Eenvormige verkoopsvoorwaarden voor online verkoop op biddit.be
D. JM/2230122/16735 – ONLINE VERKOOP
Eenvormige verkoopsvoorwaarden voor online verkoop op xxxxxx.xx
XXX.XX. 2023/ DATUM: $/$/2023
Op $ tweeduizend drieëntwintig ga ik, Meester Xxxxxxxxx XXXX, notaris te Turnhout, over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online verkoop op xxxxxx.xx van het hierna beschreven onroerend goed.
INHOUD
Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:
A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden;
B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen;
C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven;
D. De volmacht(en), indien opgenomen.
Contactgegevens van het notariskantoor
Notaris Xxxxxxxxx Xxxx bv, Steenweg op Zevendonk 64, te 0000 Xxxxxxxx e-mail: xxxxxxxxx.xxxx@xxxxxxx-xxxx.xx
Telefoonnummer 0032-(0)14-42-92-91
A. BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN TEN VERZOEKE VAN
.
-
BESCHRIJVING VAN HET GOED:
STAD TURNHOUT- derde afdeling:
Een huis, op en met grond en alle verdere aanhorigheden, gelegen Xxxxxxxxxx 00, gekadas- treerd volgens titel sectie O, nummer 411/T/2 en volgens huidig kadaster sectie O, nummer 411T2 P0000, groot volgens nagemelde meting vier are zevenentachtig centiare (4a 87ca), volgens kadaster -naar verklaring van de verkoper- verkeerdelijk drie are vijfentwintig centi- are (3a 25ca).
(KI: 233,00)
Plan
Zoals de grond afgebeeld wordt op het grondplan, na meting opgemaakt door landmeter Xxx Xxxxxxxxx te Turnhout op 10 december 1973, dat gehecht is gebleven aan de nagemelde eigendomsakte.
OORSPRONG VAN EIGENDOM
.
OVERWIJZING VAN DE PRIJS
De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met over- wijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.
BESCHRIJVING VAN HET GOED
De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschik- bare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden.
Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goe- deren verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting.
De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteits- maatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.
Instelprijs
De instelprijs bedraagt honderdvijfenzestigduizend euro (€ 165.000,00).
Geen opschortende voorwaarde van verkrijging van een financiering
Er wordt niet voorzien in een opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper.
Minimumbod
Het minimumbod bedraagt duizend euro. Dit betekent dat er met minstens duizend euro of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.
Nalatigheidsintresten
De nalatigheidsintrest wordt bepaald op tien procent (10%) op jaarbasis, verhoogd met een basisbedrag van tweehonderd vijftig euro (€ 250,00) bij laattijdige betaling van kos- ten en bijkomende lasten en verhoogd met een basisbedrag van driehonderd vijftig euro (€350,00) bij laattijdige betaling van de koopsom.
Aanvang en sluiting van de biedingen
De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is maandag 30 oktober 2023 om
13.00 uur.
De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is dinsdag 7 november 2023 om 13.00 uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een alge- mene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoops- voorwaarden.
Dag en uur ondertekening PV van toewijzing
Het proces-verbaal van toewijzing zal, na de aanvaarding van het hoogst weerhouden bod
door de verkoper en behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris en behoudens inhouding van het goed, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op woensdag 8 november 2023 om 17.00 uur.
Bezoeken
Het goed zal door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden elke zaterdag van 10 tot 12 uur, en dit vanaf zaterdag 7 oktober 2023 tot en met 4 november 2023.
Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.
Eigendomsoverdracht
De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewij- zing definitief wordt.
Genot – Gebruik
De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen, na de toewijs en nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft be- taald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewa- rende maatregelen nemen.
De verkoper verklaart dat het eigendom vrij van gebruik is en niet verhuurd is.
De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krach- tens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijko- mende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de peri- ode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de ver- koper toe.
De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waar- borgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters.
Voorkooprecht – Voorkeurrecht
De verkoper verklaart zelf geen recht van voorkeur of voorkoop gegeven te hebben. Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris toe onder de opschortende voor-
waarde van het niet-uitoefenen van het (de) voorkoop- of voorkeurrecht(en) van iedere per- soon aan wie (een) dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toegekend zou(den) zijn.
De uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen de voorwaarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst bepaald worden, en die in deze verkoopsvoorwaarden verduidelijkt zijn.
Bij nazicht is gebleken dat er geen voorkooprecht van toepassing is, behoudens het conventioneel voorkooprecht in voordeel van de Woonboog te Turnhout (zijnde de rechtsop- volger van de Turnhoutse Maatschappij voor de Huisvesting).
Ondergetekende notaris heeft aan Xx Xxxxxxxx het voorkooprecht aangeboden, dewelke bij e-mailbericht dedato 9 augustus 2023 aan ondergetekende notaris heeft beves- tigd dat zij het voorkooprecht niet zal uitoefenen.
Staat van het goed – Gebreken
Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor
zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.
De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een be- roepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.
Grenzen – Oppervlakte
De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt.
Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.
Gemeenheden
Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeen-
heden.
-
Schade aan de grond of ondergrond
Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewer- ken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.
Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de ver- koper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.
Vorderingen tot vrijwaring
De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aange- worven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het Oud Burgerlijk Wet- boek voortvloeien.
ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN
Stedenbouw en Ruimtelijke Ordening
- Ingeval het verkochte goed getroffen wordt of zou worden door enig besluit van de be- voegde overheid inzake gehele of gedeeltelijke onteigening, rooilijnen betreffende de voor- of achterbouw, ruimtelijke ordening of stedenbouw, of door enig ander overheidsbesluit of reglement, dan zal de koper zich moeten gedragen naar al die voorschriften, zonder verhaal tegen de verkoper wegens verlies van grond, weigering van bouwvergunning of om welke andere reden ook.
De verkoper verklaart dat er hem voor voorschreven goed geen onteigeningsbesluit werd betekend en dat hij geen kennis heeft van een geplande onteigening.
- Geen bouwwerk noch enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan wor- den gebruikt mag op het goed waarop deze akte betrekking heeft worden opgericht, zolang geen omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is verkregen.
- De notaris verwijst inzake vergunningsplichtige handelingen naar artikel 4.2.1. van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening.
De verkoper verklaart dat de gebouwen, gebeurlijk door hem opgericht, werden opgericht conform de verleende vergunning en dat bij zijn weten geen enkel bouwwerk werd opgericht zonder de vereiste voorafgaande vergunning.
- De verkoper verklaart dat geen verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op voorschreven goed werken en/of handelingen te verrichten waarvan sprake in voor- meld artikel 4.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
- De notaris bevestigt dat, voor zoveel hij dat kan nagaan, voor gemeld goed:
a) een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is verleend door de Stad Turnhout op 2 december 1974 voor veranderingswerken aan woning;
Constructies opgericht voor 29 maart 1962 of voor de definitieve vaststelling van het ge- westplan, worden vermoed vergund te zijn.
b) de meest recente stedenbouwkundige bestemming van voormeld goed is:
huis met grond gelegen in woongebied en binnen het RUP “Afbakening regionaalstedelijk gebied Turnhout”;
c) het goed geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV van het Decreet betreffende de handhaving van de omgevingsvergunning van 25 april 2014 (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel) dan wel of een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
d) geen voorkooprecht van toepassing is zoals bedoeld in art. 2.4.1 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
e) geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden bekend is;
f) dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
De notaris wijst partijen erop dat uit de eventuele vermelding van een vergunning niet met zekerheid kan worden afgeleid dat:
- deze daadwerkelijk en integraal betrekking heeft op het goed;
- het goed integraal in overeenstemming met de vergunning is opgericht;
- de vergunning daadwerkelijk rechtsgeldig en niet vervallen is.
Bodemdecreet
Een bodemattest werd voor voormelde goederen afgeleverd op 26 april 2023; de inhoud luidt:
“Inhoud van het bodemattest
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret-maatregelen vindt u op xxxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxx- vervuiling.
2.1. INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2. UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voor- komt.
2.3. BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250 m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”
De verkoper verklaart dat op het bij deze verkochte goed naar zijn weten geen in- richting gevestigd is of was of geen activiteit wordt of werd uitgeoefend die opgenomen is in de lijst bedoeld in artikel 2,14° van het bodemdecreet en geen weet te hebben van bodem- verontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
Voor zover voorgaande verklaring door de verkoper te goeder trouw afgelegd werd, neemt de koper de risico’s van eventuele bodemverontreiniging en schade zowel als de kos- ten die daaruit voortvloeien op zich zodat de verkoper hiervoor tot geen vrijwaring zal zijn gehouden, doch enkel voor zover de koper volgens de wet als saneringsplichtige zou kunnen aangewezen worden.
De notaris wijst op de draagwijdte inzake de eventuele saneringsplicht, de aanspra- kelijkheid en de informatieplicht van partijen en bevestigt dat alle bepalingen van “Hoofd- stuk VIII-Afdeling II” van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescher- ming, inzoverre het een overdracht van risicogrond betreft, werden toegepast.
De notaris zal dit attest overhandigen aan de koper en zal de koper inlichten dat dit geen enkele garantie biedt voor het al dan niet zuiver zijn van de bodem en dat de regels van het grondverzet toepasselijk blijven. De koper zal verzaken aan elke nietigheidsvordering die hij zou kunnen instellen op grond van het ontbreken van het attest bij het aangaan van de overeenkomst.
Grondverzet
De verkoper is met betrekking tot voorschreven goed geen enkele vrijwaring ver- schuldigd aan de koper met betrekking tot de kosten die eventueel verbonden zijn aan grondverzet (Hoofdstuk XIII van het Vlaams Reglement betreffende de bodemsanering en de bodembescherming). De verkoper is ook niet gehouden tot het opstellen van een technisch verslag en een bodembeheerrapport (artikel 180 en 184 van voormeld reglement).
Leegstand en verkrotting
De verkoper verklaart dat bij zijn weten het verkochte goed niet is opgenomen:
- de inventaris van de leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten;
-in de inventaris van de leegstaande gebouwen en/of woningen, de inventaris van de ver- waarloosde gebouwen en/of woningen of de inventaris van de ongeschikte en/of onbewoon- bare woningen.
Stookolietank
De verkoper verklaart dat in het goed noch een ondergrondse noch een bovengrond- se stookolietank aanwezig is.
Keuring elektrische installaties
De verkoper verklaart dat de elektrische installatie reeds vóór 1 oktober 1981 in gebruik was. De verkoper heeft de installatie laten keuren door ACA vzw op 3 mei 2023.
Uit dit proces-verbaal blijkt de installatie niet te voldoen aan de voorschriften van het regle- ment.
Dientengevolge zal na afloop van een termijn van 18 maanden vanaf het proces-verbaal van toewijs moeten worden vastgesteld of de overtredingen verdwenen zijn.
De koper zal door ondergetekende notaris worden geïnformeerd over de sancties voorzien in het Algemeen Reglement alsook de gevaren en aansprakelijkheden bij het gebruik van een installatie die niet voldoet aan de vereisten van dit Reglement.
De koper zal tevens worden geïnformeerd over de gevolgen, onder andere:
- zijn verplichting om hun identiteit mee te delen aan het erkend keuringsorganisme dat de controle heeft uitgevoerd;
- zijn verplichting om de nodige maatregelen te nemen om de installatie conform de voor- schriften te maken en
- zijn verplichting om op eigen kosten tot herkeuring over te gaan binnen de 18 maanden na heden;
- zijn vrijheid om een ander keuringsorganisme aan te stellen;
De koper zal een exemplaar van het proces-verbaal uit handen van de verkoper ontvangen.
Energieprestatiecertificaat
De verkoper verklaart dat voor voormeld goed een energieprestatiecertificaat werd opgemaakt door Xxxxxx Xxxx op 23 april 2023 met vermelding van unieke code 20230423- 000287347-RES-1 met label E.
De verkoper verklaart uitdrukkelijk dat de koper op de hoogte gebracht zal worden van de inhoud van dit certificaat via de gemaakte publiciteit. De koper ontvangt na betaling van prijs en kosten bij de toewijs het origineel certificaat.
Het EPC voor residentiële gebouwen heeft een geldigheidsduur van tien jaar. Die periode vangt aan op de datum van de opmaak van het energieprestatiecertificaat.
Renovatieverplichtingen
Het goed is een residentieel gebouw. De koper wordt erop gewezen dat
-het goed binnen vijf jaar vanaf de authentieke akte het minimale energieprestatieniveau label D moet halen en een nieuw EPC moet opgemaakt worden om dit aan te tonen. Dit mi- nimaal EPC-label na overdracht wordt vanaf 2028 aangescherpt tot label C, vanaf 2035 tot label B en vanaf 2040 tot label A.
-er bepaalde uitzonderingen gelden voor onroerend erfgoed en bij sloop.
-een andere (strengere of lichtere) renovatieplicht kan gelden, als hij binnen de vijf jaar na de authentieke akte de bestemming van het goed wijzigt.
Asbestattest
Op het goed bevinden zich verschillende toegankelijke constructies van vóór 2001, zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en
afvalstoffen.
De verkoper verklaart over een geldig asbestinventarisattest te beschikken met unieke code UC: 20230503-000213.000 opgemaakt op 03.05.2023. De inhoud van dit attest werd door de verkoper meegedeeld aan de koper.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt:
“Eindconclusie volgens de wetgeving:niet-asbestveilig. Tijdens de inspectie vastgesteld:
− 3 asbestmaterialen;
− 0 beperking(en);
− 0 uitsluiting(en).
Hoe zorgt u voor een asbestveilige eigendom?
− 2 asbestmateriaal dringend verwijderen;
− 0 asbestmaterialen dringend maatregelen nemen;
− 1 asbestmaterialen verwijderen;
− 0 asbestmaterialen maatregelen nemen;
− 0 asbestmaterialen zorgvuldig beheren.”
De verkoper verklaart dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toestand niet ge- wijzigd is.
Er is sprake van een gewijzigde toestand als:
1° er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetroffen;
2° er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspectiegebied, zoals opgeno- men in het bestaand asbestinventarisattest als asbestveilig beschouwd kan worden;
3° de toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar gewijzigd is door een cala- miteit of een incident.
De koper verklaart te weten dat hij een zorgplicht heeft en dat het hem verboden is om:
− constructies, zoals zonnepanelen, overzetdaken en reclamepanelen te bevestigen aan of over asbesthoudende dak- en gevelbekleding.
− diezelfde constructies te bevestigen aan of over niet-asbesthoudende dak- en gevel- bekleding als daarbij onderliggende asbesthoudende materialen beschadigd worden.
− asbesthoudende dak- en gevelbekleding in te sluiten of te bedekken met andere ma- terialen.
− asbesthoudende dak- en gevelbekleding te reinigen of te ontmossen.
Daarnaast verklaart de koper te weten dat hij verplicht is om bij onderhouds- of renovatie- werken alle asbesthoudende materialen te verwijderen die door de werken eenvoudig bereik- baar zijn geworden.
De verkoper verklaart te goeder trouw dat hij geen kennis heeft van andere asbesthoudende materialen dan deze vermeld in het asbestinventarisattest.
In zoverre voorgaande verklaringen door de verkoper te goeder trouw werden afgelegd, ver- klaart de koper het onroerend goed te aanvaarden in de staat waarin het zich bevindt (ook wat de aanwezigheid van asbest betreft) en de dienaangaande te ontslaan van elke verant- woordelijkheid.
Een exemplaar van het asbestinventarisattest werd voor heden aan de koper overhandigd.
De koper verklaart dat het asbestinventarisattest voor hem een louter informatief document is en geen essentieel element is voor deze overeenkomst. De koper zal geen aanspraak kunnen maken op prijsvermindering of uitvoering van aanpassingswerken op kosten van de verkoper ingevolge de informatie in het asbestinventarisattest.
Postinterventiedossier
Op vraag van de notaris of er betreffende voormeld goed een postinterventiedossier werd opgesteld, verklaart de verkoper dat er sinds 1 mei 2001 geen werken werden uitge- voerd die onder het toepassingsgebied vallen van het K.B. van 25 januari 2001 betreffende de tijdelijke of mobiele werkplaatsen.
Onroerend erfgoed
De verkoper verklaart dat het verkochte goed is opgenomen in de inventaris van bouwkundig erfgoed, maar niet in de landschapsatlas, noch de inventaris archeologische zones, de inven- taris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde of de inventaris van historische tuinen en parken.
Ondergetekende notaris wijst de koper op de rechtsgevolgen die verbonden zijn aan de op- name in deze inventaris door te verwijzen naar hoofdstuk 4 van het Onroerenderfgoeddecreet en naar xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xx.
De partijen verklaren dat vóór de ondertekening van huidige akte tussen hen een initiële overeenkomst werd afgesloten die niet voldoet aan alle voorschriften zoals vereist door het Onroerenderfgoeddecreet, zodat de koper de nietigheid kan vorderen. De koper verklaart dat hij thans op de hoogte is van de vermelde bescherming en verzaakt onherroepelijk aan alle vorderingen tot nietigheid die hij zou kunnen laten gelden op grond van het Onroeren- derfgoeddecreet wegens een inbreuk op de informatieplicht.
Bosdecreet
Na voorlezing te hebben gekregen van artikel 3 van het Bosdecreet heeft de verkoper ver- klaard dat voorschreven goed niet valt onder de bepalingen van dit Decreet.
Watertoets
Voor het onroerend goed geeft het overstromingsrapport volgende scores:
- P score (overstromingskans voor het perceel) : C
- G score (overstromingskans voor het gebouw) : A
Klasse A: geen overstroming gemodelleerd;
Klasse B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering; Klasse C: kleine kans op overstromingen onder het huidige klimaat; Klasse D: middelgrote kans op overstromingen onder het huidige klimaat. Het is de koper bekend dat het goed gelegen is in:
- Een overstromingsgevoelig gebied: neen
- Een afgebakend overstromingsgebied: neen
- Een afgebakende oeverzone: neen
- Een risicozone voor overstromingen: neen
- Van nature overstroombaar gebied neen
De koper neemt genoegen met deze informatie en ontslaat de verkoper van elke verdere aan- sprakelijkheid in dit verband.
Het is de koper bekend dat het goed gelegen is in:
- een signaalgebied neen
- met bouwvrije opgave neen
Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt
Uit de opzoeking op xxx.xxxx-xxxx.xx blijkt dat het verkochte goed niet gelegen is in de directe nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen of boven- grondse en ondergrondse hoogspanningslijnen en dat er geen wettelijke erfdienstbaarheden aanwezig zijn ten gunste van entiteiten die aangesloten zijn aan voormelde database.
B. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN
Toepassingsgebied
Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op bid- xxx.xx van onroerende goederen – vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, pri- meren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.
Toetreding
Artikel 2. De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aanzien als een toetredingscontract. De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden.
Wijze van verkopen
Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod. Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belangheb- bende als betekening van de inhouding van het goed.
Artikel 5.
De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:
a) de verkoop opschorten;
b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren; omwille van een juridische oorzaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, insolventie, …); hij mag de vorige bie- dingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzet- ten;
d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wen- den tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen.
e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);
f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;
g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wijzigen of aan- vullen met bedingen die alleen latere bieders binden;
h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoorwaar- den is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.
De notaris beslecht soeverein alle geschillen.
Biedingen
Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen. Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.
Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx
Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.
Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalenderdagen. De bijzon- dere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur
van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.
Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de “zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De bie- dingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoops- voorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.
Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de bie- dingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website.
Biedsystemen
Artikel 10. Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van « manuele biedingen»), hetzij automatische biedingen laten genereren door het sys- teem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van « automatische biedin- gen »).
De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.
Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.
Voorrang van automatische biedingen
De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.
Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het sys- teem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod. Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.
Plafond (bereikt)
Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangs- regel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, be- houden.
Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bie- der is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.
Gevolgen van een bod
Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:
- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te beta- len;
- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde pro-
cedure;
-zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
-instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
-bereikbaar is voor de notaris.
Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:
- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;
- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkomstig artikel 13 van deze alge- mene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de ver- koper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toewijzing te tekenen.
Het sluiten van de biedingen
Artikel 13.
Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (onbekwaamheid, insolventie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoops- voorwaarden.
De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.
De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogen- blik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en de- zelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.
Weigering ondertekening PV van toewijzing
Artikel 14.
In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing door de instrumenterende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.
Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces- verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
De verkoper heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet onderteke- nen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestel- ling een schadevergoeding te bekomen;
- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen.
Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoeding van minimum €
5.000 (vijf duizend euro) betalen.
Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen :
- een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van zijn weerhouden bod, met als minimum €
5.000 (vijf duizend euro) indien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bieder (d.i. één van de vijf hoogste bieders).
- een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed wordt toe- gewezen aan een andere bieder.
De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoeding betalen van € 5.000 (vijf duizend euro).
Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schadevergoedingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.
De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke. Deze bieder heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet onderte- kenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van het weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf dui- zend euro).
Instelprijs en premie
Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoops- voorwaarden en vermeld in de publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.
De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.
Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning over- eenkomstig art. 1193 of 1587 Ger.W., waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx verlagen (verlaagde startprijs).
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper
Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voor- waarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschorten- de voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewij- zing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.
Wettelijke indeplaatsstelling
Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 1251-2° van het Oud Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te
vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn af- stand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstelling.
Uitdrijving
Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoops- voorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aan- gemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op ver- toon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.
Toewijzing aan een medeveiler
Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuld- vergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.
Sterkmaking
Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweer- legbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.
Aanwijzing van lastgever
Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in over- eenstemming met de wettelijke bepalingen.
Borg
Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald. Zo kan de notaris bijvoorbeeld van een bieder eisen dat een som gelijk aan het bedrag van de kosten als waarborg vooraf- gaand aan de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing op het notariskantoor worden betaald.
Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kun- nen beschouwd worden zonder opgave van redenen.
Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid
Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoof- delijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al dege- nen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 877 Oud BW).
Prijs
Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze peri- ode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.
Deze betaling is bevrijdend voor de koper.
De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris.
De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bank- rekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebreke- stelling.
Kosten (Vlaams Gewest)
Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen van de verkoop vallen ten laste van de verkoper, mits de koper hierin forfaitair bijdraagt.
Deze forfaitaire bijdrage bestaat uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs. De koper dient deze bijdrage op dezelfde wijze te betalen zoals in artikel 24 voor- zien werd voor de betaling van de prijs, binnen vijf dagen vanaf het ogenblik waarop de toe- wijzing definitief wordt.
Deze bijdrage gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf percent (12 %). Zij bedraagt:
- Twintig komma dertig procent (20,30%) voor prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);
- Achttien komma tachtig procent (18,80%), voor prijzen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);
- Zeventien komma tachtig procent (17,80%), voor prijzen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);
- Zeventien komma nul vijf procent (17,05%), voor prijzen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);
- Zestien komma vijftig procent (16,50%), voor prijzen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);
- Zestien procent (16,00%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);
- Vijftien komma vijfenzestig procent (15,65%), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);
- Vijftien komma vijfendertig procent (15,35%), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);
- Vijftien komma vijftien procent (15,15%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);
- Veertien komma vijfentachtig procent (14,85%), voor prijzen boven honderdvijfentwintig- duizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);
- Veertien komma vijftig procent (14,50%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);
- Veertien komma vijfentwintig procent (14,25%), voor prijzen boven honderdvijfenzeven- tigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);
- Veertien komma nul vijf procent (14,05%), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);
- Dertien komma negentig procent (13,90%), voor prijzen boven tweehonderdvijfentwintig- duizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);
- Dertien komma tachtig procent (13,80%), voor prijzen boven tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);
- Dertien komma vijfenzestig procent (13,65%), voor prijzen boven tweehonderdvijfenze- ventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);
- Dertien komma vijftig procent (13,50%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);
- Dertien komma veertig procent (13,40%), voor prijzen boven driehonderdvijfentwintigdui- zend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);
- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventig- duizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);
- Dertien komma vijftien procent (13,15%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);
- Dertien komma tien procent (13,10%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);
- Twaalf komma vijfennegentig procent (12,95%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);
- Twaalf komma vijfentachtig procent (12,85%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigdui- zend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);
- Twaalf komma tachtig procent (12,80%), voor prijzen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);
- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigdui- zend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);
- Twaalf komma vijftig procent (12,50%), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);
- Twaalf komma dertig procent (12,30%), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);
- Twaalf komma vijfentwintig procent (12,25%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
- Twaalf komma twintig procent (12,20%), voor prijzen boven de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00); Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier.
Schuldvergelijking
Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kun- nen hebben.
Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:
-indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde prijs;
-indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hy- pothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.
Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede- eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijk- gesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden.
Nalatigheidsinteresten
Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eis-
baarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest ver- schuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte er- van. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten.
Sancties
Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaar- den van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:
-hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,
-hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke geble- ven koper,
-hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke gebleven ko- per te doen verkopen op beslag.
Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.
Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt van rechtswege plaats, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe ver- koop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteits- kosten van de nieuwe verkoop.
Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de verkoops- voorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechtelijk Wet- boek, zoals volgt:
- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.
- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplich- tingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.
- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.
- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangeteken- de zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de an- dere rechtsmiddelen mogelijk.
- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig artikel 52 en vol- gende van het Gerechtelijk Wetboek.
Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke geble- ven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.
De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wet- boek van registratierechten.
Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.
Machten van de lasthebber
Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:
-de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewij- zen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;
-uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;
-afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wet- telijke indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle in- schrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Al- gemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshal- ve te nemen met of zonder bewijs van betaling;
-alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoer- legging aanwenden;
-alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in
het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.
Waarschuwing
Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van over- heden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt.
De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.
C. DE DEFINITIES
-De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen.
-De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.
-De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewezen
-Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die, behoudens inhouding, zal of zullen verkocht zijn.
-De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Ge- rechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.
-De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.
-Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot).
-De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht;
-De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gegenereerd door het automati- sche biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft inge- steld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt;
-De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedingen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.
-De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.
-Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; lagere biedin- gen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit mini- mumbod. De notaris stelt het minimumbod vast.
-De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.
-De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.
-Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik,
ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van toepassing zijn,
ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld zijn.
-De notaris: de notaris die de verkoop leidt.
-De werkdag : elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zondag of een wettelijke feestdag.
-De zitting : het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren.
Verklaring pro fisco:
Voor de heffing van de registratierechten 1-belasting worden de kosten van kwijting - vervat in voormelde percentages - geraamd op 0,50% van de heffingsgrondslag.
Recht op geschriften.
Het recht bedraagt vijftig euro (€ 50,00).
XXXXX XXX XXXXXX
Voor de uitvoering dezer doen de partijen keuze van woonst, ieder in zijn respectieve woon- plaats.
IDENTITEIT VAN PARTIJEN
De notaris bevestigt dat de identiteit van de comparanten hem werd aangetoond aan de hand van bewijskrachtige identiteitsbewijzen. Om te voldoen aan de verplichtingen, opgelegd door de Hypotheekwet, bevestigt de notaris op zicht van de uittreksels uit de registers van de burgerlijke stand dat de namen, voornamen, datum en plaats van geboorte van de partijen natuurlijke personen overeenkomen met onderhavige vermelding.
Comparanten erkennen een volledige voorlezing te hebben gekregen van al wat voorafgaat, en verklaren inzonderheid dat hun hierboven vermelde identiteitsgegevens volledig en cor- rect zijn.
EVENWICHTIGE BEDINGEN EN TEGENSTRIJDIGE BELANGEN
De partijen erkennen er door de notaris op gewezen te zijn dat elke partij het recht heeft om naar vrije keuze een notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman in het bijzonder wanneer tegenstrijdige belangen of onevenwichtige bedingen worden vastgesteld. De partijen hebben verklaard dat zich hier volgens hen geen tegenstrijdigheid van belangen voordoet en dat zij alle bedingen van deze akte als evenwichtig aanzien en deze aanvaarden. Comparanten erkennen dat ondergetekende notaris de akte integraal heeft voorgelezen, en toegelicht, en elke partij volledig heeft ingelicht over de rechten en verplichtingen en lasten die voortvloeien uit de rechtshandelingen waarbij zij betrokken is en dat hij aan alle partijen op onpartijdige wijze raad heeft gegeven.
TIJDIGE ONTVANGST VAN HET ONTWERP VAN DEZE AKTE
De partijen verklaren dat zij het ontwerp van deze akte tijdig vóór het verlijden van de akte hebben ontvangen en dat zij hiervan kennis hebben genomen.
WAARVAN PROCES-VERBAAL, opgesteld op mijn kantoor te Turnhout, door mij, notaris, samen met de verzoekers, aanwezig of vertegenwoordigd als gemeld, getekend.