HET JAAR TWEEDUIZEND TWEEËNTWINTIG. OP DRIEËNTWINTIG DECEMBER.

JVG/2220625-1

HET JAAR TWEEDUIZEND TWEEËNTWINTIG. OP DRIEËNTWINTIG DECEMBER.

Rép. n° : 2022/00………

TE XXXXXXX, XXXXXXXXXX 00-00, IN HET NOTARISHUIS.

Voor Ons, Meester Xxxxxx XXXXXXXXXXXX, notaris te Brussel (derde kanton), die zijn ambt uitoefent in de besloten vennootschap « Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx Notaris », ingeschreven in het rechtspersonenregister onder het nummer 0778.475.874, met zetel te 0000 Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxx 00-00.

Stellen als volgt het bijzonder kohier op van de lasten en voorwaarden van toepassing op de openbare verkoop van het hierna beschreven onroerend goed, welk lastenkohier goedgekeurd werd door het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn van Brussel, hieronder nader vernoemd, de dato $.

OP VERZOEK EN IN AANWEZIGHEID VAN :

Het OPENBAAR CENTRUM VOOR MAATSCHAPPELIJK WELZIJN VAN

BRUSSEL, Openbare instelling, waarvan de zetel gevestigd is te Brussel, Xxxxxxxxxx 000X, ingeschreven in het rechtspersonen register van Brussel onder nummer 0212.346.955 en onderworpen aan de BTW onder nummer BE BE0212.346.955, hierna genoemd "OCMW", hier vertegenwoordigd door:

- Mevrouw/Xxxxxxxx $, raadslid, handelend overeenkomstig de volmacht haar verleend door

, , op $, woonstkeuze doende op de zetel van het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn van Brussel.

- en haar : ,

woonstkeuze doende op de zetel van het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn van Brussel, handelend overeenkomstig de volmacht haar verleend door

, bij het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn van Brussel, die hiertoe gemachtigd werd bij beslissing van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn van Brussel in de zitting van 5 april 2017.

Dit alles krachtens de beschikkingen van artikel 28 van de Organieke Wet van acht juli negentienhonderd zesenzeventig, betreffende de Openbare Centra voor Maatschappelijk Welzijn.

En in uitvoering van de beslissing van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn van 10 augustus 2022, waarvan een uittreksel uit de notulen hierbij aangehecht zal blijven.

Na deze uiteenzetting wordt er door mij Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx, ondergetekende notaris, overgegaan tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de fysieke openbare verkoop van de hierna beschreven onroerende goederen,

Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:

A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden;

B. De algemene verkoopsvoorwaarden;

C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven;

D. De volmacht(en), indien opgenomen.

A. BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN

Beschrijving van de goederen:

GEMEENTE KORTENBERG (ERPS-KWERPS) – TWEEDE AFDELING

⏵KAVEL 1 :

Een perceel bouwgrond voor halfopen bebouwing, gelegen te Kortenberg, Mechelsesteenweg, gekadastreerd volgens recent kadastraal uittreksel sectie A nummer 393NP0000, met een oppervlakte volgens recent kadastraal uittreksel van zes are negenenzeventig centiare (6a79ca), en volgens het verkavelingsplan van zes are negenenzeventig centiare (6a79ca), zoals afgebeeld onder lot 1 op het hieraan gehechte verkavelingsplan, en met gereserveerde kadastrale perceelsidentificatie 24025 A 393 H P0000;

⏵KAVEL 2 :

Een perceel bouwgrond voor halfopen bebouwing, gelegen te Kortenberg, Mechelsesteenweg, gekadastreerd volgens recent kadastraal uittreksel sectie A nummer 0393BP0000, met een oppervlakte volgens recent kadastraal uittreksel van zes are zevenenzeventig centiare (6a77ca), en volgens verkavelingsplan van zes are zevenenzeventig centiare (6a77ca), zoals afgebeeld onder lot 2 op het hieraan gehechte verkavelingsplan, en met gereserveerde kadastrale perceelsidentificatie 24025 A 393 K P0000;

⏵KAVEL 3 :

Een perceel bouwgrond voor halfopen bebouwing, gelegen te Kortenberg, Mechelsesteenweg, gekadastreerd volgens recent kadastraal uittreksel sectie A nummer 0393CP0000, met een oppervlakte volgens recent kadastraal uittreksel van zeven are veertien centiare (7a14ca), en volgens verkavelingsplan van zeven are veertien centiare (7a14ca),

zoals afgebeeld onder lot 3 op het hieraan gehecht verkavelingsplan, en met een gereserveerde kadastrale perceelsidentificatie 24025 A 393 L P0000;

⏵KAVEL 4 :

Een perceel bouwgrond voor halfopen bebouwing, gelegen te Kortenberg, Mechelsesteenweg, gekadastreerd volgens recent kadastraal uittreksel sectie A nummer 0393DP0000, met een oppervlakte volgens recent kadastraal uittreksel van zeven are tweeënvijftig centiare (7a52ca), en volgens verkavelingsplan van zeven are tweeënvijftig centiare (7a52ca), zoals afgebeeld onder lot 4 op het hieraan gehecht verkavelingsplan en met een gereserveerde kadastrale perceelsidentificatie 24025 A 393 M P0000.

Verkavelingsakte

Zoals deze goederen beschreven staan in de verkavelingsakte verleden voor ondergetekende notaris op heden, voorafgaandelijk aan dezer, over te schrijven op het bevoegde Kantoor Rechtszekerheid.

Oorsprong van eigendom

Voormelde onroerende goederen behoren het OCMW van Brussel toe om er sedert meer dan dertig jaar het voortdurend, onafgebroken, ongestoord, openbaar en niet dubbelzinnig bezit van te hebben gehad.

Bijzondere voorwaarden

Volgende bijzonder voorwaarden zijn, ongeacht hetgeen hieronder wordt bepaald, van toepassing op onderhavige openbare verkoop:

Buiten de verkooprijs zal de koper te betalen hebben:

1. Alle eventuele andere wegeniskosten dan deze begrepen in de hoofdprijs, verschuldigd hetzij aan de gemeente, hetzij aan elke andere Overheid, alsook alle andere belastingen, taksen of gewone en buitengewone rechten waarover inlichtingen kunnen worden genomen bij het gemeentebestuur, buiten de verkoper om, noch beroep tegen hem.

2. Een forfaitair bedrag van duizend honderdtwintig euro (€ 1.120,00) per lot, zijnde de dossierkosten, opmeting en onroerende voorheffing van het lopende jaar.

3. Al de verkoops-en publiciteitskosten, daarin begrepen de leveringskosten. Deze kosten zijn rechtstreeks door de koper aan de instrumenterende notaris te betalen zonder tussenkomst van de verkoper.

De totale koopprijs (hoofdprijs en bijkomende kosten) moet binnen de dertig dagen van de toewijzing worden betaald.

Eens de voormelde termijn van dertig dagen verstreken, en ongeacht de reden van de vertraging zal van rechtswege en zonder ingebrekestelling op de toewijzingsprijs of op het saldo ervan, een interest verschuldigd zijn gelijk aan de wettelijke rentevoet verhoogd met drie ten honderd (3%) per jaar en dit vanaf de toewijzingsdatum tot die van de algehele betaling.

Hypothecaire toestand

Uit de hypothecaire staat met als referentie $, afgeleverd door het kantoor rechtszekerheid Leuven 2, en de aanvullende hypothecaire staat met als referentie $, afgeleverd door het kantoor rechtszekerheid Leuven 2, blijkt dat voorschreven goed vrij is van hypotheek.

Het goed wordt verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek of inschrijving

Instelprijs/premie

De instelprijs bedraagt:

-voor wat betreft kavel 1: honderdzevenenzeventigduizend tweehonderd euro (€ 177.200,00);

-voor wat betreft kavel 2: honderdzesenzeventigduizend

zevenhonderd euro (€ 176.700,00);

-voor wat betreft kavel 3: honderdzesentachtigduizend vierhonderd euro (€ 186.400,00);

-voor wat betreft kavel 4: honderdzesennegentigduizend driehonderd euro (€ 196.300,00)

met minimum eerste opbod van zevenduizend vijfhonderd euro (7.500,00 €). In geval van massavorming wordt het totaal van de bekomen prijs voor de voorlopig toegewezen loten en de basisprijs van de niet toegewezen loten verhoogd met tien procent (10%).

In afwijking van hetgeen hieronder wordt bepaald in artikel 12 van de eenvormige algemene verkoopsvoorwaarden voor fysieke openbare verkopen is er geen premie.

Xxxxxx, dag en uur van de zitting

De zitting ligt vast op vrijdag 23 december 2022 om 14u00 in het Notarishuis te Xxxxxxx (Xxxxxxxxxx 00-00, 0000 Xxxxxxx).

Bezoeken

Geen georganiseerde bezoeken.

Eigendomsoverdracht

De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.

Genot – Gebruik

De verkoper verklaart dat het goed vanaf vandaag vrij is van gebruik op welke grond dan ook en er zich geen roerende goederen bevinden op de goederen.

De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen.

De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe.

De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters.

Voorkooprecht – Voorkeurrecht

Uit een opzoeking verricht op 16 november 2022, heeft de Vlaamse Land Maatschappij meegedeeld dat er geen voorkooprecht rust op de goederen, voorwerp van huidige verkoop.

De verkoper verklaart eveneens geen voorkooprecht of voorkeurrecht te hebben toegekend.

Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desgevallend toe onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het (de) voorkoop- of voorkeurrecht(en) van iedere persoon aan wie (een) dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toegekend zou(den) zijn.

De uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen de voorwaarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst bepaald worden, en die in deze verkoopsvoorwaarden verduidelijkt zijn.

Staat van het goed – Gebreken

Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.

De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.

Grenzen – Oppervlakte

De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt.

Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.

Gemeenheden

Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden.

Erfdienstbaarheden

Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn.

De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.

De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd lastens het verkochte goed en geen kennis te hebben van zichtbare erfdienstbaarheden, met uitzondering van voetweg 108 waarvan hieronder verder sprake.

Schade aan de grond of ondergrond

Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.

Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding

ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.

Voorbehoud

De oude kunstvoorwerpen, medailles, geldstukken, schatten, fossielen en natuurhistorische voorwerpen die zouden gevonden worden in de onroerende goederen die het voorwerp van deze verkoop uitmaken, worden door het OCMW van Brussel uitdrukkelijk voorbehouden als niet deel uitmaken van de verkoop. Het zal het OCMW van Brussel toegelaten zijn een toezichter te gelasten met het toezicht op de opgravingen en de kopers zullen deze toezichter onder geen enkel voorwendsel kunnen verwijderen, op straf van volledige schadevergoeding.

Vorderingen tot vrijwaring

De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het oud Burgerlijk Wetboek voortvloeien.

Administratieve toestand van het goed

1. Stedenbouw

1.1. Algemeen

Niettegenstaande de informatieplicht van de verkoper en de wettelijke te verkrijgen stedenbouwkundige inlichtingen verklaart de koper in kennis te zijn gesteld van de mogelijkheid om voorafgaandelijk alle inlichtingen (voorschriften, vergunningen, enz.) omtrent de stedenbouwkundige toestand van het goed op te vragen bij de gemeentelijke dienst stedenbouw.

Er wordt verduidelijkt dat de werken en handelingen vermeld in artikel 4.2.1 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening, hierna de 'Codex' genoemd, slechts kunnen worden uitgevoerd na verkrijging van de stedenbouwkundige vergunning; in sommige gevallen wordt de vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht. De notaris meldt aan de partijen dat de vergunningsplicht in sommige gevallen vervangen wordt door een meldingsplicht

1.2. Inlichtingen:

De notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1. VCRO, zoals eveneens blijkt uit het door de Gemeente Kortenberg afgeleverde stedenbouwkundige uittreksels van 29 september 2022 (voor wat betreft de percelen 393C en

393D en van $$$ (voor wat betreft de percelen 393N (voordien deel van perceel 393A) en 393B) :

▪ dat voor het onroerend goed, voor zover gekend, geen bouwvergunning / stedenbouwkundige vergunning / omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is uitgereikt.

▪ dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit onroerend goed overeenkomstig het Gewestplan « woongebieden » is.

▪ dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift (en de verklaring van de verkoper), het onroerend goed geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV VCRO, noch een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is.

▪ dat op het onroerend goed geen voorkooprecht van toepassing is zoals vermeld in artikel 2.4.1 VCRO of artikel

34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;

▪ dat voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning/omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing is, met uitzondering van een verkavelingsvergunning afgeleverd door de gemeente Kortenberg op 8 september 2021;

▪ dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.

Bovendien heeft de Gemeente Kortenberg de volgende bijkomende inlichtingen verstrekt (van toepassing voor de 4 kavels):

« …

BESCHERMING ONROEREND ERFGOED

Er is beschermd erfgoed aanwezig. NEE De woning/het gebouw is opgenomen in het gemeentelijk monumentenplan als een code 3 en maakt deel uit van een geheel dat opgenomen is als een code 3 JA Waarbij:

code 3 – gedenkwaardig monument met streekgeboden betekenis

ANDERE ERFDIENSTBAARHEDEN VAN OPENBAAR NUT

Voor zover bekend is het onroerend goed bezwaard met andere erfdienstbaarheden van openbaar nut:

zo ja volgende:

- voet-en jaagpaden, voetweg 108 JA »

De koper zal ten laatste op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt een kopie ontvangen van de voornoemde uittreksels afgeleverd door de Gemeente Kortenberg op 29 september 2022 en $$$.

1.3. Verkaveling

Voormelde grondpercelen hebben, het voorwerp uitgemaakt van een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden, afgeleverd door het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Kortenberg op 8 september 2021 onder referentie OMV_V_EK_2021_17. Deze omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden heeft daarna het voorwerp uitgemaakt van een verkavelingsakte verleden voor notaris Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx, te Brussel (derde kanton) op heden, voorafgaandelijk aan dezer, over te schrijven op het Kantoor Xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxx 0.

De koper verklaart kennis te hebben van voormelde akte en er voorafgaandelijk aan vandaag een kopie van te hebben ontvangen. Hij wordt in de plaats gesteld van alle rechten en verplichtingen van de verkoper die eruit voortvloeien.

Hij verplicht zichzelf en hij verplicht zijn erfgenamen, de rechthebbenden of de huurders om alle bedingen, erfdienstbaarheden en voorwaarden erin vervat te respecteren. Bij elke eigendoms- of genotsoverdracht van het hierbij verkochte goed zullen de translatieve of declaratieve akten van eigendoms- of genotsoverdracht, de uitdrukkelijke melding bevatten dat de nieuwe geïnteresseerde kennis heeft van deze verkavelingsakte en dat hij er zich toe verplicht deze te

respecteren.

1.4. Bestaande toestand

In aanvulling van de hierboven gedane verklaringen aangaande de vergunningen, verzekert de verkoper de koper dat alle door hem uitgevoerde handelingen en werken in het goed overeenkomstig de stedenbouwkundige voorschriften zijn geschied. Bovendien verklaart hij dat, naar zijn weten, het goed niet bezwaard zou zijn met onregelmatige handelingen of werken uit hoofde van derden.

De verkoper verklaart dat het goed thans bestemd is als bouwgrond. Hij verklaart dat, naar zijn weten, deze bestemming wettig is en dat deze onbetwist is. De verkoper neemt geen enkele verantwoordelijkheid aangaande de bestemming die de koper aan het goed zou willen geven. De koper zal er zijn zaak van maken zonder verhaal tegen de verkoper.

Met uitzondering van hetgeen hiervoor vermeld werd, verklaart de verkoper dat het hierboven beschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van een stedenbouwkundige vergunning/ omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen of een stedenbouwkundig attest waaruit de mogelijkheid blijkt om op het goed één van de handelingen of werken bepaald door de van toepassing zijnde regionale wetgeving te verrichten of te behouden en dat hij niets verzekert omtrent de mogelijkheid om op het goed één van de handelingen of werken bepaald door voormelde wetgeving te verrichten of te behouden.

De verkoper informeert de koper dat het bestaan van een verkavelingsvergunning de koper niet vrijstelt van het bekomen van een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen alvorens te kunnen beginnen met het oprichten van bouwwerken.

2. Milieu – Bodemtoestand

2.1. Wettelijke informatie

De partijen verklaren dat ze ingelicht werden over de verplichtingen opgelegd door artikel 101 van het Vlaams Decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bodembescherming (Bodemdecreet).

2.2. Bodemverontreiniging

De verkoper verklaart dat, naar zijn weten, op het perceel grond - voorwerp van deze akte- geen inrichtingen gevestigd zijn of waren, noch activiteiten worden of werden uitgevoerd zoals bedoeld in artikel 2 van het Bodemdecreet, die bodemverontreiniging zouden kunnen veroorzaken.

Bovendien verklaart de verkoper dat het verkochte goed, naar zijn weten, niet verontreinigd is in de zin van het decreet.

2.3. Bodemattesten

De verkoper verklaart in het bezit te zijn van een op zijn verzoek door OVAM (Openbare afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest) afgeleverde bodemattesten allen gedateerd 2 oktober 2022 en dat hem geen recentere bodemattesten werden afgeleverd. De koper erkent op de hoogte te zijn gebracht van de inhoud van deze attesten, om er vooraf kopie van ontvangen te hebben, dat luidt als volgt:

« 1 KADASTRALE GEGEVENS

[…]

Verder ‘deze grond’ genoemd.

2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST

Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.

2.0 EXTRA INFORMATIE:

Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret- maatregelen vindt u op xxxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxx- vervuiling.

2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS

De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.

2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT

Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.

2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN

Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient

er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.

3 OPMERKINGEN

1 Voor meer informatie: xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxxx

2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxx.

3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.

4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.

te Mechelen, 02.10.2022 Xxx Xxxxxxxx Afdelingshoofd »

De verkoper verklaart met betrekking tot het verkochte goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de over- heid in dit verband kan opleggen.

Voor zover voorgaande verklaring door de verkoper te goeder trouw afgelegd werd, neemt de koper de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de verkoper hiervoor tot geen vrijwaring zal zijn gehouden.

3. Stookolietank

De verkoper verklaart dat er zich zowel in als op het verkochte goed geen stookolietank bevindt.

4. Postinterventiedossier

De verkoper verklaart dat hij aan het verkochte goed sinds 1 mei 2001 geen werken heeft uitgevoerd waarvoor een postinterventiedossier moest worden opgesteld.

5. Waterparagraaf

Als voorafgaande opmerking wijst de notaris-opsteller de partijen op het feit:

- dat de verzekeraar verplicht is om in de brandverzekering met betrekking tot het goed een dekking voor te stellen voor de opgelopen schade door de overstromingen en/of door maatregelen die de overstromingen zouden moeten tegengaan of beperken, tenzij deze schade betrekking heeft op gebouwen of onderdelen van gebouwen die meer dan achttien maanden nadat de afbakening van de risicozones waarin deze zich bevinden werd gepubliceerd door het Belgisch Staatsblad, werden gebouwd;

- dat de verzekeringnemer die minstens met drie verzekeraars wordt geconfronteerd die de verplichte dekking weigeren of die een verplichte dekking van de premies of van de vrijstellingen die de bij koninklijk decreet vastgestelde maxima overschrijden, zich kan richten tot het Tariferingsbureau.

5.1. Risicozone

Krachtens een onderzoek gevoerd via xxxxxxxxx.xx op datum van 30 december 2021 verklaart de notaris-opsteller, op grond van artikel 129 van de wet met betrekking tot verzekeringen, dat bovengenoemde onroerende goederen zich niet bevinden in één van de risicozones voor overstromingen zoals bepaald door het Koninklijk Besluit van 28 februari 2007 houdende de afbakening van risicozones;

5.2. Gevoelige zone

Krachtens hetzelfde onderzoek verklaart de notaris- opsteller, op grond van artikel 1.3.3.3.2 van het decreet van

18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 (afgekort: “Codex integraal waterbeleid van 15 juni 2018”), dat de onroerende goederen :

- zich niet in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied bevinden;

- zich niet in een effectief overstromingsgevoelig gebied bevinden;

- zich niet in een afgebakende overstromingszone bevinden;

- zich niet in een afgebakende oeverzone bevinden; 5.3. Overstromingen

De verkoper verklaart dat het goed naar zijn weten nooit is overstroomd.

6. Onroerend erfgoed

De notaris heeft de aandacht van de partijen gevestigd op het Vlaams Decreet met betrekking tot het onroerend erfgoed (Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013). De verkoper verklaart, meer bepaald in het licht van de artikelen 4.1.11 en 6.4.9. van het Onroerenderfgoeddecreet, en na consultatie van de website xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xx en de brief van de Gemeente Kortenberg op datum van 29 september 2022 en $$$, geen kennis te hebben van de opname van het goed, of een deel ervan, in één van de verschillende inventarissen, noch van de toekenning van welkdanig beschermingsstatuut van het goed.

7. Bosdecreet – Duindecreet – Natuurdecreet

Partijen verklaren dat bij hun weten het goed niet valt onder toepassing van het Bosdecreet van 13 juni 1996 en niet gelegen is in een beschermd duingebied of in een als voor het duingebied belangrijk landbouwgebied.

De verkoper verklaart dat voor het goed geen goedgekeurd natuurbeheerplan voorhanden is en dat er geen bestuurlijke maatregelen opgelegd zijn in het kader van het decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu.

Overdracht van risico’s - Verzekeringen

De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper indien nodig zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.

Abonnementen water, gas, elektriciteit

De koper zal, indien nodig, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden.

Belastingen

Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed

worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.

Opschortende voorwaarde van het bekomen van een financiering

Deze verkoop wordt niet gesloten onder de opschortende voorwaarde van het bekomen van een financiering door de koper.

B. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN

De verkoping zal plaatshebben onder de lasten en voorwaarden vervat in de hierboven vermelde bijzondere verkoopsvoorwaarden en in het (de) proces(sen)-verbaal van toewijzing, alsmede onder de lasten en voorwaarden die bevat zijn in het “Algemeen lastenkohier voor de openbare verkoop van onroerende goederen eigendom van het OCMW van Brussel”, hierbij aangehecht, en de eenvormige algemene verkoopsvoorwaarden voor fysieke openbare verkopen die hieronder werden opgenomen.

De bedingen van het “Algemeen lastenkohier voor de openbare verkoop van onroerende goederen eigendom van het OCMW van Brussel” en de hieronder opgenomen eenvormige algemene verkoopsvoorwaarden voor fysieke openbare verkopen, zullen echter maar van toepassing zijn voor zover er niet van afgeweken wordt in de hierboven vermelde bijzondere verkoopverkoopsvoorwaarden en/of in het (de) proces(sen)- verbaal van toewijzing.

De toewijzeling, de koper, de lastgever en de borgsteller zullen van rechtswege geacht worden toe te stemmen in alle bedingen en voorwaarden van het huidig lastenkohier, de bedingen van het “Algemeen lastenkohier voor de openbare verkoop van onroerende goederen eigendom van het OCMW van Brussel” inbegrepen.

B.1. Algemeen lastenkohier voor de openbare verkoop van onroerende goederen eigendom van het OCMW van Brussel

De partijen bevestigen dat voormeld “Algemeen lastenkohier voor de openbare verkoop van onroerende goederen eigendom van het OCMW van Brussel” aangehecht aan onderhavig lastenkohier, en onderhavig lastenkohier, één geheel vormen om samen waarde te hebben als authentieke akte.

B.2. Eenvormige algemene verkoopsvoorwaarden voor fysieke openbare verkopen

De hieronder opgenomen eenvormige algemene verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing voor zover er niet van wordt afgeweken in het “Algemeen lastenkohier voor de openbare verkoop van onroerende goederen eigendom van het OCMW van Brussel”.

Toepassingsgebied

Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle fysieke openbare verkopen van onroerende goederen – vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.

In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.

Toetreding

Artikel 2. De openbare verkoop moet worden aanzien als een toetredingscontract.

De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden.

Wijze van verkopen

Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar bij opbod, aan de laatste en hoogste bieder die de verkoper aanvaardt. Zij geschiedt in één enkele fysieke zitting bij opbod, op de wijze bepaald door het plaatselijke gebruik.

Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.

Artikel 5. De notaris leidt de verkoop. Hij kan een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:

a) de verkoop opschorten;

b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;

c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren; hij mag één van de vorige biedingen hernemen en toewijzen aan één van de vorige bieders die zich hiertegen niet kunnen verzetten;

d) xxxxx’x vormen, deze splitsen en vervolgens opnieuw samenvoegen of hersplitsen op de manier die hij geschikt acht ;

e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);

f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;

g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;

h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de bijzondere verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.

De notaris beslecht soeverein alle geschillen.

Biedingen

Artikel 6. De biedingen kunnen enkel op fysieke wijze worden gedaan, wat in de publiciteit wordt meegedeeld.

De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen.

Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.

Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan op de plaats, de dag en op het uur waarop de gegadigden worden opgeroepen om samen te komen, zoals vermeld in de bijzondere verkoopsvoorwaarden en in de publiciteit.

Gevolgen van een bod

Artikel 9. Elke bieder blijft door zijn bod en tot alle verplichtingen voortspruitende uit de verkoopsvoorwaarden gebonden tot het ogenblik waarop het proces-verbaal van toewijzing ondertekend wordt of het goed wordt ingehouden.

Het sluiten van de biedingen

Artikel 10. De sluiting van de biedingen leidt ertoe dat het goed ofwel wordt toegewezen aan de hoogst- en laatstbiedende die door de verkoper wordt aanvaard, ofwel uit de verkoop wordt teruggetrokken. De toewijzing verloopt op de plaats, de dag en het tijdstip van de fysieke biedingen.

Weigering ondertekening PV van toewijzing

Artikel 11. Tekortkoming koper

Indien de koper nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, betaalt hij aan de verkoper van rechtswege en zonder ingebrekestelling een forfaitaire vergoeding gelijk aan € 2.500 (twee duizend vijf honderd euro), met als minimum het verschil tussen zijn weerhouden

bod en het onmiddellijk daaropvolgende lager bod. Deze clausule ontneemt de verkoper niet het recht om van de koper de vergoeding van zijn werkelijk geleden schade te vorderen.

Tekortkoming verkoper

De verkoper, na aanvaarding van het hoogst weerhouden bod, betaalt aan de koper van rechtswege en zonder ingebrekestelling een forfaitaire vergoeding gelijk aan €

2.500 (twee duizend vijf honderd euro) indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen. Deze clausule ontneemt de koper niet het recht om van de verkoper de vergoeding van zijn werkelijk geleden schade te vorderen.

Instelprijs en premie

Artikel 12. De notaris kan een instelprijs bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.

De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.

De bieder die bij de aanvang van de zitting als eerste bod een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.

Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig art. 1193 of 1587 Ger.W., waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn.

Wanneer de notaris geen instelprijs bepaalt, kan hij een premie toekennen aan de eerste bieder. Deze premie bedraagt één procent (1 %) van dit geboden bedrag, op voorwaarde dat het goed definitief aan deze bieder wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.

Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper

Artikel 13. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult,

staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.

Samenvoeging

Artikel 14. Indien meerdere te koop gestelde goederen afzonderlijke kavels vormen kan de notaris deze afzonderlijk toewijzen of samenvoegen volgens de voorwaarden die hij geschikt acht. Hij kan deze samengevoegde kavels tot aan de sluiting van de verkoopsverrichtingen opsplitsen of weer samenvoegen. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is. Bij samenvoeging bepaalt de notaris het minimumbod voor iedere massa; zonder dat dit hoger mag zijn dan de som van de laatste biedingen op elk van de kavels afzonderlijk,

verhoogd met een maximum van tien procent.

Wettelijke indeplaatsstelling

Artikel 15. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 1251-2° van het oud Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de instrumenterende notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstelling.

Uitdrijving

Artikel 16. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.

De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.

Toewijzing aan een medeveiler

Artikel 17. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.

Sterkmaking

Artikel 18. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.

Aanwijzing van lastgever

Artikel 19. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.

Borg

Artikel 20. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald. Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.

Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid

Artikel 21. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.

Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 877 (oud) BW).

Prijs

Artikel 22. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.

Deze betaling is bevrijdend voor de koper.

De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris.

De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen.

De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.

Kosten (Vlaams Gewest)

Artikel 23. In afwijking van artikel 1593 van het (oud) Burgerlijk Wetboek vallen de kosten, rechten en erelonen van de openbare verkoop ten laste van de verkoper, mits de koper hierin forfaitair bijdraagt.

Deze forfaitaire bijdrage bestaat uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs. De koper dient deze bijdrage op dezelfde wijze te betalen zoals in artikel 22 voorzien werd voor de betaling van de prijs, binnen vijf dagen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Deze bijdrage gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf procent (12 %). Zij bedraagt :

- eenendertig procent (31,00 %), voor prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);

- zevenentwintig komma vijftig procent (27,50%), voor prijzen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);

- vierentwintig procent (24,00%), voor prijzen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);

- drieëntwintig procent (23,00%), voor prijzen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);

- tweeëntwintig komma vijftig procent (22,50%), voor prijzen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);

- eenentwintig komma vijftig procent (21,50%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);

- eenentwintig procent (21,00%), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);

- twintig komma vijftig procent (20,50%), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);

- twintig komma vijfentwintig procent (20,25%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);

- negentien komma vijftig procent (19,50%), voor prijzen boven honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);

- negentien komma vijfentwintig procent (19,25%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);

- achttien komma vijfenzeventig procent (18,75%), voor prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);

- achttien procent (18,00%), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);

- zeventien komma vijftig procent (17,50%), voor prijzen boven tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftigduizend euro (€ 250.000,00);

- zeventien procent (17,00%), voor prijzen boven tweehonderdvijftigduizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);

- zestien komma vijfenzeventig procent (16,75%), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);

- zestien komma vijfentwintig procent (16,25%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);

- zestien procent (16,00%), voor prijzen boven driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);

- vijftien komma vijftig procent (15,50%), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);

- vijftien komma vijfentwintig procent (15,25%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);

- vijftien procent (15,00%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);

- veertien komma vijfenzeventig procent (14,75%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);

- veertien komma vijftig procent (14,50%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);

- veertien komma vijfentwintig procent (14,25%) voor prijzen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);

- veertien procent (14,00%), voor prijzen boven

zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00).

Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier, zonder lager te mogen zijn dan negenentwintig procent (29,00%).

Kosten (Brussels Hoofdstedelijk Gewest en Waals Gewest) Artikel 23. In afwijking van artikel 1593 van het oud Burgerlijk Wetboek vallen de kosten, rechten en erelonen van de openbare verkoop ten laste van de verkoper, mits de koper

hierin forfaitair bijdraagt.

- eenendertig komma vijftig procent (31,50 %), voor prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);

- achtentwintig procent (28,00%), voor prijzen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);

- vierentwintig komma vijftig procent (24,50%), voor prijzen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);

- drieëntwintig komma vijftig procent (23,50%), voor prijzen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);

- drieëntwintig procent (23,00%), voor prijzen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);

- tweeëntwintig procent (22,00%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);

- eenentwintig komma vijftig procent (21,50%), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);

- eenentwintig procent (21,00%), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);

- twintig komma vijfenzeventig procent (20,75%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderd vijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);

- twintig procent (20%), voor prijzen boven honderd vijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);

- negentien komma vijfenzeventig procent (19,75%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);

- negentien komma vijfentwintig procent (19,25%), voor prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);

- achttien komma vijftig procent (18,50%), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);

- achttien procent (18,00%), voor prijzen boven tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftigduizend euro (€ 250.000,00);

- zeventien komma vijftig procent (17,50%), voor prijzen boven tweehonderdvijftigduizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);

- zeventien komma vijfentwintig procent (17,25%), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);

- zestien komma vijfenzeventig procent (16,75%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);

- zestien komma vijftig procent (16,50%), voor prijzen boven driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);

- zestien procent (16,00%), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);

- vijftien komma vijfenzeventig procent (15,75%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);

- vijftien komma vijftig procent (15,50%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);

- vijftien komma vijfentwintig procent (15,25%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00)

- vijftien procent (15,00%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);

- veertien komma vijfenzeventig procent (14,75%), voor prijzen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);

- veertien komma vijftig procent (14,50%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00).

Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris in functie van het dossier, zonder lager te mogen zijn dan eenendertig komma vijftig procent (31,50 %).

Artikel 23bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten

Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de

lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste commandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten).

Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling, vermindering of vermeerdering van het verschuldigde registratierecht (bijvoorbeeld ingevolge verdelingsrecht of een ander verminderd recht, meeneembaarheid, abattement) of tot aanrekening van B.T.W. in de plaats van registratierecht of tot aanpassing van het wettelijk ereloon, zal de bijdrage, na toepassing van het percentage dat vermeld is in artikel 23, met het bedrag van de vermindering of de vermeerdering worden aangepast.

Volgende kosten dient de koper te dragen : kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.

De verkoper dient het saldo van de kosten van de verkoop te dragen, daarin begrepen de btw op de notariële kosten en erelonen, kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.

De door de koper te betalen forfaitaire bijdrage is definitief verworven voor de verkoper. Het eventuele tekort ten opzichte van het door de koper betaalde forfait is ten laste van de verkoper en komt in mindering van de hem toekomende verkoopprijs; het overschot, als er één is, komt hem toe en zal worden aanzien als een prijssupplement. De notaris zal hem een afrekening bezorgen van dit eventueel tekort of overschot.

De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde tekortschatting blijven ten laste van de koper.

Schuldvergelijking

Artikel 24. De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.

Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:

- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde kosten;

- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.

Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden.

Nalatigheidsinteresten

Artikel 25. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten.

Sancties

Artikel 26. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:

- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,

- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,

- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag.

Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.

Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt van rechtswege plaats, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.

Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.

Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de verkoopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek, zoals volgt:

- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.

- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.

- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.

- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.

- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.

Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.

De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.

Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten.

Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk

Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.

Machten van de lasthebber

Artikel 27. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:

- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;

- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;

- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de hypotheekbewaarder ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;

- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;

- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.

Waarschuwing

Artikel 28. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt.

De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.

C. DE DEFINITIES

- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen.

- De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.

- De koper: hij of zij van wie de verkoper het bod aanvaardt en die hierdoor de nieuwe eigenaar wordt.

- Het goed: het onroerend goed of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die na aanvaarding van het bod zal of zullen verkocht zijn.

- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.

- De fysieke biedingen: de biedingen die uitgebracht worden op de plaats, de dag en op het uur waarop de gegadigden worden opgeroepen om samen te komen, zoals vermeld in de verkoopsvoorwaarden en in de publiciteit.

- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt.

- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.

- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. Enkel de notaris kan een minimumbod vaststellen.

- De toewijzing: de akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.

- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik,

ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van toepassing zijn,

ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld zijn.

- De notaris: de notaris die de verkoping leidt.

- De zitting : het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren.

Bevestiging identiteit.

Ondergetekende notaris bevestigt dat de identiteit van de partijen hem werd aangetoond aan de hand van de door de wet vereiste stukken.

Recht op geschriften.

Het recht bedraagt honderd euro (€ 100,00).

WAARVAN PROCES-VERBAAL, Na integrale voorlezing met toelichting hebben de partijen dit proces-verbaal samen met ons Notaris getekend.

Document Metadata

Table of Contents

HET JAAR TWEEDUIZEND TWEEËNTWINTIG. OP DRIEËNTWINTIG DECEMBER.

Document Metadata