EENVORMIGE VERKOOPSVOORWAARDEN VOOR ONLINE VERKOOP OP BIDDIT.BE
EENVORMIGE VERKOOPSVOORWAARDEN VOOR ONLINE VERKOOP OP XXXXXX.XX
Repertorium nummer: 20240311 Recht op geschriften: € 50,00
Het jaar tweeduizend vierentwintig. Op vier maart
Ga ik, Meester Gert DE KESEL, notaris met standplaats te Brugge (Sint- Kruis), over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online verkoop op xxxxxx.xx van het hierna beschreven onroerend goed, *
OP VERZOEK EN IN AANWEZIGHEID VAN:
*
Hierna genoemd "de verzoeker". TEGEN EN TEN LASTE VAN:
*
Hierna samen genoemd "de verkopers". VOORAFGAANDE UITEENZETTING
*
Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:
A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden;
B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen;
C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven;
D. De volmacht(en), indien opgenomen.
A. BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN Contactgegevens van het notariskantoor Notariskantoor Gert De Kesel
Te 8310 Brugge (Sint-Kruis), Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx 000 Telefoonnummer: 050/35.50.22
Artikel 1: Beschrijving van het goed - Oorsprong van eigendom
STAD DAMME, EERSTE AFDELING
I. Een woonhuis, met aanhorigheden, op en met grond, staande en gelegen te 8340 Xxxxx, Xxxxxxxxxx 0 (volgens titel gelegen Xxxxxxxxxx 0), xxxxxxxxxxxxx sectie C, volgens titel nummer 109/02/B en volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger nummer 109/K/P0000 met een oppervlakte van negentig vierkante meters (90 m2)
K.I.: vijfhonderdtweeënvijftig euro (€ 552,00)
II. Een handelshuis op en met grond en aanhorigheden, staande en gelegen te 0000 Xxxxx, Speystraat 4 + (volgens titel innewaarts de Kerkstraat/ Kerkstraat 3/2), gekadastreerd sectie C, volgens titel deel van nummer 111/G en volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger nummer 111/K/P0000, voor een oppervlakte van tweehonderd achtentwintig vierkante meter (228 m²).
K.I.: duizend driehonderdtwintig euro (€ 1.320,00). Hierna "het goed" genaamd, samen één geheel.
Deze beschrijving wordt door de partijen als voldoende precies aanvaard.
Zij ontslaan elkaar en de instrumenterende notaris een meer uitvoerige beschrijving in huidige akte op te nemen.
OORSPRONG VAN EIGENDOM
*
De kopers zullen zich met deze eigendomsaanhaling dienen te vergenoegen en van de verkoper geen andere titels kunnen eisen dan een afschrift van huidige akte.
De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden.
Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden wordt enkel het onroerend goed verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting.
De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.
Artikel 2: Instelprijs
De instelprijs voor het goed bedraagt: honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00)
Artikel 3: Minimumbod
Het minimumbod bedraagt tweeduizend vijfhonderd euro (€ 2.500,00).
Dit betekent dat er met minstens tweeduizend vijfhonderd euro (€ 2.500,00) of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.
Artikel 4: Aanvang en sluiting van de biedingen
De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is zondag 28 april 2024 om tien uur (10u00). De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is maandag 6 mei 2024 om tien uur (10u00), onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.
Artikel 5: Dag en uur ondertekening PV van toewijzing
Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris en behoudens inhouding van het goed, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op maandag 13 mei 2024 om zestien uur dertig minuten (16u30).
Artikel 6: Bezoeken
Het goed zal door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden tijdens de kantooruren (8.30u – 12.30 u en 14.00u – 17.30u) tijdens de week (niet op zaterdag of zondag).
De bezichtiging wordt georganiseerd na afhaling van de sleutels ten kantore bij de werkende notaris tijdens de kantooruren tegen ontvangstbewijs mits voorlegging van identiteitsgegevens.
Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.
Publiciteit
1/ Digitaal pakket:
- Foto-reportage (buitenbeelden),
- Grondplan,
- Virtueel bezoek (360°)
- Plaatsing verkoopbord met gepersonaliseerde kantoorgegevens,
- Online publiciteit op xxx.xxxxx.xx, xxx.xxxxxx.xx, xxx.xxxxxxx.xx, xxx.xxxxxxx.xx
- Digitale affiche/flyer
2/ Printpublicatie in het Notarieel Magazine voor West-Vlaanderen xxxxxxx.xx (verspreid als bijlage elke vrijdag in Nieuwsblad / De Standaard van West-Vlaanderen + op zondag bij bakkerijen/beenhouwerijen)
De timing van de publiciteit is als volgt:
-Start van de printpubliciteit: week 13 t.e.m. week 18 (van vrijdag 29 maart 2024 t.e.m. vrijdag 03 mei 2024), de online publiciteit na registratie van huidige verkoopsvoorwaarden.
Artikel 7: Eigendomsoverdracht
De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
Artikel 8: Genot - Gebruik
Het goed is vrij van gebruik.
De koper zal het genot door het vrij gebruik van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen.
De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe.
De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters.
Artikel 9: Voorkooprecht - Voorkeurrecht
Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desgevallend toe onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het (de) voorkoop- of voorkeurrecht(en) van iedere persoon aan wie (een) dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toegekend zou(den) zijn. De uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen de voorwaarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst bepaald worden, en die in deze verkoopsvoorwaarden verduidelijkt zijn.
Artikel 10: Staat van het goed - Gebreken
Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en
de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is. De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.
Artikel 11: Grenzen - Oppervlakte
De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt.
Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.
Artikel 12: Gemeenheden
Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden.
Artikel 13: Erfdienstbaarheden en bijzondere voorwaarden
Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn.
De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.
De verkoper verklaart dat het goed bezwaard is met de volgende erfdienstbaarheden:
In de aankoopakte verleden voor notaris Xxx Xxx Xxxxxxx en notaris Xxxx-Xxxxxx Xxxxxxx te Brugge (Sint-Andries), houdende de verkoop door *, allen voornoemd, op 18 februari 2003, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Brugge op 20 maart 2003, onder refertenummer 61-T- 20/03/2003-03561, staan de volgende erfdienstbaarheden vermeld:
“1° Er wordt bij deze door de verkopers een eeuwigdurende en onvergelde erfdienstbaarheid van doorgang voor personen verleend in het voordeel van de kopers, hun aangestelden en rechtverkrijgenden, alsmede hun klanten en dit op het gelijkvloers over de ruimte tussen de punten AB-C-D van de hieraangehechte schets teneinde hen toe te laten via de Kerkstraat het bij deze verkochte onroerend goed te kunnen bereiken. Hierbij wordt uitdrukkelijk overeengekomen tussen partijen dat er in dit gedeelte geen enkele activiteit mag uitgeoefend worden. In deze ruimte is het tevens verboden goederen te stapelen of activiteiten uit te oefenen, vreemd aan het recht van doorgang. Alle lawaai dient eveneens vermeden te worden, zodat het rustig en ordelijk genot van de buren kan gevrijwaard worden. Vrije doorgang dient steeds gewaarborgd te zijn in de ruimte A-B-C-D voor de eigenaars huurders of hun aangestelden van het appartement erboven gelegen. Het is de kopers wel toegelaten, op hun kosten, de wandbekleding van deze ruimte aan te passen in analogie met de uit te oefenen handelsactiviteit; In elk geval mogen de werken geen invloed hebben op de stevigheid van het gebouw. Elke wijziging dient door de kopers conform de geldende wettelijke voorschriften aan de bevoegde instanties gevraagd te worden. Het onderhoud van deze ruimte is ten laste van de kopers.
De ruimte tussen de punten J-K-L-M (betreffende het gedeelte van de trap naar het appartement) is een privaat gedeelte, medegaande met het
erboven gelegen appartement en dient steeds conform de huidige inplanting behouden te blijven. Huidige indeling van de ruimte A-B-C-D (waarin de punten J-K-L-M- en de dubbele toegangsdeur tussen de punten C en D alsmede de tussenwand met de deuren (als scheidingswand dienenden tussen het bij deze verkochte goed en de ruimte A-B-C-D, eigendom blijvende van de verkopers) dienen ten allen tijde te worden behouden; Voormelde deuren kunnen worden vervangen. De tellers van de nutsvoorzieningen dienstig voor het bij deze verkochte onroerend goed bevinden zich thans onder voormelde trap, met uitzondering van de gasteller die zich vooraan aan de inkom van de Kerkstraat bevindt. Hierbij wordt dan ook een erfdienstbaarheid van doorgang van alle leidingen dienstig voor deze nutsvoorzieningen gevestigd, zoals ze zich thans in de ruimte A-B-C-D bevinden, en dit in voordeel van het bij deze verkochte onroerend goed; de eigenaars van de ruimte A-B-C-D moeten tevens elkeen toelaten voor het nazicht en de meteropneming van deze tellers, alsmede voor welkdanig onderhoud en/of herstellingen ook van alle leidingen aldaar aanwezig. Volledigheidshalve wordt alhier nog uitdrukkelijk bevestigd dat de ruimte A-B-C-D alhier niet wordt medeverkocht.
2) Boven het plat dak gekend onder de punten C-D-E-F bevindt zich een
w.c. (punten G-H-I-D), medegaande met het appartement, Xxxxxxxxxx, 0;
Hierbij wordt dan ook een eeuwigdurende en onvergelde erfdienstbaarheid van bovenbouw gevestigd ten voordele van de eigenaars van dit appartement, hun rechthebbenden of rechtverkrijgenden.
3) De kopers zullen tevens moeten gedogen, dat alle afvoerwaters, zowel deze voortkomende van bovenvermelde w.c. als van het regenwater a) van het appartement, b) van de pub "de Muze" als c) van de naast gelegen eigendom (Soetkin) via hun eigendom zal verlopen tot aan de opvangput gelegen onder het bij deze verkochte onroerend goed, dit alles conform de huidige toestand; De kosten voor nazicht, herstelling, problemen en eventuele vernieuwing van alle leidingen en buizen die gelegen zijn op het bij deze verkochte onroerend goed zijn uitsluitend ten laste van de kopers in deze. Indien de koper in gebreke blijft naar behoren te herstellen of te vernieuwen, zullen de verkopers in deze of hun aangestelden het recht hebben deze te laten herstellen op kosten van de kopers.
4) Boven het gedeelte E-F-C-D bevindt zich een plat dak. Dit plan dak mag nooit overbouwd worden; een glazen koepel met een maximum hoogte van vijftig centimeter is toegelaten. Dit plat dak mag ook nooit betreden worden, tenzij voor nazicht, herstelling of vernieuwing ervan. Tussen de punten E-F bevindt zich een toegangsdeur tot dit plat dak; deze deur mag nooit vervangen worden door een doorzichtbaar glas of ander doorzichtbaar materieel. Dit alles om de privacy van de bewoners van het appartement Xxxxxxxxxx, 0 te waarborgen."
De koper erkent voorafgaandelijk een kopie ontvangen te hebben van de akte waarnaar hiervoor wordt verwezen, conform artikel 25 van de Organieke Wet Notariaat. Volgens artikel 19 van zelfde wet is de akte waarnaar hiervoor wordt verwezen samen met onderhavige akte uitvoerbaar mits de akten voldoen aan de voorwaarden van artikel 12 van zelfde wet. Partijen bevestigen dat voormelde akte geacht wordt één geheel te vormen met onderhavige akte om samen als authentieke akte te gelden.
De koper wordt in de plaats gesteld in de rechten en plichten van de verkoper vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover ze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het verkochte goed, zonder dat deze clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze voortspruitende uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet.
Uit de hypotheekstaat afgeleverd door het kantoor rechtszekerheid de dato 07 februari 2024, onder de referte 612601202401690 blijkt de volgende kantmelding de dato 28 november 2019, overgeschreven refertenummer 61-M- 03/12/2019-16635:
Randmelding van de syntheseconclusie dd. 24/01/2016. Voor : * te Brugge eiser op tegeneis
Tegen : * te Brugge (Sint-Kruis) verweerder op tegeneis Xxxxxxxxxxxx 0x Xxxxxx Xxxxxx, A.R. 15A684
Inleiding zitting dd. 25/09/2015 zitting dd. 06/05/2015 Om deze redenen, Behage het de Vrederechter,
Betrekkelijk de hoofdeis : De vordering van de eiser, zoals gesteld in de inleidende dagvaarding dd. 14/09/2015 af te wijzen als onontvankelijk, niet- toelaatbaar of als ongegrond.
Minstens in afwachting van een beslissing ten gronde een plaatsbezoek te willen bevelen teneinde de situatie ter plaatse te willen nagaan.
Betrekkelijk de tegeneis :
De door de concluant bij huidige ingestelde tegeneis ontvankelijk, toelaatbaar en gegrond te verklaren. De afschaffing te bevelen van de conventionele erfdienstbaarheid van doorgang mbt de ruimte A-B-C-D van het pand Kerkstraat 3 te Damme, zoals gevestigd in de akte dd. 18/02/2003 (formaliteit 61-T-20/03/2003-03561).
Uit het brandpreventieverslag de dato 28 november 2016 blijkt dat de eigenaar van het verkochte goed een brandveilige en akoestische deur tussen de gelagzaal en de doorgang dient te plaatsen in plaats van de gewone beglaasde deur.
De koper zal dit op eigen kosten dienen te plaatsen, zonder tussenkomst noch verhaal jegens de verkoper.
Wat betreft punt 4) van de erfdienstbaarheden inzake de glazen koepel, hoger aangehaald dient nog het volgende te worden vermeld overeenkomstig het schrijven (per E-mail) van Meester Xxxxxx Xxxx, advocaat te Ichtegem de dato 31 mei 2022 :
“Actueel is de glazen koepel hoger en niet alleen is er een visueel storend effectief, maar liet dit ook veel geluid door, hetgeen storend was voor de bewoner van het appartement van cliënt.
Evenzo de toegangsdeur tot dit plat dak is niet conform de bepalingen in voormelde akte van 18 februari 2003, inzonderheid mocht de deur nooit vervangen worden door een deur met doorzichtig glas of ander doorzichtig materiaal, terwijl er evenwel actueel wel degelijk glas is ingebracht en dit uitkijk geeft op het appartement van cliënt.
Dit zijn dus zaken die niet conform zijn aan de aan het heersend erf (voorwerp van de verkoop in het faillissement Studio Hall) bij akte van 18 februari 2003 verleende conventionele erfdienstbaarheid en in principe een verzwaring
uitmaken. De regularisatie dringt zich dan ook op, zodat dit ook het best in het lastenboek wordt opgenomen.
De procedure tussen cliënt en * (en de gefailleerde als tussenkomende partij) voor het Vredegerecht 3de kanton Brugge (A.R. 15A684_3/3) staat nog op de wachtrol – als curator werd hebt U deze nog niet hernomen – maar het lijkt mij nuttig dat alle betwistingen meteen worden geregeld met de koper van het pand, zodat hierover geen verdere betwisting meer hoeft te bestaan.”
Artikel 14: Schade aan de grond of ondergrond
Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.
Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.
Artikel 15: Vorderingen tot vrijwaring
De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het (oud) Burgerlijk Wetboek voortvloeien.
Artikel 16: Mede-eigendom
Niet van toepassing op deze verkoop. Artikel 17: Administratieve bepalingen A/ Stedenbouwkundige voorschriften
I. De instrumenterende notaris vestigt de aandacht van de comparanten erop dat de bepalingen van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening van toepassing zijn op huidige akte. Voor wat betreft het onbebouwd gedeelte van het goed heeft de instrumenterende notaris de koper erop gewezen dat geen bouwwerk noch enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt, mag worden opgericht op het verkochte goed zolang de omgevingsvergunning niet is verkregen.
Bovendien wordt de koper gewezen op artikel 4.2.1 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening, waarvan de inhoud door de instrumenterende notaris wordt toegelicht en waarvan hij een kopie ter inzage is op xxx.xxxxxx.xx.
II. Voor het geval voorschreven eigendom zou onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke onteigening, lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten, of andere overheidsbesluiten of reglementen, van welke aard ook, zal de koper zich moeten gedragen naar al de voorschriften, zonder voor verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen of welke andere reden ook, enig verhaal tegen de verkoper te kunnen uitoefenen.
III. Door de stad Damme werd minder dan 1 jaar voor heden een inlichtingenformulier en stedenbouwkundig uittreksel (de dato 08 juni 2023) afgeleverd betreffende het goed, dewelke ter inzage zijn van de liefhebber- kopers op xxx.xxxxxx.xx.
De instrumenterende notaris vermeldt bovendien uitdrukkelijk, in
toepassing van artikel 5.2.1 Vlaamse codex ruimtelijke ordening:
1° dat voor het onroerend goed geen stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is uitgereikt, behoudens:
PERCEEL NUMMER 111/K/P0000:
- De vergunning de dato 25 oktober 2003 houdende de verbouwing van een handelszaak (status: niet vervallen);
- De vergunning de dato 25 juli 2009 houdende het verbouwen van garage tot handelszaak en aapassen van bestaande toestand (status: niet onderzocht);
- De vergunning de dato 22 mei 2014 houdende de regularisatie en aanpassing bestaande toestand + bestemming wijziging bestaande woning naar horecazaak (status: niet onderzocht).
PERCEEL NUMMER 109KP0000
- De vergunning de dato 12 juli 1993 houdende het renoveren van een woning (status: niet onderzocht);
- De vergunning de dato 25 juli 2007 houdende het ophangen uitgangsborden (status: niet onderzocht);
- De vergunning de dato 25 juli 2009 houdende het verbouwen van garage tot handelszaak en aapassen van bestaande toestand (status: niet onderzocht);
- De vergunning de dato 22 mei 2014 houdende de regularisatie en aanpassing bestaande toestand + bestemming wijziging bestaande woning naar horecazaak (status: niet onderzocht).
Constructies opgericht voor de inwerkingtreding van de wet op de ruimtelijke ordening de dato 29 maart 1962 of voor de definitieve vaststelling van het Gewestplan worden geacht vergund te zijn; jaar van beëindiging van de opbouw volgens het kadaster: van 1850 tot 1874;
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het onroerend goed volgens het goedgekeurde plannenregister (gewestplan Brugge- Oostkust van 5 februari 1979) van de stad Damme is: woongebied met culturele, historische of esthetische waarde.
Volgens het Provinciaal Ruimtelijke Uitvoeringsplan (PRUP), gelegen: Solitaire vakantiewoningen Brugge – Oostende, goedgekeurd door de Vlaamse Regering op 5 juni 2015, bestemmingen: overdruk solitaire vakantiewoningen.
3° dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de verkoper, het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel volgens de artikelen 5.2.1, 5.2.5 en 5.2.6 VCRO) en geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is, met uitzondering van hetgeen hier verder gemeld;
4° dat op het onroerend goed geen voorkooprecht van toepassing is zoals vermeld in artikel 2.4.1 VCRO of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5° dat er voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning of omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing is;
6° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een
voorkeursbesluit of een projectbesluit.
De koper wordt geacht voorafgaandelijk aan de zitdagen voor openbare verkoop, alle nuttige of nodige bijkomende informatie ingewonnen te zullen hebben ten aanzien van alle punten uit deze informatie, en andere mij, notaris, niet bekende elementen, bij de stad Damme.
Hij treedt dan ook van rechtswege en zonder enige beperking ter zake in de rechten en plichten van de verzoekers, zonder enige tussenkomst vanwege of verhaal jegens en met nadrukkelijk ontslag van iedere verantwoordelijkheid ter zake.
7° Rooilijn – Onteigening
*Perceel 109/K/P0000 is gelegen langsheen de Speystraat (Lokale weg type 3) en de kerkstraat (Lokale weg type 1), beherende instanties: Lokaal bestuur;
*perceel 111/K/P0000 is gelegen langsheen de Speystraat (Lokale weg type 3): beherende instantie: Lokaal bestuur;
Onteigening(en): niet vermeld.
B/ Stedenbouwkundige Overtreding
Uit het vergunningenregister van de stad Damme, elektronisch ondertekend op 08 juni 2023, blijkt dat de volgende overtredingen werden in het register opgenomen:
-perceel 109/K/P0000:
*verbouwen woning, namelijk vervangen poort door raam (ref HA_2007_12): status: geregulariseerd.
*verbouwen woning met functiewijziging (ref: 31006_2013_231) status:
geregulariseerd (vergunning de dato 22 mei 2014)
-perceel nummer 111/K/P0000:
Gemeentelijk dossiernummer: 31006/10894/M/2013/6 Onderwerp: verbouwen woning zonder vergunning Status: Geregulariseerd
Toelichting: (regularisatie)vergunning d.d. 22/5/2014
Uit de hypotheekstaat afgeleverd door het kantoor Rechtszekerheid te Brugge op 07 februari 2024, onder nummer 612601202401690 blijken de volgende randvermeldingen met betrekking tot deze stedenbouwkundige overtreding:
1/ vonnis gewezen op tegenspraak door de Rechtbank van Eerste Aanleg te Brugge, vijftiende kamer, zetelend in correctionele zaken de dato 12 oktober 2010, tegen *. Verdacht van een raamopening te hebben gestoken in de zuidelijk zijmuur van de woning zonder stedenbouwkundige vergunning. De rechtbank beveelt over te gaan tot herstel van de plaats in de oorspronkelijke toestand, dit door
-het verwijderen van het schrijnwerk, raamdorpel en lateiconstructie, dichtmetsen opening in metselverband met identieke gevelsteen als de rest van de gevel, hervoegen en herstellen van de gevelafwerking;
-alle afbraakmateriaal weg te voeren naar een erkende stortplaats,
Binnen een termijn van zes maanden te rekenen vanaf de dag dat onderhavig vonnis in kracht van gewijsde zal zijn getreden.
2/ Verzoekschrift de dato 14 juni 2013, ten verzoek van de Procureur-
generaal bij het Hof van Beroep te Gent, tot randvermelding van het arrest van het Hof van Beroep te Gent, tiende kamer de dato 25 april 2013, correctionele zaken, op tegenspraak, op het beroep tegen het vonnis van de Rechtbank van Eerste Aanleg te Brugge de dato 12 oktober 2010, tegen *.
Verdacht van in de periode van 01 april 2004 tot 31 januari 2005, een raamopening tot stand te hebben gebracht in de zuidwestelijke top van de woning.
Beveelt:
over te gaan tot herstel van de plaats in de oorspronkelijke toestand, door het verwijderen van het schrijnwerk, raamdorpel en lateiconstructie, dichtmetsen van de opening in metselverband met identieke gevelsteen als de rest van de gevel, hervoegen en herstellen van de gevelafwerking; legaal verwijderen van het gesloopte materiaal.
-binnen de 4 maanden vanaf de dag dat dit arrest kracht van gewijsde zal hebben.
Er werd geen beroep in cassatie aangetekend.
3/ Proces-verbaal van vaststelling van uitvoering van een vonnis/arrest opgemaakt door Xxxxxx Xxx Xxxxxxxxxxxx, Stedenbouwkundig inspecteur, de dato 14 oktober 2013, met betrekking tot het goed, gelegen te Damme, Speystraat (alsdan nummer 6), thans Xxxxxxxxxx 0x.
C/ Splitsingsformaliteit
Niet van toepassing op deze verkoop, gezien beide percelen als één geheel worden verkocht.
D/ Bosdecreet
De instrumenterende notaris verklaart dat uit opzoeking blijkt dat het goed geen bos is als bedoeld in het Bosdecreet.
E/ Bodemtoestand
De partijen bevestigen dat de instrumenterende notaris hen toelichting heeft verstrekt over het Decreet betreffende de Bodemsanering en de Bodembescherming de dato zevenentwintig oktober tweeduizend en zes, hierna genoemd "Bodemdecreet", en zijn uitvoeringsbesluiten.
1/ De verkoper verklaart dat er op de grond die het voorwerp is van onderhavige akte, bij zijn weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgevoerd die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 6 van het Bodemdecreet.
2/ De verkoper legt de bodemattesten voor die betrekking hebben op het hierbij verkochte goed en dat werd afgeleverd door de OVAM op 01 juni 2023.
De inhoud van het bodemattest luidt als volgt:
"2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0. EXTRA INFORMATIE:
2.1. INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2. UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3. BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbepalingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: xxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxx-xxxxxxxxxxx.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op xxxx.xxxxxxxxxx.xx /disclaimer.
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het bodemdecreet worden niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens
te Mechelen, 01.06.2023".
De koper wordt verondersteld vóór het sluiten van de koop op de hoogte te zijn gebracht van de inhoud van de bodemattesten, gezien deze attesten ter inzage zijn van de liefhebber-kopers op xxx.xxxxxx.xx.
Ondergetekende notaris bevestigt dat de bepalingen van "Hoofdstuk VIII: overdrachten" van "Titel III" van het Bodemdecreet werden toegepast.
De instrumenterende notaris wijst de kopende partij er verder nog op dat:
- genoemd attest geen garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
- dat de regels inzake het grondverzet (Hoofdstuk XIII van genoemd decreet) onverminderd van toepassing blijven.
3/ De verkoper verklaart met betrekking tot het verkochte goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kunnen berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
Asbest
Partijen werden erover ingelicht dat elke eigenaar van een gebouw dat werd opgericht vóór het jaar 2001 uiterlijk op 31 december 2031 over een geldig asbestinventarisattest zal moeten beschikken.
De verplichting in hoofde van de verkoper om een asbestinventarisattest voor te leggen aan de koper is van toepassing op onderhavige verkoop, aangezien de verkoper verklaart dat er zich op het verkochte goed verschillende toegankelijke constructies bevinden met bouwjaar 2000 of ouder, zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen (Materialendecreet) van 23 december 2011. De opmaak en overdracht van een asbestinventaris en een asbestinventarisattest is daarom vereist in het kader van onderhavige verkoop.
De verkoper verklaart met betrekking tot het verkochte goed over een geldig asbestinventarisattest te beschikken met unieke code UC: 20230324-
000145.000, opgemaakt op 24 maart 2023. De inhoud van dit attest werd door de verkoper meegedeeld aan de koper.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt als volgt:
"Niet-asbestveilig”
“Tijdens de inspectie vastgesteld: 1 Asbestmateriaal Verwijderen.”
De verkoper verklaart dat er geen recenter attest werd afgeleverd en dat de toestand van de constructies van het verkochte goed sinds de datum van voormeld attest niet gewijzigd is.
Er is sprake van een gewijzigde toestand als:
1° er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetroffen;
2° er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspectiegebied, zoals opgenomen in het bestaande asbestinventarisattest, als asbestveilig beschouwd kan worden;
3° de toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar gewijzigd is door een calamiteit of een incident.
De koper wordt verondersteld vóór het sluiten van de koop op de hoogte te zijn gebracht van het bestaan en de inhoud van dit asbestinventarisattest gezien dit attest ter inzage is van de liefhebber-kopers op xxx.xxxxxx.xx.
Het asbestinventarisattest is voor de koper een louter informatief document is en geen essentieel element is om deze verkoop te sluiten. De koper zal geen aanspraak kunnen maken op prijsvermindering of uitvoering van aanpassingswerken op kosten van de verkoper ingevolge de informatie verstrekt in het asbestinventarisattest.
De verkoper informeert de koper over de verplichtingen die hij als nieuwe eigenaar heeft met betrekking tot asbesthoudende materialen in het kader van de artikelen 33/1 tot en met 33/8 van het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen (Materialendecreet) van 23 december 2011.
Deze verplichtingen betreffen onder meer: het verbod om constructies zoals zonnepanelen, overzetdaken en reclamepanelen te bevestigen aan of over asbesthoudende dak- en gevelbekleding, of asbesthoudende dak- en gevelbekleding in te sluiten of te bedekken met andere materialen, of dak- en gevelbekleding van asbestcement te reinigen of te ontmossen (artikel 33/1 en 33/2 Materialendecreet). Indien het verkochte goed een constructie met risicobouwjaar omvat, te weten met bouwjaar 2000 of ouder, is de eigenaar verplicht om alle asbesthoudende materialen via de geëigende kanalen te verwijderen bij onderhouds-, herstellings- of ontmantelingswerken aan die constructie, als deze asbesthoudende materialen door die werken eenvoudig bereikbaar zijn geworden (artikel 33/7 Materialendecreet).
Milieu
-Milieuvergunning: Niet van toepassing (bron: Lokaal bestuur (bevraagd 08/06/2023)
-Zoneringsplan:
*(perceel 109/K/P0000): collectief geoptimaliseerd buitengebied & centraal gebied;
*(perceel 111/K/P0000): collectief te optimaliseren buitengebied & collectief geoptimaliseerd buitengebied & centraal gebied.
-Risicogrond: niet van toepassing.
F/ Voorkooprecht
1. Volgens de opzoeking die de instrumenterende notaris op 25 januari 2024 heeft gedaan in de toepassing e-voorkooploket (themabestand voorkooprechten) van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat is het volgende Vlaamse voorkooprecht van toepassing op het hierbij verkochte goed: NV DE VLAAMSE WATERWEG.
Overeenkomstig het decreet van vijfentwintig mei tweeduizend en zeven houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten (gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad op vierentwintig juli tweeduizend en zeven, in werking getreden op één oktober tweeduizend en twaalf), ook wel het "Harmoniseringdecreet" genoemd, dient de instrumenterende notaris het voorkooprecht aan te bieden via het e-voorkooploket.
Bijgevolg wijst de notaris toe onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het voorkooprecht(en) van de NV DE VLAAMSE WATERWEG, uit te oefenen binnen een termijn van één werkdag na aanbieding van het voorkooprecht via het e-voorkooploket.
De kennisgeving van de online openbare verkoping door de instrumenterende notaris dateert minstens dertig dagen vóór de aanvang van de biedingen.
2. De verkoper verklaart dat de instrumenterende notaris hem de bepalingen heeft uiteengezet aangaande het wettelijk recht van voorkoop waarover de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen, de sociale huisvestingsmaatschappijen, de bevoegde gemeente en in voorkomend geval het bevoegde Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn beschikken, overeenkomstig artikel 85 van het decreet van vijftien juli negentienhonderd zevenennegentig houdende de Vlaamse Wooncode, thans artikel 5.76 §1 van Boek 5 van de Vlaamse Codex Wonen (de Vlaamse Wooncode werd ingevolge de inwerkingtreding van de bepalingen van het optimalisatiedecreet woningkwaliteit op één januari tweeduizend en éénentwintig omgevormd in de Vlaamse Codex Wonen).
De verkoper verklaart dat de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen, de sociale huisvestingsmaatschappijen, de bevoegde gemeente en in voorkomend geval het bevoegde Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn over geen wettelijk recht van voorkoop beschikken, aangezien: a) vermelde entiteiten geen renovatie-, verbeterings- of aanpassingswerkzaamheden hebben uitgevoerd aan vermelde woning, b) de burgemeester niet de sloping van de woning heeft bevolen, c) de woning niet voorkomt op de lijst van de leegstaande, verwaarloosde, ongeschikte of onbewoonbare gebouwen of woningen, en d) het goed niet gelegen is in een bijzonder erkend woonvernieuwings- of woningbouwgebied.
De verkoper verklaart dat er ook geen procedure lopende is betreffende een mogelijke opname van het verkochte goed in een inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde en/of ongeschikt/onbewoonbaar verklaarde woningen en/of gebouwen.
G/ Woningkwaliteitsbewaking - Register van herstelvorderingen
De instrumenterende notaris heeft de koper gewezen op:
- de elementaire (brand)veiligheids-, gezondheids-, woonbezettings- en woningkwaliteitsnormen waaraan elke in het Vlaamse Gewest gelegen woning (verhuurd of niet) moet voldoen, op straffe van ongeschikt-, onbewoonbaar- of overbewoondverklaring, en desgevallend herhuisvesting, renovatie-, verbeterings-, aanpassings- of slopingswerken; voor verdere info wordt verwezen naar: xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxx/xxxxx-xxxx-xx- woningkwaliteitsnormen.
- de normering met betrekking tot de woningkwaliteit ingeval van verhuring of terbeschikkingstelling met het oog op bewoning, waarbij in principe de conformiteit van het verhuurde goed met de toepasselijke elementaire vereisten inzake veiligheid, gezondheid, (woon)kwaliteit, brandveiligheid en woningbezetting, vastgesteld dient te worden in een door het College van Burgemeester en Schepenen af te leveren conformiteitsattest, en de zware strafsancties in dat verband.
De verkoper verklaart dat op het goed geen vordering of veroordeling of aanmaning tot conform maken inzake het goed rust en dat hij geen enkel schrijven van de niet-conformiteit of mogelijke opname in het register van herstelvorderingen heeft ontvangen.
In toepassing van het besluit van de Vlaamse Regering van 24 mei 2019 betreffende de woningkwaliteitsbewaking geldt bij elke overdracht van een zakelijk recht op een roerend of onroerend goed sinds 1 januari 2021 een verplichte consultatie van het register van herstelvorderingen, uit te voeren door de notaris.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van Boek 3 Woningkwaliteitsbewaking van de Vlaamse Codex Wonen heeft de instrumenterende notaris het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen, geraadpleegd op 25 januari 2024. Hieruit blijkt dat het register van herstelvorderingen: geen informatie bevat over het verkochte goed.
De verkoper verklaart dat het verkochte onroerend goed geen woning is zoals omschreven in artikel 1.3, §1 van de Vlaamse Codex Wonen.
De verkoper verklaart dat het verkochte onroerend goed niet opgenomen is in de inventaris van ongeschikte en/of onbewoonbare woningen.
H/ Stookolietank
De verkoper verklaart dat in het verkochte goed noch een ondergrondse noch een bovengrondse stookolietank aanwezig is.
I/ Postinterventiedossier
Na door de instrumenterende notaris te zijn ondervraagd over het bestaan van een postinterventiedossier, heeft de verkoper verklaard dat er aan het verkochte goed sinds één mei tweeduizend en één werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers die onder het toepassingsgebied vallen van het Koninklijk Besluit van vijfentwintig januari tweeduizend en één betreffende de tijdelijke of mobiele werkplaatsen.
De instrumenterende notaris verklaart dat het postinterventiedossier ontbreekt hoewel dit wettelijk verplicht is.
De koper zal hiervoor zelf op eigen kosten het nodige moeten doen, ter volledige vrijwaring van de verkoper.
J/ Elektrische installatie
De aandacht van de kandidaat-kopers wordt er op gevestigd dat het voorwerp van deze verkoop geen wooneenheid is in de zin van hoofdstuk 8.4., afdeling 8.4.2. van Boek 1 van het AREI.
De koper wordt erop gewezen dat de niet-huishoudelijke elektrische installatie moet worden gecontroleerd vóór de ingebruikname en periodiek, alsook elke wijziging, uitbreiding of verzwaring van de installatie.
K/ Energieprestatiecertificaat
De verkoper verklaart te weten dat de eigenaar die een niet-residentieel gebouw wil verkopen sinds 01 mei 2023 over een EnergiePrestatieCertificaat niet-residentiële eenheid (EPC niet-residentiële eenheid) moet beschikken. Dit EPC dient opgemaakt te worden door een erkende energiedeskundige type A.
Een geldig EPC werd opgemaakt met betrekking tot het voorwerp van huidige verkoop, door energiedeskundige ACEG ENERGY, vertegenwoordigd door de Xxxx Xxxxxxx Xxx Xxxxx, met erkenningscode EP19504 op datum van 28 april 2023 met vermelding van het certificaatnummer 20230428-0014746731- NR-1, melding makend van een berekende energiescore van 726 kWhprim/(m2jaar) en een energielabel X (= onbepaald).
De koper wordt verondersteld vóór het sluiten van de koop op de hoogte te zijn gebracht van het bestaan en de inhoud van dit EPC, gezien het attest ter inzage is van de liefhebber-kopers op xxx.xxxxxx.xx.
L/ Renovatieverplichting niet-residentiële gebouwen
De koper wordt gewezen op de renovatieverplichting die sinds 1 januari 2022 bestaat voor niet-residentiële gebouwen (artikel 9.3.1 van het Energiebesluit), waarbij de koper de verplichting heeft om binnen de 5 jaar na aankoop het goed energetisch te renoveren (onder meer inzake dakisolatie, beglazing en warmteopwekkers) zodat een energielabel C (of beter) wordt behaald voor het goed. Meer informatie hierover is te vinden via de website: xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxx-xx-xxxxxxxxx/xxxx-xxxxxxxxx%X0%XXxx- gebouwen/renovatieverplichting-voor-niet-residenti%C3%ABle-gebouwen/voor- welke-gebouwen-geldt-de-renovatieverplichting.
Vrijgestelde gebouwen:
Een aantal gebouwen zijn geheel of gedeeltelijk vrijgesteld:
- Gebouwen die binnen vijf jaar na de aankoop of na de vestiging van de erfpacht of het opstalrecht worden gesloopt zijn volledig vrijgesteld.
- Niet-residentiële gebouwen die:
o Een beschermd monument zijn
o Deel uitmaken van een beschermd cultuurhistorisch landschap, stads-of dorpsgezicht
o Voorkomen op de inventaris van bouwkundig erfgoed
zijn vrijgesteld van de verplichting tot dakisolatie en vervanging van dubbel glas voor die schildelen van het gebouw waarop de bescherming rust. Ook de verplichting tot het behalen van een label C of van 5% hernieuwbare energie geldt niet.
M/ Waterparagraaf
Blijkens opzoeking gedaan via xxx.xxxxxxxxx.xx de dato 26 mei 2023 verklaart de instrumenterende notaris, met toepassing van artikel 129 van de Wet
betreffende de verzekeringen, dat voorbeschreven goed niet gelegen is in één van de risicozones voor overstromingen zoals vastgesteld door het Koninklijk Besluit van 28 februari 2007 tot afbakening van de risicozones.
Blijkens zelfde opzoeking verklaart de instrumenterende notaris, met toepassing van artikel 1.3.11 en artikel 1.3.3.3.2 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018, dat voorbeschreven goed:
- niet gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied: (Perceelscore of P- score en/of Gebouwenscore of G-score A: geen overstroming gemodelleerd);
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
- niet gelegen is in een afgebakende oeverzone;
- niet gelegen is in een signaalgebied (hieronder dient begrepen te worden de nog niet ontwikkelde gronden met een harde ruimtelijke bestemming, die ook een functie kunnen vervullen in de aanpak van wateroverlast omdat ze kunnen overstromen of kunnen fungeren als een natuurlijke spons, waardoor er voor deze gronden een verscherpte watertoets geldt bij vergunningsaanvragen of een bouwverbod).
N/ Beschermd stads- of dorpsgezicht -Onroerend erfgoed
1. De verkoper verklaart betreffende huidig verkocht goed een waarschuwing of betekening ontvangen te hebben in het kader van artikel 6.4.9. van het Onroerenderfgoeddecreet (inzake beschermd erfgoed), in werking getreden op één januari tweeduizend en vijftien, betreffende monumenten, stads- en dorpsgezichten, landschappen en archeologie.
De verkoper verklaart meer bepaald dat het goed gelegen is in de stadskern Damme, een beschermd stads- of dorpsgezicht, Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx: XX 00000 – URI xxxxx://xx.xxxxxxx.xxx/xxxxxxxxxxxxxxxxxxx/00000
Aan deze bescherming zijn rechtsgevolgen verbonden, zoals vermeld in hoofdstuk 6 van het Onroerenderfgoeddecreet en het beschermingsbesluit:
- Passief behoudsbeginsel: de plicht om iets in goede staat te behouden. Een beschermd erfgoed mag niet ontsierd, beschadigd, of vernield worden. De erfgoedwaarde mag niet aangetast worden;
- Actief behoudsbeginsel: de eigenaar of zakelijke rechthouder heeft bovendien de plicht om het erfgoed in stand te houden, de nodige herstellingen uit te voeren, te beheren, te onderhouden, … met andere woorden tijdig voorzorgmaatregelen te treffen om de waarde het onroerend erfgoed te bewaren. Bij beschermingsbesluiten vanaf tweeduizend en vijftien worden de beschermingsmaatregelen in het beschermingsbesluit opgenomen. Ook bestaande beschermingsbesluiten bevatten vaak "bijzondere beschermingsvoorschriften". Die hebben altijd voorrang op de algemene bepalingen in het decreet en besluit.
Voor bepaalde ingrepen aan onroerend erfgoed is een vergunning vereist. In deze gevallen vraagt de vergunningverlenende overheid advies aan het Agentschap Onroerend Erfgoed. Het is wel de vergunningverlenende overheid die finaal zal beslissen om een vergunning al dan niet toe te kennen. In principe moet de vergunningverlenende overheid het advies volgen van het Agentschap Onroerend Erfgoed, behalve als er een goede reden is om ervan af te wijken. Uiteraard is beroep tegen een weigering om een vergunning te verlenen
mogelijk. Indien het advies van het Agentschap Onroerend Erfgoed betwist wordt, wordt advies gevraagd aan het Vlaamse Commissie Onroerend Erfgoed. Indien er geen vergunning nodig is, maar als handelingen toch het erfgoed mogelijk kunnen schaden, moet de particulier rechtstreeks toelating vragen aan het Agentschap Onroerend Erfgoed of de erkende Onroerenderfgoedgemeente. Werd het goed beschermd vóór tweeduizend en vijftien, dan moet gehandeld worden volgens de generieke, specifieke en aanvullende toelatingsplichten uit het Onroerenderfgoeddecreet. Voor beschermingen van na de inwerkingtreding van het Onroerenderfgoeddecreet kan in het beschermingsbesluit van het onroerend goed een lijst teruggevonden worden met toelatingsplichtige handelingen die van toepassing zijn op het goed. Een toelating kan aangevraagd worden door een aanvraagformulier en -dossier in te dienen bij het Agentschap Onroerend Erfgoed (xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxx). De toelating is beperkt in tijd. De werken moeten aangevat worden binnen de twee jaar na kennis van de toelating en mogen niet meer dan drie jaar onderbroken worden.
Voor meer informatie over de rechtsgevolgen, ga naar xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xx. De koper wordt geacht bekend te zijn met de algemene en bijzondere beschermingsvoorschriften en alle lasten en beperkingen die een beschermd stads- of dorpsgezicht mogelijk met zich meebrengt en wordt geacht deze uitdrukkelijk te aanvaarden.
2. De verkoper verklaart dat huidig verkocht goed opgenomen is in één van de vastgestelde inventarissen, vermeld in artikel 4.1.11. van het Onroerenderfgoeddecreet (inzake geïnventariseerd erfgoed), namelijk het perceel nummer 109/K/P000 in de Inventaris van het Bouwkundig Erfgoed ("xxxxx://xx.xxxxxxx.xxx/xxxxxxxxxxxxxxxxxxx/00000 (ID: 23466) (besluit van de Vlaamse Regering van 14 september 2009) en beide percelen in de inventaris van de vastgestelde archeologische zone: historische stadskern van Damme van
19 februari 2016 tot heden (ID 11881 URI xxxxx://xx.xxxxxxx.xxx/xxxxxxxxxxxxxxxxxxx/00000).
Aan deze opname zijn rechtsgevolgen verbonden, zoals vermeld in hoofdstuk 4 van het Onroerenderfgoeddecreet. De meer specifieke gevolgen van de vaststelling in een inventaris zijn de volgende:
- Voor gebouwen uit de vastgestelde lijst mag worden afgeweken van de normen rond energieprestatie en binnenklimaat, als dat nodig is om de erfgoedwaarde van het pand in stand te houden. Meer informatie hierover kunt u terugvinden op xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxx-xx-xxxxxxxxx/xxx- pedia/epb-plichtig-toepassing-en-eisen/uitzonderingen/uitzonderingen-op-de-
epb-plicht;
- Zonevreemde gebouwen uit de vastgestelde lijst kunnen gemakkelijker een nieuwe functie krijgen. Zo kan een leegstaande hoeve bijvoorbeeld een woonfunctie krijgen, ook al ligt deze in agrarisch gebied;
- Bij het afbreken of slopen van een gebouw is een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen verplicht. De aanvrager van de sloopvergunning moet een extra exemplaar van het dossier met bijkomend fotomateriaal indienen. De gemeente kan de sloopvergunning alleen uitreiken nadat zij advies heeft gevraagd aan het Agentschap Onroerend Erfgoed of de erkende Onroerenderfgoedgemeente over de erfgoedwaarden van het gebouw;
- Bij gebouwen in de inventaris wordt sociale huisvesting door renovatie gestimuleerd. In de sociale-woningbouw geldt de regel dat kosten voor renovatie maximaal tachtig procent (80 %) mogen bedragen van de prijs voor een nieuwbouw van dezelfde omvang. Als de renovatiekosten meer bedragen, moet het gebouw worden gesloopt en vervangen door nieuwbouw. Voor gebouwen uit de lijst geldt die tachtig procent-regel niet.
Het advies van het Agentschap Onroerend Erfgoed is niet nodig met betrekking tot onroerend erfgoed opgenomen in de vastgestelde inventaris van het bouwkundig erfgoed en de vastgestelde inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde.
Voor meer informatie over de rechtsgevolgen, ga naar xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xx.
De verkoper verklaart dat huidig verkocht goed niet opgenomen is in één van de drie overige vastgestelde inventarissen, vermeld in artikel 4.1.11. van het Onroerenderfgoeddecreet (inzake geïnventariseerd erfgoed), te weten: 1) de landschapsatlas, 2) de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde, en 3) de inventaris van historische tuinen en parken.
O/ Publiciteitspanelen
De verkoper verklaart dat het verkochte goed niet het voorwerp uitmaakt van een overeenkomst betreffende de publiciteitspanelen en dat hij met niemand een beding van voorkeur tot aankoop heeft afgesloten.
P/ Zonnepanelen
De verkoper verklaart dat er zich geen zonnepanelen bevinden op het verkochte goed.
Q/ Pandwet
Na ingelicht te zijn geweest door de werkende notaris over de Pandwet van 11 juli 2013, verklaren de verkopers dat:
- er zich in of op het verkochte goed geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van deze verkoop en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud;
- er evenmin goederen werden geïncorporeerd in het verkochte goed, die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud.
R/ KLIM (Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt)
De verkoper verklaart geen kennis te hebben van het feit dat gemeld goed gelegen is in de directe nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen of bovengrondse en ondergrondse hoogspanningslijnen.
De koper wordt geacht kennis te hebben van de noodzaak om op de website xxxxx://xxx.xxxx-xxxx.xx na te gaan of er zich op voorschreven goed ondergrondse gasleidingen of andere leidingen bevinden, in het bijzonder voorafgaand aan de uitvoering van werken betreffende voorschreven goed.
S/ Verwarmingsaudit
Partijen werden gewezen op het Besluit van de Vlaamse Regering betreffende het onderhoud en het nazicht van stooktoestellen voor de verwarming van gebouwen of voor de aanmaak van warm verbruikswater die gevoed worden met stookolie of gas (vanaf 20 Kw of meer) alsook de toestellen met vaste brandstoffen (geen minimumvermogen).
T/ Rookmelders
De notaris wijst de koper en de verkoper er op dat in het Vlaamse Gewest vanaf 1 januari 2013 een verplichting heerst voor de installatie van optische rookmelders in alle woningen, in alle verkochte nieuwbouwwoningen en in alle woningen waaraan renovatiewerken worden uitgevoerd waarvoor een stedenbouwkundige vergunning vereist is en waarvoor de stedenbouwkundige vergunning wordt aangevraagd na de inwerkingtreding van dit decreet, en in alle private/sociale verhuurde woningen waarvoor een nieuw huurcontract wordt afgesloten na de inwerkingtreding van dit decreet, alsook in alle woningen waarop een bijzondere sociale lening van toepassing is en waarvan de kredietakte na de inwerkingtreding van dit decreet wordt verleden.
De notaris informeert de partijen dat de Vlaamse Regering de wijze van plaatsing van de rookmelders, het aantal rookmelders en de locaties van plaatsing bepaalt en dat zij zich hieromtrent dienen te informeren.
De verkoper verklaart dat het verkochte goed: nog niet uitgerust werd met de wettelijk vereiste rookmelder(s), in welk geval de koper hiervoor zelf het nodige zal moeten doen, ter volledige vrijwaring van de verkoper.
U/ Natuur
-Vogelrichtlijngebied: Beschrijving: Poldercomplex Plan id: DC657253- 196A-44FE-8443-B6FCF1BF792C Behoud: Niet integraal
-Habitatrichtlijngebied Niet van toepassing
-VEN- en IVON-gebied Niet van toepassing
-Beschermd duingebied Niet van toepassing
-Beschermd waterwinningsgebied Niet van toepassing Natuurbeheerplan Niet van toepassing
-Gemeentelijke kapmachtiging Niet van toepassing
-Natuurinrichtingsproject Niet van toepassing
-Grondverschuivingsgevoeligheid Niet van toepassing
Artikel 18: Hypothecaire toestand
Het goed wordt verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.
HYPOTHECAIRE STAAT
Volgens het dertigjarig hypothecair getuigschrift van het Kantoor Rechtszekerheid Brugge afgeleverd op 07 februari 2024, met referte 612601202401690, aangevuld op 27 februari 2024, met referte 612702202403688, blijkt dat volgende in- en overschrijvingen voorschreven onroerend goed bezwaren:
> Inschrijvingen:
*
> Randvermeldingen:
*
> Bevelen en beslagen:
*
Artikel 19: Overdracht van risico's - Verzekeringen
De risico's met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico's, indien hij verzekerd wenst te zijn.
De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico's te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven.
Artikel 20: Abonnementen water, gas, elektriciteit
De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden.
Artikel 21: Belastingen
Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding.
Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.
B. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN
Toepassingsgebied
Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen - vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.
Toetreding
Artikel 2. De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aanzien als een toetredingscontract.
De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden.
Wijze van verkopen
Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod.
Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.
Artikel 5.
De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:
a) de verkoop opschorten;
b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oorzaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, insolventie,
...); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten.
d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen.
e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);
f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;
g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;
h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.
i) indien meerdere goederen worden te koop gesteld, verschillende loten vormen en deze vervolgens, in functie van de biedingen, per lot of in één of meerdere massa’s toewijzen met het oog op het verkrijgen van het beste resultaat. Indien de resultaten gelijkaardig zijn zal voorrang worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke loten. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is.
De notaris beslecht soeverein alle geschillen.
Biedingen
Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen. Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.
Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx
Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.
Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.
Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de "zandloper" automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die
reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de "zandloper" van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoopsvoorwaarden, zodat de "zandloper" in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.
Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd worden zoals aangekondigd op de website.
Biedsystemen
Artikel 10. Algemeen
Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van "manuele biedingen"), hetzij automatische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van "automatische biedingen ").
De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.
Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.
Voorrang van automatische biedingen
De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.
Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.
Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.
Plafond (bereikt)
Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.
Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.
Gevolgen van een bod
Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:
- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen; instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure; zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- bereikbaar is voor de notaris.
Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:
- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;
- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkomstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces- verbaal van toewijzing te tekenen.
Het sluiten van de biedingen
Artikel 13. Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (onbekwaamheid, insolventie, ...) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaarden.
De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.
De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.
Weigering ondertekening PV van toewijzing
Artikel 14.
In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing door de instrumenterende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.
Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
De instrumenterende notaris vermeldt de identiteit van de in gebreke blijvende bieder(s) en het bedrag van zijn/hun hoogste bod in het proces-verbaal
van toewijzing.
De verkoper heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom;
- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen;
- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen.
Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoeding van minimum € 5.000 (vijf duizend euro) betalen.
Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen :
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van zijn weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bieder (d.i. één van de vijf hoogste bieders).
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.
De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoeding betalen van € 5.000 (vijf duizend euro).
Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schadevergoedingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.
De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
Deze bieder heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van het weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro).
Instelprijs en premie
Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.
De eerste bieder een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.
Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig artikel 1193 of 1587 van het Gerechtelijk Wetboek, waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval,
zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx verlagen (verlaagde startprijs).
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper
Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.
Wettelijke indeplaatsstelling
Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 5.220, 3° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstelling.
Uitdrijving
Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.
Toewijzing aan een medeveiler
Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.
Sterkmaking
Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.
Aanwijzing van lastgever
Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.
Borg
Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald.
Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.
Hoofdelijkheid - Ondeelbaarheid
Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek).
Prijs
Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.
Deze betaling is bevrijdend voor de koper.
De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris.
De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen of heeft betaald.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.
Kosten (Vlaams Gewest)
Artikel 25.
De kosten, rechten en erelonen bij de verkoop ten laste van de koper worden berekend zoals hierna uiteengezet.
Deze bestaan uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs. Dit bedrag is verschuldigd, zelfs indien er geen afzonderlijke kwijtingsakte wordt getekend.
Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf percent (12 %). Het bedraagt:
- Eenentwintig komma tien procent (21,10%), voor prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);
- Negentien komma veertig procent (19,40%), voor prijzen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);
- Achttien komma dertig procent (18,30%), voor prijzen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);
- Zeventien komma vijftig procent (17,50%), voor prijzen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);
- Zestien komma vijfentachtig procent (16,85%), voor prijzen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);
- Zestien komma vijfendertig procent (16,35%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);
- Vijftien komma vijfennegentig procent (15,95%), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);
- Vijftien komma zestig procent (15,60%), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);
- Vijftien komma vijfendertig procent (15,35%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);
- Vijftien komma nul vijf procent (15,05%), voor prijzen boven honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);
- Veertien komma vijfenzestig procent (14,65%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);
- Veertien komma veertig procent (14,40%), voor prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);
- Veertien komma vijftien procent (14,15%), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);
- Veertien procent (14,00%), voor prijzen boven tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);
- Dertien komma negentig procent (13,90%), voor prijzen boven tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);
- Dertien komma vijfenzeventig procent (13,75%), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);
- Dertien komma zestig procent (13,60%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);
- Dertien komma vijftig procent (13,50%), voor prijzen boven driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);
- Dertien komma vijfendertig procent (13,35%), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);
- Dertien komma vijfentwintig procent (13,25%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);
- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);
- Dertien komma nul vijf procent (13,05%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);
- Dertien procent (13,00%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);
- Twaalf komma vijfennegentig procent (12,95%), voor prijzen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);
- Twaalf komma tachtig procent (12,80%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenveertig procent (12,45%), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);
- Twaalf komma veertig procent (12,40%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
- Twaalf komma vijfendertig procent (12,35%), voor prijzen boven de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier.
Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de koper
Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste commandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten).
Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschuldigd registratierecht aan het gewone tarief (12% voor het Vlaams Gewest), alsook een deelname in de kosten en erelonen.
Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van registratierechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstregimes (bijvoorbeeld verdelingsrecht of een verlaagd tarief, meeneembaarheid, abattement), tot vermeerdering van het verschuldigde registratierecht of tot opeisbaarheid van btw of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zoals bepaald in artikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere registratierecht en/of het lagere ereloon of worden verhoogd of worden vermeerderd met het verschil met het hoger registratierecht of met de verschuldigde btw.
De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afsluiting van de biedingsperiode, betalen. Dit gebeurt op dezelfde wijze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs.
De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde tekortschatting blijven ten laste van de koper.
Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen : kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.
Artikel 25ter. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de verkoper
De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de verkoop te dragen, evenals de kosten van de overschrijving, de kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.
Schuldvergelijking
Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.
Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:
- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde prijs;
- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.
Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden.
Nalatigheidsinteresten
Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken (1,50%) verhoogd met vier procentpunten.
Sancties
Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:
- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,
- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,
- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in
gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag.
Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.
Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt plaats zonder voorafgaandelijke rechterlijke tussenkomst, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. De verkoper geeft in de ingebrekestelling of in een afzonderlijke akte de tekortkoming aan die aan de koper verweten wordt en die de ontbinding van de verkoop rechtvaardigt.
Nieuwe verkoop - Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.
Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de verkoopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek, zoals volgt:
- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.
- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.
- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.
- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris
verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van xxxxxx. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.
- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.
Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.
De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten.
Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.
Machten van de lasthebber
Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:
- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;
- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;
- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen
met of zonder bewijs van betaling;
- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;
- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.
Waarschuwing
Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt.
De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.
C. DEFINITIES
- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen.
- De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.
- De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewezen
- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die, behoudens inhouding, zal of zullen verkocht zijn.
- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.
- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en
koper.
- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht
via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot).
- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht;
- De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gegenereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt;
- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedingen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.
- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.
- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedingen
zal de bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het minimumbod vast.
- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.
- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.
- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik, ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van
toepassing zijn,
ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld zijn.
- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.
- De werkdag : elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zondag of een wettelijke feestdag.
- De zitting : het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren.
D. VOLMACHT
De verzoeker, hierna "de lastgever" te noemen, stelt aan als bijzondere lasthebbers, elk met macht afzonderlijk te handelen:
1/ Mevrouw XXXXXX Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxx, geboren te Nieuwpoort op zeventien januari negentienhonderdzeventig, rijksregisternummer: 70.01.17- 306.79, wonende te 0000 Xxxxxx (Xxxx-Xxxxxxx), Xxxxxxxxx 00.
2/ Mevrouw XXXXXXXXXXXX Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, geboren te Brugge op zestien februari negentienhonderdvierennegentig, rijksregisternummer: 94.02.16-214.33, wonende te 0000 Xxxxxx (Xxxxxxxxx), IJzerland 1.
3/ Mevrouw XX XXXXX Xxxxxxxx Xxxx Xxxxx, geboren te Eeklo op negenentwintig oktober negentienhonderdvierentachtig, rijksregisternummer: 84.10.29-304.78, wonend te 0000 Xxxxxx (Xxxx-Xxxxx), Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx 000.
4/ Mevrouw XXXXXXXXXXXX Xxxxxxx, geboren te Kapellen op zevenentwintig maart negentienhonderdvierenzeventig, rijksregisternummer: 74.03.27-102.81, wonend te 0000 Xxxxxx (Assebroek), Xxxxxxxxxxx 00.
5/ Iedere medewerker van het notariskantoor Gert De Kesel te Brugge (Sint-Kruis).
Hierna "de lasthebber" te noemen.
Voor wie hier tussenkomt en aanvaardt de lasthebber sub 1/, handelend in eigen naam en bij sterkmaking namens de overige lasthebbers.
Wie de lastgever op onherroepelijke wijze gelast om:
- voor hem en in zijn naam het hierboven beschreven onroerend goed te verkopen onder de vormen, voor de prijzen (onder voorbehoud van het beding inzake minimale prijs, dat hierna volgt), onder de lasten, bedingen en voorwaarden en aan zodanige persoon of personen die de lasthebber zal goedvinden.
- alle loten te vormen, alle verklaringen te doen, alle bepalingen betreffende erfdienstbaarheden en gemeenschappen te bedingen.
- de lastgever te verbinden tot alle vrijwaring en tot het verlenen van alle rechtvaardigingen en opheffingen.
- het tijdstip van ingenottreding te bepalen, de plaats, wijze en termijn van betaling van de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden vast te stellen, alle overdrachten en aanwijzingen van betaling te geven, de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden te ontvangen, ervan kwijting en ontlasting te geven met of zonder indeplaatsstelling.
- de goederen te verkavelen, splitsen, onder het beheer van gedwongen mede-eigendom brengen, daartoe alle vergunningen en attesten aanvragen; alle verkavelings-, splitsings- en verdelingsakten, alle basisakten en reglementen van mede-eigendom en soortgelijke akten opstellen en ondertekenen, inclusief de ondertekening van akten van gratis-grondafstand en de uitvoering van alle opgelegde lasten en voorwaarden.
- de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie geheel of gedeeltelijk uitdrukkelijk te ontslaan om welke reden ook om ambtshalve inschrijving te nemen; na of zonder betaling, opheffing te verlenen van verzet, inbeslagnemingen en andere beletselen, opheffing te verlenen en in de doorhaling toe te stemmen van alle bezwarende in- en overschrijvingen hoegenaamd en randmeldingen van inpandgeving met of zonder verzaking aan voorrechten, hypotheek, ontbindende rechtsvordering en alle zakelijke rechten, af te zien van alle vervolgingen en dwangmiddelen.
- van de kopers en anderen alle waarborgen en hypotheken te aanvaarden tot zekerheid van betaling of uitvoering van verbintenissen.
- bij gebrek aan betaling of uitvoering van voorwaarden, lasten of bedingen alsmede ingeval van welkdanige betwistingen, te dagvaarden en voor het gerecht te verschijnen als eiser of als verweerder, te doen pleiten, verzet te doen, in beroep te gaan en zich in cassatie te voorzien, kennis te nemen van alle titels en stukken, vonnissen en arresten te bekomen, alle zelfs buitengewone middelen van uitvoering aan te wenden, zoals rouwkoop, verbreking van de verkoop, onroerend beslag, enzovoort, steeds een dading te treffen en een compromis te sluiten.
- Over te gaan, hetzij in der minne, hetzij gerechtelijk tot alle regelingen, vereffeningen en verdelingen, alle inbrengen doen of eisen, alle voorafnemingen doen of daarin toestemmen, de kavels samenstellen, deze in der minne toebedelen of bij verloting toewijzen, alle opleggen bepalen, deze ontvangen of betalen, alle goederen in onverdeeldheid laten, alle schikkingen, overeenkomsten en dadingen sluiten.
- Ingeval één of verschillende der hogergemelde rechtshandelingen bij sterkmaking verricht werden, deze goed te keuren en te bekrachtigen.
- Hiertoe alle rechtshandelingen te sluiten, alle akten en stukken te tekenen, in de plaats te stellen, woonplaats te kiezen en in het algemeen alles te doen wat noodzakelijk of nuttig zou zijn, zelfs niet uitdrukkelijk in deze vermeld.
Indien het goed niet zou worden toegewezen is de lastgever erover ingelicht dat hij ingevolge artikel 2002 van het (oud) Burgerlijk Wetboek hoofdelijk instaat voor de gemaakte kosten.
Deze lastgeving beperkt geenszins de andere verkoopsmogelijkheden voor het geval de verkoop geen doorgang zou vinden; zij kan desgevallend ook gebruikt worden bij een latere verkoop uit de hand.
De lastgever verklaart dat hij geen btw-belastingplichtige (meer) is, dat hij evenmin binnen de vijf jaar voor heden een gebouw vervreemd heeft onder het btw-stelsel en dat hij tenslotte geen deel uitmaakt van een feitelijke of tijdelijke vereniging die btw- belastingplichtige is.
De lastgever verklaart op onherroepelijke wijze akkoord te zijn dat het goed zal worden toegewezen aan de minimumprijs (desgevallend, voor de minimumprijs voor elk lot) vastgelegd in een schriftelijke verklaring die de lastgever ondertekend overmaakt aan de notaris voorafgaand aan de online tekoopstelling van het goed. Het is de lastgever verboden om het goed uit de online verkoop terug te trekken zodra de minimumprijs is bereikt. Hij verklaart bovendien deze minimumprijs niet te wijzigen dan door middel van een authentieke akte, verleden door de notaris die om de online verkoop werd verzocht, uiterlijk op het ogenblik van de toewijzing.
Deze akte kan ook worden verleden door een andere notaris en zal haar effect hebben voor zover de notaris gelast met de online verkoop ervan op de hoogte is gesteld en een kopie van deze akte in ontvangst neemt. De lastgever verklaart perfect op de hoogte te zijn van het feit dat hij de kosten, rechtstreeks of onrechtstreeks verbonden aan de huidige verkoop, draagt indien het goed niet wordt toegewezen.
Bevestiging identiteit
Ondergetekende notaris bevestigt dat de identiteit van de partijen hem werd aangetoond aan de hand van de door de wet vereiste stukken.
Recht op geschriften
Het recht bedraagt vijftig euro (€ 50,00).
Ontwerp
Partijen verklaren kennis te hebben genomen van het ontwerp van de akte op 06 februari 2024.
ELEKTRONISCH AFSCHRIFT
De comparanten verklaren te weten dat onderhavige akte online kan worden geraadpleegd via xxxxx://xxxxxxxxx.xxxxxx.xxxx.xx/xxxxxxxx-xxx/ of via xxxxx://xxx.xxxxxxx.xx/xxxxxxxxx-xxxxx/xxxx-xxxxx.
Deze raadplegingen hebben een authentiek karakter, zodat het aldus bekomen elektronisch afschrift van onderhavige akte dezelfde bewijswaarde heeft als een ondertekend afschrift dat per post of per e-mail door de notaris wordt bezorgd.
De comparanten verklaren genoegen te nemen met een gedematerialiseerd afschrift van onderhavige akte.
WAARVAN PROCES-VERBAAL
Opgesteld op mijn kantoor te Brugge (Sint-Kruis) op hogervermelde datum, en na voorlezing van en toelichting bij deze akte, integraal voor wat betreft de door de wet bedoelde vermeldingen en gedeeltelijk voor wat betreft de overige vermeldingen heb ik, notaris, samen met de verzoeker, en de tussengekomen partij(en), getekend.
VOLGEN DE HANDTEKENINGEN
VOOR GELIJKVORMIG AFSCHRIFT
Voor akte met repertoriumnummer 20240311, verleden op 4 maart 2024 FORMALITEITEN REGISTRATIE
Geregistreerd tweeënveertig blad(en), nul verzending(en) op het Kantoor Rechtszekerheid Brugge op 8 maart 2024 Register OBA (5) Boek 0 Blad 0 Vak 6854
Ontvangen registratierechten: vijftig euro (€ 50,00). De ontvanger