenst over te gaan tot het verrichten van de werkzaamheden als bedoeld in 3.1 is Bruiklener verplicht Gemeente of degene die zich ter zake bij Bruiklener zal vervoegen, toegang te verlenen en tot de noodzakelijk geachte werkzaamheden in staat te stellen.

5.2 Ter uitvoering van het in het eerste lid vermelde zijn Gemeente en alle door hem aan te wijzen personen gerechtigd het geleende in overleg met Bruiklener te betreden. In noodgevallen is Uitlener gerechtigd ook zonder overleg en het Geleende te betreden.

Einde overeenkomst

6.1 Indien Bruiklener tussentijds de overeenkomst wenst te beëindigen dient Bruiklener inzake de oplevering/sleuteloverdracht contact op te nemen met de beheerder.

6.2 Bruiklener zal bij beëindiging van de bruikleen jegens Gemeente geen enkele aanspraak op vergoeding van welke aard, hoe ook genaamd, doen gelden.

6.3 Alle schade, welke tijdens de bruikleen door hem aan het Geleende mocht zijn veroorzaakt, dient in overleg met de Gemeente te worden hersteld, tenzij de Gemeente meedeelt dat herstel niet nodig is. Het Geleende dient bezemschoon en geheel ontruimd aan de Gemeente opgeleverd te worden, alsmede alle sleutels van het geleende dienen overhandigd te worden. De Bruiklener wordt geacht ten behoeve van de Gemeente als dan afstand te hebben gedaan van al zijn rechten op achtergebleven goederen in en op het perceel, zodat de Gemeente als ware de goederen zijn eigendom, daarover naar goedvinden zal kunnen beschikken en het beheer over het perceel zal kunnen nemen.

De Bruiklener geeft nu voor alsdan aan de Gemeente de bevoegdheid om zich zonder enige formaliteit in het bezit en het beheer van bedoelde goederen en het perceel te stellen op zodanige wijze als deze in zijn belang wenselijk zal achten, verklarende voor alsdan geen aanspraak te zullen maken op enige schadevergoeding, omdat het optreden van de Gemeente in zodanig geval met zijn volle goedkeuring en instemming geschiedt.

6.4 Indien gebruiker bij het einde van de overeenkomst met ontruiming in gebreke blijft, verbeurt Bruiklener de Gemeente een boete van € 500,- voor iedere dag dat Bruiklener met ontruiming van het geleende in gebreke blijft na de dag waarop ontruiming had moeten plaatsvinden, onverminderd het recht van de Gemeente op nakoming, ontbinding en schadevergoeding.

6.5 Indien Bruiklener aan het einde van de overeenkomst niet aan zijn verplichting tot herstel, volledige ontruiming en/of ongedaanmaking van eventueel door hem aangebrachte veranderingen heeft voldaan, is de Gemeente gerechtigd ten gevolge daarvan noodzakelijke werkzaamheden op kosten van Bruiklener te doen uitvoeren.

Wanprestatie

7.1 Bij niet-, niet tijdige of niet behoorlijke nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit deze overeenkomst, verbeurt de Bruiklener, na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn, ten behoeve van de Gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van

€ 500,-.

7.2 Naast het gestelde in artikel 7.1. behoudt de Gemeente het recht om bij niet-nakoming van enige uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichting in rechte nakoming te vorderen.

Beheerder

8.1 Totdat Gemeente anders meedeelt, treedt als beheerder op het SCD van de gemeente Dordrecht.

8.2 Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient Bruiklener zich voor wat betreft de inhoud en alle verdere aangelegenheden betreffende deze huurovereenkomst met de beheerder te verstaan.

Domiciliekeuze

9. Bruiklener kiest ter zake alles wat deze overeenkomst betreft, domicilie op zijn vestigings- en/of woonadres.

Bijlagen:

1. Situatietekening

2. Technisch programma van eisen

3. Tekeningen renovatie zwembad de Dubbel

4. Vierluik uitgave 20 juli 2020

Aldus overeengekomen en in drievoud getekend te Dordrecht, d.d - .... - 2020,

Burgemeester en Wethouders, Bruiklener "De Dubbel", van Dordrecht,

namens dezen:

............................ ..............................

X. Xxxxxxxx Dhr. X.X. xxx xxx Xxxx

Clustermanager

..............................

Mevr. N.M. Xxxxx