Prestatieafspraken Vestia 2019 - gemeente Maassluis

Xxxxxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxx 0000 - xxxxxxxx Xxxxxxxxx

22 november 0000

Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, hierna te noemen “de gemeente”, ten deze rechtens vertegenwoordigd door de heer S.B. Xxxxxx, Wethouder Wonen,

en

Woningcorporatie Vestia, hierna te noemen “Vestia”, ten deze vertegenwoordigd door de heer X.X.X. xxx Xxxxx, Vestigingsmanager Goudsesingel,

komen overeen de in deze overeenkomst vastgelegde prestatieafspraken voor de periode 1 januari 2018 tot 1 januari 2022.

Concrete thema’s, werkzaamheden en activiteiten worden voor 2019 zo concreet mogelijk verwoord, met een doorkijk naar de volgende jaren. Gedurende 2019 worden de afspraken gemonitord en tijdens (bilaterale) overleggen besproken. Op basis van deze monitoring worden de prestatieafspraken in het najaar van 2019 herijkt.

Prestatieafspraken

Met haar inzet op de zes in de Woningwet aangegeven onderwerpen wil Vestia bijdragen aan realisering van de Woonvisie Maassluis, voor zover haar positie als saneringscorporatie dit toelaat. Vestia heeft een nieuw ondernemingsplan dat een belangrijke leidraad wordt voor ons denken en handelen de komende jaren.

Convenanten

Afspraken die vastliggen in eerder ondertekende convenanten, waar ook andere partijen bij betrokken zijn, kunnen in de prestatie afspraken worden benoemd en/of in de bijlagen worden opgenomen.

Bijlage:

A. Begroting onderhoud 2019

B. Overzicht leefbaarheidsprojecten 2019

1 Liberalisatie en verkoop

Liberalisatie

Het woningbezit van Vestia in Maassluis bestaat uit 257 wooneenheden. Op termijn worden er 5 woningen bij mutatie geliberaliseerd.

Liberalisatie overzicht

Definitie liberalisatievijver (peildatum 1 januari 2018):

- het aantal zelfstandige woningen in de betreffende gemeenten met een huidig sociaal contract, die in de toekomst niet-Daeb verhuurd worden.

- de niet-Daeb woningen, die vanwege prestatieafspraken afgetopt worden onder de liberalisatiegrens, zijn opgenomen in de liberalisatievijver.

Wijk	Postcode	complexnr	Complexnaam	Aantal
Kapelpolder	3144	900625	Maassluis, "Drie componisten", 150 App	1
Steendijkpolder	3146	900107	Getijmolen MAASSLUIS	4
Totaal				5

* Kapelpolder is Componisten Noord

Afspraak: voor het complex de Drie Componisten geldt een notariele akte d.d. 21 november 2011 op basis, waarvan 49 wooneenheden Daeb blijven.

Verkoop(vijver)

Vestia heeft het bezit in Maassluis voor 2019 niet opgenomen in de verkoopvijver. Als Vestia door de toezichthouder gehouden wordt aan een onverwacht hoger aantal verkopen en de overdracht van Vestia bezit via een activa-passiva transactie niet kansrijk blijkt, kan Vestia niet garanderen dat deze verkoopstop gehandhaafd blijft in 2019. Op dat moment vindt tijdig overleg plaats.

2 Nieuwbouw en aankoop van woningen

Gezien de saneringssituatie; de keuze voor de kerngemeenten de ambities en doelstellingen in haar ondernemingsplan, zal Vestia in 2019 geen nieuwbouw in Maassluis ontwikkelen of aankopen doen.

3 Betaalbaarheid en bereikbaarheid voor de doelgroep

Huursombenadering

Vestia past de huurverhoging in 2019 en latere jaren toe conform het vigerende rijksbeleid met de huursombenadering en de inkomensafhankelijke huurverhoging.

Vestia doet op basis van de leefbaarheidsspiegel een voorstel aan de gemeente en huurders voor besteding van dit budget. De opbrengsten van de extra inkomensafhankelijke huurverhoging zet Vestia in voor investeringen in de gemeente. Investeringen zijn in ruime zin bedoeld en betreffen bijvoorbeeld nieuwbouw, woningverbetering, duurzaamheid, technische leefbaarheid, planmatig onderhoud en mutatieonderhoud. Het bedrag voor 2019 is nog niet bekend.

Monitoren betaalbaarheid.

Om de betaalbaarheid te monitoren vraagt de gemeente Maassluis jaarlijks (per 1 januari) aan Vestia gegevens over de woningen in Maassluis naar huurcategorie (< € 651,03, tussen € 651,03 en

€ 720,42, en > € 720,42). De genoemde grenzen zijn prijspeil 2019.

Afspraak: Vestia levert deze gegevens in het eerste tertiaal van het betreffende jaar.

Doorstromen bevorderen.

Maassluis wil meer doorstroming in de woningvoorraad bevorderen. Er is een wooncoach werkzaam die zich richt op concrete afspraken en uitvoering van doorstroming.

Afspraak: Vestia wil hier medewerking aan geven. Concreet gaat het om het bevorderen van doorstroming naar 55+ complex De Drie Componisten vanuit de schaarse segmenten in de sociale sector. Vestia wil, binnen redelijke mogelijkheden, meedoen met bevordering van doorstroming via Maasdelta als het gaat om het complex De Drie Componisten. Hierover worden voor 2019 concrete afspraken gemaakt.

Woonruimteverdeling.

Vestia werkt conform Huisvestingsverordening woonruimtebemiddeling regio Rotterdam 2015.

Om uitvoering te geven aan ‘voorrang in verband met passendheid van woonruimte’ (art. 2.3.9 Verordening woonruimtebemiddeling regio Rotterdam 2015) geeft Vestia voorrang van de verhuringen bij:

• Jongerenwoningen aan jongeren onder de 23 jaar (specifiek voor complex Hoogstraat).

• Eengezinswoningen aan gezinnen en bij grote woningen (meer dan 4 kamers) aan grote huishoudens.

• Voorrang tot 50% van de verhuringen als deze woningzoekenden ook maatschappelijke en/of economische binding met de regio hebben waarvan de helft daarvan (25%) met Maassluis.

Vestia verhuurt, conform de Herziene Woningwet, aan ten minste 95% van de huishoudens met potentieel recht op huurtoeslag een woning met een huurprijs tot en met de aftoppingsgrens

(€ 651,03). Hierbij wijst Vestia de meerderheid van de woningen onder de huurtoeslaggrenzen toe aan huishoudens met recht op huurtoeslag. De genoemde grens is prijspeil 2019.

Vestia is, conform de brief d.d. 24 juni 2016, akkoord met het mandaat van het college voor het nemen van besluiten inzake het aanvragen van een huisvestingsgunning (bevoegdheid als bedoeld in artikel 2.3.2. van de Verordening woonruimtebemiddeling regio Rotterdam 2015).

Regionale afspraken woonruimteverdeling

Waar het gaat om de inzet:

- ten minste 75% van de vrijkomende sociale huurwoningen verhuren aan mensen met huurtoeslag

- ten minste 70% van de sociale huurwoningvoorraad een huur heeft van maximaal € 640,14 (prijspeil 2018)

kan Vestia voor Maassluis hier niet aan voldoen.

Hiervoor verwijzen wij naar de nog vast te stellen regionale afspraken rond woningmarkt. In de preambule staat: ‘Een punt van aandacht is de bijzondere positie van Vestia. Vestia heeft bezit in de hele regio. Vestia is voornemens het bezit buiten Rotterdam af te stoten. Momenteel wordt onderzocht om dat op een volkshuisvestelijk verantwoorde wijze vorm te geven. Vestia kan vanuit de huidige situatie onvoldoende invulling geven aan de wens van een meer evenwichtige spreiding in de regio’.

Met de huidige streefhuur (voor 2019 nog niet definitief vastgesteld) is 37 % van de DAEB voorraad (van 153 woningen) betaalbaar (onder 2e aftoppingsgrens). Hierbij is rekening gehouden met aftoppingsgrenzen conform prijspeil 2019. Het hangt vervolgens van de mutaties af welke woningen beschikbaar komen.

4 Huisvesting van specifieke doelgroepen

Bijzondere doelgroepen.

Afspraak: Vestia labelt waar nodig woningen voor bijzondere doelgroepen. Waar nodig wordt een woning afgetopt naar de 2e aftoppingsgrens (€651,03) of de 1e aftoppingsgrens (€ 607,46). De genoemde grenzen zijn prijspeil 2019.

Huisvesting statushouders.

De taakstelling voor statushouders in Maassluis wordt uitgevoerd door Maasdelta, de grootste woningcorporatie in Maassluis. Voor 2019 ligt er de vraag of Vestia één statushouder zou willen huisvesten in het bezit.

Afspraak: Vestia is bereid in 2019 één statushouder - alleenstaand of een tweepersoonshuishouden (echt)paar-, afhankelijk van het woningtype passend te huisvesten.Zonodig wordt de woning afgetopt

naar de 2e aftoppingsgrens (€651,03) of de 1e aftoppingsgrens (€ 607,46). De genoemde grenzen zijn prijspeil 2019.

5 Kwaliteit en duurzaamheid van woningen

Onderhoud.

Vestia geeft in 2019 in totaal circa € 108 miljoen uit aan onderhoud voor haar totale landelijke voorraad (woningen/ BOG/ MOG/ ZOG). Hiervan is circa € 38 miljoen bestemd voor planmatig onderhoud. Voor planmatig onderhoud geldt dat voornamelijk de technische conditie van bouwdelen bepaalt welke werkzaamheden in complexen worden uitgevoerd. Dit betekent dat de planmatige uitgaven jaarlijks per gemeente verschillen. In de begroting voor 2019, zie Bijlage A, staan het planmatige onderhoud voor 2019 aangegeven.

Afspraak: De woningen worden goed onderhouden en beheerd op basis van een technische conditiemeting (NEN 2767) en via reparatie-, mutatie-, contract- en planmatig onderhoud. Vestia blijft de klantprocessen meten en realiseert de gestelde normen (klanttevredenheidsscores)

6 Leefbaarheid en maatschappelijk vastgoed

De aanpak van overlast gebeurt conform het afgesloten protocol Woonoverlast van 15 april 2014. De aanpak van ‘multiproblem’-huishoudens en huishoudens met huurachterstanden door middel van preventieve maatregelen en het laatste kansbeleid.

Afspraak over directe bemiddeling in complex De Ververij.

Een deel van de woningen in complex De Ververij wordt in overleg met Stichting Onder Eën Dak verhuurd aan (lokale) woningzoekenden. Al langer spelen overlastklachten in het complex. Om die reden staan Gemeente Maassluis en Vestia positief tegenover het idee om woningen in de Ververij óók via directe bemiddeling aan te bieden aan woningzoekenden waarvoor in het reguliere woningzoekendesysteem geen urgentie wordt gegeven. Dit betekent concreet een woning toewijzing niet via reguliere weg via het woonruimteverdelings-systeem, maar op voordracht vanuit de gemeente Maassluis. Hierbij zal i.s.m. de gemeente worden gekeken naar de achtergronden van de betreffende kandidaat-huurder. Denk hierbij bijvoorbeeld aan schrijnende gevallen van echtscheiding.

In het vervolg zal bij een nieuwe mutatie in het complex de komende periode steeds bekeken worden of directe bemiddeling een mogelijkheid is.Concrete afspraken hierover worden in 2019 uitgewerkt.

Voor een overzicht van de geplande leefbaarheidsprojecten, zie bijlage B.

7. Procesafspraken

Bestuurlijk overleg

Voorstel gemeente is dat er twee keer per jaar, in mei en november, overleg plaats vindt tussen de wethouder volkshuisvesting en de vestigingsmanager Vestia Goudsesingel Rotterdam, waar Maassluis onder valt.

Afspraak: Vestia gaat hiermee akkoord.

Proces van totstandkoming van de jaarlijkse prestatieafspraken

Dit proces vindt plaats conform de procedure genoemd in de Handreiking Prestatieafspraken van Aedes, VNG, Woonbond en BZK.

Afspraak: Vestia gaat hiermee akkoord.

Huurdersparticipatie rond prestatie afspraken

In het bestuurlijk overleg is besproken in hoeverre bewonerscommissies van Vestia wooncomplexen bij het maken van prestatieafspraken kunnen worden betrokken. Vanwege het kerngemeentebeleid doet de Huurdersraad van Vestia sinds 2017 dit echter nog met name voor de kerngemeenten Den Haag, Rotterdam, Delft en Zoetermeer. Vestia gaat, in samenwerking met gemeente, na of en in hoeverre bewonerscommissies in Maassluis bij het maken van prestatie afspraken betrokken willen worden.

Aldus overeengekomen en ondertekend,

………………… 2018

S.B. Xxxxxx, X.X.X. xxx Xxxxx

Wethouder Wonen, Vestigingsmanager

Gemeente Maassuis Vestia Watermanweg

Bijlage A. Begroting onderhoud 2019

Peildatum: 7-11-2018						Begroting projecten PO 2019:	€ 39.500,-
Gemeente	Team PO Omschrijving	Vestiging	Complex	Eenh eden	Complex Omschrijving	Hoofdelement groep Omschrijving	Omschrijving
Maassluis	Xxxxxxxx	Xxxxxxxxx eg	900625	150	Maassluis, "Drie componisten", 150 App	Gebouw beheervoorziening	Onderhoud aan Automatische Deuren
Maassluis	Xxxxxxxx	Xxxxxxxxx eg	900625	150	Maassluis, "Drie componisten", 150 App	Transport; liften	Onderhoud aan de liften.

Voor de planmatige onderhoudsactiviteiten in Maassluis is in 2019 een totaal bedrag van € 39.500,- begroot; met daarin opgenomen de belangrijkste planmatige activiteiten. Daarnaast is er vanzelfsprekend ook sprake van onderhoudsuitgaven voor dagelijks, mutatie- en contractonderhoud.

Veranderingen in de planmatige projecten zijn mogelijk in 2019 door bijvoorbeeld aanbestedingsresultaten, mee- en tegenvallers in de voorbereiding of het werk, calamiteiten en noodzakelijke extra werkzaamheden die zich kunnen voordoen.

Bijlage B. Overzicht leefbaarheidsprojecten 0000

Xxxxxxxxx
Ververij	Vervanging van plafondplaten en verbeteren verlichting	€ 2.500,-