Bedrijfsexploitatie
Bedrijfsexploitatie
Flooda & 7 Spices te Amsterdam
2
Inleiding
Op een hoeklocatie, midden op de Zuidas, het zakendistrict van Amsterdam bieden wij u deze goed onderhouden ijssalon en Indiase maaltijdbezorgservice van circa 53 m² ter overname aan. De huidige ondernemers hebben het bedrijf enkele jaren geleden vanaf casco opgebouwd, maar hebben besloten zich volledig te gaan focussen op het restaurant dat zij elders exploiteren.
De ligging op de hoek van de Gustav Mahlerlaan en de Xxx Xxxxxxxxxx is uitstekend. Het bevindt zich recht tegenover het hoofdkantoor van de ABN AMRO en wordt omringd door andere (grootschalige) kantoren, winkels, horecagelegenheden en woningen. Daarnaast is het gelegen om slechts enkele meters van het Xxxxxx Xxxxxxxxxxx en het drukbezochte trein- en metrostation Amsterdam-Zuid. Kortom, aan potentiële klanten is geen gebrek.
Naast de verkoop van het eigen ijsmerk 'Flooda' (op basis van Italiaans receptuur),
kunnen gasten hier Indiaas eten afhalen of laten bezorgen.
Het bedrijf is momenteel geopend van maandag tot en met vrijdag van 11:00 - 19:00, op zaterdag van 12:00 - 19:00 en op zondag 12:00 - 20:00. Uitbreiding van de openingstijden behoort echter tot de mogelijkheden.
De bedrijfsexploitatie wordt going concern (exclusief handelsnaam) aangeboden. Gezien de bestemming is het echter ook mogelijk hier een andersoortig bedrijf te exploiteren. De bestemming staat naast horeca (categorie I, III en IV) en detailhandel namelijk ook bedrijven en verschillende vormen van dienstverlening toe. Dit biedt in combinatie met uitbreiding van de openingstijden tal van alternatieve exploitatiemogelijkheden.
3
Kenmerken
Bestemming
Wonen - 5
Totale oppervlakte
53 m²
Terras
Ja
Bouwjaar
2019
Bouwvorm
Bestaande bouw
Energielabel
B
Huurprijs
€ 2.745,- per maand excl. btw
Bedrijfsexploitatie
De vraagprijs van de bedrijfsexploitatie bestaat uit de goodwill en inventaris (exclusief handelsnaam 7 Spices).
Bedrijfsomschrijving
Het bedrijf wordt sinds medio 2019 geëxploiteerd en beschikt momenteel over enkele zitplaatsen binnen en een terras aan de gevel (geen precario verschuldigd). De oppervlakte bedraagt circa 53 m².
status
Beschikbaar
vraagprijs
€ 115.000,-
Ligging midden in zakendistrict van Amsterdam. Zuidas blijft zich ontwikkelen.
Ruime exploitatiemogelijkheden.
Terras langs beide gevelzijden (geen precario). Recent vernieuwde inventaris.
4
Terras
Het bedrijf beschikt over een terras langs de gevels. Momenteel zijn er een tweetal picknicktafels geplaats, maar uitbreiding van het aantal zitplaatsen/ tafels is mogelijk. Er is geen terrasvergunning afgegeven, maar de plaatsing wordt in het gebied zonder vergunning toegestaan.
Er wordt momenteel geen precario betaald.
Locatie & Ligging
De Zuidas wordt gezien als de financiële wijk van Amsterdam en is tevens het bekenste zakendisctrict van Nederland. Het is de plek waar veel internationale bedrijven in Nederland samenkomen en grootschalige internationale zakelijke evenementen worden georganiseerd.
Waar de Zuidas in het verleden begon als kantorenlocatie voor toonaangevende bedrijven is het inmiddels veel meer dan dat. Daarnaast bouwt Amsterdam nog altijd aan een compleet nieuwe en unieke
stadswijk waar werken, wonen en leven samenkomen.
Momenteel zijn er verschillende hoogbouwprojecten in aanbouw en ook in de toekomst wordt plaatsgemaakt voor meer woon- en kantoorgebouwen met winkels en horecavoorzieningen.
Ligging Bereikbaarheid
De horecabedrijfsruimte bevindt zich op de De bereikbaarheid is zeer goed te noemen. begane grond op de hoek met de Gustav Station Amsterdam-Zuid is het snelst groeiende Mahlerlaan en de Xxx Xxxxxxxxxx. Mede door station van Nederland en hard op weg het een de grote glazen puien heeft het een zeer na grootste station van Amsterdam te worden. goede zichtbaarheid vanaf de openbare weg. Het station telt diverse dienstregelingen van en Het bevindt zich op zeer korte afstand van het naar grote treinstations in Nederland, maar Xxxxxx Xxxxxxxxxxx en de hier gevestigde beschikt eveneens over een metro/
ingang van het NS-treinstation en het sneltramstation, tram- en busstation en maakt metrostation. onderdeel uit van de Noord/Zuidlijn. Per trein
bereikt men Schiphol in slechts zes minuten.
In de directe omgeving bevinden zich
verschillende andere horecabedrijven, De bereikbaarheid per auto is eveneens goed te waaronder het naastgelegen BACK en ter noemen. Binnen enkele minuten bereikt men hoogte van het Xxxxxx Xxxxxxxxxxx concepten de Amsterdamse ringweg A10 welke via de
als De Uitsmijter, The Breakfast Club, S108 en de S109 gemakkelijk te bereiken is. PANCAKES, Juicebrothers, Doppio Espresso, Direct om de hoek is parkeergarage Q-Park Dickys Grand Café, CIRCL, World Döner Symphony gevestigd, maar andere op de Zuidas Center, Gustavino Restaurant & Vinoteca, gevestigde parkeergelegenheden zijn ook allen Xxxxx'x, Smullers. Aan de andere zijde van het binnen enkele minuten loopafstand te bereiken. station (Zuidplein) bevinden zich onder andere
een Starbucks, Wagamama, PokéPerfect, Salsa Ook de bereikbaarheid met de fiets is goed. Op Shop, STACH en diverse andere het Xxxxxx Xxxxxxxxxxx bevindt zich een grote horecabedrijven. fietsenstalling, waar tevens NS-fietsen worden
verhuurd. Het Concertgebouw en het Museumplein zijn beide binnen 10 minuten te bereiken.
6
Xxxxxx Xxxxxxxxxx 000 (Xxxx 0) xx Xxxxxxxxx
Locatie
7
Bestemming
Volgens het bestemmingsplan 'Xxxxxxxx' is het object aangewezen voor diverse doeleinden:
- wonen, waaronder mede begrepen shortstay
- bovengronds en ondergronds gebouwde parkeervoorzieningen, met de daarbij behorende in- en uitritten
- bedrijf
- detailhandel
- horeca I, horeca III en horeca IV
- consumentverzorgende dienstverlening
- maatschappelijke dienstverlening
- zakelijke dienstverlening
- sport- en recreatieve voorzieningen
Horeca I:
Fastfood (waaronder begrepen automatiek, snackbar, loketverkoop, fastfoodrestaurant en naar de aard daarmee te vergelijken bedrijven).
Horeca III:
Café (café, bar en naar de aard daarmee vergelijkbare bedrijven).
Horeca IV:
Restaurant (restaurant, koffie- en theehuis, lunchroom, juicebar en naar de aard daarmee te vergelijken bedrijven.
8
7 Spices
7 Spices is een bezorg- en afhaalservice van Indiaas eten. Gasten kunnen via de website van 7 Spices bestellen maar ook via xxxxxxxxxxxx.xx, xxxxxxxx.xxx en xxxxxxxxx.xx.
7 Spices heeft een gevarieerd aanbod van Indiase gerechten met zowel kip, vlees en vis gerechten als vegetarische gerechten.
9
Foto's
10
11
Plattegrond
12
Financiële informatie
In overleg kunnen wij relevante financiële gegevens ter beschikking stellen, over het algemeen tijdens een persoonlijk gesprek.
Huur
Uitgangspunt is een indeplaatstelling op de bestaande huurovereenkomst. Deze overeenkomst is ingegaan op 1 juni 2019 voor de duur van 10 jaar en wordt nadien (behoudens opzegging) voorgezet voor aansluitende perioden van telkens 5 jaar. De huurprijs wordt jaarlijks per 1 juni geïndexeerd.
Huurbetaling: De huurpenningen dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.
De huidige huurprijs bedraagt: € 2.745,31 per maand exclusief btw.
Huurovereenkomst
Model huurovereenkomst Winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW. Conform Raad van Onroerende Zaken 2012.
Voorzieningen
- Basisaansluiting stadsverwarming
- Basis waterinstallatie (Qn 2,5)
- Elektrische installatie met krachtstroom
- Aansluitpunt afvoer ventilatielucht (bovendaks)
Personeel
Er is geen overnameverplichting. Momenteel telt het bedrijf naast de exploitanten, 4 medewerkers welke allen op basis van 0-uren en tijdelijke contracten werken.
Inventaris
Behoudens de koffiemachine (eigendom van Rombouts en in bruikleen) is alle aanwezige inventaris in eigendom.
Voorraad
De aanwezige voorraad valt buiten de vraagprijs en dient op de dag van overdracht tegen inkoopprijs te worden overgenomen.
Vraagprijs
De vraagprijs voor de bedrijfsexploitatie is bepaald op € 115.000,-.
Verrekende kosten
De doorlopende en vooruitbetaalde kosten die door verkoper vooruitbetaald zijn, zullen naar rato tussen partijen worden verrekend.
Aanvaarding
In overleg
Belangrijke informatie
Aanvullende informatie
Personen in vaste dienst Nee
Drank- en Horeca wetvergunning Nee, wel mogelijk
Gebruiksvergunning Nee
Vetvangput Nee
Terras vergunning Nee (wel toegestaan)
Brouwerij afname verplichtingen Nee
Brouwerij bruikleenovereenkomst Nee
Speelautomatenverplichting Nee
Kettingbedingen Nee
Voorkeursrechten / Bijzondere bepalingen Nee
Leasecontracten Nee
Legionella preventie Nvt
Bruikleenovereenkomsten Nee
Beslagen op inventaris of onroerende zaak Xxx
Brandpreventie goedgekeurd Onbekend Warenwet goedgekeurd (xxxxx://xxx.xxxx.xx/) Onbekend Boetes/overtredingen/lasten/dwangsommen Nee Energielabel Ja (B-label)
Monument Nee
Voldoet aan Wet Milieubeheer Onbekend
14
Vrijblijvendheid
Deze presentatie is vrijblijvend en informatief bedoeld. Forvalue is afhankelijk van de kwaliteit van de door derden aangeleverde informatie. Daarom kan Forvalue niet altijd aansprakelijk worden gesteld voor de juistheid van deze informatie. Aan eventuele onvolkomenheden kunnen geen aanspraken worden ontleend
Ontbindende voorwaarden
Een koop kan tot stand komen onder voorbehoud van ontbindende voorwaarden. Dat wil zeggen dat de koop tot stand komt en ontbonden kan worden indien aan bepaalde
– ontbindende – voorwaarden niet is voldaan. Gebruikelijke ontbindende voorwaarden zijn het voorbehoud van financiering of het uitvoeren van een bouwkundig onderzoek van het beoogde object.
Ouderdomsclausule
Voor oudere objecten kan de makelaar besluiten een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst op te nemen. In zulke gevallen is het verstandig de verkopende makelaar de ouderdomsclausule toe te laten lichten.
Asbestclausule
De makelaar kan namens de verkopende partij een asbestclausule toevoegen in de koopovereenkomst. Hierin wordt de verkoper gevrijwaard van eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte object. Wanneer een verkoper op de hoogte is, of had kunnen zijn, van de aanwezigheid van asbest dient de verkoper dat te melden.
Onderzoekplicht
Een kopende partij heeft een onderzoeksplicht, waarbij deze partij ook een inspanningsverplichting heeft om onderzoek te doen naar de staat van het verkochte object. De onderzoekplicht houdt in dat de koper zowel de bouwkundige als de juridische staat van een object en de onderneming moet onderzoeken. Wij adviseren u alle gegevens te controleren. Xxx zijn graag bereid u hierbij te helpen. Om discretie te betrachten, vragen wij u eerst met forvalue contact op te nemen. Mogelijk heeft forvalue de gegevens al in het dossier.
Wet Bibob
Disclaimer / Voorwaarden
De Wet Bibob (Wet Bevordering Integriteit door het Openbaar Bestuur) geeft gemeenten de bevoegdheid om vergunningen te weigeren of in te trekken. Dit kan als er sprake is van een ernstig gevaar dat de vergunning (mede)gebruikt zal worden ten behoeve van de benutting van voordelen uit criminele activiteiten of dat de vergunning gebruikt zal worden voor het plegen van een strafbaar feit.
Het is ook mogelijk dat de gemeente extra voorwaarden stelt aan de aanvraag. Bij transacties kan de Wet Bibob vertraging in het proces opleveren.
WWFT richtlijnen
De WWFT is wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme. Een NVM-makelaar is bij bemiddeling aan- of verkoop verplicht een clientonderzoek uit te voeren. De NVM makelaar dient er zeker van te zijn dat er geen geld witgewassen wordt of een terroristische activiteit mee wordt gefinancierd. Mocht er een vermoeden zijn meldt de NVM-makelaar dat bij de daarvoor bestemde autoriteiten.
AVG
Persoonsgegevens vallen onder de algemene verordening gegevensbescherming (AVG). Voor de privacyverklaring wordt verwezen naar de website van forvalue vastgoedspecialisten
Zekerheidstelling/ waarborgsom/ bankgarantie
Na het ondertekenen of zoveel later partijen overeenkomen, dient koper een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten tot zekerheid voor de nakoming van de verplichting van koper. Deze waarborgsom zal bij de notaris worden gestort als er sprake is van onroerende zaak of op Stichting Derdengelden forvalue vastgoedspecialisten, als er sprake is van de verkoop van een bedrijfsexploitatie in een gehuurd pand of alle andere gevallen. Indien de notaris over de waarborgsom rente vergoedt, komt koper deze rente toe.
Het is ook mogelijk een bankgarantie van 10% van de koopsom te stellen in plaats van een waarborgsom te storten.
Keuze Notaris
De koper betaalt de notaris en is dan ook vrij om te kiezen bij welke notaris de eigendomsoverdracht moet plaatsvinden. Tenzij anders staat vermeld in de brochure.
Algemeen
De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn uitdrukkelijk niet vastgesteld op basis van normering NEN 2580. De vermelde oppervlakte en inhoud zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij verzoeken u de verstrekte informatie zo discreet mogelijk te behandelen, niet te vermenigvuldigen (kopiëren, scannen o.i.d.) of aan derden ter hand te stellen. Ook verzoeken wij u dringend niet rechtstreeks contact op te nemen met de ondernemers, zijn personeel of andere personen die een relatie met het bedrijf hebben. Men is namelijk veelal niet op de hoogte van de verkoop. Alle benodigde relevante informatie is via ons kantoor, forvalue vastgoedspecialisten, te verkrijgen.
Een bezichtiging van het bedrijf vindt alleen plaats na afspraak en in aanwezigheid van de vermelde makelaar of een door hem aan te wijzen plaatsvervanger. Indien u uw nieuwsgierigheid niet kan onderdrukken, kunt u het bedrijf als gast een bezoek brengen tijdens openingstijden. Gedraag u dan a.u.b. als gast en laat niets merken aan medewerkers en de ondernemer(s).
Als u opmerkingen of vragen heeft kunt u altijd met ons kantoor contact opnemen.
15
Over Forvalue
Forvalue is opgericht door Xxxxx Xxxxxx en Xxxx Xxxxxxxxx, met als doel gespecialiseerde diensten te kunnen bieden op het gebied van complex exploitatiegebonden vastgoed.
Wij ondersteunen bij het aankopen van een bedrijf. Forvalue is gespecialiseerd in het bepalen van de waarde van exploitatiegebonden vastgoed. We zijn als geen ander in staat het bedrijf dat u op het oog heeft op waarde te schatten en u te adviseren en begeleiden bij de aankoop of aanhuur hiervan. Door te kiezen voor forvalue als aankoop / aanhuur makelaar kiest u voor zekerheid. Forvalue zorgt voor een onafhankelijk oordeel van de waarde van (het pand van) de onderneming. We adviseren u over de gevraagde (huur)prijs en geven u inzicht in de mogelijkheden van het pand en de onderneming.
Naast bemiddelingswerkzaamheden vallen taxaties ook onder het specialisme van forvalue. U mag contact met ons opnemen voor de taxatie van exploitatiegebonden vastgoed.
Horecataxaties vertegenwoordigen het grootste deel van de taxaties die forvalue uitvoert. De taxaties die forvalue uitvoert voldoen aan landelijke regelgeving, waardoor u ervan verzekerd bent dat onze taxaties uniform en transparant uitgevoerd worden.
Forvalue heeft Nederland als werkgebied. We bedienen niet alleen onze eigen regio, maar zijn actief in het hele land. Door onze centrale vestiging is reistijd geen bezwaar. Onze passie ligt in het ontoegankelijke toegankelijk maken.
Tot slot
Voor meer informatie kunt u altijd vrijblijvend contact met ons opnemen:
Xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx@xxxxxxxx.xx Mob: 06-42415003
Forvalue vastgoedspecialisten Smallepad 32
3811 MG Amersfoort xxxx@xxxxxxxx.xx
Tel: 000-0000000
T 033 - 80 03 225